文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告 50页

'目录第一章总论11.1　项目名称11.2　建设单位及项目法人11.3　拟建项目概况11.4研究依据、原则和范围31.5　投资估算及资金筹措31.6　社会效益41.7　研究结论及建议4第二章项目提出及必要性52.1　********市工业园区发展情况52.2项目建设的必要性6第三章建设规模与建设内容73.1建设规模73.2建设内容7第四章建设条件和项目选址84.1建设条件84.2项目选址方案144.3建设场址条件144.4项目其它建设条件15第五章　工程项目建设方案165.1规划规划原则及依据165.2　项目平面布置175.3土建工程185.4给排水及消防185.5环保与节能设计215.6供配电及弱电2147 5.7绿化25第六章 环境保护266.1主要环境影响266.2环境保护276.3项目建设期间对环境的影响及措施276.4三废治理方案28第七章 建筑节能297.1设计依据297.2建筑围护结构节能297.3给排水节能327.4 电气节能32第八章　项目组织管理与人力资源配置338.1　项目组织管理338.2　人力资源配置33第九章安全运行与劳动保护359.1　编制依据359.2　劳动安全35第十章项目实施进度计划与质量保证体系3810.1　项目实施进度计划3810.2项目建设质量保证体系39第十一章投资估算与资金筹措4111.1估算范围4111.2估算依据4111.3编制方法4111.4投资估算4211.5资金筹措4347 第十二章项目的建设招投标4412.1招标工作依据4412.2建设项目招标范围及招标组织形式4412.3项目招标类别、范围和方式4512.4项目招标情况的说明45第十三章社会效益分析4713.1项目对社会的影响分析4713.2社会评价结论47第十四章　结论及建议4814.1结论4814.2建议48附表投资估算表附件《********文化活动中心大楼建设项目》委托书********预审意见建设项目选址意见书建设项目、资料的真实性证明建设项目资金来源情况证明环境影响评价报告书附图平面图47 第一章总论1.1　项目名称********文化活动中心大楼建设项目1.2　建设单位及项目法人建设单位：********项目法人：1.3　拟建项目概况1.3.1项目选址该项目选址位于********市********，面积********公顷，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。1.3.2建设规模、内容本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05㎡，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。1.3.3项目建设期该项目建设期为6个月。47 1.3.4主要建设条件1、项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻，交通、通信条件良好。2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。1.3.5项目总投资及资金来源本项目总投资********万元。其资金来源为********。1.3.6主要技术经济指标项目的主要技术经济指标详见表1-1表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标数据备注1建筑面积㎡1582.052建设规模层一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室砖混结构3总占地面积㎡6892.38不含道路4总投资万元1851.4研究依据、原则和范围1.4.1研究依据1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年）；47 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知；5、《********文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告》委托书；6、项目单位提供的其它相关资料。1.4.2　本项目可行性研究范围本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析，建设条件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹措方案，社会评价等内容。1.5　投资估算及资金筹措项目总投资185万元，该资金来源为********，项目的投资资金筹措情况详见表1－2。表1-2　工程项目投资资金筹措情况序号工程名称承担单位总投资（万元）财政配套（万元）1********文化活动中心大楼建设项目********185.00185.001.6　社会效益项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善47 工业园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和交流，而且将加快推进城镇建设，从而进一步推动********市经济健康、快速发展。有效改善豫联工业园区职工和住户的生活环境条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。本项目充分体现社会、经济、环境的综合效益。适应了新世纪要求，反映了新时代地方的经济发展水平。1.7　研究结论及建议********目前无文化活动中心，相关配套设施匮乏，该项目建成后将产生很大的社会效益，且符合国家有关政策的精神，因此项目建设可行。47 第二章项目提出及必要性2.1　********工业园区发展情况********综合经济实力连续多年进入全国百强县（市），要实现市委市政府提出的建设中等城市、率先实现小康、率先基本实现现代化的目标，国民经济还存在一些问题，那就是园区化滞后，到处建企业，不见有工业区；城镇化滞后，到处建楼房，不见有城镇；农村人口多，第三产业落后，城市化率低。为此，2003年市委市政府提出了“工业向园区集中，居民向城镇集中，土地向规模经营集中”的“三个集中”的发展战略，并从2003年开始付诸实施。2002年以前，********市只有********科技园区、工业示范区、原耐火材料科技园区、********科技园区、鑫旺工业园区等几个小规模的科技园区和企业园区，2003年以后********市大规模地建设了三个新的工业园区：********、********、********；原有的********（更名为河南省********民营科技园区），工业示范区也进行了大规模的扩建，使********市园区经济向前迈了一大步。到2005年底，全市形成了以********工业园区几个个市级工业园区为骨干，以********等为支撑的工业园区格局。全市12个工业园区入驻企业达到400多家，员工人数达到31000多人，销售产值达到207多亿元，占全市规模工业产值395亿元的52%，园区经济已占********工业经济的半壁河山。近年以来，********以科学发展观为统领，围绕“六个建设”47 工作任务，以推进工业经济快速发展，推进集中居住区建设，推进园区基础设施建设，推进基层组织建设和创优环境为工作思路，抓机遇，保增长，促民生，求发展，努力推进园区各项事业持续、健康发展。2.2项目建设的必要性2010年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”，千方百计破解难题，尤其是********市工业园区保持了良好发展态势，周围人口逐渐增加，根据国外和国内其它地区发展经验表明：经济快速增长后对社会公共服务的需要将急剧增加。********原来没有文化活动中心，为了认真落实中央切实加强基础设施建设的决定，丰富和活跃群众文化生活，********计划建设文化活动中心，包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体教室及附属设施等，该中心是集健身、娱乐等功能于一体的文化活动中心。中心建成后将对丰富豫联工业园区群众和职工文化生活，提高文化品味，拉动文化产业发展，推动全区乃至全市经济快速发展起到积极的促进作用。综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。47 第三章建设规模与建设内容3.1建设规模*******原来没有文化活动中心，不能满足**市社会基础服务事业的发展，为更好地服务********内群众和职工，促进社会经济的发展和繁荣，促进社会秩序的稳定和文化的繁荣，该项目拟新建一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体大厅及附属设施，总占地面积为6892.38平方米（不含道路），具体建设规模如下：表3－1项目建设规模序号子项目名称建设性质建筑面积（㎡）备注1文化娱乐活动中心大楼和多媒体教室新建1582.052健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等新建室外场所3.2建设内容本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05㎡，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。47 第四章建设条件和项目选址4.1建设条件4.1.1项目区概况***市位于***市省中部，中岳嵩山北麓，省会郑州和古都洛阳之间，北临滔滔黄河，南靠巍巍嵩山，北纬***′，东经***。4.1.2自然条件1、地形地貌****地处河南省中部，地处西浅山丘陵区，地势为“两山夹一川。境内山岗隆起，沟壑纵横，属于低矮丘陵地区。南部嵩山绵亘，北部邙山横陈。由于拟建区地势较平坦，周围无临空面存在，场地稳定，不会出现滑坡及崩塌情况。另据区域资料，拟建场地及其附近无浅埋的全新活动断裂通过，也未发现新构造活动痕迹，该区地质结构稳定，根据“中国地震烈度区划图(1990)”地震烈度为Ⅶ度防震，设计基本地震加速度值为0.10g，因而对建筑物的抗震相对有利，适宜本项目建设。2、水文水系***市境内河流南部属***水系，北部为***水系，主要河流有***条。本项目选址在安全范围内无河流分布，有较好的安全性。3、气候特征****47 地处中纬度地区，属暖温带大陆性季风型气候，一年四季分明；春季干燥少雨，夏季雨热同期，秋季天高气爽，冬季寒冷少水。全年气温变化较大，春季上升剧烈，秋季下降迅速，尤以春末夏初为最。4.1.3交通条件***交通地理位置优越。东与***为邻，西和***接壤，南***相望。东距郑州市82公里，西距***76公里。高速公路1条，国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。境内有桥梁共计102座，总长度延米3825米。其中大桥5座，中桥30座，小桥70座。　近年来，***交通紧紧围绕“建设大********、打造大交通”的发展思路，以公路建设为中心，统筹兼顾，与时俱进，开拓创新，科学管理，各项交通事业蓬勃发展。特别是道路建设突飞猛进，先后完成了***工程。有效改善了全市的道路网络结构，为广大群众出行提供了良好的交通环境。目前，*市公路通车总里程达1991.4公里，农村公路1850.509公里(其中县道100.696公里，乡道589.963公里，专用道路67.395公里，村道1092.455公里)，公路密度达每百平方公里191.3公里。初步形成了以市区为中心，以国道、省道为骨架，城乡相连，村村相通，四通八达的公路网络，有力推动了***交通事业的发展。4.1.4经济发展*历史源远流长，境内有***47 等国家、省、市级文物保护单位100多处。矿产资源丰富，工业经济发达。已探明储量的矿产资源28种，主要矿产有煤、铝矾土、耐火粘土、高岭土、硫铁矿、石灰岩等。其中分布广、储量大、品位高、易开采的21种。2010年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”，千方百计破解难题，经济社会保持了良好发展态势。据初步统计，全市地区生产总值完成***亿元，增长13.7%。农业生产基本稳定。随着强农惠农政策逐步落实，农业基础设施建设的完善，全市实现粮食总产量为15.7万吨，与上年基本持平，其中，夏粮产量为7.9万吨，比上年增加1%；秋粮产量为7.8万吨，比上年增长0.7%。随着农产品市场需求变动以及今年气候的影响，在********市主要农业产品中，肉类产量为2.3万吨，比上年增长2%；水果产品产量为2.4万吨，比上年增长11%；蛋类产量为9359吨，比上年增长2%；而棉花、蔬菜以及水产品产量比上年有所下降，下降幅度分别为29.3%、9.3%和15.4%。工业保持稳定增长。2010年全市全部工业增加值完成***亿元，比上年增长15.8%，占********市生产总值的72.8%。其中，规模以上工业企业增加值完成258.9亿元，比上年增长17.8%，占全部工业增加值的比重为86.1%；规模以下工业增加值完成41.7亿元，比上年增长3.6%，占全部工业增加值的比重为13.9%。全市396家规模以上企业实现产品销售收入986.9亿元，比上年增长34.2%；利税总额120.7亿元，比上年增长34.5%；实现利润总额84亿元，比上年增长31.1%，产品产销率达到96.8%。47 固定资产投资取得新突破。2010年********市深入开展项目建设年活动，成立了六项建设工程指挥部，实行市级领导重大项目分包责任制和重大项目代办制，坚持每月项目例会制度，督促项目进度，有针对性地解决实际问题，确保了项目建设的顺利推进取得了新的突破。全社会固定资产投资完成***亿元，比上年增加17.8%，其中：城镇投资完成***亿元，比上年增长16.3%；农村投资完成39.8亿元，比上年增长26.2%。消费品市场持续活跃，服务业实现快速发展。随着消费观念的迅速转变，人们对生活水平的进一步要求，********市大部分服务行业，能够准确抓住商机，合理利用每个节假日，进行各种促销，使********市消费品市场保持活力。全市社会消费品零售总额完成123.7亿元，同比增长17.9%。随着丹尼斯商场、国美电器等开业运营，金鑫果品批发市场顺利竣工。深入开展万村千乡市场工程，认真落实家电、汽车摩托车下乡及家电以旧换新政策，消费品市场持续繁荣，批发零售业零售额完成100.2亿元，比上年增长16.9%。47 财政收入持续增长，金融存贷保持平稳。全市全年地方一般预算收入累计完成18.1亿元，同比增长14.1％，为郑州市六县市第一。其中国税部门累计完成一般预算收入3.8亿元，比上年增长20.9%；地税部门累计完成一般预算收入9.5亿元，比上年增长24.2%；其他部门累计完成一般预算收入4.8亿元，比上年下降5.1%。全市地方一般预算支出累计完成27.5亿元，比上年增长12.9％。截止年底，金融机构各项存款余额为204.6亿元，比年初增加28.9亿元，增长11.6%；各项贷款余额为121.6亿元，比年初增加30.7亿元，增长33.8%；城乡居民储蓄存款133亿元，比年初增加13.3亿元，增长11.1%。城乡居民收入稳步提高。据抽样调查显示，********市2010年城镇居民人均可支配收入完成15893元，比上年增长10.3％，城镇居民生活消费性支出为9193元，比上年增长10.3%。其中：医疗保健支出为955元，比上年增长126.2%。农村居民人均纯收入为9514元，比上年增长12.2%。其中：工资性收入5478元，比上年增长14.1%，占收入的比重为57.6%；人均家庭经营收入3207元，比上年增长9.7%，占收入的比重为33.7%；转移性收入为414元，比上年增长54.5%。4.2项目选址方案4.2.1选址原则1、项目选址，符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定；2、工程地质和水文地质应较好；3、周边市政设施应较完备，交通方便；周边环境无污染源；4、尽量节约用地。47 4.2.2项目选址根据以上项目选址原则，本项目具体的建设地址选择如下：********。项目选址具体情况详见附图。4.3建设场址条件1、地势条件：就工程的具体地状况来看，工程的拟选建设场地地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻。2、地质条件工程建设地点位于*******，由于建设单位未提供地质勘察资料，参考项目拟选地址周边的工程建设情况，可以推断拟选场址适宜于该工程的建设。建议建设单位在工程设计前应进行地质勘察，以便为工程设计提供可靠的依据。4.4项目其它建设条件1、项目位于****，电力由城镇公网供给，用水由********市自来水公司供给。因而，项目实施过程中和项目建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。2、项目建设投资中的资金部分，*******已保证积极落实。3、*****市各级领导及行政部门项目十分支持和重视。各有关部门多次召开办公会议，对建设项目进行研究，部署和协调，****会也成立了专门47 的项目建设领导小组和职能部门，按基建管理法律、法规建立了分工明确的项目责任制和管理制度。47 第五章　工程项目建设方案5.1规划规划原则及依据5.1.1　项目规划原则1、符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定。2、地势平坦、交通和通信条件良好。3、便于*****文化活动中心功能的发挥。4、建设场址的地质条件能满足工程建设的需求。5.1.2　工程项目规划设计依据1、《建筑地基基础设计规范》GB 50007---20022、《民用建筑设计通则》JGJ37一873、《建筑给水排水设计规范》GBJ15－88（1997年局部修订）4、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－20015、《混凝土结构设计规范》GB50010－20106、《建筑抗震设计规范》GB　50011－20107、《建筑工程施工质量验收统一标准》　GB50300－20018、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—20029、《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)47 5.2　项目平面布置5.2.1平面布置原则以规划为依据，根据建筑物的实际功能运用的特点，在规划布局与建设用地上符合下列原则：1、必须坚持科学合理、节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；3、根据豫联工业园区文化活动中心的功能特点，按功能分区；4、满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；5、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；6、合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的。5.2.2 总平面布置平面设计以满足豫联工业园区文化活动中心各分区的功能要求为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口，车辆及人行通道，消防通道及管线，力求分区明确，人流、物流畅通。根据*****的要求，规划在该园区集中居住区建设文化娱乐活动中心大楼，多媒体教室及附属设施，该文化活动中心成长方形布置，入口设置在场地正北方，共分三块功能区，将一幢两层文化娱乐活动中心大楼设在场地中央，以此为构图重心，根据视线分析的要求，在文化娱乐活动中心大楼西侧设置健身器材区，大楼正东侧设置多媒体教室，周围设置绿化景观。在文化娱乐活动中心47 大楼的西北角设置广场，东北角设置停车场，西南角设置门球场，东南角设置篮球场，各个场地周围均设置绿化带。整个布局既考虑文化活动中心的总体需要，又与文化活动中心功能相协调。5.3土建工程5.3.1设计参数1、基础风压值为0.45KN/㎡。其它荷载取值按建筑结构荷载规范GB50009—2001(2006年版)取用。2、结构设计基准期为50年。3、本工程建筑抗震的重要性类别为乙类建筑，地震烈度为Ⅶ度防震，设计基本地震加速度值为0.10g。4、结构安全等级为一级。5.3.2结构方案方案设计贯彻执行国家的技术经济政策，努力做到技术先进，经济合理，安全适用，确保质量。1、文化活动中心大楼和多媒体教室拟采用砖混结构。2、基础形式初步确定：采用人工挖孔扩底灌注桩或筏板基础。5.4给排水及消防5.4.1编制依据《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版）《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）47 《建筑给排水设计规范》GB50015-2003《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001《污水综合排放标准》GB8978-1996《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-905.4.2编制范围文化活动中心区域内室外、室内给排水及消防。5.4.3给水1、水源与用水量拟从市政给水管上引入一根DN150的给水管，在文化活动中心基地内形成环状管网，各室外活动场地、室内活动场地用水均由该环管引入。2、生活给水系统文化活动中心的室内活动场地生活给水尽量利用市政管网压力直接给水。3、开水供用在文化娱乐活动中心大楼一层设电开水器一台，容积70L，功率6KW。4、本工程卫生洁具给水，大便器采用脚踏式自闭阀，小便器采用挂式小便斗。47 5.4.4污水处理文化活动中心污水与雨水按分流制排水方式考虑，粪便污水经化粪池处理后排出，室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。在文化活动中心道路上设雨水口将雨水汇聚，经雨水排水管网有组织利用自然地形就近排出。5.4.5消防1、设计依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）。《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997年版）。2、建筑分类及耐火等级依据《民用建筑设计通则》和《建筑设计防火规范》，本工程为多层砖混建筑，属三类建筑，耐火等级为二级。3、消防平面布置本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道路，满足消防要求。4、消防安全设施为了防止和减少火灾对文化活动中心的危害，保护人身和财产安全，根据防火安全规范规划防火安全消防。（1）室外消火栓系统：室外消火栓沿消防车道均匀布置，其用水由室外给水管或消防专用水管供给。（2）室内消防设施：公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火灾自动报警系统、火灾应急照明、疏散指示标志和排烟通风设备。47 （3）根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。消防用水量标准：室内消火栓：15L/s，火灾延续时间2h室外消火栓：10L/s，火灾延续时间2h消防给水拟采用消防与生活给水联合给水系统，消防系统室外管道均采用给水铸铁管。5、安全疏散本工程严格按照《建筑设计防火规范》GBJ16-87设置人员对外出入口，安全疏散楼梯等，能够满足安全疏散要求。5.5环保与节能设计按照《民用建筑节能设计规程》（DB13（J）24-2000）的要求进行维护结构热工设计，采用低能耗的高效产品，在设计中考虑运行调节以便于减少能源浪费，提高运行效率，具体详见第六章和第七章。5.6供配电及弱电本设计包括文化活动中心区域内室内及室外场地的供配电及弱电设计。5.6.1设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92；《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；47 《供配电系统设计规范》GB50052-95；低压配电设计规范》GB50054-95；《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)；《电力装置继电保护和自动装置设计规范》GB50062-92。5.6.2负荷等级与供电特征1、负荷等级：文化娱乐活动中心大楼及多媒体教室等重要场所用电负荷属一级负荷，其他为二级或三负荷。一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致受到破坏，而且当一个电源中断供电时，另一个电源应能承担全部一级负荷设备的供电。2、供电特征：中心10kv双电源分别由两个上级变电站引来，两路均为100％负荷供电，且一路检修或故障时，另一路不断电。这样供电稳定、可靠，满足整个文化活动中心用电需求。中心变配电所高压进线为电缆引入，计量方式为高供高计，操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等。高压配电室高压出线采用YJV--10电缆沿电缆沟敷设。变压器低压侧电源由低压配电屏向中心动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一般情况下，两台变压器分列运行。47 5.6.3配电配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑。室内活动场馆在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。各层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系统。消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带蓄电池灯具且供电时间＞30min，或采用自发光材料做出口指示和疏散指示灯。照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。配线电力电缆采用ZR-YJV22型电力电缆，控制电缆采用ZRKVV型，绝缘导线采用BV型导线。电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。插座回路设漏电保护。5.6.4户外供电及照明户外电缆采用YJV、VV型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托文化活动中心优美环境，路灯配电箱装于各变电所内。47 5.6.5防雷接地变电所安装一组接地装置，接地电阻要求不大于１Ω，供变压器中性点接地和避雷器接地用。文化活动中心主要建筑物均属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带做接闪器，利用建（构）筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。电子信息系统须安装电涌保护器防雷电电磁脉冲。低压配电系统的接地型式采用TN-S。用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于1Ω。总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。5.6.6综合布线系统在文化活动中心区域建立综合布线系统，综合布线系统应满足建筑群内信息网络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是建筑群内信息、通信网络的基础传输通道。设计时，应根据各建筑物项目的性质、使用功能、环境安全条件进行合理的系统配置和管线设计。综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务对系统进行控制，为进入国际互联网或其它广域网提供足够的接口。47 综合布线系统电缆采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，配线架穿钢管和阻燃PVC管引至弱电设备和插座。5.7绿化绿化具有美化环境，净化空气，减弱噪场、防风固沙、保持水土的作用。本项目拟建的文化活动中心交通方便。本项目规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的，依据总体规划布置绿地，构建苗圃，在院区内种植易栽种、成活快、观赏价值较高的花草树木，并依据地形地貌建筑花坛，摆放积极向上、格调优雅的雕塑小品，使得空间有松有驰，有动有静，层次丰富、流动，创造一个良好的休闲活动环境。47 第六章 环境保护6.1主要环境影响1、施工期主要污染物及危害程度施工期间产生少量的生活废水和清洗机械的污水，其成分比较简单，通过沉淀处理后，一部分循环利用，一部分用于场地洒水。由于废污水中不含有毒物质，其下渗对地下水的影响较小。施工活动中，细颗粒材料露天堆放、建筑垃圾、少量的生活垃圾以及土方、渣石、垃圾运输等都会有道路扬尘，其扬尘对大气有一定的影响；装载机、打桩机、打夯机、搅拌机、破碎机、电钻等施工机具产生的噪声会对施工人员及周围环境产生一定的影响。2、运营期主要污染物及危害程度：运营期间产生的生活废污水和粪便污水，经化粪池澄清处理后排入污水管网，对环境产生的影响很小。运营期间产生的固体废物为生活垃圾，对环境会产生一定的影响。运营期间产生的噪声主要来自汽车、摩托车的发动、行驶和鸣笛声，对声学环境有一定的影响。但在施工结束后，影响区域的各环境要素基本上都可以得以恢复。只要认真制定和落实工程施工期应采取环保对策措施，工程施工期的环境影响问题可以得到消除或有效控制。3、在项目建成后运行期间，其主要污染源和污染物为生活废水、固体生活垃圾、清洗污水、厕所粪便等，经过处理达标后排放47 。生活垃圾袋装化，院内分设垃圾点统一收集至垃圾转运站。由于项目污染物有限，而且设计对其分别进行了处理，所以本项目建成后对周边环境影响很小，不会对现有生态环境产生污染，而且通过建筑四周绿化布置，项目的建设将有利于改善和提高周边环境状况。6.2环境保护项目实施过程中产生的建筑垃圾采用定点集中堆放，及时清理外运的方式处理，以保护环境。尽量减少噪声污染，晚间施工技术特殊需要外，应不影响周围居民休息。本项目设计遵守《民用建筑节能设计规程》（DBJ—2000）的要求，建筑材料选用建设部规定的新型节能材料，各种设备均采用节能、低噪声产品。照明选用高效节能灯具，卫生器具采用非手动开关。断流水池内设二次消毒设施。生活污废水经化粪池腐化处理后排放。雨水经收集后排入雨水管网。通风设备均采用低噪声、低振动、环保型的设备，最大限度地减少噪声源的产生。6.3项目建设期间对环境的影响及措施本项目建设期间，工程施工等活动产生噪间、扬尘、建筑垃圾等将对周围居民的生活工作有一定的影响。在项目实施期间，可要求施工承包单位按有关部门的规定，采取必要的降噪抑尘措施，降低和消除施工期间对环境的不利影响。1、47 针对施工过程中产生的扬尘，可通过用水喷淋降尘，定期洒水清扫，水泥等细颗粒散体材料安排在库内存放，车辆运输过程中进行遮盖，建筑垃圾及时清运等措施。2、选用低噪声设备，并保持设备良好的运转状态。合理安排施工时间，在每日晚22时至次日早6时，严格控制强噪声作业。3、在现场统一规划排水沟，设置沉淀池，施工现场产生的污水尤其是泵车、混凝土运输车洗车的污水，必须经沉淀池后，再排入市政污水管网。6.4三废治理方案1、生活污水经化粪池沉淀后直接排入污水管内。2、楼内垃圾定时清理运至指定垃圾点。47 第七章 建筑节能7.1设计依据本项目是公共建筑项目，必须严格按照国家有关节能降耗法律法规执行。《夏热冬冷地区居住节能设计标准》（JGJ134－2001）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《外墙外保温工程技术规范》JGJ144—2004《EPS板抹灰外墙外保温系统》JG149—2002《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）7.2建筑围护结构节能7.2.1　原则1、确保主要建筑物采光及通风系统良好。2、在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。3、选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。4、合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。47 7.2.2　建筑围护节能方案1、外墙体：聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统，以聚苯乙烯泡沫塑料板(以下简称聚苯板)为保温隔热层，采用粘结方式，辅以锚栓固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻纤网格布作防护层，瓷砖面的外墙外保温系统。相对外墙内保温而言，外墙外保温的保温隔热效果更理想，并可基本避免热桥。保温层厚度合理的情况下，不易发生保温层内部冷凝或结构内表面冷凝现象。结构墙体的热储存性被充分利用，改善了室内热稳定性，外墙外保温在夏季起到一定得隔热作用，同时室内到室外温度曲线对结构墙体有利，因而采用外墙外保温是在经济条件允许的情况下较好的选择。热工性能良好的建筑外围护结构是保证减少能耗的必要条件。膨胀聚苯板(EPS)抹灰系统应用较广，技术的成熟度较高。EPS板薄抹面外保温系统实际工程在欧洲已经使用将近40年，并且有在试验室试验与试验性建筑对比分析的基础上制定了标准和规定了成套的检验方法，便于施工和验收，质量能够保证。大量工程实践证实，EPS板薄抹面外保温系统使用年限可超过25年。这种外墙外保温系统中EPS板与外墙基层的连接主要靠粘结，锚栓主要用于在不可预见的情况下对确保系统的安全性起一定的辅助作用。2、分户墙：47 分户墙虽然是内墙，但它也对节能有重要影响。按本地区的气候条件和居民的生活习惯，室内房间的温度水平是不一样的，房间之间也有能量传递，因此内墙也需要有一定的保温能力，同时也要考虑经济性，采用200mm厚轻质加气砼砌块，两面各抹灰20mm厚。3、门窗：窗户是建筑围护结构中的主要组成部件，窗户的热工性能优劣将极大地影响建筑的采暖和空调能耗。门窗是建筑节能的薄弱部位，大量的实验和实际工程证明，门窗的能耗是很大的，几乎占建筑能耗的30%－50%，对门窗采取措施节能是必要和有效的。根据现阶段门窗的技术状况和节能要求、经济能力综合分析考虑，采取如下措施：（1）在保证日照、采光、通风、观景条件下，合理控制窗墙比，尽量不超过0.35。（2）主要居住房间外窗与玻璃门采用塑钢单框(PVC塑料)中空玻璃。非空调使用房间的外窗与玻璃门采用塑钢单框浮法玻璃。（3）门窗的密闭性良好，气密性等级为现行国家标准(建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法)GB7l07－2002规定的Ⅲ级。（4）采用凸窗，提高遮阳。在凸窗外面要做保温隔热层，做法同外墙，这样与外墙一起构成封闭的保温隔热系统。（5）户门采用双层金属门板，中间填充15mm的玻璃棉板，传热系数K≤3.0。4、屋面：在同一地点，屋面的日照时间最长，夏季得热最大，因此它是夏季隔热的主要部位。对它采取保温隔热措施是一个有效途径。根据现阶段门窗的技术状况和节能要求、经济能力综合分析考虑，建议采用聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS）保温隔热屋面。47 5、楼板：与分户墙一样，属于建筑内部结构，但它对节能也有重要影响，既要求它保温，又考虑其成本要低，因此我们建议标准层楼板采用15厚复合硅酸盐浆料保温系统。7.3给排水节能1、选择高效节能型产品。2、经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。3、选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。7.4 电气节能1、推广“绿色照明”工程，在灯具选择中，采用节能型光源。照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，节约电能。办公室和活动室内照明选用紧凑型荧光灯，走廊及楼梯间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。2、正确合理选择外网路径，降低线损。47 第八章　项目组织管理与人力资源配置8.1　项目组织管理1、组织领导该项目实行项目法人责任制，下设办公室，并指定专人负责项目前期工作以及建设管理工作。建设项目领导小组---办公室负责人---工程现场管理员、物资、安全、统计、财会。2、项目管理制度在项目实施过程中，推行领导责任制、项目质量负责制、项目法人代表负责制、质量终身负责制，接受上级组织的项目前期培训，配合项目工程质量监理部门对工程进度、安全生产等进行检查并协助验收。3、施工管理措施坚持先勘察、后设计、再施工的原则，严禁搞边勘察、边设计、边施工的“三边”工程。项目建设要做好统筹安排，有计划有步骤的进行，设计工作完毕、资金到位后立即进行施工。8.2　人力资源配置该建设项目领导小组办公室的人力资源配置应本着“专业、敬业、高效的原则进行”。具体人力资源配置见表8-1。47 表8-1人力资源配置表序号岗位设置负责人工作人员备注1办公室主任112工程现场管理13物资管理14安全管理15财会管理16合计15该项目主要领导应接受社会工作类专业知识培训。各专业工作人员应具有相关部门颁发的职业资格证书或国家承认的相关专业大专以上学历。无专业技术职务的人员应接受岗前培训，经省级以上主管机关培训考核后持证上岗。47 第九章安全运行与劳动保护9.1　编制依据9.1.1劳动安全、卫生的文件1、《中华人民共和国安全生产法》；2、《国务院关于进一步加强安全生产工作的决定》；3、《国务院关于加强防尘、防毒工作的决定》（国务院国发[1984]97号）；4、《建设项目（工程）劳动安全、卫生监察规定》（劳动部劳字[1996]3号）。9.1.2采用的主要技术规范和标准1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；2、《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-96；3、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；4、《安全、卫生要求总则》GBl2801-91；5、《安全标志》GB2894-82；6、《建筑抗震设防分类标准》GB50233-2008。9.2　劳动安全9.2.1建设期劳动卫生安全1、建筑施工单位必须具备建筑安全生产监督机构的安全认证。47 2、必须编制施工现场安全应急预案，以防突发事件发生。3、建筑施工主要的安全技术措施：所有施工人员必须配戴好安全帽并系好帽带，不得赤脚，穿拖鞋或高跟鞋进入施工现场。特殊工种必须按规定戴好防护用品。做好施工现场的生活生产设施布置，合理安排场地内临时设施，做到封闭施工，建立防洪、防火组织。靠近施工现场的道路、坑洞处应设置明显警告标志、必要时应予围护。垂直运输系统各部位必须专人定期检查，并严格按操作规程操作。加强用电管理，做好安全用电。切实执行照明电力线路的架设标准，悬挂高度及间距必须符合安全规定，严禁电线乱拉乱接及拖地现象，保证场内架设电线绝缘良好，各种电动机械和电器设备均按“机-闸-漏-箱”设置，确保用电安全。施工用模板、支架等承重结构要经过结构验算，确保具有足够的强度和安全系数。工地所有设备，必须定期保养，使其保持良好的工作状态及具有完备的安全装置，所有机具设备的操作人员必须经过严格训练，持证上岗，并严格遵守操作规程，严禁违章作业。加强焊工的管理，对氧气瓶与乙炔瓶运输、有效保管、领取、退还各环节按有关规定制定明确的制度，严禁违章作业。氧气瓶与乙炔瓶要隔离存放，使用时应隔开至少5m以上，乙炔瓶必须有防止回火的安全装置。47 严格搞好各种机动车辆的管理，加强车辆养护与维修工作，严禁违章开车；对施工场地内行车要作出限速、禁鸣标志，各种车辆严格遵守交通规则，保证行车安全。9.2.2运营期劳动卫生安全项目运营期的安全影响因素主要是用电安全可能会造成的安全隐患。对此，相关负责人平时应注意加强人员用电安全教育。对用电设备设施定期进行保养，把安全隐患消灭在萌芽状态。47 第十章项目实施进度计划与质量保证体系10.1　项目实施进度计划根据项目建设管理有关规定，项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计划，保证建设项目的供水、供电、污水（物）处理、通讯等配套辅助设施与主体工程同步建成，确保建设任务按期完成。计划如下：根据项目的建设内容，计划本工程的实施建设工期为6个月，具体计划进度如下：2011年11月——12月，项目建议书报批，完成可行性研究、地质勘探，初步设计、施工图设计等有关前期工作。2012年1月——2012年4月，土建施工开始至建安和装饰工程竣工，同时进行设备的购置和安装。2012年5月，整理工程建设资料、进行竣工决算、上报并组织竣工验收。详见表10-1。表10-1项目实施进度计划表序号实施内容1112123451编可研及报批2施工图设计3资金筹措4建安施工5装饰施工47 6设备采购7竣工验收10.2项目建设质量保证体系项目建设工期短、要求高、任务重，工程建设中应建立“政府监督、社会监理、企业自检”三级质量保证体系。本工程项目建设严格按《建筑法》及********市有关建筑市场管理和质量监督管理有关规定进行规划、建筑设计、建筑施工质量管理。建设单位应根据国家和卫生、建设主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制。勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件（含方案设计）不得擅自修改。如因功能需要变更设计的项目，需报请原审批部门批准。施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准、操作规程进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。设备采购实行招标方式，确保仪器质优、价格合理，各部门、各单位统一协调、各尽其责，严格按规章制度强化管理，确保项目建设的整体质量。建设项目实行工程监理制，对工程进行“三控制”、“三管理”、47 “一协调”，采用“事前、事中、事后”的工作程序，确保工程经济效益、社会效益和环境效益的协调统一。建设项目建成后，需由建设单位按照批准的设计文件、工程建设强制性标准和其它有关文件，及时组织勘察、设计、施工、监理、工程质量监督机构及其它有关部门进行验收，验收合格后，建设单位应及时提出竣工验收报告，并自竣工验收合格之日起15日内，向所在地建设行政主管部门、发改委及有关部门提交竣工验收备案文件。47 第十一章投资估算与资金筹措11.1估算范围本项目投资估算范围为******新建的费用、其他费用及基本预备费等。11.2估算依据本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；设备工程材料价格以市场价格并参考供应商报价情况估算；2008年版《河南省建设工程工程量清单综合单价》及配套的计价办法以及相关文件；《***市建设工程材料基准价格信息》。11.3编制方法1、土建工程根据类似工程决算，并参考********市建设工程造价指标信息进行调整，以单方指标计入。47 2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入。3、设备购置按设备制造厂的报价或近期市场价格估算。4、其他费用估计（1）前期工作费：按豫价房字[1999]337号文规定计入；（2）建设单位管理费：按豫财建[2002]125号文件规定计入；（3）设计费：参照国家计委、建设部计价格[2002]10号文件规定计入；（4）工程监理费：参照发改价格[2007]670号文件规定计入；（5）招标代理费：参照发改价格【2011】534号、计价格【2002】1980号和发改办价格【2003】857号文件规定计入；（6）环评费用：根据国家发展计划委员会、国家环境保护总局环境影响评价收费标准计价格[2002]125号文件规定计入。5、预备费取工程费用及其它费用之和的3％。11.4投资估算本项目总投资为185万元，其中：建安工程费万元，设备购置费万元，其他费用万元，项目投资构成如下：投资构成估算表内容建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计投资（万元）占比例（％）47 详见“附表”。11.5资金筹措本项目总投资为185万元，本项目资金来源为*****。47 第十二章项目的建设招投标为了确保该建设工程项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投标活动，加强对建设项目的监督管理，根据2001年6月18日国家计委发布的《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事宜暂行规定》（第9号令）的要求，特编制本章节。12.1招标工作依据1、《中华人民共和国招标投标法》；2、国家计委第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准的规定》；3、国家计委第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定》；4、******实施《中华人民共和国招标投标法》办法。12.2建设项目招标范围及招标组织形式招标的范围包括项目建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标，面向社会全部进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。47 12.3项目招标类别、范围和方式1、招标类别为了实施《中华人民共和国招标投标法》，河南省人大制定了《河南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》、《办法》就工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。本项目属于《办法》中第五至八条规定的“关系到社会公共事业”、“使用国有企事业单位自有资金的项目”招标规模标准，属于必须进行招标的项目类别。2、招标范围项目的勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理及设备。3、招标的组织形式委托招标。4、招标方式公开招标。12.4项目招标情况的说明所有项目按规定均实施公开招投标。如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照《工程建设项目自行招标试行办法》(国家计委第5号令)的规定，向项目审批部门报送材料，由市政府核准。如若改变招标方式，拟采用邀请招标的，建设单位应根据“河南省实施《中华人民共和国招标投标法》的办法”的第十六条，对采用邀请招标的理由作出说明，报市政府核准。47 如若不采用招标方式，建设单位应根据《办法》第二章第五条做出说明，由审批部门核准。项目招标的基本情况详见下表：表12-1招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√建筑安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√其他√47 第十三章社会效益分析13.1项目对社会的影响分析本项目属公共建设用地，即不存在居民的拆迁问题，因此其建设和运营对当地绝大多数居民来说是受益的，拟建场地不会出现对居民生产生活的影响。13.2社会评价结论通过对项目涉及社会因素的分析，其建设运营与所在地区利益协调一致，不会引起社会矛盾和纠纷，所在地区的社会环境对本项目是适应和接受的，本项目社会评价是可行的。47 第十四章　结论及建议14.1结论该项目的建设为***职工和群众提供的文化学习和休闲健身的场所，是广大群众娱乐、健身、学习文化知识，获取科技信息的窗口，是文明建设的重要阵地，是实践三个代表重要思想的具体表现，它不仅能丰富人民群众文化生活，满足人民群众的文化娱乐要求，更重要的是肩负着普及和传播先进的科学文化知识，这一项目的建成必将推动豫联工业园区经济快速发展，其社会效益和经济效益不可估量。该项目符合国家有关政策精神。经充分调查、研究的基础上，该项目建设必要而迫切。选址建设条件较好，建设方案可行，可以满足园区内职工和群众的文化要求。14.2建议1、项目资金是项目建设的关键，应抓紧予落实。2、建议有关部门对该项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境，促使其尽快建成发挥效益。3、项目施工期间,应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾的及时清理。4、该项目施工中在确保安全的同时，应注意文明施工和环境、路面的整洁及过往行人、车辆的安全。47'