小区智能化系统施工组织设计方案(投标书).doc 69页

'小区智能化系统施工组织设计方案面向21世纪的智能化小区应该从家居环境的本性出发，用高科技智能化手段实现住宅小区的安全、舒适、方便三大目标将是智能化小区的基本需求。1工程概况赛世·香樟园是仙林大学城的重点住宅建设项目，总占地面积103830平方米，建筑面积近23万平方米，住宅总户数约1600户。地块内共有建筑31栋，单元梯口69个，电梯56部。整个地块共有主出入口（汽车和人行通道）1个，次主出入口（人行通道）1个，次入口（汽车和人行通道）1个。地块内有会所1栋，幼儿园1所，商业综合楼2栋。智能化中心设置在会所一层，面积76平方米。2设计原则本系统方案在满足赛世·香樟园小区智能化系统工程技术要求的前提下，结合小区环境因素特点，以先进、合理、成熟、安全、稳定、可靠、冗余、高效、高性能价格比、易扩展、易管理为原则。严格按有关标准及小区智能化相关要求，中心系统按计算机化、全自动化、高集成化，以可靠、先进、实用、经济的原则进行设计。☆可靠性：系统设计方案首先应该具备良好的可靠性，我们设计的弱电系统以系统可以长期稳定运行为主要目标，整个系统具备良好的稳定性能和可管理特性，在产品选型时，选用业界知名厂商的产品。☆经济性：我们从建设成本、运行维护、可扩展性能和投资保护几个方面考虑系统的经济性。我们在技术选型和设备选择上，以满足系统当前的需求为主，选用性能/价格比高的产品。☆先进性：69 先进性体现在对新技术的选择和应用发展的预见方面，现代电子技术和计算机网络技术不断地发展，智能化系统建设过程中如果没有一定的前瞻和预见，会造成今后与新技术衔接上的困难，造成投资的浪费。☆开放性和标准性：为了满足各系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。☆可扩展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。1设计范围根据招标文件，本设计方案由以下几部分组成，即：1、 小区安全防范子系统可视对讲及家居安防系统24小时闭路电视监控系统小区周界报警系统电子巡更系统2、小区信息网络管理子系统 3、管理与监控子系统 智慧卡门禁管理系统小区车辆管理系统背景音乐系统电子公告牌系统公共设备监控系统物业管理系统4、其他相关配套系统中心控制系统69 各系统应用技术说明1、可视对讲及家居安防系统可视对讲系统是小区智能化的一个应用及设计重点，它不但是小区住户安全的最后也是最核心的一道屏障，也是极少数由住户自己直接操作的系统之一。赛世仙林作为一个大型的住宅小区，可靠稳定的系统，尤其是对讲这种与住户联系极紧密的子系统，其管理中心设备运行的稳定性、易操作性更是不容忽视；此外赛世仙林作为一个高尚的住宅小区，美观、大方、先进、经济的室内机是住户必不可少的选择。本系统拟在每个单元入口设置可视单元门口主机，在小区三个出入设置围墙机，系统可实现小区门口、单元门、住户三级确认。门口主机均有刷卡功能，本小区住可持卡进入单元。此外在地下室与单元楼通道处设置门禁系统，主要防止闲杂人员通过地下通道入楼内，也方便物业管理。对于底层、二层、及多层住宅的顶层住宅，根据国家相关规范，在每户门、窗、阳台、客厅上空设置各类红外探测器，防止非法入侵，同时在每户的厨房设置可燃气体探测器、客厅及主卧室设置紧急按钮。一旦发生警情，立即发送信息至管理中心，管理中心声光提示值班人员，同时显示报警房号及报警类型。本系统主要选用海湾对讲产品及枫叶报警设备。2、闭路电视监控系统闭路电视监控系统主要是辅助保安人员对于小区内的现场实况进行实时监视，以达到“人防＋技防”所能给业主带来的稳定、安全的环境。根据小区平面图，将监控设备设置在小区主次出入口、地下车库、电梯内、广场、主要道路交叉口，并兼顾小区四侧围墙附近区域。由设在中心监控机房的硬盘录像与矩阵（中心控制机房设在小区中心会所）通过传输线路对前端摄象机进行控制。系统除具备一般的对设备的控制、图像的存储/回放等功能外，还与周界报警、声光实现联动。前端摄像机选奥顿黑白枪机、VIDO一体化球机及奥尼克斯电梯摄像机。控制系统选用海康嵌入式硬盘录像机及AD视频矩阵。69 1、周界防越报警系统周界防范系统是为防止不法之徒不通过小区正常出入口而非法闯入时报警阻吓并让保安人员根据报警主机显示的时间地点前往报警现场阻止其入侵行为而设立的。通常，在小区的四周围墙上设置二十四小时的主动红外双光束、四光束对射探测器，一旦有非法人侵者闯入就会触发，并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心，并同时启动声光报警、与闭路电视监控系统实现联动功能，让小区管理中心能及时采取行动，及时威胁和阻吓不法之徒。实际探测距离为探测器标定值的70%。前端探测器选用艾礼富设备，报警主机选用迪信总线制大型主机。2、电子巡更系统系统采用非接触型产品。当巡逻人员到达预定地点之后,通过手中的采集器在5cm-6cm之内对准事先布好的采集点,继而双击电源开关键,待红灯亮时,即为信息读入状态，即完成操作。比接触型产品更加简捷方便，而且手中的液晶采集器即时便可查询、显示本次采集数据。由于巡更点可采取暗装方式，有效避免了恶劣天气（下雨、下雪天气）造成巡更信息钮失效的问题。本系统选用天地伟业设备。3、小区网络子系统 信息网络系统是以小区综合布线系统为基础，由小区局域网、广域网、电话网和有线卫星电视网构成。随着社会经济发展，电话、宽带、有线电视这三大系统在小区开发时均由相应的运营商进场布线施工。住户可直接根据需要开通宽带服务，且随着数字电视的推广，住户也可直接享受到电视的视频点播。且开发商在前期无需投入任何成本，又能满足居民将来的生活需要。鉴于此我们不建议小区另建局域网。而作为系统集成商的我们则可根据电信及电视室外管网路由进行各子系统管网设计、施工。住户室内则设置家用多媒体布线箱，可引入宽带、电话、电视。选用常州东华的东塔设备。4、智慧卡门禁系统69 小区内智慧卡的使用主要针对单元各个出入口，结合小区门口的停车场系统，可实现智慧卡一卡通。本次方案中我们选门禁式可视对讲门口主机，自带门禁联网功能，无需另设读卡模块，通过对讲联网线即达到联网管理，免去重复布线。此在对于小区地下车库与单元楼相连的单元通道，设置单独的门禁。采用明风的读卡器。1、停车场管理系统停车场需要为车主提供便捷、安全的停车环境，因此智能化停车场管理系统的就显得尤为重要。一是为了方便业主驾车出入停车场，保证停放车辆安全，体现物业管理的人性化；二是为了减少停车场的物管理人员，提高工作效率；三：提升物业管理形象，增加停车场经济效益。本小区共设有六个地下车库，为便于管理，建议在小区两个机动车出入口设置两套全配型停车场管理系统，主入口并考虑图像对比功能，本小区住户可持卡直接进入小区，无需保安放行，并可持该卡进入相应的地下车库。而外来住户需经过保安放行方可进入，车辆停放于地面车位，同时发放临时卡，用于停车计费。本系统选用明风停车场管理系统。2、背景音乐系统背景音乐系统用来为小区提供优美的背景音乐，营造轻松氛围；也可以用来进行紧急广播、小区寻人广播、通知等，为居民生活、物业管理提供便利。小区室外范围可采用功率为15W的室外防雨音箱，地下车库则主要采用3~6W吸顶音箱。室外音箱可配合绿化选用不同外观的异型音箱，同时满足实用性和美观性的需要。根据标书要求主设备选用上海旗胜产品3、LED电子公告系统现代LED大屏幕电子显示屏可以按需设计到任意大，而且可在室外全天候、超高亮度运行。小区LED电子屏显示系统的目的在于及时向小区居民发布各项信息。建议采用双色显示屏，显示红、绿、黄三种色彩。设于室外主入口，道路侧，面积为2000x1500mm，为异步传输，户外显示文字及二维图像显示功能。69 考虑小区在建设过程中是边建设边投入的，建议在小区会所（售楼中心）主入口侧设户外LED显示屏，可用来滚动显示售房等信息，提升小区档次。根据标书要求选用元亨LED产品1、机电设备监控系统机电设备监控系统的目的是对小区内建筑设备管理与控制（给排水系统、供配电系统、照明系统、消防水泵、变配电等）进行分散控制、集中监视、管理，从而提供一个舒适、安全的生活环境。通过优化控制提高管理水平，达到节约能源和运行成本，并能方便地实现物业管理自动化。本系统照明按十个回路、水泵按6个点进行报价设计。选用海湾产品。2、物业管理系统在小区监控中心（或管理中心）设置一台服务器，安装思源网络物业管理软件。包括管理处内容，涉及物业类型包括住宅小区，写字楼等多种类型，在管理的广度上包括房管、客管、收费、设备、保安、消防、行政、人事、清洁、绿化等，功能覆盖整个物业行业。同时亦可完成对物业公司内部的管理。此外在服务器上智能小区集成管理数据库，该服务器与各智能化子系统的管理电脑在同一个局域网内联网。在每一个智能化子系统的管理电脑上，除了子系统的管理软件外，还运行一个思源公司开发的智能数据侦听程序，该程序以一定的采样周期侦听子系统数据的变化,一旦发现有新的数据,则把该部分更新数据上传至服务器，汇总到智能小区集成管理数据库中，这样，通过局域网内任何一台安装了思源智能小区集成管理软件，即可实时地查询各子系统的数据，并进行统计、汇总、分析，实现一体化集成管理。3、监控中心机房系统根据相关技术规范与要求，69 中心机房需设置紧急按钮，并可以与警讯中心（如110）实现警讯直通，我们通过迪信DS7400主机与迪信拨号器来实现报警信号与警讯中心的报警功能。同时，做好中心机房的门、窗等出入口的安全防护（安装防盗门、窗等）等也是防盗功能的重要一环。计算机机房工程是一种涉及到空调技术、配电技术、自动检测与控制技术、抗干扰技术、净化、消防、建筑、装潢等多种专业的综合性产业。根据资料及甲方要求，对影响计算机稳定、可靠运行的各种因素作了分析，提出了一些建议。169 方案设计1.1可视对讲及家居安防系统今天，随着社会经济的发展，科学技术的进步，人们对居住又提出新的需求，要求达到小区智能化的管理。如今人们在选购房屋时，考虑的因素不仅包括地段、环境、质量、价格，还有一个不容忽视的因素就是它的安全性，而这在很大的程度上是看它是否有完善的保安配套措施。为此我们选用性能价格比较好的可视对讲系统、满足住宅小区的安全智能化管理、让居民有个安心舒适的居住环境至关重要。1.1.1系统设计指导思想1)通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机上选通住户，由住户通过分机按动开门键让来访者进入。2)通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道3)考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。4)系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。5)69 合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。1.1.1系统配置赛世·香樟园小区小区工程总户数为1600户。详细户型表如下表所示：楼号单元数各单元层数一、二层户数总户数（户）备注一单元二单元三单元135551230一梯两户，顶层为跃层2255820一梯两户，顶层为跃层3255820一梯两户，顶层为跃层4255820一梯两户，顶层为跃层53510111260一梯两户，顶层为跃层63911111266一梯两户，顶层为跃层721111840一梯两户，顶层为跃层82911844一梯两户，顶层为跃层931111111866一梯两户，顶层为跃层10111633一梯三户，顶层为跃层11118654一梯三户12118654一梯三户13118654一梯三户1411818890一梯三户15318181818162一梯三户16118436一梯三户17118436一梯两户1831818181230一梯两户，顶层为跃层1935551230一梯两户，顶层为跃层20255820一梯两户，顶层为跃层2135551230一梯两户，顶层为跃层2235551230一梯两户，顶层为跃层2335551230一梯两户，顶层为跃层2431111111266一梯两户，顶层为跃层2521111844一梯两户，顶层为跃层2621111844一梯两户，顶层为跃层2731111111266一梯两户，顶层为跃层2831111111266一梯两户，顶层为跃层2921111844一梯两户，顶层为跃层302181812108一梯三户69 312181812108一梯三户合计3041600根据招标文件要求，结合上表我们为本工程配置如下：1．黑白管理主机：1台，管理中心配置，管理1600户的各种不同需求。2．黑白可视小区门口机：3台，实现小区出入口的呼叫请求。3．黑白可视单元门口机：69台，每个单元门口设置一台，实现呼叫住户、对讲、密码开锁、IC卡开锁等功能。4．黑白可视对讲户内机：1296台，三层以上住户配置，无报警输入口。5．黑白可视对讲户内机（安防型）：304台，一、二层住户配置，含四路报警输入口。6．同时针对一二层的家居安防需求，配置探测器如下：Ø吸顶式双幕帘式红外探测器（带方向识别，厅）312（用于一、二层住宅）Ø幕帘式双元红外探测器（阳台、窗）800（用于一、二层住宅）Ø煤气报警探测器304只（用于一、二层住宅）Ø煤气报警探测器（单独报警）1296（用于三层以上）Ø紧急按钮3200（每户两只）1.1.1系统功能特点与配置A.互联组网系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。B.密码设置室外主机能够对室内机进行电子编码，数码式还支持密码开锁。C.安保防盗安保型对讲分机自身具有四路防区的报警功能，具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还可自动弹出报警点的电子地图。普通分机带紧急求救功能。69 A.通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。B.室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。C.系统分散供电整个系统每一个单元单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。D.系统线路短路不影响整个系统系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。为实现上述功能，系统配置如下：序号产品名称规格数量单位安装位置1欧式可视室外主机（IC卡）GST-DJ6106I69台单元门口2免提可视室内分机（进口黑白管）GST-DJ62071296只住户室内3免提可视室内分机（安防型、进口黑白管）GST-DJ6217304只住户室内4层间分配器（二分支）GST-DJ6315AB476只单元楼内5层间分配器（三分支）GST-DJ6315B220只单元楼内6单元联网器GST-DJ6327B69只单元楼内7可视管理中心机GST-DJ64061只中心机房816路矩阵切换器GST-DJ67181只中心机房9欧式数码小区门口机GST-DJ66063只小区入口10小区联网器GST-DJ6329B3只小区内11双向视频放大器GST-DJ670212只小区内12电源箱GST-DY-18V2AB128只单元楼内13静音锁　69只单元门14闭门器　69只单元门15吸顶式双幕帘式红外探测器（带方向识别，厅）PA-DG466312只住户室内16幕帘式双元红外探测器（阳台、窗）PA-476CU-1800只住户室内17煤气报警探测器XJX-888304只住户室内18煤气报警探测器（单独报警）BR-KV021296只住户室内19紧急按钮HO-013200只住户室内20通讯转换模块K-71101只中心机房21管理软件GST-DJ60001套中心机房22楼内信号线（水平）RVV4*0.519500米　23楼内信号线（垂直）RVV4*15500米　69 24楼内视频线SYV75-325000米　6报警信号线缆（每户60米）RVV4*0.5米22000　7报警信号线缆（每户40米）RVV2*0.5米15000　25联网信号线2RVS2*1.57000米　26联网视频线SYV75-57000米　1.1.1系统配置1.1.2系统主要设备功能与技术指标（1）小区管理中心主机——GST-DJ6406GST-DJ6000系统提供系列化的管理中心机产品供用户选择，可实现与用户、单元门口的对讲功能，并可监视各单元门口的图像。管理机可接收、显示、记录用户家中发生的报警信息，并提供历史记录信息查询功能。管理机同时提供RS-232接口，可以将接收到的各种信息送往PC机进行更全面的处理。型号GST-DJ6406名称管理中心机(黑白)显示屏4”TFT黑白扁平显像管分辨率>400线工作电压DC18V工作电流600mA静态电流85mA使用温度0-50℃使用湿度＜85%安装方式台式、壁挂安装外形尺寸230*335*93功能特点接收住户的报警呼求助信息，记录报警和开门信息，可监视单元门口图像69 数码式单元可视门禁主机——GST-DJ6106IGST-DJ6000系统提供系列化的室外主机产品供用户选择，除提供一般的呼叫住户、呼叫管理中心、密码开单元门、刷卡开单元门等常规功能外，还可支持胁迫报警及同一单元多室外主机模式（最多支持9台室外主机）。室外主机同时还可为室内分机在线编程、设定用户密码等。技术参数：摄像机：1/3”CCD黑白镜头：F3.6H75°V55°IC卡：可读写式MIFARE卡图象分辨力：＞380TVL最低照度：<0.1L工作电压：DC18V，电源箱供给功耗：工作电流400mA；静态电源170mA工作温度：－40℃～+75℃工作湿度：＜85%最大容量：8999户外形尺寸：395mm×121mm×52mm安装方式：嵌入安装、预埋安装、明装号码显示：4位数码显示主要功能：呼叫住户和管理中心、双向对讲、密码与CI卡开锁等（1）可视室内机GST-DJ6207/6217GST-DJ6000可视对讲系统提供系列化的室内分机产品供用户选择，除常规的对讲、开锁、监视功能以外，还可增加提供5路报警接口，并为外接安防设备提供DC12V/100mA输出，产品还具有呼叫管理中心功能，并提供密码撤布防管理。基本功能:摄像机：4”黑白平面显像管分辨率：>400线工作电压：DC18V，电源箱供给69 功耗：工作电流600mA；静态电源35mA工作温度：－10℃～+55℃工作湿度：＜85%外形尺寸：249mm×229mm×52mm号码显示：4位数码显示主要功能：对讲、开锁、监视、显示来访者黑白图像振铃：十二种八和弦音乐备注：支持信息发布；GST-DJ6217支持5防区安防功能。（1）PA-466吸顶式双幕帘带方向识别红外探测器是一款吸顶安装的智能化被动红外探测器，它具有移动方向识别的功能。它使用2个双元被动红外传感器并通过微处理器执行模糊逻辑分析控制，可以辨别出是闯入者从室外非法入还是主人从室内出去和返回。这种功能可以令人们在家时拥有周界防护并同时不丧失在家里的人身活动自由，适合用在阳台、窗、走廊、门等位置，主人偶然走入防护区也不会引了误报，可省去繁琐的撤防布防操作，实际上家庭成员在很大程度上将不必在意防盗系统的存在。是一种人性和防御性高的探测器。其外形高贵典雅、新颖别致、更具装饰效果。产品特性如下：*适合天花安装*2个独立的双源红外传感器*2个继电器输出*返回时间可调/机智逻辑软件*自动温度补偿*超强抗RFI/EMI干扰*保护阳台、窗台、门*自动脉冲数调节*机智逻辑软件*阻燃外壳69 技术规格如下：型号PA-466传感器2X低噪音高灵敏度双元矩形红外处理器机智逻辑微处理器控制起动时间通电60秒检测速度每秒0.2-3.5米工作温度-200C~500C电源输入12-16Vdc，15mA镜片Frensel立体镜片安装高度2.6-3.6可调保护范围双幕帘式：一垂直，一向室内倾斜25度幕帘宽4.8米，二幕帘相距0.25米返回时间1，5，10分钟可选方向显示2个LED分别显示进入和外出移动信号警报显示红色LED高保持3秒（可关闭）报警输出2个独立继电器常闭输出，一个进入移动信号输出，一个外出移动信号输出，28Vdc100mA防拆开关常闭，盖被拆除开路，0.15A，28Vdc（1）PA-476CU-1幕帘式双元红外探测器专业型被动红外线移动探头，适合门窗及阳台保护，挂壁或吸顶安装，细小雅致的外形设计，适合任何位置安装。产品特性如下：*抗无线电波及电磁波干扰*高密度PCB表面贴片设计*固态继电器输出*探测距离:12m,探测角度:5.64度*适用于窗、阳台的防护69 吸顶式可燃气体报警器BR-KV002●广泛用于家庭、宾馆、公寓等存在天然气（T）或煤气（R）的场所，进行安全监测●安装简单，无需调试，可独立使用也可与小区智能化系统配套使用●采用半导体气敏元件，灵敏度高，工作稳定，使用寿命长●提供220V3A常开触点输出，用于控制通风换气设备等[BT(R)-KV001]●自带控制燃气管道关断阀门的有源输出，直接驱动6~12V单向直流脉冲电磁阀●吸顶安装，AC220V交流供电1.169 闭路电视监控系统闭路电视监控系统是小区安全系统的一部分，是重要建筑必备之系统，闭路电视监控系统主要是辅助保安人员对于小区内的现场实况进行实时监视。通常情况下多台摄像机监视小区内的重要场所如：周界、小区出入口、公共场所、重要的道路出入口、电梯、车库入口、车库内部（如：停车场入口）等处的人员活动情况，并可根据当保安系统发生报警时，会联动摄像机开启并将该报警点所监视区域的画面切换到主监视器上，并且同时启动录像机记录现场实况。闭路电视监控系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监视器依照程序进行显示。系统能够监视摄像机的图像信号电平，如果摄像机出现故障，闭路电视监控系统会及时做出报警反应并记录下故障。闭路电视监控系统的外围设备，可以通过系统辅助通讯接口进行联动控制。例如门禁、灯光系统等都可以直接由闭路电视监控系统控制台控制，系统设计时应使它可以适应各种场合的应用。本系统采用集中供电方式，由设在中心监控机房的硬盘录像与矩阵通过传输线路对前端摄象机进行控制。系统布设多个监控点。同时根据监视范围、场所的重要性以及光线照度选用不同的摄像机。如：彩色转黑白固定摄像机、彩色转黑白一体化快球、电梯专用半球摄像机、低照度黑白摄像机等。中心控制设备采用嵌入式数字硬盘录像机与模拟矩阵相结合。1.1.1系统技术标准按产品标准和国家有关法规要求规定检测系统功能。1)系统的质量主观评价应符合下列规定。a.图象质量的主观评价可采用五级损伤制评定；五级损伤制评分分级应符合下表的规定。69 五级损伤制评分分级图象质量损伤的主观评价评分分级图象上不觉察有损伤或干扰存在5图象上稍有可觉察的损伤或干扰，但并不令人讨厌4图象上有明显的损伤或干扰，令人感到讨厌3图象上损伤或干扰较严重，令人相当讨厌2图象上损伤或干扰极严重，不能观看1b.图象质量的主观评价项目应按下表的规定：主观评价项目项目损伤的主观评价现象随机信噪比噪波，即“雪花干扰”单频干扰图象中纵、斜、人字形或波浪状的条纹，即“网纹”电源干扰图象中上下移动的黑白间置的水平横条，即“黑白滚道”脉冲干扰图象中不规则的闪烁，黑白麻点或“跳动”2)系统质量的主观评价方法和要求应符合下列规定。*主观评价应在摄像机标准照度下进行。*主观评价应采用符合国家标准的监视器。彩色电视监视器的水平清晰度应高于270线。*观看距离应为荧光屏高度的6倍，光线柔和。评价人员不应少于五名，并应包括专业人员和非专业人员。评价人员应独立评价打分，取算术平均值为评价结果。1.1.1图像的完整性监控系统设计的最重要的目标：图像的完整性主要从空间和时间两个角度来评价。为保证图像空间的完整性，对摄像机的布局、数量、类型、视场、灯光、镜头匹配、安装方式在监控设备、器材的选型上是重要的设计依据；时间的完整性是一个连续性的对事件监控能力过程。69 监控系统对上述两个指标尤其显得重要，这也是考核监控系统的重要依据。故此，我们选择的中心设备在以系统设备的稳定性、可靠性为第一原则，考虑现场环境因素；结合我们多年从事电视监控工程设计、施工、维护的技术与经验；依托我公司长期建立的与系统厂家良好与信任的关系；所选的设备都是经过长期实际考验的知名企业生产的专业化系统设备。1.1.1设计概述本系统共布监控点116个。考虑地下室光线较暗等相关因素，在汽车打开灯光等情况下，强光、反光等现象较为普遍，我们均根据现场场景、照度要求对摄像机类型进行选型。并且对出现强光的门窗等监控区域的摄像机均带背光补偿功能。对于周界区域为实现真正意思上的联动。①周界联动报警摄像机闭路电视监控系统与周界对射探测器实现联动主要就是在某一对应防区发生报警状态下，摄像机可以自动把摄像机监视区域转至发生报警相对应的防区实施监控。那么这就需要摄像机具备全方位、预置位、报警输入与输出功能，同时由于周界围墙区域相对光线较暗，这又要求摄像机在晚上的监视照度很低。根据这两点要求，我们选用黑白低照度摄像机。②地下车库摄像机考虑地下室光线较暗等相关因素，在汽车打开灯光等情况下，强光、反光等现象较为普遍。并且地下车库相对面积较大、人流少、高档轿车多等因素，很多时候被我们弱化安防防范要求，其实这更是要求安防防范很高的场所。为此，在车辆出入口设置黑白低照度摄像机，而在车库内部则选用彩色转黑白摄恒速球机，结合几台黑白固定摄像机，以达到对车库内部进行全方位的监视的目的。③小区出入口主要道路、地面停车场室外监控因光线强度较为稳定，而强光却使得监视画面出面反白现象，这便需要我们选择的摄像机具备白平衡。考虑监视小区的道路要求监视场景较远，车库、商业、会所出入口监视场景较广，并且具体实际距离不定的因素特点，采用固定与全方位相结合、彩色与黑白相结合的方式，在交通要道及主要休闲活动场设全方位一体化彩色/黑白高速球机，69 对小区地面停车场设黑白低照度固定摄像机，在小区三个出入口则设彩色/黑白固定摄像机，对入口长时间监视。④电梯内电梯配置碟形黑白固定摄像机，计56台。1.1.1传输系统设计良好的视频传输设计是CCTV监控系统中非常重要的一部分。视频信号一般采用直接调制技术、以基带频率（约8MHz带宽）的形式传输。同轴电缆是专门设计用来传输视频信号的,其频率损失、图像失真、图像衰减的幅度都非常小。考虑布线管路等因素，中心控制机房设在小区中心位置，最远距离不大900米。所以，视频信号传输线路采用SYV-75-5或者SYV-75-7、电源传输采用RVV2*1.0、控制信号传输采用RVVP2*1.0可保证系统图象、信号的有效传输与质量。1.1.2前端系统设计根据招标精神，结合所提供图纸，系统点位设置如下：序号摄像机编号位置说明1JK01~JK03北入口右侧围墙黑白低照度固定摄像机2JK04~JK08东侧围墙黑白低照度固定摄像机3JK09~JK11南入口右侧围墙黑白低照度固定摄像机4JK12~JK14南入口左侧围墙黑白低照度固定摄像机5JK15~JK18小区西侧围墙黑白低照度固定摄像机6JK19-JK21北入口左侧围墙黑白低照度固定摄像机7JK22~JK27地下车库入口黑白低照度固定摄像机8JK28~JK35地面固定车位黑白低照度固定摄像机9JK36小区北入口彩色转黑白固定摄像机10JK37小区东入口彩色转黑白固定摄像机11JK38小区南入口彩色转黑白固定摄像机12JK39~JK45小区主干道及公共活动场所彩色转黑白高速球机13JK46~JK57地下车库内部彩色转黑白低照度恒速球机14JK58-JK59地下车库内部黑白低照度摄像机15JK60-JK115电梯轿厢飞碟形黑白固定摄像机16JK116控制中心彩色半球摄像机69 本次黑白固定摄像机及彩色固定摄像机选用美国奥顿设备，球型摄像机选用VIDO设备，电梯半球摄像机选用奥尼克斯设备。1.1.1控制系统设计电视监控系统发展到今天，已经由原来的模拟信号控制发展到今天的数字信号控制。而DVR的数字化则是整个系统数字化的中心控制设备。具有控制、显示、记录等功能。而本系统中由于前端设备较多，故本系统采用模拟与数字相结合的方式。以八台嵌入式硬盘录像机作为记录设备。1.1.2主要设备技术参数①黑白低照度摄像机OT-212摄像器件1/3"SONYCCD行间转换像素795(H)*596(V)扫描系统2：1隔行扫描扫描频率H(水平)：15.625KHzV(垂直)：50Hz电子快门自动1/50-100,000sec同步内同步水平解像度600线最低照度0.001Lux/F1.4信噪比大于等于48dB(AGCOFF)白平衡自动白平衡逆光补偿自动逆光补偿视频输出BNC1.0Vp-p75欧姆自动增益控制可调ν校正0.45开/关镜头接口C/CS接口自动光圈驱动视频/DC双驱动69 电源控制DC12V/AC24V/AC220V操作环境-10°C至+50°C/20%-95%RH净重270g体积尺寸130.00*60.00*50.00①彩色转黑白摄像机OT-616摄像器件1/3"SONYEXVIEWCCD像素PAL752(H)*582(V)扫描方式PAL625行，50场/秒同步方式内同步水平分辨率彩色480线/黑白600线最低照度0.01Lux/F1.2彩色，0.001LUX/F1.2黑白视频输出1.0vp-pPAL复合视频BNC端子信噪比大于48dB(自动增益关)G.M.特性0.45自动白平衡自动白平衡逆光补偿自动逆光补偿电子快门电子快门1/50-/100,000Sec镜头接口C/CS两种镜头接口自动光圈驱动视频/DC双驱动额定电源DC12VAC24V220V工作温度-10°C至+50°CRH95%Max②MBC710D电梯专用摄像机摄像器件1/3"SuperHADCCD有效像素PAL500(H)*582(V)水平分辨率420线最低照度0.02Lux/F2.0信噪比大于48dB69 电子快门电子快门1/50-/100,000Sec镜头板载镜头3.6mm自动增益有同步方式内同步视频输出1.0vp-p75欧姆BNC连接端子工作温度-10°C至+50°C①室外一体化高速球型摄像机AU-G60-WB27②恒速球摄像机VD-91669 性能指标有效像素752(H)×582(V)图像感应器3.6mm(H)×2.71mm(V);1/4inch视频输出1.0Vp-p水平清晰度470TVL信噪比≥48dB最低照度1Lux/0.01Lux黑白模式光圈自动对焦自动焦距长度f3.25-88mm倍率27倍×8白平衡自动背光补偿开/关左右旋转范围360°连续旋转左右速度0.5～300°/秒上下旋转范围0°～90°上下速度0.5～150°/秒通讯RS485预置位设置80个预置位左右线扫开/关巡视轨迹4条电源AC24V操作温度-30～+50℃尺寸Φ133x222mm(H)①室外一体化高速球型摄像机AU-VD-916有效像素752(H)×582(V)图像感应器3.6mm(H)×2.71mm(V);1/4inch视频输出1.0Vp-p水平清晰度470TVL信噪比≥48dB最低照度1Lux/0.01Lux黑白模式光圈自动对焦自动焦距长度f3.25-88mm倍率27倍×8白平衡自动背光补偿开/关旋转范围0~355°有限位69 左右速度12°/秒上下速度12°/秒通讯RS485预置位设置80个预置位左右线扫开/关巡视轨迹4条电源AC24V操作温度-30～+50℃尺寸Φ133x222mm(H)①AD168R120-24矩阵主机64个成组切换35个事件定时器3种报警清除方式专门的系统状态监视器输出系统的优先等级和用户口令可通过选装的环接面板环接视频输入基于模块化的微处理器和紧凑的矩阵结构自动报警调用，最多处理1024个报警输入8个可扩展的RS-232端口,最多可扩至32个可选用汉化版多媒体软件AD5500系列　　汉化单机版软件　　　　　　　网络多媒体控制管理系统64个通用巡视5张报警联系表5种报警显示模式独立的监视器巡视可加装多协议控制码模块120路视频输入×24路视频输出系统可划分为：输入、输出，键盘可控制固定或变速云台和球型摄象机屏幕显示　摄像机号和标题日期/时间格式可调整监视器号及其状态69 十六路嵌入式硬盘录像机DS-8016ME　　 前面板图后面板图 　　HIKVISIONDS-8000ME系列网络硬盘录像机是结合IT领域各项最新技术，如视音频压缩/解压缩、大容量硬盘记录、TCP/IP网络等，为安防领域而设计的一款优秀的数字监控产品。它同时具备数字视音频录像机（DVR）和数字视音频服务器(DVS)的特性，既可本地独立工作，也可连网组成一个强大的安全监控网。广泛用于银行、电信、电力、司法、交通、小区、工厂、仓库、资源、水利设施等各领域、各部门的安全防范。　　物理接口：   多至十六路视频输入；   多至十六路音频输入；   一路视频输出；   一路音频输出；   69 一路线路输入（用于双向语音对讲）；   一个10兆/100兆自适应以太网口；   八路报警信号输入口；   四路报警信号输出口；   一个RS485键盘接口；   一个RS232口；   一个RS485口；   一个USB接口；   一个VGA接口；   采用19英寸标准机箱(45cm*45cm*9.5cm)；     软件功能：   HIKVISIONDS-8000ME系列网络硬盘录像机采用高性能嵌入式实时多任务操作系统（RTOS）和嵌入式处理器，完美实现构建监控系统所需要的各种功能。代码固化在FLASH中，系统更加稳定可靠。压缩功能：   支持多达16路PAL/NTSC制式视频信号，每路皆可实时每秒25帧CIF分辨率的独立硬件压缩，视频压缩采用H.264压缩技术，不仅支持变码率，而且支持变帧率。可设定视频图像质量，也可设定视频图像的压缩码流；   支持多达16路音频信号，每路音频信号独立实时压缩，音频压缩标准采用OggVorbis，压缩码率为16kbps；   视频和音频信号压缩后生成复合的H.264码流，码流回放时视频和音频保持同步。也可设置不用音频；   支持多种分辨率，从FULLD1到QCIF；   支持多区域移动侦测；   支持OSD，日期和时间的位置、灰度可以设置，日期和时间自动增加；   支持透明LOGO或非透明LOGO，支持透明通道传输，特别适合于集中监控；   支持水印(WATERMARK)技术。    网络功能：69 　　支持TCP/IP协议（支持ARP、RARP、IP、TCP、PPP、PPPOE、DHCP、SNMP等等）；   支持宽带拨号上网；   支持电话线窄带传输；   可以使用应用软件或浏览器通过网络设置参数、实时浏览任何一路或多达十六路的视频和音频信号、查看视频设备状态。报警信号可以通过网络上传；   可以通过网络控制云台和镜头；   管理主机可通过网络实时纪录压缩码流；   管理主机可通过网络下载硬盘上的文件，也可通过网络远程回放网络硬盘录像机上记录的文件；   可通过网络远程升级，实现远程维护；   RS-232C串口和RS-485接口皆支持网络透明通道连接，PC管理主机可通过网络硬盘录像机的透明通道控制串行设备；   支持管理主机（监控中心）和网络硬盘录像机（前端）的双向语音通讯；   具备WEBSERVER功能，可以通过浏览器访问和设置网络硬盘录像机；    存储功能：  可以支持八个IDE硬盘，每个IDE硬盘的容量可达2000GB；  同时工作硬盘个数最多不超过2个；  硬盘文件系统为FAT32；  硬盘上文件可以选择循环记录和非循环记录；  支持网络盘库；  支持USB闪盘、USB硬盘、USB刻录机；  文件记录有六种模式：定时录像、手动录像、移动检测录像、报警录像、移动检测     录像&报警录像、移动检测录像|报警录像；  文件切换时不丢帧；  远程维护：可以通过应用软件或浏览器设置参数。   在线升级：可以通过网络在网络硬盘录像机工作时升级其控制软件。   机箱标准：采用19英寸标准机箱，安装方便，可以上机架。   开发支持：69 可提供对网络硬盘录像机操作的SDK开发包；               可提供演示应用软件原码，加快应用系统开发速度；               可协助开发应用系统。   双向对讲：支持监控中心和本地之间的语音通讯。   控制面板：支持本地监控面板按键操作，全菜单操作，使用方便。   硬盘支持：支持RS-485接口键盘。   预览功能：支持视音频本地实时预览和网络实时监控。支持图像局部遮挡。   回放功能：支持在监视器上本地回放记录码流和通过网络在管理机上回放记录码流。   云台控制：可通过本地控制面板或网络用RS-485接口控制云台和镜头。   报警联动：支持八个开关量输入和四个开关量的输出；               可使用移动侦测功能触发报警；               支持本地报警联动（触发报警输出和/或录像）和网络报警联动（报警信号通过               网络上传）。   多极权限：网络硬盘录像机提供管理员和操作员两种权限级别；               通过网络访问通道码流时可单独进行IP地址、用户名、口令的限制。1.169 周界防越报警系统1.1.1系统的组成防盗报警系统由现场探测器、现场控制器及监控中心三部分组成。防盗报警结构示意图现场探测器现场探测器主要为远红外对射探测器等。此外，非法入侵以及在发生紧急情况时报警，在值班室另外安装紧急按钮和脚挑开关等辅助报警设备。现场控制器现场控制器或防盗控制主机是带微处理器的控制器，当它接收到现场的报警信号时，一方面对现场报警点进行操作和控制，另一方面可根据需要向监控中心传送有关的报警信息。现场控制器的主要功能有：接收带地址的报警信号有不同性质的防区，通过编程确定防区的性质可带控制键盘和显示器，控制布防和撤防，有密码操作功能输出信号带动报警器和输出标准信号推动联动的设备与监控中心的通信功能监控中心本方案中监控中心的主要功能是控制现场报警点的布防和撤防，每天按时间程序进行布防和撤防，当报警发生时，在控制中心的多媒体电脑上显示报警电子地图，详细显示报警类型、时间、地点，联动摄像机，记录下报警画面。69 1.1.1系统的设计原则因室外报警系统受风、雨、树叶等各方面因素的影响较多，为避免误报，我们都采用双光束的室外主动红外探测器、其增益回路自动调节感应度控制，适应雨、雾、雪等恶劣气候。主机我们将采用美国C&K的防报警通讯主机，与控制键盘一起放在监控室；布防后，当有人闯入时，触发其中一个双光束探测器时，喇叭、键盘马上报警发声，引起保安人员的注意，同时键盘显示出报警的具体位置，以便于保安及时、迅速地赶去查看，从而将损失下降到最低。红外对射有距离限制和环境限制，在小区周边成非直线形状时，需设置较多红外对射。防盗报警系统的设计应当从实际需要出发，尽可能地使系统的结构简单、可靠，设计时应遵循的基本原则如下:系统必须可靠，具有自动防止故障的特性，这意味着即使工作电源发生故障，系统也必须处于随时能够工作的状态。系统应具备一定的扩充能力，以适应日后使用功能的可能变化。报警器应安装在非法闯入者不易达到的位置，通往报警器的线路最好采用暗埋方式。传感器或探测器尽量安装在不注意的地方，且受损时易于发现，能得到相应的处理。系统所使用的部件应尽量采用标准部件，便于系统的维护和检修。系统必须采用多层次，立体化的防卫方式。如周边设防、区域布防和目标保护。在目标保护中不能有监控盲区的出现。小区所用的探测器主要是远红外对射探测器。本方案中共设置12对远红外对射探测器。69 1.1.1系统选型在防盗报警系统中防盗控制/通讯主机是最重要的设备，选用防盗控制通讯主机时应根据系统规模，用户对系统的可靠性的要求进行。室外对射探测器主要考虑设备本身的灵敏度，及在多变的环境中其工作的稳定与可靠性。根据本公司的工程实践经验，结合小区对安全防范的具体要求，我们决定选用美国迪信公司的防盗报警主机DS7400xi。室外对射探头选用艾礼富（ALEPH）产品。报警区域主要针对小区围墙一带，根据周界地形及走向布置对射探测器，实际探测距离为标定值的70%。1.1.2所选用主要设备参数远红外对射探测器ABT-150/100保护范围：室外150/100米；四光束室外AGC型红外线探测器；增益回路自动感应度控制，适应雨、雾、雪等恶劣气候；广角非球面镜头、尺寸小、有效口径大；光轴调整水平方向±900，垂直方向±100。远红外对射探测器ABT-80/60/20保护范围：室外80/60/20米；双光束室外AGC型红外线探测器；增益回路自动感应度控制，适应雨、雾、雪等恶劣气候；广角非球面镜头、尺寸小、有效口径大；光轴调整水平方向±900，垂直方向±100。报警主机DS7400XI69 主要特点：采用总线制地址码传输模式代替传统的回路模式，只需一组四芯线即可扩展120个防区回路。所有功能和参数都可编程设置和自由修改90个用户码400个事件记录240+8个防区可任意分为8个分区，每个防区可使用独立键盘完全独立操作可连接15个键盘RS232接口可直接连接打印机或与计算机相连可实现防区报警后一对一的受控输出支持主要的通讯格式，可拨叫自动数码传呼机留下数字信息可由电脑进行执行远程编程、布/撤防和输出控制工作原理：DS7400安全防范系统通过设置在受保护区间的传感器装置接收诸如：烟雾，红外，开关等报警信号，传送到DS7400报警主机；DS7400报警主机根据预先设定的报警主机参数判断火警，盗警，紧急状态等报警类型并作出相应报警和控制动作，同时将报警事件通过串行通讯接口传送到运行监控软件的PC，监控软件根据用户对逻辑防区的定义对报警主机的报警事件作出相应处理。当报警主机向监控软件报告报警事件时，监控软件能根据预先设定的报警触发条件将报警主机的报警事件转换成用户定义的逻辑报警类型，并根据用户设定的逻辑防区参数决定是否在PC69 上对相应事件进行事件记录，报警显示，实时打印，外部设备联动，同时通过预先定义的音频文件在监控PC上报警，也可以通过电子邮件自动通知用户报警发生。并且可以显示在用户所在地图中的位置以及报警发生区域的防区地图。 通过运行PC上的DS7400监控软件，可以在PC监控软件上将DS7400报警主机的某些报警传感器（防区）特别设置成锁匙开关或巡更点类型，完成巡更和无专用控制键盘条件下撤／布防功能。 DS7400PC报警系统PC监控软件最多可接入8台DS7400报警主机（演示版接入两台），每台DS7400报警主机最多可连接的报警防区与分区个数与DS7400报警主机型号有关，与监控软件无关，DS7400PC软件本身对每台报警主机的防区数与分区数没有限制。69 1.1电子巡更系统电子巡更系统适合用于物业管理公司保安人员的考勤管理，飞机场、火车站、海关检查货品、运输行李信息、邮局（邮筒的定时开箱）、环保部门、以及医院（护士、医生定时巡查病房）的定点巡视看护。电子巡更系统对于保安人员的管理是透过它直接将巡更资料载入电脑，无法伪造也无法更动，因此能督促人员定时定点到达现场，并能明确个人之责任，便于事后追查，将管理漏洞降至最低。电子巡更系统不但适应于人潮复杂的宾馆酒店，也已被大型智能综合性大楼所接受，既可作为员工考勤管理，也可对保安人员巡逻进行管理。引入管理现代化的管理设备，取代传统人工管理，已成为社会发展趋势。电子巡更系统以新科技取代人工管理，其应用范围广阔，并为用户提供良好的技术及周全的服务，进而体认到巡更系统的优点。1.1.1系统的设备选型及系统设计电子巡更系统结构图针对以上的技术要求，我们选择专业从事电子巡更设备开发、生产的美国兰德华公司的非接触型产品。当巡逻人员到达预定地点之后,通过手中的采集器在5cm-6cm之内对准事先布好的采集点,继而双击电源开关键,待红灯亮时,即为信息读入状态，即完成操作。比接触型产品更加简捷方便，而且手中的液晶采集器即时便可查询、显示本次采集数据。由于巡更点可采取暗装方式，有效避免了恶劣天气（下雨、下雪天气）造成巡更信息钮失效的问题。69 电子巡更系统使管理者即便稳座办公室，也能确知员工们尽职于工作岗位。它不仅让你掌握保安人员的巡更情况，同时还可以考核员工的迟到和早退。它虽然不能给单位带来直接的经济效益，但它保证了校区的安全，并使各单位井然有序地完成工作，这无疑也为各单位带来了间接的经济效益。由于电子巡更系统具有工程周期短，无须专门布线，无须专用电脑，扩容方便等优点，因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理，并为越来越多的企业、智能楼宇、校区等采用。赛世·香樟园小区设计采集器4个，布巡更点72个。根据实际情况分布与小区各主要安全防范相对薄弱地点以及地下车库等区域。构成与电视监控、安全防范系统相协调统一的安全防范系统。当巡逻人员到达预定地点之后,首先应将采集器在5cm-6cm之内对准事先布好的采集点,继而双击电源开关键,待红灯亮时,即为信息读入状态。当听到"滴的一声后，信息读入完毕。1.1.1硬件设备及性能信息钮①信息钮可以隐藏在物体中，不易丢失和破坏，在3～10CM的距离内，内码可以便可以读出，方便了使用。可以按客户的需要作成多种的样式。识读次数：＞100万次使用寿命：＞20年液晶显示识读距离：5～8CM②识读器（又称巡检棒、采集器）采集器采用ABS高强度工程塑料制成，带液晶显示屏，具有事件记录功能，可以直接查看读取的数据，识读器识读时有蜂鸣及指示灯闪烁提示，把信息钮内的号码读出，经校对后储存，并记录下读取时间。当巡检完成后，把识读器插入专用通讯座，所有巡检数据传入计算机，通过管理软件进行处理。液晶显示区域69 供电电池：专用锂电池存储温度：-40℃～+90℃识读距离：5～8CM尺寸：（长×宽×高）154mm×47mm×20mm寿命：>20年③通讯座（又称传输器）作用是将识读器内存芯片中的数据传输给计算机，精美的外形，小巧的体积，在传输过程中自动校正数据，通讯座设工作指示灯，插孔与识读器接触十分可靠。是本通讯座的主要特色。可以进行远程数据的传输。通讯：RS-232串口波特率：9600kbps使用寿命：>20年1.1.1管理软件智能巡更软件系统基于企业管理发展的要求,支援WIN95/WIN98/WINNT/WIN2000操作系统,实现了全中文操作界面(即使用者界面)。使用简单、方便，对于不熟悉电脑操作的人而言，也可以按照中文提示顺利完成操作。二版软件在一版的基础上做了改进，增加了事件功能，和图表分析功能。易用性进一步加强。软件性能说明:智能电子巡更软件是在Windows98下开发的交互式中文应用程序。具有界面美观、操作方便等优点。它包括以下功能：1．人员设置69 首先需要您进入人员设置，为了更方便于管理者查询，做到责任分明，特设计人员身份钮，即为每一个巡逻员配一个信息钮，在此步您需把钮号和人员姓名一一对应地进行设置。在每次交班巡逻前请务必先点击一下自己的身份钮，软件即可自动识别每一个巡逻员的巡检记录。设置完毕，点击“退出”即可。2．地点设置如同人员设置，您只需把信息钮和设置地点一一输入即可。要特别注意钮号和地点的一一对应关系，安装信息钮时也不要搞错。设置完毕，点击“退出”即可。3．事件设置为了使管理者更详细的了解每个巡检点的具体情况，特设计事件钮，您可以根据实际情况预先设置好可能出现的事件，当巡检人员到达某巡检点时，可以点击相应的事件钮来记录该地点发生的事件。为了您输入更加方便、快捷，本软件特设计了从采集器导入钮号的功能。您可用任一支清空数据的采集器把要输入的人员钮和地点钮识读一遍，插入连接好的通讯座，点击“读入”按钮，出现“数据读入”的窗口，在点击“读入”，这样钮号就自动地传输进去，再根据计划一一对应地输入人员姓名、地点名称、事件名称即可。4．计划设置在安装本系统前，用户根本单位实际工作情况制定具体的巡检计划，包括巡检器的分配，巡检人员的分配、巡检时间的设定，在计划设置这一步您把事先制定的计划输入即可。5．单条计划设置您可一条条输入计划，把光标移到采集器列，输入巡检器后四位编号按回车键确认，再把光标移到地点列（任一行棒号所对应的地点，此时钮号不用输入，软件会根据您所选中的地点自动将号码显示出来）点击一下，这时您会看到地点栏中出现了滚动条，此处即出现预先设置好的地点，此时设置巡检棒应到此地的时间即可，最后一列为允许巡检人员早到或迟到的范围，只要在此范围内到达，均视为合格。重复此操作，设置完所有应到地点及时间、棒号等，点击确定，即完成了巡检计划的设置。6．多条计划设置如果您的巡检地点比较多，想一次性设置多条计划时，可点击“生成”69 按钮，此时会有提示模版，可对一些有规律性的计划同时进行设置。本软件的计划设置有按时间设置和按次数设置两种方式。您可以根据具体情况选择适合您的一种方式。7．数据读入为了防止数据的丢失，请您及时将数据传输到电脑中。在传输数据之前，请您先检查硬件的连接是否正确（包括通讯电缆与计算机串口的连接；电源与通讯座的连接）。然后将采集器插入通讯座，选择正确的串口号，点击“读入“即可。如有问题，请检查串口号是否正确，一般为1或2号串口，并检查巡检器是否插实。然后再次读入数据。几秒钟后数据即可传输到电脑，并即时显示当前采集器中的数据。8．数据查询当您的数据读入电脑后，本软件会自动进行处理，以表格的形式展现在管理者面前。您只需打开查询浏览版块，就可看到经过处理的数据表格。这里为您提供了几种查询方式：“按读入时间查询”“按采集器号查询”“按巡检日期查询”“按地点查询”“按钮号查询”“按人员查询”和升降序查询。这些查询方式可以使您方便地查询到所有或部分记录。您只需输入您所要查询的范围并在所选项上打√即可。您可以将符合条件的数据打印出来。9．结果报告通过本窗体管理者可以快速、直观的考察巡检人员是否按制定的巡检计划进行巡检。（1）——在报表上面的文本框中输入想要检查的时间范围。点击“结果报告”按钮，如果在检查时间段内有记录，则区分为计划时间内，计划时间前及计划时间后三类情况。在计划时间内则认为“完成”；若在此之前，则为“早到”，即巡检员提前于预先设置的计划时间到达；若在此之后，则为“迟到”，即巡检员推后于预先设置的计划时间到达。如果在检查时间段内没有记录，即巡检人员没有到达过该地点，则为“漏检”。软件按具体情况显示“完成”、“早到”、“迟到”、“漏检”字样并显示实际到达时间、人员和事件。69 （2）——本版软件可以用图形来显示巡检人员的实际巡检情况。点击“结果分析”按钮，软件将根据巡检人员到达巡检地点的实际时间和计划时间进行对比。如果合格，本地点将显示为一盏绿色的小灯，如果比计划时间提前或推后到达，则显示为一盏黄色的小灯，如果巡检人员没有到达，该地点将显示为一盏红灯。管理者可以通过小灯的颜色来直观的查看巡检人员的巡检情况。1.1小区网络系统在现代家庭中，弱电线缆越来越多：电话线、有线电视线、宽带网络线、音响线、防盗报警信号线等，往往带来线太多、太乱的烦恼，人们需要将家庭弱电系统进行统一、规范的管理。然而传统家庭布线方式因为施工不规范、维护和使用不方便、没有宽带应用的考虑等原因，已不能适应当前家庭装修的需要，更无法满足未来“宽带智能家居生活”的更高要求。随着“国际互联网”，特别是“宽带网”的迅速发展和普及，我们在家上网娱乐、上网办公成为可能和必然。而我们下一代的学习、生活则更离不开网络。如今深圳和国内许多城市已经相继开通了宽带IP城域网，我们可以看到越来越多的“宽带信息化社区”，“宽带网”开始走进千家万户。“宽带信息化社区”的大量涌现，提出了“宽带智能家居装修”的全新课题，而现在的家庭装修公司大都沒有“宽带综合布线”的概念，也没有专业的电讯工程师，更没有能力解决“宽带智能家居装修”的要求，市场迫切需要规范的家庭布线系统解决方案和专业的“宽带智能家居装修公司”，而不是只有水工、电工、泥工、木工和设计师简单组合的装修队。为满足现代家庭装修越来越迫切的需求，家用多媒体接线箱应运而生。“综合布线管理系统”69 简单来说就是一个统一管理及使用电话、电脑、电视机、影碟机、安全设备、防盗设备、水/电/气自动抄表设备和未来其他网络家电的家庭弱电总管理箱。它和宽带网络线、有线电视线、影音线和网络信息面板、有线电视面板、影音面板等灵活配置而成“居家通”智能家居网络系统，形象的说法就是居家住宅的“神经系统”。家用综合布线管理系统采用模块化设计，各个功能模块和线路相对独立，单个家电设备或线路出现故障，不会影响其它家电的使用。选用东塔家用多媒体接线箱。其中网络2进4出、电话2进4出、电视1进4出。1.1背景音乐及紧急广播系统背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐。背景音乐不是立体声，而是单声道音乐，这是因为立体声要求能分辨出声源方位，并且有纵深感，而背景音乐则是不专心听就意识不到声音从何处来，并不希望为人感觉出声源的位置，以至要求把声源隐蔽起来，而音量要较轻，以不影响两人对而讲话为原则。因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩盖环境噪声，二是创造与室内环境相适应的气氛，它在宾馆、酒店、餐厅、商场、医院、办公楼等广泛的应用。乐曲应是抒情风格的或是轻松的，强烈激性的乐曲是不适宜的。这里所说的背景音乐指有线传输的声音广播，通常用于公共场馆、大厦、小区内部，供背景音乐广播、寻呼广播以及强行插入的灾害性广播使用。这一类公共广播工程的设计，通常按下列顺序进行：（1）首先应考虑广播扬声器的选用、配置；扬声器的数量及布局与音量的大小有关，具体实施时以所需区域内能够清楚地听到声音为准。任何一个扬声器所输出的最大音量在距扬声器方圆一米的位置将不超过90分贝，最小不能低于10分贝，至少要高于外界杂音的音量。69 因此对小区室外范围可采用功率为15W的室外防雨音箱，地下车库则主要采用3~6W壁挂音箱，商业配套及会所则采用3~6W吸顶音箱。室外音箱可配合绿化选用不同外观的异型音箱，同时满足实用性和美观性的需要。（2）广播功放的选用广播功放的大小最终取决于前端音箱的数量，实际选择时将留有20%的裕量。（3）广播分区根据小区平面图，初步分区考虑如下：系统共配置九个分区，主干道及大门为第一区；各地面停车场处为第二区；小区各公共活动场所为第三区，此外每一地下车库为一个独立分区。也可根据物业管理的需要进行细化。1.1.1系统组成本系统由四个部分组成：广播功放、音源输入/出、放声器材、智能播放。四者有机紧密地结合为一个统一的公共广播系统，综合价格和本系统的性能要求，在本系统我们选用上海旗胜的公共广播产品。该结构的设计充分考虑到小区对功能的需求，又注重了系统的建造成本。1.1.2设备说明F0813 前置放大器　·四路话筒输入。·三路信号输入。·一路话筒具有先功能。·提示音功能。·高低音控制。F0815  广播分区矩阵器　·十二路音乐输入。·十二路呼叫输入·十二路线路输出。·选区播放音乐、广播、DC24V输入控制分区广播。·任意区域报警输出DC24V，以触发语音报警系统。　F0816  十路广播监听器69 ·十路线路输入。·内置监听扬声器。·分区选择监听。·监听音量控制调整。PA3001功放额定功率：300W最大功率：350W频响：60Hz-12KHz信噪比：>=70DB失真度：<1%输出电压：100/70V电源电压允许范围：220V（±10%）/50Hz电源功耗：830W颜色：团/白音箱1.1LED电子公告系统小区内设置LED信息显示系统（即电子公告牌）为小区为业主的生活和物业管理带来了极大的便利。电子公告牌采用单色LED电子显示屏。在电脑及相应软件的控制下，不仅可显示文字，还可显示一些动态图案，文字及动态图案的出场、变化和消失，可有多种特技手法，以改变单一色调的枯燥乏味，增加屏体显示的生动性、趣味性。根据安装场所的实际情况，选择室外全天候型，安装于小区主入口处。面积为2000x1500mm，为异步传输，户外显示文字及二维图像显示功能。，此外在高层电梯前厅安装室内条形LED屏（备选）。69 考虑小区在建设过程中是边建设边投入的，建议在小区会所（售楼中心）主入口侧设户外LED显示屏，可用来滚动显示售房等信息，提升小区档次。1.1.1功能概述全天候功能可防曝晒、雨雪、盐碱气体、灰尘等（显示屏体印刷电路板均做三防处理），屏体发光管采用红单基色超高亮度LED半导体发光管外加防水塑料罩壳封装而成，显示内容清晰可见。屏体框架采用钢架结构，安全可靠，可抗低级自然灾害。CRT异步显示屏控制系统采用专用LED显示屏异步主控系统，采用高速单片机技术，结构简单，操作灵活方便，应用广泛。控制系统性能如下a、高速单片机设计技术、计算机串口RS485、modem通讯方式，数据写入后可脱离计算机自动运行。b、可控制像素点为单色屏8万点，复色屏4万点。c、具有二次开发性能，可根据用户特殊要求提供不同的解决方案。d、系统带时钟电路和数据备份电池，掉电后保护显示数据不丢失，重新通电后，控制系统可自动正常运行。　e、可远距离通讯。（485通讯最大距离可达1200米）f、可实现多个控制系统组网，进行集中控制。g、具有多种特技功能，显示模式可生成左右移动、左右覆盖、上下移动、上下覆盖、放大缩小、百叶窗等多种显示特技，依照时间顺序定时控制。图形编辑功能：69 系统支持PHOTOSHOP、CORELDRAW、WINDOWSPAINTBRUSH等图文制作系统，并可根据需要进行图形的绘制、放大、缩小、旋转、删除、移动等多种制作，以达到满意的图形显示效果；和WINDOWS软件的专用接口可方便地进行图形文字格式转换；显示屏播放软件支持图形格式包括：BMP、TIF、TGA、PCX、GIF等。文字编辑功能：应用windows—office系统，可选择仿宋、黑、楷、宋及其变体等几十种汉字字体的TRUETYEP字体及多种英文字体，任意无级放大、无级缩小、移动、修改、编辑等，和ccdos、xsdos、ucdos等中文操作系统兼容。图文、声音信息输入方式：可使用键盘、鼠标器、彩色扫描仪等进行各种图文、视频信息输入。显示屏供电：显示屏总供电采用单相三线制供电，同时由于采用了高品质具有产品认证的开关电源，从而大大提高了系统的电效率，且降低了系统电源本身的故障率。交流电源电压范围为220V±15%。软件功能描述支撑环境包括中文视窗操作系统、工具软件、演播软件三部分。操作系统：Windows95/98/2000/XP工具软件：office、PHOTOSHOP、CORELDRAW等软件数据发送软件：系统专用，该软件工作于视窗环境下，界面友好，操作简单方便，具备编辑播放顺序、控制播放时间、播放大小等功能。整个显示信息的编辑、操作的界面完全是建立在中文操作系统基础上，输入方式有：键盘、鼠标、扫描仪等。69 1.1.1系统技术规格与性能显示密度10000点/M²显示亮度>2200cd/M²视角水平：120°°最佳可视距离10M～100M等级红、绿各256级显示颜色65536（种）图像刷新率120Hz扫描速度240Hz显示模式752×480或800×600整屏控制方式异步控制连续工作时间>24（Hrs）x7屏幕寿命>100,000（Hrs）屏幕MTBF（平均无故障时间）10000（Hrs）杂点率≤万分之一屏体功耗最大3KW；平均1KW屏体重量≤100Kg控制距离RJ45网络1000米屏体厚度≤30mm屏体防护系统防雷、防风雨、防酸雾、防腐蚀（雷达标准）系统工作环境温度-25℃～+65℃系统工作环境湿度10%～97%RH工作电压180V～240V,50Hz；三相五线制屏体边框采用不锈钢窄边设计1.1.2系统特色功能1、通过一套计算机控制显示屏系统、。2、通过显示屏发送软件控制显示屏的信息播放。（为可通过发送禁止显示信息关闭显示屏）3、显示屏信息播放采用异步控制方式，控制计算机只需在更新显示信息时发送一次即可脱机。4、在机房里，可以根据需要设置电器开关，分别控制每个窗口的单个媒体屏电源的开启与关闭。69 1.1.1显示屏结构及安装方式：★显示屏的内部结构内框采用3mm厚的角钢，角构件采用优质钢板制造，表面经过磷化、钝化、镀锌处理，可长期使用。★显示屏的外结构采用喷塑全箱体结构。★显示屏的安装结构为了使LED显示屏和环境和谐统一，突出整体效果。结构采用壁挂式结构，这样结构简单明快。69 智慧卡门禁与车辆管理系统随着高科技的蓬勃发展，智能化管理已经走进了人们的社会生活，一座座智能化大厦拔地而起，适应信息的时代需要,作为跨世纪使用的建筑,必须在功能上满足当前和未来发展的需求,成为文化和经济发展的基地。感应式IC卡一卡通管理系统，具有对门户出入控制、实时监控、保安防盗报警等多种功能，它主要方便住户出入，杜绝外来人员随意进出，既方便了内部管理，又增强了内部的保安。从而为用户提供一个高效和具经济效益的工作环境。它在功能上实现了通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)和管理自动化(BA)。停车场需要为车主提供便捷、安全的停车环境，因此智能化停车场管理系统的就显得尤为重要。明风停车场管理系统的设计目的：一是为了方便业主驾车出入停车场，保证停放车辆安全，体现物业管理的人性化；二是为了减少停车场的物管理人员，提高工作效率；三：提升物业管理形象，增加停车场经济效益。本小区共设有六个地下车库，为便于管理，根据标书要求在小区主入口设置一套全配型停车场管理系统，带图像对比与收费功能，本小区住户可持卡直接进入小区，无需保安放行，并可持该卡进入相应的地下车库。而外来住户需经过保安放行方可进入，车辆停放于地面车位，同时发放临时卡，用于停车计费。两个主出入口可与管理中心电脑联网。在小区的次入口设置一套普通型停车场管理系统，无图像对比功能。小区内智慧卡的使用主要针对单元各个出入口，结合小区门口的停车场系统，可实现智慧卡一卡通。本次方案中我们选门禁式可视对讲门口主机，自带门禁联网功能，无需另设读卡模块，通过对讲联网线即达到联网管理，免去重复布线。此在对于小区地下车库与单元楼相连的单元通道，设置单独的门禁，采用明风的读卡器。系统可针对购买车位者、租用车位、临时停车者，通过管理软件实行多种不同的收费管理方式。系统可实现以下功能：Ø针对不同的车位收费方式，对卡进行设定；Ø当用户欠费时，道闸刷卡通行功能则失效，需保安放行；69 Ø自动储存车辆进出记录；Ø外来车辆临时收费管理。1.1.1系统概述明风MFPA停车场智能管理系统结合了计算机技术、非接触IC卡技术、工业自动化等技术，相对于国内外同类产品而言，该系列产品在性能、质量以及价格方面都有明显的优势，因此受到广大用户的信赖和好评。本系统在车场入口处设立读卡机及道闸，设一名保安于岗亭值守；出口设立收费岗亭并由收费人员收回临时卡。本系统在整个停车场的管理模式中，采用了非接触式IC卡管理系统、人工收费等，既加强了车场管理的严密性，又提高了车场管理的档次。整个停车场系统实行买断车位卡、临时车辆按停车时间收费的管理模式。本系统凸出的特点是满足甲方最基本需求、实用、高档。进口设有控制机及数字车辆检测器，如果前来车辆是固定用户，控制机内的读写系统会读取卡片内的信息，地感线圈感应到车子已进场后，道闸落下；如果是临时车辆，只需管理人员代为刷卡并登记工作后抬杆，地感线圈感应到车子已进场后，道闸落下。临时车辆出场则由保安收卡收费核对车辆后放行。1.1.2系统的功能特点1．安全防盗采用车辆出入全智能控制系统，计算机记录一切进出车场的读卡信息，以便管理人员随时查阅；严格执行出入车辆一卡一出的原则，严防车辆丢失；同时系统采用了世界上通用的非接触式IC卡，具有唯一的序列号，唯一识别，防伪性能良好；2．系统操作方便设备操作简便，易于学习掌握；同时对车场收费人员的文化素质要求不作很高要求；3．系统的可靠性和易维护性69 整个系统的安装、调试、维护简单方便，易于维护和检修；整个系统性能稳定，使用简单。1.1.1系统结构根据贵车场的具体情况，停车场系统由入口控制、出口控制两部分组成，两部分之间通过CANBUS总线相连，组成一个基于CAN网络的智能控制系统。管理计算机放在出口值班室内，既便于管理和操作，也可以简化工程布线。Ａ。简化工程图A。进出口合一B、一进一出69 1.1.1停车场使用管理模式系统可针对购买车位者及租用车位者，通过管理软件实行两种不同的收费管理方式。系统可实现以下功能：Ø针对不同的车位收费方式，对卡进行设定；Ø当用户欠费时，道闸刷卡通行功能则失效，需保安放行；Ø自动储存车辆进出记录；1.1.2设备技术参数1．MFXP5902出入口控制机MFXP5902系列出入控制机是专为停车场管理系统出入口设计的专用控制器，含IC卡读写系统、PLC控制系统、自动取卡系统(入口控制机)以及电子显示屏。在车辆入口及出口分别使用一台控制机，通过Canbus网络与计算机联接，完成一辆车从入库到出库的完整控制，以智能微处理器为基础的现场控制器。技术参数：IC卡控制系统：69 硬件RF感应式读写头全进口，高质量多重保护设计，使用安全射频卡读写操作有效范围达：5-10CM射频卡读写时间小于0.1秒PLC控制系统：大容量内存和硬盘，数据存储3年以上采用进口集成块制作PLC电路采用进口电脑主机改装，确保工作可靠2．MFXP5902数字车辆检测器MFXP5902型数字车辆检测器是地感线圈的配套设备，与地感线圈一起完成汽车进出信息采集的过程。当数字车辆检测器接收到地感线圈电感变化量的信息后通过本身的运算和判断并将结果（有车通过）及时传送到读感器和车库控制器,以便于车库控制器进行处理。技术参数：配合环形地感线圈使用自动检测车道有无车辆准确度99.99%，灵敏度16级可选，频率四级选择；串口通讯，速率9600bit/s，距离≤1km；可调节灵敏度和感应工作频率检测线圈埋在车道中间以数字量逻辑判断代替传统的模拟量开关判断，确保判断的准确性全天候性能设计，排除了外界环境变化对系统的影响（气侯、使用时间变化等）感应量灵活调节，确保客户对不同车辆的判别要求快速反应设计，适应大车流量的运行系统69 智能逻辑判断，确保各类复杂组合的判断3．智能电动道闸明风伟业公司智能电动道闸，受停车控制器或手动控制起降，完成挡车功能。并同时受地感线圈控制器控制，具有良好的防砸、防闯功能，并具有在停电时可以手动随意抬杆或落杆，其他同类产品均不具备此项功能。设备性能：起落杆时间2s-6s，MTBF≥500万次。进口的集成控制电路模块，预设有过载保护、限位控制及防砸车装置，碰到硬物会自动弹起。内设一套先进的平衡机构，输入功率小于40W，运行平衡。电机功率：标准型：250W、快速型：370W，无特殊要求情况以标准型供货耗。电量紧有市场同类产品的35%。道闸可长期使用而无须自行保养。三种操作方式：手动/遥控/自动，停电时可以手动抬起闸杆，随意的停在任何角度。机箱烤漆，红、蓝、黄三种配色方案。外型小巧，标准型：长×宽×高=300×265×1050(mm)，杆长可达6米整机总重:92Kg/74Kg（道闸内部接线图）69 4．非接触式IC卡采用原装进口非接触式IC芯片，是目前国际最先进的集成电路卡，代表着一种崭新的信息处理手段，具有防水防磁、抗静电、无磨损、一卡多用、使用寿命长等特点，可改写10万次，读无限次。该卡不带电源，自带天线，内含加密控制逻辑电路和通讯逻辑电路，卡与读写器之间的通讯采用国际通用的DES和RES保密交叉算法，具有极高的保密性能。技术参数：工作频率：13.56HMZ通信速率：106KB波特率防冲突：同一时间可处理多张卡读写距离：在5-10CM内能方便、快速地传递数据在无线通讯过程中通过以下机制来保证数据完整支持多卡操作无电池：无线方式传递数据和能量芯片加工技术：采用高速的CMOSEEPROM工艺组成部分：一个芯片和一个简单的线圈安全性：三次相互认证(ISO/IECDIS9798-2)1.169 机电设备监控系统为实现安全、舒适、高效、节能的目的，我公司建议采用国产品德海湾的HW-BA5000系统，将小区的机电设备统一监控管理起来，一旦发生故障及时报警。HW-BA5000系统采用已经被美国空调暖通制冷工程师协会（ASHRAE）确定为楼宇自动化系统和控制网络（BAKNET）标准的LonWorks技术，并结合中国国情研制开发的产品，早在1999年已被建设部鉴定为“该产品在技术上处于国内前列和国际先进行列，可以取代进口产品，拥有广泛的市场前景，并建议积极推广。”它为业主提供了最佳的性价比。1.1.1设计内容以下各子系统及子系统的点数需是经过重新确认的，并在以后重新进行深化设计。1．给排水系统监控l对生活水泵监控泵房内设水泵3台，我们提供如下监控功能：a.监视水泵运行状态b.监视水泵过载报警c.控制水泵的启停,实现水泵调动切换，平衡各水泵的投入使用时间。2.照明系统对小区室外照明实行监控不仅简化操作，还可以进行时间表控制，使被控灯具按时打开和熄灭，利于节约电能，便于管理。照明系统监控内容如下：系统按预定时间任务表完成对室外灯光的程序启、停控制，根据招标文件，照明控制回路为10。1.1.2主要设备描述1.数字输入/输出模块HW-BA5001B69 Ø本模块具有12路数字输入,12路数字输出,并有发光二极管显示。Ø模块内含NeuroC神经元芯片。Ø通过本模块可完成对楼控系统及各种工业现场标准开关量信号的采集和设备开关的控制。Ø数字输入通道既可以接收无源开关量信号,也可以接收有源开关量信号；其中有源信号有三种类型可供选择：DC5V、DC12V和DC24V，可按用户需要进行灵活配置。Ø数字输出通道为DC24V输出，用户可以选择两种输出模式：Ø手动模式：输出通过拨码开关来选择，而与模块的软件程序无关；Ø自动模式：输出由模块程序决定。Ø数字输出信号可用于各种设备的启停和开关控制。通过模块软件既可以把输出通道配置成数字信号输出，也可以配置成脉冲信号输出。2.数字输入模块HW-BA5004BØ本模块具有11路数字输入,并有发光二极管显示。Ø模块内含NeuroC神经元芯片。Ø通过本模块可完成对楼控系统及各种工业现场标准Ø开关量信号进行监视。Ø数字输入通道既可以接收无源开关量信号,也可以接收有源开关量信号；其中有源信号有三种类型可供选择：DC5V、DC12V和DC24V，可按用户需要进行灵活配置。3.HW-BA5020A通用继电器输出模块ØHW-BA5020A通用继电器输出模块由4个继电器紧凑组成，可实现控制器模块直流输出控制交流二次控制回路和控制大电流开关设备。4.控制箱功能说明Ø通用楼宇控制箱采用模块化结构，接线端子部分和电子电路部分分离设计，通过标准模块插座接入总线，施工灵活、方便、可靠，具有控制和管理多个设备的能力，容量大、功能强。69 1.1思源物业管理软件6.0版介绍随着计算机应用的普及和物业管理水平的提高，思源公司面向中小物业管理公司，推出思源物业管理6.0版，该软件在继承物业管理5.0版全部功能的基础上，结合长期积累的物业管理经验开发而成，该版本有单机和局域网版，是中小物业管理公司的首选产品。1.1.1主要特色一、融合ISO9000思想，以ISO9000文档为指导在系统设计的全过程中全面融入ISO9000思想，所有工作流程，所有工作记录均以ISO9000文档为指导，并依照ISO9000管理思想，对所有工作都有相应的统计、分析。二、提供ISO9000专家服务在向用户提供ISO9000文档管理工具的同时，还提供一套标准的物业ISO9000文档，以指导用户的工作。三、功能覆盖整个物业行业本版本即包括管理公司的内容，又包括管理处内容，涉及物业类型包括住宅小区，写字楼等多种类型，在管理的广度上包括房管、客管、收费、设备、保安、消防、行政、人事、清洁、绿化等，功能覆盖整个物业行业。四、界面友善，操作方便本系统全面采取客户自定义模式，可随物业公司所管理的物业或者楼盘的情况而设定，并且各种类别的划分可由客户自行确定。五、灵活的用户权限管理用户权限细化到每个功能，用户以不同身份登录，可进入不同的功能模块，并且实现不同的功能。六、压缩备份系统可自动或手动对数据进行压缩备份，即可保证数据的安全性，又能节省用户的硬盘资源。七、使用安全69 本系统有很强的保密性和数据安全情况，通过对数据加密和系统权限管理，便各部门只能处理和查询本部门内的工作，保证数据的保密性；同时结合数据备份功能，最大限度的保证数据的安全，不至应各种意外情况使得宝贵的数据损坏或丢失。八、方便的系统维护可自动通过电话拨号或internet连接实现远程维护，自动e-mail报修，与局域网Exchangeserver交互实现信息流转，自动登录到我公司主页，获得我公司提供的服务。九、与MSOFFICE一体化，实现复杂格式的文档处理十、强大的报表定义功能报表可实现多种自定义，同时辅以专业的定制图形分析,为用户提供强大且直观的报表功能。十一、业主档案与租户档案分别记录，并保留相应的历史记录系统以房间为主线，即有业主信息，又记录租户信息，同时记录相应房间的租售历史，可以查询到该房间的所有业主和所有租户的情况及其家庭（公司）成员情况。十二、强大的收费自定义功能，能方便的满足客户现有的和将来的需求收费项目可自定义、收费周期可定义，收费类型、收费价格等均可自定义，并可实现金多种方式收费。十三、通用的与银行和财务系统接口69 主要功能模块功能项目及说明房产资源提供了对房产资源的全面管理功能，包括物业总体信息：小区、大楼和各房间的基本资料；房产移交验收：提供了按层次划分的房产移交验收的管理功能。用户可以随意增减验收的项目，对于验收项目的记录可以十分方便地进行编辑修改和汇总查询等。客户管理提供了以房间为单位，对业主、住户、租户的全面管理，包括入伙登记、客户管理、租赁管理。具有强大的客户信息查询、管理功能。收费系统包括了项目标准设定、收费参数设定、选用收费标准、收费数据录入、收费数据计算、费用收取登记、收款凭证管理、收费情况总览、收费数据月结等具体功能模块。除了实现收费数据输入，登记，打印收费通知单等收费报表功能外，还通过对收费项目及收费标准的设定与用户自定义，最大限度地满足不同客户、不同收费方式对收费系统的要求；同时提供费用总览、查询、图形分析等功能；支持不同银行的划款功能。客户服务提供二次装修、服务派工、违章管理等功能。工程设备包括设备档案、仓库物料、故障维修、图纸资料等功能。环境管理主要包括卫生保洁和绿化管理两大项管理功能。保安消防包括了重大事件、警械配置、停车场管理、消防片区等功能。社区文化主要包括社区活动组织和公共关系管理两大项管理功能。行政管理包括人事管理、会议记录、工作计划、公司文档等功能。其中人事管理包括组织架构、人事档案、规章制度模块。各种文档的管理，可与微软Office软件无缝结合，大大提高了物业管理公司的文档管理效率及科学规范性。ISO9000文档向用户提供全套ISO9002物业管理文档，包括服务质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录、外部法规等。用户可以十分方便地检索、查阅到与具体物业管理工作相关的文件、根据自身实际情况参照、套用，并方便地进行修改、编辑，使用户的管理工作得以捷径方式符合ISO9000质量管理体系要求。69 系统集成星级小区内需要的智能子系统越来越多，自成一体。如何将各个智能子系统的信息集中到一个管理平台上，并与数字化社区紧密结合，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求，这些关键的问题摆在了开发商和集成商的面前。对此，思源公司在全国率先推出智能小区集成管理信息平台。随着现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术的高速发展，并且与智能建筑技术的快速结合，人们对智能小区的设计观念不断提高和更新，星级小区内需要的智能子系统越来越多（包括门禁系统、停车场、巡更、自动抄表、安防报警、会所消费系统等），其功能不断完善。因为其供应商不同，各子系统之间相互独立、自成一体，各子系统有自己的管理软件和数据库，缺乏一个统一高效的中央集成管理系统。这样，在当前小区智能化项目建设中，房地产开发商、系统集成商和物业管理公司就不可避免地遇到了这样一个问题：如何将各个智能子系统的信息集成在一个软件平台上进行统一的处理和管理,并能在整个管理公司一级共享现场的信息资源，实现小区智能化集成管理，并且为广大业主提供人性化的关怀和服务，实现真正意义上的数字化现代居家环境。思源智能小区集成管理2.0版软件架构图：69 思源智能小区集成管理系统2.0版主界面思源数字化社区个性化查询与控制界面69 69 监控中心机房系统计算机机房工程是一种涉及到空调技术、配电技术、自动检测与控制技术、抗干扰技术、净化、消防、建筑、装潢等多种专业的综合性产业。根据资料及甲方要求，对影响计算机稳定、可靠运行的各种因素作了分析，提出了一些建议。1.1.1系统设计思想1．安全可靠性安全可靠是对一个专业机房设计施工企业的最基本要求，因此在设计及选材方面，结合贵单位的工作特点、性质，充分考虑到使用长久性与稳定性，以保证机房系统乃至其每一个环节的高度的安全性和可靠性。2．.超前性与智能性机房应充分体现信息系统核心的特点，并考虑机房富有前瞻性，因此采用目前先进的技术和材料，将机房建设成为一个先进的智能化的信息数据处理控制中心。3．追求机房人性化设计机房建设，除了保证其安全稳定运行外，还要考虑其平面功能布局、色彩合理搭配、空间装饰元素的呼应等共同营造一种良好的工作氛围。4．环保、节能考虑到环境的重要性，设计时将尽量选用对环境安全的材料，并在节约能源、防尘、防噪音等方面也将采取适当的措施。1.1.2系统设计依据《电子计算机机房设计规范》〔GB50174-93〕《低压配电设计规范》〔GB50054-95〕《计算站场地技术条件》〔GB2887-89〕《计算站场地安全要求》〔GB9361-88〕69 《计算机机房用活动地板技术条件》〔GB6650-86〕《电子计算机机房施工及验收规范》〔SJ/T30003-93〕《室内装修工程质量规范》〔QB1838-93〕《电子设备和设施的接地、搭接和屏蔽设计指南》〔QJB/Z25〕《通信机房静电防护通则》〔YD/T754-95〕《环境电磁卫生标准》〔GB9175-88〕《电磁辐射防护规定》〔GB8702-88〕《建筑物内部装修设计防火规范》〔GB50222-95〕《高层民用建筑设计防火规范》〔GBJ45〕《通风与空调工程施工及验收规范》〔GB50243-97〕《建筑物防雷设计规范》〔GB50057-94〕现场实际情况及甲方要求1.1.1系统设计特点本着上述思想，机房设计具有如下特点：*装饰材料选材合理，风格统一*机房功能完善并可充分保证计算机设备运行的可靠性；*延长设备使用寿命；*保证场地内的工作人员身心健康；*装饰效果能充分体现该机房高雅、美观、大方又能体现行业地位的庄重；1.1.2监控机房的基本要求*设置紧急按钮，可直接与警讯中心发出报警信号。*监控机房所有门窗必须安装防盗设备（防盗门、窗）。*室内采用防静电活动地板，其地板距地坪高度≥250mm。*机房门的宽度≥900mm，面积》50平方米。*室内净高要求≥2.8米。*墙面要求光滑、不积尘。*室内温度宜为16℃-30℃，相对湿度宜为30%-75%。机房的设备供电宜采取二路进线，以确保系统供电不中断。69 1.1.1监控机房的防盗报警中心监控机房的防盗报警系统在各个安防系统的控制中心，监控机房本身的防盗报警问题就显得更加重要。根据相关要求，我们要求对监控机房的门、窗必须安装防盗设备（如防盗门、不锈钢防护网）。同时，在监控机房设置紧急按钮，通过迪信报警主机的电话报警拨号器发出求救信号，使得在发生紧急情况下可以把报警信息发送致相关警务中心（如110中心）。1.1.2机房装饰、装修本次设计在保证机房设备安全运行和满足机房的使用功能的前提下，将美学艺术有机地融入其中，加之合理地运用装饰材料对机房空间进行美化和重点部分进行点缀，增加机房空间的层次感和趣味性，旨在重点突出机房装饰的高科技形象，体现机房设计的人性化特点。针对本工程，在设计时考虑到了种种可能对机房功能产生不利影响的因素，以达到安全、可靠、经济、美观和环保、节能等目的，体现了信息时代的特征以及机房的网络化和智能化特点。1.1.2.1天花机房区各功能间天花，采用300宽铝合金条形微孔板吊顶，使用产品应具有轻质、防火、防潮、吸音、不起尘等性能特点。机房内天花吊顶主要具有以下作用：*在机房顶部形成空调风流的静压回风风库*吊顶上部空间可用来布置通风管道和各类风口*安装照明、消防、监控等设备及走线*防止灰尘下落吊顶以上原建筑顶棚要刷防尘漆做防尘洁净处理。所选用的吊顶及其构件还具有轻质、防火、防潮、不起尘、不吸尘等物理性能。69 1.1.1.1地板活动地板在计算机房中是必不可少的。机房敷设活动地板主要有两个作用：首先，在活动地板下形成隐蔽空间，可以在地板下敷设电源线管、线槽、综合布线、消防管线等以及一些电气设施（插座、插座箱等）；此外，活动地板的抗静电功能也为计算机及网络设备的安全运行提供了保证。本次设计建议采用了无边复合抗静电地板，地板要求优质贴面，表面光滑，水平度好，承载力强且具有防噪性能。其规格为600mm×600mm×30mm，集中承受力2000N-7000N，分散承受力15000N/m2-35000N/m2，最适于机房使用。1.1.2机房供配电照明系统1.1.2.1机房供电设计赛世仙林智能化系统供电应按三级负荷要求进行设计,具体要求用五芯电缆将三相五线制的220V/380A电源引入配电柜中,再分两路，一路供市电，另一路引入UPS配电柜内，这样才能保证计算机房内供电系统的安全性。1.1.2.2机房配电设计计算机房内分两路供电，一路小区供电系统：正常照明，市电插座等其它设备用电；另一路给UPS供电，为计算机和弱电系统供电，增加了计算机系统运行的可靠性。UPS接有备用电池组，当市电断电后由电池组给UPS供电，以保证计算机用电。市电供电与电池组供电为零秒切换，确保在电源切换过程计算机不丢失数据。根据现场实际情况，本次设计选用2台6KVA，后备2小时的UPS给机房内重要设备供电。1.1.2.3供电系统的安全设计69 供电系统是计算机房的心脏。只有计算机房的供电系统安全可靠，才能保证计算机的数据安全。计算机机房供电系统使用的开关均选用具有过流和短路保护的断路器。为确保人安全，市电插座的控制开关选用了漏电保护断路器，计算机房内所有用电设备的金属外壳、电气线路的金属保护管槽，均与电源的保护地PE线相接。1.1.1.1照明设计正常照明照度按400Lx/m²布局灯具，应急照明照度按正常照明照度的10%布置灯具。应急照明灯具与正常照明灯具使用同一组灯具，应急照明采用UPS供电，当市电断电后，由自动切换装置自动切换至应急照明电源。灯具选用与棚板相配套的格栅灯具，内装柔白色日光灯光管，具有照度高，无眩光，照度均匀，无噪声，起动快等优点。1.1.1.2计算机机房接静电泄漏网静电泄漏网采用30*0.5铜带，做1.2*1.2米的网格，在地板脚下敷设，最后通过接地引下线，串接1兆欧单相接地电阻引至室外大楼接地极。1.1.2防雷、接地设计计算机房接地系统是确保设备和人身安全的重要技术措施。一栋有计算机房的建筑物应有五组接地系统：防雷接地、变压器工作接地，市电保护接地，弱电系统（计算机、网络系统、消防报警及灭火控制系统、电视、电话、安保系统等）接地，计算机接地，按照近代等电位防雷理论，一栋建筑物的上述五个接地系统都要与建筑物的等电位体相接。防雷接地、工作接地、保护接地、弱电接地，按照相应的设计施工规范，上述四组接地系统，统一接在大楼的等电位体上，接地电阻应符合规范要求。防雷中对直接雷的防护，由专业公司进行，智能化系统的防雷主要针对间接雷的防护。69 计算机房的直流地网与其接地。为确保计算机工作安全，计算机房要设置地网，通称直流地网，计算机及网络设备的地都要与直流网相接，由直流地网为计算机及网络设备提供一个等电位。为防止雷电波和其它用电设备产生的高次谐波的干扰，直流地网要与强电保护地PE线绝缘，直流地网要设专线与等电位体相接。防静电与数据安全。计算机的信息流是弱电压、弱电流信号，弱不经风，为防止计算机房内静电形成高压电子云对数据信息造成破坏，为游离电子提供一个泻流通道，计算机房内所有用电设备的金属外壳、电气线路的金属保护管槽，均与电源的保护地PE线相接。根据现场的实际情况，分别采取不同措施。本设计机房中有两种接地系统，一是保护接地系统，机房中所有金属顶棚、龙骨、墙面等所有设备的金属外壳、金属管线、防静电地板的支架连接一体后都与保护地有良好的连接，这样既保证人身设备安全，又给机房内游离电子一个顺畅通路。本设计利用大楼的PE线统一接入大地，不再单独设置保护接地极。另一个接地系统是逻辑接地系统，因计算机是弱电设备，它的工作需要一个均恒的标准零电位，机房的防静电地板下设置了一个与保护地有良好绝缘的逻辑地网，计算机的地与其相接，保证机房中的计算机有一个等电位的工作环境。为了防止干扰和抑制噪声，保证设备稳定可靠的工作和安全，机房必须有良好的接地系统。机房专用接地系统一般包括逻辑地.保护地。a.逻辑地：它是保证弱电系统的控制计算机内部数字电路具有稳定的基准电位而设置的接地，是计算机正常运行所需要的接地。是计算机系统中所有逻辑电路的共同参考点。设计逻辑地有两个基本目的：消除各电路电流流经一个公共地线阻抗时所产生的噪声电压；避免受磁场和地电位差的影响。如果接地方式处理不好就会形成噪声藕合。b.保护地：它是除计算机数字电路以外的其他交流电路的工作地，如电子计算机机壳上的断路器、风机、指示灯等交流电源的工作地。保护地独立接地时，接地电阻不大于4欧，保护地与中性线重复69 接地时，接地电阻大于1欧。接地具体指标如下：·逻辑接地：接地阻值≤1Ω；·保护工作地：接地阻值≤1Ω；在机房附近新建一处接地。在国标中规定，接地制作若受限制，可按所做接地系统的最小接地值制作，接地系统可公用同一接地。1.1.1机房专用空调系统设计机房对温、湿度的要求根据国家计算机房环境相关标准，机房对其环境温、湿度的要求是：温度：冬季：20±2℃夏季：23±2℃相对湿度：50%±5%洁净度：符合标准ASHRAE52-76噪声：关闭主设备的条件下，在工作人员正常办公位置处测量不高于68dB(A).(GB)以上部分可由装修公司完成，费用由甲方投入，我公司只提出对系统的要求。2各系统主设备明细见附表69'