文化宫土地开发项目可行性研究报告 35页

'文化宫土地开发项目第一章概述1.1项目申报单位申报单位：某某公司1.2项目概况1.项目名称:某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目2.建设场址：某某公司文化宫区域3.项目性质：改建、新建4.主要建设的规模和内容：某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设用地总面积约16577平方米。规划建设安置房752户，其中新建公寓户数132户；规划总建筑面积约104382平方米，其中地上建筑面积约83885平方米，地下建筑面积20497平方米。在区域北侧改建一栋5层文化宫，以文化娱乐为主，体育运动为辅，解决公司职工文化体育活动场所的问题。沿街新建一栋3层的农贸市场，其余整体地块新建高层住宅。1.3项目建设的背景某某有色产业集团有限责任公司自成立以来，通过盘活存量资产作为扭亏增盈的重要措施，盘活了建安机运队、红卫村、冶金路、铝厂福利区的闲置土地资产，完成了建安机运队棚户区改造项目、红卫村棚户区改造项目、冶金路棚户区改造项目、铝厂福利区限价商品房项目。不仅解决了公司员工的住房问题，也为产业公司的生存发展累计了一些优质资产，收到较好效果。根据某某市棚户区和危房改造计划，现拟对某某公司文化宫区域所属土地进行开发。1.4开发方案根据全国及某某市目前的房地产业形势及趋势，经过市场调查，结合我公司的资金投入能力，本着投资收益最大化、风险最小化原则，本项目拟采用合作开发模式进行开发。合作方的选择通过公开招标、邀请招标及直接委托三个方式进行，最终方式由国资委确定。利益分配将在招标过程中确定。1.5项目可行性研究的依据、目的、内容、原则及法律法规1.5.1可行性研究编制依据1.某某公司某某市城镇文化宫区改造项目可行性研究报告的委托书；2.某某公司某某市城镇文化宫区改造项目2016年拆迁改造计划。3.某某公司城镇文化宫区区改造实施规划；4.国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规；5.相关法律法规；1）《中华人民共和土地管理法》2）《中华人民共和国城市城乡规划法》-35- 3）《中华人民共和国环境保护法》4）《中华人民共和国环境影响评价法》5）《中华人民共和国环境影响评价法》1.5.2编制内容1.对项目建设的背景和必要性，建设条件等进行可行性研究。2.确定项目建设规模，对建设场地条件进行分析。3.项目的组织及实施计划。4.投资估算与资金筹措方案。5.环境效益、社会效益评价。1.5.3编制的原则以国家颁布的法律法规为依据，贯彻统一规划、统筹兼顾、综合利用、标本兼治、讲求效益、节能节地的原则。1.6可行性研究报告主要结论及建议1.6.1主要技术经济指标项目总建筑面积：104382平方米项目总投资：1.6.2主要结论及建议全面加快某某公司某某市城镇区文化宫改造是完全必要的，并要加快改造步伐。第二章-35- 需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1当地需求分析1.推进城镇棚户区和城乡危房改造某某公司文化宫区域属于某某市城镇棚户区改造范围，与之相邻的某某区四龙路南北两侧城镇棚户区，已列入某某市2016年棚户区改造计划。根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发[2015]37号）和《甘肃省人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》（甘政发[2015]74号）的精神，按照某某市人民政府城镇棚户区改造和“五城连创”的总体要求，该项目的建设将和某某区四龙路南北两侧城镇棚户区改造相呼应。2.消除安全隐患某某公司文化宫区域位于某某区四龙路以南，东临园林路市场、西临康视达百货大楼、南临住宅区和金鱼公园。该区域与园林路市场、金鱼公园相邻，每天人流量非常大，仅有的一条通道每天车水马龙、水泄不通，存在重大安全隐患。通过开发改造打通园林路住宅区的消防通道，彻底消除该区域消防安全隐患。3.满足职工文化体育需求某某公司是一个有着60多年历史的大型国有企业，离退休及在职职工近6万人，现有文化宫、羽毛球馆、灯光球场于1984年建成已使用30多年，设备老化、功能单一、容积小，已不能满足职工文化体育活动的需求。借助此次改造开发机遇，一方面可确保公司资产的保值增值，另一方面可为广大职工提供一个适宜文化体育活动场所，满足职工文化体育活动需求。2.2建设规模、投资分析2.2.1项目建设规模某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设用地的总面积约16577平方米。规划建设安置房752户，其中新建居住户数620户，新建公寓户数132户；规划总建筑面积约104382平方米，其中地上建筑面积约83885平方米。（住宅建筑面积62982平方米，公寓7403平方米，农贸市场5100平方米，文化宫8400平方米），地下建筑面积20497平方米。容积率达5.06，建筑密度38.60%，绿地率21%。2.2.2项目投资分析项目总投资万元：其中：建安投资：万元；工程建设其他费用：万元；预备费：万元。-35- 第二章项目单位概况某某公司成立于1954年，是新中国“一五”时期156个重点建设项目之一，某某公司是我国重要的有色金属生产基地。建厂以来，累计生产铜、铝、铅、锌四种有色金属产品570多万吨，上缴利税近100亿元，曾连续18年铜硫产量、产值、利税居全国同行业之首，有力地支持了国家建设，促进了地方经济的发展，奠定了某某市产业发展的基础，也为我国有色金属工业的发展做出了较大贡献。但职工住房条件差，有部分职工至今还居住在棚户区简易房里，居住环境差，基础设施不全。公司资源开发的鼎盛时期，正是处在计划经济条件下，利税大部分上缴国家，企业自身积累严重不足。加之受当时“先生产，后生活”指导思想，导致公司职工的住宅建设严重滞后，住房矛盾十分突出。-35- 项目建设场址及建设条件4.1地理位置建设地点位于某某市某某区四龙路以南，西面与金鱼公园，属于某某休闲散步的主要城市绿地，因此提升了此处住宅的商业价值，东临城市规划道路五支路，场地南侧以多层住宅区为主。4.2区域地质构造某某市位于我国西部构造活动强烈的青藏活动地块的东北缘，在大地构造上属于中国北部大陆及陆缘构造区祁连山褶皱带，处在祁连山地震带与南北地震带的复合部位。从大地构造单元上划分位于祁连褶皱南祁连褶皱带和中祁连隆起带的东部，横跨在南祁连雾宿山褶皱亚带和中祁连皋兰隆起亚带之上，在基地结构和深部构造的控制下，中—新生代形成隆起凹相同，相交的构造格局。4.3场地地层及岩性根据勘探资料。场地土主要由耕土、粉质粘土、角砾、角砾中粉质粘土夹层、砂岩组成，现自上而下分述如下：1层耕土：黄褐色，以粉土为主，含植物根茎及少量砾石等，均0.57m：层底标高：1714.96～1719.93m,层底埋深：0.50～1.00m,平均0.57m。2层粉土：红褐色，土质不均匀，具孔隙，含少量砾石和姜结石，干强度低，摇震反应中等，韧性低，湿—很湿，稍密。洪积成因，场区普遍分布，厚密：1.80—3.80m,平均2.94m：层底标高：1712.23—1717.93m,平均1713.93m,层底埋深：2.40—4.40m,平均3.51m。3层角砾：红褐色，一般粒径2—8㎜，约占55%，最大粒径18㎜，磨圆度差，呈菱角状，分选性差，颗粒直接接触，主要成分为砂岩，孔隙之间砂土充填，稍密，局部夹有粉质粘土薄层。冲洪积成因，场区普遍分布，厚度：1.30～7.30m，平均4.00m：层底标高：1704.85～1713.43m，平均1709.03m，层底埋深：5.30～11.50m，平均8.16m.3—1层粉纸粘土：红褐色，土质不均匀，具孔隙，含20%左右的角砾，干强度中等，无摇震反应，中等韧性，软塑。冲洪积成因，场区普遍分布，厚度：0.40~1.30m，平均0.67m，层底标高：1707.80～1711.01m，平均1709.60m：层底埋深：5.50～8.50m，平均7.21m。4层岩土：红褐色，为白垩系地层，细粒结构，层状构造，0.5—1.0m强风化，岩芯呈砂状，破碎，0.5—1.0m以下中风化，岩芯呈短柱状，较完整，为软岩。该层末穿透。层面埋深为0.50～11.50m，平均8.16m，层顶标高：1704.85～1718.49m，平均1710.34m。4.4气象及水文某某市城区气候为温带半干旱区向干旱区的过渡地带，属东南季风气候西北部边缘区。年平均气温6～9℃，最高温度达39.5℃，最低温度达-25.1℃，日温差可达20.9℃，年降雨量200～220毫米之间，多集中在7、8、9、三个月，占全年降雨量的60%以上，年蒸发量达2000毫米左右，标准冻结深度1.2米。4.5地下水的情况1.地下水埋藏条件根据区域水文地质资料，该区域地下水类型为潜水，本场区地下水类型仍为潜水，由大气降水和生活用水入渗补给，主要含水层为角砾层。受补给源的影响，水位随季节性变化而变化，根据经验估计地下水变化幅度在0.5～1.0m之间。2.水的化学成分-35- 为评价场地地下水的化学成分主要有SO42-、CL-、Mg2+和对建筑材料的腐蚀性，此次勘察期间场地内分别在8.21勘探点取水样进行水质分析，其硫酸盐（SO42-）含量在1910.15—2014.25mg／L之间，CL-含量在698.42—722.14mg／L之间，镁盐（Mg2+）含量在129.22—141.22mg／L之间，总矿化度在4126.00—4208.00mg／之间，PH值在7.62—7.79之间，对砼和钢筋具有弱腐蚀性，HCO3含量在350.24—361.44mg／之间，苛性碱（OH-）和侵蚀性CO2含量未检出。-35- 第五章项目建设规模及内容5.1项目建设规模某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设用地的总面积约16577平方米。规划建设安置房752户，其中新建居住户数620户，新建公寓户数132户；规划总建筑面积约104382平方米，其中地上建筑面积约83885平方米。（住宅建筑面积62982平方米，公寓7403平方米，农贸市场5100平方米，文化宫8400平方米），地下建筑面积20497平方米。5.2项目建设内容该项目根据道理交通系统在区域北侧新建一栋5层文化宫，以文化娱乐为主，体育运动为辅，解决公司职工文化体育活动场所的问题。沿街新建一栋3层的农贸市场，其余整体地块建设高层住宅。-35- 第六章项目规划方案设计6.1规划设计6.1.1工程概况某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目位于四龙路南侧，西面与金鱼公园接壤，东临城市规划道路五支路。场地现状为某某公司文化宫，包括某某文化广场、某某公司阅览室、室内羽毛球馆及室外篮球场。整个地块根据道路交通，以及原有规划关系，将北部划分为文化宫加商业区，南部划分为住宅区。将整个地块的动静功能分开，既能保证街角十字的文化宫氛围，又保证了南部住宅区的静谧。6.1.2规划编制依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）3.《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（J114-2001）7.《某某市城市总体规划（2001-2020年）》（某某市城区）8.《住宅设计规范》（GB50096-2006）9.《住宅设计标准》（DB62/25-3011-2002）10.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）11.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）12.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）13.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）14.《严寒及寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）15.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）16.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）17.基地1：1000地形图及电子文件18.国家、甘肃省及某某市相关的技术标准、规范和规定6.1.3规划设计原则和指导思想1.贯彻“以人为本”的指导思想，强调人居环境与建筑共存融合的理念，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，创造一个布局合理，功能齐备、交通便捷、环境良好的居住住宅小区。2.坚持“生态社区”的原则，使人工环境和自然环境相协调。培育生态内涵强调绿化空间与居民活动空间的融合，发挥植树绿化绿地的功效。3.坚持“现代住区”的原则，力争体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设经济、美观、文化智能型居住小区为目标。4.坚持“整体性”的原则，居住小区实行整体规划、整体建设，整体管理，努力提高居住小区的居住条件和生活质量。5.坚持可持续发展的理念，统一规划，统一建设。并将可持续发展的指导思想贯彻于总体规划单体设计、建设施工与物业管理的全过程中。-35- 6.1.4总体规划构思6.1.4.1规划结构整个地块根据道路交通，以及原有规划关系，将北部划分为文化宫加商业区，南部划分为住宅区，这样就将整个地块的动静功能分开，既保证街角十字的文化宫氛围，又保证了南部住宅区的静谧。住宅区配套局部商业网点，为住宅区市民提供便利，也提升了沿街地块的商业利用率。6.1.4.2道路系统小区共设有两个出入口与五支路连通，主要出入口位于农贸市场的西北侧，次入口位于农贸市场的东南侧。合理组织人流、车流，满足消防要求。1)车行交通系统小区路网采用人车合流的形式。小区道路分为三级，分别是小区级道路、组团级道路和宅间道路。小区级道路：路宽6～9米，满足疏散消防要求，贯穿小区核心部位。组团级道路：路宽3～5米，联系各个组团和楼前道路。宅前道路：路宽2.5～3米，用以联系院落住户之间的交通联系。2)步行交通系统规划在小区内室外活动庭院设计步行系统，步行道宽1.5～2米不等，其间布置绿化带，布置行列式的乔木和休闲场地，两侧点缀灌木，形成一个个既相通又起隔断的林荫空间。6.1.4.3公共设施配置本项目要求在该区域规划建设一栋5层的文化体育中心，建筑面积为：8400m2：，主要目的是为广大公司员工提供文化体育服务。以文化娱乐为主，体育运动为辅，运营管理原则以馆养馆，向服务人群适当收取费用，实现收支平衡。同时为进一步完善该规划区域周边的生活环境，并且为住宅区市民提供便利，也提升了沿街地块的商业利用率，在该区域东南部设有一栋3层的农贸市场，建筑面积为：5100m2。6.1.4.4绿地景观居住区绿化是以满足居民生活、创造良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，因地就势，充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。树种选用适地树木，耐贫瘠、抗旱性强、成活率高的乡土树种为主，也可以选用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，以改善住宅小区的植物种植结构，达到与当地风土人情及文化氛围相融合的环境。1.景观设计原则1)生态的原则，规划区以林荫乔木为主，草坪较少。2)人性化——以人为本，注重人的活动的原则和活动轨迹，环境设计体现为人服务的的观点，满足广大居民的需要。3)文化与特色。尊重与延续地域的历史文脉，使住宅区融入铜城的传统文化之中，也使铜城文化内涵融入住区中，同时增强某某人自豪感和归属感，并为住户和广大职工创建和引导向一种新的生活方式。2.绿化景观设计-35- 本小区景观设计以公共绿化区为依托进行绿化，以沿景观步行道的绿化带为绿化景观轴，以规划林荫道串联公共绿地以及居住区组团绿地，共同构筑本区的绿化系统骨架。1)绿地系统：小区绿地系统采用“中心绿地+组团绿地”的两级布局方式，中心绿地作为景观核心，与组团绿地相串联。2)规划依据联系各组团的主要道路，在其两侧布置绿化空间，并结合宅间绿地，形成环绕居住小区的景观视廊。3)核心空间：小区的核心空间结合组团公共绿地组合布局，形成小区的主要中心公共空间。满足住户休憩、健身、游玩观赏等需要。4)院落绿地：院落绿地是小区绿地的基石，又是小区居民经常活动的场所，规划设计成不同风格的院落景观，为住户提供就近、相对独立的公共活动空间。居住区以绿化为主，种植树木和花草、花卉等，创造良好的居住空间。5)空间景观：小区内的建筑布局在争取好朝向的同时，应错落有致，以丰富了居住区空间环境，同时要给小区组团创造标志和特色。小区绿地要呈现点状、带状和片状相结合的布局方式，以点、线、面的绿地布局手法使建筑与自然景观融为一体。6.1.5竖向规划6.1.5.1现状情况某某有色产业集团有限责任公司文化宫项目基地海拔地形相对平坦，坡度不大于2.5%，地形基本良好。6.1.5.2规划原则1.小区的竖向规划根据基地的现状情况、地形地貌和城市道路的控制标高为依据。2.合理利用地形地貌，因地制宜、减少土方工程量，尽量保持原地形地貌特色为原则。3.有利于建筑布置与空间环境的设计且满足排水管线的埋设要求。4.小区对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。5.道路、场地等竖向设计满足相关规范要求。6.1.5.3道路竖向规划道路竖向的确定，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。规划道路标高在满足道路规范要求的基础上使设计标高尽可能与现状接近，并尽量做到土方平衡。场地设计主要结合地形，利用道路的分隔，使设计既满足建筑的要求，保证给、排水、采暖、燃气等管线的敷设，同时，减少土方量，节约建设成本。小区各个组团的场地标高根据原有自然标高和周边小区道路的标高来确定。以利于地块内部雨水集流和污水的排放。6.1.6消防设计总图布置中的车行道路为可以作为消防通道使用。组团路及消防道路宽4米，尽端式道路均设有消防车回车场，道路转弯半径满足9米消防车转弯半径的要求。小区有两个方向的出入口与基地外围的五支路相通，满足消防通道使用要求，满足消防扑救的要求。6.1.7建筑日照分析1.所用软件为清华大学建筑学院CAAD教研室开发的日照分析软件。2.判定依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005之5.1.3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)之5.0.2.1、-35- 《住宅建筑规范》GB50368－2005之4.1.1、甘肃省《住宅设计标准》DB62/25-3011-2002之3.2.2。1.选取参数：计算日期：大寒日赤纬角等于：-20.283度纬度等于：37.14度经度等于：104.05度有效日照时间段为:8:00-16:00太阳光相对于水平测试面的有效入射角不加以限制。太阳光相对于垂直测试面的有效入射角不75度。水平测试平面距室外地坪高度为1.2米水平网格边长为5.0米。标注值为左下方格栅交点的有效日照时间,单位小时。2.日照：拟建住宅间距是以住宅底层窗台以上均要符合大寒日3小时以上日照要。6.1.8经济技术指标某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目经济技术指标项目单位数值总用地面积㎡16577总建筑面积㎡104382地上建筑面积住宅建筑面积㎡62982公寓建筑面积㎡7403公建建筑面积㎡13500地下建筑面积㎡20497住宅总户数户752居住人数人2406容积率5.06建筑密度%38.60绿地率%21地下停车位辆200注：1、户均人数3.2人。6.2建筑设计-35- 6.2.1设计依据：1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）3.《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）6.《无障碍设计规范》（GB50763-2012）7.《住宅设计规范》（GB50096-2011）8.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）10.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）11.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）12.《严寒及寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）13.《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）14.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）1.基地1：1000地形图及电子文件国家、甘肃省及某某市相关的技术标准、规范和规6.2.2总图中建筑物的布置、功能：某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目的规划建设项目设有安置房、公寓、农贸市场、文化宫。项目位于某某市某某区文化宫。6.2.3小区配套公建及设施设计：规划按照设计的用地规模和人口规模安排公共服务设施，包括：住宅、公寓、农贸市场、文化宫、市政公用等设施。1.公寓：建筑面积7403平方米。2.农贸市场：该项目布设农贸市场5100平方米。3.文化宫：该项目布设文化宫8400平方米4.市政公用及配套设施：根据规划要求，在小区内布置变配电室、燃气调压站、换热站、垃圾转运站等市政设施。6.2.4建筑户型、立面、剖面设计：6.2.4.1平面设计1、住宅：住宅套内分区明确，以起居厅为中心，室内布置紧凑。强调起居厅的活动空间日照、采光和良好的视野。在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，尽可能满足功能要求，厨房具有良好的自然通风和直接采光。在卫生间设计中，将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能适当分离与组合，以减少使用干扰。部分面积较大的房型除设生活阳台外，在厨房外还布置服务飘窗。2、公寓：为商务公寓及住宅类公寓混合，设有卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、办公室等。3、农贸市场：设有销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品的用房、行政管理用房、员工休息用房、卫生间、设备用房等-35- 4、文化宫：设有群众活动用房、学习培训用房、办公用房、卫生间、小卖用房等。6.2.4.2立面设计立面造型处理简洁明快，美观大方，建筑格调统一，色彩调和。建筑单体三段式构图。深凹的门洞，采用深色系强调稳重感；顶部则以浅调子为主，玻璃窗通透空灵的轻盈感，屋顶局部增加装饰构架，增大识别性；立面主体简洁大方，色调明快。建筑体型利用竖向阳台等凸凹平面构成体块变化，并配以横向线条的水平划分，使建筑既挺拔向上又富于韵律感。6.2.4.3剖面设计建筑竖向设计与经济性密切相关。考虑舒适、合理前提下，合理确定层高。住宅部分层高：均为2.9米，室内外高差0.6～0.9米。农贸市场层高为3.6米,室内外高差0.45米。文化宫房层高为4.5米，室内外高差0.45米。6.2.4.4建筑竖向交通组织本小区的建筑物竖向交通依靠楼梯及电梯解决，每单元一部楼梯，楼梯宽度为2.6～2.7m。公建依据规范满足疏散宽度和疏散距离的规范要求。6.2.4.5建筑防火分区、疏散、节能：1.建筑防火分区设计：住宅部分一个单元均按一个防火分区考虑，标准层面积均不大于650平米，详见图纸。2.建筑疏散设计：住宅部分疏散楼梯独立设置，满足疏散距离、宽度要求。公共建筑直接对外疏散，满足疏散距离、宽度要求。3.节能设计：详见节能设计专篇。4.安全防护：1)住宅窗台高度如果在安全高度以下，要加防护栏杆，栏杆高度大于1100mm。2)楼梯栏杆高度要大于900mm，水平段长度大于500mm时，栏杆高度大于1050mm，垂直防护杆件的净距不大于110mm。上人屋面的女儿墙高度为1200mm。6.2.4.6主要用料及装修标准：屋面：防水等级为Ⅱ级，采用SBS与聚氨酯涂料相结合，卫生间防水材料采用聚氨酯涂料，屋面排水件采用PVC塑料管（外排）及铸铁管（内排，每二层设清扫口），屋面保温全采用酚醛保温板。墙体：外墙为300厚烧结非承重空心砖，内墙为200厚烧结非承重空心砖，卫生间局部隔墙为120厚非承重空心砖或GRC板。厨房、卫生间为釉面砖墙面。顶棚：住宅部分为板底抹混合砂浆顶棚；其中厨房、卫生间为板底刷乳胶漆顶棚；公共建筑为刮腻子喷涂顶棚，吊顶二次装修确定；楼地面：除注明外，均选用水泥砂浆楼地面，卫生间均为铺地砖楼地面。门窗：窗户采用注胶铝合金节能窗。住宅入户门为三防门，内门为夹板门，楼梯间及其前室、设备用房、管道井门均为不同级别防火门。台阶：台阶为混凝土台阶。散水：散水为混凝土散水。-35- 6.3结构专业设计6.3.1设计依据：1.《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013年版）2.《建筑抗震设防分类标准》GB50223-20083.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20014.《建筑结构荷载规范》GB50009－20125.《建筑抗震设计规范》GB50011－20106.《砌体结构设计规范》GB50003-20117.《砖砌体结构抗震设计规程》DB62/T25-3043-20098.《建筑地基基础设计规范》GB50007－20119.《混凝土结构设计规范》GB50010－201010.《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-200811.《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-200812.《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》20126.3.2工程概况：1.本工程拟建场地位于某某市某某区文化宫，建筑单体主要为住宅楼、公寓楼、农贸市场和文化宫，该工程每个单元的层数、拟建结构形式、基础形式等详见下表所示：项目名称地上层数结构形式基础形式基础等级框架等级剪力墙等级住宅楼4-2-14-2-233框剪筏板基础甲级二级二级4-4-14-4-231框剪筏板基础甲级二级二级4-3-14-3-218框剪筏板基础乙级三级二级公寓楼33框剪筏板基础甲级二级二级农贸市场3框架独立基础丙级三级文化宫4框架筏板基础丙级二级2.建筑结构安全等级：二级；设计使用年限：50年。3.抗震设防烈度：7度；设计基本地震加速度值：0.15g；设计地震分组：第三组；住宅楼、公寓及农贸市场抗震设防类别为丙类，文化宫抗震设防类别为乙类。拟建场地为Ⅱ类建筑场地。特征周期Tg：0.45s。基本风压：0.30KN/㎡。基本雪压：0.20KN/㎡。6.3.3基础形式拟定为上述表格中基础形式。6.3.4楼面活荷载取值：1.住宅、公寓：卧室：2.0KN/㎡；厨房：2.0KN/㎡；卫生间：2.5KN/㎡；不上人屋面：0.5KN/㎡；楼梯：2.5KN/㎡；阳台：2.5KN/㎡；-35- 1.文化宫：楼面：3.5KN/㎡；走廊：3.5KN/㎡楼梯：3.5KN/㎡；2.农贸市场：楼面：3.0KN/㎡；走廊：3.5KN/㎡；楼梯：3.5KN/㎡；6.3.5主要结构抗震及构造措施:1.尽可能设置多道抗震防线：因为强烈地震之后往往伴随多次余震，如只有一道防线，则在第一次破坏后再遭余震，将会因损伤积累导致倒塌。所以一个抗震结构体系应由若干个延性较好的分体系组成，并由延性较好的结构构件连接协同工作。例如框架—剪力墙结构由延性框架和双肢或多肢剪力墙体系组成。2.对温度应力较大部位的构件，加强配筋构造措施，如屋面板采用双层双向配筋，每层每向配筋率不小于0.25%，外露框架梁在梁侧增设纵向温度筋等；屋面女儿墙、阳台栏板等每隔12m左右设置一道20mm宽的竖向伸缩缝，缝内填柔性材料，屋面保温层选择性能较好的材料，在满足热工计算的基础上厚度适当增大，并确保施工质量。严格控制混凝土所用砂石的含泥量，水灰比，适当延长拆模时间，拆模后要加强养护。3.严格按照有关规范、规程加强构造设计，如：承重墙按规范要求设墙体拉结筋，超高超长处按规范要求设构造柱或连系梁，文化宫按规范框架等级提高一级，框架构造措施相应提高一级等。6.4设备专业设计6.4.1给水、排水规划6.4.1.1规划依据1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）2.《住宅设计规范》GB50096-20113.《室外给水设计规范》GB50013-20064.《室外排水设计规范》GB50014-2006（2014年版）5.《二次供水设施卫生规范》GB17051-19976.《建筑设计防火规范》GB50016-20147.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20058.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20149.《住宅建筑规范》GB50368-200510.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）11.建设单位提供的建筑周围市政条件资料。12.建筑及有关工种提供的条件图及设计资料。6.4.1.2设计范围：本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。6.4.1.3室外给水设计1.水源：本工程水源为城市自来水，供水压力为0.30MPa。由市政给水引入两根DN200的给水管。2.用水量标准：-35- 最高日用水量；住宅200L/(人×d)，公寓250L/(人×d)1.室外给水系统：由市政给水从不同的方向引入两根的给水管，布置成环状管网，商业用水单独设水表计量。2.管材、接口及敷设方式室外给水管道采用HDPE管，热熔连接。水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。6.4.1.4室外排水设计1.市政条件：由南向北侧排水排至市政排水管。2.排水制度：室外采用污水、雨水分流体制。污水根据地势分别汇入化粪池，经处理后排入市政排水管。雨水排入市政雨水管。3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水，排至市政雨水管道。4.管材、接口及敷设方式：室外污水、雨水采用硬聚氯乙烯（HDPE）双壁波纹管，橡胶圈接口采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。6.4.1.5室内给水设计1.给水系统：根据建筑高度、建筑标准、水源条件、防二次污染、节能和供水安全原则，及自来水公司实行不同使用性质水价不同的政策，供水方案具体如下：文化宫、菜市场：由室外管网直接供水。住宅楼及公寓楼：室内给水系统设计采用竖向分区并联供水方式共分三个区；地下一层至六层为低区，由市政管网直接供水；七层~二十层为中区，二十一层~三十三层为高区，分别由位于地下一层的变频供水机组并联分区供水。每个区超过0.35MPa的部分，设减压阀减压。2.管材：立管采用内衬塑料镀锌钢管，横支管采用铝塑复合管；根据不同使用要求，选择相应公称压力等级的管材。6.4.1.6室内排水系统设计1.排水制度采用污废水合流体制。2.室内污、废水采用合流制。采用旋流加强（CHT）型单立管排水系统。地下室重力流排水出户管采用排水铸铁管，承插连接。地下室压力排水管采用热浸镀锌钢管，法兰连接。3.排水立管穿楼板处设阻火圈及套管。6.4.1.7雨水排水系统管材：采用U-PVC管，屋面雨水斗采用87型。6.4.1.8消防给水和灭火设备消防用水量：按同时发生一次火灾计算，室外消防按照30L/S计算。-35- 6.4.1.9卫生防疫措施1.本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。2.公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。3.室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。6.4.1.10室外消防设计1.消防水源：拟从小区给水管网接入。2.室外消火栓系统：在小区内给水管网上均布室外地下式消火栓提供室外消防流量，型号为SA100/65型，其间距不超过120m，地下式消火栓距道路边小于等于2.0m,距建筑物外墙大于等于5.0m。室外消防给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。6.4.1.11室内消火栓灭火系统设计室内消防用水量40L/S（按最大一栋建筑物的用水量计），消火栓给水管分区设置，系统分两个区，18层及以下为低区，19~33为高区；为保证室内消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa。，低区12层及以下和高区19~28层采用减压稳压消火栓，其余部分采用普通消火栓。6.4.1.12室内自动喷水灭火系统设计本工程依规范：文化宫、农贸市场、公寓楼及地下车库需设置自动喷水灭火系统。一般场所自动喷淋灭火系统按中危Ⅰ级设计，喷水强度6L/min.㎡，作用面积160㎡，喷淋流量21L/s。地下层按中危II级设计，喷水强度8L/min.㎡，作用面积160㎡，喷淋流量30L/s。8~12米高大净空，喷水强度6L/min.㎡,作用面积260㎡，喷淋设计流量35L/s。故喷淋系统设计流量按最大流量取值为35L/s层数功能消火栓水量火灾延续时间一次用水量自喷用水量火灾延续时间一次用水量33F一类高层公共建筑40L/s2h288m321L/s1.075.6m331F~（33F）一类高层住宅楼20L/s2h144m3///18F二类高层住宅楼10L/s2h72m3///5层文化宫30L/s2h216m335L/s1.0126m33层农贸市场25L/s2h180m330L/s1.0108m3/地下停车库15L/s2h108m330L/s1.0108m36.4.1.13建筑灭火器配置一般场所于组合消防箱内配置磷酸铵盐干粉灭火器3具;电梯机房.强电设备用房内需另行配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火器，并置于灭火器箱内。灭火器箱离地不小于150mm。序号配置场所危险级别火灾类型每具最小配置级别最大保护面积1普通住宅轻危险级A类1A100㎡/A2公寓中危险级A类2A75㎡/A3小区服务中心中危险级A类2A75㎡/A-35- 4物业办公中危险级A类2A75㎡/A5商铺中危险级A类2A75㎡/A6文化宫中危险级A类2A75㎡/A7农贸市场中危险级A类2A75㎡/A8地下车场中危险级B类55B1.0㎡/B6.4.2电力、电讯工程规划设计6.4.2.1设计依据1.《城市电力规划规范》GB50293-19992.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20083.《建筑设计防火规范》GB50016－20144.《低压配电设计规范》GB50054－20115.《住宅设计规范》GB50096－20116.《建筑照明设计标准》GB50034－20137.《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-20118.《商店建筑设计规范》JGJ48-20149.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）6.4.2.2设计内容1.负荷等级及计算本工程除消防用电为一级负荷外，其余用电负荷均为三级负荷。某某有色产业集团有限责任公司文化宫土地开发项目共有住宅752户，按4KW/户计算，文化宫建筑面积8400㎡，按50W/㎡计算，农贸市场建筑面积5100㎡，按40W/㎡计算，地下建筑面积20497㎡，按20W/㎡计算，住宅需要系数取0.35，住宅需要系数取0.35，文化宫需要系数取0.6，农贸市场需要系数取0.6，地下建筑需要系数取0.4，总计算负荷1547.2kW。2.供配电系统由市10KV电网引来两路独立10KV高压电源，并在文化宫、农贸市场及住宅区附近建2个10KV变配电站。文化宫、农贸市场设置500KVA变压器1台；住宅区设置1台1250kVA变压器。低压采用380/220V电源供电，以放射式引至各单体配电箱。3.线路敷设小区内高低压线路均直埋暗敷，横跨道路时需穿管保护。根据电缆连接的需要在交叉处、转角处、分歧处及道路路口设置电缆人井。直线段不大于100米设人孔井。4.道路景观照明在小区道路及各室外休闲活动场地设置庭院灯具，电源由配电室供给，供电线路穿管敷设，在路灯配电箱中加经纬时光电控制器，对路灯进行时控及光控；住宅楼顶设航空障碍灯。6.4.2.3智能设计1.信息网络系统1)电话系统-35- 在住宅区适当位置设置1台交换机，交换机容量为1500门。交换机采用单向中继进入市电话局的中继接续。从交换机采用大对数电缆分配至各单体单元分配箱，再由分配箱采用对绞电缆分配至各户户内家庭信息接入箱及商业服务网点电话终端。住宅每户起居室及卧室各设一个电话插座；商业服务网点每间设一个电话插座。电话总需求指标住宅按1.2部/户，商业服务网点按1户/部计算。1)电视系统由市有线网引入干线至设在各地块的中心前端（东、西区各设一个），再经过放大、分配、分支引至各住户户内家庭信息接入箱及商铺电视终端插座。线路上均采用双向型器件。住宅每户起居室及主卧室各设一个电视插座，商业服务网点每间设一个电视插座。弱电工程按照弱电线路布置在东西向道路的南侧，南北向道路的西侧的布线原则合理布线，从而减少电力系统对弱电线路的干扰，提高信号传输质量。所有弱电线路均采用地下穿多孔梅花PE管敷设。1.安全防范系统该系统组成为：周界监控系统、楼宇对讲系统。1)周界监控系统系统组成：摄像机、控制器等。在小区四周护栏上安装各类摄像机，对小区进行布防，物业信息管理中心值班室设有主机。2)楼宇对讲系统系统组成：主机、分配器、电源。6.4.3采暖及室外热力管网工程设计6.4.3.1设计依据：1.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20032.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20103.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20124.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20155.《城市热力网设计规范》CJJ34－20106.《供热计量技术规程》JGJ173-20097.《建筑设计防火规范》GB50016-20148.《住宅设计规范》GB50096-20119.《住宅建筑规范》GB50368-200510.《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-201211.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）12.全国民用建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力13.建筑及相关专业提供的条件图及建设单位提供设计基础资料6.4.3.2设计范围：1、建筑物室内采暖设计。2、建筑物室内通风设计。3、设备间换热工艺工艺设计。4、室外热力管网设计。6.4.3.3设计计算参数:1、室外设计参数-35- 冬季采暖室外计算温度：-10.7℃冬季通风室外计算温度：-8℃冻土深度：-1.2m冬季室外最多风向平均风速：1.4m/s大气压力：夏季82.19kPa，冬季82.86kPa2、室内空气设计参数①住宅、公寓室内空气设计参数：卧室、客厅20℃；卫生间25℃；厨房16℃。②公建室内空气设计参数：农贸市场：16℃；文化宫：18℃。6.4.3.4住宅、公建采暖设计：1、热源、热媒、定压方式采暖热源、热媒：热源为西区集中供热提供，在本项目地下建筑设集中供热设备间，市政一级管网供/回水温度为110℃/70℃高温热水，工作压力0.60MPa，设置三套换热系统（低区、中区、高区），经水力隔绝换热后提供60/50℃低温热水。定压方式：一次热源定压由西区集中供热站解决，二次热源定压由换热设备间内的补水泵变频定压。2、采暖系统分区①沿街商铺建筑、公建由低区集中供热二级管网直接供给60/50℃低温热水。②住宅楼、公寓采暖系统分为低、中、高三个区，一～十一层为低区，低区供暖由低区集中供热管网直接供给60/50℃低温热水；十二～十八层为中区，中区供暖由中区集中供热管网直接供给60/50℃低温热水，十九层及以上为高区，高区供暖由高区集中供热管网直接供给60/50℃低温热水3、采暖热负荷计算表建筑面积（㎡）采暖设计热负荷指标（W/㎡）热负荷(KW)住宅6298233.42103.6公寓740333.4247.3公建1350055742.5地下建筑2049745922.4总热负荷（KW）4015.84、采暖系统的形式及户内管道敷设方式采暖系统：本工程采暖系统包括住宅采暖系统、公建采暖系统。本工程中住宅、公建部分采暖系统均采用共用立管分户热计量独立采暖系统，每户设热计量装置，包括热量表、调节阀、Y型过滤器等，户内均采用低温地板辐射采暖，住宅卫生间选用钢制卫浴型散热器，公建卫生间采用双金属翅片管散热器。5、采暖系统管材采暖管井内、地沟内供热管道采用热镀锌钢管，管径≤DN100的均采用丝接，管径＞DN100的管道采用卡箍式连接；户内低温地板辐射采暖管采用PE-RT管。室外管道采用聚氨酯保温管，内管为无缝钢管，直埋敷设。6、管道防腐、保温-35- 敷设在管井内、地沟内等不采暖空间的热镀锌钢管均应保温，DN<40保温厚度40mm，DN≥40保温厚度为50mm，对于保温管道，在表面刷红丹二遍，采用岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布，刷调和漆一道；对于明装非保温管道，在表面刷红丹一道，调和漆两道。7、热计量及采暖系统的控制方法楼栋均设置热量表，采暖系统入口处设静态水力平衡阀和RH-D-II型组合式热量表及Y型过滤器、温度计、压力表等。住宅分户热表选用2WR5型超声波热量表。商铺采暖系统设单独的热表装置。单体住宅分户采暖系统中，管井内分户共用回水立管下端设T40H-16型手动调节阀，共用立管顶端及系统最高点安装自动排气阀。6.4.3.5通风设计：1、住宅楼楼防烟楼梯间及合用电梯前室采用可开启的外窗进行自然排烟的防烟措施。2、住宅卫生间采用可开启的外窗进行自然通风，未设可开启外窗的卫生间内置BLD-120型带止回阀和过热保护装置的低噪声卫生间通风器，用φ100铝制软管引至卫生间的排风竖井集中排出，连接处应做防漏处理。排风量按10次/h换气次数确定。3、住宅厨房内由住户自行购置排油烟设备，接入土建变压式竖排风道。6.4.3.6设备间换热工艺设计：本项目换热机组一级管网由市政供热管网接入，一级管网供/回水温度为110℃/70℃高温热水，换热间内分别设置高区、中区、低区三套全自动无人值守板式换热机组，经水力隔绝换热后提供60/50℃低温热水。每套换热机组，包括板式换热器三台，两用一备，并联使用，两台并联换热量满足70%总负荷的需要；循环水泵三台（两用一备，循环水泵配变频控制）、补水泵两台（一用一备，补水泵配变频控制）和Y型过滤器一个。采暖系统补水采用软化水，换热间设一套全自动软水器和一个软化水箱。系统的补水定压在换热间内完成，采用补给水泵变频定压。换热站内一次水均设热计量装置，设自力式压差控制阀、电动调节阀、超声波热量表及Y型过滤器、温度计、压力表等。热力管道采用热轧无缝钢管，自来水管及软化水管采用镀锌钢管。调节阀采用T40H－16型，闸阀选用Z15T-16型，止回阀选用HC300X缓闭型，蝶阀型号为D71H-10。温度计采用WNG－II型，0～200℃，压力表采用Y－100型，φ100，2.5级，0～1.2mPa。换热间内设气候补偿装置一套，以便根据室外气温的变化及气候补偿器内的已设定的调节曲线，自动调节一次水的流量从而控制二次水的供水温度，以满足用户的热负荷要求，实现供热系统供水温度的气候补偿，达到节能的要求。6.4.3.7室外热力管网设计：小区内室外供热管网枝状布置，导入口管道均采用地沟敷设，管网采用闭式双管制，枝状布置。系统分支处供水管上设手动调节阀，回水管上设闸阀，各栋楼采暖导入口均设导入口装置，包括热量表、静态水力平衡阀、除污器、泄水阀等。管道补偿采用自然补偿与直埋波纹补偿相结合的方式。管网敷设原则：根据室外总平面布置及综合考虑其它专业管网，热力管道分别敷设于绿地下、人行道下及车行道下，检查井盖板的覆土深度不小于300mm。采暖管道采用直埋敷设，埋深1.30m并且满足与构筑物和相邻管道之间的水平、垂直净距规范要求。-35- 6.4.4燃气工程6.4.4.1设计依据：1.《城镇燃气设计规范》GB50028-20062.《城镇燃气施工及验收规范》CJJ33-20056.4.4.2供气范围：供气范围：本项目内居民炊事、洗浴用气与幼儿园食堂用气。6.4.4.3燃气设计：1、庭院管网由城镇燃气管网四龙路接入，PN0.07MPa。2、本项目共有居住户数752户，总用气量为315.84m3/h。3、本项目设400Nm3/h调压柜一台，小区内为低压供气小区。4、区内管线采用直缝焊接钢管，材质为Q235B，采用直埋敷设。-35- 第七章节能、环保措施7.1建筑节能设计7.2给排水节能设计1.选用节水型卫生洁具及配水件。住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2.各用水部门均采用计量收费住宅设户用水表。3.绿化用水设置单独用水计量装置。4.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。用水量表：用水部位定额数量用水时间变化系数最高日用水量(m³）最大时用水量（m³）备注住宅楼200L/d·人1965人24h2.5039341公寓250L/d·人672人24h2.5016817.5农贸市场15L/㎡·d5100m²81.576.514.3文化宫5L/㎡·d8400m²81.5427.9浇洒道路用水量2.0L/㎡·d1989㎡4h1.0041绿化2.5L/㎡·d3315㎡4h1.008.32.1抹车15L/㎡·次200辆0.51.0361次0.5h未预见用水量699总计764.398.87.3暖通节能设计1、社区服务、托幼儿园等的围护结构构造、传热系数按节能规范《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015限值选用。2、住宅部分均按节能65％设计。3、分户均设热量表，供暖入口处设置热计量装置，总供热管设总热量表。4、采暖入口装置均装有静态水力平衡阀，具有良好的调节特性，保证系统的水力平衡。5、管井内分户共用回水立管，下端设手动调节阀，在供暖系统总回水管上设自力式流量调节阀。6、采暖供、回水管采取保温措施，以减少热损失。7、换热间设气候补偿装置及一次水设热计量装置。7.4电气节能设计7.5环保设计7.5.1环境污染的种类与来源环境污染通常指大气污染，水污染，土壤污染，生物污染，热源污染和噪声污干扰等，污染的物质主要来源于废气、废水、废渣等“三废”-35- ，这些物质不但影响卫生，同时也通过种种途径影响人体的健康，另外城市交通噪声和生活噪声应进行控制。7.5.2控制措施污水：主要为生活污水，经室内管道汇集到室外经化粪池处理后排水城市污水管网。生活垃圾：物业公司定时收集，集中在垃圾收集站，定时清运。噪声：地下车库出入口设计在外环车行道上，保证一般情况下车辆不穿行小区内部，使小区内部安静的居住氛围。在面向规划道路及城市道路一侧采用双层隔音玻璃，对产生噪音的设备用房均做隔声墙等隔声处理。交通噪声和生活噪声，对外部噪声采用绿化隔离，窗户采用密闭窗隔音，内部采用隔音墙，隔音门等对噪音进行控制。装修材料：对装修材料进行严格控制，将放射性元素含量控制在国家规划的标准以下。7.5.3环境保护措施1、厨房油烟经排油烟设施后由变压式通风道排至室外。2、卫生间废气经带止回阀和过热保护装置的低噪声卫生间通风器后由通风道直接引至建筑物最高处，高空排放。3、选用高效低噪音通风机，进、排风管设管道消声装置。4、风机采用减振、隔振措施，管道采用弹簧吊架。5、给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。6、本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。-35- 第八章环境影响评价8.1评价目的和评价依据8.1.1评价目的：根据建设项目的特点，确定主要环境影响因子，针对可能产生的主要环境问题进行分析评价，提出切实可行的环境保护目标与对策措施，确保将工程建设的不利影响减小到最低限度，实现工程环境、经济和社会效益的统一，并为环境管理部门决策提供技术依据，为下阶段环保设计提供依据。8.1.2评价依据：1.法律依据1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月);2)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年9月)；3)《中华人民共和国水污染防治法》(1996年5月)；4)《中华人民共和国噪声污染防治法》(1997年3月)；5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(1996年4月)；6)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年9月)；7)《中华人民共和国土地管理法》(1986年6月)；8)《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院第253号令，1998年11月29日)；9)《建设项目环境保护分类管理名录》(国家环境保护总局环发[2001]1号)。2.相关规划：某某市城市总体规划、某某市人民政府关于《某某城区城市棚户区改造规划》的批复（市政发[2015]209号）相关规范。3.技术规范：HJ/T2.1—2.3-93《环境影响评价技术导则》；HJ/T2.4-1995《环境影响评价技术导则（声环境）》；HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则（非污染生态影响）》。8.2项目实施对环境影响及保护设施本项目在实施过程中会对环境带来一定的影响，主要包括在施工期和使用期对大气环境、生态环境、声环境、水环境、社会环境和景观环境的影响。8.2.1对大气环境的影响及保护措施1.对大气环境的影响大气污染是项目建设过程中的一项主要污染源。在项目建设过程中，场地平整、地表开挖等施工过程将产生大量扬尘和粉尘，同时，建筑材料的运输、堆放及施工过程也有扬尘、粉尘和汽车尾气，将对施工现场的工人以及周围的自然环境和居民产生不利影响。经分析，本项目在施工期间大气污染主要是施工机械及运输车辆排放废气、现场开挖、余土堆放、建筑垃圾排放、道路运输扬尘、建筑施工过程中沥青烟。施工车辆及机械排放的碳氧化合物、氮氧化合物等，由于排放总量不大，其污染影响范围也有限。其它的污染将随着工程建设期的结束而消失，因此污染是短期的。2.对大气环境保护措施-35- 施工现场的生活垃圾、拆迁的建筑垃圾以及场地平整后多余的土石方，必须搭设封闭的临时专用容器以便装运，严禁临空抛撒和随地倾倒，施工垃圾适时洒水即使清运，减少扬尘。细粉、散物料，尽量采用车或罐、箱封闭存放并严密遮盖，卸运时采取有效措施，避免扬尘。施工现场的道路进行硬化处理，料具场地平整。施工现场的道路及时清扫、洒水，泥土及时清运。现场土方存放采用覆盖、固化或洒水措施，遇有四级风以上天气时停止土方施工。8.2.2对水环境的影响及保护措施1.对水环境的影响水污染也是项目建设过程中的一项主要污染源。施工期间的水污染主要是砼搅拌污水、施工机械的冲洗污水和施工人员产生少量的生活污水。砼搅拌污水主要污染物指标为SS（悬浮物），其特点是污水中SS易于沉降，这部分水量相对较少。冲洗污水主要污染物指标为悬浮物和石油类，其中石油类含量较少，对该部分污水通常采用先沉淀后除油的方法，对地表水污染较少。施工人员产生的生活污水主要污染物指标为CODcr(化学需氧量)、BOD5（生化需氧量）和SS（悬浮物）等，这些污染物的排放将随着施工期的结束而消失，因此污染是短期的。2.对水环境的保护措施在施工期间严禁乱排放污水，生活污水必须经沉淀处理后方可排入市政污水管网中。施工机械清洗油污水应汇集后经油水分离装置处理达标后排入市政污水管网中。凡进行现场搅拌作业的，必须在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池，废水经沉淀后可回收用于洒水降尘。8.2.3对声环境的影响及保护措施1.对声环境的影响施工期间的噪声主要是施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工机械设备噪声源可视为点声源。施工期噪声的影响随施工进度的不同及施工设备的不同而不同，所用设备是以推土机、挖掘机、震动棒、砼搅拌机、起重设备和运输车辆为主的流动非稳定态声源，噪声在一定范围内污染环境。强烈的噪声若长期作用于人体，会诱发多种疾病。施工期间噪声对周围环境的影响属短期影响，项目竣工后影响将随之消失。2.对声环境的保护措施施工期间的噪声主要影响工地上的施工人员及周围生活区的居民，为了尽可能地减少影响程度，遵照《中华人民共和国建筑工地长接噪音极限》（GB12523-90），建议采取如下降噪措施：采用商品混凝土，减少混凝土搅拌机产生的噪音。根据施工现场具体情况，施工时应合理安排时间，尽可能将噪声大的作业安排在白天施工，尽量避免夜间施工，必须在夜间施工时，应征得当地政府及环境管理部门的书面同意。同时应经常对施工机械检查和维修，以减少噪音污染。施工现场木加工工棚进行封闭处理，对木工机械进行噪声防护处理。在居民区或办公区的方向设置隔声屏或种植绿化带，降低噪声的影响。教育职工施工、休息时在工地内禁止大声喧哗、唱歌、聚众起哄。8.2.4对生态环境的影响及保护措施本项目在施工期及使用期对生态环境影响主要表现在以下几个方面：1.本项目主要产生生活污水和施工污水，这些污水若不及时处理排放，会对周围生态环境造成一定的影响。-35- 1.本项目施工期间产生大量土方，短期内会导致土壤结构的破坏。2.在施工过程中产生的弃石、弃土、弃渣和施工人员产生的少量生活垃圾会对周围生态环境造成一定的影响。总体上本项目对生态环境的影响十分有限。8.3项目实施对社会环境和景观环境的影响8.3.1社会环境的影响为改善区域现状环境，充分利用区域内有限的土地资源，解决小区拆迁还建及满足特殊用户需求，要求小区环境建设一流，设施配套齐全。从保护生态环境的角度出发，对小区内现有的树形优美，年代久远有保护价值的树进行定点保护，使小区还未开发之前已形成较大规模的成片绿林，在整个小区开发过程中绿化先行，使其成为小区独具特色的亮点，既保护了生态环境，又创造了效益，树立了品牌。环境优雅，生活便利，整体和谐。小区整体结构清晰，空间层次丰富而有机，景观构架完整、亲切。8.3.2景观环境的影响整个小区建筑物的布置依托当地的地形，既与周围环境相融，又充满现代小区的气息。绿化工程在小区规划中占有较重要的地位，是整个小区规划建设的有机组成部分和系统工程。绿化植物地选择除了具有环保与生态平衡的功能外，还有分割组团、突出美化的效果，丰富小区景观，可改善小区内的生态环境。8.4环保设计8.4.1建材建筑材料及砼制品等均采用符合国家标准的建材产品。生活给水采用PP-R三型聚丙烯食品级无毒塑料，可良好地防止水源在输送过程中产生二次污染，保障住宅小区饮水安全。8.4.2废气废气主要是住宅厨房产生的油烟气，每户住宅厨房内均设有变压式排风道，通至屋面，不会对住宅小区的大气产生污染。8.4.3污水处理本项目生活污水经由小区的室外化粪池处理后，统一排入市政管网。8.4.4垃圾各单体住宅楼不设垃圾道，垃圾由住户分类收集后，集中至小区指定的垃圾收集点，由小区物业管理部门统一进行清运，运至垃圾处理点，进行分类处理。经各种措施处理，环保符合要求，不会对住宅小区带来影响。-35- 第九章组织机构与劳动定员9.1施工期组织机构9.1.1组织机构职能式管理模式是目前大中型项目在新设项目法人及相应组织机构尚未健全情况下开展工程建设的较好管理模式，一方面便于协调各级政府部门的关系，有利于项目建设的全面实施；另一方面便于统筹项目建设的人力、物力和财力资源，有利于项目工程建设的投资、质量、进度控制，便于对项目实施过程进行有效监督。某某公司某某市城镇棚户区改造项目采用职能式管理模式，即由主管领导及各相关部门领导组成项目筹备小组，负责协调解决项目建设过程中的重大问题，负责开展项目建设的日常工作，以确保项目的实施和按期完成。9.1.2组织管理某某公司某某市城镇棚户区改造项目，由项目法人单位具体负责项目建设和管理。1.严格实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制及工程质量安全责任追究制。2.严格执行国家关于项目建设资金的管理办法，专户管理，专款专用，确保建设资金使用安全。3.结合工程特点，制定具体的管理办法和有关制度，做到责、权、利相结合，建立岗位责任制，确保工程项目的实施和按期完成。4.项目筹备组对项目进行巡查和安全检查，加强工程监测，随时掌握工程的运行状况，发现问题，及时纠正，并保证工程范围内没有破坏或影响工程安全运行的活动。5.对工程管理范围内的一切设施进行管理、维修和养护，对保留的林草花木进行抚育，保障工程正常运行和环境美化。9.2运营期组织机构及劳动定员9.2.1组织机构拟建项目建成后，由某某公司负责日常管理与维护，结合实际状况及管理特点，合理配置内设机构，在保证工作任务顺利完成的同时，还要提高劳动生产率的发展趋势。9.2.2劳动定员根据建设单位提供资料，某某公司某某市城镇棚户区改造项目需配置主要管理人员20人。-35- 第十章项目实施计划10.1现场施工条件及特点该项目的建设是对文化宫区域所属土地进行开发，建设公司职工文化体育中心，地域气象条件较熟悉，没有不良地质地段，周边电力及自来水能保证工程施工的需要，交通便捷，建材运输方便，对工程实施不会造成不良影响，基本可以保证连续施工。考虑该项目的特殊性，项目在施工组织计划中应注意：1.由于项目工期紧、工程量大，施工工艺要求高，为保证工程质量和进度，建议通过招标方式，选用专业施工队伍，并采用机械化施工。2.必须创造良好的施工环境。合理组织施工材料和机械的调配工作，以免影响施工进度。3.施工中应尽量采用新技术、新工艺、新材料，保证或缩短工期。10.2项目实施计划项目建设对改善当地生态环境、提升当地形象、整合土地资源、增强当地竞争力，改善职工生活条件，具有十分重要的意义。项目包括：各单体建筑物、室外工程及小区绿化等。项目计算期为51年半，其中：建设期1年半，运营期50年。具体实施计划如下：2011年2月-2011年5月，完成项目的前期准备工作，即完成立项、拆迁、规划方案审查、编制可行性研究报告工作；完成初步设计和施工图设计、施工招投标工作；从2011年5月-2012年8月完成工程建设并交付使用。-35- 第十一章项目招投标和管理11.1项目招投标相关规定根据甘肃省人民政府颁布的关于《甘肃房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》（2005-09-02）、甘肃省人民代表大会常务委员会公告第21号关于《甘肃省招标投标条例》（2005-03-01）、国家发展计划委员会第9号令关于《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（2001-06-18）要求，本项目可行性研究报告增加招标内容。11.2招标内容根据项目建设的主要内容和具体情况，来确定招标范围及招标方式。按规定项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设项目有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在50万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等单项合同估算价在30万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在1000万元人民币以上的。项目各项资金招标情况说明如下：1.勘察费：153.35万元＞30万元，必须进行招标；2.设计费：1666.85万元＞30万元，必须进行招标;3.工程建设监理费：833.43万元＞30万元，必须进行招标；4.建筑工程费：23874.69万元＞50万元，必须进行招标；5.安装工程费：9462.35万元＞50万元，必须进行招标;其中4-5条必须公开向社会发布招标公告，审查核定具有相应资质等级的招标单位不少于三家，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定施工单位，签订施工合同。11.3项目招标基本情况本项目涉及内容多、面广，建设时间较长等特点，因此采用自行和委托相结合的组织形式进行招标。见下招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√153.35设计√√√1633.85建筑工程√√√23874.69安装工程√√√9462.35建设监理√√√833.43其它情况说明：表中打“√”表示拟采用的招标范围、招标组织形式、招标方式等。11.4项目管理1.结合工程特点，制定具体的管理办法和有关制度，做到责、权利相结合，建立岗位责任制，确保工程项目的实施和按期完成。-35- 2.领导小组对本项目进行巡查和安全检查，加强工程监测，随时掌握工程的运行状况，发现问题，及时纠正，并保证工程范围内没有破坏或影响工程安全运行的活动。3.对工程管理范围内的一切设施进行管理、维修和养护，对保留的林草花木进行抚育，保障工程正常运行和环境美化。-35- 劳动安全、卫生与消防12.1危险因素及安全措施建设过程中高空作业，地下作业对施工人员的人生安全有危害。施工中确保安全措施到位，防止基坑开挖塌方冒顶，高空作业要有防护网、安全带。建设中应对垃圾等及时清运处理，防止对施工人员的健康危害。12.2室外消防给水系统文化体育中心设室外消火栓系统，室外消火栓用水量按同一时间一次火灾设计，按消防需水量最大的一座建筑物来设计。小区室外消火栓用水量定为20L/S，延续时间为2小时。室外给水管道为生活、消防合用给水系统，低压制，在设计范围内设计室外消火栓，其间接不大于120米，距道路边不大于2米。距建筑物外墙不小于5米.并将室外供水管网连成环状。12.3安全防范措施楼宇对讲系统组成：门口主机、分线器、电话机。门口主机设置在楼门口，访客可以在门口机上直接按所访住户室号对应按钮，接通后与被访者对讲，电话机置于室内，访客一旦呼叫，电话铃声即响，住户可通过与访客对话决定接待与否，住户可按开门键让访客进入大楼，还可呼叫物业管理人员谋求帮助。-35- 第十三章投资估算与资金筹措-35- 第十四章社会影响分析14.1社会影响项目建成后，将有利于职工的安居和社会稳定，提高职工现代化水平，给周围的社会服务增加机会，也可解决部分就业机会。从生态环境角度评价，其人均公共绿地面积、人均住房面积、集中供热率、交通便利、污染因素、市政化率均高于市总体规划的平均水平。14.2社会效益1.该项目的建设，满足职工文化及体育需求；2.该项目的建设，推进城镇棚户区和城乡危房改造；3.该项目的建设彻底消除给该地区的消防安全隐患；第十五章-35- 研究结论与建议15.1研究结论15.1.1项目拥有较好的投资环境与机遇该项目的实施体现了市委、市政府对体育工作的高度重视，必将进一步加强市的体育工作，是市发展体育工作，增强国民体质的迫切需要，使人们越来越多的投身于体育运动的行列中来，参与运动，健身锻炼，增强体魄，已成为全球性的运动热潮，对提高中华民族体质及健康水平促进了物质文明的同时促进了精神文明，并且以文化娱乐为主，体育运动为辅，解决公司职工文化体育活动场所的问题。文化体育中心的建设，将大大改善体育设施不足，设施落后的状态为发展职工们的体育精神，提高职工们的工作积极性，为某某的全面建设更好、更快的进行努力。15.1.2项目开发经营无风险体育设施是一项公益事业，具有巨大的社会效益，但其本身的经济效益并不明显，某某市文化体育中心建成的主要目的是为某某有色集团公司广大员工提供文化体育活动服务，搭建文化体育活动的平台，运营管理原则为以馆养馆，向服务人群适当收取费用，实现收支平衡。15.1.3本项目实施的难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。15.2建议1.项目立项后抓紧实施，积极落实建设资金，选好设计、勘探、监理、施工单位早日开工建设，并加强项目的施工管理和质量管理，做到保证进度和质量的同时，节省资金，跟上整个新城区建设的步伐，使其尽早发挥效益。2.项目严格按照《中华人民共和国招标投标法》进行招标采购，以提高建设质量、降低成本，节约资金。3.强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。4.严格执行设计标准，积极推广标准设计；5.及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作；6.按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。综合上述，从项目建设的客观、真实性、必要性、技术可行性、经济可靠性和实施的可能性进行综合论证及政策性的保障，该项目是可行的。-35-'