山区产业化项目可行性研究报告 84页

'山区产业化项目可可行性研究报告84 目录第一章概论3第一节概述3第二节编制的依据和原则6第三节项目建设的必要性和可行性8第四节研究过程与研究范围13第五节主要经济技术指标表14第二章市场预测分析15第三章建设条件与建设地点选择17第一节建设条件17第二节建设地点选择20第四章工程建设方案20第一节建筑设计方案21第二节结构设计方案28第三节热力工程34第四节给排水工程37第五节制冷工程41第六节电气工程44第七节网络信息系统50第八节气调保鲜库63第九节低温冷藏库65第十节无公害蔬菜检测中心6684 第十一节农副产品的加工流程66第十二节主要设备选择67第五章环境保护、节能、消防与劳动安全70第六章项目管理74第一节组织管理74第二节劳动定员74第三节人员培训75第四节项目实施计划75第七章投资估算和资金筹措方案77第一节投资估算77第二节资金筹措79第八章财务评价80第九章结论和建议8584 第一章概论第一节概述XX市坐落于XX自治区东部，大兴安岭南麓、柳树草原腹地。与柳树右翼前县和吉林省白城市相邻。南北长42公里、东西宽36公里，总面积865.15平方公里。建成区面积15.3平方公里，辖7个街道办事处。2003年末全市总人口28万人，有蒙古族、汉、满、回、朝鲜、达斡尔等17个民族，其中蒙古族人口占总人口的24.7%，是一个以蒙古族为主体民族、汉族为多数的少数民族聚居地区。XX市是XX市行政公署所在地，是XX市政治、经济、文化中心。XX市地处东北经济圈。凭借优越的地理位置，几年来XX市委、市政府坚持实施“工业立市、乳业强市、科教兴市、旅游富民、城市化带动、开放促发展、经济民营化”七大战略，扎实推进工业化、城镇化、产业化进程，国民经济实现了持续、快速、健康、协调发展。工业发展迅速，依托资源优势和区位优势，初步形成了农畜产品加工、冶金建材、卷烟、能源、制药、酿造等六大支柱产业，工业经济在国民经济中已经占据了主导地位。2002年、2003年启动建设的**市经济技术开发区和四镇民营工业园区已初具规模，“一区四园”的工业布局基本建立。农村经济结构渐趋合理，以蒙牛乳业、草原兴发、吉林德大、金百灵米业等加工企业为龙头，先后建成了84 奶牛、肉鸡、肉羊养殖基地和优质稻米、无公害蔬菜种植基地，农业产业化水平进一步提高。特别是奶牛养殖发展迅猛，2003年全市奶牛存栏总数突破4万头。第三产业蓬勃发展，交通运输、餐饮娱乐、房地产等传统服务业得以改造和提升，金融、保险、咨询、法律服务等现代服务业广泛兴起，为经济发展注入了新的活力。教育、科技、文化、卫生等社会事业全面推进，先后荣获全国“两基”工作先进市、全国科技工作先进市、全国双拥模范城、自治区五星级文明城市和“十佳”文明城市等殊荣。2003年，全市国内生产总值290002万元，财政收入27718万元，全社会固定资产投资166103万元，全社会消费品零售总额176733万元，城镇居民人均可支配收入6551元，农民人均纯收入2618元。XX市交通通讯发达快捷，城市功能健全完备。111国道、302国道纵贯全境；**市民航机场可起降大中型客机，已开通至北京、呼和浩特等地的往返航班；白城——阿尔山铁路纵贯南北，开通了直达北京、长春、哈尔滨等城市的客运和旅游列车。现代化通讯设施一应俱全，通讯网络连通海内外。城市基础设施日臻完善，主要街道改造一新，建成了中小城市并不多见的污水处理厂和垃圾处理场，改造建设了五一广场、站前广场和市政广场，市容市貌日新月异。   XX市旅游资源丰富。    XX市是一座开放的城市。自1987年被国务院批准为甲级开放城市以来，XX市不断加强对外交流，扩大对外合作，现已与俄罗斯、韩国、日本等国家和国内许多地区建立了良好的文化交流和经济协作关系。为了进一步提升对外开放和招商引资水平，XX市84 正在打造东北地区投资环境最佳城市，突出建设廉洁高效的行政环境、公平诚信的市场环境以及和谐有序的人文环境，以最优惠的政策、最优化的环境、最周到的服务掀起新一轮的对外开放热潮。 面对国家西部大开发、加入WTO及振兴东北老工业基地而带来的历史机遇，XX市将进一步依托资源、地缘和政策三大优势，加快资源转化步伐，以更加开放的姿态，真诚的服务，广泛吸引国内外投资者来开发建设XX市。以实践“三个代表”思想的高度，全面推进XX市经济的可持续发展，为全面建设小康社会的宏伟目标和实施“科教兴市”的发展战略做出有益的贡献。第二节编制的依据和原则一、编制依据1、国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有关规定和标准。2、国家计委、国家经贸委2000年第七号令《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订）》。3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（2003年3月）。4、国务院体改办、国家经贸委《关于促进连锁经营发展的若干意见》（2002年8月12日）。5、国家发展和改革委员会《关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》[发改经贸（2003）54号]。6、国家计划委员会《关于XXXX市84 大兴安岭山区产业化项目可行性研究报告的批复》[计投资2002年（2039号）文件]。7、XX自治区“十五”计划及2015年发展规划。8、建设单位关于编制《腾飞**市农林牧副批发市场建设项目可行性研究报告》的合同书。9、建设单位提供的有关资料和基础数据。二、编制原则1、必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告的有关规定和标准要求。2、必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整的有关精神和产业政策的要求。3、必须适应我国加入WTO后更加激烈的市场竞争，不断提高流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。4、要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通、带动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥梁和纽带，促进国民经济持续、健康、快速发展。5、为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村、牧区剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。6、对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境的保护与建设，有较强的示范性和推广价值，并对拉动相关产业的发展做出积极的贡献。84 第三节项目建设的必要性和可行性一、项目背景XX市**县新址位于黑龙江、吉林、XX三省的交汇处，是我国东北地区农、林、牧、副产品的集散地。腾飞农林牧副批发市场始建于1982年，原隶属于**市市工商局，按国家有关要求因推进市场经营体制改革，管办脱钩。该市场有偿转让给五岔沟林业局经营管理《乌政办发（2003）30号》，也是五岔沟林业局实施天然林资源保护工程后为妥善安置下岗职工出资组建的农林牧副产品批发市场。几年来，该公司坚持“完善功能、提升品位、突出特色、服务群众”的原则，采取多元化筹资战略，加大资金投入和建设力度，使批发市场建设取得了长足发展，步入了良性循环的发展轨道。为此，腾飞集团把加快批发市场建设作为全市结构调整的“推动器”，加快转移剩余劳动力的“蓄水池”，带动农村经济增长的“火车头”来抓。以大手笔对批发市场的环境和基础设施进行建设和改造，使该市场在新的历史条件下有一个大突破和大跨越。本项目就是在此背景下提出来的。二、项目建设的必要性1、该项目的实施有利于改造现有物流系统，建设现代化物流服务体系84 现代物流，使物流向两头延伸并增加了新的内涵，将社会物流与企业物流有机地融合在一起。即从开始的生产物流、经过包装、运输、仓储、装卸、加工配送等生产程序，进入销售物流，最终到达用户（消费者）手中。可以这样讲，现代物流通过统筹协调、合理规划，达到利益最大、成本最小并满足用户需求不断变化的客观要求。有资料显示：在我国，产品从生产到达用户（消费者）手中，经过装卸、储存、运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本的50%左右。而新鲜水果、易变质食品、某些化工产品的流通费用，有的高达商品售价的70%。我国汽车零配件的生产，其加工占2%，而96%的时间是原材料、零配件的储存、装卸和搬运时间。英国物流费用占整个国民经济总支出的39%，80年代以来平均支付的物流费用已超过总销售收入的25%。专业化物流企业在物流信息、物流专业人员、物流设备等资源上实现社会化服务，降低了企业物资的物流成本，使物流费用成为企业利润的第三源泉。由于具有潜在的时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪的黄金产业。同时现代化物流系统也是推进“菜篮子”工程建设的重要内容。它将依托网络信息系统，把运输、仓储、加工、配送和信息等现代物流系统的诸要素有机结合起来，形成完整的供应链，及时为用户提供多功能、一体化的综合性服务，从而有效地降低成本，提高交易质量，增加企业的利润。2、该项目的实施有利于加快农牧副产品的流通，提高农牧民的收入84 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产品的需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。绝大多数居民一年四季都需要吃到新鲜的食物，主食细粮化、副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商贸、大市场、大流通的新格局过渡已成为历史的必然。我市农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水平，农牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。然而在我市，农牧民的农副产品“卖难”现象较为严重，致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡、健康发展。因此，加快农牧副产品的流通，提高流通的速度、质量以及信息化水平，都可以对农牧副产品的生产和加工起到直接的促进作用，从而提高农牧民的收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。3、该项目的实施有利于促进我市农牧业生产的产业化、规模化尽管我市农牧业在国民经济中的比重较高，但农牧业的产业化、规模化水平却较低，其中一个很重要的原因就在于市场的流通水平低、需求不旺、竞争力不强。与全国相比，我市自然环境所受污染较少，在国家正式命名的绿色食品中，我市的数量是最多的。所以，我市的农副产品是具有一定的竞争力的。需求决定生产，流通促进需求。农副产品的流通渠道不畅，是导致其需求不足、竞争力不强的直接原因。因此，建设现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平，以促进我市农牧业生产的规模化、产业化。84 4、该项目的实施有利于优化农牧业产业结构批发市场可通过先进的网络手段，及时了解国家及世界的市场变化情况和需求的变化趋势。未雨绸缪，使农副产品结构、农业产业结构按照市场的需求进行优化、调整。同时批发市场还可以利用其特殊的地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业结构的优化，从而提高农牧林业生产抗御风险的能力。5、该项目的实施有利于提升城市整体服务功能近些年来，**市市的城镇建设发展很快，市容市貌和城市功能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角的农副产品批发市场建设严重滞后，地摊市场、马路市场不仅影响该市的市容市貌，而且也严重阻碍了当地农副产品集散和中心城市辐射功能的发挥，因此该市场急需进行（改）扩建。项目的实施有利于提升城市整体服务功能。改（扩）建该市场是城市建设的必然需要。此外，XX市地处我国东北寒冷地区，新鲜水果、蔬菜全部依赖外地购入，建设现代化的批发市场不仅是全市人民的殷切希望，而且也是外省各地商户的迫切需要。项目的实施，可以扩大品种经营范围，在以农林牧副产品批发交易为主的基础上，着力发展当地农林牧产品，大力引进全国名、优、特产品84 和无公害绿色食品，建立农产品农药残留检验检测中心、冷藏保鲜配送中心、信息中心、展示展销中心等现代化设施，实行全方位计算机管理，发展全地区连锁销售网，最终成为集市场交易、生产基地、储运配送、展示展销、科技开发、信息服务于一体的现代化农产品集团。既服务于全市经济的发展，又方便了全市及周边地区君民的生活，同时也增加了企业的经济收入。项目的实施，对全市及周边地区农副产品的流通、生产及提升城市整体服务功能都将起到重要的推动作用。三、项目建设的可行性党的“十六大”以来后，XX市**县的经济有了突飞猛进的发展，农业产业化基地、牧业产业化基地和林业产业化基地的相继建成，为**县经济的腾飞打下了结实的基础。按照“以城市带农村、城乡经济一体化”的思路，形成了稻米、林果、肉肉牛、肉羊、烤烟、中草药等农副产品基地，产品饮誉海内外，百万只肉牛、肉羊养殖、“菜篮子”工程的建设，有力地推动了农业产业化、城乡经济一体化进程的发展。2008年全市粮食综合生产能力已稳定在30亿斤，最高年份达到41亿斤。种植业结构进一步优化，经济作物、饲草饲料以及优质、高效农产品和订单农业面积增加；牧业年度存栏达850万头只，总增长率42.6%；全市蔬菜种植面积由原来的28万亩发展到46万亩；瓜果种植面积已达6.3万亩。项目的实施，不仅可以提高当地农牧产品的知名度和竞争力。而且还可进一步扩大批发市场的辐射范围，预计2009年的交易额可达5.47亿元，2010年的交易额有望突破6亿元大关。项目的实施，为批发市场的经营运作提供了极为有利的条件。第四节研究过程与研究范围一、研究过程84 受建设单位委托,我公司组织了有关技术人员做了大量的材料搜集和调查研究,在查阅当地政治、经济、文化和发展情况及市场需求预测的基础上并与建设单位多次交换了意见,在充分调研论证的基础上编制了《腾飞集团农林牧副批发市场建设项目可行性研究报告》。二、研究范围1、建设意义和投资必要性的分析和论证2、建设规模及建设方案的选择和可行性研究3、建设条件和建设地址的研究和选择4、环保、消防、安全等措施的研究与制定5、经济效益、社会效益分析6、项目投资估算和资金筹措方案的研究7、可行性研究报告结论第五节主要经济技术指标表主要经济技术指标一览表单位：万元、人民币序号项目单位数量备注一建设内容与规模1.1网架结构交易大厅座21.2仓储库间1241.3室内交易大厅座11.4冷冻保鲜库房间621.5综合服务中心座11.6环卫处理区处1二项目总投资万元10663.662.1工程直接费用万元6516.7584 2.2其它费用万元2796.712.3基本预备费万元279.402.4建设期利息万元550.802.5一期工程投资万元6262.382.6二期工程投资万元4401.28三资金筹措万元3.1建设单位自筹万元3163.663.2地方政府配套万元15003.3申请银行贷款万元6000四财务赢利能力分析4.1财务内部收益率%12.614.2财务净现值（IC=8%）3005.914.3投资回收期（含建设期）年6.94.4贷款偿还期（含建设期）年124.5投资利润率%13.074.6投资利税率%14.5984 第二章市场预测分析进入新世纪，党中央、国务院明确提出，要把扩大内需、开拓国内外市场作为我国国民经济发展的一项根本战略方针。在农产品普遍供过于求、价格持续低迷和加入WTO后，农业面临国际市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务仍是调整结构、增加农民收入。而调整农业结构的基础和启动点，首先不是“产”，而是“销”，不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价值得以实现，取得合理收益。当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展的先导产业，成为农业扩大再生产的决定性环节。已越来越引起各级政府的重视。据中国连销经营协会近日公布的《2001年中国连销企业经营状况分析所告》称：我国连销企业保持年增长50%的发展速度，远远高于社会消费零售总额的10%的年增长水平，“配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展的新潮流、新趋势”，已越来越引起各级政府和广大生产者、消费者的关注。国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品84 流通和农业结构的调整，增加农民收入，提高我国农产品的竞争力。作为我国农产品流通重要环节的农副产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展、大调整、大推进的历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋、管理粗放、交易方式落后和“脏乱差”的形象，采取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展物流配送和连锁经营方面，农产品批发市场有着天然的优势：一是货源集中、充足，品种齐全；二是靠“买全国，卖全国”，货源稳定、不断档，这仅靠建立一个或若干个生产供货基地无法做到的；三是做的是大宗买卖，采取整车甚至数车一起买进再分销出去的方法，其成本和价格相对较低。随着城乡居民的生活收入和支出的急剧增加，消费水平和结构也发生了显著的变化。据抽样调查资料，从1978年到1988年，城市居民谷物消费量由182.7公斤降为111.5公斤，减少36.1%；农民则由255.5公斤降为221.5公斤，减少15.3%。相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长34.6%，禽类增长2.7倍、鱼虾增长21.4%，鲜奶增长79.5%。农村居民肉类增长1.1倍，禽类增长1倍多，鱼虾增长1.3倍。城乡居民对副食的消费结构和营养水平将有新的改善和提高。本项目改（扩）建的批发市场位于**市市和平区东侧城乡结合部，地理位置优越、交通便利。2003年交易额达1.57亿元。具有发展的优势条件。项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集批发、冷藏、信息服务、食宿为一体的大型农副产品交易场所。市场内部又84 可分为信息服务中心、市场交易中心、冷藏保鲜中心、综合服务中心、仓储中心、环卫处理中心等六个功能区并可安排数百个交易摊位，增加就业人员近千人。预计今后几年城乡居民人均各种主要副食品的消费需求量仍以较强的态势增长，农产品批发市场前景看好，发展空间巨大。84 第三章建设条件与建设地点选择第一节建设条件一、自然条件1、地理位置2、地质情况项目区地质结构简单，主要是中生代火成岩和新生代第四纪冲积层。项目区内上层为填土，下层为卵石层，厚度为10-11米。卵石层中局部，有亚粘土薄层，分布极不规律。卵石层可作基础持力层，基本承载力一般为600KPa。含水层为第四纪砂砾及卵石层，含水层厚度为9-11米。水位埋深1.0-1.3米，地下水对普通混凝土无侵蚀性。项目区地震烈度为6度。3、气象**县新址属温带大陆性季风气候，全年平均气温4.4℃极端最高气温39.3℃，最低气温-33.9℃。多西北风，平均风速2.9米/秒。年降水量平均430.4毫米，多集中于夏秋两季。年平均日照2901.1小时，年平均无霜期128天。年平均降雪日数16.2天。最大冻深2.5米。二、社会经济发展条件1、工业基础**县84 新址工业门类较齐全，有黑金属冶炼加工、机械、轻工、化工、卷烟、造纸、制糖、农畜产品加工、食品工业、纺织工业等31个工业门类。1000多个产品品种，初步形成了门类比较齐全、结构比较合理、具有鲜明地方特色和民族特色的工业格局。其中，钢铁、化工、机械、针织、地毯、毛纺、乳品、皮革、服装、鬃尾加工、肉类加工、保健食品等行业，已形成一批出口创汇企业和拳头产品。2、农业基础农牧业是**县新址的主导产业，改革开放以来，这里的封闭自然经济已经打破，改革开放，搞活经济、加强中西部经济建设已为这里大规模产业化提供了基础条件。目前已基本建成菜、肉、乳、蛋、果为重点的副食品基地。玉米水稻为郊区主要农作物，其中水稻品种优良，远销去内外及日本。重点建设的十大农牧业生产基地，构筑了东北部水稻、中南部蔬菜、西部玉米和经济作物的种植格局及东牛、西羊、北猪、中部养禽的畜牧业生产格局。随着农牧业经济发展水平的不断提高，**市及周边地区蔬菜瓜果等农副产品的产量质量将进一步提高，将十分有利市场的建设。三、优势发展条件1、宏观政策国家实施的西部大开发战略中，**县在XX市的发展占有重要的位置，如何抓住国家实施西部大开发这一千载难逢的发展机遇，加快**县新址社会经济的全面发展，全面贯彻落实党的“十六大”精神，把**县新址建设成一个现代化的城市，得到了自治区、XX84 市高度重视，并相继出台了一系列优惠政策和资金上的扶持，为本项目的实施创造了一个良好的外部环境。该项目是进一步落实党的“十六大”精神，实践“三个代表”的具体体现。是加快**县新址产业结构调整步伐，再造**县新址经济发展新优势，把**县新址建设成为我市新世纪经济增长的重要支点的重大举措。为此，**县新址各级党委、政府高度重视并给予一系列优惠政策，这些优惠政策的颁布实施，能够保护企业和客户的利益，确保工程建设的顺利进行和该市场的健康运作。2、项目自身优势腾飞集团农林牧副批发市场是根据本地区农副产品的生产和交易情况，考虑市场的长远发展而建设的一座大规模、多功能的现代化批发市场。它是连接生产和消费的纽带，是解决当地农副产品销售难的主要场所。项目的实施，可进一步发挥政府宏观调控职能、指导农民生产、繁荣当地经济并可为生产者和客商提供良好的交易环境，解决农副产品销售不畅、信息滞后等问题。同时还可增加就业岗位，对社会稳定起到积极作用。从经营规模讲，批发市场改（扩）建后，新增交易大厅6000M2，可安排数百个交易摊位，增加就业人员近千人，项目实施后，年交易额可有望突破5.5亿元大关。经过多年的经营，该批发市场积极参与全国大流通，已形成了一只稳定的销售队伍和销售市场，并与北京、山东、东北等地蔬菜批发市场建立了长久的业务关系。批发市场现有36名管理人员中,84 拥有各类专业技术人员25名，占管理人员总数的69.4%并多次派人到北京培训、学习，为该批发市场的管理和经营运作及未来发展提供充足的人力资源。第二节建设地点选择本项目属于改（扩）建项目，因原市场已经没有发展空间，为此，本项目改（扩）建选址在XX市**县新址内。具体位置在**县新址柳树镇中心，北临省际大通道，南接汽车客运站，西接县政府，东临天骄路。该处地势平坦、开阔。交通运输方便，供电、供水条件好，对本项目建设十分有利。第四章工程建设方案第一节建筑设计方案一、设计思想城市的发展是一个渐进的过程。在这一过程中，必须保持和不断完善城市的肌理，促使城市结构良性、健康发展。而根本的评价标准就是：城市结构的整体和谐；市民利益的保证与满足；城市发展活力的培育和持久。在市场经济不断发展，尤其中国84 加入WTO后，我国农业面临全球范围的市场开放形势，农业的竞争力会更多地依赖农产品批发市场的建设，如何规划建设和发展农产品批发市场是农业迈向现代化和应对入世的战略问题之一。要提高对农产品批发市场建设重要性的认识。前任总书记江泽民在“十五”报告中强调“要加快国民经济市场化进程，继续发展各类市场，……尽快建成统一开放，竞争有序的市场体系，进一步发挥市场对资源配置的基本性作用。”搞好农产品批发市场，不仅可以推动农业产业化的进程，而且对整个国民经济具有不可低估的拉动作用。发达国家对农副产品市场建设极为重视，并且作为公益事业来发展，他们对市场的规划、建设、投资均由政府来控制，政府作为投资主体，通过对批发市场的成熟运作，带动农业、运输业、工业、商业等一大批相关产业的发展。必须从理论和实践上认识到这一点，才能把农产品批发市场建设摆在重要位置。此外，必须提高对批发市场整体功能的认识。农产品批发市场是集商流、物流、信息流于一体的载体，具有五个方面的功能，即集货功能、交易功能、信息功能、价格形成功能和结算功能，五个功能相辅相成，构成批发市场运转的有机整体，科学地掌握、运用、发挥其功能是搞好农产品批发市场建设最基本的要求和条件。二、建筑构造设计原则84 建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分,建筑作为一种产品,在设计过程中,必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素,以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。为此，需注意以下设计原则：1.满足建筑使用功能要求根据建筑物所处环境和使用性质的不同，往往会对建筑设计提出不同的技术设计要求。例如本项目处于北方地区，要求建筑物冬季能保暖。仓储库和冷冻保鲜速冻库房的一些构件中，要进行防水处理。2.确保结构坚固、安全建筑物除根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计，如网架交易大厅、室内交易大厅、信息服务中心的门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。3.考虑建筑的经济、社会和环境的综合效益各种构造设计，既要注意整体建筑物的经济效益，也要注意它的社会影响和环境质量。在经济效益中，既要注意节约建筑造价、降低材料的能源消耗，又要有利于降低经营运行、维修和管理费用。还须保证工程质量，绝不可为了节约、追求效益而偷工减料，粗制滥造。4.注意美观84 一座建筑物的美观除了取决于建筑设计中的体型组合和立面处理外，一些细部构造处理对整体美观也有很大影响。例如本工程室内、外的细部装修，各种转角、收头、交接处的处理等，都应合理处置，相互协调。三、设计依据此工程建筑设计符合经济、适用、安全、美观的基本要求，以下列规范为依据而进行初步设计的。1、《民用建筑设计通则》（JBJ37－87）2、《建筑设计规范》（GBJ96-86）3、《网架结构设计》（JGJ7-91）4、《民用建筑设计防火规范》（GB500045-95）5、《房屋建筑制图统一标准》（GBJ1-86）6、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）7、《砌体结构设计规范》GB50003-2001四、建筑方案设计拟建批发市场由东至西占地呈“凸”字形，较为规则整齐，总面积为37166.44㎡。其中原有市场占地面积为16737.84㎡，扩建面积20428.8㎡。规划建设范围包括：信息服务中心（信息采集发布系统、信息管理系统、电子结算系统）、冷藏保鲜库、交易大厅、配送中心、仓储、环卫、停车场、场地硬化、道路修理等。建设一个具有现代化的、高档次的、功能齐全的大型的农产品批发市场。按功能区划分，可分为六个区：信息服务中心区、市场交易区、冷藏保鲜区、综合服务区、仓储区和环卫处理区。信息服务中心区建筑面积为700㎡。84 主要功能是对信息的采集发布、信息管理、电子结算、产品质量检验检测（主要是农产品农药残留检疫检测）。市场交易区建筑面积为7008㎡。主要功能是为农林牧副产品提供平等交易场所。冷藏保鲜库区建筑面积为8610㎡。主要功能是对牛羊肉、猪肉、禽蛋、水果、蔬菜等产品的冷藏、保鲜。综合服务区建筑面积为1100㎡。主要功能是提供空车配货、净菜配送、餐饮、住宿、洗浴等服务。仓储区建筑面积为5394㎡。主要功能是对粮食、蔬菜、瓜果及林下产品的储藏。环卫处理区建筑面积为330㎡。主要功能是对市场的垃圾及污水进行处理。四、建筑设计总说明（一）工程概况该项目建设分两期进行，一期工程主要是市场农药残留检验检测及信息管理、采集发布、电子结算系统的建设，购置设备174台（套），其中：农副产品农药残留检验检测中心系统设备55台（套）；信息管理设备中心系统配套设备24台（套）；信息采集发布中心系统配套设备28台（套）；电子结算中心系统配套设备67台（套）。二期工程主要市场的基础设施建设。其中土建工程总面积18052㎡84 （含交易大厅、仓储库、地下冷冻库房、地下保鲜库房、地下速冻库房、综合服务配送中心、污水处理及供热供水泵房、防火监控室、公共厕所等）。新建两个网架结构交易大厅，每个建筑面积为1254㎡；改造2700㎡的信息服务中心楼；新建124间大小相同的仓储库，总建筑面积为1440㎡；新建62间地下冷冻保鲜速冻库房，总建筑面积为5394㎡；新建二层综合服务中心，建筑面积为1100㎡，楼前规划1000㎡的停车场；设防火监控室一间，面积100㎡；在北门口建一个大磅房，用来称量重型货物，面积20㎡；硬化地面37000㎡；修建外通道道路0.6公里；污水管网6.098千米；围墙300m；建4个大门；购置设备402台（套）。本批发市场的设计标高±0.000m，室内外高差为150㎜。本工程建筑抗震设防烈度为六度，耐久年限为二级，耐火等级为二级。（二）墙体工程交易大厅、仓储库、冷冻保鲜速冻库房和综合服务配送中心均采用砖墙砌筑。外墙：采用370×240㎜砖墙。施工时严格按照XX自治区98系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合砌体结构构造柱、墙、梁的拉结及洞口处理图集说明。内墙：所有内墙均采用120厚砖墙，均砌至梁底或板底。外墙内侧抹20厚HT-800复合硅酸盐保温材料，然后在保温材料上做面层。84 （三）门窗工程本工程交易大厅和防火监控室外窗采用乳白色塑钢单框双玻（中空）平开窗，内窗采用乳白色塑钢单玻平开窗，并且居中安装。综合服务配送中心、仓储库采用乳白色双层钢窗，内窗采用乳白色单玻平开窗，并且居中安装。符合国家标准并由当地质检部门认可的三防（防火、防盗、防寒）门。其它门采用木制门，所有木门均油底漆两道。（四）屋面工程仓储库、冷冻保鲜速冻库房和综合服务中心均为上人屋面。其做法如下：①采用缸砖10厚1：2.5水泥砂浆卧铺；②4厚SBS改性沥青卷材防水层；③50厚细石混凝土内配Φ6@200钢丝网片；④1：6水泥珍珠岩找坡I＝5‰；⑤分二层纵横铺设60厚聚苯板；⑥混凝土楼板。（五）防水、防潮工程84 由于地下室的墙身、底板长期受到地潮或地下水的侵蚀，如果忽视防潮、防水工作，会使地下室受到水的渗透，轻则引起室内墙面上生霉，影响人体健康；重则进水，使地下室不能使用或影响建筑物的耐久性。因此，如何保证地下室在使用时不受潮、不渗露，是地下室构造设计的主要任务。本工程仓储库、地下冷冻、保鲜、速冻库房和综合服务中心墙体均做防潮、防水层，其做法如下：①在墙壁外侧抹30厚1：2水泥砂浆；②涂刷冷底子油一道；③按一层沥青胶一层油毡的程序粘贴油毡；④油毡系从地坪包过来，再沿地下室墙身由下而上连续密封粘贴。室内卫生间需做好防水，采用高分子增强复合防水卷材，遇墙及突出物高起500㎜泛水。所有水、电管道井均在内侧所有墙面上刷高分子防水涂料一道。（六）外装修与室外工程1、外装修室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。本工程外装修采用抹灰类和涂刷类墙面，其做法如下：①先用15㎜1：3水泥砂浆打底；②1：3水泥罩面；84 ①弹涂涂料（利用合成树脂乳液为粘结剂，加入填料、颜料以及骨料等配制而成的彩色胶砂涂料）。2、室外工程本项目属于中高档次批发市场，要对市场内部的环境、卫生、质量进行达标建设。所以，室外全部用混凝土硬化，在建筑物周围种植花草树木，对环境进行美化。第二节结构设计方案一、建设场地的自然条件根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条件叙述如下：1、地形地貌拟建场地所处地貌单元为河流阶地，地貌成因为冲击成因类型。场地平坦。一般情况下不受洪水威胁，对基建施工及材料运输均较方便。2、地层分布及岩性特征根据钻探取芯及原位测试结果，该场地所见地层为近代人工杂填土和第四系的松散冲击物，具体可分为3层，由上至下分述如下：（1）人工杂填土84 颜色以杂色为主，由砖头、碎石等建筑垃圾组成。此层成分复杂，结构松散，分布普遍。底板埋深一般在0.70～2.00米。（2）粘土黑褐色，稍湿，可塑。此层底板埋深深1.20～1.50米，层厚为0.40～0.80米。此层分布局限。（3）圆砾灰、灰白、浅黄色，砾石为杂色。砾石的成分为中等风化的中酸性火山岩碎块，比较坚硬。颗粒粒径在0.50～20毫米之间的含量占30～50％，大于20毫米的卵石含量为11～26％，中粗砂含量占7－16％左右，土质含量占15－18％。砾（卵）石圆度较好，多呈滚圆状，半滚圆状，扁平状。砾（卵）石颗粒级配一般在上部（3.30米以上）含土量较高，结构较松散。下部（3.30米以下）砾石颗粒级配较好，结构稍密。该圆砾层在ZK2号孔的4.40－4.60米，6.10－6.80米间，为黑色淤泥夹层。淤泥，湿，可塑－软塑。在ZK3号孔的7.00－7.30米间，为黄色粉砂夹层。粉砂，潮湿，结构松散。该圆砾层在水位以上稍湿，见水后呈饱和状态。3、水文地质条件拟建场地内的地下水位为4.40～4.70米（自然地面下），该地下水位随丰水期和枯水期的交替变化而上下波动，年波幅一般在1.5米左右。84 地下水属第四系潜水，赋存于圆砾层中，水量丰富。流向一般为南偏东。地下水呈中性。二、工程概况本项目位于**县新址柳树镇中心位置，北临省际大通道，南接汽车客运站，西接县政府，东临天骄路，土建工程总面积18052㎡(含交易大厅、仓储库、冷冻保鲜速冻库房、综合服务配送中心、污水处理及供热供水泵房、防火监控室、公共厕所等)。新建两个网架结构交易大厅，每个建筑面积为1254㎡；改造2700㎡的信息服务中心楼；新建124间大小相同的仓储库，总建筑面积为1440㎡；新建62间地下冷冻保鲜速冻库房，总建筑面积为5394㎡；新建二层综合服务中心，建筑面积为1100㎡，楼前规划1000㎡的停车场；设防火监控室一间，面积100㎡；在北门口建一个大磅房，用来称量重型货物，面积20㎡；硬化地面37000㎡；修建外通道道路0.6公里；污水管网6.098千米；围墙300m；建4个大门；购置设备402台（套）。三、地基和基础1.地基根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短，结构松散，成分复杂，不宜作基础持力层；粘土层强度低，压缩性大，易变形，也不宜作基础的天然持力层；圆砾层分布稳定，厚度较大，透水性强，抗压和抗剪强度均较高，是良好的天然地基。地基承载力标准值fk84 =160kpa,由于拟建单层建筑，对地基的要求不是很高，通过简单手工分析计算，地基将采取以下措施：（1）将基底标高置于-3.5M左右，提高上部结构的抗倾覆能力，使基础座落在均匀、性能较好的圆砾层上。（2）地基承载力设计值要满足基底压力的要求。2、基础选型根据上部荷载和地下使用功能，网架结构交易大厅、仓储库、冷冻保鲜速冻库房和综合服务中心均选用条形基础。条形基础具有很大的抗弯刚度，不易产生挠曲，故可减少基础各柱的差异沉降量。四、上部结构1、结构选型网架结构交易大厅、仓储库、冷冻保鲜速冻库房和2层综合服务中心平面布置规则整齐，呈长方形，经分析采用抗压强度较高的砖混结构即可满足使用要求。2、构造措施为了增强房屋的整体性和刚度，本工程在设计墙体的构造时采取了一些措施。例如由于砌体的抗裂性差，温度变化，砌体干缩和地基不均匀沉降都可使墙体产生裂缝，影响房屋的整体性、耐久性、使用、美观甚至安全性。因此，本工程采取如下有效措施防止裂缝的出现或抑制裂缝的发展。（1）防止因温度变化和砌体干缩变形引起墙体开裂的主要构造措施84 ①屋盖上设置保温层或隔热层。②房屋顶层的墙体采用塑性较好的砂浆砌筑。③应严格控制砌体出厂到砌筑的时间，并避免堆放时块体遭受雨淋。（2）防止因地基过大的不均匀沉降引起墙体开裂的主要措施①设置沉降缝。沉降缝应将建筑物从屋盖、楼盖、墙体到基础全部分开。②合理地布置墙体，使整个房屋具有较大的空间刚度和整体性。③在墙体内可能引起拉应力的部位设置圈梁。圈梁设置在基础顶面和檐口部位，对抵抗不均匀沉降作用最为显著。④墙体转角处，纵横墙交接处同时砌筑。如不能同时砌筑，应留槎或加设拉筋。无论纵墙或横墙，均不开过大的孔洞否则应设置钢筋混凝土边框加强。（3）圈梁的构造钢筋混凝土圈梁的宽度与外墙厚度相同，本工程为370㎜，高度等于每皮砖厚度的倍数，取250㎜。圈梁的纵向钢筋不少于4Φ8。绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑，箍筋间距不宜大于300㎜。现浇混凝土强度等级为C30。圈梁连续地设在同一水平面上，并形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不小于1m。84 3、主要结构构件仓储库和网架结构大厅的主要构件柱子，采用500×500mm混凝土方柱，网架结构大厅的柱网开间取6米，层高6.6米。仓储库柱网开间取6米，层高4.5米，以满足各种货物入库的要求。室内交易大厅选直径为100㎜空心钢柱即可，柱网开间取6米。网架结构大厅的外墙底部取490mm厚，顶部变为370mm。内隔墙上下均为240mm。仓储库、地下冷藏库和速冻库层高取4.2m，底部梁截面取400×600mm，混凝土强度等级选用C30。五、楼盖选型楼盖的选型对使用功能、结构合理性、经济性影响较大，为此该方案选择如下：地下仓库和二层综合服务中心：采用整体性能好，施工方便的现浇普通钢筋混凝土梁板体系。梁截面尺寸选400×500mm。交易大厅：该大厅其跨度较大，屋面采用网架结构，由于其自重轻，经济指标好，耐火性强，高抗震,抗腐蚀能力,使用年限长久等优点，是较为理想的结构。六、主要抗震措施选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证建筑物的抗倾覆能力。进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。84 采用比规范更严格的抗震措施进行设计，进一步提高结构的变形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。第三节热力工程一、供热设施现状腾飞集团农林牧副批发市场现座落在**市市中心，西临爱国南大路，汽车客运站，是XX市最大的农副产品批发市场，也是XX市地区唯一的农牧副产品贸易集散中心，该中心供热并入城市集中供热管网，在该中心建设一处换热站，以满足该中心低温热水采暖的要求。二、设计内容1、管网：该市场新址所需供暖建筑物主要有信息服务中心，综合服务楼，室内交易大厅及部分仓储库，厕所等，中心供暖管网设计为一次管网，采用低温热水，供、回水温度为95/70℃。2、厂站：为与城市集中供热并网，本市场新址内建设一处换热站，以实现该市场低温热水采暖的需要，引入管径为300mm。三、设计原则1、为满足该市场采暖，给水为制冷系统等项工程的需要，应采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。84 2、供热管网采用一级管网制，换热站及给水加压泵房设于该市场地势较低处，以利于系统的正常运行，并减轻对周围环境的影响。3、采暖管道及给水管道宜地沟内敷设，无碍观瞻，易于美化，便于维护管理。4、采暖用热采用面积指标法估算。四、设计标准（一）采暖设计参数1、室外设计参数：冬季室外供暖计算温度-26℃冬季室外平均风速2.85m/s最大冻土深度－1.9m2、室内采暖设计参数：信息服务中心18℃综合服务中心18℃制冷机房16℃室内交易大厅、仓储库10℃公厕14℃3、采暖热指标：办公楼80W/㎡室内交易大厅及仓储库60W/㎡公厕70W/㎡（二）采暖热负荷：办公楼（1300+2700）×80＝32×104W84 室内交易大厅及仓储库（7398+3000）×60＝623880W垃圾转运站、公厕240×70＝16800W供暖总负荷Q＝960680W五、供热热源本市场扩建地址位于**县新址中心地段，城市集中供热热源干线已预留300mm直径的采暖供、回水管道用以解决该市场的供热热源。1、换热站该市场拟建临近综合配货服务中心建一座换热站，直接引入城市供热管网，站内选用瑞典舒瑞普水－水板式换热器一用一备，另设辅助设备和水处理设备满足采暖系统运行的需要。板换选型为GX－26型，流量43m3/h,补水泵KQL25/160－1.5/2，功率为1.5kw，G＝4m3/h，H＝32m，一台。循环水泵KQL80/160－7.5/2，功率为7.5kw/台，共3台，H＝30m，流量43m3/h。2、供热管网本设计采暖热媒为低温热水，供、回水温度为95/70℃，城市集中供热管网热媒供、回水温度为130/80℃。市场内采暖管道为焊接钢管，保温材料为聚氨酯。管道敷设于半通行管沟内，为维护提供便利条件。六、通风84 仓储库以夏季通风拟采用机械通风，本设计选用轴流风机，换气次数为2次/h。每间仓储库设1台轴流风机，型号为BDZ-11-2.2C，风量400m3/h，功率N＝0.025kw。第四节给排水工程一、给水工程（一）用水量预测该市场用水主要为信息服务中心，综合服务中心生活用水（净菜、餐饮、洗浴用水）及冲洗道路及场地用水、绿化及消防用水。1、管理人员用水Q：用水定额为40l/人·班，时变化系数为2.5，用水时间为10小时，定员为50人，则最高用水量为Q＝40×50/1000＝2.0m3最大时生活用水量Qh＝2.5×2/10＝0.5m32、综合服务中心净菜、餐饮、洗浴用量Q2：用水定额为20l/m每顾客·每次最高日生活用水量为Q2=最大小时生活用水量为冲洗及净菜最高日用水量标准为：3l/m2·次，时变化系数取2.5，使用时间为12小时。冲洗及净菜最高日用水量Q净=冲洗及净菜最大时用水量Qh净=则Q2＝8+18＝26m384 Q2h＝3.33+1.5＝4.83m33、洗车、冲洗道路和场地用水量Q3洗车为500l/车、冲洗道路用水指标为1.5l/m2·次，冲洗次数为2次/日，则Q冲=Q洗车=4、绿化用水量Q4：用水量指标为2l/m2·次，浇洒次数为2次/日，则Q4=5、消防用水量Q5：消防用水量标准按室内、外消防用水量30l/s计算，火灾延续时间为2小时Q5=6、漏水及未预见水量Q6：按以上用水量的15％计算，则Q6＝（216+2+8+18+60+10）×15％＝47.1m37、最高日总供水量为Q＝2+8+18+60+10+216+47.1+25＝386.1m3（二）供水水质供水水质要求达到国家现行的生活引用水水质标准。（三）设计供水压力1、为满足办公楼生活及消防用水水量和水压要求，本方案拟自建水泵房与换热站合建于一处。设室外蓄水池800m3。选用变频调速给水加压设备，并采用消防用水不被宅用的技术措施。84 用途设备规格型号数量单位备注生活用50LG24-20×2H=44mG=18m3/h1套功率N＝2.2kw消防用65LG36-20×3H=60mG=136m3/h1套功率N＝3.0kw（四）供水的不均匀系数1、综合生活用水的不均匀系数取ks＝1.52、其它用水的不均匀系数取kt＝1.4（五）设计供水水源该批发市场建设项目位于和平街与爱国南大路交汇处，扩建地址位于**县新址柳树镇，城市给水管网已预留DN1200mm给水管道，作为市场内生产、生活及消防水源。（六）给水管网系统本市场内配水管网设计为枝状，主干管道设计道路顺其自然坡度与采暖管道同沟敷设引入泵房后，由泵房引出供水管道，分别进入各用水建筑。二、污水工程（一）污水设施规格84 改（扩）建市场内生产及生活污水均通过庭院混凝土排水管道系统收集到化粪池，预处理后的污水排入市政污水管线系统。市场内地面雨水排放采用明渠排放，汇入雨水检查井后接入市政雨水干管。（二）设计原则1、该市场应建设完善的污水设施系统，确保污水不会对环境造成污染。2、为保护水资源和环境要求，加强排水管理，污水的排放应建立监测制度，并纳入法制化管理轨道。3、污水系统设计应符合国家现行规范和行业标准要求。4、为了缓解水资源的供需矛盾，逐步推广污水综合利用，将城市污水作为第二水资源的开发利用，以充分发挥污水的系统的社会效益，经济效益和环境效益。应根据城市统一规划，在有条件的情况下，利用再生水资源。（三）设计标准1、污水量标准及污水量市场内的污水量主要由生活及生产两部分组成，生活污水量Q根据室外排水设计规范取该部分用水量的90％，Q＝60m3/d×90％＝54m3/d2、变化系数生活污水总变化系数KZ取1.5。（四）污水出路市场污水可经化粪池初步处理后排入城市污水管网进入污水处理厂统一处理。84 （五）污水系统设计市场内污水管网按枝状设计，管道充满度为0.6，时变化系数取1.5，选用DN300mm钢筋混凝土管道。（六）雨水系统该市场道路及硬化地面雨水排放设为明沟排水，汇集后进入城市雨水管网。第五节制冷工程一、制冷设施现状新建地下低温冷藏库2000平方米，地下恒温保鲜库62间，面积6150平方米，地下速冻库460平方米。二、设计内容本设计采用氨压缩机制冷，需新建制冷机房。氨压缩机房室内采暖温度采取16℃，房内严禁明水采暖，设事故排风装置，换气次数不应小于8次/h，选用防爆型排风机。三、设计原则为满足三个冷库的制冷要求，采用技术先进，高效节能，经济合理，安全可靠的设计方案。四、设计标准（一）制冷1、室外设计参数84 夏季空调日平均温度27℃2、室内设计参数速冻库-35～-40℃低温冷藏库-18～-20℃气调保鲜库5～-2℃（二）制冷负荷1、速冻库面积460平方米，制冷负荷114.368kw。2、低温冷藏库面积2000平方米，制冷负荷51.375kw。3、气调保鲜库面积6150平方米，制冷负荷666.714kw。五、冷源采用氨压缩制冷机提供冷库所需冷源，制冷机组选择大连冷冻机厂生产的设备。（一）选择原则1、根据冷负荷选定，不设备用制冷机。2、选配压缩机时，其制冷量宜大小搭配。3、同一机房，机型系列不超过两种，如两台机器使用同一系列。4、根据压缩机，由厂家选配适宜辅机。（二）型号选择型号制冷量轴功率数量速冻库LN6AW1081.4kw/台23.8kw/台14AV1054kw/台23.8kw/台184 冷藏库2AZ10-126.7kw/台8.12kw2保鲜库6AW-17384kw/台71.9kw/台2（三）所有制冷机组均带配套设备。（四）其它辅助材料1、蒸发排气管道2、制冷用阀门法兰3、系统管道及辅助材料4、制冷系统配套件及材料5、水路系统（冷水塔，循环水泵）6、空气冷却器，透风道。第六节电气工程本节提要：电力设施现状；设计内容；设计原则和依据；负荷分析；供变电系统；照明系统；低压动力配电系统；消防系统；弱电系统；一、电力设施现状该批发市场现位于**市市中心，现有10kv高压供电线路。改（扩）建位置位于**县新址，本工程就近接入高压，在市场综合配货服务中心楼设室外箱式变电站。经室内低压配电室向用电各建筑物低压（380v/220v）供电。二、设计内容84 供变电系统；低压动力配电系统；照明系统（室内、室外）；接地系统；消防报警、控制系统；弱电系统。三、设计原则及依据1、本工程冷库制冷设备为主要用电设备，其特点为用电量大。制冷、供热、库内照明、消防用电为二级负荷，设计时应重点保证其用电安全和用量。2、根据各类建筑，各类型用电设备的特点，制定先进、节能的设计方案，使其满足使用功能，投资经济合理，供电的可靠性和实用性。3、供电系统采用标准化设计，同时符合XX市电力部的规定和地区标准。4、变电站，配电室设在负荷中心，枝状敷线。做到供电结构合理，配电灵活，多级保护，分片供电，简捷实用，并保证系统可靠。5、满足长远发展需要，适当留有余地。6、设计依据《工业与民用建筑电气设计规范》《10kv供配电设计规范》《电气装置安装工程施工及验收规范》《建筑电气设计技术规程》电气施工图集98D1～98D13四、负荷分析84 1、本项目设备用电室内、外照明单相～220v动力用电三相～380v/220v消防动力用电三相～380v/220v2、需要系统办公楼、服务用照明k＝0.80交易大厅k＝0.90室外照明k＝0.95制冷、给水、供热k＝0.85消防用电k＝1.003、用电负荷表照明用电序号类别负荷指标（w/㎡）面积（㎡）合计（kw）1办公、交易、服务用房1587001302室外照明153库内照明8739860合计205动力用电序号设备名称功率（kw）数量（台）合计（kw）1变频给水设备2.212.22消防水泵3.013.03换热站循环泵7.5322.54换热站补水泵1.511.55仓储轴流风机0.0251243.16制冷机组（1）301307制冷机组（2）2212284 8制冷机组（3）151159制冷机组（4、5）1152230合计3304、负荷计算照明205kw×0.85＝175kw给水、消防（2.2+3.0）kw×1.0＝5.2kw供热设备（22.5+1.5）kw×0.85＝2.4kw轴流风机3.1kw×0.85＝2.7kw制冷设备（30+22+15+115+115）kw×0.85＝252kw二级负荷用电量357kw冬季最大用电量207kw夏季最大用电量435kw变压器选用Sb－400（KVA）/10（KV）两台五、供电方案1、负荷等级：本工程冷库制冷动力，库内照明，消防用电为二级负荷，其余为三级负荷。2、供电方案①由10kv高压供电线路分至两条高压电缆埋地引至综合配货服务中心楼顶，设两台箱式变电站（室外）。将10kv高压变为二路400v/230v低压电。②两台变电站的低压送至综合配货服务中心楼内的低压配电室内。③84 两台变电站的低压互为备用电源，当其中一台变压器或线路发生常见故障时自动切换，并切断三级负荷用电。保证二级负荷的用电不致中断供电（或中断后能迅速恢复）。④低压配电室由1＃变电站，2＃变电站来电，分两组对各建筑物用低压电缆供电。⑤信息服务中心和交易大厅均设UPS不间断电源，估算容量为每台5kw，共5台。3、供配电电缆全部采用铜芯电缆，穿钢管保护。4、采用低压侧电容集中补偿，使补偿后的功率因数大于0.95。5、供电配电方案示意图6、变配电设备室外箱式变电站2台变压器型号S6-400/102台低压开关柜9面7、保护及控制84 箱式变电站及低压配电室的设备运行现状和控制实现微机监测、记录、自控和值班人员手动操作的功能。高压侧应设避雷保护和过电流保护等装置。低压侧应设零序保护，电涌保护，过电流速断保护，过负荷和过电压保护等。本工程各建筑物入户前重复接地，与弱电部分接地做联合接地体，接地电阻小于1欧姆。系统采用TN-S系统，接零保护。六、照明设计1、本项目分一般照明和应急照明。应急照明采用蓄电池储能式，失压时保证照明连续供电，供电时间不小于60分钟。2、光源主要采用节能型日光灯，道路及露天市场采用钠灯。库内照明采用防水防尘灯，交易大厅灯具采用高大厂房配光灯，气体放电灯。3、室外露天市场、道路灯杆不低于8m。4、用户配电箱设计量仪表、插座回路设漏电开关。5、导线采用BN-500型，穿PVC管保护，暗敷，道路及露天市场采用铜芯电缆，穿钢管保护，埋深大于0.8m。七、低压动力配电系统1、低压动力为采暖供热、通风、制冷、生活水泵、消防水泵等用电。2、分回路供电，设漏电开关，导线采用铜芯电缆，穿钢管保护。3、设备旁设机旁按钮，应实现雨地控制和紧急停车。84 4、制冷设备的温控系统由厂家提供。八、消防报警系统1、本项目交易大厅的干货区、配电室为报警保护范围。2、设报警系统和广播系统。报警系统具有控制消防泵启动的功能。3、室内消火栓箱内设按钮，可强行启动消防泵。4、导线均穿钢管保护，明装部分管外壁刷防火漆。九、弱电部分1、根据建筑物的功能要求，交易大厅、信息服务中心和综合服务中心建立区域网，传输线为非屏蔽超五类双绞线，穿钢管保护。2、由**县电信局引入光纤和电话电缆，提供数据和语音信息服务。室内电话线采用RVB2×0.5线，穿钢管保护。3、由**县有线电视台引入信息、综合服务中心，提供有线电视服务，室内采用SYV-75-5同轴电缆，穿钢管保护。第七节网络信息系统现代物流系统运作是以电子信息技术为基础的。本项目将利用网络信息系统随时掌握客户对农副产品的需求以及供应商的产品供应状况，在此基础上进行农副产品加工，组织农副产品配送，实现批发市场系统化、信息化管理。84 一、系统总体设计构想本项目通过信息化手段，按照现代化的崭新管理模式将批发市场的运输、仓储、包装、装卸、流通加工、配送等业务流程整合在一起，形成一个现代化的管理系统，系统构成示意图下图所示：Internet信息管理中心信息采集发布电子结算点1物流管理中心农药检测中心发货电子结算点2电子结算点N库存管理中心图1系统构成示意图图1中，标示了本次项目的建设实体以及物流和信息流的流动目标和方向。其中，实线及箭头代表物流的流动，虚线代表信息流的流动。84 从图中可以看出，系统主要由信息管理中心、农药残留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心、存储管理中心和物流管理中心构成。其中，信息管理中心、农药残留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心是本期项目的新建内容，存储管理中心和物流管理中心则是整合现有资源而成。一、系统运作流程建成后的系统将以现代物流信息管理模式进行运作，其运作流程如图2所示。采购管理配送制造商、供应商货用户用户管理网站管理商品信息管理管理订货处理财务处理运作管理进货验收进货进货管理配送管理加工管理装货分类组配包装拣库存管理挑选质检分拣配送图2系统运作流程示意图图2所示的系统是将新建内容和原有资源有效地整合在一起，借助信息技术以及系统工程的管理方法将农副产品的仓储、加工、质检、配送等环节和功能有机地构成一个崭新的系统体系。1.物流信息处理功能网络信息系统是该物流加工配送系统的主要组成部分，它将各个物流环节的各个物流作业的信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息。84 1.物流延伸服务物流延伸服务分为向上延伸服务与向下延伸服务。其中，向上延伸服务包括：电子结算、物流咨询、物流方案的选择与规划、教育与培训等；向下延伸服务包括：市场调查与预测、采购及订单处理等。电子结算是本次项目的重要建设内容之一，以电子货币（磁卡）代替传统的现金交易，以消除传统市场中的税收流失、假币流通、跑冒滴漏等现象。需求与预测功能指收集网上相关信息或根据物流中心的商品进货、出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量。一、信息系统设计方案为了使市场业务流的流转设计更加合理完善，在本方案的业务设计过程中不仅要充分体现传统的物流形态的流转，而且在和资金流、信息流的结合上应兼顾现代批发市场信息化建设的需求。1.系统设计特点在系统的建设中，采用成熟、先进、高效的硬件网络平台，以保证系统长久的生命力和先进性，从而保护系统的投资。系统中，布线设备和网络设备相匹配，软件技术与硬件技术相匹配，开发工具和开发平台相匹配，从而发挥最大的系统效能。主要体现在以下几个方面：l综合性强84 系统覆盖了农产品批发市场信息系统的全方位和全系统，需要对网络、硬件和软件系统进行整体规划和设计，同时也需要考虑网络结构、网络布线和复杂的网络接口规范；符合批发市场的办公业务需求和各种作业流程。因此，本系统是一个综合性很强的系统集成项目。l结构性特征明显在本系统中，系统的各个部分之间是紧密联系的，可以划分成若干子系统，各个子系统之间可以相互独立运行，也可以进行通讯，具有很强的结构性特征。l集散性由于系统的各个子系统是相互独立又相互联系的，因此信息具有汇总和发布的模型和规则，以保持数据的一致性和时效性。1.系统设计原则l先进性系统的先进性主要体现在系统能够最大限度地适应今后技术发展变化和业务发展需要。系统的结构以及选用的计算机和网络都应是先进的、开放的。l安全性在考虑服务器操作系统及数据库管理系统等重要支持平台时，采用可靠的硬件产品，开发高质量的应用系统，采用防火墙技术，对数据进行加密处理等，保证系统处于安全基础之上。l经济性84 在满足系统需求的前提下，尽可能选用价格便宜的设备，以便节省投资。由于计算机价格逐年下降，可总体设计，分步实施，购买设备可分步进行，以降低总的成本。总之，以最低成本来完成本系统的建设。l适用性即能够最大限度地满足实际工作要求并兼顾未来的变化，系统总体设计要充分考虑批发市场当前各业务层次、各环节管理中数据处理的便利性和可行性，把满足业务需求作为第一要素进行考虑。系统软硬件设备和网络设备在选型上要以适用为基本的要求，使系统始终与用户的实际需求紧密连在一起。l可扩展性对于硬件设备，如网络设备、重要的服务器等，在选型、系统设计、安装时要保证在将来业务量增加的情况下，能方便地增加性能，扩展功能，同时又不损害以往的设备投资。l易维护性对软件而言，根据软件工程的理论，系统维护在整个软件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系统的可扩充性和可维护性是提高系统性能的必备手段。1.系统建设目标该信息系统通过信息门户网站、场内LED显示屏、触摸屏等信息发布手段，结合一系列先进的综合管理系统软件，建成一个84 支持批发市场内部销售、结算、市场信息管理、信息采集和发布以及信息交流业务，同时与Internet进行信息交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向用户提供农产品相关信息，从而更好地发挥该市场的区域规模优势，并在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功能、标准化功能、截流功能等多方面发挥作用，成为该市场信息流日常流转的基础平台。一、硬件平台和网络设计方案在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局域网连接；局域网通过DDN专线连接到internet，可方便地进行批发市场内部通讯，以及与internet通讯。1.网上业务需求分析批发市场在网上的一般业务为：信息采集和发布、电子结算、批发市场管理、网上内部邮件处理，公告牌和文件交流、与Internet的信息交流等常用的基本办公上网需求。2.网络结构设计网络结构采用专用服务器结构，即在网络中配备一台专用服务器，采用星型结构。其优点为：l数据的保密性强。l可以严格地对每一个工作站用户设置访问权限。l可靠性强。84 路由器打印机Internet基带MODEMweb服务器E-Mail服务器主交换机PC服务器备份服务器防火墙楼层交换机一般用户高级用户网络拓扑图如下：图3网络拓扑图采用Intel公司的交换设备，骨干交换机采用Intel410T，各楼层的交换机为D-link（des-1024R），24口10/100Mbps端口的部门或工作组级的交换机，用超5类双绞线互连。详见本章表2：设备清单表。1.网络协议当今时代从一定意义上讲是属于IP的时代。TCP/IP（TransmissionControlProtocol/InternetProtocol传输控制/网际协议）协议集是目前在Internet上应用最广泛的协议集。TCP/IP具有很强的灵活性，支持任意规模的网络，几乎可以连接所有的服务器和工作站，它已逐步成为Internet/Intranet网络应用的工业标准。84 它的核心是面向网络通信的传输控制协议TCP和网间互连协议IP，它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互连网络的通信过程。另外，TCP/IP协议集还包括一系列面向各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议UDP、文件传输协议FTP、远程登录协议Telnet、简单邮件传输协议SMTP、域名系统协议DNS等等。任何一种涉及互连网络的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在TCP和IP协议所提供的支持下实现的。1.局域网工作方式局域网的工作方式分为以太网(Ethernet)和令牌网(TokenRing)两大类。由于令牌网组建困难，管理和维护也很复杂，所以目前很少有人使用。与之相反，以太网组建简单、管理和维护方便，同时对现有计算机尤其是PC机保持了高度的兼容性，所以得到了广泛的使用。本局域网拟采用快速交换以太网技术，它是在常规Ethernet的基础上发展而来的，沿用了Ethernet的CSMD/CD协议，继承了其灵活性、容错性、稳定性等特点，在今后向千兆以太网扩展上也给用户提供了一个低成本的网络升级方案。2.数据备份系统该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络带宽）的网络数据备份。备份服务器上安装备份软件主模块，将数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其他服务器上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。一、电子监控方案84 本套系统设备采用韩国POSDATA公司生产的POS-WatchPRO系统大型数字视频监控系统并结合Brans200网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的视频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国POSDATA公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放式的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和高稳定性。本套产品广泛应用于交通、金融、智能大厦、酒店、学校、监狱、大型企业、住宅小区等行业，在许多国家级的重要机电项目中有成功的应用。一、软件平台和应用系统功能设计1.软件平台软件平台选择见下表。表1：软件平台选择网络操作系统MicrosoftWindowsNT5.0数据库系统软件MSSQLServer7.0文字处理软件MSoffice2000/XP开发工具及应用LotusNotes、RiseNet1.应用软件系统设计软件功能设计：根据批发市场的需求分析并借鉴其他相关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模块的设计84 尽可能满足实际的需求。数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数据交换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传递中可以采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的安全。a)综合信息管理系统功能设计根据目前各批发市场的现状及未来批发市场信息化建设的需求，可以把批发市场的信息化建设整体方案分为对内及对外两部分：批发市场综合信息管理系统主要提供对内服务，同时与对外服务紧密的结合，为对外提供实时动态的市场交易的相关资料，同时提供丰富的数据接口，以便上报国家发展和改革委价格检测中心。——综合信息管理系统主要功能模块包括：Ø人事管理Ø租赁管理Ø财务管理Ø摊位管理Ø水电车辆管理Ø仓储管理Ø结算管理Ø税务管理Ø信息发布管理Ø系统管理84 其中，每一个功能模块又由若干个相关功能模块组成，涵盖了对整个批发市场人、财、物的集成化管理。科学化的管理运营，将极大的提高大中型农产品批发市场的管理效率，为市场的低成本合理化运作及实现效益最大化提供了一条最佳渠道。a)《仓储计算机网络管理系统》该系统包括如下7个模块：1.商品的入库和出库实现仓库的入库和出库管理。2.补打票据各功能在打印票据出现故障时，可随时补打。3.查询功能可查询客户信息和客户结算等模块已存在电脑中的票据与信息；及时生成客户的动态结算余额和结算欠费；查询客户入库和出库的收费情况，可按仓库的仓位号、时间段、批号、发票号、商品名称、客户姓名等各项内容进行查找，防止漏收费情况。4.业务分析图根据仓库每天的收费情况，显示柱形业绩图。5.报表包括各部门日、月、年经营收入报表、业务员日交班报表、业务员业绩管理报表、客户业绩报表、仓库经营时间段报表（商品）、仓库结算明细表、当前库房使用情况表等。b)《电子结算管理系统》84 考虑到批发市场未来信息化建设的方向，电子结算系统是批发市场信息化建设中的重要一环，从实用，快捷，高效的角度出发，建议对整个电子结算系统采用IC卡统一进行结算。具体功能包括结算管理系统和财务管理系统两个方面。——结算管理子系统功能模块包括：Ø摊位费收取登记Ø管理费托收查询Ø费用收取查询Ø收费图表查询Ø月卡收费登记ØIC卡收费一览表Ø打印收费一览表Ø输出报表Ø自定义报表Ø其他——财务管理子系统功能模块：Ø管理费托收维护Ø档案管理（增加、修改、删除）Ø电子结算款项汇总（按类别、区位、摊位汇总）Ø联查明细Ø交易额排名Ø数据上报84 Ø数据共享Ø传送大屏Ø打印过滤Ø打印报表Ø费用收取汇总Ø分类汇总Ø费用查询管理Ø月未结算对账Ø上报数据管理Ø票据管理Ø收款分析第八节气调保鲜库气调库将机械冷藏和气调储藏相结合，同时控制储藏环境的温度、湿度、气体组成等因素来储藏果蔬，是当代比较先进的果蔬储藏技术。1.系统组成气调库由制冷系统、气调系统、加湿系统、控制系统组成，其中制冷系统采用氟里昂制冷机组，供冷方式为集中式；气调系统为全自动控制。84 1.库体容积气调库的库容为1000吨，库内容积3680×2立方米，共分12间，规格为（14×8×6）×12。设备间与技术走廊共享为8×48=384平方米。2.技术指标库内温度2℃—10℃可调，库内湿度60%—95%可调，二氧化碳浓度1%—12%可调，氧气浓度1%—7%可调，乙烯浓度<10PPM，调气时间<72小时（满库），日进货量<120吨。3.设计依据根据库间容积、果蔬最大呼吸热、围护结构、保温状况等指标，日进货量制冷量为标准150千瓦/小时，蒸发功率为301.9千瓦/小时。依据24小时快速降氧，选用30立95%纯度气调机。4.设计标准该库制冷系统采用自动控温、自动除霜、控制精度0.1℃。库内温度、湿度、气体成分通过数显仪表直接显示，库内顶板采用无梁预制板，有利于气流分布，使库内各点温差0.5℃。第九节低温冷藏库低温冷藏库拟采用“建华”牌NZL型玻璃钢活动型冷库。84 冷库以玻璃钢作面板，硬质聚氨酯泡沫塑料作保温材料，复合板壁，具有重量轻、强度高、隔热性能好、耐腐蚀、抗老化、防蛀、无毒、不霉等优点。1.库体容积4050立方米，共分5间（20m×13m×3.2m×5m）计1300平方米。2.机房操作间4m×18m，计72平方米。3.技术指标库内温度设计为零下15℃—18℃。机组采用德国比泽尔进口6F40.2机型，制冷系统采用直径32mm无缝钢管，保温层采用进口硬质聚氨酯泡沫作材料，表面用玻璃钢。4.设计依据库间存放肉类所需温度，每间冷库为832立方米，可存放200吨，配2台机组制冷量12万大卡，电机功率30千瓦/台，蒸发排管2500米。5.设计标准本库制冷采用自动控温，达到零下15℃—18℃，控制误差2℃。第十节无公害蔬菜检测中心84 一、设计工作间位于信息服务中心2楼，面积近450m2，配有上下水、卫生间、空调装置，室内装修（含电源线路、通讯设施、防火、防酸、防碱、排风设备）。二、设备配置见本章主要设备清单第十一节农副产品的加工流程农副产品的加工内容主要为加工半成品、小包装副食、洁净蔬菜、方便食品。主要加工流程为：1.洁净蔬菜：摘捡→清洗→分级→消毒→质检→包装。2.水果：分等→质检→包装。3.肉食：分等→分部位→质检→包装。4.禽类：分等→分部位→质检→包装。5.半成品配菜：按当地消费需求的菜谱选料配置→质检→包装。6.调味品：按消费需求小包装。7.水产品：分等→分部位→质检→包装。8.粮油食品：分类→分等→小包装。84 1.日用百货：小包装为主。第十二节主要设备选择工程项目所需主要设备见下表：主要设备清单设备单位数量气调保鲜库一、制冷系统1.压缩机S151W1台122.冷风机DL138台123.自控柜台64.膨胀阀只125.电磁阀1070/5只126.钢材7.截止阀(铜)只248.制冷剂瓶169.铜管套1210.上下水管套211.清水泵台412.冷却塔DBNL3-50座213.其他辅料二、气调系统1.30立制氮机台22.空压机台23.冷干机JAD20台24.过滤器JHF3套25.管路系统套26.气密门档127.观察窗档128.呼吸袋只129.加湿器台1210.CO2脱除机台2三、控制系统1.奥氏仪台22.测氧仪台23.湿度控制仪台124.CO2测定仪台284 1.电线电缆四、气密保温1.内表面积平方米56622.保温体积立方米480低温冷藏库一、制冷系统德国比泽尔6F40.2型制冷机台10环保型F22或404A制冷剂公斤700蒸发排管米12500阀件、铜管、连机配件等套电气控制系统（包括自动控制）套二、保温系统库板平方米8000库门、底架、库板连接配件套局域网、结算系统、监控系统等一、硬件平台主域控制器NetServerLprIntelPⅡ400;128M;9.1G*2;10/100BT网卡台1数据库服务器HPNetServerLH4两路IntelPⅡXeon400CPU;;256M;9.1G*2;10/100BT网台1主交换机Intel410T台1楼层交换机D-link（des-1024R）台1网线（AMP）箱5二、其他设备工作站台200LED电子显示屏台1打印机台50摄像机部60模块（AMP标准）个面板（AMP标准）个理线架（AMP标准）个配线架（AMP24口）个50五类四对UTP箱2RJ45插头个200多模加铠光缆米400线槽米600ST接头个40端口容接个402束多模跳线条40法兰盒个10光纤接头制作及材料点40无公害蔬菜检测系统进口色质联用仪台2电子天平台484 红外光谱仪台2液相色谱仪台10原子吸收及国产火焰光度检测仪台1台式干燥箱个4万能粉粹机台5冰箱个5离心机台2真空泵台5第五章环境保护、节能、消防与劳动安全一、环境保护根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善生态环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理，化害为利，变废为宝，控、防、治、管并施，坚持“三同时”、“三效益”、“三统一”的方针，使批发市场的生态建设走向良性循环的轨道。1、编制依据①《中华人民共和国环境保护法》②《大气污染综合排风标准》（GB16297-1996）③《环境空气质量准》（GB3095-1996）84 ④《污水综合排放标准》（GB8978-96）⑤《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）⑥其它有关的标准和规范。2、项目新增污染物和污染源①生活垃圾和施工过程中产生的建筑垃圾。②生活、经营产生的污水。③水泵房和建筑施工过程中产生的噪音。3、防治措施①生活垃圾和建筑垃圾，应分类处理，如对环境不会造成严重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后应恢复植被。生活垃圾送垃圾处理厂统一处理。②污废水：生活污水经简单处理后，并入市污水网，再由市污水处理厂进一步处理。③噪声：在本项目建设过程中和建成后均会产生噪声。在建设过程中噪声源主要来自施工机具（推土机、挖掘机、打桩机、搅拌机、震动棒、电锯等），其声源强度高达80-100dB。建成后噪声主要来源于水泵房等运转设备产生的噪声。这些噪声如不加以控制将会影响到人们正常的工作和生活。因此，在建设过程中声源强度较大的施工机具必须避开人们正常的休息时间，而风机、水泵等运作设备产生的噪声可依靠在设计、施工过程中在风机、水泵等运转设备噪声源上采取一系列消声、减震、隔音措施加以解决。确保工作场所噪音低于60dB，周围环境噪声低于45dB。84 ④对含有有害化学物质、放射性物质、病毒污染物质等的垃圾，污水应进行预处理后，方可进入垃圾处理厂和污水处理厂。⑤加强绿化，这样可以有效地减轻批发市场周围环境的污染，并起到美化环境的效果。二、节能1、编制依据《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇的暂行规定》。2、节能措施①在污水和雨水排放上，首先是优化选线，充分利用地形地势，以减少污水提升而导致的电能消耗和管道布设施工工程量；②选用节能型的S9变压器和Y系列电机；③采用电容补偿，使功率因数达到0.93以上；④采用高效节能型灯具。三、消防1、设计依据①《中华人民共和国消防条例实施细则》；②《建筑设计防火规范》（GB16-87）2、消防措施①市场总平面布置要充分考虑防火通道的要求；②重要防火部位储备干粉、泡沫灭火器；84 ①设立消防组织，并建立健全严格的消防制度。四、劳动安全1、依据①《工业企业设计卫生标准》JJ36-79②《建筑防雷设计规范》GB50057-94③《工业企业照明设计标准》JJ34-79④《生产设备安全卫生设计总则》GB5083-85⑤《工业企业采暖通风设计规范》GB19-87⑥《冷库设计规范》GB50072-20012、安全措施①建立健全各项操作规章制度，设专职人员，定期进行安全教育和安全检查。②设备选型和各类设施建设要充分考虑安全生产，对电机、传动装置等部位设置防护装置，确保生产过程中的人身安全。③市场车辆要严格按市场规定路线运行。②变压器上要设置阀型避雷器，防止雷击。③所有电器设备的金属外壳及金属构架上均设接地或接零保护，接地电阻R≤4Ω。84 第六章项目管理第一节组织管理为了保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，腾飞集团根据国家有关政策，对本项目实行项目法人责任制、项目资金制、工程招投标制、工程质量管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元化等制度并按市场化经营运作。建设单位要不断实现观念创新，机制创新和管理创新，尽快与市场经济体制和国际惯例接轨，并以良好的职业道德和全过程优质服务，取信于消费者，不断扩大市场份额，增强企业的发展后劲和综合实力。根据国家发改委2001年第九号令，建设单位必须严格按照《中华人民共和国招标投标法》，对建设项目全过程如：勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、主要设备和重要材料的采购等，在条件允许的情况下必须实行招投标，以法管理好各项建设事业。第二节劳动定员根据现代企业经营管理的需要，参照国家有关劳动定员的规定和同类企业的实际情况，该项目共需120人，其中管理人员40名，工作人员80名，如有临时用工，可临时雇用临时工。84 第三节人员培训该批发市场现有固定职工70名，需再补充50名职工方可满足批发市场的岗位需要。该项目属扩建，引进新设施的科技含量较大，交易场所和手段都将发生很大的变化，需要工作人员的素质较高，原有人员虽然具有一定经验管理经验，但要适应新的工作条件和环境，还需通过送出去、请进来等方式进行学习，提高管理能力和工作水平。新进职工更应注重岗前培训，利用现代化工作手段经营、管理现代企业。第四节项目实施计划本项目建设分两期，一期工程期限为2009年6月，二期工程期限为2010年12月。84 项目实施计划进度表时间项目名称2008年2009年2010年2011年2012年2013年81248124812481248124812可研报告审批立项初步设计与审查信息系统建设施工图设计施工前准备土建施工设备安装与调试竣工验收84 第七章投资估算和资金筹措方案第一节投资估算一、编制依据：1.建筑工程费按地方编制的概算定额为基础进行扩大归并,同时参考同类原有项目的投资费用进行估算。2.设备购置费按国家设备现行询价。3.安装工程费及其他费用参照轻工业部编制的《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》进行计算。4.《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》发改办经贸[2003]737号文件。5.《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》发改办经贸[2004]927号文件。6.《关于印发2004年流通业结构调整国债专项项目名单的通知》(发改经贸[2004]2139号)。二、投资估算该项目总投资为2000万元，其中工程直接费用1799.20万元，其他费用26.80万元，基本预备费54万元。工程直接费用中，建筑工程费用为809.20万元，设备购置费为990万元。84 流动资金估算采用扩大指标估算法，流动资金正常年需要120万元。请详见项目投资估算表（附表1）。考虑该项目建设内容较多及现有状况，该项目投资分为二期分别建设。一期主要对原有批发市场进行改扩建和进行配套建设。二期建设是对新增土地进行土建施工和配套建设。一期一年，二期一年，共二年。一期工程投资为1050万元，二期工程投资为950万元。第二节资金筹措根据发改办经贸[2004]927号件精神，对农产品批发市场试点项目的公益性基础设施建设给予适当支持： 　　1、农产品批发市场农药残留检验检测系统、信息管理系统、信息采集发布系统、电子结算系统以及场地硬化、道路、垃圾污水处理等公益性基础设施。 　　2、大型农产品配送中心及经销企业的农药残留检验检测系统、信息管理系统。 　　3、农产品市场信息网络。 　　4、农产品网上交易市场 该项目所需2000万元资金中，一期建设投资84 1050万元；二期建设投资950万元。建设内容中信息系统、检测检疫系统、交易大厅、仓储库等符合国家资金支持政策的要求，申请地方政府配套资金800万元；建设单位自筹1200万元。请详见投资使用计划与资金筹措表（附表2）。84 第八章财务评价一、财务评价依据1.国家计委、建设部页：79有否最新的？《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。2.国家现行财税制度。3.甲方提供的相关资料。二、经营收入和经营税金及附加估算该项目经营收入分六大部分：1、气调保鲜库出租收入气调保鲜库分为冷冻和冷藏库。出租收入按4元/吨·天，考虑到季节影响按65%的利用率计算，年库容量约可达174.38万吨、正常年气调保鲜库收入为697.52万元。2、市场交易费收入该批发市场交易量正常年为25万吨以上按2—3%标准收费，本项目取1.5%，则生产初年农副产品交易额为30000万元。则年交易费为450万元。3、标准库出租收入该项目可供出租的摊位按1元/吨·天的收费标准计算，利用率为80%，则正常年摊位出租收入为569.40万元。4、展示厅出租收入84 按1元/天·平米收费，正常年收入为58.40万元。5、检测检验收入按交易额的1.0％收费，正常年收入为300万元。总计该项目正常年经营收入为2075.32万元，营业税金及附加含营业税（5%），城市维护建设税（7%），教育费附加（3%）。正常年营业税金及附加为114.14万元。详见：经营税金及附加估算表（附表6）。三、总成本费用估算该项目总成本费用支出有以下几项：1.外购材料、燃料动力正常年费用估算为1360万元。2.工资及福利该项目共需员工120人，平均月工资标准为800元/人，福利费计取比例为14%，共需131.33万元。3.折旧费综合折旧率为4.85%，则正常年折旧费为89.88万元。4.摊销费按5年摊销，则正常年摊销费为5.36万元。分为两期开始摊销。5.修理费按固定资产折旧的15%计取，正常年为13.48万元。6.财务费用84 含投产期以后的长期借款利息，建设二期的财务费用为一期贷款在二期建设的新增利息。1.其他费用该项目费用房产税、保险费、房屋出租费等各项费用，正常年为79万元。请详见总成本费用估算表（附表4）。四、财务盈利能力分析1.利润估算计算期内各年的利润及分配见损益表（附表6），项目正常年利润总额为282.12万元。所得税按33%计算，每年上缴所得税93.10万元，盈余公积金按税后利润的10%提取为18.90万元，公益金按5％计提，年费为9.45万元。2.静态盈利能力指标据损益表及其他报表计算：投资利润率：14.34%投资利税率：20.04%投资回收期（含建设期）：6.7年借款偿还期（含建设期）：12年从静态角度反映出项目具有较强的财务盈利能力。3.动态盈利能力指标全部投资现金流量表见附表7，全部投资现金流量表计算结果：84 财务内部收益率（FIRR）为17.25%，财务净现值（FNPV）为451.86万元（i0=12%）。五、盈亏平衡分析以营业收入表示的盈亏平衡点：BEP=年固定成本/（年销售收入-年税金及附加-年可变成本）=44.05%六、财务评价结论从以上财务评价看，该项目的内部收益率高于行业基准收益率，盈利能力和清偿能力指标也符合该行业的要求，另外其抗风险能力也具备，同时项目建设优化了**市地区农副产品交易市场的条件，发展了农业经济及贸易经济，在宏观上也有很好的社会意义。因此，从财务角度上讲也是可行的。84 第九章结论和建议一、结论研究1.腾飞**市农林牧副批发市场是XX市地区最大的蔬菜批发市场，也是XX市蔬菜、瓜果、畜产品等农副产品的重要集散批发市场。在同类市场中，经济实力较强，管理水平较高，同时土地及仓储资源雄厚，具备扩建项目所需的条件。2.该项目利用信息技术和高新技术，以电子商务、电子结算、信息管理等信息化营销手段，改造旧有的物流系统，代之以现代物流配送系统，符合国家的产业及政策导向。3.该项目可扩大市场规模，使交易额成倍上升，对于缩小与全国同类市场的差距、满足市场对农副产品日益增长的消费需求，扩大交易市场的辐射面，促进**市市、XX地区的农业生产向规模化、产业化、科技化迈进，具有重要意义。4.分析表明，该项目不仅具有显著的社会效益，而且具有良好的经济效益。5.技术方案的设计符合实际、切实可行。因此，该项目的建设十分必要，将产生良好的社会和经济效益。二、建议1.84 新建项目的社会和经济效益显著，建议自治区、当地政府和各职能部门给予关注和支持，使项目真正落到实处。1.项目的建设和运营所需资金的金额较大，应给予较大的资金支持力度和相应的优惠政策，建议国家和自治区政府给予重点扶持。2.要尽快实现从传统的营销手段向现代化的营销方式过渡，需要迅速提高人员素质，应未雨绸缪，引进人才、培养人才，着力改变现有管理体制。3.充分利用国家对信息化、高新技术产业的优惠政策，利用西部大开发对我市的各项优惠条件，在投资、扶持高科技项目等方面给予优先考虑。84'