危旧房改造需要居民理解支持.pdf 3页

'房屋征收危旧房改造需要居民理解支持□尹跃军宁波市房屋征收管理办公室近年来，危旧房问题引起各级党委政府的高度款、鼓励民间资本参与，多渠道筹措资金，在政策重视与社会各界的广泛关注。有人把危旧房喻作是上给予扶持。成片危旧住宅区改造主要采取回迁重悬在头上的达摩克利斯之剑，随时可能落下，威胁建、房屋征收等多种方式实施。要求各地应充分尊着人民群众的生命财产安全，考验着各级政府的应重群众意愿，广泛征求民意，按照绝大多数业主的对能力、社会责任。意愿确定改造方式。采取回迁重建方式实施改造的，日前，宁波市出台了《关于推进以成片危旧住应坚持“业主自筹、政策扶持、市场运作、自求平衡”宅区为重点的城市棚户区改造工作实施意见(试原则，由房屋所有权人委托专业单位实施，所需资行)》，并召开专题会议进行动员部署，力争通过几金由业主自筹分担，政府在规划、土地、税费等方年的努力，基本消除安全隐患严重的成片危旧住宅面给予相关政策支持。如允许提高容积率、调整建区，全面改善城镇居民居住条件。筑退让、套型比、停车位等技术标准或指标，回迁宁波市政府为了让居住在危旧房住宅区的人们重建房屋的土地使用年限重新计算，回迁安置房屋消除后顾之忧，实现“旧房换新房、危房换安房、小与原房屋等面积部分免缴房屋契税等，当地政府还房换大房”的目的，在资金上加大投入。市、县(市)、指定专门部门予以组织指导，在充分尊重业主意愿区政府每年合计安排统筹资金10亿元，用于专项补的基础上，协助做好回迁重建方案拟定、业主意见助各地成片危旧住宅区改造项目。同时争取金融贷征求、资金平衡测算、专业实施单位选择、相关审69 房屋征收批手续办理等工作，并帮助协调解决工作推进中遇不支持的情况下强制改造，其结果必是好心办坏事，到的有关困难和问题。得民心之策成失民心之举。采取房屋征收方式实施改造的，应坚持“业主应该相信，长期居住在危旧房住宅区的群众，申请、以旧换新、等价置换、鼓励自选”原则，经所唯恐哪日房屋倒塌，整日提心吊胆，盼望着早日改涉及房屋总户数90%以上所有权人同意后，向房屋造解危，对政府出台的政策内心是赞同的。但追求所在地县（市）区人民政府申请危旧住宅区改造征利益的最大化又是人们的普遍心理。一些人平时盼收，人民政府可视情决定是否实施征收。当在规定着早日更新改造，一旦要组织实施，又提出种种理的签约期限内达到不低于80%签约比例的，补偿协由，希望政策再优惠些，利益再多些，最好能享受议生效，否则协议不生效，房屋征收决定效力终止。城市房屋征用拆迁的政策（成片危旧住宅区房屋征在补偿协议生效后，政府根据不同的签约比例给予收与城市房屋征用拆迁的政策，在政府的补助和奖按被征收房屋评估金额5%-10%的提前搬迁奖励；励上减少5%）。对此，有关部门及街道社区应通过给予一次性搬迁补偿费和临时安置补偿费；鼓励被舆论引导、上门沟通等形式，做好群众工作，讲清征收人用货币补偿资金在市场上选购安置房屋，在楚政府以往的征用拆迁主要在于非成套房、城中村征收补偿协议生效之日起24个月内购买房屋作为安改造及道路、车站、医院、学校等公共设施的建设，置用房，并完成交易过户手续的，凭该房屋所有权前者征用拆迁由于所在地块建筑强度低，可用空间证、土地使用权证和契税证，再按被征收房屋评估多，资金基本能够平衡；后者则是为了社会公共利金额（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按益的需要，政府应该全额投入。而危旧住宅区的更契税证记载的购房资金）10%的比例给予购房补助。新改造，目的是解危，得益的是业主，政府已经做被征收人属于低收入住房困难家庭或符合住房了最大的努力，在资金上补助，在政策上扶持。业困难补助条件的，按项目实施时征收政策规定给予主若坚持不改造，最终吃亏的还是业主自身。对于最低住房保障补偿或住房困难补助。实施危旧住宅那些不顾大多人意愿和安危、坐地起价、漫天要价、改造征收，各地房屋征收部门应当与被征收人签订人为制造更新改造障碍的业主，除了政府层面做工附生效条件的补偿协议，全部实行信息化管理，确作外，还可发动周边群众做工作，促其顺应民意，保“阳光征收”。如果回迁重建、房屋征收等成片改否则政府申请法院强制执行，不能由于个别人的行造方式均难以实施的，对其中的单幢危房可根据绝为，影响绝大多数人的住房安全和条件的改善。大多数业主意愿，通过采取维修加固、原址重建、总之，要把危旧房住宅区更新改造的政策原原按市场评估价格回购等方式实施解危。本本地告诉群众，把更新改造的实施方案清清楚楚从中不难看出，宁波市政府对改造危旧房工作地交给群众，通过深入细致的群众工作，形成全体是重视的，措施是有力的。然而，这项惠民之举要业主的共识，获得群众广泛的理解支持，积极的参真正落到实处，取得实效，还需要人们的理解与支与配合。同时，在改造过程中，应坚持“阳光征收”，持、参与与配合。这是因为，从法理讲，居民购买了增加工作透明度，提高群众满意度，着力为棚户区住房，就拥有了房屋的所有权，享有占有、使用、收改造营造良好的外部氛围，使危旧房住宅区更新改益和处分的权利。实施危旧房改造虽然是为民办好造的惠民之举取得实实在在的成效。事、办实事，但必须尊重群众意愿，若业主不同意李求军/责任编辑改造，再好的政策也只能空转。若在群众不理解、70 危旧房改造需要居民理解支持作者：尹跃军作者单位：宁波市房屋征收管理办公室刊名：中国房地产（综合版）英文刊名：ChinaRealEstate年，卷(期)：2015(1)本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_zgfdc201501023.aspx'