室内装饰设计合同.doc 143页

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                                        合同编号：           委托方：                                          (以下简称甲方)设计方：                                          (以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》、《工程勘察设计收费标准》和有关法律、法规规定，结合本公司所具有技术水准及本工程具体情况，本着精益求精、精诚合作的原则，甲乙双方就该工程室内装饰设计事宜达成如下协议：一、 工程概况：1． 工程地点：                                                           2． 建筑面积：3． 使用性质：4． 房屋结构：二、 设计程序：1．甲乙双方经协商设计费按套内建筑面积         m2×          元/m2计取。阁楼设计费按套内建筑面积（如要求特别创意的按套内建筑面积计算，非特别创意的按一半的套内建筑面积计算。）m2×     元/ m2计取，设计费总计   元。2．设计协议签订后，即由甲方付与乙方方案设计定金为总设计费的    %，即      元。3．乙方在收到甲方提供的有关图纸，对工程进行实地勘测后在     天内，提出设计构想，形成设计方案平面图，创意透视草图，由甲方审阅。4．在甲方确认平面方案图并支付施工图设计费即总设计费的     %       元后，乙方在      天内完成施工图设计，包括平面布置图，天花平面图，效果图（共公区域效果图一张），立、剖面图等。5．施工图由甲方负责确认，确认后甲方在索取图纸时，须支付尾款，即设计费的      %        元。6．甲方如需乙方提供2个区域以上的效果图应事先说明，并应于方案设计前付清效果图成本费（效果图      元/张）。现甲方要求绘制        部位效果图        张，总计       元。7．施工图由甲方签字确认后，并由乙方盖好公司公章后，施工图才算正式有效。否则应为无效，乙方不对所有施工图负责。8．其它约定： 三、 双方责任：一甲方责任：1． 甲方保证提交的资料真实有效，若提交的资料错误或变更，引起设计修改，须另付修改费。2． 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，甲方应书面通知乙方，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。律师365 3． 事先经甲乙双方确认的方案，在施工中途甲方提出2次以上的修改，乙方工作量相应增加设计费。4． 对未经甲方确认的，或未付清设计费的图纸均不能外带。5． 施工中，甲方要求更改设计图纸必须经乙方同意。如甲方提出的修改图纸影响房屋结构或装修内部结构，乙方不同意修改，而甲方执意要改的，其一切后果均由甲方自负。6． 甲方有责任保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权按设计费双倍收取违约金。7． 负责承担要求设计师外出考察或选料时所需的出差费用。8． 凡甲方在设计图纸上签字或付清全部设计费后三天内未提出异议者均作为甲方对设计图纸的签收和确认。二乙方责任：1． 乙方按本合同约定向甲方交付设计文件。2． 乙方对设计文件出现的错误负责修改。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费。3． 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还设计定金。4． 乙方负责向甲方施工时解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。四、 其它：1． 本合同中所称室内装修设计系解决功能，艺术性的“形”的设计，而不含原有建筑构造的安全鉴定，及其构造变更后的加固和技术措施。若业主需要应另行委托设计。2． 凡本设计在实施前甲方或施工企业均应按规定办理有关审批手续，并应遵循相关规范与要求。若有差异均应以规范或审批结论为准，否则乙方不承担责任。甲方或施工企业在实施前均应与设计师进行图纸交底，凡未会审交底而进入施工所产生的一切问题均与乙方无关。3． 如本设计项目非本公司施工的，由于甲方所请施工公司或施工队不理解图纸而需乙方多次到施工现场的，市区内甲方应支付乙方     元/次的外出费，市区外甲方应支付乙方      元/次的外出费，甲方承担交通费及旅差费。4． 对甲方提出的有违反设计规范的建意及要求，乙方有权不予采纳，如甲方要求乙方强制采纳设计的，乙方不承担由此引起的一切后果。5． 本合同在履行过程中发生纠纷，委托方与设计方应及时协商解决。协商不成的，可诉请舟山市定海区人民法院解决。6． 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。7． 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本协议履行完后自行终止。甲方名称（签字盖章）：                      乙方名称（盖章）：甲方代表：                法定人：电话：                    代表人：现地址： 邮编：                    签订日期： 委托招标代理合同工 程 名 称：委托方（甲方）：代理方（乙方）：合同签订日期：      年      月      日合同条款委托方（甲方）：代理方（乙方）：一、建设工程基本情况：1、工程名称：2、招标范围：3、建设地点：4、工程规模：5、工程投资额：二、建设工程实施条件：1、工程批准文号及时间：2、图纸设计单位及交付时间：三、招标、计价及评标定标方式：1、招标方式：2、计价方式：3、评标办法： 四、代理业务范围：□ 拟定招标方案；□ 拟定招标分告或者发出投标邀请书；□ 派员组织申请人报名登记；□ 审查报名申请人投标资格；□ 编制招标文件；□ 组织现场踏勘和答疑；□ 编制标底；□ 组织开标、评标；□ 参与开标、评标；□ 草拟工程合同；□ 五、代理方的义务：1、严格按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动；2、在委托书的受权范围内为委托方提供招标代理服务，不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方；3、有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作；4、对影响公平竞争的有关招标投标内容保密，代理方工作人员如与本工程潜在投标人有任何利益关系应主动提出回避；5、对代理工程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责；6、承担由于自已过失造成委托方的经济损失。六、代理方的权利：1、有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及建设行政主管部门的有关规定的人为干预；2、依据国家有关法律法规的规定，在授权范内办理委托项目的招标工作；3、有权要求更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员；4、承担由于自已过失造成委托方的经济损失。七、委托方的义务：1、在双方约定的期限内无偿、真实、及时、详细地提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料（包括建设批文、资金证明、工程规划许可证、地质勘察资料、施工图纸及审核通知书等）；2、在履行本合同期间，委派熟悉业务，知晓法律、法规的联系代表配合代理方工作；3、在双方约定的期限内，对代理方提出的书面要求在        日内做出书面的回答；4、承担由于自已过失造成代理方的经济损失；5、对影响公平竞争的招投标相关问题的保密；6、在规定的有效期内签订完工程施工合同，并在签定合同后7日内提交通州市招标投标管理中心备案；7、委托代理资质项目中如内容、时间等有重大调整，应书面提前一周通知乙方，以便调整相应的工作安排。八、委托方的权利：1、法定代表人或委托代理人有权参加委托代理工程招投标的有关活动；2、有权了解招投标活动的计划安排，并可要求代理方提供招标阶段（保密事项除外）和全过程书面报告；3、有权要求代理方更换代理招标过程中不称职或应回避的人员；4、有权参与投标申请人的资格审查和考察工作；5、有权参与开标、评标以及评标委员会评标、定标的全过程工作。 九、招标代理服务费的收取办法：1、受托方向委托方收取中标价的         %或人民币（大写）                        代理咨询服务费；上述费用中：□ 含甲方缴纳的发布媒体信息服务费；律师365□ 含甲方及中标人缴纳的市招标投标服务所综合服务费；□ 不含甲方缴纳的发布媒体信息服务费□ 不含甲方及中标人缴纳的市招标投标服务所综合服务费。2、此代理咨询服务费于：□本协议签订后，委托人先预付               %余款在领取合同备案通知书后一次性付清；□ 领取合同备案通知书后一次性付清；□ 委托人与中标人签定“建设工程施工合同”后一周内付清：□ 十、委托方指定联系代表人：姓名：                      职务：                          十一、违约、争议：1、双方都必须严格遵守签订的代理合同条款、不得违约；2、由于一方违约造成的损失，由违约方承担，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同；3、由于违约造成第三方（中标人）损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失；4、双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力；5、委托方与受托方在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关管部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择以下方式解决争议：□ 双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；□ 向有管辖权的人民法院起诉。十二、合同份数及分送责任：1、本咨询合同正本贰份，双方各执壹份，副本      份，甲方     份，乙方      份，招标中心建设工程科壹份；2、通州市招标投标管理中心建设工程科壹份由乙方送达。委托方（甲方）                   代理方（乙方）：法定代理人（签章）               法定代表人（签章）法定代表人委托人（签章）         法定代表人委托人（签章） 单位地址：                       单位地址：联系电话：                       联系电话：邮政编码：                       邮政编码：开户银行：                       开户银行：银行账号：                       银行账号：签定日期：          年      月     日 委    托   书兹委托                         代理                          （工程名称）                                      （工程内容）的（□设计  □监理    □施工   □设备 ）招标事宜，有效期限为                            。□ 拟定招标方案。□ 拟定招标公告或者发出投标邀请书。□ 派员组织申请人报名登记；□ 审查申请人投标资格；□ 编制招标文件；□ 组织现场踏勘和答疑；□ 编制标底；□ 组织开标、评标；□ 草拟工程合同；□ 具体职责、权利义务详见招标代理合同。（注：自发布招标公告至组织开标、评标所形成的资料、文件由你单位加盖公章，我单位均予以承认，中标通知书由我单位签发）法人单位（公章）法定代表人（签章）委托日期： 技术服务合同依据中华人民共和国有关法律法规，____________信息服务有限公司（以下简称_____________）经与客户协商一致订立本合同。甲方：_________（以下简称“客户”）乙方：____________________________一、服务定义“客户区域”是指______网络数据中心（_____________）提供给客户用于放置客户设备的或放置_____________提供给客户使用的设备区域及空间。“客户设备”是指计算机硬件（不包括存储数据）和其它被客户放置在客户区域的有形设备。“客户授权者”是指经客户授权许可进入客户区域的人，客户应当列出他们的姓名、联系电话并提供给_____________。客户授权者有变更时， 客户应当及时书面通知_____________。“客户系统”是指在本合同存续期间，客户所有的技术，包括客户的internet应用的设计、内容、软件工具、硬件设计、运算法则、软件（源文件和目标文件）、客户接口设计、体系结构类库、实物和文档（打印的和电子版的）、技术秘密、商业秘密和任何有关的知识产权（不管是客户所有的还是第三方所有的），并且还包括客户在此基础上，改进的、增加或由客户技术发展而来的构思、简化操作等方法或手段。“_____________提供设备”是指_____________提供给客户使用的计算机硬件、软件和其它有形的设备及计算机编码等。“_____系统”是指___________________所有的技术，包括_____________公司的服务、软件工具、硬件设计、运算法则软件（源文件和目标文件）、客户接口设计、体系结构、类库、实物和文档（打印的和电子版的）、网络设计、技术秘密、商业秘密和任何有关的知识产权（不管是______所有的还是第三方所有的），并且还包括______在此基础上改进的、增加或由______技术发展而来的构思、简化操作等方法或手段。“延展期”是指在服务期之后的延长期限。“不可抗力”是指任何超出_____________或客户的控制范围的情况或事件，包括但不限于：电信主干网封网、电信主干网事故、中央或地方政府的行为、罢工、封锁或其他的劳资纠纷、全民性的秩序混乱、战争、自然灾害或区域性的紧急状态。（点击查看详细定义）“互联网数据中心”是指_____________用于提供服务的任何设施。“服务期”是指客户在服务订单中接受的_____________为其提供服务的最短期间。除非搅碛性级ǎ诜 衿谀冢琠_____有义务向客户提供服务，客户有义务为每一项服务支付服务费。“专业服务”是指由_____________提供的咨询、解决方案等服务，详见有关的服务订单。“基本服务”是指在有关服务订单中描述的由_____________提供的主机托管和互联网接入服务，即提供有关的数据中心客户区域和接入互联网的要求带宽。“服务起始日”是指_____________开始给客户提供服务的日期。“服务品质保证”详见本合同第四条及附件二。二、 服务交付客户须与______签订《数据中心技术服务订单》，本服务标准合同条款与《订单》一起共同组成约束双方的技术服务合同，并作为服务交付的依据。______保留修订本服务标准合同条款的权利。但是______应当提前2个月书面通知客户有关的修订内容。修订内容在发出修订通知2个月后自动生效。三、义务______应按照客户签订的有关《服务订单》的规定，在约定的时间内向客户提供所需的主机托管、整机租用的客户区域和接入互联网的带宽的主机托管、整机租用的技术基本服务。______应在本合同有效期间内根据与客户签订的服务订单及本服务标准合同条款，为其提供有关的主机托管、整机租用所需的_____系统 的运行维护、故障排除等相关基本服务和其他约定的服务。四、服务品质保证 （详细内容见附件三）大带宽、高可靠性的电信级internet连接，接入全光纤ip宽带骨干网--cncnet；______承诺提供24×7（每周24小时x 7天）的网络联接状况监控，24×7的主机运行状态监测，24×7的______系统管理和技术支持服务，24×7的______客服热线，24×7的恒温恒湿环境，双路高压供电，后备柴油发电机，独立ups不间断电源保障和紧急状况下第一时间的响应与支持。高灵敏度的烟雾探测系统和fm200组成的消防系统；______承诺客户接入______数据中心系统平台的线路应达到99.99%的接通率，电源应达到99.99%的连通率；在合同期内免费提供给客户一个客户服务端软件用以管理服务器。如果_________没有按照第4条的规定提供服务，______将根据客户要求，延长相应的服务时间。但是该服务品质保证不适用于 （i）不可抗力的因素引起的；（ii）由于客户或任何第三方的过错引起的；（ⅲ）客户设备、客户系统或第三方设备引起的服务中断；（iv）______提前通知的运维和移址等中断，______保证尽力减少该操作所需的中断。______保证根据有关国家标准向客户提供基本服务。详细内容。服务品质保证只适用于主机托管设施和整机租用的基本服务，而不适用于（i）任何增值服务（ii）任何专业服务（ⅲ） 本条款所述基本服务以外的其它服务。 五、客户义务客户向______提出服务申请时，应当填写并签订有关的服务订单。在合同有效期内，客户保证其向_____________提供的客户资料真实、有效，并保证在发生任何变更后五（5）个工作日内以书面通知_____________。客户保证获得一切必要的使用本合同所述服务的许可和授权，包括但不限于客户设备和客户系统的使用权。而且在合同有效期内持续拥有有关的许可或授权。客户保证所托管（租用）的客户设备和客户系统符合国家规定的电器和通讯设备行业标准。客户应当指派专人与_____________有关工程技术人员配合，包括但不限于协助设置设备、安装软件。客户授权者进入_____________互联网数据中心应当经过_____________确认，并保证遵守______关于互联网数据中心的各项制度与规定，客户授权者只允许进入客户区域，如进入其他区域，应有_____________有关工作人员陪同。 客户保证不利用______向其提供的任何服务进行任何违反法律、法规或侵害他人权利的活动。否则_______，______有权停止服务，并保留对损害要求赔偿的权利。客户在使用服务期间时，如发现_____________系统或_____________提供设备的故障，应立即向________通告， ______应及时、迅速地排除该故障。在此客户认同： 由于internet公网阻塞或其他通路（如访问目的地的服务器响应速度）问题， 或不可抗力而_______造成的线路中断或客户的访问速率下降， _____________将不负任何责任。六、服务有效期除非双方另有约定， 本合同的主机托管最短服务期间为十二（12）个月，整机租用最短服务期间为一十二月（12）个月，自服务开通之日起算， 直至第十二个月整之日结束 （如一月五日零时起始至翌年一月四日二十四时结束）。律师365本条款的规定不适用于增值服务、专业服务或双方约定的其它服务。增值服务与专业服务的服务期间应按双方另行约定执行。七、服务费和支付方法服务费项目、金额及付款方式在《数据中心技术服务订单》中确定。______在收到款项后应及时向客户提供发票，或收据。如果服务起始日不是在当月的00日，则按照每月30天为准计算每日费用。______在服务期结束时，可调整有关的收费标准，但是应当提前30天书面通知客户。如果客户不希望负担调整后的服务费用，客户可以在30天通知期届满时终止有关技术服务合同。如果客户未在本合同规定的期限内支付______有关服务费，______有权终止有关服务及向客户追讨已提供服务的月服务费用，并自客户拖欠服务费十五之日起，每日按欠费金额的千分之四（4‰）加收违约金。八、补偿政策______违反服务品质保证的，客户有权就延迟、中断的基本服务要求延长服务期。但是客户应当在有关网络中断发生之日起7天内书面通知______，否则客户丧失要求延长服务期的权利。______应当将补偿在网络中断发生月之随后一月进行延长服务期计算，除非该中断是在客户最后一个服务月内发生。客户在签署本合同及有关服务订单后如果立即要求终止合同，而基本服务尚未开通的，______有权根据已做的电路调度和调测的完成情况一次性收取相关费用和获得第10条2款规定的经济补偿。 九、设备重置与其它服务在合同履行过程中，如果客户需要将客户设备移到另一个客户区域、或因某种原因停止服务后重新服务，客户应与______有关工作人员尽力配合，并承担因重置而产生的一切费用。在合同履行过程中，如客户需要线路升级、扩容或其他网络修改时，客户应提前书面通知______。在______确认有网络资源后，双方可签订有关的协议合同和服务订单。在合同履行过程中，如客户需要主机托管接入和整机租用接入基本服务以外的服务，包括但不限于增值服务、专业服务，客户应填写有关的服务订单并与______签订相关协议，以便接受相应的服务。十、合同终止在本合同规定的服务期届满后，除非双方提前30天以书面通知对方，否则本合同将自动延展1年，并以此类推。在服务期内，如果客户要求终止本合同，客户应当向______支付经济补偿金，该补偿金以未履行期间总服务费的30%和月服务费之间的高者为准。在延展期内，客户可以终止本合同。但是应当提前30天以书面通知______。如果客户违反本合同的规定延迟付款，且有证据表明客户没有支付能力的，______可以要求客户提供付款担保，或以书面通知中止有关服务。合同的终止不影响合同终止前双方应履行的权利与义务，也不影响损害赔偿的请求权。十一、免责条款客户授权者、客户代表或任何参观互联网数据中心的人员在进入______互联网数据中心时应自行斟酌风险并承担可能的后果，_____对由此造成的损害不承担任何责任。除非该损害是由于______的故意或重大过失造成的。______不承担客户设备和客户系统的损失赔偿责任，除非该设备损失是由______的故意或过失造成的。对于______由于上述原因造成的客户损失，______应赔偿置换该设备硬件部分的当时成本而不包括有关的软件、数据库和类似的设置等。除本合同条款第7条、第10条规定赔偿以外，双方同意： 本合同所述的其他任何赔偿应限于因己方违约而给对方造成的直接损失，并不包括间接损失（如营业收入或利润损失、技术或经营权的丧失、业务间歇、服务或设备使用权的丧失等），也不包括惩罚性的赔偿。十二、保险______在此告知客户可在中国现有的保险种类中投保合理的财产和责任保险。______建议客户就使用的有关服务购买有关保险。十三、保密客户可以向第三方透露______在客户手册及公开印刷品上提供的服务信息。未经______书面许可或法律规定，客户不得向任何第三方透露其他______提供给客户的商业秘密。未经______书面许可，客户不得转让其因本合同获得的权利及应尽的义务。为本合同之目的，“专有信息”指在双方合作过程中一方从另一方（“披露方”）得到的披露方开发，创造，发现的，或为披露方所知的，或转移至该披露方的，对该披露方业务有商业价值的信息。专有信息包括但不限于有关商业秘密，电脑程序，设计技术，想法，专有技术，工艺，数据，业务和产品开发计划，与该披露方业务有关的客户的信息及其他信息，或该披露方从他方收到的保密信息。双方理解，信息披露方拥有并将拥有专有信息，而这些专有信息对该披露方是非常重要的；双方之间的合作关系产生了双方之间的与专有信息有关的保密和信任的关系。双方对双方的合作及本合同的具体内容负有保密责任。未经对方事先书面同意，任何一方不得将双方的合作及本合同的具体内容披露给任何第三方。 十四、违约双方承认，任何一方对本合同的任何违反都将给对方造成无法挽回的损失。如果一方违约，遵守合同的一方应有权通过本合同第八条的有关规定获得补偿。乙方保证不通过托管或租用在__________数据中心中的设备向__________数据中心中的客户以及__________本身进行安全攻击。若违反此条款，___有权立即取消其托管/租用的资格，并且保留通过正当程序对其追索的权利。十五、附则本合同一式两份，具有同等法律效力。______与用户各执一份，本合同的相关文件双方须以书面形式传递。如邮寄应采用挂号方式，如以传真形式发送给对方，须获得对方的接收确认。本合同及服务订单构成客户与______之间关于本合同的实质问题的完整合同，其将代替之前签订的有关同类内容的合同和协议。在本合同下，______不行使或延迟行使任何权利或求偿权，不等于______放弃行使这些权利。并且如果______部分地放弃任何权利，不排除______行使其他的或进一步的权利。在本合同有效期以及本合同终止后一年内，客户同意并保证不直接或间接地邀请或尝试邀请______的雇员或合同工与客户或其相关联公司签订有关的雇佣协议。本合同某些条款如果无效，不影响其他条款的有效性。______与客户因本合同产生任何纠纷，应通过协商解决。如解决不成时，任何一方均可向有仲裁委员会申请仲裁。本合同适用中华人民共和国法律。本合同可提供一种或更多种语言译本，但应以中文本为准。十六、其他补充规定    __________________________________________十七、附件附件一  《数据中心技术服务订单》附件二  《______主机托管、整机租用用户入网责任书》 甲方：_________________授权人签字：___________职务：_________________盖章：_________________日期：_________________乙方：_________________授权人签字：___________职务：_________________盖章：_________________日期：_________________ ·工程承包合同 国际工程承包是指一个国家的政府部门、公司、企业或项目所有人（一般称工程业主或发包人）委托国外的工程承包人负责按规定的条件承担完成某项工程任务。国际工程承包是一种综合性的国际经济合作方式，是国际技术贸易的一种方式，也是国际劳务合作的一种方式。之所以将这种方式作为国际技术贸易的一种方式，是因为国际承包工程项目建设过程中，包含有大量的技术转让内容，特别是项目建设的后期，承包人要培训业主的技术人员，提供所需的技术知识（专利技术、专有技术），以保证项目的正常运行。一．工程承包合同的基本内容 　　招标成交的国际工程承包合同不是采取单一合同方式，而是采取另一种合同方式，这种合同是由一些有关文件组成的，通常称为合同文件（contract documents）。　　合同文件包括：招标通知书、投标须知、合同条件、投标书、中标通知书和协议书等。　　按照国际上通用的"合同条件"，一般包括以下内容：　　１．监理工程师和监理工程师代表权责条款　　合同中应该规定，发包人须将其任命的监理工程师及时通知承包人，监理工程师是发包人的代理人，在监理工程师中选定监理工程师代表负责监督工程施工和处理履约中出现的问题。　　２．工程承包的转让和分包条款　　合同一般规定，承包人未经发包人或其代理人同意，不得将全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和权益转让给第三者。经发包人或其代理人同意，承包人方可把部分工程分包给他人，但原承包人仍对全部工程负责。　　３．承包人一般义务条款　　根据合同规定，承包人应该负责工程项目的全部设计和施工，并无偿提供为施工所必备的劳务、材料、机器设备及管理知识。　　４．特殊自然条件和人为障碍条款　　工程承包合同，一般来说履行合同时间较长，在履行合同中，可能会由于特殊自然条件和人为原因给工程的施工带来困难，必须采取一定的措施才能排除，例如，增加施工机械设备、劳动力、材料等，这样就要增加承包费用或推迟工程进度。以上问题须经监理工程师或监理工程师的代表确认，发包人才能偿付额外增加的费用或同意工程延期。　　　　５．竣工和推迟竣工条款　　合同中规定竣工时间和标准，工程完成后承包人经监理工程师或其代表验收无误后发给竣工证明，标志着工程项目已全部竣工。如果出现一些特殊情况，如，工程变更、自然条件变化、人为障碍使工程延误，承包人经监理工程师同意，可以延长工程的竣工期限。　　６．专利权和专有技术条款　　承包人或分包人须向发包人提供专利和专有技术，并承担被第三方控告合同范围内专利权为非法、以及专利权被第三方侵犯时的责任；承包人提供的专有技术，双方应订立保密条款。　　７．维修条款　　合同中的维修条款是说明维修期限和维修费用的负担问题。维修期限一般是从竣工证书签发之日起计算，一般土木工程维修期为十二个月。在维修期内，承包人应按监理工程师的要求，对工程缺陷进行维修、返工或弥补等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人负担由此而引起的费用。如果由于其他原因造成，由发包人负担费用。　　８．工程变更条款　　合同签订后，发包人或监理工程师有权改变合同中规定的工程项目，承包人应按变更后的工程项目要求进行施工。因工程变更增加或减少的费用，应在合同的总价中予以调整，工期也要相应改变。　　９．支付条款　　支付条款一般规定在合同条件的"特殊条件"之中，主要包括：　（１）预付款：工程开工前，发包人应按合同规定支付给承包人一部分预付款，预付款金额一般是合同总价的５-１５％以便承包人购置机械设备和采购材料等。　（２）临时结算：发包人每月向承包人支付一次，发包人每月支付的金额应扣除承包人的保留金，保留金通常是每月支付金额的５-１０％左右，但保留金的累计金额达到合同总价款的５％时，就不再扣留，承包人交付的保留金应在工程竣工和维修期满后全部退还给承包人。 律师365 　（３）支付期限：一般规定，在监理工程师签发给结算单之日起十五至三十天以内，发包人要向承包人付清费用。　（４）迟付加息：如果发包人不按规定付款，应按工程项目所在国中央银行放款利率加息。后结算证书之日起三十天内，发包人付清全部价款。　　１０ ．违约惩罚条款　　合同项下的双方当事人在履行合同过程中，可能会出现违约的行为，针对各方违约的情况，分别订立违约惩罚条款。　（１）对承包人违约的惩罚：承包人凡是未经发包人书面同意而转让和分包承包工程；承包人凡是无正当理由不按时开工；承包人未按合同规定标准准备材料；承包人不听从监理工程师的正当警告；承包人忽视工程质量等，均属承包人的违约行为。对此，发包人有权终止合同，没收承包人的履约保证金或者采取其他必要的惩罚措施。 　（２）对发包人违约的惩罚。凡是以下情况即构成发包人违约：　　未向承包人按时支付费用；　　干扰、阻碍或拒绝向承包人签发付款证明；　　无正当理由中途决定停工，故意制造事端，挑剔和责难承包人等等。对于发包人的违约行为承包人有权终止合同，发包人须赔偿承包人因准备开工或施工中所有费用的支出和机器设备折旧费用，运输费用等。 　　除上述合同条款外，还要订立仲裁条款，特殊风险条款等。 二．工程承包合同的招标方式 　　招标（tender, invitation to invite tender） 是一方（招标人）欲出售、购买商品，或欲建设工程项目按一定程序征求应征人，不经磋商而进行交易的一种方法。应征人按招标人的要求提出具体方案并寄交招标人称为投标（to submittender 或 submission of tender）国际竞争性招标的程序大致分为如下几个阶段：　　１．招标前的准备工作　（１）项目招标委员会的组成　　招标委员会应由国家主管部门组织，聘请工程、商务、外汇、法律等各有关方面的专家组成，负责解决项目招标中所遇到的各种问题，并具体指导招标工作。　（２）招标公告　　在进行招标前，应在国内外有影响的报刊上发布招标公告。它包括招标通知和招标广告两个部分。招标通知是指分别送给与项目有关的与所在国建立了外交和商务关系的各国有关部门的书面通知。招标广告是指在国内外有影响的报刊上所刊登的招标广告。　　通知和广告的内容应包括：项目名称、项目地点、项目内容概况、工程范围、索取招标文件的日期、地址及截止日期、招标条件、价格以及有关事项的咨询单位等。　（３）资格预审　　资格预审是指对愿意承担招标项目的投标人进行的财务状况、技术能力、资信等方面的预先审查。目的是选择确有承包能力的投标人。　（４）制定标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标委员会刊登招标广告后，即应准备合同价格，通过项目概算，确定合同的价格水平，亦称为"标底"，是招标委员会掌握的底牌，是绝对保密的。　　２．公开招标　　公开招标是指招标委员会通知取得投标资格的投标人或刊登广告知悉投标人索取或购买招标文件，邀请其前来投标的招标环节。　　３．开标　　开标是指招标委员会在规定的日期、时间和地点，将截止日期前收到的全部投标文件，在所有投标人或其代表在场的情况下，当场拆封投标文件，并公开宣读各投标人的投标条件，以使全体投标人了解各家的标价，这种程序即为开标。　　４．评标与决标　　开标以后即转入评标阶段。招标委员会将投标文件的标价，及其它条件一一汇集列表，选取其中报价最低的四、五份投标文件，进行审查、鉴别、比较，直至决定中标单位，这一阶段，是在秘密条件下进行的。　　决标是根据评标报告及其推荐意见为依据，由招标委员会决定中标人，同时向中标人发出中标通知书的环节，对未中标的人一般可不通知，或只简单通知××承包人中标即可。　　５．签订合同　　中标人在接到正式的"中标通知书"后，即应在规定的时间内与工程业主签订工程承包合同。合同先由一方起草，并在该草稿基础上进行磋商，达成一致谅解后签订。 设备租赁合同补充协议出租方:(以下简称甲方)承租方：                               （以下简称乙方）兹因甲方机械设备不能满足乙方的施工需要,部分机械设备必须进行改造，双方根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定并结合工程具体情况，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商，在遵守原设备租赁合同（6月21日签定）的基础上签订本补充协议，并互相遵照执行。第一条：改造机械设备概况：js500搅拌机2台：上料斗爬轨加长；螺旋输送机2台（含水泥称）：水泥直接输送到搅拌筒里。要求以上设备状况良好，砼拌合能力达到35立方/小时以上，并必须能满足乙方的其它施工要求。第二条：改造设备的所有权和使用权：⒈甲方拥有对改造设备的所有权。⒉ 乙方在本合同规定的范围内拥有以上设备的使用权。第三条：租金结算方式：在原租赁合同综合单价24.2元/立方的基础上上浮1.8元/立方，合计为26元/立方（贰拾陆元每立方）。第四条：违约责任：甲乙双方必须严格履行本补充协议的各项条款，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本协议。第五条：本协议一式四份，双方各执二分，双方签字盖章后生效。甲 方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）电话： 电话：二00六年八月六日建筑工程承包合同甲方：×××（写明名称、法定代表人和住所）（发包方） 　　乙方：×××（同上）　　　　　　　　（承包方） 　　甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规 定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。 　　第一条　承包工程概况（包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣 工日期、质量等级等内容） 　　第二条　合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律（本条主要是用于涉外 方面的） 　　第三条　图纸（写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等） 　　第四条　甲乙双方驻工地代表（写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务） 　　第五条　甲乙双方的基础工作 　　第六条　工程进度计划 　　第七条　工程监督（包括隐蔽工程的中间验收等） 　　第八条　人事同价款及其调整 　　第九条　工程预付款及工程价的支付方式和时间 　　第十条　工程验收 　　第十一条　决算 　　第十二条　保修 　　第十三条　争议处理 　　第十四条　违约责任 　　第十五条　双方约定的其他内容 　　第十六条　本合同一式＿＿份，当事人各执＿＿份。本合同自＿＿年＿＿月＿ ＿日（写明生效的时间或者条件）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以协商订 立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。 ┌───────────┬───────────┬──────────┐ │　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│ │　发　 包　 方　　　　│　承　 包　 方　　　　│　 鉴（公）证意见　 │ │单位名称（章）：　　　│单位名称（章）：　　　│　　　　　　　　　　│ │单位地址：　　　　　　│单位地址：　　　　　　│经办人：　　　　　　│ │法定代表人：　　　　　│法定代表人：　　　　　│鉴（公）证机关　　　│ 律师365 │委托代理人：　　　　　│委托代理人：　　　　　│（章）　　　　　　　│ │电　　话：　　　　　　│电　　话：　　　　　　│　　年　月　日　　　│ │电报挂号：　　　　　　│电报挂号：　　　　　　│〔注：除国家另有规定│ │开户银行：　　　　　　│开户银行：　　　　　　│外，鉴（公）证实行自│ │帐　　号：　　　　　　│帐　　号：　　　　　　│愿原则〕　　　　　　│ │邮政编码：　　　　　　│邮政编码：　　　　　　│　　　　　　　　　　│ │　　年　　月　　日　　│　　年　　月　　日　　│　　　　　　　　　　│ └───────────┴───────────┴──────────┘ 　　　　　　　　　　　　　　　　２．说明 　　建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑 工程勘察合同、建筑工程设计合同。建筑工程承包合同是很复杂的合同。涉及到工 程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多。 因此，订立建筑工程承包合同，应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、 明确和正确，确保工程顺利进行。特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都 不相同，因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义。 一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的： 　　（１）作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情 况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的 施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任。 　　（２）作为发包方，应当审查承包方的资质等级，是否有力量承包此项工程。 对于是否允许承包方转包，应当事先在合同中讲明。 　　（３）发包方应当加强对工程质量的监督检查，在合同中应当明确监督的方式、 时间、工程内容；对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排。　 ·加工订货合同 供方（全称）：＿＿＿＿＿＿    需方（全称）：＿＿＿＿＿＿    根据《中华人民共和国经济合同法》规定，经双方协商，签订本合同，以资共同信守。    一、品名、规格、数量、价格、交提供日期：┌─┬─┬──┬──┬──┬─┬──────────────┬────┐│品│规│    │    │    │金│     分期交（收）货数量     │超欠幅度││名│格│单位│数量│单价│额├──┬──┬──┬──┬──┤   ％   ││  │  │    │    │    │  │  月│  月│  月│  月│  月│        │├─┼─┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤│  │  │    │    │    │  │    │    │    │    │    │        │├─┼─┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤│  │  │    │    │    │  │    │    │    │    │    │        │├─┼─┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤│  │  │    │    │    │  │    │    │    │    │    │        │├─┴─┴──┴──┴──┴─┴──┴──┴──┴──┴──┴────┤│总金额（大写）    佰  拾  万  仟  佰  拾  元  角  分＄＿＿＿        │└──────────────────────────────────┘    二、质量标准、验收方法及地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    三、原材料来源及互利方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    四、交（收）货方法、地点及运杂费负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    五、货款结算时间及方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    六、包装要求及包装物回收办法、费用负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    七、经济责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    八、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    九、供需双方由于不可抗力的灾害和确非一方本身造成的原因而不能履行合同时，经双方协商由合同鉴证机关查实证明，可免予承担经济责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    十、本合同自签订之日起，双方盖章签字后生效。任何一方不得擅自修改或终止，如需修改或终止时，应经双方协商同意，另立协议方可有效，并报双方业务主管部门备案。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    十一、本合同在有效期内任何一方违约，双方都有权按《中华人民共和国经济合同法》有关规定，向合同仲裁机关提出书面申诉，要求调解、仲裁处理。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    十二、本合同正本两份，双方各执一份，副本    份，送双方业务主管部门、银行各一份，工商行政管理机关二份。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿    十三、本合同有效期自    年    月    日至    年    月    日止。─────────────────┬──────────────────供方：法人委托书号码＿＿＿        │需方：法人委托书号码＿＿＿      营业执照号码                │      营业执照号码─────────────────┼──────────────────供  方：（盖章）                  │需  方：（盖章）                                  │负责人：                          │负责人：                                  │代  表：（签字）                  │代  表：（签字）                                  │开户银行：        帐号：          │开户银行：        帐号：                                  │电话号码：        电挂：          │电话号码：        电挂：                                  │住  址：                          │住  址：律师365 ─────────────────┴──────────────────    （注：因栏目所限，内容较多的可加附页于后）                            加工、订货合同（２）                                                  合同编号：＿＿＿＿＿＿                      签订日期：一九    年    月    日      供    经  ………………………………双方协商、签订本合同，共同信守。      需    一、┌────┬─────┬──┬──┬──┬──┬───────────┐│        │          │    │    │    │    │       交货时间       ││  品名  │ 规格质量 │单位│单价│数量│金额├──┬──┬──┬──┤│        │          │    │    │    │    │    │    │    │    │├────┼─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│      建筑装饰工程施工合同(甲种本) 第一部分、合同条件　　一、词语含义及合同文件　　第一条、词语含义。在本合同中，下列词语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：　　1.合同：是指为实施工程，发包方和承包方之间达成的明确相互权利和义务关系的协议，包括合同条件、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。　　2.协议条款：是指结合具体工程，除合同条件外，经发包方和承包方协商达成一致意见的条款。　　3.发包方（简称甲方）：协议条款约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。　　甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在协议条款内约定。　　4.承包方（简称乙方）：协议条款约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。　　5.甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款内指定的履行合同的负责人。　　6.乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在协议条款内指定的履行合同的负责人。　　7.社会监理：甲方委托具备法定资格的工程建设监理单位对工程进行的监理。　　8.总监理工程师：工程建设监理单位委派的监理总负责人。　　9.设计单位：甲方委托的具备与工程相应资质等级的设计单位。　　本合同工程的装饰或二次及以上的装饰，甲方委托乙方部分或全部设计，且乙方具备相应设计资质，甲、乙双方另行签订设计合同。　　10.工程：是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程。包括对旧有建筑物及其设施表面的装饰处理。　　11.工程造价管理部门：各级建设行政主管部门或其授权的建设工程造价管理部门。　　12.工程质量监督部门：各级建设行政主管部门或其授权的建设工程质量监督机构。　　13.合同价款：甲、乙双方在协议条款内约定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格。　　14.追加合同价款：在施工中发生的、经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。　　15.费用：甲方在合同价款之外需要直接支付的开支或乙方应承担的开支。　　16.工期：协议条款约定的、按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数。　　17.开工日期：协议条款约定的绝对或相对的工程开工日期。　　18.竣工日期：协议条款约定的绝对或相对的工程竣工日期。　　19.图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。　　20.分段或分部工程：协议条款约定构成全部工程的任何分段或分部工程。　　21.施工场地：由甲方提供，并在协议条款内约定，供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地（包括一切通道）。　　22.施工设备和设施：按协议条款约定，由甲方提供给乙方施工和管理使用的设备和设施。　　23.工程量清单：发包方在招标文件中提供的、按法定的工程量计算方法（规则）计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。　　24.书面形式：根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等。　　25.不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定的自然灾害等。　　第二条、合同文件及解释顺序。合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：　　1.协议条款；　　2.合同条件；　　3.洽商、变更等明确双方权利、义务的纪要、协议；　　4.建设工程施工合同；　　5.监理合同；　　6.招标发包工程的招标文件、投标书和中标通知书；　　7.工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；　　8.标准、规范和其它有关的技术经济资料、要求；　　当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按协议条款第35条约定的办法解决。　　第三条、合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。合同文件使用汉语或协议条款约定的少数民族语言书写、解释和说明。　　施工中必须使用协议条款约定的国家标准、规范。没有国家标准、规范时，有行业标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，使用地方的标准、规范。甲方应按协议条款约定的时间向乙方提供一式两份约定的标准、规范。　　国内没有相应标准、规范时，乙方应按协议条款约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方代表和设计单位批准后执行。甲方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生购买、翻译和制定标准、规范的费用，均由甲方承担。　　适用于合同文件的法律是国家的法律、法规（含地方法规），及协议条款约定的规章。　　第四条、图纸。甲方在开工日期7天之前按协议条款约定的日期和份数，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。　　使用国外或境外图纸，不能满足施工需要时，双方在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用承担。　　二、双方一般责任　　第五条、甲方代表。甲方代表按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：　　1.甲方代表可委派有关具体管理人员，行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前7天通知乙方。　　2.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求24小时后不予答复，视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行地的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。　　3.甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务。否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方的有关损失，延误的工期相应顺延。　　甲方代表易人，甲方应于易人前7天通知乙方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。　　第六条、委托监理。本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。　　本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。　　非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。　　合同履行中，发生影响甲，乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应作出公正的处理。　　为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定处理。　　总监理工程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方，后任继续履行赋予前任的权利和义务。　　第七条、乙方驻工地代表。乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：　　1.乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名及收到时间后生效。　　2.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。　　乙方代表易人，乙方应于易人前7天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。　　第八条、甲方工作。甲方按协议条款约定的内容和时间，一次或分阶段完成以下工作：　　1.提供施工所需的场地，并清除施工场地内一切影响乙方施工的障碍；或承担乙方在不腾空的场地内施工采取的相应措施所发生的费用，一并计入合同价款内；　　2.向乙方提供施工所需水、电、热力、电讯等管道线路，从施工场地外部接至协议条款约定的地点，并保证乙方施工期间的需要；　　3.负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；　　4.协调施工场地内各交叉作业施工单位之间的关系，保证乙方按合同的约定顺利施工；　　5.办理施工所需的有关批件、证件和临时用地等的申请报批手续；　　6.组织有关单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底；　　7.向乙方有偿提供协议条款约定的施工设备和设施。　　甲方不按协议条款约定的内容和时间完成以上工作，造成工期延误，承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。　　第九条、乙方工作。乙方按协议条款约定的时间和要求做好以下工作：　　1.在其设计资格证书允许的范围内，按协议条款的约定完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方代表批准后使用；　　2.向甲方代表提供年、季、月度工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告；　　3.在腾空后单独由乙方施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；　　在新建工程或不腾空的建筑物内施工时，上述设施和人员由建筑工程承包人或建筑物使用单位负责，乙方不承担任何责任和费用。　　4.遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，经甲方代表同意，需办理有关手续的，由甲方承担由此发生的费用。因乙方责任造成的罚款除外；　　5.遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；　　6.按协议条款的约定保护好建筑物结构和相应管线、设备；　　7.已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。第三方原因造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责修复；或乙方修复，由甲方承担追加合同价款。要求乙方采取特殊措施保护的分段和分部工程，其费用由甲方承担，并在协议条款内约定。甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。　　三、施工组织设计和工期　　第十条、施工组织设计及进度计划。乙方应在协议条款约定的日期，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表。甲方代表应按协议条款约定的时间予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准。乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出措施，甲方代表批准后执行。　　第十一条、延期开工。乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期7天前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在7天内答复乙方。甲方代表7天内不予答复，视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工工期不予顺延。　　甲方征得乙方同意并以书面形式通知乙方后，可要求推迟开工日期，承担乙方因此造成的追加合同价款，相应顺延工期。　　第十二条、暂停施工。甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工工程。乙方实施甲方代表处理意见后，可提出复工要求，甲方代表应在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担追加合同价款，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用。因甲方代表不及时作出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部取消合同，由甲方承担违约责任。　　第十三条、工期延误。由于以下原因造成工期延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。　　1.甲方不能按协议条款的约定提供开工条件；　　2.工程量变化和设计变更；　　3.一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；　　4.工程款未按时支付；　　5.不可抗力；　　6.其它非乙方原因的停工。　　乙方在以上情况发生后7天内，就延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后7天内予以确认、答复，逾期不予答复，乙方可视为延期及要求已被确认。　　非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按协议条款约定承担违约责任。　　第十四条、工期提前。施工中如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议。乙方按协议修订进度计划，报甲方批准。甲方应在7天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容：　　1.提前的时间；　　2.乙方采取的赶工措施；　　3.甲方为赶工提供的条件；　　4.赶工措施的追加合同价款和承担；　　5.提前竣工受益（如果有）的分享。　　四、质量与检验　　第十五条、工程样板。按照协议条款规定，乙方制作的样板间，经甲方代表检验合格后，由甲乙双方封存。样板间作为甲方竣工验收的实物标准。制作样板间的全部费用，由甲方承担。　　第十六条、检查和返工。乙方应认真按照标准、规范、设计和样板间标准的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。因甲方不正确纠正或其他原因引起的追加合同价款，由甲方承担。　　以上检查检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期相应顺延。　　检查检验合格后再进行检查检验应不影响施工的正常进行，如影响施工的正常进行，检查检验不合格，影响施工的费用由乙方承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由甲方承担，相应顺延工期。　　第十七条、工程质量等级。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。甲方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的追加合同价款，对工期有影响的应给予相应的顺延。　　达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的追加合同价款，工期相应顺延。　　双方对工程质量有争议，请协议条款约定的质量监督部门调解，调解费用及因此造成的损失，由责任一方承担。　　第十八条、隐蔽工程和中间验收。工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。工程符合规范要求，验收24小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。　　甲方代表不能按时参加验收，须在开始验收24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天，甲方代表未能按以上时间提出延期要求、不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。　　第十九条、重新检验。无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。检验合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期也予顺延。　　五、合同价款及支付方式　　第二十条、合同价款与调整。合同价款及支付方式在协议条款内约定后，任何一方不得擅自改变。发生下列情况之一的可作调整：　　1.甲方代表确认的工程量增减；　　2.甲方代表确认的设计变更或工程洽商；　　3.工程造价管理部门公布的价格调整；　　4.一周内非乙方原因造成停水、停电、停气累计超过8小时；　　5.协议条款约定的其它增减或调整。　　双方在协议条款内约定调整合同价款的方法及范围。乙方在需要调整合同价款时，在协议条款约定的天数内，将调整的原因、金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知经办银行和乙方。甲方代表收到乙方通知后7天内不作答复，视为已经批准。　　对固定价格合同，双方应在协议条款内约定甲方给予乙方的风险金额或按合同价款一定比例约定风险系数，同时双方约定乙方在固定价格内承担的风险范围。　　第二十一条、工程款预付。甲方按协议条款约定的时间和数额，向乙方预付工程款，开工后按协议条款约定的时间和比例逐次扣回。甲方不按协议条款约定预付工程款，乙方在约定预付时间7天后向甲方发出要求预付工程款的通知，甲方在收到通知后仍不能按要求预付工程款，乙方可在发出通知7天后停止施工，甲方从应付之日起向乙方支付应付款的利息并承担违约责任。　　第二十二条、工程量的核实确认。乙方按协议条款约定的时间，向甲方代表提交已完工程量的报告。甲方代表接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程数量（以下简称计量），并提前24小时通知乙方。乙方为计量提供便利条件并派人参加。　　乙方无正当理由不参加计量，甲方代表自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。甲方代表收到乙方报告后7天内未进行计量，从第8天起，乙方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。　　甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予计量。　　第二十三条、工程款支付。甲方按协议条款约定的时间和方式，根据甲方代表确认的工程量，以构成合同价款相应项目的单价和取费标准计算出工程价款，经甲方代表签字后支付。甲方在计量结果签字后超过7天不予支付，乙方可向甲方发出要求付款通知，甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可在发出通知7天后停止施工，甲方承担违约责任。　　经乙方同意并签订协议，甲方可延期付款。协议需明确约定付款日期，并由甲方支付给乙方从计量结果签字后第8天起计算的应付工程价款利息。　　六、材料供应　　第二十四条、材料样品或样本。不论甲乙任何一方供应都应事先提供材料样品或样本，经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。甲方或设计单位指定的材料品种，由指定者提供指定式样、色调和规格的样品或样本。　　第二十五条、甲方提供材料。甲方按照协议条款约定的材料种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点的清单，向乙方提供材料及其产品合格证明。甲方代表在所提供材料验收24小时前将通知送达乙方，乙方派人与甲方一起验收。无论乙方是否派人参加验收，验收后由乙方妥善保管，甲方支付相应的保管费用。发生损坏或丢失，由乙方负责赔偿。甲方不按规定通知乙方验收，乙方不负责材料设备的保管，损坏或丢失由甲方负责。　　甲方供应的材料与清单或样品不符，按下列情况分别处理：　　1.材料单价与清单不符，由甲方承担所有差价；　　2.材料的种类、规格、型号、质量等级与清单或样品不符，乙方可拒绝接收保管，由甲方运出施工现场并重新采购；　　3.到货地点与清单不符，甲方负责倒运至约定地点；　　4.供应数量少于清单约定数量时，甲方将数量补齐。多于清单数量时，甲方负责将多余部分运出施工现场；　　5.供应时间早于清单约定时间，甲方承担因此发生的保管费用。　　因以上原因或迟于清单约定时间供应而导致的追加合同价款，由甲方承担。发生延误，工期相应顺延，并由甲方赔偿乙方由此造成的损失。　　乙方检验通过之后仍发现有与清单和样品的规格、质量等级不符的情况，甲方还应承担重新采购及返工的追加合同价款，并相应顺延工期。　　第二十六条、乙方供应材料。乙方根据协议条款约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。对与设计、规范和样品要求不符的产品，甲方代表应禁止使用，由乙方按甲方代表要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并承担发生的费用。由此延误的工期相应顺延。　　第二十七条、材料试验。对于必须经过试验才能使用的材料，不论甲乙双方任何一方供应，按协议条款的约定，由乙方进行防火阻燃、毒性反应等测试。不具备测试条件的，可委托专业机构进行测试，费用由甲方承担。测试结果不合格的材料，凡未采购的应停止采购，凡已采购运至现场的，应立即由采购方运出现场，因此造成的全部材料采购费用，由采购方承担。甲方或设计单位指定的材料不合格，由甲方承担全部材料采购费用。　　七、设计变更　　第二十八条、甲方变更设计。甲方变更设计，应在该项工程施工前7天通知乙方。乙方已经施工的工程，甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。　　由于设计变更造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。　　由于设计变更，造成乙方返工需要的全部追回合同价款和相应损失均由甲方承担，相应顺延工期。　　第二十九条、乙方变更设计。乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经甲方代表及有关部门批准。合理化建议节约的金额，甲乙双方协商分享。　　第三十条、设计变更对工程影响。所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。发生设计变更后，乙方按甲方代表的要求，进行下列对工程影响的变更：　　1.增减合同中约定的工程数量；　　2.更改有关工程的性质、质量、规格；　　3.更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；　　4.增加工程需要的附加工作；　　5.改变有关工程施工时间和顺序。　　第三十一条、确定变更合同价款及工期。　　发生设计变更后，在双方协商时间内，乙方按下列方法提出变更价格，送甲方代表批准后调整合同价款：　　1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；　　2.合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款；　　3.合同中没有适用和类似的价格，由乙方提出适当的变更价格，送甲方代表批准后执行。　　设计变更影响到工期，由乙方提出变更工期，送甲方代表批准后调整竣工日期。　　甲方代表不同意乙方提出的变更价格及工期，在乙方提出后7天内通知乙方提请工程造价管理部门或有关工期管理部门裁定，对裁定有异议，按第三十五条约定的方法解决。　　八、竣工与结算　　第三十二条、竣工验收。工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。按协议条款约定的日期和份数向甲方提交竣工图。甲方代表收到竣工验收报告后，在协议条款约定的时间内组织有关部门验收，并在验收后7天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。　　甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告7天内无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。　　竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。　　甲方不能按协议条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担保管费用。　　因特殊原因，部分工程或部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，明确各方责任。　　第三十三条、竣工结算。竣工报告批准后，乙方应按国家有关规定或协议条款约定的时间、方式向甲方代表提出结算报告，办理竣工结算。甲方代表收到结算报告后应在7天内给予批准或提出修改意见，在协议条款约定时间内将拨款通知送经办银行支付工程款，并将副本送乙方。乙方收到工程款14天内将竣工工程交付甲方。　　甲方无正当理由收到竣工报告后14天内不办理结算，从第15天起按施工企业向银行同期贷款的最高利率支付工程款的利息，并承担违约责任。　　第三十四条、保修。乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容、范围、期限及保修金额和支付办法，进行保修并支付保修金。　　保修期从甲方代表在最终验收记录上签字之日算起。分单项验收的工程，按单项工程分别计算保修期。　　保修期内，乙方应在接到修理通知之后7天内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之外原因造成返修的费用，由甲方承担。　　采取按合同价款约定比率，在甲方应付乙方工程款内预留保修金办法的，甲方应在保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按协议条款约定利率计算的利息一起退还乙方。　　九、争议、违约和索赔　　第三十五条、争议。本合同执行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，或请有关部门调解。当事人不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方在协议条款内约定由仲裁委员会仲裁。当事人双方未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。　　发生争议后，除出现以下情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：　　1.合同确已无法履行；　　2.双方协议停止施工；　　3.调解要求停止施工，且为双方所接受；　　4.仲裁委员会要求停止施工；　　5.法院要求停止施工。　　第三十六条、违约。甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定支付款项或履行自己的其他义务及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任（包括支付因违约导致乙方增加的费用和从支付之日计算的应支付款项的利息等），相应顺延工期，按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。律师365 　　乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，按协议条款约定向甲方支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。　　除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。　　因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起7天内作出答复，超过7天不予答复视为同意中止或解除合同，由违约方承担违约责任。　　第三十七条、索赔。甲方未能按协议条款约定提供条件、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：　　1.有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有关证据；　　2.索赔事件发生后14天内，向甲方代表发出要求索赔的意向；　　3.在发出索赔意向后14天内，向甲方代表提交全部和详细的索赔资料和金额；　　4.甲方在接到索赔资料后7天内给予批准，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在7天内未作答复，视为该索赔已经批准；　　5.双方协议实行一揽子索赔，索赔意向不得迟于工程竣工日期前14天提出。　　十、其它　　第三十八条、安全施工。乙方要按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施，并承担由于自身原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的财产损失和伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。　　发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门的要求处理。甲方要为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。　　乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临时交通要道附近施工前，应向甲方代表提出安全保护措施，经甲方代表批准后实施。由甲方承担防护措施费用。　　在不腾空和继续使用的建筑物内施工时，乙方应制定周密的安全保护和防火措施，确保建筑物内的财产和人员的安全，并报甲方代表批准。安全保护措施费用，由甲方承担。　　在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并承担有关费用。　　第三十九条、专利技术和特殊工艺的使用。甲方要求采用专利技术和特殊工艺，须负责办理相应的申报、审批手续，承担申报、实验等费用。乙方按甲方要求使用，并负责实验等有关工作。乙方提出使用专利技术和特殊工艺，报甲方代表批准后按以上约定办理。　　以上发生的费用和获得的收益，双方按协议条款约定分摊或分享。　　第四十条、不可抗力。不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方代表通报灾害情况，按协议条款约定的时间向甲方报告情况和清理、修复的费用。灾害继续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。甲方应对灾害处理提供必要条件。　　因不可抗力发生的费用由双方分别承担：　　1.工程本身的损害由甲方承担；　　2.人员伤亡由所属单位负责，并承担相应费用；　　3.造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担；　　4.所需清理和修复工作的责任与费用的承担，双方另签补充协议约定。　　第四十一条、保险。在施工场地内，甲乙双方认为有保险的必要时，甲方按协议条款的约定，办理建筑物和施工场地内甲方人员及第三方人员生命财产保险，并支付一切费用。　　乙方办理施工场地内自己人员生命财产和机械设备的保险，并支付一切费用。　　当乙方为分包或在不腾空的建筑物内施工时，乙方办理自己的各类保险。　　投保后发生事故，乙方应在14天内向甲方提供建筑工程（建筑物）损失情况和估价的报告，如损害继续发生，乙方在14天后每7天报告一次，直到损害结束。　　第四十二条、工程停建或缓建。由于不可抗力及其它甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的费用，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。　　已经定货的材料、设备由定货方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。　　第四十三条、合同的生效与终止。本合同自协议条款约定的生效之日起生效。在竣工结算、甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。　　第四十四条、合同份数。合同正本两份，具有同等法律效力，由甲乙双方答字盖章后分别保存。副本份数按协议条款约定，由甲乙双方分送有关部门。　　第二部分、协议条款　　甲方：　　乙方：　　按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。　　第1条、工程概况　　1.1工程名称：　　工程地点：　　承包范围：　　承包方式：　　1.2开工日期：　　竣工日期：　　总日历工期天数：　　1.3质量等级：　　1.4合同价款：　　第2条、合同文件及解释顺序　　第3条、合同文件使用的语言和适用标准及法律　　3.1合同语言：　　3.2适用标准、规范：　　3.3适用法律、法规：　　第4条、图纸　　4.1图纸提供日期：　　4.2图纸提供套数：　　4.3图纸特殊保密要求和费用：　　第5条、甲方代表　　5.1甲方代表姓名和职称（职务）：　　5.2甲方赋予甲方代表的职权：　　5.3甲方代表委派人员的名单及责任范围：　　第6条、监理单位及总监理工程师　　6.1监理单位名称：　　6.2总监理工程师姓名、职称：　　6.3总监理工程师职责：　　第7条、乙方驻工地代表　　第8条、甲方工作　　8.1提供具备开工条件施工场地的时间和要求：　　8.2水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：　　8.3需要与有关部门联系和协调工作的内容及完成时间：　　8.4需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间：　　8.5办理证件、批件的名称和完成时间：　　8.6会审图纸和设计交底的时间：　　8.7向乙方提供的设施内容：　　第9条、乙方工作　　9.1施工图和配套设计名称、完成时间及要求：　　9.2提供计划、报表的名称、时间和份数：　　9.3施工场地防护工作的要求：　　9.4施工现场交通和噪音控制的要求：　　9.5符合施工场地规定的要求：　　9.6保护建筑物结构及相应管线和设备的措施：　　9.7建筑成品保护的措施：　　第10条、进度计划　　10.1乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：　　10.2甲方代表批准进度计划的时间：　　第11条、延期开工　　第12条、暂停施工　　第13条、工期延误　　第14条、工期提前　　第15条、工程样板　　15.1对工程样板间的要求：　　第16条、检查和返工　　第17条、工程质量等级　　17.1工程质量等级要求的追加合同价款：　　17.2质量评定部门名称：　　第18条、隐蔽工程和中间验收　　18.1中间验收部位和时间：　　第19条、验收和重新检验　　第20条、合同价款及调整　　20.1合同价款形式（固定价格加风险系数合同、可调价格合同等）：　　20.2调整的方式：　　第21条、工程预付款　　21.1预付工程款总金额：　　21.2预付时间和比例：　　21.3扣回时间和比例：　　21.4甲方不按时付款承担的违约责任：　　第22条、工程量的核实确认　　22.1乙方提交工程量报告的时间和要求：　　第23条、工程款支付　　23.1工程款支付方式：　　23.2工程款支付金额和时间：　　23.3甲方违约的责任：　　第24条、材料样品或样本　　第25条、甲方供应材料设备　　25.1甲方供应材料、设备的要求（附清单）：　　第26条、乙方采购材料设备　　第27条、材料试验　　第28条、甲方变更设计　　第29条、乙方变更设计　　第30条、设计变更对工程的影响　　第31条、确定变更价款　　第32条、竣工验收　　32.1乙方提供竣工验收资料的内容：　　32.2乙方提交竣工报告的时间和份数：　　第33条、竣工结算　　33.1结算方式：　　33.2乙方提供结算报告的时间：　　33.3甲方批准结算报告的时间：　　33.4甲方将拨款通知送达经办银行的时间：　　33.5甲方违约的责任：　　第34条、保修　　34.1保修内容、范围：　　34.2保修期限：　　34.3保修金额和支付方法：　　34.4保修金利息：　　第35条、争议　　35.1争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。　　第36条、违约　　36.1违约的处理：　　36.2违约金的数额：　　36.3损失的计算方法：　　36.4甲方不按时付款的利息率：　　第37条、索赔　　第38条、安全施工　　第39条、专利技术和特殊工艺　　第40条、不可抗力　　40.1不可抗力的认定标准：　　第41条、保险　　第42条、工程停建或缓建　　第43条、合同生效与终止　　43.1合同生效日期：　　第44条、合同份数　　44.1合同副本份数：　　44.2合同副本的分送责任：　　44.3合同制订费用：　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：　　地址：地址：　　法定代表人：法定代表人：　　代理人：代理人：　　电话：电话：　　传真：传真：　　邮政编码：邮政编码：　　开户银行：开户银行：　　帐号：帐号：　　合同订立时间：年月日　　鉴（公）证意见：　　经办人：　　鉴（公）证机关（盖章）：　　年月日　　《建筑装饰工程施工合同》（甲种本）示范文本使用说明　　《建筑装饰工程施工合同》（甲种本）由两部分构成，第一部分是《合同条件》，第二部分是《协议条款》。　　《合同条件》是根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，对建筑装饰工程承发包双方权利义务作出的约定，除双方协商同意对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。　　《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改、补充提供一个协议的格式。承发包双方针对工程的实际情况，把对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议。《合同条件》和《协议条款》是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。　　采用招标发包的工程，《合同条件》应是招标文件的组成部分，发包方对其修改、补充或对某些条款不予采用的意见，要在招标文件中说明。承包方是否同意发包方的意见及自己对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的意见，也要在标书中一一列出。中标后，双方将协商一致的意见写入《协议条款》。不采用招标发包的工程，在要约和承诺时都要把对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的意见一一提出，将达成的一致意见写入《协议条款》。　　下面对《协议条款》的使用加以说明：　　发包方（以下简称甲方）：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体工商户或个人。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写在《协议条款》甲方位置内，不得简称。　　承包方（以下简称乙方）：应是具备与工程相应资质和法人资格的国有企业、集体企业或私营企业，上述单位的名称应准确地写入《协议条款》乙方位置内，不得简称。　　第1条　　1.1本款内应准确写出工程的名称、详细地址、承包范围和承包方式。承包范围主要指单位工程的装饰装修内容及等级。　　1.2本款内开工日期应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布开工令的日期；竣工日期指双方商定的乙方提交竣工报告的日期；总日历工期天数是包括法定节、假日在内的总日历工期天数。　　1.3写明双方商定的工程应达到的质量等级（即合格还是优良）。　　1.4应写明工期价款的金额和承包方式。　　工程为群体或小区工程时，以上各项应将单位工程或分部工程按附表一说明，作为协议条款的附件。　　第2条　　本条应写明组成合同文件的名称和顺序。　　第3条　　3.1如合同文件使用少数民族语言，本款应约定语言的名称及翻译文本由谁提供和提供时间。　　3.2国家有统一的标准、规范时，施工中必须使用，并写明使用标准、规范的编号和名称。国家没有统一标准、规范时，有行业标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，使用地方标准、规范。此条应写明使用的标准、规范的名称。并按照工程的主要部位或项目分别填写适用标准、规范的条款。　　如乙方要求甲方提供标准、规范，应在编号和名称后写明，并注明提供的时间、份数和费用由谁承担。　　甲方提出超过标准、规范的要求，征得乙方同意后，可以作为验收和施工的要求写入本款，并明确约定产生的费用由甲方承担。　　由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间、要求和费用的承担。　　3.3法律、法规和规章都适用合同文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明适用的法规和规章名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁承担。　　第4条　　不同的工程对图纸的需要情况各不相同。本条应写明甲方提供的份数（必须包括竣工图和现场存放的份数）、图纸的深度、比例尺及提供的时间。　　乙方要求增加图纸份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间和费用。　　甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称和提供的时间在本条写明。　　第5条　　本条写明甲方代表姓名和职称（职务）。甲方代表委派具体管理人员的姓名和职责。如前期工作中施工组织设计和进度计划审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具体责任、权限。　　第6条　　本条写明甲方委托的监理单位名称、总监理工程师的姓名、职称和甲方授权范围。　　第8条　　本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际存在而《合同条件》未列入的，要对条款或内容予以补充。还应写明甲方不能按《协议条款》的要求完成有关工作时，应支付的费用金额和赔偿乙方损失的范围及计算方法。　　8.1本款应写明使场地具备施工条件的各项工作的名称、内容、要求和完成的时间。　　8.2本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点、接通的时间和要求。如上、下水管应在何时接至何处，每天应保证供应的数量，水质标准，不能全天供应的要写明供应的时间。　　8.3本款应写明需要甲方协调的涉及本工程的市政等部门的工作内容及完成时间。　　8.4本款应写明甲方应协调哪些施工单位之间的关系及协调内容和完成时间。　　8.5本款应写明由甲方办理的各种证件、批件和其他需要批准的事项及完成的时间，其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开始几天之前完成。　　8.6本款应写明甲方组织图纸会审的时间，如不能约定准确时间，应写明相对时间，如甲方发布开工令前多少天。　　第9条　　本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际需要而《合同条件》未列的，要对条款和内容予以补充。　　9.1甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、要求、完成时间和设计费用计算方法。　　9.2本款应写明乙方提供的计划、报告、报表的名称、格式、要求和提供的时间。　　9.3甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。　　9.4本款应写明地方政府、有关部门和甲方对本款的具体要求。如在什么时间、什么地段、哪种型号的车辆不能行使或行使的规定，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪音不得超过多少分贝。　　9.5本款应写明符合政府对施工现场的哪些要求和规定。　　9.6本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物和管线的名称保护的具体要求。　　9.7本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求、所需费用及由谁承担。　　第10条　　本条应写明乙方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划的要求及时间，写明甲方批准以上文件的时间，写明乙方违约应负的违约责任和违约金金额。　　第13条　　本条应对以下内容予以说明：　　1.对延误的定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；　　2.对可调整因素的限制，如工程量增减多少才可调整工期；　　3.需补充的其它造成工期调整的因素；　　4.双方议定乙方延期竣工应支付的违约金额，应在本条写明违约金数额和计算方法，如每延迟一天，乙方应支付甲方多少金额。　　第14条　　甲方可在签订《协议条款》时提出提前竣工的要求，应在本条写明以下事项：　　1.要求提前的时间；　　2.乙方应采取的措施；　　3.甲方应提供的便利条件；　　4.赶工措施费用的计算和分担；　　5.收益的分享比例和计算方法，此项也可按传统方法写成每提前竣工一天，甲方应向乙方支付多少金额。　　第15条　　本条应写明乙方应制作哪些样板间及标准和费用；　　第17条　　甲方对工程质量提出合格以上要求的，应在本条写明相应的追加合同价款及计算方法。　　第18条　　本条应写明需进行中间验收的单项工程和部位的名称，验收的时间和要求，以及甲方应提供的便利条件。　　第20条　　目前我国合同价款调整的形式很多，应按照具体情况予以说明，如：　　1.一般工期较短的工程采用固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，合同价款是否作出调整应在本条说明。　　2.甲方对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给乙方一笔风险补偿费用办法的，应写明补偿的金额或比例，写明补偿后是全部不予调整还是部分不予调整，及可以调整项目的名称。　　3.采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费、管理费；写明调整的条件，对《合同条件》中所列出的项目是否还有补充，如对工程量增减和工程量变更的数量有限制的，还应写明限制的数量；要写明调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价格调整文件；写明调整的方法、程序及乙方提出调价通知的时间、甲方代表批准和支付的时间等。　　第21条　　工程款的预付，双方协商约定后把预付的时间、金额、方法和扣回的时间、金额、方法在本条写明。例如“在合同签订后，甲方应将合同价款的％，计人民币（）元，于（）月（）日和（）月（）日……分（）次支付给乙方，作为预付工程款。在完成合同总造价％（以甲方代表签字确认的工程量报告为准后的（）个月里，每月扣回预付工程款的％，在完成合同总造价的％时扣完”。　　甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。　　第22条　　本条应写明乙方提交已完工程量报告的时间和要求。　　第23条　　工程款的支付，双方根据工程的实际情况协商确定，把支付的时间、金额和支付方法在本条写明。例如按月支付的，应写明“乙方应在每月的第天前，根据甲方核实确认的工程量、工程单价和取费标准，计算已完工程价值，编制‘工程价款结算单’送甲方代表，甲方代表收到后，应在第天之前审核完毕，并通知经办银行付款”。　　第24条　　本条双方约定提供的材料样品或样本的名称。　　第25条　　甲方提供材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点应按附表二的格式填写，作为《协议条款》的附件。　　甲方提供有关说明由乙方采购材料的，应写明产品价格若高于乙方预算价格而产生的价差由谁承担，以及由于供应商的原因造成产品的质量等级、规格型号和交货时间达不到要求，造成损失的责任和产生的费用由谁承担。　　第26条　　本条应写明变更发生后，乙方提交变更价款的时间及金额。　　第27条　　本条应写明乙方提交竣工图的时间、份数和要求；写明甲方收到竣工报告后应在多长时间内组织验收及参加验收的部门和人员。　　第28条　　如双方不再签订保修合同，本条应写明保修的项目、内容、范围、期限、保修金额和保修金预留或支付方法，以及保修金的利率。另签订保修合同的应将以上内容写入保修合同。　　第29条　　双方协商后，对争议的解决方法和程序可作出以下说明：　　如：双方发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，一方提出调解要求后，双方应保证合同的继续执行。建设行政主管部门调解不成时，任何一方可依据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。没有约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。　　双方接受调解结果，应在调解做出后7日内执行。　　在实际工程中双方可以协议对争议进行一次或几次调解，这些调解都要按上述例子一一写明；也可以协议由仲裁机构仲裁或人民法院判决。　　第30条　　甲方违约应负的违约责任应按以下各项分别作出说明：　　1.承担因违约发生的费用，应写明费用的种类。如工程的损坏及因此发生的拆除、修复等费用支出，乙方因此发生的人工、材料、机械和管理费用支出；　　2.支付违约金，要写明违约金的数额和计算方法、支付的时间；　　3.赔偿损失。违约金的数额不足以赔偿乙方的损失时，应将不足部分支付给乙方，作为赔偿。并写明损失的范围和计算方法，如损失的性质是直接损失还是间接损失，损失的内容是否包括乙方窝工的人工费、机械费和管理费，是否包括窝工期间乙方本应获得的利润等。　　第31条　　本条应根据当地的地理气候情况和工程的要求，对造成工期延误和工程破坏的不可抗力作出规定。如规定以下情况均属不可抗力：　　1.当地裂度x度以上的地震；　　2.x级以上持续x天的大风；　　3.x毫米以上持续x天的大雨；　　4.日气温超过x度，持续x天；　　5.日气温低于x度，持续x天。　　第32条　　在办理保险时，应写明甲方人员和第三方人员在施工现场生命财产安全的保险内容、保险金额及由谁办理和承担费用。　　地方政府规定，或当事人双方协议要求鉴证、公证的，由鉴证、公证部门将意见写在协议条款的鉴证、公证意见一栏，并加盖印鉴。　　附表一：xxx工程项目一览表　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　｜                      ｜  建筑  ｜            ｜  工程  ｜  开工  ｜  竣工  ｜　　｜  单位或分部工程名称  ｜        ｜  装饰内容  ｜        ｜        ｜        ｜　　｜                      ｜  面积  ｜            ｜  造价  ｜  日期  ｜  日期  ｜　　｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜　　｜                      ｜        ｜            ｜        ｜        ｜        ｜　　｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜　　｜                      ｜        ｜            ｜        ｜        ｜        ｜　　｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜　　｜                      ｜        ｜            ｜        ｜        ｜        ｜　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　     附表二：ｘｘｘ工程甲方供应材料设备一览表　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　｜  序  ｜材料或设备｜  规格  ｜  单  ｜  数  ｜        ｜  供应  ｜  送达  ｜    ｜　　｜      ｜          ｜        ｜      ｜      ｜  单价  ｜        ｜        ｜备注｜　　｜  号  ｜    名称  ｜  型号  ｜  位  ｜  量  ｜        ｜  时间  ｜  地点  ｜    ｜　　｜－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜　　｜      ｜          ｜        ｜      ｜      ｜        ｜        ｜        ｜    ｜　　｜－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜　　｜      ｜          ｜        ｜      ｜      ｜        ｜        ｜        ｜    ｜　　｜－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜　　｜      ｜          ｜        ｜      ｜      ｜        ｜        ｜        ｜    ｜　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－·广告策划任何一项活动都离不开策划，广告也是这样，广告活动的成功与否在很大程度上取决于广告展开前的策划工作是否周密准确，所以广告要确保理想的广告效果，就必须首先做好广告策划。 广告策划的特征          广告策划是广告经营单位受广告主的委托，为实现广告促销目标，对企业广告传播活动的战略和策略进行的整体运筹规划的活动。    广告策划一般有两种：一种是单独性的，即为一个或几个单一性的广告进行策划；另一种是系统性的，即为规模较大的、一连串的、为达到同一目标所做的各种不同的广告组合而进行的策划。    广告策划作为一个动态的系统过程，具有如下的特征：(一)具有指导性    广告策划是对广告整体活动的策划，策划的结果就成为广告活动的蓝图，所以广告策划对整体广告活动具有指导性，它指导广告活动中各个环节的工作以及各个环节的关系处理。 (二)具有整体性    广告策划作为一个整体，是由若干相互联系和相互作用的要素所构成的有机系统，它涉及广告活动的方方面面，策划时要考虑周到。(三)具有事前性    从广告程序上看，广告策划是在广告活动开始之前进行的。广告活动中所涉及的广告目标、对象、媒介、预算、设计、制作等都必须事前确定。因此，在进行广告策划中要考虑到各方面的因素，特别要注意做好调查研究工作，对企业生产与营销，市场环境与机会、竞争的对手的状况，都要胸中有数，确保广告策划的主观性客观性相一致。  广告策划的内容       广告策划是对整个广告活动的全面策划，因此它包括的内容是很广泛的。广告策划主要的内容是对广告环境进行分析和对广告目标、广告对象、广告媒体、广告时间、广告空间、广告创意、广告策略等进行策划。  广告环境分析及广告策划中对市场的分析       所谓广告环境分析，就是仔细考察广告所处的环境，分析企业所面临的市场机遇，评价市场环境和竞争对手的广告宣传情况，并比较出自身的优势和劣势。    广告所处的复杂环境，从宏观上看，包括经济环境、人口环境、企业环境、商品环境、政治环境、国际环境和政策环境等。    经济环境，主要是考察宏观经济状况；人口环境，主要是分析研究不同类型不同年龄居民的购买力；企业环境，主要是考察相关行业的现状及发展趋势；商品环境，主要分析商品在寿命周期表中所处的位置及消费者的购买动机；政治环境，就是要关注某些政治事件的发生和处理；国际环境，就是要关注国际情势的变化；政策环境，就是要熟知政府颁发的任何一项新的法律、规定、条例、办法。    从微观上看，广告环境分析主要包括对市场的分析，对企业本身优劣势分析，对竞争对手的分析，对商品的质量和包装装潢的分析，销售价格分析，商品所处的市场生命周期分析等。     如“活力28”广告策划中对市场的分析：市场分析 1.竞争对手分析(1)在广东地区，沙市日化生产的活力28超浓缩洗衣粉主要竞争产品是广州浪奇公司生产的高富力超浓缩洗衣粉，高富力的主要优势为：a.产品质量较好。b.本地产品，长期经营。c.在浪奇公司的统一品牌影响下，与高富力已占有的洗衣粉市场形成了相互推动的形象树立 和促销作用。d.广告活动经过了整体、细致的策划与实施。e.许多企业常年将高富力作为劳保品发放。(2)高富力在质量上也存在一些缺陷，如：a.高富力超浓缩洗衣粉比普粉的浓度高三倍，而活力28则高四倍。b.高富力超浓缩尚未做到真正的“速溶”。c.高富力的包装亦比活力28略逊一筹。(3)有关高富力的广告效果调查，表明了以下数据：a.传达率：看过高富力广告的人  占调查总数的71.8%  没看过的占28.2%b.喜好度：喜欢高富力广告的占50%  一般的占48%  不喜欢的占2%c.信息来源：  电视：通过珠江台看到高富力广告的67%，其他各台均在25%以内。  报纸：有53%的人在报纸上看到过高富力广告。d.使用情况：  用过的占56.6%。其中用过高富力普通洗衣粉的为66%，用过超浓缩为34%。  没用过占43.4%  数据表明高富力的广告与销售均有优良的成绩。但是，活力28仍有分割市场的机会。2.产品分析(1)质量：活力28在北方早已树立了质量的信誉，活力28超浓缩的各种性能和指标均与高富力不相上下，有几项还优于高富力。活力28普通洗衣粉则稍逊一筹。(2)包装：活力28的包装颇富亲和力与吸引力，曾获洗衣粉包装评比第一名，具备与高富力竞争的实力。(3)价格：活力28超浓缩较高富力略高，而活力28普通洗衣粉则较高富力略低。3.消费者分析  广东地区北方的消费者有不同的特点：(1)购买方式：一般由家庭主妇在住家附近的零售店就近购买，且购买的随意性很强，一般不会指明要某种牌子的洗衣粉。产品价格对其选择的影响不大。  但是，也有相当一部分消费者已有了使用高富力的习惯，许多零售店里也只出售高富力。(2)使用方式：广东消费者家中一般都使用全自动洗衣机，加之广东人经济收入较宽裕，所以对省水、省电、省力、省时等方面几乎没有什么明确的概念。(3)洗涤观念：广东消费者至今仍觉得，洗衣粉泡多则洗得愈干净。超浓缩洗衣粉却恰好是无泡，而又具有超强去污能力，在这一点上存在着冲突，所以整个超浓缩的销售始终比不上普通粉。另外，广东人换洗特勤，衣物本身并不太脏，所以一般也比较不出超浓缩与普通粉的优劣。4.销售渠道分析(1)活力28在广州市内，主要与几个大的百货商场和一些批发单位建立联系，在深圳、汕头、惠州、湛江等地，则多与当地某个批发部门合作。(2)活力28与经销商的联系方式也仅仅是“派人接洽”，另外虽采取一项“送货上门，货量不限多少”的优惠措施，但见效不大。(3)活力28在铺货上亟待改进，一般的零售店大都看不到活力28产品，这与消费者的就近购买习惯背道而驰，如果维持这种局面，大量销售绝对无法实现。  另据调查，在广州市内的某些商场也没有销售活力28。5.以往广告效果分析  经过去年的广告宣传，广东消费者对活力28“一比四”广告有了一个初步印象，许多客户都是从珠江台上看到电视广告前来订货的。  由于多种因素的影响，广东消费者对活力 28超浓缩仍然没有很大的反响。其中，除了广告定位问题外，广告的投播量与形式的多样化也值得考虑。因为，整个广东市场是各方信息交错溶杂的地方，没有一定的投播量是无法从这样“信息海洋”中“跳”出来的。高富力1992年仅在2—6月就在广州地区的电视、广播和报纸几大媒介投入近百万人民币的广告费。而活力28去年基本上只采取了电视与报纸两大媒介，没有其他媒介与活动相配合，显得单薄，所以，今年的广告宣传必须是立体化、系统化的集团作战。6.潜在市场展望(1)广东作为改革开放的前沿，给我们提供了良好的经营环境。(2)广东是全国的富庶地区，人均收入高、消费能力强。(3)广东的高温期持续时间长，人们已养成了勤洗勤换的习惯，洗涤用品的消耗量特别大。 (4)虽然高富力在广东初为一方之主，但仍有很大的市场空缺，比如超浓缩市场就给活力28提供了机会。7.开拓广东市场的重要性 (1)广东作为一个广阔的消费潜力巨大的市场，具有很大的经济开发价值。(2)广东推行活力28产品，将为沙市日化集团在深圳上市股票打下基础。  确立广告目标及广告策划中的“广告目的”        广告目标是指广告要达到什么目的。由于企业的任务不同，其具体的目标也不同，从宏观上看，广告目标有三种类型：创牌广告目标、保牌广告目标、竞争广告目标；从微观上看，倪宁先生认为常用的广告目标有下列13种：  第一，加强新产品宣传，使新产品能迅速进入目标市场。  第二，扩大或维持产品目前的市场占有率。  第三，加强企业或产品的知名度，以配合人员推销活动。  第四，介绍新产品的新用途或旧产品的新用途。  第五，对推销员一时难以接近的顾客，起预备性接触作用。  第六，加强广告商品的厂牌、商标的印象。  第七，在销售现场起提示性作用，促进消费者直接购买行为。  第八，增加消费者对企业的好感，建树企业形象。  第九，帮助消费者确认其购买决策是正确的和有利的。  第十，纠正对企业或产品的错误印象和不确切的传闻，以排除障碍。  第十一，延长产品的使用季节或提高对产品变化使用和一物多用的认识。  第十二，劝诱潜在消费者到销售现场，提高其对广告产品的认识，增强购买信心。  第十三，扩大影响，加强声势，鼓舞企业推销人员和其他人员的士气。    广告目标最终应规定出具体的指标，如视听率、知晓率等，以便于对广告效果的检查。见倪宁、陈绚：《广告精点》，中国建材工业出版社1996年3月版，第19页。    在制定广告目标时，应尽可能具体制定出指标和要求，如台湾“可口可乐”企划中 的“广告目的”：    根据人口统计项内所指示之推销对象，我们的广告目的为：  第一、使社会人士普遍得悉“可口可乐”已在台湾上市。  第二、“可口可乐”品质优良之特色，深入人心。又如“活力28”广告策划中的“广告目的”：    经过今年的广告攻势，在珠江三角洲消费者心目中，初步建立活力28的知名度与好感度，并且能够在广东洗衣粉市场中站稳脚跟，与高富力分割市场。  明确广告对象     广告对象，是指广告信息的传播对象，即信息接收者，广告对象的策划目的是解决把“什么”向“谁”传达的问题。这是广告活动中最极为重要的问题。没有对象，就是无的放矢。但一个广告不可能打动所有的人，而应当找准具有共同消费需求的消费者群。    陈培爱先生认为，分析广告对象要从四个方面入手：   其一是社会职业层，例如，知识分子阶层、工人阶层、农民阶层、学生阶层、国家干部阶层、个体户阶层、企业家阶层等。  其二是家庭状况，例如：家庭结构、家庭人口、家庭收入、家庭住址等。家庭是社会职业阶层的组成部分。  其三是个人情况，如年龄、性别、职业、文化程度、业余爱好、婚姻状况等。  其四，用户关心 点分析。各人都有各人所关心的重点，即使在同一商品上，人们也会有不同的追求和企望。    广告应对用户的关心点而发，以求与用户的关心点相吻合，任何一个广告都不能追求过多。”见陈培爱：《广告策划与策划书撰写》，厦门大学出版社1993年10月版，第7页。如“活力‘28’”的广告对象是：打工族，年轻的、未婚的上班族，25—45岁的家庭主妇。  确定广告主题       广告主题指的是广告宣传的重点和所要表达的中心思想。一个广告主题不明确的广告，等于什么也没有“告诉”。策划广告主题，就是消费者容易理解广告去告知他们的是什么，要求他们做什么，从而达到广告的目的。如台湾“可口可乐”广告策划中的“广告主题”：    广告主题    “可口可乐”在台湾之宣传主题，应与世界各地一致。即：“可口可乐令你万事如意”。理 由如下：  第一、本主题目前在世界各地使用，获得极大成功。  第二、本主题能将“可口可乐”之特点，如品质优良，怡神妙品，随时随地均可享用等，巧妙地传达出来。  第三、由于利用年青活泼人士，出现于各种欢乐情景之广告画中，其动人形象，必能深入年青一代之心坎。  第四、主题曲节奏轻松，活泼而愉快，旋律美妙，感染力极强，予人以生活是美妙的感觉。   确定广告媒介     广告媒体是进行广告活动的物质技术手段。广告媒体策划，就是对广告媒体的恰当选择。广告媒体的种类很多，有报纸、杂志、电视、广播、录像、影碟、网络等。广告媒介不同，其广告效果亦不同，在制定广告媒介时，要注意以下几个问题：1.广告媒介的收费高与低；2. 广告媒介的影响层和影响力；3.广告媒介的发布时机和效率；4.各种媒体的配合；5.商品的特殊性和销售范围；6.宣传对象。     台湾“可口可乐”广告策划对广告媒介进行了详尽的分析，对所选择的媒介在“理由”上进行了详尽的陈述，现转录如下，在策划媒介时可作重要参考。    广告种类之选择    在地区方面，根据客户之意见，以台湾北部为主，中部及南部为次。    在种类方面，我们根据两项原则作为取舍标准。第一、要能为“可口可乐”找到推销之对象。第二、能最有效地表达“可口可乐”之广告特色及主题。    根据上述两项原则，我们建议，“可口可乐”之推销广告应综合利用以下四类方式：(一)电影：台北市首轮西片或国语片电影院。(二)电视：台湾电视公司。(三)电台：选择“台北中广电台”及“正声”两电台。(四)报刊：选择中文报三家，英文报两家及两份畅销杂志。    第一类电影广告    以台北市首轮电影院为“可口可乐”广告之主干。理由为：•首轮电影院能吸收我们所需要之对象。•首轮电影院能以完备之“声”及“光”，将“可口可乐”广告片中之美丽色彩，活泼形象，动听乐曲，以及广告主题，完全表出来。    故此类广告，非但能为“可口可乐”找到所需要之上等或中等收入之家庭成员，而且综合发挥“视觉与听觉”之美感，直接、有效地将我们之广告目的，传达于观众，并使留有深刻印象。    第二类电视广告     电视与电影性质相同，而且拥有电视之家庭，必然属于上阶层，正是我宣传之对象。    惟台湾只有一家商业电视公司，既不能举办特约节目，且其广告时间早已排满，我们能利用者不多，故电视只能作为电影之辅助。     第三类电台广告    此类广告优点，在于能利用音响，以乐曲形式，加深听众对“可口可乐”广告主题之印象，并使易于记忆。    我们选择“台北中广”及“正声”两电台，因其听众较多。    第四类报刊广告    以上电影、电视、电台为“可口可乐”广告主要方式。此外，在上市时期，再以报纸及杂志作辅助宣传，且“可口可乐”在台湾上市，亦属有价值之新闻。    我们为使外国侨民及能说英语之中国人士(上等收入阶层)得知“可口可乐”经已上市，选择英文报两份：一为中国邮报(china post)，每日发行额3，000份。二为中国日报(china new s)，每日发行额8，000份。    在中文报方面，共选三份：一为中央日报，(发行额115，000份)二为联合报(发行额高达200，000份)，三为征信新闻(发行额130，000份)，此三份日报，均在全省发行，故 台湾中部及南部读者亦能看到我们之广告，且其拥有之读者，大都为上等或中等收入阶层。(包括商界、自由职业者、学生以及公务员等)。    此外，我们亦须利用彩色印刷之优点，以增强报刊广告之效果。    因此我们选用最畅销之两种杂志，即读者文摘中文版(发行额71，000份)及台湾电视周刊，使“可口可乐”之广告，能进入上等收入之家庭。    同时，杂志之阅读时间较报纸为长，辗转阅读之人数亦较多。    各类广告分配  (一)电影方面，于开始之五月至九月，所有十二家台北首轮电影院，均放映一分钟广告片。   (二)电台方面，我们建议在正声电台，由五月份起至九月份止，每日为青少年举办流行歌曲特约节目一小时。由此特约节目，可得四分钟广告时间，如善为利用，可播出二十五秒广告八次。此广告量甚为可观，且定价亦合理。    至于台北中广公司，其收费较“正声”电台为贵。故在中广，只用插播，由五月至九月，每日插播三十秒广告十次。  (三)电视方面，由于广告太挤，只能在开始之五月，及七八两旺月，每星期三天，每日“插播”乙级时段三十秒广告，三次。  (四)报刊方面，我们所选定之五份中英文报，每报刊登半页广告一次，四分之一页广告五次。其分配为：在开始这星期各刊半页广告一次，以后连续三个星期，每星期刊四分之一广告一次，六月份暂停。七月分之头两星期再恢复每星期刊四分之一页广告一次。    至于杂志方面，我们建议读者文摘在七八两个月刊登四色全页广告。    台湾电视周刊则由五月份起至九月，均每两星期刊登两色全页广告一次。     总括而言，我们之广告份量，极为充足。在开始之五月及七八旺月，广告量尤为集中。 各类广告观众数目我们推算：电影观众约有64万人电视观众约有575000人。电台听众约有532000人。报刊读者约有557000万人。推算之方法如下：影院观众数目地区电影院名称座位次数放映次数满座率%每日观众台北国宾1，6734855，688日新1，5004855，100台北1，8694855，952第一剧场1，6364855，235大世界1，5074855，124万国1，5064855，120远东1，6524855，617豪华1，5244855，182乐声1，6884855，739国声1，6504855，610新世界1，6504855，610国际1，3004804，160每日合计64，137观众总数(十日计)641，370我们之推算，乃以每一电影院每十天换片一次为根据。在此十天内之观众，重看者极少，故十天期内之观众，即为电影观众之总数。电视观众数目 台湾电视机估计总数111，000架台湾北部电视机约有82，276架每一电视机观众平均数7人因此台湾北部之电视机观众为：575，932人电台听众数目地区台湾北部收音机架数台北市392，573台北县19，045阳明山管理局9，005桃园县65，000基隆县47，225总计532，856    由于缺乏每架收音机之收听人数资料，我们假定最少为一人。在“可口可乐”插播广告之五个月内。所有收听电台之听众，必会收听“中广”、“正声”，不论是同时收听或轮流收听，因此听众之最低数目，应与台湾北部所拥有之收音机架数相同，亦即532，865人。报刊读者数目。    名称发行额(份)××报200，000××新闻报130，000××日报115，000××邮报13，000××日报8，000××周刊20，000读者文摘(中文版)71，000总计557，000    我们虽缺乏报刊读者人数之统计总数，但以最保守之估计，每份读者为一人，则读者之总数，应为557，000人。  确定广告策略     广告策略是实现广告活动目标的措施与手段。它是根据企业内外的环境、条件、广告目的而制定的决策方案。其主要策略有商品促销策略、广告实施策略、广告媒介策略，广告时机策略等。    如必治妥公司“百服宁”广告策划中的“广告策略”，就是“百服宁”药品的促销策略，详见如下：广告策略 (一)针对消费者方面——1.针对各阶层消费者，运用不同媒体做直接有效的诉求。2.制作p.o.p悬挂于西药房，使消费者在购买点易于立即指名。3.制作sticker张贴于计程车上，公车椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及pr作用。4.制作小型月历卡片，于元旦前广泛散发赠送各界人士使用，譬如置于西药房、医院或各办公大楼之柜台(服务台)供人随意索取，也可夹于杂志内页，赠送读者。5.为加深固有印象，原先稿内的“百服宁博士”及“百服宁、保护您”slogan，今后在广告稿件中均应继续沿用；百服宁与感冒百服宁为使消费者能分辨清楚，今后在稿件上亦应有不同风格形态6.cf中一直未曾有“百服宁博士”出现，新拍的cf应将其加入，使之能与印刷媒体广告相互重叠，看到它就想到百服宁。7.除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排(孤岛广告)和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失，只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。 (二)针对药房老板方面——1.召开经销商会议，寻求鼓励经销商士气及提高其利润的方法，并参考竞争品牌对经销店之奖励办法。2.每逢年节，赠送成绩较佳之经销店压克力月历或具纪念性之奖品，并可每年举办一次大规模旅游活动，以增进情谊，加强零售商关系。3.每至年终，召开全省各地绩优经销零售商聚餐或参观美国总公司。4.赠送急救箱(药房→消费者)  为促进与消费者之间的关系，可以制作精美实用的家庭备用急救箱由药房转赠消费者。    而台湾“喜年来”广告策划中的“策略”项目更多，他分为“广告战略”、“表现战略”、“媒 体战略”等，详见下：1.运用tv cf作为主要之传播讯息工具，以加深消费者记忆印象。2.于春节前二星期到春节期间，开始广告活动，唤起消费者对本品牌之认知。    喜年来蛋卷春节广告阶段预定表作业市场别市场作业广告作业广告执行注一般市场1月进行拜访、张贴海报、铺货cf于1月15日前完成2月1日～2月15日cf为主军公教12月起推行补货青战报np台湾各地方报2月11日前刊登np机会销售1月10日 开始拜访投寄poster张贴dm夹报dm作战 及人员拜访3.配合市场通路需求，提供其他附属广告制作物，如np(青战报)，dm(零售店)夹报、海报、mg等，加深广告讯息告知。4.制作tv slide对除夕团圆，初一、初二、初三分别作广告品牌告知与春节过年之风俗 相结合，加强促销。广告阶段：(略)表现战略：1.以表现喜年来蛋卷之高贵感及价值感，尤其是表现内外包装优势，加强知名度，但不是标榜新包装。2.以过年喜气气氛之塑造与喜年来第一品牌之商品印象领先群伦，使消费者产生信赖感。3.确保第一品牌之优良印象，以对抗其他品牌之侵入市场。……cf主题及内容设定1.包装产品为主要角色，春节团圆送礼气氛烘托。提高指名送礼——喜年来。2.cf气氛：高级感，亲切感。3.人物过年的感觉：现代中国人过年的情感表现。 媒体组合：作业市场别media mix 一般市场tv cf.tvslide海报radio消息稿军公教福利站np(青战报)机关团体机会销售dm夹报 媒体策略：1.拟根据市场之性质，除使用大众媒体如tv cf tv slide np mg为主力媒体外，另外根据市场性质不同之对象，辅以“特定媒体”加强广告告知，火力支援，如夹报、dm、电台等。2.拟拍春节篇cf一支，以作为喜年来春节蛋卷礼盒上市之广告告知，以密集之方式播出于三家电视台，以加强本品牌之春节促销。3.配合春节之风俗习惯，制作4套tv—slide(幻灯片)，从除夕到初三播出一系列之喜年来蛋商品之广告，使商品与浓郁的过年气氛相结合。4.以制作针对工厂员工士气，送礼给员工之dm信函一套，加强机会销售，提高成交之比率。 5.制作海报、夹报、消息稿及中广立体世界电台节目之广告加强攻击，以增加广告露出的频度与层面。6.制作系列mg稿，强化品牌气势及商品表现。cm诉求对象媒体次数／版位金额单位总价tv cf(全阶层春节喜气+品牌+新包装78次／中华台视3.6(万)×7档252( 万)cf制作(同上)30(万)30(万)tv—slide1(初一拜年)+送礼(全阶层)6次2.8万×6(次)16.8(万)tv—slide2(初二回门)+送礼(全阶层)6次2.8万×6(次)16.8(万)tv—slide3(初三欢聚)+送礼(全阶层)6次2.8万×6(次)16.8(万)tv—slide4(初一欢聚)+送礼(全阶层)6次2.8万×6(次)16.8(万)海报春节+品牌+金牌16万张3.5元×16，000张5.6(万)dm员工士气+喜气+喜年来16万0.8元×16，000张1.2(万)mg(系列)(新春接喜+开门见喜)(交换)(交换)8.5(万)(交换)8.5(万)电台(贺恭春节之诉求)1个月/立体世界(中广)3万×1个月3(万)夹报(春节+品牌+金牌+品质)16万张0.4×16，000张6.4(万)户外广告金牌+品牌+820er+er消息稿(春节+品牌+品质)全省各报00np(军公教)5/青战报及地方5万贴纸3元/16,0003元×16，0004.8(万)(七)确定广告预算广告预算是企业投入广告活动的费用计划。通过广告预算，主要是为了更有计划地使用广告经费，减少浪费。广告预算提出广告费可以开支的数目和具体的分配方案，如台湾“喜年来”广告策划中春节期间广告预算： 喜年来春节广告媒体预算分配：媒体别/市场别明细表(单位：万元)期间：1983年1月15日至1983年2月15日止媒体别市场别tvtvslidenpmgradiodm海报夹报消息稿cf制 作费合计一般市场25267.28.535.66.4030372.798%军公教市场〖4〗6〖12〗61.5%机会销售〖7〗1.3〖12〗1.30.5%总计25267.268.531.35.66.40303801 00%  广告策划书的撰写之国外的代表主张           国外的代表主张    美国著名的广告大师莱斯特•第来诺认为理想的广告策划书应该撰写以下内容：(一)商品性格    每种商品都有其性格。即它是男性商品，还是女性商品，或者是属于两性的?它是一种低价品，或是有限市场的高价商品?(二)历史    即本商品的历史，包括商品发展的原始材料，商品的价格历史，包装记录，消费者态度的一般记录，区域性销售的记录，广告费用的记录，媒体上作广告的经验等等。(三)难题与机会    即商品在销售过程会遇到什么难题，如何克服这些难题，起死回生的机会是什么?(四)文案政策    即提出选择什么的广告文案，确定什么样的广告主题以及理由。(五)媒体    即选择的什么样的广告媒价以及选择的理由。 (六)推广    即怎样实施广告计划，怎样应付某些突发情况。(七)改变商品    若商品性能、外观等存在缺陷，可在计划书中提出改进的建议。(八)改变包装    即对商品的包装以及广告包装提出建议性的意见。(九)定以价格    即对商品的价格提出看法。(十)预算    即企业投入广告活动的费用计划，包括广告制作费的计划、广告策划活动费用的计划、媒介使用费的计划及应付可能发生的各种情况费用的计划，等等。(十一)目的及测定    即应撰写广告目的和广告效果的评价与测定。  广告策划书的撰写之国内的代表主张          国内的代表主张     国内的广告大师陈培爱先生认为：完整的《广告策划书》，一般包括如下内容：(一)前言；(二)市场分析；(三)产品分析；(四)销售分析；(五)企业经营目标；(六)企业市场战略；( 七)阻碍分析；(八)公关战略；(九)广告战略；(十)媒介战略；(十一)广告预算及分配；(十二)广告统一设计；(十三)广告效果预测。(一)前言    简要说明制定本策划书的缘由、企业的概况、企业的处境或面临的问题点，希望通过策划能解决问题，或者简单提示策划的总体构想，使客户未深入审阅策划书之前能有个概括的了解。(二)市场分析    市场分析主要包括三个方面的内容：1.背景资料：与被策划企业的产品有关的市场情况；2.目前同类产品情况：目前国内市场中进口、国产的同类产品的几种主要牌号以及这几种主要牌号的知名度与美誉度如何；3.同类产品的竞争状况：可分为国内市场与国际市场分析。(三)产品分析    被策划产品的优越性及其不利因素可分为：1.产品特点：具体分析产 品的工艺、成分、用途、性能、生命周期状况；2.产品优劣比较：同国内及进口的同类产品进行比较。(四)销售分析律师365     销售是市场营销的重要组成部分，透彻地了解同类产品的销售状况，将为广告促销工作提供重要的依据。销售状况分析有下列内容：1.地域分析：同类产品销售的地域分布与地点；2.竞争对手销售状况：分析主要竞争对手的销售的手法与策略；3.优劣比较：通过分析比较，找好本策划产品最有利的销售网络与重点地区。(五)企业目标    企业目标分为短期和长期两种。短期目标以一年为度，可具体定出增加销售或提高知名度的百分比。长期目标是三年至五年，广告策划中提到企业目标，可以说明广告策划是怎样支持市场营销计划，并帮助达到销售和盈利目标的。(六)企业市场战略    为了实现企业的经营目标，企业在市场总战略上必须采取全方位的策略，这些包括：1.战略诉求点：如何提高产品知名度和市场占有率；产品宣传中是以事实诉求为主还是以情感诉求为主；2.产品定位：可以选择高档、中档、低档定位中的一种。如福达彩胶定位为：高质量；低价格，国际流行的产品，柯达技术，厦门制造的国产高档彩色胶卷；3.销售对象：分析产品的主要购买对象，越具体越好，包括人口因素各方面，如年龄、性别、收入、文化程度、职业、家庭结构等，说明他们的需求特征和心理特征，以及生活方式和消费方式等；4.包装策略：包装的基调、标准色；包装材料的质量；包装物的传播，设计重点(文字、标志、色彩)等；6.零售点战略；零售网点的设立与分布是促销的重要手段，广告应配合零销网点策略扩大宣传影响。(七)阻碍分析    根据上面对市场、产品、销售、企业目标、市场战略等的研究分析，已可以顺理成章地找出本企业产品在市场销售中的“难”点。排除这些阻碍，就是下一步广告战略与策略的主要目的。(八)广告战略    1.竞争广告宣传分析：分析主要竞争对手的广告诉求点、广告表现形式、广告号、广告攻势的强弱等。    2.广告目标：依据前面企业经营目标，确定广告在提高知名度、美 誉度、市场占有率方面应达到的目标。    3.广告对象：依据销售分析和定位研究，可大略计算出广告对象的人数或户数，并根据数量、人口因素、心理因素等说明这一部分人为什么是广告的最好对象。    4.广告创意：确定广告总体的表现构思。如广告口号，使用的模特儿或象征物，广告的诉求点或突出表现某种观念、倾向等。    5.广告创作策略：即向目标市场传播什么内容。按照电视、报刊、广播、pop等不同媒介的情况，分别提出有特色的、能准确传递信息的创作意图。(九)公关战略    公关活动旨在树立良好的企业形象和声誉，沟通企业与公众的关系，增进消费者对企业的好感。公关战略要与广告战略密切配合，通过举办一系列具有社会影响力的活动达到上述目的。(十)媒介战略    根据广告的目标与对象，选择效果最佳的媒介来到达广告对象，包括：1.媒介的选择与组合：以哪种媒介为主，哪些媒介为辅；2.媒介使用的地区：配合产品的营销需要进行，分重点与非重点地区；3.媒介的频率：在一年中可分为重点期和保持期，每种媒介每周或每月使用的次数安排；4.媒介的位置、版面：电台、电视台选择哪一种传播时机最好 ；报刊选择什么日期、版面等；5.媒介预算分配：组合媒介所需的费用进行预算。(十一)广告预算及分配    必须把年度内的所有广告费用列入，包括：1.调研、策划费；2.广告制作费；3.媒介使用费；4.促销费、管理费；5.机动费等。(十二)广告统一设计    根据上述各项综合要求，分别设计出报纸、杂志、广播、电视、pop 广告的设计稿或脚本，以供年度内广告制作的统一设计作参考或依据。(十三)广告效果预测    预计广告策划可以达到的目标或效果反馈、检测的方法：参见陈培爱：《广告策划与策划书撰写》，厦门大学出版社1993年10月版，第11页—14页。    这两家意见大同小异，基本上是一致的。我们看到，广告策划是一个全方位的谋略活动，如同军事上一个大的战役的战略运作，策划书便是战役的书面作战计划，计划得是否周详、破绽多或少，关系到战役的成败。广告策划书的撰写亦如此，它关系到企业的兴衰，所以要以严肃、科学、负责的态度对待它，决不能想当然、闭门造车，或马马虎虎应付了事。    同时，我们又看到撰写广告策划书不仅要有文字功底，而且还要有广博的多学科的知识，要掌握市场营销学、消费心理学、人类学、文学、美学、影视写作学、广告心理学、广告战略学等学科的相关知识，以及各种商品的有关知识。目前，广告策划人才奇缺，就因为他不是一般人所能胜任的，广告策划者应是一个通才之人。我们要做好一个广告策划者，写出完善的策划书，首先要有深广的知识，高度的文化修养和高度的广告理论修养。  福达彩色胶卷广告策划书范例 一、概述    厦门感光材料有限公司，是厦门经济区联合发展有限公司、福建投资企业公司、中国国际信托投资公司和中国银行信托咨询公司合资经营的大型感光材料工业企业。公司从美国伊斯曼•柯达公司引进彩色感光材料生产线全套设备和工艺品先进水平。公司致力改革，以“质量、管理、效益、服务”为其宗旨。    公司生产的著名国产高档彩色胶卷“福达牌”，质量达到80年代国际同类产品的先进水平。此产品色彩平衡好，色彩饱和，颗粒细腻，影像清晰，曝光宽容度大，物理机械性能好，扩印和放大性能同样优良。福达彩色胶卷确属国产同类产品之上乘。    随着改革开放的进一步深入，国民经济的增长，到1987年，我国相机的社会拥有量已达1572万架，照相的彩色率也不断上升。目前，我国平均每人每年彩卷消费额达0.1卷，但同时，“洋胶卷”霸占国内市场的现状使国产同类产品的生产和销售受到严重冲击和威胁。我广告公司受厦门感光材料有限公司的委托，全权代理其公司福达彩色胶卷广告宣传。本广告公司立足“福达”牌彩色胶卷的优良质量，通过对目前彩色胶卷市场、产品、销售诸方面科学精确的调查、分析、研究，为“福达”彩色胶卷制定为期一年的市场战略、公关战略和广告、媒介战略，谨以协助福达公司开拓市场，打开国内外销路，实现企业短期、长期目标，以与“洋胶卷”逐鹿九州。    本策划书流程图如下：二、市场分析    目前同类产品情况分析：    纵观国内彩色胶卷市场，从整体可分割为国产和进口两大部分。我国彩色感光材料工业虽然起步较晚，但随着改革开放，国外先进技术和设备、管理方法的引进，彩色胶卷的国产化工业方兴未艾，有了很大的发展。现投入市场的主要有福达、公元、申光、乐凯等几个品牌，这几个品牌的彩色胶卷，以它们的产地、知名度、美誉度诸方面列下表以比较：表一：    品牌产地福达公元申光乐凯项目厦门汕头上海保定知名度60%70%50%50%美誉度50%60%40%45%    1.福达彩色胶卷是厦门感光材料有限公司引进美国伊斯曼•柯达公司的“柯达i”专利技术，并采用了柯达vr部分工艺技术生产的优良品种。产品质量达到80年代国际同类产品的先进水平，89年在上海获得国产商品“信誉奖”，90年又获得“金奔马”奖，是国产同类产品的高档品。    2.公元彩色胶卷是广东汕头公元感光材料工业总公司引进日本富士公司全套彩色感光材料生产线生产。公元hr彩色负片是具有国际水平的国产高档彩卷。产品色彩还原真实，成像鲜艳悦目。公元公司一直重视广告宣传，委托广东省广告公司作全面的广告策划和代理，在第一阶段即告知阶段，把开创彩色公元新纪元的诸方面信息利用文字图片和屏幕等媒体告诉消费者。在第二阶段即推广阶段，确立了“时光记忆，公元魅力”的广告主题，并通过不同媒体组合传播。    3.申光、乐凯彩色胶卷分别是上海、保定两地生产的国产优质彩色胶卷，起步较晚，质量上还待完善。但由于国产化程度的提高，科研的进步，它们在价格、质量上日趋合理优良，所以它们的竞争能力将不可忽视。    从国产彩色胶卷四个著名品牌产品情况的简略分析，我们可以知道，这四个名牌的知名度在国内市场有一定影响，但美誉度不高。这里面有质量问题、社会因素等方面的原因，但主要由于“洋胶卷”对国内市场的强大的冲击波引起的。另外，通过国内同类产品的分析比较，我们发觉，作为国内同类产品来说，福达彩色胶卷的主要竞争对手是公元彩卷，但申光、乐凯彩卷的竞争力也在逐年增强。    分析霸占国内市场很大一块的进口同类产品，主要品牌有柯达、富士、柯尼卡(樱花)、爱克发等，这些都是当今世界上最富实力的感光材料公司的产品，技术先进，质量过硬，知名度和美誉度都达到一定的优势。表二：    品牌产地柯达富士柯尼卡爱克发项目美国日本日本德国 知名度%1001009080美誉度%85908075产品特点[hj*3〗vr—g彩色负片，色彩饱和度高，分辨率高，解像清晰hr彩色负片，色彩还原真实，清晰，色差平衡，色彩亮度高。日产高档彩色负片，色彩还原性好，色彩鲜艳，曝光宽容度大。德产高档彩色负片，显像力强，色彩饱和度好。通过对目前国内外同类产品分析比较，我们得出几点结论：①这些品牌属国际老牌产品，极富竞争力；②国内同类产品之间，国外同类产品之间及国内产品与国外产品之间的竞争非常激烈；③福达彩卷在国产同类产品中属高档彩卷，随着国产化程度的提高，价格日趋合理，因而在国内市场中富有竞争力；④福达彩色胶卷，一方面改进质量，另一方面要着重提高知名度和美誉度，特别是美誉度。竞争状况：    1.国内市场：在国内市场，主要竞争对手有柯达、富士、柯尼卡(进口产品)；公元、申光、乐凯(国产产品)等品牌。我们从上面分析发现，柯达、富士、柯尼卡等进口彩色胶卷在知名度、美誉度等方面占有绝对优势，国产同类产品的知名度和美誉度与福达彩卷相比较，则基本上在同一水平。福达彩色胶卷要站稳国内市场，开拓市场占有率，击败强有力的国内外竞争对手，其任务相当艰巨，不利因素有：①进口同类产品属国际老牌产品，基础好，质量过硬，知名度，美誉度高，市场占有率大并且稳定；②国产同类产品也都为拓展市场虎视眈眈，并且竞争实力和福达产品没有大距离，差不多同属一个起跑线上；③福达彩色胶卷目前市场现状也不乐观。    福达彩色胶卷的有利条件是：①引进柯达生产线，质量较优良，富有竞争力；②随着福达彩色胶卷国产化程度进一步提高，在价格上将更适合于国内市场的消费水平；③国货发展到一定程度可能凭借大众的爱国心理挫败“洋货”。    2.国际市场：当今国际彩色胶卷市场已基本上被世界名牌柯达、富士、柯尼卡(樱花)、爱克发等所瓜分完毕。生产这些产品的公司实力雄厚，历史悠久，科技高度发达，产品质量、包装、销售策略、广告宣传层次之高、范围之广都无与伦比。当然这些国际名牌之间为争夺世界市场也相当激烈。福达彩色胶卷就国际市场的现状来说，还没有具备作为一个竞争对手的存在价值，只属试销阶段，要打破国际垄断，跻身国际市场，福达彩色胶卷要做的是：①积极提高质量，完善国产化程度，在价格上进一步优惠化；②制定国际性的销售策略和广告宣传策略。三、产品分析 产品特点：    美国伊斯曼•柯达公司在70年代推出“柯达—ｉ”型彩色负片，这种胶卷在ｘ型基础上采用薄层涂布技术及机物坚膜技术，使用胶片清晰度大大提高，并可采用快速高温冲洗，从而引起了国际上一场快速彩色冲洗技术革命。80年代，柯达公司又完成了ｖｒ型系列彩色胶卷的研究，其中ｖｒ－ｇ型彩色负片是一种具有极好性能的优质彩色负片。    福达彩色胶卷是厦门感光材料有限公司引进美国伊斯曼•柯达公司彩色感光材料生产线全套设备和工艺。在“柯达—ｉ型”的基础上并采用柯达ｖｒ部分工艺技术制成的优良品种。福达彩色胶卷质量达到80年代国际同类产品的先进水平，89、90年分别获上海市场最受欢迎的国产产品“信誉奖”和“金奔马”奖。    福达彩色胶卷还原真实自然，颗粒细腻，居国产同类产品之上，均方根颗粒度(ｒｍｓ)小于5；分辨率高(解像力)达100线%毫米，而国产同类产品一般在50—60线%毫米；清晰度好，曝光宽容度大，能正确记录景物的影调范围9级以上，而国产同类产品能记录景物的影调范围只有5—6级；保存性好，有效期长，为20个月，在有效期到时，灰雾度不超过0.3密度单位，感光度下降不低于ｉｓｏ80／20 ；物理性能优良，(画面区)无涂布表现弊病。    福达135彩色胶卷有以下规格：36画幅，24画幅，20画幅，12画幅，目前主要生产消费者广泛使用的36画幅、24画幅这两种规格。胶卷边侧都用潜影打有“ｆｕｄａ36(或24)”等字样，以供辨别真伪。产品代号为5032。产品优劣比较：    通过对福达彩色胶卷的产品分析，还不能够很具体准确地说明问题。分析产品应与国内外国类产品(竞争者)作优劣比较，才能找到彼此的差距。我们从国外同类产品中选择富士彩卷，从国内同类产品中选择公元彩卷，把这两种品牌的产品和福达彩卷在产品特点诸方面作列表比较：表三品牌项目技术色彩还原性饱和度%鲜艳度%颗粒度%分辨率%曝光宽容度物理性能富士hr彩色负片技术80959095过度四级至不足二级优福达柯达专利ⅰ型vr部分工艺80608085过度 四级至不足二级良公元富士专利hr技术70858580过度三级至不足二级良从上表中分析可知，就产品诸特点来看，以富士代表的国外同类产品在各方面都近臻完美，比国内同类产品有着明显的优势。而福达的国内同类产品主要竞争对手公元的产品特点和质量则与福达没有太大的差距，因而从竞争角度来看，福达彩色胶卷在质量和科研方面都需进一步提高。四、销售分析    地域状况分析：    福达彩色胶卷销售的地域，在国内市场来看，可以分成三个阶梯。首先，占领厦门市场是占领市场的第一站。厦门作为福达彩卷的产地，在这个市场中知名度和美誉度都相对较高。厦门市区人口不到40万，却有14个彩色冲晒扩印点，18台扩印机。据统计，这些扩印点有90%以上使用福达相纸和销售使用福达彩卷。厦门市风光旖旎，是著名的沿海旅游城市，每年旅客观光率高。目前，厦门市场年销售福彩卷约为20万个。占领厦门市场只是福达彩卷迈向全国市场奠定一个坚实的底基。    公司在销售方面第二阶段的战略步骤是迅速占领我国东部沿海地区及内部各大城市，东西相接，以便由东向西渗透整个国内市场，我国东部沿海地区经济富裕，生活方式较为现代、开放，目前，福达公司已在北京、上海、长春、广州、成都等40多个大城市的销售网络已告完成，为占领国内市场走出了相当成功的一步。福达彩卷在各城市的不同销售状况试以比较：    福达彩色胶卷在积极占领国内市场的同时，从去年开始，也为打入国际市场作了一系列努力，但现阶段福达彩色胶卷在国际市场还未具备作为同类产品竞争对手的存在价值，产品处于“试销”阶段，年销量约10万个。    通过以上对福达彩色卷销售的地域状况分析，可以得出如下结论：(1)厦门作为前沿市场现已较为稳定，其它地区作为大量销售的市场还不够成熟，竞争力不够强；(2)全国市场是福达彩色胶卷的销售目标，其中沿海地区则是主要的目标销售市场；(3)要在销售网点的基础上加强提高知名度和美誉度的广告宣传努力，以求提高销售额；(4)出口创汇只是初步尝试不具备竞争力，要跻身国际市场要作长远打算。竞争对手销售状况：    国内彩色胶卷市场受到“洋胶卷”的冲击比较严重，主要因为彩色胶卷国产化科研工业起步晚，现有产品多为引进国外同类产品专利技术设备和工艺而生产，质量方面与进口胶卷有相当差距，产品个性尚不丰满，产品特色反映不明显。在国内外同类产品竞争对手中，调查发现，柯达、富士、柯尼卡等进口产品销售看好，约占国内彩色胶卷市场总消费额的70%，而国产同类产品消费额只占30%，我们可以列下表来作具体的比较分析：表四：    品牌项目柯达富士柯尼卡福达公元申光乐凯价格(元)1851816131351095市场占有率(%)2530158976年销量(千万个)6257505002002251751 50年消费额(亿元)11  56251358026303751751025从上表中我们可以发现，柯达、富士、柯尼卡三个品牌年销售额都占相当优势，这不仅由于进口产品科技高超，质量卓越，而且它们都非常重视广告宣传，每年以相当可观的经费进行全面性的广告宣传战略来促进全球性的销售。国产同类产品在销售上处不利地位是国为彩卷国产化工业发展较晚，技术工艺上依赖国外，质量还有待提高，在开始的初级阶段忽视广告宣传等原因所造成。优劣比较：    福达彩色胶卷的销售虽由目前这种不利的市场现状所约束，但要打开销路应认识到本产品面临的各种优劣因素：(1)随着社会国民经济的发展，相机的社会拥有量将进一步提高，国内彩色胶卷的消费水平将持续上升；(2)彩色胶卷国产化程度的提高，将使产品质量更臻于完美，价格更趋优越。但同时，也有不利的方面，国内同类产品的竞争能力也将增强；(3)福达彩色胶卷在全国的销售网络已经初步铺开成型，国外市场也有所渗透，这是比较可喜的基础；(4)厦门已被本产品占据为较稳定的市场；(5)进口产品在国内市场竞争力占有绝对优势，同类产品如“公元”的崛起，对本产品构成重大威胁；(6)福达产品国内销售渠道尚需理顺。五、企业目标表五：福达彩胶企业目标    品牌项目现状短期(一年)长期(五年)知名度(%)608090理解度(%)507080美誉度(%)507085购买意图(%)81520年销售额(亿元)262650 从上表企业目标来看，着重点是提高产品的知名度和美誉度，特别是产品的美誉度。只有产品得到消费者的认同，得到消费者的称赞，才会使消费者产生购买意图，并付诸行动，使本产品的销售额上升。六、市场战略战略诉求点：    鉴于现阶段福达彩色胶卷在市场中美誉度不高的情况，因而把诉求点定以情感诉求为主。告诉消费者，使用本产品将使他得到更多欢乐，使消费者的家庭、爱情留下美好甜蜜的回忆，再现人间真、善、美，从而使消费者在使用本产品时产生好感，提高产品的美誉度。产品定位：    福达彩色胶卷是由柯达提供专利，厦门生产。色彩还原真实自然，颗粒细腻，分辨率高，清晰度好，曝光宽容度大，保存性好，包装精美。因而，在国内同类产品中福达彩色胶卷的定位层次应该比较高：柯达专利，厦门生产，高素质的产品，在国内同类产品中属高档品 。销售对象：    福达彩色胶卷的主要消费者定为20—40岁的成年人，全国约有3亿人，这个目标市场是个广阔的，也是粗线条的。我们还可以加以细分：     (1)老成练达的青年：主要包括未婚的所有青年及年轻的男女家庭。这类消费者的购买态度不外有两种：  a.冲动型：消费者经济自主或经济条件较为优越，思想开放，容易接受新生事物，消费上喜欢追新逐异，容易受商品广告宣传的影响。这类消费者的购买行为一般没有规律，自制能力、计划性较差，多为冲动型购买。  b.随意型：消费者生活适应能力较强。在消费上重视现实消费条件和水平，不太苛求，容易与环境相融，在购买行为上比较随便，只要满足需要就行。    (2)家庭户主和主妇：这类消费者因为年龄相对较大，社会阅历、经验也较丰富，比较稳重、成熟，其购买态度也有两种：  a.理智型：消费者偏向理智，性格较内向，有主见。购买行为往往有计划，有目标，较为稳重、成熟、老练。他们重视信息，很少感情冲动。  b.经济型：消费者对商品价格敏感，他们的购买行为主要根据商品的价格进行。    (3)专业摄影人员：这类消费者由于经常使用某类产品，比较注重商品的声誉，他们的购买态度一般为习惯型，主要凭经验和习惯，比较注重商品的牌号，不易受他人或广告宣传的影响。包装战略：    福达彩色胶卷的包装以富有时代感、艺术魅力和给人很高贵感觉为主要传递目标。因为只有这样才能起保护商品、提高商品的外观质量的作用。     (1)福达彩卷包装以大红、黄色、深蓝和白色为基本色彩。大红象征活泼，富贵；深蓝比较稳重，安宁。这两种色彩所占比例较大，是基本色中的基本色。淡黄、白色比较高洁，在设计上起着过渡和衔接的作用。    (2)包装上以塑造产品品牌统一形象的字体，标上“fu—da”、“福达彩色胶卷”中英文字样，醒目而易于辨认。    (3)包装上还印刷有“柯达专利，厦门制造”及商标等有关产品功能、用法等附加信息，加深消费者对商品所形成的印象。定价战略：表六：    〖2〗国外同类产品国内同类产品品牌柯达富士柯尼卡爱克发公元申光乐凯价格(元)18.518161713.5109.5从上表国内外各同类竞争产品的定价来看，可以发现国外同类产品的价格都比较高，对国内消费水准来说应该是有些偏高。国内同类产品可分为公元与申光、乐凯两种不同的定价策略。公元作为国产彩卷来说价格过高，与进口产品没有拉开太大的差距，消费者容易偏向国外同类产品；而申光、乐凯的价格虽较符合国民消费水平，但同时会因价格过低给以“便宜没好货”之感觉，会使消费者对产品质量发生怀疑。    鉴于以上对竞争对手的定价策略的分析，我们认为对福达彩色胶卷来说，比较合适的价格应定在1198 元为佳。初步有以下原因供参考：    (1)可以和国外同类产品拉开5元左右的差距，而以协内同类产品来说，略高于一般产品，能突出国内高档产品之特点。    (2)定价应用非整数订价策略，“11”作为奇数存在，小数点后“98” 两数字，主要利用其谐音“就发”，给人以“兴旺发达”之意。零售点：    福达彩色胶卷虽已在北京、上海、长春、广州等40多个大城市，建立“福达”彩色胶卷、彩色相纸供应、冲印服务点，但其零售网络总体上还不够完善，零售点也不丰满。福达彩卷不仅要在各地冲印服务点、照相器械专业商店铺开，还应积极地在当地通过各种媒体进行广告宣传活动，以配合促销。七、阻碍分析    福达彩色胶卷的销售阻碍可从其产品的市场营销环境诸方面来加以分析：    (1)经济环境：就我国国民消费经济基础来说，如果经常性使用彩色胶卷不免是件奢侈超负担的消费，这是由我国国民经济水平尚不发达的社会现状所决定的。    (2)人口环境：我国虽有12亿人口的广阔市场，但其中有9亿农民。农村和城市，沿海与内地的差异较大，这都在一定程度上给福达彩色胶卷的销售市场打了折扣。    (3)科技环境：国内彩色胶卷的生产起步晚，科技不发达，依赖从西方发达国家引进设备，给生产造成一定的负荷，并且在质量上不能保证，与国外同类产品有一定的差距。福达彩色胶卷在质量上的阻碍是问题的关键。另外，国内目标市场的科技发展水平普遍较低，照相科技的应用层次型较低。    (4)竞争环境：从福达彩色胶卷的国内外竞争对手来看，进口产品如柯达、富士、柯尼卡等在销售上都占了绝对优势，这主要因为它们质量过硬，知名度、美誉度都较高，并且这些产品占据国内市场还不可能在短时期内退居下来，这无疑对福达彩卷夺取市场形成巨大的壁垒。同时，国内同类产品如“公元”，大量展开广告宣传，势头看好，给福达彩卷树立了一个同水平的强有力又充满威胁的竞争对手。    (5)文化环境：分析我国国民的生活方式，还不利于彩色胶卷市场的拓展。对于广大国民来说旅游还未养成习惯，照相的自觉程度不高。各地都存在一定的地方主义思想，对福达彩卷迅速占领全国市场造成一定困难。研究国民消费习惯之现状，发现“崇洋媚外”思想流行严重，在心理上排斥、贬低国货，以消费“洋货”为荣，对福达彩卷造成伤害。八、公关战略公关目标：    为了配合广告宣传，增进企业与国内外公众的沟通，树立优良的企业公众形象从而促进销售，本次制定为期一年的公关战略，以改变公众态度为目标，为求通过一年的努力，把产品知名度提高20%，公众喜爱度提高15%。公共关系活动方式：表七：时间项目一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二    月份活动名称“福达彩色胶卷投产五周年新闻发布会”“福达 为您服务活动”“‘福达杯’’92中国国际旅游观光年旅游摄影知识大奖赛”具体目标加强外部公众对福达公司实力和前途的了解，提高内部 公众对本公司的热爱。在“三八妇女节”、“国际劳动节”时在主要销售地设义务相机维修点、摄影知识咨询点，发放产品介绍册提高福达彩卷的知名度，与公众联络感情，保持关系，以取得好感。主要活动项目行动日程时间简表：(1)名称：福达彩色胶卷投产五周年新闻发布会时间：一九九三年一月至三月d—90拟定新闻发布会计划纲要d—85确定日期，初步分析地点及服务项目d—80完成邀请名单d—70确定场所和具体服务项目d—60组织公司有关人员编写介绍公司实力、产品特点的小册子d—50设计请柬d—40印刷请柬d—35小册子编稿审阅完毕交付印刷d—30草拟公司领导演说词及拟备有关资料d—30定制姓名牌、新闻资料夹、签名本等 d—30定置麦克风、幻灯放映设备、场所内电路、照明等设施d—25打印公司有关领导演说词，备齐公司和产品的有关资料d—20通知邀请媒介部门d—15开始播出有关新闻发布会准备情况的新闻，通告d—15送发请柬d—10设计处理发布会场d—8 检查请柬的反馈状况，重要人物应再次邀请d—5 统计出席发布会人数，统一布置会场d—2 印刷新闻发布会新闻稿，领导人演说新闻，准备刊播d—2 备定所有资料，待发的介绍小册子d—1 复查会场的设施、布置等准备情况，全部布妥待用(2)名称：福达为您服务活动时间：一九九三年四月至六月 a“三八国际妇女活动”b“五一国际劳动节”在福达彩色胶卷的主要销售地区设义务相机维修点，摄影知识咨询点，开展福达彩卷产品介绍活动。 (3)名称：“福达杯”’92中国国际旅游观光年旅游摄影知识大奖赛时间：一九九三年七月至十二月d—6试卷设计，奖励方法拟定d—5拟定评委，分析试卷，确定试卷，付诸印刷。d—4媒介刊播新闻，报道此事有关事宜，分发试卷d—2回收试卷，邀请评委阅卷，拟定获奖者名单d—1公布获奖名单，举行颁奖活动*注：活动(1)中d—90表示距发布会召开还差90天，依次类推；而活动(3)中d—6表示距最后 揭奖活动还有6个月，依次类推九、广告战略竞争者广告宣传分析：    福达彩色胶卷的国内外竞争对手都比较注重广告宣传，我们可以从中选择柯达、富士和公元不同的广告主题来作一比较分析：    (1)柯达：a：主要以柯达胶卷的高科技、卓越的质量为定位，以高质量和高饱和的 色彩为诉求。b.广告宣传主要以pop(即时贴)和杂志广告为主。pop主要地点为各地柯达销售点，照相专业器材店及相片冲洗服务点。而杂志广告则以专业杂志为主要媒介，如《世界摄影》等。    (2)富士：a.富士彩色胶卷也以高质量的卓越产品为定位。b.广告也主要以pop、海报和杂志广告为主，在各大城市的摄影器材商店、照相馆、彩扩部及各销售点都有富士彩卷的pop和海报。杂志广告也以专业杂志为主要媒介，其数量比柯达 更多，主要杂志有《大众摄影》、《世界摄影》、《中国摄影》等。c.富士彩卷在国内无电视广告。    (3)公元：a.现阶段，公元的广告策略已进入商品推广阶段，彩卷定位为高素质，采 用富士技术及原材料生产的，国产高档彩卷。广告主题：“时光记忆，公元魅力。”b.从媒介方面分析，公元的广告宣传以印刷广告为主，电视广告为辅。印刷广告以海报、po p（即时贴）两部分进行创作，并创作统一的公元小组形象和产品的陪附物“七色彩虹”。 广告目标对象：    福达彩色胶卷的主要目标对象是20—40岁的消费者，国内约有3亿人。广告宣传在选择目标市场时，加以细分：    (1)以家庭为单位的目标对象：主要通过对“温馨家庭，欢乐生活”的广告诉求，来选择此一对象。在家庭中户主或主妇是主要的骨干，这些人都较成年，稳重理性，他们的购买态度 多属“理智型”和“经济型”。    (2)以建立家庭前的青年男女为目标对象：这些广告目标对象大多有固定收入(包括部分从家庭中固定支出的学生)，年青活泼，生活时髦、浪漫、现代化，广告主要以“年青真好，青春无悔”来诉求。这类对象的购买态度多属“冲动型”和“随意型”。 ·销售代理合同 第一条 约因制造商姓名＿＿＿＿＿＿，其公司法定地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称制造商），同意将下列产品＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称产品）的独家代理权授予代理人（简称代理人），代理人姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其公司法定地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。代理人优先在下列指定地区（简称地区）推销新产品：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条 代理人的职责代理人应在该地区拓展用户，代理人应向制造商转送接收到的报价和订单。代理人无权代表制造商或签订任何具有约束的合约。代理人应把制造商规定的销售条款（包括装运期和付款）对用户解释。制造商可不受任何约束的拒绝由代理人转送的任何询价及订单。第三条 代理业务的职责范围 代理人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市场的全权代理，应收集信息，争取用户，尽力促进产品的销售。代理人应精通所推销该产品的技术性能。代理所得佣金应包括为促成销售所需费用。第四条 广告和展览会为促进产品在该地区的销售，代理人应刊登一切必要的广告并支付广告费用。凡参加展销会需经双方事先商议后办理。第五条 代理人对用户的财务责任代理人应采取适当方式了解当地订货人的支付能力并协助制造商收回应付货款。通常的索款及协助收回应付货款的开支应由制造商负担。未经同意，代理人无权也无义务以制造商的名义接受付款。第六条 用户的意见、代理人的作用代理人有权接受用户对产品的意见和申诉，及时通知制造商并关注制造商的切身利益为宜。第七条 向制造商不断提供信息代理人应尽力向制造商提供商品的市场和竞争等方面的信息，每４个月需向制造商寄送工作报告。第八条 保证不竞争代理人不应与制造商或帮助他人与制造商竞争，代理人更不应制造代理产品或类似于代销的产品，也不应从与制造商竞争的任何企业中获利。同时，代理人不应代理或销售与代理产品相同或类似的（不论是新的或旧的）任何产品。此合约一经生效，代理人应将与其他企业签订有约束性的协议告知制造商。不论是作为代理的或经销的，此后再签订的任何协议均应告知制造商，代理人在进行其他活动时，决不能忽视其对制造商承担的义务而影响任务的完成。本协议规定在此协议终止后的５年内，代理人不能生产和销售同类产品予以竞争，本协议终止后的１年内，代理人也不能代理其他类似产品，予以竞争。所有产品设计和说明均属制造商所有，代理人应在协议终止时归还给制造商。第九条 保密代理人在协议有效期内或协议终止后，不得泄露制造商的商业机密，也不得将该机密超越协议范围使用。第十条 分包代理人代理人事先经制造商同意后可聘用分包代理人，代理人应对该分包代理人的活动负全部责任。第十一条 工业产权的侵犯代理人应视察市场，如发现第三方侵犯制造商的工业产权或有损于制造商利益的任何非法行为，代理人应据实向制造商报告。代理人应尽最大努力并按照制造商的指示，帮助制造商使其不受这类行为的侵害，制造商将承担正常代理活动以外的此类费用。第十二条 代理人独家销售权的范围制造商不得同意他人在该地区取得代理或销售协议产品的权力。制造商应把其收到的直接来自该地区用户的订单通知代理人。代理人有权按第十五条规定获得该订单的佣金。第十三条 向代理人不断提供信息 为促进代理活动，制造商应向代理人提供包括销售情况、价目表、技术文件和广告资料等一切必要的信息。制造商应将产品价格、销售情况或付款方式的任何变化及时通知代理人。第十四条 技术帮助制造商应帮助代理人的雇员获得代理产品的技术知识。代理人应支付其雇员往返交通费及工资，制造商应提供食宿。第十五条 佣金额代理人的佣金以每次售出并签字的协议产品为基础，其收佣百分比如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元按＿＿＿＿％收佣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元按＿＿＿＿％收佣律师365 第十六条 平分佣金两个不同地区的两个代理人为争取订单都作出极大努力，当订单于某一代理人所在地，而供货之制造厂位于另一代理人所在地时，则佣金由两个代理人平均分配。第十七条 商事失败、合约终止代理人所介绍的询价或订单，如制造商不予接受则无佣金。若代理人所介绍的订单合约已中止，代理人无权索取佣金，若该合约的中止是由于制造商的责任，则不在此限。第十八条 计算佣金的方法佣金以发票金额计算，任何附加费用如包装费、运输费、保险费、海关税或由进口国家征收的关税等应另开发票。第十九条 佣金的索取权代理人有权根据每次用户购货所支付的货款按比例收取佣金。如用户没有支付全部货款，则根据制造商实收货款按比例收取佣金，若由于制造商的原因用户拒付货款，则不在此限。第二十条 支付佣金的时间制造商每季度应向代理人说明佣金数额和支付佣金的有关商务，制造商在收到货款后，应在３０天内支付佣金。第二十一条 支付佣金的货币佣金按成交的货币来计算和支付。第二十二条 排除其他报酬代理人在完成本协议之义务时所发生的全部费用，除非另有允诺，应按第十九条之规定支付佣金。第二十三条 协议期限本协议在双方签字后生效，协议执行１年后，一方提前３个月通知可终止协议。如协议不在该日终止，可提前３个月通知，于下１年的１２月３０日终止。第二十四条 提前终止如第二十三条规定，任何一方都无权提前终止本协议。除非遵照适用的＿＿＿＿＿＿＿＿法律具有充分说服力的理由方能终止本协议。第二十五条 文件的归还协议期满时，代理人应将第十三条中所述及的由制造商提供的全部广告资料及所有文件归还给制造商。第二十六条 存货的退回协议期满时，代理人若储有代理产品和备件，应按制造商指示退回，费用由制造商负担。第二十七条 未完之商务协议到期时，由代理人提出终止但在协议期满后又执行协议，应按第十五款支付代理人佣金。代理人届时仍应承担履行协议义务之职责。第二十八条 赔偿协议因一方违约而终止外，由于协议终止或未能重新签约，则不予赔偿。第二十九条 适用法律本协议适用于制造商总部＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所在国之现行法律。第三十条 仲裁因执行本协议而发生的任何争执应根据＿＿＿＿＿＿的法律＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁解决。投诉方和被投诉方应各指定一名仲裁员，双方应提名一位公证人。如两名仲裁员在３０天内未能就提名一位主席达成协议，仲裁应有权提名第三名仲裁员为主席。仲裁所作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。第三十一条 变更本协议的变更或附加条款，应以书面形式为准。第三十二条 禁止转让本协议未经事先协商不得转让。第三十三条 留置权代理人对制造商的财产无留置权。第三十四条 无效条款如协议中的一条或一条以上的条款无效，协议其余条款仍然有效。本协议一式二份，双方各执一份。制造商： 代理人：签署地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签署地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿日 期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日 期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿董事长：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 总 裁：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注：生产单位或生产企业委托中间商在任何地区或市场销售其全部产品，称销售代理商。在销售代理协议中应明确规定委托方和代理销售商的权利和义务。委托方授予代理销售商全权经营权利，在执行协议的期间内，不得再委托另外代理商销售同类产品。代理销售商在推销其商品时在一定时期内有一定的售价决定权并且在规定的时间内必须完成一定的销售额或销售量。除此之外，代理销售商还负责刊登商品广告、举办陈列展销，促进销售业务，其中按比例收取佣金。对于生产单位规模较小，资金有限而产品又有竞争能力的产品但又无销售渠道的生产企业宜采用这种方式将产品打入国际市场。·建筑安装工程招标书 为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经________（建设主管部门）批准，______（建设单位）对______建筑安装工程的全部工程（或单位工程，专业工程）进行招标（公开招标由建设单位在地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承担该项工程的若干施工单位发出招标书，指定招标由建设项目主管部门或提请基本建设主管部门向本地区所属的几个施工企业发出指令性招标书）。　　一，招标工程的准备条件　　本工程的以下招标条件已经具备：　　1.本工程已列入国家（或部，委，或省，市，自治区）年度计划；　　2.已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算；　　3.建设用地已经征用，障碍物全部拆迁；现场施工的水，电，路和通讯条件已经落实；　　4.资金，材料，设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工；　　5.已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证；　　6.本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。　　二，工程内容，范围，工程量，工期，地质勘察单位和工程设计单位：　　____________________________________________________________________ ____________。　　二，工程可供使用的场地，水，电，道路等情况：　　____________________________________________________________________ ___________.　　三，工程质量等级，技术要求，对工程材料和投标单位的特殊要求，工程验收标准：　　____________________________________________________________________ ___________.　　四，工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法：　　____________________________________________________________________ ____________.　　五，组织投标单位进行工程现场勘察，说明和招标文件交底的时间，地点：　　____________________________________________________________________ _____________.律师365 　　六，报名，投标日期，招标文件发送方式：　　报名日期：一九______年____月____日；　　投标期限：一九______年____月____日起至一九______年____月____日止。　　招标文件发送方式：　　___________________________________________________________________。　　七，开标、评标时间及方式，中标依据和通知：　　开标时间：一九______年____月____日（发出招标文件至开标日期，一般不得超过两个月）。　　评标结束时间：一九______年____月____日（从开标之日起至评标结束，一般不得超过一个月）。　　开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门，建设银行和公证处（或工商行政管理部门）参加公开开标，审查证书，采取集体评议方式进行评标，定标工作）。　　中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良，工期适当，标价合理，社会信誉好，最低标价的投报单位不一定中标。所有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实予以调整；如标底无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标企业。评定结束后五日内，招标单位通过邮寄（或专人送达）方式将中标通知书送发给中标单位，并与中标单位在一月（最多不超过两月）内与中标单位签订______建筑安装工程承包合同。　　八，其他：　　____________________________________________________________________ ___________。　　本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否则，将赔偿由此给投标单位造成的损失。投标单位按照招标文件的要求，自费参加投标准备工作和投标，投标书（即标函）应按规定的格式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须密封，不得逾期寄达。投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或更改。　　在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作的部门调解仲裁，对仲裁不服，可诉诸法院。　　建设单位（即招标单位）：___________________　　地址：_________________________________　　联系人：____________________　　电话：____________________　　一九______年____月_____日委托设计合同 甲方：_________乙方：_________　　依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就委托设计印刷事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行：　　一、委托事项　　二、付款方式　　1．甲方需在合同签订之日起两个工作日内将委托设计印刷总费用的50％付给乙方（乙方收到甲方的款项后作为设计的开始时间）。　　2．设计印刷完成后，甲方需在一天内签名或盖章确认（以传真方式确认同样有效），确认后甲方应当即付清设计印刷费用的全部余款。　　三、设计印刷的时间　　1．乙方需在____个工作日内设计出甲方的初稿；_____个工作日内设计出甲方的正稿（由甲方原因耽误的时间，完稿时间应顺延）　　2．印刷完成的时间为_________工作日（由甲方原因耽误的时间，完稿时间应顺延）。　　四、知识产权约定　　1．乙方对设计印刷完成的作品享有著作权。甲方将委托设计印刷的所有费用结算完毕后，乙方可将作品著作权转让给甲方。　　2．甲方在余款未付清之前对该作品不享有任何权利，甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方设计的作品而导致的侵权，乙方有权依据《中华人民共和国著作权法》追究其法律责任。　　五、双方的权利义务　　甲方权利：　　1．甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方企业文化内涵。　　2．甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见。　　3．甲方在付清所有设计印刷费用后有权要求签订著作权转让合同，以享有设计作品的所有权利。　　甲方义务：　　1．甲方按照合同约定支付相关费用。律师365 　　2．甲方有义务提供有关企业资料或其他有关资料给乙方。　　乙方权利：　　1．乙方有权要求甲方提供有关企业资料供乙方设计参考。　　2．乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项。　　3．乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品。　　乙方义务：　　1．乙方需按照甲方的要求进行作品设计印刷。　　2．乙方需按照合同约定按时交付设计印刷作品。　　六、违约责任　　1．甲方在设计作品初稿完成前终止合同，其预付的费用无权要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后终止合同的，应当支付全额的设计印刷费用。　　2．乙方如无正当理由提前终止合同，所收取的费用应当全部退回给甲方。　　七、不可抗力因素　　甲乙任何一方由于不可抗力，不能履行合同时，由双方协商解决，确实无法调节，则有仲裁机关或根据合同法办理。　　八、合同生效　　本合同需由甲乙双方签字盖章，以双方最后签字日期为生效日。　　本合同一式两份，甲乙双方各持对方签字（盖章）合同一份，均具有同等法律效力。 甲方（盖章）：________　　乙方（盖章）：________甲方代表签名：________　　乙方代表签名：________地址：________________　　地址：________________电话：________________　　电话：________________传真：________________　　传真：_________________________年____月___日　　________年____月____日电梯设备安装合同甲方：（安装委托方）住所地：法定代表人：职务：乙方：（安装承揽方）住所地： 法定代表人：职务：鉴于：甲方向乙方购买了 12 台电梯设备，乙方具备电梯安装、维修保养的相应资质，根据国务院《特种设备安全监察条例》（2003年第373号令）关于电（扶）梯安装、维修应由制造企业进行的规定，甲乙双方商定由乙方负责安装位于的电梯，双方在自愿、平等、互利的基础上协商一致达成以下合同条款，并遵照执行。1、安装设备型号、数量及安装费用：序号设备名称型号规格层站台数安装单价小计1模块化电脑组合变频变压控制乘客电梯xo-star（800/1.5）11123.38万元40.56万元合同总价人民币（大写）：肆拾万伍千陆佰元整2、安装调试费以及支付：2．1本合同安装调试费用总金额为人民币（大写：肆拾万伍千陆佰元 人民币40.56万元整）。2．2 安装调试费的支付：2．2．1 甲方在双方约定的安装开工日期前7日，向乙方支付安装费的50％（其中20%作为定金），计人民币 20.28万元（大写：贰拾万贰千捌佰 元整）。如设备已经到达工地，且工地具备安装条件，乙方将在收到款后7天内进场安装。2．2．2 电梯设备安装、调试完毕，并通过安装地电梯质检部门验收合格之日起7日内，甲方向乙方支付剩余安装费的 50 ％，计人民币20.28万元（大写： 贰拾万贰千捌佰元整）。乙方收到合同规定的款项后，甲、乙双方办理电梯移交手续。2．2．3 如因甲方原因导致乙方不能及时安装，或因甲方原因不能及时报验或因甲方不具备验收条件而导致电梯不能及时通过当地负责特种设备安全监督管理的部门验收的，则从设备提货之日起三个月满日视为政府验收合格。2．4 乙方应在收到安装价款的同时向甲方出具正式发票。3、电梯设备的安装施工期：3．1 本安装工程开工时间应满足工程进度需要和甲方要求，安装完成并通过验收时间最迟不得超过 年 月  日。在电梯进场安装前，乙方应经常到工地监察督促土建施工进度，如土建进度延期无法进场安装、或甲方不能提供电梯试运行电源，则电梯安装工期相应顺延。3．2 安装开工日期最晚不得超过设备到货后的天，甲乙双方初步拟定于年 月日开始施工安装。4、甲乙双方责任义务：4．1、甲方责任：4．1．1 提供符合安装布置技术要求和《一般建筑用电梯设备安装工程以外事项》要求的电梯井道及机房电源，并排除积水、污物，负责提供安装起吊场所和吊装点，如有差错，应及时修正。4．1．2安装施工时，甲方把三相五线制电源接至电梯上机房，提供施工用水、用电，负责电梯安装后的土建修补及填充工作。4．1．3 协助提供在安装作业附近有足够面积的电梯材料、零件、工具的储存间和仓库。4．1．4 协助处理电梯安装单位与其它土建施工单位交叉作业。4．1．5 配合乙方向当地负责特种设备安全监督管理的部分提出开工及验收申请。4．1．6 电梯产品未经验收合格，甲方不可擅自使用，否则由此产生的一切后果由甲方承担。4．2、乙方责任：4．2．1 本协议约定安装时间前，负责派员前往安装现场进行土建勘测，确认工地安装条件，向甲方提供咨询服务和提出整改要求，与甲方约定具体开工日期，在设备到货后，会同甲方代表、监理单位根据发运资料共同对设备包装完整性及装箱数量进行清点。4．2．2 负责安装、调试、运行直至通过设备安装地电梯质检部门验收并取得准运证。4．2．3电梯设备的拆箱清点、起吊和卸车（拆箱清点、起吊时甲方进行配合，费用由乙方自理）。4．2．4 在安装期间，负责保管设备及部件，注意成品、半成品保护及防盗，直至验收合格移交甲方。4．2．5 按照国家电梯安装规范和本合同项下电梯质量标准完成设备的安装、调试工作，电梯设备安装及检验应符合中华人民共和国国家标准，按照或高于gb－7588－2003国标制造生产，安装后的质量标准也应符合上述标准。4．2．6 乙方提供脚手架的材料，自行搭建和拆卸；提供电梯安装用木制架及安装所需辅助材料设备等。4．2．7 乙方施工人员的食、宿费用、劳动保险和人身保险。4．2．8 负责安装质量的自检验收，在甲方的配合下向当地特种设备安全监督管理部门申请验收并承担验收费用。律师365 4．2．9 负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和验收费用。4．2．10 保证现场的安全文明施工及垃圾处理。参加现场施工协调会议，配合甲方土建施工。4．2．11 安装现场培训甲方的系统管理操作及简单维修人员不少于 2 名。可根据甲方的需要提供注重实践的技术培训。使甲方人员达到能够独立进行管理、故障处理、日常测试维护工作，以便乙方所提供的设备能够正常、安全的运行。培训对象：电梯管理人员、维护人员；培训教材：土建布置图、使用维护说明书、电气原理图及其符号说明、电气敷线图、安装调试说明书、部件安装图、维护保养安全技术等；培训内容：电梯的工作原理、基本机构和功能，电梯部件的分解和修理，整机的操作、保养、调整和故障判断及排除，电梯日常管理和紧急情况处理；培训地点：在电梯安装地点进行现场培训。5、安装验收：5．1 电梯安装、调试工作完成后，甲方应按乙方通知，派代表会同乙方提请设备安装地质检部门根据买卖合同书规定的条款、技术数据、施工图纸以及《电梯工程施工质量验收规范》规定的标准进行验收。安装是否合格以设备安装地质检部门的书面判定为准。5．2 乙方应按设备安装地质检部门的有关规定，对安装调试完毕的电梯设备申请验收并承担费用，甲方应积极配合。5．3 电梯产品未经当地质检部门验收并发放准运证，甲方不可擅自使用，否则由此产生的一起后果由甲方负责。6、安装质量的保证：6．1 自电梯产品经当地质检部门验收合格并发放准运证，甲乙双方办理移交之日起，乙方负责保证电梯设备12个月内在正常运行条件下的安装质量（如该电梯所在物业未进行交钥匙工作，则该电梯的维保期从物业进行交钥匙之日起计算）。在此期间内，乙方应提供如下保修服务：6．1．1 在保修期内，乙方为甲方提供设备的保修服务，由此而产生的全部费用由乙方负责（不包括照明灯具和油脂）。在保修期内，若设备重要部件发生更换或返修，更换件或返修件的保修期为重新安装正常运行后的 12 个月。6．1．2 无论保修期内外，设备送修时，乙方必须同时提供相同部件供甲方使用，且临时代用部件应与送修部件版本相同。6．1．3 在保修期内，乙方提供一年365天，一天24小时的在线服务，提供服务的任何费用均有乙方承担，乙方承诺在保修期间内产品出现故障后保证10分钟内到现场维修，确保电梯正常使用。相关设备升级的同时，对本套设备相关接口同时（最多不超过一周）进行升级改造，由此引起的各种费用全部由乙方负责。6．2 保修期满后，乙方承诺设备保养费用不超过 5000 元/台、年。（建议签署小包协议，因为电梯运行5年内很少出现配件更换，可以节约业主开支）6．3 在保修期内，因以下原因造成的设备损坏由甲方承担责任和费用，乙方提供有偿服务：6．3．1 未经乙方或乙方委托的安装公司安装所致的故障；6．3．2 未经乙方或乙方委托的维修公司维修所致的故障；6．3．3 因认为使用不当而造成的损坏。7、违约责任：7．1 若因乙方原因未能按时完工，每延迟一天，乙方应向甲方支付安装工程价款千分之 一 的违约金；延期超过 10 天，甲方有权解除合同并要求乙方承担安装工程价款 5 ％的违约金。如延期完工对甲方造成损失的，乙方还应据实赔偿甲方所受的损失。7．2 若乙方完成的安装工程无法通过验收，乙方除应立即返工直至验收合格外，还应承担安装工程价款 5 ％的违约金，并据实赔偿甲方所受的损失。7．3 乙方守约的情况下，甲方延期付款的，每延迟一天，甲方应向乙方支付逾期应付款千分之 一 的违约金。并据实赔偿乙方所受的损失。 8、附加条款：8．1 本合同自甲乙双方盖章、法定代表人或授权代理人签字之日起生效。8．2本合同及附件生效后，合同的任何修改均必须得到双方的确认。8．3未经甲方同意，乙方不得对本合同的义务进行全部、部分的分包或将本合同权利、义务的全部或部分让与他人。8．4合同争议的解决：如双方在本合同履行过程中产生争议，应通过友好协商方式解决。如协商解决不成，可向电梯安装地人民法院提起诉讼，诉讼费用及胜诉方为此而支出的律师费用由败诉方承担。8．5 本合同未尽事宜，经双方协商可另行签订补充协议。8．6 本合同正本一式 捌份，双方各执 肆 份，各合同文本具同等法律效力。甲方：（盖章）法定代表人或授权代理人（签字）：乙方：（盖章）法定代表人或授权代理人（签字）：签署日期：二oo 年月 日签署地点： ·建材订货合同 甲方(需方)：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方(供方)：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一条 甲方向乙方订货总值为人民币____元。其产品名称、规格、质量(技术指标)、单价、总价等如表所列 材料名称及花色 规格(毫米)及型号 质量标准或技术指标 计量单位 单价(元) 合计(元) 第二条 产品包装规格及费用________________________________________ 第三条 验收方法________________________________________________ 第四条 货款及费用等付款及结算办法________________________________ 第五条 交货规定 1.交货方式：________________________________________________ 2.交货地点：________________________________________________ 3.交货日期：________________________________________________ 4.运输费：____________________________________________________ 第六条 经济责任 (一)乙方的责任： 1.产品花色、品种、规格、质量不符本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总值的____％向甲方偿付逾期交货的违约金。 2.乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的5％的罚金。 3.产品包装不符本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值____％的罚金付给甲方。 4.产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方延期交货部分货款总值____％的罚金。 (二)甲方的责任： 1.甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值____％的罚金。 律师365 2.甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值____％的罚金。乙方不同意退货的，甲方仍须按合同规定收货。 3.甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延一日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值____％的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等，应视同中途退货处理。 4.属甲方自提的材料，如甲方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付乙方延期提货部分货款总额____％的罚金。 5.甲方如未按规定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额____％付给乙方，延期罚金。 6.乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。 第七条 产品价格如须调整，必须经双方协商，并报请物价部门批准后方能变更。在物价主管部门批准前，仍应按合同原订价格执行。如乙方因价格问题而影响交货，则每延期交货一天，乙方应按延期交货部分总值的____％作为罚金付给甲方。 第八条 甲、乙任何一方如要求全部或部分注销合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请上级主管部门备案。提出注销合同一方须向对方偿付注销合同部分总额____％的补偿金。 第九条 如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，乙方须变更产品品种、花色、规格、质量、包装时，应提前____天与甲方协商。 第十条 本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。 第十一条 甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行、部分履行合同的理由。在取得对方主管机关证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承担违约责任。 第十二条 本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，按以下第( )项处理：(1)申请仲裁机构仲裁；(2)向人民法院起诉。 第十三条 本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。 第十四条 本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。 第十五条 本合同共一式 份，由甲、乙双方各执正本一份、副本 份，报双方主管部门各一份。 第十六条 本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。 　 订立合同人： 甲方：____________________ (盖章) 经办人：____________ 负责人：____________ 电 话：____________ 开户银行帐号：____________ ____年__月__日 　 乙方：____________________ (盖章) 经办人：____________ 负责人：____________ 电 话：____________ 开户银行帐号：____________ ____年__月__日建筑安装工程承包合同 工程名称：＿＿＿＿＿＿    工程编号：＿＿＿＿＿＿    发包方：＿＿＿＿＿＿    承包方：＿＿＿＿＿＿    签订时间：＿＿＿＿＿＿    签订地点：＿＿＿＿＿＿    根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。    第一条  工程项目    一、工程名称：＿＿＿＿＿＿    二、工程地点：＿＿＿＿＿＿    三、工程项目批准单位＿＿＿＿＿＿    批准文号＿＿＿＿＿＿＿＿（指此工程立项有权批准机关的文号）    项目主管单位：＿＿＿＿＿＿    四、承包范围和内容：（详见工程项目一览表）；工程建筑面积＿＿＿＿＿＿（平方米）；其它：＿＿＿＿＿＿    五、工程造价：＿＿＿＿＿＿（万元），其中土建：＿＿＿＿＿＿（万元），安装：＿＿＿＿＿＿（万元）    第二条  施工准备    一、发包方：    １．＿＿＿＿月＿＿＿＿日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路的维修。    ２．＿＿＿＿月＿＿＿＿日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁障碍物的资料。    ３．本合同签订后＿＿＿＿天内提交建筑许可证。    ４．合同签订后＿＿＿＿天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图＿＿＿＿份，施工技术资料（包括地质及水准点座标控制点）＿＿＿＿份。    ５．组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在＿＿＿＿天内分送有关单位，＿＿＿＿天内提供会审纪要和修改施工图＿＿＿＿份。    二、承包方：    １．负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；    ２．组织施工管理人员和材料、施工机械进场；    ３．编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），用水、用电计划，送发包方。    第三条  工程期限    一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为＿＿＿＿天（日历天），自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日开工至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日竣工验收（附各单位工程开竣工日期，见附表一）。    二、开工前＿＿＿＿天，承包方向发包方发出开工通知书。    三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：    １．按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工；    ２．凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；    ３．不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度；    ４．在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；    ５．非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；    ６．未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；    ７．人力不可抗拒的因素而延误工期。    第四条  工程质量    一、本工程质量经双方研究要求达到：＿＿＿＿    二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。    三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：    １．由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；    ２．由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；    ３．隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；    ４．承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收；    ５．承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站。一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；    ６．工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。    第五条  建筑材料、设备的供应、验收和差价处理    一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标（详见附表二）；    二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；    三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。    四、本工程材料和设备差价的处理办法：＿＿＿＿    第六条  工程价款的支付与结算    工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的“基本建设工程价款结算办法”执行。    一、本合同签订后＿＿＿＿日内，发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的＿＿＿＿％备料款，计人民币＿＿＿＿万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的＿＿＿＿％计人民币＿＿＿＿万元，安装工程按人工费的＿＿＿＿％计人民币＿＿＿＿万元；材料设备差价＿＿＿＿万元，分＿＿＿＿次支付，每次支付时间、金额＿＿＿＿。    二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在＿＿＿＿日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的＿＿＿＿％时，按规定比例逐步开始扣回备料款。    三、工程价款支付达到合同总价款的９５％时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方。    四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之＿＿＿＿的违约金。    五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。    六、本合同造价结算方式：＿＿＿＿    七、承包方在单项工程竣工验收后＿＿＿＿天内，将竣工结算文件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算文件＿＿＿＿天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请求经办银行审定后拨款。    第七条  施工与设计变更    一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。    二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责，并调整合同造价。    三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。    四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予实施。重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。    第八条  工程验收    一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。    二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。    三、工程竣工验收后，发包方方可使用。    在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。其保修条件、范围和期限按城乡建设环境保护部（８４）城建字第７９号通知印发的《建筑工程保修办法（试行）》执行。    第九条  违约责任    承包方的责任：    一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。律师365     二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按合同中第九条关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。    发包方的责任：    一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。    二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。    三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。    四、承包方验收通知书送达＿＿＿＿日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。    五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。    第十条  纠纷解决办法    执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。    第十一条  附  则    一、本合同一式＿＿＿＿份，合同附件＿＿＿＿份。甲乙双方各执正本一份，其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案。按规定必须办理鉴（公）证的合同，送建筑物所在地工商、公证部门办理鉴（公）证。    二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，需办理鉴（公）证的，自办毕鉴（公）证之日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。    三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜  发包方（盖章）：                ｜  承包方（盖章）                ｜｜  法定代表人（签章）：            ｜  法定代表人（签章）：          ｜｜  委托代理人（签章）：            ｜  委托代理人（签章）：          ｜｜  单位地址：                      ｜  单位地址：                    ｜｜  开户银行：                      ｜  开户银行：                    ｜｜  帐    号：                      ｜  帐    号：                    ｜｜  电    话：                      ｜  电    话：                    ｜｜  电    挂：                      ｜  电    挂：                    ｜｜  邮政编码：                      ｜  邮政编码：                    ｜｜          年    月    日          ｜          年    月    日        ｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜                        ｜                    ｜                    ｜｜    经办建设银行        ｜    建筑管理部门    ｜    鉴（公）证机关  ｜｜      （盖章）          ｜      （盖章）      ｜        （盖章）    ｜｜                        ｜                    ｜                    ｜｜                        ｜                    ｜                    ｜｜                        ｜                    ｜                    ｜｜                        ｜                    ｜                    ｜｜                        ｜                    ｜      经办人：      ｜｜    年    月    日      ｜    年    月    日  ｜    年    月    日  ｜｜                        ｜                    ｜                    ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－    附表一：                                            工程项目一览表    建设单位：－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜  ｜        ｜设｜  ｜  ｜  ｜  ｜    ｜    ｜        ｜        ｜    ｜    ｜  ｜｜序｜        ｜计｜栋｜结｜层｜面｜资金｜批准｜  投资  ｜工程总  ｜开工｜竣工｜备｜｜  ｜工程名称｜单｜  ｜  ｜  ｜  ｜    ｜    ｜  总额  ｜  造价  ｜    ｜    ｜  ｜｜号｜        ｜位｜数｜构｜数｜积｜来源｜文号｜（万元）｜（万元）｜时间｜时间｜注｜｜－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－｜｜  ｜        ｜  ｜  ｜  ｜  ｜  ｜    ｜    ｜        ｜        ｜    ｜    ｜  ｜｜－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－｜｜  ｜        ｜  ｜  ｜  ｜  ｜  ｜    ｜    ｜        ｜        ｜    ｜    ｜  ｜｜－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－｜｜  ｜        ｜  ｜  ｜  ｜  ｜  ｜    ｜    ｜        ｜        ｜    ｜    ｜  ｜｜－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－｜｜  ｜        ｜  ｜  ｜  ｜  ｜  ｜    ｜    ｜        ｜        ｜    ｜    ｜  ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－    注：维修、屋外、管道、给排水等项目也应按此表逐项填写。    附表二：                      由甲方负责供应设备和材料表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜材料名称｜  规格  ｜  单位  ｜  数量  ｜交料地点｜到场日期｜备注｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－｜｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜    ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司颁布 日 期: 设备买卖合同 公司（以下称买受方）                                         公司（以下称为出卖方）经友好协商，特此订立以下条款：    第１条  定义    “验收手册”是指由出卖方提供并由双方确认，供双方检验设备是否符合技术规格和规定资料标准所用的一种文件。    “规定资料”是指与本系统相关的、执行本协议所必需的图纸、数据和其他资料。    “缺陷或瑕疵”是指设备（结构或性能）不符合验收手册有关规定之处。    “现场验收”是指买受方按照验收手册对出卖方安装的设备所作的最后验收。    “技术规格”是指本协议附表ａ。    第２条  销售主体事项    出卖方愿意出售，买受方愿意购买下列设备：    设备技术要求    设备性能必须符合所规定的性能，达到技术规格和规定数据的标准，并提交全部适用的，必要的图纸、数据和其他技术资料。    出卖方应于2002年9月   日之前准备且提交给买受方验收手册草案副本2份。由买受方在    日内审议和批准验收手册。    本协议正文规定如与附件规定相抵触，以本协议正文规定为准。验收手册若与技术规格或规定资料相悖，则以技术规格和规定资料为准。    第３条  价格    ……    第４条  支付    买受方在收到出卖方的发票后，必须按下列期限付给出卖方款项：    4.1 签约后支付总价30%的定金；律师365    4.2 买受方处交付设备并安装调试后，支付总价的60%的货款；    4.3  验收保留款为总价10%的货款，在设备调试合格后第12月内支付    第5条  交货与验收    出卖方应在2002年11月25日 前完成设备的安装和调试工作；并完成验收手册所规定的各项检测；同时，出卖方须在设备验收单证上签字，证明业已完成检测。验收单证上应注明双方认可的，且应由出卖方在双方议定的期间内校正的仍可能存在的缺陷。    现场验收应在2002年11月26日 起进行。    第6条  更改    自本合同生效之日起，对本合同正文或附表作任何更改，必须作成书面形式，详细说明更改对技术规格、价格、性能、设计、验收日期、已交付或即将交付备件的更换性能以及本合同的其他重大事项的影响，而且应由双方公司签字。    为修补瑕疵或改善设备，出卖方可适当对技术规格作微小的更改或校正，只要这种更改不会严重影响总买价、功能特性、性能、备件的更换性能。    第7条  保修    出卖方保证不会因设备材料和工艺方面的缺陷，以及设计不完善而导致设备达不到技术规格要求。    该设备及部件，从签署现场验收合格之日起，如在1年之内出现故障，出卖方负责在收到台新公司通知7日内进行调换或修理，由此发生的费用均由出卖方承担。如出卖方不履行上述保修义务，则应承担买受方由此而引起的一切损失。    第8条  其它    本合同为双方的完整协议，以前协议双方或其代理人就本协议适用或涉及的任何事项或事物所作的一切陈述、谈判、信函、承诺、协议、协商和合同，无论是书面的还是口头的，均作废。    卖方 买方建筑安装工程施工合同 甲方：___________________________乙方：___________________________　　为确保工程质量、进度、安全及文明施工，明确甲乙双方的责任、权利和义务，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规之规定，结合工程具体情况，经甲乙双方协商一致，同意订立本合同并严格遵守履行。　　1．合同文件适用的法律、法规和标准、规范　　1．1　适用的法律、法规：本合同文件适用国家有关法律和行政法规，其没有做出规定的，应遵守地方法规及地方有关部门的规章规定。　　1．2　适用的标准、规范：本合同适用国家有关标准、规范；国家标准、规范中没有的，适用有关行业标准、规范；以上均没有的，适用工程所在地的有关标准、规范。　　2．合同文件组成及解释顺序　　2．1　合同条款及合同附件　　2．2　补充合同（协议）书　　2．3　中标通知书、投标书及其附件　　2．4　标准、规范及有关技术文件　　2．5　有关设计修改、设计变更、材料代用、技术核定等书面文件　　2．6　施工图纸及设计要求　　2．7　形象进度造价计算书、施工图预算书、工程结算书、工程款拨付审定表及确认单　　2．8　有关会议纪要　　2．9　甲方签发的包括但不仅限于工期、进度、计划、质量、安全、施工、技术、物资、验收、现场管理、保修等方面的指令、通知、通报等。　　3．资质验证：乙方资质情况（详细填写）　　3．1　资质证书号码：_____________________________________________　　3．2　资质许可范围：_____________________________________________　　3．3　发证机关：_________________________________________________　　3．4　复审有效期：_______________________________________________　　3．5　甲方查验原件的人员及时间：_________________________________　　3．6　若由乙方法定代表人的代理人与甲方签订本合同时，必须出具签订本合同的法人委托书。委托单位名称必须与资质证书、营业执照名称相一致。委托人必须是其单位的法定代表人。每份合同均须附有“由代理人签订本合同的法人委托书”复印件。　　3．7　应加上乙方单位详细地址、邮编和电话。　　4．工程概况　　4．1　工程名称：_____________________________________________________　　4．2　工程类别：乙方施工的项目属于类工程，但乙方的取费与此无关，乙方工程结算按本合同有关计价约定办理。（不需要）　　4．3　工程地址：_____________________________________________________　　4．4　工程规模：建筑面积：__________________平方米；层数：_________层　　4．5　设计生产能力：_________________________________________________　　5．工程范围：乙方施工的分部分项工程如下：____________________________　　6．承包方式：劳务作业施工承包　　7．工程期限　　7．1　合同开工日期：_________年_________月_________日　　7．2　合同工期：乙方施工的全部工程应于开工之日起_______个日历天（含所有节假日在内）完成，完工日期为______年______月______日。本合同工程设立以下阶段控制点：　　7．2．1　于_______年_______月_______日之前，完成_______________________　　7．2．2　于_______年_______月_______日之前，完成_______________________　　7．2．3　于_______年_______月_______日之前，完成_______________________　　7．2．4　于_______年_______月_______日之前，完成_______________________　　7．3　实际完工日期：乙方完成全部工程等所有合约项目，以书面通知甲方后，由甲方组织检查验收所确认的完工之日即为实际完工日期。　　7．4　竣工日期：与甲方承建的总体工程竣工验收合格日期相同。　　8．延期开工：乙方不能按本合同约定开工日期开工的，应不迟于本合同开工日期前7天，向甲方代表提出延期开工理由和补救措施的书面报告，甲方代表收到报告后48小时内给予答复，不同意延期开工的，工期不予顺延，同意延期开工的，工期相应顺延。　　9．工期延误：对下列情况，经甲方代表确认后，可顺延合同工期：　　9．1　因甲方原因使乙方不能按本合同约定日期开工且乙方已提前7天通知甲方者。　　9．2　重大设计变更（扩大规模、改变结构、提高标准）且非乙方原因所致者。　　9．3　甲方变更计划且非乙方原因所致，并对乙方工期有实质性影响，乙方停工72小时以上的时间段。　　9．4　施工中，图纸间断供应，造成乙方停工72小时以上的时间段。　　9．5　因甲供物资供应原因且非乙方错报、迟报、漏报物资需用计划所致者。　　9．6　在国家规定的工作时间中，现场连续停水或停电超过48小时且当天无法调整造成乙方停工者。因业主原因应明确，以上原因应有书面的文件资料。　　非以上原因不能按期完成或推迟阶段控制点的，甲方对乙方以推迟每天按工程结算总造价的0.05％累计罚款，乙方还应承担甲方与此有关的一切经济损失及各级罚款。　　10．质量等级　　乙方必须按施工图纸、设计要求和有关操作规程、技术规程、技术规范、施工规范、验收规程、施工及验收规范进行施工；严格按照有关工程质量标准、工程质量控制标准、工程评定标准、工程质量检验评定统一标准、施工质量验收统一标准、工程质量检验评定标准进行检验评定；工程质量必须达到有关标准的合格等级，按分项工程评定的合格率100％；工程一次交验合格率必须达到100％；本建设项目为业主与甲方约定的创（杯、奖）项目，乙方必须确保其施工的工程实体和质量保证资料等均不影响该项目标评定。（质量标准应明确）　　11．合同价款　　11．1　合同造价暂定为人民币___________元（大写_________________元），实际以甲方最终审定乙方工程结算书的审定值为准。（应采用多种形式，如：固定总价、综合单价等）　　11．2　签约后，按照本合同约定的计价标准执行，无论任何价格上涨或其他任何原因，双方均不做任何调整。　　12．图纸和技术资料　　12．1　图纸：甲方在_______年_______月_______日之前，向乙方提供与本合同工程范围有关的施工图一式一套（应有两套，其中一套为竣工资料用），或按以下期限分期提供一式一套：_______年_______月_______日之前提供图纸；　　12．2　资料：设计已有的有关院标（标准图）一式一套（国标、省标由乙方自行解决）。　　13．甲方驻工地代表：姓名______________；身份证号码___________________________　　14．乙方驻工地代表：姓名______________；身份证号码___________________________　　15．甲方工作　　15．1　组建与建设工程相适应的项目管理班子，全面履行甲方同业主签订的建设工程施工合同。统一对业主、设计、监理等单位和当地有关部门进行工作对接；统筹安排交工资料整理工作；统一向业主单位办理建设项目竣工验收、竣工结算及财务结算。　　15．2　组织图纸会审和工程技术交底，负责编制总体工程施工组织设计；组织编制施工计划、物资需用量计划；统一制定各项管理指标。　　15．3　组织编制施工准备计划，协调解决施工用水、用电及现场道路，统筹规划现场平面布置（乙方的生产、生活临设费用及水电费由乙方承担）。应根据项目特点而定。　　15．4　负责办理工程开、竣工报告；负责组织隐蔽工程验收、中间验收及建设项目竣工验收；对乙方已完分部工程和乙方全部完工工程，及时组织检查和完工认定。　　15．5　建立统一的质量监控机制，贯彻执行国家、行业、地区有关规范、标准和业主的质量要求。　　15．6　统一向业主办理以下事宜：　　15．6．1　必要的施工场地的工程地质和地下管线资料的签收、签发；　　15．6．2　书面及现场交验水准点和坐标控制点；　　15．6．3　施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续；　　15．6．4　施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等保护工作的协调与处理。　　16．乙方工作　　16．1　服从甲方的统一管理，按甲方ci达标和现场标准化管理要求，自费统一着装和布置现场；按照甲方施工平面规划及要求堆放材料和机具，搞好现场文明施工管理，保持施工现场井然有序和施工场地整洁卫生。按施工需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏并负责安全保卫。　　16．2　在施工的全过程中，乙方必须按甲方要求和工程需要组织具有相应资格证件的熟练工人和性能良好的施工机具及检验合格的材料投入施工，确保实现本合同工期目标及质量、安全、文明施工等各项管理指标。　　16．3　严格按照设计图纸，施工验收规范及有关技术要求进行施工，确保工程质量达到约定的等级。在施工过程中，及时按照有关标准和规范进行自检，及时做好施工日志和交工资料所需的各种原始记录。以上资料均必须分类建档，保证完整齐全，符合交工资料要求。　　16．4　遵守有关部门对施工场地、交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等管理规定。做好施工场地周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木等树木、地下管线和工地附近之交通、电力、通讯、给水、排水、供热、燃气、石油设施等保护工作。如有损坏、破坏时，由乙方承担一切经济损失及各级罚款。　　16．5　做好已完工程、在施工工程和工程物资的保护保管工作和施工安全保卫工作。乙方所有已完工程，已到位或已安装的设备、仪器、仪表；在施工已投用的工程材料，已进入工地或在乙方仓储区域的工程物资等，在建设项目竣工验收之前，均由乙方承担全部保护、保管责任，倘有丢失、损坏、变质，均由乙方负责补足、修复并承担相应费用和由此而发生的一切经济损失。乙方在施工中，应做好成品保护工作，因乙方施工造成任何施工单位的已完工程或在施工工程或工程物资损坏的，均由乙方承担由此而发生的一切经济损失。　　16．6　按照本合同和项目部的规定，及时向甲方提交施工准备计划、进退场人员名册、进退场机具设备清单、月度施工作业计划、季月物资需用计划、月度形象进度造价计算书及施工统计报表、隐蔽工程验收申请、工程事故报告、分部工程完工报告、乙方全部工程完工报告、施工图预算书和工程结算书。　　16．7　乙方必须以法定货币形式按时足额支付其员工工资，不得以任何名目或借口拖欠和克扣。凡乙方拖欠或克扣其员工工资的，一律由乙方承担全部责任和一切后果及一切经济损失。　　16．8　根据工程和甲方的需要，按甲方要求参与试车、保运。　　16．9　按业主合同需由乙方承担的其他工作。　　17．进度计划　　乙方于每月21日，向甲方编报月度（本月21日至次月20日）施工进度计划。必须按照工期要求及甲方批准的进度计划组织施工，随时接受甲方代表的协调、检查、监督。　　18．质量与检验　　18．1　质量责任：　　18．1．1　乙方必须设立施工现场质量管理部门并配备熟悉工程质量检查、检验、评定、验收业务的质检人员，工程总造价大于_________元的，须配备1名持证上岗的专职质检人员，工程总造价不大于_________元的，可配备1名专职或兼职的质检人员。因乙方未设立现场质管部门或未按本合同要求配备质检人员的，甲方均按空缺每天以_________元累计处罚乙方，直至设立、配备完毕为止。　　18．1．2　乙方发生质量事故的，由乙方承担一切责任和甲方、乙方、业主等各方一切经济损失及各级罚款。此外，甲方对乙方另行处罚如下____________________________________________________________。　　18．1．3　乙方施工的工程，质量等级未完全符合本合同约定的，由乙方自费整改并承担甲方及业主方的一切经济损失及各级罚款。此外，甲方对乙方另行合成处罚如下：___________________________________　　18．1．4　违反工程建设强制性标准要求，存在明显质量通病或观感质量差而影响交工验收需返工修理的，甲方按每项次以工程结算总造价的5‰累计处罚乙方并由乙方承担返工、修理费用和承担由此而造成的甲方、乙方、业主等各方的一切经济损失。　　18．2　检查和返工　　18．2．1　乙方应随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。　　18．2．2　对乙方工程质量达不到约定标准的部分，甲方有权要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方要求进行拆除和重新施工，直至符合约定的标准，由此而发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。　　18．3　隐蔽工程验收：未经甲方代表批准，乙方所施工的任何隐蔽工程均不能实施覆盖，当乙方施工的隐蔽工程已自检合格具备验收条件时，乙方必须于当日书面通知甲方代表，通知包括隐蔽的内容、地点、申请验收的时间，由甲方组织有关人员对该部分工程进行检验，检验合格后，再报请业主、监理进行隐蔽验收。　　18．4　重新检验：无论甲方、业主、监理等是否进行验收，当其任何一方认为已经隐蔽的工程需要剥离或开孔重新检验时，均由甲方向乙方发出书面通知，乙方必须按甲方的要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复，若乙方原隐蔽的工程质量合格的，则乙方剥离或开孔及发生的重新隐蔽费用由甲方承担。剥离或开孔后查明不符合质量要求的，乙方承担发生的全部费用和甲方的一切经济损失。　　18．5　中间验收　　18．5．1　中间验收的内容包括：　　a．分项工程质量验收记录对应的部位；　　b．交工资料有关的试验记录对应的试验对象；　　18．5．2　中间验收程序：乙方自检合格，达到验收条件时，乙方必须于当日书面通知甲方代表，由甲方组织或报请业主、监理进行检验。　　19．安全及文明施工　　19．1　本工程控制指标　　19．1．1　杜绝重伤、死亡事故，轻伤负伤率小于1.5‰；　　19．1．2　杜绝重大机械事故；　　19．1．3　杜绝急性职业中毒，严重环境污染，特大辐射事故；　　19．1．4　杜绝火灾事故；　　19．1．5　控制噪声、粉尘、渣土对环境的污染，做到施工不扰民；　　19．1．6　达到级文明工地评定标准，不影响甲方级文明工地评定。　　19．2　安全责任　　19．2．1　乙方必须遵守《中华人民共和国安全生产法》，认真贯彻执行中华人民共和国国务院令393号《建设工程安全生产管理条例》，按照国家和有关行业的规程、规范、规则、要求、方法及中华人民共和国国家标准《建筑施工安全检查标准》jgj59-99和甲方安全生产管理制度等实施安全生产管理，确保安全施工。乙方应办理其自身范围内的施工人员的意外保险。　　19．2．2　乙方必须设立施工现场安全管理部门并配备熟悉安全施工管理业务、经过安全管理培训的安全管理人员（安全员），施工人数50人以上的，配备1名持证上岗的专职安全员；不超过50人的，配备1名专职或兼职安全员。因乙方未设立安全管理部门或未按本合同要求配备安全员的，甲方对乙方均按空缺每天以300元累计罚款，直至设立、配备完毕为止。　　19．2．3　因乙方安全管理不善、安全措施不力或安全防护不规范等而造成安全事故的，由乙方承担全部责任和甲方、乙方、任何第三方的一切经济损失及各种罚款。此外，甲方对乙方另行处罚如下：　　a．死亡1人罚款_________元，重伤1人罚款_________元，超过1人次的部分加倍处罚。　　b．发生重大机械事故的，每台次罚款_________元。　　c．发生急性职业中毒或严重环境污染或特大辐射事故的，每次罚款_________元。　　d．发生火灾事故的，每次罚款_________元。　　19．2．4　按国务院令393号《建设工程安全生产管理条例》考核，乙方发生第六十一条、六十二条、六十四条、六十五条、六十六条情况者，乙方除承担甲方的各种损失（包括遭受的罚款）之外，甲方对乙方另行处以每次_________元的罚款。　　19．2．5　乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密闭防震车间、易燃易爆地段及临街交通要道附近施工时，于施工开始之前应向甲方提出安全防护措施并由甲方审定及送交业主、监理批准后执行。　　19．2．6　实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前14天以书面形式通知甲方并提出相应的安全防护措施并由甲方认定及送交业主、监理批准后执行。　　19．2．7　乙方发生十七（一）之中事故的，应立即向甲方报告，并由甲方按有关规定上报政府有关部门并通知业主，同时按政府有关部门的要求进行处理。　　19．3　文明施工责任　　19．3．1　乙方须严格遵守建设行政主管部门及当地其他有关部门关于文明施工的各项规定，做到文明施工。因乙方原因影响甲方级文明工地评定的，甲方对乙方按工程结算总造价的2％进行处罚并由乙方承担甲方的一切经济损失及各级罚款。　　19．3．2　乙方未能保持工地环境整洁的，甲方有权雇工清理，其所发生的费用概由乙方承担。　　20．紧急补救　　无论在工程施工期间或在保修期内，如果在工程的任何部分发生事故或故障或其他事件，甲方代表认为必须进行紧急补救或修理，而乙方无能力或不及时进行补救或修理时，甲方有权雇佣其他人员从事该项工作。若此项工作属乙方责任或乙方工作范围的，则全部责任和发生的一切费用均由乙方承担。　　21．物资供应　　21．1　物资供应分工　　21．1．1　以下物资均由甲方供应　　a．永久性工程安装的设备、仪器、仪表；　　b．安装工程预算定额（估价表）中未计价而应进入预算造价的主材；　　c．土建、装饰工程的钢材、木材、水泥、预制构件、铝型材、幕墙玻璃、高级卫生洁具、装饰灯具。　　21．1．2　其他材料采供分工：　　a．甲方：_____________________________________________　　b．乙方：_____________________________________________　　21．2　双方供应的物资均须具有合格证，钢材水泥须有质保书。合格证、质保书、其他出厂检测资料和装箱清单、样本、说明书等所有资料须及时分类建档，保证做到完整齐全。　　21．3　乙方采供的材料与设计或有关标准、规范要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合设计及有关标准、规范要求的产品，由此延误的工期不予顺延，且费用由乙方自理。　　21．4　乙方于每月21日，向甲方编报月度（本月20日至次月20日）甲供物资需用计划，每季度初前10天向甲方编报季度甲供物资需用计划。若未能按时编报的，由乙方承担甲方由此而发生的一切经济损失。　　21．5　物资费用　　21．5．1　永久性工程安装的设备、仪表、仪器，乙方只办领用手续，（不进入工程造价）。如发生遗失、损坏时，乙方必须照价赔偿并承担一切责任和一切经济损失及各种罚款。　　21．5．2　乙方办理材料调拨及设备（仪器、仪表）领用手续后的装、运、卸、保管、看护及必要的仓储设施均由乙方负责并承担费用。　　21．5．3　所有甲供材料甲方一律按市场价向乙方划价转帐，乙方亦按此价格列入工程结算。对乙方超过工程结算材料分析耗用量的材料，甲方则按市场价加价20％，在工程结算时予以扣除且对乙方的剩余物资，甲方不予办理退库。　　21．6　材料员和领用手续　　21．6．1　乙方必须在施工现场设立专职材料员，同时，该材料员必须向甲方递交经乙方法定代表人（或与本合同相符的乙方委托代理人）确认的任命信函原件一份，并递交附有姓名的样章印模一份。材料员自开工至完工期间不得更换，确因可以得到甲方认可同意的原因而必须更换时，乙方要向甲方递交正式的任免函原件，且还要重复以上手续。　　21．6．2　乙方材料员向甲方领用设备、材料时，必须签办调拨单（或领用手续），调拨单（或领用手续）的签字栏内，必须既有本人的签字，又要盖有经备案核准的本人印模。　　21．6．3　材料员必须于每月20日（上月20日起本月19日止）编报月耗汇总报表，编报完毕后与甲方材料人员核对，核对无误后，办理签办手续。　　22．施工机具等提供和非永久性工程物资等供应　　甲方按21．1分工规定供应工程物资，除此之外的乙方施工、行政、后勤、生活等所需的机械、设备、仪器仪表、工具用具、器材、设施、物资等均由乙方自行自费提供（解决），其包括但不仅限于以下内容：　　22．1　国家、行业颁发的有关施工机械台班费用定额中的各种施工机械和有关施工仪器仪表台班费用定额中的各种施工仪器仪表。乙方欲使用甲方在现场已有的施工机械或仪器仪表时，必须征得甲方代表同意并于双方签订租赁协议后方可使用，若发生丢失、损坏时，则须按市场价照价赔偿。　　22．2　行政、后勤、生活用车辆和上下班交通工具等。　　22．3　生产、生活临时设施，若乙方欲使用甲方已建有的临时设施时，必须征得甲方代表同意并于双方达成有偿使用协议后，乙方方可使用。　　　22．4　办公、空调、冷冻、家电等设备和桌、椅、柜、家具、床具、橱具、灶具、餐具、电话机、传真机等办公及营房设施及生产、生活临时用电所需配电箱、电线电缆、开关、插座、灯具等设施。　　22．5　文具、纸张、帐表等办公用品和卫生、消防、安保等器材。　　22．6　安全防护及劳动保护用品，诸如：安全网、安全带、安全帽、安全皮鞋、防毒面具、焊接眼面防护罩、射线防护服、射线人员报警器、绝缘（靴、鞋、手套）、电焊手套、胶（靴、手套、围裙）、护脚、口罩、劳动防护（服、手套、眼镜）、工作服、工作帽、雨衣等及其他安全防护及劳动保护用品等。　　22．7　各专业建设工程的作业队、班组及任何工种人员施工所需的、不属于固定资产的工具、用具、，诸如：导链、绞磨、三角架、龙门架、滑轮、索具、地锚、卡环、钢丝绳及卡扣、千斤顶、电锤、冲击钻、射钉枪、拉铆枪、手提砂轮机、手动试压泵、吸尘器、电气焊工具、氧气及乙炔气等气瓶连表、工作台、压力钳、高凳、作业梯、手推车、工具箱等和施工所需的任何其他工具、用具、器具、量具等。　　22．8　行政、后勤、生活及临时设施工程所需的任何物资。　　22．9　各种周转、摊销、手段性材料，诸如：脚手架材料、模板、跳板、道木、钢平台、胎具、夹具、吊耳、楔子、加固件、油罐充气顶升装置等。　　23．工程预结算　　23．1　计价计费约定（有关者填内容，无关者空缺不填）　　23．1．1　按工料单价法编制，其中：　　a．套用定额估价表（年版本）；　　b．按21．1．1中材料费下浮_________％；　　c．按21．1．1中机械费下浮_________％；　　d．按21．1．1中机械费不计取；　　e．按21．1．1中脚手架搭拆费下浮_________％；　　f．按21．1．1中超高费下浮_________％；　　g．以人工费取费的综合人工费单价_________元／定额（估价表）工日；　　综合人工费单价中包括人工费和23．1．3．a内容。　　h．以定额直接费取费的，综合取费为定额直接费_________％律师365 　　23．1．2　按综合单价（全费用单价）法编制　　a．详见合同附件综合单价清单或　　b．具体工程内容的综合单价如下：________________________________　　c．综合单价中包括其他直接费（人工费、材料费、施工机械使用费）、有关脚手架搭拆费、高层建筑增加费、超高费、系统调试费、安装与生产同时进行增加费、有害身体健康环境施工增加费、定额（估价表）其他子目系数调增费；未单独列项的有关施工排水及降水费、砼和钢筋砼工程模板及支架费、特型及大型机械组装拆卸及进退场费等和23．1．3．a内容。　　23．1．3　说明：　　综合人工费单价、综合取费、综合单价除包括以上内容之外，还包括以下内容：　　（1）环境保护、文明施工、安全施工、冬雨季施工、夜间施工、生产工具用具使用、检验试验、远地施工、工程排污、建筑等垃圾清理外运、工程定位复测、工程点交、场地清理、材料设备构件二次搬运等费用；　　（2）生产生活临时设施费；　　（3）施工机械设备保险、员工保险、危险作业意外伤害险、社会保障、住房公积金等费用；　　（4）24．5．17、24．5．18、24．5．19的费用；　　（5）现场管理费、企业管理费、劳动保险及统筹费、利润、税金等。　　23．1．1　及23．1．2的价格均不因任何价格上涨，国家或地区政策性调整和天气、气候、地质、场地、现场、环境等影响及其他外部干扰因素而做调整。　　23．1．1　及23．1．2中，乙方均不另行计取以下费用：　　　　①甲供和乙供物资的工地保管费。　　②乙供材料检测、复试费　　③向甲方办理调拨或领用手续后的材料、设备、构件等装、运、卸、清理、点件、保管、防护、看护和必要的设场、设库、及货架、道木、蓬布、栅栏、刺网、围墙等费用。　　④设备单机试运（72小时）的费用　　23．1．4　临时用工的综合人工单价（包含费用同23．1．1．g，每工按8小时，不分工作日和节假日，不分白天和夜间，技术性用工不分工种。）　　a．参加甲方牵头的联动试车或投料试车：技术工人_________元／工日，普工_________元／工日　　b．参加甲方牵头的保运：技术工人_________元／工日，普工_________元／工日　　c．装卸搬运工：_________元／工日　　d．勤杂工：_________元／工日　　e．不能套用定额的签证用工：_________元／工日　　23．1．5　关于调整工程费用的因素　　a．以下变更可以调整（增减）工程费用并以甲方最终审定的工程结算为准：　　（1）增减合同中约定的工程范围；　　（2）增减合同中约定的工程量；　　（3）变更原设计标准；　　（4）变更原设计的建设规模；　　（5）变更原设计的建筑结构；　　（6）非乙方原因，经业主批准的材料代用；　　（7）因设计修改、变更造成乙方相应变更部位拆除和重新施工的费用；　　（8）设计修改、变更单项次直接费净增（减）超过_________元者。　　b．以下情况，可以调增工程费用并以甲方最终审定的工程结算为准。　　（1）联动试车；　　（2）投料试车；　　（3）保运；　　（4）甲方另行委托乙方完成非乙方工程范围及工作范围的其他工作。　　23．1．6　以下变更、签证情况，不能增加工程费用　　a．乙方擅自变更设计图纸或材料代用所发生的费用（乙方不但不能计取，还应承担一切责任和各方的一切经济损失）　　b．乙方直接从业主或监理收（领）的设计修改（变更）通知单、材料代用单、工作委托单等　　c．无效的签证单：　　（1）甲方项目部专业技术人员、技术科长、材料人员、材料负责人、商务经理、项目经理、项目部所在单位负责人签字手续不全或未加盖项目部所在单位印章的材料代用和拆除工程物资回收签证；　　（2）甲方项目部专业技术人员、技术科长、预算人员、技术负责人、商务经理、项目经理、项目部所在单位负责人签字手续不全或未加盖项目部所在单位印章的现场签证；　　（3）甲方签证人员未写明具体填办内容，含糊其辞，诸如使用工程项目属实、情况属实、同意办理等用语的；　　（4）甲、乙双方签证人员在签证单中自行填写有关工程实体的人工、材料、机械等费用（含其他费用）价格的；　　（5）违背劳务作业层施工合同、劳务作业层招标文件有关约定、劳务作业层投标议标有关承诺以及与相关定额工作内容发生内容叠加重复等不应签证的错误签证；　　（6）因施工质量造成的返工、返修或因乙方自身原因造成的变更和工程量增加等情况的；　　（7）乙方只能提供复印件不能提供原件的；　　（8）未编号或编号有矛盾的；　　（9）事后补办的。　　23．2　施工图预算　　23．2．1　编报时间：乙方收到施工图纸后21天内。　　23．2．2　编报份数：乙方向甲方编报一式六份。　　23．3　工程结算：　　23．3．1　编报时间：于甲方组织检查且对乙方施工的全部工程完工认定后28（14）天内。　　23．3．2　编报份数：乙方向甲方编报一式六份。　　23．4　延误处罚：乙方推迟23．2或23．3编报时间的，甲方均按推迟每天以_________元累计处罚乙方。　　23．5　工程结算审核与审计：甲方根据乙方实际完成工程量和乙方投标、议标商务报价及合同中规定的结算办法审核乙方工程结算，甲方对乙方的工程结算一审、二审、审计均应按乙方工程结算书原件及所附工程变更单原件、现场签证单等原件进行审理。甲方对乙方工程结算的审核程序为：项目部一审，于收到乙方工程结算书后42天内完成；甲方项目部所在单位的合同预算部门二审并在二审结算书中附列24．5扣减项费，二审应于建设项目竣工验收合格后42天之内完成。甲方项目部所在单位合同预算部门已经二审的工程结算项目，甲方将根据结算项目的具体情况和甲方审计安排而进行全面审计或部分审计或有关24．5扣减项目专项审计；甲方的审计应于二审完成后28天内确定审计内容，于确定审计内容后42天内完成审计。凡列入审计的项目，最终结算值以审计值为准，未列入审计的项目，最终结算值以二审审定值为准，只有该两种情况并加盖甲方法人单位预算专用章的工程结算书才具有法律效力，其他任何形式的结算书，甲方将不予认可。　　24．工程款支付及竣工结算（财务净结值结算）　　24．1　甲方不向乙方拨付工程预付款。　　24．2　工程款拨付计算约定　　24．2．1　乙方工程开工至施工的全部工程完工认定各期（月度）工程款拨付额=（报告期形象进度造价审定额-报告期材料费暂扣额）*60％-报告期应扣减有关24．5中的费用。　　24．2．2　甲方项目部对乙方编报的工程结算已完成一审（以下简称已完成一审），则从合同生效至已完成一审期间的累计拨付控制额应为：（甲方项目部一审审定额-甲供物资甲乙双方对帐暂定额）*65％-合同生效至已完成一审期间应扣减的有关24．5中的费用。　　24．2．3　甲方项目部所在单位的合同预算部门对乙方编报的工程结算已完成二审（以下简称已完成二审），则从合同生效至已完成二审期间的累计拨付控制额应为：（甲方项目部所在单位二审审定额-甲供物资甲乙双方对帐暂定额）×70％－合同生效至完成二审期间应扣减的有关24．5中的费用。　　24．2．4　甲方对二审后的工程结算已完成内部审计（以下简称已完成内部审计），则从合同生效至已完成内部审计期间的累计拨付控制额应为：（工程结算审定额-甲供物资甲乙双方对帐暂定额）×75％-合同生效至已完成内部审计期间应扣减的有关24．5中的费用。　　24．2．5　甲乙双方已办完竣工结算，则从合同生效至甲乙双方已办完财务结算期间的累计拨付控制额应为：（工程结算最终审定额-甲供物资甲乙双方对帐确定额）-合同生效至已办完财务结算期间应扣减的有关24．5中的费用-按26．5计算的保修金。　　24．2．6　乙方保修期已满，则从合同生效至保修期满的累计拨付控制额为：（工程结算最终审定额-甲供物资甲乙双方对帐确定额）-合同生效至已办完财务结算期间应扣减的有关24．5中的费用-保修期间应扣减有关26．4．3的费用。　　24．3　以风险共担为原则，乙方承诺以下事项：　　24．3．1　因甲方承建本建设项目时，对业主已垫资，故乙方同意按垫资额的比例分摊，分摊比例为____％，分摊金额为_____元，于本合同签订生效后7天内交付完毕。　　24．3．2　在甲方未同业主办清建设项目最终竣工结算之前，甲方可以不最终审定乙方的工程结算。　　24．3．3　甲乙双方虽然已办完工程结算或财务结算或已结清工程价款，但是，对建设项目外部审计中，审减与乙方工程范围及工程费用有关的审减费用，仍需再相应调减乙方的工程结算和财务结算，并由乙方向甲方退还审计所审减的相应费用。　　24．3．4　甲乙双方虽然已办完工程结算或财务结算或保修金结算，但当期甲方对乙方的已付款占应付款的比例已不低于甲方对业主已收款占应收款的比例情况下，甲方可不受24．2及24．4约束而停止拨付工程款。　　24．3．5　若因业主拖欠甲方工程款，在甲方催要无果、面临形成呆帐、死帐情况下，经甲方申请仲裁或起诉后仍无法回收工程款的，甲方仅按其已收款占应收款的比例，等比例结算乙方工程款，乙方自愿承担与甲方相同的损失率所对应的损失费用。　　24．3．6　业主以其实物折抵甲方工程款时，乙方应无条件的接受业主折抵给甲方的实物并以业主折抵原价加运杂费计算，作为甲方支付的工程款。　　24．4　付款程序　　24．4．1　乙方工程开工至施工的全部工程完工认定：　　a．乙方于每月21日向甲方编报月度（上月21日至本月20日）（完工认定的于次月21日编报）未竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表一式一份（表式见本合同附件二．1）并附该期形象进度造价计算书一式四份。　　b．形象进度造价计算书编制要求：按专业按分部分项工程编列，分部工程中仅计入其中的已完分项工程，其中的未完分项工程只有在其完工后，才能在相应的报告期（月）列入形象进度造价计算书。对于没有任何已完分项工程的月份，乙方应在未竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表上填写本月无字样而报送甲方。　　c．乙方未按时向甲方报送未竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表及形象进度造价计算书的，甲方对乙方按推迟每天以300元累计罚款。编报准确度低于90％的，每次按每相差1％以100元累计罚款。　　d．每期付款申请均应在项目部审签后报项目部所在单位有关部门审核和有关领导审批后生效。该阶段每期完成期限均自乙方已向甲方项目部编报形象进度造价计算书和未竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表后21天内完成。　　24．4．2　乙方分别于工程结算经甲方一审、二审、审计完成后14天内向甲方项目部编报未竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表一式一份。甲方项目部审签后报其所在单位有关部门审核及有关领导审批后生效。该类工作自乙方已向甲方项目部编报未竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表后21天内完成。　　24．4．3　按23．5确定乙方的最终结算值后28天内，甲方对乙方依据最终结算值和24．5、26．5办理竣工结算。在甲乙双方已办完竣工结算后14天内，乙方向甲方项目部所在单位财务部门填报已竣工结算项目劳务施工作业层尾款拨付申请表（表式见本合同附件二．2），由甲方项目部所在单位有关部门审核及有关领导审批后生效，该项工作自乙方已向甲方项目部所在单位财务部门编报已竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表后21天内完成。　　24．4．4　保修期满后14（30）天，乙方向甲方项目部所在单位财务部门填报已竣工结算项目劳务施工作业层尾款拨付申请表，由甲方项目部所在单位有关部门审核及有关领导审批后生效，该项工作自乙方已向甲方项目部所在单位财务部门编报已竣工结算项目劳务施工作业层工程款拨付申请表后21天内完成。　　24．5　工程款计算时，从形象进度造价审定值、已审工程结算值（一审、二审、审计）、包括各期付款和财务结算，均应扣减下列中的有关者费用：　　24．5．1　甲方供应的划价转帐物资费用；　　24．5．2　超过工程结算材料分析耗用量按21．5．3扣罚的超领材料费用；　　24．5．3　在甲方同意情况下，乙方向甲方领用的应由乙方供应的22．4至22．9者，甲方按市场价加价20％划价转帐的费用；　　24．5．4　乙方丢失、损坏的永久性工程的设备、仪器、仪表或设备安装专用工具或备品备件或配套器具等应赔偿的费用；　　24．5．5　使用甲方施工机械、仪器仪表的租赁费用；　　24．5．6　使用甲方提供的临时设施的分摊费用；　　24．5．7　应抵扣的工程预付款（一般不存在，若有工程预付款情况时、每期给付工程款时、分期按比例扣回）；　　24．5．8　甲方已支付的工程款；　　24．5．9　乙方发生的水电费；　　24．5．10　按本合同有关处罚规定考核，对乙方的罚款；　　24．5．11　按本合同有关规定考核，乙方应承担有关方损失的费用；　　24．5．12　保修金（按保修条款规定办理）；　　24．5．13　由甲方代缴代扣的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加）；　　24．5．14　劳保统筹费；　　24．5．15　总包管理费（按工程结算总造价的百分之计算）；　　24．5．16　配合费分摊（按工程结算总造价的百分之计算）；　　24．5．17　当地收取的各种规费和基金：规费包括但不仅限于建设工程招投标管理费，建设工程交易市场综合服务费，工程（劳动）定额编制管理费，建设工程质量监督费，建筑施工安全监督管理费，建筑管理费，治安联防费，暂住证工本费、流动人口婚育证明工本费、劳动用工年检费、建筑企业生产操作人员法定培训费、组织机构ic卡工本费、合同公证费、合同鉴证费、合同印花税，噪音扬尘排污费、城市垃圾处理费、城市污水处理费、绿化费等。基金包括但不仅限于防洪保安资金、城市公用事业附加费、市场物价调节基金、粮食风险基金、地方教育附加、地方教育基金等。　　24．5．18　当地收取的其他费用；　　24．5．19　应由乙方支付的其他费用。　　24．6　发生以下任何一种情况时，甲方均可以暂停计价及暂停付款　　24．6．1　甲乙双方对本合同的签字盖章手续尚未办理完毕之前。　　24．6．2　乙方未按本合同约定交足履约保证金的。　　24．6．3　乙方未按本合同约定编报施工图预算书的。　　24．6．4　乙方未按本合同约定编报形象进度造价计算书的。　　24．6．5　乙方未按本合同约定编报工程结算书的。　　24．6．6　乙方进场的施工机械性能不良或外观锈、烂，在甲方书面通知撤换而在七日内未见乙方执行的。　　24．6．7　乙方供应的材料缺少合格证、质保书等质量保证资料，在甲方书面通知补足而在七日内未见乙方执行的。　　24．6．8　乙方供应的材料质量不符合设计要求或有关标准、规范要求，在甲方书面通知撤换而在七日内未见乙方执行的。　　24．6．9　乙方亏欠其在本工程上的员工工资尚未补发的。　　24．6．10　乙方亏欠供货厂商在本工程上的供货款尚未清价完毕的。　　24．6．11　乙方将本工程再行分包或转包的。　　24．6．12　乙方开户行或帐号与本合同附件及签章栏内容不符的。　　24．6．13　按本合同有关经济处罚和损失赔偿条款计算的费用，累计已超过乙方所交履约保证金数额，乙方届时尚未向甲方交清差额的。　　25．文物、古迹和地下障碍　　25．1　施工中发现古器、古物、钱币、宝藏、珍品、珍宝、埋藏物品、古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古或地质研究价值的物品时，乙方须立即停止施工，立即通知甲方和保护好现场并按文物管理部门的要求采取妥善的保护措施。若乙方发现后隐瞒不报或擅自移动、取走或损毁，致使文物丢失或损坏或破坏，则乙方应承担全部法律责任和由此造成的各有关方的一切经济损失及各级罚款。　　25．2　乙方在施工中，应对可能受到影响的古迹，采取保护措施，予以妥善保护。如因乙方施工方法不当或疏忽而致古迹损坏的，则乙方应承担全部责任和由此造成的各有关方一切经济损失及各级罚款。　　25．3　地下障碍：施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应立即通知甲方并提出相应的处置方案。　　26．保修　　26．1　保修范围：乙方施工的全部工程实体　　26．2　保修内容：本合同保修责任期内出现的质量缺陷包括：　　26．2．1　不符合或不完全符合工程建设强制性标准的。　　26．2．2　涉及结构安全或使用安全的。　　26．2．3　出现故障、降低使用效果或不能正常使用的。　　26．2．4　其他质量缺陷。　　26．3　保修期限：按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条有关规定和甲方同业主签订的《建设工程施工合同》有关约定而确定本工程保修期限，对基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程的保修责任为该工程设计文件规定的合理使用年限，未规定年限的按50年保修责任期，其对应的保修金结算期限为5年。其他工程保修期为保修期从业主对甲方承建的建设项目竣工验收合格之日起计算。　　26．4　保修责任　　26．4．1　保修期内，乙方的法人单位、法人代表、本工程乙方代表、有关职能部门等地址、通讯联络等发生变动时，均须及时书面通知甲方，以确保联络畅通。　　26．4．2　保修期间，乙方须在接到保修通知之日起4日内派人到场修理，涉及结构安全或使用功能的紧急抢修事故，乙方应在接到事故通知后，立即到达事故现场抢修。　　26．4．3　以下费用均由乙方承担　　a．乙方未按本合同约定时间到场修理而致甲方或业主另行委派或外委第三方进行修理所支出的一切费用。　　b．因乙方的工程质量缺陷造成所有人、使用人、第三方人身财产损害的赔偿费用。　　c．乙方不履行保修义务或者拖延保修造成的建设行政主管部门对甲方的罚款。因乙方保修不及时造成新的人身、财产损害的，由乙方承担赔偿责任。　　d．因乙方的工程质量缺陷或乙方未完全履行保修责任造成业主扣罚甲方保修金的全额费用。　　26．5　保修金额：按乙方工程结算人工费、机械费、辅材费、主材费、各项取费、税金等之和的5％（随业主合同定）计算，保修金不计利息。　　26．6　保修金结算：按24．2．6和24．4．4约定办理。　　27．商标、专利、著作权或版权　　乙方在本工程中，如欲使用具有商标权、专利权、著作权或版权的设计、设备、材料、技术方法时，应合法取得有关商标、专利、著作或版权所有人的同意。在工程施工中或完工后，如因乙方侵犯商标、专利、著作或版权而遭受法律追诉或民事赔偿的，均由乙方承担全部法律及赔偿责任和一切经济损失。　　28．不可抗力　　28．1　不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾以及已对工程造成破坏且被有关部门判定为不可抗力的风、雨、雪、洪、震自然灾害。　　28．2　不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并在16小时内向甲方通报受害及损失情况和预计清理及修复的费用，不可抗力继续发生的，乙方应每隔36小时向甲方报告一次受害情况并于不可抗力事件结束后5天内，向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。　　28．3　甲方人员伤亡由甲方负责并承担相应费用；乙方人员伤亡由乙方负责并承担相应费用。　　28．4　甲方机械设备、设施损坏和财产损失，由甲方承担；乙方机械设备、设施损坏和财产损失，由乙方承担。　　28．5　停工期间，乙方应按甲方要求而在施工现场留有必要的管理人员和保卫人员。　　29．保险　　乙方必须对与之施工工程有关者办理以下保险并支付相应费用。　　29．1　为从事危险作业的职工办理意外伤害险。　　29．2　为施工机械设备、机动车辆办理保险。　　29．3　为自有人员办理保险。　　30．乙方履约保证金　　30．1　保证期：自本合同生效至保修期满。　　30．2　保证范围：本合同与乙方有关的包括但不仅限于工期、质量、安全、文明施工、交工验收、保修及乙方的一切责任、义务、工作等。　　30．3　保证金额：乙方按合同金额的10％计人民币__________________元（大写）于本合同签订生效后7天内一次性向甲方交清。　　30．4　履约保证金结算：于本合同工程保修期满后14天内，按本合同有关处罚和损失赔偿约定计算扣除的处罚和赔偿费用后退结余款，当处罚和损失赔偿费用超过履约保证金的，则由乙方届时补交。　　31．争议　　在合同履行过程中，双方发生争议时，可以和解或要求有关主管部门调解。任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用下列第_________种方式解决争议：　　31．1　向_________仲裁委员会申请仲裁。　　31．2　向_________人民法院起诉。　　32．其它　　32．1　乙方任何采购、购买、租赁、借款、招工（征用）等经济活动均必须以乙方名义签约、结帐、付款，甲方对乙方不提供任何担保。如乙方发生合同纠纷或任何经济纠纷，则由乙方承担全部责任和一切经济损失。乙方不得以甲方名义对任何第三方进行工作联系或开展经营活动或办理经济往来。否则，由乙方承担全部责任和甲方、乙方及其他有关方的一切经济损失。　　32．2　乙方不得串通任何单位或任何自然人以乙方名义挂靠承接本合同工程，乙方不得将本合同工程再行分包或转包，一经发现有分包或转包或挂靠时，甲方有权终止合同并按不少于合同金额的5％处罚乙方且由此而造成的甲方及其他有关各方的一切经济损失和各级罚款均亦由乙方承担。（另计）　　32．3　施工中，甲方向乙方发出停工整改通知单已达两次且乙方整改不认真、效果不佳者，则甲方有权重新选择施工队伍，由此造成的甲方、乙方及其他有关方的一切经济损失均由乙方承担。　　32．4　乙方必须加强其施工现场的治安保卫工作，认真审查其使用人员的身份及表现，严禁使用有劣迹的不法人员和负案在逃的逃犯。乙方必须成立治安保卫组织并将所属人员的花名册及身份证复印件报送甲方项目部备案。乙方必须杜绝刑事案件和违法违纪现象发生。因乙方发生刑事案件、违法违纪行为的，均由乙方承担全部责任和甲方、乙方及其他有关方的一切经济损失及各级罚款。　　32．5　乙方必须加强其现场计划生育管理工作，不得容留无准生证的孕妇和无户口所在地流动人口计划生育证明、拒绝计划生育登记、不服从各级计划生育管理等各类人员；必须确保计划生育率、晚育率、节育率、育龄妇女孕情掌握率指标均达到100％，凡乙方违反以上约定的，均由乙方承担全部责任和双方的一切经济损失及各级罚款。　　32．6　本合同一式八份，甲方执五份、乙方执三份，自双方签字盖章之日起生效。工程交付建设单位且甲乙双方办清竣工结算（财务净结值结算）后除保修条款外其它条款即告终止，保修期满结算保修款后有关保修条款亦自行失效。　　32．7　本合同附件是合同的组成部分。甲方（盖章）：_______________　　乙方（盖章）：_______________地址：_______________________　　地址：_______________________法定代表人（签字）：_________　　法定代表人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________　　委托代理人（签字）：_________电话：_______________________　　电话：_______________________传真：_______________________　　传真：_______________________开户银行：___________________　　开户银行：___________________帐号：_______________________　　帐号：________________________________年_______月_______日　　_________年_______月_______日·居室装饰装修工程施工合同文本 家庭居室装饰装修工程施工合同文本发包人（甲方）： 住所： 身份证号：电话： 承包人（乙方）： 住所： 施工队负责人： 电话： 身份证号： 木工负责人： 电话： 身份证号： 油漆工负责人： 电话： 身份证号： 瓦工负责人： 电话： 身份证号： 水电工负责人： 电话： 身份证号： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一部分  工程概况第１条、工程地点：上海市浦东新区兰城路115弄42号502室第2条、工程内容及做法（1）餐厅背景、酒柜、吊顶制作；（2）客厅电视背景、装饰柜、吊顶制作；（3）过道吊顶、过道背景制作；（4）储藏柜、侧卧衣柜、主卧衣柜、书房书柜、书房写字台、侧卫台盆柜制作；（5）主卧观景台制作；（6）套内所有窗套、门套的制作；（7）卫生间、厨房、南北阳台瓷砖的沾帖；（8）室内门、门锁等的安装；（9）室内水、电、灯等强弱电的布控、安装；（10）室内龙骨、地板的铺设与安装；（11）室内墙面、家具、窗门套涂料、油漆粉刷（含墙面底漆）；（12）其他相关业务。（详细尺寸参照设计图纸联系实际而定）第3条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式：（1）承包人包工、部分包料（水泥、黄沙等部分辅料），发包人提供部分材料（木料、家电、电线、水管、扣板等）；（2）在承包人提供的有关工程文件（家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程施工项目确认表和施工图纸）中，应对由发包人提供的材料的规格、型号、数量等要素给予明确的规定。（3）承包人要求发包人提供的材料数量应符合实际施工的要求，与工程实际使用量的误差应在+-5％以内。因超出此误差范围而导致发包人多次购买、材料浪费、延误工期、影响质量等责任由承包人承担相关费用。（4）由承包人提供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程质量问题，由承包人承担责任，且不受工程质量保修期限的限制。第4条、工程期限_______天；开工日期_______年_______月_______日；竣工日期_______年_______月_______日。第5条、合同价款：本合同工程总人工费为（大写）：__________________元（详见附表2：家庭居室装饰装修工程报价单），优惠额度 ；最终实际人工费总额：12000.00元，大写：壹万贰千元人民币整（发生变更也不予修正）。第二部分  工程监理第6条、若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。第三部分 施工图纸第7条、发包人不委托承包人设计施工图纸，图纸由甲方自行提供，一式二份，发包人、承包人各一份。第四部分 发包人义务第8条、开工前_______天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；第9条、提供施工期间的水源、电源；第10条、负责协调施工队与邻里之间的关系；第11条、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；第12条、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；第13条、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进畅竣工验收。第五部分 承包人义务。第14条、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；第15条、严格执行有关施工现场管理的规定；第16条、保护好发包人提供的左右材料、家电的安全，并保证原居室室内上、下水管道的畅通；第17条、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现畅 第六部分 工程变更。第18条、工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（费用不再另行增加）。第七部分 材料的提供。第19条、由发包人提供的材料、设备（发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；第20条、由承包人提供的材料、设备（承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。第八部分 工期延误。第21条、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：（１）工程量变化和设计变更；（２）不可抗力；（３）发包人同意工期顺延的其他情况。第22条、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。第23条、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。第24条、因承包人责任不能按期开工或中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第九部分 质量标准。第25条、双方约定本工程施工质量标准为现行「上海市住宅装饰装修验收标准」：（详见附件1：上海市住宅装饰装修验收标准）。第26条、施工过程中双方对工程质量发生争议，由发包人指定、拥有质量认证资质的有关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。第十部分 工程验收和保修律师365第27条、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（１）__________________________________________；（２）__________________________________________；（３）__________________________________________；（4）____________________________________ ______。承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表3：家庭居室装饰装修工程验收单）。第28条、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表3：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续。第29条、工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。第30条、在正常使用条件下，本工程保修期为36个月，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表4：家庭居室装饰装修工程保修单）。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏工程，保修期为60个月。第31条、在正常使用条件下，工程应在一定时期内保证合格的质量标准，不应出现严重、大面积和多处质量问题。如在保修期内出现超过2次（处）严重质量问题的，承包人除提供保修之外，另须根据实际情况赔偿发包人由于此质量问题造成的相关损失，并向发包人支付工程质量违约赔偿，金额为发生严重质量问题的工程的造价150%。严重工程质量问题是指在正常使用调价下： q 防水工程出现2处以上渗漏； q 煤气、给排水改动工程出现断裂、漏水、漏气（材料质量问题除外）； q 墙面、吊顶等涂料工程出现10cm 2以上的涂料表层脱落； q 吊顶、五金件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱落（材料质量问题除外）； q 墙砖超过2处（块）以上松动、脱落； q 地砖、地板工程出现2处（块）以上显著隆起、凹陷、移位，或松动、脱落（材料质量问题除外）； q 木工工程出现开裂、脱胶（榫）、松动、变形（材料质量问题除外）。第十一部分 工程款支付方式第32条、双方约定按以下方式支付工程款：（１）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付次数 工程进度 支付金额 备 注第一次 工人进场后第1周内 2000.00 第二次 工人进场后第4周内 3000.00 第三次 工程竣工交付使用当日 4000.00 第四次 交付使用后第6个月内 3000.00 条件：无质量问题工程进度定义： q 基础工程基本完成，木、瓦工基本到位，并正常开展工作； q 水电铺设完备、吊顶基本完成、门套、橱柜基本过半； q 工程全部完工，并交付使用。 （２）其他支付方式：经由发包人与承包人协商，可通过债权、债务转让抵扣。第33条、工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后15日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。第34条、工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票（视实际情况而定）。第十二部分 违约责任第35条、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。第36条、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。第37条、未办理验收手续、承包人提前使用工程材料的，发包人有权要求暂停工程、补办验收手续。由此造成的工期延误、工程返工等责任，由承包人承担。第38条、因一方原因，造成合同无法继续履行时，终止方应提前5天通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。第39条、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。第40条、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向发包人支付违约金200元或工程价款的1％（两数取高）。第十三部分 合同争议的解决方式第41条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四部分 几项具体规定。第42条、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）______________元（此费用 包括/不包括 在工程价款内）。第43条、施工期间，发包人将外屋钥匙_______把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁_______把，由承包人当场负责安装交付使用。第44条、施工期间，承包人应严格管理施工现场，妥善保护原有的住宅结构与设备。未经施工文件和本合同确认，不得对原有的建筑结构或设备进行拆除、改动，由此造成的一切后果，由承包人负责，并不受工程保修期的限制。第45条、施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社区和公众利益产生影响。承包人应对工程噪音、污水、废料、异味、光污染、高空坠落物等有害因素有足够的预计和有效的管理。由于承包人管理不善，违规操作而造成的一切后果，由承包人负责。第46条、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午_______点_______分至_______点_______分；下午_______点_______分至_______点_______分。承包人应按时开工、停工，并不在施工现场从事与工程无关的活动。未经发包人许可，承包人不得在施工现场留宿。第十五部分 其他约定事项：第47条 承包人不从发包人利益出发，恶意浪费、偷窃、偷换发包人提供的相关材料等行为发生时，一经发现，发包人有权要求承包人按照实际损失量的300%给予赔偿。结算工程量即实际耗材数量应该在上海市规定的定额数的正负5%以内，超出部分同样适用本条款。第十六部分 附则第48条、本合同经双方签字（盖章）后生效，以最后一位签字为准，合同履行完毕后终止。第49条、本合同签订后工程不得转包。第51条、本合同一式2份，双方各执1份。第51条、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 合同附件： 附件1：上海市住宅装饰装修验收标准附表2：家庭居室装饰装修工程人工费报价单 附表3：家庭居室装饰装修工程验收单附表4：家庭居室装饰装修工程保修单 ·建设工程招标代理委托合同项目名称：                                         委托单位：                             （公章）                            （甲方）代理单位：                             （公章）（乙方）合同签订日期：      年     月      日本合同双方：委托单位（甲方）：                                                                     代理单位（乙方）：海口建诚工程招标代理有限公司                    委托方将                                   项目的招标事宜委托乙方代理，依据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、法规的规定，合同双方经协商一致，签订本合同。一、代理业务的内容、形式：甲方委托乙方组织建设工程招标活动。工程概况：                                                                                                                      本次招标范围 ：                                                                                                                                                      1、招标代理的内容：填写申请表格，编制招标文件（包括编制资格预审文件）；审查投标人资格；组织投标人踏勘现场和答疑；组织开标、评标、定标；提供招标前期咨询等业务。2、招标代理的形式： 二、工作条件和协作事项：    1、建设工程规划临时许可证、建设项目资金来源证明等（详见《办理建设工程招标投标需提交的资料》清单）。2、委托方提供能够满足施工，标价计算要求的施工图纸及技术资料；或者经符合资质条件的工程造价咨询机构编制的建设项目投资预概算。3、乙方代理过程中，遵守国家、地方有关工程建设招标、投标法规，坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则，按照有关程序规定进行，接受招标监督管理部门的监督。     4、委托代理人在签订本合同时，应出具委托证书。三、委托期限：本合同自签订之日起执行，中标通知书签发后自行废止。四、费用支付方式及日期：1、本工程造价为人民币                                             律师365                                     （大写），收取代理费用合计人民币                                     （大写）。付款方式为 现 金     或 转 账  ，代理费用应在开标前全部付清。代理费用不包含编制标底的费用、资格预审及评标专家费用。（收费标准：按国家计委计价格[2002]1980号） 2、投标单位购买标书每份工本费计人民币          元（大写），所得归乙方。五、违约责任：1、双方都必须严格遵守签订的代理合同条款、不得违约；2、委托方应提供真实可靠的相关资料，及按第四款第一条约定支付代理费用，否则一切责任由委托方自负。3、双方在合同执行过程中出现争议，可协商解决，也可由相关部门进行调解。4、双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成部分与主合同具有同等法律效力。5、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，报招标管理机构一份。六、双方协议的其他条款：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         委托方（甲方）：                           代理方（乙方）：法定代表人（签章）：                       法定代表人（签章）：单位地址：                                单位地址： 联系电话：                                联系电话： 邮政编码：                                邮政编码： 开户银行：                                开户银行： 银行帐号：                                银行帐号： 签定日期：       年     月     日·房屋装潢合同 发包方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、甲方装饰住房系合法居住。 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。 2、装饰施工地点：＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。 3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿平方米。 4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。 6、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿ 其中： 材 料 费：＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿ 管 理 费：＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿ 垃圾清运费：＿＿＿＿＿＿，税金（3.41％）：＿＿＿＿ 其 他 费 用：＿＿＿＿＿＿ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。 二、关于材料供应的约定： 1、甲方提供的材料： 律师365 2、乙方提供的材料： 三、关于工程质量及验收的约定： 1、本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件见）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6、工程验收。 四、有关安全生产和防火约定： 五、关于工程价款及结算的约定： 1、工程款付款方式列下表： 2、工程结算： 3、工程保修期 六、其它事项 1、甲方工作： 2、乙方工作： 七、违约责任： 八、纠纷处理方式： 九、合同的变更和解除： 十、其它约定： 十一、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 委托代理人： 法定代表人： 住 址： 地 址： 电 话： 电 话： 邮 编： 邮 编： 签订日期： 年 月 日 签订地点：·建筑工程合同策划 一、建筑工程合同策划概述（一）合同策划及要考虑的问题在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策划，策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现，必须反映建筑工程项目战略和企业战略，反映企业的经营指导方针和根本利益。合同策划需考虑的主要问题有：项目应分解成几个独立合同及每个合同的工程范围；采用何种委托方式和承包方式；合同的种类、形式和条件；合同重要条款的确定；合同签订和实施时重大问题的决策；各个合同的内容、组织、技术、时间上的协调。（二）合同策划的意义（1）合同的策划决定着项目的组织结构及管理体制，决定合同各方面责任、权力和工作的划分，所以对整个项目管理产生根本性的影响。业主通过合同委托项目任务，并通过合同实现对项目的目标控制。（2）合同是实施工程项目的手段，通过策划确定各方面的重大关系，无论对业主还是对承包商，完善的合同策划可以保证合同圆满地履行，克服关系的不协调，减少矛盾和争议，顺利地实现工程项目总目标。（三）合同策划的依据（1）业主方面：业主的资信、资金供应能力、管理水平和具有的管理力量，业主的目标以及目标的确定性，期望对工程管理的介入深度，业主对工程师和承包商的信任程度，业主的管理风格，业主对工程的质量和工期要求等。（2）承包商方面：承包商的能力、资信、企业规模、管理风格和水平、在本项目中的目标与动机、目前经营状况、过去同类工程经验、企业经营战略、长期动机、承受和抗御风险的能力等。（3）工程方面：工程的类型、规模、特点，技术复杂程度、工程技术设计准确程度、工程质量要求和工程范围的确定性、计划程度，招标时间和工期的限制，项目的盈利性，工程风险程序，工程资源（如资金、材料、设备等）供应及限制条件等。（4）环境方面：工程所处的法律环境，建筑市场竞争激烈程度，物价的稳定性，地质、气候、自然、现场条件的确定性，资源供应的保证程度，获得额外资源的可能性。（四）合同策划的程序（1）研究企业战略和项目战略，确定企业及项目对合同的要求。（2）确定合同的总体原则和目标。（3）分层次、分对象对合同的一些重大问题进行研究，列出各种可能的选择，按照上述策划的依据，综合分析各种选择的利弊得失。（4）对合同的各个重大问题作出决策和安排，提出履行合同的措施。在合同策划中有时要采用各种预测、决策方法，风险分析方法，技术经济分析方法。在开始准备每一个合同招标和准备签订每一份合同时都应对合同策划再作一次评价。二、业主的建筑工程合同策划（一）分散平行承包和全包（1）分散平行承包，即业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工分别委托给不同的承包商。各承包商分别与业主签订合同，各承包商之间没有合同关系。其特点是：1）业主有大量的管理工作，有许多次招标，需作比较精细的计划及控制，因此项目前期需要比较充裕的时间。2）业主负责各承包商之间的协调工作，对各承包商由于互相干扰所造成的问题承担责任。由于不确性因素的影响及协调难度大，因而这种承包方式的合同争执较多，工期长、索赔多。3）该承包方式要求业主管理和控制较细，业主必须具备较强的项目管理能力。4）对于大型工程项目，该承包方式使业主面对众多承包商，管理跨度大，协调困难，易造成混乱和失控，且业主管理费用增加，导致总投资增加和工期延长。5）采用这种承包方式，业主可以分阶段进行招标，可以通过协调和项目管理加强对工程的干预。同时承包商之间存在着一定的制衡。6）采用这种承包方式，项目的计划和设计必须周全、准确、细致。这样各承包商的工程范围容易确定，责任界限比较清楚。（2）全包（又称统包，一揽子承包，设计一建造及交钥匙工程）合同，即由一个承包商承包建筑工程项目的全部工作，并向业主承担全部工程责任，包括设计、供应、各专业工程的施工，甚至包括项目前期筹划、方案选择、可行性研究和项目建设后的运营管理。该承包方式的特点是：1）减少业主面对的承包商数量和事务性管理工作。业主提出工程总体要求，进行宏观控制、验收成果，通常不干涉承包商的工作，因而合同纠纷和索赔较少。2）方便协调和控制，减少大量的重复性的管理工作，信息沟通方便、快捷、准确。有利于施工现场管理，减少中间环节，从而可减少费用和缩短工期。3）业主的责任体系完备，避免各种干扰，对业主和承包商都有利，工程整体效益高。4）业主必须选择资信度高、实力强，适宜全方位工作的承包商，他不仅需具备各专业工程的施工力量，而且尚需很强的设计、管理、供应，乃至项目策划和融资能力。（3）采用上述二者之间的中间形式，即将工程委托给几个承包商，如设计、施工、供应等承包商。（二）招标方式的选择国际上经常采用的招标方式有公开招标、邀请招标和议标。我国颁布实施的《中华人民共和国招标投标法》规定，招标分为公开招标和邀请招标。1.公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是由招标单位在国内外主要报纸，有关刊物上，或电视、广播上发布招标广告。凡符合规定条件的承包商都可自愿参加投标，数量不受限制。这种招标方式，招标单位有较大的选择余地，可在众多的投标单位之间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商，但由于参与竞争的承包商可能很多，增加了资格预审和评标的工作量，也使招标费用支出较多。公开招标在国际上已沿用了很长时间，也是我国目前最广泛采用的招标方式。但这种方式业主管理工作量大，要准备很多资格预审文件、招标文件，要进行资格预审、评标、举行澄清会议等。虽可降低报价、提高工程质量，但招标期较长。2.邀请招标邀请招标又称有限竞争性招标。这种招标不发布广告，由招标单位向预先选择的数目有限的承包商发出邀请信，邀请他们参加某项工程的投标竞争。采用邀请方式招标，一般可以保证参加投标的承包商有此项工程经验，信誉可靠，有能力完成该工程项目，招标单位可以减少招标工作量，节省招标费用，也能增加每个投标者的中标机会。但这种方式限制了竞争范围，有可能漏掉一些在技术上、报价上有竞争力的后起之秀。邀请招标方式适用于以下情况：（1）在特殊情况下，工程规模大，招标单位认为中、小型施工企业不可能胜任，因而选定几家大公司参加投标。（2）工程复杂、专业性强，招标单位认为只有某些企业才能承担。（3）工程规模小，为节约招标开支没有必要公开招标。（4）公开招标后，无人投标，招标单位只好邀请少数单位投标。（5）由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的工程。邀请的投标单位一般5～10家，不能少于3家。3.议标对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程，应报县级以上地方人民政府建设行政主管部门，经批准后可以议标。这种方式是建设单位或其代理人直接邀请某一承包商进行谈判，达成协议后将工程任务委托这家承包商去完成。若谈不成，可另邀请一家，直到达成协议为止。议标通常适用于以下情况：（1）工程的性质特殊，内容复杂，发包时尚不能清楚详尽地确定其中若干技术细节和近似的工程量。（2）采用某种新技术，需施工单位从设计阶段就开始参加合作。（3）公开招标或邀请招标未能产生中标单位。（4）工程规模不大，工期紧张，需边设计边施工等。这种招标方式易于处理一些问题，使双方紧密配合，但竞争性差，可能会使承包价格偏高。因此，无特殊情况，为规范建筑市场行为，应严格限制议标方式。（三）合同种类的选择合同的计价方式有很多种，不同种类的合同，有不同的应用条件、不同的权力和责任分配、不同的付款方式，同时合同双方的风险也不同，应依具体情况选择合同类型。目前，合同的类型主要有四种。1.单价合同这是最常见的合同种类，适用范围广，如fidic土木工程施工合同。我国的建设工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同等形式。单价合同的特点是单价优先，例如fidic施工合同，业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。虽然在投标报价、评标、签订合同中，人们常常注重合同总价格，但在工程款结算中单价优先，所以单价是不能错的。对于投标书中明显的数字计算的错误，业主有权先作修改再评标。2.固定总价合同（1）固定总价合同的概念及特点这种合同以一次包死的总价委托，价格不因环境的变化和工程量增减而变化，所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为：①工程中双方结算方式较为简单。②在固定总价合同的执行中，承包商的索赔机会较少（但不能根除索赔）。通常可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的需上级，如董事会、甚至股东大会审批的麻烦。但由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。在这种合同的实施中，由于业主没有风险，所以他干预工程的权力较小，只管总的目标和要求。（2）固定总价合同的应用前提在以前很长时间中，固定总价合同的应用范围很小：①工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核。②工程设计较细，图纸完整、详细、清楚。③工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理。④工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。⑤工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定计划。⑥合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。律师365 （3）固定总价合同的计价方式①业主为了方便承包商投标给出工程量表，但业主对工程量表中的数量不承担责任，承包商必须复核。各分项工程的固定总价之和即为整个工程的价格。②如果招标文件中没有给出工程量清单，而由承包商制定，则工程量表仅作为付款文件，不属合同规定的工程资料。合同价款总额由各分项工程的固定总价构成。承包商必须根据工程信息计算工程量，若工程量有漏项或计算不正确，则被认为已包括在整个合同的总价中。（4）固定总价合同的确定固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商定合同总价，最终按总价结算。通常只在设计变更或符合合同规定的调价条件时才允许调整合同价格。（5）采用固定总价合同时承包商的风险①价格风险：报价计算错误；漏报项目；工程实施中物价和人工费涨价风险。②工作量风险：工作量计算错误；由于工程范围不确定或预算时工程项目未列全造成的损失；由于设计深度不够造成的工程量计算误差。3.成本加酬金合同这是与固定总价合同截然相反的合同类型。工程最终合同价格按承包商的实际成本加一定比率的酬金（间接费）计算。在合同签订时不能确定一个具体的合同价格，只能确定酬金的比率。由于合同价格按承包商的实际成本结算，所以在这类合同中，承包商不承担任何风险，而业主承担了全部工作量和价格风险，所以承包商在工程中没有成本控制的积极性，常常不仅不愿意压缩成本，相反期望提高成本以提高他自己的工程经济效益。这样会损害工程的整体效益。所以这类合同的使用应受到严格限制，通常应用于如下情况：（1）投标阶段依据不准，工程的范围无法界定，无法准确估价，缺少工程的详细说明。（2）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定。它们可能按工程中出现的新的情况确定。（3）时间特别紧急，要求尽快开工。如抢救、抢险工程，人们无法详细地计划和商谈?lt;br>为了克服该种合同的缺点，调动承包商成本控制的积极性，可对上述合同予以改进：事先确定目标成本，实际成本在目标成本范围内按比例支付酬金，超过目标成本部分不再增加酬金；若实际成本低于目标成本，则除支付合同规定的酬金外，另给承包商一定比例的奖励；成本加固定额度的酬金，不随实际成本数量的变化而变化。4.目标合同这是固定总价合同和成本加酬金合同相结合的形式，在发达国家，广泛应用于工业项目、研究和开发项目、军事工程项目中。目标合同以全包形式承包工程，通常合同规定承包商对工程建成后的生产能力或功能、工程总成本、工期目标承担责任。若工程投产后的规定时间内达不到预定生产能力，则按一定的比例扣减合同价款；若工期拖延，则承包商承担工期拖延违约金；若实际总成本低于预定总成本，则节约的部分按预定比例奖励承包商，反之，则由承包商按比例承担。（四）重要合同条款的确定业主应正确地对待合同，对合同的要求合理，但不应苛求。业主处于合同的主导地位，由其起草招标文件，并确定一些重要的合同条款。主要有：（1）适用于合同关系的法律，以及合同争执仲裁的地点、程序等。（2）付款方式。如采用进度付款、分期付款、预付款或由承包商垫资承包。这由业主的资金来源保证情况等因素决定。让承包商在工程上过多地垫资，会对承包商的风险、财务状况、报价和履约积极性有直接影响。当然如果业主超过实际进度预付工程款，在承包商没有出具保函的情况下，又会给业主带来风险。（3）合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、海关税变化等对合同价格调整的规定。（4）合同双方风险的分担。即将工程风险在业主和承包商之间合理分配。基本原则是，通过风险分配激励承包商，控制风险，取得最佳经济效益。（5）对承包商的激励措施。（6）业主在工程施工中对工程的控制是通过合同实现的，合同中必须设计完备的控制措施，以保证对工程的控制，如变更工程的权力；对计划的审批和监督权力；对工程质量的检查权；对工程付款的控制权；当施工进度拖延时，令其加速的权力；当承包商不履行合同责任时，业主的处理权等。三、承包商的合同策划承包商的合同策划服从于承包商的基本目标和企业经营战略。（一）投标的选择承包商必须就投标方向做出战略决策，其决策取决于市场情况，主要有：（1）承包市场状况及竞争的形势。（2）该工程竞争者的数量以及竞争对手状况，以确定自己投标的竞争力和中标的可能性。（3）工程及业主状况。包括工程的技术难度，施工所需的工艺、技术和设备，对施工工期的要求及工程的影响程度；业主对承包方式、合同种类、招标方式、合同的主要条款等的规定和要求；业主的资信情况，是否不守信用、不付款的历史，业主建设资金的准备情况和企业经营状况。（4）承包商自身状况。包括公司的优势和劣势、技术水平、施工力量、资金状况、同类工程的经验、现有工程数量等。承包商投标方向的确定要最大限度地发挥自身的优势，符合其经营战略，不要企图承包超过自己施工技术水平、管理能力和财务能力的工程及没有竞争力的工程。（二）合同风险的评价通常若工程存在下述问题，则工程风险大：（1）工程规模大，工期长，而业主要求采用固定总价合同形式。（2）业主仅给出初步设计文件让承包商做标，图纸不详细、不完备，工程量不准确、范围不清楚，或合同中的工程变更赔偿条款对承包商很不利，但业主要求采用固定总价合同。（3）业主将做标期压缩得很短，承包商没有时间详细分析招标文件，而且招标文件为外文，采用承包商不熟悉的合同条件。（4）工程环境不确定性因素多，且业主要求采用固定价格合同。（三）承包方式的选择任何一个承包商都不可能独立完成全部工程，不仅是能力所限，还由于这样做也不经济。在总承包投标前，他就必须考虑与其他承包商的合作方式，以便充分发挥各自在技术、管理和财力上的优势，并共担风险。1.分包分包的原因主要有以下几点：（1）技术上需要。总承包商不可能，也不必具备总承包合同工程范围内的所有专业工程的施工能力。通过分包的形式可以弥补总承包商技术、人力、设备、资金等方面的不足。同时总承包商又可通过这种形式扩大经营范围，承接自己不能独立承担的工程。（2）经济上的目的。对有些分项工程，如果总承包商自己承担会亏本，而将它分包出去，让报价低同时又有能力的分包商承担，总承包商不仅可以避免损失，而且可以取得一定的经济效益。（3）转嫁或减少风险。通过分包，可以将总包合同的风险部分地转嫁给分包商。这样，大家共同承担总承包合同风险，提高工程经济效益。（4）业主的要求。业主指令总承包商将一些分项工程分包出去。通常有如下两种情况：1）对于某些特殊专业或需要特殊技能的分项工程，业主仅对某专业承包商信任和放心，可要求或建议总承包商将这些工程分包给该专业承包商，即业主指定分包商。2）在国际工程中，一些国家规定，外国总承包商承接工程后必须将一定量的工程分包给本国承包商；或工程只能由本国承包商承接，外国承包商只能分包。这是对本国企业的一种保护措施。业主对分包商有较高的要求，也要对分包商作资格审查。没有工程师（业主代表）的同意，承包商不得随便分包工程。由于承包商向业主承担全部工程责任，分包商出现任何问题都由总包负责，所以分包商的选择要十分慎重。一般在总承包合同报价前就要确定分包商的报价，商谈分包合同的主要条件，甚至签订分包意向书。2.联营承包联营承包是指两家或两家以上的承包商（最常见的为设计承包商、设备供应商、工程施工承包商）联合投标，共同承接工程。其优点是：（1）承包商可通过联营进行联合，以承接工程量大、技术复杂、风险大、难以独家承揽的工程，使经营范围扩大。（2）在投标中发挥联营各方技术和经济的优势，珠联璧合，使报价有竞争力。而且联营通常都以全包的形式承接工程，各联营成员具有法律上的连带责任，业主比较欢迎和放心，容易中标。（3）在国际工程中，国外的承包商如果与当地的承包商联营投标，可以获得价格上的优惠。这样更能增加报价的竞争力。（4）在合同实施中，联营各方互相支持，取长补短，进行技术和经济的总合作。这样可以减少工程风险，增强承包商的应变能力，能取得较好的工程经济效果。（5）通常联营仅在某一工程中进行，该工程结束，联营体解散，无其他牵挂。如果愿意，各方还可以继续寻求新的合作机会。所以它比合营、合资有更大的灵活性。合资成立一个具有法人地位的新公司通常费用较高，运行形式复杂，母公司仅承担有限责任，业主不信任。（四）合同执行战略合同执行战略是承包商按企业和工程具体情况确定的执行合同的基本方针。（1）企业必须考虑该工程在企业同期许多工程中的地位、重要性，确定优先等级。对重要的有重大影响的工程，如对企业信誉有重大影响的创牌子工程，大型、特大型工程，对企业准备发展业务的地区的工程，必须全力保证，在人力、物力、财力上优先考虑。（2）承包商必须以积极合作的态度热情圆满地履行合同。在工程中，特别在遇到重大问题时积极与业主合作，以赢得业主的信赖，赢得信誉。例如在中东，有些合同在签订后，或在执行中遇到不可抗力（如战争、动乱），按规定可以撕毁合同，但有些承包商理解业主的困难，暂停施工，同时采取措施，保护现场，降低业主损失。待干扰事件结束后，继续履行合同。这样不仅保住了合同，取得了利润，而且赢得了信誉。（3）对明显导致亏损的工程，特别是企业难以承受的亏损，或业主资信不好，难以继续合作，有时不惜以撕毁合同来解决问题。有时承包商主动地中止合同，比继续执行一份合同的损失要小。特别当承包商已跌入“陷阱”中，合同不利，而且风险已经发生时。（4）在工程施工中，由于非承包商责任引起承包商费用增加和工期拖延，承包商提出合理的索赔要求，但业主不予解决。承包商在合同执行中可以通过控制进度，通过直接或间接地表达履约热情和积极性，向业主施加压力和影响以求得合理的解决定做合同 合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 定作人：＿＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承揽人：＿＿＿＿＿＿ 签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日 第一条 定作物、数量、报酬、交货期限 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 第二条 承揽人提供的材料 第三条 定作人对承揽人提供的材料的检验标准、方法、时间及提出异议的期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四条 定作物的技术标准、质量要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第五条 承揽人对定作物质量负责的期限及条件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第六条 定作人提供技术资料、图纸样品、工艺要求等的时间、办法及保密要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条 承揽人发现定作人提供的图纸、技术要求不合理的，应在＿＿＿＿日内向定作人提出书面异议。定作人应在收到书面异议后的＿＿＿＿日内答复。 第八条 定作物的包装要求及费用负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条 定作人（是／否）允许第三人完成定作物的主要工作。 第十条 定作物交付的方式及地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一条 定作物检验标准、方法、地点及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 律师365 第十二条 定作人在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向承揽人预付材料款（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 第十三条 报酬及材料费的结算方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四条 定作人在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交定金（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 第十五条 本合同解除的条件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十六条 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费的，承揽人（是／否）可以留置定作物。 第十七条 违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决： （一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十九条 其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 定 作 人 ｜ 承 揽 人 ｜ 鉴（公）证意见： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜定作人（章）： ｜承揽人（章）： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜住所： ｜住所： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜法定代表人： ｜法定代表人： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜居民身份证号码： ｜居民身份证号码： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜委托代理人： ｜委托代理人： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜电话： ｜电话： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜开户银行： ｜开户银行： ｜鉴（公）证机关（章） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜账号： ｜账号： ｜经办人： ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜邮政编码： ｜邮政编码： ｜ 年 月 日 ｜ 印刷品制作合同 甲方（委托方）   　    地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：       乙方（承制方）       地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：       印刷品名称       成品尺寸   印数   色数   用纸要求   后期特殊工艺要求    亮膜  □  起凸  □  亚膜  □  后粘兜  □  过uv  □  模切  □裱糊  □  胶订  □  过油  □  骑马订  □  打孔  □  其它                                   单价：　　　　元/　               总价：　　　　元 大写：      付款方式：（1）看样定稿后预付　          元。大写：　　　　　　　　　　　　　　       （2）按质量要求印刷完毕送货到甲方后，余款　         元付清。大写：　          交货时间：　　　　　　　　　　　　　　　　　交货地点：　　　　　　　　　　　       　　本合同一式两份，甲、乙方各持一份。甲乙双方本着诚实守信、平等互利的原则，在协商的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定签定本合同，双方盖公章或签字生效。       违约责任： 合同纠纷解决方式：       备注：                            甲方委托代理人                        乙方委托代理人   印 　　鉴                              印　　　鉴                 　签定日期：　　年　　月 ·室内设计委托协议一、在正式进行设计制作前，甲方应提出设计的基本要求以及补充说明。　　二、甲方委托乙方室内设计，甲方须于签约同时支付设计定金（设计工作完成后抵做设计费）。　　三、乙方将在________年______月______日至________年______月______日，共________天完成全套设计图纸。全套图纸交付甲方时，甲方应支付设计费余款。　　四、乙方于上述时间范围内，与甲方沟通协商后，乙方应配合甲方意见做必要之修改。甲方每次审核稿件时间须自接到稿件时起四日以内确定稿件内容；甲方审核稿件时间如逾四日，乙方交稿时间则依甲方所逾时间顺延之。　　五、在施工图纸制作阶段，如果作业内容有大幅变动或追加稿件制作时，交稿时间得由双方另行议定，并另行追加制作费用。　　六、乙方如未按预订进度交出上述作品，则甲方有权以每日扣除其设计费百分之一为罚金，并累计直到扣完所有设计费为止。　　七、乙方设计制作稿件进行中，因天候、情事变更或不可归责乙方之事由等因素而终止时，依下列方式计费：　　1．草稿阶段：按照总设计费之________%计算。　　2．正稿阶段：按照总设计费之________%计算。　　3．完稿阶段：按照总设计费之________ %计算。 委托方（甲方）签字：________________律师365设计方（乙方）签字：________________ ·加工制作合同 订做方（甲方）：___________________制作方（乙方）：_______科技有限公司一、品名、规格、单位、数量、单价、金额、交货日期   交货日期： 合同签定起 日内 其它说明：     _________________________________三、验收标准、方法：按样品工艺为检验标准。四、包装要求及费用负担    _________________________________五、交货方式及地点：乙方负责送到甲方安装地（北京范围内）。六、结算方式及期限    _________________________________七、违约责任：双方应严格遵守本合同的约定，如出现问题根据问题所属承担责任。八、解决合同纠纷的方式：被告住所地人民法院诉讼。九、其它事项：由双方协商解决。十、户名：_______科技有限公司    帐号：_______________________     开户行：_____________________订 做 方 制 作 方 单位名称：单位名称：_______科技有限公司 法人代表：法人代表： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 律师365签单日期：_______年_______月_______日·商品房代理销售合同甲方：__________________________　　地址：__________________________　　邮码：__________________________　　电话：__________________________　　法定代表人：____________________　　乙方：__________________________　　地址：__________________________　　邮码：__________________________　　电话：__________________________　　法定代表人：____________________　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。　　第一条　合作方式和范围　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。　　第二条　合作期限　　1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。　　2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。　　3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。　　第三条　费用负担　　1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。　　2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 　　第四条　销售价格　　1．销售价目详见本合同的附件。　　2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。　　3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。　　第五条　代理佣金及支付　　1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。　　2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。　　3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。　　如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。律师365　　4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。　　第六条　甲方的责任　　1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：　　（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；　　（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。　　（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；　　（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。　　甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。　　2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。　　3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 　　第七条　乙方的责任　　1．在合同期内，乙方应做好以下工作：　　（1） 根据市场，制定推广计划；　　（2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；　　（3） 派送宣传资料、售楼书；　　（4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；　　（5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；　　（6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。　　2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。　　3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。　　4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。　　第八条　合同的终止和变更　　1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。　　2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。　　第九条　其他事项　　1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。　　2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：________________　  乙方：________________代表人：______________　  代表人：_____________________年_____月____日    _______ 年____月____日前期物业服务合同 甲方：                ；法定代表人：                ；住所地：                ；邮编：                。乙方：                ；法定代表人：                ；住所地：                ；邮编：                ；资质等级：                ；证书编号：                。            根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对                （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章  物业基本情况第一条  物业基本情况:物业名称                            ；物业类型                            ；座落位置                            ；建筑面积                            。物业管理区域四至：东至                            ；南至                            ；西至                            ；北至                            。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章  服务内容与质量第二条  在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条  在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、                            ；律师365 2、                            ；3、                            。第四条  乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章  服务费用第六条  本物业管理区域物业服务收费选择以下第   种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：          元/月.平方米；高层住宅：          元/月.平方米；别墅：          元/月.平方米；办公楼：          元/月.平方米；商业物业：          元/月.平方米；物业：          元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）                  。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：          元/月.平方米；高层住宅：          元/月.平方米；别墅：          元/月.平方米；办公楼：          元/月.平方米；商业物业：          元/月.平方米；物业：          元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；房地产销售代理合同 甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________  乙 方：____________ 房地产中介代理有限公司地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________  甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户； 律师365律师365 (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； (5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)； (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表； (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划； (4)派送宣传资料、售楼书； (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； (6)利用各种形式开展多渠道销售活动； (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　 甲方：____________________ 代表人：________________   ____年____月____日 　 乙方：____________________ 代表人：________________    ____年____月____日 '