工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 55页

'目录X．总论-1-XX 项目概况-1-XX 项目背景和建设必要性-1-XX 编制依据和研究范围-2-XX 项目主要经济技术指标-3-XX 结论和建议-4-X．项目背景及建设必要性-1-XX项目背景-1-XX建设必要性-3-X． 项目选址与建设条件-6-XX 项目选址-6-XX建设条件-6-XX 所在区域现状-9-X． 市场预测和拟建规模-11-XX 市场定位分析-11-XX 市场预测-12-XX 拟建规模-12-X． 工程方案-13-XX总平面布局-13-XX建筑设计-15-XX结构设计-17-XX给排水-19-XX电气-22-XX暖通-23-XX弱电-24- X． 环境保护、卫生安全和消防-26-XX 环境保护-26-XX 劳动卫生与安全-27-XX 消防-27-X． 节能-30-XX  设计主要依据-30-XX能耗状况及能耗指标-30-XX  节能措施-31-XX节能效果-33-XX节能建议-33-X． 组织管理与运营策略-34-XX 组织管理-34-XX 招标方案-35-XX运营策略-36-X． 项目建设进度-38-XX工程概况及施工条件-38-XX建设期-38-XX建设进度安排-38-X． 投资估算和资金筹措-39-XX 投资估算-39-XX 资金筹措-40-XX． 经济效益和社会效益分析-41-XXX 经济效益分析-41-XXX 社会效益分析-42-XX．风险分析与对策研究-45-XXX主要风险因素的识别-45-XXX风险程度分析-45- XXX防范和降低风险措施-46-XX．结论-47-附件：附图：XXXXXX工业园区标准化厂房平面布置图 XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告总论X．总论XX 项目概况项目名称：XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目性质：新建建设地点：XXXXXX项目承办单位：XXXXXX工业园区管理委员会法人代表：项目联系人：项目主要内容：根据有关文件精神，在园区的统一规划下，拟在园区中小企业创业园区建造标准化厂房，计划建造双层厂房X幢，总建筑面积XX㎡。项目工程建设投资：XXX万元。XX 项目背景和建设必要性XXXXXX工业园区作为XXX优化产业布局、集聚各类生产要素的工业集中区，是XXX实现对外开放、承接招商引资的重要平台，亦是XXX实施“工业强县”战略的主战场。集中区立足县情，结合工业基础、产业布局、资源储备等产业要素条件，按“一区三园”进行规划，总体规划面积为XX平方公里。即：以精深加工化工业为主，规划面积为XX平方公里的XXX工业园；以矿产资源采掘业为主，规划面积为XX平方公里的XX工业园；以新型化工业和建材业为主，规划面积XX平方公里的XX工业园。目前工业集中区“一区三园”格局已然形成。随着X高速铁路、隆黄铁路和纳黔高速、宜叙高速的建设和竣工，XXXXXX工业园区的西面和东面均有铁路和高速公路通过，加之配套良好的用地、用电、用水条件，-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告总论XXXXXX工业园区在川滇黔结合部区域的地位将更加凸显。实施本项目的优点包括以下几点：一是解决小企业经营场地困难问题。现有中小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解中小企业经营场地问题，同时促进中小企业的互相协作，并促使工业园区的工业经济的飞跃发展。二是可以改善环境质量。中小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边环境造成影响，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，促进社会和谐。三是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化园区可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于园区工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，XXXXXX工业园区投资兴建本项目确实非常必要。XX 编制依据和研究范围XXX编制依据《中华人民共和国城市规划法》《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《XXX省XXXXXX工业园区X区第一期控制性详细规划》（XXX省城乡规划设计研究院XXX）《XXXXXXXXX工业集中区规划（XXXX）》XXX研究范围-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告总论本项目可行性研究报告工作的范围如下：（X）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；（X）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；（X）给排水、供电、通信等专业方案；（X）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；（X）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。XX 项目主要经济技术指标 序号项目单位数量备注一技术指标X总用地面积MXXXXXXX总建筑面积MXXXXX建筑占地面积MXXXXX容积率XX建筑密度％XXX绿化率％XXX二建设工期月XX三工程建设投资万元XXXXXX工程费用万元XXXXX工程其它费用万元XXXXX预备费万元XXXX四资金筹措自筹资金万元XXXXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告总论XX 结论和建议 XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目，是园区建设贯彻科学发展观、保护耕地和节约土地资源、保持经济持续发展、解决项目落地难和中小型企业发展空间、优化投资环境和产业布局、推动产业集聚升级、转变经济增长方式的重要举措。根据对建设条件、工程方案和综合效益的可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，具有很好的综合效益。综上所述，项目建设十分必要且可行。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目背景及建设必要性X．项目背景及建设必要性XX项目背景XXX位于XXX盆地南缘，地处川、滇、黔三省结合部，是XXX突出南向、通江达海的重要节点，是XXX市的“桥头堡”，交通区位条件独特而优越。XXX是旅游大县，三绝共生的喀斯特地貌尉为壮观，世界地质公园蜚声中外，博苗风情浓郁，人文积淀厚重，旅游已是XXX一张靓丽的名片。XXX是旅游大县，但同时XXX更是矿产资源大县，境内量大而质优，富集而配套的煤炭、硫铁矿、盐卤和石灰石资源为XXX工业经济的发展奠定了坚实基础。近年来，XXX立足资源优势，科学统筹，合理布局，紧紧围绕省市“工业强省”、“工业强市”战略发展思路，团结带领全县各族人民，鼓干劲、添措施、创佳绩，坚定不移地推进了“工业强县、农业稳县、旅游兴县、商贸活县、科教立县”五大发展战略的实施，努力实现了由资源大县向经济强县的转变，全县经济社会发展取得了可喜的成绩。XXXXXX工业集中区作为XXX优化产业布局、集聚各类生产要素的有效载体，是XXX实现对外开放、承接招商引资的重要平台，亦是XXX实施“工业强县”战略的主战场。XXXXXX工业集中区规划建设于XX年X月，总体规划面积为XX平方公里，立足县情，从XXX工业基础、产业布局、资源储备等产业要素条件出发，将集中区规划布局为X区和B区，X区建设用地主要集中在XXX，规划范围为X平方公里。B区建设用地主要集中在XXX，规划X平方公里。B区重点打造以煤、硫采掘业为主的特色资源开发基地，X区主要作为B区的产业承接和产业链延伸，重点打造以煤炭、硫铁矿等资源综合利用为主的煤化工、硫化工和精细化工等产业基地，从而增强X区、B区的产业关联度。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目背景及建设必要性目前，工业集中区已有攀钢、地奥、湖北洋丰、华福、锦巍、五星等大企业大集团入住。其中，XX万吨/年煤制甲醇及下游产业延伸项目、X万吨/年硫铁矿开采项目、X万吨/年硫酸生产项目、X万吨/年钛白粉项目、X万吨/年磷铵项目、日产X吨/年干法水泥项目、X万吨/年竹浆项目、X×XKW/年煤矸石发电项目、X万吨/年变性淀粉项目、X×X万吨/年盐卤开发建设项目、X万吨/年聚氯乙烯项目如期在工业集中区成功实施，至XXX年前，集中区总投资将达XXX亿元以上。以上项目规模达产后，年销售收入XXXX亿元，上缴利税XXXX亿元。目前XXX正积极争取将XXXXXX工业集中区列为川南经济区X亿元工业集中区。在产业定位上，将XXX工业集中区X区建设成为XXX珙兴工业轴线上重要组成部分，川、滇、黔结合部重要的化工基地，以硫化工、煤化工产业为主，兼以能源开发利用和配套发电、机械制造业、轻工业（纺织和林竹制浆等）为辅的工业园区。在XXX工业集中区规划定性上，把XXX工业集中区定性为：“XXX市工业集中区布局规划确定的珙兴工业轴线上的重要组成部分，川、滇、黔结合部重要的化工基地，西南最大的硫化工原料基地，以发展硫化工、煤化工、兼以能源开发利用和配套发电、机械制造、轻工业（纺织合林竹制浆等）、新型材料为主，兼有物流仓储的工业集中区之一”。在产业导向及选择上；立足资源优势，以采掘业，硫、煤、盐化工及其下游产业为主导，同时发展能源开发利用和配套发电、轻工业（纺织、林竹制浆等）、机械制造业和新型材料等其它相关产业。在功能分区上，X区着力打造煤、硫、盐化工工业园区，轻工业园区和制造业园区。富集而配套，量大而质优矿产资源，使XXX具有发展能源、煤、硫化工、新型建材等大型产业的先天优势。为实现XXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目背景及建设必要性优势资源的就地转化，促进产业延伸，提高资源的综合利用率，形成以资源高效利用和循环发展为核心的新的经济增长模式，促进更大区域间的产业合作和资源互补，XXX按照“以资源定规划、以规划定项目、以项目促产业、以产业促发展”的总体思路，分类抓好产业规划和项目包装，充分发挥市场配置资源的作用，有效搭建合作平台，加大工业园区投入力度，加快园区建设步伐，为XXX煤、硫、盐、石灰石等主体资源的综合利用、循环发展和产业延伸与升级奠定基础，作好准备。目前，园区正在加快建设中。XX建设必要性XXX工业区建设中小企业标准化厂房，符合园区开发建设的布局要求，是实现资源配置的有效途径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇（园区）聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（X）可以充分利用城镇的销售市场;（X）可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；（X）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（X）有利于相关辅助性工业的成长；（X）有利于形成高素质的劳动力市场；（X）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（X）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（X）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（X）有利于刺激企业之间的竞争和改革；（X）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会XX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目背景及建设必要性年《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。因此，规划工业集中区、建立中小企业标准化生产厂房，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇（园区）聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。集中建设标准化厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，一方面方便了企业运作，降低了企业的创业成本，同时使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。XXX建立中小企业标准化厂房，将大大强化工业集中区的功能和作用，积极推动工业集中区的建设，拉动XXX经济增长，富民强县。就当前集中区发展现状而言，基础设施配套和开发建设的时效性要求工业集中区按照“统一规划、分期实施”的模式发展，从而是集中区的政策优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准化厂房建成后，将拓展集中区的发展空间，进一步强化集中区的功能和作用，有利于推进集中区的发展。将会使企业在工业集中区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，并且通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动XXX的经济增长。同时，在工业集中区内有正对性的引导企业入住，完善政策，强化服务，激发各类主体投资的积极性，从而拉动整个工业集中区以及全县经济的快速增长，达到工业集中区的发展目的。XXX建立中小企业标准化厂房，缩短项目建设周期，减少企业资金投入，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作。XXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目背景及建设必要性“十二五”期间，经济社会发展的主要目标是，以城乡统筹、产业优化、区域协同为发展重点，以加快转变经济发展方式为主线，以改革开放和科技创新为动力，以保障和改善民生为根本目的，以工业强县为主导，以高铁经济为强大引擎，以生态经济为主攻方向，以红色旅游经济为动力源泉，联动推进新型城镇化、新型工业化、旅游国际化、农业现代化，着力打造“四个百亿产业工程”，努力建设中国西部生态经济强县。为实现这一目标，招商引资和项目建设是重中之重。建立标准化厂房工业，为企业提供良好的生产和工作环境，将极大地缩短入住企业的项目建设周期，减少企业资金投入，并且通过强化工业区管理和服务，增强吸引力，吸引县内外、省内外的资本、人才、技术以先进的技术集聚园区，从而使XXXXXX工业园区成为招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。XXX建设中小企业标准化厂房，有利于改善园区生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，实现经济社会协调发展。中小企业孵化园和标准厂房是指在规定区域范围内由政府统一规划，多元主体投资建设，为中小企业集聚发展提供生产经营的重要场所，具有通用性、配套性、集约性等优点。标准化厂房的设计采用多层厂房设计，可以有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾，有效节约土地资源。同时标准厂房建设区域内配置完善的道路、电力、通信、给排水及污水处理等功能化配套设施，能确保标准厂房建设的实用，功能的完善，满足企业生产的发展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区，满足园区生态建设的规划要求。综上所述，建设中小企业标准化厂房有利于拉动XXXXXX工业园区和XXX的经济增长，是XXX工业园区开发建设发展的客观要求，将有效地增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作；有利于改善园区生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，大力促进XXX”美丽、富饶、幸福、和谐”战略的实施，对促进XXX经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目选址与建设条件X． 项目选址与建设条件XX 项目选址本项目场址位于XXXXXX工业园区X区中小企业创业园地块，项目规划用地面积XXXXXmX。XX建设条件 XXX自然条件（X）区位条件XXX位于XXX省盆地南部山区，东南与XXX接壤，西邻XXX市XX、西北接XXX，北与XXX、XX市XX区共界，处于北纬XX°X′—XX°XX′，东经XX°XX′—XX°X′之间。XXXXXX工业园区X区范围涉及XXX、XX两镇，位于XXX城北部，距XXX城约X公里，园区呈南北向狭长分布，沿县道XXX东侧渐次展开，用地涉及XXX镇XXX等十个乡村。规划区东以XXX为界，西以县道XXX为界，南北以自然村为界。规划区面积约X平方公里。（X）地形地貌拟建场地位于XXX市XXXXXX工业园区，XX至XXX公路东侧，交通方便。场地位于丘陵地带，起伏较大。自然地面高程为XXX～XXXXX米，相对高差XXX米。拟建场地地貌属丘陵，树枝状冲沟与残丘相间地形，原始地貌基本未被破坏。（X）气候XXX市属亚热带湿润型气候，低丘、河谷兼有南亚热带的气候属性。具有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照适-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目选址与建设条件宜、无霜期长、冬暖春早、四季分明的特点。年平均气温XX℃左右，主汛期为X～X月，降雨量集中，区内多年平均雨量为XXXmm，最大年降雨量XXXXXmm，最小年降雨量XXXXmm;X～X月份为雨季，雨量约占全年的XXX％,历年平均降雨日XXX天。年平均日照数为X～XXX小时，无霜期XXX～XX天。年平均风速仅为XXXm/s，多为西北风和东北风，静风频率较大，高达XX～XX%，风速小。（X）工程地质拟建场地地质构造属川南折皱带东西向构造体系“川黔右坳陷”范围，场地在大地构造体系上位于XXX盆地边缘弧形构造带--华夏式构造带，表现为舒缓宽展的褶皱，断裂极少。构造呈现为由北东逐渐向东偏转的弧形褶皱，总的趋势为北东东向。拟建场地位于凤凰山向斜核部，地层为一套倾向东南、倾角较为平缓的单斜构造，岩层产状约XX°∠XX°。场地内及附近无活动断层通过，构造稳定，对拟建建筑无不良影响。（X）水文地质场地内主要为地表水和地下水，地下水为赋存于填土中的上层滞水和基岩风化带的风化裂隙水。场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。根据区域水文地质资料和调查，该场地无最高洪水位记载，在勘探深度范围内未见稳定的地下水，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响；经调查，场地周边无制造酸、碱等的污染源，钻探表明地基土无污染迹象，结合本次取土试验成果分析结果，场地土对混凝土结构、混凝土结构中的钢筋及钢结构均具微腐蚀性。（X）地震根据《中国地震动参数区划图》（GBXXXX－XX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目选址与建设条件）和《建筑抗震设计规范》（GBXXX－XX）规定：XXX抗震设防烈度为X度，第一组，设计基本地震加速度值为Xg，特征周期为XXs。XXX配套条件（X）交通XXX地处川、滇、黔三省结合部，位于XXX突出南向、通江达海的重要结点，处于成都、重庆、昆明、贵阳四市互联交汇中心。XXX距泸州纳溪大渡码头XX公里，距XXX江安码头X公里。在铁路运输上，XXX现状可依托隆（昌）黄（果树）铁路，隆（昌）黄（果树）铁路在纳溪江门镇设有货运站，距XXX仅X多公里，为XXX铁路专用线的引入提供了条件。XXX近期以成（都）贵（阳）、渝（重庆）昆（明）铁路作为铁路运输的主要通道。拟建中的X高速铁路在XXX设有县级站中最大站的客运站，X高速铁路建成后XXX到成都仅一小时左右车程。便捷的铁路运输条件使XXX成为XXX南向出海，联系北部湾、珠三角乃至东南亚的重要交通节点。在公路运输上，即将建成的X高速、X高速和国道XXX在XXX穿境而过或从XXX附近通过。畅通的公路运输网络把XXX与滇北、川南、黔北紧密联系到一起。即将修建的X高速铁路及规划中的宜叙高速公路，都将穿越XXX，县道（XXX）也将升级为省道，随着以上交通条件的改善，XXX将最终形成以X高速铁路为核心，宜叙高速公路为骨干，县域主干道为基础的围绕县城的环状交通大网络，构建通江达海的大通道，实现XXX打造川滇黔结合部综合交通枢纽重要节点的战略目标。（X）市政配套条件正在实施燃气：可接园区干道的规划中压燃气管道。通信：接园区干道的规划的通信管道。自来水：工业集中区主干道DNX的配水管。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目选址与建设条件排水：可接园区规划排水管网，具备污、雨水排放条件。供电：可接园区干道的规划XKV电路。（X）施工条件项目区紧邻工业园区主干道，项目建设区交通运输便捷，工程所需建筑材料运送方便，清除废土及建筑垃圾能及时运出。工程区域道路、管网配套连接方便。临时供水、供电设施可就近解决。工程区域地质条件较简单，场地施工条件较好。施工污水经简单沉淀处理，可排入规划的市政管网。（X）环境及政策条件县委、县政府对XXX工业园区建设给予了高度重视，并加大了统一协调、统一调度的组织力度，为项目实施创造了有利条件。项目建设区已编制了控制性详规，对区域的发展描绘出了较为详细的蓝图，有利于本工程规划布局。XXX工业园区标准化厂房项目享受政府给予的一些优惠政策。XX 所在区域现状XXX规划设计工业园区产业发展规划已于XX年XX月X日县政府第XX次常务会议通过批准实施。XXX园第一期控制性详细规划已于XXX年X月X日县政府第XX次常务会议通过批准实施。园区各项基础设施建设专项规划已于XX年底全面启动。XXX招商引资充分发挥工业集中区平台和载体作用，深化投资环境建设，创新招商方式，充实和完善项目库，积极开展承接产业转移活动，-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目选址与建设条件强势推进招商引资工作。XX年招商引资到位资金XX亿元，签约项目X个（煤矸石发电、龙腾洁净煤、氧化镁、纺织品加工厂、大坪煤矿、干道建设、石海特色产品园），履约项目X个。新入驻千万元以上企业X个。精包装项目X个。积极参加省内外各类招商活动X次，组织小分队外出定向招商X次，召开县内招商恳谈会X余次，制定了招商引资目标任务考核办法和园区项目（企业）联系制度。XXX基础设施建设园区主干道工程于XX年XX月XX日竣工。园区现有供水量可满足当前企业需求，着眼于长远，园区工业供水项目第一期工程建设正在推进中。园区现有XXkw和Xkw线路可满足园区内X-X户企业的生产生活用电，已启动XXkw变电站报批和建设工作，确保园区今后用电。园区供气项目已启动。通讯管网实行共建共享方式，现已随干道建设完工，今后将根据规划连接施工。园区X万平方米标准化厂房、综合服务中心、首期安置点、园区排水排污系统基础工作正在加紧推进中。XXX经济运行情况XX年度实现工业总产值XX亿元，销售收入XX亿元，工业增加值XX亿元，完成投资XX亿元。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告市场预测和拟建规模X． 市场预测和拟建规模XX 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。    标准厂房出租分析如下：（X）中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置房屋，有的做仓库，有的设车间等等。（X）租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约X-X﹪左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的X/X-X/X左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告市场预测和拟建规模结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。XX 市场预测 目前XXXXXX工业园区已成为经济热点地区，除了几个龙头项目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件（如土地等），生产已难以满足市场的快速增长形势。另外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，有X-X公顷的,也有X-X公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。XX 拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟建造标准化厂房，计划建造双层厂房X幢，总建筑面积XXX㎡，配套建筑物给排水、强弱电、消防等安装工程。具体分布见下表：名称长度（M）宽度（M）层数面积（MX）厂房一二XXXXXX厂房二二XXXX厂房三二XXXX厂房四二XXX厂房五二XXX厂房六二XXXXXX合计XXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案X． 工程方案 XX总平面布局XXX设计依据X、主要设计规范和标准1)《建筑设计防火规范》GBXXX-XX；2)《房屋建筑制图统一标准》（GB/TXX-XX）；3)《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（XX年版）。4)《工业企业总平面设计规范》（GBXXXX-XX）X、西南地区建筑标准设计通用图；X、业主提出的设计要求。XXX场地概述X、场地位置本项目选址于XXX镇顺龙村X组，园区XXm主干道北侧。X、概述场地地形地貌场地南面紧邻园区干道，西、东、北为规划中小企业创业园。场地基本为东西走向的矩形，东西长约XXXm，南北长约XXXm，总用地面积XXXXX㎡，约XX亩。场地内现状地势坡度较大，海拔高度在XXX～XXXXXm之间。X、工程地质和水文地质情况通过钻探揭露及调查，场地内及其附近无滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用和地质灾害，总体分析，区域稳定性良好，适宜建设。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；根据区域水文地质资料和调查，该场地无最高洪水位记载，在勘探深度范围内未见稳定的地下水，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响。XXX平面布置根据用地条件和可研任务书的要求，场地内布置了X栋标准化厂房，两个出入口分列东西两侧，满足消防和交通要求。厂房四周设有环形道路，路宽X米。还在厂房人流出入口附近，设置了小车停车位。XXX竖向布置该场地由东北向西南自然坡向，高差较大。室内外高差控制在X米。将场地进行平整，使场地平齐于集中区道路，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，园区道路与室外场地的连接方式采用平坡式连接。XXX交通组织场地内为了满足运输和消防要求，依据场地实际状况，分别在场地东面和西面邻规划道路设出入口。道路宽度为X米，并在厂房和综合服务楼四周环形通道，满足消防要求，以供平时及交通疏散时使用。XXX绿化整个厂区内部的绿化景观设计注重室外空间形象的整体性、功能性和观赏性相结合的要求。沿街立面注重视觉驻留点、连续性设计。厂前区及主要的临街位置设置集中绿化、厂区标志等景观要素，突出厂区整体环境形象与特征。厂房周围主要以草坪为主，沿场地周边市政道路适当种植行道树，使整个场地室外空间具有连续性。主要技术经济指标表序号名称单位数量备注X用地面积mXXXXXX约XX亩　X建构筑物用地面积mXXXX　X建筑面积mXXXX　X建筑系数%XX　-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案X容积率　X　X绿地率%XXX　XX建筑设计XXX设计依据（X）主要设计依据中已列举的有关规范；（X）《建筑设计防火规范》GBXXX-XX；（X）《工程建设标准强制条文》（国家规范）；（X）《工业企业设计标准》（TJXX—XX）（X）《机械工厂建筑设计规范》（TBJX—XX）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。XXX平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合标准化厂房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和工艺布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。标准生产厂房为双层厂房平面为矩形，框架结构。层高：一层Xm，二层为XXm。X#厂房长XXXm、宽XXXm；X#厂房长XXXm、宽XXm；X#厂房长XXXm、宽XXXm；X#、X#厂房长XXm、宽XXXm；X#厂房长XXXm、宽XXXm；柱网尺寸（XXXm）。建筑火灾危险性类别为丙类，耐火等级为二级。标准生产厂房一层共设置了X个出入口，X个人流入口，X个货流入口，在两个货流入口处分别设置了X台XT的货梯。靠近人流入口的位置设置了男女卫生间，可以满足X男工/层，X-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案女工/层的使用要求。靠近货流入口的位置设置了变配电间和空调机房。建筑物一览表编号名称层数占地面积(mX)建筑面积(mX)备注X厂房X#XXXXXXXXXXXXXX厂房X#XXXXXXXXXX厂房X#XXXXXXXXXX厂房X#XXXXXXXX厂房X#XXXXXXXX厂房X#XXXXXXXXXXXXX　　合计XXXXXXXXX竖向交通设计厂区在东、西面临街设有两出入口。每栋厂房设电梯三部，一部客梯和两部货梯，设人行疏散楼梯四处，都位于厂房四角。XXX立面设计在立面造型处理方面，从功能入手，以简洁明快为原则，运用现代简约主义，立面采用横向条窗为主，入口门厅处设置落地窗，通过入口处的片墙设置，给方正的建筑带来一些变化。XXX剖面设计厂房剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。具体为：一层层高为Xm，以满足吊车需要；二层层高为XXm。XXX装饰标准①外墙面：采用对人体无害的环保外墙涂料，局部可做贴面砖或石材装饰；②内墙面：白色乳胶漆墙面。③天棚：刷白色乳胶漆；卫生间塑料扣板吊顶；公共过道、电梯前室采轻钢龙骨矿面板吊顶。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案④楼地面：生产区现浇混凝土提浆压光楼地面，卫生间采用X*X的防滑地砖；户外公共过道、电梯前室采用X*X地砖。XX结构设计XXX设计依据（X）建筑结构可靠度设计统一标准GBXXX-XX；（X）建筑工程抗震设防分类标准GBXXXX-XX；（X）《建筑结构荷载规范》GBXX-XX；（XX年版）（X）《砌体结构设计规范》GBXX-XX；（X）《建筑抗震设计规范》GBXXX-XX；（X）《建筑地基基础设计规范》GBXX-XX；（X）《混凝土结构设计规范》GBXX-XX；（X）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）XX年版；XXX设计要求X、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GBXXX－XX，本工程的建筑结构安全等级：二级；X、建筑结构设计使用年限：X年；X、根据《建筑抗震设计规范》（GBXXX－XX）（XX年版）附录X（我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）：抗震设防烈度为X度，设计基本地震加速度值为Xg，设计地震分组第二组，地震特征周期XX秒。X、根据《建筑抗震设防分类标准》（GBXXXX－XX），本工程为丙类建筑。X、根据《建筑地基基础设计规范》GBXX－XX，本工程的地基基础设计等级为丙级。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案X、本地区基本风压为XKN/㎡，地面粗糙度类别：B类。X、活荷载标准值见下表：厂房荷载表序号荷载类别标准值(KN/mX)备注X一层地面X生产区以外XkN/mXX其他区域生产区XX上人屋面XX不上人屋面XX楼梯XXX办公室、宿舍XX卫生间X其他：当房间内有空调管道时应按上述荷载增加XkN/mX的吊挂荷载；大开间的房间应按上述荷载增加XkN/mX的隔墙折算荷载。XXX工程地质及水文地质通过钻探揭露及调查，场地内及其附近无滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用和地质灾害，总体分析，区域稳定性良好，适宜建设。场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；根据区域水文地质资料和调查，该场地无最高洪水位记载，在勘探深度范围内未见稳定的地下水，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响。场地周边无制造酸、碱等的污染源，钻探表明地基土无污染迹象，结合本次取土试验成果分析结果，场地土对混凝土结构、混凝土结构中的钢筋及钢结构均具微腐蚀性。XXX结构设计设计厂房为二层、无地下室的现浇钢筋混凝土框架结构，典型柱网为XmXXm，层高为Xm+XXm。楼、屋面结构布置为钢筋混凝土井字梁板结构。基础设计拟采用钢筋混凝土独立基础；以基岩中风化作为基础持力层。主体结构混凝土采用CX，钢材QXXX-B。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案XX给排水XXX设计依据X）《建筑给水排水设计规范》GBXXX-XX；X）《建筑灭火器配置设计规范》GBXXX－XXX）《污水排入城市下水道水质标准》CJXXX-XXXXX）《室外给水设计规范》GBXXX-XX；X）《室外排水设计规范》GBXXX-XX；X）建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。XXX设计范围本工程室内给水排水和消防给水系统设计。XXX给排水现状本工程南侧园区干道已规划，给排水管网系统也已规划。未来，本项目可就近搭接。XXX给水X、水源本工程水源为城市自来水。设进水管X条，管径为DNXXmm，分别由厂区西北和东侧接入。要求水压不低于XMpX。X、用水量（X）用水量：最高日水量XXXXXm³，最大时水量XXXXm³。（X）主要用水项目及其用水量见下表：主要用水项目及其用水量汇总表序号用水项目名称单位数量用水量标准(L)小时变化系数(K)使用时间(h)用水量(m³)备注最大时最高日X生产车间生活用水人*班XXXXXXXX按XL/人*班X生产用水L/mXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案未预见水量按用水量的X%计X合计XXXXXXXXXX、水质一般按生活饮用水水质考虑。X、给水系统由市政给水管进水管X条，管径为DNXmm，分别由厂区西北面和东面接入厂区内环形主管。环形供水主管为DNX。室内生活和消防各自独立的给水系统（消防水详见消防设计）。X、管材（X）室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。（X）室内管道DNXX以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接；DNX以下采用给水聚丙烯管（PP-R管），热熔粘接。XXX排水X、排水量（X）生活污水量：本工程污水量：按生活给水量的X%计算，则最高日污水量XXXXm³,最大时污水量约XXXXm³。（X）生产废水量：按生产给水量的X%计算，则最高日废水量XXXm³,最大时废水量约XXXm³。（X）雨水量：雨水采用XXX市暴雨强度公式：式中设计参数：在Q＝FΨq中，径流系数Ψ在建成区取X～XX，公共绿地取X—X-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案。在t=tX+mtX中，tX取X分钟，为暗管暗沟时取X，重现期P取X—X年。厂区内考虑两根雨水DNX主管（每根按X米计算，平均分配汇流面积），厂区雨水总汇流面积X公顷；两根Xmm的雨水管汇集到一根DNX雨水总管排至市政管网。通过计算得到q=XXXXXL/S•hX雨水口汇集支管管径取Xmm。X、排水系统生产车间卫生间排水管设伸顶通气管，底层单独排放，污水经室外检查井汇集厂区内污水总管，经化粪池处理后排放市政污水管网。污水管管径为DNX。生产车间生产废水,需经收集处理后，达到二级排放标准后排至市政污水管网，生产废水总管管径为DNX。建筑屋面雨水有组织排放。X、管材：（X）室外①污水管道直径≤Xmm选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE）,采用承插连接；直径＞Xmm选用钢筋混凝土承插管。②雨水管道直径≤Xmm选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接；直径＞Xmm选用钢筋混凝土承插管。（X）室内及屋面①污水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。转换层的污水管道:选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。②屋面雨水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案XX电气XXX设计依据X）《供配电系统设计规范》GBXXX-XX；X）《建筑照明设计标准》GBXXX-XX；X）《XkV及以下变电所设计规范》GBXXX-XX；X）《低压配电设计规范》GBXXX-XX；X）《建筑物防雷设计规范》GBXXX-XX；X）建设单位本专业的设计要求。XXX供电本工程主要用电负荷为制造业、加工业工艺生产设备用电、工艺生产支持设备用电、通讯及安全设备用电、办公及技术支持用电。用电电压为XX/XXV，用电负荷性质主要为二、三级用电负荷，消防用电、部分信息设备用电、防排烟风机、应急照明等为二级用电负荷。因未得到工艺设备用电量，暂时按类似项目估算：按Xw/mX计算，全厂总装功率为XXXKW。变压器负荷率XX%。根据上述计算及负荷性质分类，本工程供电系统拟从园区引一路XKV供电电源，采用电缆线路引来，供电电压为XKV，频率为XHz。XKV供配电系统采用单母线、中性点不接地系统，并采用放射式供电方式供电。低压供电系统采用三相四线制中性线固定接地系统，其接地形式为TN-S。本工程用电负荷中的消防负荷、与生命安全相关的负荷及重要的动力支持系统，数据中心、工艺生产和重要动力支持设备的控制系统在市电正常时由市电供电，当市电故障时由自备柴油发电机组供电。方案拟在每栋厂房一层设终端变电所一座。厂区供配电线路采用电缆沿电缆沟敷设或直埋方式供电。XXX防雷-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案本项目各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接地电阻R≤１欧。在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。XXX照明各建筑主要生产车间照度为XLX，办公区为XLX，辅助房间XLX。灯具主要采用荧光灯，主要通道和出口采用应急诱导标志灯，自带X分钟以上的备用电池。XX暖通XXX设计依据X）《采暖通风与空气调节设计规范》GBXXX-XXX）《建筑设计防火规范》(GBXXX-XX)X）《大气污染物综合排放标准》GBXXXXX-XXX）《工业企业厂界噪声标准》GBXXXXX-XX）各相关专业设计条件XXX通风X）局部排风生产过程中产生的主要废气有可能为机械加工生产中产生的废烟、废气。由于这是标准厂房，入驻企业具有不确定性，因此在企业入驻后需要对厂房进行改造，以便排放废烟和废气。X）动力设备用房站房采用机械排风、自然进风系统。X）各建筑卫生间采用卫生间通风器经卫生间排风竖井排至屋面，排风支管上设止回阀。XXX空气调节厂房办公房间均采用冷暖分体空调。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案XX弱电XXX设计依据国家及地方有关部门制定的有关规范、规定，主要有：1)GBXXX-XX《建筑设计防火规范》2)GBXXXX-XX《火灾自动报警系统设计规范》3)GBXXX-XX《城市消防远程监控系统技术规范》4)GBXXXX-XX《公共广播系统工程技术规范》5)B/TXXXX-XX《智能建筑设计标准》6)GBXXXX-XX《综合布线系统工程设计规范》7)GBXXXX-XX《安全防范工程技术规范》8)建设单位本专业的设计要求。XXX设计范围电话配线系统：电话线路布置规划设置。火灾报警及联动控制系统：消防监控中心及系统设备与线路布置设计。应急广播系统：配合火警系统设置。XXX电话配线系统X、本工程由电信部门引入大对数电缆。X、在每个生产区域设置电话插座。XXX火灾报警及联动控制系统本工程在标准厂房内设火灾自动报警及消防联动控制系统，为二级保护对象。消防控制室拟设在门卫房。X、在各生产区域、设备用房、电梯前室及合用前室、电梯机房、电管井、公共走道等位置设置智能感烟探测器；X-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告工程方案、方便火警时的通信联络，在各手动报警按钮上设有火警专用电话插孔，并在与消防相关的设备机房如消防泵房、变配电站、动力站房等设有火警专用对讲电话分机。X、一旦发生火灾后，火灾报警及消防联动控制系统可对以下设备进行联动控制：n相应区域的声光报警装置全部激活发出声光警报n启动应急广播系统，指挥灭火及人员疏散n切断相关区域的所有非消防电源n启动消火栓泵或其它消防灭火系统n所有电梯回归首层n接收所有设备或系统的状态或动作反馈信号XXX应急广播系统应急广播系统配套火警系统在设有火灾报警系统的建筑设置广播扬声器，广播主机设在消防控制室。广播信号采用定压XV线路电压输出，线路按区域或楼层分回路进行配置。XXX电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻R≤X欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体。             -48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告环境保护、卫生安全和消防X． 环境保护、卫生安全和消防XX 环境保护 XXX环境保护执行标准：（X）建设项目环境保护管理条例（国务院XXXX年第XXX号令）（X）地面水环境质量标准（GBXXXX-XX）（X）工业企业厂界噪声标准（GBXXXXX-X）（X）环境空气质量标准（GBXXX-XX）（X）工业企业设计卫生标准（GBXX-XX）（X）污水综合排放标准（GBXXXX-XXXX）（X）大气污染综合排放标准（GBXXXXX-XXXX）XXX环境保护规划目标和对策措施（X）规划目标要求租赁企业必须做好环境影响评价，推行清洁生产，采用低耗无污染或少污染的新工艺，在生产过程中严格执行“三同时”制度，切实搞好“三废”治理工作。对生产中产生的“三废物”进行分类、分级、分步处理，最大限度地减少“三废”对区内环境的影响。规划对大气环境质量要求达到一级标准，河网水质达到Ⅲ-Ⅳ类水体标准，环境噪声要求达到国家标准。即交通干线两侧噪声平均控制在XXdB(X),区域内环境噪声控制在XXdB(X)。（X）对策措施①严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和“三同时”制度；②租赁企业的生产应以节能、清洁生产为发展方向；③加强区域内环境保护的评估工作，实行污染总量控制；④-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告环境保护、卫生安全和消防加强对水环境的治理和保护，确保区内河网水质达到Ⅲ-Ⅳ类水体标准；⑤区内实行雨、污水分流排放体系，雨水可就近排入河道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。（X）环卫设施①垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收集容器化，粪便处理无害化、管道化，保证区内环境景观，生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。②公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工作。XX 劳动卫生与安全XXX工业园区管理委员会要对承租标准厂房的企业进行选择，符合进标准厂房的企业，才能有资格承租标准厂房，并对有关企业进行有效管理。企业必须严格执行安全生产的有关规定，从业人员必须严格按照操作规程，穿戴必要的劳动保护用长品，并对职工进行必要的安全生产和操作规程培训。XX 消防XXX设计依据X、《建筑设计防火规范》GBXXX-XX；X、《建筑内部装修设计防火规范》GBXXXX-XX（XX年版）；X、《建筑灭火器配置设计规范》GBXXX-XX；-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告环境保护、卫生安全和消防X、《火灾自动报警系统设计规范》GBXXXX-XX；X、《消防安全标志设计、施工及验收规范》DBX/XX-XX。X、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GBXXX-XX；XXX设计内容及原则X、设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。X、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。XXX消防系统X、总图消防①防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。②对消防车道和扑救场地的要求：标准厂房设置环形车道，车道宽X米。消防车道的最小转弯半径R≥Xm。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受XXT的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于X%。X、建筑消防本工程标准厂房为X层，环标准厂房设消防车道，使消防车能通达各幢厂房，建筑物耐火等级为二级。建筑防火构造：本工程防火隔墙采用Xmm页岩多孔砖，耐火极限不低于X小时；楼梯间、管井以及住宅单元分户墙采用页岩多孔砖，耐火极限均不低于X小时。建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GBXXXX-XX执行。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告环境保护、卫生安全和消防X、结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。X、消防给水根据《建筑设计防火规范》，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。（X）消火栓系统用水量：丙类厂房体积大于X立方，高度为XX米，室内消火栓系统用水量XL/s，室外消火栓系统用水量XL/s。。（X）消防水池（火灾延续时间内消防用水）拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池有效容积V=XXmX。消防水箱（初期火灾消防用水）设于X#厂房建筑屋面，其有效容积V=XXmX。（X）室内消火栓系统设置：厂区统一设消防水泵、消防给水系统，消防水泵由消防水池自灌供水，消火栓系统按厂区内最不利建筑考虑。在厂区室外形成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，电梯前室设置专用消火栓，上人平屋面设置试验消火栓。按规定在室外统一设置水泵接合器。发生火灾后，由消防水泵供给的消防用水不应进入消防水箱。（X）室外采用室内外消火栓合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DNXmm。厂区内共设有地上式消火栓，均匀布置。间距不超过Xm。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。（X）各建筑物室内按其危险等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。（X）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。（X）每幢建筑物内均根据规范设有建筑灭火器。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告节能X． 节能 XX  设计主要依据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国计量法》《中国节能技术政策大纲》《综合能耗计算通则》GB/TXXXX-XXXX《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJXXX—XX《公共建筑节能设计标准》GBXXXX—XX《建筑节能工程施工质量验收规范》GBXXXX—XX《民用建筑热工设计规范》GBXXXX—XX《外墙外保温工程技术规范》JGJXXX—XX《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JGXXX—XX《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/TXXX—XX《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/TXXXX—XX《建筑外窗采光性能分级及检测方法》GB/TXXXX—XX《采暖通风与空气调节设计规范》GBXXX—XX《通风与空调工程施工质量验收规范》GBXXXX—XX《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GBXXXX—XXXX能耗状况及能耗指标根据建设内容，本项目所耗外购能源种类有：电能、自来水等。各能源主要用途如下：电能：用于照明、工艺生产、暖通、电器设备等；自来水：用于生产、生活和消防；-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告节能经测算，本项目年能源消耗量为XXX吨标准煤，能源消耗量见表X-X。表X-X年能耗总量表序号能源名称实物量折合标煤数量(kg标煤/X)折标煤系数单位数量数量％单位系数X电能kwhXXXXX×XXXXX×XXXXXXkgce/kwhXXXXX自来水t/XXXX×XXXXX×XXXXXXkgce/tXXX合计XXX×XXX注：空调耗电取值Xkwh/mX·X；照明按《公共建筑节能设计标准》中的设计要求，功率密度值取XXw/mX，按平均每天使用X小时，全年工作日XXX，照明年耗电平均指标为XXXXkwh/mX；电器设备耗电量取指标Xw/mX，按平均每天满负荷使用X小时计算，电器年耗电标准为XXXkwh/mX；用水按XXXXT/d估算。XX  节能措施 XXX建筑X、本工程对建筑物内的空调、通风系统、给排水系统、照明系统等进行监督和控制，尤其是对这些系统的电器设备运行进行控制。X、在设计中，选用低能耗的电力变压器及高光效的气体放电光源。X、采用局部与集中相结合的无功补偿方案，采用补偿的气体放电灯。控制各负荷功率因数在X左右，变配电室功率因数在X以上，减少红路无功损耗。X、窗玻璃采用塑钢单框中空玻璃。X、改善建筑热功性能，合理选用外窗及幕墙玻璃，减少传热负荷，减少能量损失和日射影响。X、外墙采用加气混凝土砌块，挤塑板保温层（外保温），面挂装饰铝塑板，外喷银色氟碳漆。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告节能X、内墙采用保温砂浆处理墙面。楼面采用X厚挤塑板保温层，地面采用XX厚挤塑板保温层，地下室外墙也采取XX厚挤塑板保温层。X、在水系统供回水总管处设置压差控制器，调节循环水量，根据负荷变化控制机组及水泵开、停放量。X、加强隔热保温，选择高效保温材料，减少热损失。X、选择气密性好的空气处理设备，风管连接处采取涂密封胶处理，减少因漏风面导致的能量损失。XX、采用当前较为先进的节能技术措施，力求管线合理紧凑，做好围护构造设计，达到节能目标。XXX给排水用水由管网给水直供，充分利用管网水压，以利节能。各楼层均设水表计量，以利节水。XXX暖通与送排风系统X、独立空调机采用变频式分体式空调，可以节约运行能耗。X、空气送排风系统能够调节新风量，充分利用新风的交换来增加室内卫生标准和舒适感。XXX电气X、由城市电网引一路XkV常用电源直埋地进户，系统配电设计时尽量使三相负荷达到平衡，以减少正常运行时的线路损耗。X、采用需要系数计算用电负荷，并考虑同时使用系数。X、变电所设置微机监控装置，对电力系统进行遥信、遥控、遥测，记录电力使用情况，监视是否有异常情况，在轻载时调整变压器的运行台数，减少无功损耗，以合理的用电节约电能，最小化配置管理人员数量。X、变电所采用分步是自动并联电容器无功补偿。X、选择低损耗、高效率干式变压器。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告节能X、采用XPLE型电线电缆，以减少有色金属铜的消耗。X、控制电力干线的最大工作压降不大于X%，分支线路则不大于X%。X、变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。X、在本工程各变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，补偿后的功率因数大于X，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。X、照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。XX、采用SCBXX型节能变压器，减少变压器损耗。XX节能效果采用上述节能措施，本工程节能可达X%以上，年节约能源总量为：XXX×X%==XXXX（t标煤）XX节能建议XXX节能制度管理业主应制定单位的节能制度，以保证加强对用电、用气及用水的管理，使节能制度化。XXX项目拟采取的重点节能措施X、采用节能型设备：大型设备须采用节能型产品；X、采用节能型建材：项目工程应尽量采用节能型建材、管材；X、采用高效节能灯具：室内外照明须选用高效节能型灯具。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告组织管理与运营策略X． 组织管理与运营策略 XX 组织管理 XXX管理机构为确保建设工作的顺利实施，应成立“标准化厂房建设项目领导小组”，组长由分管副县长担任，县相关行政主管部门主要负责人以及XXX工业园区管委会主要负责人组成本项目建设领导小组。项目建设领导小组办公室拟设立在XXX工业园区管委会，在领导小组的指导下，负责本项目的建设实施工作。下设办公室、财务组及工程管理组，项目竣工后更名管理部。XXX建设管理责任制标准化厂房建设是XXXXXX工业园区建设的一件大事，涉及面宽，工作量大，影响因素多，必须落实一系列配套责任制。领导小组的职责是根据该项目目标任务制定实施方案，组织、协调项目建设工作，落实项目配套资金，解决项目实施中存在的重大问题，监督、检查、总结项目实施情况。办公室在领导小组的统一指挥下与相关部门协同作战，做好项目的实施工作。XXX项目管理制度在项目建设管理中，严格执行国家建设资金管理、工程招投标制和工程监理制等规定，并接受国家、地方有关部门的监督、审计、稽查。制定项目建设管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结评价等方面要作出明确的规定，保证项目工作规范化、正规化，顺利完成项目建设任务。为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作；（X-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告组织管理与运营策略）计划管理：制订项目年度建设计划；安排协调项目资金督促计划实施。（X）财务管理：设立独立的基建帐户，按照国家规定的项目财务、会计和报帐管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。（X）工程监测：按照工程年度建设计划，对各子项工程的技术方案和技术标准实行动态监测；对已完成工程进行经济、技术、财务监测评价。（X）项目监控：建立对项目建设的监督检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表等。XXX工程监理本项目建设工程均按国家建设部发布有关工程监理的法规性文件规定，实行工程监理。招标委托的工程监理组织必须具有与工程建设内容相应资质等级的监理资格证书。项目执行机构派出监理代表，与工程监理组织一道，作好工程进度、质量和投资控制工作。XX 招标方案 根据国家发展和改革委员会令[XX]第X号令，特编制本项目招标初步方案。X．招标范围本项目招标范围包括：勘测、设计、工程施工、设备采购、工程监理等。X．招标组织形式-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告组织管理与运营策略委托招标。X．招标方式根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标办法》（XXXX年X月X日）和《工程建设招标投标管理办法》（XXXX年XX月X日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标、比选两种方式，应项目建设情况和相关规定选择一种方式进行，达到公平竞争，择优选择，节省投资的目的。在招投标过程中应按程序进行；招标单位应向招标管理部门提出招标申请，同意并确定何种招标方式后，建设单位委托有资质的招标代理单位进行招投标。招标基本情况表招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标公开比选勘察设计费üüüXX工程监理费üüüXX建筑安装工程üüüXX设备购置üüüXX其它lXX运营策略XXX入园企业和主要运营办法为加快本区域创新的步伐，在项目建设过程中，通过配套建设部分通用性标准厂房作为产业化基地。在对中小科技企业开放的同时，这部分通用性标准厂房将以优惠租金接纳从市内外迁入的科技企业。通过这些进入快速成长期科技企业的迁入，带动为其配套的相关科技企业进入本-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告组织管理与运营策略基地落户，营造产业聚集效应。 根据各标准厂房园区实际，按照不同项目所适合的产业特点，规定企业进入标准厂房园区以及使用标准工业厂房的标准界限。明确高新技术项目、无污染工业项目，允许和鼓励各类外资项目按实际需要可优先使用标准厂房。禁止污染类、低效投资项目进区。在符合规划的前提下，所有进区项目建设都要按照投资实际需要批准并安排占用土地的数量。对凡是符合使用标准工业厂房的入区企业原则上均要应用标准厂房，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房的企业给予优惠条件。XXX运营租金确定参照其它同类地区标准化厂房出租标准，本项目确定的租金标准为X元/mX月。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告项目建设进度X． 项目建设进度XX工程概况及施工条件（X）建设项目总建筑面积XXX㎡，X幢双层厂房。（X）场地施工条件良好，具备市政基础设施施工水、电供应条件。（X）场地无拆除建筑物，市政管网工程可就近接入。（X）施工场地尚可，便于施工现场布置和机械化施工作业。XX建设期本项目计划建设期XX个月，从XXX年X月至XXX年X月。XX建设进度安排建设进度表项目XXX年XXX年XXXXXXXXXXXXXXXXXX编制可行性研究报告并报批相关用地手续土建设计及工程招投标土建施工安装工程项目竣工竣工验收交付使用-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告投资估算与资金筹措X． 投资估算和资金筹措 XX 投资估算 XXX估算依据X、项目工程建设投资为XXXXXX工业园区标准化厂房工程建设投资（未含征地费用及厂区配套公用工程、总图工程费用等）。X、工程费用（X）土建工程：建筑工程按照XX年《XXX省建筑工程量清单计价定额》和当地三材价格标准，并参考同类建筑目前造价，测算出单位建筑面积估算指标（含电梯购置费和安装费）进行估算。（X）设备购置安装费：本项目每幢厂房安装X台货运电梯和X套配电设备，设备价格参照目前同类设备价格计算；安装费按照同类工程目前造价水平测算。X、工程建设其它费用：（X）工程建设配套费：包括城市基础设施配套费、人防异地设施配套费等，本项目免收建设配套费。（X）建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费（含合同契约公正费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、竣工验收费、必要的人员培训费等），按工程费用的X%计取。（X）前期工作经费：工程咨询费、环境评价费等费用，按工程费用的X%计取。（X）勘察设计费：包括工程地质勘探、初步设计和施工图设计等经费，按建安工程费用的XX%计取。（X）工程监理：按建安工程费用的X%计取。（X）工程招标（含控制价编制费）及预决算审查费：按工程费用的-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告投资估算与资金筹措X%计取。X、预备费：按工程费用和其它工程费用之和的X%计取基本预备费。本工程不计涨价预备费。XXX工程建设投资经测算，本项目工程建设投资为XX万元，其中：工程费用为XXXXXX万元，占工程建设投资的XXXX%；工程建设其它费用XXXXX万元，占工程建设投资的XXX%；预备费XXXX万元，占工程建设投资的XXX%；，按投资分类为：建筑工程XXXXXX万元，占工程建设投资的XXXX%；安装工程XXXX万元，占工程建设投资的XXXX%；设备购置XXXXX万元，占工程建设投资的XXX%；其它费用XXXXX万元，占总投资的XXX%。建设投资估算详见表X-X。XX 资金筹措 本基建项目所需总投资，全部由项目业主自筹解决。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告经济效益和社会效益分析XX． 经济效益和社会效益分析 XXX 经济效益分析第一，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，能大力促进产业发展，充分发挥工业集中区的政策和聚集效应、辐射带动效应，进一步加快工业集中区主导产业的发展。在工业集中区内进一步完善配套设施，充分利用政策及良好的服务吸引众多企业，激发各类主体创业的积极性，从而加快经济的迅速增长。第二，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，能搭建平台，增强招商引资的竞争力，推进项目引进工怍，促进经济发展。工业强县是XXX的发展战略之一，为实现这一目标，招商引资和项目建设是重中之重，给企业提供良好的生活和工作环境，通过强化服务，完善并种配套优惠扶持政策，增强吸引力，从而聚集市内外、省内外乃至国内外的资本、人才、先进管理和技术。XXXXXX工业园区标准化厂房将成为XXX又一个招商引资和项目引进的平台、对外开放交流的窗口。XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房的建设，把招商引资新项目和市、县重点项目布局落户其中，更多企业的投资建设，将产生巨大的经济拉动作用，土地受益金、税收收入将十分可观。第三，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，将有效推进XXX经济结构的调整、优化和升级。转变经济发展方式是我国“十二五”时期经济工作的主力线，更是XXX经济工作的主要矛盾。XXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告经济效益和社会效益分析“十二五”期间，经济社会发展的主要目标是，以城乡统筹、产业优化、区域协同为发展重点，以加快转变经济发展方式为主线，以改革开放和科技创新为动力，以保障和改善民生为根本目的，以工业强县为主导，以高铁经济为强大引擎，以生态经济为主攻方向，以红色旅游经济为动力源泉，联动推进新型城镇化、新型工业化、旅游国际化、农业现代化，着力打造“四个百亿产业工程”，努力建设中国西部生态经济强县，实现美丽、富饶、幸福、和谐。第四，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，将进一步推进城镇化进程，优化城市布局，加快城市发展。XXX标准化厂房依据规划，紧邻工业集中区园区主干道建设。已完成控制性详细规划，建成后工业集中区将成为市区的一个功能区，构成XXX的有机组成部分，从而带动城市量的扩张和质量的提高，并促进城市基础设施建设完善，推动城市主导产业的发展。工业集中区标准化厂房将成为XXX发展的又一个亮点。第五，根据市场实际，考虑出租标准厂房价格定位在X元/㎡月，标准厂房出租每年可收取房租约XXXXX万元，租房企业还可新增产值约XX亿，新增利税约XX万元，无论是集体还是各中小企业，均会产生很好的经济效益。综上，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，能取得良好的经济效益，以园区形式发展工业能有力地推进“四个结合“。一是与推进城镇化的结合，优化布局结构。二是与推进工业化结台，优化产业结构。三是与推进专业化结合．优化区域结构。四是与推进集约化结合，形成规模效益。XXX 社会效益分析 第一，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，为企业发展创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务。环境是一个地方思想解放程度、市场发育程度和依法行政水平的集中体现，环境也是生产力。建设XXXXXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告经济效益和社会效益分析工业园区标准化厂房，将有力促进有关政府职能部门革除旧观念，树立市场经济的新意识，积极推动政府职能和工作作风的转变，人幅度提高政府的服务质量和服务水平，从而为产业发展创造域住的环境。第二，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，将增加社会就业。标准化厂房主要是为中小企业服务的，而中小企业具有较强的成长性和吸纳能力，已经成为解决社会就业的重要渠道之一。目前，每年都有一大批大中专毕业生直接到中小企业就业。随着中小企业的进一步发展壮大，中小企业在扩大社会就业，提高人民生活水平，保持社会稳定方面将发挥积极作用。第三，XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房将成为精神文明建设的重要基地。中小企业，是自主开发企业文化研究和实践的成功典范，多数中小企业都非常关注企业文化建设。在企业文化建设的过程中，不少中小企业特别重视人才的培养和使用，尤其是重视具有研究开发能力、管理经营能力的高层次人才的引进、培养和使用。工业集中区是技术人才和管理人才的聚集地，企业员工能形成浓厚的创新意识、发展意识和民族忧患意识，极大地调动职工爱国、爰党、爱岗的工作热情，将成为传播先进文化、倡导精神文明建设的重要基地。第四，建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效益，是实现经济建设和环境保护的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。XXXXXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告经济效益和社会效益分析工业园区中小企业创业园规划发展重点是发展机械加工和食品加工业的项目。据此，工业集中区在招商引资时通过严把项目的环境门槛，把重污染项目拒之门外，从环境保护的角度促进国民经济结构调整、企业技术进步和工业清洁生产的协调和统一。同时，以开发区的途径发展工业，有利于通过公共环保设施的配套完善，集中进行环境的综合治理，降低环境治理成本。还有利于强化环境管理工作，通过集中的环境管理和服务使环境保护得以落到实处。总之，中小企业标准化厂房的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的协调统一。本项目的投资建设可以增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的GDP的增长，因此，投资本项目社会效益显著。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告风险分析与对策研究XX．风险分析与对策研究XXX主要风险因素的识别本项目建设具有较大的经济和社会效益，但也存在一定的风险，主要风险有：X、工程风险主要包括设计、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性将会给项目带来不同的风险。X、投资估算风险主要来自工程方案变更的工程量增加、工期延长，人工、材料、机械费的提高等。X、社会影响风险是指项目与所在地互适程度可能出现的问题，对社会各利益集团、当地组织机构及文化环境带来的负面影响。X、融资风险本项目投资较大，因此融资方面的风险主要表现为资金不落实，造成项目不能顺利进行。XXX风险程度分析由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。X、工程风险本工程技术成熟度较高，地质结构简单，故设计、施工难度不大，风险较小。X、投资估算风险-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告风险分析与对策研究本部分风险主要来自可能的人工、材料及设备涨价，但风险程度很小。X、社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。但根据建设单位在该区域已建工程的情况分析，这部分风险较小。X、融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，由于一期工程由政府财政出资，融资风险小。XXX防范和降低风险措施针对不同的风险类别，可采取不同的措施以降低或消除风险。X、工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备工作要做细，工期安排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本的投标单位中标。X、投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价的依据。X、社会影响方面要与当地公安、消防、防疫等部门加强联系，共同创造良好的施工环境。X、融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整。如在建设期间因施工进度的原因，造成在某一期间内需大量资金支持时，将采用短期融资的方式获得银行资金支持。-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告结论XX．结论综前所述，我们不难看出，无论是国家、XXX省的大环境，还是XXX市和XXX的小环境，无论是从工程技术上，还是从社会、经济、生态、科技效益方面，该项目均是可行的。（X）建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房符合全市全县对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。（X）建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。园区内部硬环境建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是可行的。（X）建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房的管理体制设立在借鉴省内外各类开发区管理体制的基础上，按照与国际惯例接轨，适应社会主义经济体制的原则，能够在管理模式上体现一个“特”字，机构设置上体现一个“精”字，运行机制上体现一个“活”字。引入市场机制，实行政企、政事、政社分开；能够竞争上岗，择优用优，效率争先；办事公开、公正、公平，强化服务。充分体现了“精简、高效、统一、灵活”的思想，符合开发区的内在需求及其发展规律，为项目的顺利运行提供了强有力的体制保证。（X）建设XXXXXX工业园区中小企业标准化厂房，是XXX经济社会发展的客观要求，符合工业的布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加快XXX工业化、城市化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。XXXXXX工业园区开发也势必将成为XXX-48- XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告结论经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。-48-'