环卫综合业务用房建设项目可行性研究报告 65页

'第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称环卫综合业务用房建设项目1.1.2承办单位X公用事业局1.1.3项目性质新建1.1.4项目建设地点项目位于X昌宁镇圪台头村，鄂河南侧，襄乡公路北侧，消防大队东侧。1.1.5项目建设内容及规模项目占地10236.64㎡，拟建环卫综合业务用房楼一栋，地上五层，地下一层，地下一层至四层为砖混结构，五层为钢结构，建筑面积4644.9㎡、一栋一层职工食堂，建筑面积291.9㎡；门房一层，建筑面积27㎡，一座公共厕所，建筑面积46.8㎡；钢结构停车库，建筑面积3705.82㎡以及门房、室外道路、绿化和室外配套等工程。1.1.6投资估算及资金筹措1、投资估算经估算项目总投资1723.82万元，其中建安工程费1476.57万元，工程建设其他费用119.56万元，预备费127.69万元。2、资金筹措项目所需资金拟全部由X财政配套解决。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 1.1.7项目实施进度计划项目总工期14个月，2014年9月土建工程开工，2015年5月竣工验收。1.2可行性研究报告编制依据1、X公用事业局关于编制X环卫综合业务用房建设工程项目可行性研究的委托书；2、《X县城总体规划》（2009—2020）；3、《X营里组团控制性详细规划》；4、X国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；5、《投资项目可行性研究指南》；6、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；7、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；8、《公共建筑节能设计标准》DBJ-241-2013；9、国家及地方颁布的其他有关建筑设计标准规范；10、项目单位提供的有关资料。1.3可行性报告研究范围根据国家发展和改革委员会对项目可行性研究报告的编制要求和项目单位提供的有关资料，就X环卫综合用房业务用房建设项目的背景、建设的必要性，场址选择，建设内容，设计方案、消防、节能、环保，项目管理及实施进度、项目招投标、投资估算与资金筹措以及社会环境效益分析等进行研究，为项目决策提供依据。1.4主要技术经济指标62临汾启亨工程技术咨询有限公司 主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注1总用地面积㎡10236.642总建筑面积㎡5010.62.1环卫业务用房建筑面积㎡4644.92.2职工食堂㎡291.92.3公共厕所㎡46.82.4门房㎡273环卫车辆停车库㎡3705.824建筑密度%11.535容积率0.496绿地率%4.597总投资万元1723.827.1建安工程费万元1476.577.2工程建设其他费万元119.567.3预备费万元127.698总工期月141.5结论与建议1、本项目属于环境设施项目，属于国家鼓励支持的项目，其资金来源为X财政投资，资金有保障。2、建议尽快完善项目建设有关手续，以便早日开工建设。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 第二章项目建设的背景及项目建设的必要性2.1项目建设的背景近年来，X委、县政府紧扣“提速、提质”主题，以创建国家级卫生模范县城为目标，针对县城发展现状，及时修编了X县城总体规划，县城东区三纵九横路网建成通车，明珠广场、迎旭广场的改扩建、鄂河、罗河环境综合治理工程、高速路引线相继完工，县城引黄供水工程、高速路引线景观、鄂河河道蓄水工程正在抓紧建设。建成高标准公厕5座投入使用。这些项目的实施极大地改善了县城区的生态环境，为五城同创目标的实现奠定了良好的基础。当今世界，生态环境已成为一个国家和地区综合竞争力的重要组成部分。良好的生态环境是最好的资源和财富，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。城市环境卫生状况是城市发展水平的重要标志，是展示城市形象的重要窗口。加强环境卫生管理成为保护和改善生态环境的重要举措。随着X城的建设发展，环境卫生管理范围的扩大，环境卫生管理的状况成为制约经济发展的障碍。X环卫管理队2009年以来一直租借原法院办公用房开展业务工作，受业务用房面积的限制，无法正常开展业务工作，严重影响了X创建国家级卫生模范县城工作。因此，选址征地新建X环卫综合业务用房，符合X县城总体规划和X县城环境卫生专项规划，符合X社会经济发展的要求，是非常必要的。2、X城市环境卫生管理队的现状X62临汾启亨工程技术咨询有限公司 城市环境卫生队现有职工360人，各种机动车辆60余辆，人力三轮车160辆。主要担负县城区大街、小巷的环卫清洁和环卫管理工作；现临时租借原法院办公楼办公。随着县城扩容提质的不断推进，城市规模的扩大，省级环卫县城的创建，环卫工人的劳动强度越来越大，环卫工人的清扫面积成倍增长。由于现有业务用房占地面积小而且位于县城中心区，致使垃圾清运车无处存放，清洁三轮车只能沿路停放；环卫工人无生活场所，只好在街道两旁树荫下休息，露天就餐。工作环境无法改善；极大地妨碍了环境县城的建设。因此县委、县政府为了加强环境卫生管理工作，决定建设环卫业务用房，改善环境卫生队工作人员的工作环境。2.2项目建设的必要性2.2.1项目的建设，是保证办公和公共服务安全的需要。X城环境卫生队现有业务用房由于受环境条件限制，环卫工人的最基本的生活环境条件无法保障，许多设备无处存放，只好沿街存放，不但降低了使用寿命，而且妨碍了县城环境，难以适应当今环卫工作的需要，而且严重影响职工生命健康，因此急需建设环卫业务用房。2.2.2项目的建设，是遵照X城总体规划的要求X城环境卫生队现地址位于迎旭大街县城中心区原法院办公楼，随着全县“提质、提效”工作的深入开展，现有的办公场所无法满足业务工作的需要。依据X县城总体规划，在昌宁镇圪台头村襄乡公路北侧建设环卫业务用房符合县城总体规划要求。2.2.3项目建设，是适应高效便捷的综合服务要求目前环卫队服务窗口的工作场所相对分散，给前来办事单位和广大群众带来诸多不便，不能满足“一站式”62临汾启亨工程技术咨询有限公司 服务要求，不适应高效便捷的效能建设要求。因此项目的建设是必要的。2.3项目建设的可行性项目建设已得到当地政府部门的高度重视，有关部门多次召开协调会，对相关事宜做了安排布置。目前X住建局对项目建设发放了《建设项目选址意见书》，X国土资源局对该项目的用地进行预审。本项目总投资1723.82万元，全部由县财政投资，资金有保障。项目规划用地面积10236.64方米，总建筑面积为5010.6平方米。项目所在地地质状况良好，利于房屋建设，在设计和施工方面均无特殊疑难问题；项目附近建材和运输条件具备，因此，本项目的建设是可行的。第三章场址选择及建设条件3.1场址状况62临汾启亨工程技术咨询有限公司 3.1.1地点和地理位置建设场址拟选择在X昌宁镇圪台头村，鄂河南侧，襄乡公路北侧，消防大队东侧。该地块地形平整，交通便捷，环境适宜和远离污染源，目前周边城市道路、水、电、热力供应系统都已基本到位，完全能够满足项目建设的需要。选址符合业务用房建设选址要求。3.1.2场址土地权属类别及占地面积目前X国土资源局已经对X环卫业务综合业务用房建设工程项目用地进行预审，同意选址，项目单位正在进行有关用地手续的办理。用地性质为环境设施用地，总用地面积10236.64㎡，合15.35亩。3.2场址建设条件3.2.1气象条件X属温带大陆性季风气候，光热条件较好，四季分明，区域间差异悬殊。全县日照时数为2400～2700h，全县平均气温9.9℃，极端最高气温35℃，极端最低气温-21℃。境内冬春较长，干燥寒冷，多西北风；夏季炎热，秋季多雨，且多东南风，年平均风速2.4m/s，最大风速15m/s。冻土层厚度0.5m左右，最大冻土层0.8m。多年平均降雨量560～570mm。全年降雨量时空分布很不均匀，从时间上来讲，降雨量大多集中在七、八、九三个月，占全年降雨量的60%左右；从空间上来讲，山地森林区降水量多，黄土丘陵区降水量少。年蒸发量大于降水量，年平均蒸发量1692.7mm。全年无霜期一般在180～240天。3.2.2地形地貌X62临汾启亨工程技术咨询有限公司 县处于临汾盆地与吕梁山结合部，大地构造为陕西台背斜，属中国地台区华北台块的一个隆起区。其地形呈东北高、西南低的倾斜状，地貌形状为山区，主要分为基岩山区、黄土丘陵区、黄土残垣区和河川区四大类型。境内山岭重叠，沟壑纵横，峰峦起伏，高差悬殊，最高山峰高天山海拔1820.5m，最低河谷师家滩海拔385.1m。吕梁山脉由东北伸入县境，在县域内分为两支：一支从东北向西南，主要山峰有金岗岭、断山岭、牛头山、高天山、云台山、马头山诸山，构成本县与吉县的天然分界线；另一支从北往南，穿过县境东部，延伸到稷山县境，主要山峰有尖山、碾东陵、林山、云邱山等，是县境内黄河与汾河水系的分水岭。X县在崇山峻岭之间，地形错综复杂，形成大大小小沟道，在1KM以上者有1661条。3.2.3抗震设防烈度、设计基本地震加速度值及设计地震分组根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2010附录A，该区抗震设防烈度为7度区，设计基本地震加速度值为0.10g，地震分组为第二组。3.3基础设施条件1、交通条件项目位于X襄乡公路北侧、鄂河南侧，交通便利，可满足建设的需要。2、公用设施社会依托条件项目南侧襄乡公路及周边道路基础设施及配套工程齐全，供水、供电、通信、排污系统完善，可满足项目建设条件的需求。3、征地、拆迁、移民安置条件项目为新征用地，现状为净地，目前征地手续正在办理中，62临汾启亨工程技术咨询有限公司 所在地为空地，在实施过程中不存在征地、拆迁问题。4、环境条件鄂河为季节性河流，目前鄂河河道已经治理完毕，能达到县城总体规划提出的五十年一遇的防洪要求综上所述，场地地处城区，交通方便，基础设施基本齐全，附近无污染源，工程地质能满足工程建设要求，各种建设条件已经完成，建材供应有保证，因此，X环卫业务综合用房业务用房建设项目的选址符合项目建设条件要求。第四章项目建设方案4.1工程概况62临汾启亨工程技术咨询有限公司 拟建项目位于X昌宁镇圪台头村，鄂河南侧，襄乡公路北侧。规划占地面积10236.64㎡。项目拟建五层框架业务用房一栋，建筑面积4644.9㎡；职工食堂一栋，建筑面积291.9㎡；门房一层，建筑面积27㎡，停车库一座，面积3705.82㎡；公共厕所一座，建筑面积46.8㎡以及绿化、室外管网等室外配套工程。4.2项目规划设计方案4.2.1设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《X县城总体规划》（2009—2020）；3、《X东城区控制性详细规划》；4、《城市公共设施规划规范》GB50442-2008；5、《停车场规划设计规则》公安部、建设部【88】公（交管）字90号1988年10月3日6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；8、《无障碍设计规范》GB50763-2012；9、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；10、其他国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范。4.2.2总平面布置项目场地大致呈“L”形，邻南侧襄乡公路布置主入口，东南侧布置车行道出入口，业务用房坐北朝南布置，业务用房、职工食堂、公共厕所依次布置，用地东侧布置环卫车辆停车场。4.2.3交通组织62临汾启亨工程技术咨询有限公司 项目区道路路面净宽为6米，以保证内部运行与消防要求。4.2.4绿地景观以“点线结合、空间渗透”的结构作为空间景观布局。公共开敞绿化景观和具有私密性空间的绿化环境相结合，形成动静有秩的空间景观。结合规划布局，本项目在绿化设计中，重点做到乡土生态性：以乡土树种为主，绿化布局整体上风格统一，突出主调树种，使布局形式适当丰富，达到多样化与群落化的生态景观效果。植物的种植采用乔、灌、草合理组合，常绿与落叶植物搭配，充分注重生物的多样性，保持群落的良性循环，并注重选择白皮松、国槐、香椿、五角枫、红叶李等异色叶树种，增加植物景观的多样性。4.2.5竖向规划规划原则：减少土方平衡，减少工程造价；便于生活污水和雨水排放。规划场地地形相对简单，地势平坦，规划力求减少土方工程，根据现有地形，由南向北为场地内道路主要排水走向。4.3建筑设计方案4.3.1建筑设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；2、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；3、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005；4、《餐饮建筑设计规范》JGJ64-89；5、《城市公共厕所设计标准》CJJ14—2005；6、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 7、《公共建筑节能设计标准》DBJ04—241-2013；8、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；9、《屋面工程技术规范》GB50345—2005；10、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；11、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；12、《无障碍设计规范》GB50763-2012；13、《全国民用建筑工程设计技术措施-建筑》（2009年）。4.3.2建筑设计原则根据建筑物使用功能的不同进行平面设计，特别强调重视业务用房、职工食堂的功能特点，做到功能分区明确、使用方便、布局合理，各项设施齐全。建筑装饰遵循“简朴、庄重、经济、实用”的原则，兼顾美观和地方特色，室内外装修既经济实惠又不失时代气息，做到“功能齐全，设施完善，庄重实用，适度超前”。4.3.3建筑平面布置及使用功能1业务用房根据用地条件，业务用房呈“一”字型布置，坐北朝南，设计为地上五层，地下一层，采用内廊式双向布置房间。主入口设在南面临近襄乡公路。各层功能布局如下：地下一层具体设置：男洗浴室、女洗浴室、男更衣室、女更衣室、管理室、洗衣房、生活用品库房、清扫工具库房、清运工具库房、厕所等；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 一层为环卫队业务用房，具体设置传达室、清扫一队、清扫二队、清扫三队、清运一队、清运二队、车辆维修业务室、环卫监察室、生活用水房、厕所等；二层为环卫业务用房，具体设置：综合办公室、财务统计室、资料室、档案室、队长办公室、副队长办公室、环卫收费服务室、后勤中心业务室、稽查业务室、生活用水房、厕所等；三至四层为环卫职工休息用房，具体设置：三层为清运队职工休息用房、洗漱用房及厕所；四层为清扫队、维修职工休息用房、洗漱用房及厕所等；五层为环卫职工业余生活用房，具体设置：职工医疗室、图书室、阅览室、棋牌室、健身室、娱乐活动室、大会议室、厕所等。2、职工食堂职工食堂布置在业务用房的北侧，坐北朝南，一层框架结构。具体设置：库房、厨房和餐厅等。3、公共厕所公共厕所布置在食堂的北侧，靠近鄂河，出入口朝南，男厕、男盥洗室位于西侧，女厕、女盥洗室位于东侧。4.3.4竖向设计1、业务用房根据各层功能及开间大小，一至四层层高3.6米，五层层高3.9室内外高差1.20米，建筑总高度19.5米。2、职工食堂职工食堂一层，层高4.5米，室内外高差0.45米，建筑总高度4.95米。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 3、公共厕所公共厕所一层，层高3.3米，室内外高差0.15米，建筑高度3.45米。4.3.5无障碍设计门厅内外地坪高差处设连续坡道，坡道宽度1.2m,出入口内外留出轮椅回转面积，卫生间设残疾人厕位。4.3.6垂直交通设计根据功能特点、运用楼梯人流和物流，业务用房设置三部楼梯。4.3.7装饰装修设计楼地面：一般为普通防滑地砖。厕所、门厅、走道贴防滑地板砖。门窗：使用塑钢窗，门使用保温门，外墙窗户要便于开启和擦洗，并设置冬季换气小窗。通风：一般为直接自然通风业务用房。厕所设置自然抽风管道。业务用房的建筑风格必须要与相邻的建筑物相协调，其外墙色彩应结合当地建筑常用色调，与所在区域建筑风格和谐协调；配以1P空调，并预留插座2—4个；业务用房的会议室需经一定的隔音处理；屋面防水采用刚性、柔性双层防水处理。按普通装修标准，楼地面铺装防滑地板砖，外墙粉刷高级防水涂料，内墙粉刷墙面漆，门窗为塑钢门窗。其他建筑地面均采用防水陶瓷地砖铺贴，内墙用釉面砖墙面，方便清理打扫。4.4结构设计方案4.4.1设计依据62临汾启亨工程技术咨询有限公司 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；3、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；4、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；6、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；7、《砌体结构设计规范》GB50003-2011；8、《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004。4.4.2设计参数1、活荷载一般取值：业务用房2.0kN/m2会议室2.0kN/m2楼梯、走廊3.5kN/m2储藏室5.0KN/m2楼梯栏杆水平荷载：1.0KN/m挑檐2.5kN/m2洗漱室、卫生间2.5kN/m2其他均取2.0kN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5kN/m22、风荷载、雪荷载风荷载为基本风压：0.40KN/m2（按50年一遇取值）基本雪压：0.25KN/m2。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 3、其他设计参数结构抗震等级：二级；抗震设防分类：标准设防类；地基基础设计等级：丙级；建筑结构安全等级：二级；抗震构造措施：二级；建筑物合理使用年限：50年。4.4.3地基处理方案本项目尚未做地质勘察报告，参照附近X消防大队地质勘察报告资料，项目可采用天然地基。具体情况待施工图设计时确定。4.4.4基础形式根据建筑物的荷载情况，综合业务用房楼可采用钢筋混凝土筏板基础，停车库采用柱下独立基础，其他建筑采用条形基础。4.4.5上部结构设计业务用房结构形式为地下层至四层为砖混结构，五层为钢结构；楼面、屋面采用钢筋混凝土板。停车库结构形式为钢结构，顶棚采用彩钢板。其他建筑结构形式为砖混结构，屋面采用钢筋混凝土板。4.4.6主要结构使用材料：（1）混凝土强度等级基础混凝土强度等级C30基础垫层混凝土强度等级C15构造柱、板、楼梯、混凝土强度等级C3062临汾启亨工程技术咨询有限公司 钢筋ф—HPB300ф—HRB335（2）墙体材料：±0.000以下：MU15非粘土烧结砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上：采用MU10非粘土实心砖。M5混合砂浆砌筑。4.5给排水设计方案4.5.1设计依据1、《民用建筑节水设计规范》GB50555-2010；2、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）；3、《室外给水设计规范》GB50013-20064、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2011年版）；5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006）；7、《山西省用水定额》（晋政办发【2008】1号）。4.5.2设计范围室内外给排水系统。4.5.3给水系统设计方案1、水源从X市政供水管网引一根DN100给水主管网供本项目使用，并在红线地块内形成环状给水管网，供生活和消防用水。2、用水量①生活用水量：根据建筑给排水设计规范和全国民用建筑工程设计技术措施（给水排水），生活用水90（L/d·人）小时变化系数1.5，使用时间8h，按360人计算，项目最高用水量为32.4m362临汾启亨工程技术咨询有限公司 /d。最大小时用水量为6.08m3/h。年用水量11826m3/a。②道路、绿化用水道路浇洒用水量按2.0L/㎡·次，绿化用水量按0.2L/㎡·次，每年6个月计，全年浇90次，硬化面积8726.95平方米，绿化面积470.3平方米，则道路绿化用水量为1759.31m³/a。③不可预见用水量：按生活用及绿化用水量的10％考虑，即（11826+1759.31）m3×10%=1358.35m3/a；④年总用水量为：14943.66m³。3、生活给水系统拟建的X环卫业务用房大楼为五层，室外给水管网的压力需加压才能满足室内供水要求，因此室内生活用水采取二次加压供水系统,由二次加压水泵供水。室外给水管采用PE管，室内给水干管、立管采用衬塑钢管，螺纹连接，采用PP-R管,热熔连接。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。卫生洁具采用中档节水型卫生器具，洗脸盆配加加气水龙头，带水箱大便器采用3L、6L两档冲水阀，洁具阀门均采用延时自闭冲洗阀。4.5.4排水设计1、排水量污水排放量按生活用水量85%计算，项目排水量为27.54m3/d。排水管道应采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施。应设置管道井，主要管沟易便于维修和通风，应采取防水措施。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 2、排水系统生活污水由管道收集经化粪池预处理后排入南侧襄乡公路市政污水管网，集中到城市污水处理厂进行处理。对化粪池应定期清掏。本项目化粪池为玻璃钢制化粪池，室内排水管采用U-PVC管。室外排水管采用DN400U-PVC加筋管。3、雨水排水系统屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经场地内雨水排水管网收集后，直接排入项目南侧规划道路城市雨水管网。室外雨水管采用DN400钢筋混凝土管。4.6暖通设计4.6.1设计依据1、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；2、《建筑防火设计规范》GB50016-2006；3、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；4、《全国民用建筑工程设计暖通空调技术措施》（暖通空调、动力）。4.6.2设计计算参数采暖室外设计计算温度为-10℃；室外平均温度为-0.8℃；室内设计计算参数为：业务用房18℃，门厅、走廊、卫生间16℃。取综合采暖热指标为50W/㎡，并考虑5%的热损失进行采暖热负荷计算。4.6.3耗热量计算62临汾启亨工程技术咨询有限公司 项目取综合采暖热指标为50W/㎡，则项目热负荷为250.53kW。项目年耗热量为：0.0864×121×250.53×（18.8÷28）×1.05=1846.49GJ4.6.4采暖系统本项目采暖热源为附近换热站，热媒参数为50/40℃，管道系统的水压试验压力为0.6Mpa。采暖系统定压及补水由换热站统一解决。采用下供下回异程式系统，地板敷设；室内管道采用PE-X管，硬质聚氨脂发泡保温；室外供热管道采用直埋敷设，管材选用聚氨酯泡沫塑料预制保温管。4.6.5通风系统厕所设有排风系统，换气次数为6次/h；厨房、餐厅、设备用房、会议室设机械排风。4.7电气设计方案4.7.1设计依据1、《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008；2、《建筑照明设计标准》GB50034—2004；3、《低压配电设计规范》GB50054-2011；4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；5、《供配电系统设计规范》GB50052—2009；6、《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010。4.7.2负荷等级与供电电源1、负荷等级：本项目用电负荷等级为三级负荷。2、供电电源：由X襄乡公路城网主供电线路直接引线接入，可满足本项目需求。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 4.7.3用电负荷及用电量用电负荷计算表负荷名称工作容量kW需用系数有功功率kW业务用房（4644.9×11W=kW）51.090.5528.10职工食堂（291.9㎡×13W=3.79kW）3.790.51.9门房（（27×11W=0.30kW）0.300.80.24公共厕所（46.8×8W=0.38kW）0.380.80.31停车库（3705.82×8W=29.65kW）29.650.514.82供热、供水、通风等动力80.806.4合计51.77一年以365天计，照明每天用电时间按6小时计，其他用电按8小时计，所以本项目年耗电量为全年用电量：45.37×6小时×365d+6.4×8小时×365d=118048.3kWh。未预见耗电量按5%计算：118048.3×5%=5902.42kWh。项目年总耗电量：118048.3+5902.42=123950.72kWh。4.7.4低压配电系统1、低压配电低压配电干线采用放射式及树干式。业务用房等办公、工作用房采用树干式，干线垂直敷设在电缆竖井内。2、照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V。主要楼层每层设照明配电箱，采用树干式配电，采用节能荧光灯照明。室内供电线路均采用管穿线和聚氯乙烯PVC硬塑管穿墙敷设，供电采用短路和过载保护。楼梯间、走廊等公共通道其照明灯具选用定时开关控制。照度标准参照《建筑照明设计标准》GB50034-2004进行设计。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 楼梯间采用高效节能灯；要求全部采用电子镇流器。灯具控制基本要求为一灯一控或分区控制，采用普通跷板开关控制。室内照明线路：从照明箱至各用电点采用BV-450-750型铜芯塑料线穿阻燃硬塑管在板内、墙内暗敷，或穿钢管在吊顶内敷设。室外照明线路：采用VV22-0.6/1kV电缆穿PVC阻燃管敷设，室外照明灯具要求采用TN-S保护系统，并作局部等电位处理。另外在消防疏散道路，出入口以及一层大厅等处均设置疏散标志灯。灯具选用内置蓄电池应急等或层号灯。标志灯及疏散指示灯，应急时间不低于30分钟，配电室、消防控制室应急时间不低于100分钟。4.7.5防雷接地本建筑属三类民用防雷建筑，采用暗敷避雷带，引下线利用建筑物周围若干柱子的主钢筋。接地体采用基础钢筋与人工接地体相结合的方式，其接地电阻应不大于30欧姆。4.7.6通讯和网络本工程电话通信系统，进线由市政管网引来，在户外设置交接箱，室外线路采用HYA22电话电缆敷设，室内线路采用PVC-0.5/1Q四芯电话线穿阻燃硬塑管敷设。本工程网络系统采用光缆线路由市政管网引入弱电机房，内设数据配线加要、网络服务器及网络设备等。室外主干线采用单模光纤，室内水平线路采用超5类非屏蔽双绞线，线路穿金属管在楼板、墙、吊顶内敷设。4.8燃气设计方案4.8.1设计依据62临汾启亨工程技术咨询有限公司 1、《城镇燃气设计规划》（GB50028-2006）2、《城镇燃气输配工程施工及验收规范》（CJJ33-2005）3、其他与该工程相关的有关规范、规程及标准4.8.2供气规划1、气源燃气采用市政煤气，从市政总管网引入，可保障职工食堂用气需求。2、输配系统级管网布置燃气引自附近调压站，管材推荐采用PE燃气管道。管材采用PE管，热熔连接。燃气管网敷设采用直埋敷设，敷土深度：人行道下0.8m，车行道下1.0m。管道敷设时尽量考虑与其它公用设施相协调，力求平直美观。4.8.3用气量预测：根据《城镇燃气设计规划》，职工食堂用气量标准1884—2303MJ/人·年，本项目取2100MJ/人·年，年用气量756000MJ。4.9室外工程4.9.1硬化工程室外硬化采用C25混凝土砼结构，具体为15厘米厚3:7灰土，16厘米厚C25混凝土。4.9.2绿化工程绿化栽植红叶小檗、金叶女贞、胶东卫矛等，每平米栽植25株。4.9.3其他室外工程62临汾启亨工程技术咨询有限公司 消防水池，采用钢筋混凝土结构；雨水通过室外管网直接排入鄂河，污水通过化粪池处理后排水室外污水管网；其他管网接自襄乡路。所有室外管网采用直埋。第五章消防5.1设计依据62临汾启亨工程技术咨询有限公司 1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；2、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；5、《低压配电设计规范》GB50054-2011。5.2总平面消防设计项目区道路路面净宽均为4米，并在项目用地东侧停车库设置12米×12米回车场，以保证内部运行与消防要求。5.3建筑消防设计X环卫业务综合用房业务用房为地上五层，地下一层，建筑总高度19.5m，属于三类建筑，建筑物耐火等级为二级。每层最大建筑面积小于《建筑设计防火规范》GB50016-2006最大允许建筑面积，入户门至安全出口的距离符合规范要求。所有建筑物的疏散设计符合相关规范的要求，各楼梯通至屋顶，疏散楼梯的最小宽度不小于1.1m。5.4结构消防设计本工程为框架结构和砖混结构，墙体为加气混凝土砌块填充墙和非粘土空心砖，楼板全部为现浇钢筋混凝土楼板，整个承力体系为非燃性材料。5.5给排水消防设计5.5.1消防水源消防水源由市政自来水供给。5.5.2消防设计水量及火灾延续时间62临汾启亨工程技术咨询有限公司 室外消防用水量根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)，室外消防用水量确定，同一时间内火灾发生次数为1次，持续时间按2小时计，消防用水量按25L/s计。5.5.3室外消防给水室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处的室外消火栓供水压力，不低于0.1Mpa的要求，由市政管网直接供给。在市政给水管网上引入两根DN150给水管，并与建筑物周围连成环状，按间距不大于120m均匀布置管径DN100的室外消火栓，以满足室外消防要求。5.5.4室内消防给水建筑室内消防给水由室外消防水池及消防泵房给水，屋顶设消防水箱及屋顶消防增压稳压设施，平时及火灾前期10min，由屋顶消防水箱及屋顶消防增压稳压设施供水并维持管网压力。火灾时消防泵房内启动供水，消火栓泵出口压力设计保证室内最不利点消火栓出口处水枪充实水柱不低于7m要求。室内消防管道采用焊接钢管,用水量、消火栓数量、楼梯座数、出入口个数、防火分区等根据建筑实际情况严格按防火规范要求进行设计。5.5.5消防设施根据室外消防用水量25L/S，项目需储藏2小时消防用水量共144m3，在业务用房周边适当位置设置一座150m3水池，两台消火栓泵XBD6/20—100—220，PN=30KW，一用一备，屋顶设一座消防9m3消防水箱。并在室外设置两套水泵接合器SQS100。5.6电气消防62临汾启亨工程技术咨询有限公司 消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生切断生产生活用电时，消防用电正常。疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源。疏散指示灯的照度不低于0.5LX。5.7安全疏散业务用房楼设有疏散楼梯，各房间门到最近安全出口的距离均满足规范要求。5.8灭火器设置各层均按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005配置磷酸铵盐干粉灭火器。放置在明显和便于取用的地点，且不影响安全疏散。灭火器应设置稳固，其铭牌必须朝外。手提式灭火器设置在挂钩、托架、或灭火箱内，不应放置在潮湿或强腐蚀的地点。第六章节能措施6.1概述62临汾启亨工程技术咨询有限公司 我国是能源消耗大国，居世界第三位，但能源的利用率却很低。效率低下和资源利用中的浪费现象，是造成我国能源短缺、污染严重和环境恶化的主要原因。据有关资料统计，我国每年由于效率低下造成的能源损失约1200亿美元。因此，节约能源是我国的基本国策之一，是我国经济活动中所面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。本项目建筑设计和设备选择上，优先选用效率高，能耗低得先进定型设备，降低能源消耗。6.2用能标准和节能规范6.2.1相关法律、法规等1、《中华人民共和国节约能源法》（2007年）；2、《中华人民共和国建筑法》（1997年）；3、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年）；5、《中华人民共和国电力法》（1995年）；6、中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令[2005]33号）；7、《中华人民共和国民用建筑节能条例》（2008年）。6.2.2行业与区域规划、行业准入与产业政策等1、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；2、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]6号）；3、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 4、国务院关于加强节能工作的决定(国发[2007]28号)；5、《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；6、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）；7、《产业结构调整指导目录》（国家发改委令第40号）；8、《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年修订）；9、《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）；10、《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；11《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2007]74号）；13、《山西省节约能源条例》（2011年9月23日山西省第十一届人大常务委员会第二十五次会议修订）；14、《山西省民用建筑节能条例》（2009年2月17日山西省第十一届人大常务委员会第六次会议通过）；15、《山西省人民政府关于加强节能工作的决定》（晋政发[2006]38号）；16、《山西省人民政府办公厅关于印发山西省加快推进社会领域节能工作实施方案的通知》；17、《临汾市人民政府关于加强节能工作的意见》（临政发[2007]6号。6.2.2相关标准与规范1、《节能建筑评价标准》GB/T50668-2011；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 2、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；3、《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008；4、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；4、《公共建筑节能设计标准》DBJ04—241-2013；6、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；7、《绿色建筑技术导则》建科[2005]199号；8、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；9、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；10、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；11、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；12、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；13、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；14、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009；15、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；6.3节能方案的指导思想1、节约能源和合理利用能源、发展循环经济、建设节约型社会，是我国的一项基本国策，必须坚定不移的贯彻执行。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 2、节约能源是坚持科学发展观，贯彻社会经济可持续发展战略的一个重要方面，也是当今世界性的大潮流和大趋势。积极推进能源节约，有利于国民经济持续稳定发展，有利于改善人民生活和工作环境，减轻大气污染，减少导致温室效应的气体排放，缓解地球变暖的趋势。大力节约能源是功在当代、利在千秋、造福人类的大事，是促进我国经济和社会又好又快发展，实现社会主义现代化的一项长期艰巨任务。3、本项目为环境卫生设施类项目。积极推进建筑节能，是贯彻可持续发展战略的重要方面，是执行节约能源、保护环境基本国策和中华人民共和国《节约能源法》的重要组成部分，必须在建筑建造和使用中大力推进建筑节能，采取各方面措施，确保建筑能耗在原有基础上降低50%以上。6.4主要原辅材料及能耗分析1、原材料本项目建设，主要使用钢材、水泥、砖、碎石子、砂子及其它建筑材料。2、建材供应分析本项目建设所需材料在X及周边市场均有供应，公路运输很便利。3、能源消耗分析（1）所需能源本项目所需的能源主要有：电力、热力等，能耗工质为水。（2）能耗分析根据本项目情况，进行能源消耗定额及年消耗量的分析（计算过程见第四章给排水、暖通、电气设计章节）。能源消耗量表序号能源名称单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）1电KWh123950.720.1229kgce/kWh15.232热力GJ1846.490.03412tce/GJ63.0062临汾启亨工程技术咨询有限公司 3燃气m345199.090.5714kgce/m325.83序号能耗工质单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）1水m314943.660.0857kgce/t1.28项目年耗能总量（吨标准煤）105.34根据上述分析，本工程年耗能105.34吨标煤，不属于高耗能项目。6.5节能措施6.5.1建筑节能建筑设计中注重节能设计。通过对建筑物围护结构包括外墙、屋面以及门窗等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平。为使该项目达到国家要求的50%以上的节能标准，拟采用以下措施：1、节能设计标准建筑物体系系数不应大于0.4，当不能满足时，必须按照《公共建筑节能设计标准》规定进行权衡判断。建筑每个朝向的窗墙比均不应大于0.7，大于时，按照《公共建筑节能设计标准》规定判定维护结构的总体热工性能是否符合本标准规定的节能要求。当单一朝向的窗墙比小于0.4时，玻璃放入可见光透射比不应小于0.4。2、外墙及屋面6.8节能管理措施建筑物位于X城区，属于寒冷（A）地区，业务用房楼呈一字型布置。业务用房为砖混结构，墙体采用非粘土实心砖，其他建筑为砖混结构，墙体为非粘土实心砖，保温材料外墙挤塑聚苯板，燃烧等级不低于B2级，每层设置防火隔离带，62临汾启亨工程技术咨询有限公司 屋面采用挤塑聚苯板外保温。屋面的传热系数应小于等于0.55W/（㎡·k），外墙的传热系数应小于等于0.60W/（㎡·k）。3、门窗外窗采用中空玻璃平开式塑钢窗，门采用保温门，玻璃厚度及空气层厚度由门窗厂家根据保温要求、立面分格及当地风压值确定。中空玻璃的外观质量及性能应满足《中空玻璃》（GB/T11944—2002）的相关规定。外窗的性能指标满足《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T8485-2008）、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008。其气密性不低于标准中规定的6级。6.5.2机电设备节能措施采暖、通风、供电系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。按要求配装能源计量仪表。项目所选用的机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准中的高效节能设备和器材。热力管网做好管道保温处理，减少途中消耗。采用合理的供水系统，充分利用市政供水压力，根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水最低工作压力要求，结合市政供水水压、水量，确定直接利用市政供水的层数。采用管内壁光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失和水泵的扬程。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。对道路照明、室外照明、庭院及立面照明等，根据室外亮度采用感光探头自动控制、多段可编程时序控制、人工控制相结合的方式。在满足使用功能的前提下，实现最大程度的节电。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。6.6节水1、采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料，强制淘汰落后的卫生洁具、设备和管道材料。同时，供水系统采取防渗、防漏措施，以降低水资源无效消耗。2、为有效节约用水，在公共卫生间内采用感应式洗手盆水龙头及感应式小便器冲洗设施，同时卫生间的蹲便器均采用有节水功能的自闭式冲洗阀冲洗。给水管及配件均采用符合标准的优质产品。3、雨水采用重力排水系统。屋面雨水排入室外检查井内，汇集后排入市政管网。4、选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的微喷滴灌方式浇洒技术。6.7采暖节能本工程采暖采用城市集中供热。本工程管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 供暖系统采用下供下回双管同程式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况。采暖系统按层设置，各热力出口均安装稳压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。本工程供水管上设调节锁闭阀、过滤器、热量表各一个，回水管上设调节锁闭阀一个。1、加强管理，完善各种管理制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要浪费；2、加强对业务用房的用水、电、热的计量，做到冬季关闭空调系统，夏季室内空调温度不低于26摄氏度。办公室离人时关闭空调，有人时不得开门开空调。3、办公用电设备不用时要设置成节电模式，长时间不使用的要及时关闭，减少待机能耗。4、能耗统计和分析的内容在第四章给排水、暖通、电气设计章节已有论述。6.9节能技术措施评估本项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖、节水、电力的节能设计方面严格执行国家及山西省相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，从根本上实行了国家相关的节能要求。通过综合测算，本项目总建筑面积5010.6㎡，单位建筑面积综合能耗为：105.34tce/a÷5010.6㎡＝21.02kgce/㎡。整体达到并满足50%节能设计标准，是真正的节能建筑。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 本项目符合国家有关节能方面的法律、法规和产业政策，能耗指标符合行业准入条件，符合合理用能标准和节能设计规范，本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，达到节能效果。因此，本项目的节能效果十分显著，是节能、环保的好项目。第七章环境保护7.1设计遵循法规及执行标准1、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 2、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）；3、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年）；4、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年）；5、《中华人民共和国水污染防治法》（2008年）；6、《建设项目环境保护管理办法》（2011年）；7、《建设项目环境保护设计规定》（1998年）；8、《山西省环境保护条例》（1997年）；9、《环境空气质量标准》GB3095-2012；10、《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；11、《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010；12、《声环境质量标准》（GB3096-2008）；13、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；14、建设单位提供的相关资料；15、国家和地方颁布的有关设计规范。7.2施工期环境影响及防治措施简要分析7.2.1施工期主要环境影响分析施工期的主要环境问题为施工噪声、二次扬尘、固体废弃物等对环境的影响。1、施工噪声：施工期主要噪声源为：④机动车辆行驶（流动声源）；②砂石料加工（固定声源）；③混凝土拌和（固定声源）2、扬尘影响：施工中汽车运输和建筑尘土的清除，都存在扬尘对空气环境质量的影响。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 3、固体废弃物：主要固体废弃物是多余的土石方、少量建筑垃圾和施工人员生活垃圾。7.2.2施工期间的环境保护措施本项目在建设过程中，应坚持严格保护、统一管理和永续利用的原则。对自然资源开发利用中可能造成的环境污染和破坏，采取各种治理和恢复措施。1、空气污染防护措施为使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降到最小程度，建议采取以下防护措施：（1）封闭施工场所，以降低施工对周围环境的影响；采用不低于1.8m高的砌筑围档；建筑工地出口必须设置车辆冲洗及排水设施，禁止施工车辆带泥上路；禁止在道路上堆放或转运易扬尘的建筑材料。推广使用预拌混凝土，禁止施工现场搅拌混凝土，因条件限制不能采用预拌混凝土的，要使用密封的散装水泥，限制使用袋装水泥。建筑工程完工后必须及时清理现场和平整场地。禁止道路中或道路旁大量积土；及时清运弃土和恢复道路，拆迁建筑物要有喷水压尘措施，控制产生扬尘污染。（2）采取一些有效且简便的防尘措施，如建立临时简易仓库，将水泥、石灰等粉状物料置于其间；建设初期挖掘的土石方及时清运出施工场地；在建筑物施工时设置建筑防护屏障等，减少施工扬尘对场地周围环境的影响；（3）加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 （4）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装配，装载不宜过满，保证运输过程不洒落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在县城区中心、交通集中区和居民住宅区等敏感区行驶。2、污水处理措施工程施工所产生的污水采用污水隔渣泥浆沉淀池处理后排入市政排污管道。施工人员的生活污水产生量较小，故该施工污水可用临时排污管接至市政污水管网排放。3、对周边居民及施工人员的保护措施（1）严格遵守施工管理条例，做到文明施工，采用先进的施工设备、技术，对高噪声设备尽量控制夜间作业时间，确保施工噪声符合《建筑施工限界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的要求。（2）应严格控制施工时间，能够完成施工进度的情况下不要安排昼夜连续施工，白天施工时间应控制在8:00-12:00,14:00-20:00，以免噪声扰民；（3）自卸汽车在运输过程中应严格按交通部门规定的路线和限速行车，车辆进施工场区以后，车速限值于20km/h以下；（4）给施工人员应发放防声头盔、耳罩、柱状耳塞、伞形耳塞等，以减少噪声对健康的不利影响；施工机械应尽量选用低噪声设备或带隔声、消声的设备；（5）施工部门应合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区远离环境敏感区，以减少噪声的影响；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 （6）施工场地的机械在闲置时应关闭马达，一切机动设备均应适时检修，以减少不良部件松动设备的震动或消音部件的损坏而产生很强的噪声；（7）在有用电供给的情况下禁止使用柴油发电机组。4、固体垃圾处理措施可用来填方的工程垃圾用于工程填方，其余建筑垃圾应及时收运，在运输时应确保不产生洒漏。施工人员生活垃圾应统一收集，交环卫部门处理。7.3项目运营期1、固体垃圾处理措施（1）项目运营期产生的固体垃圾主要是一些生活垃圾，采用以下措施处理：在公共场所内设置垃圾桶，并配置清洁人员及时对生活垃圾清扫、集中。垃圾桶拟按两类设置，一类为可回收垃圾的垃圾桶，另一类为不可回收垃圾的垃圾桶；（2）不可回收垃圾由市政部门统一运输处理，可回收垃圾由环卫部门送废品回收站。2、废水本项目废水主要来源生活用水。废水治理流程：废水——化粪池——排入城市下水道。3、噪声、废气防护措施（1）控制车辆的鸣笛；安装尾气净化装置，降低尾气污染；（2）凡产生噪声、震动的设备如：水泵、风机等除由建筑专业做消声处理之外，均考虑安装消声减震设备。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 （3）空调通风设备选用高效、低转速、低噪声设备、使噪声dB(A)控制在国标限值的范围之内。（4）在项目四周设置绿化带，种植树木、花草，并应充分绿化其他空地等。7.4环境影响评价该项目属于一般环卫设施项目，且规模较小，经采取积极有效的环保措施后，不会给环境带来大的影响，因无工业性质污染，也无有害物质排放，项目本身不会对周围造成环境污染。项目施工期间会产生一定的噪音、粉尘和建筑垃圾，但对环境只产生暂时性影响。项目建设不会对周围环境造成大的影响。第八章劳动安全卫生8.1危害因素及程度分析62临汾启亨工程技术咨询有限公司 项目存在的不安全因素主要是项目建设过程中的安全生产问题和使用过程中的治安管理。8.2安全设施及措施认真贯彻《安全生产法》和“安全第一，预防为主”的方针，按照国家有关安全、消防和卫生的法律、法规、规章及管理规范，搞好项目在建设期和运营期可能出现的安全、消防、卫生隐患的分析预测，根据可能出现的问题，按照国家的规范、规定进行设计、建设。使安全、消防、卫生的硬件设施与主体工程设计、施工、交付使用“三同时”。针对各种隐患采取积极措施，切实做到防患于未然。坚持把项目的安全、消防、防盗、防潮、防霉、防蛀和饮水卫生、饮食卫生、环境卫生等内容贯穿项目始终。如在签订施工合同时，与施工方签订安全生产协议，使安全问题责任明确，共同抓好安全施工；施工期间，各种建筑尽量采取封闭式施工，设置安全屏蔽网，进入施工现场人员要求戴安全帽，施工人员必须按照操作规程进行施工，确保整个施工过程中不出安全事故。使用过程中主要是安全消防问题、治安问题；在用电安全上按照国家颁布的《民用建筑用电规范》、《低压配电设计规范》，采取分段控制，科学排线，切实避免裸露，设置相应的熔断器、断路器、漏电开关、自动跳匣等。8.2.1规划设计阶段的安全措施1、在规划设计阶段即合理布局总图，构建人流、物流、车流的安全疏散通道，避免内部交通堵塞。2、合理设置特殊情况下的应急出入口。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 3、合理确定综合业务办公用房结构（特别是楼梯梁柱和板面）的安全等级。4、合理确定抗震设防等级和防震减灾措施。5、合理设计楼梯和走廊的保护扶手等。8.2.2建筑施工阶段的安全设施1、材料运输设置安全屏蔽网，避免材料掉落发生事故。2、在项目工地设置临时防护围墙和塑料屏蔽，避免外人进入发生事故。3、对桩基开挖采取边挖边浇灌措施和配置井下抽水设施，防止基井坍塌伤人和透水伤人。4、对房建楼盘设置安全脚手架和屏蔽网，避免工人和材料掉落发生事故。5、给建筑工人和进入施工现场人员发放安全帽；给钢筋工和结构支砌工发放手套；给砼搅拌工发放口罩和雨鞋。6、对出入口、应急出入口及安全通道设置应急照明灯及明显标志。8.2.3治安措施在使用过程中，认真执行公安部门安全保卫制度，加强安全巡查，流动巡查工作落实，有效维护治安程序。8.3卫生措施本项目的卫生问题主要含饮水卫生、环境卫生和个人卫生等及个方面。防范举措的建议是：62临汾启亨工程技术咨询有限公司 1、严格项目区饮用水（含饮用自来水、运来水和向外购买来的灌装水、瓶装水）卫生检查机制，确保各种饮用水达到《生活用水卫生标准》（GB5749—2006）的相关规定。2、建立健全项目区环境卫生清扫制度，并定期进行检查考核。3、对项目区生活废水等各种污水进行从严管理，按照《污废水排入城市下水道水质标准》规范处理及排放。4、建立健全卫生监督机制，设置专职环境与卫生管理人员，负责项目区卫生管理。5、对进入的工作人员开展定期不定期地进行卫生和健康检查，严格预防和杜绝各种传染病等卫生事故的发生。把新建业务用房生活环境打造成全县乃至全市的卫生典范。第九章项目实施进度安排与工程管理9.1项目工期62临汾启亨工程技术咨询有限公司 本工程项目总工期14个月，建设工期为10个月，从项目可行性研究报告阶段到竣工验收为止，2014年9月土建工程开工,2015年7月竣工验收。9.2项目实施进度安排具体安排：2014年5月至2014年6月完成项目可研编制工作；2014年7月，完成可行性研究报告审批、施工图设计工作；2014年8月，完成施工招投标工作2014年9月—2014年11月完成土建工程；2014年10月至2015年5月完成室内装饰工程；2015年5月—2015年6月完成室外配套工程；2015年7月，完成竣工验收等工作。实际施工进度以可行性研究报告批复时间往后序延。9.3项目工程进度表工程进度表62临汾启亨工程技术咨询有限公司 序号阶段任务2014年2014年2014年2015年20152015年4月-6月7月-9月10月-12月1月—3月4月—7月1规划、可研编制2可研审批及施工图设计3招投标工作4土建工程5室内外装饰工程6室外配套工程7竣工验收9.4实施措施1、项目法人制实行建设项目法人责任制是建立和完善社会主义市场经济体制的需要，是投资建设领域运用经济办法管理投资建设活动的重大改革和重要体现，是建立投资责任约束机制的主要制度之一。项目法人责任制是指经营性建设项目由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、偿还债务和资产的保值增值实行全过程负责的一种项目管理制度。根据有关要求，本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。2、项目合同制62临汾启亨工程技术咨询有限公司 合同管理制，就是整个工程建设施工过程中，依照预先签定承诺书面议项，进行的自我履行及要求他人所履行的整个过程。建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位、施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束机制。3、工程招标制根据国家关于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，该项目建安工程在其规定的招标范围内，应进行招标。项目的勘察、设计、施工、监理以及重要的设备等，不在必须招标范围内，故可以不进行招标。依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标；招标的方式要公开招标。招标的具体内容有项目审批部门核准。整个招标投标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则进行，项目的招投标工作，在建设工程交易中心公开进行，接受招标投标办公室等有关部门的监督。4、工程监理制项目委托具有相应监理资质的监理单位，对工程建设的进度、质量、投资实施全过程的控制。由于该项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，采取全委托全过程监理方式。对项目的进度、质量、投资进行控制。建设过程实现程序化、标准化、规范化，确保工程质量。充分发挥工程监理在工程建设中的作用，确保工程建设过程中的“四控、二管、一协调”，保证项目工期、质量、投资达到预期目的。5、工程造价咨询制62临汾启亨工程技术咨询有限公司 项目实施后，建设单位可选择有资质、有实力的造价咨询机构，对项目进行全过程或者若干阶段的造价控制。项目工程造价控制的关键在于事前控制：在设计阶段，可委托工程造价咨询机构配合设计方案进行技术经济方案比选，优化设计方案和限额设计；在施工图设计出来后，可委托工程造价咨询机构，编制施工图预算文件，该文件是业主投招标、选择施工单位、签订施工承包合同价重要参考依据；在工程施工的同时进行现场跟踪、现场验收、现场签字，掌握第一手资料，为工程结算价的审核打好基础；工程竣工后，可委托工程造价咨询机构对工程的竣工结算进行审核，确保工程结算的真实性，维护甲乙双方的经济利益；整个项目建设完成后，可委托工程造价咨询机构对项目的各种费用进行归纳、分类、分析、汇总，编审项目竣工决算报告，该报告是确定资产价值的重要依据，同时可系统总结项目建设实施过程中的经验和不足，以便更好地开展下一步的工作。对于政府投资的项目可委托政府规定的审计部门进行审计。第十章项目招投标管理62临汾启亨工程技术咨询有限公司 10.1招标依据及原则1、工程依据（1）《中华人民共和国招标投标法》（1999年）；（2）《中华人民共和国建筑法》（1997年）；（3）《中华人民共和国合同法》（1999年）；（4）《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（原国家纪委令2000年第3号）；（5）《招标公告发布暂行办法》（原国家计委令2000年4号）；（6）《关于进一布规范招投标活动的若干意见》（国办发{2004}56号）；（7）《评标委员会和评标方法暂行规定》（原国家计委、国家经贸委令2001年第12号）；（8）《山西省工程建设项目招标投标条例》（2005年）；（9）《临汾市工程建设项目招标投标管理暂行办法》（临政发{2012}14号）。2、工作原则严格按照《中华人民共和国招投标法》，本着公开、公平、公正、诚信的原则，开展招投标工作。10.2招标范围62临汾启亨工程技术咨询有限公司 根据国家发改委第3号《工程建设项目招标范围和规范标准规定》，各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。10.3招标情况本项目建安工程在必须招标范围内，故建安工程进行全部招标、委托招标、公开招标。设计、监理、勘察合同估算价均不在必须招标范围内，故设计、监理、勘察可不采用招标方式。招标情况见下表：山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称X环卫综合业务用房项目建设单位X公用事业局62临汾启亨工程技术咨询有限公司 单位负责人及电话郑星明联系人及电话吴汉山13700584319建设内容五层业务用房一栋、职工餐厅、公共厕所停车库及其他配套设施建设地点和起止年限X昌宁镇圪台头村（2014.1-2015.7）总投资额1723.82万元资金来源及构成X财政投资合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察7.38√√设计12.53√建安工程1476.57√√√监理17.71√拟选择的招标公告发布媒介 山西招投标网http://www.sxbid.com.cn/拟选择的招标代理机构情况说明：设计、设备、监理、勘察合同估算价未达到招标规定，不采用招标方式；建安工程估算价达到招标规定，进行全部招标、委托招标、公开招标。建设单位（盖章）年月日第十一章投资估算与资金筹措62临汾启亨工程技术咨询有限公司 11.1投资估算编制依据1、《山西省建筑安装工程概算定额》(2003年)；2、《山西省建筑工程预算定额》(2011年)；3、《山西省安装工程预算定额》(2011年)；4、《山西省建设工程其他费用标准》(2009年)；5、X同类工程投资指标。6、各专业提供的资料、条件、图标说明等；7、估算指标的选用：建安工程费用估算采用实物工程量投资估算法，单位工程量费用估算指标以《山西省建筑工程预算定额》(2011年)、《山西省安装工程预算定额》(2011年)以及临汾市市场材料价格调整价差，参照X市场行情及近年来类似工程概预算造价，结合本工程设计方案标准及规模综合编制。业务用房设备购置费暂估为15万元，包括洗浴设备、音响设备、书架、休息用床、更衣柜等。厨房用具购置费暂估为5万元，包括灶具、碗筷、橱柜、储藏柜等。8、工程建设其他费用计算：（1）本项目土地使用费不计；（2）建设单位管理费按（财建[2002]394号）文件有关规定执行；（3）工程监理费按（发改价格[2007]670号）文件有关规定，结合当地市场价格按建安工程费1.2%计算；62临汾启亨工程技术咨询有限公司 （4）勘察费按工程费用的0.3%计算，设计费按（计价格[2002]10号）文件有关规定，结合当地市场情况按25元/㎡计算；（5）项目可行性研究报告编制费按（计投资【1999】1283号）文件有关规定执行；（6）招投标代理服务费按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件有关规定执行；（7）施工图设计审查费按2元/㎡计算；预算费、工程标底编制费按设计费的10%计算，竣工图按设计费8%计算；（8）场地准备及临时设施费按1.2%计算；（9）工程保险费按0.8‰计算；（10）环境影响评价费按国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）文件有关规定执行；（11）防空异地建设费按《关于防空地下室异地建设费收费标准的通知》（晋价行字【2008】226号）执行；11.2投资估算经测算，X环卫业务综合用房业务用房建设项目总投资1723.82万元，其中建安工程费1476.57万元，工程建设其他费119.56万元，预备费127.69万元。建安工程费投资估算表62临汾启亨工程技术咨询有限公司 序号工程费用及名称单位建筑规模及计算基数单位造价（元）费用合计（万元）一建安工程费1476.571业务用房904.51.1土建工程㎡4644.91450673.511.2给排水工程㎡4644.95020.901.3暖通工程㎡4644.96530.191.4电气工程㎡4644.910548.771.5消防工程㎡4644.93013.941.6室内外装饰工程㎡4644.9220102.191.7购设备费152职工食堂50.382.1土建工程㎡291.9115033.572.2给排水工程㎡291.9451.312.3暖通工程㎡291.9651.902.4电气工程㎡291.9952.772.5室内外装饰工程㎡291.91805.252.6消防工程㎡291.9200.582.7厨房用具53公共厕所7.773.1土建工程㎡46.89504.453.2给排水工程㎡46.8550.26建安工程费投资估算表62临汾启亨工程技术咨询有限公司 序号工程费用及名称单位建筑规模及计算基数单位造价（元）费用合计（万元）3.3电气工程㎡46.8350.173.4供暖工程㎡46.8650.303.5室内外装饰工程㎡46.81500.703.6公共厕所设施1.894门房㎡2711503.115停车库300.065.1土建工程㎡3750.82300112.525.2钢结构工程㎡3750.82500187.545室外工程210.755.1消防水池座1800008.005.2箱式变压器座118000018.005.3化粪池座1500005.005.4室外管网17.425.4.1室外雨水管网DN500m955505.225.4.2室外污水管网DN400m404501.805.4.3室外燃气管网De90m603201.925.4.4室外热力管网De129m756504.885.4.5室外电力管网m804503.605.5室外绿化㎡470.31476.9162临汾启亨工程技术咨询有限公司 5.6地面硬化㎡8726.95155135.275.7围墙m56625014.155.8电动大门项600006.00工程建设其他费用表序号工程费用及名称计算基数费率费用合计（万元）二工程建设其他费用119.561土地使用费不计2建设单位管理费1476.571.5%22.153可行性研究报告编制费1476.576.674勘察费1476.570.5%7.385设计费5010.625元/㎡12.536环境影响评价费1476.575.007招标代理费1476.578.228劳动安全卫生评价费1476.570.1%1.489施工图审查费5010.6021.0010施工图预算费12.5310%1.2511工程标底编制费费12.5310%1.2512竣工图预算12.538%1.0013场地准备及临时设施费1476.571.2%17.7114工程保险费1476.570.8‰1.1815工程监理费1476.571.2%17.7116防空易地建设费100.21150015.0362临汾启亨工程技术咨询有限公司 三预备费8%127.69四总投资1723.8211.3资金筹措本项目建设总投资1723.82万元，拟全部由X财政配套解决。第十二章社会评价12.1项目社会效益分析62临汾启亨工程技术咨询有限公司 X环卫综合用房业务用房建成后，将为X环卫工作奠定良好的基础设施条件，便于提供更加高效、优质、便捷的服务。本项目建成后能够加快周边改造步伐，较大的改善该区域业务办公环境，带动经济社会协调发展，从而带动周边乃至整个城镇的文化品位的提升，使得X的经济快速、持续增长。项目的建设对推动X城区建设有着重要意义。本项目建设具有明显的社会效益。12.2项目与所在地相互适应性分析1、不同利益群体对项目的态度及参与程度本项目建设有利于社会与经济的发展，促进城乡建设事业发展，与不同利益群体有较大利益冲突，因此得到市民的积极支持。2、各级组织对项目的态度及支持程度本项目所涉及的各级组织对本项目是了解、赞同和支持的。绝大多数群众和相关组织是支持和赞成的，本项目得到了群众的拥护和欢迎，得到了广泛的支持。12.3地区文化状况对项目的适应程度项目涉及相关机构的公务人员具有较高的文化程度,绝大多数能够理解建设意图,支持改善办公条件的项目建设。该区域文化状况对项目具有较高的适应性。12.4社会评价结论综上所述，项目的建设符合国家政策要求和群众意愿，得到上级和当地人民群众的支持。项目的建设与不同利益群体无直接冲突因素。项目与所在地不同群体有互适性。第十三章风险评估13.1风险评估的内容62临汾启亨工程技术咨询有限公司 风险评估主要包括风险因素识别、风险分析与大小评价、风险应对等。风险识别是指查找项目在建设和运营过程中有无风险，有哪些风险；风险分析是对识别出的风险及其特征进行明确的定义描述，分析和描述风险发生的条件、发生可能性的高低；风险大小评价是评估风险对实现目标的影响程度；风险应对是针对项目存在的主要风险提出相应的风险应对措施。13.2主要风险因素的识别1、市场风险因素市场风险因素主要包括原材料的供给和原材料的价格变动对总投资会产生影响。原材料的供给是否充足也将影响项目进度以及最终工期。2、建设资金风险因素本工程建设资金全部由县财政拨款，资金来源与地方政府税收及负债情况、上级转移支付等有关，本级财政收支状况是否稳定良好，资金能否及时到位以及资金到付额度等均会影响工程是否能按工期完成。3、技术风险本工程建设中存在的技术风险主要包括设计的失误与变更、施工方案的不合理、采用落后的施工工艺或采用不成熟的新技术、新工艺等，最终造成工程的进度与所用资金与计划产生较大出入。4、工程风险62临汾启亨工程技术咨询有限公司 指工程地质条件、水文地质条件和工程设计本身发生变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长所产生的损失。5、政策与法律风险国家相关建设政策的变动、环境保护方面立法变动风险、环境污染责任的风险等，将直接影响工程的施工进度，政策的变动也将影响项目建设的资金。6、完工风险完工风险包括项目建设延期风险，成本超支风险，未达到技术标准风险，极端情况项目停工放弃风险。13.3风险评价采用风险坐标图法对本项目六大风险因素进行评估，结果见下表。风险因素评级表序号风险因素可能性等级影响程度等级1、市场风险高高2、建设资金风险高高3、工程风险低中等4、技术风险低高5、政策和法律风险低中等6、完工风险中等低13.4风险应对策略62临汾启亨工程技术咨询有限公司 1、及时关注市场动态，跟踪市场价格与市场供求关系，对市场中可能发生的建设不利因素制定应对措施。2、资金方面根据项目实施进度保证政府财政拨款足额到位。3、建设过程中出现与原设计不符的情况，如地质条件与前期勘察设计不符的，施工方应及时与设计方沟通进行相应设计变更，最大限度减小对工期等的影响。制定可行的施工方案，选取成熟的施工工艺，鼓励进行施工工艺与工法的创新，新工艺应用中应严格监控使用效果，偏离实际的及时修正。4、关注国家及地方相关法规政策的调整，完善建设工程中的管理，严格按国家法律法规施工，将节能减排，防治污染等作为重中之重。5、建设过程中分阶段核算当前已完成工程实际投资与计划投资的差值并分析原因制定下阶段计划，合理制定进度计划并依实际完成进度修正。13.5风险评估结论本项目投资较大、建设程序比较复杂,要有效控制项目的造价,需要系统地、从多方面采取措施,严格管理,加强协调,在投资决策阶段、设计阶段、建设阶段采用有效的方法和措施控制工程造价,创造良好的经济效益和社会效益。虽然本项目的综合风险较高，但是本项目的社会效益大，而且可以通过各种手段降低或转移项目风险，达到规避风险的要求，故本项目的建设是可行的。62临汾启亨工程技术咨询有限公司 第十四章研究结论与建议14.1研究结论通过对项目建设的必要性和可行性进行分析，确定了项目建设的规模、内容和建设方案，提出了实施计划，对项目招标方案进行了制订，同时对项目效益进行了分析和评价，得出的结论是项目可行。1、本项目的建设符合国家的有关政策和法规，项目选址符合X县城总体规划及X河西区控制性详细规划要求。2、本项目建设选择的建设标准和技术规范符合要求，建设规模和所需投资安排比较合理。3、项目建设用地条件好，现有的各种资源能够实现有效整合；总平面布置和工程设计方案较为科学、合理；各项指标符合当地经济水平。综上所述，项目的建设是必要的、可行的。14.2建议1、为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的时序，抓紧地质勘察、施工图纸的设计、审查、审批及工程招标和资金筹措等各方面工作的协调落实。2、项目实施过程中，应统筹规划，合理安排建设工期和建设资金，做好质量监理，保证工程能按时按质按量顺利完成。3、加强协调，争取各有关部门的支持，使项目早日开工建设，尽快发挥效益。附件、附图：62临汾启亨工程技术咨询有限公司 目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究报告编制依据21.3可行性报告研究范围21.4主要技术经济指标21.5结论与建议3第二章项目建设的背景及项目建设的必要性42.1项目建设的背42.2项目建设的必要性52.3项目建设的可行性6第三章场址选择及建设条件73.1场址状况73.2场址建设条件73.3基础设施条件8第四章项目建设方案104.1工程概况104.2项目规划设计方案104.3建筑设计方案114.4结构设计方案154.5给排水设计方案174.6暖通设计194.7电气设计方案204.8燃气设计方案23第五章消防245.1设计依据245.2总平面消防设计243临汾启亨工程技术咨询有限公司 5.3建筑消防设计245.4结构消防设计245.5给排水消防设计245.6电气消防265.7安全疏散265.8灭火器设置26第六章节能措施276.1概述276.2用能标准和节能规范276.3节能方案的指导思想296.4主要原辅材料及能耗分析306.5节能措施316.6节水336.7采暖节能336.8节能管理措施346.9节能技术措施评估34第七章环境保护367.1设计遵循法规及执行标准367.2施工期环境影响及防治措施简要分析367.3项目运营期397.4环境影响评价40第八章劳动安全卫生418.1危害因素及程度分析418.2安全设施及措施418.3卫生措施42第九章项目实施进度安排与工程管理449.1项目工期443临汾启亨工程技术咨询有限公司 9.2项目实施进度安排449.3项目工程进度表449.4实施措施45第十章项目招投标管理4810.1招标依据及原则4810.2招标范围4810.3招标情况49第十一章投资估算与资金筹措5111.1投资估算编制依据5111.2投资估算5211.3资金筹措55第十二章社会评价5612.1项目社会效益分析5612.2项目与所在地相互适应性分析5612.3地区文化状况对项目的适应程度5612.4社会评价结论56第十三章风险评估5713.1风险评估的内容5713.2主要风险因素的识别5713.3风险评价5813.4风险应对策略5913.5风险评估结论59第十四章研究结论与建议6014.1研究结论6014.2建议603临汾启亨工程技术咨询有限公司'