区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼可行性研究报告 81页

'某目录第一章总论31.1项目基本概况31.2建设城市概况及项目背景41.3可行性研究报告编制依据101.4可行性研究报告编制原则101.5项目建设的内容101.6可行性研究报告的主要范围101.7主要技术经济指标11第二章项目建设的必要性122.1推动新区城市建设带动经济快速发展122.2项目建设的必要性13第三章项目选址与建设条件183.1项目选址183.2水文气象条件183.3工程地质条件193.4配套工程条件193.5交通条件20第四章工程建设方案214.1设计指导思想及原则214.2总图布置224.3建筑设计244.4结构设计284.5给排水设计314.6暖通防排烟设计354.7电气41第五章环境保护485.1编制依据485.2拟建工程概况485.3环境保护治理方案495.4院区绿化50第六章劳动安全卫生与抗震516.1编制依据516.2编制原则516.3项目中危及安全与卫生的因素516.4劳动安全及职业卫生的防护措施516.5抗震设计5381 某第七章节能、消防547.1节能547.2消防56第八章项目招标及实施计划728.1项目招标管理728.2项目实施计划73第九章投资估算与资金筹措759.1投资估算759.2资金来源与筹措76第十章社会效益分析7710.1社会效益分析7710.2结论与建议77附表投资估算表建筑设计方案81 某第一章总论1.1项目基本概况项目名称：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目建设单位：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司建设性质：新建工程建设规模：总用地面积:92800平方米总建筑面积:73992.6平方米项目建设总投资：39986.46万元项目资金来源：自筹资金项目建设地点：用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应。可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院81 某1.2建设城市概况及项目背景1.2.1建设城市概况xx区地处内蒙古自治区东北部，xx中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经119°30′48″至120°35′36″；北纬49°5′44″至49°27′15″之间。xx区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高平原的交接地带，地质构造属于“xx内陆断陷盆地”，地貌类型多样，海拔高度在603.0-776.6米之间，相对高差170多米。形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及“xx盆地”。前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵四个地貌类型区。低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯——红胡子沟——戈赛敖包以东一线，海拔在642.0-776.6米之间，陡峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在40-60米之间，坡度为4°-6°，平缓的丘顶平坦而宽展。高平原为xx区主要的地貌单元，海拔多在650-700米之间，地势平坦广阔，起伏很小，相对高差一般在10-20米左右，西部伴随发育着风砂地貌。风砂地貌位于xx河南岸砂带的东沿边缘，xx81 某城区以西和城区北部的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘、半固定砂丘等风砂地貌类型；还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山、十六号屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有630-650之间。低于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相一致。河谷阶地指xx及伊敏河两岸，一般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在603-634米之间。河谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度一般在80%以上。xx区东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，xx东山国际航空港航班飞往北京、呼和浩特、广州、大连、哈尔滨、杭州等26条航线，可直飞俄罗斯、蒙古国、日本等国家。是内蒙古东部旅游中心城市，xx市经贸、旅游的集散地。xx区也是xx市政府所在地，是全市政治、经济、文化交通和信息中心。xx区地处xx草原的腹地，南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，其中耕地面积24700公顷，森林面积7948公顷，水域面积19200公顷。全区林木积蓄量为45136立方米。草场面积97770公顷。北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗接壤，东部与牙克石市相连。81 某是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区人口26.7万人。其中，汉族约占85％，蒙、回、满、达、朝鲜、鄂温克、鄂伦春等21个少数民族占15％，其中农业人口为2.3万人。海区分为城区和郊区两大部分。城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会；郊区有3个镇。17个行政村。1.2.2项目提出的背景1、加快经济建设平台建设实力xx区在2011年里，xx区生产总值完成198.5亿元，同比增长22.3%；财政总收入完成29亿元，同比增长67.3%；地方财政总收入完成16亿元，同比增长23.2%；全社会固定资产投资完成155.4亿元，同比增长101.6%；社会消费品零售总额预计完成84亿元，预计同比增长19.2%。城镇居民人均可支配收入完成20251元，同比增长17%。农民人均纯收入完成14315元，同比增长22.1%。三次产业结构演进为3.6:48:48.4。多项指标总量位居全市第一，经济社会发展速度与质量均创历史新高。全年实施工业重点项目38个，工业固定资产投资完成93.1亿元，同比增长74.5%。规模以上工业企业已达54个，规模以上工业总产值完成235.4亿元，同比增长50.9%。规模以上工业增加值完成86.3亿元，同比增长29.8%。产业基地、装备制造园基础设施建设基本完成，产业承接能力进一步增强，被确定为大小兴安岭林区生态保护与经济转型规划的产业承接基地。园区上划和整合工作顺利完成，辖区内的园区收益分成机制初步确立，工业企业财源贡献进一步提高。引进大企业带动大项目入驻成效显著，大唐集团在xx81 某区投资超5亿元的项目已达4个，大唐1830化肥、大唐5万千瓦风电项目按期完工；冀东物贸集团年产3000辆专用车项目顺利开工，填补了全市汽车装配制造业的空白。蒙西煤矿扩能改造、顺兴煤矿改造复产全面完成，煤炭产量达到150万吨。重点项目按期推进，古纳河酒业等22个项目顺利投产；天富城市燃气、产业基地220千伏变电站等项目进展顺利。工业企业效益不断攀升，经济综合实力显著提高。2、推动第三产业发展提高能力持续增强在xx区，商贸中心地位进一步巩固，商业规模不断扩大，商贸流通持续繁荣。全年新建、续建商贸类项目11个，完成投资10.2亿元，新增商业营业面积10万平方米。传统商贸业发展势头强劲，三角地商贸核心圈优化升级进展顺利，友谊公司与大商集团实现强强联合，众和地壹街、华汇地下金街开工建设，苏宁电器、爱购超市、满购儿童百货等大型专业商场投入运营。现代服务业快速发展，一汽大众4S店入驻中俄蒙国际汽车产业园，时利物流二期等工程按期实施。金融集聚和辐射力进一步增强，招商银行、浦发银行成功入驻，金融机构达到36家。成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会，商品交易额突破7300万元，有力地促进了商贸业、物流业、会展业融合发展。全年接待国内外旅游人数达到309.5万人次，旅游收入达到31.8亿元。旅游基础设施不断完善，接待能力进一步提高，万豪二期、世纪天伦等星级酒店即将投入运营；五星级酒店引进实现破题，喜来登、洲际酒店项目顺利签约；xx古城和农业发展园区分别晋升为国家3A和4A81 某级旅游景区。冬季旅游市场持续升温，成功举办了冰雪欢乐园、魅力草原之都花灯节、首届国际雪雕大赛、莲花汽车杯冰雪汽车拉力赛、中国北方地区冬泳邀请赛等系列冰雪活动和赛事，进一步提升了城市影响力和美誉度。国际航空口岸地位得到加强，通航能力显著提高，新开通xx至香港、上海等6条航线，国内外航线达到25条，年旅客吞吐量达到74.6万人次。3、完善农牧业现代化加快产业发展进程xx区按照“做精一产”的发展思路，全年共实施现代化农牧业项目27个，完成投资1.75亿元。农牧业生产稳步发展，农作物种植面积44.8万亩，牧业年度牲畜存栏13.2万头。农牧业园区化、设施化、集约化进程加快，重点实施了农业发展园区蔬菜大棚、温室建设，现有蔬菜大棚生产面积保持6000亩以上，启动了光明、富强、友好三个蔬菜生产园区建设，有效保证了中心城区的“菜篮子”供给。哈克现代化牧场二期、团结规模化养殖基地扩建、新桥市场扩建等工程顺利推进。马铃薯种源基地建设进程加快，土地流转得到群众认可，全年规范流转土地4万亩。农村生产、生活环境进一步改善，实施了农林桥和呼达罕桥改造、谢尔塔拉公路等工程，新建农村道路79.5公里；农村饮水安全工程全部投入使用，农村居民安全饮水问题得到有效解决。各项惠农政策全面落实，全年发放惠农补贴资金5846万元。农牧业产业化进程加快，19家市级以上龙头企业、67个专业合作组织，有力地带动了农业增效、农民增收，产业化经营已经成为农牧民致富的主渠道。2011年，xx农业发展园区被命名为自治区级“农业科技示范园区”。成功协办了全国农村精神文明建设经验交流会，以会促创效果显著。4、城市建设力度加大建设民生宜居环境81 某xx区坚持市区一体、市区共建，不断加大城市建设力度，全年城市建设完成投资55.9亿元。城市基础设施进一步完善，自来水厂、污水处理厂运行良好，11公里污水管网、16公里雨水管网、18公里供水管网和19公里城市道路等改扩建工程顺利完工。旧城区改造扎实推进，完成了55万平方米旧有平房征收，5000余户居民的居住条件将得到彻底改善；由xx区承担的xx市中心城新区河东部分、2.2平方公里中心文化区、火车站南迁、老年公寓等市级重点工程的房屋和土地征收工作进展顺利；中央桥加固、城市绿化、亮化等工程按期完工；天润新城、尚品国际等重点城市建设项目进展顺利，全年新开工20层以上高层13栋，已建和在建高层达42栋，全年共建成房屋总面积201.6万平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。公路客运总站、公交调度中心等重点项目顺利推进，新增74辆无人售票公交车，改建57座新型公交候车站亭，城市公共交通更加便民利民。城市管理规范有序，“门前三包”管理、东出口综合治理、春季环境卫生会战成效明显，城区环境得到进一步改善。医疗废物、生活垃圾、城市污水处理能力不断提高，处理率分别达到95%、85%、80%以上。成功举办了全区首届物业管理工作经验交流现场会，有力地促进了物业管理和服务工作向规范化发展。依托xx区经济快速发展的背景，推动新城区的开发建设，将会带动新老城区的经济发展，也是国家城市经济建设的发展趋势。1.3可行性研究报告编制依据（1）国家相关法律、法规、规程、规范；81 某（2）国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定；（3）现行的国家、省编制的工程预算定额；（4）建设单位提供的其它有关资料；（5）xx区域建设规划；1.4可行性研究报告编制原则（1）从xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼建设的实际出发，结合xx区建设发展新区的需求、满足地域经济条件、社会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计划。（2）在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功能合理，技术适宜的xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼。（3）在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。1.5项目建设的内容该项目为新建工程，用地面积：92800平方米，总建筑面积:73992.6平方米，建筑功能为办公建筑，地上11层，地下1层。1.6可行性研究报告的主要范围xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼可行性研究阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述，研究项目建设的具体规模和工程投资估算，并进行社会效益评价，作为工程项目的建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。81 某本次可研报告的主要内容包括：项目建设的必要性项目选址与建设条件工程建设方案环境保护劳动安全卫生与抗震节能、消防项目招投标及实施计划投资估算与资金筹措社会效益分析1.7主要技术经济指标主要技术经济数据表序号技术经济内容单位数量备注1用地面积㎡928002总建筑面积㎡73992.63地上总建筑面积㎡54731.94地下总建筑面积㎡19260.665容积率0.596建筑密度%10.47绿地率%508地上停车位辆1459地下停车位辆50310建筑高度m49.810总投资万元39986.4681 某第二章项目建设的必要性2.1推动新区城市建设带动经济快速发展近年来，xx区积极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围绕做大做强区域中心城市，全面对新城区进行建设，带动城市经济快速发展。城区按照“疏朗大气、生态宜居、特色鲜明”的原则，科学合理的做好新区的规划。在推动新区城市建设的同时，加快推进改善民生工程、商业商贸综合体、体育运动场馆等项目建设。并做好新城区内的水、电、路等配套基础设施建设，以新城区景观大道为中轴，重点实施“一横两纵”的主路网和给排水管网工程。做好建设管理和服务工作，确保新城区建设顺利实施。提速发展城区经济建设，发挥中心城区综合优势，结合新城区建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导周边大企业地区总部入驻新城区。把新城区打造成极具魅力的商贸城、充满活力的创业城、林水环绕的生态城。xx区为新区的经济建设发展，创造优质的办公环境与办公场所，xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼建设项目直接担负着新区经济建设、商贸流通、民族文化发展的重要职责，以“为民服务、为企发展”的宗旨为建设平台、为载体，为区域经济和社会发展提供优质的办公场所。并且，对于强化区域办公服务功能，改善服务环境，促进经济和社会发展具有重要意义。81 某2.2项目建设的必要性2.2.1xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，能够拉动城市经济发展，增强城市经济竞争力当公民聚居环境越来越呈现出城镇体系分布的时候，城市之间的竞争也越来越激烈。城市要想生存和发展，就必须在激烈的城市竞争中，拥有自己的比较优势，增强城市经济竞争力。城市经济竞争力，是城市经济可持续发展的核心。城市经济具有竞争力，城市的经济规模、空间规模就会进一步壮大，城市空间聚集的规模效应、聚集效应就会进一步强化，城市利用各种资源的效率就越高，城市经济进一步发展。中国城市在加入WTO后面临的竞争越来越激烈，很多城市也因此进行了产业结构调整，淘汰落后产业，抢占未来产业，突出优势产业，使城市能在激烈的竞争中取得经济竞争优势。我国在融入世界经济体系初期，充分发挥人力、资源等优势为经济竞争优势，一批批城市如雨后春笋般崛起。xx区也正是在此背景下获得了长足的发展，在工业、农牧业、旅游业等产业领域拥有了较强的经济竞争能力，城市也急剧发展壮大。xx区正是通过城市规划的预见作用，积极打造新区建设，为提升城市经济发展拓展了空间，并为城市经济产业的结构转型打下良好的基础。xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，是为新区经济建设发展铺垫基石，是做好各项服务工作的基础，81 某为xx新区各产业的快速发展、建造宜居城区，提供有力保障的发展平台。2.2.2xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，能够发展xx区的经济，改善民生工程，构建和谐社会实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类追求的理想。改善民生，构建和谐社会也是我们党始终如一的奋斗目标。油盐柴米，关乎大局，不解决老百姓的最基本民生问题，社会和谐就无从谈起。在当前经济发展转型的关键时期，要进一步加快科学发展，努力构建社会主义和谐社会，最根本的突破口就在进一步改善民生。民生连着民心，民心凝聚民力，改善民生是促进社会和谐之要。近年来，我国部分地区发生了多起大规模群体性事件，给社会稳定带来巨大冲击,也使得当地政府、企业和群众付出了巨大的发展代价。社会民生事业方面存在的矛盾和问题如果得不到及时有效解决，不仅会影响社会稳定，也会阻碍构建和谐社会的步伐。与其事后增加维稳成本，不如事前增加民生投入。让老百姓尤其是困难群体共享发展成果，是解决稳定问题的根本。发展xx新区经济建设的目的就是要让xx区人民分享新区经济建设发展的成果，实实在在提高人民收入水平，以建造“活力宜居城、动力文智区、魅力商务港”为新区建设目标，保证居住、教育、办公、医疗、购物、娱乐等大型配套设施的完善。81 某根据我国目前的经济发展水平和综合国力，民生建设仍有进一步加大的空间。如果说发展是“硬道理”，那么改善民生应成为保持经济稳步发展的“稳定器”。 必须持续加强民生建设，让民生工程这一社会的“稳定器”更稳定，实现共同富裕。　　归根结底，xx新区的经济建设发展就是要满足百姓的日常需求和根本利益，把“民生优先”融入到新区建设发展的理念之中，全力解决突出的民生问题，让广大人民群众充分享受xx新区发展成果，努力形成社会和谐人人有责、和谐社会人人共享的发展局面，全面实现和谐社会。2.2.3现有办公场所与新城区总体发展目标不相适应，新xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，能够使项目自身与区域环境协同发展xx区新区总体发展目标是完善城区功能、扩充城区空间、提高城区承载量，把xx区建设成为区域性中心城市的发展战略的重要环节。随着xx区城市总体规划的逐步实现，特别是随着各项地产开发项目建设的落成，现有xx区城市基础设施投资开发有限责任公司办公场所的体量和外观环境与发展建设中的xx区城市建设的发展不相协调。随着城市基本建设办公部门的增加，办公人员的不断扩充，业务量逐渐上升，现有的办公用房已经不能满足人员办公的需要，大大81 某降低了工作效率，无形中增加了工作的时间与经济成本。因此，xx区为新区加快推进城市建设的进程，改善现有办公环境和实现长远发展，给xx区新区建设者提供具有标准化和人性化的公共服务场所。xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，是xx新城区经济建设发展的必备基础，是服务新区人民群众和企业发展的基本需求。2.2.4xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目的建设，符合时代发展背景该项目建设的必要性是由很多因素来决定的，主要是在于：项目建设是符合国家的产业政策；项目建设是符合区域经济发展的要求；项目选址将带动新城区发展，拉动城市化发展建设；项目建设能将科学管理与服务转化为社会生产力；项目建设能取得较好的经济效益、社会效益和环境效益，是符合人民群众的民生期望。通过对于xx区的经济发展与社会需求的分析，对该项目建设必要性进行严谨评估，确定该项目进行建设的必要程度：此项目的规划和决策具有时代的必然性，控制合理的投资规模，防止重复建设和盲目建设，xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼建成后将提高社会经济效益的同时满足民生需求，对于区域社会发展起到决定性作用。综上所述，建设xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼81 某项目，可以全面贯彻落实科学发展观，以规模化、专业化、信息化、特色化、国际化为发展方向，开展具体工作，在满足各部门办公使用前提下，实现新区建设和经济发展的良性循环。因此，该项目的建设是十分必要的。81 某第三章项目选址与建设条件3.1项目选址该项目选址内蒙古自治区xx市xx区东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街。具体位置详见xx区新区区域位置总图。规划总用地面积为92800平方米。该地区场地平坦，环境良好、交通便利，基础设施完善。xx区地处内蒙古自治区东北部，xx市中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经119°30′48″至120°35′36″；北纬49°5′44″至49°27′15″之间。幅员1440平方公里，人口26.7万人。xx区分为城区和郊区两大部分。城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会；郊区有3个镇，17个行政村。3.2水文气象条件3.2.1气候气象xx区属中温带半湿润半干旱大陆性季风气候。由于纬度偏高，远离海洋，加之大兴安岭的屏障作用，使湿润的海洋性气候团的影响减弱，大部分时间在西伯利亚高压的控制之下，形成了如下区域气候特点：春季多大风而少雨，蒸发量大；夏季温凉而短促，降水集中；秋季降温快，霜冻早；冬季严寒漫长，地面积雪时间长。年日照时数2049小时，无霜期日数126天。全年无大风日数。81 某3.2.2河流水系xx区境内有伊敏河和xx河两条较大的外入境河流，两条河流均属于额尔古纳河水系，xx河在苏拉嘎湾桥以北3.5公里处经牙克石市流入海区，于城区北部坝后西北流向陈巴尔虎旗，在辖区内长约85公里。伊敏河是xx河的一条主要支流，经鄂温克旗于城区南端断桥流经海区，在城区北部成丁字型汇入xx河，在海区长约7.5公里。两河水域面积为16.21平方公里。两河多年平均径流量为30.8亿立方米。水位高，水质好，不但生活用水极为充足，并可满足工业用水之需要。3.3工程地质条件暂无地质报告。待工程确定后开始勘探。3.4配套工程条件1、生活给水系统：新建工程生活给水水源为市政生活给水管网，从市政引入，市政给水管径为DN200。市政给水压力为0.20Mpa，本工程地下一层、采用市政自来水管道直接供给，一层以上由设置在地下室的90立方米生活水箱和成套变频生活给水设备供给，满足各单体建筑使用要求；本工程各单体建筑的各消防给水系统的所需的水量及水压均由院区内有效容积为396立方米的消防水池及消防泵房内各系统消防水泵保证。消防泵房内设室内外消火栓系统合用水泵和喷淋系统泵各两台，均为一用一备。2、排水：室内排水系统采用污水干管管径DN150mm。3、生活热水：局部设置，采用电热水器制备。81 某4、供热：市政管网集中供热。5、供电：由市政电网引入2路10KV独立电源，变压器容量为：5200kVA。6、通讯：由市政通讯干线引入电话线、宽带网线至本建筑，以满足办公的需求。3.5交通条件xx区道路建设布局合理，结构适当，城镇公共交通发展迅速，交通条件良好，与城市干道联系密切，车辆流向合理，交通便利，出入方便。81 某第四章工程建设方案4.1设计指导思想及原则4.1.1设计指导思想以人为本、功能完善、布局科学、便捷适用、绿色节能、适度超前。规划及建筑设计在环境处理、空间组织、设置服务设施等方面要体现及时、周到、细致的特点并充分表达人性化设计的特点，布局合理，流线简明、高效，建筑环保、节能。4.1.2设计原则项目地处城市新区核心位置，与机场南北相望，交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在。设计时应充分考虑城市空间的景观效果，建筑物的体量、高度、材料和色彩要与城市人文环境相协调。设计应符合建筑形式与使用功能相协调原则，室内与室外、地上与地下相结合的原则。设计要充分体现建筑的性格特点，造型高雅、新颖、大气：要充分考虑使用上的自然采光和通风，保证严寒地区建筑冬季节省能耗。室内环境要舒适宜人，格调精致而不奢华：内部功能完善，布局合理，空间利用率大，体现便民服务特点。81 某4.2总图布置4.2.1设计依据《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日施行）《中华人民共和国建筑法》(2001年)《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）《中华人民共和国土地管理法》（1987年1月1日施行）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2003]84号）《总图制图标准》（GB/T50103-2001）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《城市土地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）4.2.2工程概况xx市位于内蒙古自治区东北部，xx区是xx市的政治、经济、文化中心，“三山环抱，二水中流”，具有独特的北疆城市风格，xx区地理位置优越、交通便利，素有“草原明珠”之美誉。该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米。4.2.3总体布局该工程设计81 某根据各功能区的用地规模，使用特点，环境要求和交通联系等，充分结合场地的区域位置条件、气候、环境、景观等特点，因地制宜进行设计。建筑单体布局紧凑，主体办公楼沿一字型展开，对外窗口部分位于主楼东西两翼，报告厅及职工餐厅部分位于高层主体后侧。整体布局方案紧凑合理，在充分提高土地利用率的同时，尽最大的可能创造绿地。建筑周围均设有消防通道。4.2.4主要技术经济指标1、总用地面积:92800平方米2、新建项目总建筑面积:73992.6平方米（其中地上54731.90平方米，地下19260.66平方米）。3、建筑基底面积：9681.28平方米4、建筑密度：10.4%5、建筑高度：49.8米6、绿化率：50%7、容积率：0.598、地上停车位：200辆9、地下停车位：503辆4.3建筑设计4.3.1设计依据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）81 某《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》J114-2001《屋面工程验收规范》GB50207-2002《民用建筑热工设计规范》JGJ24-86《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005建设单位的上级批文，设计委托任务书及相关的资料国家及地方有关规定和要求4.3.2建筑概况该项目为位于xx市东部新区核心位置，与机场南北相望，交通便利，环境优美，地理位置优越，将成为带动新城区发展的核心所在。本工程建设规模：新建总建筑面积:73992.6平方米。（其中地上54731.90平方米，地下19260.66平方米）。主体建筑高度11层，建筑高度49.8米。4.3.3平面功能设计建筑按照行为心理学的理论和办公流线的需要，合理组织各部分的功能用房，使81 某之分区明确，各部分功能有机联系，同时保证各功能分区之间相对独立，能够为办公人员提供方便、高效、便捷、舒适的工作环境。办公楼整体采用框架结构体系，建筑主体地上十一层，地下一层。地下部分功能为：职工餐厅、职工厨房、地下车库及设备用房。地上部分的综合办公楼分为四个部分，分别为主楼、东侧辅楼、西侧辅楼、北侧辅楼。主楼一层功能包括：入口大厅、各部门办公室、会议室。入口大厅三层通高，通过进深感强烈的空间与北侧辅楼相连。二层至十一层为各部门办公室及会议室。西侧辅楼和东侧辅楼为四层体量，一、二层为对外窗口用房，主要包括审批大厅等大空间功能用房；三、四层为各部门办公室和会议室。北侧辅楼为两层体量，一层为宴会厅、包房等餐饮用房，二层为能容纳500人的报告厅及其附属用房。此部分体量下侧为职工餐厅和厨房，整体功能联系紧密，使用方便。4.3.4立面造型设计立面风格具有鲜明的文化内涵，强调建筑的阴影关系及构图比例，建筑整体造型简洁纯粹，体块方正挺拔，中轴对称，展现出雄浑、疏朗、大气、灵动的新型办公大楼形象。顶部檐口处理简洁而不失细腻，与传统建筑的檐口处理形成形象上的延承，表达出政府办公大楼现代、高效、有序的形象气质。81 某4.3.5剖面设计本工程根据使用功能的不同确定了不同的层高，既满足了空间使用要求，又不浪费空间。主楼建筑层数为十一层，各楼层层高如下：一层至二层层高为4.8米，三层至十层层高为3.9米，十一层层高为：4.2米。东区辅楼和西区辅楼层数均为四层，一二层层高是5.4米，三四层层高是3.9米、4.2米。北区辅楼为两层，一层层高是：3.9米，二层层高是11.1米。主楼的一层和二层能平层到达东侧辅楼、西侧辅楼的一二层，主楼一层大厅能够到达北侧辅楼的一二层。主楼、东侧辅楼、西侧辅楼的室内外高差为1.80米，北侧辅楼室内外高差为xxxx米。建筑总高度为49.8米。4.3.6竖向交通组织设计通过合理设置电梯和楼梯使办公人员合理进行竖向流动。主楼设置六部电梯，四部楼梯，其中两部消防电梯。东西辅楼里各设两部楼梯，并分别设一部电梯。北侧辅楼设三部楼梯。4.3.7无障碍设计81 某该工程按照无障碍设计要求进行设计，在主楼入口大厅出口设置供残疾人使用的盲道，出入口做防滑处理，坡度小于1/12的坡道，坡道面均做防滑处理，一侧设扶手。在踏步起始点前铺设有触感提示的地面材料，为视觉残疾者提供方便，选用电梯的尺寸及装修满足用轮椅的残疾人使用。建筑中设置了无障碍卫生间。4.3.8建筑构造4.3.9.1外围护体系及内隔墙地上部分外围护结构采用200厚非承重空心砖外贴100厚岩棉保温板，内隔墙采用100~200厚非承重空心砖。4.3.9.2外立面材料建筑造型在整体统一协调的原则的基础上突出以人为本的特色，同时又不失办公建筑特点。建筑材料采用暖色石材，运用其材质的特性，构建立面虚实对比，力求形成整体建筑群的标志性建筑风格，赋予建筑时代气息和行政办公特色。4.3.9.3屋面构造屋面为钢筋混凝土屋面，保温采用120厚泡沫玻璃板，防水等级按II级设计，设刚柔两道防水，其中有一道合成高分子防水卷材。4.4结构设计4.4.1设计依据《工程结构可靠度设计统一标准》（GB50153—2009）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）81 某《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223—2008）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107—96）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—2003）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）（2002年局部修订）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）4.4.2工程概况该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米，新建总建筑面积:73992.6平方米，框架结构，高度为49.8米。4.4.3设计说明（1）自然条件81 某工程建设地点为xx市，根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版），本工程基本风压值W0=0.65KN/m2，基本雪压值S0=0.45KN/m2。均考虑50年一遇。（1）抗震设防根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本工程属一般办公性建筑，所处地区抗震设防烈度为6度,抗震设防类别为丙类（标准设防），按6度采取抗震措施。（2）建筑结构的安全等级和设计使用年限本工程对建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。（3）荷载取值本工程按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）取值如下：各层楼面活荷载：办公室：2.0KN/m2卫生间、走廊：2.5KN/m2楼梯：3.5KN/m2电梯机房：7.0KN/m2餐厅：2.5KN/m2厨房：4.0KN/m2活动中心：4.0KN/m2非上人屋面：0.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2（4）结构材料普通混凝土强度等级C30~C50。81 某钢筋采用普通热轧钢筋：HPB300（一级钢）fyk=300N/mm2HRB335（二级钢）fyk=335N/mm2HRB400（三级钢）fyk=400N/mm2网架等钢结构用钢材：Q235Bf=215N/m4.4.4结构设计其他说明（1）变形缝的设置本工程由主体建筑11层、东西辅楼4层、北侧辅楼2层，地下1层等几部分构成，可考虑按高度分区设结构缝，此结构缝兼做变形缝和防震缝。主体11层超长结构可采用设结构缝，也可不设缝，采用结构后浇带结合混凝土外加微膨胀剂等手段解决施工阶段和使用阶段的混凝土收缩及温度变形问题。（2）基础设计预测根据以往工程经验，本工程拟采用超流态混凝土灌注桩，桩径可根据荷载大小选择600mm和400mm两种。（待地质勘查报告提供后最终确定基础形式）4.5给排水设计4.5.1设计依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-20032009年版）《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-952005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-20012005年版）81 某其它有关的设计规范和规程；4.5.2设计范围室内部分：建筑内的生活给水系统、局部生活热水系统、生活排水系统﹑雨水内排水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、局部气体灭火系统。室外部分：生活给水系统﹑污废水排水系统、雨水排水系统、室外消火栓系统。4.5.3设计方案4.5.3.1工程概述本工程的生活给水水压及水量由园区新建水泵房内的生活水箱间及高低区微机控制变频给水设备保证；各消防给水系统由园区新建消防水池及消防泵房内各系统消防给水泵保证。4.5.3.2给水、排水方式（1）给水系统本工程生活给水由园区新建水泵房引入，经本建筑增设的微机变频给水设备供给。给水分两个区：低区为地下一层至三层；高区为四至十一层。枝状管网、下行上给式供水。公共卫生间蹲式大便器采用延时自闭冲洗阀冲水，坐式大便器采用低位水箱冲水。（2）局部热水系统本工程在职工食堂设置热水给水。非采暖期热水由屋顶太阳能热水器制备，采暖期热水以供热一次热媒为热源，81 某经水水换热器制备。本系统为储热系统，设置储热水箱及循环水泵，以保证储热水箱及系统管网内热水水温不低于60度。（3）饮用水供应办公楼各层分别设置开水间，开水由电开水器制备，部分办公室设饮水机。（4）排水系统本工程生活污水、废水合流排出。排水立管设伸顶通气立管，同时设置专用通气立管。非厨房污废水排至检查井后汇集园区新建的化粪池，再排入市政排水干管；厨房油污水排至室外隔油池，经处理后再排入市政污废水排水干管。（5）雨水系统为保证建筑物的外形美观及使用功能，各栋高层建筑的主体屋面及部分裙房雨水均采用内排形式，屋面雨水采用虹吸式雨水排放系统。屋面雨水经雨水斗汇集至独立设置的雨水排放管道，最后排入市政雨水排水管网。（6）各种管道的管材管材、保温、防腐生活给水、热水立管及干管采用钢塑复合管,卡箍链接；支采用PPR塑料管，热熔连接，热水立管及干管采用不锈钢管，焊接。重力排水管道立管采用芯层发泡UPVC塑料排水管，底部横干管采用实壁UPVC塑料排水管；粘接连接。内排雨水系统管道采用HDPE塑料管,热熔连接。室内外消火栓系统采用焊接钢管，焊接。喷淋管道采用热浸镀锌钢管，管径小于100mm的丝接，大于等于100mm的卡箍连接。本工程管道保温、防结露采用橡塑保温。81 某（7）阀门设计生活给水、饮用开水及热水管道当管径DN≤50mm时采用铜制截止阀，管径DN>50mm时采用铜闸阀，消火栓管道采用偏心蝶阀。自动喷淋管道水流指示器前的阀门选用电信号阀门，其它阀门采用偏心蝶阀。（8）消声减震设计本工程给水、热水管道设计水流速度均小于1.20m/s，在设计中避免管道突然缩径或采用变径太大的三通。有噪音控制要求的房间及其附近的管道均采用减振支吊架。主要设备材料表序号名称型号及性能单位数量备注1消防水箱3500×2500×2500V有效=18m3个1装配式,浸锌钢板或玻璃钢材质.2消防增压稳压成套设备ZW(L)-I-XZ-13乙型套281 某3补水泵25LGW3-10x5N=1.5KW/台台4每套设备2台补水泵，互为备用。4气压罐罐体型号SQL1000X0.6罐体储水标定容积300L个1配套5断流水箱800×800×800V有效=0.50m3个1装配式,浸锌钢板或玻璃钢材质.6电开水器电功率N=10kw/台台207室内消火栓给水泵XBD12/30-SLH台2Q=30L/sH=80m8室外消火栓给水泵XBD4/20-SLH台2Q=20L/sH=30m9喷淋给水泵XBD14/30-SLH台2Q=30L/sH=90m4.5.5消防系统详见第七章的消防给水系统部分。4.6暖通防排烟设计4.6.1设计依据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《公共建筑节能设计标准》GB500189-200581 某《公共建筑节能设计标准》（DBJ03-27-2007）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-86）建筑专业条件图4.6.2设计范围换热站、采暖、通风、防排烟、空气调节设计。厨房部分的通风设计预留风道和风机电量可依据专业设计内容开展二次深化设计。4.6.3设计方案4.6.3.1工程概况该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米，新建总建筑面积:73992.6平方米，框架结构，高度为49.8米。4.6.3.2.采暖系统1.室外设计计算参数：设计地点：xx市（东经119º45’，北纬49º13’）。大气压力：冬季：94.72Pa；夏季：93.55kPa。冬季：室外空调计算干球温度-37℃81 某室外空调计算相对湿度78%平均风速2.6m/s最多风向及频率C22%S11%通风计算干球温度-27℃采暖室外计算温度-34℃最大冻土深度242cm夏季：室外空调计算干球温度28.1℃室外空调计算湿球温度19.7℃空调计算日平均温度　23℃　　空调计算日较差12.1℃　通风计算干球温度25℃平均风速3.2m/s最多风向及频率C13%E10%2.室外设计计算参数：空调房间：房间名称夏季冬季最小新风（换气次数）噪声标准dB(A)备注温度（℃）相对湿度（%）温度（℃）相对湿度（%）m3/h.人（次/小时）小型宴会厅、及其包房、25602020≤45报告厅、职工餐厅26601820≤45采暖房间81 某办公室、会议室、接待室、18门厅、走道、楼梯间、洗手间16设备房及电梯机房14厨房热加工间10干菜和饮料库8车库54.6.3.3.热源热源为设于本建筑物地下一层的换热站。设有4套机组分别供高低区的采暖、地热系统及新风系统。散热器和新风系统热水采暖温度为80/60℃。一层大厅地热采暖系统，地热水温为55/45℃。采暖负荷汇总部位建筑面积(平方米)采暖热负荷指标（w/㎡）热负荷（Kw）1地上总建筑面积(平方米)54731.970383181 某2地下总建筑面积(平方米)19260.66305773本建筑4408地上总建筑面积(平方米)本建筑的，采暖热负荷4408kW，新风热负荷4500Kw，总热负荷8908kW。4.6.3.4.采暖系统全楼冬季采用散热器采暖，系统分为两个区：低区地下一层至4层，高区5层至11层。采暖系统均采用上供下回单管顺流式系统，采暖管道均采用焊接钢管，公称直径小于等于32mm，丝接；公称直径大于32mm，焊接。一层的门厅、大厅及等候区均设置低温热水地面辐射采暖系统。地热分集水器后的管道采用PE-RT管，干管采用焊接钢管，系统形式为下行下给式系统。主要入口大门包括一层主要入口大门和地下车库入口大门设置电热空气幕。散热器选用铝合金散热器，明装，电气用房采用光排管散热器，管道焊接。散热器设置自动温控阀。采暖系统最高点和最低点，分别设置自动排气阀和手动泄水装置。81 某4.6.3.5.通风系统（1）公共卫生间设置机械排风，换气次数10次/h，排风经风井排至室外。（2）各设备用房设置机械排风，换气次数按相关规范确定，排风系统根据设备用房的性质分类设置，各系统尽量独立。（3）地下一层车库按防火分区设置诱导风机加排风机的机械排烟兼排风系统，两台排风兼排烟风机并联安装，平时排风，根据空气品质决定开启台数和开启时间，火灾时两台同时开启进行排烟，经排风竖井排至室外，排烟换气次数为6次/小时。同时设置新风机组进行机械补风，补风的换气次数大于3次/小时，即补风量大于排烟量的50％。（4）厨房排风量根据工艺设计确定，经过设置在厨房附近的电子空气净化机净化处理后，经主塔内的排风井（内衬风管）高空排放，排风机设置在塔楼屋面。排风井内衬镀锌钢板风管。厨房按排风量的80％设置机械补风系统。（5）淋浴室、更衣室设置机械排风系统，换气次数分别为8次/h、2次/h。4.6.3.6.空调系统81 某（1）为了降低投资和运行费用，本工程仅在人员密集、标准较高的小型宴会厅及其包房、报告厅、职工餐厅设置多联机系统，并只在夏季和过渡及使用，冬季散热器系统采暖。空调的室外机布置在报告厅等候大厅的屋面上。估算总冷负荷400kW（2）设置新风热交换机组，对排风进行充分热回收，改机组冬季和夏季都使用。新风机组、空调机组加热方式为热水加热，供回水温度为85℃/75℃。新风机组配置双次汽化加湿设备加湿。（3）空调热水供回水管：DN≤200mm采用热镀锌钢管，DN＞200mm采用无缝钢管，DN≤32mm采用丝扣连接，DN＞32mm焊接或法兰连接。设备、阀门处为法兰连接。冷凝水管：采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。（4）空调风管采用防火性能达到不燃A级的酚醛铝箔复合风管，要求采用金属法兰的风管系统的耐火极限大于1.5小时。非空调系统采用镀锌钢板加工制作，共板法兰连接。（5）控制方式：各分区功能设置独立控制系统。4.6.3.7.防排烟系统详见消防专篇。4.6.3.8.管材、阀门、保温、消声及减振1、通风系统管材排风机消防系统的风管均采用镀锌铁皮制作，配件为法兰连接。2、保温（1）该工程的热水管及阀门均采用玻璃棉管壳（阀门及分、集水器用包扎材料）保温，管壳外表应有增强铝箔防潮贴面。81 某（2）风管采用超细玻璃棉板保温，外有带加强肋筋铅箔。3、消声及减振（1）采暖系统、通风、空调系统，凡是在有运动设备的机房内，均配合建筑专业，在该机房的墙面、天棚、地板做吸音处理。（2）上述系统中的所有风机及水泵均采用配有减振器的隔振基础。（3）各种水泵、换热机组的进出口及非管井穿楼板处，均设GP型橡胶柔性接管。4.7电气4.7.1设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052－2009《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《办公建筑设计规范》JGJ67-2006建设方及相关专业提供的有关设计资料81 某4.7.2设计原则电气设计贯彻执行国家的法律、法规和技术经济政策，做到保障人身和财产安全，供电可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便、节能环保。4.7.3设计内容该工程主要有以下电气系统：10KV变电所配电设计动力系统照明系统防雷接地及等电位联结系统火灾自动报警及消防联动控制系统语音及数据通讯系统有线电视系统安全防范系统综合布线系统4.7.4负荷等级及负荷容量1、本工程为二类高层建筑，属二级负荷用电单位。主要通道及楼梯间照明、客梯、消防用电设备、重要弱电机房、排污泵、生活水泵为二级负荷，其他用电为三级负荷。2、正常负荷估算：建筑面积（m2）用电指标（W/m2）设备容量Pe(kW)需要系数计算容量Pj(kW)81 某73992.67051100.84088变压器安装容量：Sj=2*1600kVA+1*2000kVA4.7.5供配电系统1、电源：由市政电网提供两路独立10kV电源互为备用，同时设置自备柴油发电机以提高供电的可靠性，在本建筑内设变电所，柴油发电机房与变电所临近设置。2、电能计量：变电所处高压计量。3、功率因数补偿方式：在变电所低压侧集中自动补偿，补偿后功率因数达到0.92。4、供配电系统形式：照明供电采用分段树干式供电方式，动力供电采用放射式与树干式结合的供电方式；消防负荷均采用两路电源在末级配电箱处自动切换。5、低压配电系统接地形式：采用TN-S系统。6、干线电缆采用低烟无卤阻燃耐火电缆在电缆桥架及电井内敷设。主要供电设备表设备名称型号单位数量备注高压开关柜面10低压开关柜面3781 某干式变压器台3照明、动力配电箱个1934.7.6照明系统1、光源及灯具：该工程采用节能型荧光灯（配高效镇流器）作为主要照明光源，灯具主要采用吊挂或吸顶式安装。2、照明设计标准值：房间名称照度标准值(lx)统一眩光值（UGR）一般显色指数(Ra)照明功率密度值(W/m2)门厅、走道10019806值班、休息20022808办公场所300198011会议室5001980183、照明控制方式：功能房间照明由现场灯开关就地控制；办公大厅、走廊等公共场所照明由管理室集中控制，采用智能灯光控制系统。4、室外夜景照明：按需要设置室外夜景照明，由管理室集中控制。4.7.7防雷接地及等电位联结系统81 某1、本工程属于公共建筑，经计算属三类防雷建筑物，屋面明设避雷带，利用结构柱内主筋做引下线，按规范要求采取防雷电波侵入及防雷击电磁脉冲措施。2、利用建筑物基础钢筋做联合接地装置，接地电阻不大于1.0欧姆。3、本工程做总等电位联结设计，各种进出建筑物金属管道、保护干线、建筑物金属构件等做总等电位联结。4.7.8火灾自动报警系统详见消防专篇。4.7.9语音及数据通讯系统本工程设语音及计算机局域网系统，功能性房间、场所按规定及使用要求设语音及数据插座，在一层设电话及网络机房。4.7.10有线电视系统会议室及休息场所设闭路有线电视插座。4.7.11安全防范系统在一层设保安监控室。在保安监控室内设置视频切换器，采用彩色监视器，采用多头多尾型系统型式。在各主要出入口、主要通道等处设置彩色摄像机，以保证安全。4.7.12综合布线系统本工程设综合布线系统，系统支持语音及数据通讯。81 某将语音通讯、计算机网络、安防及信息服务等子系统纳入综合布线系统。主要设备材料表序号名称规格型号单位数量备注供配电系统1低压开关柜GCS面372高压开关柜KYN28面103干式变压器SC（B）11-1600KvaSC（B）11-2000kVA台214双电源互投箱定制个545动力配电箱定制个656照明配电箱定制个537应急照明配电箱定制个218柴油发电机组845（930）kW台19智能灯光控制系统套1电气火灾监控报警系统10电气火灾监控系统控制器个111电气火灾监控探测器个62火灾自动报警及联动控制系统12火灾报警及联动控制器台113CRT显示器17寸台114打印机台115地址编码感烟探测器个126016地址编码感温探测器个89017手动报警按钮个16618消火栓手动报警按钮个27881 某19输入模块个32620输入输出模块个31121区域显示器台1322固定对讲电话个2623扬声器3W个18824应急广播备用功率放大器500W台225火警电话主机40门台126声光报警个10881 某第五章环境保护5.1编制依据5.1.1相关法规《中华人民共和国环境影响评价法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国噪声污染防治法》《建设项目环境保护管理条例》5.1.2环境质量标准《环境空气质量标准》（GB3095-1996）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）《施工场界噪声标准》（GB12523-90）5.1.3污染物排放标准《污水综合排放标准》（GB8978-1996）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）5.2拟建工程概况该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。81 某该地区周边环境良好，无重污染源，适合项目建设。5.3环境保护治理方案1、建设项目施工期拟采取的防治措施1）加强工程施工期环境管理，做好施工扬尘污染防治工作。施工过程中所用的建筑材料，如水泥、沙石等，必须设固定堆放场，施工场地定时洒水，防止粉尘及二次扬尘污染施工场地周围环境空气质量。2）施工现场及施工人员驻地应设置临时简易厕所，对施工期生活污水应设置临时蓄水池，集中收集，运往指定地点排放，严禁散排。3）施工期产生的固体废物，应及时清运至建筑垃圾指定倾倒地点，运输车辆应加盖苫布，避免对沿线环境造成污染。4）施工人员生活垃圾应有序堆放，及时清运，不得随处丢弃，避免污染周围环境。5）加强施工管理，采取措施防治施工噪声污染，施工场界应修建砖围墙，围墙高度应大于2m；使噪声排放符合国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）规定。高噪声机械和运材车辆21时以后禁止使用，以免发生扰民现象。2、运营后环境保护措施（1）污水及治理生活排水采用污、废水合流制，经汇集后排入本工程新建化粪池内，最终排至市政排水管道；雨水：均采用外排形式。（2）废气及治理地下车库内汽车尾气高空排放或排至人员活动区的上部。81 某厨房的排风经处理达到卫生标准后高空排放。卫生间的排风经高空排放。（1）噪声及治理本项目的噪声源主要来自发电机组、换热机组、水泵、风机等。治理措施：采暖系统、通风系统，凡是在有运动设备的机房内，均配合建筑专业，在该机房的墙面、天棚、地板做吸音处理。上述系统中的所有风机及水泵均采用配有减振器的隔振基础。各种水泵、地源热泵机组的进出口及非管井穿楼板处，均设GP型橡胶柔性接管。经过防治处理后，设备产生的噪声可低于60dB，达到国家规定标准。其他噪声白天达到55dB以内，夜间达到45dB以内，符合规定。5.4院区绿化1、绿化建设该项目建成后，在场区围墙边和道路两旁种植绿化乔灌木、草坪、花卉用以美化环境，提高环境质量。2、管理机构及人员配置环境绿化由专门部门进行管理，日常工作由专门人员负责。81 某第六章劳动安全卫生与抗震6.1编制依据《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令70号）《关于加强建设项目安全设施“三同时”工作的通知》（国家发改委、国家安全生产监督管理局〔2003〕1346号）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部第3号令）6.2编制原则贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，消除不安全隐患和不符合工业卫生标准的因素。执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用的“三同时制度”。该工程做到，符合国家及地方的职业安全与工业卫生方面的有关规定及标准，确保劳动者的安全与健康，保证国家财产不受损失。6.3项目中危及安全与卫生的因素l、防止车辆、设备的伤害；2、防止电气事故的发生：3、用水安全4、防止火灾发生和采取积极有效的防火措施；5、防止有害气味、噪声等对人体不同程度的损害；6.4劳动安全及职业卫生的防护措施1、防车辆、设备伤害严格遵守交通法规、设备操作规程。81 某所有传动装置须设保护罩，压力容器和设备严格执行国家有关规定，定期检验，保证安全可靠。2、电气安全l）、本工程做总等电位联结设计。2）、正常工作不带电的金属外壳均做保护接地。3）、电源插座供电回路、正常工作可能触及到金属外壳的用电设备其供电回路均设防漏电保护器。4）、变电所及柴油发电机房及弱电机房应有电磁屏蔽及降噪措施3、防噪声1）、设备设计中要采取的措施对于噪声大的设备，提出降低噪声的要求。对运行人员正常工作的场所，设置值班室，使室内噪声降到规定限值以内。管道设置消声环垫。2）、对噪声采取防治措施窗门采用双层玻璃窗，隔声门保证噪声在规定限值以内。在噪声超过标准区域作业的检修人员，也可临时配带耳塞，缩短在噪声环境的工作时间。4、用水生活饮用水为市政给水，由市政管网统一供给，符合国家饮用水标准。贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，消除不安全隐患和不符合工业卫生标准的因素。执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用的“三同时制度”。该工程做到，符合国家及地方的职业安全与工81 某业卫生方面的有关规定及标准，确保劳动者的安全与健康，保证国家财产不受损失。6.5抗震设计6.5.1抗震该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。属于非抗震区，本项目抗震设防烈度为小于6度。6.5.2抗震标准本工程建设抗震设防采取“小震不坏、中震可修、大震不倒”的原则，要求本地区在遭受设防烈度的地震影响时，要使工程设施的损坏及地震所产生的次性灾害不致危及人民的生命安全，政府可以不中断办公或经很短时间就能迅速恢复办公。6.5.3抗震规划1、本建筑按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）中的烈度小于6度标准，不采取抗震措施。2、按避震要求，设置室外避震疏散场所。81 某第七章节能、消防7.1节能能源是发展国民经济的重要物质基础，也是制约国民经济的一个重要因素，我国和世界上绝大多数国家一样面临着能源危机，而在加强能源建设的同时，最大限度地提高能源的利用效率，大力降低能耗也已经越来越得到重视，所以节能措施在项目建设中十分重要。同时，节能也是降低成本，提高效益的措施之一。7.1.1编制依据《中华人民共和国节约能源法》《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《节约能源管理暂行条例》（国发[1986]4号）《评价企业合理用电技术导则》（GB3485-83）《评价企业合理用热技术导则》（GB3486-83）国家计委、经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定》7.1.2节能措施1、节电81 某：在电气设计中优先选用国家推荐的节能产品。照明设计严格按国家现行规范规定的照度标准及功率密度值要求设计，照明采用高效节能光源及灯具，选用合理的控制方式，以利节能。供配电系统合理设计，合理确定变电站位置，正确选定装机容量及导线截面，以减少设备本身能耗、降低配电线路损耗。2、节水：节约用水的重点是防止跑、冒、滴、漏的现象发生。应选择性能良好的供水设施、设备，对用水量应加强管理，制定规章制度，定期巡视检修，保证人员正常用水。3、建筑节能：采用高效保温墙体；提高门窗的气密性；减少换气次数；对冷桥部位采取保温措施，保证内表面温度不低于空气露点温度，减少附加传热损失。4、选用节能材料：在工程建设中，综合考虑其建筑结构的合理性、安全性和经济可行性的情况下，采用建筑体形系数、墙体保温、屋面保温等符合节能要求的材料，严禁使用国家明文规定禁止使用的各种建材以实现节能目的。5、暖通专业节能措施换热机组设置自动控制系统。设置新风热交换机组，对排风进行充分热回收。采用直流变频舒适节能，各分区功能设置独立控制系统。采暖系统各散热器设置恒温阀，室内温度可设定、自控。设置热计量表，热表设在换热站内。81 某7.2消防工程名称xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼工程主要使用功能办公新建总建筑面积73992.6平方米层数主体建筑11层裙房4层建筑物总高度49.8m建筑形式高层建筑建筑定类二类建筑物耐火等级一级生产、贮存火灾.危险性定类贮层为戊类最大建筑物容纳总人数1050人每层最多人数640人建筑物结构类型钢筋混凝土框架结构建设单位xx区城市基础设施投资开发有限责任公司7.2.1设计依据国家和地方颁布的有关消防技术规范、规定。《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140－2005）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）在基建主管部门主持下，由设计单位和公安机关协商确定的书面意见。81 某7.2.2工程概述该项目用地位于xx东山新区北部中心区域，西邻老城区，南邻xx大街，与xx机场南北呼应，交通便利，环境优美，地理位置优越。规划总用地面积为92800平方米，新建总建筑面积:73992.6平方米，框架结构，高度为49.8米。7.2.2.1总图1、写字楼建筑周围环路宽12.0m，消防车畅通无阻，可满足消防车通行的要求。道路承载力为300KN/m2。环路入口与南侧城市干道相连接。符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中的规定。2、写字楼主入口在南侧，辅楼的人才服务中心办事大厅入口在西侧和东侧，主要的楼梯的疏散在北侧。7.2.2.2建筑1、主要承重构件的耐火性能、耐火等级如下：构件名称材料及构件尺寸耐火极限燃烧性能耐火等级墙楼梯间的墙、电梯井的墙200厚陶粒混凝土砌块200厚钢筋混凝土墙7.00h不燃烧体一级非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙200厚陶粒混凝土砌块7.00h不燃烧体一级房间隔墙200厚陶混凝土粒砌块7.00h不燃烧体一级柱700×700现浇钢筋混凝土柱＞3.00h不燃烧体一级81 某梁700×350现浇钢筋混凝土梁(保护层厚度25mm)＞2.00h不燃烧体一级现浇楼板、疏散楼梯100厚现浇钢筋混凝土(保护层厚度30mm)1.50h不燃烧体一级吊顶石膏板吊顶＞2.00h不燃烧体一级2、本工程每层各为一个防火分区。设有自动灭火系统的防火分区,其允许最大建筑面积可按5.1.1条增加1.00倍,符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。3、本工程在一层和二层上下相连通的共享大厅设耐火等级大于3.00h的特级防火卷帘。把一层和二层分为二个防火分区，符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。主楼设四部室内疏散楼梯为防烟楼梯间，楼梯均通向顶层,裙房辅楼分别设置两部室内疏散楼梯为封闭楼梯间，设计符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。4、建筑幕墙每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.8m的防火玻璃裙墙，建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，采用防火封堵材料封堵，符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。5、门厅与电梯前室设有停滞功能的特级防火卷帘,符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。6、建筑内位于袋形走廊尽端的房间到楼梯间的最大距离小于12m，符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中的规定。疏散楼梯间及其前室的门的净宽大于或等于1.5m，符合81 某《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中的规定。7、建筑内的自动灭火系统的设备室、通风机房，采用不低于2h的隔墙，1.5h的楼板和甲级防火门与其它部位隔开，符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中的规定。管井与房间连通的孔洞其空隙采用不燃烧材料填塞密实。电缆井、管道井、排烟道等竖向管道井，其井壁为100厚或200厚陶粒混凝土砌块,耐火极限大于1.00h的不燃烧体，井道壁上的门应采用丙级防火门。8、建筑物内装修另行报批。9、灭火器配置计算:单元最小需配灭火级别计算如下:火灾种类：A类；危险等级：严重危险级；计算单元：每一层为一个计算单位。室内设有消火栓系统和自动灭火系统，采用干粉磷酸铵盐灭火器。符合《建筑灭火器配置设计规范》的要求。7.2.2.3消防给水系统1.设计范围室、内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、局部气体灭火系统。2.设计依据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；81 某《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版；3.消防水源及室内外消防系统（1）消火栓系统用水量本工程建筑消防用水量：室外消火栓系统设计用水量：20L/s，火灾延续时间为2小时；室内消火栓系统设计用水量：20L/s，火灾延续时间为2小时；自动喷水灭火系统设计用水量：30L/s，火灾延续时间为1小时；以上共需消防用水量为V=(20+20)×3.6×2+30×3.6×1=396m3。本工程消防给水灭火系统所需的水量及水压均由园区新建的总有效容积为396m3的消防水池及消防泵房内各系统消防给水泵保证。（2）室外消火栓系统由园区消防泵房引出两根DN150的消防管道，管道于地下一层敷设成环状管网，并有该管网上向室外引出支管与室外消火栓相连。室外消火栓布置间距不大于120m，室外消火栓距路边不大于2m，距建筑物外墙不小于5米，距水泵接合器距离在15至40米之间。室外消火栓采用地下式SA100/65型,有DN100和DN70栓口各1个,室外消火栓及其连接支管安装于冻土层下。室外消火栓应有永久性固定标志。（3）室内消火栓系统系统不分区：由新建消防泵房引出两根DN150的室内消火栓给水管道，在地下一层形成环状管网。消火栓系统竖向成环。81 某每个消火栓给水立管管径为DN100，管道之间设有一定数量的阀门以便检修。消火栓箱选用自救型SN65型消火栓，消火栓距地1.1米，栓口垂直墙面，口径19mm水枪，25米衬胶水龙带，击碎式启动按钮，消火栓充实水柱为10米。保证室内任一点有二股水柱到达。本工程火灾初期的消防水压及水量由设置在办公楼顶层机房层的消防高位水箱间内的有效容积为18立方米的消防水箱及增压稳压成套设备保证。（4）自动喷水灭火系统本工程按规范设有自动喷水灭火系统,。设置范围：除建筑面积小于5m2的卫生间、电气用房、楼梯间等区域外均设置。系统不分区。由院区消防水泵房引至每栋单体建筑两根DN125的喷淋系统专用管道供水。本工程均按中危险级II级设计，设计喷水强度为8L/min·m2，作用面积为160m2；喷淋设计流量为30L/s。选用动作温度68℃的玻璃球喷头。每根配水支管控制的标准喷头不超过8个，封闭吊顶区域选用吊顶型喷头，不吊顶及格栅吊顶区域选用直立型喷头。流量系数k=80。每个防火分区、每个楼层内均设有信号阀、水流指示器；信号阀的启闭能在消防控制中心显示状态。每个报警阀控制的最不利点设置末端试水装置，其它防火分区、楼层的最不利点设DN25的试水阀。自动喷水灭火系统每个报警阀后的喷头数量不大于800个。每个报警阀前设有过滤器，报警阀设在容易操作处，距地高度1.2米。81 某本工程火灾初期的消防水量及水压由设置在主体办公楼顶层机房层的消防高位水箱间内的有效容积为18立方米的消防水箱及增压稳压成套设备保证。（5）局部气体灭火系统本工程主配电室内设置无管网柜式七氟丙烷气体灭火系统.灭火设计浓度为8%,全淹灭式.系统同时具有自动控制、手动控制和应急操作三种启动方式，每个防护区设置一个手动、自动选择开关，并有明显的标识防护区设置火灾报警与灭火剂释放的信号阀，防护区安全出口和通道能保证人员在30s内撤离防护区。设计喷放时间不大于10s，灭火浸渍时间为10min。防护区的门向疏散方向开启并能自行关闭。（6）消防高位水箱及增压稳压装置为保证火灾初期的消防水量及水压，在主体办公楼顶层消防水箱房内设置了1个18立方米的消防水箱、室内消火栓及自动喷水灭火系统的增压稳压成套设备各一套。（7）消防泵房及消防水池园区新建总有效容积为396m3的两个独立设置的消防水池及消防泵房，本工程各单体建筑各消防给水灭火系统火灾发生时所需的水量及水压均由其保证。7.2.2.4消防系统的其它内容81 某（1）消防系统的阀门均保持常开状态，并应有明显的启闭标志，检修后用铅封或其它固定在常开位置。（2）喷淋系统安装要求：喷淋系统采用湿式水力报警阀（乙型）。管路均采用0.002坡，坡向泄水装置。湿式报警阀进口的控制阀保持常开状态，平时检修后铅封或用其它方法固定在常开位置。喷头：采用玻璃球闭式喷头，房间采用普通喷头，向下安装。喷淋系统安装按国标89SS-175管材自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣联接；管径大于DN100时采用沟槽式连接方式。（3）消火栓系统管材采用焊接钢管，焊接。（4）防火卷帘为背面耐火时间大于3h特级防火卷帘，不设水幕系统保护。（5）湿式报警阀相应地面设有排水设施。湿式报警阀组控制的最不利点喷头处设末端试水装置，其他防火分区、楼层最不利点处设DN25试水阀。（6）水流指示器前，湿式报警阀前，电信号阀门保持常开，并反馈至消防控制中心。7.2.2.5防排烟系统本工程:1.无外窗的防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间合用前室分别设置机械加压送风的防烟设施。81 某有外窗的楼梯间每5层外窗开启面积大于2m2，采用自然排烟。2.无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道采用机械排烟。排烟风机风量按所负担的最大的一个防烟分区面积乘以120计算。3.面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间采用机械排烟。防烟分区面积不大于500平方米，防烟分区不跨越防火分区。4.对于13～18轴的中庭设置机械排烟系统，本建筑的中庭高度大于12m，体积小于17000m3，排烟风机风量按各自中庭体积的4次/h换气计算。其它两层高度的中厅有外窗设置设置电动排烟窗排烟5.地下车库排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/h计算确定，系统按防火分区设置。6.加压机房、排烟机房设置在屋顶风机房层内。7.本建筑其它部位采用自然排烟。8.排烟风机与排烟风口连锁，火警排烟口开启，与排烟口同一系统的排烟风机即开启。9.排烟口均可手动或自动开启，远距离启动。防烟分区不跨越防火分区。排烟口距相应防火分区最远点不大于30m。10.排烟防火阀平时关闭，火灾时由消控中心开启，280℃关断。11.排烟风机与其入口处280℃排烟防火阀联锁。排烟系统风管与竖井相接的水平管道上设防火阀，排烟管道设280℃防火阀。81 某12.排烟口的风速不大于10m/s。金属风速不大于20m／s；内表面光滑的非金属竖井内风速不大于15m／s。13.防排烟管道采用镀锌钢板制作，管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂为不燃材料。14.空调、通风风管与竖井相接的水平管道上以及穿越机房、楼板处，均设70℃防火阀；空调、通风风管穿变形缝两侧设70℃防火阀；风管穿越防火分区的隔墙处设70℃防火阀；卫生间等的垂直排风管道设置70℃防火阀。7.2.2.6消防电气1、设计依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008建设单位设计任务书其他专业提供的设计条件2、保护对象等级及火灾自动报警系统形式:本工程火灾自动报警系统的护对象等级为二级,火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统。消防控制室设在本建筑一层。3、消防电源及配电(1)下列用电设备由消防电源供电：81 某火灾自动报警及联动控制设备,应急照明,火灾疏散标志等,上述设备由消防电源供电,电压AC220/380V.电动防火阀,电动防排烟阀等由消防联动控制系统专用电源供电,电压DC24V。(2)本工程消防设备用电负荷等级：二级。(3)消防电源设置：消防备用电源由设于建筑内的变电所供给，同时设置自备柴油发电机，柴油发电机组带有自动启动装置,并能在15s内供电.其容量为842（930）kW。(4)消防配电系统：消防用电设备均由双回路供电,并在线路末端实现自动切换,电源切换装置具有电气及机械连锁功能。7.2.2.7火灾自动报警系统1、火灾探测器的设置：下列部位选用光电感烟探测器：配电室、消防控制室、风机房、电井、门厅、电梯机房、走廊及消防电梯前室；2、在顶层水箱间，厨房加工间等潮湿场所及地下车库选用感温探测器；3、各类探测器的保护面积及保护半径按规范GB50116-98。4、每个防火分区的出口附近设手动报警按钮，从本防火分区内的任何位置到最近的一个手动报警按钮的距离不大于30米。5、火灾自动报警系统的组成和形式：81 某火灾自动报警系统由火灾报警控制器、消防联动控制设备、应急广播与通讯柜、各类探测器和各种输入输出控制模块组成；火灾自动报警系统采用全总线制设备。每一报警点或控制点为一独立地址。7.2.2.8消防联动控制系统1、室内消火栓系统：在每只消火栓附近设有带独立地址的手动报警开关，当任一开关被敲击后可向消防控制室的集中报警器报警，显示被敲击报警开关位置，并通过编程自动或手动控制消防泵的起动/停止，并显示消防泵的工作、故障状态,每个消火栓按钮可直接启动消防泵。2、自动喷水灭火控制系统：喷水系统中的水流指示器动作后，按其地址编码向消防控制室集中报警器报警。当火灾被压力开关信号确认后，通过编程自动或手动控制喷水泵的起动／停止，并显示喷水泵的工作、故障状态。3、正压送风控制系统：防烟楼梯间前室所在防火分区探测器报警后，按地址编码通过接在总线上的控制模块控制正压送风口开启，并联动相应正压送风机起动。当送风温度达到70℃时，送风道上的防火阀动作，按地址编码向消防控制室集中报警器报警。在消防控制中心的集中报警器上可手动控制送风口的开启和风机的起／停并接受其反馈信号。4、排烟控制系统：81 某防烟分区内的探测器报警后，按地址编码通过接在总线上的控制模块控制排烟口开启，并联动相应排烟风机起动。当排烟温度达到280℃时，风机出口处排烟风道上的防火阀动作，按地址编码向消防控制室集中报警器报警，并联动排烟风机停止。在消防控制室的集中报警器上可手动控制排烟口的开启和排烟风机的起／停，并接受其反馈信号。控制挡烟垂壁等防烟设施，并接收其反馈信号。5、消防电梯控制：火灾确认后，在消防控制室可手动或编程自动强迫全部电梯降至首层，并在消防电梯首层门旁设“速降开关”供消防部门使用。消防控制室设电梯运行状态信号显示屏。6、防火卷帘:火灾确认后，卷帘门两侧控制按钮可起动卷帘升降，下降时设有短时停留功能。时间可现场设定。卷帘位置信号经模块反回总线。用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，防火卷帘一降到底，并反馈信号至消防控制室。疏散通道上的防火卷帘火灾时按下列程序自动控制下降:（1）感烟探测器动作后，卷帘下降至距地（楼）面1.8m;（2）感温探测器动作后，卷帘下降到底。并反馈信号至消防控制室。疏散通道上的防火卷帘两侧设置手动控制按钮。7、非消防电源的控制：火灾确认后，自动切断火灾及有关部位的非消防电源。81 某7.2.2.9火灾应急照明系统1、本工程下列部位设置疏散用应急照明：地下车库、楼梯间、防烟楼梯间及其防烟前室、消防电梯及其前室、合用前室、各疏散通道。多功能厅和餐厅等人员密集场所。应急照明照度不低于5lx。2、本工程下列部位设置备用应急照明：电梯机房、低压配电室、消防控制室、保安监控室、防烟、排烟机房、配电室以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间设应急照明，其照度不低于正常照明的照度。3、安全出口上方设出口标志灯:封闭楼梯间、疏散走道的指示标志设在疏散走道及其转角处距地1m以下的墙面上，走道疏散指示标志灯的间距不大于20m。应急照明灯和灯光疏散指示标志，设玻璃或其他不燃材料制作的保护罩。4、灯具及开关:开关、插座和照明器靠近可燃物时，采取隔热、散热等保护措施。5、火灾应急照明的控制：火灾确认后，在消防控制室集中报警控制器上根据火灾部位自动投入相应的应急照明。81 某7.2.2.10火灾应急广播、火灾警报及通讯1、本工程全部公共场所及疏散通道内设火灾应急广播扬声器，其额定功率不小于3W，扬声器的数量保证从本层的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。每个防火分区设置不少于一个火灾警报警报装置。火灾应急广播的控制满足《火灾自动报警系统设计规范》第5.4条的要求。2、消防控制室与下列场所之间设消防对讲电话:低压配电室、消防电梯机房、防、排烟机房等。3、手动报警按钮附近设对讲电话插孔，消防控制室内设向当地消防部门报警的“119”直通电话。4、系统设备本工程火灾自动报警及联动控制系统选用全总线制设备。产品具有火灾自动报警、设备故障报警、逻辑编程、联动控制等功能。消防控制室设在一层。消防控制室设有以下设备：集中报警控制器，与集中报警器配套的CRT显示器、打印机、电源柜、广播通讯柜、电梯楼层显示器、火灾自动报警及联动控制设备。 　　　5、线路敷设 　　在电缆桥架及电气竖井内敷设：选用阻燃型或耐火辐照交联电力电缆和控制电缆直敷，或导线穿钢管明敷设；在地面、墙体、楼板内暗敷：导线或电缆穿钢管保护，且保护层厚度不小于30mm；81 某明敷（包括在吊棚内敷设）：导线或电缆穿钢管或桥架保护，钢管及桥架外涂隔热型防火涂料；消防线路宜与其它配电线路分开敷设;当敷设在同一井内时,宜分别布置在井的两侧。7.2.2.11系统接地本工程采用共用接地装置。系统采用截面不小于25mm2的专用接地干线（铜芯绝缘导线）直接与接地装置联接。由消防控制室引至各消防设备的接地线采用截面不小于4mm2的绝缘铜导线。接地装置的接地电阻值不大于1.0Ω。81 某第八章项目招标及实施计划8.1项目招标管理该项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。1、设计方案招标项目立项后，建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。2、监理招标为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择3家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。3、施工招标根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，该项目施工招标也是如此，因而在工程管理过程中要科学地安排。81 某该项目宜采用专业项目施工分包招标。项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理地安排专业工程招标对顺利完成本项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。4、材料、设备的采购招标该项目所采用的材料和设备，建设单位应该采用招标方式进行采购。该项目的建筑材料品种较多，设备较多，建设单位要设专门的机构完成该项工作。材料、设备的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。8.2项目实施计划该项目的进度安排，考虑下面几方面因素：1、工程建设规模、结构特点、功能要求、结合工期定额和目前实际施工进度水平；2、前期工作内容和前期工作程序的时间要求；3、合理安排各阶段工作内容，确保工程质量及进度计划要求；4、根据以上因素，确定项目建设周期为18个月，其中前期工作为6个月，建设期12个月。具体安排如下：可研报告编制、论证和审批为2个月；地质勘查、初步设计及审批2个月；施工图设计及工程招投标2个月；土建工程施工（含装饰）8个月；设备订货、到货3个月；安装工程、设备调试1个月；2013年10月末竣工，正式运营；81 某详见下表：项目建设进度计划表间时内容2012年2013年3-4月5-6月7-8月9-10月3-4月5-6月7-8月9-10月可研报告编制、论证和审批勘查、初步设计及审批施工图设计及工程招投标土建施工（含装饰工程）设备订货、到货安装、设备调试现场清理、绿化竣工▲81 某第九章投资估算与资金筹措9.1投资估算9.1.1投资估算范围xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼新建工程，估算主要采用估算指标法，包括土建、装饰、水暖、电气、设备、弱电楼控等单位工程的估算和道路、室外管线、绿化等室外工程估算，并将工程建设其他费用和预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。规划总用地面积为93040.70平方米。总建筑面积73992.60平方米，地下可提供503个地下停车位，地面设置200个停车位。总停车数量为703台。9.1.2投资估算编制依据1、本项目的工程费用估算，根据《内蒙古自治区建筑工程预算定额2009》、近期建筑市场材料价格指数。2、哈尔滨工业大学建筑设计研究院提供的本工程建筑方案图纸及其各专业设计说明。3、部分工程平米造价指标，是参考类似已完工程造价指标，并结合该工程特点进行的估算。4、本项目的工程其他费用估算，是根据相关政府职能部门的文件。5、项目其他费用计取的依据：81 某（1）建设单位管理费按财建[2002]394号文件中的《基本建设财务管理规定》规定计取。（2）工程勘察设计费：按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）计取。（3）工程建设监理费：按发改价格[2007]670号计取。（4）工程招标代理服务费：按《招标代理服务费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）。（5）环境评价费按计价格[2002]125号文件执行（6）基本预备费（又称工程不可预见费）是指在项目实施中可能发生难以预料的支出而需要事先预留费用。本工程基本预备费是按工程费和工程建设其他费用之和8%计取。9.1.3项目总投资估算本项目总投资为39986.46万元，其中第一部分建筑安装工程费33821.46万元，包括主体工程31571.87万元、室外工程2249.58万元；第二部分工程建设其他费用3203.04万元；第三部分基本预备费2961.96万元；本估算未考虑土地费用。详见附表-1《建设项目投资估算表》。9.2资金来源与筹措xx区城市基础设施投资开发有限责任公司自筹资金。81 某第十章社会效益分析10.1社会效益分析建成后的xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼项目，将为xx新区的经济发展创造良好的办公环境，将在硬件基础设施上得到明显的提高，加快地区经济建设的步伐，将改善xx区城投公司现有办公场所的现状，为经济发展的建设者提供优良的办公环境，为地区居民提供良好的服务环境，为城区经济、文化、商贸事业的发展提供可靠的保障，为建设实力xx区新区打下坚实基础。项目投入使用后，将使地区经济建设的各项服务功能不断完善，使新区的管理服务水平得以提高，更有效地发挥出大力推动地区经济增长的作用，进一步提高xx区新城区的经济建设。在社会主义市场经济体制中，该项目的建设具有良好的经济效益和社会效益，是利国利民大好事。该项目的兴建是适应我国经济发展的需要，是贯彻落实党和国家医疗方针的需要、是保障和促进社会的均衡与健康发展的需要。综上所述，该项目建设具有深远的社会意义。10.2结论与建议根据对xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼新建工程建设条件及选址的初步分析，可以对项目建设内容及建设规模予以确定。项目的建设，一方面能极大改变xx区城市基础设施投资开发有限责任公司现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高办公效能，改变新城区办公的形象；另一方面，项目的建设，将会有利于新区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。总之，项目建设是可行的；它将成为完善xx区开发新城区的81 某经济建设事业发展的有力措施。根据对xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼新建工程的投资估算分析，可以认为，项目建设投资基本上反映了建设的需要，项目建设的预期效益是显著的。81 某建设项目投资估算表项目名称：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标建筑工程费安装工程费设备购置费其它费用合计单位数量单位价值（元）％　第一部分建筑安装工程费21067.5812443.87310.00　33821.46m273992.604570.9284.58一主体工程19978.0011283.87310.00　31571.87m273992.604266.9078.961土建工程11838.82　　　11838.82m273992.61600.00　2装饰工程8139.19　　　8139.19m273992.61100.00　3给排水工程　665.93　　665.93m273992.690.00　4消防工程　1183.88　　1183.88m273992.6160.00　5采暖工程　591.94　　591.94m273992.680.00　6空调工程　2811.72　　2811.72m273992.6380.00　7通风防排烟工程　443.96　　443.96m273992.660.00　8变配电系统　665.93　　665.93m273992.690.00　9电气照明　2367.76　　2367.76m273992.6320.00　10消防报警（含电气火灾报警系统）　443.96　　443.96m273992.660.00　11智能照明　147.99　　147.99m273992.620.00　12安防系统（含门禁、报警、巡更、监控系统）　591.94　　591.94m273992.680.00　13综合布线　295.97　　295.97m273992.640.00　14网络系统　221.98　　221.98m273992.630.00　15电话系统　110.99　　110.99m273992.615.00　16卫星电视及有线电视工程　110.99　　110.99m273992.615.00　17多媒体电子会议系统　221.98　　221.98m273992.630.00　81 某序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标建筑工程费安装工程费设备购置费其它费用合计单位数量单位价值（元）％18信息导引发布系统　147.99　　147.99m273992.620.00　19建筑设备管理系统　184.98　　184.98m273992.625.00　20建筑设备集成系统　73.99　　73.99m273992.610.00　21停车场管理系统　　50.00　50.00项1　　22食梯　　20.00　20.00项1　　23电梯工程(12层12站）6部　　240.00　240.00项1　　二室外工程1089.581160.00　　2249.58m2　　　1场区道路广场810.46　　　810.46m236839.07220.00　2场区绿化279.12　　　279.12m246520.3560.00　3给水外网工程　120.00　　120.00项1　　4排水外网工程　300.00　　300.00项1　　5消防外网工程　160.00　　160.00项1　　6采暖外网工程　260.00　　260.00项1　　7化粪池　60.00　　60.00座2300000.00　8室外景观照明及电力外网工程　200.00　　200.00项1　　9临时用电　60.00　　60.00项1　　　第二部分其它费用　　　3203.043203.04　　　8.011建设单位管理费　　　303.57303.57　　　　2工程勘察费　　　51.7951.79　　　　3工程设计费　　　911.52911.52　　　　4工程招标费　　　42.4642.46　　　　5工程监理费　　　620.71620.71　　　　81 某序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标建筑工程费安装工程费设备购置费其它费用合计单位数量单位价值（元）％6城市基础设施配套费　　　665.93665.93　73992.690.00　7可行性研究报告编制费　　　30.0030.00　　　　8可行性研究报告评估费　　　10.0010.00　　　　9环境影响评价费　　　24.4024.40　　　　10工程造价咨询费　　　202.93202.93　　　　11施工图审查费　　　23.6823.68　　　　12地震安全性评价费　　　14.8014.80　　　　13防雷装置检测费　　　7.407.40　　1.00　14消防设施建设费　　　37.0037.00　　5.00　15散装水泥专项基金　　　7.407.40　　1.00　16场地准备费及临时设施费　　　33.8233.82　　0.1％　17工程保险费　　　67.6467.64　　0.2％　18人防易地建设费　　　147.99147.99　73992.620.00　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三部分预备费　　　2961.962961.96　　　7.411基本预备费8％　　　2961.962961.96　　　　　建设投资总计21067.5812443.87310.006165.0039986.46m273992.605404.12100.0081'