农副产品综合批发市场可行性研究报告 104页

'目录第一章总论﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒31.1项目名称及承办单位1.2研究工作的依据与范围1.3研究工作概况1.4方案与研究结论第二章项目背景和发展概况﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒92.1企业概况2.2项目提出的背景2.3项目建设的必要性与意义第三章市场需求分析与建设规模﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒193.1市场需求分析3.2X地区农产品资源调查3.3项目建设地国民经济状况3.4发展规划与预测3.5建设规模与建设内容第四章建设条件与场址﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒264.1地理位置及区位优势4.2规划4.3场址第五章工程技术方案﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒285.1项目组成5.2技术方案5.3总平面布置方案5.4土建设计5.5给排水设计5.6供电设计5.7冷库、冷冻站、通风和空调设计5.8消防5.9劳动保护和安全防护第六章信息系统建设﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒586.1概述6.2信息系统建设必要性6.3信息系统建设目标6.4信息系统建设原则6.5信息系统建设内容6.6农产品批发市场信息系统设备表第七章环境保护﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒827.1设计依据7.2建设地点环境状况7.3施工期的污染源、污染物及治理方案7.4经营期主要污染源、污染物及治理方案104 第八章节约能源﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒838.1设计依据8.2概述8.3节能措施第九章企业组织与劳动定员﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒859.1企业组织及工作制度9.2定员9.3劳动力来源9.4人员培训第十章项目实施进度﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒87第十一章项目的组织管理和工程招标方案﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒8811.1项目的组织管理11.2工程招标方案第十二章投资估算与资金筹措﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒9012.1工程概况12.2编制依据12.3编制方法12.4投资估算12.5流动资金估算12.6总投资与总资金第十三章资金筹备﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒9413.1融资方案13.2还款资金来源第十四章财务评价﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒9514.1项目成本费用估算14.2财务赢利能力分析14.3清偿能力分析14.4不确定性分析14.5财务评价结论第十五章项目风险分析﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒10116.1项目主要风险因素识别16.2风险程度分析16.3主要风险及防范措施16.4不确定分析附件：1、X营业执照2、总成本估算表3、营业收入、营业税及附加估算表4、利润及利润分配表5、长期贷款还款付息计划表6、项目投资全部现金流量表7、项目总平面图8、项目功能分区图9、项目鸟瞰图10、项目沿街立面图104 第一章总论1．1项目名称及承办单位1．1．1项目名称：X农副产品综合批发市场1．1．2承办单位：X1．1．3项目拟建地点：X市相山区1．1．4可行性研究报告编制部门：1．2研究工作的依据与范围1．2．1研究工作的依据a．《农产品批发市场建设秘管理指南》农市发〔2004〕10号b．《X农副产品综合批发市场项目建议书》c．X农副产品批发市场规划位置图d.基础资料f．相关法律、法规、政策、标准1．2．2研究工作范围本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行风险分析。1．3研究工作概况104 我公司组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料、并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1．4推荐方案与研究结论1．4．1市场发展前景与服务范围X市地理位置优越，几年来经济快速发展，城区不断扩展，市区人口不断增加。随着X市人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的油、肉、禽、蛋、蔬菜、水果等食品购买的方便、环境无公害、无假冒伪劣购货环境提出了更高的要求，因此建设现代化的农副产品综合批发市场具有良好的发展前景。批发市场服务范围：拟辐射X及周边100公里区域，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。1．4．2建设规模与建设内容总用地面积133334㎡（200亩）建筑总面积101055㎡建筑密度49.7%容积率0.76绿地率22.9%绿地面积20572㎡104 主要建设内容为：办公行政综合大楼、沿街商业房、交易大棚、加工区、冷库、仓库、宾馆餐厅、停车场、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。1．4．3场址建设用地位于相山区，距离X市中心约3千米，总用地面积133334m²（200亩）。1．4．4水、电供应1．供水本项目日用水量为909.41m³/d，最大小时用水量为47.59m³/h，本项目拟从城市给水管网接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。2．供电项目拟建地位于X市相山区，根据X市城镇总体规划，本工程10KV中压网络有10KV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1．4．5环境保护本项目投入运营扣，批发市场主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。1．4．6劳动定员本项目劳动定员150人，其中管理人员13人，技术人员13人，工人24人，服务人员100人。详见第九章。104 1．4．7总投资项目总投资为19324.67万元，其中固定资产投资18824.67万元（含建设期利息800万元），铺底流动资金500万元。详见第十二章。1．4．8项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。详见第十章。1．4．9主要技术经济指标序号指标单位数量备注1年交易量亿元25.82总建筑面积m²1010553总资金万元19324.673．1固定资产投资万元18824.67其中:建设期利息万元8003．2流动资金万元500.004总投资万元19324.674．1固定资产投资万元18824.674．2铺底流动资金万元500.005资金筹措万元19324.675．1自有资金万元11324.67其中:用于流动资金万元500.00用于固定资产投资万元10824.675．2贷款万元8000104 5．2．1长期贷款万元80005．2．2流动资金贷款万元06劳动定员人1507全年经营天数天3658动力年需用量8．1电Kwh78844508．2水m³331934.6511年均总成本万元2636.1312年经营收入万元3656.2413年均利润总额万元819.0214年均税后利润万元799.9615投资利税率%4.2416投资利润率%4.1417全部投资回收期(税后)年12.93含建设期2年全部投资回收期(税前)年11.64含建设期2年18银行长期贷款偿还期年9.4含建设期2年19盈亏平衡点%46.79含建设期2年104 1.4.10研究结论本项目是以农产品交易为主的批发市场,经过多次现场考察,认真收集有关资料,仔细分析和研究后,我们认为:a.在不考虑土地成本的情况下，本项目投资较大，总投资达193243.67万元；投资利润率低，只有4.14%；投资回收期长，要12.93年；从经济效益角度讲，投资回报偏低。b.从社会效益角度看，本项目社会效益较高：它顺应X市十一五发展规划的需要，有利于提高X市的农产品质量安全水平，能带动当地农业产业化的发展，能引导农民积极参与市场竞争，提高市场竞争能力，有利于增加就业，美化城市环境，社会效益十分明显。1.4.11建议鉴于本项目投资较大，投资利润率低，投资回收期长，投资回报偏低，但社会效益十分明显，加之市场的经营有一个培育和发展的过程。建议X市政府部门努力创造良好的投资环境条件，提供项目用地优惠、财政及税收政策减免等优惠条件，为项目的加紧建设创造条件；建议建设单位创造条件，加快建设进度，积极引导和吸纳各地客商、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。104 第二章项目背景和发展概况2.1企业概况（一）企业概况浙江赛尔集团成立于1998年，总部设在杭州，是一家注册资金6142万元的现代型集团公司。产业涉及农产品批发市场、国际贸易、房地产开发等版块，其中投资、建设、经营管理农产品批发市场作为集团发展主方向。2006年，集团制定了以农产品物流基地、农产品批发市场、农贸市场开发建设为载体，以农产品物流、经营、管理、营销服务为手段，实现农产品的最佳流通，以流通促进生产，最终帮助农民富起来为企业战略目标。集团从2000年进入农产品流通行业，经过多年发展，在浙江、重庆等地有着2家“全国五十强农产品批发市场”、“农业部定点市场”“商务部双百市场”的国家级农副产品批发市场，及多家农副产品物流配送公司、农副产品零售终端菜市场。同时，公司也培育了大批的优秀人才，集团董事长徐金伟先生被共青团中央与农业部授予“全国农村青年致富带头人”的称号；总裁范斌先生多年来专注于商业连锁投资与管理领域，有着扎实的理论知识和丰富的实践经验；集团常务副总裁滕峰先生被商务部评为“全国农产品流通十佳经纪人”104 ，集团现已形成一支物流、营销、市场规划的专业人才队伍。（二）赛尔已有的成功案例1）浙江省衢州市冷冻厂、衢州农贸城产业整合2000年浙江赛尔集团收购浙江衢州市冷冻厂（原国有企业），2002年赛尔集团再次出资收购浙江衢州农贸城（原国有企业），实现了农产品贸易与农产品加工、冷藏产业的完美整合。经过几年的发展，衢州农贸城已取得了骄人的成绩，衢州农贸城连续叁年被全国城市批发市场联合会评为“五十强市场”，是“农业部定点市场”、商务部“双百市场”，“浙江重点市场”，是国家级、省级、市级、区级四级农业龙头企业，2007年衢州农贸城交易量191万吨，交易额达31.6亿元，衢州农贸城已由原来的地方性市场发展成为浙、闽、赣、皖四省九地市农副产品集散中心、交易中心、信息中心和价格形成中心。2）重庆观音桥农产品批发市场改造提升赛尔集团与重庆市政府共同出资10亿元建设西南地区规模最大、档次最高、集散能力最强的农产品交易中心，已列入重庆十一五规划重点项目。该项目已形成由重庆江北区区长任组长的上市小组，预计在于2010年，重庆观音桥农产品批发市场将上市成功。（现有重庆观音桥农产品批发市场是全国农批市场交易规模最大的市场，占地680亩，2007年交易额突破90亿元。104 2.1项目提出的背景2.1.1宏观背景（1）随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件《中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》（中发【2005】1号）对搞好集贸市场和批发市场的建设、农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。104 在文件中，中央明确指出：在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省、自治区、直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全立法。近几年，国家及各级政府先后出台了一系列的优惠、扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易方式等方面将面临一个全新的转型和发展机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策。（1）我国的“三农”问题牵动这整个社会，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大，建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者有指导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已有成功的先例，深圳布吉、山东寿光、河南商丘等地已建立起了大型农产品批发市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农”问题的解决极有帮助。（3）2005年后，我国加入WTO的过渡期结束，市场流通领域的批发、零售业务将全面对外开放。农产品国内市场与国际市场的联系进一步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大一部分将通过各地的批发市场进行集散。从宏观背景看，建立X农副产品综合批发市场是顺应社会发展潮流、符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。2.1.1微观背景1、X市十一五规划纲要中指出：要推进农业产业化经营，促进农业增效农民增收；104 以工业的理念发展农业，积极培育一批经营规模大、具有较强市场竞争力和带动力的农业龙头企业；完善农业社会化服务体系，加强农产品质量管理；按照“大商贸、大流通、大市场、大产业”理念，大力发展商贸流通业，建设一批有产业支撑、特色鲜明、辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之一1、城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产品批发市场进行改造提升。随着X市城市的加快发展及经济发展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全的要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的城市农产品批发市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境差、秩序乱，服务差、产品劣以及偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造和提升已摆上了议事日程。2、大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农产品批发市场提出了挑战。近年来，X市先后引进大型购物中心，新的营业态和经营理念推动了该市商贸业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销一方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了“挤压”；另一方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对这些新的经营业态、经营理念和城市居民心的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场改造建设，已逐渐成为发展的必然和迫切要求。3、政府整顿市场秩序和治理“餐桌污染”。104 城市农贸市场问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病”。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的度地王国”，严重影响经济发展和城市是容貌。政府为了顺应改革的趋势，本着进一步提升商贸兴业档次、加速推进流通现代化进程、降低生鲜食品流通成本、规范生鲜农副产品营销、提升农贸市场业态和服务水平、治理“餐桌污染”、防止税源流失、提高城市环卫水平的指导精神。2.1项目建设的必要性与意义2.3.1规划发展的需要由于X市地理位置优越，几年来经济快速发展，城区不断扩展，市区人口不断增加，2007年年末，全市户籍人口213。7万人，其中市区90多万人。预计2010年，市区人口100万，城市化水平为62%；近年来外来人口也快速增加。随着城镇人口的增加和城市建设的不断发展，人口居住的布局也发生了变化，原有的农产品市场布局与现实需要的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。X市十一五规划纲要明确提出要按照“大商贸、大流通、大市场、大产业”理念，大力发展商贸流通业，建设一批有产业支撑、特色鲜明、辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之一。2.3.2人民生活水平的提高对吃上放心菜、放心肉的要求随着X104 市人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮、油、肉、禽、蛋、菜、果品等食品购买的方便、环境无公害、无假冒伪劣购货环境提出了更高的要求。而目前农产品销售市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境教差，对农产品的终端销售中的肉、菜的质量不能保障，或多或少均存在“短斤少两”的问题，消费者只能被动的接受这样的农产品销售。而通过本项目的建设，将使农产品的市场准入得到有力的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉、菜的局面得到终结。这也是市政府“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以顺利实施、成功实施的保证之一。2.3.3带动农业产业化发展的要求X市农产品丰富，交通发达，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场信息、物流、交易功能为一体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动X农业的发展。本项目的建设，为X104 的农产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息，疏通产品销路，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，籍水路、陆路分销到周边城市及全国各地，促进X特色农产品生活走上产业化发展道路。2.3.4加强农民市场竞争能力的要求加入WTO后，面对农产品市场开放，要不断增强农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。批发市场以“公司+基地+农户”的方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进行系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。一是面对分散的一家一户小农经济和传统落后技术，把规范化高新技术传授给农民，使其按照规范化技术操作，生产出符合市场，特别是符合国际标准的高质量产品；二是面对龙头企业技术不规范、产品质量低、市场竞争力弱、经济效益低的实际，进行技术改造，实行规范化、标准生产。2.3.5适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过70%的大企业基于WEB做交易；在不久的将来农副产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点—一个整体有序的动作机制和农副产品的调动权。随着国民经济的稳步发展和我国对外开放力度的加大，我国加入世界贸易组织（WTO）后，农业生产将面临一个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争。本项目通过一个建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、动作规范的农副产品批发市场将X104 及周边有一定规模的、零散的农副产品集结为一体，有利于参与国际市场竞争，有助于X的名、特、优农产品有序的走出X、走向全国、走向世界。2.3.6加快X市第三产业发展的需要本项目的建设是X市加快第三产业发展契机。批发市场建成启用后，将使X市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使X市经济结构更趋于合理。2.3.7提高食品安全，有效治理“餐桌污染”的需要由企业对市场实行规范管理、统一合理配置资源，企业法人接受政府、社会和消费者的监督，承担法律责任。解决农产品市场目前存在的蔬菜有残留农药、猪肉有“瘦肉精”、水产品浸泡福尔马林等食品安全及食品质量问题，有效保证了蔬菜副食品卫生质量。此外，同时也有利于专项检查和打假活动的开展，使假冒伪劣产品难以进入市场。2.3.8增加社会就业一个市场的建设，可以在解决就业和农村剩余劳动力方面起到了桥梁纽带作用。市场的产业聚集效应非常明显，可以带动农产品经销，旅馆、餐饮、娱乐、运输、通讯、邮电，金融等产业的集聚，为当地社会带来大量的就业机会。如市场的经营户及雇佣人员，经纪人队伍，旅馆、餐饮、娱乐、运输、通讯、邮电，金融产业从业人员等。2.3.9优化城市居民购物环境，改善城市市容市貌，美化城市生活环境104 通过项目的建设和运营，可以将散落在X市各处的农副产品经营业态整合到新市场，促使对占道经营的取缔，做到“还路于民”，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升了城市的档次和品位；同时通过现代化的管理，充分发挥新市场先进设施的作用，营造一个洁净卫生，安全有序的经营购物环境，从而优化城市居民购物环境，改善城市市容市貌，美化城市生活环境。第三章市场需求分析与建设规模3.1市场需求分析104 3.1.1国内农产品批发市场发展现状a.农产品批发市场发展的基本情况我国的批发市场已经成为农产品流通的主渠道。我国农产品批发市场的发展起步于20世纪80年代中期，经过十五六年的建设，截止到2001年底，全国有各类农产品批发市场5000多个，年总成交额12410.2亿元，覆盖了所有大中小城市和农产品产区，构筑起贯通全国城乡的农副产品流通大动脉。目前，大中城市消费鲜活农产品的50%－70%是批发市场提供的，批发市场的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子”和“果盘子”，发挥了重要作用，为我国步入小康社会做出了重要的贡献。涌现出一批在全国具有较强辐射能力的大型农产品批发市场。北方的山东寿光蔬菜批发市场和南方的深圳布吉蔬菜批发市场，它们年销售额都超过100亿元，市场辐射半径大，具有较强的交易和集散、价格发现和形成、信息传递、物流配送、风险承担、资本运营等能力。它们不断地学习和引入国外的先进管理经验和交易技术，并积极地构架互通国际市场的桥梁，成为该行业的龙头企业。不仅对推动区域农业化经营发挥作用，促进地方经济的发展，而且实现了以市场配置资源，以消费引导生产，帮助政府调控市场的有效载体。农产品批发市场的服务功能在不断延伸。104 随着市场经济的发展，批发市场之间的竞争也日益激烈，一些市场适应形式需要，不断加强软件、硬件配套实施的建设，完善服务范围和功能。它们不仅加强交易场地的管理，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务。有的还建立了农副产品生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，真正实现产销一体化的产业化管理运作。现代化交易技术和经营管理方式在部分农产品批发市场中得到了应用。有些市场建立了全国范围的信息网络，从农产品种植养殖基地和各地方批发市场搜集农产品的品种、价格、存量、需求量等信息，向全国发布，指导物流供应。有些市场引入了国外农产品拍卖交易的技术，采用经纪人制度，使价格机制更加灵活高效。有些市场大力发展电子商务系统，增强电子交易结算和物流配送能力，努力成为虚拟农产品批发市场的赢家。从总体来将，它们是敢于冲浪的极少数，但对于推进批发市场现代化建设的作用却十分显著。a.农产品批发市场存在主要问题缺乏统一规划，布局不够合理。我国的农产品批发市场，是伴随着城乡经济的发展而发展起来的。通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记注册，一个批发市场就办起来了。由于缺乏统一规划，批发市场布局不合理。从全国范围看，这种不合理主要体现在中西部地区与东部沿海地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。 经营设施简陋，管理秩序混乱。104 许多农产品市场基础设施建设落后，软件设施不配套，加之由于部分管理人员素质比较低，管理松散，不能及时制止和纠正市场中的不法行为，使得有些市场上欺行霸市、哄抬物价、强买强卖等大量违法形象时有发生；有些批发市场擅自扩大场界，重收费，轻管理，卫生条件很差，污水淤积路面，烂菜堆在路边；有些批发市场缺乏储藏保鲜设施，变质发霉的气味令人恶心；有些批发市场交易设备粗糙，成为偷斤少两的帮凶，损害了消费者的利益；有些批发市场人员混杂，不法行为丛生，成为各类假冒伪劣产品的集散地，商贩偷税漏税的庇护所，不法分子的保护伞。  信息渠道不畅通，交易手段落后，服务功能不完善。许多地区的农产品批发市场缺少必要的信息设备，农产品供求脱节，价格波动紊乱。一些投机商利用批发市场不能提供信息服务的弱点，捏造信息，在批发市场内大肆宣传，欺骗顾客，操纵价格，赚取暴利。投机商得逞的另一个原因是我国农产品批发市场普遍采用的摊位式面对面即时现金交易。这使假币假票据有了可乘之机，缺斤少两、欺行霸市、哄抬物价、强买强卖等行为屡屡得逞。3.1.2X市农产品批发市场概况a.随着X经济的发展生活水平的提高，当地对农副产品的消费需求日益加大，农副产品交易十分活跃。2007年X地区实现生产总值259.2亿元，比上年增长12.5%，增速为近9年来新高，比上年提高2.4个百分点。人均生产总值12675元，比上年增长14.2%。 全年城市居民人均可支配收入11644元，比上年增长18.7%；人均消费支出1元，比上年增长7.7%；农村居民人均纯收入3374元，比上年增长13.6%；人均生活费支出2469元，比上年增长18.8%；城市居民和农村居民的恩格尔系数分别为39.4%和42.5%。全年实现社会消费品零售总额72.7亿元，比上年增长17.5%。104 农副产品作为人生活的日常性必须品的需求市场也巨大，据调查2007年X农副产品类批发市场交易额达10亿元左右。b.X农产品批发市场亟待整合提升农产品批发市场是现阶段我国农产品流通的主要渠道，农产品批发市场建设的好坏，直接影响着当地百姓的菜篮子，及其对当地农业产业化发展也有着直接重大影响。目前，X市区农副产品批发市场现状主要表现为：1、现有农产品交易市场硬件设施落后现有农产品交易市场硬件设施落后主要表现为：1）现有四马路果品批发市场、中瑞农副产品批发市场等市场大多为规模小且布局不合理，无论在选址、交通和建设方面，都已不适应市场功能的发挥。其中规模最大的批发市场仅80亩左右、果品市场在3亩左右、水产市场在5亩左右，单个市场规模都较小；2）农产品批发交易和物流基础设施不足且陈旧，现有市场的设施多为传统简陋的大棚或露天堆放，缺乏与鲜活商品新鲜度、安全性的消费要求，由于市场建造多年，缺少更新维护市场硬件设施破旧，比如果品批发市场与水产批发市场80%以上的交易建筑物以简易房与大棚结构为主；3）现有交易市场，不适应现代化农产品流通对物流或配送设施的要求，多数没有分货、加工等功能，已不适应现代城市化发展对农产品流通的需要。2、现有农产品交易市场经营管理软件落后104 现有农产品交易市场经营管理软件落后，主要表现为：1）现有市场交易方式和管理方法，已不适应向现代化农产品交易市场的经营管理发展的需要；2）现有交易市场缺少熟悉现代农产品交易管理的专业人才。以上现状，一方面直接造成市场整体辐射力弱，经营成本高与采购不便利等情况，另一方面各市场带来的车流、人流、物流对百姓生活、城市秩序等都会造成一定的影响，对X市容市貌及城市品味提升有重要的负面影响。所以，X农副产品批发市场亟待整合提升。3.1.3X市农产品消费市场分析按X市城区人口100万计，日人均消费蔬菜0.4千克，水果0.2千克，水产、肉、蛋类0.3千克，年消费蔬菜14.6万吨，水果7.3万吨，水产肉类10.95万吨，合计32.85万吨；按X市总人口213万计，年消费蔬菜31.1万吨，水果15.55万吨，水产肉类23.3万吨，合计69.95万吨；3.2X市农产品资源调查2007年主要农产品产量单位：万吨产品名称绝对数比上年增减%粮食114.15.8#夏粮79.110.8秋粮35.0-4.1油料1.1-42.7#花生0.7-37.0油菜籽0.3-47.3棉花0.8-31.1蔬菜34.2-10.0水果8.79.4肉类9.31.1禽蛋4.23.7水产品3.17.0104 3.3项目定位、建设规模和建设内容3.3.1项目定位以建设X市菜篮子工程，保障X市100多万市民农产品供应为首要任务，继而形成以X为中心周边100公里区域内，农副产品的集散、交易、价格形成与信息中心。3.3.2建设规模根据对X市现有水果、水产等农产品批发市场的调查数据，结合对X农产品消费市场的预测，并考虑到本地农产品的生产发展等各种综合因素，项目建设规模拟定占地面积200亩，建筑面积101055㎡。3.3.3建设内容1.交易区包括水果、水产及冻品、综合交易大厅，建筑面积45847㎡。2.物流区包括大型冷库、仓储加工配送区、调度室、大小停车场，建筑面积37160㎡,其中停车场面积23860㎡。3.配套区包括银行、电信、餐饮、旅馆、星级酒店、沿街商业房，建筑面积37788㎡。4.公共设施包括办公行政综合楼（含办公、安全监控、检验检测、电子结算等）、垃圾处理中心、公共厕所，建筑面积4120㎡。104 第三章建设条件和场址4.1地理位置和区域优势4.1.1地理位置104 X市位于安徽省北部，东经116度23分——117度02分，北纬33度16分——34度14分之间。地处华东地区腹地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东与宿州比邻，西连涡阳和河南永城。4.1.2区位优势　　X是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了X市的交通条件，X市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。4.2场址4.2.1规划项目规划用地位于X市相山区，位于人民路西侧，101省道以南，202省道以西。处于整体相山城区的腰部。是X市政府、相山区政府规划物流园区用地，项目用地符合当地城市建设规划。4.2.2基础设施交通：城市主干道人民西路将项目地与城市紧密相连，且毗邻101省道、202省道，交通便利。供电供水通讯等方面政府承诺保证。4.3自然条件项目用地地势平坦，地势由西北向东南倾斜，海拔在15——40米之间，坡降为万分之十一。地貌以平原为主以寒武和奥陶系地层形成的山丘，分两列由东北向西南延伸。地处北温带，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间的季风气候。气候温和、四季分明、无霜期202天。104 第五章工程技术方案5.1项目组成内容预计2014年交易额（万元）固定经营户（户）占地面积（平米）层数建筑面积交易区小计258，00060927,43145,847其中104 蔬菜90，0001609，01519，015水果76，0001106，144212，288水产12，000724，08028，160副食、日用25，000100409628，192粮油、干货25，00067204824，096综合20，000100204824，096配套服务小计18638，24853,968其中大型冷库160，4016，040仓储、加工、配送中心13，00013，000调度室802，13024，260银行21802360电信11202240商务1128056，400餐饮6054052，700旅馆4064053，200娱乐1054052，700星级酒店1，14066，840综合楼2，148612，888沿街商业房2，67025，340停车场（大车）120，06010停车场（小车）23，80010市场公共设施小计96201，240其中办公行政1综合楼内2000安全监控中心1240检验检测中心1400电子结算中心1240垃圾处理中心11502300公共厕所3个2702540配电房12002400合计258，00071766,299101,055项目用地面积：133，334平米；占地：66，290平米；建筑面积：101，055平米；建筑密度：0.497；容积率：0.76。5.2技术方案104 5.2.1市场运营战略概述本项目建设规模较大，远景目标在于建立X市农产品销售终端的供应母体，并成为辐射周边100公里的区域大型农产品流通中心。项目运营初期以建设X市菜篮子工程，保障X市100万市民农产品供应为基础，逐渐搬迁现有的农产品批发市场，加强本项目的批发交易市场的规模化，并进一步拓宽经营道路。（一）市场5年（2010-2014年）运营战略1、一期市场运营任务形成以X市相山区为中心，周边100公里县、市区域性市场，以及形成该区域内农副产品的集散、交易、价格形成与信息中心。2、市场运营目标到2010年建立功能完善、设施先进、管理科学的现代化大型农副产品批发市场。到2014年，拥有固定商户609户，实现交易量120万吨，交易额达258000万元。（二）市场运营实施1）立“市”整合现有X市区蔬菜、水果、副食、花卉、肉类、家禽、干等批发版块，形成集中、规模、现代化的农副产品综合批发市场，如何整合，是立“市”首要做好的事情。①以市场经济手段吸引为主，通过新建市场出台相关“放水养鱼”104 政策，让农户与贩销户真正得到实惠。以及积极做好交易市场自身的营销工作，促成场内交易价格高、交易速度快两大优势的形成，让进场的商户在交易过程中分享到农产品流通的效益。②通过控股、合作、合资等方式与现有市场投资主体展开全方位合作，来打通经营业态整合的捷径。③以当地政府的宏观行政手段引导为辅，通过当地政府对进场交易者制定相关政策，鼓励其进场交易。如开放绿色通道、减免交易税费等以及限制马路市场交易及其他场地交易等相关政策与措施。以及积极帮助协调与现有市场投资主体间的整合工作。2）兴“市”如何让交易市场保持持久繁荣是做好市场永恒的主题。服务理念加强、市场功能完善、信息化应用三大手段的实施，为市场持久繁荣保驾护航。①服务理念加强以“帮助经营户成功”为市场工作指导思想，市场与经营户形成“命运相连、利益共赢”的关系，通过“规范化、流程化、书面化”的工作标准做好经营户的服务工作。②市场功能完善从传统交易市场提供交易场地服务转变为提供农副产品物流服务，由原来仅提供交易场地为主的服务功能转变为为农副产品提供展示、检测、交易、冷藏、装卸、配送的物流系统服务功能。③信息化应用104 利用外部成熟的信息化技术，通过市场的电子统一结算与电子商务的建立与实施,来构建市场的信息化系统。通过电子统一结算的应用来提高交易效率，通过电子商务的推广来带动农副产品全国甚至全球的营销。3）亮“市”X农副产品综合批发市场的品牌建设是一个系统工程，首先市场的规划和建设要有前瞻性，保证硬件设施先进性，10年内国内不落后；其次市场的管理要有先进性，要以独具赛尔特色的管理理念为指导，以导入ISO9000、ISO14000管理体系为契机，培养引进高素质的农批市场管理人才，充分发挥先进硬件设施的作用，打造一个洁净卫生、秩序井然、交易安全、商品安全的文明规范市场；第三市场品牌营销要有高起点，要充分利用赛尔集团在行业中的各种资源优势，把市场建设成为农业部“定点市场”、商务部“双百市场”，跻身全国农批市场50强；第四市场发展要有开拓性，要抓住机遇，创造条件把市场的经营延伸的国外，融入国际农产品大市场。5．2．2信息系统详见第六章信息系统建设章节5．2．3检测系统1．建设内容（1）104 土建工程建设筑面积400平方米。包括样品室20平方米，试剂库（试剂盒、标品、常规试剂）10平方米，感官检测室20平方米。检测前处理室20平方米（分畜禽产品、水产品、水果及蔬菜等三个前处理室）。检测实验室100平方米（包括液相色普室、气相色普色室、原子吸收分光光度计、原子荧光仪室等大型仪器室，每台仪器检测项目相对固定，避免交叉污染），气体储藏室15平方米，废弃物处理间15平方米，洗涤室15平方米，办公用房60平方米。（2）配套设施和仪器设备。具体设备详见表5-3。2．检测项目a．蔬菜、水果检测项目：主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫。毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氟菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、克百危、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。b．畜禽产品检测项目：（1）兽药残留检测：盐酸克伦特罗（筛选及确证）、氯素（筛选及确证）、土霉素、金霉素、四环素、磺胺、伊维菌素等。（2）农药残检测：六六六、DDT、有机磷等。（3）常规理化检测：挥发性盐基氮、重金属项目等。（4）感观检测：注水肉、登记评定等。（5）常见寄生虫等。C．水产品检测项目和效率见表5-8表5-8水产品检测项目和检测效率序号检测项目产品类型原因主要设备检测时间1感官水发、鲜、冷冻水产品通过感官检验，以最快速度确定产品的新鲜度电炉、锅10分钟104 2净含量冷冻水产品以所包冰衣充当水产流水解冻60分钟品的重量3甲醛水发、鲜水产品为防腐保鲜，在水产品加工过程中以及冰鲜水产品保鲜中使用了甲醛（福尔马林）分光光度仪、水蒸气蒸馏装置40分钟4VBN所有水产品确定水产品鲜度半微量定氮仪60分钟5腹泻性贝类毒素（DSP）双贝壳类贝类中有毒物质生物法3天6麻痹性贝类毒素（PSP）双贝壳类贝类中有毒物质生物法4—8小时7氯霉素所有水产品养殖中滥用药物气相色谱2天/批8土霉素所有水产品养殖中滥用药物液相色谱2天/批9呋喃唑酮所有水产品养殖中滥用药物液相色谱2天/批10己烯雌酚养殖水产品养殖中滥用药物酶标仪（试剂盒可测40个样品）3天/批11磺胺类物质养殖水产品养殖中滥用药物液相色谱2天/批12乙醇养殖水产品养殖中滥用药物液相色谱2天/批13重金属所有水产品环境污染原子吸收分光光度仪3小时/批14汞所有水产品环境污染测汞仪3小时/批15砷所有水产品环境污染紫外可见光光度仪1天/批16六六六、滴滴涕所有水产品环境污染气相色谱法2天/批注：每批处理样品量为20个。3．检测设备表5-9检测仪器设备单位：台/套序号设备名称数量用途1气相色谱仪1残药测定2液相色谱仪1残药测定3原子吸收分光光度计1重金属元素测定4原子荧光仪1重金属元素测定5农药残留检测仪2农药残毒测定6电子天平3样品称量7电子分析天平2精确称量104 8台式干燥箱2农药残毒检测9电热鼓风干燥箱1样品处理、玻璃仪器干燥10恒温水浴振荡机2样品处理11旋涡混合机2样品处理12冰箱2样品、药品存储13冰柜1样品存储14电导率仪1电导测定15酸度计1PH测定16离心机1样品处理17食品粉碎机1样品处理18旋转蒸发仪1药残检测样品浓缩19循环冷却水泵1药残检测样品浓缩20超纯水系统1提供试验用水21氢气发生器1气相色谱检测时用22空气发生器1气相色谱检测时用23测汞仪1汞测定24紫外分光光度计1甲醛测定、砷测定25酶标仪1兽药残留测定26可调节加样器2酶标仪用27可调节加样器2酶标仪用28微波消解炉1重金属样品处理29真空泵2样品处理30微量定氮仪1挥发性盐基氮测定31固相萃取仪（24孔）+真空泵2样品处理32水浴氮吹仪1样品处理33可调单道加样器（20μL，50ML，20μl，5000μl）各3支药残试剂盒检测34八道加样器1药残试剂盒检测35恒温箱1样品前处理36组织匀浆机1样品前处理37循环冷却水1样品前处理38烘箱1样品前处理39医用离心机1样品前处理40通风系统实验室前处理、仪器废气排放41超声波清洗机1实验室器皿清洗42电脑1实验室数据出路、办公室材料处理44试验台桌45试管、移液管、烧杯、量筒、量杯、离心管、滴定管等各类实验室常规设备器皿46试剂、药品实验室常规药品104 47水蒸气蒸馏仪5甲醛测定48其他玻璃器皿样品前处理49其他辅助设备注：气相色谱仪带NPD、FPD和ECD三个检测器，并带自动进样器。5．3总平面布置方案及说明5．3．1设计依据及基础资料总平面工程根据以下资料进行设计：a．建设单位的对于用地规划及市场物流的意见。b．建设单位提供的地形图，用地范围图。c．建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。d．当地城市规划，环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。e．当地有关给水，排水及供电情况。f．建筑、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求。5．3．2总平面布置的原则a．满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。b．符合防火、卫生、方便安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则。C．与城镇和建设企业规划统一的原则。d．应地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。e．要体现时代特点，努力创造一个现代化市场的新形象。在建设单位提供的地块中，可供建设的用地面积为200亩,为位于X市相山区的规划用地，交通方便，地形平坦。5．3．3方案：详见市场总平图5．3．4竖向设计布置原则：104 1．满足批发中心项目对运输的要求，并为场内外运输及装卸作业创造安全良好的运输条件。2．因地制宜，合理确定场内标高，适应建构筑物的基础和管线敷高的技术要求。3．与城市道路的标高衔接良好。竖向布置方式：根据市场操作，运输的要求和地形情况，采用平坡式进行布置。场地排水：用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水管，排至的市政水管。标高确定：根据用地地形，土石方平衡、场地排水和外部标高情况确定场地标高，建筑物室内外高差在0.15m以上。由于本建设项目为批发中心项目，要求用地平整，故可作平坡处理。为排除地面雨水，从用地中心的东西向向南、北侧取0.3%的坡度倾斜。地面雨水排除采用明沟与暗沟结合的方式，建筑物周边设有盖明沟，汇集天面及场地附近的雨水，引流到暗设的排水管中，场地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管统一排往南边，污水处理后再行排放。本项目为形成现代化批发中心的新形象，所有管线均采用埋地布置，所有管线（给排水管、供电线、电话线、有线电视等）沿边布置到达各建筑物。5．3．5市场防护设施及绿化104 1．用地内建筑物根据其性质、耐火等级按防火间距要求布置。2．沿街商业房之间采用透空式铁花围墙作为周边维护，出入口设门卫。绿化是环境保护的一项重要措施，在总平面布置中充分考虑到绿化区，绿化带的设置，增加绿化面积，达到美化，防尘，防噪音的效果。5、3、6主要技术经济指标表5-10主要技术经济指标总用地面积133334㎡（200亩）建筑总面积101055㎡建筑密度49.7%容积率0.76绿地率22．9%绿地面积30572㎡5、3、7交通运输本项目内道路全部采用混凝土路面。项目运输方案一公路运输为主，铁路运输为铺。根据市场经济的要求，采用公路运输方式灵活方便，节省运输成本，同时，近几年公路发展已经覆盖了各地，公路运输可以辐射周边各地。运输设备：104 市场运输设备主要依靠社会运输能力承担，本项目只增加以下运输设备。表5-11运输设备一览表序号名称规格数量（辆）备注1小车22冷藏车63货车24电瓶车2合计125、3、8道路市场内道路便于交通运输和消防。主要道路车行道宽36m，次要车行道宽12m。采用混凝土面层（20cm），砂垫层（2cm），片石碎石嵌缝（20cm）的混凝土道路。5.4土建设计本工程设计遵循的规范、标准：《建筑设计防火规范》（2001年版）GBJ16-87《民用建筑设计通则》JGJ37-89设计原则：1．根据总平面布置图，建设具有时代特征，与环境相适应的新型批发市场项目。2．结合批发市场的功能及特点，力求建筑群体形成良好的空间，交通流畅，功能分区合理、经济适用、安全卫生、美观大方。104 5.4.1主要建筑功能设计1．办公行政综合楼：建筑面积12888㎡，为6层框架结构，属综合大楼，内设网络交易大厅，检测，会议，管理办公室等，立面造型简洁大方，设施完善。2．冷库：为市场的重要建筑，一层，建筑面积6040㎡。层高12m.3．交易大棚：为钢架结构，单层，高7m。仓库：为框架结构，二层，层高6m。其余均见附图及“建（构）筑物一览表”。5.4.2建筑设计说明建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好的空间组合与朝向，交通的流畅与功能的合理性，建筑形体之协调与统一，交易服务大楼、交易行、冷酷、交易大棚，仓库等在满足使用要求的前提下，力求安全、卫生、经济美观与大方，富有现代气息，各建筑以自然采光通风为主，除交易中心大厦，冷库，期于建筑一层内墙贴白瓷砖2m高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面、或面砖地面，主要建筑采用面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总之，根据市场的特点采取相应的措施，以创造良好交易环境。本工程建筑等级为二级，建筑耐火等级为二级。建（构）筑物名称及面积见下表。建筑筑物一览表序号名称建筑面积（㎡）层数层高（米）结构形式备注104 1办公行政大楼1288863．6框架1层4.5m2沿街商业房534023.6砖混3配电房40023.6砖混4蔬菜、水果、水产、综合交易大棚458471--2蔬菜7米，其他3.6米钢结构、砖混5仓储加工配送300013.6砖混6调度室426023.6砖混7电信、银行、商务、餐饮、旅馆156002--53.6砖混、框架8星级酒店（娱乐）684063.9框架一层4.5m9垃圾处理中心30023.6砖混10冷库6040112框架11厕所54023．6砖混12合计1010555.4.3结构设计5.4.3.1结构设计依据1．本工程根据现场情况，场地较平坦。因未进行地质勘探，地基承载力暂按fk=180kpa考虑。2．根据《建筑设计抗震设计规范》（GB50011-2001），本工程按六读考虑抗震社勘，3．根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），当地基北风压为0.3KN/㎡5.4.3.2结构设计形式1．冷库104 根据《冷库设计规范》（GB50072-2001），冷库内承重结构采用现浇钢筋混凝土框架结构；外层屋面采用钢筋混凝土装配式结构。柱基为钢筋混凝土独立柱基，墙基为条形基础。1．办公行政综合大楼、星级酒店、商务、餐饮、旅馆、娱乐设施采用钢筋混凝土框架结构，独立柱基或柱基。2．沿街商业房、调度室等均采用砖混结构，条形基础。5.5给排水设计5.5.1设计依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997版）《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997版）《污水综合排放标准》GB8978-1996《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。业主提供的原始设计资料5.5.2设计范围本设计包括批发中心内的室外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室外消防给水系统。5.5.3给水设计5.5.3.1用水量表序号用水单位名称用水单位建筑面积（㎡）日用水量（m³/d）最大时用水量（m³/h）备注1办公行政大楼12888154.54.32沿街商业房534030.481.34104 3交易大棚45847227.8917.984星级酒店6840131.542.475冷库补充水1357.56停车场6027生活用水5058绿化及其它用水12079合计水量909.4147.595.5.3.2水源本项目建设地点在X市的相山区，供水由X市区自来水公司统一供给，本项目拟从市政管网就近接入。本项目每天最大用水量为47.59m³/h，拟从市政水管网接驳一根DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30Mpa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。5.5.3.3生活给水系统说明给水管网压力约为0.30Mpa，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接又市政管网直接供给。5.5.3.4消防给水系统农产品交易批发中心室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物按照《建筑设计防火规范》规定在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。根据《建筑设计防伙规范》，农产品交易批发中心同一时间内发生火灾次数为一次，根据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为20L/S，是内消火栓系统用水量为20L104 /S；火灾延续时间为2小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为20m³。5.5.4灭火器设置在各建筑物内，还将按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。5.5.5排水设计5.5.5.1排水量及水质表序号排水单位名称排水水量（m³/d）BOD5（mg/L）CODcr(mg/L)SS(mg/L)NH3-N(mg/1)备注1办公行政大楼21.9150200250152沿街商业房30.5150200250153交易大棚221.4150200250154星级酒店44.3200250250155仓储物流20200300300106生活用水25130200200307其他污水85130200200308合计788.1255425312175.5.5.2污水处理方案5.5.2.1各类污水处理方案：项目污水应处理达标后排入附近排水管网或河流。为便于分期建设、分水质处理，拟采用一套地埋式污水处理系统。每套设计规模为1050m³/d（m³/h）。分区污水集中排入区域地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备集沉淀、生化、消毒为一体，具有占地少、耗电低、管理方便操作简单等特点。104 根据国外目前相拟污水污水处理流程及运行经验，结合当地实习情况，污水处理（地埋式污水处理设备）流程如下：污水调节水解及厌氧池提升泵分区污水接触氧化反应池排入市政管网或附近河流二沉池一沉池提升需要处理总污水量为m³/d，设计规模为m³/d（175m³/d），污水平均水质约为：BOD5：255mg/L；CODc：425mg/L；S：312mg/L。预计处理后污水质为：BOD5<20mg/L；CODcr<90mg/L；SS<50mg/L；达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，达标污水就近排入污水管网或排入附近河流。其中废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外污水管网。一套地埋室污水处理系统。每套平均设计规模为1050m³/d（43.75m³/h），设计进水水质按照分区域污水水质进行设备参数设计。5.5.5.3雨水系统在全批发市场道路边上每隔30～40米设置双蓖雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。5.5.5.4管材104 室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管，室内排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、舞水管采用双壁波纹塑料管。5.5.5.5主要设备表序号名称型号及技术参数功率（kw）单位数量备注1潜水排污泵型号100WQ43-15-7.5技术参数Q=43m³/h，H=15～10m7.5套2备用1台2污水处理设备含鼓风机、斜管等，Q=43m³/h25套15.6供电设计5.6.1电源、电源设施及外部条件本工程10KV中压网络纳入新区建设，即有10KV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。5.6.2装机容量、负荷等级及用电负荷本项目用电总装机容量约为7884450KW。5.6.3变电所位置及布局104 由于冷库、用电量较大而且集中，所以在建筑内设置变电所供电，共需设置变电所1座，变电所内设10KV高、低压变配电室和柴油发电机房；各个交易大棚和仓库负荷比较分散，在各用电负荷中心设10/0.4KV箱式变电站，以满足低压供配电传输距离的要求，共需设置箱式组合变电站2座。5.6.4供电系统10KV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。系统经10/0.4KV降压变压器降压后，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重地接地，低压配电系统采用TN-C-S接地形式。冷库二级负荷的供电，选用二台400KW的柴油发电机作为备用电源。采用双电源供电。5.6.5主要设备造型变压器选用S9-M-800/10，800KVA和S9-M-630/10，630KVA动力配电箱选用XL-21型照明配电箱选用PZ30柴油发电机组P500400KW主要电气设备材料具体详见以下附表：附表主要电气设备表序号名称型号及规格单位数量备注一：10/0.4KV箱式变电站104 1箱式组合变点站ZBW-630台22箱式组合变点站ZBW-800台1二：备用电源1柴油发电机组P500380KVA400KW380V50HZ台150HZ三：电力电缆YJV22-8.7/15KV-3X95米现场定5.6.6动力配电供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各设备配电箱供电。其中交易中心大厦、冷库、加工车间、交易行等供电，采用电缆敷设，电力电缆采用VV22-1000型电力电缆。设备电机容量在45KW及以上采用降压起动，45KW以下的采用直接起动，点机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。5.6.7照明设计一般照明电源电压380/220V，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用VV-1000型电缆穿管敷设，支线采用BV-500型铜芯线穿管敷设。104 灯具选型：交易中心大厦、交易行和沿街铺面以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具；加工车间以及节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯；道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的马路柱灯，路灯控制采用定时控制、光电控制、手动控制三种方式，定时控制和光电控制可根据室外日光照度或时间的要求来操作照明的断路器，手控则为人工操作。光源选用250W的高压钠灯。照明灯具选用半截光型灯具，采用分散式功率因数补偿方式，在每盏灯具内进行就地电容器补偿，补偿后的功率因数应大于0.9。5.6.8防雷接地及保护本工程除综合交易大楼建筑均安二类防雷建筑物设防外，其余各建筑均按三类放雷建筑物设防，建筑物防雷采用避雷带作为接闪器，并利用建筑物柱子内的主筋作引下线与接地装置连接，接地装置利用建筑物基础钢筋或设置人工接地体。当有信息网络系统保护接地等弱电系统接地装置与建筑防雷接地系统合用时，接地电阻要求小于一欧。10/0.4KV变电所和10/0.4KV箱式组合变电站低压侧为三相四线中性点接地系统，变压器中性点接地电阻要求小于4欧。从低压配电室引至配电箱的电缆，在进线处将零线重复接地。5、6、9节能变压器选用高效低耗节能型，并采用无功补偿，补偿后使功率因素提高到0.9以上；照明采用节能光源。5．7冷库、冷冻站、通风设计5．7．1概况104 本项目位于X市相山区，根据本市场的建设规模及相关的交易情况，由于交易量大，而且产品种类多样，市场建成后，将成为X市乃至全区最大的农产品集散地，设计内容包括5000吨高低温冷库，主要用于存储水果、肉类（畜肉、禽肉等）；冷库配套设施；禽肉、畜肉、水产品交易场小型组合式低温冷库；水果交易市场小型组合式高温冷库；禽肉、畜肉、水产品加工车间中温空调；水果、蔬菜暂存库中温空调等等。本冷库由于主要服务于产品流通领域而非产品产地，冷库主要是为了交易产品的暂存，而且一般存储时间不超过两个月，因此本设计未考虑气调库。5．7．2设计依据1．《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20032．《冷库设计规范》GB50072-20013．工艺专业提供的资料5．7．3主要设计参数1．室外气象参数夏季通风计算温度32℃夏季平均风速1.6m/s夏季大气压力996.0hpa2．室内设计参数及负荷估算房间名称室温（℃）负荷（kW）低温库-20~-161278高温库0~4833快速冻结库-301785104 禽肉、畜肉、水产品交易场小型组合式低温库-20~-163805．7．4冷库1．概述根据工艺加工及物流需要，本项目设置一座储量为5000吨的双温冷库。高温库用于加工包装后的蔬菜水果贮存及肉类加工暂存；低温库主要用于肉类产品贮存。高温冷藏库的设计库温0℃，低温冷藏库的库温为-18℃。高温库及低温库保温可采用聚氨酯现场发泡或采用聚氨酯夹心板。高温库保温厚度分别为150mm，低温库保温厚度250mm，地板采用软木保温。2．冷库主要设施高温库和冷却采用空气冷却器降温，低温库和快速冻结间采用排管式蒸发器降温。库内设储货架，库体净高10m，冷库总面积为6040m²；冷库货物运输以铲车为主，库内设储货架，库外设0.85m高的装卸平台，另外设置一个管理办公室和一间工人休息室。3．冷冻站因各房间温度要求不同，故采用两个独立的制冷系统（除组合式小型冷库外）：冻结间和低温库合用一个系统、高温库为另一个系统。制冷剂采用R717（氨），站内设两个低压循环桶，由氨泵将低温氨液分另送至各个库房内的空气冷却器或排管式蒸发器。高温库空气冷却器的融霜，采用水冲霜。低温库则采用扫霜形式。104 设备运行所需的冷却水，循环使用，冲霜水与冷却水综合考虑，以达到最大限度的节水节能。冷冻站占地面积约500平米，净空高4.5米。4．主要设备选择高温库和冷却间用选3台螺杆式氨压缩机组，型号为KA12.5C（R717），当蒸发温度为-10℃时制冷量为163.7kW，配套运行2台LN-100立式冷凝器，2台A×2B-2.5氨液循环泵组。低温库采用2台螺杆式氨压缩机组，型号为LG20CAB（R717），I当蒸发温度为-35℃时制冷量为264.6kW，配套运行2台LN-240立式冷凝器，以及2台A×2B-5.0氨液循环泵组。冷却水系统也分为两个系统，高温库系统设一套冷却水装置，选用1台逆流式玻璃钢冷却塔及2台立式离心泵（其中一台备用）组成；低温库及冷却间冷却水系统1台逆流工玻璃钢冷却塔及2台立式离心泵（其中一台备用）组成，冷却塔布置在冷冻站屋顶上。设置一套库温自动检测装置，并与制冷设备及其它设备连锁运行。5．各交易场内设置小型组合式冷库，每个较大型冷冻、冷藏品摊位后均设有临时的小库区，存储量约为10吨左右，有利于避免产品有交易过程中出现变质和降低损耗。6．冷库设置制车间，制冰量约每天100吨，第块冰块100kg；冰块用于冷冻、冷藏产品和新鲜蔬菜、水果、干货等产品在运输途中的冷量消耗和保鲜。7．事故排风冷冻站设备用房不小于12次/小时的事故排风。5．7．5空调、通风及防排烟系统104 非空调车间、交易市场等通风按换气次数按不小于10次/h选取，主要采用自然通风和机械通风相结合的形式；各卫生间均采用机械排风。非空调车间、交易市场等防排烟主要采用自然排烟的形式，在自然排烟不能满足要求的情况下辅于机械通风防排烟。5．7．6系统的控制各通风、空调、制冷系统主要采用就地控制和自动控制相结合；人工集中管理，使整个系统运行合理且节约能量；水泵等设备均采用变频控制，使能耗更小，噪声更低。冷库、通风和空调主要设备表5-17冷库、通风主要设备一览表序号名称型号规格数量单台功率（kW）1螺杆式氨制冷压缩机KA12.5C（R717），蒸发温度为-10℃时的制冷量为163.7kW344．82螺杆式氨制冷压缩机LG20CAB（R717）蒸发温度为-35℃时制冷量264.6kW3152．53氨吊顶式高效空气冷却器D050-65/15GF=65.8m²980．784立式冷凝器LN100F=100m²55立式冷凝器LN240F=240m²2104 6贮氨器ZA-3.5BV=3.55m³77氨泵循环机组A×2B-2.5Q=3m³/h8（其中4台备用）68氨泵循环机组A×2B-5.0Q=6m³/h2（其中1台备用）69玻璃钢冷却塔CEF-600Q=600m³/h618．510玻璃钢冷却塔CEF-800Q=800m³/h42211立式离心泵KQL300-380BQ=614m³/h,H=32m8（其中4台备用）9012玻璃钢防爆轴流风机T35-11N04L=4676m³/h120.2513螺杆乙二醇机组45514乙二醇水溶液吊顶式空气冷却器GD050C-135/24F=136.3m²143.1215风幕机L=1500mm300.2516立式离心泵KQL12080-100(1)Q=70m³/h2（其中1台备用）5.517螺杆冷水机组YSCACAS25CEE制冷量823kW116818立式离心泵KQL200-400CQ=208m³/h4（其中2台备用）22104 5.8消防5.8.1设计执行的国家规范有:<<建筑设计防火规范>>GBJ16—87(2001年版)<<建筑灭火器配置设计规范>>GBJ140—90(1997版)5.8.2工程环境本工程建筑全部采用框架或砖混结构，建筑等级为二级，耐火等级为二级。5．8．3消防设施和措施简述5．8．3．1按<<建筑设计防火规范>>(2001年版)设计市场进出口及火灾紧急疏散通道，并在总平面布置中考虑了消防环形通道，消防车可通至任何一幢建筑物。5．8．3．2根据<<建筑设计防火规范>>(1997年版)，室外消火栓系统用水量为30L/S，由市政自来水管网直接供给；室内消为栓系统用水量为40L/S；火灾延续时间为3小时，一次室内消火栓用水量为432m³；喷淋系统用水量27L/S，火灾延续时间为1小时，一次喷淋用水量为97.2m³；室内消防总用水量为529.2m³，贮存在地下室消防水池内。消防泵置于地下室加压泵房内，消防时启动消防泵进行灭为火。各建筑物的室内消防，除按有关规定设置消火栓给水系统外，还按<<建筑灭火器配置设计规范>>GBJ140—90(1997年版)的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。5．8．3．3在不宜用水灭火的地方，如配电房、发电机房等处，则设置干粉灭火装置。5．8．3．4制冷管道所用的保温材料，均为自熄型材料。104 5．9劳动保护和安全防护5．9．1设计依据及卫生标准《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002《食品企业通用卫生标准》GB14481-94《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）5．9．2工程特征本项目建设属非工业项目，建设总投资万元,占地13334m²(200亩);主要经营业务是:一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。5．9．3劳动保护5．9．3．1简述根据国务院和有关部门的劳动保护条例的规定，本项目在技术方案中对一部分工作条件差的岗位，采取了必要的劳动保护措施，保障工人的身体健康。5．9．3．2主要措施1．对于噪音较大的设备操作间，设置专门的操作值班室。2．对搬运及经常进出低温间的岗们，配置必要的劳保用品。5．9．4安全、卫生措施方案5．9．4．1主要安全防护措施1．市场总平布置中设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能够及时疏散。104 2．变电所四周设有围墙和防护栏杆等隔离措施，以防止意外事故的发生，配电室设安全门。3．冷冻站设有事故排风装置，并设有紧急泄氨装置。冷库内设有呼救电铃，供操作人员万一被关在冷库内时向外呼救。4．建筑物均作防雷设防，建筑物的防雷接地电阻R<1Ω。5．所有电气设备均设有接地保护装置，设备检修检查采用低压行灯。6．设置紧急停车按钮及报警系统。5．9．4．2职业卫生1．工厂环境卫生厂区道路采用水泥路面，避免积水和尘土，厂区适当绿化，保持清洁卫生。2．加工区卫生生产车间内墙面及顶面刷防霉涂料，耐磨防滑地面，车间内沿墙脚开设有盖明沟，进出口安装强力风幕，防止蚊蝇随人进入，车间装纱门纱窗，进入车间内设洗手设施和更衣室。洁净室内蒙古自治区墙壁和顶棚采用保证光滑、平整、便于除尘，地面采用易除尘、清洗且防静电的涂料，地漏采用有盖地漏。3．工艺卫生采用的原料、辅助材料进厂需抽检，必须符合质量标准，原料存放地点必须清洁卫生。生产运输工具必须专用。成品必须经检验部门按质量标准检验合格后方能出厂。4．生产人员卫生104 工作人员必须定期体检，凡是患有肺结核、肝炎、皮肤病等传染病者，立即停止进入生产车间。工作人员进入车间前必须穿戴好工作服、帽、口罩，胶鞋在消毒池进行消毒，同时将手消毒洗净。生产人员的一切私人物品不得带入车间，不得留长指甲和长头发，车间检验人员每班抽查个人卫生，发现问题应及时采取措施。104 第六章信息系统建设6．1概述本章仅从信息化建设的必要性及功能、要求等方面提出建设性建议。6．2信息系统建设必要性作为大型农产品流通市场，信息系统的建立将使市场的动作更现代化，服务功能更完善。通过信息系统设置的信息采集、电子结算、电子商务、综合管理等功能部门，可以提供更及时准确的农产品需求信息，实现市场内的经营信息化、使经营交易更有的放矢，并实现市场经营里无币化结算；同时电子商务的动作可以实现网上远程交易，计算机综合管理功能实现办公自动化，满足新型现代化农产品批发市场的要求。根据《国家发展和改革委员会关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）、《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场国债项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2004]927号）和《国家发展改革委员会办公厅印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸[2003]737号），项目符合国家发展改革委扶持的全国重点农产品批发市场信息系统建设项目。通过项目实施，将会推动本地及周边地域农产品的流通。6．3信息系统建设目标104 通过运用计算机软硬件设备、网络技术和数据库技术，建立符合农产品批发市场实际情况的信息系统及全国农产品批发市场信息采集发布系统，为国家和社会提供及时准确的农产品批发市场信息，引导农业生产结构调整、增加农民收入。6．3信息系统建设原则建立农产品批发市场信息系统按照国家发展改革委的建设规范和要求坚持“落实规范、总体设计、先进实用、安全可靠、开放兼容”的总原则。具体坚持如下原则：1．实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要具有易于掌握、操作简单的特性，易于管理。2．可靠性和稳定性：信息管理系统影响着农产品交易市场的日常业务和信息交换任务，应采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的项目管理和质量管理，保证系统可以支持每周7天，每天24小时的系统动作模式。3．先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术发展的方向。4．可扩展性：系统提供良好的数据接口，并具有很好的可扩展性和可移植性。5．安全性：采用业界标准的网络安全解决方案，以保障网络通信的安全；应用系统的设计也要充分考虑安全问题，采用分级权限管理、用户日志记录等措施；系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。104 1．灵活性：信息系统要能与以后业务的变动相适应。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需改系统或只需极少修改即可。2．经济性：在保证系统功能和性能满足要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。6．3信息系统建设内容市场信息系统建设主要包括：市场业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。1．市场业务运行平台：是对市场综合业务的管理，包括电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。2．信息采集发布平台：是对市场内外用户的信息发布管理，包括数据交换系统、LED显示屏与触摸屏信息发布系统、市场门户网站信息采集发布系统。3．信息基础平台：信息基础平台是整个批发市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、机房、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。农产品批发市场信息系统组织结构如下表所示：104 市场业务运行平台系统运行平台网络管理及安全硬件设备机房网络基础设施市场业务运行平台市场门市网站信息采集发布系统信息系统LED显示屏与触摸屏信息发布系统数据交换系统市场业务运行平台物流配送系统电子监控系统综合管理系统电子商务系统电子结算系统6.5.1市场业务运行平台市场业务运行平台包括：电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。6.5.2电子结算系统此系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学、严谨的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及市场各项费用的收缴。同时电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时的交易104 信息和供求信息。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应对手交易的结算，最大限度的提高交易效率。1、帐户管理（IC管理）开户：会员注册及制作新卡，非会员发放临时IC卡。挂失：会员丢失IC卡，作挂失操作。销户：会员IC卡停用。密码管理：用户密码忘记后，重新分配新密码。2、帐户信息管理提供持卡企业查询交易情况、资金余额、自动缴纳管理费等功能。3、交易管理记录市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息。4、交易结算管理市场中各交易厅结算中心收银员的工作交接、结算厅收银员与总结算中心（财务部门）收银员的工作交接，并管理供货方与结算中心资金的结算。5、费用管理商户缴费信息维护、费用收缴、费用查询6、使用者管理管理操作者、交易员、领导等人员的身份和权限管理。7、综合统计查询104 提供对当日及以往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等方式。提供按品种分类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项形成不同的组合统计报表，满足市场及各级管理机构数据统计、汇总的需要。提供强大的查询和报表统计功能，自动生成每日、每周、每月、每季、每年报表，提供各种图形分析功能。8．票据打印电子结算系统中各种票据要求既可以套打又可以直接打印，并且票据格式可以自己设计和修改，操作简单，维护方便。9．品种管理调用数据交换系统的数据导入插件的客户端，自动理更新品种信息。10．结算方式与配套设备结算方式为IC卡中央结算方式，配套设备信含电子地磅、电子台秤、非接触IC卡读写器、非接触IC卡等。6．5．1．2综合管理系统实现市场的人、财、物集成化管理，降低管理成本，提高市场经营效益，完成市场管理的信息系统。综合管理子系统主要包括办公自动化、财务管理、档位管理、市场基本信息管理。1．办公自动化管理104 人事管理：应包括工资料、培训管理、奖惩管理和绩效管理、请假管理、合理化建议等功能。个人办公：待办事宜、电子邮件、日程安排、更改密码。行政办公：档案管理、督办管理。日常办公：会议管理、通讯录名片夹、费用报销、办公用品管理。资产管理：固定资产、车辆管理、图书管理。公共信息：规章制度、网上论坛、公告牌、学习园地。基础资料：用户管理、权限管理、部门资料维护、职位资料维护、岗位资料维护。1．财务管理包括应收款管理、应付款管理、总帐管理，系统提供财务管理软件接口，与市面上优秀、成熟的财务管理软件达到无缝对接。2．档位管理包括待租档位信息查询、档位租赁合同管理、档位合同续租管理、合同中止处理、到期档位查询、档位月底结转、银行托收费用收费单、托收数据报盘、托收数据回盘、现金交款收费单、收费月底结转、档位基本资料、市场收费项目维护、客户资料管理、档位参数设置等功能。3．市场基本信息管理记录部门、员工、商户、摊位仓库等基础信息。6．5．1．2电子监控系统104 根据批发市场的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控批发市场日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保市场安全高效动作。包括：1．采用数字化网络监控系统2．在批发市场现有局域网络的任何一个接入点，都有可以通过电脑监看全部的摄像机视频通道。3．对前端的云台摄像机控制，安装一定数量的摄像机，实现市场的全场监控。电子监控软件主要包括以下功能：1．显示和浏览功能2．控制功能3．报警功能4．存储功能5．设备管理和测试功能6．用户及其权限管理等监空系统构成：1．本地/远程数码录像监控系统由彩色（黑色）摄像机2．云台3．变焦镜头4．监控专用计算机及控制系统5．其他配套设备6．5．1．4电子商务系统104 农产品网上交易电子商务系统是以会员为主体，提供网上磋商、网上交易、网上拍卖（竞价）、网上招投标等业务。实现了招投标、拍卖（竞价）过程的跨地域交易，效率高、公正；能够最大限度地降低买卖双方交易的成本。1．网上拍卖（竞价）公告、拍卖（竞价）申请、在线竞价、结果查询、合同管理、费用管理。2．网上协商交易系统信息搜索、在线洽谈。3．网上招投标交易系统招标公告、招投标申请、在线竞标、结果查询、合同管理、费用登记。供求信息发布、信息查询和搜索、快速采购、查看订货、查看购物、采购订单、销售订单、商品维护、模拟交易。4．支付与结算系统网上支付、离线支付、费用结算、费用查询。5．交易分析与监控系统交易查询、交易汇总、交易分析、交易信誉管理。6．会员管理与认证系统会员权限维护、会员档案管理、CA认证。电子商务交易平台在设计上要做到安全、完善、灵活、高效，在交易过程中通过电子证书（CA证书）保证信息安全传输。6．5．1．5物流配送系统104 建立大宗农产品物流配送体系，目的是以信息载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易的需要。物流配送系统是涵盖整个供应链范围成熟的平台，从供应、采购到销售、服务，其中包含了库存控制，仓库管理和分销管理。它能够和后台财务系统实现无缝连接，是涵盖企业物流和分销过程全部需求的物流配送平台。主要包括以下功能：1．定单管理客户可以通过在网上下定单的方式购买商品。主要功能有生成、修改、确认、查询销售定单等。2．采购系统根据市场已确认的客户定单自动或人工生成采购计划单，经相关人员确认，生成采购工作单。主要功能有：系统自动生成采购计划单、采购计划单管理、采购工作单管理等。3．配送配送调度中心是整个系统的调度中心，对系统优化生成的任务进行调度安排，并整个任务运行实施跟踪，以提高整个配送过程的服务质量和客户满意度。同时还对企业的运力资源进行管理。主要功能有：系统自动生成配送计划单管理、调度工作单管理、运输工作单管理、供货工作单管理、送货单管理、人员管理、代收费等。4．仓库管理104 仓库管理用于管理库房之间和货物调拨，可实时查询每个库房及总库房的库存情况，并可按各种条件对出入库进行快速查询。配货中心的库位分为普通区、临时区、分拣区、理货区、退货区等。通过出入库及移库操作管理商品的库位。主要功能有：仓库基本信息、货物出入库管理、库位管理、库存盘点、货物调拨、库存查询、仓租合同管理、仓租服务计费、超期货物管理、货物破损管理等。1．基本设置设置系统内的一些基本信息。（1）动力及车辆设置：设置不同类型的运输车辆和运输能力。（2）运杂费设置：设置运输过程中发生的费用，如过桥费、油费、维修费等。（3）驾驶员设置：设置驾驶员档案，包括驾驶证、驾龄等。（4）运输线路设置：设置常用运输线路，包括起点、终点、千米数、指定各路线的提成比例，以便计算运费。（5）仓库设置：设置多个仓库的基本信息。2．客户关系管理客户关系管理实现了对客户资料的全方位、多层次管理，存储和管理与调度配送中心有业务往来的单位、个人的情况，提供往来记录、业务记录、单位背景、联系方式等信息。主要功能有：客户信息登记及维护、客户业务查询、客户信誉统计、客户意见反馈及相应的处理跟踪。3．财务结算104 主要包括与经销商结算、与供货商结算、与承运商结算、仓库费用结算等。1．统计报表对系统信息进行综合统计和汇总。报表主要包括：（1）配送业务执行情况表（2）长途运输台帐查询表（3）短途提贷台帐查询表（4）单位运费结算表（5）单位运费汇总表（6）货物流量流向表2．系统管理对系统的用户权限、功能、参数进行设置。主要功能包括：（1）用户角色管理（2）用户权限管理]（3）密码设定（4）系统参数设置（5）数据库备份（6）历史数据转储（7）数据整理（8）操作日志6．5．2信息采集发布平台104 信息采集发布平台是整个市场信息系统的基础工程，系统能够将市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网方式发布，信息采集发布平台包括：数据交换系统、LED显示屏与触摸屏信息发布系统、市场门户网站信息采集发布系统。6．5．2．1数据交换系统数据交换系统是统一采用国家价格监测中心下发的数据传输客户端实现，其中数据采集插件、数据导入插件由集成商开发。具体要求参见《数据传输接口规范》。6．5．2．2LED显示屏与触摸屏信息采集发布系统系统能够及时地将各种信息发布给市场相关的商户、涉农企业、农产品生产者，方便不同层次的用户了解市场信息。系统提供标准信息接口，可方便发布市场各信息平台的相关信息。具体功能：行情信息自动发布功能、供求信息自动发布功能、重要通知自动发布功能、交易公告自动发布功能、市场介绍自动发布功能、办事指南自动发布功能、气象预报自动发布功能、法律法规自动发布功能。在市场交易大棚上设立大型LED4彩色显示大屏，整个系统由计算机、采集卡、主探箱、数据传输、扫描版、显示屏六大部分组成，通过主控室编辑图像文字，进行实时发布，使交易客商随时了解交易行情。系统为室外LED大屏，提供公共信息服务。6．5．2．3市场门户网站信息采集发布系统是整个市场信息系统的基础工程，系统能够将市场的动态新闻、供求信息、产品展销等栏目信息，通过互联网方式发布。104 1．网站功能模块描述（1）网站公告发布网站对外公告信息，提供添加、修改、删除和查询操作。（2）新闻中心新闻中心包括类别、专题、区域、热点管理，从而可以灵活的设置网站新闻栏目。（3）供求信息供求类别管理：维护供求商品类别。供求信息管理：管理市场日常的供应、需求信息。根据发布信息的设置，系统提供对供需的配对撮合功能。（4）产品展示产品类别管理：管理展示产品类别展示产品管理：管理具有市场或地方特色的产品，使可以在网站上浏览了解这些展示的产品。（5）市场行情发布本市场或者全国市场的价格信息，并可根据具体品种形成价格走势图。（6）会展信息管理会展资讯。（7）招商信息管理招商合作资讯104 （1）广告服务，友情链接管理广告服务和友情链接，包括广告、链接投放位置，投放时间的设置（2）在线投票提供单选和多选两种投票方式，可以维护投票具体信息以及投票以及投票的投放位置和投放时间。（3）局域网互联功能支持通过互联网的互联及数据互传。（4）会员管理会员注册、会员登录、找回密码。1．管理员功能模块（1）用户管理模块管理员通过此模块管理信息平台所有用户。包括注册审批、确定会员类别、修改或删除会员资料等。（2）新闻信息管理模块管理员通过此模块将新闻信息发布到信息平台上，并具有对新闻内容进行增加、删除、修改等的“操作权”。（3）经营户信息管理模块管理员通过此模块发布商户的产品信息，并具有对“商户信息”内容进行增加、删除、修改等的“操作权”。（4）产品信息管理模块管理员通过此模块发布特色产品信息，并具有对“104 特色产品信息”内容进行增加、删除、修改等的“操作权”。（1）价格行情管理模块管理员通过此模块发布各地农产品交易的行情，并具有对“产品及产品价格信息”进行增加、删除、修改等的“操作权”。（2）供求信息管理模块管理员通过此模块发布各地农产品供求信息，并具有对“供求信息”进行增加、删除、修改等的“操作权”。（3）企业信息管理模块管理员通过此模块对包括企业简介、组织结构、业务介绍、企业动态等在内的企业信息进行维护和更新。6．5．3信息基础平台批发市场信息基础平台是整个批发市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。（1）网络基础设施：交换机、网络布线、网络设备、互联网接入设施等；（2）硬件设备：服务器、计算机、IC卡设备、电子屏、触膜屏、扫描仪、打印机、磁带机等；（3）网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件。104 （1）系统运行平台：操作系统、数据库等。信息基础平台是批发市场在信息系统建设完成后，开展各项业务的基础，批发市场的日常办公、交易、交割结算等主要的业务都通过该信息基础平台进行。批发市场的所有计算机、服务器、打印机、触摸屏及LED显示屏，都通过该信息基础平台连接成为一个整体。通过建立统一的信息基础平台，提高批发市场的办公效率和管理水平，为市场管理者及交易用户提供更好、更便捷的服务。6．5．3．1信息基础平台整体描述机房：机房建设是一种涉及到多种设备的大型工程，为了保证方案的可行性和可靠性，同时满足未来的网络升级，在设备选型上应量采用技术先进性和性价比方面有较大优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。服务器平台：服务器是网络中心最核心的设备，服务器地运行速度、稳定性、安全性决定了信息系统是否能安全稳定的运行，要求具有高处理速度和高1/0吞吐能力的数据库服务器。另外还需要高性能、大内存应用服务器一台，用来处理主要的业务应用。网络安全措施：在网络系统中，防火墙系统必须布防在互联网和批发市场内部信息系统网络之间，设在服务器网段前，防止来自网络外部和内部的恶意攻击，保证系统的数据安全。应考虑软、硬防火墙并存机制。104 另外还需根据技术方案需求选择配备实时入侵检测系统、安全扫描系统、实时防病毒系统等安全措施。市场办公硬件设备需求：信息系统建设设备是交易市场在信息系统建设完成衙，更好的为开屏各项业务的基础，交易市场的日常办公、交易等主要的业务提供支持和保障。操作系统：操作系统采用主流操作系统平台。6．5．3．2系统集成要求1．网络建设原则满足批发市场信息系统的具体要求及将来的发展应用，网络建设必须遵循如下原则：稳定性：保证整个系统的稳定性，使整个系统可待续性运行：实用性：整个系统的建设应该根据农产品批发市场的实际需求进行，保证切实用；先进性：应用先进、成熟的技术，保证系统高效、安全、可靠；可伸缩性：以整个系统可靠、正常运行为最终目的，确保计算机网络系统容量足够且具有相当的扩展能力；冗余性：核心网络涉及整个农产品信息系统的正常运行，一旦出故障必将影响整个交易的运行，必须有一定的冗余设计：可管理性：在运行维护方面注重安全、方便、简单、故障易发现和易恢复；104 1．网络建设要求农产品批发市场按发改经贸[2003]737号文件要求建设好本地系统并为全国农产品批发市场价格信息系统项目的实施留有充足的接入互连网的线路宽带。同时确保各市场的网络系统具备平滑接入互连网的一切条件，为将来通过互连网进行数据传输打下基础。批发市场局域网建设目标是：建立一个地理上覆盖市场所有区域以交换式太网主干，100M交换到桌面的星型光纤网，市场内所有部门和所有铺面的通讯设备都有能够地连接到市场的局域网络。将市场内部网接入Internet；同时配置必要的网络设备，为批发市场的经营、管理提供服务。具体要求如下：对数据库及相关重要信息进行备份。同时可以实现灾难恢复；千或百主千、百到桌面的高速网络带宽；使用最新网络技术，虚拟局域网使网络安全得到了有效的保障。实现了网络优先访问；支持虚拟局域网技术，有效分离各网络业务；有效的控制来自Internet的攻击。2．工程布线要求（1）综合布线原则：A．高可靠性：具有容错能力，具有抵御外界环境干扰和人为操作失误的能力，任何单点故障不影响网络正常动作。B．高性能：具有较高的吞吐效率，低延迟。104 A．可扩展性：易于增加新设备、新用户，随系统应用的逐步成熟能不断延伸和扩充，充分保护现有投资利益。B．实用性：系统布局合理、资源利用合理，具有良好的性价比，经济实用。（1）布线要求：A．系统设计满足国家相应规范及中国工程标准化协会“建筑与建筑群综合布线系统工程的设计规范《CECS72：92》”，国际电子协会EIA/TIA568A标准。B．具有开放性、灵活性、可扩展性、可靠性和经济性，并采用模块化的灵活结构。C．系统支持多种信息传输方式。D．户外、楼宇间线缆铺设全部通过电缆沟槽铺设。E．根据现场勘察与市场所提供平面图设计布线方案，为市场提供包括：沟槽设计方案、沟槽施工计划、线缆铺设方式等布线相关文档。（2）信息节点分布要求信息节点应全场分布，能够允许一定数量的冗余。1．机房建设机房建设是一种涉及到多种设备的大型工程，为了保证方案的可行性和可靠性，同时满足未来的网络升级，在设备选型上应尽量采用技术先进性和性价比方面有较大优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。104 （1）机房建设的主要内容：机房建设主要包含机房类型的选择、机房总体布局设计等。（2）机房建设具体要求：机房的总体建设应该达到如下目标：A．确保各种设备稳定可靠运行；B．保障工作人员良好的工作环境；C．各项功能完整配套，达到专业、规范、安全、实用；D．按照计算机房设计规范和环境要求设计。1．备份机制要求由于数据库部分的数据量庞大且重要，更新频率快，所以数据存储的冗余设计及数据的备份和恢复尤为重要。必须建立有效的数据存储冗余方案及数据库备份方案，定期进行数据库的备份。以便对付系统崩溃、硬件损坏等意外情况和故障发生时可以将备份的数据库数据恢复到数据中，使因数据破坏造成的损失减少到最少程度，同时还可以保证故障发生后，在尽量短的时间内修复系统，尽快恢复系统的运行。1．安全要求104 网络安全是一系统正常使用的基础，所以在网络的设计时一定要考虑到网络安全的问题。为了保护系统建设的投资和网上应用的可靠性，防止网络及系统资源受到损坏，防止应用受到攻击产生的直接或间接损失，必须有一个全面的安全策略。安全策略包括网络安全策略、节点安全策略、数据安全策略和持续安全策略。网络安全策略主要保证网络拓扑结构的合理性，全网各个节点之间的连接线路的可用性。节点安全策略主要是保证各个节点本地网络设备不受攻击，保证服务不中断。数据安全策略保证系统重要数据得到保护，并避免受到非法使用者的篡改、冒充等。持续安全策略是从发展的角度，提出如何对系统的安全缺陷及时跟踪和修正，保证网络的长期安全性。1．市场信息网拓朴结构市场信息网是由办公楼及经营门成房内的计算机网络服务器、网比利时互连设备而设立的一项基础工程。主干网络有统一的信息出口，通过FDD接入域服务提供商的线路连接。采用以太网交换机为主交换机，用于服务器与楼层（或功能区）水平管理交换机数据交换；采用千兆以太网交换机为楼层及功能区二级主干网水平管理交换机，用于楼层水平管理节点上各交换单元间的交换；接入网采用快速以太网交换机用于部门间的内部交换。网络综合布线可引入二级联网的方式，骨干层交换机采用了高性能交换机。它与服务器之间通过1000M高速交换端口连接，以满足大容量数据的传输需求。桌面连接采用的交换机，以10/100M自适应交换端口连接桌面用户。这样便很容易扩充桌面用户数。骨干交换机和桌面交换机的连接则采用快速以太网通道（FEC）技术，有效地扩展了网络的带宽。这项技术能够把2-4个物理链路聚合在一起，在现有设备实现高速数据传递。也可能通过GEC技术实现千兆位链路的聚合，最多可以聚合8条物理链路。104 在广域网连接方面，该方案采用2610模块化路由器。它可扩展多个广域网接口，可使用ISDN链路（带宽最高128Kbps），并可选择多达32路的异步串行口网络模块，网络拓朴结构图如下图所示：6．5农产品批发市场信息系统设备表表6-1批发市场信息系统设备设施表（一）序号系统子项硬/软件内容单位数量备注一电子结算系统硬件服务器台35KV/8小时UPS台3客户机及外设套40IC卡及相关设备套1软件数据库套2电子结算系统套1二电子商务系统硬件服务器台210KV/8小时UPS台2客户机及外设套50软件数据库套2网上磋商系统套1网上竞价系统套1网上交易系统套1支付与结算系统套1会员管理及认证系统套1交易分析与监测系统套1三电子监控系统硬件摄像机、硬盘录像机及配套设施套1布线、安装、调试套1四LED及触摸屏信息发布系统硬件LED显示屏（以180m³为例）套4软件触摸屏计算机套8触摸屏幕和LED发布软件套1表6-2批发市场信息系统设备设施表（二）序号系统子项硬/软件内容单位数量备注五物流配送系统硬件服务器台25KV/8小时UPS台2客户机及外设套40软件数据库套2物流配送系统套1六综合管理系统硬件服务器台25KV/8小时UPS台2104 客户机台30扫描仪台4传真机台4激光打印机台8软件数据库套1综合管理系统套1七信息基础平台硬件网络基础设施套1网络中心个1软件网络管理及安全套1系统运行平台套1八数据交换软件数据交换软件套1104 第七章环境保护7.1废渣及治理方案废渣主要是生活垃圾和市场内的烂果或其他废弃物，由专人负责清理集中到垃圾收集站风暂存。再由环卫车运送到市政垃圾场集中处理，垃圾日处理约为120吨。冷冻站的压缩机及循环水泵等设备，在运行中会产生一定的嗓音。对站内的设计采取适应的隔断布置，有效防止嗓音对环境影响。7.2绿化本批发市场为商业交易场所，在总图规划设计中，尽可能考虑辟出一些空地用于绿化，特别是在批发市场大厦附近留有绿化用地，以美化市场和改善环境，起防尘和减少噪音、改善小气候的作用。7.3环境影响评价及环保投入环境保护是一项基本的国策，新建项目必须符合国家的环保标准。因此，项目将做到“三同时”，对上述的“三废”分别进行严格的治理，使之达到国家“三废”的排放标准。本项目环保投资包括污水处理、垃圾处理及绿化等，预计本项目建成营运后符合环保的有关要求。104 第八章节约能源8．1设计依据《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6-858.2概述节能能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。8.3节能措施8.3.1在机电产品和制冷设备的选型中，选用节能型产品，特别是选择可根据负荷变化自动调节能量的设备，合理安排设备的使用。设置一定的自控装置，保证系统的高效运行。8.3.2制冷设备及系统的冷却水，循环使用，充分节约水源。8.3.3冷库设置合理的保温结构。8.3.4制冷机组具有能量调节装置，各冷库设有自动温控装置，保障冷冻机按需供应冷量。8.3.5对于各批发时常内各建筑物，尽量采用自然通风、采光及良好朝向，采用隔热的外维护结构，以减少机械通风和人工照明的能源消耗。104 8.3.6在电气设备选型方面，选用节能型变压器和其他节能型电气设备，对电气设备采用电容补偿无功功率损耗，提高功率因素，以节约能源。8.3.7照明选用节能灯具，供水、供电线路上安装水表、电表，加强节能管理降低消耗。104 第九章企业组织与劳动定员9.1企业组织及工作制度9.1.1组织机构X农副产品批发市场实行董事会领导下的总经理负责制，直接对浙江赛尔集团有限责任公司负责，重大决策由公司董事会批准。总经理负责整个项目的日常经营和生产活动，设常务副总协助总经理工作。批发市场辖下设有市场办公室、财务部、信息系统中心、检验检测中心、配送中心、物管部、现场管理部几个大部门，对本批发市场的环卫、行政、综合服务、保安、物业管理、财务、电子商务、大宗农产品物流、农产品深加工配送等进行全面运作管理。9.1.2工作制度本批发市场全年营业，具体工作人员作息制度按国家有关部门劳保规定执行。仓库、冷库、加工车间按三班倒工作，信息系统和检验检测系统也按三班倒全天候工作。市场管理及其他相关部门按两班制工作。每班工作八小时。9.2定员劳动定员机构表部门管理人员技术人员工人服务人员合计总经理办公室22财务部123信息系统管理中心132024检验检测中心167104 办公室33配送中心122023物业管理部241016现场管理部27072合计1313241001509.3劳动力来源少部分管理人员由组成项目法人的公司委任，大部分管理人员，工程技术人员生产工人、服务人员等，均直接向社会公开招聘。9.1人员培训人才是批发市场发展的动力。只有努力造就一支德才兼备的干部队伍和一大批训练有素的员工队伍，使之成为栋梁之材，才能为批发市场的发展提供巨大的动力。聘用干部或员工必须经过有关培训，持证上岗。批发市场工作人员在上岗前重点培训学习工商行政法规、政策、WTO规则及市场营销等业务专业知识、技能，同时要学习掌握国内外的先进管理经验和先进的经营手段。拟不定期地聘用请具有丰富专业知识的专家、专业人士前来举办培训班，传授各种业务知识、理论等。104 第十章项目实施进度建议项目的实施进度计划，以项目的批准成立准许实施为前提，并据此结论综合项目的工程量和建议单位的资金筹措使用计划，编制工程建设进度计划。项目工作包括项目立项，项目可行性研究报告及论证。工程建设包括初步设计及审批、设备订购、施工图设计、土建施工、设备安装和调试、试营业等。根据本项目的建设规模、投资规模和时间要求等具体情况，工程建设将用16个月时间完成。104 第十一章项目的组织管理和工程招投标方案11.1项目的组织管理11..1.1组织管理（1）为加强项目工作的领导，协调有关部门共同抓好项目的规划、实施、检查落实，特成立X农副产品批发市场建设项目领导小组，组长由公司总经理担任，副组长由副经理担任。（2）落实项目第一责任人为加强项目建设领导人责任制，确保工程质量，提高投资效益，由总经理担任项目的第一责任人。（3）设立专门帐户为了确保资金到位后能专款专用，设立专门帐户，并按工程实施进度拔款，保证工程实施，按期完成。（4）建立工程检查、审计制度为了促进工程建设的顺利进行，建立工程实施检查和审计制度、保证工程质量，按期施工、竣工及发挥其效益。（5）建立项目实施情况汇报、请示制度根据工程进度情况，办公室人员特别是项目第一责任人要经常向领导小组汇报工程进展情况，以及资金使用情况，并以书面报告形式向上级有关部门汇报或请示。（6）在上级部门的领导和统一布置下，严格按照基本建设程序，抓好项目的实施与管理。104 （7）严格按照国家现行的施工验收规范进行检查验收，合格后方可交付使用发挥投资效益。11.1.2质量管理项目将按《建筑法》、《建设工程管理条例》、《建设工程监理管理规定》的有关规定，委托有相应质的监理公司负责项目对该工程进行施工全过程监理。项目建设必须坚持专家审核和领导审核制，严格把好质量关，项目领导小组组长应做到每月到工地检查一次，并要求项目领导小组办公室将本项目实施进度报表和文字材料每月呈报一次到有关部门，以利于上级主管部门及时掌握本项目实施进度和莅临现场知道项目实施。11.1.3资金管理该项目资金将建立专门户头，随时接受审计部门的监督。项目建设资金由常设项目领导小组办公室统一管理，集中使用。采取土建工程先施工和主要设备购置后到项目领导小组办公室报帐，确保本项目按质按量完成，充分发挥效益。11.2工程招投标方案11.2.1该项目将按《中华人民共和国招标投标法》要求进行公开或邀请招投标（见附表）。11.2.2拟委托一家有相应资格的招投标中介结构进行招投标工作，招投标受政府有关部门和公正部门的监督。11.2.3招投标地点拟定在X市。104 第十二章投资估算12.1工程概况主要建设内容包括市场配套建筑工程项目、公用工程项目及第二部分其他费用工程。项目估算固定资产投资为26256.74万元（含建设期贷款利息1600万元）。12.2编制依据（1）1996年建设部《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（2）1996年建设部《全国市政工程投资估算指标》12.3编制方法12.3.1建筑工程建筑工程参照近期同类工程造价指标计算。12.3.2设备价格设备根据设备一览表，按询价综合考虑。12.3.3设备运杂费按设备原价的7%计算12.3.4第二部分其他工程费用104 按1996年建设部《市政工程可行性研究投资估算编制办法》中规定的费率计算。建设单位管理费计算为：300*2%+（500-300）*1.7%+（1000-500）*1.4%+（5000-1000）*1.2%+（10000-5000）*1.1%+（14961.83-10000）*0.9%+（20000-20000）*0.8%=164.06万元工程建设监理费按第一部分费用的1.0%计算前期工作费按第一部分费用的0.5%计算设计费按2002年修订本《工程勘探设计收费标准》计算，设计费=工程设计收费基价*专业调整系数*工程复杂程度调整系数*附加调整系数=施工图审查费按设计费的10%计算竣工图编制费按设计费的8%计算联合试车费按设备总值的0.5%计算招投标代理服务费按计价各【2002】1980号《招投标代理服务收费管理办法》计算，招投标代理服务费为：100*1%+（500-100）*0.7%+（1000-500）*0.55%+（5000-1000）*0.35%+（10000-5000）*0.2%+（14961.83-10000）*0.05%=33.03万元基本预备费为第一、第二部分费用之和的10%计算。12.4投资估算投资估算表（不含土地费用）序号工程或费用名称估算价值（万元）技经指标建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计单位数量指标一第一部分工程费用1主要项目10150.64275042013320.641.1交易大棚3667.763667.76㎡458478001.2冷库90618002002906土建工程906906㎡60401500104 设备及安装180020020001.3仓储加工配送240240㎡30008001.4调度室340.8340.8㎡42608001.5银行28.828.8㎡3608001.6电信19.219.2㎡2408001.7商务768768640012001.8餐饮娱乐648648㎡540012001.9旅馆384384㎡320012001.10星级酒店（娱乐）820.8820.8㎡684012001.11停车场286.32286.32㎡238601201.12沿街商业房427.2427.253408001.13行政办公大楼1546.561546.56㎡1288812001.14垃圾处理中心2420050274土建工程2424㎡300800设备及安装200502501.15安全监控中心15050200设备及安装150502001.16检验检测中心30020320设备及安装300203201.17电子结算中心300100400设备及安装3001004001.18公共厕所43.243.2㎡540800投资估算表（不含土地费用）序号工程或费用名称估算价值（万元）技经指标建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计单位数量指标2公共工程项目577.79430.7406.11414.592.1供配电34180.7271.1485.8配电房3250.71496.7座2箱式变电站2501062座2动力配线107.1107.1㎡15发电机组3030台1火灾自动报警系统5050照明及防雷100100㎡40道路照明工程40402.2给排水工程161.3120281.32.3通讯工程5015652.4总图运输工程382.49200582.49104 场地平整200200㎡13333415道路182.49182.49㎡2027790运输车辆200200辆123环境保护工程1277524.6226.63.1构筑物10103.2污水管道13.313.33.3污水处理设备107511.396.33.4绿化107107㎡3057235第一部分费用合计10855.433255.7850.714961.83二第二部分其他费用1征地费2建设单位管理费164.06164.063前期工作费74.8174.814员工培训费10105办公及生活家具购置费20206联合试运转费16.2816.287勘察费2020投资估算表（不含土地费用）序号工程或费用名称估算价值（万元）技经指标建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计单位数量指标8设计费434.8434.89施工图审图费43.4843.4810竣工图编制费34.7834.7811招标代理费33.0333.0312项目监理费149.62149.6213工程保险费656514环评咨询费5515市政建设配套费355.9355.9第二部分费用合计1424.231426.76第一、第二部分费用合计10855.433255.7850.71424.2316386.06三预备费1638.611638.61104 基本预备费1638.611638.61四建设期借款利息800800五固定资产投资合计10855.433255.7850.73862.8418824.67六铺底流动资金500500七总投资10855.433255.7850.74362.8419324.67占总投资%56.1816.854.4122.56100第十三章资金筹措13.1融资方案根据国家相关政策，结合本项目的实际情况，拟定固定资产投资资金融资方案：a.建设单位投入资金10824.67万元，占57.5%b.向银行申请长期贷款8000万元，（年利率7.5%），占42.5%项目建成后需要流动资金500万元，由建设单位投入。13.2还款资金来源本项目用未分配利润、折旧和摊销费作为还款资金偿还贷款本金。104 第十四章财务评价说明：项目按《建设项目评价方法与参数》进行财务评价。项目经营指标见表主要技术经济指标序号指标单位数量备注1年交易额亿元25.82总建筑面积m²1010553总资金万元19324.673．1固定资产投资万元18824.67其中:建设期利息万元8003．2流动资金万元500.004总投资万元19324.674．1固定资产投资万元18824.674．2铺底流动资金万元500.005资金筹措万元19324.675．1自有资金万元11324.67其中:用于流动资金万元500.00用于固定资产投资万元10824.67104 5．2贷款万元80005．2．1长期贷款万元80005．2．2流动资金贷款万元06劳动定员人1507全年经营天数天3658动力年需用量8．1电Kwh78844508．2水m³331934.6511年均总成本万元2636.1312年经营收入万元3656.2413年均利润总额万元819.0214年均税后利润万元799.9615投资利税率%4.2416投资利润率%4.1417全部投资回收期(税后)年12.93含建设期2年全部投资回收期(税前)年11.64含建设期2年18银行长期贷款偿还期年9.4含建设期2年19盈亏平衡点%46.79含建设期2年104 14.1项目成本费用估算14.1.1项目计算期项目计算期为15年，2009年1月---2010年4月为建设期,共计16个月,2010年5月开始经营。14.1.2成本和费用估算a.动力项目耗电量7884450千瓦时，价格0.885元、千瓦时，年电费为697.77万元；年耗水331934.65吨，按2.23元/吨计算，年水费74.02万元。b.工资及福利费本项目定员150人，月平均工资1200元/人，福利费按工资的14%计算。年工资及福利费总额246.24万元。c.折旧费和摊销费固定资产折旧按直线折旧法计算，建筑物折旧年限为30年，设备折旧年限为15年，残值率按5%计算，详见附表.。d.修理费取折旧费的40%e.其他费用包括企业管理费，经营费用等，按企业年度运营收入6%计提。总成本费用估算表见附表14.2财务盈利能力分析14.2.1营业收入a.交易佣金：按交易额的1.5%收取，2007年X104 农产品交易额为亿元（调查数据），设计第一个经营年度（2010年按8个月计算）的交易额为10.93亿元，以后每年按12%递增，到2014年交易额达25.8亿元,市场进入成熟期,交易额趋于稳定不再增长。考虑到期初市场培育因素，第一年的佣金按1%收取。a.其他服务费收入：按佣金的30%计算。b.冷库租金收入：总库容10000吨，其中高温库和低温库各一半，高温库租金按100元/月.吨计算，低温库租金按120元/月.吨计算，出租率均取70%。经计算，本项目在经营期内年均经营收入为3656.24万元。详见附表14.2.1税金营业税及附加税率为5.5%，本项目在经营期内年均营业税及附加为201.05万元，详见附表。所得税：按25%的税率计算，详见附表。14．2．3利润利润总额：经计算，本项目在经营期内年平均利润总额为819.02万元,详见附表14.2.4财务评价指标根据财务评价的需要,本报告编制了全部投资现金流量表，考察项目的盈利能力。从上述的分析和计算中，可得出下列财务评价指标：a．投资回收期投资回收期是指以项目的净收益低偿全部投资的时间。它是考察项目在财务上的投资加收能力的主要评价指标。104 全部投资回收期（均包括建设期2年）：所得税前为11.64年；所得税后为12.93年。以上详见附表。a．投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。投资利润率=年均利润总额÷项目总资金×100%以上详见附表。b．投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金的比率。投资利税率=年均利税总额÷项目总资金×100%以上详见附表14．3清偿能力分析本项目偿还贷款的资金来源有：未分配利润、折旧费、摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为9.4年（包括建设期16个月），详见附表。14．4不确定性分析14．4．1盈亏平衡分析以经营能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）：BEP=年平均固定成本÷（年均营业收入-年均可变成本-年均营业税金及附加）=1873.64/（3656.24-762.49-201.05）×100%104 =69.59%表明当经营能力达到设计能力的69.59%时，即可保本不亏。14.5财务评价结论14．5．1主要指标详见表。从测算出的主要财务指标看，本项目经济效益偏低。14．5．2社会效益评价由上述分析可见，本项目的社会效益较好。项目建设不仅可使X市拥有先进的农产品批发市场，促进经济的发展，而且将进一步拓宽农产品的流通渠道，使本地及周边地区的农产品交易提高到一个新的水平，促进当商品流通向大宗化、规范化方向发展，也有利于国家对商品交易的引导、监督和管理。项目正常运转后，将依托本地的资源优势，逐步提高知名度，成为促进X地区商品流通繁荣的“窗口”市场104 第十五章项目风险分析16．1项目主要风险因素识别项目实施的风险主要有工程风险、资金风险、外部协作条件的风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险、技术风险，政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确，水电、交通通讯等外部协作条件良好，基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见的将来，政策不会有重大变化或调整，因此，基本不存在政策风险。所以，本项目风险主要集中在市场风险、技术风险、资金风险。16．2风险程度分析根据项目具体情况，风险评估详见下表：序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般1市场风险1．1市场需求量★市场需求稳定增长，风险较小104 1．2竞争能力★是最先进的批发市场，竞争能力强2技术风险2．1先进性★电子交易、结算系统，处国内先过水平2．2实用性★农药残余等检测设备实用性好3资金风险3．1利率利率稳定，没有风险3．3资金来源中断★由于种种原因，配套资金可能出现中断3．4资金供应不足★由于种种原因，配套资金可能出现不足16．3主要风险及防范措施16．3．1市场风险及防范措施a．市场风险：批发市场建成后将是整个X地区交易量最大、设施最完备的、技术最先进的农产品交易场所，因此，竞争力较大，市场风险较小。b。防范措施：解决市场风险的措施就是要有高素质的人力资源，只有具备了高素质的人力资源，才能运用现代化信息系统，以信息化服务社会，指导农户发展种养业，从而赢得市场。104 建立批发市场，重要的是物质资源的丰富，批发市场建成后，必须以市场为导向，信息为本源，以“公司+基地+农户”的方式，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进行系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起业，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。一是面对分散的一家一户小农经济符合市场，特别是符合国际标准的高质量产品；二是而对龙头企业技术不规范、产品质量低、市场竞争力弱、经济效益低的实际，进行技术改造，实行规范化、标准化生产。同时对职工每年进行技术培训，到成功的批发市场学习管理经验，提高自身素质。16．3．2技术风险及防范措施a．技术风险：现代电子技术发展较快，本项目采用目前成熟的电子交易、结帐系统以及农药残余检测系统，随着技术的发展更新，存在一定的技术风险。b．防范措施：该项目在实施过程中为防范技术方面的风险，主要是加强信息收集，不断更新技术，以适应时代的发展。16．3．3资金风险与防范措施16．3．3．1资金风险a．资金到位不足的风险：在项目投资过程中由于资金不按计划到达有可能影响项目的实施过程，错过时机，造成项目的投资失败。b．资金到位中断的风险：在项目投资过程中，由于项目本身规模较大，借贷资金的压力较大，如借贷资金不落实，会造成项目的投资失败。104 16．3．3．2防范措施项目投资过程中，与银行等有关部门密切合作，确保自有资金、借贷资金按时按计划足额到位。16．4不确定性分析16．4．1盈亏平衡分析以经营能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）BEP=年平均固定成本÷（年均营业收入-年均可变成本-年均营业税金及附加）=1873.64/（3656.24-762.49-201.05）×100%=69.59%表明当经营能力达到设计能力的69.59%时,即可保本不亏。104'