旅游观光园建设项目可行性研究报告 102页

'旅游观光园建设项目第一章总论1.1基本情况1.项目名称：兰州溪龙谷xx文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：甘肃省兰州市红古区红古乡旋子村4.项目业主：兰州溪龙谷xx文化旅游开发有限公司5.法人代表：白xx6.建设内容：本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目建设项目，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。7.项目建设工期：15个月（2014.4—2015.6）102 8.总投资:10955.25万元，其中包括建筑工程费6928.00万元，设备购置费1810.00万元，安装工程费409.25万元，工程建设其他费用805.06万元，基本预备费497.62万元，建设期贷款利息416.15万元，铺底流动资金89.17万元。9.资金筹措:本项目资金来源主要通过企业自筹、银行贷款和申请专项资金解决，其中企业贷款6400万元，企业自筹2049.92万元，申请专项资金2000万元。1.2建设单位简介兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司是从事旅游策划、旅游开发、等为一体的综合商贸公司，法人代表白玉福。公司目前拥有员工260人，人员结构主要以大专学历为主。公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、项目管理部、资材部。公司积极引进国内外先进技术设备，采用先进科学的技术工艺，开发各种特色的旅游系列产品。公司成立以来，一直坚持“用户第一、质量第一、信誉第一、服务第一”的方针，坚持“以质量求生存，以信誉求发展、以管理求效益”的经营理念，以：“守约、保质、诚信、优良”为宗旨，自始至终贯彻以科学管理求质量、以优质服务求市场、以社会信誉求发展、以市场需求为动力、以产品质量为根本、以创优产品为目的，紧跟市场需求，多方完善发展自己。公司自成立以来，与省内外众多旅游公司全方位洽谈合作，并初步形成合作意向。102 溪龙谷旅游观光园建设项目属于该公司主要打造的集休闲旅游、水上娱乐、绿色餐饮、高档住宿等为一体的综合性休闲旅游项目，相信在不久的将来，兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司将为兰州市红古区海石湾镇的旅游文化注入新的血液和活力。1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、国家旅游业发展第十二个五年规划。2、国家发改委《投资项目可行性研究指南》试用版。3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。5、国家颁布的有关行业规划、产业、法规和设计标准。6、甘肃省国民经济和社会发展“十二五”发展规划。7、甘肃省"十二五"旅游业发展规划。8、甘肃省红古区旅游业"十二五"发展规划。9、建设单位提供的基础资料和其它有关文件证明。1.3.2编制范围102 受建设单位委托，达华工程管理（集团）有限公司甘肃分公司组织有关工程咨询、设计、造价人员认真听取了项目单位对项目的设想和打算，在现场实际调研和广泛收集第一手资料的基础上，进行认真分析研究，在项目单位的积极配合下，依照国家有关规定和《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，对本项目建设的背景、必要性、建设内容及建设规模、建设地址与建设条件、工程设计方案、环境保护、组织机构、劳动定员、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益等方面进行了重点的分析、研究和论证，编制完成了本项目的可行性研究报告。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注一主要技术指标1总建设用地面积亩1502总建筑面积㎡41370建筑物21360㎡2.1水上乐园功能区2.1.1水上乐园㎡80002.1.2湿地公园㎡200102.2农家餐饮功能区2.2.1室内清真生态餐厅㎡24002.2.2室外生态餐厅㎡24002.3儿童乐园功能区2.3.1儿童乐园㎡10002.4会议、健身功能区2.4.1会议、健身中心㎡27002.5住宿辅助功能区2.5.1宾馆㎡45002.5.2锅炉房、水泵房、配电间㎡3603基底总面积㎡35070建筑物占15960㎡4绿化用地㎡400205建筑密度％35.056容积率0.397绿地率％408道路硬化面积㎡15007.59机动车停车位辆20010建设工期月15二项目总投资万元10955.251建筑工程费万元6928.002设备购置费万元1810.003安装工程费万元409.25102 4工程建设其他费万元805.065基本预备费万元497.627建设期贷款利息万元416.158铺底流动资金万元89.171.5简要结论1.5.1研究结论从项目的选址、建设方案的分析评价、建设的必要性、经济、合理性、与当地社会文化互适性以及项目实施的可能性等方面进行综合论证，认为本项目是可行的。1.5.2建议该项目的实施周期较长，建设单位应编制好工程进度计划，每周、月、季核查工程进度，及时做出必要的调整和完善。该项目在当地有巨大的社会影响，建设单位应选择有相应资质、信誉良好的设计、施工、监理单位，把工程建设成优质获奖工程。102 第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景旅游资源，又称“旅游吸引(因素)”，是指能够吸引旅游者产生旅游动机并实施旅游行为的事物与因素。它们能够被旅游业开发利用，在通常情况下能够产生社会效益、环境效益和经济效益。根据以上定义，参照旅游资源分类标准，红古区旅游资源共涵盖5个主类，10个亚类，17个基本类型。遗址遗迹类资源有马门溪龙遗址、土谷台遗址、红山大坪遗址、山城台遗址、杨家坪遗址、普阁台遗址、马家台遗址、红大板坪遗址、平安台遗址、米家台新村古墓群、河嘴村汉代遗址、下海石遗址、平安永宁寺遗址、红山报恩寺遗址、窑街塔儿遗址等15处；建筑与设施类资源有红古百里绿色长廊、享堂峡、待建刘万里故居、待恢复国民党高官碑刻群、窑街上街清真寺、窑街下窑清真寺、旋子清真寺、宝山寺、窑街玉真观、奇石古玩一条街、博物馆、文化馆、图书馆、生态林业试验总场、陇海花卉基地、旋子生态园、河嘴村农家乐、西河港风情园等18处；水域风光类资源有古槐湿地、大通河、湟水河、湟惠渠、谷丰渠、海石渠、窑街二渠等7处；特色旅游商品有黑陶工艺品、高新果蔬、名贵花卉等3种；人文活动类资源有“抹黑脸”、红古社火、窑街“福”字灯会等3种。102 红古区旅游资源类型丰富、数量繁多、体量玲珑、布局紧凑，为发展旅游业奠定了良好基础。1、马门溪龙遗址领衔的遗址遗迹类资源名声响亮、品相独特、分布均衡，是开启红古区旅游业发展崭新篇章的炫目名片。其中，宝山寺、永宁寺、窑街玉真观、窑街上街清真寺、窑街下窑清真寺等遗址宗教氛围浓郁、历史底蕴深厚，是发展宗教旅游的重要所在，构成红古区旅游业发展的重要一翼。2、建筑和设施类资源数量庞大、特色鲜明、功能多样，是推动红古区旅游业发展的主力军。其中又以红古百里绿色长廊、生态林业试验总场、西河港风情园最具代表性。红古百里绿色长廊规模宏大、技术先进、品种丰富，具备发展高新农业观光游的优越条件，是红古区旅游业发展的主体；生态林业试验总场以其先进的设备、科学的管理、生动的形式越来越受到中小学生们的青睐，是红古区旅游业发展的重要一极；西河港风情园作为红古区民族风情度假区的代表不论从周边环境上还是服务项目上说都很好的张显了红古区的民族和地域特色，是红古区旅游业发展的另一翼。3、水域类资源中古槐湿地标志醒目、环境优美、植被丰茂，是珍稀的湿地景观；其余大通河、湟水河、湟惠渠、谷丰渠、海石渠、窑街二渠等也多有优胜之处。水域类资源构成红古区旅游业发展的重要一极。4、特色旅游商品中，王金明勇于突破传统制陶工艺，其黑陶作品色泽鲜亮、形质奔放，具有极高的观赏和收藏价值，是不可多得的特色旅游商品，构成红古区旅游业发展的重要一极；高新果蔬、名贵花卉也因其绿色的理念、高贵的血统而成为不可或缺的重要商品。5、人文活动类资源中，“抹黑脸”、红古社火、窑街“福”102 字灯会等无不具有浓重的地方和民族气息，也是招徕游客的重要一极。2.1.2国家产业政策和行业发展规划《国务院关于加快发展旅游业的意见（国发[2009]41号）》、《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见（国办发[2010]29号）》等文件都提出了将旅游业发展成为我国国民经济战略支柱产业的定位，《兰州市红古区旅游业发展十二五规划》中更是提出通过旅游产业发展与休闲服务开发，带动红古区整体素质的提高，将红古区打造成为面向西部旅游的兰州旅游休闲服务基地和面向甘肃省的旅游农业观光体验基地。这些意见的颁布以及在“十二五”期间的贯彻落实，将为红古区旅游业发展提供重大的历史机遇。对于促进红古区生态旅游建设、提升地方整体形象具有极为重要的意义。因此，本项目建设符合国家产业政策和行业发展规划。2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是实施国家扩大内需、拉动经济增长部署、实现当地经济发展的实际需要102 旅游是典型的劳动服务型产业，是综合性的消费行为，它的发展具有很强的消费关联性，要求有足够的设施、设备和消耗物资，因而成为其他产业产品的消费市场。其直接消费涉及行、游、吃、住、购、娱等领域，派生消费涉及的领域更宽，它为消费者提供了更大的消费选择空间，为相关领域的从业者提供了更多的收益机会。在产业带动方面，旅游消费直接促进了旅游业和旅游服务业的发展，同时直接和间接影响的细分行业多达100多个，可推动交通运输、邮电通讯、制造业、商业、饮食服务、金融、保险及文化卫生等产业的发展，促进地区产业结构优化。据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元，具有很强的消费带动作用。而且，旅游业的发展对各种层次的劳动力都有很大的需求，尤其是旅游交通、旅游餐饮、旅游商品、旅游景区等领域，多数就业岗位对文化素质和年龄要求并不高，就业岗位门槛低，从而会增加大量的就业岗位，这就为解决农村富余劳动力就业提供更广阔的空间。目前和未来的兰州市红古区，将是甘肃中北部旅游业发展的主战场，而夏项目区旅游的兴盛，又可以带活当地第三产业，促进区域发展，实现优势互补。结合民族历史文化特色，把兰州市红古区及周边建成一个在西北地区的避暑、旅游、会议、度假、休闲中心，建设国内知名旅游度假地，吸引本地和外地人旅游，都将是开发亮点。项目建设依托红古区的丰富旅游资源，在促进当地旅游业经济繁荣的同时，也给区域经济结构优化和产业结构升级注入了活力，促进了国民经济产业部门之间的经济联系，激活经济链条，增加了行业部类之间的供需能力。项目建设是适应当地旅游及体育健身活动发展的需要，是促进地方经济发展、增加农民收入的需要，也是响应和实施国家扩大内需和拉动经济增长部署的切实行为。2.2.2项目建设是健全旅游设施、提高旅游服务水平的需要由于地方财力所限，兰州市红古区在旅游基础设施方面的投入还十分有限，资源利用率和旅游设施利用率不高，现有旅游资源开发程度参差不齐，旅游产品还显单一，旅游相关设施建设尚显不足，综合服务能力无法适应于游客日益增长的客观需要，致使部分景区旅游服务能力停滞不前，如遇“黄金周”102 这样的旅游旺季，景区综合服务更是凸现不足，尤其是景区的道路、停车场、游客服务中心、环保设施等建设滞后，这不仅给前来旅游的游客们带来很多不便，还在一定程度上影响到兰州市红古区在游客心目中的地位。随着我国国民收入水平的不断提高，居民的旅游消费支出逐年增加，对旅游消费的内容和形式提出了新的期望。功能齐备，有规模、上档次，有更多、更好的旅游产品，才能满足旅游者日益增长的多样化、多层次、多形式的旅游需要。因此，加快项目区相关旅游设施、旅游产品的完善、建设十分重要，本项目的建设将为红古区增添一道集水上娱乐、绿色餐饮、绿色、湿地观光等诸多功能于一体的综合性旅游特色风景。2.2.3实现项目区旅游自身发展的需要兰州市红古区良好的历史人文景观吸引了大量的国内游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把绿色生态建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。通过本项目的建设，从而结束了甘肃、青海没有水上乐园的空白，项目建设从生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面起到示范样板基地的作用，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该项目是十分必要的，将为该地区的旅游市场添加另类独特的气息。2.3.4项目的建设是建设文化旅游的重要载体旅游与文化密不可分，文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。发展生态旅游的过程，实际上也是兰州市旅游管理部门和经营单位，生产文化、经营文化、销售文化过程。旅游者也是了解兰州市红古区文化、享受地区文化、消费102 地区文化的过程。兰州市红古区有其特殊历史和文化，也是发展绿色生态旅游得天独厚的条件。通过发展旅游，能够更好挖掘兰州市红古区历史文化的内涵，充分展示兰州市红古区地方化、个性化、现代化特色，对极大地提高兰州市红古区知名度，提升项目区域品位也将具有积极意义。2.3.5项目的建设能缓解当地就业压力、增加当地税收本项目由于扩大需求，带动当地相关产业链的增长，包括工商、税务、银行、物业、配送、商务及餐饮、娱乐等服务设施的增加，间接缓解当地就业压力。项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来当地税收的增加。综上所述，本项目建设十分必要的。102 第三章项目需求分析及建设规模3.1项目需求分析3.1.1项目区旅游业发展现状红古区旅游业尚处于起步阶段，发展过程中暴露出诸多问题与不足，主要表现在以下5个方面。1、基础设施建设严重滞后基础设施作为旅游业发展的重要依托和先决条件，其建设的滞后将极大地影响旅游目的地的可进入性和旅游市场规模的扩大。近年来，红古区政府在基础设施建设方面投入了大量资金，基础设施状况大为改善，但距满足旅游业快速健康发展的要求还有不小的差距，这已经成为制约全区旅游业发展的瓶颈。如何适应旅游业发展的需要，花大力气解决公路、水电、宾馆等基础设施建设是红古区政府和旅游主管部门首先要考虑和解决的问题。2、资源开发程度低，忽视对器物背后历史文化底蕴的挖掘红古区建筑和设施类旅游资源、遗址遗迹类旅游资源十分丰富，善加利用将大大推动全区旅游业的发展。而不幸的是，迄今为止，此类旅游资源的开发还只是停留在器物层面，对其背后历史文化底蕴的挖掘仍显单薄，这势必会影响到此类旅游资源生命力的延续乃至全区旅游业的可持续发展。3、旅游市场极不稳定，偶发性客源占据较大比重102 市场是旅游资源开发和旅游业发展的基础，没有充足、稳定的客源，旅游业的发展将成为无源之水、无本之木，非但不能收回成本，相反还可能给当地社会的和谐发展制造障碍。就目前的情形看，红古区成熟的客源市场尚未形成，偶发性客源在整个旅游市场中仍占据较大比重。这说明，全区在旅游形象策划方面缺乏清醒认识，在旅游产品开发方面缺乏创新思维。红古区作为马门溪龙的故乡早已蜚声塞外，当地旅游主管部门没有抓住时机借马门溪龙大作旅游文章，而今马门溪龙热潮已告一段落，如何重燃人们心目中对马门溪龙故乡的那份神往就成为全区旅游形象策划的重中之重。笼络和维持客源，不仅需要在旅游形象策划上下功夫，更需在旅游产品开发上花气力，尤其要精心打造拳头产品。红古区高新农业观光游、宗教旅游、农家乐都有打造成全区拳头产品的优越条件。4、营销策略单一，宣传手段缺乏新意制定科学合理的营销策略对于塑造旅游形象、扩大外界认知、促进产品销售具有关键意义。一旦营销策略流于平庸，宣传手段疏于创新，将起不到为当地旅游业发展擂鼓助威、摇旗呐喊的重要作用。当下传播媒介日趋多样、宣传手法不断翻新，这为拓宽营销思路、更新营销理念提供了前所未有的机遇。不失时机的利用一切可以利用的考古发现、社会事件、自然现象、民俗节庆等，通过网络、电视、报纸、宣传手册、广告牌等媒介开展大张旗鼓的营销宣传工作将有利促进当地旅游形象的建立和旅游品牌的打造。红古区这些年在营销宣传工作上敢于突破、勇于创新，取得了不少成绩，但离“紧紧围绕马门溪龙遗址大作旅游文章”的专家建议还有较大差距。马门溪龙作为红古区的旅游标志物，其中蕴藏的重要的考古和历史价值有待我们深层次挖掘和探索。5、环境整治工作力度不够，景观与周围环境不甚和谐102 红古区政府一直致力于环境建设工作，成绩斐然。然而，从发展旅游业的角度看，整治力度仍需加大。良好的旅游资源是招徕旅游者的基础，而旅游者并不只将目光停留在旅游资源本身，周围环境对旅游者满意度和重游率的影响也同样不可小觑。从某种意义上说，周围环境也是旅游资源的一部分。周围环境的改善势必会给旅游资源的吸引力加上重重的砝码。红古区不乏优秀的旅游资源，缺乏的是旅游资源与周围环境的和谐。这就要求红古区政府和旅游主管部门继续加大环境整治力度，务使旅游业发展与环境建设相得益彰、比翼齐飞。3.1.2项目区旅游业发展特色红古是马门溪龙的故乡、马家窑文化的发祥地之一，素有“八宝川”、“冶金谷”之美称，资源物产丰富，城郊农业发达，现代工业实力雄厚，城乡面貌日新月异，旅游业发展潜力巨大、前景广阔。近年来，红古区委、区政府按照“大旅游、大产业、大市场、大发展”的思路，立足自然条件差，发展不足的区情，深入挖掘马门溪龙、马家窑文化底蕴，依托高效农业、城市景观、民俗风情等特色优势，加大招商引资力度，以项目建设为抓手，把旅游项目建设作为推动旅游经济工作的重点，不断加大旅游项目的推进力度，高起点规划，高标准招商，大力发展休闲观光、度假避暑等城郊旅游业，大力推动乡村旅游发展，全区旅游设施不断完善，旅游项目日益丰富，旅游综合收入稳步提高，旅游发展的吸纳力和带动力持续增强，初步成为兰州、西宁两大省会城市的“后花园”，全区旅游业呈现出快速健康发展的良好态势。2013年8月15日兰州旅游“进村镇、进社区、进企业、进院校、进机关”主题宣传服务活动暨红古区乡村旅游节开幕式在红古区举行。红古区政府按照兰州旅游“五进”活动精神，以红古区乡村旅游节为新的契机，紧紧抓住资源枯竭城市转型的大好机遇，围绕“河湟情韵、魅力红古”102 主题，精心挖掘开发区内旅游资源，大力发展以马门溪龙为主的恐龙文化旅游，以农业科技示范园、伏羲康乐农园、陇海园艺为主的农业观光旅游，以伊利乳业、清真明胶为主的现代工业旅游，以窑街煤电公司废弃矿井为主的坑道探险旅游。3.1.3项目区旅游业发展前景预测2013年，红古区全区累计旅游接待人数18.12万人，增长率43%，旅游总收入1.14亿元，增长率41%，新增旅游从业人数188人，同比增长31%。随着生活节奏的加大以及假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓，崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游将成为今后短期旅游的首选。越来越多的人周日、短假期内都会选择距离较近，景色较好、配套设施齐全的近郊公园以及生态园等休闲。按照2013年数据显示，以43%的增长速度预测，2014年红古区全区累计旅游接待人数将达到25.91万人。3.2项目市场开发战略与思路3.2.1目标市场定位1、核心市场以红古区旅游市场为核心，两小时所辐射的范围作为红古区旅游的核心市场，该市场是红古区旅游发展的基础，不仅包括了兰州市其他的县市，还包括了甘肃省其他的部分县市，以及青海、宁夏、内蒙、陕西省的部分地区。2、拓展市场主要包括中远距离、核心市场以外的周边省区旅游市场，包括青海、内蒙古、陕西、宁夏、四川等省。3、机会市场102 线路客源市场：目前区内109国道、兰海高速公路、兰青铁路、穿越全境。民门公路、永窑公路与邻近县区纵横交错，处在人流、物流、资金流、信息流、商业流的活跃带上，便利的交通会为红古旅游的开发带来潜在市场。4、专项市场全国范围，近期重点是西北地区、西南地区、中原地区等。主要包括国内外高效农业考察、商务会议、宗教朝拜、探险旅游等专项游客。3.2.2市场营销1、大众传媒促销包括一切可以利用的传播媒介。如报纸、电视、杂志、广播及多媒体户外大型广告等。覆盖面逐渐增大且日益快捷的网络媒体更应引起足够的重视，特别要加强与电视台的合作。2、数字网络宣传促销通过“红古区政府网站旅游界面”，全面动态地介绍项目的旅游资源。3、节庆活动通过旅游节庆活动既可以树立红古区人民热情豪爽、城市充满文化底蕴和现代活力的主题形象，同时也可以有效地调节旅游淡旺季的差别，更可以促进当地经济发展，广招客源、财源。4、文化商品宣传发挥非物质文化遗产的形象作用，制造以非物质文化遗产的如以恐龙形象制作的工艺品，民间手工艺品，陶器，彩陶等旅游纪念品。102 3.3项目建设规模3.3.1拟建内容本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。3.2.2拟建规模1、水上乐园功能区该功能区域主要包括室内水上乐园以及室外湿地公园。建成后将成为甘青两省最大的水上观光乐园，预计旺季每日的游客吞吐量为2000人。（1）水上乐园：为单层钢结构建筑物，建筑高度22米，建筑面积8000平方米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。引进国外生产的先进技术和设备，建设管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目，举办海洋公园泼水节活动，观看异域风情演出。（2）同时，建设占地30亩的湿地公园、1000米仿真沙滩及休闲垂钓池塘等观光旅游设施。2、农家餐饮功能区102 该功能区域主要包括室内餐厅以及室外餐厅两部分。其中室内清真生态餐厅为主体单层，局部二层的钢结构建筑物，建筑高度7米，建筑面积2400平方米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。一次性可供500人同时就餐。室外生态餐厅占地2400平方米，主要沿黄水河边建设26座老式茶楼、长廊、木制长桥、乡村作坊等休闲风情茶园，供游客餐饮、打牌、休憩，打造休闲餐饮、水果采摘、自助烧烤、观景品茗的新型农家餐饮娱乐模式。3、儿童乐园功能区该功能区主要建设1栋单层钢结构建筑物，占地面积1000平方米，建筑物高12米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。引进国外生产的先进技术和设备，建设水上跷跷板、花柱喷水、非洲奇花卡通喷水、蜡笔兄弟等适宜儿童娱乐的水上项目。4、会议、健身功能区该功能区主要建设1栋3层钢筋混凝土结构建筑物，占地面积900平方米，建筑物高12.9米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。5、住宿辅助功能区该功能区域主要包括宾馆、锅炉房、水泵房以及配电间等辅助功能设施。（1）宾馆：该建筑物为地上5层钢筋混凝土结构，占地面积900平方米，总建筑面积4500平方米。建筑物总高15.3米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。（2）锅炉房、水泵房、配电间：该三部分功能贴建为一栋单层钢筋混凝土建筑物，建筑面积360平方米，结构主体高度4.5米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。102 第四章项目建设地址及建设条件4.1建设场地现状拟建地点：兰州市红古区红古乡旋子村。场地描述：拟建项目区位于兰州市红古区红古乡旋子村，项目用地基本为规则形态，东距兰州98公里，西距西宁112公里，距109国道、兰海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水资源充足，区位、自然优势十分突出。该地块周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，地上原有的部分少量建筑物将被拆除，区域交通便捷，环境宜人，适宜本项目建设需要。4.2场地工程地质条件根据兰州华夏岩土技术开发公司2013年6月编制的项目岩土工程勘察报告得出以下结论：1、地形地貌与不良地质作用拟建项目区位于兰州市红古区红古乡旋子村，省道109线东侧，从地貌单元看，大通河左岸一级阶地上，场地面高程为96.31米-100.25米，地势相对平坦，勘探点间最大高差为3.94米。拟建场地原为鱼塘，周边高出鱼塘约3.5米-3.9米左右。本场地地势开阔、平坦，场地不存在诸如泥石流、滑坡等不良地质作用，场地稳定，适宜本项目建设。2、地层与岩性102 根据区域地质资料，本场地在勘探深度内，地基土主要由素填土、卵石及晚第三系砂岩组成，现按岩性将地层结构自上而下分述如下：层素填土(Q4ml):杂色，稍密，稍湿-湿，以碎石、卵石为主，夹杂少量粉土，不均匀。层厚1.80-4.90米，层底标高95.30-98.35米。层卵石(Q4ml)：青灰色，中密，湿，饱和。骨架颗粒成分以火成岩及变质岩为主，呈圆状，一般粒径20-80mm，颗粒间由粗砂充填，级配较均匀，分选性好。揭露厚度0.50-5.60m，层顶埋深0.00-4.70m，层顶面标高95.57-97.42米。层砂岩（N）：红褐色，稍湿-湿，硬度极软，提取岩芯呈柱状，矿物成分以石英、长石为主，中细粒结构，泥钙质胶结，厚层状构造，遇水易软化。该层未穿透，揭露厚度0.50-6.40m，层顶埋深0.00-8.70m，层顶面标高91.41-100.20米。3、气象、水文地质兰州市红古区属甘肃中北部冷温带半干旱气候区，总的气候特点是干燥，年降水量少而集中，全年静风日多。冬季时间长、冬春多风沙，夏秋之交多雨、日照长、蒸发量大，昼夜温差大。根据兰州气象站多年气象资料统计，主要气象如下：年平均气温9.30℃年最高气温39.1℃年最低气温-23.1℃全年盛行风向NE年平均风速0.80m/s102 最大风速17.0m/s年平均相对湿度58%年平均降雨量327.7mm年平均蒸发量1410.2mm年平均日照时数2620.3h根据地勘报告得知，在勘探深度范围内卵石层中有地下水存在，地下水位埋深5.00-5.50m，地下水位高程94.69-95.17m，属于第四系松散孔隙潜水，含水层为主要含水层，接受大气降水及上游地下水补给。与大通河有水力联系，年变幅1.00m左右。4.3场地其他建设条件1、周边环境条件与交通运输条件拟建项目区位于兰州市红古区红古乡旋子村，项目用地基本为规则形态，东距兰州98公里，西距西宁112公里，距109国道、兰海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水资源充足，区位、自然优势十分突出。该地块周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，施工条件具备，能够满足项目建设需要。2、公用设施及社会依托条件本项目建设符合兰州市红古区总体规划，项目将充分利用当地管网等配套公用设施，以降低投资成本。102 生活用水、消防用水均由市政管网供给，在项目区设置水泵房、生活和消防贮水池，通过水泵加压后，在室外成环状管网供给本项目生活和消防用水。排水采用雨、污分流制，场区污水主要为生活污水，经处理达标后排入场外市政污水管网，雨水经雨水管网直接排入场外市政雨水管网。供电电源由兰州市红古区红古乡电网供给。热源由项目区配套锅炉房供给。通讯系统由兰州市红古区红古乡电信通讯系统解决，计算机系统设局域网及INTERNET宽带接入系统。其他的社会服务设施包括学校、医院等也将充分依托当地统一规划建设。3、环境保护要求本项目建设所在地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。4、征地拆迁本项目建设用地共计150亩，全部为租用土地，租期60年，并已与红古乡旋子村签署租地合同。用地区域已经过人工平整，场地内地势相对平坦，土方工作量较小；场地内没有建构筑物，不存在拆迁工作。5、施工条件本项目所需的主要材料沙石、水泥等可到周边地区采购，通过汽车运输到施工场地。水、电、气等可就近引入，条件可满足施工需求。102 第五章建设方案5.1总图设计5.1.1建设场地概述1、周边环境条件拟建项目区位于兰州市红古区红古乡旋子村，项目用地基本为规则形态，东距兰州98公里，西距西宁112公里，距109国道、兰海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水资源充足，区位、自然优势十分突出。该地块周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，地上原有的部分少量建筑物将被拆除，区域交通便捷，环境宜人，适宜本项目建设需要。3、公共设施条件项目区内的供水、供电、天然气均由当地市政供给、管网已经敷设至建设用地区域。供热由项目自建锅炉房供给。5.1.2设计依据1、工程设计相关文件（1）甲方提供的地形图。（2）甲方提供的设计资料。2、工程中执行现行的国家规范及其它相关的国家、行业、地方法规及标准：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006；102 《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《采暖居住建筑节能设计标准》DB62/T25-3033-2006《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《屋面工程设计规范》（GB50345-2004）3、本地区（兰州市）气象条件兰州市红古区属甘肃中北部冷温带半干旱气候区，总的气候特点是干燥，年降水量少而集中，全年静风日多。冬季时间长、冬春多风沙，夏秋之交多雨、日照长、蒸发量大，昼夜温差大。根据兰州气象站多年气象资料统计，主要气象如下：年平均气温9.30℃年最高气温39.1℃年最低气温-23.1℃全年盛行风向NE年平均风速0.80m/s最大风速17.0m/s年平均相对湿度58%年平均降雨量327.7mm年平均蒸发量1410.2mm102 年平均日照时数2620.3h5.1.3工程概况1、概述：本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目，地处兰州市红古区红古乡旋子村，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目房建总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为四大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区以及住宿辅助功能区。室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。2、建设规模（1）水上乐园功能区该功能区域主要包括室内水上乐园以及室外湿地公园。建成后将成为甘青两省最大的水上观光乐园，预计旺季每日的游客吞吐量为2000人。其中水上乐园为单层钢结构建筑物，建筑高度22米，建筑面积8000平方米。引进国外生产的先进技术和设备，建设管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目，举办海洋公园泼水节活动，观看异域风情演出。同时，建设占地30亩的湿地公园、1000米仿真沙滩及休闲垂钓池塘等观光旅游设施。（2）农家餐饮功能区102 该功能区域主要包括室内餐厅以及室外餐厅两部分。其中室内清真生态餐厅为主体单层，局部二层的钢结构建筑物，建筑高度7米，建筑面积2400平方米。一次性可供500人同时就餐。室外生态餐厅占地2400平方米，主要沿黄水河边建设26座老式茶楼、长廊、木制长桥、乡村作坊等休闲风情茶园，供游客餐饮、打牌、休憩，打造休闲餐饮、水果采摘、自助烧烤、观景品茗的新型农家餐饮娱乐模式。（3）儿童乐园功能区该功能区主要建设1栋单层钢结构建筑物，占地面积1000平方米，建筑物高12米。引进国外生产的先进技术和设备，建设水上跷跷板、花柱喷水、非洲奇花卡通喷水、蜡笔兄弟等适宜儿童娱乐的水上项目。（4）会议、健身功能区该功能区主要建设1栋3层钢筋混凝土结构建筑物，占地面积900平方米，建筑物高12.9米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。其中从平面布局上，一层为健身中心，二层为会议中心，三层为办公业务用房。各功能面积约900平方米。（5）住宿辅助功能区该功能区域主要包括宾馆、锅炉房、水泵房以及配电间等辅助功能设施。其中宾馆为地上5层钢筋混凝土结构，占地面积900平方米，总建筑面积4500平方米，建筑物总高15.3米。锅炉房、水泵房、配电间三部分功能贴建为一栋单层钢筋混凝土建筑物，建筑面积360平方米，结构主体高度4.5米。5.1.4设计指导思想102 1、根据用地现状和建筑功能，合理布局，充分利用土地，完善功能分区，满足功能流程，创造良好的建筑个体。2、建筑造型力求具有现代公共建筑的气质，利用围合产生内院和中庭，利用内院和中庭获得更加充足的通风和采光。3、设计中采用先进合理的技术和材料，使得建筑具有现代气息，同时，注意整体造价，将建筑的经济效益和社会效益相结合。4、积极推广使用绿色环保建材，采用新技术和新工艺，节约能源，提高本项目的综合水平。5、充分利用项目区的自然环境，突出以“人”为中心的设计理念，通过对环境的深入发掘，创造适应现代生态旅游发展要求的良好环境、创造功能合理的内部使用空间和融建筑、庭园、园林绿化、雕塑、小品为一体的景观环境，塑造出企业自己的独特特色，为兰州市红古区缔造一处赋有绿色、休闲、水上特色的特有旅游景观。5.1.5总平面布置根据整体用地现状，综合考虑建筑物的功能关系、流线组织、分期建设以及消防要求后在场地上依次从右至左布置为湿地公园、水上乐园、农家餐饮、儿童乐园等功能区，并在儿童乐园北侧布置宾馆及配套辅助设施用房。同时在地面布置相应停车位。详见总平面布置图。根据《民用建筑设计防火规范》GB50016-2006，平面上区域内形成消防环形通道。建筑物之间的距离>10m，满足防火规范要求。道路畅通，可供消防车通行，满足防火规范要求。场区主干道宽度大于5米，满足消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m的要求。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。5.1.6竖向规划设计102 1、设计目标在利用自然地形及合理改造自然地形，综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳定及纵坡要求、污水、雨水排放要求等的基础上，对用地的一些主要控制点标高进行规划，使各项标高互相协调，最终达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。2、竖向设计建设场地已经经过平整，地形较为平坦，局部略有起伏，场地内标高在3.0米之间，地上无附属物。基地四周道路均属城市道路。项目区内的道路纵坡控制在0.3％～1.0％，道路横坡控制在1％～2％。竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，总的由建筑外墙向四周道路排放，然后直接排入市政管网。室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯电缆等均采用地下敷设。5.1.7管线综合设计本项目主要管线有污水排水管、雨水排水管、生活给水管、消防给水管、电力管线、弱电管线（包括电话、宽带、电视）、热力管线、燃气管线、路灯、景观照明线路等。各类管线结合建筑布置、地下室布局、场地竖向设计、市政管网接口位置和标高进行综合布置，以达到布局合理、使用高效、节约用地的目的。1、管线布置的原则：（1）、在满足各种功能使用的前提下，根据管线的性质、用途、敷设方式、施工和维修要求，以满足使用、经济合理、节约用地为原则，合理布置管线的位置和间距。102 （2）、以总平面设计为依据，在满足安全、卫生和使用的前提下，尽量将各种管线集中布置，缩短敷设长度，节约投资，尽量减少对景观、绿化的影响。（3）、在各种管线布置发生矛盾时遵循的原则：压力管线避让重力流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，小管径管线避让大管径管线，电力、弱电管线在上（内）、给、排水管线在下（外）的顺序。2、管线敷设方式：根据场地情况、建筑布置和覆土深度等情况，根据不同管线的性质和使用情况确定：主要以室外直埋敷设为主，局部地下室内敷设为辅，综合布置管线。污水管线最小覆土1.3米，雨水管线最小覆土1.1米，燃气管线最小覆土1.0米，电力、弱电管线最小覆土0.7米。5.1.8总平面经济技术指标表5-1主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注一主要技术指标1总建设用地面积亩1502总建筑面积㎡41370建筑物21360㎡2.1水上乐园功能区2.1.1水上乐园㎡80002.1.2湿地公园亩200102.2农家餐饮功能区2.2.1室内清真生态餐厅㎡24002.2.2室外生态餐厅㎡24002.3儿童乐园功能区2.3.1儿童乐园㎡10002.4会议、健身功能区2.4.1会议、健身中心㎡27002.5住宿辅助功能区2.5.1宾馆㎡45002.5.2锅炉房、水泵房、配电间㎡360102 3基底总面积㎡35070建筑物占15960㎡4绿化用地㎡400205建筑密度％35.056容积率0.397绿地率％408道路硬化面积㎡15007.59机动车停车位辆20010建设工期月155.2建筑设计5.2.1平面设计1、水上乐园功能区该功能区域主要包括室内水上乐园以及室外湿地公园。建成后将成为甘青两省最大的水上观光乐园，预计旺季每日的游客吞吐量为2000人。（1）水上乐园：为单层钢结构建筑物，建筑高度22米，建筑面积8000平方米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。引进国外生产的先进技术和设备，建设管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目，举办海洋公园泼水节活动，观看异域风情演出。（2）同时，建设占地30亩的湿地公园、1000米仿真沙滩及休闲垂钓池塘等观光旅游设施。合理利用项目区域大通河岸边现有的湿地生态系统，在其基础上通过适当的改造，营造出由河涌、沼泽、滩涂、芦苇荡、各种水生植物、耐湿性强的植物以及喜湿地栖息的鸟类、鱼类等动物所共同构成的，具有丰富而多层次内容、景色怡人的典型湿地景观环境。2、农家餐饮功能区102 该功能区域主要包括室内餐厅以及室外餐厅两部分。其中室内清真生态餐厅为主体单层，局部二层的钢结构建筑物，其中一楼为大厅和小包间，二楼全部为大包厢。建筑高度7米，建筑面积2400平方米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。一次性可供500人同时就餐。室外生态餐厅占地2400平方米，主要沿黄水河边建设26座老式茶楼、长廊、木制长桥、乡村作坊等休闲风情茶园，供游客餐饮、打牌、休憩，打造休闲餐饮、水果采摘、自助烧烤、观景品茗的新型农家餐饮娱乐模式。3、儿童乐园功能区该功能区主要建设1栋单层钢结构建筑物，占地面积1000平方米，建筑物高12米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。引进国外生产的先进技术和设备，建设水上跷跷板、花柱喷水、非洲奇花卡通喷水、蜡笔兄弟等适宜儿童娱乐的水上项目。4、会议、健身功能区该功能区主要建设1栋3层钢筋混凝土结构建筑物，占地面积900平方米，建筑物高12.9米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。其中从平面布局上，一层为健身中心，二层为会议中心，三层为办公业务用房。各功能面积约900平方米。5、住宿辅助功能区该功能区域主要包括宾馆、锅炉房、水泵房以及配电间等辅助功能设施。（1）宾馆：该建筑物为地上5层钢筋混凝土结构，占地面积900平方米，总建筑面积4500平方米。建筑物总高15.3米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。平面上主要由客房、辅助用房、公共卫生间、保洁间等构成。设计有标准间80间、豪华套间15间、单人大床房20间。102 （2）锅炉房、水泵房、配电间：该三部分功能贴建为一栋单层钢筋混凝土建筑物，建筑面积360平方米，结构主体高度4.5米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。5.2.2立面设计按照规划要求，项目区建构筑物主色调以浅色的灰白色以及天蓝色为基色调。着重考虑了立面的整洁和美观，因此所有的雨水管均采用暗藏式设计，使主要建筑单体能更好的体现自身完美的外部环境景观。1、钢筋混凝土结构外墙面划分主要是墙面的处理，方式有：水平划分、垂直划分、网格式划分与混合式划分等几种。水平划分：利用建筑构件，如水平遮阳板、檐口、窗台线、勒脚及挑出的长外廊等，构成水平线条，给人以平静、轻快的感觉。垂直划分：利用垂直壁柱或线条加强立体感，改善墙面的比例效果。网格式划分：综合利用水平线条及垂直线条，将立面均匀地划分为网格，使之更加丰富和富有变化，这种变化有突出的方向性。混合式划分：同时利用水平与垂直划分两种方式进行立面处理，一般多采用上轻下重、上虚下实，以求得比较稳定的感觉。2、钢筋混凝土结构细部设计重点是入口，处理得好，可以打破立面设计上过分统一而形成的单调感。因此，在入口处多作特殊处理，如挑出的雨篷或门廊、空透的隔断、花墙、独特的花台，再加上丰富多变的材料、质地、色彩，从而达到统一多变、突出重点的效果。102 其他还有门窗、柱子、檐口、雨篷、遮阳、栏杆及装饰线等，除了满足使用功能上的要求外，在比例尺度、形式、色彩上都应仔细考虑，如柱子用什么断面好，门窗用何种形式才便于清洁、开关等，总之细部及设计要结合结构构造及使用要求，力求简洁、轻快，注意整体效果，切忌繁琐和附加一些不必要的装饰。5.2.3无障碍设计根据《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求，在建筑物的出入口处设无障碍坡道，方便残疾人的进入建筑物。楼内卫生间设无障碍厕位。5.2.4消防设计建筑物四周设置不小于4米的消防环路；转弯半径为12米。建筑内部通过防火分隔以及自动喷淋系统等措施来满足防火分区的面积要求。外保温采用A级防火材料。5.2.5建筑节能设计1、本项目公建执行《公共建筑节能设计标准》。2、本项目墙体的节能设计均采用外保温构造，外墙均为300mm厚加气混凝土砌块，外贴50厚半硬质矿（岩）棉(ρ=100-180)保温板。3、窗户洞口四周边局部外墙面贴30厚酚醛挤塑板保温。4、屋面保温材料为屋面采用80厚半硬质矿（岩）棉(ρ=100-180)保温板。5、本项目架空和外挑楼板处外贴50厚半硬质矿（岩）棉(ρ=100-180)保温板。102 6、本项目建筑设计外窗类型采用断热铝合金型材窗框+普通双层窗（6mm透明+12mm空气+6透明），其整窗K传热系数值为2.6W/㎡.K，玻璃遮阳系数SC为0.645，气密性为6级。外门为保温门（多功能门），传热系数1.972W/㎡.K。该外窗及外门类型选择可以满足各朝向对整窗传热系数和气密性等级的要求。7、为了有效遮挡夏季太阳辐射，增加冬天阳光辐射，本项目设计外对门窗采取活动内遮阳，如内置室内水平软百叶（遮阳系数0.7）、室内布帘（遮阳系数0.6）等，可使夏季综合遮阳系数小于0.35，冬季综合遮阳系数大于0.65，满足现行标准要求。5.2.6建筑物室内外装修设计项目名称综合实验楼构造及装修楼地面铺花岗石台阶用于一层室外踏步、台阶铺地砖地面用于门厅、宾馆铺地砖防水、防滑楼地面用于卫生间等有水地面屋面80厚半硬质矿（岩）棉(ρ=100-180)保温板用于钢筋混凝土屋面夹胶玻璃轻钢雨篷用于入口雨篷硬质阳光板用于钢结构屋面门断桥铝塑复合门用于门厅、钢结构出入口木制防火门用于楼梯间、防火分区装饰木门用于实验室、办公室、宾馆窗断桥隔热铝合金门窗中空玻璃用于外窗中空玻璃明框幕墙用于外墙面幕墙顶棚矿棉板吊顶用于走道纸面石膏板吊顶用于大厅抹灰顶棚用于办公室及设备用房墙体选用加气混凝土填充墙体外贴50厚半硬质矿（岩）棉(ρ=100-180)保温板玻璃幕墙用于钢结构建筑物外墙内墙面干挂瓷砖墙面用于大厅及电梯前室喷乳胶漆内墙面用于实验室、宾馆、楼梯、走道贴瓷砖墙面用于卫生间油性环氧漆墙裙102 用于楼梯间及公共走道高度1100mm外墙面外墙采用采用霹雳砖主要外墙面喷乳胶漆外墙面部分外墙面檐口屋顶局部装饰线条屋面及屋顶设备间楼梯拉丝不锈钢扶手夹胶玻璃栏板台阶室外花岗石踏步散水混凝土散水坡道混凝土坡道5.3结构5.3.1工程概况本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目，地处兰州市红古区红古乡旋子村，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为四大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区以及住宿辅助功能区。建筑物主要有水上乐园1、水上乐园：为单层钢结构建筑物，建筑高度22米，建筑面积8000平方米。2、室内清真生态餐厅：为主体单层，局部二层的钢结构建筑物，建筑高度7米，建筑面积2400平方米。一次性可供500人同时就餐。3、室外生态餐厅：主要沿黄水河边建设26座老式茶楼，单做茶楼占地面积30平方米，高度4.2米，为仿古式建筑。4、儿童乐园：为层钢结构建筑物，占地面积1000平方米，建筑物高12米。102 5、会议、健身中心：该建筑物为地上3层钢筋混凝土结构建筑物，占地面积900平方米，建筑物高12.9米。6、宾馆：地上5层钢筋混凝土结构，占地面积900平方米，总建筑面积4500平方米，建筑物总高15.3米。7、房、水泵房、配电间三部分功能贴建为一栋单层钢筋混凝土建筑物，建筑面积360平方米，结构主体高度4.5米。5.3.2设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)《甘肃省建筑抗震设计规程》(DB62/T25-3055-2011)《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)5.3.3场地自然条件及水文地质情况1、基本风压值：0.30KN/㎡基本雪压：0.15KN/㎡冻土深度：1.03m102 地面粗糙度：C类2、根据《建筑抗震设计规范》，兰州市红古区设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.15g，设计地震分组为第三组，特征周期Tg=0.35s。本项目场地类别为Ⅱ类，属抗震有利地段。3、建设场地的岩土地质条件：根据兰州华夏岩土技术开发公司2013年6月编制的项目岩土工程勘察报告得出，场地在勘探深度内，地基土主要由素填土、卵石及晚第三系砂岩组成，现按岩性将地层结构自上而下分述如下：层素填土(Q4ml):杂色，稍密，稍湿-湿，以碎石、卵石为主，夹杂少量粉土，不均匀。层厚1.80-4.90米，层底标高95.30-98.35米。层卵石(Q4ml)：青灰色，中密，湿，饱和。骨架颗粒成分以火成岩及变质岩为主，呈圆状，一般粒径20-80mm，颗粒间由粗砂充填，级配较均匀，分选性好。揭露厚度0.50-5.60m，层顶埋深0.00-4.70m，层顶面标高95.57-97.42米。层砂岩（N）：红褐色，稍湿-湿，硬度极软，提取岩芯呈柱状，矿物成分以石英、长石为主，中细粒结构，泥钙质胶结，厚层状构造，遇水易软化。该层未穿透，揭露厚度0.50-6.40m，层顶埋深0.00-8.70m，层顶面标高91.41-100.20米。4、地下水：102 根据地勘报告得知，在勘探深度范围内卵石层中有地下水存在，地下水位埋深5.00-5.50m，地下水位高程94.69-95.17m，属于第四系松散孔隙潜水，含水层为主要含水层，接受大气降水及上游地下水补给。与大通河有水力联系，年变幅1.00m左右。地下水对混凝土具有微-弱腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀性。5、地基土腐蚀性：地基土对混凝土具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。6、场地稳定性评价：场地及周边未发现活动的断裂、滑坡、泥石流、湿馅凹地、崩塌等不良地质现象，场地稳定性好。7、结构计算主要选用荷载标准值：1、楼面宾馆及办公室2.0KN/㎡实验室：3.0kN/㎡盥洗室：2.5kN/㎡储藏室2.5kN/㎡走廊、门厅、楼梯2.5kN/㎡消防疏散楼梯3.5kN/㎡消防车荷载20.0kN/㎡设备用房按实际荷载考虑非固定轻质隔墙按1.0KN/㎡考虑建筑一层施工荷载按5.0kN/m设计2、屋面上人屋面2.0KN/㎡不上人屋面0.7KN/㎡102 5.3.4结构设计1、地震作用：根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)及《甘肃省建筑抗震设计规程》(DB62/T25-3055-2011)，项目区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第三组，特征周期0.35s。2、抗震设防类别：根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）及《甘肃省建筑抗震设计规程》(DB62/T25-3055-2011)，本项目抗震设防类别为重点设防类（乙类）建筑。按抗震设防烈度7度（设计基本地震加速度0.15g）进行地震作用的计算分析，按抗震设防烈度8度采取抗震措施。3、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年；4、根据《建筑地基基础设计规范》GB50007—2011，地基基础设计等级为乙级。5、混凝土结构的环境类别根据《混凝土结构设计规范》GB50010—2010，阳台栏板、屋面女儿墙等外露构件为二b类环境；消防水池为二a类环境；其余结构构件均为一类环境。混凝土耐久性要求见下表：102 6、计算软件采用中国建筑科学研究院PKPM系列的SATWE、JCCAD等程序（10版）。7、结构选型、布置及材料1）上部结构钢结构由专业钢结构公司进行专业设计，包括屋顶网架以及通风、遮阳部分。其余建构筑物均采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系，连廊及顶层单跨框架抗震等级为二级，其余框架抗震等级均为三级。合楼屋面板厚为120mm，双层双向配筋。2）基础基础及周边的回填土应采用素土分层夯实，压实系数不小于0.95。3）材料钢筋：热轧钢筋HRB400级（用于基础、梁、柱、墙主筋）。热轧钢筋HRB335级（用于柱、梁箍筋、板钢筋）。热轧钢筋HPB235级（用于墙分布筋；柱、梁箍筋；板钢筋）。钢筋接头：筏基钢筋、柱、墙、梁主筋(直径>20mm)采用I级直螺纹机械接头；柱、墙、梁主筋(直径≤20mm)和梁上部贯通筋采用焊接接头，墙分布筋采用搭接接头。8、填充墙102 采用加气混凝土砌块，砌体容重小于8kN/m3，卫生间墙体采用多孔砖，砌体容重小于13.5kN/m3，±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑，砌体质量控制等级为B级。9、上部结构计算1）计算模型和主要参数结构计算软件采用PKPM系列的SATWE有限元程序进行计算，现列出SATWE考虑耦联的振型分解反应谱法（CQC）计算结果。均按考虑5%楼层质量偶然偏心的单向地震作用计算，综合楼：振型数18个，嵌固部位取在基础顶部，中梁刚度增大系数2.0，边梁刚度增大系数1.8，连梁刚度折减系数0.6，活荷质量折减系数0.50；周期折减系数为0.80；模拟施工的分层加载3，刚性楼板假定。2）主要计算结果及分析第一扭转振型周期和第一平动振型周期的比值，均小于0.95，满足规范要求。楼层层间最大位移与层高之比均满足规范要求。在不考虑5%楼层质量偶然偏心的单向地震作用下，楼层竖向构件最大层间位移和水平位移与其平均值的比值，小于1.2。在考虑5%楼层质量偶然偏心的单向地震作用下，楼层最大层间位移和层间位移平均值的比值小于1.2，属扭转规则。楼层侧向刚度均不小于相邻上部楼层的0.7倍或相邻上三层平均值的0.8倍，竖向抗侧力构件连续，层间受剪承载力不小于相邻上一层的80%，满足规范竖向刚度规则性要求。102 10、基础计算1）持力层的地基承载力特征值，满足荷载效应标准组合下基底压力平均值和最大值的要求。2）对于长度超过规范要求设置伸缩缝间距的问题，均设置温度后浇带解决。后浇带应在本层混凝土浇筑完成60天后采用比设计强度提高一级的无收缩水泥配置的混凝土浇筑，并加强养护。3）楼层的楼板开有大洞处，设计时采用加大洞周边梁、板配筋及断面。11、非结构构件的抗震措施填充墙与框架柱间应有可靠的连接措施，方法为沿墙全高每隔500mm，设2Φ6的拉筋，长度为填充墙长的1/5且不小于700mm。12、特殊施工要求对于大体积超长混凝土基础底板，钢结构屋顶网架，施工单位应制定专门的施工方案，保证结构的抗裂要求。基坑支护应进行专项设计和审查。5.4给排水消防5.4.1设计依据《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》(CECS14∶2002)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009年版)《室外给水设计规范》（GB50013－2006）《室外排水设计规范》（GB50014－2006）(2011年版)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）(2011年版)《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版)102 《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006其它专业提供的设计条件和有关资料。5.4.2设计范围1、给水设计：室内外生活给水系统、室内外消火栓给水系统。2、排水设计：室内外污废水系统、室内外雨排水系统。3、移动式灭火器配置。5.4.3给水系统1、给水水源本项目生活给水接自市政给水管网，总管径为DN200，给水管网压力约为0.40MPa，在项目区设置水泵房、生活和消防贮水池，通过水泵加压后，在室外成环状管网供给本项目生活和消防用水。2、用水量水量计算表序号名称单位最高日生活水定额（L）数量（人）使用时数（h）小时变化系数Kh用水量最高日用水量（m3/d）最大小时用水量（m3/h）1水上乐园补水每日池水容积的5%池水容积1520m381.57614.32生态餐厅L/人·餐401000121.54053宾馆L/床·日400195床242.5788.24健身L/人·次40100121.540.55会议L/座·次820041.51.60.66锅炉房每小时循环水量的4%循环水量100m3242.540.4102 2未预见水按本表1项的10%计算22432本项目最高日用水量为224m3。3、给水系统室内给水直接接室外给水管网，系统均为枝状布置。 5.4.4排水系统1、污水量按最高日用水量的90%确定为：202m3/d。2、室内排水系统本项目生活污水主要是水上乐园、卫生间的冲洗水和洗涤水，直接排入室外污水管网。 超过五个蹲便器的排水立管采用设有专用通气管的双立管系统；其余采用设有伸顶通气管的单立管系统；一层排水单独排出。屋面采用有组织内排水系统，排至散水。3、化粪池在宾馆室外附近设2座100m3的化粪池，生活污水经过管网排入经化粪池处理后，排入市政污水管网。化粪池内停留的时间24小时，清掏期180天，污泥量0.7L/人.d。5.4.5水上乐园水系统设计本项目水上乐园设计循环方式为混流式循环，为了对池水做有效的净化处理，采用目前国际较流行的分流量臭氧消毒水处理工艺，对池水进行净化消毒处理。其水源采用市政供水，热源一次水为燃气热水锅炉出水（出水温度95℃）。102 1、设计参数一览表（1）容水量（m3）包括管道水1520（2）循环周期（h)6.0（3）循环水量（m3）760（4）池水温度（℃）27±1（5）池水充水时间（h）48（6）水池放空时间（h）62、工艺流程本项目水上乐园工艺流程如下：原水→平衡水箱→毛发收集器→循环水泵→絮凝剂添加系统→石英砂过滤系统→臭氧消毒及控制系统→活性炭吸附过滤系统→池水加热系统→pH值调整系统→余氯添加及控制系统→池体进水系统描述：平衡水箱中的水经毛发收集器去除毛发及大颗粒物质后，由循环水泵加压，与絮凝剂投加系统投加的絮凝剂充分反应，再进入石英砂过滤器，以去除悬浮物和色度；过滤出水进入臭氧氧化消毒系统，对水进行消毒杀菌并使水质清新自然，自臭氧系统中出水进入活性炭罐，对水进行再次过滤并吸附水中残留的臭氧，滤后水进入换热单元，采用分流加热，分流量的比例根据水温的变化情况调节，经过板式换热器的水与未被加热的水充分混合，其出水口处设温度检测点，用于调节热媒量，从而达到控制水温的目的，水温保持在27±1℃102 ，热媒为燃气热水锅炉出水；加热出水用精密计量泵投加酸碱液和二氧化氯溶液，再用设在加药点后的PH传感器和设在回水干管上的余氯传感器，测量水中的PH值和余氯值，并自动根据测量值与水质要求进行比较，保证池中水的PH值和余氯值在要求范围之内，经处理后的池水经池体布水口进入池体。3、设备选型（1）均衡水箱池均衡水箱有效容积V=50m3；内设一套DN100自动补水系统。（2）毛发收集器设10台,材质为玻璃钢，为易启式过滤器。截留水中大的颗粒和杂质。通过DN200管道与水箱连接。（3）循环泵采用流量100m3/h，扬程21米，卧式离心泵共10台，7用3备。出水总管分别进入8台石英砂过滤器。（4）絮凝剂加药系统由于池水中存在许多人体的代谢产物，如皮屑，以及油脂、化妆品等多种有机介质，还存在许多胶体物质。在这种情况下，如果仍然采用一般的过滤方式，必然会有许多胶体级的微细颗粒去除不了，给后续工艺甚至最后的出水水质造成极大的影响，为保证出水水质，同时为后续工艺创造有利条件，因此投加絮凝剂改善过滤条件。絮凝剂混凝剂选用氯化铝、精制硫酸铝或明矾(最后根据水质情况确定)。（5）高效纤维球过滤器高效纤维球过滤器过滤系统由8台立式过滤器组成，过滤器直径1.2米，高2.5米。单台处理最大水量为90m3/h，滤速75米／小时。（6）臭氧发生器系统：102 众所周知，臭氧作为世界流行的杀菌灭藻剂，具有很高的氧化性，能迅速杀死水中的细菌、真菌、大肠杆菌和病毒，并能破坏有机物，改善水体的自然条件起到去色、除味等作用，使水体呈蔚蓝色。额定发生量：210ｇ/h。1）臭氧投加系统臭氧投加系统是通过水射器把臭氧溶解到水里靠臭氧增压泵的动力经过臭氧混合器的混合作用打到循环水里。2）臭氧监控系统臭氧监控系统是通过ORP来测量臭氧浓度以便控制臭氧发生量。3）臭氧反应系统臭氧和循环水混合后进入臭氧反应系统进行反应。臭氧反应系统由１台立式反应器组成，过滤器直径1.2米，高2.5米。单台处理水量为90m3/h，停留时间２－３分钟。（7）活性炭过滤器活性炭过滤系统由2台立式过滤器组成，过滤器直径1.2米，高2.5米。单台处理最大水量为90m3/h，滤速75米／小时。（8）恒温换热系统根据要求，初始水温为27℃，在池水循环过程中温度会进一步降低，当池水温度降至27℃时，换热器开始工作，利用燃气热水锅炉出水的热量将池水温度保持在27℃。经计算，本系统选用2台板式换热器，板式换热器选用材质为不锈钢。板式换热器热媒进口设温控调节阀，用于根据温度，来调节热媒的进出量，达到27℃的要求。换热器总热负荷约300kw。102 4、PH值自动测量控制投加系统：PH值自动测量控制投加系统通过接受来自测控系统的信号，精确控制计量泵的工作状态准确控制PH调整剂，来维持水体的理想PH值。计量：8-15l/h扬程：0.4MPa5、二氧化氯自动测量控制投加系统：为了维持水体的持续灭菌能力，保证水体的安全性，必须确保水中有一定的余氯值，同时考虑臭氧系统不开启的情况。传感器选用0-5PPM余氯传感器组成：计量：8-15l/h扬程：0.4MPa6、池体布水系统经过加热、加药的合格游泳池水经过布水系统进入游泳池。5.4.6消防系统1、室外消火栓给水系统本项目室外消火栓用水量按一次失火考虑，室外消火栓用水量确定为20L/S，同一时间火灾次数为1次，火灾延续时间为3小时。室外消防水源：由设在室外低压给水管网上的室外消火栓提供。室外消火栓间距不大于120米，保护半径不大于150米。设计采用SX100-1.0地下式室外消火栓，内配置DN100和DN65的栓口各一个。2、室内消火栓系统102 本项目水上乐园、宾馆、会议、健身中心室内消火栓用水量按一次失火考虑，室内消火栓用水量确定为15L/S。建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mm、L=25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。消火栓系统设有2套消防水泵接合器。3、灭火器配置本项目整个建筑物内均按相应火灾配置一定规格及数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5.4.7管材1、给水管室外给水管采用钢塑复合管，卡箍连接。室内给水管采用铝合金衬塑管，热熔连接。消防水管采用焊接钢管，焊接。2、排水管室外排水管采用埋地用硬聚氯乙烯加筋管，密封橡胶圈接口。室内排水管采用柔性抗震铸铁管，密封橡胶圈接口。5.4.8节水节能措施选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。设集中计量水表一只。102 5.6暖通设计5.6.1设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）(2011年版)《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版《供热计量技术规程》JGJ173-2009《民用建筑集中采暖计量技术规程》DB62/T25-3044-2009其它专业提供的设计条件和有关资料。5.6.2设计内容本专业根据建筑功能配置及建设单位的要求进行供暖设计、通风设计。5.6.3设计计算参数1、室外设计参数室外空气计算参数（兰州市）参数季节空调通风计算温度（℃）采暖计算温度（℃）主导风向平均风速（m/s）大气压力（hPa）干球温度（℃）湿球温度（℃）/相对湿度（%）夏季31.220.126.5CESE2.1851.5冬季-11.554%-5.3-9CE1.7843.2依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）附录A中相关内容。2、室内空气设计参数102 浴室、更衣室：25℃办公室、会议室、休息室：18℃厨房：18℃盥洗室、厕所：12℃5.6.4供暖设计1、供暖热源本项目采暖热源来自自建燃气锅炉房，热媒为95～70℃的低温热水，系统定压由锅炉房的落地式膨胀压力罐定压解决。补水泵启动压力为315kpa,补水泵停泵压力位648kpa,膨胀水量开始流回补水箱时电磁阀开启压力为720kpa,安全阀启动压力为800kpa。2、供暖热负荷热负荷计算表序号建（构）筑物名称建筑面积(㎡)高度m层数热指标w/㎡热负荷kw1水上乐园80002211209602室内清真生态餐厅24007240963会议、健身中心270012.93401084宾馆450015.35401805锅炉房、水泵房、配电间3604.513513　合计　　　　13573、供暖系统形式供暖系统采用带跨越管的上供上回垂直单管同程式系统，每组散热器均设温控阀，实现分室控温。4、散热器102 散热器选用单道铜铝复合散热器，单片散热量为198.8W（t=64.5℃），工作压力为0.8MPa，型号为TL901-600型，内防腐，散热器均采用明装。5、热力入口采暖系统入口处设自立式流量控制阀带热量表供暖入口装置，包括自力式流量控制阀、SHARKY-VMC-P系列超声波热量表及Y型过滤器、温度计、压力表等。超声波热量表额定流量50.0m3/h，规格DN100，精度等级2级。6、保温、防腐敷设在地沟、吊顶、管井等不采暖空间的管道均应保温，保温材料采用岩棉管壳，管径小于等于DN32的管道采用保温厚度为40mm,管径大于DN32的管道采用保温厚度为50mm。7、供暖管路系统中最高点设自动排气阀进行放气、最低点设泄水装置。5.6.5通风系统设计无自然通风的卫生间设机械排风系统，排风量按10次/小时换气次数计算，设置BLD-100型卫生间通风器，用通风软管引至卫生间的排风竖井进行机械排风，自然补风。5.6.6供热锅炉房1、设备选型本项目的采暖热负荷和加热池水所用热负荷总计为300+1357=1657kw。选用1台WNS2.8-1.0/95/70-Q燃气热水锅炉。锅炉工作压力为1.0MPa,设计效率为92%,耗气量为220Nm3/h。燃烧器以及其它辅机由厂家配套供应。2、锅炉房布置锅炉房内设锅炉间、控制室、消控室、水泵水处理间等辅助用房。102 3、燃烧系统锅炉房燃料采用市政管网供天然气，经计算，冬季锅炉小时最大耗气量220Nm3，天然气经调压间后接入锅炉。燃烧后锅炉烟气经H=12m钢烟囱排入大气。4、锅炉给水锅炉给水选用一台SLK400×1.0全自动软水器进行一级软化水处理，软化水流入软化水箱(兼作蒸汽冷凝水箱)，用锅炉电动给水泵加压送入锅炉。5.6.7供热管网供热外管布置采用枝状布置，与用户连接方式为直接连接。敷设全部采用不通行地沟敷设，规格1400X800。地沟设有检查井,检查井规格1800X1800，人孔口直径为0.8米。采暖管道尽量利用管道的自然弯曲进行热补偿，必要处设方形补偿器。管道支线分支管处设置固定支架，不让其位移。采暖管道采用聚氨酯复合保温管。5.6.8管材室外采暖管道≤DN200采用无缝钢管，>DN200以上采用螺旋焊管。采暖管道DN≥40的供、回水管上装设Z41H-16型法兰闸阀，DN≤40的供、回水管上装设Z15W-16丝扣闸阀。管道坡度不小于2‰，在最高点设DN20的放气阀，最低点设DN20的泄水阀。室内采暖管道选用焊接钢管，DN≤32采用丝扣连接，DN＞32采用焊接连接。闸阀选用Z15T-10型，自动排气阀选用E121型，温控阀选用RTC型，室外热力入口总热表选用MTHII-X型。102 5.7电气设计5.7.1设计依据《供配电系统设计规范》GB50052-95《低压配电设计规范》GB50054-95《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《电力工程电缆设计规范》GB50217-94《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2011年版)《建筑照明设计标准》GB50034-2004《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）其它专业提供的设计条件和有关资料。5.7.2设计内容本项目电气专业包括强电和弱电两部分，设计内容如下：1、电源及配电系统2、动力配电系统3、照明配电系统102 4、防雷与接地保护系统5、火灾自动报警及消防联动控制系统6、通信网络及综合布线系统7、安全技术防范系统8、有线电视系统5.7.3电源及配电系统1、负荷等级及电源本项目消防设备按二级负荷设计，其余为三级负荷。2、负荷估算本项目负荷采用面积估算法，指标取100w/㎡，装机容量估算为2136KW，需用系数取0.40，功率因数取0.80，有功功率为854.4kW，无功功率为640.8Kvar，视在功率1068KVA。3、电源本项目用电引自兰州市红古区海石湾镇电网，选1台SCB10-1250KVA-10/0.4KV节能变压器。从本建筑的配电室采用消防专用回路供电或分变引出的两路电源末端切换供电，网络及通信设备另采用UPS系统作为备用电源。疏散照明电源由单独电源回路供电，采用蓄电池作备用电源。其余三级负荷为单电源供电。5.7.4动力配电系统本项目用电设备供电电压：AC220/380V102 ，电源引自配电室，采用TN-S系统供电。采用放射式和树干式混合供电。照明、电力、消防及其他防灾用电负荷分别自成系统；容量较大的用电负荷和消防设备负荷应直接由配电室以放射式配电，小容量设备可采用树干-放射混合方式供电。采用电缆穿桥架或钢管敷设引至各配电箱。除正常照明、配电干线选用交联电缆外，公共照明配电及消防设备配电干线均选用无卤低烟阻燃型交联电缆，其他配电干线均选用交联聚氯乙烯绝缘电力电缆供电。所有消防设备和其它重要设备，由配电室低压侧两段独立母线分别引出一路电源至各用电点，在消防设备和其它重要设备最末端处设置双电源自投装置。设总配电箱，每层设置分配电箱，分别满足本层所需，并设总计量表计。动力设备一般独立设置配电箱，根据需要采用就地控制或集中控制方式，箱体防护类型根据现场情况确定，室外采用IP54。控制箱安装一般均为墙壁暗装或明装；动力配电箱一般为落地安装，基础100mm。动力设备容量超过22KW的均采用软启动装置或变频装置。一般照明、动力配电干线电缆采用交联聚乙稀电力电缆（YJV-0.6/1KV-），导线采用BV-450V/750V-型阻燃铜芯导线；消防用电负荷的配电干线采用低烟无卤阻燃交联聚乙稀电力电缆（WDZB-YJV-0.6/1KV-），导线采用WDZB-BV-450V/750V-型阻燃铜芯导线；至污水泵出线选用VV39型防水电缆；控制线为KVV型电缆，与消防有关的控制线为WDZB-KVV阻燃型电缆。根据用电性质、用电容量合理选择供电电压和供电方式。配电箱设置于用电负荷集中区域，减小分支线的供电半径，减少配电级数；根据要求合理设置内部计量；电缆采用铜芯。5.7.5照明系统本项目电气照明包括一般照明、应急照明、疏散照明。供电电压102 220/380V，使用电压220伏。电气照明以各单体建筑使用功能照明为主，依据各区域要求设置照明灯具。照度要求依据《建筑照明设计标准》GB50034—2004，并满足使用要求。各建筑单体照明灯具均由本层照明配电箱供电，分别根据功能要求采用分散和集中控制方式。5.7.6建筑物防雷本项目按三级防雷建筑物进行设防，在屋面装设不大于20x20米的避雷网格。在屋面不同标高的女儿墙上安装φ12镀锌圆钢用为避雷带，利用柱内钢筋做引下线，接地装置利用基础内钢筋。5.7.7接地及安全措施本项目采用TN-S接地系统，采用共同接地。接地电阻不大于1欧姆。设置总等电位联结箱。配电室设总等电位联结汇集排；卫生间设置局部等电位联结箱，安全保护接地、防雷接地及其它电子设备接地采用共用接地装置，组成联合接地极，接地电阻要求不大于1欧姆。5.7.8火灾自动报警系统本项目的消防信号反馈至消控中心。本项目火灾自动报警及设备联动系统包括：火灾自动报警、消防联动、应急广播、消防电话、应急照明等。所有消防信号均送消控室，设备联动也在该控制室内完成。消火栓启动按钮信号送至消防水泵房，并接受反馈信号。5.7.9通信网络及综合布线系统本项目设电话机房和网络管理中心。机房设备根据业主要求由专业公司提供并负责设计安装。102 5.7.10有线电视系统本项目设弱电机房，机房设备根据业主要求由专业公司提供并负责设计安装。5.7.11安全技术防范系统本项目设监控系统主机，机房与消控中心合用。第六章节能102 为了贯彻落实科学发展观，大力建设资源节约型社会,切实落实好国家和甘肃省的节能工作，对节能降耗工作要依据国家和省上的相关节能文件和节能设计规范严格执行，严格实施公共建筑节能50%的要求。大力推广采用高效节能电器、照明产品，重点抓好建筑物采暖、空调、照明系统节能以及办公设备节能。本项目属公共建筑工程，项目的节能降耗工作包括节地、建筑节能、节水、节电等方面。6.1国家节能的相关法律及设计规范1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《中华人民共和国节约能源法》；3、《中华人民共和国建筑法》；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；5、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；6、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；7、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）。8、公用等专业提供的相关资料；9、节能专业有关规定及标准等。6.2项目的资源消耗情况本项目建成运营后，本项目主要能源消耗种类为：水、电力、天然气。电力：采暖通风系统、照明系统等用电。热力：采暖、池水加热的燃气锅炉所用天然气。水：生活等用水。1、用水量本项目最高日用水量合计224m3，日变化系数Kd取1.5，平均日用水量150m3，年用水天数360天，年用水量54000m3。折标系数按0.0857kgce/吨计算，年耗水折标准煤量为:54000×0.0857×0.001=5吨。2、用电量102 本项目装机容量估算为2136KW，需用系数取0.40，有功功率为854.4kW。日使用时间按8小时计，年用电天数360天，年用电量为854.4×8×360=3460672kwh≈346万kwh。折标系数按1.229tce/万KWh（当量值）和3.18tce/万KWh（等价值）计算，年耗电折标准煤量为:346×1.229=425吨（当量值），346×3.18=1100吨（等价值）。3、用天然气量本项目采暖热负荷为1357kw，小时耗气量为180Nm3,采暖天数130天，每天采暖时间按10小时计,夜间采暖负荷按40%计。加热池水热负荷为300kw，小时耗气量为40Nm3,天数360天，每天加热时间按10小时计。采暖年耗气量为180×130×10+180×130×14×40%=365040Nm3，加热池水年耗气量为40×360×10=144000Nm3，合计耗气量为365040+144000=509040Nm3，折标系数按1.2143kgce/Nm3。计算，年耗热折标准煤量为:,509040×1.2143×0.001=618.1吨。4、综合能耗计算表6-1项目综合能耗计算表序号能源种类年消耗量折标量（吨标准煤）当量值占比例（%）1水356400m32电346万度42540.743天然气509040Nm3618.159.26合计1043.1100注：1、电力当量值折标准煤系数为0.1229kgce/（kW·h），电力等价值折标准煤系数为0.318kgce/（kW·h）；2、新鲜水折标准煤系数为0.0857kgce/t；3、天然气折标准煤系数为1.2143kgce/Nm3。102 6.3节地根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源的要求，合理利用土地。本项目在建设过程中，本着经济适宜、综合利用的原则进行科学规划、合理布局，最大限度的提高土地利用率。6.4建筑节能针对目前中国建筑高能耗、低能效的问题，建设部提出了“十二五”期间建筑节能工作的重点工作领域。新建建筑全面执行节能设计标准。建筑节能应参照《公共建筑节能设计标准》设计执行。本项目在建筑设计、施工、验收和测评；建筑新技术、新工艺和新材料的应用；建筑物用能系统的运行管理中应当执行国家、行业和甘肃省制定的建筑节能标准。建筑设计采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的。钢筋混凝土结构外墙做保温，屋面采用新型节能的屋面隔热、保温材料；采用节能门窗，选用铝合金断桥隔热材料，中空玻璃。1、内外墙体材料以轻质混凝土砌块为主，配以其它新型墙体材料，以减轻建筑自重，节约结构构件用料。保温材料选用选用50厚岩棉保温板。外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计。2、窗户洞口四周边局部外墙面贴30厚酚醛挤塑板保温。3、屋面保温材料拟选用热工性能较好的A级防火保温板-80毫米厚岩棉板，对飘窗和封闭式阳台顶板等热桥部位做50毫米厚岩棉板。4、102 采用气密性级别较高的外窗（包括阳台门），其气密性等级应按照国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）选用，其等级不应低于4级水平。5、门窗保温性能K小于2.8瓦/平方米摄氏度。6、吊顶采用保温顶棚，该顶棚的综合传热系数≤0.55瓦/平方米。7、建筑物各部分围护结构的传热系数，不应超过规范《居住建筑节能设计标准》的限制。6.5节水本项目在建设和运营中，应严格按照《中国节水技术政策大纲》的精神，采取有效的节水措施、制定节水管理制度。1、项目供水系统应尽量采用重力方式供水，以降低能耗。2、该项目应采用节水暖通器材设备、节水的卫生洁具、龙头、阀门等。3、加强对人们的思想教育，提高人们的节水意识，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。4、使用过的水，可经过多次重复利用，用于冲厕、托地等用用水环节，节约水资源。5、卫生洁具采用节水型冲洗配件及光电控制以节约用水。给水系统采用竖向分区方式，控制最不利用水器具处的水压不超过0.35MPa。6.6暖通节能本项目暖通节能按建设部有关要求设计。6.6.1采暖空调1、该建筑采暖方式为集中采暖。102 2、选用散热性能好的散热器，散热器明装。3、敷设在地沟、屋顶间层、非供暖房间内的管道，均进行保温处理；保温材料采用岩棉管保温，外加镀锌铁皮保护层。6.6.2供热外管热水管道保温选用岩棉管保温,外加镀锌铁皮保护层。6.7节电1、变电所深入负荷中心，减少电压损失。2、采用低损耗节能型电力变压器，减少变压器的电能损耗。3、合理选择线路路径，减少负荷线路长度，降低线路损耗。载流导体采用铜材质，穿钢管或线槽敷设方式，导线敷设避免裂相敷设方式，干线采用三相五线统包的感抗低，损耗小的阻燃电缆馈电以降低无功。4、选用变频风机、水泵等，选择节能的空调设备，采用自动控制,节约电能。5、优先高效节能光源，配低谐波电子镇流器，选用高效节能型灯具、采用智能灯光控制系统，做到无眩光、对特殊需要的灯具进行调光控制等；在室外采用太阳能庭院灯，在照明设计和照明设备的选用上，广泛采用新的材料、技术和方法，达到节能、高效及环保要求的绿色照明产品。6、建筑照明功率密度值小于《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。7、在变配电室设置低压静电电容器无功自动补偿装置和电脑优化控制等措施，使供电系统的功率因数达到0.9以上。配备谐波电抗器组合，作为谐波抑制措施，避免高次谐波电流与电力电容发生谐振。102 8、在配电系统中采用电力智能仪表（能源）监控、计量系统，对电能质量和灵活使用进行监控管理。9、设置建筑设备管理监控系统，对建筑物内的设备实现节能控制。10、道路路灯均选用节能光源，照明系统采用日照启闭和夜晚12点后半灯制。制定节电管理制度。102 第七章环境保护7.1环境保护执行法律、法规、标准1、《中华人民共和国环境保护法》1989年12月；2、《中华人民共和国环境影响评价法》2002年9月；3、《中华人民共和国大气污染防治法》2000年4月；4、《中华人民共和国水污染防治法》2008年2月；5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2004年12月；6、《中华人民共和国环境噪音污染环境防治法》1996年10月；7、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境管理条例》1998年11月；8、国家环境保护总局，2008年10月《建设项目环境评价分类管理名录》；9、《中华人民共和国节约能源法》2007年10月；10、《中华人民共和国清洁生产促进法》2003年1月；11、《大气污染综合排放标准》GB16297-1996；12、《污水综合排放标准》GB8978-2002；13、《环境空气质量标准》GB3095—2012；14、《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-2008；15、《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523－2011；16、《室内空气质量标准(试行)》GB/T18883-2002；102 7.2环境保护原则环境保护工作遵循以下原则：环境适应性原则，整体性原则，综合性原则，实用性原则，公众参与原则，可持续发展原则。7.3建设场地环境现状7.3.1空气质量现状项目所在地块周边无大型厂矿及污染源，项目区内无粉尘、工业废气污染，有部分生活废气排放，对项目区空气有一定的影响，但项目区内空气质量总体良好。7.3.2地表水环境质量现状本项目污水经处理后排入城市污水管网，对地下水和当地河流的影响不大。7.3.3声环境质量项目区域内无明显噪音来源，声环境质量良好。7.3.4生态环境现状项目区主要为建筑用地，场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，生态环境较为简单，不敏感。7.4主要污染源及其防治本项目是旅游事业项目的开发建设，属公共设施建设项目范畴。7.4.1施工期对环境影响及其防治建设项目环境保护措施一般包含建设期和运营期。根据项目建设的特点，本项目环境保护主要在项目建设期。土建施工规模较多、工程量较大，对周围环境的影响较大。其主要表现为对项目地周围的交通环境质量、空气环境质量、水环境质量和生态环境质量的影响。102 1、对空气环境质量的影响A、施工扬尘、噪声的影响工程施工期间，工程基础开挖时，大量的泥土通常堆放在施工现场，直到施工结束，长达数月。堆土裸露，旱干风吹，以致车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量巨增，影响周边空气质量；阴雨天气，因雨水冲刷以及车辆辗压，使施工现场变得泥泞不堪，行路困难。工程施工期间，大量的施工人员进入施工现场，直到施工结束，长达数月。工地食堂厨房设备会产生一定的油烟，影响食堂操作间的空气质量。减少扬尘的措施主要为：制定合理施工组织设计，及时拉运建筑垃圾，拆除建筑物时，如果天气干燥要使用喷洒车和挖掘机同时施工，把扬尘降低到最小。风力达到4级时，停止拆除。基础开挖时尽量缩短挖方和填方的间隔时间。干燥、大风气候条件下对堆土用遮土布覆盖，减少扬尘。降雨集中期对堆土周围进行围档，降低土壤流失。工地食堂选用抽油烟设备，减少食堂操作间的油烟。B、噪声的影响施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表7-1。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表7-2。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。102 表7-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电锯100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85表7-2交通运输车辆声级序号施工阶段运输内容车辆类型声级/dB（A）1土方阶段土方外运大型载重机902底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80-853装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车75102 根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，为了使施工对周围环境产生的噪音影响降至最低。开挖基坑时尽量降低设备的轰鸣声，为降低运输车辆噪声和安装设备噪音的影响，施工单位在施工组织设计中要规划好运输路线、运输车辆种类、车速、进出施工现场区的时间等。根据本项目施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表7-3。表7-3各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB（A）施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工552、对水体环境质量的影响A、生活废弃物的影响工程施工时，施工区内大量劳动力集中食宿，这些临时食宿人员产生的生活废弃物若处理不当，则会造成当地水体的污染。尤其是在夏天，施工区内废弃物乱扔，轻则蚊蝇孳生，影响城市环境卫生，重则致使施工区流行病爆发，导致施工人员体力下降,影响工程施工进度。蚊蝇、臭气、疾病亦可能给周边居民生产生活造成影响。生活废弃物做到定点堆放、专人及时清理。依托城市环境卫生部门的生活垃圾处理设施进行处理。施工现场实行雨、污分流，生活污水经沉淀处理后排入城市污水管网。雨水直接排入城市雨水管网。B、工程废弃物的影响施工期间将产生大量的建筑垃圾等施工废弃物，这些废弃物在运输、处理过程中都可能对环境质量产生影响。车辆装载过多导致沿途废弃物散落，影响城市环境，降低行人和车辆过往环境质量。102 工程废弃物污染防治措施：运输车辆采取遮盖、密闭外运措施，减少沿途抛洒。对抛撒散落在路面上的建筑垃圾及时清扫，对外出工地的车辆轮胎进行冲洗，减少对市政路面的污染。对工地出口的路面洒水压尘。工程废弃物必须清运到政府指定的场所，严禁乱倒。3、施工期对生态环境的影响因素分析由于项目土建工程较多。因此，施工期土方开挖、回填、场地修筑等工程行为，使地表原有的植被破坏、地表扰动，易诱发水土流失。施工期人员活动、车辆的运行、施工设备产生的噪声等对当地鸟类、动物的栖息环境造成一定影响。这种影响主要集中在施工期，施工完成后对生态环境的影响将逐渐减少，生态环境可得到逐步恢复。7.4.2运营期主要污染源及其防治1、废弃物本项目的废弃物主要有液体废弃物和固体废弃物。液体废弃物为顾客和工作人员产生的生活污水和生活垃圾。生活污水经化粪池沉淀处理后直接排入城市污水管网。生活垃圾集中清运、定点堆放，及时由城市环境卫生部门的生活垃圾处理设施进行处理。2、噪音噪声来自于设备运行过程中产生的机械噪声。设备在工艺设计、选型中中尽量选用性能优、噪声低的设备；设备垫层采用减震措施。3、环境绿化102 环境绿化是改善生态环境，防止环境污染和生态破坏，保障人体健康的最有效的管理措施。植树种草具有较好的调温，调湿、吸尘净化和降噪声等功效。规划在道路两旁种植乔木本、灌木，在空地种植草坪。农家餐饮功能区室内部分种植热带树种，室外部分种植大量草皮及花卉，为整个项目区营造一个舒适、优美的绿色环境。场区公路进行硬化，减少来往车辆产生的粉尘。7.5公众参与本项目环境影响评价“公众参与”的目的在于使公众对拟建项目的各种意见、建议、和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。公众参与的对象为附近周围的居民，项目咨询专家。7.6环境影响分析结论为了防止污染环境，保障人体健康，本项目对施工期和运营期的污染源经过采用综合治理措施后，可做到达标排放，对所在区域不会造成环境影响。102 第八章劳动安全8.1编制依据及标准8.1.1编制依据(1)《中华人民共和国劳动法》；(2)《中华人民共和国安全生产法》；(3)中华人民共和国劳动部令第3号《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》；(4)《甘肃省安全生产条例》。8.1.2采用标准(1)《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）；(2)《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；(3)《建筑物抗震设计规范》（GB50011-2010）；(4)《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-2005）；(5)《工业与民用电力装置的接地设计规范》（GBJ65-83）；(6)《防止静电事故通用导则》GB12158-90）；(7)《高处作业吊篮安全规则》JG5027-1992。8.2工程概述102 本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目建设项目，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。本项目设计过程中各环节都采取了必要的措施，以符合国家的劳动安全要求。本设计的项目区道路以混凝土路面为主，成环形布置，主干道路宽度、道路转弯半径均可以满足消防的要求。8.3安全主要危害因素分析8.3.1电气危害电气设备和输电线路存在触电危险。若电气设备发生事故或电气设备安装不规范，缺少接地或接零，或接地接零损坏失效，会发生触电伤害事故。电气线路无保护套管或绝缘损坏，接触人体会发生触电事故。在检修和排除故障中违章作业、误操作，以及电器本身缺陷或绝缘损坏、线头外露等未能及时发现和整改等原因，可能造成触电事故的发生。建筑物未设置防雷接地或设置的防雷接地设施失去效用，雷雨天气容易发生雷击事故，致使人员遭受雷电伤害，造成设备损坏。8.3.2机械伤害施工中的转动设备的伤害。人体触及这些设备的运动机件，可能造成机械伤人事故。当转动部分缺少护栏护罩时，操作、擦洗时职工触及可能发生撞击，衣物或长发被缠绕而造成伤害。8.3.3自然伤害存在着暴雨、洪水、雷电、地震等自然灾害。8.4安全主要防护措施102 本项目设计中各专业根据相关标准、规范要求，针对各种潜在的危害因素，采取各种安全防范措施。8.4.1总平面布置在本项目设计中，根据功能，尽量合并或毗邻，以便于管理。在总图布置中，严格按照规范要求进行布置，充分考虑防火间距、消防通道、安全疏散以及自然条件等方面的问题，确保其符合国家的有关规定。8.4.2建筑建筑物按《民用建筑设计防火规范》的规定进行设计，确定建筑物的耐火等级，按规定设置安全疏散口。本项目公共建筑入口玻璃门、幕墙均采用安全玻璃，并有明显标志，直通室外主要出入口上方设置宽度大于1米防火挑檐，低窗台设置安全栏杆或栏板，扶手高度1100，上人屋面女儿墙高度大于1500，楼梯栏杆扶手高度900，大于500长度的水平段高1050，竖向栏杆净距大于110。设置安全防范系统，对主要出入口实行红外线自动监控管理。8.4.3防雷本项目的建筑物均按二类防雷建筑物设计防雷，屋面敷设避雷带，利用主体钢结构或结构钢筋作引下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作为自然接地体。为防侧击雷，所有金属门窗均应与作防雷引下线的钢筋连通。防雷接地、变压器中性点接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装置，接地电阻不大于1欧。为用电安全，本建筑作总电位联结，在一层变配电房内安装一总电位联结端子箱，把总水管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。在卫生间等处作局部等电位联结。102 8.4.4设备项目中用到的承压设备按《压力容器设计规范》的规定进行设计和检验，高温和低温设备及管道外部均需包绝缘材料。8.4.5噪音水泵、风机等设备选用噪音低的设备，噪声大的设备应采取消声、隔声等措施。8.4.6通风为了确保良好的自然通风，对散发有害物质的场所设置了机械通风，减少有害气体的积累，以有利于人们的身体健康，防止事故发生。8.4.7其他施工中在各危险地点和危险设备处，设置防护罩、防护栏等隔离设施，并设立安全标志或涂刷相应的安全色。规定严格的操作规程，加强工人的劳动安全教育。102 第九章消防9.1建筑消防防火分区：防火分区面积按照建筑设计防火规范设置确定，防火分区之间采用防火墙和甲级防火卷帘分隔，通道处设甲级防火门。全部防火分区均采用自动喷淋系统，其中中庭内综合采用先进喷淋技术、烟雾感应器与排烟系统，使人们在火灾的情况下有安全无烟的通道和足够的时间得以疏散到室外。9.2结构消防建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用加气砼(或页岩砖)砌筑，其它内外墙体采用加气混凝土。电缆井、管道井每隔一层，楼板用混凝土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）。耐火极限不小于3h。9.3给水消防1、用水量室外：20L/s；室内：15L/s。2、室外消防给水系统水源：来自市政供水管网，采用生活和消防合一制供水，进水管2条，管径为200mm。消火栓沿道路布置，间距不大于120m。3、室内消防给水系统室内消防设置消火栓系统。4、化学消防根据建筑物面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。102 9.4电气消防电气消防系统包括：火灾自动报警、消防联动、应急广播、消防电话、应急照明等。1、火灾自动报警A、本项目采用集中报警系统的形式，在消控室设火灾自动报警设备、消防广播控制柜、消防电话主机及联动控制设备。B、火灾自动报警及联动控制系统采用总线制，采用环形接线方式，并设置消防专用直线对外119电话一部。C、探测器以智能型探测器为主，感烟、感温、消防广播、电话、报警按钮均按规范设置，消火栓按钮引至报警控制器，报警控制器手动启动消防设备。2、消防联动A、在人工确认真正是火灾后，消控中心向消防电梯发出火灾信号及强制电梯下降的指令，电梯下行停位于首层。B、消火栓系统：火灾时，动作消火栓破玻按钮，启动消火栓泵，起泵信号返回消防控制室。消防控制室亦可手动或自动启、停消火栓泵。C、强切非消防电源控制系统：当发生火灾并确认后，自动或手动强切非消防电源。普通照明强切可用手动，在消防控制室由值班员强切。3、应急广播本项目在消防控制室设广播主机前端设备，应急广播兼作背景音乐和日常广播使用，火灾时强切至火灾应急广播状态。4、消防电话消防控制室内设有消防电话主机。102 5、电源及接地消防供电自成系统，带独立UPS电源。消防设备采用公共接地，接地电阻不大于1欧姆。6、线路敷设要求火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电控制线路，采用电压等级不低于交流250V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆。采用交流220/380V的供电或控制线路采用电压等级不低于交流500V的无卤低烟耐火铜芯绝缘导线或铜芯电缆。消防控制、通信和警报线路采用暗敷设时，宜采用金属管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。当采用明敷设时，采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路均应加金属软管保护。7、应急照明本项目应急照明包括疏散照明及备用照明。在走廊、门厅、楼梯间等场所设置疏散指示灯，时间不少于30分钟。配电室等设备房蓄电池照明的持续工作时间不小于180分钟。疏散标志灯间距不大于15m，距离走道末端不大于10m。主要疏散口上方设置安全出口灯。疏散指示标志灯距地0.5m暗装或大空间吸顶安装，安全出口灯距门框上方0.2m安装。102 第十章机构设置与人力资源配置10.1项目建设期组织机构与管理10.1.1组织机构根据国家对公共建筑项目建设的相关规定，结合本项目建设内容及国家的劳动政策等有关规定，设立对项目建设期的领导小组，领导小组下设基建办公室，负责项目建设期内的日常工作。10.1.2组织定员项目建设期的领导小组定员设14人，人力资源配置如下：组长：1名副组长：2名办公室主任：1名成员：10名。10.1.3项目管理措施及办法项目建设要严格执行有关建设工程管理的政策和法规。工程设计与施工，实行招投标制；设备采购要按国家有关规定，实行政府同意采购或招标采购；工程质量实行工程施工监理制，工程建设期聘用有咨质的工程单位施工，工程监理聘用有咨质的监理公司进行监理；项目竣工实行验收制，工程竣工请省、市建设部门进行验收，以确保项目建设的工程质量。1、项目建设管理成立项目管理领导小组和技术指导小组，认真做好项目实施、技术指导和管理工作，检查督促项目进度，验收竣工项目工程，以保证项目如期完成。102 2、资金管理通过设立项目资金专用帐户，建立定期审计制度，实行项目公开招标、工程质量监理制，制定配套资金落实方案等相关措施，严格按照项目进度管理项目资金。10.2运营期组织机构与组织定员企业力量雄厚，人员编制有150人，组织机构设置完善，完全可以满足项目运行期的需要。1、配置原则坚持“人才资源是第一资源”的原则，搞好人才资源开发，积极培养和挖掘人才，引进吸收专业人才。完善人才引进机制、竞争机制和激励机制，创造尊重知识、尊重人才、尊重创新、尊重科学的用人环境。2、工作制度本项目投入使用后按照国家劳动政策结合学院自身性质制定工作制度。3、劳动定员本项目劳动定员为企业所有工作人员。102 第十一章项目建设进度11.1建设工期参考建设项目当地实际情况，工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容、工程量大小、建设难易程度、施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按15个月控制（自2014年4月起计）。11.2建设进度计划2014年4月-2014年7月：完成工程建设前期手续办理、场地平整与地灾防治工程、施工图设计和施工准备。2014年8月-2014年9月：完成基础工程，开始主体工程建设；2014年10月—2015年2月：主体工程全部竣工；开工室内装饰工程、水电安装工程、设备安装工程；完成水电工程的70%、装饰工程的60%、设备安装工程的70%。2015年3月-2015年5月：完成余下的水电安装工程、设备安装工程、室外装饰工程、室外环境道路工程等。2015年6月底验收投入使用。11.3项目实施进度表根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量和复杂程度，对建设时序做出安排，并使各阶段工作相互衔接。102 第十二章工程招投标方案本项目业主将根据《中华人民共和国招标投标法》，对项目的工程施工、工程监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标，并根据国家发展计划委员会第3号令以及兰州市有关招标文件的规定，结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。12.1招标形式本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。由项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位、施工单位、工程监理单位、重要设备（如电梯）供应商、大宗材料供应商（如商品混凝土、钢材）进行公开招标确定。12.2资质要求设计单位：甲级工程施工单位：一级建筑安装施工工程监理单位：甲级。建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。重要设备、大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经济实力，优先考虑国内供应商。12.3招投标工作组织项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构实施项目招投标工作。招标时应遵循公开、公平、公正、诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标、公告、资审、评标等工作。102 参与公开投标的设计单位不得少于3家，工程施工单位不得少于5家，工程监理单位不得少于3家，供应商不得低于3家。12.4项目招标基本情况项目招标基本情况见附表招标基本情况表。表12-1招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√282.46建筑工程√√√6928.00安装工程√√√409.25监理√√√257.56设备√√√1810.00主要材料√√√其他情况说明：建设单位盖章年月日情况说明：招标时间计划待项目批准实施后根据工程进度由建设单位确定。102 第十三章投资估算与资金筹措13.1项目总投资估算13.1.1估算依据1、委托方提供的规划方案及有关文字说明，主要工程量是按规划方案框算编制，并且参考兰州市同类型物业成本一般情况来确定本项目投资。2、定额采用：土建工程参考《甘肃省建设工程概算定额》兰州地区基价（2001年版），并参考本地区类似工程投资情况估算。安装工程参考《甘肃省安装工程概算定额》，并根据本项目情况，参考设备安装估算指标进行相应调整。3、工程其他费用是按照甘肃省现行有关规定估列。4、《甘肃省建筑工程（建安费用）估算指标》5、定额取费程序按工程综合取费按甘建价（2001）385号关于颁发《甘肃省建筑安装工程概算费用定额》（建筑安装工程费用）的通知计取。6、近年来同类建筑工程相关技术指标值。13.1.2估算说明1、本项目建筑工程造价按现行的甘肃省建筑工程概算定额并结合当地实际情况进行编制，本项目建筑工程费合计为10955.25万元（含构筑物、管道费用、线路费用以及水电暖安装费用）。3、本项目工程建设其他费用按行业规定费率计入。102 4、基本预备费按10%计算。13.1.3投资估算其中包括建筑工程费6928.00万元，设备购置费1810.00万元，安装工程费409.25万元，工程建设其他费用805.06万元，基本预备费497.62万元，建设期贷款利息416.15万元，铺底流动资金89.17万元。13.1.4建设投资估算经计算，本项目建设投资为10449.92万元。其中：（1）建筑工程费6928.00万元。（2）设备及工器具购置费1810.00万元。（3）安装工程费409.25万元。（4）工程建设其他费用805.06万元（5）基本预备费497.62万元。13.1.5流动资金（1）估算说明本项目定额流动资金按正常生产年储备生产和产品各项所需金额逐项计算。（2）流动资金估算经计算，本项目生产正常年流动资金为297.00万元。铺底流动资金89.17万元，详见附表流动资金估算表。102 13.2资金筹措13.2.1项目总投资项目总投资为10955.25万元，其中：建设投资10449.92万元，建设期利息416.15万元，铺底流动资金89.17万元。13.2.2融资方案、资金来源（1）项目资本金（权益融资）为4165万元，其中：企业融资4049.92万元，用于建设投资及支付建设期利息；融资115.08万元，用于流动资金，分年度投入。（2）项目负债融资7084.29万元，用于建设投资（年利率6.40%）、支付建设期利息和流动资金。13.2.3借款偿还方式本项目借贷资金，用税后利润、折旧、摊销费偿还。13.3投资指标（1）本项目资本金利润率为：88.42%。（2）本项目投资利润率为：32.74%。102 第十四章财务评价14.1产品成本费用估算14.1.1估算依据（1）休闲娱乐及会议招待等的各项原材料费用按销售收入的40%计；（2）项目燃料、动力消耗以设计方案为准，价格按当地实际价格计算；（3）人工工资及福利费按35000.00元/人、年计，年工资及附加费总额为525万元；（4）预计净残值率为5%，采用分类直线折旧法，房屋、建构筑物按30年折旧，设备按14年折旧，年折旧额为485万元，无形资产按10年摊销，递延资产按5年摊销。（5）维修费按固定资产原值3%计取，销售费用按营业收入的1%计取。（6）其他管理费按定额×定员计取，定额取25500.00元/人·年，企业土地租赁费用为每年约30万元，同时计入其他管理费做成本；（7）其他制造费按定额×定员计取，定额取8500.00元/人·年；（8）项目基准收益率10%，企业属文化体育类，营业税按基本税率3%计取，所得税税率25%。（9）项目建设期1年，经营期14年，评价期15年。14.1.2成本费用估算项目生产经营期年均总成本费用为2167.68万元，正常运营年经营成本1509.52万元。102 14.2投产初期的生产计划建议根据项目的建设情况、市场开发程度等结合行业和旅游业特点，制定项目初步营运计划，运营第一年达到接待设计能力的80%，以后各年达到设计接待能力。14.3营业收入与营业税金估算14.3.1估算依据1、销售价格水上游乐城套票220.00元/人次（含税）湿地公园25.00元/人次（含税）生态餐厅100.00元/人次（含税）儿童乐园120.00元/人次（含税）会议接待270.00元/人次（含税）宾馆180.00元/间（含税）2、游客接待量项目水上游乐城、湿地公园每天接待游客400人计，年游客接待总量为14.4万人（100%），儿童乐园每天接待游客200人计，年接待总量为7.2万人，生态餐厅每天接待350人.餐计，宾馆年入住率按43%计，经营天数360。3、项目营业税按基本税率5%计取，城市维护建设税、教育费附加分别为增值税的7%和5%。4、营业收入：4994万元（80%）；6246万元（100%）。（5）外购动力价格估算102 项目单位单价（元）备注1.电度0.65含税2.新鲜水吨2.50含税3.天然气吨2.35含税14.3.2营业收入及税金估算项目正常年营业税、销售税金及附加合计为：331万元（其中：营业税297万元）。14.3.3营业利润估算项目正常经营年平均利润总额为3682.56万元，税后利润年均2761.92万元。14.4财务盈利能力分析财务评价指标由“财务现金流量表（全部投资）”计算以下指标：所得税前财务内部收益率32.46%财务净现值（Ic＝10%）17321.94万元投资回收期（含建设期）4.74年所得税后财务内部收益率26.29%财务净现值（Ic＝10%）11870.33万元投资回收期（含建设期）5.37年由上述指标可以看出项目财务内部收益率大于行业基准内部收益率，净现值大于零，投资回收期小于行业基准投资回收期，在财务上是可行的。14.5清偿能力分析本项目专项（固定资产）借款采用等额还本利息方式偿还，在偿还期，项目利息备付率大于2，偿债备付率大于1102 .3，均高于行业最低可接受值，偿债能力很强。由附表资产负债表可以看出，本项目建设成后，资产负债率（流动负债）逐年降低，速动比率、流动比率从经营年起即大于1，说明本项目偿付流动负债、变现能力都较强。14.6不确定性分析14.6.1盈亏平衡分析BEP（X）=F/P-V-C计算结果为：1．以生产负荷计BEP（X）=35.11%2．以营业收入计BEP（X）=2192.9706万元以上计算结果表明，本项目盈亏平衡点较低，项目适应市场变化能力和抗风险能力较强。14.6.2敏感性分析本项目项投资的财务内部收益率为32.46%（所得税前），财务净现值为17321.94万元（所得税前，ic=10%），投资回收期为4.74年（所得税前，含建设期）。如果营业收入增加，经营成本减少，建设投资减少，本项目的经济效益比基本方案更好，所以本项目敏感性对建设投资增加和减少，经营成本增加和减少和销售收入增加和减少等因素发生时进行变化分析。从结果可以看出：销售收入对项目影响最大，建设投资对项目影响最小。14.7评价结论本项目从整个财务评价的各项指标来看，均高于基准水平，因此，项目在经济上是可行的。102 第十五章社会效益分析本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目建设项目，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。15.1社会效益1、项目符合国家现行宏观经济政策，有利于生产要素优化配置，提高土地集约化利用程度，有利于城市基础设施的建设，改善旅游环境、提升城市品位，有利于保证兰州市红古区经济及城市建设的发展，对拉动兰州市红古区的经济增长有着重要的意义。2、有利于提升城市形象，增强城市活力项目的建设完成将有利于提升城市形象，对于区域招商引资无形之中产生了一种磁力，区域内资金流、人流、物流、技术流等会更加活跃，增强了城市的活力和张力。3、填补空白，促进旅游市场多样化发展项目的建成，将填补了甘肃省没有水上乐园这一业内空白，满足一部分想进行水上娱乐项目的人士的需求，促进旅游市场的多样化发展。102 4、缓解城市压力项目建设对于改善兰州市红古区旅游配套设施具有重要影响，在工作压力日渐加大的当下，能够满足部分短期旅游、团聚的需要，缓解了业内压力。6、本项目的建设，能够为各类建筑施工企业、工程机械供应商和建筑材料供应企业等相关群体带来新的商业机会。15.2项目风险分析15.2.1项目主要风险因素的识别1、工程风险项目区工程自然条件、地质、水文条件、在建设中与预测状况不符，发生重大变化，导致项目建设工程量增加、建设投资增加、建设周期延长。2、外部协作条件项目在建设和运营中，场地使用、供水、供电、交通运输及合作单位等外部协作条件发生重大变化，给项目建设和经营带来风险。3、资金风险在设计、施工过程中任何因素都可能影响到工程最终的总造价，由此产生的资金短缺而带来建设周期延长甚至被迫终止。4、设计、施工质量外观设计是建筑工程的人性展示，施工质量是产品的生命体现。完美的建筑设计和可靠的施工质量，是验证其“作品”102 是能否达到预期目标的重要因素。15.2.2防范和降低风险对策1、工程风险在项目进行施工设计工作以前，通过对建设场地内和工程地质和水文地质做详尽的地质勘查工作，并对场地内水文及地质情况进行分析研究，得出相应的施工组织设计方案，然后组织设计、监理、施工单位及有关专家分析论证后进行施工，可以有效的规避项目的工程风险。2、外部协作条件项目在建设和运营中，进一步落实项目土地使用、供水、供电、交通运输及原定的合作单位等外部条件，与诸多外部协作单位建立稳定、长期的供需合作关系，可有效的防范项目面临的外部协作条件风险。3、资金风险项目在进行设计时，应采取方案招标、严格按照建设程序进行限额设计，优化设计、充分考虑原材料购入及其涨价因素。由于本项目主要为企业自筹资金投资，资金方面的风险相对较小，但是应做到专款专用，设立专门的账户，对资金进行管理使用，使资金风险降到最低，确保工程顺利进行。在施工过程中尽可能减少人为因素的变更，将项目建设投资控制在建设造价的合理范围。4、设计、施工质量102 设计、施工应由一流的市场专业队伍进行，尤其是要选择有资质、重质量、重信誉的设计、施工（单位）进行施工建设，建设单位应加强与设计、施工单位的协调及配合工作，加强各方的沟通工作，出现问题及时反馈、分析并及时拿出切实可行的解决方案，在施工中做到四控制（质量控制、进度控制、投资控制、安全控制）及一管理（合同管理）。在设计、施工过程中应尽量降低由管理不到位而出现的质量问题，确保工程质量事故的发生率为零。102 第十六章社会稳定性分析16.1项目合法性16.1.1立项合法项目应该严格按照建设项目申报的相关要求规定，编制申报文件并上报发改委，以求获得发改委的正式批复立项文件。16.1.2程序合法项目单位应首先向发展改革委等项目审批部门报送项目申请报告书，依据项目申请报告书批复文件分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地预审和环境影响评价审批手续。完成相关手续后，项目单位根据项目论证情况向发展改革委等项目审批部门报送可行性研究报告，并附规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件。16.1.3实施合法项目实施过程中，按照《建设工程施工现场管理规定[第15号]》、《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》、《建筑施工场界环境噪声排放标准》等相关规定，做到合法施工、文明施工，全力将施工对周边自然环境、居民生活环境的影响减小到最低，杜绝环境事故、安全事故的发生，确保工程合法、顺利实施。16.2项目合理性102 本项目属于公共建筑项目，是适应经济社会可持续发展的重要体现。项目在规划、立项、设计、实施各环节都力争做到科学合理，以争取领导部门和社会大众的理解和支持。16.2.1建设规模合理结合企业自身发展定位，根据政府相关规定以及社会远近期需求量的变化理性合理的选定建设规模。16.2.2设计方案合理本项目在控制总费用的情况下，做最优的方案，使工程发挥最大的效益。16.3项目可行性项目可行性研究报告对项目实施的可行性从建设时机、政策支持、技术条件、经济条件、组织机构等方面进行了全面深入的研究和论证，该项目整体可行。16.4社会稳定风险内容及其可控性16.4.1社会稳定风险表现形式社会稳定风险的形式包括社会治安、群众信访、安全生产施工等形式。一般情况下，本项目社会稳定问题产生之初，其表现多是电话、走访等形式中的一种或几种方式，比较缓和。但随着事态发展或者突发环境污染和施工安全事件时，也有可能朝着阻挠施工、上访等严重恶性社会稳定问题的发展，特殊情况下甚至发展为小规模群体性事件。102 正常情况下，社会稳定问题的出现的症结是发起者为了维护合法利益，表达诉求的一种方式之一，本身不会对社会造成不良的影响。但如果演变成恶性的群体性事件，其对社会稳定的影响将是无法估量的。对工程项目建设来讲可能会分散建设精力、增加投入、延迟工期、工程停工、甚至造成破坏；对社会来讲可能会打乱居民正常生活、妨碍社会正常运转、扰乱社会治安、影响社会稳定等。16.4.2本项目主要风险内容及可控性根据类似项目实施过程中易发生的社会稳定风险的经验判断，并结合本项目对工程的具体要求进行分析评价，本项目可能会引发社会稳定风险的内容主要有以下几个方面：1、对项目合法性、合理性及可行性质疑的风险经前面的分析和说明，本项目有充分的政策、法律依据，坚持严格的审查审批和报批程序，并经过严谨科学的可行性研究论证，立项合法，程序完备，建设规模、设计方案合理可行。因此，因质疑本项目合法性、合理性及可行性而引发社会稳定风险的可能性不存在。2、对占地方案及补偿标准不满的风险该项目用地原为鱼塘，属于红古区旋子村自有用地，项目业主已经与旋子村签署用地协议，项目用地区域内不涉及拆迁工作，项目占地只对单一单位有影响，不涉及第三方利益，因此不存在对占地方案或拆迁补偿不满的风险。3、对施工期环境影响不适应的风险102 根据工程施工步骤分析，本项目施工期可能引发社会稳定风险的因素大部分集中在成井过程，即成井过程中对周边环境的影响引发的风险，主要体现在噪声影响、废气排放、泥浆排放、材料堆放、交通影响等对附近居民和单位生活生产的影响以及安全文明施工等几个方面。施工期内，须严格按照有关规定，采用低噪施工机具、合理安排施工场地、加强各个环节施工管理，必能将施工对周边环境的影响降到最低，将由此带来的社会稳定风险降到最低。4、对运行期环境影响不适应的风险项目在正常运行期不存在噪声、废气以及不经处理的废水排放，项目运行期间内对于周边交通等环境问题也不存在大的影响，不会引发上访或群体性事件，所以在工程运行期不存在社会稳定风险。5、其他因素引起的风险有些项目在落地建设过程中，可能会遇到当地施工队伍或非直接利益相关人以各种非正当理由设置障碍、恶意阻挠施工、刁难施工单位，意在谋取非正当或非法利益的情况；在项目正常运行期也可能会出现设备仪器被盗或被破坏的社会治安问题。这会对项目建设的工期进度、工程质量、设备正常运行造成较大影响，带来极为不好的社会影响。如发生这些情况，为防止事态恶化须立即报告当地治安管理部门，依托治安管理部门的力量，为项目建设保驾护航。本项目通过对以上几方面社会稳定风险内容的排查，对项目合法性、合理性及可行性的质疑及工程运行期环境影响都不会引发社会稳定风险；只有工程施工期环境影响及社会治安问题存在社会稳定风险的可能性，但都属于低风险，在采取相应措施后能够降低发生几率或消除风险，具有较高的可控性。102 16.5社会稳定风险防范方案通过严密的工作措施，基本能将发生社会稳定风险的可能性控制在最小程度，但社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性，在项目实施过程中，如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施，则发生社会不稳定可能性较大；所以一定要做好应对突发事件（如因施工造成的突发环境污染或人身安全事件）的应急预案。当遇到突发事件时，启动本预案，并开展以下工作：1、施工单位应立即向建设单位通报事件发生时间、地点，事件发生、发展情况。有关人员接到通报后，移动电话要保证24小时畅通，随时掌握各方面信息并做好上传下达。建设单位应立即派人赶赴现场，做好群众安抚工作，指导督促施工单位做好善后工作。2、若已发生上访情况，应立即将上访情况和接访情况向当地政府、公安、环保、信访等部门报告，请求有关部门给予帮助和支持；并耐心细致的做好上访人的疏导工作，能够马上解决的矛盾纠纷，当场解决；不能当场解决的问题，一定要给出明确答复，并给出处理方案。3、对已发生的群众集体上访，一定认真对待，做到有访必接，防止激化矛盾，稳定上访群众情绪；对问题复杂、规模较大的集体上访，有关领导一定要亲自出面做工作，及时提出处理意见。16.6评价结论及建议102 综上所述，按照《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》中重大项目社会稳定风险等级划分，本项目属低风险级，通过有效工作可防范和化解矛盾。本项目实施过程中也将严格按照既定的工作措施和应急预案，将不稳定因素和社会稳定风险控制并消除在萌芽状态，确保不会发生上访或群体性事件。102 第十七章结论与建议17.1结论1、该项目建成后，能有效促进兰州市红古地区旅游事业的发展，有利于带动兰州市红古区第三产业的整体水平，社会效益良好，项目规划合理，建设内容符合实际需求。2、本项目的建设符合国家、部门的政策和支持的重点，项目的提出和建设是必要的，迫切的，产生的社会效益很显著，对生态环境无不良影响。3、项目建设基础条件成熟，建设规模适当，总体布局合理，建筑方案经济实用，美观大方，功能完善，资金筹措及运营模式切实可行，有完备的节能和劳动保护措施，建设期风险较低。项目的建设符合实际需要，实施计划合理，因此该项目的建设积极可行。17.2建议1、建议项目相关管理单位给予该项目有力的支持，尽快完成项目的立项、审批工作，保证项目的顺利实施，以便项目能按时发挥其功能作用。2、建设项目管理单位要在项目实施过程中加强管理，从成本管理、质量管理及时间管理上确保项目成为优质工程。3、本项目建设资金的合理使用将成为该项目建设的重中之重，建议实施专用账户管理建设资金，使之能够真正做到专款专用。102 4、本项目属于公共建筑，建设工程特殊，工程质量安全事关重大，在施工周期相对较短的情况下，应在设计、建设过程中多采纳有关专家的意见和建议。设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应及时采用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸收类似工程的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程建设质量。102'