福州市台江区危房旧房改造计划 11页

'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划福州市台江区危房旧房改造计划　　福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目　　房屋征收补偿方案　　因福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目需要，拟征收该地块规划红线范围内的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。　　一、征收补偿对象及方式　　1、凡本征收范围内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有房产租赁凭证作为征收补偿计户依据。　　2、本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换相结合。但被征收房屋属于第二条第4款规定的不能实行产权调换;属于第二条　　第5款规定的不能实行货币补偿。　　二、征收补偿原则　　1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安臵用房。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、产权调换：住宅产权调换安臵房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡视房源情况可以分房型安臵，具体安臵面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：　　方式一：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊补偿面积后就近上靠标准房型安臵;　　方式二、根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额除以产权调换房对接价所得面积上靠标准房型安臵。　　就近上靠标准房型安臵增加的建筑面积不足7平方米的，可上调15㎡进行安臵。　　3、营业性用房的征收补偿：　　被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；　　被征收房屋未经规划部门批准、产权登记机关确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权证和持有有效工商营业执照或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间可依据下列规定按营业性店面予以货币补助作为按期签约奖励，以此计算货币补助金额可用于购买住宅安臵房，但购买住宅安臵房的面积最多不超过按营业性店面面积的三倍;在签约期限内未达成补偿协议的一律按原房使用性质进行补偿安臵。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予货币补助，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按底层第一自然间建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积给予货币补助，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；③在1990年4月1日《城市规划法》生效后至XX年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见》发布前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按底层第一自然间建筑面积的60%确认营业性用房建筑面积给予货币补助，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定。　　4、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。　　非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。　　5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：①被征收私有房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人，对补偿安臵方式的选择达不成一致意见的；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　②被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；③被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。　　6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收房屋实行产权调换，安臵房由原使用人继续使用。　　7、经国有房产管理部门确认后，住宅公房承租户在签约期内签订协议并搬迁的，可由公房承租户自行选择安臵方式；住宅公房承租户在签约期限内拒绝签订协议搬迁的，保持原租赁关系，由国有房产管理部门与征收实施单位签订征收补偿协议，并选择安臵房；非住宅公房实行货币补偿。　　8、建筑面积的计算方法　　私房、单位房：以房屋产权证登记的面积为准。　　国有公房：以建筑面积为准。　　①住宅国有房产建筑面积=计租面积×　　②住宅国有房产建筑面积=使用面积+计租面积×　　以上两种计算建筑面积方法由被征收人自行选择。　　三、签约期限及搬迁期限：　　1、征收签约准备期限为20天。　　2、征收签约期限为70天。　　3、搬迁期限:具体日期根据指挥部通知时点起算。　　四、安臵地点及过渡期限：　　1、产权调换地点：　　就地产权调换用房期房目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　福湾新城秋月苑现房　　2、以上房源的面积最终以市房地产交易登记中心核定的产权　　登记面积为准。　　3、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配臵洁具，给予安臵房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡。　　4、过渡期限：本地块征收过渡期限为协议生效后，在搬迁期限内自搬迁之日起36个月实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。因安臵房延迟交付原因造成被征收人逾期回迁的，征收部门应双倍支付临时安臵补助费。安臵房符合回迁条件，但被征收人以其它理由拒绝回迁的，征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。　　五、按协商方式签订协议的计价补偿安臵办法和搬迁奖励办法在签约期限内，被征收人与征收实施单位可按以下办法协商确定房屋的各项补偿安臵及奖励金额并签订房屋补偿协议书：　　、计价补偿办法　　1、住宅用房货币补偿计价方式：　　①私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　②国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×。　　贾豁乡XX年　　农村危房改造工作计划　　为了进一步加大农村危房改造力度，积极落实好相关政策措施，争取中央农村危房改造任务及补助资金，合理安排我乡年度改造任务，根据《山西省人民政府关于解决农村困难群众住房问题的意见》加强领导，建立机构。成立以乡领导为组长，各村村长为成员的乡农村危房改造工作领导小组。　　明确责任，分级负责。危房改造工作由乡政府负总责，各村具体工作，任务分解落实到村，确保按期完成。一月一上报，一季一通报，每年年底检查考核。　　加强宣传，积极引导。要加强宣传，正确引导，充分调动农民和积极性和主动性，使农村真正成为危房改造的主体。要引导社会各界广泛参与，发动企事业单位、社会　　团体、民间组织和群众，通过开展帮扶和互助主动参与，为加快推进农村危房改造工作做出积极贡献。　　二0一一年十一月　　危改房政策1、实施主城区危旧房改造的意义？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　答：危旧房改造是改善民生、提升城市品质的大事。主城区是重庆综合实力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善市民居住条件的重大举措；实施危旧房改造是提升城市形象，改善城市品质的重要抓手；实施危旧房改造是调整经济结构、提高土地利用效率的现实需要；实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求。　　危改房政策2、纳入主城区危旧房改造的实施范围需要符合什么条件？　　答：危旧房改造的对象包括主城区内的危房和旧房两大部分：其中危房是指XX年底前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋；旧房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。以上两类房屋均指具有房屋产权产籍证明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。　　危改房政策3、本次危旧房改造的改造范围？　　答：主城区城区范围内的危旧房片区。　　危改房政策4、危旧房改造片区及其改造量的确定原则？答：按照“一个主体、三个捎带”的原则确定危旧房改造片区的总体规模和拆迁红线。严格控制“主体”量与“捎带”量的比例，捎带房屋的数量严格控制在各区拆除危旧房屋数量的50%以内，　　并与主体786万平方米危旧房同步完成拆迁和改造。　　危改房政策5、危旧房改造的时序和节奏是怎样确定的？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　答：本着“先易后难、突出重点”的原则，对于房屋安全隐患突出的地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域作为XX年的工作重点先期实施改造，大部分拆迁改造任务集中在XX年内，XX年做好危旧房改造的收尾工作。　　危改房政策6、本次危旧房改造的总体要求？答：本次危旧房改造的总体要求是“减量、增绿、留白、整容”，绿化用地在主城各区危旧房地块中统一平衡，确保危旧房改造后的绿地率指标达到50%。　　危改房政策7、危旧房改造片区中，已被土地储备机构储备的地块如何实施危旧房改造？　　答：已被土地储备机构储备的地块，按照“谁储备、谁负责”的原则，由储备该地块的机构结合当地区人民政府的改造计划尽快启动拆迁整治。拆迁整治完成后，按规划部门确定的用地红线，通过土地招拍挂程序，实施“净地出让”。　　危改房政策8、危旧房改造片区中，已出让给开发单位的地块如何实施危旧房改造？　　答：已出让给开发单位的地块，由主城各区人民政府责成开发单位限期进行开发整治，逾期尚未启动的项目可按重庆市人民政府令第116号的相关规定收回现有国有土地使用权。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　9、危旧房改造片区中，未拆迁整治储备的危旧房地块如何实施危旧房改造？答：未拆迁整治储备的危旧房地块原则上采取“净地出让”的方式，由市、区人民政府指定的土地储备机构储备、拆迁、整治，并享受危旧房改造的有关优惠政策。拆迁整治后的地块，按规划部门确定的用地范围、用途和规模供应土地。若属经营性用地的，按土地招、拍、挂方式供地；若属市政设施用地的，按划拨方式供地。　　危改房政策10、危旧房改造项目享受哪些优惠政策？　　答：城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。　　结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。　　11、本次危旧房拆迁安置有哪些安置方式？答：本次危旧房拆迁安置充分考虑被拆迁人的合理要求，引导和鼓励被拆迁人选择货币安置，确实不能货币安置的，采取实物安置的方式，安排建设专门的安置房。　　12、本次危旧房改造拆迁补偿安置政策方面有哪些突破？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　答：本次危旧房改造进一步加大了对被拆迁人的政策优惠力度。本次危旧房改造对被拆迁人的拆迁安置政策充分考虑了其合理的利益要求，在货币和实物补偿安置方面均加大了政策优惠力度。如：对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可获得特别奖励费；对于低收入住房困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值或实物补偿安置，家庭人口在3人及以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。　　13、对市有直管公房的拆迁补偿是如何规定的，承租人和产权人分别如何享受安置补偿政策？　　答：对市有直管公房将坚持依法补偿产权人、适当照顾承租人的原则。拆迁直管公有住房时，有条件的实行产权调换安置，无条件的实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人与承租人3：7的比例分配；拆迁非　　住宅直管公房时，原则上实行产权调换安置，对确无条件实行产权调换安置的，实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人不低于70%，承租人不高于30%比例分配。　　14、对被拆迁企业有哪些政策支持？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　答：财政、工商、劳动和社会保障等市政府相关部门都要积极给予支持，妥善处理职工安置和债务清偿等相关工作。对涉及公用事业、市政管网设施搬迁的，将根据有关规定减免相关规费。　　15、危旧房改造中拆迁安置房享受哪些优惠政策？　　答：危旧房改造中建设的拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'