设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告 76页

'设施设备分公司厂房综合改造项目可行性研究报告 目录第一章总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2承办单位概况11.1.3编制依据11.1.4编制原则21.1.5研究范围21.2项目概况31.2.1项目拟建地点31.2.2项目建设规模与内容31.2.3建设条件与目标41.2.4项目投资估算及资金来源51.2.5项目建设期限51.2.6主要技术经济指标51.3结论7第二章项目背景及建设的必要性82.1项目提出的背景82.1.1政策背景82.2项目建设的必要性92.2.1项目建设是公司发展的迫切需求92.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要92.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求102.2.4项目建设有利于提高XX市综合竞争力102.3项目建设的可行性11第三章项目建设地点123.1建设地点123.2区域位置123.3场地条件143.3.1地形地貌143.3.2气象水文143.3.3地质条件153.3.4抗震设防标准153.3.5环境保护条件153.3.6施工条件153.4场址选择15第四章建设规模与项目构成16 4.1建设规模164.2项目构成16第五章建设标准17第六章总平面布置及公共系统186.1总平面布置186.2建筑方案186.2.1设计依据及范围186.2.2总平面设计196.3建筑设计226.3.1设计依据226.3.2建筑高度及造型控制226.3.3平面设计226.3.4立面设计与建筑造型266.3.5剖面设计266.3.6室内交通276.3.7垂直交通276.3.8无障碍设计276.3.9装饰装修设计276.4结构设计276.4.1设计依据276.4.2工程地质及自然条件参数286.4.3地基与基础296.4.4建筑结构设计296.4.5其他306.5给排水306.5.1设计依据306.5.2设计范围316.5.3给水316.5.4排水346.6电气356.6.1设计依据356.6.2设计范围366.6.3变配电系统366.6.4照明系统376.6.5建筑物防雷、接地及安全措施396.7通风406.7.1设计依据406.7.2工程概况及设计范围416.7.3空调系统426.7.4通风系统426.7.5废气处理及降噪、减振43第七章消防44 7.1工程设计依据447.2总平面447.2.1消防道路447.2.2建筑面积、层数、耐火等级、防火间距457.3建筑457.4结构防火457.5给排水消防467.5.1消防水源457.5.2消防定性457.5.3消防系统457.6暖通消防487.7电气消防497.7.1系统组成及消防控制室497.7.2消防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求497.7.3消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式497.7.4应急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式507.7.5消防场所标志507.7.6电气火灾监控系统50第八章环境保护、安全卫生518.1环境保护518.1.1主要环境保护目标518.1.2环境保护有关法律、法规、标准518.1.3项目污染源分析528.1.4结论538.2消防548.2.1消防安全措施548.3安全卫生55第九章资源利用及节能措施569.1节能设计569.2节电579.3节水58第十章项目实施进度安排5910.1建设工期5910.2项目实施进度安排5910.3项目建设进度横道图59第十一章项目组织管理6111.1项目建设管理6111.1.1项目建设管理的原则6111.1.2管理机构设置6111.1.3工程建设管理措施61 11.2招投标6211.2.1招标主要依据6211.2.2招标组织原则6211.2.3招标范围6311.2.4招标组织形式6311.2.5招标方式63第十二章投资估算、资金筹措6412.1投资估算6412.1.1投资估算范围6412.1.2投资估算依据6412.2资金筹措6412.3投资估算结果65第十三章社会评价6813.1社会影响分析6813.2互适性分析6813.3项目风险分析6913.4社会评价结论69第十四章经济评价7014.1编制依据7014.2经济分析70第十五章结论与建议71 第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造项目1.1.2承办单位概况XXXXXX设施设备维护分公司（以下简称XX环卫设施维护分公司）为市政局下属事业单位，位于渝中区大坪茶亭北路71号，其前身系原渝中区环境卫生管理局汽车修理厂，成立于1983年，主要承担对渝中区现有的130余辆环卫作业车辆，200余座公共卫生间，2000余个果皮箱，垃圾站等设施设备的维修以及环卫专用设施设备的研发、制作等任务。1.1.3编制依据《中华人民共和国土地管理法》；《建设工程勘察设计管理条例》（2015年版）；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》；本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；现场调查资料及其他有关文件资料；国家公布的相关设备及施工标准；项目承担单位提供的相关资料。第71页 1.1.4编制原则（1）科学规划，分期实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和市政工程建设规划，合理确定XXXX设施设备分公司厂房综合改造目标及改造任务，区分轻重缓急，明确分期建设目标。（2）因地制宜，合理利用现有场地优势安排功能布局，主要进行办公配套用房建设、修理车间改建、地下车库建设等。（3）统筹兼顾，配套建设。XXXX设施设备分公司厂房综合改造应与其配套设施建设相结合，统筹推进办公、住宿、排污排水、员工餐饮、垃圾收集处理等建设。坚持全面规划、节约用地，进一步完善该区环卫作业维修维护等工程建设。（4）充分利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。（5）合理的总平面布局、安全通畅的交通流线、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。（6）认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.1.5研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在承办单位提供的相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析、经济评价等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。第71页 1.2项目概况1.2.1项目拟建地点XX市渝中区大坪茶亭北路71号1.2.2项目建设规模与内容（1）建设内容XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造项目建筑面积5871.01m²，占地面积4810.4m²，主要工程为车间厂房、办公、职工宿舍、地下车库及其他配套设施等工程。修理厂房建筑结构类型为钢结构，层数为二层，建筑总高度约15m；办公楼建筑结构类型为框架结构，层数为五层，建筑总高度约19.3m。（2）建设规模论证办公规模论证：参照《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）的规定：普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不应小于10㎡；会议室有会议桌的每人使用面积不应小于1.8㎡。本项目根据甲方提供的《设施设备公司硬件要求表》，办公建筑要求有12间左右单间办公，一间能容纳20人的小会议室和一间能容纳80人的大会议室。建筑面积不应小于522㎡。参照《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）的规定：一类食堂按1.1㎡/座计算，食堂餐厨比宜为1:1，本项目要求至少满足80人就餐，建筑面积不应小于176㎡。参照《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005）的规定：2类居室，人均使用面积不小于8㎡，本项目要求按32人计算，建筑面积不应小于256㎡。第71页 参照《展览建筑设计规范》（JGJ218-2010）的规定及项目要求表，一层产品陈列室面积不小于100㎡。综上，办公楼建筑使用面积不应小于1054㎡。本案办公建筑设计面积为1695.32㎡，满足要求。修理生产车间规模论证：根据修车库相关规范、准则，本项目按国标汽修资质申报要求设计，结合汽修厂场地现状及公司运营现状，分析得出修理与生产车间面积为2096.50㎡。停车位规模论证：参照《XX市城市规划管理技术规定》（2012）中附录3（建设项目停车位配建标准）的规定：办公建筑每100㎡车位指标为1.0，工业建筑每100㎡车位指标为0.1。地下车位不应少于20个，根据项目作业现状，设计地下车库停车位26个。1.2.3建设条件与目标建设条件该项目拟建地点紧邻规划市政道路，周边交通便利。拟建项目周边拥有多个高层住宅，又临近大坪、石油路中心商圈，为渝中区的环卫作业提供了良好优势，能便捷的为周边居民服务。建设用地条件较好，便于空间的完整利用，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。建设目标为整治改善环卫汽修厂房现状，提升渝中区环卫作业维修能力，改善周边居民生活环境，美化该区市政形象。计划对XX第71页 环卫设施维护分公司汽修厂房进行整治改建。统筹考虑项目片区现状和未来发展，统一规划合理布局，拟将本项目建设成为以环卫设施设备维修功能为主，办公辅助功能为辅的现代、时尚、简洁的建（构）筑物。1.2.4项目投资估算及资金来源按照XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造建设内容进行投资估算，车间厂房、办公、宿舍、其他配套建筑等建（构）筑物设施总投资：3758.79万元（见表9）。为财政投资。工程总投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用等（见表9），其中工程费用3098.43万元，工程建设其他费用495.75万元，预备费用179.71万元。1.2.5项目建设期限本项目建设自2016年01月至2017年12月，项目工程建设工期共计24个月。1.2.6主要技术经济指标表1规划指标序号项目规划条件设计数值1建设用地面积4810.48㎡4810.48㎡2总建筑面积5871.01㎡（1）其中地上建筑面积3791.82㎡（2）地下建筑面积2079.19㎡其中1、工业建筑2096.50㎡2、配套用房1695.32㎡3、车库2079.19㎡3总计容建筑面积3791.82㎡第71页 4容积率0.796建筑密度38.00%7绿地率16.97%8停车位269建筑高度（层数）19.3m（5层）表2技术经济指标序号项目名称或费用名称建筑工程费安装工程费及设备购置费其他费合计（万元）一工程费用2498.131土建工程1373.341373.342装饰工程700.00700.003安装工程600.29600.294室外环境工程424.79424.79二工程建设其他费用495.75三预备费179.71四建设期贷款利息五项目总投资3758.79第71页 1.3结论XXXX设施设备维护分公司厂房综合改造建设以科学发展观为指导，以改善市政环卫作业现状，减轻对周边居民的生活环境影响程度，推进区级重大项目建设进度，遵从“以人为本”的现代设计思想，促进经济社会协调发展为目的，坚持可持续发展，着力解决厂区环卫作业条件，提高城区整体环境质量，提高展示、办公、住宿、餐饮、垃圾收集处理等公共服务水平。全面加快渝中区茶亭北路市政环卫分公司厂房建设步伐，是城市发展的迫切需要。第71页 第二章项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景2.1.1政策背景党的十八届五中全会和市委四届七次全委会精神指出：要全面落实“四个全面”战略布局，坚持发展是第一要务，顺应发展大势、遵循发展规律、创新发展理念，大力实施五大功能分区发展战略。科学研究、统筹规划，提升城市基础设施建设和管理水平，提高城镇化质量；着力抓好既利当前、又利长远的重点设施项目建设，提高城市综合承载能力；保障城市运行安全，改善人居生态环境，推动城市节能减排，促进经济社会持续健康发展；区域协调，分类指导。统筹五大功能区协调发展，针对不同功能分区发展方向、发展重点，分类指导、分步推进；规划引领，建设统筹。坚持规划先行，以资源环境承载能力为基础，切实增强规划的科学性、权威性和严肃性。统筹推进相关领域基础设施建设，提高集约化、现代化建设水平；民生优先，安全为重。优先加强民生工程建设，保障城市基础设施和公共服务设施供给，满足居民基本生活需要。增强城市防灾减灾能力，消除安全隐患，保障城市运行安全；生态环保，绿色优质。坚持集约、智能、绿色、低碳等生态文明理念，提高城市基础设施建设工业化水平，促进节能减排和污染防治，提升城市生态环境质量。第71页 按照五大功能区定位，抓紧开展城乡总体规划与土地利用总体规划的深化研究，统筹规划城乡医疗、教育、治安、文化、体育、社区服务、公共厕所、公共消防设施、人防设施以及防灾避险场所等公共服务设施。开展地下空间资源调查与评估，制定城市地下空间开发利用规划。充分发挥规划引领作用，严格按照规划进行建设，防止各类开发活动无序蔓延。逐步建立统一的城乡建设用地市场，节约用地，优先保障城市交通、供水排水、能源保障、生态环卫、防灾减灾五大重点领域建设用地。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是公司发展的迫切需求由于XX环卫设施维护分公司汽修厂房修建于上世纪八十年代，其场地狭窄，车辆维修工位少，功能单一不配套，内部设施设备简陋老化，厂房存在结构安全和消防安全隐患，无环卫设备研发生产车间，厂区功能分区混乱，更无法为全区日产600吨垃圾清运任务提供有力的后勤保障。维修作业产生的臭味和噪音造成一定环境影响，伴随着公司以及城市的发展，现有建筑无法满足环卫设施设备维修的需求。在本案中新增设首层展示环卫专业机具的大厅、地下工程停车位以及首层生产车间，并增设合适数量的修理车位，致力于让公司更好、更及时、更便捷的服务于渝中区环卫建设；办公楼一至二层设计食堂、展示、会议，三层设计办公、四至五层设计宿舍等，进一步改善对内办公环境及对外业务交流环境。2.2.2项目建设是渝中区构建和谐社会的需要建设和谐城区是构件和谐社会的一个必不可少的部分，而该区域内服务设施建设是建设和谐城区的基础，推进和谐城区建设就是必须加强该区的服务设施建设。其次，要拓展该区域的服务领域要求。随着城乡化进程的不断加快，建设配套齐全的市政环卫设施已成为坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的迫切需求，有利于加强本区域生态环境发展、拓宽市政环卫服务的范围、推进社区居民的自我管理和自我教育工作。项目的建设还有利于促进城区“三个文明”建设协调发展。随着人民的生活水平不断提高，城乡居民对精神文化生活的需求不断加大，对城市的生活环境要求更上一个层次，要求所处环境从生态环境等各方面能有大的提高。第71页 现阶段周边居民已对原厂区作业产生的一些环境影响反映强烈，多次提出要求解决作业造成的影响，项目的尽快实施为处理此问题带来了积极的效应。2.2.3项目建设是发挥人才与技术联动优势的需求国内维修企业的从业人员技术素质普遍偏低，总体的技术水平不能适应汽车新技术的发展需要，与经济发达国家和地区相比仍然存在明显的差距。技术产业的发展需要大量的人才队伍做后盾，反之技术的发展对人才的发展又起到了促进的作用。XX市现拥有多所与汽修专业相关的院校。这些院校都将成为XX市汽修专业人才的聚集地区。而项目的建设落成为大量的人才提供了用武之地，各大含相关专业的高校也为本项目发展提供了人力、智力、技术资源的强力支撑，为技术的发展提供了最有利的保障。2.2.4项目建设有利于提高XX市综合竞争力XX市位于中国版图的中腹部，处于东西联动，南北呼应的枢纽区位上，具有西进、东出、南下、北上的回旋余地。长江黄金水道把XX与辽阔的中部和东部紧紧相连。项目建成后将大大提高渝中区居民生活生产保障能力，同时可改善原居住区居民生活环境。本项目对原有厂址进行合理规划布局，整个片区以科学发展、可持续发展为目标，对促进经济发展有着重要意义。实施渝中区环卫分公司汽修厂房改造是加强安全生产工作、强化环境综合整治及城市管理的重要措施，是周边居民的客观要求。现厂区安全隐患较为突出，对群众生命财产安全产生一定影响，与平安渝中建设理念不协调。渝中区环卫分公司汽修厂房改造项目，有利于提高该区生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。同时又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，第71页 是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。因此渝中区环卫有限公司设施设备维护分公司汽修厂房改造建设项目具有必要性。2.3项目建设的可行性从项目建设的背景和必要性、项目建设方案、环境及生态保护以及投资测算等多方面进行了分析研究，结论如下：本项目作为汽修厂房、办公楼建设项目。项目的开发、建设建成，改善了渝中区环卫服务设施设备研发、制作条件，拓展了该区环卫服务领域的需求，满足了该区居民城市生活质量的迫切需要、优化了周边居民的生活环境，美化了城市风貌，提升了本市综合竞争力。项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。项目开发初期充分考虑项目区的各项优势，建设过程中注重环境的保护，将对环境的影响降至最低。项目社会效益及经济效益较为明显，能够有效促进自然、社会以及经济的协调发展。综上可以看出，本项目的开发是具有可行性的，项目投资估算基本合理，具有较好的经济效益和社会效益。第71页 第三章项目建设地点3.1建设地点项目建设地点位于渝中区大坪茶亭北路71号。3.2区域位置渝中区，位于长江上游地区、XX大都市区，属XX主城九区之一。地处在长江、嘉陵江交汇地带，由于两江环抱，形似半岛，又名渝中半岛。渝中区东、南、北三面环水，西面通陆，为东西向狭长半岛。渝中区东、南濒临长江，与南岸区水域相邻；北面濒临嘉陵江，与江北区水域连界；西面与沙坪坝区、九龙坡区接壤。渝中区是XX直辖市的水陆客运交通枢纽。渝中区作为XX市政治、经济、文化以及商贸流通中心，别称“山城”、“江城”，巴渝文化、抗战文化以及红岩精神在此发源。截至2015年1月8日，渝中区共划分为朝天门、解放碑、上清寺、南纪门、七星岗、菜园坝、两路口、大溪沟、石油路、大坪、化龙桥11个街道。区政府在各街道设立办事处，作为区政府的派出机构管理辖区事务。2010年，全国第六次人口普查，渝中区常住人口为63.9万人，占XX市常住人口的2.18%。渝中区，属XX主城九区之一，是一个经济以第三产业为主的地区，基本没有农业和工业。2013年，渝中区实现旅游业总收入182.1亿元接待旅游者人数3280万人次。旅行社158家，其中出境旅行社22家；4A、3A、2A景区分别为7个、1个、2个，游船10艘。本次渝中区市政环卫设施设备分公司厂房改造建设项目。占地面积：4810.48㎡。基地与城市规划市政道路接壤，周边拥有多个高层住宅小区，又临近大坪与石油路中心商圈，场地交通基础设施完善。具体位置第71页 如下图所示：图1渝中区位置图2项目位置第71页 3.3场地条件3.3.1地形地貌渝中区属XX平行岭谷区，以剥蚀构造地貌为主。地貌类型受地层岩性、地质构造控制明显，背斜一般隆起成山，向斜经长期剥蚀后形成丘陵。在长江、嘉陵江长期流经由上沙溪庙组砂岩、泥岩不等厚互层组成的平缓开阔褶皱地区，不断冲刷、侵蚀河床。同时，在风化作用和重力地质作用下以及人类工程活动的不断发展，不断改变河谷形态，岸坡变高变陡形成了渝中特有的谷间剥蚀台地斜坡地貌。区内地形最高点浮图关电视塔处，高程为389.1m，最低点为长江出境处的朝天门码头，高程约为167.2m。建设北侧紧邻市政道路，其坡度较大，场地内高程为302.00m～306.00m，主要高程为302.00m-304.00m，主要高差为2m。用地范围：南北约长69m，东西约宽90m。形状呈不规则状。建设场地地基，未发现土洞、大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。3.3.2气象水文场地所处地渝中区属亚热带季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛，具冬暖、夏热、秋长的气候特点。据气象资料显示，年平均气温17.6°C；年无霜期341.9天，雾日平均30天—40天；年平均降雨量为1088.8mm，最大1518.7mm（1916年），最小644.3mm（1939年），主要集中在4～10月，且多呈大雨或暴雨，占年总降雨的85%左右，由于降雨集中，常诱发滑坡等地质灾害。3.3.3地质条件渝中区位于新华夏系XX弧形构造带，华蓥山帚状褶皱束和XX平行褶皱束过度带的XX第71页 复向斜部位，其构造骨架形成于燕山晚期褶皱运动。构造形迹从东向西依次为：东西两侧分别为南温泉和观音峡紧密背斜，中部为XX复向斜。区内褶皱均为缓倾没的平缓开阔式，轴部、翼部均由上沙溪庙组砂岩、泥岩组成，褶皱倾没角2～8°，岩层产状平缓，倾角3～6°。3.3.4抗震设防标准按照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）和《建筑抗震设计规范》GB50011-2010确定，XX渝中区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第一组。根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）划分，渝中区环卫设施设备维修分公司厂房改造项目建筑抗震设防类别均为丙类，按照6度进行抗震设防设计。3.3.5环境保护条件该项目周边环境空气质量良好。3.3.6施工条件该场址地质状况良好，交通运输方便，水、电供应充足，没有洪涝灾害，所以施工条件良好。3.4场址选择因渝中区建设用地紧张，且原场地处于背街小巷。在考虑节约用地、减轻项目施工运作影响的前提下，选择充分利用原有场地，故将原场地作为建设用地。第71页 第四章建设规模与项目构成4.1建设规模XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造项目，项目用地面积4810.48㎡，总建筑面积5871.01㎡。4.2项目构成XX市XX环卫设施维护分公司汽修厂房改建项目包括:（1）临街面配套用房（含有办公、展示、食堂、住宿等）；（2）工业建筑（含生产车间、修理车间、库房等）；（3）地下车库；（4）其余汽修厂配套功能设施。第71页 第五章建设标准（1）本项目工业建筑及其配套用房建设以“适用、经济、安全”的原则进行设计。提高基础设施与公用服务设施水平，并充分利用周边服务设施条件。（2）建筑物的耐火等级为一级。（3）建筑平面总体布置应功能分区明确、使用方便、布局合理。以环卫设施设备维修功能为主，满足基本的环卫车辆停放和维修的要求。（4）总体布局综合考虑建筑朝向、日照间距、绿地、消防扑救、管网布置、人防、节能、环保、防灾、减灾等要求。（5）体现项目本身独特的整体建筑风格魅力。（6）建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。（7）办公与维修功能独立开来，做到动静分区营造出合理富有层次的空间形式。（8）房间应采用自然通风换气方式。（9）合理利用场地高差，进行道路及竖向布置，做到土石方内挖填平衡，充分挖掘用地潜力合理利用地下空间。（10）根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）划分渝中地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度为6度，按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）中建筑物重要等级划分，属于丙类建筑。第71页 第六章总平面布置及公共系统6.1总平面布置总平布局上，根据场地地形、维修及办公等的特点，规划设计中沿街设置了展示和办公等主要对外配套功能空间，用现代风格特点发挥“窗口”作用。主入口设置在场地东北角，直接连接城市市政道路，便于车辆出入。根据场地标高低于市政道路标高的特点，减少开挖成本，设置地下车库。整体布局呈“口”字形态，展示空间采用直线和弧线的结合，在满足空间合理性同时又增加了时代特征且与远期市政规划道路线型相协调。功能布局上，将生产车间放置在基地内侧，与办公楼平行布置，有利于地上车辆能直接到达车间内部也利于地下车库布置，同时便于办公人员到达车间内，避免生产工作直接面对街道。维修车间与生产车间斜向布置，中间用钢材库区及汽配库房衔接。场地中央作为消防回车道便于疏散，并在场地异型角落设置洗车区域。详见附图。6.2建筑方案6.2.1设计依据及范围（1）设计依据XX市相关单位发的国有土地使用证附图；业主提供的设计任务书、委托书；国家和地方与本工程有关的其他现行法规条例、标准、设计规范；《XX市城市规划管理技术规定》（2012年版）。（2）设计规模和设计范围第71页 设计规模XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造项目主题工程为修理车间建设并配套其余功能用房。建设用地面积4810.48m²，总建筑面积5871.01m²，工业建筑（含修理车间、生产检测间）2096.50m²，配套办公用房（含办公、展示、宿舍）1695.32m²。建筑层数为五层，建筑总高度约19.3m。设计范围本可行性研究报告工程设计内容包工业建筑（含修理车间、生产检测间等）、配套用房（含办公、展示、宿舍等）建（构）筑物设计，房建部分为建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、总图等专业的设计方案。在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定；其它供电电源、通讯线路、市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。6.2.2总平面设计（1）总平面设计原则基础市政管网合理布局，修理车间、办公建筑功能分区合理、明确、方便使用和管理；道路结构清晰，交通顺畅；合理利用场地高差，进行道路及竖向布置，做到土石方内挖填平衡，充分挖掘用地潜力合理利用地下空间；注重可持续发展。（2）设计指导思想严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造项目的整体布局应第71页 在改善环卫作业现状的同时为周边居民提供一个相对安静、清洁的生活环境。结合项目的整体定位和作业需求，设计以人为本，充分体现当今办公设计领域中的概念及设计技术手法。力争创造富有地方特色与城市风貌协调一致的简洁、明快的现代办公建筑。同时，设计时考虑办公区、住宿区与维修区之间的噪声干扰，将各个空间进行合理分配。建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。（3）场地概述本工程位于渝中区大坪茶亭北路71号。地块用地形状呈异型。长约90米，宽约60米，工程规划建设用地面积约为4810.48㎡。场地内最低高程320.69m，最高高程306.35m，高差3.6m左右。周边人车流量大，场地内部功能混乱。项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。（4）建筑红线退界控制建筑物后退最小距离为6m以上，满足规划要求。（5）平面布置本工程在满足各建筑布局的前提下合理布置地下车库、洗车区域、消防回转通道等基础设施。项目由两部分组成一个半围合的布局，在场地东北角设大门，作为主入口，西北角设为地下车库入库。场地布置内部环形通道，采用混凝土路面。场址内异型角落处设置洗车区域。场地内分区布置合理，交通流线清晰。总平面布置详见附图。（6）竖向设计场址地面标高项目场地原始内高程为302.69m-306.35m，高差3.6m左右，底层地面高于室外场地标高0.30m。第71页 场地竖向规划从组织场地油污、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、适用、经济、美观的基本原则考虑，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。设计以该用地紧邻的市政道路高差条件为基础，结合本项目地块现状设置地下车库、开设内部车行道、步行道，合理布置建筑单体，力求少量的填、挖土方工程量，并基本实现土方平衡。建筑竖向高程确定以规划范围市政道路控制点标高、道路坡度、坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内、外地坪设计标高。规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差0.30米。建筑南侧背靠居住小区道路处设挡墙。（7）交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，车行路径宽最小值为4.0米。本工程在场地东北角设置主入口和消防车通道入口，用于主要外来及地下车辆的进出。在办公楼东侧布置办公人员入口，展示空间主要面对外来人员，所以设置在沿街区域，便于外来人员的出入。地下车库入口利用场地高差关系设置在西北角，有效的实现人车分流提高建筑使用的舒适和安全度。（8）配套设施本工程的专用配套设施变配电房和水泵房在场地的地下室相应位置。第71页 6.3建筑设计6.3.1设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2011；《建筑防火设计规范》GB50016-2014；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB50067-2014；《屋面工程技术规范》GB50345-2011；《车库建筑设计规范》JGJ100—2015；《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；《无障碍设计规范》GB50763-2012；《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版；《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；国家及行业现行的主要法规、规范、标准。6.3.2建筑高度及造型控制XX市XX环卫设施维护分公司汽修厂房改建项目建筑设分为两部分。一部分为含修理车间和生产检测间的多层厂房，另一部分为含办公、展示功能为一体的办公楼。其中修理车间为两层，首层层高11.1米，二层层高3.9米，建筑总高15.00米，室内外高差0.20米。办公配套建筑室内外高差为0.30米，建筑总高度为19.3米；建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料构筑。6.3.3平面设计第71页 本项目主要有两种物业类型，厂房、办公。平面设计中合理组织功能空间，做到动静分区、洁污分区，合理处理办公与住宿空间、就餐与活动空间、便浴与盥洗空间的关系，各空间均具有适宜的尺度，避免了功能形态上的比例失调。在道路未扩建前对现有厂房进行排危改造，按照汽修4S标准进行内部工位改造，改造后成为环卫大型车和大型设备的主要研发车间，形成检测、维修、安装、焊接、胎工、机修等一体化分区操作的修理车间。各平面布局分析如下：配套办公楼：一层平面为对外展示及食堂，营造出一种时尚现代的汽展氛围，对外为外来人群提供参观，对内满足员工饮食就餐需求。展厅面积为154.98㎡，配有休息区与接待区，展厅沿街面与道路顺势而成，功能明确有助于吸引周边人流涌入。从旁边的商圈徒步8分钟左右，驾车2分钟左右可到达本项目，在满足展示需求的同时提升了建筑整体的品质，让其不单是普通的办公建筑，也是整个项目的门面支撑。对内的餐厅面积为93.56㎡，可同时满足110人就餐。如下图：二层平面是集办公娱乐为一体的活动室与会议工作室等。其中活动室面积为67.42㎡，内部空间宽敞明亮，满足员工进行棋牌、台球、乒乓球等各类休闲娱乐活动。大会议室面积为69.52㎡，小会议室面积为33.19㎡。该层配套一个打印室（15.54㎡）和一个资料室（16.61第71页 ㎡）所有功能房用内部走道连接，走道两端各有一部双跑楼梯作为竖向交通。如下图：三层平面设置12间办公室，平均每间办公室面积约16㎡，办公空间单独设置一层，让员工办公集中不受干扰。符合动静分区原则。如下图：四至五层平面设置16间职工宿舍，平均每间职工宿舍面积约16㎡，满足32名员工住宿。将员工休息空间设置在最顶上两层，将工作空间与休息空间区分，为员工提供就近休息需求的同时保证其私密性。如下图：第71页 工业建筑：一层为生产检测间和大型车辆维修间。其中产品生产区域、液压生产区设置在左侧，并设有一部供小型车辆运输的垂直提升机。大型车辆维修间及其附属房间设在生产检测间右侧斜向布局，含有8个大型车辆修理工位（带地沟），为单层。转角连接处设钢材库区与汽配库房，既能满足维修与生产各自的需求又起到衔接作用。如下图：二层为小型车辆维修间及整形、喷漆区，含有4个小型车辆修理工位（带举升架）。如下图：第71页 6.3.4立面设计与建筑造型建筑顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也具备能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，总体造型风格力求简洁、大方、通过体块加、减来增加建筑体量感和层次感。同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。厂房以直线条为主，搭配坡顶的走势，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。采用金属板为外装饰面，使其具有轻巧的视觉效果。6.3.5剖面设计根据功能需要，建筑总高度设计为19.3m。其中，办公配套用房：一层建筑面积436.26㎡，层高4.5m（含展示空间和餐厅、厨房）。二层建筑面积343.08㎡，层高3.6m（含活动空间和会议部分）。三层建筑面积343.08㎡，层高3.3m（含办公）。四至五层建筑面积545.18㎡，层高3m（含宿舍）。修理车间分两部分：一部分为生产检测车间和小型车辆修理车间，为多层厂房；另一部分为大型车辆修理车间，为单层厂房。一层建筑面积1379.85㎡，层高11.1m（含生产车间、大型车辆修理间）；二层建筑面积716.65㎡，层高为3.9m（含小型车辆修理间）。第71页 6.3.6室内交通办公建筑，配有两部双跑楼梯，梯段净宽1.45m；生产检测间配有两部双跑楼梯供员工使用及疏散，楼梯段净宽分别为1.5m、1.3m，并配有一部直通二层的提升机，供小型车辆运输使用。6.3.7垂直交通办公用房配有两部楼梯，其中一部可通下地下车库，生产检测间配有两部楼梯和一部直通二层的提升机。6.3.8无障碍设计根据《无障碍设计规范》，本工程在公用建筑单体一层入口处设无障碍坡道。6.3.9装饰装修设计装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。外装饰：外墙为石材和玻璃幕墙间隔布置，宛如琴键。屋面装饰构架采用铝合金面板饰面。门窗：车间四面均设置大通窗保证了室内的采光、通风需求6.4结构设计6.4.1设计规范执行《建筑结构荷载规范》GB5009－2012；《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；第71页 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2011；《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001；《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；《钢结构设计规范》GB50017-2003。6.4.2工程地质及自然条件参数渝中区市政环卫设施设备维护分公司修理厂房设施建设经设计单位的实际调研均可满足国家规范设计条件和要求。建筑采用以下工程地质及自然条件参数：（1）基本风压根据《建筑结构荷载规范》（GB50009—2012）规定，选择项目场地基本风压值为0.40kN/m2。（2）地震烈度及设防标准按照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）确定，渝中区抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度0.05g，所属的设计地震分组为第一组。（3）主要设计取值参数荷载取值，以《建筑结构荷载规范》（GB50009—2012）第71页 为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下：办公、厨房、卧室：2.0KN/m²；卫生间：2.5KN/m²；疏散楼梯间：3.5KN/m²；不上人屋面：0.5KN/m²（4）工程地质场址位于XX市城区，勘察场地地貌以剥蚀构造地貌为主。场地现状适宜建设，无不良地质现象。（5）本工程结构使用年限为50年。建筑结构抗震安全等级为二级。6.4.3地基与基础建筑物基础以中风化基岩作为持力层，结合基岩埋深情况确定基础型式，基岩埋深≦3m采用浅基础，埋深＞3m采用机械旋挖灌注桩，埋深>30m时不宜采用机械钻孔灌注桩。6.4.4建筑结构设计（1）结构选型单层汽修厂房地上一层，层高11.1m,拟采用排架结构，抗震等级为四级。二层汽修厂房地上二层，一层11.1m，二层3.9m，拟采用钢框架结构，钢框架抗震等级为四级。办公楼第71页 地上五层，标准层层高3.0m，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。地下车库地下一层，标准层层高4.5m，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。（2）主要结构材料选用现浇梁、板柱混凝土强度等级：C30、C40；基础：C25～C30；楼梯：C30；钢材：HPB300级（用于梁柱墙箍筋及分布筋）；HRB400（用于墙梁柱板纵筋）；Q235、Q335（用于钢梁及钢柱）；框架填充墙采用MU5.0烧结页岩多孔砖或加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。6.4.5其他（1）伸缩缝、防震缝、沉降缝设置：本工程个别位置（单层厂房与二层厂房之间）设置伸缩缝；（2）拟采用的主要结构分析软件:中国建筑科学研究院PKPM工程部研制的PKPM系列软件。6.5给排水6.5.1设计依据《室外给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014-2014；第71页 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009；《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；《建筑设计防火规范》GB50016-2014；《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；建设单位提供的有关本工程周边城市市政情况；本工程相关专业提供的设计资料和作业条件图。6.5.2设计范围（1）室内给水系统、生活污废水排水系统、雨水系统及消防系统；（2）室外建筑红线内的给水、污废水排水、雨水系统等；（3）污水处理装置由建设另行委托提供处理设备的单位设计。6.5.3给水（1）给水水源本工程在厂区北侧和西侧分别接入两根DN150的给水引入管供给本工程给水及室外消防用水，市政给水压力0.45Mpa。本工程给水与室外消防管网分别独立，各自成环状布置，管径均为DN150。（2）用水量估算生活用水最大日用水量：8.57m3/d，最大小时用水量：3.70m3/h，其主要用水项目及水量，详见表3：第71页 表3生活用水量明细表名称用水单位用水定额用水时间时变化系数Kd最大时用水量最高日用水量最高日平均时办公楼20人40L/d·班8h1.50.15m³/h0.80m³/d0.10m³/h修理车间30人40L/d·班8h1.50.23m³/h1.20m³/d0.15m³/h生产检测车间30人40L/d·班8h1.50.23m³/h1.20m³/d0.15m³/h绿化及道路浇洒用水2988.75㎡1.00L/d·㎡4h10.75m³/h2.99m³/d0.75m³/h食堂802012h1.52.001.601.33未预见用水损失10%0.340.780.25总计3.708.572.73（3）水压本工程建筑均不超过5层，建筑高度不超过20m，因此，可采用市政直供的给水方式。（4）给水系统室外给水：本工程分别从其北侧和西侧的规划道路上的市政给水管道各引入一根DN150的给水管，并在厂区内形成环状。厂区内生产、生活和消防采用独立管道系统。计量方式：根据使用用途，对不同的用水点分别设置水表，严格控制各个用水点的用水量。给水方式及给水分区：第71页 本工程给水系统不分区，均由市政管网的压力供水。本工程给水系统最大静水压力可控制在0.45MPa以内，各个配水管的压力超过0.35MPa处，设置减压阀进行减压供水。卫生防疫措施：本工程进水管、水表后设倒流防止器，防止红线内给水管网的水倒流污染城市给水。公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀，洗手盆采用感应式水嘴，小便器采用感应式小便器，防止人手接触产生交叉感染疾病。室内所采用的排水地漏和存水弯的水封高度不小于50mm，以保证压力波动不破坏器具水封，水面蒸发不影响水封，实现隔离不良气体进入室内的目的。城镇给水管道严禁与自备水源的供水管道直接连接；中水、回用雨水等非生活饮用水管道严禁与生活饮用水管道连接。用水器具、用水设备选用：卫生洁具选择符合《节水型生活用水器具》CJ/T164-2014及《节水型产品通用技术条件》GB/T18870-2011的要求。公共卫生间座便器采用6L/3L两键型节水座便器，小便器和洗脸盆冲洗阀采用光电感应冲洗阀，蹲便器采用脚踏式冲洗阀。（5）管材及接口室内生活给水立管采用PP-R管，热熔连接；入户支管采用PP-R管，热熔连接。室外生活给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔连接。室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。第71页 6.5.4排水（1）市政排水条件本工程西北侧已有市政污水管道1条，其中污水管管径DN400；雨水受纳河流一条，其雨水排除口管径DN1000。（2）污水量公共建筑污水量按生活用水量的100%计，污水量为8.57m³/d，生化池处理能力为8.57m³/d。（3）雨水量参考XX市渝中区暴雨强度公式计算雨水量，暴雨强度q=1563.609×(1+0.633lgP)/（t+6.0947)0.624(L/s.hm2)，雨水量Q=qψF。场地排水P=3a，t=8min，ψ=0.65；屋面雨水立管（不设溢流口），多层建筑排水P=10a，t=5min，ψ=0.9。厂区汇水面积为4810.48m2m2，经计算，小区雨水径流量Q＝390.61L/s。厂区通过设置雨水渗透设施，确保修建以后雨水径流总量不超过以前径流总量。（4）排水系统本工程室内污、废水采用分流制，室外雨、污水采用分流制。本工程污水重力直排至室外污水管网，污水经过管道汇集后经生化池处理后，排入市政污水系统。生产废水均被收集并经过沉淀池物理沉降后供生产设备循环使用。第71页 本工程屋面雨水排水采用重力雨水排水系统。雨排水可直接和间接排入室外雨水管网内。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。雨水沿道路边汇集后，经路边雨水口进入雨水管道，分散排入本工程内的雨水收集池塘以及东侧的河流。管材及检查井：室外a.污水管道采用HDPE双壁波纹管，弹性橡胶圈密封，并采用土弧基础。本工程采用塑料检查井，井盖及井座采用高分子复合材料，位于车行道上时采用重型；位于非车行道上时采用轻型。b.雨水管采用HDPE双壁波纹管，弹性橡胶圈密封，并采用土弧基。雨水检查井采用塑料检查井，井盖及井座采用高分子复合材料，位于车行道上时采用重型；位于非车行道上时采用轻型。室内a.污水管道：选用UPVC排水塑料管，采用粘接连接。b.雨水管道：选用承压UPVC管，采用热熔连接，管道工作压力为1.0MPa。（5）污、废水处理措施：本工程西北侧新建一座生化池，其污水处理量为8.57m³d，用于处理本工程生活污水，经处理后的污水接入本工程东南侧市政污水管网。6.6电气6.6.1设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014；《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-2014；《民用建筑电线电缆防火设计规范》DBJ50-164-2013；《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013；第71页 《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《建筑照明设计标准》GB50034-2013；《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007；《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；《综合布线工程设计规范》GB50311-2007；《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058-2014；其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。6.6.2设计范围本工程拟设置（红线范围内）的电气系统：10/0.4kV变配电系统，电力系统，照明系统，防雷保护、安全措施及接地系统，火灾自动报警及其联动控制系统，有线电视系统（仅预埋管），通信网络系统（仅预埋管）。6.6.3变配电系统（1）负荷等级、负荷取值标准及负荷计算本工程室外消火栓用水量为15L/S，所有负荷均为三级负荷。第71页 负荷计算按单位面积法计算。参考《工业与民用配电设计手册》，车库用电按4W/㎡估算，办公楼用电按80W/㎡估算，车间用电按60W/㎡估算，因本工程电机设备较多，低压配电母线端功率系数取0.7。本工程计算负荷共计273kW，无功功率共计278.5kW,补偿200kVAr，补偿后视在功率共计284kVA。设计一台容量400kVA的变压器，变压器负载率71%。（2）供电电源及电压等级本工程采用一路10kV市电电源供电，从北侧市政电力管网引一路非专线10kV电力电缆，穿管埋地引入本工程负一层高压配电电源进线柜，作为正常工作电源。（3）备用电源本工程所有负荷均为三级负荷，无备用电源。设备房照明、应急照明以及疏散指示设置蓄电池。6.6.4照明系统本工程所有负荷均为三级负荷，无备用电源。设备房照明、应急照明以及疏散指示设置蓄电池。（1）主要房间或场所的照度标准值、功率密度值、统一眩光值、一般显色指数如下：表4房间、场所各指标指数房间或场所参考平面及其高度照度标准值（lx）照明功率密度限值（W/m2）统一眩光值（UGR）一般显色指数（Ra）楼梯、走道地面50lx≤2.5W/㎡-80车库地面50lx≤2.5W/㎡2860变配电所0.75m水平面200lx≤7W/㎡2280机电维修0.75m水平面200lx≤7.5W/㎡-60第71页 冲压、剪切、喷漆0.75m水平面300lx≤11W/㎡-60办公室0.75m水平面300lx≤9W/㎡1980宿舍地面150lx≤5W/㎡2280厕所地面75lx≤3.5W/㎡-80（2）灯具、光源及附件的选择、照明灯具的安装及控制方式一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求。用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。本工程照明光源主要采用三基色荧光灯和紧凑型荧光灯等高效气体放电光源。变电房选用防潮型三基色直管荧光灯，车库选用三基色直管荧光灯，厨房选用防尘防水型三基色直管荧光灯，走道、楼梯间一般照明选用一体化节能灯（带声控自熄控制开关），应急照明均选用节能荧光灯，应急照明灯具自带蓄电池，所有应急照明灯具外壳均为非燃材料制作。本工程照明灯具的防触电保护等级均选用有金属外壳接地的I类灯具。直管荧光灯灯具的效率不应低于下表的规定：灯具出光口形式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明棱镜灯具效率75%70%55%65%紧凑型荧光灯筒灯灯具的效率不应低于下表的规定：灯具出光口形式开敞式保护罩格栅灯具效率55%50%45%车库按使用区域划分照明控制回路；各房间和走道灯具由跷板开关就地控制。楼梯间照明灯具采用延时自动熄灭的节能措施。（3）照明线路的选择及敷设方式第71页 照明、插座分别由不同的支路供电，除注明者外，照明支路导线采用WDZD-BYJ-450/750V，2.5mm²导线穿PVC管暗敷设；插座支路采用WDZD-BYJ-450/750V，4mm²导线穿PVC管暗敷设；所有插座支路（空调挂机插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路采用WDZDN-BYJ-750V，2.5mm²导线穿PVC管暗敷设。所有照明回路增设一根PE线。6.6.5建筑物防雷、接地及安全措施（1）建筑物防雷类别、预计雷击次数、建筑物电子信息系统雷电防护等级及措施本工程两栋楼年预计雷击次数分别为0.056次/a和0.089次/a，均属于三类防雷建筑，考虑XX夏季多发雷雨天气，且人员和机电设备较多，按第二类防雷措施设防，建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级。（2）建筑物防雷措施接闪器：沿女儿墙、屋面及构架等部位设置接闪带，接闪带采用∅12mm镀锌圆钢，并应在整个屋面组成不大于10m×10m或12m×8m的网格，凡高于屋面的建、构筑物及金属部件均应与接闪带可靠焊接。当建筑物高度超过45m时，首先应沿屋顶周边敷设接闪带，接闪带应设在外墙外表面或屋檐边垂直线上或其外，接闪器之间应互相连接。引下线：利用钢筋混凝土屋顶、梁、柱、基础内的钢筋作为引下线，自下而上的连续焊接。引下线应沿建筑物四周和内庭院四周均匀对称布置，其间距沿周长计算不应大于18m。第71页 接地装置：利用基础内钢筋作为接地装置，钢筋网在周围地面以下距地面不小于0.5m。外部防雷装置的接地应和防雷电感应、内部防雷装置、电气和电子系统等接地共用接地装置，并应与引入的金属管线做等电位联接。外部防雷装置的专设接地装置宜围绕建筑物敷设成环形接地体。敷设在混凝土中作为防雷装置的钢筋或圆钢，当仅一根时，其直径不应小于10mm。被利用作为防雷装置的混凝土构件内有箍筋连接的钢筋时，其截面积总和不应小于一根直径10mm钢筋的截面积。（4）接地种类及接地电阻要求本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，当接地电阻达不到设计要求时应在室外增设人工接地体。（5）总等电位联结、辅助(局部)等电位联结要求本工程采用总等电位联结。在变配电所、卫生间等处设局部等电位联结。（6）接地装置要求强、弱电系统采用共用接地装置。各电井和设备用房的接地利用大楼的共用接地装置，独立设引下线，采用-40x4热镀锌扁钢。（7）安全接地和特殊场所的安全防护措施弱电设备电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。6.7通风6.7.1设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；《建筑设计防火规范》GB50016-2014；《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2013；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；第71页 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20014。6.7.2工程概况及设计范围所在地区自然气象条件：表5室外气象参数（XX市）序号项目名称单位数量备注1本地区气象台位置北纬〔°〕〔′〕29°31′东经106°29′海拔m351.12室外计算干球温度采暖℃4.1通风冬季7.2夏季31.7空调冬季2.2夏季35.5夏季空调日平均32.33夏季空调室外计算湿球温度℃26.54室外计算相对湿度冬季空调％83夏季通风595室外计算风速冬季平均m/s1.1夏季平均1.56主导风向及频率冬季％C46NNE13夏季C33ENE87大气平均压力冬季hPa980.6夏季963.88全年日平均温度≤5℃的天数d0注：上述参数参照《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》〔GB50736-2012〕。工程能源情况：本工程地不属于集中供暖地区，不设集中采暖；厂房不设空调系统，办公楼设多联式中央空调系统。设计范围：本次设计内容为所有新建子项的通风及防排烟设计；办公楼的中央空调设计。第71页 6.7.3空调系统（1）冷热负荷的估算数据办公楼总建筑面积为1695.32㎡，建筑面积冷负荷指标为180W/㎡，建筑面积热负荷指标为80W/㎡。经估算夏季冷负荷为316kW，冬季热负荷为140kW。（2）空气调节的冷源、热源选择及其参数根据办公楼使用时间、工作性质基本相同，宿舍和办公区分开设置二套VRV空调系统。宿舍区域室外机组单台制冷量96kW，单台制热量108kW，共一台；办公区域室外机组单台制冷量106.4kW，单台制热量119.5kW，共两台，机组均设置于屋面，既不影响建筑美观，又有利于室外机散热。（3）空调风、新风系统办公楼空调室内末端根据房间用途，分别选用四面出风天井式空调机组及天花板嵌入导管内藏式末端。新风系统按各楼层划分，选用热回收新风机组，机组掉装于各层走道。6.7.4通风系统设计换气次数：表6各类房间通风换气次数表房间类型换气次数排风排烟送风车库6次/小时-自然进风变配电室8次/小时-渗透补风喷漆间12次/小时-自然进风第71页 充电间6次/小时-自然进风公共卫生间12次/小时-自然进风地下车库排风排烟系统：地下车库平时排风系统与火灾时排烟系统兼用(通风排烟兼用系统设计详见消防专篇中防排烟章节),平时通风换气次数取6次/小时，排烟换气次数取6次/小时，根据计算排风量及排烟量选取相应风量的轴流式消防高温双速排烟风机，在排烟机入口设置280°C排烟防火阀。排风系统平时低速运行，维持地下车库的卫生需要。火灾时，排烟风机转入高速运行，进行排烟；当烟气温度达到280°C时排风机入口的防火阀熔断关闭，同时联锁排烟机及消防补风机关闭；排烟结束。风机平时运行功率均满足风机单位风量耗功率限值要求。喷漆间：喷漆间设计平时及事故通风，事故通风换气次数为12次/h，风机防爆，于室外便于操作处设置风机启动开关。公共卫生间：所有公共卫生间均设计机械通风系统，机械排风，渗透补风，换气次数为12次/h。电气设备用房：电气设备用房机械通风系统需独立设置，并直接对外排放。于室外便于操作处设置风机启动开关。充电间：充电间设置机械通风系统，设计机械排风，渗透补风，换气次数为6次/h。6.7.5废气处理及降噪、减振优先选用转速低、效率高、噪声低、振动小的设备，同时对风管采取消声措施。第71页 第七章消防7.1工程设计依据政府有关主管部门的批文及设计所执行的主要法规和所采用的主要标准:《建筑设计防火规范》GB50016-2014；《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-2014；《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；《民用建筑电气设计技术规范》JGJ16-2008；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-83；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006。7.2总平面7.2.1消防道路在总体布局方面，建筑的周边保证有足够的防火间距，保证有符合要求的扑救面和消防车道设置情况。第71页 7.2.2建筑面积、层数、耐火等级、防火间距本工程为XX环卫设施设备维护分公司汽修厂房改建项目，配套用房建筑面积1695.32㎡，工业厂房建筑面积2096.50㎡。设备用房建筑面积271.21㎡。其中地上建筑面积3791.82㎡；地下建筑面积2079.19㎡。建筑分类为多层民用建筑、多层工业厂房及修车库。建筑物耐火等级地上为一级，地下为一级，建筑合理使用年限为50年。地下车库一层，面积为2079.19㎡，1个防火分区，车库防火分区面积不大于4000㎡，设备用房防火分区面积不大于1000㎡，地下停车总数32辆，耐火等级为一级。本项目改建建筑与周边建筑之间的半间距均满足规划技术管理规定要求。场地内需要分期拆除原有的建筑物及构筑物。本项目建设用地内无各类物品储藏堆放场地（站、库）。7.3建筑平面及竖向的防火、防烟分区的设置情况，防火、防烟分区的最大面积，防火分区墙上采用的特殊防火材料（如防火卷帘、防火门窗等）配套设备用房的防火设计情况：（1）地上：配套办公建筑一栋为一个防火分区，防火分区面积小于2500㎡，通过2部楼梯上到各层，疏散宽度根据规范经计算达到疏散要求。（2）地下：-1层地下车库设1个防火分区，其中车库的每个防火分区面积小于4000㎡。每个防火分区均通过2个出入口疏散上到地面层。组织，安全出口，楼梯间形式、数量、位置、疏散距离、宽度及防火门窗的耐火等级均为一级。7.4结构防火建筑内的防火墙采用页岩空心第71页 砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用烧结页岩空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩空心砖。电缆井、管道井每层，楼板用混凝土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）。耐火极限不小于3h。7.5给排水消防7.5.1消防水源本工程在厂区北侧和西侧分别接入两根DN150的给水引入管供给本工程给水及室外消防用水，市政给水压力0.45Mpa。本工程给水与室外消防管网分别独立，各自成环状布置，管径均为DN150。7.5.2消防定性主要由办公楼、修理车间及生产检测车间等组成。其中，工业建筑（包括修理车间、生产检测车间2096.50㎡，其中修理车间建筑高度为11.10m，生产检测车间建筑高度为15.00m，属于多层戊类厂房；办公楼建筑面积1695.32㎡，建筑高度19.30m，属于多层公建。本工厂总体消防用水量标准及一次灭火用水量详下表：表7总体消防用水量标准及一次灭火用水量用水名称用水量标准（L/s）火灾延续时间(h)一次火灾用水量(m3)备注室外消火栓系统152108由城市给水管网和消防水池供给室内消火栓系统152108消防水池自动喷淋灭火系统301108消防水池合计　　324　7.5.3消防系统（1）室外消防系统第71页 本工程室外消火栓管道和生产、生活给水管道分别独立成环网，由本工程的西侧和北侧市政给水管道各引入一根DN150的管道，在厂区内形成环网。（2）室内消防系统采用临高压制。室内消火栓系统由厂区车库-1F消防水泵房引出两根DN150的消防给水管道供给。每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mmL25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支。（3）消防管材室外消火栓给水管采用钢丝网骨架复合塑料给水管道，热熔连接；室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接，工作压力为1.0MPa。（4）气体灭火装置根据《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）变配电室、柴油发电机房和储油间采用S型热气溶胶，灭火设计密度为140g/m3，设计灭火剂喷放时间不大于120s，喷口温度不大于180℃。同时需要电气专业设置气体灭火系统控制的控制盘、感烟感温的探测器。（5）其它灭火装置表8灭火器装置表建筑名称火灾种类危险等级最大保护距离（m）单具灭火器最小配置修理车间A中15MF/ABC3生产检测车间A中15MF/ABC3车库A中30MFT20第71页 7.6暖通消防（1）自然排烟本工程各房间及内走道均具备自然排烟条件，采用自然排烟。自然排烟时，利用外墙可开启的高侧窗排烟，排烟口底标高大于室内净高的1/2，并应有方便开启的装置，排烟口沿火灾气流方向开启，有效面积不小于该房间建筑面积的2％，且距该防烟分区最远点的水平距离小于30m。（2）机械排烟车库设置通风兼排烟系统。防烟分区面积按小于2000m2划分。地下车库设置机械排烟兼排风系统，排烟量按6次/h换气次数计算。根据计算排烟量及排风量选择相应风量的双速排烟风机。每个防烟分区机械排烟系统均设单层百叶排风口，风口带调节阀。风口排烟风速为7~10m/s，风口距防烟分区最远点距离不超过30M。在排烟机入口设置280℃排烟防火阀。排风系统平时低速运行，维持地下车库的卫生需要。发生火灾时，高速运行，以排除车库内火灾时产生的烟气，当烟气温度达到280℃时排风机入口的排烟阀熔断关闭，同时联锁排烟机及消防补风机关闭，排烟过程结束。靠近车库出入口的防火分区利用车库出入口自然补风以外，其余各防火分区均利用送风机进行机械补风，补风量按排烟量的50%~80%考虑。所有排烟风机均选用消防高温排烟风机。（3）防烟设计本工程楼梯间均具备自然排烟条件，不设置加压送风系统。第71页 7.7电气消防7.7.1系统组成及消防控制室本工程室外消火栓用水量为15L/S，地面均为任意一层不大于1500㎡且总面积不大于3000㎡的多层建筑，地面修车库为II类修车库，地下汽车库为IV类汽车库设有防排烟系统，故本工程仅地下车库设置火灾自动报警及其消防联动系统。本工程采用集中报警系统形式，由火灾探测报警系统、消防广播系统、消防联动控制系统构成。7.7.2消防主电源、备用电源系统供电要求、接地方式及接地电阻要求本工程消防负荷等级为三级。消防设备采用单电源双回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。消防系统采用综合接地，其综合接地电阻小于1Ω。所有消防设备的金属外壳、金属构件、浪涌保护器接地均进行等电位连接。7.7.3消防强弱电线路及一般线路的选型及敷设方式对应急照明和消防动力负荷，干线用WDZCN-YJY-0.6/1kV电缆专用两路电源供电，由配电室沿电缆桥架敷设至配电点并在末端互投。传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷，支线采用金属管、可挠(金属)电气导管或B1级以上的刚性塑料管保护暗敷于不燃烧体的结构层内且保护层厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路经防火处理的可挠(金属)电气导管。不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。第71页 7.7.4应急照明系统配置形式、线路选择及敷设方式、供电时间及控制方式急照明采用专用回路双电源配电，并在末端互投，应急照明系统干线采用耐火导线穿钢管在强电间、吊顶内明敷于金属防火线槽,支线采用耐火导线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。所有楼梯间及其前室、疏散走廊、变配电所等场所设置应急照明。在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明。应急照明照度标准如下：水平疏散通道不应低于1lx，人员密集场所、避难层(间)不应低于2lx；垂直疏散区域不应低于5lx；柴油发电机房、变配电所、防烟及排烟机房、电信机房以及在火灾时仍需要坚持工作的其他场所，按不低于正常照明照度值设置备用照明。7.7.5消防场所标志在消防设施设备设置点设置光致发光消防设施设备标志；重要设备用房的门上设置光致发光场所指示标志。7.7.6电气火灾监控系统本工程不设电气火灾监控系统，在各总配电箱进线端设置剩余电流保护装置，预防电气火灾。第71页 第八章环境保护、安全卫生8.1环境保护8.1.1主要环境保护目标控制生产过程中产生的喷漆有机废气，保持项目所在地区的环境空气质量标准。控制固体废物排放，合理处置，以免影响周边环境。控制生产设备噪声排放，保持项目所在地区的声环境质量。8.1.2环境保护有关法律、法规、标准《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国大气污染防治法》；《中华人民共和国水污染防治法》；《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；《建设项目环境保护管理条例》；《环境空气质量标准》GB3095-2012；《地表水环境质量标准》GB3838-2002；《声环境质量标准》GB3096-2008；《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010；《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；《建筑施工场界环境噪排放标准》GB12523-2011；《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008；《中华人民共和国环境影响评价法》。第71页 8.1.3项目污染源分析项目建设与运营对环境的影响（1）项目建设过程中对环境的影响本项目施工过程中主要大气污染来源于厂房建设、平整地面、土石方堆放、建筑材料的现场搬运及堆放、垃圾清理及堆放、工地来往人员及施工人员的活动等过程中产生的扬尘、运输车辆过往产生的道路扬尘，项目建设过程中，产生的建筑噪声和交通噪声等。但施工期较短，施工结束，污染可解除。（2）项目运营过程中环境影响防治分析废水，生活废水和洗车工序产生的洗车废水。生活废水：本项目职工生活产生废水量按100%计，污水量为8.75m³/d。洗车废水量由每天洗车数量决定。为防止项目产生的污、废水对市政污水管网产生污染，在场地西北侧建生化池对污水进行处理，然后再排入市政污水管网。固体污染物：职工生活日常生活会产生生活垃圾，其由厂区垃圾车定时运去固定处理点处理。而修车工序产生的废旧轮胎、零部件和一些危险废物如喷漆房产生的漆渣、废油漆桶、废活性炭、清洗零部件的废有机溶剂、汽车更换的废机油、带机油抹布、废电瓶等，应暂存在符合《危险废弃物贮存污染控制标准》的容器中或专门的危险废物储存场所，然后委托有危险废物处理资质的单位处理。废气：本项目还存在工艺废气等污染，主要是喷漆废气，并包括喷丸粉尘、食堂油烟、焊接烟尘等。汽修厂在进行维修作业时要进行大量的喷漆作业，而喷漆废气扩散到空气中对人体会造成伤害，所以必须对喷漆废气进行严格处理。主要有以下几种方法：湿式净化法，针对喷漆过程中产生的漆雾第71页 用水帘或者无泵式的方法进行净化；喷雾干式净化法，采取过滤的方式净化空气；燃烧法，主要通过直接或催化燃烧的方式进行；吸收净化法和活性炭吸附法，通过物理或者化学的吸附净化空气。噪声：在项目噪声源中主要是车辆行驶噪声和车辆维修设备噪声。首先，在运营期间，车辆噪声十分明显，需要加强对车辆进出的管理，设置减速、禁鸣等标志，减少车辆噪声影响，另规定行驶的噪声持续时间短，经过距离衰减，达标排放；其次，车辆修理时，零部件敲打、打磨、电焊、机械加工时都会产生机械噪声对周边居民造成一定影响，应采用低噪声设施，将各机械设施布置在车间内，通过车间墙体隔声和距离衰减，达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》的标准；最后，排风设备也会产生噪声影响。对喷漆废气、车间换风安装的风机、排气扇等会产生噪声，可采用低噪声设备，安装隔声罩等，设备基础设置减震器，支架、托架等采取减震措施，如弹性吊钩、隔振带等，风机排风口设置消声器，确保达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》的标准。8.1.4结论本项目符合国家产业政策，选址合理，项目投产后废气、废水、噪声达标后排放，固体废物将得到有效处置，从而对渝中区生态环境产生了十分积极有益的效益。项目借助该区域完善的供暖、排水、垃圾处理等外运设施，使项目运营后处于清洁生产的环境。工程施工过程中产生的一系列噪声、粉尘、固废污染，可通过严格管理减轻危害程度，运营中各类污染物做到达标排放，避免造成扰民等问题发生。建议将此放到城市规划建设的整体系统中设计运作，使其产生最佳的环境效益，工程设计应通过指标评选，进一步提高建筑水平。第71页 综上所述，本项目对环境影响经评价提出了可行措施治理，对施工期间和营运期间的各种污染源及污染物制定出比较完整的防治对策，采取比较成熟、可靠、先进的治理措施；保证环保资金投入；认真落实各项环境保护工程设计，加强环境监测，实行污染物排放总量控制，做到科学化和定量化管理水平，做到“三同时”。因此，该工程从环境保护角度考虑是可行的。8.2消防8.2.1消防安全措施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保障各项消防措施。（1）建筑物之间间距要严格按《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）所要求的标准设计，各建筑物均应与道路相通构成环状路网，满足消防车道要求。（2）室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。（3）室内按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）的有关规定，设置消火栓，配置灭火器，并保证消防水源24小时供水，水量均能满足建筑物灭火需要。（4）在电气设备造型及安装上，均考虑了接地、防爆措施，对建筑物采取防雷、防爆措施。（5）各建筑物均按规范设置楼梯、门的宽度及安全疏散距离。室外消防用水按同一时间内火灾次数为1次，火灾延续时间为2小时，消火栓用水为10L/s，每次火灾用水量为78m3。第71页 8.3安全卫生安全卫生是该项目正常运转的重要前提，为此，要坚持安全卫生思想教育，提高员工的安全卫生意识，并采取相应措施，保障人员的健康与安全。（1）给水水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）的规定。（2）建筑物的防雷接地系统应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）的有关规定。（3）进入施工现场，必须戴安全帽，禁止穿拖鞋。上下交叉作业及危险的出入口要有防护棚或其它隔离设施。距地面3m以上作业要有防护栏杆、挡板或安全网。施工现场的洞、坑、沟、升降口、漏斗等危险处，设置防护设施或明显标志，以防行人跌落。（4）为了防止电器设备对人造成危害，施工中所有电器设备均应设置接地保护装置。机械和动力机的机座必须稳固，机械转动的危险部位要设安全防护网、罩。运营时应注意变、电室等工作人员必须持证上岗，配备绝缘手套、绝缘靴，配电室地板、过道铺设橡胶板等，以防触电。（5）发放工作服、口罩等劳动保护用品，操作施工机械器声大于85dB（A）的施工人员还应发放耳塞，保护听力。根据工作性质、作业条件，按国家有关规定给施工人员配备相应的个人防护用品。第71页 第九章资源利用及节能措施渝中区，位于长江上游地区、XX大都市区，属XX主城九区之一。渝中区是XX直辖市的水陆客运交通枢纽。本工程以《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）为依据，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。合理利用资源，达到节能减排的要求。具体措施如下：9.1节能设计XXXX设施设备维护分公司汽修厂房综合改造项目中基础办公等配套用房建设满足国家相关节能规范，并在建设过程中严格遵循国家节能要求。房间部分节能：（1）外隔墙作隔热保温处理，屋顶选用良好的隔热保温材料，门窗采用密闭性能好的材料以减少能耗，窗地比满足规范要求。（2）充分利用建筑空间，采用自然排风及排烟方式，节省设备购置费和用电量。在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，总能耗应减少50%。（3）优化平面设计，注重建筑朝向。根据当地的实际情况进行平面布置，以达到节能的目的。采暖、通风和空气调节节能：（1）多联式空调热泵机组，其额定制冷工况下的能效限定值及能源效率等级满足GB21454-2008的二级规定；（2）第71页 优先选用转速低、效率高、噪声低、振动小的设备，同时对风管采取消声措施；（3）空气调节的冷热源经技术、经济比较，并征得业主意见确定；（4）空调系统已充分考虑过渡季利用新风的措施。（5）空调系统设置充分考虑使用时间、使用人员密度变化、温度、湿度等因素，合理划分。（6）空气调节的冷热源均采用具有节能认证标志的产品；（7）室内环境节能设计计算参数及系统设计均满足现行国家节能设计标准。（8）通风系统选用风机效率及系统单位风量耗功率均满足节能要求。9.2节电节约能源是我国经济建设中的一项重大政策，节电按照国家现行标准《建筑照明设计标准》（GB50034—2013）有关规定执行。本工程节能设计包括下列几方面：根据本工程用电负荷性质及电容量，选择供电电压为380/220V。变配电所设于负一层车库，供电半径不超过200m。选用Dyn11低损耗、低噪音的SCB12节能型变压器。控制变压器负载率在70%--80%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。变电所内集中设置无功自动补偿装置，提高功率因素，降低无功损耗措施。一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求。用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。第71页 本工程照明光源主要采用三基色荧光灯和紧凑型荧光灯等高效气体放电光源。变电房选用防潮型三基色直管荧光灯，车库选用三基色直管荧光灯，厨房选用防尘防水型三基色直管荧光灯，走道、楼梯间一般照明选用一体化节能灯（带声控自熄控制开关），应急照明均选用节能荧光灯，应急照明灯具自带蓄电池，所有应急照明灯具外壳均为非燃材料制作。本工程照明灯具的防触电保护等级均选用有金属外壳接地的I类灯具。车库按使用区域划分照明控制回路；各房间和走道灯具由跷板开关就地控制。楼梯间照明灯具采用延时自动熄灭的节能措施。9.3节水水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐的节水器具和节水型冷却塔，根据不同用途及分区设置适当数量的水表以节约用水和进行平衡测试。从控制冲水量和选用节水配件方面达到节水目的，加强管理，防止跑、冒、滴、漏等现象，同时对本项目水处理构建物采取严格的防渗措施，定期检查污水处理设备及排污管道，出现渗漏、损坏应及时修复。水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使用中还要设专人负责给排水日常运营管理，发现异常时及时修理以保证给排水系统的正常运行。建立中水回收利用系统，积极响应国家的节水政策，充分提高水资源利用效率，实现水资源的循环利用。第71页 第十章项目实施进度安排10.1建设工期本项目建设工期为：2016年01月-2017年12月，共计24个月，其中项目前期工作可交叉进行，施工阶段分两个阶段施工、验收。10.2项目实施进度安排前期工作：4个月工程准备：1个月设计工作：5个月施工准备：1个月1期工程：4个月中间准备：2个月2期工程：7个月10.3项目建设进度横道图第71页 20162017序号工程阶段项目名称1234567891011121234567891011121前期工作可研编制及审批工程地质勘察办件及设计招标2工程准备进一步落实设计条件3设计工作初设及审批施工图设计4施工准备施工招投标场地平整等51期工程施工建设辅助工程竣工验收6中间准备产品搬迁运营准备及2期准备72期工程施工建设辅助工程竣工验收第71页 第十一章项目组织管理11.1项目建设管理11.1.1项目建设管理的原则（1）建设资金实行统一管理，由财务单独立帐、核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检查。（2）合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好建设前期的各项工作。（3）为了确保建设工期，质量和资金的合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制。（4）严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期，质量和资金关。（5）严格按工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。11.1.2管理机构设置XXXXXX，已成立工作领导小组。做到责任明确、任务落实、政策配套、资金到位，按项目要求认真组织实施，从组织上保证项目的顺利实施。11.1.3工程建设管理措施（1）严格按照基本建设程序进行审批，实事求是，从严控制项目建设规模，合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好各项前期工作。（2）项目资金一律存入法人单位开设的财务专户，不许挪用。严格财务管理和监督，严防控制违规违纪行为发生。（3）为了确保项目建设的工期、质量和效益，实行主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制，并成立人员精干的工程建设办公室，处理日常工作事务。第71页 11.2招投标根据《中华人民共和国国家发展计划委员会》第9号令，设计、勘察、施工、监理及设备采购的各个建设环节均须按照国家有关招标法律进行招投标，择优选定承接方。11.2.1招标主要依据《中华人民共和国招标投标法》；《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（中华人民共和国国家发展计划委员会第3号令）；《招标公告发布暂行办法》（中华人民共和国国家发展计划委员会第4号令）；《工程建设项目自行招标试行办法》（中华人民共和国国家发展计划委员会第5号令）；《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（中华人民共和国国家发展计划委员会第9号令）；《评标委员会和评标方法暂行规定》（中华人民共和国国家发展计划委员会第11号令）；《中华人民共和国政府采购法》。11.2.2招标组织原则（1）严格执行国家及XX市招标制度。（2）遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，保证潜在招标人平等、便捷地获取招标信息，保证评标活动地公正性。第71页 11.2.3招标范围根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，该工程达到了规定规模标准，属于必须进行工程建设项目招标的项目。招标范围为：确定勘察、设计、施工和监理。11.2.4招标组织形式（1）根据《中华人民共和国政府采购法》，凡在政府采购范围内的采购项目均按政府采购实施办法采购，委托组织招标。（2）各设施建设按建筑安装、主要设备和批量材料分别并采用自行组织招标。（3）对于不适于集中招标采购的设备和材料，按照“货比三家”、竞争性谈判的原则进行采购，不组织招标。11.2.5招标方式严格按照《中华人民共和国招投标法》进行招投标工作。第71页 第十二章投资估算、资金筹措12.1投资估算12.1.1投资估算范围（1）工程费用：包括土建工程、装饰工程、安装工程、室外环境。（2）工程建设其它费用：技术咨询费用、工程相关费用、工程建设管理费用、其他费用。（3）预备费：为基本预备费，预备费按建筑工程费、工程建设其它费之和的5%计列。12.1.2投资估算依据国家计划委员会、国家建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家计委颁发的《可行性研究报告编制指南》；XX市政工程预算定额及和地方材料价；建设单位提供的相关资料；设备价格主要根据设备生产厂的询价资料和现行市场售价；建筑工程根据不同结构形式，按现行平方米造价指标估算；工程建设其他费用参照国家和XX地方政府颁布的相关取费标准。12.2资金筹措本项目总投资：估算为3758.79万元（见表9），资金来源为财政投资。第71页 12.3投资估算结果按照XXXXXX设施设备分公司厂房综合改造工程内容进行投资估算，本项目总投资：3758.79万元（见表9）。总投资包括工程费用3098.43万元、工程建设其他费用495.75万元、预备费用179.71万元。静态投资费用3758.79万元（见表9）。详细投资情况见下面投资估算表：第71页 表9投资估算表序号工程名称建筑面积（m2）估算费用（万元）经济指标（元/m2）投资比例备注建筑费用设备购置及安装工程费其他费用合计一工程费5871.01　　　3098.43　82%　1土建5871.01　　　　　　　1.1修车库2096.50542.95　　542.952589.80　　1.2办公楼1695.32372.97　　372.972200.00　　1.3车库2079.19457.42　　457.422200.00　　　小计　　　　1373.34　　　2装饰工程　　　　　　　　2.1装饰工程5871.01700.00　　700.00　　　　小计　　　　700.00　　　3安装工程　　　　　　　　3.1给排水5871.01　17.61　17.6130.00　暂估3.2强电5871.01　46.97　46.9780.00　暂估3.3弱电5871.01　46.97　46.9780.00　暂估3.4消防5871.01　176.13　176.13300.00　暂估3.5通风5871.01　17.61　17.6130.00　暂估3.6修理及检修设备5871.01　295.00　295.00502.47　暂估　小计　　　　600.29　　　4室外工程　　　　　　　　4.1土石方　15.00　　15.00　　暂估4.2室外综合管网　150.00　　150.00　　暂估序号工程名称估算费用（万元）备注第71页 建筑面积（m2）经济指标（元/m2）投资比例建筑费用设备购置及安装工程费其他费用合计4.3道路、广场　100.00　　100.00　　暂估4.4景观绿化　40.82　　40.82　　暂估4.5仓库与修理连接走廊　30.00　　30.00　　暂估4.6拆除工程　88.97　　88.97　　拆除面积2965.82㎡　小计　　　　424.79　　暂估二工程建设其他费用　　　　495.75　13%　三预备费　　　　179.71　5%　四建设期贷款利息　　　　0.00　　　五总投资　　　　3773.896428.00100%　第71页 第十三章社会评价13.1社会影响分析（1）项目对所在地区居民生活质量和环境质量的影响：本项目的建设落成有利于改善周边居民的生活质量和环境质量。现厂区内部作业产生了一定的环境污染，项目建设后可改变厂区现状，减少各种污染为周边居民的生活提供安全保障，同时也改善了渝中区整体环卫作业环境，提高了环卫作业效率。生活环境质量的提高使居民的生活质量得以提高从而提升了人均寿命等。（2）项目对所在地区居民就业的影响：项目的建设、运营需要大量的人力资源，为了方便建设与运营可就地取材，使用当地人力物力，从而提升了当地就业机会和就业人数，由此可以减少一些潜在的社会矛盾。（3）项目对当地社会服务容量、城市化进程的影响：项目在建设、运营期间，由于大型货车的进出以及器械的运作，可能会造成该地块附近市政道路的拥堵现象，使得当地居民一段时间的生活不便，从而降低了社会服务质量。应合理安排各类车辆活动时间，尽量避免在居民正常生活工作时间段运输作业。13.2互适性分析（1）各类组织对项目建设和运营的态度：项目在建设和运营工程中，当地能够有保障的提供交通、电力、通信、供水等基础设施条件。而由于该项目本身是利民利国的德政工程，能够致力于改善渝中区社会环境，提升该区形象。当地居民对项目实施持欢迎态度，更有益于项目的推进与落实。（2）项目对所在地区现有状况等对项目建设和发展的适应性：项目的建设能够改善当地环卫作业水平，能更好的为渝中区第71页 市政服务，从而吸引各类商贩获得更多发展商机，间接影响该地区经济的发展。所以该项目的建设既能适应也能促进该地区社会发展。13.3项目风险分析表10风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度严重较大一般较低1投资估算风险√2自然灾害风险√3资金来源风险√4其他风险√本项目涉及技术措施已经比较成熟，从而降低了本项目技术风险。项目业主管理人员有多年的项目管理经验，完全能胜任本项目的管理工作，只要采取责任分解，落实到人、层层负责的适当管理制度，项目管理风险不存在。13.4社会评价结论渝中区地处长江、嘉陵江交汇处，两江环抱、形似半岛。全区水陆域面积23.71平方公里。常住人口65万，日均流动人口30万人次以上。近年来，城市基础设施建设得到加强，持续完善了交通基础设施等，推进了智慧城市建设，新建了通信基站904个，新建10出停车场（库），新增公共停车位3000余个，新建公厕6座，改造公厕6座、垃圾站8座，改造车行道和人行道近5玩平方米、排水管网3.7公里。2015渝中区第十七届人民代表大会第五次会议上提出，为了城市管理和文明城区建设取得新的进展，社会民生持续得到改善，需提高城市整体建设发展水平，坚持功能层次整体性和规划布局一体化，强化规划引导，优化功能布局，切实提升都市功能核心区的建设发展水平等。本项目实施建设正是该政策的积极响应。第71页 第十四章经济评价14.1编制依据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《投资项目可行性研究报告》；《投资项目经济咨询评估指南》；国家有关文件的精神等。14.2经济分析（定性分析）本项目为非盈利项目，由财政投资维持正常运转。本项目实施后，能够间接地改善渝中区的环境质量，使城市面貌更加整洁，具有大的环境效益。汽修厂的改造，在改善周边居民生活环境污染的状况的同时，也为整个区域提升了总体环境质量。有利于人们的身心健康，减少疾病，提高人们的生活质量，降低医疗费用等。汽修厂的改造与投产，可以安置一批富余劳动力，增加就业机会，促进劳动力的转移，产生好的社会效益。其他社会经济效益：城市环境质量的提高，将为XX市吸引更多投资，促进旅游业和其他第三产业的发展，间接带来了更大的经济效益，保持社会经济长期可持续发展。本项目具有很大的间接效益，其国民经济内部收益率必将远远大于财务内部收益率，因此，从国民经济评价角度看，本项目可行。第71页 第十五章结论与建议（1）本项目实施后，有助于全面提升XX渝中区的市政工程质量，使该区市政工程建设水平与当地社会经济的快速发展同步，同时也为该区乃至XX市提升了城市形象。（2）为了改善XXXX设施设备分公司，现场地设施设备简陋、厂区功能分区混乱、修车工位少、场地停车数量紧张的局面，进行XXXX设施设备分公司汽修厂房综合改造是十分必要和紧迫的。（3）XXXX设施设备分公司厂房综合改造项目建设条件已经具备，应尽快实施，及早建成投入使用，以满足渝中区环卫作业和改善周边居民生活环境的迫切需求。（4）由于本项目的建设投资大，建设工期紧迫，要求建设单位要配备精干的组织领导班子组织实施该项目，确保本项目按时、保质完成。施工单位的施工组织需做好施工的详细规划设施。应加强投资的控制和管理并保证本项目的建设质量。第71页'