某某大剧院建设项目可行性研究报告 127页

'某某大剧院建设项目可行性研究报告总论一、项目背景1.项目名称某省某市“某大剧院”。2.承办单位概况某大剧院由某**实业有限公司设立的项目公司——某**大剧院有限公司全权负责本项目的开发建设和管理运作。某**实业有限公司是经某市人民政府批准、按照某市经济发展战略总体要求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司，公司注册资本金人民币20亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国有资本，经营国有股权，进行投资、资本运作和资产管理。某**大剧院有限公司是某**实业有限公司的全资子公司，公司注册资本金人民币5700万元；法定代表人——张镇德。3.可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）《投资项目可行性研究指南》。某市崂山区国土资源局“项目用地预审意见书[崂地预字(2004)34号]”。[(2004)14号某127 市规划局“建设工程建筑方案审查意见书[青规建审字(2004)267号]”。某市国土资源局“建设用地批准书[资府国土函(2003)145号]”。概念方案（**建筑设计有限公司、**建筑设计研究院有限公司）。4.项目提出的理由和过程某经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文化艺术的高品位需求不断提高，拥有一批追求高层次的精神生活的消费群体。但目前某市文化基础设施匮乏，缺少一个设施完善，功能完备的大型演出场所。城市大剧院是城市的标志性功能建筑，能够有效提升城市的居住吸引力，和丰富城市的旅游产品。为改变某市文化设施建设滞后的现状，保持精神文明和物质文明的同步发展，某市第八次党代会提出“要建设一批标志性的文化设施”，某市第九次党代会提出“将某建设成为现代文化名城和区域性文化中心”，同时《某市文化事业“十五”规划》也提出要“加大对文化设施的投入，加快文化设施建设和改造的步伐”。在这种背景下，兴建某大剧院已显得非常迫切和必要，某大剧院的建设因此也被提上了议事日程。二、项目概况某是国务院批准的第一批中国历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。为了实现将某127 建设成为现代文化名城和区域性文化中心的要求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事业社会化、产业化发展的需要，作为文化事业重要硬件设施的大剧院的建设已日显紧迫，加大文艺场馆投入，充分利用文艺场馆的多功能作用推动产业化的发展，促使某市必须拥有一个标志性的文艺建筑——某大剧院。1.建设地点某大剧院建设地点位于某市崂山区香港东路、云岭路交界处，该区域属于崂山区行政中心。2.建设规模城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求，即大剧院应能够同时满足歌剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出等功能需求，并具有接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力。因此某大剧院的功能应涵盖大剧场、音乐厅、多功能厅、演艺人员接待培训中心、表演艺术交流中心等内容，并包括场馆设施及配套设施。建设规模应控制在79,000平方米，其中：大剧场（1,600座）建筑面积18,000平方米；音乐厅（1,200座）建筑面积9,000平方米；多功能厅（400座）建筑面积4,500平方米；公共剧务建筑面积5,500平方米左右；通用设备用房建筑面积7,000平方米；行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积3,000平方米左右；地下停车场及人防建筑面积12,000平方米左右；服务配套设施建筑面积20,000平方米左右（含15,000平方米左右的接待中心）。3.建设目标某大剧院的建设应适应某127 市目前的经济和文化特点，并有一定的超前意识，具体表现为：建设一个功能合理、设施完善、国际一流的艺术中心，为演出、欣赏等艺术活动创造良好的条件和环境。在与城市景观和周围环境协调的同时，创造有个性的形象和室内外空间，有强烈的时代感和艺术魅力，在建筑、功能布局、服务工作和技术设备上达到国际先进水平。设计方案经济合理、技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结合。采用多种措施，尽可能实现音乐厅的多功能使用，并使每一种功能均达到最佳的声、光学效果。以数字化、网络化、自动化、智能化为特征，管理一流、服务优秀，具有可持续发展的特征。作为一项重要的文化设施，建成后成为我国东部沿海地区一流水准的剧院，直接服务于环某“一小时交通圈”，同时在空间上能够有效辐射整个胶东半岛地区。项目建成后能够满足高规格、高水准的大型演出的需求，同时应面向全社会各阶层的公众开放，将高雅艺术与群众艺术相结合，努力满足整个社会不同层次的文化需求，服务应向社区、家庭领域延伸。4.主要建设条件◎符合城市规划要求；根据《某市城市总体规划》，某大剧院的选址与某市城市规划相协调，符合城市规划要求。◎建设资金有保障；某大剧院由某市政府和某127 **实业有限公司共同投资建设，资金已基本落实，能保证项目建设的顺利进行。◎观众有保障；某市人口逾700万，经济相对发达，公众对高雅文化艺术演出有较大需求，并且旅游资源发达，在某市委、市政府致力将某打造成现代文化名城和区域性文化中心的背景下，观众是有保障的。5.建设周期某大剧院预计需要5年左右时间竣工。6.建设总投资及效益情况项目总投资：94,060万元（其中建筑安装工程费用为79,370万元）。资金筹措：由某市政府提供启动配套建设资金，某**大剧院有限公司自筹其余建设资金。经过对某大剧院正常运营年份的收入和成本分析，在正常运营年份每年经营收入约为3,689万元，经营成本约为3,994万元，国家及当地政府每年补贴约为305万元。但当考虑计入税费、折旧和大修理费用的时候，大剧院将不可避免地出现较大亏损，因此某市政府必须考虑给予某大剧院运营方以优惠政策：◎政府财政对本项目应缴营业税、所得税、房产税等税费应予返还及补偿。◎政府财政对经营期内大剧院的大修理、设备更新和装修更新给予支持。7.主要指标某大剧院主要指标如下：◎大剧场：1,600座；127 ◎音乐厅：1,200座；◎多功能厅：400座。三、问题与建议1.建设过程中应予关注的问题避免片面重视外形，在追求标新立异效果的过程中走向极端的倾向。避免建设与经营的脱节，导致由于剧场的过于“超前”在日后的经营过程中面临难以适应的难题。避免大剧院定位不清晰，导致给剧场设计带来困难。应关注大剧院发展与城区发展配套建设（如：公交设施、后勤保障等）的契合。应关注舞台、声学等专业设计和施工。-2.建议推行招投标机制，确保工程质量。聘请声誉好、技术力量雄厚、经验丰富的项目管理团队，运用组织、技术、合同、经济等措施，实施质量、进度、投资控制，并进行信息、合同管理及全盘组织协调。进一步落实建设资金，确保某大剧院建设的顺利推进。四、项目评价本项目可行，并有利于今后某127 市的文化建设、旅游市场拓展和文艺场馆的长远发展。127 第一章区位及市场分析一、某市地理位置某位于某半岛南端（北纬35°35"－37°09"，东经119°30"－121°00"），黄海之滨。依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线（含所属海岛岸线）总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占某省岸线的1/4，海岸曲折，岬湾相间。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。某现辖七区五市，总面积10,654平方公里，总人口731万，其中市区1,102平方公里，人口258万人。所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。某地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟一个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。某是国家14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一，同时，某是中国重要的外贸口岸、中国重要的海洋科研基地。由于受海洋环境的调节，空气湿润，温度适中，四季分明，因此成为中国著名的风景旅游胜地。1986年某127 市在国家计划中实行单列，赋予相当省一级经济管理权限。1994年被列为全国15个副省级城市之一。二、某市经济概况某市经过20余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。经初步核算，2004年实现全市生产总值(GDP)2,163.8亿元，增长16.8%，为1994年以来的最高增幅。其中，第一产业增加值161.8亿元，增长2.7%；第二产业增加值1171.4亿元，增长21.1%；第三产业增加值830.6亿元，增长14.2%。三次产业的比例关系为7.5：54.1：38.4。综合经济实力在全国城市中居第11位，在15个副省级城市中居第5位。2004年全市实现地方财政一般预算收入130.51亿元，增长28.5%，地方财政一般预算支出164.06亿元，增长16.9%。城乡居民收入稳步增加，城乡消费品市场态势活跃。2004年实现社会消费品零售额突破600亿大关，达605.5亿元，增长15.8%。某市作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。并拥有一批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、某钢铁控股集团、某啤酒股份有限公司、澳柯玛集团、颐中烟草（集团）、双星集团、某广源发集团、利群集团、某港（集团）、某建设集团、127 某绮丽集团等。三、某市的文化教育某市文化事业繁荣发展。全市共有各类文化机构495处。其中，影剧院29处，电影队214个，文化馆（站）153处，博物馆7处，公共图书馆13处，艺术表演团体11个，广播电台1座、11套节目，电视台1座、15套节目，全市有线电视用户达到155.1万户，数字电视用户达到15万户。全市出版各类杂志1750万册，出版报纸64593.6万份。2004年共创作发表文艺作品332篇(件、幅)，获得省以上奖励29项。全市共有档案馆14处。教育事业稳步发展。全市共有各类大专院校28所，在校学生18.4万人；中等学校414所，在校学生43.61万人；中等专业学校和技工学校83所，在校学16.27万人；小学1037所，在校学生47.69万人。初中入学率达99%以上。四、某市的定位与发展目标1.区域地位某市是全国15个副省级城市之一，我国东部沿海中心城市之一，重要的港口城市和旅游城市，国家级历史文化名城。是仅次于北京、天津，媲美沈阳、大连、济南的环渤海地区城市中的特大城市。同时某市是某省及某半岛城市群地区的门户城市和区域中心城市，是引领半岛城市群走向腾飞的龙头，是整合半岛城市群成为区域统一体，实现半岛城市群整体协调发展的核心城市。127 2.城市发展总目标从区域性的中心城市向具有国际影响的大都市迈进。立足开放，融入东北亚经济圈；立足某，带动某半岛城市群的形成；立足自身，增强城市功能和经济实力；立足港口，拓展城市经济腹地。力争将某建设成经济繁荣、科技发达、文化昌盛、环境优美、社会文明、生活富裕的现代化国际滨海城市。3.远景规划设想建设现代化国际滨海城市努力实现某城市功能的高度融合和结构布局的合理化，促进社会经济的全面繁荣，提高人民生活的文明程度，将某建设成为生态环境良好，城市景观优美，科教发达，旅游兴旺，产业布局和结构优化，各项城市设施完善的现代化国际滨海城市。远景规模展望，到2030年左右，市域人口自然增长率为负增长，2050年市域总人口达到1400－1500万人，城市化水平达到85％左右。届时都市区总人口达到1000－1100万人，中心城区总人口达到550－580万人。◎构建整体协调发展的大某全面完善“三点布局、一线展开、组团发展”的总体构想，优功体、生态港口服务功能辐射至世界各地。◎构筑广布于半岛城市群范围内的产业集群胶州湾东、西海岸产业带全面向莱西、平度及半岛城市群地区推进，大力培育胶南、胶州、即墨、平度、莱西等产业核心区，增强产业核心区的综合辐射能力，构筑广布于半岛城市群范围内的产业集群，实现半岛城市群地区的产业协调发展。127 ◎进一步完善城市基础设施形成方便快捷的城市内外交通体系。港口、机场、铁路、公路等对外交通更加发达，站场建设更加完善；市内公交系统布局结构合理，功能发达；快速轨道交通成为市区公交骨干并辐射某市域，并和半岛城市群周边地域轨道交通进行合理的衔接。基础设施适度超前，给水、排水、电力、电信、燃气等主要指标达到发达国家水平。进一步完善防洪、防震抗震、消防、人民防空等城市安全设施，保证城市发展的需要。五、市场初探1.某市演出市场现状及发展趋势◎资源状况某市现有市直专业演出院团4个，企业演出团体1个。近年来某市不断加大对文化事业的投入，促进了某市文化事业发展，推出了许多优秀剧目，每年为公众演出1,000余场，观众达百万人次，在全国产生了较大影响。同时某本地企业也开始进入演出市场，以海信交响乐团为代表的企业演出团体也逐步获得了市民的认可。虽然受制于演出场地，某每年还是坚持举办一些国内外知名演出团体的专场演出（如吉林省歌舞剧团、俄罗斯芭蕾舞剧院等）。目前某市主要大型演出基本集中在人民会堂，人民会堂年均演出场次基本达到100场左右，处于国内同级别城市文化设施使用频率的中上水平。按照某文化事业“十五”规划，某市将继续增加对本地演出团体的支持力度，同时随着某127 市经济实力的不断增强、城市知名度的不断提高，某市的演出市场将更趋庞大和规范，对境内外演出团体将更具吸引力。可以预见，在某市委、市政府加大对文化设施的投入后，某市的演出场地的软、硬件条件将会有进一步的改善和提高，会吸引更多的国内外知名演出团体赴某演出，某市的演出资源将更具增长潜力。◎公众文化需求某市是具有浓厚的文化底蕴，是国家历史文化名城之一，某市广大市民具有一定层次的文化生活需求。随着经济的发展，群众的文化消费将逐步提高。2003年某市人均国民生产总值（GDP）接近3,000，人均GDP达到1,000美元时，消费结构开始发生变化，吃穿用类消费比例逐步下降，文化娱乐消费开始提高。2003年某人均用于文化服务消费仅为147元，占可支配收入比例为1.3%，是北京的1/3，上海的1/2，仅略高于全国平均水平。2003年某经济总量在全国城市中排名第10，某文化消费水平显然与城市总体经济实力存在着差距。社会消费品零售额（亿元）造成这一现象的主要原因是某不能提供充足的高雅公众性文化消费项目，而文化设施的硬件条件差是制约某市文化市场发展的又一根本原因。但从发展角度看，在现有文化需求基础上，随着经济的发展、文化设施的完善，某市公众的文化消费将逐步进入繁荣期。未来某市文化演出市场要将现有的市场潜力转化为消费能力，一方面需要良好的经济发展作为后盾，另一方面需要通过大力推动文化产业的发展，为公众性文化消费提供软、硬件基础。127 2.某大剧院经营情况初步预测通过以上分析，可以认为某市的总体文化需求是有经济和传统基础的。但相关调查显示大多数某市民对于文艺演出票价地承受能力较差。在各类演出中高票价接受人群较少，多数某市民趋向于购买低价票或获取免费赠票。由于票房情况直接影响到剧院的经营，消费能力和消费习惯对于某大剧院未来经营会造成重要影响。◎演出场次目前上海大剧院年演出场次达到300场以上，出于对城市整体发展水平、开放程度、市民素质等各个方面的考虑，某大剧院要达到上海大剧院的经营水平还需要很长一段时间。但基于目前某市主要演出场所——人民会堂——近三年年均演出场次基本达到或超过100场左右，某大剧院建成后其整体设施水平和演出环境将远优于人民会堂，可以预期会有更多演出团体在某大剧院表演。所以可以预计某大剧院年均演出场次可达到150场左右，并随着某文化市场的不断完善，演出场次还将逐年增加。◎观众情况某市整体文化消费是具备相当潜力的，但出于消费习惯的惯性，观众上座率主要是受票价影响。从目前某人民会堂演出情况分析，平均上座率基本维持在40-50%左右，普遍接受票价在50元/张或以下。但对于一些精品剧目演出，最高票价亦可达500元/张或以上，上座率可达100%。在未来的4-5年某大剧院的建设过程中，可以预见某127 市的文化市场将更趋规范，居民的消费习惯将更趋理性，消费水平也会随着收入水平的提高而进一步提高。同时考虑到某大剧院的旅游参观的吸引力、市民的好奇心理、演出剧目的精彩程度等因素，预计某大剧院的每场上座率可达60-70%。从上海等地情况看，国内外游客、外资企业外籍长驻人员将会是某大剧院的重要观众。某市旅游资源丰富，年接待境内外游客约300万人次，同时某是某省外资企业数量最多的地区，其外籍长驻人员数量庞大，仅市区内韩国长驻人员人就超过3万人。随着某大剧院的建成，境内外游客、外籍长驻人员将成为大剧院观众的重要补充。3.某大剧院经营的预期上海大剧院年演出场次约300场，保本演出场次为240场左右。某与上海在城市规模、经济发展水平、开放程度等各方面均存在较大的差距，近期内很难达到年均演出240场的规模。因此某大剧院在经营期内不可避免地会出现一段长时间的亏损期。由于大剧院不仅是演出的场所，也是提高市民音乐素养的基地，所以各国政府都将大剧院作为公益事业，由政府投资、专业机构负责经营管理。在目前国内市场经济大环境下，文艺设施虽是“不以营利为目的机构”，但也并不是“非营利”机构。应尽可能地结合自身的性质和职能，在国家政策允许的范围内，同时有益于社会的情况下，取得合理的经济效益，以促进自身--事业的发展。同时由于某大剧院部分建设资金来源于企业，所以某大剧院还必须在做到收支平衡的同时略127 有盈余，为此应争取某市政府的政策扶持和多样化经营：◎政府财政对本项目应缴营业税、所得税、房产税等税费的返还或补偿。◎政府财政对经营期内本项目的设备更新和装修更新给予支持。◎除演出门票收入外，可以增设旅游观光、场地出租、企业赞助、增加部分附属经营设施、接受企业及个人捐赠等多种收入渠道。127 第二章建设规模一、建设背景某是我国重要的经济中心城市和沿海开放城市、国家级历史文化名城和风景旅游胜地。化事业，努力推动经的文化环境。多年来，某市委、市政府一直强调，没有文化的发展，就没有人的全面发展，就没有社会的全面协调、可持续发展。某要建设成为现代化国际城市，不仅要有发达的经济，还要有繁荣的文化。某市委九次党代会提出了建设现代文化名城和区域性文化中心的目标，将文化建设纳入政府工作计划和目标。一个现代化的国际城市，必然是一个文化设施完善的城市。某市委、市政府高度重视文化设施建设，相继投资建设了博物馆、美术馆、图书馆、会展中心、五四广场、音乐广场等一批重点文化设施，全市11个市区也加大对文化设施的投入。城阳区投资建了1.2万平方米的区级文化活动中心（含图书馆、文化馆）；黄岛区投资建了1.5万平方米的文化艺术中心（含图书馆）；市南区新建了图书馆和文化活动中心；市北区投资完成了区文化活动中心的改造和图书馆的改建；李沧区将区内标志性建筑——人大政协办公楼辟建为区图书馆。但不可否认的是，相比其它经济较为发达的大型城市，某目前的文化设施仍相对落后。目前某127 可以承担较正规演出的剧场如下：剧院规模功能目前状况存在问题人民会堂1600座某市主要正规演出正在改建受制于舞台的面积，不能承担大型音乐剧、歌舞剧的演出某话剧院小剧场220座小型话剧演出使用中不能承担大型演出四方剧院楼山剧院纺机俱乐部青大音乐厅1000座中型演出1000座中型演出1700座大、中型演出1300座大、中型演出使用中闲置设备简陋，不适合高规格演出设备简陋、区域位置不佳主要为学生场设备简陋，不适合高规格演出使用中功能单一，不能承担大型音乐剧、歌舞剧的演出。上述剧场无论在规模、功能、标志性、现代化程度等各方面均差强人意。从整体上看某的演出场所主要存在以下几方面的问题：1.设施陈旧老化，目前某全市的艺术表演场所有三分之二以上属上世纪七十年代以前所建，其中大部分已严重老化，甚至不能正常使用。2.规模小，功能定位不明；大多数演出场所均属中小型的“多功能”影剧院，难以适应不同的专业演出，造成“多用途、都可用、都不好用”的尴尬局面。127 3.设备落后，难以承办高水平的剧场音乐会，不能适应国际、国内文化交流。随着社会和经济的发展，人民群众对文化艺术生活的高品位需求也随之提高。某市文化基础设施尤其是艺术表演场所与经济发展不适应，与对外开放交流不适应的矛盾也越来越突出。为改变文化设施的相对滞后，保持物质文明和精神文明的同步发展，中共某市第-八次党代会提出：“要建设一批标志性的文化设施”。在《某市文化事业“十五”规划》中也明确提出：在“十五”期间，要“加大对文化设施的投入，加快文化设施建设和改造步伐”，并提出加快某大剧院建设，搞好规划、设计和建设任务。城市大剧院是现代化城市的标志性功能建筑，是传播文化的重要载体。某市第九次党代会上明确提出将某建设成为现代文化名城和区域性文化中心。无论是现代文化名城，还是区域性文化中心，需要有一批重要的文化设施与其适应和协调，在这种背景下，某大剧院建设被提上议事日程。在2003年2月19日召开的某市第十三届人民代表大会第一次会议政府工作报告中将某大剧院的建设作为提升某市文化内涵、塑造与某相适应的文化底蕴、丰富人民群众文化生活所做出的重要举措，要求做好前期工作，争取早日开工。2003年某大剧院被列入某市政府在城乡建设和改善人民生活方面重点办好12件实事之一。127 二、建设规模探讨1.借鉴国内其它城市大剧院建设规模2005年某市政府提出了“三点布局、一线展开、组团发展，构建国际化城市框架体系”的城市发展战略设想，首次鲜明地提出“以大规模高品质的大项目带动城市文化事业和文化产业纵深发展”的战略。单纯“四季歌”似的歌舞升平所营造的文化气氛已无法与这种大文化的格局相适应，城市件和能力。并可以参照、借鉴我国相关城市已建或正在建设的大剧院的经验：◎上海大剧院上海大剧院占地11,528平方米，建筑总面积为62,803平方米，建筑总高度为40米。整个建筑为地下2层，地面6层，顶部2层，共计10层。内设三个剧场：一个1800座位的主剧场，分为正厅、二层、三层楼座及6个包厢，用于上演芭蕾、歌剧和交响乐；一个750座位的中剧场用于室内乐演出；还有一个300座位的小剧场可以进行小剧场话剧和歌舞剧表演。上海大剧院大剧场分三层看台，每层看台间的比例按视觉，听觉各结构的和谐而确定，称为“法国式”结构。其中正厅1100座，二层300座，三层400座。座位的配置符合国际第一流剧院的优级配置，使全部观众尽量靠近舞台，从多样化的三维角度观赏演出。其中正厅座位从前排至后排坡高达5米，令视线大为扩展，这种安排也符合矩形观众厅的音响要求。127 上海大剧场的舞台设施也是世界一流的，它由日本三菱重工株式会社设计、制造,分为主舞台、后舞台和左右两个侧舞台，可作平移、升降、倾斜、旋转等变换。上海大剧院拥有国际上容纳面积最大、动作变换最多的全自动机械舞台。它由一个728平方米的前舞台、一个360平方米的后舞台和两个257平方米的侧舞台组成，并带有转台、乐池和电动布景吊杆。这些舞台可以全方位的平移升降，同步更换6－8组布景，均由电脑自动控制，是亚洲最大的，也是世界上最先进的舞台之一，可以满足国际、国内一流水准的芭蕾舞团、交响乐团演出。上海大剧场的声学要求极高，音响和灯光设备更具独特性能。音响系统选用美国JBL专业设备，灯光系统采用比利时ADB公司的顶级产品。舞台设备全部采用计算机控制，能满足世界上级别最高的剧团的演出要求。除了演出功能外，上海大剧院还有一个1600平方米的观光餐厅。此外，还备有贵宾厅、咖啡厅、地下车库等配套设施。◎宁波大剧院127 宁波大剧院于2004年4月建成并投入使用，配置有多功能剧场、会展、商务、会务用房及沿江音乐广场、游艇码头、文化公园、大型文化广场、宽广绿地等。该剧场可满足国内外大型歌舞剧、芭蕾舞剧、交响乐的演出。宁波大剧院占地200亩，总建筑面积76,800平方米，共有二个剧场，大剧场观众座位近1,500个，其中池座747个、楼座742个；多功能厅观众座位近800座；并拥有28间化妆间，而且配有升降、旋转舞台。宁波大剧院的灵魂是一个罗马式的马蹄形大剧场，走入其中并不会感到特别庞大，其最后一排离舞台仅23米，经过电脑模拟视线分析，包括二、三楼包厢在内的所有观众都能看到至少95％的舞台内容，所以即使是买最低票价门票的观众也能有不错的视听享受。◎杭州大剧院杭州大剧院于2004年7月建成并投入使用，是杭州市政府投资新建的标志性文化设施。总用地面积145亩，总建筑面积约5.5万平方米；包括一座1,600座的歌剧院（其中池座997-座，楼座610座），一座600座的音乐厅，一座400座的多功能厅以及结合市政广场设计的1,000座的下沉式露天剧场。杭州大剧院台口宽18M，台口高度12M，台深24M，空间高29M；副台总面积2×400M2；舞台吊杆60道，其中灯光吊杆渡桥4道；配有升降、旋转舞台，平移车台，升降乐池等台下舞台机械设备。舞台灯光总负荷量1,600KW，两路供电，灯光总回路数1,248路；总控调光采用美国ETC遨视二型设备；调音台采用CRESTAUD10-V12-66设备，48路，功放48,935W。◎重庆大剧院重庆大剧院定位于重庆市档次最高、功能最齐全的剧院，以戏剧、歌舞等各种表演为主，辅以观光、餐饮、休闲、娱乐等多项功能。127 总建设面积9.9万余平方米，分地上七层和地下两层，建设高度64米，内设一个1800座席的大剧场，主要供大型歌剧、舞剧、芭蕾舞、交响乐演出，兼顾大型综合文艺演出；另设一个800余座席的中剧场，主要用于中小型歌舞、戏曲、话剧、声乐、小型管弦乐、室内乐和民乐等演出；此外，还有一个可容纳300余人的音乐厅。重庆大剧院同时具有为演出团队及文化艺术交流提供排练、会见、会议、宴会等服务功能，和为公众、旅游观光者提供餐饮、娱乐、休闲、购物、观光等服务功能。◎东方艺术中心东方艺术中心占地面积2.3万平方米，总建筑面积约40,000m2（其中地上部分约25,000m2，地下部分约15,000m2）。建筑层数3层，它由一个2,000座的交响音乐大厅、一个1,100座的中剧场和一个300座的小演奏厅以及一些艺术交流培训功能区组成。交响乐大厅犹如一个融。东方艺术中心的内部配置将规模如下：占地面积建筑面积）大剧场/音乐厅/多功能厅（座）750300上海大剧院1.2（万平米6.3（万平米）1,80013.67.71,500800宁波大剧院9.75.51,600600400杭州大剧院4.09.91,800800300重庆大剧院2.34.02,0001,100300东方艺术中心某大剧院的建设应参照国内类似城市（如宁波、重庆）大剧院的建设规模，从城市发展的定位出发，立足于提高某的文化品位、文化水准和城市形象。建筑面积可控制在7-8万平方米左右，重庆大剧院、宁波大剧院功能面积分配基本如下：重庆大剧院宁波大剧院东方艺术中心大剧场建筑面积（平方米）31,33119,01312,117音乐厅建筑面积（平方米）20,200--8,411127 多功能厅建筑面积（平方米）--7,5304,538共剧务用房建筑面积（平方米）10,9819,915807通用设备用房建筑面积（平方米）5,6266,8765,865行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积（平方米）3,6083,6271,576地下停车库、人防建筑面积（平方米）15,74714,5872,132服务配套设施建筑面积（平方米）11,51715,2524,520总建筑面积（平方米）99,01076,80039,965考虑到能够同时满足歌剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出的功能需求，某大剧院应具备五个基本功能：◎大剧场可以容纳1,500-1,600观众同时观看演出而不显的拥挤，用以歌剧、舞剧、话剧、芭蕾、大型魔术表演、杂技表演；台口尺寸12×18米，通过使用具有高度灵活性的设备，可以适用于不同的大型演出。◎音乐厅127 可以容纳1,000～1,200人，用以交响乐、室内乐等演出；可以容纳标准4管乐队的演出。多功能厅可以容纳400座左右，用以小型话剧、小型歌舞、小型戏剧演出，以及电影放映、会议和其它文化活动；可考虑由多个独立的升降台组合而成，可以适应几乎所有的用途，如会议、展览、时装表演等。◎演艺人员接待培训中心设有餐厅、会议厅、客房等，为公众、旅游者及演艺人员提供完善周到的配套服务。◎表演艺术交流中心包含商业和公共功能，设有艺术展廊、数据库以及阅读、音像、音乐欣赏、使用。2.类发展指标0.746；预计25年之后，中国人类发展指标将达到高水平（大于0.8）（UNDP，1996）。另据联合国提供的资料，2020-2025年，除成人识字率外，中国居民生活质量指标已接近发达国家水平，人民普遍享受较高的物质生活水平。这是令人惊喜和倍受鼓舞的现代化发展趋势，也是中国不同于其他发展中国家现代化发展的显著标志之一。某市人均国民生产总值已近3,000美金，在我国平均水平之上，基本达到世界中等国家发展水平，因此可以推断某的文化消费水平应高于普通中等国家的水平。同时在研究某大剧院的建设规模时，除了应考虑700万某市民的文化需求，亦应考虑某127 周边（如烟台、威海、潍坊、日照等区域）地区人们欣赏文化艺术表演的需求。某大剧院的建设规模在比照国内同等级别城市的大剧院建设规模的同时，也应有区域意识和超前意识，应该分设能适用于多用途演出的多个剧场。因此1,500-1,600座的大剧场、1,000-1,200座的音乐厅、400座左右的多功能厅对某大剧院是适合的。3.考虑文化交流的需要某目前各剧场往往由于面积过小，或舞台、音响、灯光等硬件设备简陋而无法承接高规格的文艺演出，如大型歌剧《阿伊达》、《茶花女》，经典音乐剧《悲惨世界》、《猫》、《剧院魅影》，芭蕾舞剧《天鹅湖》等等。大型交响乐音乐会要求能有超过1,400座的场所为最佳；大型歌剧演出要求有宽敞的舞台，剧场面积（包括观众区、舞台区、前厅）超过6,000平方米是较佳选择；室内剧的演出需要功能齐全的舞台机械来增加场景的变化。这些都是剧目演出的必要条件。相比国内其它经济较为发达的城市，某目前的落后文化设施阻碍了文化交流的顺利进行。某大剧院的建设不仅要考虑满足现阶段各种演出需要，还应考虑2008年北京奥运会成功举办后、某城市影响力进一步扩大带来的更多层次、更大范围的文化交流。某大剧院的建设规模和标准应充分考虑诸如高层次的交响乐演出（需要大空间的演出场所）、歌剧表演（需要高挑的舞台，同时要求有宽裕的舞台乐池和台仓），同时还应考虑到同一时间段，保证2-3种不同的艺术演出在大剧院内同时进行。因此某大剧院需要同时设置有大剧场（1,500-1,600座）、音乐厅（1,000-1,200座）和多功能厅（400座左右）三个用于不同演出的场馆。这样的规模安排可以保证表演的硬件需求和多台演出的同时进行，同时也符合某市的文化发展和区域功能定位。4.某大剧院基本规模的确定127 某大剧院的建设规模应控制在70,000-80,000平方米，其中：◎大剧场（1,500～1,600座）建筑面积16,000-19,000平方米包括前厅和休息厅（可以设置衣帽间、贵宾室、服务员室、吸烟室、卫生间等）、观众厅（1,500～1,600座）、舞台、乐池、台仓（含主台、左右侧台、后舞台、升降大乐池、台仓）、后台业务用房（含化妆间、休息室、抢妆间、候演室、道具间、服装间、乐器库等）、演出技术用房（含总监室、导演室、调光室、调音室、转播室、灯光室、同声传译室等）。◎音乐厅（1,000～1,200座）建筑面积8,000-10,000平方米包括前厅和休息厅（可以设置衣帽间、贵宾室、服务员室、吸烟室、卫生间等）、观众厅（1,000～1,200座）、演奏台、后台业务用房（含化妆间、休息室、抢妆间、候演室、道具间、服装间、乐器库等）、演出技术用房（含总监室、导演室、调光室、调音室、转播室、同声传译室等）。◎多功能厅（400座）建筑面积3,500-4,500平方米包括前厅和休息厅（可以设置衣帽间、贵宾室、服务员室、吸烟室、卫生间等）、观众厅（400座观众席，面积包括舞台、台仓）、后台业务总监室、◎、练习琴房（含大小练习琴房）、制作修理间（含绘景间、布景制作间、道具制作间、幻灯制作室、服装鞋帽制作修理及洗涤间等）、布景材料库（含布景、材料、物品等库房）。◎通用设备用房建筑面积6,000-7,000平方米127 ◎行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积3,000平方米左右◎地下停车场及人防建筑面积12,000平方米左右◎服务配套设施建筑面积20,000平方米左右（含15,000平方米左右的接待中心）包括艺术展厅（含展览厅、陈列室等）、表演艺术交流部（含资料室、阅览室、视听室、音乐欣赏室、录音棚、演播室等）、艺术品商店、中西式快餐厅、咖啡厅、卖品部、演艺人员接待培训中心（含客房、培训教室、酒吧、KTV包房、棋牌室、健身房、中式豪华包房和大餐厅、社交宴宾用大型西餐厅、厨房、大中小型会议厅、学术报告厅、后勤中心、办公用房等）。三、基本功能定位127 某大剧院要达到国际一流的水平，功能定位必须清晰明确，要有世界眼光、要有感召力，要有超前的意识。一些国际著名的具有一定影响力和震撼力的大剧院都是具有鲜明特色的。如柏林交响乐厅，由于其马戏城的帐篷，加上著名的指挥家卡拉·杨常在此指挥，被戏称为“卡拉·杨的马戏城”；又如著名的维也纳金色大厅，除了具有悠久的历史和每年著名的维也纳交响乐团演奏的“新年音乐会”外，该厅以其优异的良好的音质而闻名于世，使得世界上的交响乐团都以能在此演出为荣，故此享有“金色大厅”的美誉。由此可见，成功的音乐厅都是优异建筑与杰出音乐的完美结合，所以某大剧院功能定位的核心就是让音乐演出能够在大剧院中获得到最好的效果。无论建筑、声学、舞台、音响灯光都要围绕这一核心进行。1.总体设想根据业主对国际一流音乐文化设施的考虑，经过多次专家意见征集和调查论证，拟建的某大剧院以举办高层次音乐演出为核心功能，同时也是文化艺术交流、研究、展示和培训的场所。建成在国际上享有一定声誉、品位高雅、设施先进、功能多样的标志性文化设施之一，并做到在功能上与某人民会堂互补。拟建的某大剧院以大剧场、音乐厅、多功能厅（兼顾剧场功能）为核心内容。并包括公共剧务区、通用设备用房区、行政管理、业务办公及后勤用房区、地下车库与人防区、服务配套设施区等功能分部。其中：◎大剧场1600座，主要供演出大型歌剧、舞剧（含芭蕾舞）、戏剧、大型魔术、杂技，兼顾大型综艺演出及会议。应具有优良的观演条件，为演出提供齐全的功能。◎音乐厅1200座，主要演奏大型交响乐、民族乐和室内乐。演奏台能容120名的四管乐队和180名合唱队演出。◎多功能厅400座，主要供演出小型歌舞、戏曲、话剧、声乐以及小型管弦乐、室内乐等，兼有会议、庆典、展示会等功能。同时为了适应现代舞台表演艺术的发展，加强演员与观众之间的亲切感，具有灵活多样的演出形式，是舞台和观众厅的形式可多种变化的剧场。设有6种语言的同声传译。按上述功能定位，某大剧院将比较理想地具有了鲜明的个性和完美的演出功能。2.大剧场127 大剧场是某大剧院的核心和灵魂，它的成功将决定整个文化设施的成功与否。其应能够提供演出大型歌剧、舞剧（含芭蕾舞）、戏剧、大型魔术、杂技，兼顾大型综艺演出及会议的要求决定了其拥有容纳任何一种演出的能力，并必须能够满足多种艺术表演作品表现手法的要求，因此大剧场的定位应该是多功能的。首先是舞台，因为演出作品的形式多样化，就对舞台有了一定的要求。舞台面向观众部分会根据不同的剧种有不同的大小和布置形式，对于交响乐队，它会有较宽阔的舞台空间并在其后放置坚固的可移动反射体；对于戏剧和歌剧表演，它会减小舞台开敞部分大小，特别的对于京剧或戏剧，它还要提供相应的台口装置。舞台也必须能够满足移动布景的需要，转动的需要，升降的需要。在观众席的座位设置上也要求有部分座席可以移动或拆除，以使舞台能够有所伸展。音响及灯光方面，除了能够满足录制的要求外，一流的电声设备和一流的舞台灯光也是必不可少的。因为现代的音乐有对古典音乐的电声改造，也有纯粹的流行音乐使用多种电声乐器的演奏，电声均是很重要的手段。很多现代音乐对于舞台气氛的渲染，给予观众的视觉效果均是现代音乐中不可缺少的艺术手段。先进的音响和先进的灯光组合配以一流的控制，均已成为现代音乐表演的重要组成部分。综合演出效果和经济效益考虑，大厅应设置1600座左右，一些世界著名的交响乐大厅的座席数都在1500到2400，如维也纳金色大厅、柏林交响乐大厅等。3.音乐厅127 音乐厅主要演奏大型交响乐、民族乐和室内乐。交响乐是音乐文化中的最高境界的艺术作品，各国一流的音乐厅在交响乐厅上的均是不遗余力地进行精心设计打造的。的功能需要。录制的母片不但要有目前先进的数码技术，可能同时也要具有传统的模拟技术。当然配置一流的电声辅助设备作为一种备用手段也是必不可少的。建筑声学的设计是本项目中的又一关键问题，能够聘请国际一流的声学研究专家对某大剧院（尤其是音乐厅）进行量身定做，一旦建成后即在音质上达到一个非常高的境界，是音乐厅软件上必须达到的关键指标。所有的装饰材料、雕塑位置、观众位置均要围绕获得优异音质来加以设定。综合演出效果和经济效益考虑，音乐厅应设置1200座左右。4.多功能厅多功能厅主要供演出。国际上一些具有文化创新意识的城市音乐厅通常都设置一个多功能厅用以满足小规模的演出及实验性音乐表演的需要（如，巴黎音乐新城），这种厅的规模较小，重视视听环境和演员与观众的交流，一般设置为300-400座。多功能厅就是根据这一需要而设计建设的。127 多功能厅应能满足小型歌舞、戏曲、话剧、声乐以及艺术歌曲演唱（如独唱音乐会）、独奏、弦乐四重奏、某些实验性音乐以及一些学术性的内部演出等，兼有会议、庆典、展示会等功能的要求，设计规模400座。多功能厅重点是要突出舒适性和交互性，要能让观众和演员相互交流，甚至让观众参与到演出中去，这就对小厅的舞台和座席系统提出较高的要求。观众几乎，但不完全地环绕演员的表演区域，他们彼此有各自的领域但仍能共享同一个交流空间。演员和观众之间的最小距离取决于音乐家们的不同地位和演出所需的场地布置。观众能够在这里找到最新的音乐动向。中央舞台要能够伸缩移动，前几排的座席要能够收缩撤走。这样的设计同时也兼顾了小剧场话剧的演出需要，为某大剧院能够兼容并蓄多种艺术形式打下了基础。建成后，某大剧院多功能厅将成为代表某甚至领先全国的艺术潮流的演出场所，并将为某乃至中国的音乐创新做出贡献。5.综述按上述功能定位，大剧场应能满足公众日益增长的多样化的文化欣赏需求，舞台应该能够提供各种形式的文艺演出的需要。音乐厅作为交响乐厅，音质效果是其核心所在，大投入大手笔打造交响乐厅，是为了打响某大剧院的品牌，使某大剧院成为世界一流的音乐殿堂。多功能厅的建设目标是使其能够引领某乃至全国的音乐潮流，建成后将能让更多有独创性的音乐有能够在世界一流的艺术中心登台的机会。四、舞台系统127 功能丰富的舞台机械设备，可以充分发挥各个演出场地的功能。目前国内各个大剧院均采用多功能、多系统的舞台机械以满足各类演出汇演的需要。主要的舞台机械设备包括：幕布类机械（包括防火幕、对开幕、拉幕机等）、吊挂类机械（主要为各种吊杆）、灯光类机械（主要为排架、渡桥、吊笼等）、台面类机械（主要为车台、旋转舞台等）、台下类机械（包括升降乐池、升降舞台、会议台阶、车台补台、活动假台口等）、机械控制系统、葡萄架（栅顶）及银幕架等设备内容。舞台机械设备的选用取决于大剧院定位水平高低。而舞台机械设备是采用进口去分析、选择。因为进口机械设备和国产机械设备，从所报的设备单价上比较，进口设备是国产设备的2-3倍。进口设备与国产设备的单价差是比较大的，这一价差的合理性，与采用何种承包方式是有直接关系的。同时根据对不同地区和性质的大剧院项目的调查分析，就舞台机械的供货、设计、加工、安装、调试等而言有多种承包方式可供选择，各种承包方式均有其特点，而且由于承包方式选择的不同，用户最终得到的产品和服务是存在较大差异的，其所对应的价格也同样存在较大的差异。127 通过以上承包方式内容的对比，可以认为在国内大剧院工程建设中，在既要保证质量，又要严格控制投资的前提下，“境内一流企业与境外一流企业联合承包方式”、“境内一流企业总承包方式”两种承包方法是比较可取的。“境内外联合承包方式”是指整个系统的设计、加工和组装均由境外有经验的专业制造厂负责，但现场的安装、调试工作则在境外专家的指导下，由境内承包人负责，其设备价格约是国产设备的1.5倍左右，较进口设备价格有所下降；“境内企业总承包方式”是由国内承包人对整个系统进行设计，从国外采购部分关键部件，其余主要部件由自己加工或指定协作厂加工，最后由自己完成组装，整个系统的进口部分基本控制在30%左右，其设备价格基本接近国产设备价格。通过对这两种承包方式施工完毕的工程比较，境内外联合承包方式较境内企业承包方式在产品技术上主要有以下几个方面的差异：1.设计和集成能力的差异舞台机械技术起源十八世纪七十年代的欧洲德语国家，一百多年来那些境外企业在全球范围内承担了大量类似项目，积累了十分丰富的设计和施工经验，设计理念新颖，设计水平高；而境内企业从事类似大型舞台机械的设计、制造和集成是从1998年开始的，项目实践的数量较少，故在大型舞台机械设计和集成方面境内企业与境外企业相比还存在较大的差距。2.配套的差异从实际市场情况可知，国外的舞台机械承包人均为舞台机械的专业制造厂，而且又大都依附于一个较大的机械制造业集团，其本身有较强的机械制造和配套能力，能够根据设计师提出的要求，开发或制造出适用的舞台机械产品；国内目前有实力的舞台机械承包人主要偏重于舞台机械的安装工程，其附属或指定的加工企业也非舞台机械的专业制造厂，配套能力相对较弱，设计师的设计意图通常会受到较多的客观条件制约。3.标准体系和质量体系的差异境外企业在舞台机械的设计、制造和试验等方面均建立有一整套完善的标准体系（如德国的DIN标准）和质量管理体系，使舞台机械设备的选择、制造、加工有理论上的保障；国内目前尚无类似的标准和规范。127 4.安全性方面的差异由于国内舞台机械的设计、制造经验相对缺乏，对安全性方面的考虑基本上是借鉴类似卷扬机械和升降机械的设计、制造经验，针对性较差，对安全性方面的考虑（如结构的刚度、控制联锁及安全网设置等）不够周密，相对而言存在较大的安全隐患。-5.噪声指标的差异国内舞台机械的加工工艺不够成熟，缺乏组装经验，有关部件的加工和安装精度相对较低，运动部件的配合关系较差，工作时的结构振动加速度较大，由此而导致相对较高的空气噪声，尤其是在使用一段时间后这类情况将更加明显，当要求舞台机械参与演出时，会在一定程度上影响演出效果。6.订货及加工周期的差异采用境外企业承包方式，由于其加工和组装工作均在境外的专业制造厂进行，订货和加工周期相对较长，需投资方在尽早与其签订承包合同，支付合同的预付款，否则对整个工程进度会造成影响。7.设备价格的差异采用境外企业承包方式，其设备系统总价偏高。“境内外联合承包方式”适合建造规模、标准较高，且项目资金充裕的大剧院项目；“境内企业总承包方式”是和建造规127 127 第三章建设一、项目选址某大剧院拟选址在某市崂山区花香港东路、云岭路交界处，该区域属于崂山区行政中心。项目地块基本呈规整的梯形，场地平整。南临香港东路，东抵云岭路，其西为规划中的城市绿色通廊，其北为规划路，基地面积约6公顷。项目基地周边聚集有大量文化设施、旅游居住建筑。基地以北依次分别是崂山区政府、某市会展中心、某市博物馆；基地以南为规划中的某市青少年活动营地。此地段临海，与崂山山脉、石老人海水浴场等城市人文景观相呼应，占据视线开阔的城市标志性地段，具有鲜明的滨海城市特色。在城市主要道路、旅游线路及主要景点上具有良好的视线关系与可视性。二、建设基地位置条件1.基础条件本项目基础较好。占地面积约6公顷，位于某市崂山区主要景观道路和行政中心区域，作为建设标志性的文化设施非常合适。基地地势平坦，现为空地，无动拆迁要求。2.气象条件某市属温带季风气候。年平均气温12.5℃127 年平均降水量810.5mm年平均风速4.9m/s。年平均日照数1,925.1小时3.市政工程配套条件本项目供电、通讯、供排水条件具备，给水、排水、供电、通讯、环境卫生、环境保护、消防、景观风貌等系统工程布局和标准按某市城市总体规划设计和建设。建址紧邻某市交通主干道，交通方便，有利于项目服务功能的发挥。127 第四章项目建设的必要性某经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才。其本身丰富的旅游资源和重大节庆活动更使某每年的来某的游客众多。这就产生了一批追求高层次的精神生活的消费群体。但某却缺少一个设施完善，功能完备的大型演出场所。某市这些年经济发展迅速，在经济上为大剧院的建设提供了一定的经济基础。从国际上看，一个城市的大型文化演艺场所能够有效提升这个城市的居住吸引力，也是对这个城市旅游产品的丰富。比如悉尼歌剧院让悉尼举世闻名，它带来的旅游、经济和文化效应，是难以用精确的数字来计算的。相比之下，某缺少具有国际知名度的文化设施，某大剧院可以有效提升某作为国际都市所应有的形象竞争力。大剧院的建设可进一步完善某的城市功能，提升某的城市形象。某大剧院的建设是发展某市文化、教育、旅游事业的基础条件之一，对于某市的文化产业和其它行业的发展将起到积极的促进作用。也是某市在环渤海城市圈中提升城市竞争力、实现成为胶东半岛城市群核心城市、从区域性的中心城市向具有国际影响的大都市转型的目标的重要硬件支撑，并将成为某市的又一重要地标建筑。目前某市文化基础设施匮乏，没有一座可以承办高规格的大型演出场馆，阻碍了某市文化事业和文化产业的发展，并与某市的地位不相符。本项目建设的意义和必要性体现在以下几个方面。127 一、建设有中国特色的社会主义精神文明的需要社会主义社会是全面发展、全面进步的社会。社会主义现代化事业是物质文明和精神文明相辅相成、协调发展的事业。在推进物质文明建设的同时，也要努力推进社会主义精神文明建设。在当代中国，发展先进文化，就是发展有中国特色社会主义的文化，就是建设社会主义精神文明。某大剧院的建设正是为了以最现代化的手段，积极推动先进文化的传播，是推进某市的文化设施建设、全面提高某整体文化水平、实现某文化建设发展战略要求的一项重要举措，是推动社会主义文化发展、落实“代表中国先进文化发展方向”要求的一个具体表现。二、完善某城市功能的需要某是胶东半岛最大的经济中心之一，也是区域的文化中心。2003年某市的人均GDP为23,398元，按当年汇率折算，达到2,826美元，已接近世界中等收入国家（地区）行列。某正从区域核心城市向具有国际影响的大都市转型，要将某建设成为一流国际城市，要求文化事业也必须逐步向世界一流水平靠拢。经过多年的建设，某市文化发展的整体水平有了明显提高，在推动经济、社会发展，增强某127 国际大都市城市功能方面发挥着独特的作用。虽部分。世界各国向来重视音乐厅、歌剧院的建设，许多国际大都市的音乐厅、歌剧院早已成为这些城市的代名词，如维也纳金色大厅、纽约卡内基音乐厅等等。亚洲各国和地区随着经济的飞速发展，一批设计一流、功能完善的音乐厅在这些国家和地区的城市中崛起，如新加坡的维多利亚剧院、东京桑多利音乐厅。通过建设某大剧院，可以完善某城市的整体社会功能。因此某大剧院的建设适应了改革开放和国际文化艺术交流的需要，它将以鲜明的特色和功能定位在某国际文化艺术交流中起到重要的作用，为某的精神文明建设做贡献。经过多次专家意见征集和调查论证，拟建的某大剧院将以举办高层次音乐演出为核心功能，同时也是文化艺术交流、研究、展示和培训的场所。建成在国际上享有一定声誉的品位高雅、设施先进、功能多样的标志性文化设施之一，并做到在功能上与某人民会堂互补。三、加快城市文化建设，增强城市综合竞争力的需要应该说，城市是一个文化的概念，现代都市文化是把文化进行产业化运作的一个枢纽。而文化设施是文化产业的载体，某大剧院作为一个标志性文化设施的建设将彰显某市的城市品位，提升城市的吸引力和综合竞争力。在当代，文化作为一定社会经济和政治的反映，正日益成为一个国家综合国力的重要组成部分，对于城市来说，文化事业的发展在经济社会发展中的地位和作用也越来越明显。当今社会，随着人类文明程度的提高，特别是社会生产力的迅速发展，人们在满足对物质产品需求的同时，对精神文化产品的需求不断增长，文化在经济社会发展过程中的调适、保障功能越来越重要。127 重视文化产业开发，提高全民素质,以健康和活力来塑造城市形象，展示城市品牌，推动城市发展，已成为我国城市建设和管理的一项重要内容。综观当今世界的现代化城市，其文化建设都比较发达，有众多的剧院、研究机构和其它文艺公益团体，汇集了大批专业人才，拥有大量的文化场馆等标志建筑物。文化产业发达，市民综合素质的提高，最终将转化为巨大的创新能力，转化为物质形态的竞争力。城市间的比较和竞争，不能单纯依靠经济总量、经济增长速度，更要依靠城市环境、城市文化，依靠社会文明程度和市民整体素质的提高，这是城市发展长盛不衰的关键所在。四、促进某市文化产业发展的需要作为某城市象征的某大剧院是城市文化建设的重要组成部分，其建成和投入使用将促进某市文化产业的发展，引领社会大众重新认识文化的经济功能。我们必须把文化作为生产力来重新认识，探索发展先进文化生产力的道路。文化生产力观念表明，今天的文化作为一种大规模的社会生产，它天然地具有社会生产的基本特征，具有流通、交换、消费等基本环节，具有市场条件下经济运作的全部过程。我们必须重新认识文化的经济功能。重新认识文化作为先进生产力，文化产业作为国家发展战略具有重要意义。127 文化是一项新兴产业，它有低投入、高回报、无污染、引导人民健康生活方式；通过文艺交流增进各个国家、群体之间的沟通，加深友谊；带动文化衍生产品、旅游、商业等相关产业的发展等诸多自身特殊的优点，有极好的发展前景；在我国文化产业已成为一个令人瞩目的产业，据不完全统计，2005年我国文化产品的潜在消费能力将达到6000亿元。未来十年，中国文化产业市场将保持持续、高速发展的趋势，其蕴含的巨大能量和深层次的作用，将越来越引起人们的重视。大剧院作为文化产业的重要载体将对文化产业的发展起到积极的促进作用。某市是全国-重要的海滨旅游城市，但海光山色等自然风光和高楼大厦等城市设施，只有被赋予文化的内涵，才有可能成为可供利用的有效旅游资源。国内外游客在某市平均逗留时间为2-3天，一个重要的原因就是某市具有丰富文化内涵的文化旅游设施太少。2002年某市对外商投资企业进行了“投资环境问卷调查”，结果表明外商对某文化娱乐状况满意率仅为36.3%（为各调查项最低），不满意率为13.8%（为各调查项最高），一定程度地反映出某市文化基础设施建设的滞后状况。建成后的某大剧院将成为某市新的标志性文化旅游设施，市场前景广阔，其长年组织的演出活动，将对国内外游客产生吸引力。充分挖掘这一无形资产，利用这一品牌效应，吸取国内外各种场馆的先进经验，可以促进和带动某市文化产业和经济进一步的发展。五、适应改革开放和国际文化艺术交流的需要内外文艺团◎某国际啤酒节◎-韩国周◎中国某日本周◎中国国际小提琴比赛（某）127 某大剧院的建设应抓住这一新的机遇，以鲜明的特色和功能定位在某国际文化艺术交流中起到重要的作用。某是国际知名的都市，目前胶东半岛还没有一个业界公认的文化中心，某是最有资格的候选城市之一。要成为这样一个区域文化中心，某就要继续加强文化的流通性。任何一个文化重镇一定是文化的交流点、汇集点、发散点，而某大剧院无疑将承担起文化枢纽的作用。六、改观城市景观，建设优秀旅游城市的需要某是历史文化名城，旅游资源丰富。本项目的建成将成为某市的一个文化性标志建筑，作为城市诗篇的建筑，能够将城市中疾走的人群从庸碌的时间中暂时解救片刻，因此具有独特魅力的某大剧院将成为某市又一重要的文化休闲景点，和艺术欣赏观摩的场所，从而带动各项服务业的发展，促进经济繁荣。七、改变某市艺术表演场所落后的局面某市是具有浓厚的传统文化底蕴，是国家历史文化名城之一，近年来某市不断加大对文化事业的投入，促进了某市文化事业发展，创作推出了许多优秀剧目，如《我爱我班》、《工人世家》、《生死峡谷》、《寻找爸爸毛泽东》、《北斗星》、《大海梦幻》等一批在全国“五个一工程”及省艺术节获奖的剧目，每年为公众演出1,000余场，观众达百万人次，在全国产生了较大影响。某127 市每年组织对外文化交流项目二、三十项，为对外开放营造了良好的文化环境。但由于某市能接待演出的只有人民会堂、四方剧院、青话小剧场和青歌小剧场四个艺术表演场所，多建于七十年代，剧院数量少、设施陈旧、功能不全、设备落后，不能适于不同的演出形式，不能承办高水平的剧场音乐会，一定程度地阻碍了某市国际文化交流，限制了某市文化事业的发展，某市艺术表演场所的建设已经明显滞后于社会和经济的发展，不能满足人民群众对文化艺术生活日益增长的需求。某大剧院将按照专业化设计建设，它的建设将直接改变某市艺术表演场所落后的局面，促进某市国际文化交流，带动某市文化产业的发展，满足公众对文化艺术生活日益增长的需求。127 第五章项目的可实施性现代社会城市与城市之间的竞争，主要取决于城市的综合竞争力和核心竞争力。城市的综合竞争力不仅仅是经济实力的增长，同时也是政治和文化的全面进步；而城市的核心竞争力更是要求文化的丰富性、先进性和独特性。现代城市理论认为，看一个城市是否有吸引力和竞争力，最重要的是看它的文化资源、文化氛围、文化品位和文化魅力，看它的文化建设特色和文化发展水平。作为城市文化建设的核心内容，即通过从事文化实践活动以追求人性的不断提高、不断发展和自我开发，以及人际之间的相互交流，实现具有文化色彩的高质量的生活。文化产业的作用是提供多元化的、高质量的和相对稳定的“物”、“场所”和“服务”，最大限度地满足人们对文化的需求。在大连、某、宁波、厦门、深圳这五个沿海副省级城市中，某的优势并不明显，因此更应该扬长避短，独辟蹊径，打好文化牌。文化是极其宝贵的资源和财富，是社会的支撑点和经济的增长点。文化不但能为经济建设和社会发展提供精神动力和智力支持，而且能带动相关产业，转化为经济效益。在经济全球化、区-域一体化的今天，文化也是最能体现城市个性和城市魅力的要素。因此，某应该倾力打造“海湾型文化之城”，才能提高综合竞争力，突显核心竞争力，在未来的竞争格局中独树一帜，在高平台上实现新跨越。某127 市作为我国改革开放的先行者，城市发展建设已取得了骄人的成绩。城市面貌日新月异，经济实力显著增强。但是，一个只有高楼大厦、发达商业、繁荣贸易和富有居民，却没有文学艺术的城市肯定是贫血的，也是没有品位的。市民物质生活的需求得到一定满足之后，精神生活的需求就会提到议事日程上来。文化艺术不仅是公众的精神食粮，也是一个民族文明程度的标志。世界城市学家一致公认，城市的文化内涵也是城市产业链的有机组成部分。一个城市越有文化品位，就越有吸引力；文化功能越强，就越包容性。事实上，进入知识经济时代以后，世界各国城市都将面临这样一个变迁和转型，即政治中心和经济中心的功能逐渐淡化和淡出，文化中心的功能逐渐增强。这是现在的世界潮流，未来的发展趋势。不失时机地建设“艺术之城”，就能保证我们在二次创业中也走在时代的前列，为实现中华民族的伟大复兴贡献力量。某大剧院作为某市文化的标志，建成后应达到建筑造型别致、设施设备先进、服务设施完善、环境优雅、管理体系科学的目标。下面从二个方面探讨某大剧院的可实施性。一、良好的政治、经济环境我国正处于太平盛世，党中央和各级党委非常重视精神文明建设，特别是江泽民总书记提出了“三个代表”的重要思想，某市提出了新的城市总体规划，这些都为某大剧院的建设创造了良好的前提条件。改革开放以来，某127 市经济持续多年的高速增长，三次产业结构渐趋合理，外向度高，率先与国际接轨，有良好的经济基础。旅游业资源丰富，产业成熟，可与文化艺术事业形成互补优势和双赢局面。预计2,000亿元，年均增长12%为8:48:44元；高新技术产品产值占工业总产值的比重年达到40-50%性贸易中心、金融中心、信息中心、高新技术产业中心。这就为某市的文化建设提供了坚实的基础和广阔的发展空间。某市的文化艺术事业完全有可能走在全国各城市的前列。根据某市新的总体规划，应抓住建设文化都市的战略机遇，大力发展历史、文化、商务会展和文化旅游，使某大剧院建设成为重要的文化基础项目及旅游目的地，其目标就是建设成一个集艺术欣赏、娱乐性、国际性、参与性、体验型的大剧院。因此某大剧院的建设应抓住城市发展的战略机遇，大力拓展，在政策、资金和资源上应得到某市的大力支持，并且某大剧院具有良好的发展前景。二、大剧院作为一个大题材，有充分的艺术发挥空间某大剧院通过创新，在空间上采用现代表现手法，把艺术与形式设计结合起来，产生全新的视觉冲击。同时大剧院作为一个大题材应引导增加生态、环保、节能与自然共生的思想观念，增加为公共大众的责任感，真正理解建筑科学文化多样化，重视发展地域文化，走上可持续发展的良性循环之路，为加速我国城市与建筑现代化的发展，为创造出中国新的建筑文化，丰富世界文化做出贡献。127 第六章概念建设方案某大剧院选址于某市崂山区，位于云岭路以西，南岭路以南，香港东路以北，商业广场中轴线以东。基地东西长约149m~245m，南北长约291m~324m，总占地面积约6公顷，地势西高东低，北高南低，地势较为平缓。它的北侧依次为某博物馆、某国际会展中心、崂山区政府，西侧为五星级的麒麟大酒店、某国际啤酒城，东侧靠近某观光直升飞机场，南侧为青少年活动中心以及著名的石老人海水浴场。大剧院主要包括一个1,600座的大剧场，一个1,200座的音乐厅和一个400座的多功能厅，总建筑面积约79,000m²。一、项目概述山与海的完美结合——某大剧院：峰顶海拔1134米的崂山及其四周的山峰位于某半岛的东南部。其朝向黄海，是中国著名的风景名胜地之一，长期以来享有海上名山的美誉。因其周边独特的气候环境，崂山常常被云雾所缭绕，这为景色造成了神秘而壮观的感觉。某大剧院选址于某127 市崂山区，毗邻从崂山山脚延伸到海边的新建广场。如此非凡的位置，促使人们希望把天然的美景融入建筑的外观中来。就像山峰一样，本建筑拔地而起，而像浮云一样轻盈的屋顶环绕其四周。这样一座独特的地标性建筑将被建造，它诗意地暗喻者崂山独特的美-景。就像山峰的台地，在广场隆起的了一个开敞的平台，也形成了一个西南方面向大海，东北方面向山峰的宽广的公共空间。此空间之上覆盖着浮云似的屋顶。通过把平台抬高4.5米，并且把建筑略转向大海和崂山的方向，一个清晰的引向崂山风景的视觉关系就形成了。在平台上建有象本地岩石一样的大剧院建筑：1.大剧场设于北部；2.音乐厅和多功能厅设于南侧；3.表演艺术研究交流中心设于西侧；4.演艺人员接待培训中心设于东侧。这些建筑体块雕塑化的处理唤起了人们对崂山风景直接的联想。建筑的外观就像风景一样。类似于崂山著名的天气情况，大剧院的屋顶像浮云围绕着像山峰一样的单体建筑体量。这创造了诗一样的建筑意境，使建筑闻名于世界。像山一样雄伟厚重的建筑和像云一样轻盈悠闲的屋顶形成了有趣的建筑对话。二、规划建筑设计127 广场。由于北侧路的宽度，它适合于作为建筑小汽车和大轿车的入口。而西南侧由于它面向黄海，适于作为人行的入口。由于这些主入口，在东北侧设有一个延伸的小广场，用于上下车，和可使人们从景观广场到达本建筑。观众可以拾级而上，也可以使用为残疾人设置的电梯到达4.50米的大平台。此平台连接着南北两个广场，并起到向不同的大厅引导人流的作用。大平台上覆有由条板梁组成的像浮云一样的屋顶，浮动在像山一样的各个大厅的四周。屋顶轻盈而优雅的外观是符合建筑结构的需要的，大梁的跨距越大，条板梁的梁高也就越高，这些条板梁起到了遮阳的作用，同时也有日光可以投过，这也把云的功效引入了建筑。沿着建筑东侧的绿化带设有小汽车和大轿车的公共停车位和，同时此处也可以作为音乐厅和多功能厅物流和工作人员的入口。另外，地下停车的出入口车道也设在建筑的东侧。在建筑西侧设有工作人员的停车区和入口。大剧场的货运入口设在建筑的北侧。通过把把建筑略转向西南方向，南广场与向北延伸到大海的五大景观绿化广场中的一个形成了呼应关系。由于有宽大的台阶此广场将是大剧院周边室外演出和公众大型活动的良好场所。总图的布置考虑和清晰的南北向定位，西侧的景观广场和东侧路扭转的角度。所以大剧场和周边的道路环境有着良好的关系。1.大剧场拥有1600座的大剧场安排在建筑群的北侧，它的公众入口设在可以直接看到黄海的吸引人的位置。装卸货设在北侧可以方便的和道路联系。由于员工入口设在西侧，所以所有的人流物流都没有交叉。127 服务配套设施和排练厅设在地面层和地下室，即公共大平台之下。办公室沿建筑外墙设置，以保证有自然光。北侧的卸货区直接可以通向侧台，这提高的装卸货的效率。由于卸货区设在首层，所有货车可以直接开进建筑内。大中小排练厅位于-4.5米标高，这样他们可以占两层的层高。舞台设备和道具可以通过升降乐池运输，所以排练区不需要设专用的货梯。观众可以到达两个主要的标高，一个是4.5米标高的大衣帽间，一个是9.0米标高的可以俯瞰大平台，广场和黄海的前厅。大楼梯和电梯通达前厅的各个层。地面和墙面都用当地的石材装饰，以强调前厅空间像山的感觉。大片的玻璃幕墙使向四面都有好的视野。此前厅的不同标高设有层层叠落的平台，这些平台通向池座和各层楼座。在这些平台下部设有不同的附属服务设施，如吸烟室，售饮料处，进餐区。这些区域的进深优化了外部和内部间的隔声效果。从而使观众厅与前厅可以靠在一起。各层均设有洗手间。贵宾室的通道单独设置在建筑的西侧与公共通道分开。西侧设有专用的贵宾下车区。贵宾使用专用的电梯和楼梯到达相应的区域。舞台和后台的设计无论是功能还是设备都执行高要求的国际标准。通过使用具有高度灵活性的设备，大剧场可以适用于不同的大型演出，如歌剧，舞剧，芭蕾，大型魔术表演，杂技表演等等。两层楼座和池座的观众都有很好的观看的条件，座位到舞台的距离减到了最小，以优化声学的效果。观众厅室内的设计遵循基本的设计灵感，创造一个有机的建筑和自然景观有着清晰的关系。室内空间由像岩洞内表面一样起伏的墙面所界定。这是从声学的基本要求发展而来。罩住灯光设备的古铜色金属网使室内空间微泛光泽，创造了欢庆的氛围。2.音乐厅和多功能厅127 一个1200座的音乐厅和一个400座的多功能厅位于一个建筑体中。这使得位于建筑东侧的装卸区有更高的使用率。从4.5米标高的平台可以非常方便的进入这两个集会场所。除此以外，一个宽敞气派的楼梯带领人们从北面的广场进入音乐厅。在4.5米标高，人们可以到达此体量的各处。为了使两个厅可以同时有独立的演出。他们的公共服务区是分设的。在中部核区域附近是音乐厅的后舞台设备间。宽敞多功能厅的休息厅也是围绕着大厅布置的。14米高的大厅由于楼梯和露台而呈现出不同的空间形态，并定义出清晰的方位和室外景观。贵宾入口和公众入口分开，且音乐厅和多功能厅各有自己的贵宾室。观众厅按国际上的声学标准设计。尤其是参考了总容积指标，墙面覆以木板。半圆形的舞台使指挥和乐队及合唱团间有更好的视线交流。一个大管风琴设在合唱团上方的跳台上，这些共同创造了独特和壮丽的空间视觉焦点。化妆间和排练厅位于地面层。音乐厅的装卸货区设在建筑的东侧。一个大的钢琴升降台可以把乐器送到舞台上。多功能厅的主入口从南侧4.5米标高的大楼梯到达。方形的区域由25个独立的升降台组成，这可以适应几乎所有的用途，如会议，典礼，展览等等。此空间设计为一个深色的立方体，墙面上覆以金属穿孔板。板可以转动，所以他们既可以作为吸音板，也可作为反射板。所以可以按照古典音乐和电声的不同要求调节室内的混响时间。多功能厅的附属房间也位于4.5米标高。所以员工入口，装卸货区可以方便的到达服务区。多功能厅和装卸货区间设有专用的货梯。127 3.设置了第二个酒店大堂。近邻大堂的是早餐室，4.5米楼层之上，还设置了4层客房。4.表演艺术交流中心西侧的建筑体量得益于其面向公园绿色空间的朝向。中心设计为一个自由流动的空间，包含商业和公共功能，如设置在底层的艺术走廊和快餐厅。快餐厅可向公园方向扩展，用于室外餐饮。在较高的楼层，还布置了数据库、阅读、音像、音乐欣赏、录音、演播室等用房，以全面实现交流中心的功能。5.地下室停车地下停车设置在-4.5米地下层，位于音乐厅和多功能厅之下。设计满足地下停车场需要300个停车位的要求。对于300个停车位的数量，设置在南北两侧的坡道可完全满足要求。6.消防设计127 某大剧院包括1,600座的歌剧院、1,200座的音乐厅以及400座的多功能厅。此外，演艺人员接待中心还设有宴会厅和会议用房；同时还提供餐厅和交流中心等公共设施。服务区基本包括化妆和彩排用房、行政管理用房以及机房等。地下室内布置的是可停放300辆车的停车场。消防车可以沿所有外立面包围建筑，消防队出口设在西北和东外立面上。地下室总建筑面积为22,000平方米，其中10,000平方米用于服务功能和机房，另外12,000平方米用于地下停车场。服务区划分为6个消防分区，而停车场则共有三个独立的消防分区。地上一层建筑面积为22,000平方米，共划分为11个消防分区。因此，这一区域共设置了11个楼梯建。4.5米、9.0米以及13.5米楼层上设有演出厅，演出厅内的观众席和休息区作为独立的消防分区对待。休息空间可部分用作紧急逃生区，紧急疏散的相关计算以两个因素为基础：◎疏散路线的长度：演出厅内最长30米；而再经过30米即可到达下一个楼梯间或室外。◎疏散路线的宽度：每100人最小1.2米和60厘米。根据简化的计算方法，即：每个人需要1秒钟穿过1米宽的门；每个人能在1秒钟的时间内移动1米的平面距离或0.6米的楼梯距离，则所有演出厅，包括阳台，可在最多4分钟的时间内实现全部疏散。所有的休息区均设置了消防喷洒系统以及排烟系统。尤其重要的是，对于在歌剧院的舞台和观众席之间消防设施，即所谓的“铁幕”，在火灾发生的时候，还会额外对用水进行喷淋。舞台以及疏散通道均有充分的排烟能力。设计将内部楼梯间置于特定的超高压系统之下，以防止烟雾灌入楼梯间。7.技术经济指标127 8.功能面积分配表1.工程概况某大剧院位于某市崂山区云岭路以西，南岭路以南，香港东路以北，商业广场中轴线以东，与崂山区政府、某国际啤酒城、麒麟大酒店、国际会展中心、某博物馆、石老人海水浴场及五大广场毗邻。整个大剧院工程包括一个1,600座的大剧场，一个1,200座的音乐厅，一个400座的多功能厅及交流中心、演员公寓等附属设施，总建筑面积79,000平方米。-2.结构设计依据◎现行国家结构设计有关规范及标准。1234567《建筑桩基技术规范》8《预应力混凝土结构抗震设计规程》9《钢骨混凝土结构设计规程》10《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ140-2004YB9082-97JGJ138-2001127 《建筑结构可靠度设计统一标准》《建筑抗震设防分类标准》《建筑结构荷载规范》《混凝土结构设计规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑抗震设计规范》GB50068-2001GB50223-2004GB50009-2001GB50010-2002GB50007-2002GB50011-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99-98◎建设单位提供的资料，有关单位的批文和文件(见建筑设计说明)。◎抗震设防等级：根据国家标准及规范，本工程抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.05g，场地特征周期为0.40秒，场地土类别Ⅱ类。本工程中大剧场与音乐厅部分属乙类建筑，其他单体属丙类建筑。建筑结构的安全等级为二级，其中，大跨度钢屋盖的安全等级为一级。◎风荷载：根据国家规范及标准，某地区基本风压0.60KN/m2。3.结构设计◎基础形式本工程为大型剧院，虽然层数不多，但其柱距尺寸较大，故柱底荷载也较大。根据地质初勘报告，本场区场地土类型属于中软土，为保证地基承载力及控制沉降和差异沉降，拟采用桩基，待地质详勘后再确定桩基持力层及桩型，如地质情况较好，亦有可能采用天然基础◎127 上部结构本工程整座建筑物的体量较大，长度近230米，宽度达165米，均超过规范要求较多，且高低错落，所以结构设计时拟结合建筑设计，在相对隐蔽处设置多条抗震缝，将其划分为大剧场、音乐厅、交流中心、演员公寓、大台阶广场等多个独立单体。除大台阶广场采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，其他各单体均采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。因舞台及观众厅屋盖跨度较大，且需悬挂许多舞台机械及灯光，考虑采用钢桁架结构承重轻型屋面体系。根据建筑设计，在大台阶广场上部均设有大屋盖，此屋盖亦采用钢桁架结构承重轻型屋面体系。4.设计使用活荷载:根据建筑功能和规范确定主要使用活荷载标准值如下：舞台4.0kN/m2观众厅3.0kN/m2艺术展厅3.5KN/m2宴会厅--3.0KN/m2办公、公寓2.0kN/m2库房5.0KN/m2地下车库4.0kN/m2设备用房7.0KN/m2楼梯、门庭、走道3.5KN/m2电梯机房7.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m25.主要结构材料◎混凝土：采用C40、C30。◎钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400钢筋。◎钢材：采用Q235B、Q345B。四、给排水方案设计说明1.设计依据◎建筑专业提供的平面图、剖面图。◎国家和地方的有关设计规范、标准。127 2.设计范围某大剧院的给水、排水、消防、冷却循环水等。3.给水◎水源及计量本工程要求二路进水，由邻近道路下市政自来水管网接入，供本工程生活和消防用水，总体近红线处设置计量水表。市政给水管网压力不小于0.1MPa。最高日用水量：500m3/h◎给水系统室外绿化、冲洗汽车、道路、冷却塔补水等用水直接利用市政自来水压力，其余用水采用水箱和变频调速水泵联合供水方式，至用水点的供水压力不大于0.45MPa。◎供水水质4.◎热水供应范围及热源用容积式水-水热交换器，局部采用电热水器。◎热水系统客房卫生间、演员化妆室、淋浴房、餐厅厨房等处热水供应采用集中供水系统，冷水水源由给水变频泵组供给，系统设闭式膨胀水箱和热水循环泵。其它热水供应采用局部供水系统。◎开水饮用开水供应由设在餐厅厨房和饮水间内的全自动电加热开水炉提供。5.消防◎系统设置9室内消火栓系统9室外消火栓系统9自动喷水灭火系统127 ◎消防水源9室外消防水量：直接利用城市自来水。9室内所需的消防水量：设消防水池，其容积考虑按火灾延续时间内最大同时所需室内消防水量，扣去火灾延续时间内可由市政自来水进水管补充水量确定。9在大剧院屋顶下设高位消防水箱。◎各系统设计消防水量9室外消火栓系统30L/s室内消火栓系统30L/s9火灾延续时间为三小时。9自动喷水灭火系统湿式系统30L/s雨淋系统和水幕系统根据实际情况确定。火灾延续时间为一小时。◎系统描述9室内消火栓系统室内消火栓布置按两支水枪的充实水柱，同时到达室内任何部位。消防泵从消防水池吸水，送至室内消火栓管网。系统设有水泵接合器。9室外消火栓系统沿总体道路边设置室外地上式三出口消火栓。消火栓最大间距小于120M，距水泵接合器为15～40M。室外消火栓从总体消防环管上接出。-室内自动喷水消防系统.除面积小于5m2的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均设置自动喷水灭火系统。-公共部位和地下车库设置闭式喷头的湿式系统。127 剧场的舞台设置开式喷头的雨淋系统和水幕系统。锅炉房和柴油发电机房采用水喷雾保护。自动喷水灭火系统最大用水量按同一时间一次火灾考虑。变配电室、舞台灯光控制室等不宜用水灭火的电气用房采用气体灭火保护。6.冷却循环水◎根据暖通专业资料，选用多台冷却塔组合布置，供冷水机组循环用。◎为保证冷却循环水质，设置旁滤装置，另外在系统上设置水处理器以避免冷凝器管壁结垢，影响冷却效率，并定期在系统中投加杀生剂以防止滋生藻类和菌类。7.排水系统◎生活排水量约为300m3/d。◎室内采用废、污合流，加专用透气系统，室外采用污、雨水分流系统。厕所、卫生间大便器，洗脸盆设器具透气管，厨房含油废水经隔油器再经室外隔油池处理后排入生活废水管网，地下室的排水通过潜污泵提升后排入总体排水管网。◎生活污、废水在室外集中后排入邻近道路下市政污水管，污水综合排放标准为三级。◎屋面排水采用虹吸式雨水排水系统，屋面雨水重现期P不小于10年。◎总体雨水管分别排入邻近道路下市政雨水管。8.管材127 ◎冷却循环管采用焊接钢管。◎室外给水管采用UPVC给水管，橡胶密封圈连接。◎室外排水管采用UPVC加筋排水管，橡胶密封圈连接。五、暖通方案设计说明1.设计依据◎设计任务书。◎设计规范和设计标准：9采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）9高层民用建筑设计防火规范（GB50045－95）（2001年版）9剧场建筑设计规范（JGJ57－2000）9汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067－97）9公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)9旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准(GB50189-93)9人民防空地下室设计规范（GB50038-94）（2003年版）9人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）9通风与空调工程施工及验收规范（GB50243-2002）9通风管道技术规程（JGJ141-2004J363-2004）9室内空气质量标准（GB/T18883-2002）9全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力◎参考设计标准9民用建筑防排烟技术规程（DGJ08-88-2000J10035-2000）127 9饮食行业环境保护设计规程（DGJ08-110-2004J10473-2004）9公共建筑节能设计标准（DGJ08-107-2004J10307-2003）9机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ08-98-2002）9低温热水塑料管地板辐射采暖工程技术规程（DBJ/CT512-2003）9公共建筑消防安全规定（法国）9建筑中庭烟气控制设计方法BRE258（英国）9密闭商业建筑烟气控制设计原则BRE186（英国）◎参考文献东方艺术中心火灾安全评估2.室外空气计算参数注：使用电极式加湿4.空调设计◎空调冷、热负荷：根据估算：9冷负荷约为7,750kW。9热负荷约为6,511kW。--◎空调水系统：四管制空调水系统，用平衡阀调节各水路水力平衡。分设冷热定压闭式膨胀水箱，置于冷冻机房内。◎空调风系统:127 9观众厅、舞台、排练厅、餐厅、大会议厅、中央大厅、观众入口大厅、报告厅、图书馆、音乐书店等场所采用全空气系统，合理设计气流组织，并配排风设施，提高空气品质。观众厅的池座和楼座分别设置置换式空调系统，利用不同的送风温度，减小观众厅的竖向温度梯度，气流组织采用座椅底送风方式，结合室内装修，部分侧面加顶部回风，并在顶部特别是面光室、追光室上温度较高处设排风设施。-舞台和侧台设置两套空调系统，下送和侧下送风，侧台侧向回风，上部设排风。-中央大厅、高大排练厅等另设地板热水加热的辅助采暖方式。9办公室、化妆室、小会议室、小餐厅房等采用风机盘管加新风系统，室温独立控制，并配置相应的排风系统，保持新风和排风平衡。9录音编辑室、小培训室等采用单风道变风量末端VAV空调方式。9消防中心，安保中心，电话机房及电梯机房均设独立空调机组。9乐器储藏室设恒温恒湿空调机组。5.通风系统设计◎设备用房的通风量根据以下原则确定：变电房，按设备发热量计算换气。水泵房，5次/时。冷冻机房，按要求并设事故通风。127 地下汽车库排风量按6次/时计算，排风机（高温排烟型）兼作消防排烟风机。◎各公共场所为排除室内污浊空气，结合空调系统设机械排风系统。厨房结合厨房工艺设送风及排风系统，（按60次/时估算），灶头排风经净化达标排放，房间保护负压。各公共厕所设排风机，排风量为10次/时。6.防排烟系统防烟楼梯间、合用前室、前室设机械加压送风系统。进、出空调机房的送回风管上设70℃熔断的防火调节阀。在与穿楼层主风道相接的支风道上设70℃熔断的防火调节阀。有可开启外窗房间，满足开启面积和作用距离要求的房间作自然排烟。需设机械排烟的中庭、内走道及面积超过规定面积、无自然排烟条件的房间设机械排烟系统。地下车库设机械排风兼排烟系统。7.环境保护所有冷冻、空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础，机房由土建作吸声处理。◎空调、通风系统按工艺要求设消声器和隔声软接头。各排风系统的排出口在非人员逗留区。车库排风不低于2.5m（绿化区除外）。厨房排风经油雾净化处理达到环保排放标准。127 8.节能与自动控制通风空调系统中的各项设备均选择效率高、低能耗的产品。◎冷水机组、水泵规格大小搭配，即满足设计负荷要求，又能在部分负荷时节能运行。◎空调水系统：冷热水泵分开配置，节约电能。◎空调机组回水管上设电动调节阀，根据回风温度比例调节水量，风机盘管设三速开关及二通启闭阀控制室温。◎设BA系统，所有空调设备（一般房间的风机盘管除外）均配以必要的自动控制，并由BA系统中央监控室进行状态监视，遥控启停。六、电气设计方案说明1.设计依据◎国家建筑电气设计有关的规范和标准;◎建筑方案平面等图纸资料及相关设备工种用电要求。2.设计范围本建筑物的供配电、电力、照明、防雷接地、建筑红线内的道路和景观照明、消防报警系统、设备自动化管理系统等。3.供配电系统设计◎负荷等级与供电电源：127 本工程总建筑面积约为7.9万m2，主要由剧场、音乐厅、多功能厅、交流中心和培训中心等组成。根据国家有关规定，本工程属甲等大型剧场，供电等级为一级负荷。本工程由供电部门引来二路独立的10kV电源供电，以电缆埋地方式引入设于地下室的变配电所。另外，除上述两个电源外，增设柴油发电机组,作为大楼的应急电源，以确保本工程内的消防设备、应急照明和特别重要负荷（如剧场的舞台照明、舞台机械、电声设备、贵宾室、演员化妆室、电视转播等）的供电可靠。负荷估算：照明2,500kW空调3,750kW水泵500kW电梯300kW锅炉房100kW泛光照明150kW舞台照明1,500kW舞台机械设备1,500kW舞台音响设备400kW，其它200kW，共计10,900kW，综合考虑功率因数补偿等因素：6估算无功功率3,167kVAR估算视在功率◎供配电系统127 5由供电部门引来的二路独立10kV10kV高压配电室，接成单母线分段，中间不设联络开关。采用高供高量的计费方式。在变配电所变压器室内共设六台变压器。每两台变压器构成一组低压配电系统。每组变压器低压侧接成单母线分段，中间设联络开关，当一台变压器故障时，联络开关合上，另一台变压器带部分重要负荷。变配电所内空调、电力变压器2台(1,600kVA/台)，照明、舞台音响变压器2台(1,600kVA/台)，舞台照明、舞台机械变压器2台(1,600kVA/台)。总计变压器容量为9,600kVA，负荷率76%。另外，在变配电所贴临处设置一应急电源配电中心和柴油机房。柴油机房内设2台1,000kW应急柴油发电机组；在应急电源配电中心内，设置一组低压配电柜（若干台），组成一套应急电源系统。4.电力设计地下室每个冷冻机房、水泵房内都设有空调控制中心及水泵控制中心。控制中心内设若干控制柜，对冷冻机组、冷冻（却）泵、生活泵、消防泵等进行控制。锅炉房内设控制室，对锅炉及附属水泵进行控制。在电梯、空调机组等处各设电力配电箱，其配出线采用电缆沿桥架敷设或导线穿管敷设至各用电设备或其就地控制箱。对于消防设备和特别重要负荷，均采用双回路供电，末端自动切换。低压配出回路采用放射式与树干式相结合。5.照明设计照度标准：观众厅200lx休息厅200lx化妆室200lx（化妆台1.1m高处垂直面500lx）排练室300lx绘景室300lx~500lx行政管理300lx走廊100lx电梯厅150lx设备机房150lx127 控制室200lx楼梯间100lx地下停车库75lx本工程内设置一套集散型、分布式智能照明控制系统，对楼内剧场等主要场所的照明灯具实施控制，使上述场所的照明效果更加丰富多彩，满足建筑功能的需要。6.接地和防雷措施本工程采用联合接地方式，要求接地电阻不大于1欧姆。另外，电声、电视转播设备设屏蔽接-地装置，屏蔽接地线集中一点后再与变压器工作接地装置联接。本工程为二类防雷建筑物，屋面设避雷针及避雷带相结合的方式。利用建筑物结构柱内主钢筋作接地引下线，桩基作接地极。在每层利用结构圈梁钢筋、钢构架与外墙窗，栏杆等金属物体联结，以防侧向雷击。在楼内消防安保等信息系统与微电子设备较多的场所设等电位连接的接地连接板与共用接地装置连接。有关照明、电力和信息系统的管线，在进入上述场所时采用过电压保护器对线路进行内部防雷保护，并采取屏蔽措施。7.接地故障保护◎本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。◎地下室，卫生间等潮湿场所的插座回路均设漏电保护开关。127 ◎在每层电气垂直竖井内设置等电位连接线，正常情况下不带电的金属器件均须与等电位连接线可靠连接。卫生间设局部等电位连接。8.火灾报警及联动控制本大楼按火灾自动报警系统的保护对象分级为一级。在底层设一消防控制室，内设消防控制中心系统所属设备一套。消防控制室在接到各自楼内的报警信号后，能对楼内的消防泵、排烟风机、防火卷帘门进行控制，并通过消防应急广播发出疏散指令，关闭空调系统及有关部位的非消防电源，迫降电梯到9.设备监控系统在底层设楼宇自动化管理系统(BAS),空调,给排水等设备进行自动化管理.系统管理对象主要有：◎对主要电气设备的运行状况和电能质量数据进行监测、记录，有故障时进行报警。◎对给排水的水泵运行状态进行监视、控制及故障报警。◎对空调设备根据温、湿、水压等情况进行控制、调节，对冷水机组根据工况，进行运行控制。故障状态下进行报警、记录。七、弱电方案设计说明设计依据：中华人民共和国有关部门及某颁发的标准、规范及有关单位的条例。1.设计内容127 通信系统。电脑网络系统。综合布线系统。卫星电视系统及有线电视预留管系统。背景音乐兼紧急广播系统。安保系统。停车场电脑管理系统。一卡通系统。专业音响系统与视听扩音同声翻译系统。资产定位管理系统。智能建筑集成管理系统。2.通信系统本中心可设立数字程控电话交换机也可采用电信局虚拟交换机系统。本中心配备一定量的电话，以保障通信的畅通，并在底层门厅等处设有投币、IC卡电话。127 电话容量估算：本工程需市话线约600对线（采用电信局虚拟交换机系统）。如采用数字程控电话交换机，配合程控交换机，大楼内设置一套数字无绳电话电信系统，DECT（DigitalEuropeanCordlessTelecommunication）或PHS（PersonalHandyphoneSystem）系统，与程控电话交换机联网使用，以保证楼内人员通信的不间断。为解决外界无线电波在建筑物内各层的可靠传播，在建筑物内设有公用电信网无线话机无线中断放大传输系统。设置GSM、CDMA、小灵通（包括某移动、联通移动、某电信等运营商）移动通信信号覆盖以及内部对讲信号覆盖。系统采用的微（宏）蜂窝（直接接入）方式，主控设备安装在电信总机房内。由某移动、联通移动、某电信合作提供设备建设，土建施工时配合预留机房、管道和天线安装位置。剧院内及音乐厅、多功能厅内设有无线信号屏蔽装置静音系统，以保障演出不受干扰。本工程还设有无线对讲机系统及无线对讲机信号覆盖系统。3.电脑网络系统该局域网除满足剧院、音乐厅、多功能厅票务、业务及管理需要外，还应具有办公自动化系统（包括公文流传系统、文件编辑、图表分析制作、幻灯片制作系统、日程安排系统、多媒体会议系统、公共传真服务系统及电子邮件系统）、信息管理系统、物业管理系统等。系统与Internet网络，并实现网上订票、售票等票务业务。电脑网络系统还可增设储值消费卡、贵宾卡、入口电子票务检测等业务应用。本工程内设立千兆以太网高速主干网。4.综合布线系统127 本中心通信网络将采用综合布线系统，为了满足电话、局域网、宽带网发展的需要，主干网络分别采用光缆及三类线铜缆。水平线则全部采用六类UTP水平用户线。总配线架设置在各电话机房内。在每个房间内均设有多个信息插座。在需要网络通信的大空间区域（会议室、大厅、等候区、咖啡厅、休息区等区域）设有无线网桥的无线网络系统。5.卫星电视系统系统除接收电视台的开路电视节目外，还接收卫星电视节目、自播录像节目、自编节目，如需要并接收剧场的实况转播节目。有线电视预留管系统：根据某有线电视台要求，预留有线电视机房，预留有线电视预埋管及桥架，弱电间内预留有线电视上下管道及预留有线电视分接箱位置。根据业主要求，有线电视系统今后由某有线电视台负责设计并实施。6.背景音乐兼紧急广播系统本系统平时作为背景音乐广播，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为紧急疏散广播。当n层着火时，自动向n－1，n，n＋1层进行紧急广播。每层的不同区域也设有不同分区，可分区进行背景音乐广播及紧急广播。广播机房设在安保、消防中心7.安保系统本工程设有安保中心。127 摄像机监控系统安保中心室统管全工程的安全防范系统，设监控矩阵主机对全区域进行监视。◎防盗报警系统为了加强夜间的防范工作，在建筑物底层门厅、重要通道、重要房间等处设有红外/微波报警器、门磁报警器、玻璃碎报警器、手动报警器及报警设备。报警显示器安装在安保机房内，对每次报警均可以显示并打印，并与监控电视系统主机及灯光控制联动。巡更系统巡更主机设在安保中心内。在本楼各层电梯厅、走道楼梯处及重要场所，均设有无线巡更记录点，供大楼警卫人员记录巡更情况。在有门禁点的区域也可利用门禁点作为有线巡更记录点。门禁系统门禁主机设在安保中心内。在重要的出入口及办公室、通信机房、计算机机房设有门禁系统，系统采用感应卡控制。安全检测系统剧院、音乐厅、多功能厅入口设有探测金属的安全门安全检测系统及固定体温测量系统。应急指挥中心本工程安全分管经理办公室或会议室兼作应急指挥中心，对应急情况进行及时处置。中心可观看所有任一监控图像、设有广播智能呼叫站及网络通信设备。8停车场电脑管理系统127 为了更好地管理总体地面车辆停车位、地下车库停车位，管理了解车辆进出记录情况，停车场设立一套电脑管理系统，系统能感应车辆进出，并对每次车辆进出进行记录，系统采用磁卡及感应卡管理。对外来车辆可进行自动计费管理。系统还具有影像电脑比对功能，对每辆进库车辆进行摄影，对出库车辆也进行摄影，电脑自动比对车牌号、颜色、车型，如不配对则不放行并报警。9.一卡通系统系统具有身份管理、考勤管理、门禁管理、停车场管理、餐饮管理等一卡通功能。10.视听扩音同声翻译系统剧场、音乐厅、多功能厅设有专业音响、专业录音系统及内通系统。大会议室设有多媒体映像系统、扩声系统，也可增设可视电话会议系统及同声翻译系统。小会议室均设有多媒体映像系统及扩声系统等会议系统。11.大楼电脑咨询服务系统在剧院、音乐厅、多功能厅底层、二层各大厅入口设置21英寸柜式多媒体触摸屏电脑显示系统，以让观众了解建筑物内外部资讯及剧院、音乐厅、多功能厅演出资讯。12.大屏幕显示系统127 在剧场、音乐厅内场均设有摄像设备一方面用于电缆电视系统的直播信号、内监信号，另一方面信号引至大剧场、音乐厅休息等候外场的等离子大屏幕显示系统，以方便迟到的观众。◎剧院、音乐厅、多功能厅底层、二层各大厅入口及电梯厅设置多媒体液晶显示屏及LED引导显示屏。13.资产定位管理系统资产定位管理系统是利用红外线探测技术和无线电技术IR/RF，由不同定位分布式的探测接收设备接收发射器发送的信号，从而确定重要设备及人员的定位。首先是将带有发射器的标签粘贴在需定位的钢琴乐器等重要设备上，或者将发射器携带在工作人员的胸卡或手腕上。这些发射器定时向接收设备发送信号，接收机定时向监控中心发送安全信号，如某个发射器离开了无线电或红外线探测器覆盖探测范围，在规定的时间内，接收机没有收到正常的发射信号，系统会发出报警，并且会在控制室的电脑上以多媒体图形显示报警的位置及设备名称或人员名单。资产定位管理系统，可以在任何一台授权的电脑上快速找到那些会移动的装备、人员等的位置，任何移动均可以锁定、监视和追踪，同样，那些本不应该移动的设备也将锁定位置。任何不正常的移动都会在第一时间得以通知并及时联动门禁系统、闭路电视监控系统，从而提高资产的安全性。利用资产定位管理系统还可以在诺大的中心范围内调动最具效率的设备、人力资源，从而提高工作效率。127 14.电视转播予埋管系统为方便剧院、音乐厅今后进行电视实况转播，设计予留电视转播设备间、电视转播车停车位、电视转播专用桥架及予埋管。15.智能化建筑集成管理系统16.计算机机房及弱电机房工程机房是计算机系统和其它弱电设备系统的重要组成部分，合理的机房设计可以尽可能减少计算机及各种设备互相之间的干扰，极大减弱外部电磁场对计算机系统和其它弱电系统的干扰，为系统提供可靠的环境及所需的各种条件，保证计算机系统及其它弱电系统的正常运行。实施的机房工程是：计算机信息中心电话主机房，消防、安保、广播、BA控制中心机房，各层的弱电间等。17.无障碍设备（弱电设计）无障碍设备弱电设计为在大楼内无障碍专用厕所内设置紧急求助按钮，并与安装在厕所进门口上方的声/光报警设备联动；◎在门厅内设置无障碍专用的公用电话（带盲文按钮）；在门厅内设置无障碍专用的多媒体查询服务设备；◎在中心电梯内设置无障碍专用楼层按钮，播音扬声器、紧急求助对讲机等设施。18.线路敷设、雷电防护及接地方式◎线路敷设弱电系统线路均敷设在线槽中，或穿钢管敷设的方式。◎接地方式弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。127 ◎雷电防护设有防雷电感应和雷电波侵入防护措施。八、动力方案设计说明1.设计依据建筑和有关工种提供的资料中华人民共和国国家标准《锅炉房设计规范》(GB50041-92)中华人民共和国国家标准《城镇燃气设计规范》(GB50028-93)中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》(GB50028-93)中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》(GBJ16-87)上海市标准《民用建筑锅炉房设置规定》（DBJ08-73-2002）上海市标准《城市天然气管道工程技术规程》（DBJ08-65-97）2.设计范围燃气热水锅炉房-应急柴油发电机大楼内的天然气管道系统3.设计说明燃气热水锅炉房热负荷-采暖Q=580x104cal/h127 -给排水Q=80x104cal/h4-锅炉房最大计算热负荷Qmax=(580x0.9+80x0.5)x10cal/hx1.05=590.1x10cal/h锅炉房设备选型根据热负荷计算，现选用卧式燃气热水锅炉三台，一台锅炉额定热功率为1.4MW(120x104cal/h),另外二台锅炉额定热功率为2.8MW(240x104cal/h),锅炉房总额定热功率为7MW，燃气热水锅炉全自动运行。锅炉房设在地下室靠外墙处，与贴邻部位采用防爆墙和现浇楼板隔开锅炉房的泄压面积符合上海市标准《民用建筑锅炉房设置规定》（DBJ08-73-2002）的面积。锅炉水源采用某市自来水。通风和排风系统在锅炉房内设置独立的防爆型送风，排风装置。锅炉房夏季室内温度低于40℃，冬季室内温度大于5℃。锅炉房通风换气量符合相关规范要求。排烟系统锅炉运行时产生的高温烟气经钢板烟道接预制不锈钢烟囱，于高空排放。消防安全措施锅炉房靠外墙设，与贴邻部位采用防爆墙和现浇楼板隔开，锅炉房的泄压面积达到相关规范要求，锅炉房设有二个出口，其中一个出口直通室外。锅炉房内的设备和管道保温材料均采用不燃型保温材料。127 锅炉房内设置火灾报警系统和自动灭火系统，并连接到消防值班室火灾报警控制器.在天然气管道经过和使用的场所均设置可靠的报警系统和控制系统。9环保措施锅炉烟气经烟道调节阀和钢板烟道后接入预制不锈钢烟囱，于楼屋顶高空排放。为降低锅炉房噪音，减少对周围环境的影响，改善操作人员的工作环境，设计采用低噪音设备，锅炉房四周墙壁均贴敷吸声材料。锅炉房设带有空调的值班室，并设有双层玻璃观察窗和隔音门，值班室内设一门电话机。◎柴油发电机房根据业主要求，在外电源发生故障时，保证大楼内的消防设备和应急照明的用电，现在地下室靠外墙处设应急柴油发电机房一间。9本工种根据电气工种提出的应急电源总负荷量，现在大楼的地下室内设一间柴油发电机房，内设应急柴油发电机组二台，单台机组额定功率1,000KW，额定转速1,500rpm，额定频率50HZ，额定电压400/230V。供油系统127 应急柴油发电机采用0号轻柴油为燃料，0号轻柴油由油槽车运来，储入埋在大楼外的储油内，储油罐一只，容量~5m3.在地下室的柴油发电机房设备1m3日用油箱一只，日用油箱上设液位控制仪，当日用油箱内的油处于低位时，油泵自动起动，将室外储油罐内的油输入日用油箱，当日用油箱内的油处于高位时，油泵自动关闭。日用油箱的油直接供柴油发电机用,柴油发电机的回油回到日用油箱继续使用日用油箱的排油管和溢油管都接入卸油箱，卸油箱内的油经卸油泵输入室外埋地的储油罐内。排烟系统柴油发电机运行时产生的高温烟气经软接头和消音器后，由钢板烟道接预制不锈钢烟囱，于高空排放。消防安全系统为保证柴油发电机的安全运行，机房内设置火灾自动报警系统和自动灭火系统，日用油箱间和柴油发电机房用防火墙和甲级防火门隔断，日用油箱间设挡油措施，烟道的保温材料采用不燃材料。供油管道系统需设静电接地措施。环保系统为了减少柴油发电机房噪音对周围环境的影响，在机房四面墙壁上敷贴吸声材料，在柴油发电机的排烟出口处设置高效能的消音器。柴油发电机房设带有空调设备的值班室，值班室设双层室内设一门电话机玻璃观察窗和隔音门，值班内设一门电话机。7．柴油发电机房设在地下室，室内的通风条件极差，现在地下室机房内设置送风，排风装置，既保证机组燃烧所需要的空气量和工作人员充足的新风量，又将机组散发在机房内多余的热量排走。柴油发电机房夏季室内温度小于45℃。油管采用无缝钢管(GB/T8163-1999)，焊接连接，阀门采用球阀。大楼内的天然气管道系统锅炉采用上海市城市中压天然气为燃料。热水锅炉房天然气负荷量（中压）Qmax=313x2+156.2=782.2m3/h127 从城市天然气管网接来的城市中压天然气接入设在基地内的中压箱式调压器，经调压后压力为700mmH20的锅炉用中压天然气由中压天然气总体管道接入天然气表房，经紧急切断阀后再接计量表计量，计量后的天然气经大楼内的中压天然气管道系统接入锅炉房，供热水锅炉用气。厨房灶具采用上海市城市低压天然气为燃料。估算低压天然气负荷量Qmax=80m3/h调压器，经调压后压力为250mmH20后的天然气经大楼管材选用.天然气管道明管敷设，管径〉DN100（GB/T8163-1999），焊接连接。天然气管道管径≤DN100采用热镀锌钢管（GB3091-1999），丝扣连接。天然气管道上的阀门采用球阀。天然气管道进入地下室采用加厚无缝钢管（GB/T8163-1999），焊接连接。127 第七章声学设计一、大剧场的声学设计大剧场声学要求的混响时间设计要求中频为1.5秒。由于良好的视线条件，不仅观众可以全览舞台上的表演，而且直达声可以传到每个座位。挑台下的部分少之又少。所以即使是最后一排也有很好的声学条件。在这个大厅中，天花的设计也使所有的观众可以听到天花反射的早期直达声。初步的研究反映，清晰度指标为C80，这对于剧场而言是一个极佳的值。所以在大剧院歌唱家的声音很清晰，同时与乐队的声音也配合的很好。乐池和上部的天花的设计均衡了歌唱家和乐队的需求。二、音乐厅的声学设计由于本音乐厅的设计符合各种的要求，在某将建成一个崭新的顶级音乐厅。在主要演出交响乐和合唱的音乐厅，容积指标Vk约为12立方米/座（每人占有的大厅容积数）。这个数对于音乐厅而言是十分的良好，它确保了中频的混响时间T达到2.0秒。在低频区混响时间略长，以使声音浑厚。127 每个座位都有很好的视野观看舞台，这也保证了为观众区提供良好的直达声。舞台侧墙略倾，以防止在舞台上有颤动回声的出现。在舞台区不需要加额外的反射器，因为在此区域足够低的天花已将声音反射出去。这可使音乐家之间有良好的配合。除此之外，由于天花的，前排和远端的后排都可以得到早期的天花反射声。墙体形式的设计不仅处于美学上的考虑，而且也为非常重要的后期反射声提供了良好的漫射条件。三、多功能厅的声学设计按照目前的设计，多功能厅的天花将有不同的高度。可以按照不同房间用途的不同声学要求，调整这些天花吊顶。部分墙面有不同的声学构件。所以可以在0.8-1.5秒间调整中频的混响时间。四、其它基本而言，所有的大厅与其它房间或与室外相连处，都设有夹壁墙和双层吊顶，以确保在各处的活动不会相互干扰。127 第八章舞台设计一、项目说明某大剧院包括了一个大剧场，一个多功能厅和一个音乐厅，还有相应的配套设施。在大剧院和多功能厅的舞台设备的安装是一个重要的内容。这些技术设备包括舞台机械，舞台灯光，舞台音响系统。他们都属于现代高科技的领域，将完美的配合剧场的要求。同时舞台设备的设计将符合国际标准、规范和规程。精心设计的舞台设备的功能和目的在于使舞台的移动具有最大的可变性和灵活度。某大剧院将具有的舞台设备会使剧院在同级剧院中极具竞争力。本剧院的舞台设备的设计立意在于适应各种类型演出的要求，并符合国际客场演出团体的要求。同时经济方面的因素及设备的更新发展也应考虑在内。二、舞台技术设备设计方案1.舞台设备的基本要求技术标准必须适应舞台设备设施的新需求和新发展，基本要求如下：◎通过集中操作和控制元件，同时结合舞台上部和舞台下部的机械，使工作流程合理化。◎确保舞台演出效果及确保设备的重复使用性、连贯性、精确性。127 最大限度减少维修工作。最大限度减少安装设备、维修设备以及使用设备时需要的技术人员，以节约投资。确保操作时的高安全性，避免事故的发生。通过优化系统选择提供最佳的表现形式。舞台设备应易于适应舞台表演的多样性要求（设备应可以容纳舞台装置，而非舞台装置适应设备）。舞台设备将配合各种布景变化。舞台设备的安装和拆卸时间要快，可以大幅度减少换布景的时间上述的要求基本上代表了目前国际上的标准，再结合给定的技术要求，可以制定出满足各种需求的、完全符合剧场使用要求的技术设计。2.◎灯光声学系统在大剧场和多功能厅将按不同演出的要求，安装合适的一流灯光系统和音像系统以满足各种演出的不同需要。灯光设备包括不同的方面，如灯光操作和控制系统、调光器、投影仪、关的配件等等。为了保证设备使用的灵活性，所有的系统安装尽可能具备多种功能，并且各种设备可以在不同位置使用。固定的接线盒位于舞台的各个部位。如灯光架，假台口侧框，天桥，假台口上框及舞台上部。各种灯光和设备可以方便的接到接线盒。127 灯光系统将由不同的聚光灯、投影设备、追光灯、日光投影仪、字幕投影仪等等组成。大多数的设备都可以调光，以配合不同的演出灯光效果。除了舞台上的灯光外，在舞台的上部还备有蓝色和白色的灯，作为工作照明、排练照明或演出期间的照明。所有上述提到的灯光设备（包括观众厅的灯光）都将由一个人在中心控制台控制。控制台位于观众厅的后部，可以很好的观察演出时的舞台。这样灯光控制可以很好的配合舞台上的演出。为大剧场和多功能厅设计的声音系统同样将具有最大的使用灵活性，它们的位置与灯光的安装类似。声音系统包括电声、舞台控制、视听系统和紧急报警系统。扬声器的位置和类型将和声学顾问紧密合作后确定。声音系统和灯光系统将按照本剧场的要求和演出的类型选择和安装。特别是在多功能厅，这些系统将具备最大的灵活性，以确保各种演出的最佳效果。◎大剧场舞台上部设备大剧场舞台上部设备基本包括下述内容：电动吊杆系统电控的幕布吊杆系统为舞台上部提供了良好的功能。此系统包括幕布杆、全景幕布杆和天幕杆。吊杆的数量基于舞台的大小和舞台上部空间的优化使用。对于观众而言，舞台的道具和背景可以无声的出现和更换。127 在舞台的左右两侧设有平行于舞台主轴的全景幕升降器。天幕位于舞台的后部在幕布杆后。使用这些设备在舞台的周边可以设置出全景的边界背景。吊杆的驱动设备安装在栅顶。他们成排放置。安装的布局使吊索起降成直线行程。这样可以有更高的效率，和最大可能减少需要的转向滑轮，也就减少了绳索滑动时产生的噪音。在台口和大幕间设有三道幕布，他们有不同的用途，如纱幕、声幕和荧屏幕。单点吊机设置可自由移动的吊点用于悬挂在三维的舞台上的装饰物，这些单点吊机也可以缩短两个幕布杆间的吊挂距离。吊点的驱动设备安装在栅顶。通过设在格栅上的滑轮，不同的绳索可以在栅顶上自由地移动到不同的点位。吊机将配有专门的感应系统，提供足够的绳索卷扬长度和滑车，以使升降的变化更方便、快捷、灵活。灯光渡桥舞台的上部将安装灯光渡桥，使舞台有良好的上部照明。这些灯光渡桥都是电动的，设有吊篮。吊篮中有弧形的弯管和其它管线，这些管是用来悬挂灯光设施的。为了保护聚光灯在移动时不被碰到或碰坏，在吊篮中设有不同曲率的弯管。防火隔声幕为了确保剧场的安全，在主舞台的四周设有防火幕，可以隔断舞台和观众厅及后台。这些防火幕也具有声学上的用途，例如在演出期间在侧台可以准备布景，声音不会传到主台和观众厅。大幕和布景更换幕大幕将提供以下三种典型的开启方式：德式（上-下）-希腊式（左-右）意大利式（斜拉）为了确保最好的演出效果，大幕的静音问题将会被关注。大幕位于舞台和观众厅之间。在幕布吊杆上将按不同剧目的要求悬挂不同的布景幕布。他们的位置可以灵活的变动。假台口上框和侧框127 假（技术）台口包括2个水平向可移动的立框和1个垂直方向可移动的上框。上框和侧框分为不同的层，每层中设有伸向舞台的导轨，可以安装灯光设备。另外在导轨上设有灯光所需要的附件和固定件。侧面灯光架侧面灯光架位于舞台上方两边天桥的旁边，主要用于安装舞台灯光设备。人需要上架子操作，架子需可以快速的提高降低。架子上应有安装灯具的固定件，还要有卷电缆的卷轴。后舞台和侧台的悬挂设备在后舞台和侧台安装有不同的悬挂设备。他们将用于舞台布景道具的安装。他们可以移到舞台的不同地点。后舞台布景吊杆在后舞台上方设有电动的布景吊杆，他们可以悬挂舞台布景，以加大舞台的进深，或安装灯光设备和背投影仪。舞台声反射罩各个声反射罩构件便于储藏。各个声反射罩构件可以用最少的人和最短的时间拆装。声反射罩构件将按照建筑师和声学专家的指导遮盖或装饰。为了方便储存，他们都可以放在小推车上，可以挨个的放在一起。这样储存的空间也能够减到的最小。◎大剧场舞台下部设备大剧院的舞台下部设备基本包含以下设备：升降乐池主台升降台微动台侧台车台车台上的转台升降乐台一般按以下方式设于乐队区：127 乐池（提升的高度最低）观众区的延伸区（提升到观众区的高度）舞台的延伸区（提升到舞台的高度）为了达到移动时无声的要求，升降机将使用丝杠式。这样在演出时升降机也可以使用。如果升降乐台区作为观众区的延伸区。那么需要使用座椅推车。升降乐台可以从舞台下部把座椅推车运上来。也可以把舞台布景运输到观众厅下面的排练区。所有的舞台板都设计成可控的舞台板，以提高舞台使用功能。同时它们也将纳入定位和同步控制系统。主台升降台位于主台，它将设有双层甲板。它用来在演出示更换布景或倾斜舞台。不同的布景设计将产生不同的舞台效果。为了达到无声和快速移动的要求，升降机将使用丝杠式，每个升降机有两个丝杠。丝杠电动同步控制。所有的平台都将设计成受控的平台以提高他们的舞台功能。同时他们将纳入定位和同步控制系统。两个侧台设有台车。他们可以在演出时移动到舞台。移动时，相应的位于主台升降台和台车之间的微动台将降低。然后台车移到主台升降台上，这时侧台上的微动台将向上复位与舞台的其他部位持平。在后舞台设有转台，此上没有一体的转桌。它可以向前移到主台上。为了降低高度和使后舞台与四周的地面持平，将设置不同的微动台。所有主台上的升降台和侧台上的台车都设有暗门，在暗门下设有一个暗藏的提升机。通过暗门演员或道具可以从舞台下部到达舞台上，以制造特殊的效果。◎多功能厅舞台上部下部设备多功能厅将设有不同的舞台升降台，这使平面的安排非常灵活。同时结合可置于升降台上的各种各样的座椅推车，观众厅将会有不同的用途。至少有以下的舞台形式可以实现：127 大宴会厅：没有舞台和观众座席小舞台：座位朝向舞台（如，演示会，戏剧等）大舞台：座位朝向舞台（如，音乐会，戏剧等）T型台：舞台中部伸出，座位位于四周并朝向舞台（如，演示会，戏剧，表演等）中心舞台：舞台四周座位环绕。（如，演示会，戏剧，特殊的表演等）多功能厅舞台上部的设施包含下述的内容：电动吊杆系统电动吊杆系统包括幕布杆、全景幕布和天幕，吊杆的数量基于舞台的大小和舞台上部空间的优化使用。在舞台的左右两侧设有平行于舞台主轴的全景幕升降器。天幕位于舞台的后部在幕布杆后。使用这些设备在舞台的周边可以设置出全景的边界。吊杆的驱动设备安装在栅顶上，成排放置。安装的布局使吊索起降成直线行程。这样可以有更高的效率，和最大可能减少需要的转向滑轮，也就减少了绳索滑动时产生的噪音。在天幕和大幕间设有三道幕布，他们有不同的用途，如纱幕、声幕和投影幕。单点吊机设置可自由移动的吊点，用于悬挂三维的舞台上的装饰物，这些吊机也可以缩短两个幕布杆间的吊挂距离。接线盒固定安装在各处，不同的连接可以在栅顶上通过滑轮自由的移动到不同的下降点位。127 灯光渡桥灯光渡桥设在大厅的中部上方，灯具将固定在它上面。为了方便地安装灯具，渡桥可以降低到舞台的高度。渡桥由网架格栅组成。为了把大厅分隔成几个空间，或阻挡观众看向后台的视线，可以用电动吊杆和单点吊机悬挂不同的幕布。127 第九章环境影响和保护人民生活日在保护环境中促进发扩大、人口增加的情况下，环境质量保持良好水平。本项目建设区域所处的环境十分优越的，地处崂山区行政中心，闹中取静，交通便利，该地区无污染源，且噪音小，有利各类文艺演出。由于请打大剧院是一个文化公共活动中心，因此在建设期间和投入使用后可能对环境造成的污染和影响主要有以下几个方面：1.施工期造成的环境污染施工期造成的环境污染主要有施工营地的生活污水、施工垃圾和生活垃圾；施工车辆、施工机械排出的废气；土石方清挖、填方运输以及水泥混凝土搅拌引起扬尘等造成的大气污染；施工设备产生的躁声污染等。2.垃圾本项目产生的垃圾包括演出、观众、游客、行政办公、餐饮等产生的生活垃圾和厨房、会议、办公产生的垃圾。3.污水项目区内的污水主要是生活污水和餐饮污水，含有少量的油污、粪便、卫生纸和清洁剂等。4.厨房烟气厨房烟气主要是厨房产生的油烟、一氧化碳以及燃气废气等有害气体。为了降低运行成本，本项目从设计阶段就应该充分考虑节水、节电、节能等，在设备选型时也要考虑选用节能产品。127 一、设计中的环保1.整个建筑群体设一个集中垃圾站，以收集各种分类袋装垃圾后，由环卫部门统一处理；2.餐厅厨房等含油废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。3.地下蓄水池与污水池及管道间要求有10米以上的卫生防护带。4.水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。5.吊装的轴流风机均采用减振吊架，必要时还采取隔声措施。6.水泵、冷冻机的进出口均采用不锈钢金属软管，风机、空调器进出口采用软接头。7.空调、通风系统均安装消声器。8.室外排水体制为雨污分流，污水在室外与废水合流排向城市污水管。雨水独立成系统排向城市雨水管。环境绿化、水景点缀的景观设计重新安排室外污、废水及雨水管道，包括墙井、道路收水口的调整、翻建。二、施工中的环保1.现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。127 2.施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。3.地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。4.混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离办公区或居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对周边办公楼宇及居民生活的影响。5.施工中不产生超标准的空气污染；6.建筑垃圾及时清理、文明施工。三、使用中的环保1.卫生间采用污、废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水一并排入城市污水管网。2.废水处置产生的恶臭废气，采取活性炭过滤处理。3.室外采用雨、污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。4.设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。5.餐厅厨房油烟废气采取油烟净化处理。6.进出基地的车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。127 第十章节能节水措施一、节能措施1.2.进行投资和运行费用的对比。3.选用节能型建设设备与产品如门窗、室内供热系统控制与计量设备，以及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等4.采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器降低照明用电量。5.采暖、供电、供气、供水系统采用全套的工艺流程，尽可能降低途中消耗，按要求配装能源计量仪表。6.机电设备选用耗能低、效率高的设备。二、节水措施在有限水资源供应的条件下，采取必要的节水措施是满足城市发展的首要措施和任务，并减少项目的使用和维护费用，该项目建议采取以下节水措施：1.采用节水设备◎为节约用水，空调冷却水将采用冷却塔冷却循环使用。◎空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。◎冷藏设备采用风冷式冷凝器，以解决冷冻机组冷却水排放的浪费。127 ◎卫生器具采用节水型新产品，如浴室淋浴器开关采用光控式；公厕小便池采用红外线控制节水器等。2.节水工程可根据投资情况，考虑设置排放水处理系统，将生活杂用废水，诸如洗浴水、洗衣排水、餐饮清洗排水等加以收集处理，可作为园林浇灌、冲车、冲厕等使用。127 第十一章劳动和消防安全一、劳动安全1.为确保本项目的安全，除运行的必备设施，还须具备确保安全的设施，如：监控系统、报警系统，同时还应制定一系列的管理制度。2.电源事故和干扰对本项目会带来潜在的损失，应采取以下措施减低事故影响：◎保证两路独立供电电源。◎潮湿环境内的插座、灯具、开关等电气器具应选用密闭防水型，有易燃易爆气体存在的设备间内的电气器具应选用防爆型。◎建筑物内应作等电位连接，插座回路应设置漏电保护装置。◎所有建筑物的进线开关均采用可同时断开相线与中性线的开关电器，以防止中性线上对地泄漏-电流对人体的伤害。二、劳动保护应充分体现以人为本的原则，如：设置必要的室外遮阳设施，设置必要的通风设备和防护设备等。三、消防安全127 应认真贯彻执行“预防为主、防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行有关规范和行业标准，采取各种有效的防火措施，防止和减少火灾危险。127 第十二章工程招投标根据国家招标投标法和某市招投标管理办法有关规定，全部或者部分使用国有资金投资项目必须采用公开招投标或邀请招标方式选择承包商和供货商。本项目的项目采用国家财政拨款，所以本项目的勘察、监理、施工、以及与工程建设有关的重要设备、材料必须本着遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，采用公开招标方式选择承包商和供货商。必要时应委托有相应资质的招标代理单位办理招标事宜。127 第十三章组织机构与物料供应一、组织机构某大剧院采取政府政策引导和支持，企业参与市场化运作的模式，由某市政府和某**实业有限公司共同承担某大剧院项目的投资。某**实业公司设立的项目公司——某**大剧院有限公司全权负责本项目的开发建设。项目竣工后，某**大剧院有限公司将对某大剧院进行市场化的管理和运作。某**会聘任。部、舞台技术部、礼宾部、票务中心、艺术培训中心等机构，拟聘请合同制员工150名左右，负责公司的日常经营管理工作。公司的具体开发运作事宜，应实行项目预算管理，严格控制投资、质量及进度，采取聘用专业顾问公司，运用社会化运作的模式操作。二、物料供应项目开发所需大部分物资将从中国国内市场选购。部分主要设备、装饰材料等在资金允许的情况下可以从国外进口。第十五章建设进度计划本项目建设期预计为5年，资金按项目进度分期投入。具体进度初步安排参见附表五（工程进度表）。127 第十六章投资估算与资金筹措一、投资估算按照室内精装修和剧院专用设备选择的标准不同，投资估算分别按照二个方案估测，即：方案一：室内精装修标准为国内大剧院中的中档水平（参照宁波大剧院），除部分重要区域局部考虑采用进口材料外，其它部位均考虑采用国产高、中档材料；剧院专用设备参照宁波大剧院标准，采用境内外企业联合承包或境内企业总承包方式，主要设备的设计和制造均为进口。方案二：室内精装修标准为国内大剧院中的高档水平（参照上海大剧院和东方艺术中心），大部分公共区域和重要区域考虑采用进口材料，其它辅助部位考虑采用合资或国产高、中档材料；剧院专用设备参照重庆大剧院标准，采用采用境外企业总承包或联合承包方式。1.估算依据本项目建设投资根据**设计公司、**建筑设计研究院有限公司相关的概念设计图纸、说明及某市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。2.估算条件◎相似工程合同造价资料及某地区材料价格。◎假定由境外设计公司承担方案及扩初涉及，境内设计院承担施工图设计、127 境内公司承担造价咨询、施工监理及施工。3.估算范围本估算包括正常的设计、施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装费-用，但不包括以下各项：◎地面状况异常。◎进口设备关税、增值税。◎业主开业流动资金。◎建造期汇率可能发生的变动而需增加的费用。4.估算说明◎方案一1/总建筑面积：79,000M2。2土地费用人民币2,391万元。3建筑安装工程费本项目每平方米建筑安装工程费为：人民币10,047元。本项目建筑安装工程费为：人民币79,370万元。以上费用依据年月承包商的投标价格水平并考虑建设期工料价格波动因4-外立面采用玻璃幕墙，局部铝板和石材，主要材料考虑采用国产中档标准。-室内精装修标准为国内大剧院中的中档水平，除部分重要区域局部考虑采用进口材料外，其它部位均考虑采用国产高、中档材料。127 5主要建筑设备（电梯、空调主机、空调末端设备、锅炉、泵、变压器、高低压配电柜、应急发电机、配电箱柜、弱电系统等）采用进口设备，其它均考虑采用国内或合资产品。剧院专用设备采用境内外企业联合承包或境内企业总承包方式，主要设备的设计和制造均为进口。6工程顾问费顾问费用（包括前期、勘察、建筑设计、专项设计、招标代理及造价咨询、工程监理及其他顾问费用等）约占照建筑安装工程费用的8%。7筹建管理费业主的筹建管理费包括项目开发前期所发生的筹建人员工资、办公、差旅、低值易耗品费用、培训、福利、保险等，按照建筑安装工程费用的2%计。8市政配套费依据某市有关规定，按255元/M2计算。9政府部门手续费用为政府各主管部门的各种管理手续费（如含防空地下室异地建设费、白蚁预防费、水土保持设施补偿费、墙改费、定额编制费、劳保基金、质检费、安检费、散装水泥费、建筑业管理费、设计招投标管理费、勘察招投标管理费、施工招投标管理费、建筑工程执照费、审照手续费、规划道路边线放样、建筑物验线等费用），约占建筑安装费用的1.3%计取。10不可预见费按照市场惯例，不可预见费按照各项费用的8%计算。投资估算结果本可行性研究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为：人民币94,060万元。详见附表二（总投资估算表）。方案二127 总建筑面积：79,000M2。土地费用人民币2,391万元。建筑安装工程费本项目每平方米建筑安装工程费为：人民币14,330元。本项目建筑安装工程费为：人民币113,210万元。以上费用依据2005年6月承包商的投标价格水平并考虑建设期工料价格波动因素而确定，明细分类详见附表三（建筑安装造价估算表）。主要设备与材料-外立面采用玻璃幕墙，局部铝板和石材，主要材料考虑采用国产中档标准。-室内精装修标准为国内大剧院中的高档水平，大部分公共区域和重要区域考虑采用进口材料，其它辅助部位考虑采用合资或国产高、中档材料。-主要建筑设备（电梯、空调主机、空调末端设备、锅炉、泵、变压器、高低压配电柜、应急发电机、配电箱柜、弱电系统等）采用进口设备，其它均考虑采用国内或合资产品。-剧院专用设备采用境外企业总承包或联合承包方式。工程顾问费127 顾问费用（包括前期、勘察、建筑设计、专项设计、招标代理及造价咨询、工程监理及其他顾问费用等）约占照建筑安装工程费用的9%。筹建管理费业主的筹建管理费包括项目开发前期所发生的筹建人员工资、办公、差旅、低值易耗品费用、培训、福利、保险等，按照建筑安装工程费用的2%计。市政配套费依据某市有关规定，按255元/M2计算。政府部门手续费用为政府各主管部门的各种管理手续费（如含防空地下室异地建设费、白蚁预防费、水土保持设施补偿费、墙改费、定额编制费、劳保基金、质检费、安检费、散装水泥费、建筑业管理费、设计招投标管理费、勘察招投标管理费、施工招投标管理费、建筑工程执照费、审照手续费、规划道路边线放样、建筑物验线等费用），约占建筑安装费用的1.1%计取。不可预见费按照市场惯例，不可预见费按照各项费用的8%计算。投资估算结果本可行性研究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为：人民币132,468万元。详见附表四（总投资估算表）5.方案比选二、投资资金筹措方案1.资金来源127 某大剧院作为社会公益建筑，是重要的文化娱乐和教育基地，因此其本身不是以盈利为目的。由于本项目建设投资较大，且要增添较多的配套设施，因此应通过多层次、多渠道筹措资金。具体方案如下：◎作为某市发展文化事业的重点项目，向市财政申请专项项目启动资金配套拨款。◎引入某**实业公司的投资资金。◎向金融机构融资贷款，并利用政府给予公益性事业的一些特殊优惠政策，通过多元化经营手段偿付贷款本息。2.多方吸纳社会资金的建议由于本项目是一项功在当代、利在千秋的社会公益工程，因此建设单位应在上述主要资金来源的基础上，多方筹集社会资金，以更好的环境和服务回报社会。具体方案如下：◎作为一个重要的公益文化设施项目，本项目具有广泛的社会影响力，建设单位可以向国内外的大型企业、大型文化赞助商、社会名流和海外华人、华侨、港澳台同胞进行资金募集活动，力争在实现社会效益的同时达到长久健康发展的目的。该项活动可以由某**大剧院有限公司在项目立项后着手进行联系宣传工作。◎成立专项发展基金，用于上述善款的管理、运作和增值。127 第十七章项目经济效益分析一、某大剧院建设及经营管理机构本项目的建设由某**大剧院有限公司对项目的策划、资金筹措、建设实施等实行全过程负责。在项目建设完成后，某大剧院由某**大剧院有限公司负责经营和管理。某大剧院建成后，按照“高效、精简”原则，将配置常设人员150人左右。公司下设经营管理机构，包括办公室、工程部、物业部、财务部、保安部、演出部、策划部、舞台技术部、礼宾部、票务中心、艺术培训中心等机构。二、国外大剧院的经营模式按不同的资金来源渠道、经营方式和剧院规模，国外的剧院大致可分为国立剧院、私立剧院和商业剧院三类。其中前两类剧院经营均不以赢利为目的，允许“合理亏损”，政府除提供每年的运营资金外，还有其它额外的补贴。127 1.国立剧院（场院合一制剧场）包括国家剧院和市属的各大剧院，此类剧院多都由政府或多级政府出资，出资份额在80%以上，剧院独立（或联合）制作节目，以保留节目轮换上演或演出季的模式经营，一般不接团演出。这类剧院有自己的乐队、舞蹈队、合唱队，除有舞台机械、灯光、音响、内通、运输吊装等设备和人员外，还有自己的布景、道具、服装和金木工制作车间。此类剧院舞台设备复杂，技术部门种类齐全，人员分工明确，剧院人数较多，遇到演出繁忙时还要外聘人员。如：巴黎国家歌剧院、里昂歌剧院等。2.私立剧院（出租剧场制剧场）由私人或企业与政府签订经营合同的剧院，政府出资份额在60%左右，其余资金靠票房收入或出租场地的收入。这类剧院自己不制作节目，以接团演出为主。剧院既没有乐队、舞蹈队、合唱队，也没有布景、服装制作部门。舞台设备简单，技术部门固定人员数量很少，主要是舞台机械、灯光和音响方面的专业人员，根据演出需要临时外聘人员和租赁设备。如：巴黎维莱特音乐城等。3.商业剧院（出租剧场制剧场）主，赁设备。国外大部分中小剧院属这类情况三、某大剧院经营管理的思考某大剧院在其建成以后，它的经营和生存问题就是一个关系到它能否充分发挥其应具备的社会功能，能否更好地为公众文化生活需要提供服务的问题。作为一个社会公益性机构，其运营经费应主要来源于政府的财政拨款，由此才可行性研究报告能保证各社会阶层都能够平等地享受其效用，也才能充分发挥作用。即便在国外，127 诸如巴黎歌剧院、悉尼歌剧院等大剧院实际上都是国有资产，都是非盈利性机构，日常费用中政府出资占到60%—70%，社会捐助占到20%—30%，门票收入一般只占10%左右。但在我国，长期以来文化设施作为国家和当地政府的事业单位，一直由财政拨款维持运营，造成普遍形成一种等、靠、要的思想。认为作为公益部门，经营好坏与自身关系不大，缺乏自我发展的动力和积极性。随着文化产业的发展，其建筑愈来愈美观和现代化，功能越来越完善。高技术在场馆建设和运营方面的运用，场馆设施的维护和更新，都使得文化设施的日常经费支出越来越大；人、财、物消耗急剧增加。与此同时，国家的各级政府却纷纷实行紧缩性财政政策，对文化设施的拨款跟不上其支出的增加，造成许多同类项目入不敷出、经营不景气，导致建设文化设施时追求现代化和豪华而建成后难以维持的局面。文化设施的经费不足，不可避免地会影响文化活动的开展，文化活动质量的下降又反过来影响观众的数量，由此产生恶性循环。为改变文化设施经营中经费不足的尴尬局面，西方发达国家的文艺场馆在经历了百年的发展之后，己开始改变以前经营中场馆费用全部依靠政府的状态，提出了文艺场馆企业化经营的思想，积极向市场要效益。相比之下，后者显然是关键性的。其方法包括吸引更多观众、通过发展计划寻求经费上的援助、创办商店和餐厅等等。文化设施的大厅或开阔地对外租用，以作为社交场所，举办新闻发布会、酒会和招待会等。近年来我国一些新建的文艺场馆，如上海大剧院等在这方面作出了很好的尝试，值得借鉴。在国家对文化事业经费拨款从全额拨款向差额拨款过渡的改革大环境下，在自身生存的巨大压力下，在世界各国和我国一些经营良好的文化设施的经验启发下，127 某大剧院应改变观念，确立文化设施经营的思想。这就是文化设施经营必须面向市场，面向观众，逐步走市场化和企业化文化设施经营的道路。四、某大剧院的经营管理方式预计某大剧院建成后将产生如下收入：演出门票、会务、服务咨询、临时展览、广告、文艺培训指导、客房经营、餐饮和娱乐场馆租用等。在市场经济体制下，文化设施是“不以营利为目的机构”，但并不是“非营利机构”。文化设施不能象企业那样把营利当作前提和终结目的，但也不排除尽可能地结合自身的性质和职能，在国家政策允许的范围内，同时有益于社会的情况下，取得合理的经济效益，以促进自身事业的发展。只要经济效益对社会效益的提高起和谐、同步及促进的作用，它的存在就是合理的、积极的，它的生命力就是旺盛的。1.由于本项目部分建设资金来源于金融机构融资贷款，所以项目不能仅做到收支平衡，还必须能够偿付贷款本息，因此应争取某市政府的政策扶持：①政府财政对本项目应缴营业税、所得税、房产税等税费的返还或补偿。②经营期内不计提折旧，大剧院维修、大修、设备更新和装修更新由政府财政拨款承担。③按照实际演出场次，政府给与补贴。2.建议某大剧院确立以下经营指导思想：127 ①某大剧院是社会公益性机构，不以盈利作为各项措施的前提和终结目的；但不是不应该盈-利，更不是不能盈利。为促进自身事业的发展，在保证社会效益的取得和有益于大众的原则下，应采取各种措施增加收入、节约开支，取得合理的经济效益是经营的一个重要目标。②积极争取更多的政府政策支持和企业赞助，以尽量增强自身生存的能力，减少国家和地方的财政支出。③以经营市场化作为创收的手段，更多地运用市场经济手段、研究市场、挖掘市场，开辟财源、取得效益。④开拓创新，及时调整经营策略。如：积极争取高规格、高水准的各类演出。3.经营计划设想①围绕某大剧院基本功能的创收经营计划:申办有影响的高规格、高水准的各类演出和活动，增加门票、广告收入和服务收入（如客房出租、餐饮娱乐消费等）。停车收费。销售大剧院的特色产品，如剧院模型，明信片。重视观众调查和广告宣传，加大广告投入，吸引更多观众。定期举办音乐、舞蹈等讲座询，引导市民（特别是青少年）接受文化消费观念，积极引入人流。127 举办有偿青少年音乐、艺术夏令营、冬令营，可以聘请一些国内、省内著名音乐家、艺术家在营期开办一些特色训练辅导班，并通过宣传吸引市外学生参加，如此更可以增加衍生收入（如住宿、交通、日常消费等）。票价形式多样，以不同票价作为调节观众人数和增加收入的重要手段。在针对团体、散客、学生制订不同票价的同时，考虑一年、一季、甚至一天之中不同时间的票价有所差别，并适当采取免票促销。②相关经营创收计划举办会务、临时展览等活动，增加场地出租收入。举办高规格的新闻发布会、酒会、招待会等，扩大影响并增加租金收入。在引入人流的同时，出租部分场地设立客房、音像制品专卖店、特色商店、餐饮娱乐设施等。4.节约开支加强节能管理，减少消耗，节约水电费开支；搞好设备维护，是某大剧院节约开支的有力措施。五、经营收入与成本分析1.经营收入总体预测从举行国际国内文艺演出的需求来看，如某大剧院规模的文艺场馆，在举行重大演出时必须配备相应的配套服务设施，如商业、餐饮等。从国内外发展情况分析，随着人民生活水平的不断提高，对文化消费方面的需求必将不断增大。据国外分析预测，中国将成为二十一世纪的文化产业大国。因此，本项目建成后对促进文化产业发展将起到积极的作用，使用亦将会逐步趋向饱满。项目的内容、功能及收益水平分析127 某市城镇人口近700万，某大剧院周遍文化设施密集，基础设施完备。附近城市如威海、烟台、潍坊、日照等城市经济较为发达、人口稠密、生活水平较高，有较强的消费能力，形成本项目的潜在消费群体。由于本项目规模较大，场馆功能多样，在某市尚无类似先例，故本报告结合某市实际情况，按项目各个部分的内容、功能及服务对象通过较为安全、保守的预测拟定下列收益水平：大剧场（1600座）收入假设正常经营期（15年）年演出场次平均为90场，平均票价为180元，上座率为80%，门票分成为20%；则年收益为415万元。音乐厅（1200座）收入假设正常经营期（15年）年演出场次平均为90场，平均票价为180元，上座率为80%，门票分成为20%；则年收益为311万元。多功能厅（400座）收入假设正常经营期（15年）年演出场次平均为150场，平均票价为50元，上座率为80%，门票分成为20%；则年收益为48万元。接待收入场馆可以用作为政府、企业举行新闻发布会、酒会、招待会的会场，发挥会议接待功能。假设正常经营期（15年）年出租场次平均为12场，参照上海大剧院场租费，租金为8万元/场；则年收益为96万元。赞助收入127 假设正常经营期（15年）有10%的演出场次可以获得赞助（如冠名演出、专题演出等），赞助费平均为25万元/场；则年收益为450万元。停车位（地上200个车位、地下300个车位）收入假设正常经营期（15年）地上、地下停车位租金为5元/小时，大剧场、音乐厅演出时使用率为60%，多功能厅演出时使用率为20%；则年收益为104万元。餐饮娱乐商业开发面积出租收入该部分建筑面积约1,500平方米，假设正常经营期（15年）年租金为1,200元/平方米；则年收益为180万元。教学、培训、排练收入假设正常经营期（15年）年招收学员1500人，人均培训费为800元；则年收益为120万元。接待中心收入（按3星级酒店标准建造）该部分建筑面积约15,000平方米，假设客房面积为100平方米/间（含公共部位及辅助设施面积），可设客房150间，正常经营期（15年）租金为300元/间/天，出租率为65%，其它如餐饮、娱乐、会务等收入按3星级酒店测算基本为客房出租收入的70%；则年收益为1,815万元。其它收入包括利用大剧院的场地、建筑的广告收入，重大节庆活动的场地收入、音像制品收音乐厅收入多功能厅收入接待收入赞助收入停车位收入127 餐饮娱乐商业开发面积收入接待中心收入其它收入合计31148964501041801,8151503,689教学、培训、排练商业开发面积收入1202.成本分析结合本项目的实际情况，依据相关法规、规定、政策拟定以下成本、费用和税收水平。年员工工资及福利费用假设正常经营期（15年）按150名员工，每人每年工资及福利5万元；计750万元。年管理、办公费用包括差旅费、办公费、通讯费、低值易耗品等等，假设正常经营期（15年）按照人均每年4万元计算；计600万元。◎年能源费用包括水、电、煤气、供暖等等费用，假设正常经营期（15年）年费用为540万元。卫生保洁费用包括大剧院内外及道路、设施、广场、绿化区的巡回打扫、清除垃圾、擦洗保洁等，参照上海大剧院的经验，假设正常经营期（15年）年费用为50万元。年演出成本主要包括保安费用、演出用品、票务成本等，假设正常经营期（15年）大剧场为2万元/场、音乐厅为1万元/场、多功能厅为0.2万元/场；计300万元。年营销费用主要包括为演出广告费用，按剧场门票收入的10%计算，为387万元。127 年接待中心经营成本按照3星级酒店的一般规律，接待中心经营成本（包括直接成本、经营管理费、酒店管理公司管理费、其它费用）占接待中心年收益的40%；计726万元。年房产税按照国家有关规定，每年按照房产原值×80%×1.2%计取；计762万元。◎年保险费用每年按照房产原值的2‰计取；计159万元。◎年营业税及附加按营业额的5.57%计算；计241万元。◎年折旧及摊销费用构筑物折旧年限为50年，残值为0；设备折旧年限为15年，残值率为4%；装修折旧年限为5年，残值为0；费用摊销年限为50年。计6,408万元。◎年维护修理费用按照年折旧额的10%计算，计641万元。◎年分摊大修理费用大剧院大修理周期一般为8年，大修理费用一般为总投资的1/8。按大修理费用为10,000万元计算，计1,250万元。年营业成本估算表单位：万元/年序号项目正常营业期127 年员工工资及福利费用年管理、办公费用年接待中心经营成本年维护修理费用小计年房产税年营业税及附加年保险费用年折旧与摊销年分摊大修理费用合计7506007266413,9947622411596,4081,25012,8143.结论通过对上述收益-成本测算，可以看到在不考虑税费、折旧和大修理费用的情况下，某大剧院可能出现305万元/年的亏损。当考虑计入税费、折旧和大修理费用的时候，大剧院将不可避免地出现更大亏损。因此某市政府必须考虑给予某大剧院运营方以优惠政策，免除其经营税费，大剧院的大修理、设备更新和装修更新由政府财政拨款承担。六、剧院的品牌建设和持续发展某大剧院建成后绝不应简单地、被动地成为一个以场租收入为追求目标的业主，而是要成为一个注入现代管理理念的企业，需要服务至上为手段，塑造某大剧院的自身品牌。由于长期以来沿袭着计划经济体制下的传统管理理念，我国大部分省会城市尽管也有不少剧院，其中拥有良性运转的管理体制与品牌的却屈指可数。而事实上，无论是盈利还是非盈利，剧院要想在产业化运作的道路上获得可持续发展的基础和保障，以“演出季”为轴心的品牌策划和以服务为核心的管理体制建设是现阶段一条比较切实可行的道路。127 “演出季”一般是由熟悉演出市场的专业人员经过精心策划确定的近一两年上演剧目的日程表。作为强化演出策划的一种重要手段，演出季很大程度上决定着一个剧院的产业化程度，更关系到一个剧院的整体品牌建设，可以说，“是一种非体制的体制建设”。从最受关注的国家级院团演出季，到北京的国际音乐节、国际戏剧演出季以及其它国内大城市剧院类似演出季形式的运作，可以发现中国的演出季正在逐步形成和发展的过程中。尽管目前它们更多的是政府对演出产品资源进行调配的结果，但是对剧院的运营管理能力和服务水平来说，也成为了一种难得的锤炼和考验。对于剧院来说，品牌从本质上讲就是在整合资源的基础上，利用现代化手段，为观众提供最具专业化、系统化的服务，通过与观众建立的互动平台，达到演艺市场营销的目的，建立起属于自己的核心竞争力。某大剧院可以借鉴上海大剧院的经验。上海大剧院已经建立了近7,000位观众小档案，并有计划地对观众购票形式、欣赏剧目、票价需求和个人情况进行归类与分析，并正在设立客户俱乐部，通过定期举办艺术沙龙、联谊活动与部分客户建立起更为密切和牢固的会员关系，会员可以享受购票优惠，而且还通过这种方式，吸引社会知名人士和艺术明星参加，以提升剧院自身品位与层次。在票务网络不断完善和更新的基础上，收集、整理并建立起大剧院客户档案库是一种长远地保有客源、对抗市场竞争与风险的有效手段。详实的客户档案反映了观众对演出市场的客观评估和需求，同时对剧院的市场销售将意味着是一笔宝贵的无形财富。127 七、经济效益分析1.改扩建项目微观经济效益分析**大发点仍是以社会效益为主，本报告分析预计的营业后的状况，因此在项目建成后，某市政府仍应根据大剧院的经营情况，对其采取免税、财政补贴等措施。2.对当地宏观经济效益分析在考虑微观经济效益的同时，本项目对当地宏观经济的促进作用将是显著的，表现为：◎某大剧院的建成，将成为某市文化产业的龙头，带动整个某市经济的发展，实现某市文化产业、体验经济的腾飞。◎将拉动总体经济的增长，发挥基础设施建设的乘数效应。虽然这种宏观经济的影响不可以数据估量，但在考虑本项目时，应从整体经济效益上加以考虑。◎带动就业率的上升，解决众多就业机会，不论是建成后对文化产业及相关的餐饮业、运输业、商贸业、旅游业等第三产业的带动，还是建设时政府的财政投入对建筑业及相关的钢铁业、建筑材料业等第二产业的带动，均将发挥积极作用。◎由于本项目的建设，将为本项目建设区域带来巨大的人流、物流、现金流，无疑将进一步提升周边地价，带动房地产市场，刺激某市经济的增长。127 第十八章项目社会效益分析一、本项目实施的社会效益建设某大剧院有利于精神文明的建设和文化事业的发展，对弘扬民主文化、提高市民艺术品位和文化素养有着积极的促进作用，同时对繁荣艺术市场也起到不可替代的作用。因此，某大剧院的建设具有非常显著的社会效益。具体表现在如下几个方面：1.某大剧院的建设符合某市文化产业和城市的远景规划，符合某市的城市发展定位；通过建设某大剧院这一某市标志性文化设施，可以树立某市区域文化中心城市的形象，进一步扩大某市在国内外的影响。2.建设某大剧院，可以强化对公众，特别是青少年的艺术鉴赏力和艺术品位，产生极好的社会效益。3.某市文化资源丰富，建设某大剧院，可以为某市营造良好的文化氛围，增强某市的文化品味和文化氛围。4.某市是历史文化名城，又是全国优秀旅游城市，旅游资源丰富。本项目建成后必将以其鲜明的建筑特色成为某市又一重要的旅游景点，吸引更多的国内游客，从而带动各项服务业的发展，促进经济繁荣。5.某大剧院的建设后将吸引大量的国内外著名艺术家和演出团体来某演出，从而使某127 有了更多和国际、国内的文化界交流互动的机会，这将有利于培养更多的高级艺术人才；某大剧院还将成为某市音乐研究中心，吸纳名家名师举办讲座、展示、开办工作室；某大剧院的建成将会为开办音乐书店、唱片店及举办各类音乐专题展出提供一流的硬件场所，为某市的高雅文化普及教育做出贡献。6.建成后的某大剧院将成为某市启动文化产业的先行，将为某市的文化产业化作出有益的尝试。7.某大剧院的建成，在政治上、文化上、经济上等各方面都会收到很好的效果。这项工程的实施将为充实某市特有的文化内涵，并带动第三产业的发展。二、社会风险分析1.本项目社会效益显著，基本不存在社会风险，但应做好施工期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免发生的社会群体事件。2.在本项目进入运营期后，由于其中大部分设施将收取较高的服务费用，而非低价向公众开放，因此应做好宣传解释工作。三、社会评价结论本项目的建设具有显著的社会效益，但在其建设及运营过程中，应做好科学化管理和引导工作，避免社会风险的产生。127 第十九章结论一、项目评价结论某大剧院的建设是完善某城市功能的需要，是某市可持续发展的需要，是满足公众日益增长的精神生活的需要，是适应改革开放和国际文化艺术交流的需要，是某建立国际大都市形象的需要。为各国表演艺术家提应，使得某市的文化艺术事业得到跨越性发展。因此，某大剧院是一个有着重要意义的项目，应尽快批准实施，以便早日发挥效益。二、需要关注的问题1.避免片面重视外形，在追求标新立异效果的过程中走向极端的倾向许多地方领导把剧场建设当成“政绩工程”，希望达到“世人瞩目”的目的。127 他们在设计方案的选择上喜欢标新立异，青睐形状奇特的造型。但只要是剧场，就必须满足演出所需要的工艺和空间要求。观众厅与舞台之间也应有相应的观演关系。如一味追求“美观”、追求外形奇特，会导致剧场的设计与建筑声学、舞台工艺产生了矛盾和冲突。我们并不反对建筑的多样化，也不排除建筑声学要求可以为建筑设计服务，但是不能以牺牲剧场主要的功能和花费大量的资金来满足不一定可取的外形需要。2.避免建设与经营的脱节，导致由于剧场的过于“超前”在日后的经营过程中面临难以适应的难题近年来许多剧场在设计与建造过程中，未曾充分考虑我国剧场的经营特点以及当地演艺市场的实际状况，两者的脱节与错位，使许多剧场的建设显得过于“超前”，在日后的经营过程中面临难以适应的问题。当前剧场建设的最大误区之一是，绝大多数剧场经营实行的是出租制，而新建剧场选择的建筑标准却是欧洲的“院场合一制”。欧洲大陆的主流剧场都归属于某一个剧院（团）。这种归属关系带出了一系列经营特点：比如剧目的上演方式是演出“保留剧目”；演员、编导、舞台设计、艺术家等约占剧院的一半编制，其他的如舞台工作人员、舞台美术技术人员、行政人员占编制人数的另外一半；演出规模都比较大；剧院不但自己积极经营，而且还受到各级政府和议会的大量财政补助。这些特点反映到建筑上则是剧院的规模都比较大。英、美、加等英语地区除了在上演为数极少的大歌剧时采用“院场合一制”外，大都实行的是“出租剧场”制。一般来说，和“院场合一制”的剧场相比较，出租剧场的规模要小得多。这是因为两者演出的剧种不完全一样。“院场合一制”大多上演大歌剧，其乐队多，合唱队和舞蹈队人数十分众多，所以规模自然要大；此外，127 两种剧场的功能要求不尽相同，比如由于大歌剧中演员必须要休息嗓子，因此在“院场合一制”中可用于休息的观众前厅一般都比较大，而“出租剧场”由于以利润为目的，往往倾向于座位尽可能多些，其观众前厅倒往往并不大。由于历史因素以及诸多方面的原因，目前我国绝大多数剧场实行的是“出租剧场制”。而我们的剧场建设所选择的标准，很多却是欧洲的“场院合一制”，这种错位催生了一系列尴尬局面：比如，剧场内大量空间闲置无用，这些无用的空间和设备使剧场成本陡增；由于剧场规模过大，对水电、人力资源的消耗也大，这使得剧场的场租过高，场租过高，带动票价上浮，导致剧场上座率低，剧场剧团入不敷出；由于剧场选用的标准不切实际，这使得许多演出的视觉效果大打折扣。3.避免大剧院定位不清晰，导致给剧场设计带来困难一些地方大剧院往往要求剧场具备会议、演出、音乐会等各种功能，而且都要达到一流水平。但是如不明确以哪种功能为主，就无法明确是以电声为主还是以自然声为主，这给建筑声学设计造成了困难。因为以电声为主还是以自然声为主，对于建筑声学设计的要求存在很大差异。另外，许多“大剧院”或“歌剧院”的定位不清晰，这也给剧场设计带来很大的困难。因为西洋歌剧的唱法特点是音域宽，讲究声音连贯、音色优美、吐字清晰，演唱者不用麦克风扩音就可以把声音传出很远，因此，欧洲的歌剧院在设计中最大限度地缩小演唱者和听众之间的距离。我国民族歌剧虽然吸收了西洋唱法的优点，音色明亮、纯正，但由于发声方法不同，音量和力度无法与西洋的美声唱法相比。所以，在没有扩声系统的年代，国外歌剧院观众坐席可以设计到2000至3000座，而我国的新戏院大多数仅有千座左右。因此，我们在建设以自然声为主的“歌剧院”时，还应该考虑将来的主要用途。127 4.应关注大剧院发展与城区发展配套建设（如：公交设施、后勤保障等）的契合5.应关注舞台、声学等专业设计和施工三、总体设计要求1.建成有某地域特色和个性的、某市的地标性建筑。2.建成可持续发展的、能将文化产业和文化事业相结合的现代文化设施的典范。四、建议雄厚、经验丰富的项目管理单位，重点对项目的设计和施工阶段进行监控，运用组织、技术、合同、经济等措施，实施质量、进度、投资控制，并进行信息、合同管理及全盘组织协调，以期顺利达到项目建设预期效果。同时按照国际惯例，必须提前三年与一些国际著名院团谈判，提前两年签约。鉴于某大剧院已初步确定建设期为五年，在开工后2-3年就应该展开剧团的邀请、剧目和曲目策划及宣传推广等专业工作。如果不尽快展开关于国外优秀艺术团体的来华演出事宜的实质性谈判，则演出季开始后国际高品质、高水平的团体和剧目在一段时期内将难以进入某大剧院，开幕演出季的剧目品类配比将出现尴尬的局面，将直接影响到某大剧院地位的确立。附表及附件127 附表1.方案一建筑安装造价估算表2.方案一总投资估算表3.方案二建筑安装造价估算表4.方案二总投资估算表5.工程进度表附件1.某**大剧院有限公司营业执照（复印件）2.某市崂山区国土资源局“项目用地预审意见书[崂地预字(2004)34号]”。3.某市发展和改革委员会“关于建设某大剧院项目立项的批复[青发改社会(2004)14号]”。4.某市发展和改革委员会“关于某大剧院建设方案有关问题的汇报（2004年9月2日）”。5.某市规划局“建设项目选址意见书[青规选址字(2004)267号]”。6.某市规划局“建设工程建筑方案审查意见书[青规建审字(2004)267号]”。7.某市国土资源局“建设用地批准书[资府国土函(2003)145号]”。附图概念方案。127'