殡仪馆骨灰存放楼新建工程项目可行性研究报告 59页

'殡仪馆骨灰存放楼新建工程可行性研究报告III 目录第一章总论1第一节项目背景1第二节项目概况3第二章项目建设的必要性5第三章需求分析及服务规模8第四章项目选址与建设条件10第一节场址现状10第二节建设条件10第五章总体规划方案13第一节设计依据及指导原则13第二节项目总体规划方案14第六章项目工程方案16第一节建筑设计方案16第二节结构设计方案18第三节给排水设计方案20第四节采暖通风设计方案23第五节建筑电气设计方案24第七章节能节水措施29第一节节能措施29第二节节水措施33第八章环境影响评价34第一节项目建设与运营对环境的影响34第二节环境保护措施35第三节环境影响评价36第九章劳动安全卫生消防38第一节安全卫生设施38第二节消防39III 第十章项目组织与实施42第一节项目组织42第二节项目运营管理42第三节项目招投标43第四节项目施工进度安排44第十一章投资估算与资金筹措45第一节投资估算依据及说明45第二节投资估算46第三节投资计划与资金筹措48第十二章效益分析49第一节财务评价49第二节社会效益50第十三章结论与建议51第一节研究结论51第二节建议52附件：附件1:法人证书附图：附图1:项目建设地理位置图附图2:骨灰存放楼一层平面图附图3:骨灰存放楼二层平面图附图4:骨灰存放楼效果图III 第一章总论第一节项目背景一、项目名称XX市XX殡仪馆骨灰存放楼新建工程二、项目承办单位本项目承办单位是XX市XX殡仪馆。XX殡仪馆位于XX市XX镇，始建于1976年，1978年正式投入使用，现有职工18人。殡仪馆总占地面积30227平方米，现有火化炉4台、接尸车4台、办公用车1台，固定资产总值300余万元。XX殡仪馆主要承担XX市北部10个乡镇及部分邻近市县的火化任务，年均化尸2000具左右。XX殡仪馆虽然规模较小，但在殡仪管理、建设和服务上，始终坚持并推行“安慰百姓，让群众满意再多一点”的理念，始终把“满意在民政”通过殡仪馆这个窗口更加深入人心作为工作目标。三、可行性研究报告编制依据1、国家计委办公厅颁发《投资项目经济评价方法与参数》；2、《国务院殡葬管理条例》；3、《辽宁省殡葬管理办法》；4、《大连市殡葬管理办法》；5、XX市（普湾新区）国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；6、《XX市“十二五”民政事业发展规划》；9 7、有关设计标准与规范；8、委托方提供的相关资料与基础数据。四、项目建设背景殡仪馆是为全社会服务的一个部门，是社会主义精神文明的一个阵地，是社会进步的产物。其功能是通过人们在殡仪馆举行的一系列活动，使人们的悲伤得到慰藉，哀思有所寄托，生者得到安慰，逝者得到安息，起到移风易俗，升华人们思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。同时对节约土地和保护生态环境等具有十分重要的显示意义。我国已进入人口老龄化阶段，未来几年，这一趋势还将继续增加，人口老龄化所带来的诸多社会问题，涉及到每一个家庭。资料显示，老龄人口的死亡率大约占死亡人口的72%，我国老龄化程度越来越高，意味着进入人口死亡的高峰时段。同理，随着XX市北部地区经济的快速发展，XX镇及附近乡镇人口的积聚，人口老年化现象日益严重，现有的XX殡仪馆已经不能满足未来发展的需要。XX市XX殡仪馆始建于1976年，占地面积3万多平方米，现有职工18名，主要承担XX市北部乡镇及部分邻近县市的火花任务，每年化尸2000具左右。该殡仪馆投入使用多年，建设规模一直没有太大的变化，建筑简陋狭小，部分设施落后、设备陈旧，近几年来，该馆虽然进行了一些翻修改建，但是仍然很难满足人们日益增长的需求。为了适应形势发展的需要，综合考虑殡葬管理工作的特殊性、科学性、复杂性、连续性，根据国务院颁布《殡葬管理条例》和XX市、9 XX镇十二五发展规划，XX镇殡仪馆决定投入200多万元，在原有殡仪馆场地内新建一座骨灰存放楼，包括办公、休息、骨灰存放等功能，改善XX镇及周边地区殉葬条件，加快丧事服务的进程，满足群众不同档次的合理要求，促进社会主义精神文明建设。第二节项目概况一、项目建设地点项目建设地点位于XX市XX镇XX社区大屯村北部。二、项目建设内容项目新建二层骨灰存放楼一幢，同时建设给排水工程、配电及照明工程、消防安全系统、避雷系统、采暖通风系统等配套设施。三、项目建设规模项目新建骨灰存放楼占地664平方米，建筑面积1170平方米。项目建成后将设置骨灰存放格位10000个。四、项目建设工期项目建设工期为1年，从2012年11月～2013年10月。五、项目总投资及资金筹措本项目总投资为200万元。其中，建筑安装工程费用为184万元，工程建设其他费用为10万元，基本预备费为6万元。项目投资的资金来源为：全部使用政府财政投资。六、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表：9 表1-1主要技术经济指标一览表序号指标内容单位指标值备注一技术指标1建筑占地面积㎡6642总建筑面积㎡1170二投资指标1总投资万元2001.1建筑安装工程费万元1841.2其他费用万元101.3基本预备费万元62资金筹措万元2002.1财政资金万元200三经济指标1单位功能建筑面积投资元/平方米17092单位骨灰存放投资元/盒2009 第二章项目建设的必要性一、项目实施是有利于破除落后的传统习俗，推动社会文明进步殡葬是社会活动的一个重要组成部分，与人们群众生老病死密切相关，对社会文明进步产生着不可忽视的影响。由于我国封建社会历史漫长，殡葬陈规陋习至今尚未根除，在改革开放的新形势下，面临着各种思想文化相互激荡，加之有些地方思想治工作的薄弱，丧葬陋习一遇适宜气候，便会沉渣泛起，甚至泛滥，导致了当前殡葬活动中一系列问题的滋生和蔓延。传统的殡葬观念根深蒂固，“叶落归根”的归祖寻根意识，“入土为安”的殡葬习俗，死后保留“全尸”的观念至今在社会中特别是在相当多的农民中作祟。另外，在清明节和其他祭奠日，许多城市的街头、路口不断出现焚烧纸钱、纸马等冥品冥物的封建迷信现象，不仅严重污染了市区环境，而且有损于城市形象。在农村地区，清明节正逢干旱多风季节，在坟山墓地焚烧祭祖物品，稍有疏忽就会酿成火灾。本项目的实施可引导群众丧事新办，去除陋俗，倡导厚养薄葬，实行文明科学的丧葬方式，逐步形成群众自觉进行丧葬习俗改革的社会新风尚，推动社会的文明进步。二、项目实施有利于节约资源、保护生态环境，造福子孙后代党的十七大报告中指出：“9 坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系实施稳定人们群众切身利益和中华民族生存发展，必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。”据有关资料显示，目前，我国的人均耕地面积仅1.2亩，只及世界人均耕地面积的1/5，而由于各种原因，每年还要减少600万亩，每年却新增人口1500万左右。中国以占世界7%的耕地养活着占世界22%的人口。中国的森林覆盖率极低，人均森林蓄积量仅9.1平方米，不足世界人均量的1/7。而土葬直接导致两个重大浪费，一是土地浪费，另一个木材的浪费。我国每年约有700万人死亡，如果全部采用传统方式处理，按每副棺材1立方米木材，人均0.5分墓地计算，每年土葬消耗优质木材约700万立方米，相当于福建省两年的采伐量；每年新占用的土地面积为35万亩，传统上坟头要保留好几代，按4世100年计，便要占用土地3500万亩。对我国这样一个土地资源极为紧缺的国家来说，不能不说是一个惊人的浪费。我国人口多，底子薄，土地等自然资源匮乏是我国的一个基本国情，本项目的实施可以节约资源，保护我们的生产环境和生存条件，促进经济的可持续发展。三、项目实施有利于减轻群众的经济负担，维护群众根本利益我国推行殡葬改革，一个重要目的就是减轻人民群众的经济负担。在中国古代社会中，统治阶级为巩固其统治，制定了许多不合理的礼俗，丧葬制度作为其中的重要方面，产生的弊端和危害影响深远，其突出表现是丧仪繁琐、丧礼残忍、等级森严、重男轻女、浪费严重。封建社会的历代帝王将相和达官贵人的丧葬和祭祀都挥霍无度，9 这对黎民百姓产生了巨大的影响。新中国成立之后，我国政府持久而深入地发起了以推行火葬为主要内容的殡葬改革，以适应现代中国社会的需要。几十年来，我国殡葬改革基本上是全面发展的，但礼俗改革相对滞后。有的地方对葬式改革比较重视。推行火化的力度较大，而对丧葬礼俗改革则满足于“倡导”，力度不够。因此，在一些火化率较高的地区，依然存在着火化后重新装棺土葬、丧事大操大办甚至修坟立碑建陵园等不正常现象，造成严重浪费。由此可见，从思想教育、组织机构、法律制度等各方面，加快殡葬改革步伐，实行新的殡葬方式和礼仪，树立新的殡葬习俗，从而减轻群众负担，把人民群众的根本利益实现好、维护好、发展好，是功在当代、利泽千秋的大事。综上所述，本项目的建设是十分必要的。9 第三章需求分析及服务规模殡仪馆服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。殡仪馆的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。这一特征为制定殡仪馆发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，殡仪馆成为了唯一合法的专业治丧场所。XX殡仪馆服务范围为XX市北部10个乡镇及邻近市县，服务人口约40万人。根据《XX市人口与计划生育“十二五”发展规划》，全市人口总量保持低速增长。最近几年，XX市人口年平均增长率为1.21‰，人口自然死亡率为5.11‰。根据上述数据分析，项目服务区现状总人口约40万人，人口自然死亡率为5.11‰，则现状火化量每年约2000具；随着服务区域交通区位大幅改善，工业、旅游经济的快速发展，规划至中期（2020年）自然死亡人口年均增长率按2%测算，即年火化量为2340具。从XX殡仪馆实际情况看，过去死亡人口骨灰80%以上是被丧属带回农村进行安葬，究其原因，是因为群众“入土为安”9 的传统观念还根深蒂固，认为人死后即便是火化了也应该将骨灰埋葬起来。但随着土地制度的完善和人民思想观念的逐步转变，最近几年，将骨灰寄存在殡仪馆骨灰堂的人越来越多，寄存比例达到30%，预计到2015年，这一比例将达到50%以上。通过上述估算可以看出，至2015年，XX殡仪馆年骨灰寄存量将超过1000盒。根据项目建设可满足项目服务区较长时间服务需求，避免短期内重复建设造成浪费，本项目确定XX殡仪馆骨灰存放楼设置骨灰寄存格位10000盒。9 第四章项目选址与建设条件第一节场址现状一、项目地理位置项目建设地点XX市XX镇XX社区大屯村北部，现XX殡仪馆院内东侧空地。项目选址处处于当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。二、土地所有权属及占地面积该项目新建骨灰存放楼占地面积664平方米，土地权属类别为国有土地无偿划拨。三、场址土地利用现状场地为殡仪馆原有土地，进行平整后即具备现场施工条件。第二节建设条件一、地形、地貌条件场区地形相对平坦，孔口标高最大相差0.71m。场区地貌类型单一，为波状台地。二、自然条件项目区属南温带湿润季风气候区，无严寒之冬，无酷暑之夏，四季分明，日光充足，雨量适中。全年平均气温摄氏8.4-9.4度。28 年平均降水量635-920.8毫米，年无霜期180天左右，日照平均每天7小时。全年以东南、西北风为主，平均风速为3.9米/秒，基本风压0.6KPa。年平均日照为2700多小时，平均相对湿度65%。三、工程地质条件1、地层经勘探揭露，场地地层自上而下为：1）杂填土（Q4ml）：杂色，主要由砖头、煤渣、粉土、碎砾石组成，厚度为0.30～0.90m。2）含砾粗砂（Q4dl）：黄褐色，湿，稍密，厚度1.0～1.5米。3）片麻岩（AnZaC2）：灰绿色，强风化，豆饼状，砂土状。层厚1.0-1.6米。2、地质构造钻探过程中钻孔揭露至基岩，未发现断裂构造迹象。因此，地质构造对场地稳定性影响可不考虑。3、地下水勘察期间，钻探深度内，场地未见地下水，地下水对场地的影响可不予考虑。4、场地岩土工程分析评价1）场地稳定性和适宜性评价拟建场地杂填土较厚，下部是片麻岩，承载力较高，可以满足建筑物浅基础方案。2）场地土类型和场地类别28 依据场地土综合评定，确定该场地土为中硬土。场地类别为0＜dov≤3m的1类建筑场地。3）场地建筑条件评价Ø杂填土成分复杂，欠固结，不宜作为地基持力层。Ø含砾粗砂松散，欠固结，不宜作为地基持力层。Ø片麻岩强风化，fk＝350kpa。四、基础设施条件基础设施配套目前已达到“三通一平”，即通路、通上水、通电和场地平整。五、社会经济条件XX镇位于XX市的北部，距离XX市77公里，南距大连市150公里，东接庄河市、西邻同益乡、北连盖州市，地理坐标东经122度22分，北纬39度58分。XX镇辖区面积为305平方公里，人口4.4万，共有2个社区、8个行政村和一个镇办林场，共231个自然屯。XX镇交通四通八达，城松线、普安县、永青线等干线穿境而过，距东西两翼30公里便是黄海大道和沈大高速公路。XX镇农业生产主要以林果业、畜牧业、食用菌养殖和种菜业为主。28 第五章总体规划方案第一节设计依据及指导原则一、规划设计依据XX市XX殡仪馆骨灰存放楼新建工程应严格按《殡仪馆建筑设计规范》（FGJ124-1999）以及国家的土地使用原则和当地总体规划的要求进行规划设计。二、服务宗旨与目标1、服务宗旨修建殡仪馆骨灰存放楼的宗旨是“上为国家分优、下为民众解愁，以社会效益为主，经济效益为次的服务方向，全心全意为丧户服务，使人民满意”。2、建设目标努力建设成“绿色、环保、生态型”殡仪馆骨灰存放楼。项目服务能力满足骨灰存放10000盒的能力。三、总体规划要求总体规划要体现人文关怀，营造关爱平和气氛，建筑与景观自然和；主体建筑应注重展示文化特色，充分利用地形高差，功能合理，交通流畅，环保节能。从其使用性质来说，骨灰存放楼要有合理的选址，应考虑人的心理卫生和其中火化遗体带来的环境污染问题，要28 远离城区的主导风向下风侧。另外还应考虑优美的自然环境和较为便利的交通。从使用流程来说，骨灰存放楼要有合理、完善的功能，功能分区可以有：骨灰寄存区和行政办公以及附属用房等。骨灰存放楼要考虑丧葬习俗的地域性和民俗性，不同的地域因为不同的历史文化发展、同一地域也可能因为不同的民族带来不同的丧葬习俗，最终对骨灰存放楼建筑设计提出不同的要求。第二节项目总体规划方案一、总体规划指标项目规划总用地面积664平方米，总建筑面积为1170平方米。二、主要建设内容项目新建二层骨灰存放楼一幢，同时建设给排水工程、配电及照明工程、消防安全系统、避雷系统、通风系统等配套设施。三、场内外交通运输流量组织对外交通运输主要依托场区紧邻的村镇公路进行。现状公路能满足交通运输要求。场区主出入口位于场区南部，次出入口位于场区东部。道路设计应根据建筑布局和周围环境条件，选择方便、安全的方案，并满足消防车通行的需要。四、场区竖向及总平面布置要求1、竖向布置竖向设计应充分结合地形，以斜坡或台地形式，充分考虑节约投资和景观的需要，对各区用地进行整合。28 2、总平面布置平面设计应紧密结合项目工作流程，体现“简洁、流畅、方便、节省”等原则，合理布局各建（构）筑物，充分、高效利用场地。本项目新建骨灰存放楼位于XX殡仪馆整个场区的空地，紧邻殡仪馆火化区。五、项目总体功能布局根据工作流程及项目建设特点，骨灰存放楼分为祭拜寄存区和综合业务服务区。祭拜寄存区设置于骨灰存放楼的一层，综合业务服务区设置于骨灰存放楼的二层。1、祭拜寄存区祭拜寄存区设置于骨灰存放楼的一层，设置有休息大厅、结算室、休息室、骨灰存放室和库房等。骨灰存放楼规划容纳10000盒。2、办公生活综合服务区综合业务服务区设置于骨灰存放楼的二层，设置有业务室、办公室、财务室、职工休息室等。28 第六章项目工程方案第一节建筑设计方案一、设计依据《民用建筑设计通则》GB50532-2005；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《全国民用建筑工程设计技术措施（节能专篇）》2007；项目建设单位提供的其他相关资料。二、建筑方案新建骨灰存放楼为二层框架结构建筑，一层高度4.2米，二层高度3.9米，建筑总高度为8.1米。平面布局考虑骨灰存放楼的特点，每层用一条宽敞的走廊联系，联系方便。骨灰存放楼每层都有一部疏散楼梯，充分解决了疏散问题。骨灰存放楼每层卫生间在建筑东部设置。主出入口设在骨灰存放楼一楼南部西侧，在一楼东西部各设置一个次级出入口。骨灰存放楼结构抗震设防烈度为七度，耐火等级不低于二级。根据骨灰存放楼各层功能的需要，结合现有建筑物总体布局，本着“经济、适用”的原则，各楼层布局方案如下：28 表6-1楼层详细功能布局表序号层数建筑面积（平方米）主要功能1第一层595.44休息大厅、结算室、休息室、库房、骨灰存放室、卫生间等2第二层574.56车队、业务室、会议室、库房、办公室、休息室、财务室、卫生间等合计1170三、装修方案1、建筑外装修骨灰存放楼外墙装修采用灰色真石漆和白色真石漆。2、建筑内装修（1）楼地面库房采用C15混凝土垫层，1:2水泥砂浆地面，卫生间采用彩色釉面砖地面，其余房间采用防滑地砖地面。（2）内墙面骨灰存放楼内墙面均采用刮腻子喷大白。各房间踢脚材料与楼地面材质相同。（3）顶棚骨灰存放楼顶棚均采用板底刮腻子喷涂顶棚。（4）门窗骨灰存放楼外窗断桥铝合金窗，实木门。入楼口处采用双开门。（5）屋面屋面采用50厚聚苯板保温层，30厚陶粒找坡层，2厘米找平层，改性沥青油毡防水。28 第二节结构设计方案一、设计依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2001（2006版）；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；《砌体结构设计规范》GB50003-2001(2002年局部修订)；《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《岩土工程勘察规范》GB50021-2001；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011版)；《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。二、结构设计的基本条件1、建筑结构安全等级和使用年限结构的安全等级三级地基基础设计等级丙级结构使用年限50年抗震等级三级建筑抗震设防等级丙类2、自然条件（1）风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压W=0.5KN/m2B类S=0.3KN/m2（2）抗震设防的有关参数28 抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别结构形式7度0.20g第一组II框架（3）地基土标准冻深0.80m，最大冻深0.93m三、结构设计1、结构类型：本工程为钢筋混凝土框架结构，地上二层。2、楼盖结构体系：楼板均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。3、基础形式：采用独立柱基础。4、结构计算分析本工程结构计算采用中国建筑科学研究院编制的计算程序（PKPM）软件。四、荷载取值1、楼、屋面均布活荷载标准值（KN/m2）：会议室：2.0楼梯间：3.5休息室：2.0卫生间：2.0屋顶（上人）：2.02、计算地震作用时采用重力荷载包括下列：100%恒荷载50%楼面活荷载五、抗震设计概述项目位于XX市XX镇，地震基本烈度为728 度，根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223—2008），建筑抗震设防类别为丙类，即地震作用及抗震措施均按设防烈度7度计算（设计基本地震加速度值：0.15g；地震分组：第一组）。根据《建筑抗震设计规范》GB50011-1010，框架结构部分的框架抗震等级为二级。六、结构主要材料1、混凝土：基础垫层C15，基础C30，框架柱C30～C35，梁、板C30，非结构构件C20。主要结构构件的混凝土保护层厚度：基础40毫米，梁25毫米，柱30毫米，板15毫米。2、钢筋选用：钢筋（国产）材料应符合中国国家规范GB1499及GB50010。受力钢筋：HPB300级钢筋(fy=270N/mm2)HRB335级钢筋(fy=300N/mm2)HRB400级钢筋(fy=360N/mm2)构造钢筋：HPB300级钢筋(fy=270N/mm2)3、埋件与型钢：Q235。4、框架填充墙：采用轻集料混凝土小型空心砌块。砌筑砂浆±0.00以上用RM5商品砂浆；±0.00以下用DM5商品砂浆砌筑。第三节给排水设计方案一、设计依据1、提供的本工程周围城市市政管道概况资料。2、国家现行的设计规范、规程：28 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《建筑设计防火规范》GB550016-2006；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《殡仪馆设计规范》。二、给水量计算1、生活用水用水标准：根据《XX镇总体规划》、《城市给水工程规划规范》，结合项目区实际用水情况，并参考相关资料确定项目区规划用水量标准（平均日用水量标准）。公共设施用地用水量指标按6L/平方米·日计，项目用地面积664平方米，则日生活用水量为3.98立方米，年用水量为1454立方米。2、消防用水量本工程消防为二路供水，给水引入管至红线与本工程室外生活消防合用环状给水管相连接，且表后设“倒流防止器”。表6-2消防用水量标准表序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统10L/s2h72m3由城市管网供2室外消火栓系统15L/s2h108m3由城市管网供三、给水系统方案1、生活给水系统方案（1）水源28 本工程水源为市政自来水。（2）管材生活给水管道采用PP-R管材及管件，压力等级为1.6Mpa,阀门为铜截止阀，除阀门和水表螺纹连接外，其他均为熔接。（3）水表井和阀门井水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型井盖，位于非行车道上者为轻型井盖。2、消防给水系统方案（1）室外消防水源采用市政自来水。（2）室内消火栓流量为5L/s，室外消火栓流量为15L/s，由室外市政管网直接供给，火灾延续时间为2小时。（3）室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有4套室外地下式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米。（4）室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。四、排水系统方案1、实行雨污分流，污水就近排入市政管线。2、建筑物内生活污水以重力流排出室外排入污水管道。3、本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。4、28 室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。5、雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。第四节采暖通风设计方案一、设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ50019－2003（2004年3月版）；《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005。二、热负荷的估算数据供暖负荷以单位建筑面积供暖热负荷估算指标69W/m2估算，总供暖热负荷为80.73kW。三、采暖系统设计采暖热源来自殡仪馆原有锅炉房，供回水温度为：95℃/70℃。采暖方式为间歇式供暖，采暖系统形式采用上供中回（下回）垂直单管顺流同程式系统。采暖系统最高点设自动排气阀，最低点设泄水阀。采暖管道采用焊接钢管，四、通风机排烟系统设计1、卫生间设机械排风系统，通过垂直排风道排至室外。2、各层房间及走道按自然排烟考虑，可开启外窗面积不小于地面面积的2%。3、28 通风、空气调节系统的管道设备均采用不燃材料制成。管道和设备的保温材料、消声材料、和粘接剂均采用难燃材料；穿过防火墙和变形缝的风管两侧各2米范围内采用不燃材料及其粘接剂。第五节电气设计方案一、设计依据1、建设单位提出的使用功能和要求；2、国家现行的有关规程、规范及行业标准：《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－2008；《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑物防雷设计规范》GB50057－2010；相关专业提供的有关电气技术参数及要求。二、设计范围本设计包括以下内容：1、低压配电系统；2、照明系统；3、防雷、接地系统；4、综合布线系统。三、配电系统本工程电源市政变压器接入，电压为380V/220V，电缆沿殡仪馆28 道路埋地敷设。采用TN-S低压配电系统，N线与PE线，从配电间处经重复接地分开后，不再相连，保持绝缘。在骨灰存放楼首层分别设置照明负荷配电箱和动力负荷配电箱。在电源引入处设电源切断装置，且各层分配电箱设隔离开关。电源进线采用YJV22-1KV交联聚乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套电缆。楼内配电干线采用矿物绝缘阻燃型铜芯电缆沿封闭式电缆桥架（外涂防火材料）吊顶敷设，或穿钢管暗敷楼板、墙、柱内。动力设备原则上采用就地与远动集控方式。30KW及以上动力设备采用软启动方式。各配电箱、插座箱、控制箱、开关等一律壁挂式暗装。各建筑物在首层总配电箱分别设照明总表和动力总表，以方便管理。本工程所有负荷除应急应急照明外属三级负荷。四、照明系统1、光源有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或节能型灯具。2、照度标准普通殡仪馆照度300LX，均匀度为0.7。3、照明配电系统28 一般照明采用单电源，混合方式配电。应急照明、疏散指示照明等采用单电源供电末端加蓄电池作为应急电源；照明、插座为单相三线制，BV—3×2.5mm²，所有插座回路(壁挂空调插座除外)均设漏电断路器保护。走廊等公共部分照明单独供电。各房间照明用电与电源插座分设不同支路。4、灯具选择各房间采用高效节能的T5荧光灯为主要光源。室外照明灯具选用节能灯。5、应急照明在休息室等大空间场所设置应急照明。蓄电池工作时间≥30分钟。6、疏散照明在大空间用房、主要出入口等场所设置疏散照明。出口指示灯、疏散指示灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，持续供电时间大于30分钟，或采用发光疏散指示标志。五、防雷接地系统1、本建筑防雷等级按三类设计。2、防直击雷的措施，采用装设在建筑物上的避雷网(带)沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设（或利用屋面金属栏杆作接闪器），并应在整个屋面组成不大于10m×10m或12m×8m的网格。防雷电波侵入的措施，采用进出电源线路均采用电缆敷设，在低压配电装置上装设避雷器。所有进出建筑物的金属管道就近与防雷接地装置相连。28 3、接地引下线利用建筑柱内主筋，按建筑跨距均匀布置，适当位置设接地电阻测试点。接地装置利用建筑基础，并设若干外引人工接地板，本建筑基础接地装置与附近建筑接地装置要求连接成一个整体，且连接点不少于四处。接地电阻要求不大于1欧。4、各建筑低压配电系统采用TN-S系统。5、楼层配电箱设置50×5铜带接地保护干线、弱电配线间该保护铜带引接屏蔽接地保护线或等电位联结PE端子板。重要设备实验室由就近建筑柱内防雷引下主筋引出等电位联接端子板。6、插座、动力设备配电开关选用漏电保护型，漏电动作电流30mA～300mA，根据开关配电等级选定。六、综合布线系统1、导线的选择及敷设方式：综合布线系统为非屏蔽式超五类结构化布线系统，形成网络时由专业网络集成商一并考虑其他网络网管设备及相应软件。本工程电话进户线及数据线路由位于本工程一层消防保安监控中心引来。由配线架至用户终端选用超五类4对非屏蔽双绞线传输数据信息。选用HTVV-4X0.5电话线传输语音信息。支线穿镀锌钢管沿墙及顶棚暗设或沿金属线槽在电缆井道或吊顶内明设。电话进户线及垂直干线选择HYA-2X0.4型电缆。竖井内竖向线槽应与平面图中水平线槽连接。2、设备的安装：28 电讯配线架（FD-)落地靠墙明装，电气井道内电话交接箱为明装，底边距地0.5m。出线插座采用RJ45超五类型。暗装，底边距地0.3m。28 第七章节能节水措施第一节节能措施一、设计依据国家计委、国家经贸委、建设部文件计交能（1997）2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》。《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。二、主要设计原则执行国家现行的节能政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗。能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。设计中所选设备应采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家已明令淘汰的低效高耗能设备。三、项目能源消耗分析1、能源消耗种类与数量本项目在运行过程中有电力、水、热力的消耗，没有其他能源的消耗。年用电总量为4.6万千瓦时，年用水总量为1454吨，年热力消耗量为600GJ。2、能耗计算与分析（1）电力48 电力消耗主要是照明用电和办公设备用电。参照同类建筑用电指标，本项目骨灰存放楼一层骨灰寄存区用电指标为30W/m2，二层办公区用电指标为40W/m2。表6-3本项目用电量计算表序号建筑分类计算基础（m2）用电指标（w/m2）需要系数功率因数有功(P)/kW无功(Q)/kvar视在(S)/kVA1寄存区595.44400.70.851710202办公区574.56300.50.889510合计0.86251529乘同时系数0.90231326无功补偿容量-6无功补偿后0.9523724备注：①有功功率（P）＝计算面积×用电指标×需要系数；②视在功率（S）＝有功功率÷功率因数；③S2＝P2＋Q2;④功率因数＝有功功率（P）/视在功率（S）。本项目总用电负荷23kW，平均日用电时间为5.48h，年用电时间2000小时。年用电量=23kw×5.48h/天×365天=4.6万kwh（2）水根据《XX镇总体规划》、《城市给水工程规划规范》，结合项目区实际用水情况，并参考相关资料确定项目区规划用水量标准（平均日用水量标准）。公共设施用地用水量指标按6L/平方米·日计，项目用地面积664平方米，则日生活用水量为3.98立方米，年用水量为1454立方米。年用水量=664m2×6L/m2·日×365天=1454m³（3）热力本项目采暖由殡仪馆原有锅炉房供热，供暖媒采用70/5048 ℃的热水。骨灰存放楼耗热量指标取69W/m2。本项目需供暖建筑面积1170m2。大连市区的采暖期为151天，大连市区采暖期计算室外温度为-10℃，室外平均温度为2℃，室内设计温度为18℃。则大连市区供热负荷系数K=0.57。总热负荷=1170m2×69W/m2=0.08MW年消耗热力量=0.08MW×0.57×151天×24小时×3600秒=600GJ3、综合能耗折算项目用能包括电力和水的消耗，年用电总量为4.6万千瓦时，年用水总量为1454吨，年热力消耗量为600GJ。按照《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）进行分析，项目总能耗折合标煤数量为26.25吨。详见下表：表7-1项目能源综合消耗表序号能源种类数量计量单位折标准煤系数折合标煤数量（kg标煤/a）1电（当量）4.6万千瓦时1.229tce/万kWh5.652水1454立方米0.857tce/万t0.123热力600GJ0.03412tce/GJ20.48合计26.25四、节能措施综述本项目处于气候分区的寒冷地区的C区，在保温上采取措施见表7-2。1、外墙基层墙体为300厚轻集料混凝土小型空心砌块，848 0厚酚醛泡沫塑料，燃烧性能为A级。2、屋顶保温为100厚聚苯板,燃烧性能为A级。3、外窗做法为断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6)，传热系数2.70W/㎡.K，自身遮阳系数0.57，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。4、外门、窗框与墙体之间的缝隙应用发泡聚氨酯填实，并用硅酮密封胶嵌缝。5、供、配电设计符合《评价企业合理用电技术导则》（GB3485-98）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗。室内照明选用高效节能灯具。6、局部屋面使用钢结构阳光板，增加采光面，改善采光效果，节约照明能源。表7-2围护结构各部位相关技术性能及指标围护结构部位保温材料传热系数KW/(㎡.k)厚度、名称设计值性能指标要求规范限值屋面100厚聚苯板（干）密度12-22kg/m³导热系数≤0.037W/(m.k)A级0.410.45外墙80厚酚醛泡沫塑料（干）密度60kg/m³导热系数≤0.037W/(m.k)A级0.460.50外门窗断热铝合金低辐射中空玻璃门窗抗风压性能第7级水密性能第3级气密性能第6级保温性能第5级隔声性能第5级2.72.8（2.32.5）接触室外空气的架空或外挑楼板65厚酚醛泡沫塑料（干）密度60kg/m³导热系数≤0.037W/(m.k)A级0.490.5048 分隔采暖与非采暖房间的隔墙或楼板户门(节能门)根据传热系数要求由厂家制作1.51.5周边地面和非周边地面60厚挤塑聚苯板（干）密度32kg/m³导热系数≤0.03W/(m.k)B级Ro=2.25R=1.5(㎡.K/W)第二节节水措施建立并落实有效的工作机制，是项目单位实现节约用水的重要方法。应把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：一是建立并落实节水工作领导责任制。应把节约用水作为日常工作的一项重要内容，根据本项目的实际，建立以楼层为单位的节水责任制，分区落实节水任务，做到责任到位、措施到位。二是建立并落实职能部门节水责任制。后勤部门明确分工，协调各方面的力量齐抓共管，加强督促检查，把任务和措施落到实处。三是树立全员节水意识，广泛开展群众性的节水工作。通过各种形式，宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律，树立全员节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。四是大量采用节水器具，这是节约用水的有效途径。卫生间采用节水型便器。48 第八章环境影响评价第一节项目建设与运营对环境的影响一、污染因素分析为确定环境评价重点，根据建设项目的性质、内容及规模识别出工程实施对区域环境产生的影响。具体见下表：表8-1环境影响矩阵分析表环境项目工程活动影响因子工程阶段建设期营运期大气环境施工作业扬尘■绿化工程景观、减少污染○□声环境施工作业施工机械噪声■空调系统、供排水系统噪声设备噪声●●水环境生活排水COD、BOD、SS▲固体废弃物生活垃圾生活垃圾▲注：□为明显正影响、○为中度正影响、△为轻度正影响■为重度负影响、●为中度负影响、▲为轻度负影响二、环境影响分析根据对环境影响因素的识别及初步分析，确定该工程对环境影响因素如下：1、施工期间1）施工行为产生的扬尘。拆迁、场地平整、掘土、地基深层处理及土石方、建筑材料运输等建筑施工行为的扬尘。48 2）施工过程中所用建筑机械设备产生的噪声。主要来源于推土机、挖掘机、打桩机、空压机、搅拌机、风镐、振捣机、电锯等施工机械，噪声特点是持续时间长，强度高，其瞬时噪声值可达89-120分贝，主要施工机械的器械源强度见下表。表8-2主要建筑施工机械噪声强度单位：dB（A）声源挖掘机打桩机搅拌机推土机振捣机装载机噪声峰值dB（A）891201051071051032、运营期间项目运营期间，环境污染物主要有废水、固体废弃物等。废水主要为生活污水，不含特殊有毒有害物质；固体废弃物主要来源于生活垃圾，不含特殊有毒有害物质。第二节环境保护措施一、施工建设期1、施工扬尘根据《大连市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定》的要求，建设施工期间采取以下扬尘防治措施：1）施工场地周边必须设置高度在1.8米以上的围档；高层施工必须加装防护网；土堆、料堆要有遮盖或喷洒覆盖剂；2）建筑垃圾的堆放不准超出场地围档范围，施工场地内不堆放生活垃圾；严禁高空抛撒建筑垃圾；48 3）施工道路要硬化，要在工地出口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地；装卸渣土严禁凌空抛散；要指定专人清扫工地路面；4）混凝土浇注量在100立方米以上的时必须使用预制混凝土，禁止现场搅拌混凝土；5）拆迁工地随拆随撒水，避免产生扬尘；此外，建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生的扬尘。2、施工噪声针对建筑施工露天作业，流动性和间歇性较强的特点，对各施工环节中噪声较强的设备采取局部吸声、隔声降噪措施，建设临时隔声屏障达到降噪效果。对不同阶段的施工噪声严格遵守国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中规定的标准。二、运营期1、废水废水主要为生活污水，生活污水须经化粪池处理；其他生活污水无需进行特殊处理，到污水沉淀池，处理过之后排到就近排污的沟里。2、固体废弃物生活垃圾，不含特殊有毒有害物质，可设立封闭式存放点，并定期清运至垃圾场。第三节环境影响评价48 项目应按照《环境空气质量标准》(GB3095-1996)、《污水综合排放标准》(GB8978-1996)、《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)、《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)等国家相关标准来指导项目建设和日常运营，最大程度地避免对周边自然生态环境的负面影响，同时通过加强绿化工作的力度和投入，对周边地区的改善将起到积极的作用，从生态角度看，该项目是可行的。48 第九章劳动安全卫生消防项目的安全卫生与消防的研究是在工程方案的基础上，分析论证项目在建设和使用过程中存在的可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。第一节安全卫生设施一、安全措施1、安全施工的防范措施在施工期间，要坚持国家在建筑施工方面安全生产的有关法律、法规，切实搞好安全生产，注意对不安全隐患的防范。1）设置建筑物施工防护网，防止高空坠物对其他楼宇和人员的安全危害。2）在项目周围要设置安全标志，警示行人注意安全，同时在行人可能进入的不安全区域，设置安全通道。2、项目使用期间的用电防范措施1）电管部门在安装和维修电气设备时必须严格遵守操作规程和技术要求。对电气设备、线路要经常检查，发现隐患要立即采取措施，排除险情，并做好记录，报告领导。2）用电单位不准乱拉电源线，不准私自安装电气设备，因工作需要确需拉设临时线，必须符合安全规定，用完拆除。不准随意安装不符合标准的保险丝。48 3）电气、电动、照明等设备，要设专人负责定期检查安全情况。不用电时要随时切断电源。4）建立健全安全用电的各项规章制度，维护正常工作、科研等项工作的秩序；对重点单位和要害部位采取有效的防护措施，配备技术防范设施。3、项目使用期间的公共财产保护措施1）健全公共财产保卫制度，定期对楼内公共财产进行检查，对全体员工进行安全教育，共同搞好安全保卫工作。2）出入口设值班室，外来人员实行登记制度。第二节消防一、消防设计总平面布置严格按照现行防火规范设计，以满足安全、防火和消防要求。建筑物之间留有足够防火间距，并设有消防通道或场地以供消防车通行，符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006的规定。耐火等级不低于二级，装修材料的使用应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95的规定。1、所采用的建材构件、部件均应符合相应的耐火等级和耐火极限。2、设自动报警系统。3、安全疏散距离及疏散楼梯宽度应满足规范要求；4、防火分区隔墙必须砌至梁底或板底，不留缝隙；48 5、防火门应严格符合规范要求的耐火时间，防火门应采用经消防部门认可的生产厂家产品。在消防控制室设置一套火灾自动报警装置。按《火灾自动报警系统设计规范》要求设置烟感、手动按钮等报警设施，主机选用智能型设备，设在消防控制室，采用集中报警方式，消防控制室可联动相应消防设备。消防报警按消防规范要求设报警警铃。二、消防措施根据《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法律规定精神，严格贯彻落实“预防为主，防消结合”的防火工作方针，确保日常工作、科研等项工作建设和发展的顺利进行。1、所有管道井(通风井除外)待管道安装完毕后，每层楼板处用C20细石混凝土浇灌密封；2、所有管道穿过隔墙后均需用石棉毡将其周围间隙紧紧填实；3、所有装修材料必须采用消防部门认可的并达到防火等级要求；4、本建筑设自动灭火喷洒系统．消防分隔采用水喷雾防火卷帘。5、防火安全预防管理工作实行“谁主管，谁负责”的原则，落实由各级主管领导负责的逐级防火责任制度。6、坚持三级安全检查制度。坚持年内四大节日前开展全楼范围的防火安全大检查和每季度的重点要害部位大检查；各部门坚持每月检查一次；科、室坚持每日检查。48 7、任何人员都不得私自存放和违章使用易燃易爆等危险化学物品；不准挪用或损坏消防设施和灭火器材；不准违章用火用电，不准违章使用电热器具；不准在禁止烟火的区域吸烟和动用明火设备。8、施工单位必须按照批准的防火设计图纸施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作。48 第十章项目组织与实施第一节项目组织成立XX殡仪馆骨灰存放楼建设指挥部的主要工作任务是：工程招投标组织；建设项目规划、审查、报批；工程管理（现场工程项目管理，资金、质量、进度、成本控制，设计变更认定，工程结算等）。工程前期工作工程申请工作工程开工前技术准备工程期间管理工程竣工验收工程备案及移交第二节项目运营管理项目建成后，交由XX殡仪馆后勤保障部门管理，负责绿化保洁、机房管理、电气、给排水、电话等系统的运行维护等后勤保障服务，或交给专业管理公司管理，实现后勤保障服务社会化，提高服务水准和物业管理水平。48 第三节项目招投标一、招标依据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委令第3、4、5、9号。二、招标范围根据《中华人民共和国招标投标法》中规定大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目必须进行招标的规定，本项目属于必须进行招标的工程建设项目。项目的招标必须按照公开、公平、公正和诚实信用的原则进行。对工程设计、施工、监理及重要设备、材料的采购等进行公开招标。其中，建筑工程、装饰装修工程、市政工程和园林绿化工程根据国家有关规定，采取工程量清单招标的方式进行招标。本项目的招标范围见表10-1招标基本情况表。表10-1招标基本情况表序号项目招标范围招标形式招标方式不采用招标备注全部部分自行招标委托招标公开招标邀请招标1勘察设计费√√√2建筑工程费√√√3监理费√√√三、招标组织形式委托有资质的招标代理机构。四、招标方式48 采取公开招标的方式，在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及经验丰富的设计单位、监理公司、施工企业和产品供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益。第四节项目施工进度安排根据该项目的建设性质、工程量大小和资金到位情况，确定该项目的建设工期为1年，即从2012年11月～2012年10月。项目实施进度安排如下：2012年11月，可行性研究编制、立项；2012年12月～2013年2月，建设方案论证，勘察、设计、施工、监理招标等有关前期工作阶段；2013年3月～2013年9月，主体工程建设阶段：土建、安装、配套工程、装修工程2013年10月，工程竣工验收，交付使用。详见工程进度甘特图：表10-2工程进度表48 第十一章投资估算与资金筹措第一节投资估算依据及说明一、编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-20082、辽宁省建筑工程计价定额（2008）3、辽宁省装饰装修工程计价定额（2008）4、其他相关文件规定及参考资料二、编制方法主要采用的估算编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预算法，并结合了项目所在地各类工程的造价情况，进行概算编制。三种方法具体使用情况阐述如下：1、概算定额法部分工程项目初步设计达到一定深度，已有设计图纸，这里采用概算定额法根据设计图纸工程量，套用概算定额单价以求工程概算额；另外采用扩大分项工程项目的工程量套用定额；以及采用扩大单价的概算方法。2、概算指标法以拟建工程项目工程量乘以技术条件相同或基本相同的项目的概算指标得到直接费，再按规定计算各项费用。3、类似工程概算法48 部分工程项目的概算编制根据类似工程的概算指标情况，进行相应的调整（材料、人工、机械等）而得到概算额。本项目采用已建成的同类工程经济指标并结合大连地区的概预算定额、取费标准和设备材料价格等具体情况加以调整。三、编制范围项目新建二层骨灰存放楼一幢，建筑面积1170m2。同时建设给排水工程、配电及照明工程、消防安全系统、避雷系统、通风系统等配套设施。投资估算编制范围包括单体工程建设费用、配套设施工程费、工程建设其他费用及基本预备费等。四、编制说明1、建筑工程根据建筑、结构专业提供的结构形式，建筑标准，按类似工程进行估算。2、建筑工程其它专业，如土建、装修、给排水、采暖、动力照明等所需费用按类似工程和现行市场价格进行估算。第二节投资估算一、建设投资本项目的建设投资包括建筑工程费、设备工程建设其他费用和基本预备费估算。1、建筑安装工程费建筑安装工程费估算采用单项工程造价指标综合估算法，通过分项工程量与单位工程造价乘积计算。合计投资估算为184万元。建筑工程费用估算表详见表11-1。48 表11-1建筑安装工程费用估算表序号工程名称单位工程量/数量单价（元）总价（万元）1建筑安装工程M2117013001522装修工程M21170100123配套工程（给排水、电力、供暖等）M2117017020合计1842、工程建设其他费用本项目工程建设其他费用包括工程前期咨询费、工程勘察设计费、工程监理费、招标代理费等。经估算，工程建设其他费用估算为10万元。工程建设其他费用估算表详见表11-2。表11-2工程建设其他费用估算表单位:万元序号项目内容依据费率或标准费用合计备注1工程前期咨询费工程费用0.50%1建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格（1999）1283号2勘察设计费工程费用3.50%6国家计委、建设部计价格[2002]10号文3工程监理费工程费用1.00%2发改价格[2007]670号文4招标代理费工程费用0.50%1国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格（2002）1980号合计103、基本预备费估算在项目建设过程中，考虑项目实施过程中可能发生难以预料的支出和价格上涨等因素影响，需估算一定的预备费。工程基本预备费按建筑工程费、设备及安装费和工程建设其他费用之和的3%估算，需6万元。48 以上项目建设投资为200万元。项目建设投资估算详见表11-3。表11-3项目建设投资估算汇总表序号工程名称单位工程量/数量单价（元）总价（万元）一建筑安装工程费用1841建筑安装工程M2117013001522装修工程M21170100123配套工程（给排水、电力、供暖等）M2117017020二工程建设其他费用101工程前期咨询费12勘察设计费63工程监理费24招标代理费1三基本预备费6四建设投资合计200第三节投资计划与资金筹措项目总投资为200万元，全部申请市财政资金。建设期内投入，即从2012年11月～2013年10月。48 第十二章效益分析第一节财务评价一、评价对象XX市XX殡仪馆骨灰存放楼二、评价方法本项目新建XX殡仪馆骨灰存放楼，主要是农村群众解决骨灰寄存难的问题，方便了群众祭祀，从根本上也解决了散埋乱葬和骨灰装棺二次土葬问题，并非是以盈利为目的，故不计算项目财务内部收益率、财务净现值、投资回收期，而采用非盈利指标分析法。三、评价依据国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。中国国际工程咨询公司《建设项目经济评价方法指南》。项目单位提供的有关文件、统计资料。四、非盈利分析指标本项目为公益事业建设项目,使用非盈利指标，包括单位功能建筑面积投资和单位骨灰存放投资。1、单位功能建筑面积投资单位功能建筑面积投资＝项目总投资÷总建筑面积＝200万元/1170m2＝1709元／m252 2、单位骨灰存放投资单位骨灰存放投资＝项目总投资÷总骨灰存放数＝200万元÷10000盒＝200元/盒本项目本身并不以盈利为主要目标。对项目的非盈利分析指标分析，单位使用效益投资指标适中，满足使用功能。因此，本项目财务方面可行。第二节社会效益项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是“物质文明和精神文明”建设的重要内容。该项目通过殡仪馆骨灰存放楼的建设，完善XX殡仪馆基础设施和提高服务质量，对于项目区提高火化率、开展移风易俗活动等将起到重要的作用，进而加快XX市殡葬改革事业的发展，更好的完成党和政府交给的殡葬改革任务，促进“两个文明”建设。项目完成后，有利于进一步促进XX市全面实行火葬，制止乱埋乱葬，优化环境，革除丧葬陋俗，提倡文明、节俭办丧事等。52 第十三章结论与建议第一节研究结论经过对本项目各方面的综合分析和考虑，结合项目建设的实际情况，本报告认为，XX市XX殡仪馆骨灰存放楼新建工程的建设是可行的，且十分必要和迫切的。项目新建二层骨灰存放楼一幢，同时建设给排水工程、配电及照明工程、消防安全系统、避雷系统、通风系统等配套设施。项目新建骨灰存放楼占地664平方米，建筑面积1170平方米。项目建成后将设置骨灰存放格位10000个。项目工程设计整体布局合理，平面布置充分考虑了多方面因素,便捷、实用。本项目总投资200万元，全部来自财政资金。项目的环境影响评价分析表明，项目在建设和未来运营期间所产生的对环境影响的不利因素，经采取必要的处理措施后，不会对环境造成不良影响。综上所述，该项目的建设对破除丧葬陈规陋习，建立完备殡葬服务设施和殡葬管理服务网络，反对封建迷信，形成文明、健康，崇尚科学的社会风气，推进社会主义精神文明建设，都将产生深远的影响。无论从工程技术上，还是从我国当前大环境方面都是可行的。52 第二节建议1、项目建设施工过程中，应采取适当措施，尽量减少工程施工的对周边环境的影响。确保殡仪馆正常运营和施工两不误。2、建议项目单位尽快落实建设资金，完善前期各项建设手续。3、建议项目管理单位在项目管理、招标管理、合同管理、费用管理等多方面，严把质量关，确保项目按进度要求实施。52 附件 附图 项目建设地点附图1项目建设地理位置 附图4骨灰存放楼效果图'