危旧房改造程（一期）项目协商会.doc 3页

'危旧房改造工程（一期）项目协商会会议纪要会议主题1.回复住户代表扩大会议的《会议纪要》（会议编号：2018-1）的有关问题2.商议补交房款差额的事项3.商议项目配套服务用房的处置会议地点学院实训南楼6楼小会议室日期2018年9月28日下午14:40主 持 人廖红兵参会人员：(见签到表)学院领导：彭红圃、安仲文项目代建单位：黄健、陈昭寿、韦桂明住户代表：周海峰、李向民、秦艳萍、蒋以明、吴冬梅、莫少南、李牧洲、廖原、徐立影、盛丽梅、杨文婷、王辉、区王生拆旧建新项目建设指挥部办公室：廖红兵经过参会人员的充分协商，形成以下决议：一、回复住户代表扩大会议《会议纪要》（以下简称《会议纪要》）所提出的有关问题1.由于测绘面积小于测算成本时采用的设计图纸面积，由此造成项目资金缺口671.53万元，待到完成工程结算审核时向住户收取。代建单位相关人员同意根据住户代表提出代建单位不收取671.53万元产生的代建费的事项向公司董事会提出申请。3 2.《会议纪要》第2点、第3点提出，合同外增加的某些项目不收取代建费用的事项，代建单位相关人员同意根据住户代表提出的具体事项向公司董事会提出申请。3.《会议纪要》第4点、第6点有关延期交房所衍生的事项，由学院、代建单位、施工单位、监理单位等根据项目建设实际情况及《购房合同》、《施工合同》等相关文件对延期事项进行确认，对延期所衍生的事项按合同等有关规定办理。二、补交房款差额的具体做法1.为推进项目后续工作的开展，解决项目资金缺口问题，同时考虑广大住户的实际情况，同意住户按暂定价280元/㎡交付非还建面积的房款差额。2.暂定价280元/㎡是根据项目审计单位审定的合同外增加工程量1172.74万元除以非还建面积42987.34㎡得到272.81元，取整数而定的。3.2018年9月5日发布的收款暂定价480元/㎡同时终止，已按480元/㎡交款的住户可办理200元/㎡退款手续。4.其余房款差额等项目完成工程结算审核时向住户收取。5.交款日期：2018年10月8日至10月20日。6.为保障全体购房户的切身利益，便于广大住户办理不动产权证等手续，学院将于交付住房时与全体住户签订购房补充协议，对完成工程结算审核时向住户收取其余房款差额进行约定。三、交房日期2018年10月30日向住户交付住房。3 若2018年10月30日未能按时向住户交付住房时，如果是由于代建单位的责任造成的，代建单位同意依据《购房合同》、《代建合同》及《施工合同》等相关文件进行处置。四、项目配套服务用房的处置代建单位及住户代表共同商议后初步拟定如下三个处置方案：1.把项目配套服务用房分成421份股份，面向全体住户（含学院）认购，最终由购买股份的住户组成管理小组，由管理小组来经营配套服务用房，销售股份所得款项作为项目收入项冲抵项目支出。2.由代建单位、住户代表共同组成项目配套服务用房拍卖小组，面向全体住户拍卖，拍卖所得款项作为项目收入项冲抵项目支出。3.服务用房作为一个整体，由全体421户（含学院）住户组成管理小组经营管理，项目1000万元的成本由421户住户平均承担。三个处置方案完善充实后，向全体住户征求意见；最终采用其中一个方案实施。广西建设职业技术学院拆旧建新项目建设指挥部办公室3'