xxx商业大厦项目可行性研究报告 15页

'商业大厦项目一、可行性研究报告定义及分类项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。国家发展和改革委立项的可行性研究报告可行性研究报告分类——按用途15 二、可行性研究报告的内容和框架1、项目投资预算、项目总体投资环境对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。2、全面深入地进行市场分析、预测全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。3、深入进行项目建设方案设计。包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。4、项目总结项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。15 可行性研究报告的内容可行性研究报告的框架15 三、可行性研究报告的作用及意义可行性研究报告的作用项目可行性研究的意义15 四、商业大厦项目可行性研究报告大纲核心提示：商业大厦项目投资环境分析，商业大厦项目背景和发展概况，商业大厦项目建设的必要性，商业大厦行业竞争格局分析，商业大厦行业财务指标分析参考，商业大厦行业市场分析与建设规模，商业大厦项目建设条件与选址方案，商业大厦项目不确定性及风险分析，商业大厦行业发展趋势分析。【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】5-20个工作日【报告格式】Word格式、PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体要求协商15 报告目录：第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目承建单位1.1.3拟建设地点1.1.4建设内容与规模1.1.5项目性质1.1.6项目总投资及资金筹措1.1.7建设期1.2编制依据和原则1.2.1编制依据1.2.2编制原则1.3项目投资单位介绍1.4主要技术经济指标1.5可行性研究结论第二章商业大厦项目背景及必要性分析2.1商业大厦项目建设背景2.1.1商业大厦项目发展背景介绍2.1.2商业大厦行业发展前景2.2项目必要性15 2.2.1符合产业结构调整与增长方式转变的发展2.2.2项目产品是可持续发展、产品竞争能力的需要2.2.3企业自主创新的需要2.2.4项目是加快发展战略性新兴产业的政策需要2.2.5项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章商业大厦项目市场分析与预测3.1国外供需现状及市场分析3.1.1世界的供需现状3.1.2世界消费现状及市场分析3.2国内市场预测3.2.1商业大厦国内市场供应现状及预测3.2.2商业大厦需求量预测及分析第四章建设规模与产品方案4.1建设规模4.2产品方案4.3商业大厦产量及产值预测第五章项目选址及建设条件5.1项目选址5.1.1项目建设地点15 5.1.2项目用地性质及面积5.1.3土地现状5.1.4项目选址意见5.2建设条件分析5.2.1交通、能源供应条件5.2.2政策及用工条件5.2.3施工条件5.2.4公用设施条件5.2.5商业大厦项目建设的有利条件第六章技术与设备方案6.1技术方案6.2设备方案6.3设备招标采购方式第七章生态与环境影响分析7.1项目自然环境7.1.1项目地理位置7.1.2气候特点7.1.3地形地貌7.1.4自然资源7.2社会环境现状15 7.2.1行政划区7.2.2经济建设7.2.3交通建设7.3项目主要污染物及污染源分析7.3.1施工期877.3.2使用期917.4拟采取的环境保护标准7.4.1国家环保法律法规7.4.2地方环保法律法规7.4.3技术规范7.5环境保护措施7.5.1施工期环保措施7.5.2使用期环保措施7.5.3其它污染控制和环境管理措施7.6环境影响结论第八章组织机构与人力资源配置8.1组织机构8.1.1组织机构设置因素分析8.1.2项目组织管理模式8.1.3组织机构图8.2人员配置15 8.2.1人力资源配置因素分析8.2.2生产班制8.2.3劳动定员8.2.4职工工资及福利成本分析8.3人员来源与培训8.3.1人员来源8.3.2职工培训第九章项目实施进度方案9.1商业大厦项目工程总进度9.2商业大厦项目实施进度分期第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算依据10.2项目总投资估算10.3建设投资估算11310.4设备投资估算11310.5流动资金估算11510.6资金筹措10.7资产形成第十一章财务分析15 11.1基础数据与参数选取11.2营业收入、经营税金及附加估算11.3总成本费用估算12011.4利润、利润分配及纳税总额预测11.5现金流量预测12411.6赢利能力分析12711.6.1动态盈利能力分析11.6.2静态盈利能力分析11.7盈亏平衡分析11.8财务评价第十二章风险分析12.1风险影响因素12.1.1可能面临的风险因素12.1.2主要风险因素识别12.2风险影响程度及规避措施12.2.1风险影响程度评价12.2.2风险规避措施第十三章结论与建议13.1结论13.2建议15 15 五、项目可行性研究报告服务流程及价格1、客户问询，双方初步沟通；2、双方协商报告编制费、并签署商务合同；3、我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。4、智研咨询可行性研究报告收费标准可行性研究报告收费标准按照项目估算投资额分档收费：1）建设项目估算投资额是指可行性研究报告的估算投资额。2）建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内计算。3）智研咨询可行性研究报告的编制时间通常为15天左右，具体根据项目情况而定。智研咨询可行性研究报告定价一览表（仅供参考，欢迎来电洽谈）项目投资金额可行性研究报告价格500万以下8000元500万—1000万8000—1.2万1000万—3000万1.2万—1.5万3000万—5000万1.5万—2万5000万—1亿2万—2.5万1亿—5亿2.5万—4万5亿—10亿4万—6万10亿—20亿6万—8万20亿—30亿8万—12万30亿—50亿12万—18万50亿—80亿18万—22万80亿—120亿22万—26万120亿—200亿26万—30万15 5、报告编制流程《商业大厦项目可行性研究报告》编制服务全程共需要5—20天，前期沟通1-2天，报告编制2-10天，报告修改1—10天，时间可以根据客户要求调整。6、可研报告客户提供材料清单1）项目简介2）项目规模、投资额3）项目场址：地理位置、当地优惠政策、占地面积、土地使用情况4）工程建设：建设面积、主要建筑物、规划结构5）项目主要设施：设施名称、规格、来源、数量6）能源（水、电等）使用量、价格7）工作人员：人员组织机构、人员配置8）项目建设工期9）项目建筑工程费用、设备清单、设施费用10）项目营销方案11）资金筹措措施12）公司近3-5年的财务状况13）规划部门、土地管理部门对本项目的审批意见15 六、智研咨询可行性研究报告优势智研可行性研究报告是由智研咨询集团旗下资深可研专家和业界精英组成的强大阵容团队协作完成，对可行性研究报告的准确性、客观性有很好的把握。可研报告数据来源国内权威的机构包括：国家统计局、中国海关、行业协会等。目前，智研可研部已经成功为客户提供上百份各类可行性研究报告，经验丰富，并成立了服务部门解决客户疑难问题、提供定制服务以及相关增值服务。智研可研部是您值得信赖的合作伙伴。智研可行性研究报告优势15'