白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 92页

'白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目第一章总论第一节项目背景一、项目名称及性质1、项目名称：白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目2、项目选址：贵阳白云经济开发区云环东路北侧3、项目建设性质：新建4、项目主管部门：贵阳白云经济技术开发区5、项目建设单位：贵阳白云工业发展投资有限公司6、项目负责人：7、建设单位简介贵阳白云工业发展投资有限公司是经区委、区政府同意成立的国有独资公司，担负着白云经济开发区的开发建设，土地的一级开发、土地储备和国有资产的经营管理等任务。是政府与金融机构和区内外大中企业之间的联系平台。现公司正积极的与金融机构对接，筹措资金以市场化的运作方式实施贵阳白云铝及铝加工基地的开发建设工作。公司宗旨是为适应社会主义市场经济的要求，振兴工业经济，实现国有资产的保值增值，公司依照国家的产业政策和白云区工业经济发展战略，以推进市场化进程为取向，以实现经营性资产收益最大化和公益性投资成本最小化为目标，充分利用和整合有效资源，提升资本运营的能力，实现政府投资引导、放大和调节功能。通过资本运营和增量投入，促进存量资产结构调整和资源优化配置。经营范围：产业园区开发、基础设施建设；土地一级开发；土地储备；国有资产经营管理和资本运营；招商引资及投资；房地产开发经营等。18 公司的基本职能是以直接投资、参股、控股、债权等不同方式对相关产业项目进行投资；以出资人身份对划入的国有资产进行经营管理；以企业法人身份筹集建设资金；以资金为纽带参与土地储备开发和旅游产业发展。公司的目标和任务是依托资本市场，挖掘国有资源潜力，运用现代经营管理理念，进行产业投资和资产经营管理，引导各类资金投向对白云区经济社会发展具有战略意义的领域，打破融资瓶颈，推动重大项目建设，实现国有资产保值增值。公司的经营范围主要包括投融资及资产经营管理，投资重点是土地开发、基础设施、城市综合体、旅游产业、商贸物流及区政府授权的其他领域。二、编制依据1、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发[2012]2号)；2、《中共贵州省人民政府关于进一步扩大开放加快开放型经济发展的意见》（黔党发[2012]17号）；3、《贵阳市城市总体规划（2009～2020）》；4、《贵阳市白云区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5、《贵阳市城乡规划技术管理规定》；6、贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划；7、《贵州省“十二五”产业园区发展规划》（黔府办发[2011]19号）；8、有关文件及规范；9、建设单位对可研编制单位的委托书。三、编制原则1、根据项目所在地的政治、经济和社会发展情况，按照建设的需要和可能性进行可行性论证。2、政府指导、企业市场化运作原则。3、因地制宜原则：充分利用现在地形现状，以有限资金获取最大投资效益、环境效益和社会效益。4、贯彻执行国家关于环境保护的政策，工程设计符合国家的有关法规、规范和标准，采取经济合理、环保节能的工程实施方案。5、统一规划、统一建设、统一管理、集中连片，实现效益最大化。四、编制目的及范围1、本项目是贵阳白云经济开发区铝及铝加工建设项目中的厂房18 及办公、科研用房部分，包括铝加工厂房和其它辅助用房，本可行性报告主要针对铝加工厂房部分在满足功能齐全，设施完善，经济合理，兼顾近期和远期的发展需求，提出基地铝加工厂房建设建议，进行可行性研究分析。2、通过技术经济比选，选择合理的工程技术方案。3、通过可行性论证，为项目决策和初步设计及施工设计提供科学依据。4、项目研究范围项目建设的必要性、建设规模、建设方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、社会效益评价、经济效益及招投标方案等。五、项目提出的理由及过程根据《贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划》和《白云区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求，白云区优化经济结构，转变经济发展方式，推动产业转型升级，构建主导产业更加突出的现代产业体系，促进区域协调发展，成为贵阳白云区产业聚集、特色鲜明、集群凸起的特色经济带。着力推动铝及铝加工工业转型发展。按照“基地化、规模化、多联产、全循环、抓高端”的要求，突出科技引领、循环发展、项目支撑、园区承载、基地带动，变资源为资本，走出一条多元发展的路子。为促进白云区建设与城市发展相协调，抢抓国家实施西部大开发历史机遇，随着白云区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，充分发挥白云区作为多种经济成分共生繁荣改革试验区的政策优势，提速发展，作为项目投资依托和新的经济增长点的铝加工项目建设将作为主导产业之一。随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，产业聚集的效应的需要，本作产业协调、集约高效、特色专业，远近结合的布局原则，建设一批为现代化工业服务的铝加工基地是十分必要和可行的。我方受项目业主的委托，于2014年5月开始进行本项目的可行性研究，我方派出专业人员会同业主一道对本项目场址水文、地质等资料进行收集。同时征集了当地18 政府各部门对项目实施的建议和意见，经校核建设方案，掌握了基础资料，转入内业工作。在各有关部门的共同努力下完成了初稿，后又根据业主及相关各方提出的建议进行修改，于2014年7月完成定稿工作。第二节项目概况一、建设规模1、厂房建设白云区铝及铝加工基地标准厂房建设是白云区铝及铝加工基地建设的组成部份，用地面积41544.9平方米，总建筑面积56852.04平方米，包含标准厂房及办公和科研楼及与其配套设施。二、主要建设条件1、场址土地权属类别及占地面积项目使用土地为贵阳市白云区政府批准使用的征地范围，现已由贵阳白云工业发展有限公司收储。2、土地利用情况拟建项目场址为规划建设用地，符合贵阳市白云区总体规划，项目占地面积为62.27亩，随着城市人口的不断增加，周边农村将成为城中村，周边农民最终也将成为城市人。3、地形、地貌条件拟建场地地势较平坦，土方量小，持力层1米以内均为红粘土，无不良地质现象，地基土强度较高，可满足建设需要。周边远离居民区，项目建设期对周边环境无任何影响。项目所处地段交通便利，周边有城市主干道，无污染源，环境符合项目建设要求。4、交通条件项目区通过对外连接道路的建设，与白云区的主干道相连接，对外交通优势明显。5、公共设施条件建设项目位于白云经济开发区内，现取得白云区自来水公司承诺，建设期供水及建成后供水均有保障，生活、工作及消防用水皆由白云区18 云环东路的供水管网提供。生活污水经化粪池初级处理后可直接排入云环东路的污水管，最终经污水处理厂处理后达标排放。供电、通讯均由白云区供电，通讯部门解决。三、项目投入资金及效益情况1、项目投入总资金项目计划投入总资金15580万元。融资方案为实施单位自筹或贷款。2、社会效益项目的建设，有利于促进白云区铝及铝加工产业的发展，而且对白云区的工业化、城市化的发展也具有积极的促进作用，有助于推进经济社会全面协调可持续发展。3、主要经济技术指标产业园区主要技术经济指标序号项目单位数据备注一技术指标　1规划总用地面积㎡41544.92建筑物占地面积㎡19690.65其中办公、科研楼建筑物占地面积㎡2285.75生产用房建筑物占地面积㎡17404.93总建筑面积㎡56852.04其中1号标准化厂房㎡64884F2号标准化厂房㎡64884F3号标准化厂房㎡64884F4号标准化厂房㎡10642.561F5号标准化厂房㎡11993.281F6号标准化厂房㎡5468.684F7号楼（办公、科研楼）㎡9283.524F4计入容积率建筑面积㎡56852.045停车位个296建筑密度%47.447容积率1.378绿地面积㎡4388.159绿地率%10.57二经济指标1项目总投资万元15580其中直接工程费用万元10526.31工程建设其他费用万元4311.78预备费万元741.9018 第三节问题与建议一、问题项目建设可能出现的问题1、在招商引资方面，政府各职能部门对引进的企业未把好关，造成污染留下后患，影响进入开发区的企业周边环境。2、工程是与基地建设同步的，前期建设完成后，要尽快启动下一期工程，否则会使入住企业得不到配套服务。3、施工队伍选择不当，监理人员不严格把关，可能会出现质量问题。4、建设资金未按时到位，影响工程进度。二、建议1、项目在建设的同时，应做好项目组织管理的前期准备工作。2、开工前必须确保资金到位，以保证项目工程进度。3、开工前做好招投标工作，择优选择施工队伍，以保证工程质量。4、选好监理单位，以保证项目达到设计需要的质量标准。5、为使项目能按期保质达预期的效果，实施单位领导应亲自抓项目的实施，严格按招投标法选好施工单位及监理单位，力争把项目建成优质工程。18 第二章项目建设的必要性第一节项目区简况一、白云区概况白云区是贵阳北部的门户，是北通重庆、南达广西、西往云南的重要通道，是贵阳市六个中心城区之一，也是科技部命名的国家可持续发展实验区，拥有全国文化、体育、教育、科技、科普、改水、殡改先进县等荣誉称号。全区总面积272平方公里，自然资源和矿产资源较为丰富，有“森林氧吧”之称，下辖两乡（都拉乡、牛场乡）三镇（艳山红镇、麦架镇、沙文镇）六社区（铝兴社区、大山洞社区、艳山红社区、白沙关社区、红云社区、都新社区），总人口27万人。二、区位优势：白云区毗邻市级行政中心，交通便捷，地势平坦，物流顺畅，距离龙洞堡国际机场仅20分钟车程。环城高速、二环路、兰海高速穿境而过，云环路、麦沙路、青山路、产业大道、同城大道、青龙大道、白龙大道、观云大道构成的“三横六纵”道路骨架纵横交错、四通八达，全区通车里程392余公里。渝黔、贵广、成贵等多条快速铁路汇聚于此，即将修建的轻轨二、四号线、市域快速铁路将使白云与贵阳老城区和其他地区的联系更加紧密。三、产业优势：18 白云区与全省唯一的贵阳国家级高新技术开发区、贵阳综合保税区实行三区统筹，融合发展，拥有中关村贵阳科技园核心区、“钻石十条”等巨大的产业发展平台优势和政策优势。同时，白云区也是全国重要的铝工业基地和全省重要的新型工业化基地，聚集有中国铝业贵州分公司、贵州铝厂、中航标准件、七冶建设等国有大中型企业和娃哈哈、燕京啤酒、美国岱高、华源铝箔、人和集团、康师傅等一批世界500强和国内知名企业，规模以上工业企业达134家，位居全市第一，工业基础和实力较为雄厚。目前，白云区已初步形成了铝精深加工产业园、生物医药绿色食品产业园、文化创意产业园、生态环保产业园、大健康产业园、现代物流园、休闲农业科技园等7大产业园区，并以高新技术产业、现代制造业、现代生产性服务业、现代农业等产业为主攻方向，着力加快发展实体经济，推动产业结构转型升级。四、环境优势：白云区基础设施较为完善，园区建设达到“五通一平”，拥有众多标准厂房、高端写字楼、人才公寓，市政公共设施齐全，城市化率达76.05%。同时，白云还拥有生态白金城、生态科技城等生态资源，生态环境良好，气候凉爽。并与北京中关村、上海浦东国际人才城合作打造了科技、人才两条外援支撑链，拥有巨大的人才资源、人力资源优势。白云区大力开展平安建设“两严一降”行动，社会治安形势平稳，在全省群众安全感测评中达到94.64%，位居全省第36名，全市城区排名第一。2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年、全面深化改革的关键之年、全面推进依法治国的开局之年，也是贵阳市在全省率先实现全面小康的决胜之年。当前，全市经济社会发展进入了坚守两条底线、推进开放创新、加速“四化”同步、实现跨越增长的新常态，既迎来大数据时代、高铁时代、区域合作时代等新机遇，又面临经济发展、开放竞争、技术革新、城市治理等新挑战，贵阳必须扮演好变革者、带动者、示范者、开创者的新角色，在新起点上全面打造贵阳发展升级版。在经济发展新常态的重要战略机遇期，贵阳市不走逐步工业化的老路，也不走先污染后治理的弯路，而是创新驱动、转型升级的新路，既有量的显著扩张，更有质的巨大飞跃，处理好经济发展和生态保护的关系，让中央领导对贵州守住两条底线的指示要求在贵阳落地生根，指引我们在“双赢之路”上后发赶超!总体要求是：牢牢守住发展和生态两条底线，把握新机遇、引领新常态，紧扣主基调、实施主战略，加快改革推动、开放带动、创新驱动，集中力量实施“六大工程”18 ，着力打造开放贵阳、创新贵阳、生态贵阳、法治贵阳、人文贵阳、和合贵阳升级版，在全省率先实现全面小康，以方向更准、速度更快的“火车头”和质量更高、效益更好的“发动机”带动全省经济社会发展，加快建设全国生态文明示范城市，朝着率先基本实现现代化的目标大踏步前进。五、自然地理：白云区境内地势海拔高度处于海拔1140～1618.5米之间。全区地势最高点是牛场乡东面的云雾山次峰，海拔高程1618.5米。全区地势最底点，为麦架镇猫跳河出境处，海拔高程1130米。全区主要地貌类型为丘陵、盆地（坝子）、河谷阶地等。其中：丘陵面积155.86平方千米，山地面积66.51平方千米，盆地（坝子）面积37.23平方千米。区内河流均属长江流域乌江水系，主要有麦架河、沙老河。多年平均降雨量1156.2毫米，年平均降水量1147～1191毫米，年平均温度在12.5℃至14.5℃之间，光能资源基本能满足多种植物的光照要求。    白云区地势开阔平缓。石灰岩低丘与第四系红色粘土缓丘交错分布其间，耕地集中连片，面积在300亩以上的耕地坝子有26个，气候与水土条件较好。地貌与地质结构关系密切。碳酸盐岩层在全区各地均有分布，主要岩石有夹层碳酸岩、石灰岩、白云岩，形成地貌多为山间峡谷、漏斗、溶洞、洼地、峰丛、峰林、岩溶泉井等。六、经济社会发展：白云区2014年18 全年完成生产总值2497.27亿元，同比增长13.9%，经济总量占全省比重达27%，较2013年提高1个百分点；其中：一产增加值108.02亿元、增长6.6%；二产增加值976.59亿元、增长13.9%；三产增加值1412.66亿元、增长14.3%。公共财政预算收入完成331.59亿元、增长19.6%。规模以上工业增加值完成636.06亿元、增长12.2%。固定资产投资完成2336.06亿元、增长19.3%。社会消费品零售总额实现888.58亿元、增长13.1%。外贸进出口总额完成78.42亿美元、增长24.1%。实际直接利用外资7.62亿美元、增长20.9%。引进省外实际到位资金2260.95亿元、增长35.7%。城镇常住居民人均可支配收入、农村常住居民人均可支配收入分别完成24961元、10826元，分别增长9.4%、12.7%。白云区现已形成了以铝加工、建材等支柱产业和铝型材产品为骨干的工业体系，农业和第三产业协调发展，公共交通、供水、供电、供气、邮政通讯、集贸市场等城市基础设施齐全，道路已全面实现混凝土化，城市规划合理，环境优美。贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地主要是以白云区的贵州铝厂等铝及铝加工企业为依托，发展综合铝工业的基地，集原材料优势，综合加工技术优势，市场等群优势为一体的铝工业基地。目标是以开发国内外铝制品精深加工为发展方向。第三节项目建设的意义及必要性一、项目建设的意义1、项目是实现资源配置的有效途径美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（1）可以充分利用城镇的销售市场;（2）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（3）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（4）有利于相关辅助性工业的成长；（5）有利于形成高素质的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（8）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（9）有利于刺激企业之间的竞争和改革；（10）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会2005年《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区位转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立专业基地18 ，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。2、规模经营之路，整个基地从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在基地内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。工业企业进入基地是解决工业发展和保护环境相矛盾的有效途径。这一点，对安顺市既要发展经济又要留住青山绿水尤为重要。3、强化基地的功能和作用以规划为龙头，高水平编制基地规划；优化土地配置，确保基地发展用地；加快基础设施建设，提升基地配套功能；大力推进铝及铝加工项目建设。搞好项目策划，强化项目建设；提高开放水平，创新基地招商引资合作机制；建立工业基地投融资体制，加大资金投入；创新工业基地管理体制；建立工业基地技术创新服务体系，切实增强企业核心竞争力。4、加快新型工业化进程，强化工业经济基础的保障党的十八大报告指出：“实现工业化仍然是我国现代化进程中艰巨的历史任务。信息化是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。”但从安顺市18 实际看，经济总量小，产业结构处于低层次阶段，基础弱，总量小，起点低，发展滞后，第一产业基础薄弱，生产率低而劳动力过剩；第二产业创新能力低，产品缺乏竞争力，第三产业尤其是现代服务业发展严重不足，无法解决大量剩余劳动力就业，产业存在一定程度的结构性偏差，产业结构整体效益水平低。长期来，由于小型民营企业很多，不成规模，一直以来管理和发展都是一个瓶颈，工业化进程缓慢；传统产业所占比重过大，新兴产业及高新技术产业所占的比重较小。运用电子信息等高新技术和先进实用技术改造提升传统产业，以产品结构调整带动产业结构和企业组织结构调整，发展壮大新兴产业，是发展经济的关键所在。二、项目建设必要性（一）白云区铝及铝加工基地建设是推动经济快速发展的重要手段基地是在一定区域范围内，以若干特色主导产业为支撑，生产某种产品的若干类不同企业，以及为这些企业配套的上下游企业、相关服务业等，高度密集地聚集在一起的产业群和功能区。建设产业园区是推动经济快速发展的重要手段，对推进区域经济增长将发挥重要作用。1、是加快转变经济发展方式的客观要求当前，我省工业规模小，产业链短，集中度低，发展方式粗放，发展缓慢，长期以来，我省经济社会发展在全国一直处于落后地位。基地具有集约程度高、资源能源消耗低、规模效益好的显著优势。基地是构建现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系的有效载体，是优化经济结构、转变发展方式、实现节约集约发展的基础工程，是实现我省经济社会又好又快、更好更快发展的战略支撑点。2、是加速推进工业化的重要抓手工业是国民经济的主导力量，工业化是现代化的必由之路。基地是土地、资金、技术、人才等要素资源的汇聚点，是项目落地的载体，是企业发展的摇篮。当前必须紧紧抓住工业化加快推进的大好时机，乘势而上、顺势而为，积极推进基地建设，推动工业经济上规模、上档次、上水平，努力打造新的经济增长极。3、是扩大招商引资的重要平台充分发挥区域优势，发挥基地的窗口和平合作用，营造环境，筑巢引凤。基础设施完善、配套服务健全、运营成本低、发展环境好，对各类企业具有很强的吸引力和凝聚力。4、是推进城镇建设的重要载体工业化与城镇化是一个相互依存、相互促进的发展过程。产业发展需要以城镇为依托，城镇建设需要强有力的产业支撑。基地是城镇建设的重要组成部分，也是城镇发展的“推进器”，推动城镇建设出品位、上水平。18 5、是保障改善民生的重要途径基地涉及产品多，就业带动力强，能够有效缓解社会就业压力、快速增加居民收入，能够改善民生、推动和谐、促进社会大局稳定。6、是集约经营的前提产业基地具有四个基本特征。一是企业集中布局，通过同类和相关企业(项目)的空间集聚、合理布局，降低生产成本，提高整体竞争力。二是产业集群发展，通过分工协作、产业链延伸，提高产业之间、企业之间的关联度，增强集群协同效应，形成特色主导产业集群或专业园区。三是资源集约利用，通过提高投资强度，促进资源高效利用，实现集约、节约、循环、生态发展。四是功能集合构建，通过产业聚集促进人口集中，依托城镇优势集聚产业和人气，实现功能优化、产城一体，形成产业发展与城镇建设互促双赢的发展格局，集约化经营凸显。（二）本项目建设是基地发展的必要条件1、项目的建设是促进贵阳市白云区经济又好又快发展的需要在贵州省的十二五规划中，明确指出“黔中经济区为重点经济区，贵安新区为西部地区重点城市新区建设区域”；在国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见[国发〔2012〕2号]中指出“加快贵阳、遵义、安顺、六盘水等老工业基地改造，推进万山资源枯竭城市转型和赫章、务川、六枝等资源型城市可持续发展”。项目处于贵阳市白云区，是黔中经济区的主要区域，项目的建设对促进白云区乃至贵州又好又快、更好更快发展有重要意义。18 第三章场地建设条件第一节项目建设地址贵阳白云经济开发区是贵州省人民政府批准成立的开发区。项目区位于贵阳白云经济开发区云环东路北侧。第二节项目建设条件一、交通项目位于贵阳市贵阳白云经济开发区，有云环路从厂区前经过，该道路与白云区、观山湖区的城市道路已形成交通的路网，交通十分方便。二、给排水生活用水水源由开发区市政给水管网供给，给水管网管径为DN200。新建建筑给水系统直接从云环路给水管网接入，给水管网管径均采用DN100。污水排水管接入管为DN300，能满足建成后的污水排放需要。三、供电与通讯供电由现电网接入场地内，建成后可采用公网供电，也可自行安装变压器作专用供电，无论采用何种形式供电，因贵阳白云经济开发区电力供应充足，均可保证建设期和建成后用电需求。闭路电视、电话可直接安装，移动通讯信号和宽带信息网络覆盖项目区及周边。四、水文地质条件拟建地址地形平缓，无不良地质现象，地基土强度较高，适宜建筑，场地地势较高，排泄基准低，总体地下水水位埋深较大，浅部含水量较小，因此，地下水对施工及地面建筑影响极小，场地地震基本烈度6度，属中软场地土，Ⅱ类建筑场地。五、其它法律支持条件本项目为开发区基地18 建设的重点工程，受到区委、区政府的高度重视，政府有关部门经过前段时间的准备，已做了大量的前期工作，白云区发改局已进行立项批复、贵阳人民政府用地批复、贵阳市规划局建设用地规划许可证、贵阳市环保局对项目指标的批复。六、原材料供应条件贵阳市建筑材料丰富，完全能满足要本项目的建设施工用料。项目工程的主要材料砂及各种规格石料可就地取材或就近开采而且质优价廉，可减少运费。项目工程所需的水泥，可从周边县区的水泥厂供应。所用钢材可就近选用，各种备件及特种材料可通过招标方式择优采购，是完全能满足施工要求的。以上优越的原材料供应条件，可以保证项目的顺利实施，还能降低工程造价。七、场址条件项目场址地势平坦，资源丰富，环境优美，气候宜人。园区配套基础设施完善，能切实保障基地企业发展需要。场址已实现了“三通一平”，周围有完善的水、电、路、气等城市基础设施可以与之连通共享。该场址具有明显的区位优势和资源优势，适宜兴建各类企业，能够满足基地发展的需要。同时工业区用地性质与贵阳市贵阳白云经济开发区的总体规划相符合，属于土地利用总体规划确定的建设用地。八、气象、水文条件贵阳市的气候，属北亚热带季风湿润型气候。极端最高温为34.3摄氏度，极端最低温为-7.6摄氏度，年平均气温在13.2-15摄氏度之间。四季分明，全年日照数在968-1309毫米左右，年平均降雨量为1334.4-1361.4毫米，降雨多集中在夏季，占全年降雨量的75%以上，相对湿度年平均82%，10月-1月为高湿度月份。九、工程地质条件18 根据对场区实地调查和钻探结果，本工程拟建场区地层较完整、连续，岩层倾向103度，倾角8度，地貌属低山缓坡地貌，周围无滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害存在，自然环境稳定性良好。主要为杂填土和粘土，下伏基岩为强风化泥灰岩及中风化泥灰岩。场区内无断层、滑坡、泥石流、危岩、岩溶洞穴等不良地质作用。岩石地基稳定，岩体现状基本稳定。场区地质构造简单，水文地质条件简单，场地适宜本拟建工程。根据国家地震局发布《中国地震烈度区划图（1990）》，该地区地震基本烈度为6度，地震分组为一组，地震加速度峰值为0.05g。十、项目建设自然条件评价经调查，场址内无明细滑坡和泥石流等不良现象，无人工采矿及地下隐蔽工程造成的洼陷、坍塌，无较大水流造成的破坏和堆积物，无岩溶漏斗和裂隙引起的陷落；无大规模断裂碎带引起的变形和松动；水文地质条件简单。因此，在设计及施工中，针对其特征和突出问题，进行有效处理，可预防不良地质灾害。18 第四章项目建设规模及建设内容一、项目建设规模本项目依托中铝贵州分公司原铝及配套设施优势进行铝的深精加工，延伸铝工业产业链，建设铝深精加工项目区。项目的实施对促进当地产业升级和经济发展具有积极作用。项目规划用地面积41544.9平方米（62.27亩）,总建筑面积56852.04平方米。其中：标准化厂房为6栋，建筑面积为47568.52平方米；办公及可研用房1栋，建筑面积为9283.52平方米。说明：根据贵阳市白云区发展和改革局文件《关于白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目立项的批复》白发改[2014]16号文件，本项目批复的规模为：总建筑面积72560平方米。主要内容为：标准厂房、办公楼、宿舍、停车场、小区内道路、绿化及配套设施等；但根据场地实际规划设计，综合考虑容积率、建筑密度、绿化率等各种因素，实际规划设计总建筑面积为56852.04平方米，主要内容有：标准厂房、办公楼、停车场、小区内道路、绿化及配套设施等；与项目立项批复相比，总建筑面积少了15707.96平方米，内容少了宿舍未规划建设，主要原因是场地有限所致。二、项目建设内容本项目规划建设的标准化厂房为6栋，办公及科研用房1栋，总建筑面积为56852.04平方米；其中：1号标准化厂房建筑面积6488平方米；2号标准化厂房建筑面积6488平方米；3号标准化厂房建筑面积6488平方米；4号标准化厂房建筑面积10642.56平方米；5号标准化厂房建筑面积11993.28平方米；6号标准化厂房建筑面积5468.68平方米。办公及科研用房1栋，建筑面积为9283.52平方米。18 室内给排水、供电、通讯、消防等配套设施；室外给排水、供电、通讯、排污、消防等配套设施；规划区内道路、停车场及围墙大门；环境工程及绿化等配套工程。18 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第五章建筑方案选择第一节设计总说明一、建筑方案设计依据1、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）;2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2010）;3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）;4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）;5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；6、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）;7、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）;8、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）;9、《无障碍设计规范》(GB50763-2012);10、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）;11、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）;12、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2011）；13、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2011）;14、《机械工厂总平面及运输设计规范》（JBJ9-96）；15、《工业企业总平面设计规范》（B50187-2012）。二、建筑设计指导思想1、设计以贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划为基础，以安全、适用、经济、美观为原则，充分体现“以人为本”的设计思想。最大化地利用地理条件、环境优势，营造良好的生产环境，以达到社会效益与经济效益的完美统一。2、遵守《贵阳市城乡规划技术管理规定》。3、遵守工程建设标准强制性条文和各有关规范。4、满足规划、消防的要求，解决好各种不同功能的人流、车流。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告5、做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用要求。6、从园区设计出发，使各组团既能融入园区生产环境，成为其中的有机组成部分，又能体现自身的个性，显现其存价值。突出强调自然、生态和人文环境，并体现可持发展的灵活性和合理性。三、工程概况1、铝及铝加工基地标准厂房建设项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。项目总用地面积41544.9㎡,该项目用地使用性质为工业用地。2、本项目由7栋建筑组成，功能主要以工业生产厂房为主，并配备办公、科研用房。3、根据场地实际设计，本工程无人防工程建设，但根据黔价费[2001]121号文件规定，已在项目投资估算中按标准规定将“人防易地建设费”计入总投资中。四、工程设计的规模本项目为工业生产厂房和办公、科研用房建筑组成,由单层及多层建筑组成。总建筑面积56852.04㎡,均为地上建筑，建筑容积率：1.37。第二节总平面设计一、设计依据及基础资料1、铝及铝加工基地的标准厂房建设立项批复。2、规划红线图。3、国家现行和贵州有关规划设计规范。二、场地概述1、本项目地块较规整,呈不规则的菱形，南北长约310米,东西宽约134米,整个场地较平整，高差不大，南面临云环东路、西面临规划道路。2、本项目场地与外围道路高差不大，在现状挖填方较小情况下利用场地地形与周边道路自然连接。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告三、总平面布置建筑按条式与点式建筑形式结合布置，满足了自身的规划、消防等要求，也极大的利用了景观资源、环境优势，达到了整体兼顾、局部优化的效果。四、竖向设计该项目建设分为多层和单层建筑，规划分为生产厂房及配套办公、科研建设部分组成，多层部分为4层建筑，建筑层高为4.5m-6.0m，单层建筑部分为1层钢结构建筑,层高为12.0m。五、绿化景观设计该规划区域绿化为地面绿化，分为临街分散绿化、中心集中绿化几个部分，并与道路景观环境协调统一，整个区域绿化通过点和面的协调配置，使得绿化环境给生产及科研等功能营造出动与静完美结合的企业环境。第三节建筑方案一、建筑方案1、原则(1)合理利用现有土地，结合现场地形设计,满足使用功能。(2)平面尺寸规范、标准、节约投资。(3)功能设置配套，功能分区明确，组合灵活。(4)在满足规划及设计规范要求的基础上，体现经济实用。(5)满足建筑物四周通风、采光、消防疏散的技术要求。2、建筑方案新建标准化厂房6栋、办公及可研用房1栋及与之配套的附属设施,总建筑面积56852.04平方米，建筑占地面积17404.9平方米。地块总平面为菱形，从地块南面的主出口进入，依次的办公和科研楼、6号厂房，场地的中部为1号、2号和3号厂房，场地的北部为4号和5号厂房，堆场布置于5号厂房北面（场地的北部），停车场的东面，建筑物之间相距15～19米不等，设有7米58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告宽的通行道。场地内共设4个出入口，其中南面的出入口有2个，分别设于办公科研楼和6号厂房前，为办公、科研主出入口和标准厂房主出入口，均与云环东路连接；另有2个出入口设于场地的西面，分别为厂区人行主出入口和厂区车行出入口，均与场地西侧的规划道路连接。二、建筑设计1号、2号、3号厂房的长均为66米，宽25.2米，建筑面积均为6488平方米，四层建筑，总高为16.2米，一层层高4.5米，二层和四层均为3.9米。4号厂房的长为110.12米，宽48米，建筑面积10642.56平方米，单层建筑，总高为12米。厂房内不考虑吊车设计安装工程。5号厂房的长为110.2米，呈L形，宽分别为64.8米和48米，建筑面积5468.68平方米，单层建筑，总高为12米。厂房内不考虑吊车设计安装工程。6号厂房的长为57米，宽26米，建筑面积5468.68平方米，四层建筑，总高为19.5米，一层6米，二层和四层均为4.5米。办公、科研楼，呈L字形，建筑面积9283.52平方米，四层建筑，总高为19.5米，一层6米，二至四层均为4.5米。三、总体布局建筑在规划用地红线范围内按条式建筑与点式建筑形式协调布局。四、平面设计1、建筑平面以生产为主导思想进行设计，保证生产工艺流程的合理化。2、建筑各层平面布置合理，满足生产功能工艺。五、立面造型设计1、建筑立面与园区规划整体风格一致，形体上充满雕塑感与力量感，简洁而注重整体内涵。颜色鲜艳明快又不脱离大环境整体效果，充分展现了现代人的时尚与自信，提高厂区企业知名度，强化其地处位置的标志性。2、外墙采用面砖、涂料及塑钢门窗，金属格栅及金属栏杆等元素，以求达到理想效果。六、剖面设计单层建筑的层高12.0m，多层建筑一层层高6.0m，标准层层高为4.5m，58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告建筑高度19.5m。七、垂直交通多层建筑每栋均设置2部电梯及二部双跑楼梯，楼梯根据消防要求均上屋面。八、装修标准1、内部装修用料（不包括精装修）：位置楼地面内墙面天棚厂房，科研用房水泥砂浆面层水泥砂浆抹灰水泥砂浆抹灰电梯厅（首层）、核心筒走道（首层）及公用部分浅色中档地砖水泥砂浆抹灰面刷白色涂料水泥砂浆抹灰面刷白色涂料除首层外的公共楼梯、电梯厅、公共走道彩色耐磨地坪同上同上2、外部装修用料（门窗除外）：2.1建筑以高级外墙涂料及建筑石材为主，色彩详效果图。3、门窗：3.1内门窗：3.1.1楼梯间、前室门为木制乙级防火门，部分入口门为钢制乙级防火防盗门。3.1.2各管道井门为木制丙级和乙级防火门。3.1.3特殊设备房为甲级防火门。3.2外门窗：为塑钢门窗，5+9A+5厚中空透明玻璃，局部采用金属百页和金属栏杆，色彩详效果图。4、屋面防水作法Ⅱ级防水上人屋面：刚性防水（由上至下）：10厚防滑地砖面层；30厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层；刚性防水层（60厚C20细石混凝土加筋ф4@200）；25厚挤塑保温板，4厚SBS改性沥青防水卷材；20厚1:3水泥砂浆找平层；水泥炉渣找坡层（最薄处30mm），钢筋混凝土屋面板。5、室外地面用料：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告室外地面采用强度较高的广场砖。室外车道采用细石混凝土地面（坡道部分设防滑齿）。6、楼梯栏杆、扶手：6.1室内公共楼梯栏杆为金属栏杆，扶手为硬木扶手。6.2室外栏杆为铸铁栏杆。7、油漆：木材面以清漆为主，面罩聚脂清漆，金属刷防锈漆后作调合漆面，色彩为铜黑色。第四节结构设计一、工程概况1、本工程地块位于贵州省贵阳市白云区，项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。本工程由厂房和办公、科研楼组成。其中，1、2、3、6#楼为多层厂房建筑；4、5#楼为单层钢结构厂房建筑，7#楼为多层办公、科研楼建筑。2、本工程各栋为相互独立的结构单元。1）、1、2、3#楼单体建筑为地上4层，地上一层层高6.00m，其余各层层高均为4.50m。建筑总高度19.50m（正负零以上），建筑总平面尺寸约为66.6x26.0m，主要结构跨度3.6～9.3m。2）、4#楼单体建筑为地上1层，一层层高12.00m，建筑总高度12.00m（正负零以上），建筑总平面尺寸约为110.4x48.2m，主要结构跨度8.0～24.0m。4#楼本次未设计吊车,由业主根据实际所需,确定今后是否设计安装。3）、5#楼单体建筑为地上1层，一层层高12.00m，建筑总高度12.00m（正负零以上），建筑总平面尺寸约为110.4x65.0m，主要结构跨度8.0～24.0m。4#楼本次未设计吊车,由业主根据实际所需,确定今后是否设计安装。4）、6#楼单体建筑为地上4层，地上一层层高6.00m，其余各层层高均为4.50m。建筑总高度19.50m（正负零以上），建筑总平面尺寸约为54.2x26.0m，主要结构跨度3.6～9.3m。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告5）、7#楼单体建筑为地上4层，地上一层层高5.40m，其余各层层高均为4.50m。建筑总高度18.90m（正负零以上），建筑平面异形，平面尺寸详图纸，主要结构跨度3.6～9.3m。二、设计依据本工程结构方案阶段的设计将遵循下述国家地方规范：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）；《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；《旋挖成孔灌注桩工程技术规程》（DBJ50-156-2012）；其它国家现行有关规范、规程、标准及相关法规、条例。三、结构设计建筑主体结构设计使用年限：50年基本烈度：6度，设防烈度：6度；设计基本地震加速度值为0.05g。耐火等级为二级。建筑结构安全等级：二级。结构：1～3号厂房、6号厂房和7号楼（即办公及科研楼）拟采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构，砼为C20～C50；钢材HPB235，HRB335、HRB400。4号厂房和5号厂房拟采用钢框架结构。基础：本工程基础形式采用人工挖孔灌注桩基础及独立基础形式。1、主要荷载取值1）、加气砼砌块内、外墙砌体容重不大于10.0kN/m3。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告2）、屋面及楼地面、卫生间等找坡、回填均采用陶粒混凝土，容重不大于10.0kN/m3。3）、楼（屋）面活荷载标准值见下表。楼（屋）面活荷载标准值表序号荷载类别标准值（kN/㎡）序号荷载类别标准值（kN/㎡）1卫生间2.52阳台2.53露台3.04走廊、电梯厅3.55公共楼梯3.56电梯、通风机房7.07消防控制室10.08变配电及发电机房10.09车库屋面10消防车道及扑救场地35.011上人屋面2.012不上人屋面0.5注：其它未列项目按《建筑结构荷载规范》及建设方提供的荷载取值。4）、特殊设备荷载：电梯吊钩荷载：30kN/个。5）、根据《建筑结构荷载规范》，贵阳市基本风压为0.30kN/㎡（50年一遇），地面粗糙度：B类；体型系数：1.3。2、抗震设防：根据《建筑抗震设计规范》，拟建场区抗震设防烈度为六度。设计基本地震加速度值为0.05g。设计地震分组为第1组。场地类别：Ⅱ类场地；场地特征周期：0.35s；结构阻尼比为0.05。多遇地震作用下水平地震影响系数最大值为0.04。3、伸缩缝：本工程对超长建筑结构设置伸缩缝分开成结构单元。4、结构设计：本工程结构概况见下表。结构工程概况表子项编号层数地上/地下层高标准层（m）结构高度(m)地上/地下结构体系抗震等级嵌固端基础形式1、2、3#楼4F4.524框架四级基础顶桩基础4、5#楼1F12.012门式钢架四级基础顶桩基础6#楼4F4.524框架四级基础顶桩基础7#楼4F4.523.4框架四级基础顶桩基础结构选型及结构布置的说明：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1）、本工程结构选型是根据建筑物的高度、平面布置、立面造型、使用功能、设防烈度等要求，在保证结构安全的前提下选择一种经济合理、施工方便的结构体系。本工程1、2、3、6、7#楼为多层建筑结构，结构体系为全现浇钢筋混凝土框架结构；4、5#楼为一层建筑结构，结构体系为钢框架结构。四、建筑结构安全等级1、建筑结构安全等级：二级；依据《工程结构可靠性设计统一标准》；2、地基基础设计等级：丙级；依据《建筑地基基础设计规范》；3、建筑抗震设防类别：丙类（标准设防）；依据《建筑抗震设防分类标准》；4、建筑防火分类等级与耐火等级：依据《建筑设计防火规范》；本工程1#、2#、3#、6#楼为丁类多层厂房，耐火等级为二级；4#、5#楼为丁类厂房，耐火等级为二级；7#楼为多层办公楼，耐火等级为二级。建筑结构安全等级：二级。随着建筑设计的不断深入细化，上述结构方案设计将会有所变化，并不断充实优化，使之更趋完善。第五节给水排水设计一、设计的主要依据1建设单位提供的相关资料。2建筑等相关专业提供的设计资料和要求。3国家现行有关设计规范、规程和卫生标准：（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009年版)（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014年版)（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（5）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）（6）《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012（7）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20144方案设计的批复。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告二、设计范围：1本工程红线范围内的室内外给排水及消防管网设计。2室外污水生化池只确定总图位置，具体工艺及结构由甲方委托专业环保公司设计。3室外景观及绿化用水由景观公司设计。三、概况：本项目地块位于贵州省贵阳市白云区，项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。项目总用地面积41544.9㎡。项目用地使用性质为工业用地。本项目由7栋建筑组成，功能主要以工业生产厂房为主，并配备办公、科研用房。四、给水水源及排水管网1.给水水源：本工程属市政供水范围，厂区西面及南面各有城市主干管1条，管径为DN300mm，市政供水压力为0.50MPa。2.排水管网：本工程南面有城市雨、污水管各1条，其中污水管管径DN400mm，雨水管管径DN1000mm。五、给水1、给水量详下表：主要生活用水项目及其用水量汇总表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准(L)小时变化系数(K)使用时间(h)用水量(m3)备注最大时最高日1办公楼400每人每班301.582.25122厂房1500每人每班302.5814.06453绿化道路洒水4195每㎡每次21100.848.39按每日1次计4未预见水量按本表小计的15%计2.729.81合计19.8775.20工业用水由工艺设计考虑及处理。2、水压：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告根据建设单位提供的市政资料，市政供水压力为0.50MPa。3、水质本工程主要为办公及厂房用水，市政直供供水水质应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求。4、给水系统1）室外给水：从市政给水干管引入2路DN200给水管，加水表及倒流防止器，在厂区形成环网，在环网上布置若干室外消火栓，间距≤120米。2）计量方式：各厂房及办公楼分别设置水表计量；消防单独设水表计量；绿化用水单设水表计量。给水方式：市政供水压力为0.50MPa，各栋楼均由市政供水。各用水点压力按0.20MPa控制，超压楼层加设减压稳压阀。5、卫生洁具的选用公共卫生间小便器采用感应式冲洗阀。蹲便器均选用脚踏式冲洗阀。座便器冲洗水箱容积均小于6L。选用卫生器具均为节水型卫生洁具及配水件，用水效率不应低于三级。并符合《节水型生活用水器具》（CJ/T164-2014）及《节水型产品通用技术条件》GB/T18870-2011的要求。6、给水管材:室内外生活给水管采用PPR管，热熔连接。室外消防给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接。7、绿化灌溉室外绿化灌溉采用喷灌形式，另详专业公司设计。六、排水1、市政排水现状：根据甲方提供的地形图，在地块南侧的市政道路上分别有DN400污水管和DN1000雨水管，能接纳本工程的雨污水排放。项目地块内的雨、污水最终如何排放有待建设单位与相关市政部门进一步具体落实。2、污水量:生活污水量按用水量的85%计算（均不包括绿化等），本工程最大日污水量为63.92m3/d。3、雨水量：根据贵州贵阳市的暴雨强度公式：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告q=1877(1+0.707lgP)/(t+9.35P0.031)0.695计算，室外部分重现期5年，综合径流系数ψ=0.65。屋面雨水排水与溢流设施的总排水能力不应小于10年重现期的雨水量。4、排水系统1）排水体制：本工程雨、污水采用分流制排放,分别设置污水及雨水管网。2）室内污水通过排水立管汇集到室外污水管网，采用伸顶通气排水系统。3）所有污水经立管排至厂区室外污水管网。4）屋面雨水采用外排水系统，雨水口做法详建筑专业。屋面雨水经雨水斗和排水立管排至室外散水收集进入雨水沟，再接入室外雨水管网，最后就近汇入市政雨水管网。5）污水处理所有污水经污水干管收集后排至污水处理设施处理达环评标准后排至市政污水管网。6）排水管材(1)雨水立管采用UPVC排水塑料管，承插粘接。(2)建筑内污废水立管、横干管均采用UPVC排水塑料管，承插粘接。(3)室外排水管材：雨、污水管采用HDPE双壁波纹管，O型密封圈连接。非车行道环刚度大于等于6KN/㎡；车行道下管道环刚度选用大于等于8KN/㎡。室外检查井采用一次注塑型塑料检查井。检查井应安装防坠落网，检查井采用具有防盗功能的井盖，位于车行道的检查井，应采用具有足够承载力和稳定性良好的井盖与井座。第六节电气设计一、设计依据1、相关专业提供的设计资料2、建设单位提供的设计资料3、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告《建筑照明设计标准》GB50034-2013《低压配电设计规范》GB50054-2011《供配电系统设计规范》GB50052-2009《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《建筑设计防火规范》GB50016-2014《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013二、设计范围1、本设计包括建设红线内的以下内容：1）电力系统、照明系统、室外线路；2）防雷保护、安全措施及接地系统；3）通信系统（电话、网络）；4）火灾自动报警系统。2、与其它专业设计的分工：1）厂房内动力配电系统由项目建设单位确定工艺流程后另行设计；2）变配电房由项目建设单位委托供电部门专项设计；3）电话、网络等弱电系统由项目建设单位委托专业公司深化设计，本设计预留走线通道；4）室外景观照明、灯饰工程由甲方委托专业公司设计。三、变配电系统1、负荷等级58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告7#楼应急照明、消防设备、消防控制室等消防用电负荷等级为二级负荷，3#楼变配电房、发电机房内的照明、动力用电负荷等级为二级负荷，其余均为三级负荷。2、负荷计算负荷计算采用需用系数法。负荷计算表用途设备容量(Kw)计算负荷Pjs(kW)1#楼1371162#楼1371163#楼146.37125.374#楼63545#楼68586#楼1251067#楼540415总计1216.37990.373、供电电源及电压等级本工程电源引接自城市10kV埋地电网，10kV电力电缆沿云环路埋地高压管网接线敷设至本工程3号厂房一层引入变配电房（变配电房由甲方委托供电部门专项设计）。室外强电线路采用电力电缆沿电缆沟敷设。备用电源：备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为0.38/0.22kV。柴油发电机房设于3#楼一层，发电机容量为67kW（备用75kW）。当市电失电后，发电机自动启动并在30s内向二级负荷供电。4、根据整个厂区的负荷计算表，变电房内设2台630KVA变压器,向全厂供电,变压器至各用电区域设低压线路,接于各用电区域的电表,电表外的接线根据用电设备设置。5、导线、电缆选择普通低压供电电缆选用YJV-0.6/1KV型电缆，消防设备供电干线及分支干线选用ZNYJV-0.6/1KV型阻燃耐火电缆，当消防配电线路与其它线路敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。6、低压配电设备选型及安装58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1）配电箱、控制箱均采用喷塑钢制箱体。消防设备配电箱、控制箱应具备防火隔热功能，使相应消防设备配电控制箱满足其火灾连续供电的需要。消防用电设备的配电设备设置明显标志。2）照明配电箱：电井内采用明装，其它部位采用暗装。3）动力箱、控制箱为落地式安装。4）电缆桥架：有消防线路敷设的桥架采用防火封闭式钢制桥架（电缆井内除外，可采用普通桥架），无消防线路敷设的桥架采用普通钢制桥架。电缆桥架、线管穿越防火分区、楼板时，应做防火封堵。电缆井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙也应采用防火材料封堵。用作墙体、楼板处封堵的不燃性材料耐火时间不得低于墙体、楼板的耐火时间。四、照明系统1、照明种类及照度标准本工程照明分为正常照明、应急照明两大类。照度标准按现行国家标准《建筑照明设计标准》执行，标准如下：房间名称照度设计值功率密度值UGRRa备注普通办公室300lx≤9W/㎡2280高档门厅200lx≤6.5W/㎡---80普通电梯前厅100lx≤4W/㎡---60普通走廊50lx≤2.5W/㎡---60普通卫生间100lx≤4W/㎡---60机械粗加工200lx≤7.5W/㎡2260消防控制室300lx≤9W/㎡2280变配电室、柴油发电机房200lx≤7W/㎡---80建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定：对于疏散走道，不应低于1.0lx；对于人员密集场所、避难层（间），不应低于3.0lx；对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于5.0lx。消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的消防设备房应设置备用照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。2、光源、灯具及附件选择58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1）在满足照明质量的前提下，一般房间(场所)优先采用高效发光的荧光灯、紧凑型荧光灯、金卤灯。2）使用低能耗及性能优的光源用电附件（电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等）；荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。3、灯具型式及控制方式1）厂房采用金卤灯、大功率紧凑型荧光灯，采用跷板开关就地控制或配电箱内继电路器分组控制；2）办公用房采用格栅式高效荧光灯为主，辅以高效节能嵌灯，采用跷板开关就地控制；4、应急照明及疏散指示本工程设置应急照明和疏散指示标志，采用自带蓄电池型灯具，应急时间90min。5、照明线路应急照明支线选用ZNBV-450/750V电线；普通照明支线选用BV-450/750V电线；穿PC管或钢管沿棚、墙、地暗敷。五、弱电系统1、概述根据建设部有关智能化示范的文件规定，本项目弱电智能化系统设计包括电话、宽带接入系统、有线电视系统、电视监控系统、物业管理系统。弱电智能化系统设计由专业单位完成，本项目只预留、预埋穿线线管。2、电话、宽带接入系统建立用户电话与市网、宽带网络与电信城域网相连接，并拟建物业管理局域网络链路，完成厂区内部物业管理信息交流及管理。宽带网络建成后使住户以不少于4M的速率连接因特网。电话设备间与弱电管理中心合用，办公、厂区电话全部采用市网直通。按现行国家城市建筑物通信设施标准规定。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告各弱电管理中心分别设置相应容量的电话交接箱或配线架，分别通过通信电缆、光缆与城市通信线网、宽带网相连。由各弱电管理中心所设交接箱或配线架通过通信电缆引至各厂房及办公用房的电话分线箱或配线架，再引至各楼层电话分线盒或分配线架，再由电话分线盒或分配线架引至各用户。设计数据为全厂需设电话及网络终端各250个。3、有线电视系统有线电视系统内，接入市有线电视网，不再设前端。有线电视信号由市有线电视网引至各弱电管理中心，沿室外弱电排管埋地引入。本工程系统设计考虑采用50～750MHz邻频传输，系统所有无源器件、线缆及放大器均要符合50～750MHz频带的标准。用户接受电平保证为70±5dB。有线电视系统主要由四部分组成：信号源、干线传输系统、用户分配网络。干线传输系统采用分配-分配或分配-分支系统，用户分配网络采用分配-分支系统。4、电视监控系统闭路电视监控系统的设计是为了给厂区的管理人员提供现代化的管理手段，使他们在值班室或办公室内就能方便地观察和了解厂区及办公区各个重要场所的情况，并及时针对具体情况进行管理和调度，必要时还可通过录像记录所需的画面，以作为对事件分析的依据和资料保存，达到安全防范的目的。电视监控中心设在弱电管理中心，同时可根据需要在保安值班室设置分控。系统设备主要有：矩阵切换主机、控制键盘、数字硬盘录像主机、摄像机、视频分配器、监视器、电源、传输电缆等在厂区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、电梯前室、电梯轿厢、停车场汽车库、机房、财务及其它重要区域设置摄像机进行监视。根据所处环境按国家相应规范合理配置摄像机类型（黑白、彩色，云台、固定等）。中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动或自动切换，单画面或多画面显示。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告所有摄像点能同时录像，录像选用数字硬盘录像机，根据摄像机台数合理配置监视器台数，监视器为专用监视器。与报警系统、消防系统、停车场管理的联动，发生警情根据预先编好的程序自动切换报警地区的平面图，同时视频窗口将显示报警地区的活动画面，并自动启动录像机对该图进行实时录像。5、物业管理系统通过配置实用的计算机物业管理软件，实现厂区物业管理计算机化。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调物业管理人员、物业服务人员二者之间的关系。对物业管理中的服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。系统应含有功能:房产管理、信息管理与查询、设备管理、维修管理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理等。六、火灾自动报警系统本工程采用控制中心报警系统。在变电所，柴油发电机房，水泵房，空调机房，地下车库，疏散楼梯间，消防电梯前室，弱电管理中心，公共走廊等处设有火灾自动报警系统，火灾事故广播系统，消防通信设备，消火栓控制系统，防排烟控制系统，电梯迫降控制系统等。厂区消防控制中心与白云区消防控制中心联网并设110直通火警电话。在消防控制室内均设有消防控制柜，消防广播主机，消防通信主机等。七、消防系统消防给水（包括消火栓给水系统和自动喷水灭火系统）水量：室内消火栓：40L/S，室外消火栓：30L/S，自动喷水灭火系统：30L/S。系统：消火栓给水由消防水池提供,含2小时室内外消火栓及自动喷水灭火系统用水量，有效容积600m358 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告，分为两格，两格间用连通管连通，连通管两头设置检修阀门。室内消火栓泵（一用一备或两用一备）,屋顶消防专用水箱供给灭火时前10min所需水量。室内消火栓系统采用分区，每个区都能保证消火栓栓口静水压力小于0.80Mpa，消火栓栓口出水压力大于0.50Mpa的均设减压稳压消火栓减压。每个区系统上下成环，并保证两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。整个消火栓系统共设六套水泵接合器。室外消防给水，由市政管线、消防水池和室外消防环网联合保证。本工程沿主干道设两个室外消火栓。室外消火栓沿道路布置，每隔120米设室外消火栓一个，距路边不大于2米，距房屋外墙不小于5米，室外建筑物四周设DN150环状消防给水管网。室外消火栓共18个，水泵接合器10具本工程的车库设自动喷水灭火系统，由消防水池提供,自动喷水泵（一用一备）,屋顶消防专用水箱供给灭火时前10min所需水量。自动喷水灭火系统采用分区，每个区都能保证最高与最低位置喷头的高程差不大于50m。车库采用72℃温级易熔合金直立型闭式喷头，其余部位采用68℃温级闭式玻璃球阀装饰喷头，靠墙处局部设边墙型喷头。系统设四套水泵接合器。八、防雷保护、安全措施及接地系统1、建筑物防雷类别1）本工程为多层建筑，按三类防雷建筑物设防。各楼栋年预计雷击次数见下表：楼号1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6、7#楼次/年0.1340.1340.1340.1440.1610.2132）本工程建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级，防护措施：a.等电位连接和接地；b.电磁屏蔽；c.合理布线；d.能量配合的浪涌保护器防护。2、建筑物外部防雷措施：1）防直击雷：采用热镀锌圆钢沿墙明敷设，热镀锌扁钢沿屋顶暗敷设，避雷带支座间距为1m，拐弯处为0.5m58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告。突出屋面的金属物体均与避雷带可靠焊接。钢结构屋顶利用金属屋面做接闪器。2）引下线：利用钢筋混凝土柱内或剪力墙内的主筋，钢结构厂房利用钢柱作引下线，从下（接地装置）至上（屋顶避雷带）焊接连通。在室外距地0.5m处安装若干接地连接板，供测量、接人工接地体和作等电位连接用。3）接地极：利用基础内主筋焊接连通，无钢筋处用热镀锌扁钢焊接连通。3、建筑物内部防雷措施：1）在电气接地装置与防雷接地装置共用或相连的情况下，应在低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装设Ⅰ级试验的电容保护器。电容保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5kV。每一保护模式的冲击电流值，当无法确定时应取等于或大于12.5kA。2）当接线的配电变压器设在本建筑物内或附设于外墙处时，应在变压器高压侧装设避雷器；在低压侧的配电屏上，当有线路引出本建筑物至其他有独自敷设接地装置的配电装置时，应在母线上装设Ⅰ级试验的电容保护器，电容保护器每一保护模式的冲击电流值，当无法确定时冲击电流应取等于或大于12.5kA；当无线路引出本建筑物时，应在母线上装设Ⅱ级试验的电容保护器，电容保护器每一保护模式的标称放电电流值应等于或大于5kA。电容保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5kV。3）在电子系统的室外线路采用金属线时，其引入的终端箱处应安装D1类高能量试验类型的电容保护器。4）在电子系统的室外线路采用光缆时，其引入的终端箱处的电气线路侧，当无金属线路引出本建筑物至其他有自己接地装置设备时可安装B2类慢上升率试验类型的电容保护器，其短路电流宜选用75A。5）强、弱电系统各级均设置能量配合的浪涌保护器防护。九.接地及安全1．本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室的接地共用同一接地极，要求接地电阻不大于1Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告2．本工程接地型式采用TN-S系统，设专用接地线（PE线），N线和PE线在接地点后严格分开。3．过电压保护：在变配电室低压母线上、强弱电进线处、消控室、机房配电箱内设置浪涌保护器（SPD）。4．除消防专用插座、弱电设备插座外，其余普通插座回路设漏电保护。5．电气竖井及电梯井道内分别敷设一条40x4热镀锌扁钢接地干线，接地干线每二层与筒体水平主钢筋焊连一次。6．垂直敷设的金属管道、电梯轨道、桥架等类似金属物在底部、顶部、中间每三层与防雷接地装置相连。7．本工程设总等电位联结，在底层设MEB箱，将建筑物的PE干线、电气装置接地极的接地干线、金属水管、煤气管等金属管道、建筑物的金属构件等导体作总等电位联结。带浴室的卫生间、设备用房均作局部等电位联结，设LEB端子板，所有正常不带电的金属物体、金属构件均与LEB端子板联接。等电位联接详见《等电位联结安装》。十、电源节能1、采用高效节能变压器和高效节能灯具。2、合理平衡分配三相负荷。3、减少迂回送电。4、提高功率因数，补偿到0.9以上。5、楼道灯具采用延时、声、光自熄控制。室外路灯采用可调定时光控，不同场所采用合适的灯具和照度（符合国家规定照度），以达到节能的目的。第七节采暖、通风与空调设计一、设计依据1、本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准；2、总说明所列节能设计标准；3、消防所列消防设计标准；　4、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告5、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；6、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001；7、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002；8、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；9、《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2009；10、《通风与空调工程施工规范》GB50738-2011；11、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；二、设计范围防排烟系统设计，设备房、公共卫生间通风系统设计。三、室内外设计参数取值1、室外空气计算参数（贵阳地区）夏季通风室外计算温度33℃夏季通风室外计算相对湿度53%冬季通风室外计算温度8℃夏季平均室外风速1.4m/s冬季平均室外风速1.2m/s夏季大气压力973.2hPa冬季大气压力991.2hPa全年最多风向N海拔1250m2、通风设计参数见表7—1通风设计参数表7—1房间名称换气次数（次/时）排烟换气次数进气排气变、配电室1215按每平米60m3/h计水泵房56注：表中配电房换气次数系根据电专业所提热负荷进行热平衡计算所得。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告四、通风1、卫生间采用变压式风道将卫生间污浊空气集中至屋面排放，变压式风道由建筑选型。2、卫生间的门在其下部设有有效截面积不小于0.05㎡的固定百叶，或距地面留有不小于30mm的缝隙。3、变、配电室采用机械排气，自然补风的方式，排气换气次数为15次/时。4、屋顶电梯机房设有轴流风机进行强制排气。5、所有送风机、排风机均选用高效低噪声混流风机。五、消防、排烟设计详见消防设计专篇相应部分分述。第八节建筑智能化一、设计依据1、《建筑设计防火规范》(GB50016－2014)；2、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116－2013)；3、《智能建筑设计标准》(GB/T50314－2006)；4、《综合布线系统工程设计规范》(GB50311－2007);5、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198－2011)；6、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94)；7、业主及公用各专业提供的资料；8、建筑专业提供的建筑平、剖面图。二、设计范围本项目主要为铝业精加工，因此，建筑智能化设计主要是针对办公及科研楼（7号楼）；标准化厂房不需进行智能化设计，但1－6号厂房的各层需综合布线（电视、电话和监控）。1、项目建筑消防报警及联动系统设计（重点为办公及科研楼）；2、项目建筑电视、电话系统设计（重点为办公及科研楼58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告，1－6号厂房）；3、项目建筑综合布线、闭路监控管线预留（重点为办公及科研楼1－6号厂房）；三、消防报警及联动系统（办公及科研楼）1、系统组成及保护等级确定根据本建筑性质，具体设置消防系统图。2、报警设备选择及设置设备用房分别设感烟探测器；发电机房设感烟感温组合探测器；走廊，电梯前室等处设感烟探测器；在上述各处走廊及出口，电梯前室等地设手动报警按钮、火警电话、声光报警器等。3、消防联动及控制要求当任意一处发生火灾时，消防中心接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵，消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口，排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；消防电梯自动返回首层；消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。4、火灾广播及火警专用通信消防中心设总线制智能型火灾紧急广播控制器，在本建筑公共走廊、设备用房等地设火灾紧急广播喇叭，除设备用房外，其余部位喇叭由背景音乐喇叭兼用，火灾时自动切换。消防中心设总线制火警电话总机，在各层电梯前室、重要设备用房设火警电话分机，各层公共走廊、楼梯口等处设火警电话插口。电话主机设有自动录音，并配有与市消防局联络直通电话。5、消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供专用电源回路，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与本建筑其它接地共用接地体，接地电阻R<1Ω。6、应急、疏散照明58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯，在办公科研、设备用房、公共走廊、楼梯间、疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控制。应急，疏散照明电源供电时间不少于30min。四、电视、电话系统1、电视电视系统主要采用城市有线电视网，不另设接收天线点。电视设备间设在大楼一层弱电管理中心。电视系统设计由专业单位完成，本次设计只预留、预埋电视线路穿线管，由电气井引出的电视线路均穿PVC管在墙、棚内暗敷。2、电话本工程办公及科研用房按0.02门/㎡计算，另考虑15%的裕量。电话电缆由大楼市政电信接口处引入，电话设备间集中设在一层弱电管理中心数据通讯采用宽带接入，设备间与消防中心共用。电话、网络系统设计由专业单位完成，本次设计只预留、预埋电话、网络线路穿线管，由电气井引出的电话、网络线路均穿PVC管在墙、棚内暗敷。五、闭路监控电视系统在建筑出入口、主要通道、办公、电梯轿箱、重要设备用房等场所安装摄像机，将监视区的情况以图象方式实时传送监控中心，监控中心值班人员通过电视墙对大楼实施全方位监控，并通过录象机记录下来。具体设置及设备选型详闭路监控电视系统图。本设计只作管线预留设计。监控系统采用双电源末级自动切换供电方式，后备电源采用UPS。系统接地与建筑其它接地共用接地体，接地电阻R<1Ω。六、综合布线系统1、标准确定根据本建筑性质确定布线标准为丙级。2、信息点确定办公及科研：1D+2T/100㎡其它功能房间按实际需求设置58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告3、系统设置本工程综合布线采用星型网络拓扑结构，设备间设在一层弱电管理中心，各楼层设配线间，通过中心机房和各楼层配线间对各信息点进行统一管理，具体设置及设备选型由专业厂家确定。数据传输垂直主干线采用多模光纤，水平布线采用五类绞线，综合布线垂直线缆用金属线槽敷设。4、接入网本工程采用宽带接入，接入何网由业主确定。5、接地综合布线系统接地与本建筑其它接地共用接地体，接地电阻R<1Ω。根据本建筑性质，确定为一级消防保护等级，消防中心设在一层。消防系统采用控制中心形式。该系统由一个集中报警控制器、若干楼层显示器、火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器，火警电话、联动设备等组成，对整栋建筑火警进行监视，具体设置详消防系统图。第九节消防设计一、设计依据1现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：《建筑设计防火规范》GB50016-2014；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版)；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2004；《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014。公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）其它与本工程相关的设计规范。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告二、工程概述1、本工程规划方案设计总建筑面积为56852.04㎡。2、本工程以多层建筑和单层建筑组成，耐火等级为二级。三、总平面1、消防车道利用城市道路作为消防扑救场地，消防扑救场地尺寸及扑救面均满足消防规范要求。2、消防控制中心位于一层，直通室外。四、建筑消防1、防火间距：满足规范要求。2、防火分区，建筑一层为一个防火分区，公共建筑部分每个防火分区面积不大于2000㎡（局部设有自动灭火系统时，可增加此局部面积，最大面积不超过1000㎡）。3、安全疏散3.1每个防火分区均有两个直通室外的疏散楼梯。3.2疏散宽度均满足规范要求。五、消防给水设计1、室内处消防用水量：1.1本工程是多层及单层建筑组成。1.2消防用水量：⑴室外消防用水30L/ST=2小时⑵室内消防用水40L/ST=2小时⑶自动喷淋用水：30L/ST=1小时2、消防给水系统：2.1室内消火栓管道横竖成环，设水泵接合器，消火栓栓口处压力超过0.5mPa时设消火栓减压稳压装置。2.2自动喷水灭火系统：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告（1）建筑内喷洒系统按中等危险级II级设防，喷洒强度为8L/㎡min，每组湿式报警阀控制喷头数量不超过800个。（2）每层配水干管上设水流指示器及信号阀。采用吊顶型玻璃喷头。喷头动作温度为57度，探测器报警阀及水泵机组运行情况传至消防控制室监控，设水泵接合器二套。2.3在室外给水环网上每隔80-120米设置SS100地上式消火栓一只。2.4消防排水：在消防电梯井底设集水坑，容量V=3m3。用潜污泵将集水提升至室外。六、电气消防1、报警设备选择及设置设备用房分别设感烟探测器；发电机房设感烟感温组合探测器；走廊、电梯前室等处设感烟探测器：在上述各处走廊及出口，电梯前室等地设手动报警按钮、火警电话、声光报警器等。2、消防联动及控制要求当任意一处发生火灾时，消防中心接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵，消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口，排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；消防电梯自动返回首层；消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。3、火灾广播及火警专用通信消防中心设总线制智能型火灾紧急广播控制器，在本建筑公共走廊、设备用房等地设火灾紧急广播喇叭，除设备用房外，其余部位喇叭由背景音乐喇叭兼用，火灾时自动切换。消防中心设总线制火警电话总机，在各层电梯前室、重要设备用房设火警电话分机，各层公共走廊、楼梯口等处设火警电话插口。电话主机设有自动录音，并配有与市消防局联络直通电话。4、消防设施电源供给及接地58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供专用电源回路，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与本建筑其它接地共用接地体，接地电阻R<1Ω。5、应急、疏散照明设备用房、公共走廊，楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯，在设备用房、公共走廊、楼梯间、疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控制。应急、疏散照明电源供电时间不少于30min。七、防排烟设计1、不满足自然排烟条件的均设排烟系统，排烟系统与排风系统共用一套管道和风机。每个防火分区的建筑面积不超过4000㎡（有喷淋）。每个防烟分区的建筑面积不超过500㎡，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不小下载0.5m的梁划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/小时计算确定。2、没有自然补风条件的防火分区另设机械补风系统。3、本工程内不具备自然排烟条件的防烟楼梯间以及合用前室均设机械加压送风系统。4、不具备排烟超过20m长的内走道设有机械排烟系统。5、满足自然排烟条件的地上房间采用自然排烟。自然排烟房间开窗面积不小于房间面积的2%。6、发电机房，配电房单独设有送排风系统。第十节建筑节能设计一、设计依据《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2009版）（建筑）；以及其它地方及相关规范。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告二、建筑节能设计说明1、主要节能技术措施1）围护结构各部位主要保温构造系统及相应材料热物指标、修正系数、燃烧性能指标；材料名称干密度Kg/m3导热系数W/(m.K)蓄热系数W/(㎡.K)修正系数α燃烧性能α使用场合加气混凝土、泡沫混凝土2350.0802.811.0屋顶A级加气混凝土、泡沫混凝土2350.0802.811.0外墙/热桥柱/热桥梁/热桥过梁/热桥楼板A级加气混凝土、泡沫混凝土2350.0802.811.0地面A级以上材料的燃烧性能等级，均满足贵阳市城乡建设委员会文件《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（贵建发〔2012〕74）号要求及公安部公通字【2009】46号文件的规定和符合国家现行标准规范的有关规定。2、各种系数的选取材料名称干密度Kg/m3导热系数W/(m.K)蓄热系数W/(㎡.K)修正系数α选用依据α使用场合加气混凝土、泡沫混凝土2300.0802.811.0屋顶《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）加气混凝土、泡沫混凝土2300.0802.811.0热桥柱/热桥梁/热桥过梁/热桥楼板/架空楼板/凸窗顶板《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）加气混凝土、泡沫混凝土2300.0802.811.0地面《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）门窗类型传热系数W/(㎡.K)玻璃遮阳系数气密性等级选用依据塑钢普通中空玻璃窗2.470.5662）外窗节能措施及主要节能材料外窗：塑钢普通中空玻璃窗5+9A+5，自身遮阳系数0.56，传热系数3W/㎡58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告.K，气密性为6级，各主要功能房间外窗的可开启面积占房间地板轴线面积的比例均满足要求，开启方式为推拉。备注：公共建筑所选用的主要节能材料，如：难燃型加气混凝土、泡沫混凝土2等应保证质量，其热工性能参数由法定机构检测，不得随意改变。3）西向外遮阳判定西向窗墙面积比为0.60，因此无需设置活动外遮阳系统。7#楼西向窗墙面积比与活动外遮阳类型、遮阳位置及控制方式西向窗墙比西向窗墙比限值是否设置活动外遮阳活动外遮阳类型遮阳位置说明遮阳控制方式说明0.600.70□有■无------4）节能计算公共建筑节能50％设计标准综合计算判断结果建筑所在地区子项名称全年耗电量综合指标限值综合计算结果节能率白云区7#楼667884（kw·h/㎡)666572（kw·h/㎡)50.1%5）建筑防结露计算：采暖建筑围护结构防结露设计主要依据围护结构各部位的保温构造，通过结露验算来判定各部位是否会发生结露。主要包括：热桥、屋面、与土壤接触的地面、地下室外墙。围护结构各部位结露验算结果部位热桥屋面地面地下室外墙是否结露否否否否6）安全设计：符合规定难燃型加气混凝土、泡沫混凝土及外保温系统，具体施工方案参照贵阳市工程建设标准应用技术规程执行，屋顶开口部位四周的保温层设置500mm宽水平垂直纤维岩棉板防火隔离带。7）空调机位本项目的空调不包含在本次设计中，后期由业主根据自身需要自行解决空调问题，设计仅预留室外机安装位置和用电负荷。对于用户购买的单元式空调机组或空调系统时，应符合国家标准《房间空气调节器能效限定值及能效等级》中关于能效比的规定一级要求。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告三、绿色建筑设计说明1、节地与场地规划(1)项目选址、场地安全、污染源及治理1)本项目白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目（1～7#楼），地块范围总用地面积41544.9平方米。项目用地位于贵州省贵阳市白云区，项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。2)项目场地安全，不存在地质灾害、洪涝灾害、无含氡土壤，无电磁辐射危害，无有毒物质危险源，场地的防洪设计符合现行标准《防洪标准》及《城市防洪工程设计规范》的要求。(2)场地的生态修复及表层土的利用情况1)本项目建设时尽量减少土石方工程量，减少开发建设过程对场地及周边环境生态系统的改变，为充分利用有机质、矿物质和微量元素丰富的表层土壤。项目施工阶段，景观专业考虑将表层土壤进行存放，用于后期建筑景观绿化用土，维持生物多样性。2）在项目建设后期，采用生态恢复的措施，保证项目场地内绿地率达到10.1%，且绿化植物采用乡土植物，乡土植物占总植物数量的80%以上，本项目采用的是中庭绿化，未采用屋顶绿化和垂直绿化，项目场地内采用乔木、灌木、草皮等复层绿化的措施。（3）场地交通情况1）本项目交通便捷，于主干道附近，项目场地周边有公交线路。2）项目场地内采用人车分流系统，保证场地内交通便捷有序。3）本项目的无障碍设计主要集中在以下部位：建筑出入口及公共厕所；4）周边的公共服务设施有银行营业网点、餐馆、商店、等，步行5-10min即可到达。2、建筑物理环境设计(1)建筑风环境说明建筑室外风环境：58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告本建筑非封闭的围合式布局，建筑自然通风效果较好；建筑所在地为山地，且采用南北方向布置，建筑周边无气流漩涡；本建筑对场地内风环境和通风效果不需要较精确的要求。建筑室内风环境：自然通风房间可开启外窗净面积大于房间底板面积的8%；单侧通风房间的进深未超过房间净高的3倍，贯通通风房间进深不超过净高5倍。(2)建筑光环境说明本项目建筑进深设计适中，且设置建筑幕墙，保证主要功能房间的采光充足，满足自然采光的建筑面积比在80%以上，采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》的要求；满足相关规范要求。(3)建筑声环境说明本项目周边无大工业噪音源，为进一步提高声环境质量，提升环境的舒适度，在后期景观设计中需考虑在项目临主干道部位采取适当的噪音优化措施。另外，项目的设备机房噪声源控制措施为：选用低噪声设备，或者将高噪声源设备设置于独立房间内并置于减震垫上。空调机组、风机盘管噪声设置管道式消声器或消声弯头处理。建筑地址位于白云区，建筑周边优化机动车辆通行流线，场地内禁止鸣笛，环境噪声白天为60dB，夜间噪声值为50dB，满足二类声环境区域的要求；外墙采用蒸压加气混凝土砌块，外窗采用透明玻璃，满足《民用建筑隔声设计规范》且低于该规范中的底限要求和高要求的平均数值。(4)外窗及玻璃幕墙可开启面积说明满足规范要求的外窗面积占地板轴线面积的最小比例全部≥8%。3、建筑结材与资源利用(1)装饰性构件建筑设计立面简单,建筑采用的装饰性构件少，其余构件部分具备遮阳、导光、导风、挑板载物等功能。(2)灵活隔断和可再循环材料利用项目中未采用可重复使用隔墙和隔断面积。(3)绿色建材58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1）建筑中采用了加气混凝土砌块绿色建筑节能建材。2）建筑中采用内部隔墙大量采用玻璃、石膏板、钢铁等可再循环利用产品。3）租户采用的分体式空调机采用高COP值得产品，制冷剂采用R134a产品，保护臭氧层。4）建筑中采用了节水型器具，如感应龙头等用水器具。5）建筑中照明系统采用高能效光源，如T8细管型荧光灯、高能效变压器。6）采用隔声性能良好、热工性能优良的门窗产品。7）采用节能、耐久电气设备产品。8）采用高强钢材、高性能混凝土。9）未采用贵阳市“禁限通告”名录的产品。4、景观设计(1)缓解热岛效应为缓解项目热岛效应，外墙饰面材料采用浅色高反射材料，太阳辐射反射系数≥0.4，太阳辐射吸收系数小于等于0.6；建筑外墙实用高反射材料，为绿化和人行步道有效缓解热岛措施,红线范围内户外活动场地遮荫措施主要是绿化遮荫，绿化遮荫面积占60%以上。(2)植物配置、绿地公共属性及透水地面建筑的绿化方式采用立体绿化，其他部位采用复层绿化，配有乔木、灌木及草皮。项目场地内植物采用本地植物物种，少维护、少虫害的植物。主要采用的贵阳本地的乡土植物，以乔、灌、草结合的复层绿化形式。厂区内景观绿地具有公共属性，应在后期物业管理中实行错时向公众开放的管理办法。硬质铺装中60%采用植草砖或透水混凝土、透水砖、植草砖的，透水比为50%。(3)场地雨水径流场地内雨水径流主要采用透水铺装、排水沟，在雨洪季节，通过透水铺装在场地内下渗，未下渗的雨水经过排水系统进入市政管道。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告四、结构专业1、场地规划选址根据对场区实地调查和钻探结果，本工程拟建场区地层较完整、连续，岩层倾向103度，倾角8度，地貌属低山缓坡地貌，周围无滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害存在，自然环境稳定性良好。主要为杂填土和粘土，下伏基岩为强风化泥灰岩及中风化泥灰岩。场区内无断层、滑坡、泥石流、危岩、岩溶洞穴等不良地质作用。岩石地基稳定，岩体现状基本稳定。场区地质构造简单，水文地质条件简单，场地适宜本拟建工程。2、地基基础本工程基础形式为人工挖孔灌注桩基础，基础埋置深度为0.5m。3、结构体系本工程1、2、3、6、7#楼为多层建筑结构，结构体系为全现浇钢筋混凝土框架结构；4、5#楼为一层建筑结构，结构体系为钢框架结构。4、建筑结构高强材料的运用1）、混凝土结构：（1）梁、板、柱、基础的纵向受力钢筋均采用400MPa级的热轧带肋钢筋。（2）钢结构：采用Q345B和Q235B钢材5、高耐久性建筑结构材料的运用1）、混凝土结构：采用了抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性、耐热性好等高耐久性的高性能混凝土。6、墙体材料的选用。地面以下墙体采用M10水泥沙浆砌MU15烧结砖砌体；地面以上各层轻质隔墙采用M5混合砂浆砌与建施节能计算要求相同等级的加气砼砌块（加气砼砌块容重不大于10.0kN/m3）。五、电气节能58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1．变电所靠近负荷中心布置。合理分配单相负荷，尽量使三相负荷平衡，最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不小于三相负荷平均值的85%。采用铜芯线缆，合理布置线路走线，尽量减少线路长度，减少线路损耗。2．提高功率因数：变压器低压侧设无功自动补偿装置进行集中补偿，补偿后功率因数不小于0.95；单灯就地补偿：荧光灯功率因数不小于0.9，其它气体放电灯不小于0.85，采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%；除消防设备、电梯、自动扶梯、自行步道以外，55kW及以上的用电设备，当供电距离超过30m时，设置就地补偿等措施提高功率因数。3．水泵、风机、电梯等采用节能高效电机。大容量电机采用节能型软启动器。长期运行，且符合变化较大的电机采用变频调速控制。选用节能型电梯、自动扶梯、自行步道，控制符合下列要求：1）当有两台电梯时，应选择并联控制方式；当有3台以上集中设置时，选择群控控制方式；2）自动扶梯、自行步道空载时，能自动暂停或低速运行；3）长时无召唤信号，电梯停在指定楼层，熄灯、风扇停转，短时等待熄灯。4．建筑照明节能：1）本工程照明设计符合《建筑照明设计标准》所对应的照度标准、照明功率密度（LPD）、统一眩光值（UGR）、照明均匀度（Uo）、一般显色指数（Ra）、光色、能效指标等相关要求。2）光源：一般场所选用细管直管形三基色荧光灯、紧凑型荧光灯、小功率陶瓷金属卤化物灯等节能型灯具、光源及附件。严禁采用白炽灯。3）直管形荧光灯灯具效率：开敞式不低于75%，透明保护罩不低于70%，棱镜保护罩不低于55%，格栅不低于65%。紧凑型荧光灯灯具效率：开敞式不低于55%，保护罩不低于50%，格栅不低于45%。小功率金卤灯灯具效率：开敞式不低于60%，保护罩不低于55%，格栅不低于50%。高强度气体放电灯灯具效率：开敞式不低于75%，格栅或透光罩不低于60%。要求灯具的反射罩具有较高的反射比。458 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告）公共场所的照明，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区，分组控制措施，靠外墙窗户一侧的灯具单独控制。不经常使用的公共走道、楼梯间等处采用声光控节能自熄灯。六、给排水节能1、本工程给水压力满足各用户给水要求。2、在总引入管上分别设置总水表，其余设分表计量。3、给水管材：给水管均采用钢塑复合管或PPR管。4、所选用的卫生器具均采用节水型，必须符合《节水型生活用水器具》标准。5、公共卫生间的洗面盆、小便斗采用光电感应冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀。水龙头及小阀门选择摩阻系数小、陶瓷芯、旋塞式的优质品。七、暖通节能1、本设计所有风机设备均采用节能机电设备。2、风机能效限定值执行《通风机能效限定值及能效等级》风机WS限值小于0.32.第十一节燃气设计一、设计依据1、《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006)。2、甲方提供的有关资料及设计委托书及其他专业所提条件。二、燃气设计1、天然气由城市天然气管网供应，接厂区天然气中压管的天然气经楼栋调压箱减至低压再按需经各楼层膜式燃气流量表后供灶具和热水器使用。第十二节环境保护本项目方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理。一、建筑1、本工程场地内为典型丘陵地貌，经过对场地的总体权衡采取通过厂区内部对土石方量进行消化。消化后剩下少部分渣土外运。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告2、建筑生活污水处理设施、隔油池、排风排烟道口、除油烟机装置位置分别设置最有利位置，柴油发电机房的尾气井道冒出塔楼屋顶，实施高空排放，避免对环境的影响。3、所有水泵、大功率电机等动力设备基础设置减震装置；紧邻电梯及楼梯间位置的房间均增加减震、隔音降噪措施。4、建筑和装饰材料严格按国家规定的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准选用不散发污染物的材料。二、给水排水1、最高日污水处理量63.92m3/d。2、生活污水直接排入市政污水管网，并最终排入城市污水厂处理。3、本工程设置1个生化池。其所在位置可见综合管网总平面图。三、电气1、防电磁辐射措施1）本厂区建筑物与高压、超高压架空输电线路等辐射源之间保持足够远的距离。2）本工程建筑物内无大型电磁辐射发射装置、电磁辐射较严重的高频电子设备。3）变配电房、发电机房等电气设备用房设置在专用房间内，减小对工作人员的电磁辐射。电梯电机及控制设备设置于屋顶专用电梯机房内离工作人员较远，减小电磁辐射影响。2、选用节能环保电器产品1）在满足眩光限制和配光要求条件下，选用效率或效能高的灯具及附件；光源以采用细管直管形三基色荧光灯、小功率陶瓷金属卤化物灯、LED灯等高效光源为主；采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器。2）水泵、风机、电梯等采用节能高效低噪音电机。大容量电机采用降压启动，配节能型软启动器。3）长期运行，且符合变化较大的电机采用变频调速控制。3、谐波治理措施58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1）设计尽量做到三相负荷平衡；2）选用低谐波产品（如：低谐波电子镇流器)或设备自带滤波器（如：变频器选用代滤波装置型)；3）选用D,yn11接线型变压器；四、暖通1、不能自然通风的卫生间设置专用排风竖井，废气集中排放。2、风机均选用低噪声、高效节能产品，并设置减震装置。3、柴油发电机的燃烧尾气经预留土建风道高空排放。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第六章节能、节水方案第一节节能依据为贯彻执行国家有关节约能源、保护环境的政策和法规，遵循现行国家有关标准，通过建筑设计、建筑热工设计以及采暖空调设计中采用有效的节能措施和合理的照明设计、供水量设计，将能源消耗控制在相关标准规定的范围之内，同时提出使用过程中的节能措施，达到节能的目的。1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）;3、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）;4、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）;5、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；6、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）。第二节建筑节能一、能源分类及建筑物耗热量、耗冷量通过对本项目的考察、研究、分析认为建筑属工业建筑，能源消耗主要是电能，包括建筑物内的照明、采暖、空气调节、弱电、电梯等用电，有食堂的要使用煤、电或燃油作锅炉能源。因此，需要遵行标准来进行设计计算，达到节能效果。1、建筑热工设计分区与室内热环境标准为保证室内热环境，满足办公对热舒适性的要求。办公建筑节能设计应满足夏季空调降温和冬季采暖的要求。2、建筑物耗热量、耗冷量及年耗能量指标本省各地区建筑采暖、空调的耗热量、耗冷量指标，不应超过下表规定的指标。58 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告耗热量、耗冷量及年平均耗指标采暖耗热量指标qH（W/㎡）空调耗冷量指标qR（W/㎡）采暖平均年能耗指标qhd（W/㎡.h）空调平均年能耗指标qRX（W/㎡.h）贵阳404221.6916.5二、建筑节能措施要满足《公共建筑节能设计标准》中的耗能要求，建筑群设计应考虑以下内容：1、建筑群的总体规划和建筑单体的平、立面设计，应考虑有利于夏季自然通风。同时，建筑物的主要房间宜避开冬季主导风向，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。2、围护结构节能设计2.1、根据建筑所处城市的建筑气候分类，围护结构的热工性能按《公共建筑节能设计标准》进行权衡判断。外墙、屋面和外窗的传热系数Km应符合标准的规定。2.2、围护结构的门窗、幕墙节能工程：门窗除满足采光、通风的要求外，还必须满足必要的节能措施，通过必要的计算使建筑各朝向窗墙比按实际结果，传热系数Km应符合标准的规定。2.3、围护结构的墙体节能工程：墙体采用多孔页岩砖或其它节能砖(如加气砼块)，并在粉刷层中按计算增加保温砂浆或岩棉板，相关系数应满足相关标准要求。建筑外墙外立面采用隔热陶板，由天然陶土煅烧而成，没有辐射，陶板内部的空腔结构能够有效降低传热系数，增大热阻，使建筑起到冬暖夏凉的功效，减少能耗，同时内空腔结构还具有隔音降噪功能，有效维持建筑内部宁静。2.4围护结构的屋面节能工程：屋面除满足防水要求外必须满足节能要求，按照实际计算结果，采用保温砂浆或岩棉板，相关系数满足标准中的相关要求。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告2.5外窗热工性能应满足《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》及《建筑外窗气密性能分级及检测方法》的相关规定，外窗可开启面积不少于玻璃总面积的30％。3、围护结构的保温隔热措施有：3.1建筑物屋面、外墙的外表面宜采用浅色处理。3.2屋面宜采用多种构造形式的保温、隔热措施，如倒置式屋面，蓄水屋面,种植屋面等。3.3楼梯间、电梯间高出屋面的围护结构不作保温，但应按相关标准作防水处理和冷桥处理。3.4楼梯间应采用可开启外窗。3.5办公空间外门应有保温措施。三、采暖通风和空气调节节能根据《采暖通风与空气调节设计规范》要求，通过合理设计采暖通风和空气调节，在采暖通风与空气调节中采用先进技术，合理利用和节约能源资源，保护环境，保证质量和安全，改善并提高劳动条件，营造舒适的生活环境。采暖、通风与空气调节设计方案，应根据建筑物的用途与功能、使用要求、冷热负荷构成特点、环境条件与能源状况等，结合国家有关安全、环保、节能、卫生等方针、政策，会同有关专业通过综合技术经济比较确定。在设计中应优先采用新技术、新工艺、新材料、新设备。第三节照明节能为了在建筑照明设计中，贯彻国家的法律、法规和技术经济政策，符合建筑功能，有利于工作和身心健康。做到技术先进、经济合理、使用安全和维护管理方便，实施绿色照明，建筑照明设计应遵守《建筑照明设计标准》和国家现行的标规范。一、照明节能评价指标79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告目前建筑照明采用照明功率密度值作为建筑照明节能评价指标，其单位为W/㎡。根据《建筑照明设计标准》中第6章照明节能，不同用途建筑照明功率密度值见下表：办公建筑照明功率密度值；用建筑照明的功率密度来作为照明节能的评价指标，当不同建筑照明功率高于或低于表中的规定值时，其照明功率密度值应按比例提高或折减。办公建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/㎡）对应照度值（lx）现行值目标值办公室119300会议室119300文件整理、复印、发行室119300档案室87200二、照明节能根据同一场所的不同区域有不同照度的要求，合理选择灯源，达到节约能源的目的。1、所有的照明系统按照国家质量监督检验总局于2002年颁布的荧光灯产品的四项标准：《双端荧光灯安全要求》、《双端荧光灯性能要求》、《单端荧光灯性能要求》和《普通照明用自镇流荧光灯性能要求》，加上国家质量监督检疫总局制定的有关效能标准并颁布的《普通照明用双端光灯能效限定值及能效等级》、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》等标准采购和选用。在建筑工程照明和室外照明节能中，采用高效节能的电光源；采用高效节能照明灯具；采用高效节能的灯用电器附件；采用传输效率高使用寿命长、电能损耗低、安全的配线器材：采用各种照明节能的控制设备或器件和采用高效节能的电光源。2、按照《建筑节能工程施工质量验收规范》要求，为贯彻国家节能政策，任何单位工程的竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后方可进行。要求本工程按照国家有关要求进行施工验收。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第四节节水方案当前，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出，水已成为制约我国经济和社会发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。大力提倡水资源节约项目实施。合理地利用水资源，避免水的损失和浪费，是保证我国国民经济和社会发展的重要战略问题。建筑给水设计时应贯彻减量化、再利用、再循环的原则，综合利用各种水资源。一、生活耗水标准为了合理利用水资源，加强城市供水管理，促进城市居民合理用水。节约用水，保障水资源的可持续利用。生活用水量分别按以下标准来确定；1、《城市居民生活用水量标准》来确定城市居民生活用水量标准。城市居民生活用水量标准地域分区日用水量（L/人．D）适用规范五100～140重庆、四川、贵州、云南2、《建筑给排水设计规范》表3.1.10来确定建筑的用水定额及小时变化系数，根据卫生器具完善程度和区域条件（用水对象细化分类)。二、绿化、消防用水1、绿化用水参照《建筑给排水设计规范》，绿化浇灌用水定额应根据气候条件、植物种类、土壤理化性状、浇灌方式和管理制度等因素综合确定。当无相关资料时，绿化浇灌用水定额可按浇灌面积(1.0～3.0)L/㎡·d计算，干旱地区可酌情增加。2、消防用水参照《建筑给排水设计规范》，消防用水量仅用于项目核管网计算，不计入正常用水量。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告三、节水措施建筑节水应当在满足使用要求和给水排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。民用建筑项目采取的节水措施主要如下：1、采用节水型设备供水设施宜选用节水型卫生洁具及用水设施，如采用延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗等，其长期节水效益完全可弥补较高的初期投资。生活供水系统采用节水阀门，自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用，应积极应用。2、提高管材及施工质量，严格控制“跑、冒、滴、漏”民用建筑给水系统中，“跑、冒、滴、漏”现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材质量有关，也与施工质量有关。因此，提高管材、附件和施工质量，严格控制“跑、冒、滴、漏”是节约用水的途径之一。3、使用合格给水管件及配件，推广新型节水设备。在施工时严把产品质量关，看好管材、附件和施工质量，控制滴漏。公用建筑给水系统中，节水意识较淡，故使用频率高的卫生洁具，阀门，龙头的选择，非常重要，所有卫生洁具均选用符合国家节水标准的节水型卫生洁具；在给水管网上适当位置设置控制阀门，并作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水浪费；4、所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型。5、广场水景、绿化大量采用经回收的雨水系统，实现节水和景观水源供给平衡。6、合理技术用水量要加快技术改造，依法淘汰耗水量大、技术落后的生产工艺和设备，限期更换公共建筑中使用的不符合节水标准的用水器具。第五节节能效益分析1、通过对建筑物耗热量、耗冷量及年耗能量指标控制和围护结构、采暖、通风与空气调节采用合理的节能设计,79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告增强建筑围护结构隔热、保温性能和提高空调、采暖设备能效比的节能措施,在保证相同的室内热环境的前提下,与未采取节能措施前相比,全年空调和采暖总能耗应减少50%.2、通过对建筑设计、建筑热工设计以及采暖空调设计中采用有效的节能措施和合理的照明设计、供水量设计。将能源消耗指标设计、计算在相关标准规定的范围之内，达到节能的目的。3、结合国家有关安全、环保、节能、卫生等方针、政策，会同有关专业通过综合技术经济比较确定。在设计中优先采用新技术、新工艺、新材料、新设备，达到节能的目的。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第七章环境影响评价第一节环境保护一、环境保护设计依据1、《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二类区标准;2、《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅲ类标准；3、《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的Ⅱ类标准;4、《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)；5、《饮食油烟排放标准》(CBl8483-2001)中型；6、《建筑施工场界噪声标准》(GB12523-1990);二、项目所在地环境现状此建设区域属亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，雨量充沛，每年5-9月为雨季，多年平均降雨量为1156mm,年平均温度13.5℃。建设区域环境现状：此地属于贵阳市贵阳白云经济开发区城区，周围没有工业污染源，建设施工现场环境良好。1、扬尘对周围的影响及对策施工车辆的进出携带泥土废料抖落，施工现场裸露的废料，砂堆、土堆、在遇雨和遇风吹扬的情况下，将造成泥尘污染。施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，施工现场要配备专用洒水设备并专人负责洒水和清理浮土，在多风季节注意对裸露地表洒水，在易产生扬尘的季节，施工道路和场地应洒水降尘。实行保洁制度，降低飞尘影响，并用安全网将主体建筑物隔离开。2、施工噪声对周围的影响及对策项目施工过程中，振动泵，打桩机，混凝土搅拌机等施工机械的施工噪声约90-110分贝，必然会对附近居民生活造成干扰。施工单位应尽量采用低噪声机械和采取降噪措施，严格控制施工机械的作业时间，一般晚22时至早6时不得作业。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告加强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人、专测、专查的原则，并依据监测结果填写噪声测量记录，凡超过控制标准的，要及时调整噪声超标的有关因素，达到施工噪声不扰民的目的。3、固体物对周围环境的污染及对策（1）施工现场运输车辆不得超量运载。运载工程土方装载最高点不得超过车车槽梆上沿50cm，边缘低于车辆槽梆上沿10cm，并采取有效措施封挡严密，杜绝遗撒污染道路。（2）施工现场应设专人管理出入车辆的物料运输，防止遗撒土方、开挖过程中的运土车使用封闭式渣土车并在驶出现场前将车辆槽梆和车轮冲洗干净，严防泥土上路污染正式道路和遗撒现象发生。（3）必须在搅拌机前台及运输车辆清洗处设置沉淀池。排放的废水要排入沉淀池内，经沉淀后，方可排入污水管道。4、运营时对环境影响较大的是污水和固体废物，污水处理和垃圾收运系统建成后，污水处理系统按达标排放，垃圾收运系统分类处理固体废物。第二节环境保护措施一、严格按照《中华人民共和国环境保护法》第三章“防治污染和其他公害”要求执行。二、应认真贯彻《社会主义新农村总体规划》的要求，严禁污染项目的建设，以杜绝污染源的产生。1、严格控制有大气污染的工业项目进入此区域；噪声控制要求达国家分类控制标准；2、固体废物须全面综合利用，不能循环利用的固体垃圾应集中到指定的垃圾填埋场处理。三、因地制宜、植树造林、搞好绿化带建设，保护生态环境，该项目依托良好的自然山水景观资源，并与建设区域的生态环境保护有机地结合起来，积极推进此新建设区域的发展。四、环境保护措施（一）项目建设期环境保护措施79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告1、施工期噪声应符合当地环境污染控制规划要求，尽量避开上课及夜间休息时间以免给学生及周围群众带来危害，必须夜间施工的项目需满足《建筑施工场界噪声限制标准》的要求。2、施工时以挡板围拦，适量喷水降尘。施工现场出口应作硬化处理或采取相应的除泥、清洗措施，严禁施工运输车辆、机械将泥土带出施工场外污染城市周边环境。3、遵守规定，工地全部采用预拌砼，减少噪声和粉尘的污染。4、设置连续、通畅的排水设施和沉淀设施，防止泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道。5、施工废渣土必须及时清运，按城建要求送指定地点填埋堆放。6、装修废气污染可采取以下防治措施：⑴选材上要选用国家正规机构检定的绿色环保产品，设计上要贯彻环保设计理念，合理搭配装饰材料，采用先进的施工工艺，通过以上措施从根本上减少装修污染。⑵可使用普通化学反应空气净化器、光催化技术制成的空气净化器等空气净化设备解决室内环境污染。7、加强对环境保护工作的领导和重视，健全相关规章制度，经常对“三废”的处理情况进行自查自检，并接受环保部门的监督检查。（二）项目使用期间环境保护措施1、噪声防护①设备噪声控制该工程选用的水泵、排风机、空调等均采用低噪声高效率产品，并设计隔震支座基础。所有给排水管道设计时考虑控制水流噪音和共振。②室内噪声水平通过以上措施，将使室内的噪声水平保证在白天时低于45分贝，夜间低于40分贝。2、固体垃圾由清洁工人及时清扫集中处理。3、污水处理79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告①生活污水与雨水分流，污水经净化后达标排放。②粪便污水进化粪池处理后排入污水管网。（三）绿化在建设区域内充分安排绿化面积，种植花草树木并加强管理，为基地企业创造一个更好的工作环境和投资环境。第三节环境影响评价该项目是贵阳市贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地项目建筑，建设力求经济、实用、美观、严肃相协调。对环境的治理主要为保护生态环境，应加强综合地形及建筑物造型种植绿化带、绿地、栽种各类花卉、常绿乔木、灌木、花坛形成乔、灌、草相结合，建成优美的环境。项目建设和建成投入运营期间，项目基地内将引进环保节能生产型工业企业，基地内部建设有垃圾处理和污水处理厂，不会对项目区内和周围水土资源以及区内植被造成污染。只要项目在建设期和营运期严格按上述环境保护治理措施执行，在保护的前提下使用，在使用过程中加以保护。不但具有较好的社会经济效益，同时也具有较好的环境效益。通过上述对环境保护措施的实施后，建筑物产生的污染物均有适宜的处理进化措施，不会给周围的环境带来不利的影响。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第八章劳动安全卫生消防第一节劳动安全一、危害因素及危害程度分析(一)施工过程中危害因素分析1、基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时；2、建筑施工高空坠落，立体交叉施工物体打击；3、檐口、楼梯边坠落事故；4、外脚手架的安全防护措施及使用前的检查，验收和整改；5、起重机械在安装、维修、使用过程发生的机械事故；6、塔吊等用电设备使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识不强。(二)项目使用过程中危害因素分析1、消防及竖向交通安全；2、电源电器、防盗治安安全；3、卫生防疫。二、安全措施方案(一)施工过程中的安全措施1、项目施工单位必须建立以项目经理、安全员、工长和各段劳动负责人等组成的安全管理网络，制定安全生产责任制和安全培训制度，责任落实到人。特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。2、做好防护工作，高空作业人员必须佩戴合格安全带，设立高空安全围护设施，避免施工人员或建筑物料高空坠落发生人身伤亡事故。3、依照《施工现场临时用电安全技术规范》的要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制定安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管。施工现场供电采用TN-S系统。安装、维修与拆除临时用电工程，必须由电工完成。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告4、起重机械在安装、维修、使用过程中应加强施工现场安全管理，严格执行施工方案，承担建设工程起重吊装作业的单位，施工前必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准；对危险性较大、施工难度高、工艺复杂的大型起重机械安装、拆卸和大型设备吊装的关键节点，建设单位、设计单位、监理单位以及施工单位的负责人应在现场监督、协调，建立统一的指挥系统，确保每一个施工环节安全。(二)项目使用过程中的安全措施1、电气方面设计考虑静电接地及防雷措施，考虑电气设备起火、防爆及触电措施；漏电保护措施漏电电流不大于30毫安，动作时间不大于20毫秒；自控方案设计设置超限报警，操作联动及自动停车等自控手段。2、建筑设计要改善通风条件，严格按防火等级，防腐规范设计，考虑安全通道，安全疏散楼梯。3、加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。第二节消防方案按《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），本工程属一级防火建筑，防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室设置防烟设施。1、总体消防设计：每栋建筑周围设有消防车道，消防车可通过小区道路在整个小内相通。2、消防车道宽度均大于4米，满足规范要求。3、单体消防设计每楼自成一个防火分区。疏散楼梯直接对外采光通风。4、消防给水由市政给水管网直接供水。5、防雷、接地、电气安全防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通，接地电阻不大于1Ω。接地：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻不大于1Ω79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告。计算机机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。电气安全：各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备不带电的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。5、项目区内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵开泵。并专设火警电话，与当地消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地消防队及时施救。第三节卫生防疫为保证工厂区人员的健康，应使厂区内的环境经常保持卫生、整洁的状态。为此，整个项目区应经常保持清洁、干净和卫生的区域。对各公用面积、卫生间以及过道、楼梯等，应有专人负责清扫和整理，定期进行清洗和消毒，经常进行环境卫生工作，以防各种病菌的传播。建筑物内，应经常保持良好的通风状态，对有特殊要求的房间，还应设置排风或通风设备，以保持室内空气流畅、新鲜。区城内的垃圾收运点应每日定期收运,经常保持污水排放管网的畅通，确保环境卫生。公共区域必须经常保持卫生、绿化、区域应专人管理、确保环境、人居环境整洁。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第九章项目机构设置及人力资源配置项目为贵阳白云经济开发区管委会统一管理，在项目组织和运作方面按工业技术的模式运作。政府则负责营造发展环境，规范市场行为，强化资源管理，提供优质服务。第一节机构设置本项目为贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地标准厂房建设项目，项目建设由贵阳白云工业发展股资有限公司承担。建立与市场经济体制相适应的、有利于基地发展和与国际惯例相衔接的行政管理体制为目标，本着职责分明、灵活高效的原则，项目建设管理由公司成立建设项目领导小组承担，领导小组下设办公室，职责如下：办公室：负责日常文秘档案、行政后勤、对外联系等工作。工程建设处：负责土地、规划、城建、环保、工程建设等工作。财务处：负责财务预决算、资产管理、税费征管等工作。项目建设管理组织机构图组长办公室工程建设处财务室79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第二节项目管理一、项目管理要取得一个成功的项目，必须经过各方面的努力，集高质量、高水平的项目管理。项目管理者将项目的所有台加者的力量和工作融为一体，将工程实施的各项活动组织成为一个有序的过程，项目管理是项目过程中一个必不可少的且十分重要的方面。1、成本（投资）管理：严格预算成本控制，尽可能地降低费用消耗，减少资金占用，保证项目的经济性要求。2、工期管理：在预定的时间内完成项目的建设，及时实现投资目的，达到预定的项目总目标。3、工程管理：满足预定的使用功能要求（包括功能、质量、工程规模等），达到预定的使用效果，使之经济、完全、高效率地运行，并提供较好的运行条件。项目实施按计划、有秩序地进行，减少变更，不发生事故或其他损失，较好的解决建设项目过程中出现的风险困难和干扰。二、项目控制本建设项目规模、投资都较大，其计划实施的难度也较大。项目的顺利实施需要各单位在时间上、空间上协调一致。为使该建设项目实施过程中不受到干扰或中断，对他们必须有严格的控制。1、管理和监督项目实施实施控制的首要任务是监督，工程项目实施控制过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场。通过经常性的监督以保证整个项目和各个工程活动按照计划和合同（预定的质量要求、预计的投资、预定的工期）有效地和经济性的实施，达到预定的项目目标。2、跟踪项目实施过程通过对实施过程的监督，获得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解，管理者可以获得项目实施状况的报告，将它与项目的目标、项目的计划相比较，可以确定实际与计划的差距，并在项目实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际值与计划目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的计划目标值，使项目的实施结果与最终目标趋于一致。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告三、项目监理本建设项目必须实行项目监理制。监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的服务，从咨询、设计、计划到工程实施控制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担项目管理的大量事务性工作，以保证项目的顺利完成。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第十章　项目实施进度安排一、项目实施进度程序在项目资金到位及时，各种手续齐备的前提下，该项目实施进度分项目前期准备、项目建设、竣工验收等三个阶段进行安排，三个阶段的工作内容和进度安排情况如下：㈠ 项目前期准备工作项目前期准备工作主要包括：编制项目可行性研究报告及审批、工程设计以及办理其他相关手续，整个项目前期准备工作拟耗时7个月。㈡ 项目建设实施阶段 项目建设实施分施工准备和和建设实施两个阶段，计划耗时14个月。具体进度安排如下：1、施工准备施工准备包括开工前准备和开工审批，拟耗时1个月。2、建设实施建设实施主要分土建施工和设备采购及安装两个部分，根据该项目拟建规模、结构类型以及建设条件初步测算，计划耗时13个半月。㈢ 竣工验收阶段竣工验收主要包括验收准备和验收两个阶段，拟耗时1个月。具体进度安排如下：1、竣工验收的准备79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告主要有三方面的工作：一是整理技术资料。各有关单位（包括设计、施工单位）应将技术资料进行系统整理，由建设单位分类立卷，交生产单位或使用单位统一保管。技术资料主要包括土建方面、安装方面及各种有关的文件、合同和试生产的情况报告等。二是绘制竣工图纸。竣工图必须准确、完整、符合归档要求。三是编制竣工决算。建设单位必须及时清理所有财产、物资和未完或应收回的资金，编制工程竣工决算，分析预（概）算执行情况，考核投资效益，报规定的审计和财政部门审查。2、竣工验收建设项目全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目主管部门或建设单位向政府质监部门提出竣工验收申请，在质监单位的监督下由参与工程建设的五方责任主体共同对项目进行验收。二、项目实施进度安排具体安排如下：1、2014年1-7月，为项目前期工作、可行性研究及审批。2、2014年8月，为勘察设计阶段。3、2014年9月，为工程招标。4、2014年10月至2015年11月，为土建工程施工、辅助工程同时施工。5、2015年12月，项目工程竣工验收。项目实施进度表（若推迟开工时间，则工期顺延）时间项目2014年2015年1－78910－121-78910-1112可行性研究、申报立项勘察设计工程招标土建工程施工辅助工程施工、绿化竣工验收79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第十一章项目招标方案根据《中华人民共和国招投标法实施条例》（国务院令第613号）、《贵州省招标投标条例》及《贵州省工程建设项目招标范围和规模标准规定》（贵州省人民政府令第116号）及《贵州省工程建设项目招标方案核准规定》（省政府令第89号）和国家的有关规定，本项目的招标方案如下：一、招标依据1、《中华人民共和国招标投标法实施条例》中华人民共和国国务院令（第613号）；2、《贵州省工程建设项目招投标范围和规模标准规定》贵州省人民政府令（第116号）；3、《关于统一使用招投标初步方案核准格式文本的通知》贵州省发展和改革委员会文件（黔发改法规[2014]1335号）；4、关于印发《贵州省国有资金投资工程建设项目施工招标简易程序规定（试行）》（黔发改法规［2012］2073号）的通知。二、招标范围工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列规模标准之一的必须进行招标：1、勘察、设计、施工、监理等服务单项合同估算价在50万元人民币以上的；2、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；3、采购重要设备、材料等货物的单项合同估算价在100万元人民币以上的；4、单项合同估算价低于本条第1、2、3项规定的规模标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。鼓励对招标范围之外或者规模标准以下的项目进行招标。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告三、招标内容项目按总投资金的分配要求，确定以下项目是否需要进行招标（填写工程招标初步方案核准申请见附表）。1、本项目勘察费用为115.79万元，需招标;2、本项目设计费用为320万元，需招标;3、本项目施工费用为10526.31万元，需招标；4、本项目监理费用为230.53万元，需招标。四、填写项目招标初步方案核准申请表项目招标初步方案核准申请表包含以下内容：1、项目审批、核准部门负责对本部门审批，核准项目依法应当进行招标的各类工程建设项目的招标范围，招标方式和招标组织形式等招标内容进行审批、核准。实行备案制的项目，不审核招标内容。2、依法应当进行招标并实行审批或核准的工程建设项目，向项目审批、核准部门报送的可行性研究报告或资金申请报告、项目申请报告中应设立招标内容的专章，并依据法律法规及有关规定填写招标基本情况表。对招标基本情况需要具体说明的，在《招标基本情况表》“情况说明”栏中予以说明。3、项目审批、核准部门在审批、核准可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告时，应按照国家和省的有关规定，对项目建设单位拟定的招标范围、招标组织形式、招标方式等招标内容作出是否予以审批、核准的意见，并在审批、核准部门意见表上加盖本部门公章。4、审批、核准部门应将审批、核准确定的招标内容抄送有关行政监督部门。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告项目招标基本情况表建设项目名称：白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察▲▲▲115.79设计▲▲▲320建筑工程▲▲▲10526.31含安装安装工程监理▲▲▲230.53设备重要材料其他情况说明：（建设单位盖章2014年9月注：1、情况说明栏内注明标段具体划分情况。表内填写不下，可另附页。 2、招标范围、招标方式、招标组织形式、不采用招标方式选用▲表示。标段用阿拉伯数字表示。79 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措第一节估算依据一、投资估算（一） 编制依据1、《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）；2、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）；3、《贵州省市政工程计价定额》（2004版）；4、《贵州省安装工程计价定额》（2004版）；5、《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2004版）；6、《市政工程投资估算编制办法》（建设部2007年）；7、《关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知》黔建建通[2014]463号。8、《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号文）；9、《国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费有关问题通知》(计价格[2002]125号)；10、《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）；11、《招标代理服务收费管理暂行办法》（国家发改价格[2014]534号文）；12、关于印发《建设工程管理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号；13、《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》（贵州省人民政府令第91号）； 14、《贵州省物价局、财政厅、省人民防空办公室关于防空地下室易地建设费收费标准的通知》（黔价费[2003]281号）；15、其它相关取费定额、文件及规定；16、本项目设计文件及设计图纸。（二）编制范围本91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告建设项目投资估算内容包括厂房、道路工程、给水工程配水管网、污水工程截污管道、雨水管道工程、电力电讯工程及其他附属工程费用。根据项目规划设计，项目不含工艺设备和吊车，同时也无特别的工艺要求，故在投资估算中也不含工艺设备费用和吊车设计安装费用。（三）编制说明1、建筑工程费用 建筑工程费用和装饰装修工程费用参照当地现行类似工程建设项目建安工程造价水平，按单位建筑工程投资估算法或单位实物工程量投资估算法计算。2、设备及工器具购置费设备（建筑设备）购置费按生产厂家报价或市场价格。3、安装工程费 设备安装工程费根据设备类别，采用以设备购置费为基数的投资估算指标法计算。4、工程建设其他费用⑴ 建设单位管理费按财政部财建[2002]394号文件规定计列。⑵ 工程招标代理服务费按工程费用按国家发改价格[2011]534号文件规定计列。⑶ 工程勘察费、工程建设监理费按工程费按国家发改委、建设部发改价格[2007]670号计算。5、预备费基本预备费按建标[2007]164号规定，取直接工程费用的5%。（四）项目总投资项目投资估算总资金为15580万元，其中：直接工程费用10526.31万元，工程建设其它费用4311.78万元，基本预备费为741.90万元。详见投资估算汇总表第二节资金筹措工程总投资为15580万元。资金筹措方案为自筹或贷款。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告投资估算汇总表序号工程或费用名称估算金额(万元)技术经济指标备注建筑安装设备及工器具购置其他合计单位数量单位价值工程工程费用(元)一直接工程费用7876.47129.72494.88　10526.31　　　　（一）建筑工程　　　　8839.45　56852.04　　11号-3号和6号标准化厂房4281.70　　　4281.70㎡24932.681605　1.1建筑工程　　　　3739.90㎡24932.681500　1.2室内给、排水49.87　　　49.87㎡24932.6820　1.3室内供电、通讯162.06　　　162.06㎡24932.6865　1.4消防工程49.87　　　49.87㎡24932.6820　1.5电梯(货梯)　56224.00　280.00台8350000含安装24号、5号标准化厂房　　　　2784.21㎡22635.841230(5321.28+5996.64)×2(单层高度超过8米按二层计)2.1建筑工程　　　　2603.12㎡22635.841150　2.2室内给、排水33.95　　　33.95㎡22635.8415　2.3室内供电、通讯124.50　　　124.50㎡22635.8455　2.4消防工程22.64　　　22.64㎡22635.8410　37号楼(办公、科研楼)1773.54　　　1773.54㎡9283.521765　3.1建筑工程　　　　1485.36㎡9283.521600　3.2室内给、排水41.78　　　41.78㎡9283.5245　3.3室内供电、通讯78.91　　　78.91㎡9283.5285　3.4消防工程32.49　　　32.49㎡9283.5235　3.5电梯(人梯)　27108.00　135.00台3450000含安装(二)室外工程　　　　1686.86　　　　1场地平整145.29　　　145.29㎡41544.935　2道路150.00　　　150.00㎡6000250　91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告续表投资估算汇总表序号工程或费用名称估算金额(万元)技术经济指标备注建筑安装设备及工器具购置其他合计单位数量单位价值工程工程费用(元)3停车位20.36　　　20.36㎡783260　4入口广场、篮球场、羽毛球场及其它用地298.17　　　298.17㎡10648.82805给排水管网　　　　63.20　　　5.1给水管网　416.00　20.00m8002505.2排水管网　4.4817.92　22.40m8002805.3阀门井　1.66.40　8.00处322500　5.4沉砂井　1.285.12　6.40处322000　5.5检查井　1.285.12　6.40处322000　6电力电缆　5.622.40　28.00m800350　7通讯电线　4.4817.92　22.40m800280　8室外消防64　16.00　80.00　　　　9环境工程334.00　　　334.00　　　　10绿化　　　　252.08　　　　10.1绿化面积　　　61.4361.43㎡4388.15140　10.2行道树及绿化树　　　190.65190.65株12711500　11围墙大门　　　　293.36　　　　11.1围墙213.36　　　213.36㎡2667800围墙长889米,墙高按3米计.12.2大门　2456.00　80.00处4200000综合计算二工程建设其它费用　　　　4311.78　　　　1建设用地费　　　30813081　　　　1.1土地征用费　　　00亩62.32　　1.2拆迁补偿费　　　30813081㎡94803250　91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告续表投资估算汇总表序号工程或费用名称估算金额(万元)技术经济指标备注建筑安装设备及工器具购置其他合计单位数量单位价值工程工程费用(元)2建设管理费　　　386.53386.53　　　　2.1建设单位管理费　　　156.00156.00　　　财政部财建[2002]394号　2.2建设工程监理费　　　230.53230.53　　　国家发改委建设部发改价格[2007]670号3项目前期工作咨询费　　　31.0031.00　　　国家计委计价[1999]1283号4勘察设计费　　　435.79435.79　　　　4.1工程勘察费　　　115.79115.79　　　国家计委、建设部计价格[2002]10号4.2工程设计费　　　320.00320.00　　　国家计委、建设部计价格[2002]10号5环境影响咨询服务费　　　10.2010.20　　　国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号6招标代理费　　　30.6330.63　　　国家发改价格[2011]534号7劳动安全卫生评审费　　　31.5831.58　　　直接工程费用的0.3%7施工图审查费　　　20.8020.80　　　黔价房调[2001]216号8城市基础设施配套费　　　170.56170.56㎡56852.0430贵州省人民政府令[2005]第91号9人防易地建设费　　　113.70113.70㎡1137.041000黔价费[2001]121号三预备费　　　　741.90　　　建标[2007]164号1基本预备费　　　　741.90　　　（一＋二）*5%2涨价预备费　　　　0.00　　　　　合计(一+二+三)　　　　15580.00　　　　91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第十三章风险分析13.1项目风险13.1.1项目规划风险很大程度上体现在项目规模是否符合实际，这与当地的社会经济发展规划和市场需求的科学预测有紧密联系，产品过剩和原材料不足均会造成投资效率低下，同时保底价格与固定销售价格将使建设单位背上沉重的负担。从风险影响的程度来看，对项目规划风险应属“适度”。针对项目规划风险，项目单位应该与当地各有关部门紧密协调，在保证市场需求的同时，尽量做到“不盲目，慎规划”。对项目规划风险应属“低”。13.1.2建设风险1、成本超支风险包括建设成本超支和融资成本超支，这些风险在建设过程中比较常见，尤其是在建设期间管理不善、建材价格发生波动、贷款利率调控等情况下，都会导致这类问题的出现，所以承包商和贷款银行将是主要的风险承担主体。从风险影响的程度来看，对成本超支风险应属“适度”。从风险发生的可能性考察，成本超支风险应属“低”。2、完工和质量风险该风险直接影响到项目能否按照预期进行正常运营。如果未能按时完工或者质量出现问题，很有可能导致其建设成本增加，直接影响项目收益，所以采取一定的激励措施可以保证项目如期完工并保证质量。其中，设计缺陷是导致项目完工和质量风险的一个重要因素，而且设计缺陷会在建设过程中产生各种问题，例如工艺和技术不能有效运用等。从风险影响的程度来看，对完工和质量风险应属“较大”。工程建设地点在开发区范围内，地质条件较好，地耐力较高。从风险发生的可能性考察，完工和质量风险应属“低”。3、信用风险91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告指的是项目单位和承包商的违约风险，这类问题在该项目建设过程中应该尽量避免，妥善采用协商的方式来处理遇到的各种纠纷和冲突，其中地方政府也应该出面协调，使信用风险降到最小。从风险影响的程度来看，对信用风险应属“轻微”。从风险发生的可能性考察，信用风险应属“低”。4、不可抗力风险可能导致出现风险的因素很多，部分风险可以通过投保的方式得到转移，包括自然灾害、社会动乱等。从风险影响的程度来看，对不可抗力风险应属“轻微”。从风险发生的可能性考察，不可抗力风险应属“低”。13.1.3置换和拆迁补偿过程风险由于本项目的实施关系到拆迁户的切身利益，给他们的生产和生活都带来现实和长远的影响，如果组织协调工作不到位，将会产生一系列的矛盾，甚至可能产生来自拆迁户方面的阻力，延长本项目工期。为了使项目顺利实施，白云区政府和社区委员会积极宣传引导，目前已经制定和完善了相应的政策措施，取得拆迁户的认可和支持，确保土地调整、拆迁户搬迁、产权置换等环节的工作落到实处。因此，此项风险发生的可能性较小。13.1.4开发成本风险本项目总投资15580万元，主要为建筑安装工程费和基础设施建设费,其他费用按照规定的取费标准进行计算。另外，总投资中已经考虑了不可预见费，因此风险发生的可能性较小。该风险因素只在建设期发生，不影响项目运营。主要对策：(1)风险规避方案本项目从施工合同中规定完工工期和工程造价包干，确定明确的工期和造价条款。(2)风险控制方案设计单位控制风险方案：根据可靠的负荷预测，提出设备、工艺、技术水平方案，确定工程量、工期，充分估算工程量，并优化项目实施进度和管理。项目建设单位控制风险方案：聘请专业监理单位和预算编制单位，确定合理工期和工程造价；积极与银行沟通，并确保资金及时到位。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告13.1.5货币风险货币风险主要是利率风险，导致利率风险的因素很多，例如经济发展和发展受阻、政治不稳定、国际形势动荡等，都将对该项目造成一定的影响。在该项目中，大部分的资金来自银行贷款，本项目贷款金额达到建设投资的70%，所以贷款利率的变化会对项目内部收益率(IRR)造成较大的影响。同样，通货膨胀会造成项目建设成本的增加，间接影响到银行存贷款利率的调整，这几年国内经济发展较为稳定，贷款利率呈下调趋势，所以这方面的风险较小。从风险影响的程度来看，货币风险应属“适度”。从风险发生的可能性考察，货币风险应属“低”。13.6防范与降低风险的对策根据对本项目风险因素的识别与风险等级的判断，项目存在的风险大多为适度级风险，不存在高级和较高级风险，且其发生的可能性均为“低”，对项目构成威胁的机会较小。对于适度级风险，只要予以足够的重视并采取一定的措施和投入相应的资金就可以化解。因此，在项目实施过程中和实施完成以后，建设单位应时刻关注与项目有关的风险因素，尽量规避风险的发生，一旦风险发生，应及时采取措施，将风险带来的损失降到最低程度。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第十四章社会效益分析及评价一、建立贵阳市白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目，为企业发展创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务。环境是一个地方思想解放程度、市场发育程度和依法行政水平的集中体现，环境也是生产力。在我国经济体制转轨时期，对于高新技术产业来讲，最重要、最迫切的就是缺乏一个宽松良好的发展环境。本项目建设将有力促进有关政府职能部门革除计划经济的旧观念，树立市场经济的新意识，积极推动政府职能和工作作风的转变，大幅度提高政府的服务质量和服务水平，从而为高新技术产业发展创造域住的环境。项目的建设为铝及铝加工基地提供了一个不仅是硬环境优良、软环境宽松的投资者用武之地，而且也将成为推进开发区改革的示范窗口。二、本项目建设将成为贵阳市白云区又一个技术创新和管理创新的策源地，将充分发挥贵阳市贵阳白云经济开发区产业聚集区的功能，为企业技术创新和管理创新提供基础条件和优惠措施。企业为了适应激烈的市场竞争，可充分发挥科技资源优势，加大研发力度，促进科技成果转化，实现科技与经济的有机结合。在注重科技创新和科技进步的同时，将更加关注管理创新和管理水平的提高，在引进外资和项目的同时，也将引进大量的管理人才、先进的管理方法和管理手段，在基地内形成管理创新的攀比效应，产生管理质量提高的共振，从而大幅度提高企业的管理水平。三、本项目建设将为未来企业的入住提供一个功能齐全的模式，入住企业将大幅度增加社会就业。尤其是中小科技企业具有很强的成长性和吸纳能力，已经成为解决社会就业的重要渠道之一。目前，每年都有一大批大中专毕业生直接到各企业就业。企业在激烈的市场竞争中，还通过资产兼并、重组等方式，盘话了一部分国有企业的存量，分流、安排了大批职工就业。随着企业的进一步发展壮大，中小企业在扩大社会就业，提高人民生活水平，保持社会稳定方面将发挥积极作用。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告四、本项目建设将成为精神文明建设的重要基地。中小企业，尤其是中小科技企业是自主开发企业文化研究和实践的成功典范，多数中小科技企业都非常关注企业文化建设，经常研讨企业文化与精神文明建设的热点问题，深层次探讨个人与企业，企业与国家和社会的关系等等，逐步形成了丰富的企业文化内涵。在企业文化建设的过程中，不少中小科技企业特别重视人才的培养和使用，尤其是重视具有研究开发能力、管理经营能力的高层次人才的引进、培养和使用。基地是技术人才和管理人才的聚集地，企业员工能形成浓厚的创新意识、发展意识和民族忧患意识，极大地调动职工爱国、爰党、爱岗的工作热情，将成为传播先进文化、倡导精神文明建设的重要基地。五、环境生态效益分析项目建设对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效益，是实现经济建设和环境保护的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。本项目规划发展重点是发展技术含量高、附加值大、市场情景好、带动性强、低耗能、物耗小、无污染或污染轻的铝加工产品等技术含量较高的环保工业项目。据此，开发区在招商引资时通过严把项目的环境门槛，把重污染项目拒之门外，从环境保护的角度促进国民经济结构调整、企业技术进步和工业清洁生产的协调和统一。同时，以产业聚集区的途径发展工业，有利于通过公共环保设施的配套完善，集中进行环境的综合治理，降低环境治理成本。还有利于强化环境管理工作，通过集中的环境管理和服务使环境保护得以落到实处。把基地建设一个环保型高科技创业园。总之，本项目的建设，有利于生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的协调统一。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告第十五章结论与建议一、结论本项目建设于贵阳白云经济开发区的铝及铝加工基地内，项目占地面积41544.9平方米，总投资15580万元，新建标准化厂房6栋及1栋办公科研楼，总建筑面积56852.04平方米，以及与之配套的供水、供电、消防等。本项目建成运营后有利于促进贵阳市高新技术产业的发展，对贵阳市的工业化、城市化和旅游业的发展也具有积极的促进作用。通过对项目进行分析研究认为：项目的建设无论是国家的大环境，还是贵州省、贵阳市、贵阳白云经济开发区的小环境，无论是从工程技术上，还是从社会、经济、生态、科技效益方面，该项目均是可行的。（l）本项目建设符合全省对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。（2）本项目建设符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。基地内部硬环境建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是可行的。（3）建设贵阳市白云经济开发区管理体制设立在借鉴省内外和贵阳市各类管理体制的基础上，按照与国际惯例接轨，适应社会主义经济体制的原则，能够在管理模式上体现一个“特”字，机构设置上体现一个“精”字，运行机制上体现一个“活”字。办事公开、公正、公平，强化服务。充分体现了“精简、高效、统一、灵活”的思想，符合贵阳市的内在需求及其发展规律，为项目的顺利运行提供了强有力的体制保证。（4）本项目建设是贵阳白云区经济社会发展的客观要求，符合工业的布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加快贵阳市白云区工业化、城市化、城镇化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。项目开发也势必将成为贵阳白云经济开发区经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益均是可行的。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告二、建议1、项目在建设的同时，应做好项目组织管理的前期准备工作。2、开工前必须确保资金到位，以保证项目工程进度。3、开工前做好招投标工作，择优选择施工队伍，以保证工程质量。4、选好监理单位，以保证项目达到设计需要的质量标准。5、为使项目能按期保质达预期的效果，实施单位领导应亲自抓项目的实施，严格按招投标法选好施工单位及监理单位，力争把项目建成优质工程。91 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第二章项目建设的必要性7第三章场地建设条件14第四章项目建设规模及建设内容17第五章建筑方案选择19第六章节能、节水方案56第七章环境影响评价63第八章劳动安全卫生消防67第九章项目机构设置及人力资源配置70第十章　项目实施进度安排73第十一章项目招标方案75第十二章投资估算与资金筹措78第十三章风险分析83第十四章社会效益分析及评价86第十五章结论与建议88附件、附图'