村镇服装产业园一期建设项目可行性研究报告 68页

'目录第一章总论31．1项目概况31．2项目背景31．3编制依据61．4建设条件71．5项目资金投入和效益情况81．6主要技术经济指标91．7项目提出的理由和过程101．8可行性研究报告的结论与建议10第二章项目背景及建设必要性112．1项目提出的背景112．2项目建设必要性12第三章生源分析和建设规模143．1生源分析143．2建设规模17第四章项目选址和主要建设条件194．1场址现状194．2场址主要建设条件194．3基础设施配套条件224．5土地使用条件234．6政策法律条件23第五章建设方案245．1设计依据245．2基本要求245．3功能分区255．4建筑工程方案255．5建筑工程特征28第六章总图布置与公共工程296．1总图布置296．2公用工程3468 第七章卫生、健康及安全427．1卫生427．2健康437．3安全46第八章消防、环保、节能及绿化478．1消防478．2环保488．3节能508．4绿化50第九章组织机构、师资、实施进度519．1组织机构519．2师资队伍529．3项目实施进度及项目招标53第十章投资估算与资金筹措5510．1投资估算5510．2资金筹措5910．3资金使用计划59第十一章财务分析6011．1估算依据和说明6011．2财务分析参数选取6111．3经营收入估算6211．4成本估算6311．5财务分析64第十二章国民经济和社会效益分析6512．1国民经济评价6512．2社会评价：6712．3评价结论7068 第一章总论1．1项目概况1．项目名称：X村镇服装产业园一期建设项目2．建设单位：3．建设地点：4．项目性质：新建5．建设规模：一期项目占地面积100050平方米（合150亩），总建筑面积162776平方米。其中标准厂房107143平方米，办公楼17176平方米，住宅32009平方米，食堂6448平方米。园区道路24060平方米，广场41448平方米。新建水厂一座，电力开闭所一座，铺设供排水管网1030米。6．项目总投资：本项目固定资产总投资20560万元，其中固定资产静态投资20240万元，流动资金320万元。建设资金全部由建设单位自筹。1．2编制依据一、法律法规2．《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）3．《中华人民共和国环境保护法》（2002年）4．《中华人民共和国建筑法》（1998年）5．《中华人民共和国土地管理法》（2004年）68 6．《中华人民共和国消防法》（2009年）7．《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）8．《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年）9．《建设项目环境保护管理条例》（1998年）10．《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1997年）二、规范、规程及标准1．《工业建筑设计通则》（GB50352-2005）民用建筑设计通则5．《建筑抗震设防分类标准》（GB50011-2001）6．《工业建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7．《工业建筑设计防火规范》（GB50016-2006）8．《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）9．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）10．《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）11．《污水综合排放标准》（GB8978--1996）12．《贵州省建筑安装定额、市政定额、园林绿化定额》（2004版）三、有关规划、文件1．《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》贵州省十二五产业园区发展规划2.《遵义市“十二五”工业发展规划》3．《贵州省X城市总体规划》4．《X良村镇总体规划》68 贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见5．其他相关规划及文件1．3建设条件1、项目建设符合X城市发展规划；2、项目资金有保障；3、项目实施地的各项公共配套设施符合建设和运营的需要；4、项目选址合理，交通便利。5、项目建设技术方案切实可行，环保节能措施合理；6、项目建设用地符合建设规划、土地规划，符合国家学校用地控制指标；7、项目建设符合国家经济和投资政策，筹资方案具体可行，项目具有较强的财务生存能力和明显的社会效益，主要建设条件具备。。1．4资金投入及效益情况项目投资总金额2亿元，建设单位出资1.5亿元，向银行贷款5000万元。项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值1亿元，增加税收2千万元。产业园区建成水厂1座，可供应整个温水镇镇区用水，建立起规范完整的排洪管网、电力设施、通讯网络，改善了当地基础设施、生活环境，吸纳农村人口进入城镇，推动当地城镇化进程。项目68 按20㎡/人的标准，园区将提供5000个工作岗位，为本地增加就业数量2000个，将当地人均年收入由8000元提高到12000元。1．5主要技术经济指标序号项目单位指标数值备注一项目总投资万元22284　1新增固定资产投资万元28384　2流动资金万元320　3建设期利息万元180二工程指标　　　1占地面积亩180 2总建筑面积平方米162776　3建设周期年1　三资金筹措万元　1财政拨款万元50002自筹资金万元150002银行贷款万元9000四经济指标1贷款偿还期年62项目年均收入万元29203投资回收期年34.368 1．6项目提出的理由和过程1．6．1项目提出的理由良村镇矿产资源丰富、农业基础扎实，虽有较好的优势产业和特色资源，但没有做大做强，没有形成规模效益。一产二产向现代产业化生产转型慢、没有上规模的具有带动力的龙头企业。从总体上看，良村镇工业经济处在低基础的快速发展阶段，工业聚集度低，结构不合理。良村服装产业园区的建设能为企业创造了良好的发展条件，促进产业集聚和分工，带动相关产业链的发展，推动整个区域向工业型社会转变，促进当地经济结构的调整和优化，推动良村经济和社会持续发展。1．6．2项目提出的过程良村服装产业园一期建设项目，是落实X城市总体规划和良村镇总体规划的具体措施，经县政府批准已列入2014年重点工程之一。项目对推动良村工业化发展，促进城镇化进程，实施资源集约、产业集聚，推动经济和社会同步发展具有重大意义。项目选址和资金筹措已初步落实，项目建议书已批准，现进入项目可行性研究报告阶段。1．7可行性研究报告的结论与建议结论：项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值1亿元，税收2000万元，提供5000个工作岗位，为本地增加就业数量2000个，将当地人均年收入由8000元提高到15000元。68 项目具有明显的财务效益、经济效益、社会效益，项目偿债风险小，财务生存能力强，本项目的建设是必要且可行的。建议：1、项目施工阶段注意规划交通，减少与镇区的相互干扰。2、加强管理，保证质量、控制造价、缩短工期。。第二章项目背景及建设必要性2．1项目提出的背景纺织工业及其产品是人类永久的需求，服装业是纺织工业的终端行业。服装是人类生活必须品，市场前景广阔，在纺织业乃至国民经济中起重要地位，是国内消费的重点和出口创汇的支柱。纺织行业在我国国民经济中占据重要地位，产量位居世界第一。纺织品服装出口多年来以两位数增长，始终保持世界第一出口量。2013年我国出口和内需呈不同程度增长，服装生产增幅显著回调。随着国际市场和国际竞争的变化，国内服装消费升级，国内大企业进一步壮大，贸易类企业参与竞争，加速了国内服装行业的竞争转型，服装企业致力于产品结构和市场结构的调整，数量竞争逐步让位于以品牌、价值、创新为特征的价值竞争。201368 年，我国规模以上服装企业累计完成服装产量170.02亿件，其中梭织服装80.96亿件，针织服装88.64亿件，与2009年相比分别提高11.86%、12.48%、11.17%。全行业实际完成服装512亿件，比2009年增长10.54%，其中梭织服装180亿件，比2009年增长5.88%，针织服装332亿件，比2009年增长12.54%。服装行业在满足需求、繁荣市场、创造外汇、增加税收、提供就业方面为国民经济发展做出了巨大贡献。目前我国服装业已跟上世界步伐，制作水平显著提高，形成完整的工业体系，服装产品种类齐全，各种高新技术被应用于服装设计、生产管理，提升了服装行业的整体水平。服装产业已成为我国发展最快、创汇最多和人民生活息息相关的产业，发展前景极为广阔。纺织服装业由于进入门槛低，造成了行业内中小企业居多。发展服装产业园可以形成产业集聚，充分利用资源，降低企业成本，带来竞争优势。服装产业园成为承接产业转移、促进产业集聚、带动当地工业经济快速发展的龙头。目前服装业面临从东南沿海向内陆地区发展的趋势，充分利用本地优势，把握机遇，承接产业转移，对繁荣地区市场、吸纳就业、增加地方收入具有重要意义。X良村镇位于X中部，国土面积186.4平方公里，耕地27418亩，人口39243人。境内赤桐公路、习犁公路（现改为302省道）横穿东西，良双公路贯通南北。2012年工农业总产值2.43亿元、财政总收入2257万元、农民人均纯收入4933元。良村境内资源丰富，矿产资源有无烟煤、铅锌矿、硫铁矿，重晶石、大理石等，农作物有水稻、玉米、油菜、黄豆、小麦、红苕、洋芋、高粱、蔬菜等，畜牧业以养猪、山羊、耕牛和家禽为主。良村镇依据自身资源、区位优势和发展基础，制定了以发展服装产业园作为吸纳就68 业、实施产业集聚、调整产业结构、推动社会经济发展的经济发展模式。2．2项目建设必要性1.是推动地区经济发展的源动力。项目所在地X良村镇矿产资源丰富、农业畜牧业较发达，虽有较好的优势产业和特色资源，但都没有做大做强，没有形成规模效益。产业园的建设能吸引大量企业入驻，带来先进的管理经验和技术手段，提升本地企业管理水平；形成集聚效应，节约企业成本、节约用地，减少政府对基础设施和服务体系建设的投入；能够根据良村的资源禀赋，培养骨干企业和培育主导产业，发挥产业龙头的作用，带动地方经济发展，增加良村镇地方政府财政收入，成为县域经济的主角和主要经济增长点。2.是调整地区经济结构的助推器。目前，良村工业经济处在低基础的快速发展阶段，工业聚集度低，结构不尽合理。产业园的建设将外来大型企业集聚到园区，吸引区域内中小企业加入到大企业集团和优势企业的产业分工协作体系中去，调整产业结构，改变过去良村以小煤矿、种植业为主的产业模式，发展以服装加工为主的高附加值的产业，形成产业集群发展，促进区域产业结构优化升级，经济结构调整和优化。3．是推进城镇化建设的重要动力。工业化与城镇化是一个相互促进，相互推动的发展过程。工业化是城镇化的基础，城镇化又反作用于工业化。良村产业园区建设可以引导企业向园区集聚，充分利用园区基础设施齐全的优势，以项目带开发，以开发促发展，使产业园区成为68 城镇副中心，成为X经济增长的一个发展极。同时减轻X基础设施建设的压力，提高基础设施投入效益，吸纳周边农村剩余劳动力向城镇转移，为园区提供足够劳动力，加快城镇化过程，增强城镇的产业支撑。4.是实现地区可持续发展的重要支撑。工业化进程中必须解决工业发展同资源有限，工业为人类带来文明进步与对环境造成破坏之间的矛盾。目前良村镇存在乡镇企业集聚度差、经济效益低下、环境污染严重。良村产业园区的建设，可以充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等生产要素的集聚效益，集约利用各种资源，特别是土地资源，突破资源有限性的制约，使资源发挥更大效益。同时，园区通过集中联片生产、对污水等“三废”进行统一综合治理、降低了治理成本，促进地区经济可持续发展。5.是解决“三农”问题的重要保证。党的十八大提出“解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决三农问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度，促进城乡共同繁荣。”良村服装产业园的建设能够发挥小城镇和产业园区的载体作用，引导农民就地就近转移到工业领域，提高农民工作技能，增加农民收入，促进城乡和谐发展、共同繁荣。68 第三章行业发展及市场预测3．1行业发展近年我国出口和内需呈不同程度增长，服装生产增幅显著回调。2013年，我国规模以上服装企业累计完成服装产量170.02亿件，其中梭织服装80.96亿件，针织服装88.64亿件，与2009年相比分别提高11.86%、12.48%、11.17%。全行业实际完成服装512亿件，比2009年增长10.54%，其中梭织服装180亿件，比2009年增长5.88%，针织服装332亿件，比2009年增长12.54%。3．2市场分析2013年中国GDP增速预期在7.5%左右，CPI整体属于上行区间，全年CPI上涨3.5％左右。对外贸易实现温和增长，全年总进出口增速约为8.5％，其中出口增速约为8.3％。采购经理人指数50.9。房地产投资增速略有回落。前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，全国商品房销售额54028亿元，同比增长33.9%。从宏观数据看出，国内经济增长保持稳定，国内制造业活动扩张，投资拉动内需，内需保持稳定增长。受经济持续增长所惠，国内人民生活水平逐步提高，对于衣服等生活日用品投入越来越大，需求越来越高，为发展服装产业园提供了市场保障；同时东南沿海地区受劳动力成本逐渐增高的压力，服装制造企业纷纷向内陆转移，为引进外来服装企业入驻良村服装产业园提供了68 发展机遇；伴随着服装制造企业集聚产业园区，企业生产管理成本下降，增加了产品价格竞争力，促进了入驻企业的发展，为园区正常运营提供了保证。3.3市场前景预测根据宏观经济形势，结合良村镇资源情况研判：随着产业园区的建设，入驻企业将不断增加。服装企业集聚将获得更好的发展机会，并带动本地区工业发展，提供大量就业机会，提高当地人民经济收入。第四章项目选址和主要建设条件4．1项目地块4.1.1地块区位及用地情况1.地块区位：园区地块位于X中部，良村镇区北部，距离县城东部的图书坝组团仅7公里，处于东皇镇（县城区）与温水镇（遵义市示范小城镇）之间。一期建设项目位于园区中部。2.用地情况：园区总用地面积64.59公顷，一期建设项目占地12.01公顷。其中居住用地面积1.74公顷，商业服务业用地0.72公顷，工业用地5.86公顷，物流仓储0.39公顷，绿化广场用地0.11公顷，道路交通3.19公顷。详见下表X良村镇服装产业园一期建设规划土地利用汇总表用地代码用地名称用地面积占建设用地比例（%）人均用地指标（㎡）R居住用地1.7414.4646.7R2二类居住用地1.7414.4646.7B商业服务业设施用地0.726.0219.4568 B1商业用地B2商务用地M工业用地5.8648.82157.65M2二类工业用地W物流仓储用地0.393.2710.55W2二类物流仓储用地G绿地与广场用地0.10.872.8G1公园绿地S道路与交通设施用地3.1926.5785.8S1城市道路用地H总建设用地12.01100.00EE1水域规划范围64.593.控制性要求及指标：控制性要求：公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地，不得任意改变其用途。容积率：二类居住用地≤1.5;工业物流用地≥0.8;商业服务业设施用地≤2.0。建筑密度:二类居住用地≤30%;工业物流用地≥35%;商业服务业设施用地≤40%。规划绿地率：二类居住用地≥35%；工业物流用地≥30%；商业服务业设施用地≥25%。68 建筑限高：居住建筑限高不超过18米；工业物流建筑限高不超过10米；商业服务业设施用地不超过18米。4.1.2地块现状1.地形地貌：良村镇地处大娄山脉向四川盆地过渡的边缘地带。山形陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本项目范围内山行陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相对高差较大，其高程在1100——1067M之间，周边山峦坡向巨大多数坡向东南；山谷可建设用地内大多数坡向东南面，少数地段为平整地，采光条件较理想。2.用地现状：规划范围内，用地类型较少，共有六类用地，大多数为居住用地，剩余部分用地处于待建开发状态。现状设施包含一所小学一所卫生院，现有道路已初具规模，与外界联系便捷，镇区人口1200余人。如下拟建地块用地现状图68 X良村镇土地现状表用地名称用地代码面积（公顷）比例（%）人均（㎡）1居住用地R7.0967.7259.08其中二类居住用地R27.0967.7259.082公共管理与公共服务用地A0.585.544.83其中行政办公用地A10.141.341.17中小学用地A330.424.013.50医疗卫生用地A50.020.190.173商业服务业设施用地B0.595.644.92其中零售商业用地B10.595.646.204道路与交通设施用地S2.2121.1118.42其中城市道路用地S12.2121.1118.425公用设施用地U0.0020.20.02其中环境设施用地U20.0020.20.026城市建设用地10.4710087.257其他用地E55.498规划范围65.96注：X良村镇人口约1200人4.2区域概况4.2.1交通状况拟建地块内有一条习水至温水的二级公路穿越而过，交通可达性相对较强。根据X“十二五”道路交通建设的“一横一环四高五纵八连线”规划，德江——习水高速公路（省高）将过境良村镇，并在良村场设有下道口。经此高速公路，规划区东可进遵崇高速（国高）、温水—寨坝高速，西可入仁习赤高速（省高）。同时，习水至温水之间将以习新公路为依托，建设40米快速大道。这两条通道也是人口和产业进一步聚集发展通道，可方便良村融入周边经济圈。4.2.2市政配套设施目前规划园区电源来自35kV良村变电站，组团内输配电电压分为三类：10kV/380V/220V，基本满足良村镇区用电需求；68 镇区现无自来水厂，仅有高位水池一处，供水设施落后且无法满足今后的发展需求，园区规划拟建一自来水厂；镇区居民采用煤炭和液化气做为燃料，园区建成后采用天然气供规划区用气。4.2.3周边环境规划区所在的良村镇生物资源种类繁多，粮食作物有玉米、水稻、小麦、大豆、高梁、红等，畜牧业以麻羊、生猪为主。良村历来是农业大镇，农业基础夯实，有机红梁产业化生产初具规模。地下矿产资源丰富，已知储量较大的矿产有无烟煤、铅锌矿、硫铁矿、重晶石等。以煤炭为主的工业经济有一定发展基础，啤酒制造、石粉建材业方兴未艾。总体而言，良村镇农业产业化、工业化基础具备。4.2.4土地征收价格耕地3万元/亩，林地1.5万元亩。4．3场址主要建设条件4．2．1地形地貌良村镇地处大娄山脉向四川盆地过渡的边缘地带。山形陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本项目范围内山行陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相对高差较大，其高程在1100——1067M之间，周边山峦坡向巨大多数坡向东南；山谷可建设用地内大多数坡向东南面，少数地段为平整地，采光条件较理想。68 4．2．2气象水文境内平均海拔高度960米，年平均气温14.2℃，年平均无霜期274天，年平均降雨量1153.7毫米，属中温地带。4．2．3工程地质X内山峦迭障，绵延起伏，平均海拔1300米，项目地质情况属云贵高原喀斯特溶蚀地貌。地质岩土分布均匀，上部为较薄层农耕土，下为红粘土，下伏基岩，粘土地基承载力可达120—180kPa，基岩则更高，一般为1500—3500kPa，粘土及基岩具备一定厚度均可作为建、构筑物的持力层。项目所在地地震烈度为6度。4．3基础设施配套条件4．3．1供水镇区现无自来水厂，有高位水池一处、水塘一口、沟渠一条，供水设施落后且无法满足今后的发展需求，园区规划拟建一自来水厂，水源来自天生水库，以一根DN300取水干管引至规划区自来水厂，经净化消毒处理达标后供其使用。4．3．2供电目前规划区电源来自35kV良村变电站。组团内输配电电压分为三类：10kV/380V/220V，目前基本满足良村镇区用电需求。68 4．3．3交通X基础设施完善，公路四通八达，马合公路、赤桐公路、茅习公路与县城相连。良村镇区习水至温水的二级公路穿越而过，交通便利。4．4区域规划发展前景良村镇农业资源和矿产资源丰富，具备一定农业加工和工矿业基础。根据良村镇资源禀赋，为延伸产业链，突出产业特色，规划园区拟建成以建材、食品加工、物流、服装加工为主的产业园区。推进产业集群、企业聚集、资源集约节约利用，提高园区投入产出效率。第五章一期建设方案5．1设计依据《工业建筑设计规范》ZBBZH/GJ19《民用建筑设计通则》办公建筑设计规范宿舍建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定5.2指导思想设计原则指导思想：68 根据对产业园区主导工业的分析，提出适合进入标准厂房的企业类型，通过对工艺流程的分析，结合相关标准厂房的案例，现状用地情况，总结出标准厂房的结构、尺寸，设计布局方案。设计原则：建筑的尺度应与其高度相适合，形成合适的体量和比例。在接近人的步行层面上，更要求建筑具有与人体相适宜的尺度，并通过建筑的材质、色彩、表面肌理和设计的细部处理来获得。行政办公楼是园区的亮点，在这一类建筑尤其是空间处理上，要细致把握建筑的尺度，在开间、层高、入口台阶高度及建筑材质等方面符合人们游憩、娱乐、休闲的感受。工业建筑和公寓建筑首先要满足功能要求，外形要简洁大方。各组团的建筑外部形体应在有序的原则上相互衔接、协调，并以具有一定特征的形体来塑造整体的、富有个性的公共活动空间，同时兼顾土地容积率和城市空间特征。厂房以简洁、科技、工业化的美学原则。尽可能采取谦虚低矮的体量和干净利落的几何构成，表达建筑功能的特点。建筑色彩宜采用暖色调为主。层数控制在4层以下。科研办公建筑采用较为科技、未来感的设计形式，营造动感的园区形象，表现企业的文化气质。层数控制在7层以下。园区内部的宿舍建筑采用现代主义的建筑分割，线条简洁明朗。色彩温暖明净。风貌应与厂方建筑相协调，层数控制在5层以下。68 利用预留的行政办公楼广场、绿化、水景和篮球场的用地，创造开放空间，提高园区的环境品质。绿化以节点绿化和道路绿化为主，保持绿化的连续性。规划区域内的建筑群的空间布置应注重与周边的自然环境取得联系，并能将建筑所围合的院落空间与节点性公共空间相互渗透，能够形成良好的空间层次关系。5．3功能分区整个园区按功能分区分为高效生产区、科创服务区、核心产能区、健康生活区和安置区五个功能组团，中间再以公共服务进行衔接，营造高效共享的运作体系。核心产能区：核心产能区是园区最核心的生产片区，位于园区中央，生产园区的主要产品，注重生产的效率和质量。景观良好，交通顺畅。高效生产区：高效生产区承担园区的生产职能，位于核心产能区东面，除生产该园区的主要工业产品外，同时生产主要产品的初步原料，供核心产能区加工，景观良好，交通顺畅。科创服务区：科创服务区为园区提供技术咨询指导、技术研发和新课题攻坚。是园区的动力机制，通过科创服务区的技术指导，使整个园区的生产效率和质量稳步上升，工艺水平逐步提高。科创服务区位于核心产能区西面。健康生活区：健康生活区是园区员工生活休息的栖所，以生活气息为主，为员工提供静怡舒适的休息场所，安居和谐的健康家园。健康生活区位于科创服务区的西南面。安置区：安置区是安置良村镇居民的生活区，位于园区南面。环境舒适，交通便利。将镇区移民安置于此，可减少园区外部居民对园区工作的干扰。68 5．4建筑工程方案5．4．1设计原则园区建筑以标准厂房为主，标准厂房的设计以拟入住的企业为考虑点，厂房单元划分灵活、结合良村镇的地形地貌，兼顾经济美观的原则，运用现代建筑设计处理手段，以先进设计理念，在满足建筑物的功能要求基础上，力争把建筑设计成具有时代感、以人为本的现代建筑。行政办公楼是园区的亮点，在这一类建筑尤其是空间处理上，要细致把握建筑的尺度，在开间、层高、入口台阶高度及建筑材质等方面符合人们游憩、娱乐、休闲的感受。5.4.2一期建设主要建筑物1.标准厂房结构形式：从厂房结构所用的材料，可将其划分为三类，即砖混结构、钢结构和钢筋混凝土。砖混结构――主要用于厂房跨度小于15m，高度小于868 m的无吊车的小型厂房。砖混结构的主要缺点是承载力较低，整体性差。钢结构——主要用于厂房跨度大于36m，吊车起重量大于150t的大型厂房，钢结构造价较高。钢筋混凝土结构——用于上述之间的中型厂房。由于钢筋混凝土厂房结构具有整体性好、抗侧刚度大、造价相对较低等优点，故在实际工程中被较多采用。结合本项目实际情况，园区厂房采用钢筋混凝土框架结构。层数：为集约、节约用地，依据《贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见》要求：“推进标准厂房建设。按照集约、节约用地要求，各产业园区应集中规划建设标准厂房，除有特殊要求外，厂房建设一般要求两层以上。”结合本园区实际情况，本项目厂房选用2-4层。厂房开间进深尺寸：根据标准厂房设计规范，柱网单元采用6m×6m或6m×10m的尺寸。本园区厂房尺寸为64m×32m，64m×50m，72m×32m，72m×50m80m×32m，80m×50m。结构说明：厂房柱、梁混凝土等级C30，板C20。围护墙体材料为加气混凝土空心砌块A3.5等级。外墙装饰胶粉聚苯颗粒保温层+面砖。门窗为塑钢门窗。内墙砂浆磁粉罩面，卫生间1.8米高瓷砖。地面砂浆表面防滑地砖，屋面刚性防水保温屋面。68 标准厂房建设方案厂房类型厂房尺寸层数栋数建筑面积m2结构形式180m×32m215130框架264m×50m2212883框架372m×50m2214464框架480m×50m2432514框架564m×32m3530720框架672m×32m214624框架合计161003352.办公楼园区办公楼采用砌体结构，层数3层，共2栋，建筑面积11451㎡。68 3.食堂及其他建筑食堂采用框架结构，3层，尺寸为59m×24m，共1栋，面积3224㎡。4.宿舍及住宅宿舍及住宅为砖混结构，6层，共3栋，建筑面积16004㎡。68 5．5建筑工程特征一期建筑工程特征一览表序号建筑物名称建筑面积㎡占地面积㎡结构幢数层数1标准厂房10033531668框架152-32办公楼114513834砖混233食堂及其他32241084框架134住宅160042667砖混365合计137822401445.6分期建设规划作为一个产业园开发建设项目，园区的规划建设不仅应当确定发展目标及其形态格局，更要制定发展过程的策略和步骤，遵循整体规划、分期建设、紧凑布局和滚动发展的原则。5.6.1分期建设策略1.依托既有基础的紧凑发展。园区开始阶段的开发建设应当依托城镇（良村镇）、交通设施（现有公路）、产业支撑（工矿企业和农业加68 工业），依托现有基础的紧凑布局可以减少近期启动和发展园区的不足投资。2.遵循园区建设的滚动发展。在园区开发建设的各个功能片区都应当以规划布局和前期建设衔接，形成滚动发展态势。3.考虑产业转型的依次发展。在产业发展过程中应遵循结构延续型（依托传统工矿业、农业）——结构拓展型（资源加工业、农业加工业）——结构提升型（服装加工业为导向的上游工业产品研发）——结构跨越型（进出口贸易加工业和物流产业为主，是面向未来机遇和依赖外部动力的跨越型产业）的产业转型发展策略，以体现向着新型工业化目标的不断迈进过程。4.缓解生态影响的渐进发展。为了缓解工业发展对城镇和周围生态的环境影响，各个功能片区应当从生态环境影响相对较小的区位开始启动。随着产业结构的优化和工艺技术的改良，工业发展的环境将会逐渐缓解，后期发展可以达到相对接近规划要求。5.6.2分期建设本项目的开发建设属园区“三期建设”中的第一期，开发周期为一年。一期启动阶段：一期建设习温路北侧靠东以及南侧以西部分用地，包括2号、9号、10号、12号、13号、15号、16号、18号地块，占地面积4.8万平方米。其中第一年重点打造“起步区”，包括办公、厂房、宿舍、食堂、体育运动、住宅等。开发秉承“配套先行”的理念68 ，先期加大投入，为园区企业创造优越环境。目标是形成基本的产业发展环境，以结构延续型产业（工矿业、农业）和结构拓展型产业（资源加工业）为主导，同时局部启动持续提升型产业（服装加工业）使园区形成产业发展的基本规模。分期建设图第六章公共工程6.1总图布置6．1．1总图布置原则•严格执行《贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见》、《贵州省十二五产业园区发展规划》要求。•严格贯彻执行贵州省产业园产业聚集发展、集约节约用地原则，控制建设用地指标，节约用地。•总图布置应因地制宜，合理利用地形、地貌，适度超前。•园区主要出入口位置接入习水至江津高速公路，便于交通运输便捷。68 •园区内各建筑之间的间距应符合城市规划，卫生防护，日照、防火等规定。•园区布局应整体性强，建筑组合应紧凑、集中，力求具时代特色。•园区功能分区明确，布局合理，各区之间联系既方便又互不干扰。•水、燃气、电力、通讯等敷设地下管线，按防火规范设置室外消防栓供水接口。•园区绿化、美化应和建筑物协调统一6．1．2总体规划构思通过对现状详实的调查与综合分析，针对现代化服装产业园区的特点，规划基于良村的发展机遇和地区发展需求，以及基地的交通区位条件和自然景观资源，规划确定“生产”、“研发”、“居住”三大功能协调发展的功能对策。通过“筑核、理路、透绿、营城”使规划园区整体形成“一路三心、一带三脉、一环五片”的布局结构。使基地尽可能的充分分利用对外交通条件提升优势，引导产业空间高效有序增长，并保障生态环境的可持续发展。“一路”：指贯穿园区的交通轴线，是整个园区的交通、景观、视觉中心。“三心”：指沿交通轴线形成的三个景观节点。“一带”：指基地南部的自然生态景观带。“三脉”：指传统基地南北向的三条步行景观轴。“一环”：指沿基地外围形成的环路。“五片”68 ：指由东向西将整个地块划分为三个工业生产区、东部休闲居住区和南部居住组团区五个片区。工业区内有相应的宿舍、食堂、商业服务网点和球场等配套设施。6．1．3总体布局设想园区按照一次总体规划，一次性征用土地，分次建设，适当预留未来发展土地的原则，按功能分区分为高效生产区、科创服务区、核心产能区、健康生活区和安置区五个功能组团，中间再以公共服务进行衔接，营造高效共享的运作体系。核心产能区：核心产能区是园区最核心的生产片区，位于园区中央，生产园区的主要产品，注重生产的效率和质量。景观良好，交通顺畅。高效生产区：高效生产区承担园区的生产职能，位于核心产能区东面，除生产该园区的主要工业产品外，同时生产主要产品的初步原料，供核心产能区加工，景观良好，交通顺畅。科创服务区：科创服务区为园区提供技术咨询指导、技术研发和新课题攻坚。是园区的动力机制，通过科创服务区的技术指导，使整个园区的生产效率和质量稳步上升，工艺水平逐步提高。科创服务区位于核心产能区西面。健康生活区：健康生活区是园区员工生活休息的栖所，以生活气息为主，为员工提供静怡舒适的休息场所，安居和谐的健康家园。健康生活区位于科创服务区的西南面。安置区：安置区是安置良村镇居民的生活区，位于园区南面。环境舒适，交通便利。将镇区移民安置于此，可减少园区外部居民对园区工作的干扰。68 6．1．4总平面布置园区具备“生产”、“研发”、“居住”三大功能。园区设置主干道、次干道、支路连接园区建筑物。横向主干道从西向东贯穿园区，为园区交通主动脉，道路40米宽双向2车道，次干道围绕园区设置，宽20米，双向2车道，支路沿园区纵横设置，宽14米，2车道。高效生产区设置标准厂房21栋，办公楼3栋，厂区宿舍3栋，食堂2栋，标准篮球场7片，景观水塘一座。核心产能区设置标准厂房24栋，办公楼5栋，厂区宿舍5栋，食堂4栋，科研楼1栋，标准篮球场9片。科创服务区设置设置标准厂房10栋，办公楼5栋，厂区宿舍3栋，食堂2栋，科研楼3栋，标准篮球场2片，景观水塘一座。健康生活区设置员工宿舍22栋。安置区设置住宅13栋。园区总平面布置图如下68 6．1．5竖向布置道路竖向设计：规划道路与现状道路的合理衔接。在保证道路工程技术要求的前提下尽量尊重场地地形条件，有效减小土石方工程量，并努力保持原来的场地景观特征；部分低洼片区的场地较难顺利排水，规划采用场地的整理设计，达到就近收集、排放雨水的作用。场地由东向西逐渐坡降，规划道路高程基本顺应地形落差，道路坡度不大于11%，绝大多数路段坡度小于2%，以方便非机动车行驶；规划部分场地、道路适当加高，使道路坡度至少大于3.0‰，以达到污水管的排水最小坡度。场地竖向设计：场地的竖向设计应本着降低土方量的原则，尽可能地接近场地现状高程。规划形成不同高程的缓坡台地，使场地不至形成洼地，便于排水。室外管线布置：校园内的水、电、燃气、通讯、信息、网络，均按地下管网设计。雨水、污水排放管道分别布置。在主干道北侧布置给水管道和供电电缆，主干道南侧布置通讯电缆和信息网络线路。绿化：利用预留的行政办公楼广场、绿化、水景和篮球场的用地，创造开放空间，提高园区的环境品质。绿化以节点绿化和道路绿化为主，保持绿化的连续性。规划区域内的建筑群的空间布置应注重与周边的自然环境取得联系，并能将建筑所围合的院落空间与节点性公共空间相互渗透，能够形成良好的空间层次关系。68 建筑物朝向：安排南北朝向，房屋间的间距应满足日照，采光要求。园内道路应按无障碍设计。园内标高与周围建筑物现状和规划控制高程有合理的衔接。6．1．6总图指标项目总图布置技术经济指标序号指标名称单位指标值备注1项目规划用地面积㎡659638合989亩2一期项目用地面积㎡100050合150亩3总建筑面积㎡1310144建筑物占地面积㎡401445绿化面积㎡61026道路、广场、停车场面积㎡538047容积率0.868建筑密度%17.89绿化率%306．2公用工程6．2．1道路交通设计依据：《城市道路设计规范》1.设计原则：（1）在《X良村镇服装产业园控制性详细规划》的指导下，充分考虑建设现代化城镇的要求，进行本工程方案的设计。68 （2）在充分考虑城镇经济现状及发展规划，考虑城镇生态环境建设和保护及土地利用基础上，研究道路建设标准。（3）根据交通量预测结果和通行能力分析，综合考虑工程经济效益和社会效益，在满足交通需求的前提下，结合现有道路情况，研究工程规模及横断面布置。（4）配合沿线景观，使道路在满足交通的前提下成为一道城市景观。（5）认真调查研究，充分了解现有基础设施及排水规划情况，研究标准合理、使用可靠、投资效益高、满足道路功能需要的排水方案。园区道路布置图2.纵断面设计：⑴为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁；⑵为满足非机动车行驶，最大纵坡度按非机动车爬坡能力控制；⑶68 设计时应对沿线地形、地质、水文、气候、地线管线、排水要求综合考虑；⑷线性组合应满足行车安全、舒适，以及与沿线环境、景观协调的要求，并保持平面、纵断面线性均衡，保证路面排水通畅。⑸道路纵断面设计标高主要根据规划路网控制标高、现有道路标高、现状自然地面和地下水位标高、城市防洪标高、相交道路等控制性标高并适应临街建筑立面布置及沿路范围内地面水的排除来确定。纵断面设计方案：道路纵向以习温公路现有路面标高作为控制标高。最大纵坡7.66%，最小纵坡0.30%。3.横断面设计原则：⑴根据不同道路所处的区域，布置不同的横断面形式，使其满足交通服务功能，并与该区域的路网相协调。⑵充分考虑道路景观和集镇生态环境建设，尽可能多的设置绿化用地。⑶考虑近远期结合，预留管线位置，为远景发展留有适当的余地。横断面方案如下：横断面形式：单幅路，双向二车道，机非混流。主干道路宽：8米人行道+24米机动车非机动车道+8米人行道=40米。次干道路宽：3米人行道+14米机动车非机动车道+3米人行道=20米。支路路宽：3米人行道+8米机动车非机动车道+3米人行道=14米。68 横断面机动车道与非机动车道路面横坡均为2%，人行道路面横坡为2%。4.路面结构：采用混凝土路面结构做法：150厚C25混凝土面层分块捣制，随打随抹平，每块长度6米，缝宽20，热沥青灌缝；200厚级配沙石垫层碾实；路基碾压密实，压实密度>0.93。5.人行道路面结构：4cm厚C25水泥砼路面砖+3cm厚垫砂层（干拌5%水泥）+10cm混凝土垫层+5cm末筛分碎石。6．2．2给排水1、设计依据《建筑给水排水设计规范》GBJ15-882001版《城市工程管结综合规划规范》GB50289-98《建筑设计防火规范》GBJ16-872001版《自动喷水灭水系统设计规范》GB50084-200168 2、给水（1）用水量估算：0.65万立方米/日根据《X良村镇总体规划（2013-2030）》及有关规范，选取各类用地的用水指标如下：居住用地：250升/人•日；公建用地：0.5—0.8万立方米/平方公里•日；工业用地：0.6万立方米/平方公里•日；其他用地：包括仓储、对外交通、道路广场、市政、绿地等估算指标为0.10—0.20万立方米/平方公里•日；预测规划区总用水量为0.6万立方米/日。参考其他类似工业园区（如西永综保区用水量为0.78-1.18万立方米/平方公里*日），则规划区总用水量为0.56-0.85万立方米/日。园区用水量：0.65万立方米/日（2）水源：规划区饮用水源来自天生水库，以一根DN300取水干管引至规划区自来水厂，净化消毒处理达标后通过园区环状管网供水给终端。（3）供水方式：本规划区供水由本区自来水厂提供，由一根DN300供水管引出，供水管沿道路东侧、南侧布置。同时提高供水管网末端的供水水压，改造输配水管网。区内供水管径分别为DN300、DN200、DN150。供水干管在干路下不小于200毫米并形成环状，在其它市政道路下的给水管道直径不宜小于150毫米。（4）消防给水：68 规划区消防供水与城市供水共用一套管网系统，城市道路上设置室外市政消火栓（全部为地上型），消火栓距离不大于120米，保护半径不大于150米。3、排水（1）排水量：按用水量的80%计，规划区污水排放总量约为0.52万立方米/日。（2）排水体制：室内为废水、污水分流，室外为雨水、污水分流。排水系统：根据《X良村镇总体规划（2013-2030）》，规划区污水收集后排入工业园区污水厂。规划区污水要求达标排放，所有污水全部收集至污水管，重力流至污水厂处理，园区污水处理厂卫生防护距离暂按100米控制，实际距离根据环评确定。雨水量采用遵义市暴雨强度公式推算：暴雨强度公式计算：（升/秒•公顷）（3）管道布置：规划区内雨、污水管道一般沿规划道路敷设。下阶段需理清排水现状，解决雨污混流等问题。地块内所预留的雨水通道应保证排水通畅，路径可根据设计方案进行优化。4.管材消防给水管材采用壁镀钢管，室外包玻璃棉保温处理，室内刷红丹防锈漆二道。室外给水管管径大于DN400时采用球墨铸铁管，小于或等于DN400时采用PE给水管。项目选用PE给水管管径DN300、DN200、DN150。室内给水管采用PPR管，管径dn5068 。室内排水管采用UPVC排水管DN200，设专用通气立管。室外排水管采用硬质聚氯乙烯管(UPVC)，管径dn300。附园区给排水管网布置图6．2．3供电1.用电负荷预测：1.4万千瓦依照《遵义市城乡规划管理技术规定》及《城市电力规划规范》，，考虑到规划区以工业用地为主，选取规划区各类用地的负荷指标如下：居住用地：5千瓦/户，同时系数K=0.5；公建用地：40—100瓦/平方米，平均取60瓦/平方米，同时系数K=0.6；工业用地：250-350千瓦/公顷，同时系数K=0.7；则规划区电力负荷为1.0-1.3万千瓦。68 参考其他类似工业园区(如西永综保区负荷密度为1.53-2.8万千瓦/平方公里），考虑到本园区的行业门类和发展态势，电力负荷预测为1.1-2.0万千瓦。预留一定富裕空间，本次预测规划区电力负荷为1.4万千瓦。2.电源规划根据负荷量预测及《X良村镇总体规划（2013-2030）》，规划区电源引至良村镇35kV变电站。3.中低压配、变电设施及网络规划区内共建设2座10千伏公用开闭所，需建筑面积200—300平方米，含公共配电所，建议结合地块建筑物布局统一考虑，并附设路灯配电房。逐步对10kV供电系统改造，使规划区10kV系统逐步实现环网供电，以提高供电质量。10kV系统主干线路宜采用电缆沟方式敷设。电力电缆沟原则上应与道路施工同期，沿道路东侧、南侧人行道或绿化带下建设，建议采用隐蔽式。电力电缆沟断面可采用1.0×1.0m、1.2×1.2m等形式。4、防雷、接地及电气安全根据相关国家规范，本工程各建筑均属于三类防雷建筑物，本设计在屋顶暗敷避雷带加避雷小针的方式设置避雷系统。防雷引下线利用建筑物柱子内的主筋引下至基础接地装置，利用建筑物基础内钢筋形成自然接地装置作为建筑物综合接地体，综合接地电阻要求不大于1欧姆。各建筑采取各等电位接地措施，卫生间等潮湿场所采取局部等电位接地措施。68 本工程配电系统保护接地方式采用TN-C-S系统，各建筑物在低压电源引入处作重复接地后，PE线与N线即行分开，任何情况下不得并接。各建筑物电源进线总开关采用二级断路器，能同时切断相线和中性线，各终端配电箱插座回路分支上设瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护单元。6．2．4通信工程规划区通信业务由城区电信局统一提供服务，沿现状道路下敷设有5-9孔的铜线管道。根据《城市建筑物通信设施设计标准》，结合规划区实际情况，选取各类指标如下：居住用地：1.5线/户；公建用地：1线/50平方米（建筑面积）；工业用地：50线/公顷；预测本规划区市话量约为0.5万线。由规划区外的城区电信局提供通信服务，满足本规划区的通信发展需要。规划区通信线路全部下地敷设，适时考虑扩大管孔数规模，一般采用街坊配线方式，在小区内按话机规模设立交接箱。中国联通、中国移动、中国网通、有线电视和交通监控等线路纳入统一规划，共用走廊。6.2.5燃气工程用气量：0.88万立方米/日按照《X68 良村镇总体规划（2013-2030）》以及当地实际情况，考虑到规划区以工业用地为主，规划采用天然气供规划区用气。用气指标如下：居住用气：1.2立方米/户•日；公建用气：200立方米/万平方米•日（建筑面积）；工业用地：200立方米/公顷•日；预测规划区总用气量约为0.88万立方米/日。气源：根据习水总规，规划区纳入城镇燃气管网，规划设置燃气储配站一处，并设筏室中高压调压站，气源来至温水至县城天燃气输气管。管网布置：管网服务范围覆盖整个规划区，主干管管径为Φ108、Φ89，次干管管径为Φ76，工作压力0.4—0.2兆帕。第七章职业安全卫生7．1影响职业安全卫生的主要因数1.主要因素（1）各类机械设备运行时，各半成品、成品在运输过程中对操作人员的机械损伤；（2）生产过程中产生的焊接烟气、涂装废弃等对操作员工的危险；（3）生产过程中高温工段或设备对员工的伤害；（4）高噪声设备对周边环境的危害；（5）设备震动的危害。2、突发事件68 （1）火灾；（2）爆炸；（3）地震；（4）电气安全。3、自然因素（1）洪水；（2）滑坡、泥石流；（3）高温酷暑；（4）冬季雪灾。7．2职业安全卫生防护措施1、工艺措施（1）防机械损伤（2）防尘防毒2、总图措施（1）地质灾害评估（2）防洪（3）选址（4）合理进行厂区总图功能分区布置（5）总图布局考虑合理的朝向、风向。3、建筑措施68 厂区内各建筑设计严格按照《机械工业职业安全卫生设计规范》（JBJ18-2000）中要求的安全距离进行设计，在以总图功能分区的大前提下，充分考虑合理的朝向、风向，建筑考虑合理的空间、门窗布置及隔热措施，以自然通风为主，并采用适当的机械排风措施。办公室增设空调设施。4、劳动保护用辅助设施根据《中华人民共和国职业病防治法》、《工业企业设计卫生标准》和《厂区办公及生活建筑设计标准》，厂区设有医务室、女工卫生间、厂房内相应更衣室、厕所，加强职业卫生保护与女工“三期”保护。于厂区适当位置设置有垃圾站及室外厕所。5、消防措施建筑物的防火间距（1）总图布局按规范留足建、构筑物之间的防火间距，消防通道满足总图消防的要求。（2）标准厂房的道路呈环状布置，其余建筑物三面均根据消防设计要求设置通道，能满足消防车顺利通行和施救的要求。厂区道路出入口厂区道路路面宽度为8~12m，道路转弯半径不小于12m。为了保证安全，避免人流和物流交叉带来安全隐患，厂区设两处出入口，是人流和物流分开，互不干扰。详见消防设计6、电气措施68 本工程室外消防用水量为40L/S，配套办公楼、宿舍消防保护等级确定为一级，标准厂房消防保护等级确定为二级，消防控制中心设在配套办公楼一层报警系统另配UPS电源，在每个标准厂房均设有区域报警控制器。消防控制中心设总线制智能型火灾紧急报警控制器和各区域报警控制器通过总线连接，构成整个厂区的消防控制系统。消防设施由引自两路不同市电的变压器配电屏分别电源，采用双电源配电，并在末端互投，其连续供电时间不小于60分钟。消防控制中心要求连续供电时间不少于180分钟，消防系统接地与建筑其它接地共用接地体，接地电阻R＜Ω。7、噪声控制本厂房用于机械加工，所需设备均安装在车间内，车间建筑和维护对噪声有明显的隔音作用；绿化隔离带有明显的吸声、隔声、降噪作用；另外噪声随着距离自然衰减。噪声值可达厂界噪声Ⅱ类标准值。8、防暑降温对非空调工作区除采用自然排风和机械排风相结合的方式外，生产线顶部沿工艺吊架设置风扇，改善劳动环境。第八章消防、环保、节能及绿化8．1消防8.1.1总图消防1、建筑物的防火间距68 （1）总图布局按规范留足建、构筑物之间的防火间距，消防通道满足总图消防的要求。（2）标准厂房的道路呈环状布置，其余建筑物三面均根据消防设计要求设置通道，能满足消防车顺利通行和施救的要求。2、厂区道路出入口厂区道路路面宽度为8~12m，道路转弯半径不小于12m。为了保证安全，避免人流和物流交叉带来安全隐患，厂区设两处出入口，是人流和物流分开，互不干扰。8.1.2建筑防火1、建筑物的防火分隔及分区本项目标准厂房为丙类生产性质，主体为钢筋混凝土框架结构，为二级耐火等级，每层一个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离满足规范要求。本项目厂房主体为钢筋混凝土框架结构，为二级耐火等级，每层一个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离满足规范要求。本项目车库及食堂主要为钢筋混凝土框架结构，为二级耐火等级，4个防火分区，平面上每2个疏散出口之间的疏散距离满足规范要求。2、建筑物的安全疏散建筑物设置安全疏散设施（包括安全通道、疏散走道、楼梯间、和通行门等）。建筑物的安全通道、疏散走道、楼梯间、和通行门等疏散设施都设置安全疏散标志牌，一旦发生火灾，便于寻找疏散路线，离开火灾现场。8.1.3消防给排水68 1、消防水源据甲方提供，市政给水为环状管网，能满足厂区室外消防需求，室外消706B栓系统采用生产，生活，消防合一制；1#办公楼2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消火栓系统及整个厂区的自动喷淋系统有消防水池提供采用消防水泵加压供给。消防水池容积为378m³，在办公楼屋顶设置高位水箱一座，消防水容积V=18m³；其他厂房及地下车库采用市政水压直接供给。2、用水量及水压（1）用水量：本工程最大消防用水建筑物未10#厂房，为小于50m的高层丙类厂房，建筑面积为37387㎡。其室外消防用水量为：65L/S，其中，室内消火栓用水量为：25L/S，室外消火栓用水量为：40L/S，自动喷淋用水量为：30L/S；一次用水灭火用水量为：810m³。（2）水压：本工程最不利点消防用水在办公楼第11层，因市政供给压力为0.40MP，不能够办公楼及宿舍楼消防用水要求，需设置消防加压水泵。3、室外消防给水系统（1）本工程室外消防给水采用生活水，生产和消防合一制供水，由北、南面的市政环状给水管网上分二处引入，其给水引入管管径均为DN200mm。（2）合一制给水管网呈环状形敷设，该工程给水干管管径为150mm。（3）区室外消防栓设置间距不大于120mm。4、室内消防给水系统68 （1）因市政供水压力为0.40MP，不能够满足1#办公楼2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消防用水要求，其室内消火栓给水系统及整个厂区的喷淋系统均采用临时高压制，由消防水泵加压供给，在地下车库内设置消防水池，容积为378m³，储存1#办公楼2#、3#宿舍楼及10#、12#厂房室内消火栓系统及全区自动喷淋系统消防用水，室内消火栓管道、喷淋管均由泵房引出两根出水管，在室外形成环状管网；其他厂房及地下车库室内消防栓给水系统采用市政水压直接供给。（2）消防栓设置间距应保证2股水柱同时到达室内任一点，消火栓设置与办公楼及车间各处。5、化学消防根据建筑灭火器配置场所的危险等级，配置相应数量、类型的化学灭火器，并定期更换化学灭火器。6、管材及接口消火栓系统和自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，螺纹连接或卡扣连接。8.1.4防烟与排烟标准厂房负一层设机械排烟系统，层高5.4m，应划分防烟分区，最大分区面积不大于500㎡。标准厂房及仓库地上部分均采用自然排烟，土建与外墙设可开启外窗及高侧电动百叶窗。排烟口净面积不小于房间建筑面积的2%。标准厂房内走道，综合办公楼及宿舍楼长度超过60m的走道均设机械排烟系统。68 负一层地下车库划分为小于200㎡的防烟分区，半地下食堂划分为小于500㎡的防烟分区，均设置机械排烟系统。防烟楼梯间、前室以及其余需排烟房间均采用自然排烟，防烟楼梯间每5层可开启外窗净面积不小于2㎡，走道及房间排烟窗净面积不小于走道或房间建筑面积的2%。所有排烟口距离最不利排烟点小于30m。8.1.5电气消防本工程室外消防用水量为40L/S，配套办公楼、宿舍消防保护等级确定为一级，标准厂房消防保护等级确定为二级，消防控制中心设在配套办公楼一层报警系统另配UPS电源，在每个标准厂房均设有区域报警控制器。消防控制中心设总线制智能型火灾紧急报警控制器和各区域报警控制器通过总线连接，构成整个厂区的消防控制系统。消防设施由引自两路不同市电的变压器配电屏分别电源，采用双电源配电，并在末端互投，其连续供电时间不小于60分钟。消防控制中心要求连续供电时间不少于180分钟，消防系统接地与建筑其它接地共用接地体，接地电阻R＜Ω。8．2环保8．2．1环境保护标准空气标准按《环境空气质量标准（GHZB1-1996）》进行控制。校内雨水排放按《地表水环境质量标准（GHZB1-1999）》进行控制。校内污水排放按《污水综合排放标准（GB8978-1996）》进行控制68 校区内环境噪声按《城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）》进行控制化学实验室废渣残渣按《固体废物环境污染防治法》控制食堂排气按《饮食业油烟排放标准（GWB5-2000）》进行控制锅炉排气按《锅炉大气污染物排放标准（GWB3-1999）》进行控制8．2．2环境保护措施环境影响预测和评价：本项目污染源主要包括项目建设期的噪音、扬尘、废水、废弃物和运营期人员活动产生的固体生活垃圾、食堂废气、污水及废水、废渣、废气等。污染物防治处理措施：1、项目建设期内加强施工管理，采用围栏、遮蔽、洒水等方式减少扬尘；施工废水收集进沉淀池沉淀过后才能排放；合理布置施工作业时间，减少施工噪音；废弃物集中收集，及时清运。2、运营期：污废水处理：新建隔油池、调节池、沉淀池，校园厕所采用水冲式，厕所废水经过化粪池沉淀发酵后排入污水管道；厨房洗涤废水经过滤、隔油、沉淀后同生活废水一起排放。校区附近设污水预处理站，污、废水经集中处理后，达到国家排放标准后排放。68 固体生活垃圾处理：校园内厨房及餐饮处各有垃圾收集装置，宿舍内及其他公共场所间隔一定距离设置垃圾箱，在园区边缘处设垃圾站一座，生活垃圾及时清运。噪声污染处理：厂房所需设备均安装在车间内，车间建筑和维护对噪声有明显的隔音作用；绿化隔离带有明显的吸声、隔声、降噪作用；另外噪声随着距离自然衰减。噪声值可达厂界噪声Ⅱ类标准值。。废气污染：锅炉和厨房炉灶使用较为清洁的能源（液化石油气、轻油等），食堂厨房安装油烟净化器。8．3节能1、总平面节能1）根据规划条件、要求严格控制建筑密度，尽量减少硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足够的绿地和水域。2）依照地形特征，尽量将每栋建筑布置为最佳朝向。建筑群体和建筑单体的布置有利于天然采光和自然通风。3）充分利用太阳能、地热等可再生资源。2、建筑节能1)建筑主体68 将主要活动房间布置在南方（南偏东或南偏西），使房间夏天可以减少室外热量侵入，冬天可以获得较多的日照。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；减少建筑物外表面积。宿舍建筑体形系数满足《居住建筑节能设计标准》的规定；厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染；单面采光房间的进深不宜过大；屋面、外墙表面采用浅色处理；楼梯间采用可开启式外窗；空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直射。2）建筑物外围护墙除结构性钢筋混凝土外，填充墙采用保温隔热性能好的墙体材料，如采用保温隔热性能好的墙体材料，如烧结岩空心（多孔）砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等。拟采用外墙外保温体系（如无机保温砂浆、复合硅酸盐保温板等）。外墙的组合厚度具有一定的热惰性指标和较小的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。外墙外表面拟采用浅色《建筑反射隔热涂料外墙外保温系统》，减少夏季室外热量侵入。3）屋面利用屋顶植草、栽花、种植灌木、形成生态屋面；68 采用陶粒混凝土、挤塑聚苯板或现场喷涂的硬泡聚氨酯等作为保温层；保温层设置在防水层上，形成倒置式屋面；在屋面上贮水，形成蓄水屋面。4）门窗宿舍寝室的外墙墙地比应不小于1/7。；每间寝室的通风开口面积应不小于地面面积的5%；按标准规定控制各朝向的窗墙面积比，并从以下及各个方面来降低门窗的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：（1）选用塑材（断热铝合金、玻璃钢、铝木复合材料或铝塑复合材料）窗框型材；（2）采用传热系数低的外门窗玻璃（密闭双层中空玻璃、中空玻璃、镀膜中空玻璃、低辐射中空玻璃、Low-E玻璃或贴膜等）材料；（3）门窗应具有良好的密闭性能。住宅外窗气密性七层以下不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》规定的3级，七层及以上不低于4级。公建外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》规定的4级。透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙》GB/T21086-2007规定的3级。5)底层接触室外空气的架空或外挑楼板采用聚氨酯泡沫塑料板或胶粉聚苯颗粒保温砂浆作外保温。6）建筑遮阳南向外窗设置水平挑展板、活动蓬罩等设施；东西向外窗设置便于操作的卷帘、活动百叶窗等设施。68 3、给排水节能1）选用节水型卫生洁具及配水件；2）按用水部门设置水表进行计量收费；3）空调冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用，可循环利用率达98%；4）游泳池用水经处理后，循环使用，可循环利用率达85-90%；5）水池（箱）设报警溢流水位，防止长时间溢流排水。4、电气节能1）选用SCB10型节能变压器，变配电所应尽量靠近负荷中心；合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的符合变换时能够灵活投切变压器，合理分配电荷，控制变压器负载率在75-85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。2）使用电阻p较小的导线，尽可能减少导线长度；对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。3）可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有偿电容的用电设备（如配有电容补偿的荧光灯等）；采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。4）在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能。8．4绿化68 满足绿地率要求，选择适应本地气候条件的树木花草进行优化种植。采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气，降低噪声，调节气候的作用。尽量减少应铺装，选择具有透气、透水性能的地面铺装材料，即扩大绿化面积，又保证了人和车辆的通行方便。拟建绿化采用广场绿化和沿道路重点绿化相结合的方式。第九章组织机构及实施进度9．1组织机构9.1.1开发建设模式园区的开发建设方面根据不同用地性质及项目的具体情况，采用土地转让开发合作方式。政府以工业用地及商业用地作为实物出资，合作企业以货币出资。政府投资建设主要负责土地转让、园区“三通一平”的建设、园区的部分市政及绿化景观建设，及其园区主要的公共服务设施的建设，合作企业负责厂房建设。9.1.2机构组织设置由政府与合作企业设立项目指挥部。指挥部设主任、副主任和纪检组长，下设办公室、财务部、建设部、招商引资部。实行定岗定职、公开招聘、能进能出的用人机制。9.1.3管理职能划分68 机关办公室：协调领导处理日常工作，做到上情下达、下情上报、传递信息及时、准确；做好文秘工作（公文传阅、文字材料写作、档案文书归案立卷等人搞好内部管理。财务管理部：财务管理制度健全，管理规范，确保财会工作的有效运行。规划建设部：按园区总体规划和可行性研究报告要求，对园区整体布局进行规划，做到园区规划科学合理，企业布局有序，绿色覆盖面积达标；及时征地，与村民签订用地协议，保证园区后期开发进度：负责园区道路、水电、通讯等基础设施建设，在规定时间内实现“三通一平”：为进驻企业办理土地手续，协调报批企业厂房、办公等修建性规划方案；负责园区道路、绿地、路灯等设施管理。项目招商部：对园区优惠政策、投资环境、发展前景等进行整体包装、策划，加大招商宣传力度；与意向性进驻企业进行前期接触、谈判：与确定性进驻企业签订选址，办理项目立项及工商、税务登记；负责园区管委会承诺的优惠政策的落实。9.1.4人员素质培训从源头抓起，即在人才招聘选用时，确保专业对口，以奠定良好的人才基础。此外，采取办学习班，送出去、请进来的方法，根据各自的工作情况坚持岗位培训，从而提高人才素质。9．2保障措施（1）、实行主任一把手负责制，制定项目目标管理措施，从规划、设计、施工、监理、验收都有明确的标准和具体负责人，把责任落实到各个环节，确保工程质量和任务的完成。68 （2）、加强项目资金管理，确保项目的建设资金足额到位和使用安全合理，设立专项银行帐户，专人管理，专款专用，不改变资金的用途或挪作它用。（3）、加强项目监督管理，认真执行项目法人责任制，严格招投标制和工程项目监理制。（4）、为确保园区项目建设的顺利实施，达到预期目标，合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好建设前期的各项准备工作，认真做好规划和设计，精心组织施工。9．3项目实施进度及项目招标9．3．1项目实施进度结合工程建设规模，及资金筹措能力和项目管理能力，项目建设总工期为1年，计划于2015年1月开始至2015年12月底完成工程。具体项目实施进度安排如下：序号实施内容2014201511,121,23，45,67,89,1011,121可研立项2设计地勘3招标定标4五通一平5厂房施工6宿舍施工7道路施工8市政管网9供配电施工68 10绿化施工本项目利用国家预算资金进行建设，根据国家招投标法的有关规定，项目设备、材料、施工应按国家有关程序进行招标。招标应本着“公平、公正、公开和诚实信用”的原则，严格遵守《中华人民共和国招投标法》、《招标投标法实施条例》、《工程建设项目施工招标投标办法》等有关规定。9．3．2项目招标1、招标范围（1）项目勘察设计，包括建筑设计、结构设计、水电设计，资质要求建筑专业甲级。（2）项目施工，包括建筑物基础工程、主体结构、装修工程和安装工程，资质要求建安工程一级资质；市政道路、广场、供水排水、污水处理施工，资质要求市政公用工程一级资质。（3）项目监理，包括项目质量、进度、造价控制和安全控制，资质要求房屋建筑工程专业甲级。（4）项目设备及材料采购，包括园区机电设备、办公用品、建安主要材料水泥、钢材等。2、招标组织形式68 按国家招投标法相关规定，不具备自行招投标资格的单位，应委托有相应招标资格的代理机构组织招标活动。本项目采用委托有招标资格的代理机构代理招投标事务。3、招标方式按国家投标法相关规定，本项目采取社会公开招标。4、招标信息发布按贵州省招标公告发布管理办法，本项目招标信息应当在贵州省招标投标网和《贵州商报》发布。4、标段划分根据园区总体布局和结构特点，将项目划分为建筑工程、市政道路管网工程、园林绿化工程三个标段。第十章投资估算与资金筹措10．1投资估算10．1．1编制依据（1）项目前期资料数据（2）建标[2007]164号文颁发的《市政工程可行性研究投资估算编制方法》（3）建设部颁布的《全国市政工程投资估算指标》（2007）（4）《给排水设计手册第十册技术经济》（5）类似工程估算指标（6）财建[2002]394号文建设单位管理收费标准（7）《工程勘察设计收费标准2002修订本》68 （8）计价格[2002]1980号文工程招标代理收费标准（9）发改价格[2007]670号文有关工程监理收费标准（10）《建设项目经济评价方法与参数三》（11）贵州省工程定额、费用定额及人工工资标准10．1．2投资估算说明1．建设单位管理费：按50万元估算；2．工程建设监理费：按建筑安装工程费用的0.5％（市场价）计算；3．工程勘察设计费按建筑安装工程费用的0.5%（市场价）计。5．前期工作费：可行性研究费按10万元估算；6．工程招标费：按10万元估算；7．环评咨询费按15万元估算。8．工程质量监督费按建筑安装工程费用0.25%计算。9．工程预备费按100万元估算。10．征地拆迁补偿费用耕地按每亩3万元估算，农村房屋按当地房屋市场价格2000元/㎡拆一赔一。11.项目流动资金按分项估算法估算。10．1．3投资估算1、建筑工程费用估算序号工程项目及费用名称估算金额（万元）技术经济指标合计数量68 建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用单位单位价值(元)一建筑物部分17037.661场地平整60.0360.03㎡10005062标准厂房13735.86㎡10033513693办公楼1168㎡1145110204食堂441.36㎡322413695宿舍住宅1632.41㎡160041020二公用工程部分2018.971道路1002.48㎡140607132广场、停车场381.72㎡254481503绿化景观61.0261.02㎡61021004供配电（开闭所）212212ｍ10305给排水（含水厂）361.75ｍ1030三合计19056.632、工程建设其他费用序号工程项目及费用名称估算金额（万元）技术经济指标建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量单位价值(元)一工程费用19056.6二工程建设其他费用1083.21建设单位管理费502前期工作费103工程勘察设计费95.284环评咨询费155工程招投费106工程监理费95.2868 7工程质量监督费47.6411征地拆迁费用76011.1征地费360亩1203000011.2房屋拆迁补偿400㎡20002000三预备费100四固定资产静态投资20239.8五流动资金320六建设期贷款利息七固定资产总投资2056010．2资金筹措本项目固定资产总投资20560万元，其中固定资产静态投资20240万元，流动资金320万元。建设资金全部由建设单位自筹。10．3资金使用计划本项目建设期1年，从2015年1月至2015年12月。项目全部由建设单位自筹。资金使用计划表序号资金来源金额（万元）投入时间投入金额（万元）备注1建设单位50002015年3月50002建设单位152402015年9月152402建设单位3202016年1月3203合计2056068 第十一章财务分析11．1估算依据和说明1、本报告的财务效益分析，按照国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中的财务评价及国家税制的有关规定并结合项目实际进行。2、不考虑通货膨胀因素，营改增税收具体措施未落实，本项目仍按以前税收政策估算。3、估算说明：（1）厂房月租金20元/㎡，商业建筑月租金25元/㎡；（2）由于园区市政供水、排水、电力设施由建设单位投资建设，建设单位需要通过分享收入来收回投资，园区内水、电、排污收费由建设单位与水、电分享，按园区：主管部门收入比例8:2分成，工业用水3元/t,生活用水2.2元/t，工业用电0.95元/度，民用电0.78元/度；（3）项目建成后，园区管理人员按15人配置，人员平均工资2000元/月；（4）固定资产折旧按40年直线折旧，期末无残值。（5）维修费按折旧费的20%计算。11．2财务分析参数选取1、财务价格按现行市场价格，不考虑价格变化。68 2、项目依据《建设项目经济评价方法与参数三》分析。11．3经营收入估算1、收入序号年份内容201720182019202020212022202320241厂房租金240824082408240824082408240824082商业建筑租金343.5343.5343.5343.5343.5343.5343.5343.53水费分享收入129.2129.2129.2129.2129.2129.2129.2129.24电费分享收入218.4218.4218.4218.4218.4218.4218.4218.45合计3099.13099.13099.13099.13099.13099.13099.13099.12、税收：企业所得税按25%计，营业税5%，城市维护建设费费率7%，教育附加费费率3%。序号年份内容201720182019202020212022202320241营业收入3099.13099.13099.13099.13099.13099.13099.13099.12外购原材料10101010101010103外购燃料动力86.986.986.986.986.986.986.986.94销项税额526.85526.85526.85526.85526.85526.85526.85526.855进项税额16.4716.4716.4716.4716.4716.4716.4716.476应缴增值税510.38510.38510.38510.38510.38510.38510.38510.387营业税金及附加51.0451.0451.0451.0451.0451.0451.0451.0411．4成本估算1、外购原材料、外购燃料动力为园区日常维护必备的小额零配件、水电天然气等。68 2、园区工作人员年工资总额36万元。3、维修费按折旧费的20%，年维修费=506×0.2=101.2万元。4、其他费用为园区制造费用、管理费用和营业费用，三项合计20万元/年。5、折旧：固定资产20240万元，40年直线折旧，年折旧额506万元。6、摊销费按10年摊销。总成本费用及经营成本估算见附表总成本估算表项目年经营成本454.2万元，年总成本费用最高在2017年，为3787.8万元。11．5财务分析按《建设项目经济评价方法与参数三》，本项目属于经营性投资项目，对经营性项目要进行财务盈利能力、偿债能力和财务生存能力分析。基准收益率6%。11．5．1财务生存能力分析为考察其经济状况，选择40年为项目运行期，以静态指标和动态指标相结合进行分析。见下面财务分析指标表序号指标名称单位数值说明1.1投资收益率%5.64静态指标68 1.2静态回收期年16.2静态指标1.3全部投资内部收益率%6.06动态指标1.4财务净现值Ic=10%万元601.35动态指标1.5动态回收期年34.3动态指标详见投资现金流量表11．5．2偿债能力分析1．项目贷款金额9000万元，贷款利率8%，还款期6年。2016年贷款利息734.4万元,利息备付率=2.22>2，偿债备付率=1.14>1，说明偿债风险小；2016年以后贷款利息逐年减少，2021年还清贷款本息。2．还款资金来源为新增固定资产折旧摊销、项目未分配利润及政府补贴资金，年可还款本金为2264.4万元。11．5．3分析结论1．从项目全部投资现金流量表和资本金投资现金流量表来看，项目运营期内拥有足够的现金流量，净现金流量为正，项目有足够的现金流来维持运营。2．项目能依靠自身经营能力还清贷款，证明项目具有一定的偿债能力。3．本项目在运行期内，具备财务生存能力。。68 11．5．4财务建议项目投资大、建设期长，应控制投资缩短建设周期，以便尽快取得财务效益。。第十二章国民经济和社会效益分析本项目属于产业园园区项目，除财务效益外，项目还具有经济效益和社会效益。12．1国民经济评价良村服装产业园区的建设能为企业创造了良好的发展条件，有效推进工业特别是产业集群的发展，推动整个区域的工业化社会的转变，推动经济结构的调整和优化，促进良村镇经济和社会发展。。经济效益：1.项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值1亿元，税收2000万元。2.新建产业园区能节约土地，减少环境破坏，发挥产业集聚效应，提高技术生产力，培养一批熟练技术产业工人。3.产业园区建成水厂1座，可供应整个温水镇镇区用水，建立起规范完整的排洪管网、电力设施、通讯网络，改善了当地基础设施、生活环境，能够吸纳人口，推动当地城镇化进程。4.按20㎡/人的标准，园区将提供5000个工作岗位，为本地增加就业数量2000个，将当地人均年收入由8000元提高到15000元。。68 12．2社会效益：⑴本项目的建成将加快良村镇的开发建设步伐，扩大城镇范围，改善园区周边现有道路交通状况，完善城镇道路网，提高道路通行能力；⑵项目的建成方便了当地群众生产生活，改善了居民居住环境，美化了城市；⑶本项目的建成，将促进区域经济发展，带动周边建设项目开发，为当地提供更多就业机会，增加社会的稳定因素。。第十三章结论建议结论：本项目投资回收期为34.3年，Ic=6%时，自有资金净现金流量为601.35万元，财务内部收益率6.06%，具有明显的财务效益、经济效益、社会效益，项目偿债风险小，财务生存能力强，本项目的建设是必要且可行的。建议：1、项目建设注意交通规划，减少与镇区的相互干扰。2、加强管理，保证质量、控制造价、缩短工期。。68'