中原牧野文化城策划方案.doc 18页

'中原牧野文化城策划方案新乡就是牧野大地。因为在大部分的新乡辖区里，都有和牧野大战相关的历史地名和故事。新乡有着悠久的历史，是中华民族古代文明发祥地之一。古称庸国，春秋属卫，战国属魏，汉为获嘉，至隋文帝开皇六年(公元586年)始置新乡县至今已有1400余年。1949年前为中华民国平原省省会。1949年建国设新乡市。新中国成立之初，曾是平原省省会所在地。古老的历史，孕育了灿烂的文明。韶、龙山文化遗址，依稀可辩；周武王率八百诸侯会同盟的牧野大战，古迹依存；姜尚卫河垂钓、比干抛心忠谏、围魏救赵、张良刺秦、官渡之战、陈桥兵变都源于这方热土；孔子讲学“杏坛”18 犹在，李白放歌于忠臣之前；张苍逞思于《九章算术》，陈玉成天国殉难；明神宗胞弟潞简王陵，十二丞相青史可鉴……悠久的历史，灿烂的文化，优美的环境，给新乡留下了丰富的旅游资源。于2005年新乡荣获全国优秀旅游城市。古老的黄河大地，赋予中原儿女忠厚诚信、善良质朴、宽容大度、勤劳勇敢的优秀品质；悠久的历史文化，铸就了牧野百姓崇尚文明、尊重知识、尊重人才、开明开放的良好风尚；辈出的名人贤士，展示出太行子孙追求真理、勇于探索、敬业负责、无私奉献的精神境界；典型的先进群体，体现了新乡人民敢为人先、创业有为、坚忍不拔、奋发图强的理想追求。18 一、总论中原牧野文化城是基于“文化纽带”的重要思想，根据“系统研究和推广中华文化标志”的倡议，增强民族凝聚力的文化工程。从某种意义上说，是建设新时期文化城市、文化主体功能区或历史文化遗产保护区的一种探索和尝试。所谓“中华文化标志城”，说它是“城”，是因为它确实具有“城”的形态，密集层叠的文化遗存，使之更加具有中华文化标志意义和德化、教育、纪念、展示功能的独特的精神文化空间。a项目简介包括有古玩市场、艺术品市场、饮食文化、字画、旅游文化市场18 采用中式新古典主义的建筑风格。中式新古典主义：融合传统建筑的元素及现代商业的时尚气息，达成中式新古典主义的建筑风格，力求让新乡的古典建筑焕发出现代气息。中式新古典主义不是仿古，也不是复古，而是要让古典变得现代，传统变得时尚。文化依托：一条成功的商业街需要上百年的历史作为文化积淀。“省府前街”作为新乡特色标志区的重要组成项目，充分挖掘新乡的历史文化风貌，进一步丰富中原牧野文化城文化内涵，提升其整体形象。购物中心：核心商业区和城市时尚发布的主体是购物中心。只有通过大型购物中心的进一步聚集，中原牧野文化城才能更加稳固其作为省级商业中心的霸主地位。休闲功能：增加文化、时尚及休闲等功能是中原牧野文化城升级换代的主要内涵，丰富的休闲商业是中原牧野文化城升级换代的重要组成部分。怀旧风情：通过中式新古典主义的建筑群体创导一种怀旧风情，通过传统魅力与时尚活力的结合颠覆人们对时空的距离感受。通过全新的视觉设计解答人们对文化的误解，项目的最高目标是成为城市的观光之站。b建设规模及内容中原牧野文化城工程南至，北至，东至，西至。项目总建筑面积约19.8万㎡，该项目规划用地性质为商业文化。地上容积率不大于1.6，地下容积率不大于0.5，建筑密度不大于45%，建筑限高18米，建筑层数以三层为主。18 c经济效益分析：1、提升城市品牌形象，文化城就是城市的一张名片，有利于打造城市的品牌形象，提升城市的知名度与影响力。文化名城首先有较多的文化古迹，汇集了那些特定年代的文学艺术和多种科学技术知识。其次文化积淀丰厚，表示文明程度高。文明城市意味着经济繁荣、社会安定、民风淳朴、热情友好、无论投资、通商、旅游、文化交流、人们都乐意前往2、赋予特色产品文化内涵，豫剧等精品剧也展示了中原地域文化的无穷魅力3、促进企业文化塑造。企业文化是企业生产经营和创新发展的综合表现。文化城中从事的生产经营活动，是以这个城市的社会文化为生存发展的背景和依托的。文化城的丰厚文化底蕴，是企业文化取之不尽，用之不竭的源泉，能够给企业文化的形成和塑造提供强大的文化支持，来彰显文化城的内涵，成为企业持续发展的动力18 4、推助文化产业发展。文化产业作文一个新兴的产业，在城市社会发展中发挥了重要的推动作用，文化产业在不久的将来将会成为一个地区国民经济发展的支柱性产业5、主要经济技术指标：在金融危机的影响下，新乡市文化产业逆势上扬，占GDP值有所上升18 1、项目承办单位：2、项目编排依据和研究内容中原牧野文化城工程依照ISO9000：2000版标准和公司相关程序，依照工程所及的相关施工验收规范，依照国家建设工程和古建筑工程质量检验评定标准，依据建设单位的图纸以及国家、地方对施工现场管理的有关规定编制本施组，作为贯彻指导施工管理全过程的指南。主要依据文件、文献：1、中原牧野文化城工程的施工图纸2、《建筑工地施工现场供用电安全规范》3、《施工现场临时用电安全技术规范》4、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》5、《建筑工程质量检验评定标准》6、《建筑机械使用安全技术规程》7、《建筑基坑支护技术规程》8、《建筑施工安全检查标准》9、《砌体工程施工及验收规范》10、《混凝土强度检验评定标准》11、《古建筑修建工程质量检验评定标准》12、《建筑地面规程施工及验收规范》13、《古建筑营造法原》14、《古建筑施工规范及验收规范》18 15、《中国园林建筑施工技术》二项目背景及建设必要性1项目背景A国家大力支持文化产业发展，积极推进产业结构升级B地方政策积极发展文化产业，提升文化产业地位C艺术品市场规模扩大，发展快速D我国居民消费进入大众消费阶段2项目建设的必要性A提升区域旅游资源多样性，为新乡建设做贡献发展旅游业的支撑。18 当前，旅游业已经成为一个国家或地区争相发展的绿色支柱产业。消费者旅游的目的是增长阅历、增进身心健康，知识与游乐兼顾、对文化品位的要求居首要地位，无论是哪一种类型特征的国家历史文化名城，其独特的历史文化传承、丰厚的旅游资源禀赋已经成为旅游业的强大支撑，发挥着旅游目的地、旅游集散地和旅游中心枢纽的功能。在新乡旅游的网络体系中有着特殊地位和价值。旅游业已经成为国民经济的支柱产业，对城市经济的拉动是显而易见的B提升服务业比重有利于促进新乡市产业结构调整C提供大量劳动就业岗位，有利于社会安全稳定发展D拉动经济增长。为河南及新乡市经济发展目标的实现做出贡献E整合旅游资源，发展旅游集群，有利于推动的文化产业成为支柱产业18 三、市场调查及分析1宏观市场分析a文化市场发展概况b艺术品市场发展概况艺术品投资开始悄然进入人们的视野，并且受到越来越多的关注，2011年，中国艺术品市场会持续向好，艺术品拍卖成交额会站在700亿元人民币的大关上，中国艺术品市场总规模将达到3600亿人民币。目前我国参与文物收藏的人数已近亿。国内的文物收藏热潮还向全球扩散。种种迹象表明，中国艺术品市场已经进入了新的发展时期。中国艺术品市场是从90年代初开始发展起来的，近20年的发展都显现着比较活跃的势头。近几年发展势头更猛。尤其是2011年5月23日，齐白石最大尺幅作品《松柏高立图·篆书四言联》拍出4.255亿元，创出了中国艺术品的历史最高纪录。任何一位身临拍卖场现场的人都会被那火爆的场面所吸引，全世界都被中国艺术品市场的价格所震惊。2区域市场分析据介绍，目前新乡有十几家艺术品拍卖行，每年有几十场艺术品专场拍卖。还有人在不断投资，成立新的拍卖公司，专做艺术品拍卖。新乡文化艺术市场大热，吸得各路资本逐鹿。18 据介绍，近三年来，名家字画的增值幅度在2到10倍。以现代画家范曾的作品为例，2008年，其作品3万至5万一平方尺，现在15万至20万一平方尺。范曾、何家英、刘文西等当代字画名家的作品，每年的涨幅都在两三倍。而以齐白石、张大千为首的近现代大家们的画，从2005年到现在，价格涨了数十倍乃至上百倍。去年以来，新乡的书画市场异常活跃，今年，就购买力和成交额来说，河南首度超过山东，紧追北京、上海、杭州等一线城市。接受采访时，省收藏家协会字画专业委员会主任安顺就表示，目前字画的购买能力正在向西北方向转移，河南、山西、京津地区字画市场炙手可热。b新乡饮食文化开发前景分析随着旅游业的发展，饮食文化已经成为一种重要的旅游吸引物，对旅游业的发展日益重要。新乡历史悠久，饮食文化丰富，具有鲜明的地方特色。旅游餐饮作为旅游产品的一个有机组成部分，其开发的好坏直接影响到旅游业的深度发展。因此地方饮食文化旅游开发对一个旅游地的旅游业发展有较大促进作用。新乡是旅游胜地，灿烂悠久的历史使18 新级饮食文化丰富，具有较大的开发前景，同时也对促进新乡旅游业进一步发展作用较大。在此种情况下，加强新乡旅游饮食文化的特色及旅游开发研究很有必要。C新乡文化艺术市场开发前景分析新乡艺术品市场发展前景广阔，现在我国的拍卖行业还没有形成规模，多为小型分散状态。艺术品市场缺乏工作叫得响、形象立得住、信誉程度高的世界知名的大型品牌拍卖公司。政府部门要考虑拍卖市场的集约化问题，要培育、扶植有发展前途的大型有信誉度的拍卖公司，尽快地把中国的艺术品全面推向世界，实现它的自身的文物艺术品价值。d旅游文化市场发展概况现状及前景18 为充分发挥旅游业的综合效应作出的战略决策，是贯彻落实科学发展观、推动经济社会发展的重要举措，是加快两大跨越、实现富民强省的必由之路，是应对经济危机、实现保增长、保民生、保稳定目标的现实需要”，对于新乡经济社会实现又好又快发展，意义重大。旅游的过程就是亲近自然、品味文化的过程。目前，新乡的入境接待人数和国内旅游人数每年都以超过15％的速度增长。预计到2011年，新乡接待海内外旅游者将突破3亿人次，旅游总收入将达2750亿元，在全省GDP的比重达11％以上。这就在为新乡文化旅游产业发展提供坚实物质基础的同时，也提供了广阔的发展空间。其次，旅游业是服务业的引领产业，覆盖了从传统服务业到现代服务业的众多行业和门类。大力发展旅游业不仅可以提高服务业的比重，带动服务业上规模上水平，而且可以有效推动工业、农业的优化升级，促进全省第一、第二产业协调发展，打造现代产业体系。大力发展旅游业有助于推动循环经济、绿色经济发展。当前，新乡优化经济结构、转变发展方式、缓解资源环境压力的任务紧迫而艰巨。大力发展旅游业，是经济社会全面协调可持续发展的重要抓手，有利于推动环境保护，推动人与自然和谐发展。18 四、区位环境条件及建设条件分析1区位环境条件分析A新乡简介新乡市地处河南省北部，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连，是豫北的经济和交通中心，是中原城市群重要城市之一。目前总面积8629平方千米，人口565万人，辖四区两市六县，新乡同时拥有中国国家森林城市，中国优秀旅游城市，中国国家园林城市，中国国家卫生城市，中国金融生态城市，中国十佳和谐可持续发展城市等多项荣誉。B自然地理状况18 新乡地处沿海开放地区与中西部地区的结合部，是我国经济由东向西梯次推进发展的中间地带。国家促进中部地区崛起的战略部署，更加凸显了河南独特的区位优势。全省总面积16.7万平方公里，居全国各省区市第17位，占全国总面积的1.73%。地势西高东低，北、西、南三面由太行山、伏牛山、桐柏山、大别山沿省界呈半环形分布；中、东部为黄淮海冲积平原；西南部为南阳盆地。平原和盆地、山地、丘陵分别占总面积的55.7%、26.6%、17.7%。灵宝市境内的老鸦岔为全省最高峰，海拔2413.8米；海拔最低处在固始县淮河出省处，仅23.2米。2007年，全省耕地面积11889万亩，人均耕地1.21亩。新乡地层齐全，地质构造复杂，矿产资源丰富，是全国矿产资源大省之一。目前，已发现各类矿产127种(含亚矿种为158种)。其中，探明储量的75种；已开发利用的86种。在已探明储量的矿产资源中，居全国首位的有8种，居前3位的有19种，居前5位的有26种。煤、铝、钼、金、石油、天然气、天然碱、萤石、耐火粘土等储量较大，其中石油保有储量居全国第12位，煤炭居第8位，天然气居第17位。C交通条件新乡地处中原，是我国最重要的陆路交通枢纽之一，连南贯北，横贯东西，区位优势明显。国家规划并正在实施的“五纵七横”18 十二条国道主干线中的新乡至珠海、连云港至霍尔果斯两条高速公路在郑州交汇，国家最新规划的三十条国家重点干线公路中的东营至深圳、内蒙古阿荣旗至深圳、太原至珠海、临汾至三亚、日照至南阳、上海至洛阳、上海至武威等七条亦从河南经过。另外还有105、106、107、207、209、220、310、311、312等九条国道穿越河南。五、项目空间布局，规划构想和建设规模1空间布局文化城在项目立意之初，便以提升新乡城市居住品质为目标，以提升市民生活质量为理想，联合国内外知名团队共同打造新乡第一个文化主题社区。2规划构想（设计）总规化图（设想）18 街道一角（设想）3建设规模a项目建设规模一、项目名称：二、项目位置：三、项目概况及内容：规划设计要求既能充分体现新乡的历史文化风貌，同时又能进一步完善牧野文化城商业配套功能。项目包括古玩市场、艺术品市场、饮食文化、字画、旅游文化市场、老院落、名泉遗址、空中露台、酒店文化18 共同营造出独特的商业文化消费氛围。整体建成后将成为集拍卖、餐饮娱乐、文化休闲、酒店于一体的综合商业体，可谓百业云集、精品荟萃。活力创造财富，中原牧野文化城引领新乡新商业神话！四、投资规模：全长米，总建筑面积约19.8万平方米，总投资约为元人民币。五、建设时间和周期：建设期为年。六、投资方式：七、土地出让方式：商业用地，以挂牌拍卖方式出让。b项目效益规模投资商通过开发建设和拥有商业街的一定期限的经营权，通过招商引资，可获得巨大的投资收益。六、结束语通过中原牧野文化城定位、设计、建设的前期周密考虑,取其精华、去其糟粕,我们实现了仿古商业城的全面运行,达到拉动本地旅游产业、促进地区经济健康、持续发展的目的,为中原牧野文化城早日建成经济强区、率先实现传统建筑文化与时尚现代商业的完美结合！18'