临淄区太公社区棚户区改造项目可行性研究报告 71页

'临淄区太公社区棚户区改造项目第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称临淄区太公社区棚户区改造项目。二、建设单位概况第二节可行性研究报告编制依据一、法律法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《〈中华人民共和国土地管理法〉实施条例》；3、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（1999年8月22号山东省人民代表大会审议通过）；4、《中华人民共和国水土保持法》；5、《中华人民共和国城乡规划法》。二、省部级文件1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）；2、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）；3、《中共山东省委山东省人民政府关于大力推进新型城镇化的意见（鲁发〔2009〕21号）；71 4、《山东省人民政府关于贯彻落实国发〔2013〕25号文件加快棚户区改造工作的意见》（鲁政发〔2013〕29号）；5、《山东省人民政府关于印发山东省城镇化发展纲要(2012-2020年)的通知》（鲁政发〔2013〕4号）；6、《关于做好2014-2017年棚户区改造规划编制工作的通知》（鲁建房字〔2013〕16号）。三、地市级文件1、《淄博市土地利用总体规划》（2006-2020年）；2、《淄博市临淄区土地利用总体规划》（2006-2020年）；3、《淄博市城市总体规划》（2012-2030年）；4、《淄博市城市棚户区（棚户区）改造规划》（2014-2017年）；5、《中共淄博市委淄博市人民政府关于推进新型城镇化发展的见》；6、《淄博市棚户区改造工作实施方案》；第三节研究范围及内容一、项目建设的背景及必要性二、建设地点及建设条件三、建设内容及建设规模四、建设方案五、环境保护六、节能分析七、组织机构八、项目实施进度九、投资估算和资金筹措十、财务分析十一、风险分析十二、社会影响分析71 十三、可行性研究结论与建议第四节项目概述一、项目基本情况简介1、本项目为临淄区太公社区棚户区改造项目，分为三部分，一是中石化南京工程有限公司生活区651户居民拆迁安置；二是本项目南端与张家社区并联的高端步行街的建设；三是胜越石化建设公司及液化气站搬迁。本项目由淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处、中石化南京工程有限公司主导，淄博润奥建设有限公司参与建设。2、本项目共涉及淄博市临淄区太公社区、胜越石化及液化气站、张家北门市场三个地方，共计面积7.79公顷。具体位置为太公路南、稷下路东、张家社区北。项目用地符合相关城市建设规划要求。3、居民安置区的建设：安置区域建设共计规划用地7.79公顷，建设用地面积7.07公顷，规划户数1471户。建设的计容总建筑面积205800平方米，地下建筑面积7万平方米，其中住宅面积17万平方米，公建面积32800平方米，安置住户651户（胜越石化及液化气站不在本小区安置），面积63072平方米。可售住宅826户，面积,116000平方米，可售公建面积30000平方米，可售储藏室15000平方米，可售地下车位1140个，可售地上停车位60个。4、公共设施的建设：本项目社区内按照高标准进行配套公建建设。配套建设社区医疗站、文化活动站、物业管理中心、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、中水处理站等公建设施。5、本项目政府支持度：本项目已经列入淄博市棚户区改造项目之一，受到淄博市临淄区人民政府及临淄区人民政府闻韶街道办高度重视。依据《淄博市棚户区改造工作实施方案》、《淄博市2014-2017年城市棚户区（棚户区）改造规划》等文件，本项目享受税四十多项税费减免项目，涉及减免资金及补贴资金近两亿元。第二章项目建设的背景及必要性第一节项目建设的背景及意义一、项目提出的背景71 1、棚户区改造建设背景棚户区是指城市建成区范围内、房屋老旧、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区的存在必然会带来一系列的社会问题：（1）人口杂乱，“棚户区”由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，由于房屋密度高、采光通风条件差，居住环境差。（3）基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患，（4）制约经济发展，棚户区的存在不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。加快棚户区改造是一件利在当代、功在千秋的大事，是推进城市化进程、建设现代化社区的必然举措；是贯彻落实党的十八大精神、树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要体现；是深入贯彻落实我国有关统筹城乡发展，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容；是关系《物权法》、《城乡规划法》等法律和其它行政法规有效实施、促进房地产市场健康发展的重要方面；处理好棚户区改造问题，对于促进我国城镇化健康发展，实现全面建成小康社会的目标，具有重要的现实意义。国务院于2013年印发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：“进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。”“2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、棚户区改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建(扩建、翻建)等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。”山东省政府于2013年印发《关于贯彻落实国发〔2013〕25号文件加快棚户区改造工作的意见》（鲁政发〔2013〕29号），文件指出要全面贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）精神，进一步加大棚户区改造力度，早日改善困难群众的住房条件，并提出一系列优惠政策。山东省政府计划2014年至201771 年全省改造棚户区79.79万户，到2017年底，基本完成集中成片、非集中成片城市棚户区和棚户区改造。可见目前国家及山东省均对棚户区改造持大力支持的态度。2、项目提出的背景根据国家级山东省关于棚户区改造的各文件精神，淄博市高度重视，于2014年出台了《关于推进新型城镇化发展的意见》、《淄博市棚户区改造工作实施方案》、《淄博市2014-2017年城市棚户区（棚户区）改造规划》等文件，全面推进棚户区改造工作。《意见》指出：加快棚户区改造。合理安排居民安置房,根据实际保留必要的生活保障用房或用地,建设用地依法征为国有,采用出让方式供应。依法推进改造,在充分尊重原有居民意愿和对原集体资产进行妥善处置的基础上,按照民主程序进行管理。《实施方案》及《规划》指出，按山东省淄博市棚户区改造的范围是：全市城市建成区范围内集中成片棚户区、非集中成片棚户区、棚户区改造和城市建成区以外城市规划区以内的国有工矿棚户区。淄博市棚户区改造的目标任务为淄博市改造范围内的棚户区155个，涉及4.4万户居民，住宅建筑面积340万平方米，力争在2017年前基本改造完毕。本项目为临淄区太公社区棚户区改造项目，符合淄博市各文件要求。确定实施本项目后，临淄区人民政府和临淄区人民政府闻韶街道办事处高度重视，特别是闻韶街道办事处，专门成立了针对本项目的工作小组，几次召开会议研究部署相关工作。目前，太公社区棚户区改造项目控制性详细规划已编制完成初步方案，并通过了市规划局组织的专家咨询。太公社区棚户区改造项目位于太公路南、稷下路东、张家社区北，共计规划面积7.79公顷。项目用地符合相关城市建设规划要求。二、项目建设的意义1、改造棚户区，意义深远。太公社区棚户区改造项目实施完成后，彻底改变了原有居民的居住环境，使得城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。本项目内按照高标准进行安置社区建设。配备景观绿化，配套供暖、供水、供电、通讯、广播电视以及其他公用设施；同时配备商业、医疗、文化娱乐、社区服务等公共服务设施建筑。力争建设现代化的新型社区。2、通过实施棚户区改造工程，加快推进新型社区建设，综合改善棚户区的基础设施和居民生产生活条件，有利于解决太公社区棚户区居民住房难的大问题，同时也能加快推进淄博市城镇化进程，加快二、三产业发展，实现一体化发展。71 3、通过实施太公社区棚户区棚户区改造项目，可以充分挖潜利用好存量建设用地，促进了土地的有效利用，是破解土地供需矛盾、解决淄博市长远发展用地需求的必然选择。既可提高土地节约集约利用率，又节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础4、太公社区棚户区改造项目的实施，为新型社区建设和临淄区经济发展提供了空间，现在淄博市正处于城镇化、工业化加速发展时期，用地保障面临的压力越来越大。国家对年度建设用地计划指标尤其是占用耕地指标的管理越来越严格，经济发展所需的用地指标可以通过棚户区改造来解决。第二节项目建设的必要性一、棚户区改造是建设现代化大都城市的需要棚户区改造是城市发展的必然过程。纵观国内一些优秀城市的建设发展历程，每一次城市建设的飞跃，无不伴随着一次又一次的城市改造，无不经历大规模的棚户区拆迁改造过程。让棚户区告别城市，已经成为城市发展的大趋势。临淄的建设也是如此。为了实现建设现代化城市的总体目标，进一步拉开城市框架，拓展城市空间，消除城市的落后局面，合理利用土地资源，本项目在太公社区的基础上开展“棚户区”改造建设。实现“政府主导、现场运作，统一设计、各具特色，统筹布局、优化空间，营造景观、健全功能，全面推进，改善民生”得目的。同时，太公社区棚户区改造项目实施过程实际上也是塑造临淄城市形象的过程，更多的“棚户区”要融入城市的大圈，安置区的建设将拉大城市建设的框架，打造承担“工业反哺、城市带动”的平台，对推进城镇化建设具有重要的意义。城市是产业高度聚集的产物，是经济社会发展的龙头，是高效率配置资源的载体。从城市发展的规律看，在一定范围内，城市规模越大，财富聚集生产能力和对周边辐射带动作用就越强，太公社区棚户区改造项目建设后，将有效改善当地居住环境和周边环境，在提高当地居民生活品质的同时，真正成为城市组织的一部分，同时提升临淄的市容市貌，改善区域城市景观结构。增强了临淄的影响力和带动力，是建设现代化大都市的需要。二、棚户区（棚户区）改造是和谐社会发展的需要71 棚户区被看作是城市形象的伤疤，存在管理秩序混乱，治安卫生环境条件差等问题，不但严重影响城市形象，而且棚户区居民对自己的生活状况十分不满。棚户区大多道路街巷狭窄，基础配套设施不全，居住环境较差，棚户区的广大群众生活在城里，过的却是农村的生活。不仅影响城市形象，也直接影响居民生活质量的提高。太公社区棚户区同样存在着这些弊端，房屋建成年代久远，受到当时的科技水平制约，所有房子建造均为砖结构，抗震能力极差，严重的影响了居民的生命安全。拆旧村庄，建新社区，是民心所向、众望所归，而且能够从根本上改变布局分散、规模偏小，规划滞后、无序建设突出，基础设施不足、公共服务落后等状况。这绝不仅仅是旧房变新房、矮楼变高楼那么简单，更包括基础设施的改变、生活保障的改变、生活方式的改变以及居民思想素质的改变，必将使更多的群众更好地享受到现代化城市文明的成果，按照现代化标准建设新住宅，形成城市化和谐发展的新格局。所以，棚户区改造是一项民心工程、德政工程。通过棚户区改造和安置区的建设，棚户区居民集中居住新区，将享受到便利的交通、通讯、水、电、气、教育和医疗等生活设施，大幅度地改善生活环境、提升居民的生活质量。提前实现建设和谐社会的目标。三、符合国家及山东省十二五规划《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：全面推进农村危房改造和国有林区（场）、棚户区、垦区危房改造，实施游牧民定居工程。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出：高质量完成棚户区改造，多渠道改善农民工居住条件，推进农村困难家庭危房改造。太公社区棚户区改造项目的实施，与国家及山东省十二五规划高度契合，是利国利民之举。第三章建设地点及建设条件第一节建设地点太公社区棚户区改造项目涉及中石化南京工程有限公司生活区651户居民拆迁安置；与张家社区并联的高端步行街的建设；胜越石化建设公司及液化气站。具体位置为太公路南、稷下路东、张家社区北。是临淄区的城市中心地带。第二节建设条件71 一、地理条件淄博市临淄区地处鲁中丘陵与鲁北平原交接地带，位于淄博市东北部，北纬36°37′51″～37°00′30″，东经118°06′27″～118°29′30″，东临青州市，西接张店区与桓台县，南与淄川区、青州市相邻，北与广饶县、博兴县接壤，胶济铁路、青银高速公路横贯境内，全区总面积663.68平方千米。太公社区棚户区改造项目位于淄博市临淄区城市正中心地带，太公路以南，西临稷下路，南临张家社区，地理位置优越。二、自然条件1、地质临淄区地处鲁西隆起的北部边缘，茌平至淄博凹陷带的东端，全区经历了前震旦纪的地槽阶段，古生代的地台阶段，中生代的活化阶段和新生代的新构造阶段，为金岭背斜和湖田向斜构造。特征是在古老的结晶基地之上有较新的沉积岩覆盖，为双层结构型，褶皱构造不甚发育，以断裂构造为主。岩浆岩分布面广，并具有多期活动的特点，主要有金岭杂岩体及火山岩。临淄地区的土壤，土层深厚，质地适中，土体构造良好。土壤母质多为黄土性洪积、冲积物。南部低山岭坡上的土壤母质多为石灰岩风化物。山丘中上部多为残积坡积物，浅平洼地则为湖泊沉积物。另外在低山丘陵区的局部地段上有红色粘土质，在齐国故城区有人工堆积物。土壤分布为两个土类，五个亚类，十一个土属，三十个土种，随地形地貌的变化呈有规律的分布，从南到北，由高到低，依次分布着褐土性土、淋溶褐土、褐土、潮褐土、砂姜黑土。2、地形地貌临淄区境内地势南高北低，并向东北倾斜。最大海拔高度420米，最低海拔高度31米。由南向北逐渐变缓，依次分布着低山丘陵和山前平原、微斜平地、浅平凹地等地貌单元。淄河自南而北贯穿于境内东部，发源于中南部黄山之阴的乌河，流经境内西北部。全区低山丘陵和平原面积分别占全区总面积的27.9%和72.1%。太公社区棚户区改造项目地势平坦，经过地形测绘，海拔高度64.30米-64.9之间，非常有利于工程项目的建设。3、气候气象71 临淄区属北温带半干燥季风区气候，有显著的大陆性气候特征，大陆度为64%，四季分明。春季降水少，多西南风，蒸发量大，气候干燥。经常出现高温低湿天气，形成干热风灾害。同时，由于冷空气势力减弱，南来的暖温空气开始活跃，所以温度回升快。3月份平均气温5.4℃，4月份则升到12.9℃。但也有时出现晚霜冻及倒春寒的天气。夏季高温、高湿，降水集中。6月上旬及8、9月份时出现低温连阴雨天气。7月份最热，平均气温26.2℃，极端最高气温达41.2℃。7、8月份降水量集中，且多暴雨，历年7、8月平均降水325.4毫米，占全年降水量的50%。秋季气温下降，降水减少，气候稳定，天高气爽，能见度良好，日照充足，但降水相对变率大，达67.4%，故常有秋旱及连阴雨天气。冬季因受强大的蒙古冷高压控制，气候干燥而寒冷，盛行偏北风，雨雪稀少。1月份最冷，平均气温－3.6℃，极端最低气温为－22.5℃。历年平均年日照时数为2510.7小时，年日照率为57%。在各月的分布中，以5月份日照时数为最多，平均267.3小时；2月份日照时数最少，平均171.3小时，年太阳能总辐射量平均123.8千卡/cm2，5月份最多，为15.5千卡/cm2，12月份最少，为5.5千卡/cm2。累年年均气温12.2℃，年最高平均气温12.8℃，年最低平均气温11.4℃。临淄区境内湿度变化基本上反映了季风气候的特征，冬季受大陆气团控制，盛行偏北风，湿度最小，平均相对湿度为61%；夏季受海洋气团控制，盛行东南风，湿度最大，平均相对湿度为82%；秋季大于春季，以3月份为最小，平均为58%，全年平均相对湿度为66%。历年平均气压为1010.8毫巴。1月份最高，历年平均1021.3毫巴；7月份最低，历年平均为997.5毫巴。临淄属季风区，冬季（12～2月）受蒙古干冷高气压的控制，盛行偏北风，主导风向为西北风和西南风，频率都在8%以上。夏季（5～8月）受暖低气压控制，主要风向为东南风和西南风，频率分别为10%和12%。平均风速3米/秒，春季为3.6米/秒，夏季为2.5米/秒，秋季为2.7米/秒，冬季为3.3米/秒。区内年平均地面温度14.4℃，较年平均气温偏高2.2℃。7月份最高，为29.3℃；1月份最低，为－3.6℃。4、水文淄河自南而北纵穿临淄区境内东部，发源于黄山之阴的乌河流经境内西北部。淄河又称淄水或淄江。因齐故城临近淄水，由此而得名临淄。淄河是山东重要河流之一，是淄博境内最大的河流，也是临淄人民的母亲河。淄河发源于泰沂山脉及东南部的鲁山山脉，经博山、淄川两区及青州市流入临淄区境内，再北去广饶县汇流小清河，全长122公里。临淄境内河段42.5公里，流域面积227.1平方公里，河床宽一般在500—800米，最宽171 公里以上。上游多支流，河岸峰高，落差大，行洪快，力量最大时2030立方米/秒。因其河床沿山坡断裂层伸延，多渗漏，故“淄河十八漏”之说。夏季，涓涓细流，静静地流淌，沙底可见，细鳞游泳，两岸垂柳拂面，又使人心旷神怡。一、资源条件1、土地资源临淄区全区土地总面积668.25平方千米，其中，农业用地452.63平方千米，建设用地168.49平方千米，未利用土地47.13平方千米。在农业用地中，耕地面积359.77平方千米，林地面积31.75平方千米，园林面积26.82平方千米，其他农用地34.29平方千米。在总土地面积中，山丘、平原、荒滩、水面各占2.87%、94.33%、1.97%、0.83%。综上，临淄区的土地资源稀缺。太公社区棚户区改造项目在这种土地稀缺资源的环境下进行建设，不仅促进了土地的有效利用，约了宝贵的土地资源，提高了土地节约集约利用率，破解了临淄区土地供需矛盾，而且更有有利于政府用地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。2、环境资源太公社区棚户区改造项目地处临淄城区中心地带，周边银行、商业、医院、学校密布，是临淄城区最繁华的地段。以项目地为原点，半径一公里的范围，东至天齐路，西至闻韶路，南至牛山路北至临淄大道，这个范围内集中了遄台中学、临淄第一中学、遄台小学、闻韶小学、稷下小学，是临淄区学校最为集中的地区；与淄博临淄长途汽车站、临淄公交车站、临淄火车站毗邻；利群购物中心、茂业泰客荣商场、茂业东泰商城、大都会商业街、太公农贸市场、太公服装鞋帽市场、新时代电脑城商业集中；临淄区人民医院、齐鲁石化医院集团作为临淄区最大的医疗机构也在太公社区的附近。封神宫旅游景区更是尽在咫尺。方圆两公里之内，更是囊括了临淄的经济政治中心，经济中心。建设局、房管局、园林局、财政局、公路局、公安局等政府各局机关，行政办公中心、行政审批中心、多家银行都在两公里中心圈内。以太公项目为圆点的中心圈是临淄区人口密度最为集中的地区。太公社区棚户区改造项目建成后，周边各种资源丰富，是临淄区最便捷的居住地。造项目来说，在大的经济环境下也是一个机遇。二、交通条件临淄区交通发达，胶济铁路横贯东西，辛泰铁路始于临淄，辛河一级公路和济青高速公路、30971 国道在临淄中部交汇，王潍、张益、博临等国道省道和城乡道路纵横交错，四通八达，构成了便利的交通网。太公社区棚户区改造项目距胶济铁路1公里，济青高速入口4公里，地理位置优越。太公社区棚户区改造项目建设成后，设置四个主出入口，其中两个出入口直接与城市主干道连接，交通非常便利。一、施工条件太公社区棚户区改造项目项所在位置地势较平坦，工程地质施工条件较好，交通便利，施工难度不大，施工用水、用电就地能解决，对于开挖沟槽、铺设管线、回填夯实等施工作业都比较容易就可以完成。施工材料的购进更是方便，除去发达的交通网络通往项目地外，材料的原产的大都在附近。像混凝土，混凝土临淄就有山东意齐混凝土有限公司、山东大顺混凝土有限公司等多家较大的商品混凝土公司，混凝土的配送都方便及时；像陶瓷制品，淄博市是国内大型的建筑陶瓷生产基地，建筑工程用瓷砖、卫生洁具等建陶产品购进更是具有地理和价格优势。二、资金条件随着淄博市的经济的快速发展，财政收入持续增长，但由于该项目投资规模较大，还需要银行资金给予支持。三、项目前瞻行分析1、妥善安置，解决原有居民的后顾之忧太公社区棚户区改造项目建设单位对本项目涉及的3个区域内住户和企业的安置工作，以“自愿、有偿、民主”的六字方针为指导，积极探索适合实际的改造安置工作。同时，为解决居民安置后的就业、生活等后顾之忧，使广大群众业有所就、劳有所得、病有所医、老有所养。项目注重社区建设和就业市场的培育，社区建设方面，在项目设计中就着重规划了老年活动中心、日照料中心、紧急医护呼叫系统、人车分离的自然环境等诸多便民的措施和细节，使得安置后的居民从生活上解除了后顾之忧。在市场培育来说，在项目设计中规划了周边近3万平方米的商业店铺，为居民就业和市场的繁荣带来了极大促进。2、领导重视淄博市委、市政府、临淄区人民政府、临淄区人民政府街道办事处高度重视，积极支持棚户区建设工作，并明确指出要积极申报本项目，并努力做成全市的典范。项目建设单位---71 淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处也十分重视本项目，充分认识到项目的社会效应，决心把它当作促进经济社会发展的政治任务来完成。同时，项目建设单位紧紧依靠安置居民自己成立的“改造自治委员会”，充分发挥推动棚户区改造生力军的作用。第四章建设内容及建设规模第一节安置社区建设一、社区建设基本情况本项目通过棚户区改造，将安置原有居民651户，搬迁企业两家。原有居民就地安置，两家企业异地安置。本项目建成后居民具有房屋所有权、土地使用权。二、建设规模居民安置区的建设：安置区域建设共计规划用地7.79公顷，建设用地面积7.07公顷，计算容积率的总建筑面积202800平方米，其中住宅面积170000万平方米，公建面积32800平方米，地下建筑面积70000平方米，容积率2.91，规划总人口1471户，安置原有住户651户，绿地率36.5%。规划总人口4700人。本项目社区内按照高标准进行配套公建建设。配套建设社区医疗站、文化活动站、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、等公建设施。本项目建设规模综合技术指标及公建设施建设指标如下：建设规模综合技术指标及公建设施建设指标项目指标数值单位备注规划用地面积7.79公顷建设用地面积7.07公顷计容总建筑面积205800平方米其中住宅面积170000平方米公建面积32800平方米地下建筑面积70000平方米其中地下车库及公共用房52000平方米地下储藏室18000平方米71 容积率2.91建筑密度26.5%绿地率36.5%规划户数1481户安置户数651户规划人口4700人地下车位1300辆地上车位60辆公建设施建设指标类别项目名称建设面积（m2）备注行政管理与社区服务物业管理办公司200社区服务站250社区警务室50社区门卫60社区医疗服务站240老年日间照料中心文化及健身场地1260结合绿化景观商业商业营业用房25700公用设施消防泵房（地下）150配电室（地下）50换热站（地下）100燃气调压站1（处）隐藏式垃圾收集点8（处）隐藏式三、安置社区建设概况1、原有居民安置原有居民安置占地3.89公顷，规划建设675套，安置居民651户，共计面积68876平方米。地下车位675个、储藏室675间。安置社区一览表建设名称安置需求（套）实际规划（套）建筑面积（m2）安置房90m2内40541937651安置房110m2内16017220466安置房130m2内808410759合计地上建筑面积68876合计地下停车位675（个）合计储藏室675（间）71 2、公共设施及物业管理，见上面《公建设施建设指标》表。第一节社区内基础设施建设一、建设内容太公社区棚户区改造项目建设，必须完善的基础建设项目及配套建设项目内容如下：1、路基、路面工程2、人行道铺设工程3、路沿石砌筑工程4、绿化及小品工程5、亮化工程6、雨、污管道工程7、给水、电、暖、天然气、通讯配套工程二、建设规模1、建设规模简要1）、1、路基、路面工程项目建设主干道10m宽，纵贯东门和西门、南门和北门，再配以社区内一条环形6m宽主干道，形成了交错便捷的主路通道，消防救灾、医疗救护、乔迁搬家都非常便捷。四个大门进门主干道采用石材和沥青路面相结合的方式，区内环形主干道采用沥青路面分方式，主干道总长1040米。项目沿街采用石材铺成的道路交通网，方便商业用户，面积4250m2。步行商业街采用石材铺成，总长354米面积5310m2。2）、人行道路铺设工程连接主干道与住宅楼的人行道、绿化带内的游园人行道均采用石材铺成，面积2260m2。71 3）、路沿石砌筑工程道路主干道两侧均采用石材路沿石，边缘凹型，利于行人和车辆通行安全。全长1711米。人行道两侧采用石材路沿石与路面齐平便于行走和排水，全长835米。4）、绿化及小品工程项目建设具有超前性、先到行，贯彻尊重自然的原则，充分利用景观资源，强调绿色与组团流线、居民活动的有机融合。最大限度的发挥绿地功能，满足不同层次活动的需求，将建筑组群与绿色活动空间有机的结合在一起。项目绿化树种采用以适应北方气候的四级常青树种为主，如大叶女贞等，灌木全部采用一年四季常绿的北海道黄杨、冬青、石楠等，做到一年四季常绿。项目中心采用具有灵性的区域水洗，实现了静态环境中的动态化。中心四周数个独立式的休憩平台园林，掩映在四季常青的树木之中，为居民提供了美好的休闲娱乐场所。绿色的美景中点缀部分建筑小品，富有情趣、造型别致，不仅点缀了景观，而且为居民提供了休憩娱乐的场所。绿化总面积18500m25）、亮化工程我国自古以来就有观灯赏景的习俗，元宵佳节举行观灯集会，会上悬挂各式各样的彩灯，灯火辉煌。如今人们也会情不自禁在佳节、喜庆之日，张灯结彩表达喜悦之情。灯文化是在国泰民安的环境中，人们物质生活改善后，对精神文化生活更高要求的展示。太公社区棚户区改造项目亮化工程主要包含，道路路灯照明系统、建筑小品亮化、绿地夜景亮化工程。社区建设成后，美丽的夜景，实时与住户相伴，让人心旷神怡。6）、雨、污管道工程雨、污管道工程，采用雨污分流的形势，小区主干道两侧设置雨水井，主干道上的雨水通过雨水井进入主干道下面的雨水主管道，人行道的雨水及绿化带内来不及渗透的雨水，通过人行道两侧的暗置景观排水沟，就近排入雨水支管道，再由支管道进入雨水主管道。最后由雨水主管道排入市政雨水管网。雨水主管道计1565米，雨水支管道260米，人行道两侧暗置雨水景观排水沟总长2260米。污水管道采用混凝土管道，混凝土管道最大的有点就是不容易损坏，做到了跟建筑楼房同寿命。全长1170米。71 7）、给水、电、暖、天然气、通讯配套工程所有配套工程均采用综合混凝土地沟，方便了以后的维护、检修。全长计2826米。1、建设规模一览表序号项目名称单位数量备注1沥青道路m10402石板道路m295603石板人行道m222604凹型路沿石m17115人行道路沿石m8356绿化景观及小品m2185007亮化路灯盏458亮化彩灯m56309雨、污管道m292210雨水景观排水沟m226011配套综合管沟m2826第五章建设方案第一节安置社区建设方案一、规划设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、《民用建筑设计原则》；4、《建筑抗震设计规范》（2008修改版）；5、《住宅建筑设计规范(2003年版)》（GB50096-1999）；6、《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》；7、《工程建设强制性标准》；8、相关设计条件书；9、其他有关设计规范。二、设计原则71 1、合理原则：规划总体布局符合城市总体规划要求，满足规划部门的规划设计要点（用地性质、容积率、覆盖率、规划规模、高度限制、机动车停车规模、建筑退红线要求等）。使规划设计既能符合城市规划的要求，又能满足居民安置要求，同时也能与地产开发有机的结合在一起。同时使规划区能与周边地区有机结合并与城市发展相协调。综合地区城市化进程，协调周边城市道路相关交通功能，合理确定功能布局适应市场经济的发展，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。2、特色原则：单体特色和空间环境已经成为现代建筑的特点，通过住宅空间、步行环境空间、绿化休闲空间的设计，营造出最温馨、最舒适、最便捷、最人性化的居住环境。通过对整体与细节的精心处理，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3、以人为本原则：设计理念始终贯彻以“以人为本的原则“辅之以诗意栖居、文化社区、科技住宅的巧妙构思融入其中，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、具有文化内涵的临淄区域内最适合居住的生活环境项目。设计中注重生态环境和居住生活质量，合理分配和使用资源，全面体现可持续发展的思想，把提高居住人居环境质量作为规划设计、建筑设计的出发点和终极目标。4、生态原则：本项目以提高人居环境质量和建设生态型空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性的同时，把新观念、新技术、新材料与传统居住生活要求相结合，使得整个居住区更具生态质量。设计中在提高经济效益的同时，因势利导，充分利用现代流行的绿色文化手法，融合四季常青绿化植物，建立一个自然有序、富于变化、数米有序、错落有致的功能空间，创造一个具有优美环境、温馨舒适、形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。同时，作为整体生态系统的有机组成部分，生态住区的模式将遵循城市生态规划的基本原则。5、可操作原则：设计中凸显规划灵活的理念，规划应具有弹性、灵活性与可操作性，保证建筑设计与整体生态环境的和谐统一。在满足安置居民的同时适应市场形势的变化。6、整合原则：正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化设计。正确处理本项目与周边的关系，形成犹记得统一。利用张家新村原有的布匹服装市场优势，进一步扩展功能，建设一条临淄区域内功能性更加全备的步行商业一条街，提高居民居住的便利性。加强生活区与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑造和谐、便捷的整体关系。整合设计符合临淄区的整体发展，创造出满足社区功能要求的实体空间、开放空间和人文空间。71 三、规划设计的范围与内容1、规划用地情况：项目地块位于稷下路以东、太公路以南、张家社区北，规划用地7.79公顷，建设用地7.07公顷。周边配套设施齐全。2、用地性质：此次规划用地性质为居住用地，以高层住宅为主，共规划建设15栋高层建筑，同时结合区域特色，规划合理的商业，社区服务设施配置，以形成完整的大型居住社区形态。3、规划设计的内容及范围：此次规划的内容包括居住用房，配套公共设施等。四、规划设计理念1、规划目标1）、彰显项目特色彰显太公社区棚户区改造项目独特、优越的的地理位置，善用“太公”资源，创造特有的社区环境及空间。2）、引领时尚文化以核心项目创造品牌效应，打造多元特色街区，满足不同消费群体。3）、打造活力社区梳理交通空间，利用城市大道打造城市结合交通空间进行设计，打造连续商业空间，打造多层次的空间体验体系，突出步行优先以创意妆点现代化都市社区。2、规划定位通过对优势地理资源和“太公”历史文脉的深入发掘和整合，为了提高社区的整体形象，凸显“诗意栖居、活力社区”设计理念，社区区规划定位为以下两个方面。一是诗意栖居，将住区定位为生态诗意的家园，巧妙地运用丰富的设计语言及现代化的科技手段，使人们既能享受现代生活的便捷，又能感受自然的宁静和谐，实现“筑居”到“栖居”的完美转变。二是活力社区，结合当地悠久的历史背景，力图将其文化元素贯穿在本次规划设计中，并用现代的设计语言表现出来，让当地居民感受到情感的归属与文化的延续。3、规划系统71 将整体性作为视觉秩序与生活秩序的原则，来组织功能性的建造素材，包括建筑布局、景观环境、视觉心理等。强调生活空间等级的划分，即组团活动——邻里活动——交往活动——家庭活动。充分利用城市公共空间，提升社区环境品质。1）、人居环境注重城市空间和住宅外部空间环境的设计，提高人居品质，改善居住环境。以崭新的结构形式整合地块，构成居住区，使之成为都市新的风景亮点。2）、建筑设计通过有意识的结合居住者对生活需求的变化，尝试引入一些新的手法，力图将住宅建筑的物质空间变得更加适合现代居住的需要。建筑设计体现时代精神，营造具有新意的居住氛围。满足使用功能的同时，在建筑结构、立面设计中力求突出特色，形成风景。3）、可操作性针对太公社区的地理、文化特质，本着经济性的原则，采用平实的手法解决问题，预留变更的可能，增强项目的可操作性。4）、各栋建筑物均具有良好的日照通风，具有理想的社区居住境。4、规划原则1）、贯彻“以人为本”的原则，充分利用景观资源，使居民生活和自然环境相协调。强调绿脉与组团流线、居民活动的融合，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的活动的需求，将建筑组群与绿色活动空间融为一体。真正的做到诗意栖居。2）、以建设城市生态人居住宅组团为目的，应具有超前性、先导性，体现新理念、新手法，达到高起点、高标准。调整好新住区的功能布局，完善环境设计与空间设计，逐步营造高质量的生活环境，避免低水平的简单重复，突出个性和品位，使之形成具有独特人文景观的城市文明社区。3）、贯彻“活力社区”的原则，坚持经济建设与文化建设的互相结合，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、组团建设与管理中。规划应具有弹性、灵活性与可操作性，适应市场经济的发展，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。471 ）、本项目以提高人居环境质量和建设生态型空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。并把新观念、新技术、新材料与传统居住生活要求相结合，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化住区。5、规划构思（1）“以人为本”的设计理念以人为本的设计理念贯穿于本项目的全部层面。在区位分析、用地布局、景观设计、设施配套及其它配套技术性工程等各个方面，均立足于满足居住心态、视觉感受等各方面的要求，使居民都有强烈的归属感，生活在这里不单单是“住家”的概念，而更是要达到“家——可以放心的地方”这样一种境界，处处爱家，以家为荣。（2）“活力社区”的设计理念人们对居住空间的要求已不单纯停留在“住宅户型”的层面上，而是更多的将重点转移到了“居住环境”的更高层面上。居住环境与景观已经成为评价人们生活水平高低的主导因素之一。然而居住环境不仅仅等于简单的绿化，一个成功的、让人过眼不忘的环境设计包括有更多的对现状自然条件的利用和对用地人文资源的挖掘，必须有其独特的个性。特色性来自于特定的自然、场地条件与人文环境条件，也来自于特定开发项目的具体要求以及设计师的创造性构思。通过特色追求才能赋予规划地段标志性和个性。居住环境的便捷化也是人们追求的，再美的环境，没有便捷的生活服务，一切都是空谈。太公社区棚户区改造项目把居住和商业有机的结合一起，使人们享受优美的居住环境的同时，又能享受到便捷的服务，实现动中有静、静中有动的活力社区，才是设计追求的最高目标。3）、传承城市文脉，打造社区“诗意栖居、活力社区”的设计理念，一座城市都有自己的文化特色和城市历史积淀，作为城市历史文化载体的一部分，社区也应该体现一定的城市文脉和文化内涵，展现城市文化和社区形象。4）、总体构思本项目在满足一般居住社区规划中所强调的功能合理、交通方便、配套齐全等共性的同时，更着眼于个性的塑造。利用独特的地理资源资源和文化资源，打造特色居住社区，打造一个文化社区、一个绿色组团和景观社区。精心设计区内小环境营造出具有城市文化的人文景观，创造出丰富多彩的视觉空间。6、规划布局71 秉持“诗意栖居、活力社区”的理念，通过深入研究分析形成。社区新建15栋高层住宅，南、西、东三面建设沿街商业区域。社区设置东西南北四个大门，两条主干道贯穿整个社区，社区内设置环形路主干道，休憩平台区7个点缀其中，社区外围布置商业区，区内外分离，实现动中有静、静中有动的组合。做到诗意栖居、活力社区的组合。7、道路交通设计概念提出：方案结合对片区周围路网的分析，疏通城市的主次干道，形成发达的交通网络。1、车行系统。随着社会发达程度的提高，车辆越来越多，车多人多已经形成了一对尖锐的矛盾综合体，采用非常合理的布局方式，才能很好的解决这个矛盾体。2016年初中央文件初提倡开放住宅小区，打通小区内毛细路网，有力的缓解了现实的交通压力，同样给人车混流的课题研究带来了挑战，怎样化解这对矛盾体，本项目的设计经过细心的研究，采用了人车交通静态交通与动态交通工具分割的方案。建成的社区使用车与人不同的交通道路的方式，采用人车分流的方式，社区设置东西南北四个敞开式大门，机动车进入社区大门后即可转入地下停车场或由主干道进入地上停车位，两条主干道贯穿整个社区，社区内设置环形路主干道的设计，消防救灾、医疗救助、乔迁搬家非常便捷。停车场库的布置在满足居民使用要求的前提下，结合住宅底层进行布置，设置在地下，并在地面设有临时访客停车位。地面停车主要利用大门外路边就近设置，不仅满足了临时访客的停车需求，也满足了周边商业停车的需求。2、人行系统。行人进入社区直行，直接进入石板铺成的人行专用步行小道，步行小道用不规则的园林手法连接各个单元入口，步行小道和景观密切相连，不受车辆干扰。通过人车分流的形势，既方便车辆的进出，又方便行人的进出，实现了社区动与静的结合，不仅保证了社区内行人活动的安全，同时也保证了社区内安静、舒适的住宅环境。项目住宅组团室外道路及设施考虑残疾人和老年人的使用要求，进行无障碍设计。8、景观设计本项目以建设生态人居住宅组团为目的，具有超前性、先到行，贯彻尊重自然的原则，充分利用景观资源，强调绿色与组团流线、居民活动的有机融合。最大限度的发挥绿地功能，满足不同层次活动的需求，将建筑组群与绿色活动空间有机的结合在一起。71 景观的整体布局采用十字中轴线，多个分区的设计。即分为轴线景观和宅间绿地两大部分，每个部分再分区进行不同主题的设计。主题景观轴在东、西们与南、北门相对的两条轴线上，两条景观轴线上布置7个供休憩用的独立式的园林艺术平台，建筑艺术小品分列在两条主轴两侧，每到一个艺术平台都有不同的景观，掩映在四季常青的树木之中，让人眼前一亮。并采用现代流行的二维码技术，在地面或建筑小品上设计部分二维码，利用手机扫一扫的功能，就可查看与“太公”相关的文化历史故事。社区正中间，也就是两条景观轴线的交汇处，采用具有灵性的区域水系，实现了静态环境中的动态化，因为水景的存在而充满活泼、灵动的气氛。社区内采用带状绿地布局，结合建筑布局和空间轴线同时将轴线景观、宅间绿地相融合，使之成为统一整体。浓浓绿意渗透于组团的每一个角落，使住户充分享受大自然无可比拟的魅力。五、建筑设计（一）、总体设计1、特色设计：定位于绿色住宅、科技住宅、齐文化区域。从建筑风格、住宅单体设计、单户设计到材料选用始终贯彻生态+绿色、科技+时代、文化+齐韵的设计主线，像比较现代的新风系统、只能家居、立体植物等等都很好的应用其中。2、功能分区设计：整体布局南低北高，形成一种强烈的立体感。规划建设15栋高层建筑居住。整个项目功能区划分为5大部分，住宅区功能区、服务功能区、交通功能区、停车功能区、休闲功能区。各个功能区域界限清晰、布局合理，保证了居民生活住宅质量。社区以居住+公建的立体模式，沿街布置半围合式商业、医疗、文化娱乐、等公共服务设施建筑，动众取静，营造出富含文化底蕴的生活居住和服务空间。3、建筑朝向设计：住宅朝南向布置，让主要的卧室和客厅处在南面，接受最好的日照条件，满足北方地区对日照的要求。通过设计优化，能够保证每户的位置都能最大限度的接受光照条件。71 4、交通、停车设计：社区分为东西南北四个大门，每个大门都内的主干道路都连接城市主要道路，主干道采用十米宽的沥青路面，并设计消防出入口。社区内住户的车辆进入大门后即可转入地下停车场或进入地上停车位，社区内的车行主干道路平常不开放，主要共行人使用，只有消防救灾、医疗救护、乔迁搬家或其他应急的时候才使用，这样实现了人、车分流，提高了居民的安全保障，也实现了动中有静的生活场所。社区内道路采用环状布置，尽可能减少道路对绿化的影响。社区道路与住宅之间有支路连接，支路宽度2m。绿化系统内设有步行休闲系统，步行小道和景观密切相连，不受车辆干扰，成为居民休闲、交流、活动的好场所。5、消防消防是高层设计的重点，也是保障居民生命财产的必备手段，消防设计的好坏，直接关系到住户的利益。在本项目的高层建筑中，布置有多个电梯及管道（水、暖、空调专业）、电缆（强电、弱电）等垂直布置的竖井。竖井贯穿各个楼层，一旦某处发生火灾，临近火源处的竖井会因热压作用产生极大的抽吸力，使火势沿楼层蔓延，造成人员疏散困难，通道堵塞，消防人员难以进入火场灭火。火灾的直接损失就是人员的伤亡及财产焚毁。因此，对大型公共建筑、高层建筑必须设置完善合理的消防灭火系统，保证在发生火情时，能及时扑救和封锁火道，以最短时间疏散人员，控制火势，将损失减少到最低程度。本项目通过优化消防设计，在总平面设计是保证消防通道优先设计，符合防火规范的要求；大部分单元设置两座消防楼梯，保证了疏散的要求；防火分区合理的布局，满足了防火分区的要求；设置自动排烟系统，使得防火效果更好；新材料的应用，大大的减少了防火隐患的形成。社区设计室外消火栓，沿道路布置，消防通道环通顺畅，室内消防控制中心及安全监控中心设于公建用房内，便于管理，消防喷淋、通风设计齐全。项目社区在靠近规划主干道一侧设置社区主要出入口，靠近次干道一侧设置次出入口，每栋高层居住建筑设15m×8m消防登高场地，满足消防要求。消防通道环通，消防控制中心及安全监控中心设于公建用房内，消防栓间距要求小于120m，沿道路布置且靠近路口，保持消防通道的顺畅。6、日照按照淄博市日照计算方法以及国家的相关法规，居住建筑之间以及与居住建筑相邻的建筑之间的建筑间距应满足被遮挡居住建筑底层大寒日满窗日照不小于2小时15分的日照要求。71 7、城市界面高层住宅插桩式布置打开了城市界面，沿街公建结合地形高差梯次配置。形成丰富的城市天际线。8、环保防疫按规划要求，垃圾要求袋装处理，社区设置多处垃圾收集点，定点位运送至垃圾站，对社区的生活废、污水排放实行严格管理，区内禁止烧油类燃料，对社区内公共绿地和防护绿地必须按要求统一建设，绿化用地应充分，不使地面裸露。（二）总体平面设计1、总平面布置社区总图指标如下表所示：序号项目单位数量备注1总用地面万m27.792建设用地万m27.073建筑面积万m22.0284建筑占地面积万m21.8745容积率2.9116建筑密度0.2657绿地率0.3658道路用地万m21.3062、竖向规划设计本项目竖向规划设计综合利用地质条件，合理布局道路、建筑、绿地，及顺畅地排除地面水。设计原则：（1）尽可能的避免大开挖，减少工程的土方量；（2）尽可能的不要减少住宅的面积；（3）方便居民出行、方便使用；（4）在设计过程中尽可能将高差均等，便于项目的进一步操作；（5）在设计中尽可能的考虑台地绿地设计。71 经过调研，本项目建设用地基本平坦，按照排水设计的要求，因此东西向分阶梯状设计为两段，高差为0.5米，道路及建筑依势而建；场地排水为自然排水，场地内雨水集中排至城市道路中支路方向。（三）房型设计住宅作为固定资产是直接关系到人们生活居住质量的最耐用产品，因此高质量的住宅区规划及住宅建筑设计在体现“以人为本”宗旨的同时往往会给建设开发项目带来巨大的经济效益和社会效益。根据多年的住宅设计经验，衡量住宅质量的标准有三，一是地点、环境、方位，即所谓“价值定位”；二是套内平面布局及功能使用的有效性和舒适性；三是建筑技术和建筑材料质量。在本次规划方案设计中将以上三点作为设计指导，力求创造高质量的居住生活环境和好的经济和社会效益。1、住宅平面设计设计原则注重合理的功能分区，内与外、动与静、洁与污，对不同时段、时期等动态因素影响下居住使用功能的变更加以考虑，使套型设计适应性更强，对于满足不同用户的需求有了更加人性化的设计。房间方整，实用，避免一味追求外观造成的平面形式不规整。设计时始终将实用性贯穿其中，客厅、餐厅等公共区域有机结合，尽量消除纯交通面积，提高空间利用的有效性。并且对于套内的平面布局提出了参考性很强的针对性设计，对于有效利用空间，提高生活质量起到了很好的指导作用。强调南北通透的平面设计。各主要功能房间均有良好的通风采光，设计中既从物理学角度优化了室内外的空气对流，有利于减少室内停滞的污浊空气对住户健康造成的不良影响，又从视觉上减轻了室内分室过细造成的空间闭塞之感，使住户具有很好的心理感受。注重特色化设计，挖掘不同套型的特点。经济适用，情趣空间等特点在各套型中各有侧重，满足不同住户需求，有利于建设项目的经营运作。住宅设计以高层住宅为主，规划建设15栋高层建筑，分别布置有14层至23层高层住宅，户型主要有90㎡-210㎡不等。以适应市场不同客户群体的需求。商品营业房以大空间为主，提高未来商业用户不同使用范围，以市场需求为主导。项目社区住宅（安置）设计一览表平面类别单位实际规划（套）比例（%）安置房90m2内套41962.1安置房110m2内套17225.5安置房130m2内套8412.471 合计套675100项目社区住宅（开发）设计一览表平面类别单位数量比例（%）90㎡套6910.2100-105㎡套21229.3120-125㎡套13616.5135-140㎡套18021.8170-175㎡套13816.7200-210㎡套46506合计套7811002、住宅立面设计坡屋顶、淡黄色外墙真石漆、不锈钢栏杆，设计力求使建筑展现出现代化建筑的韵味。住宅立面设计以简洁明快为基本原则，在强调平面功能的同时，尽量避免多余的装饰，巧妙因借阳台板，窗台板形成横向的线条韵律，并且与墙面形成明暗两色对比，使整个立面灵动富有生气。立面处理灵活多变，不拘一格。避免了以往住宅设计中手法单一，构图僵硬的弊端，暗含着一种自由生活的人生态度，对该住区居民有良好的心理暗示作用。精雕细啄，强化建筑细部设计。精巧的栏杆，充满个性而风格统一的窗棂，以白色窗台板构成的现代手法建筑线脚，各个细微之处体现的是设计者的匠心独运，也将表现出该住区居民的精致生活。3、室内装饰各厅、室均为粗水泥地面，内墙为毛墙面，为进住用户自选装修材料预留条件，并有利于减少浪费和降低工程成本。厨房、卫生间上下水、设备安装到位。楼梯间、室外过道采用细石混凝土水泥地面、乳胶漆墙面。电梯间和候梯厅采用大理石纹理的高档装饰面砖。内外窗采用平开式铝合金窗，窗面选用双层中空节能型玻璃窗，进户门采用高档防盗金属门，景观阳台为封闭式铝合金阳台，生活阳台为不封闭式阳台。4、室外装饰71 建筑物形式以简洁明快风格为主，建筑物屋顶基本改进型有机型坡顶为主，外墙面采用涂料，基部采用仿石材料，住宅的设计与区内景观的设计浑然一体，使住宅掩映于树木绿叶中，让居民充分享受大自然的恩赐，感受天蓝水清气爽的氛围。在此基础，建筑物在设计选材、用料、采光、照明、通风上、乃至住宅的色彩选择上，均考虑了绿色节能性及符合生态环保要求。（四）配套公建设计配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。配套设施包括基础设施和公共设施。本项目设计中，供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施一次性配备齐全，设计的材料保证了同建筑物同寿命。本项目社区内按照高标准进行配套公建建设，本项目社区配套建筑的设计充分考虑了社区的需求，医疗站、文化活动站、物业管理中心、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、中水处理站等公建设施齐全。（五）无障碍设计设计中充分体现了以人为本的理念，无障碍设计便是其中之一。每一条步行小道，每一个交通节点，都细化了设计，保证老年人、儿童或是残障人士的出行。道路设计部分：社区内主干道和支路及人行道高低差相差较大的地方，全部采用平坡的方式，坡度不大于5%。住宅设计部分：住宅入口处，采用平坡入口的方式，坡度不大于5%。长度不小于1.5米。其他设计按无障碍设施设计要求。（六）节能、生态、环保设计为体现可持续发展原则，以人为本的设计理念，本项目建议采用以下措施：采用CL建筑结构体系；采用新风系统；采用隔音功能较强的双层中空玻璃；建筑外墙面内衬挤塑板保温层，建筑材料使用绿色建筑材料，设计恒温恒湿系统；照明系统采用LED照明系统；雨水及生活废水收集后进行中水处理，用于绿化灌溉等。六、结构设计（一）设计依据71 1、本工程按照国家和淄博市建设主管部门的有关专业技术文件有关规范、规程和规定，突出安全、可靠、经济的原则。2、主要设计规范及规程《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《钢结构设计规范》GB50017-2003《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑抗震设防分类标准》GB50223—20083、主要施工及验收规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-9《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001《地基与基础工程施工质量验收规范》GBJ50202-2002（二）结构设计1、工程概况本项目拟建15栋100米以下高层住宅及配套公建设施。建筑物结构安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级；设计沉降控制：在150mm以内；混凝土结构环境类别：±0.000以下为二(b)类；±0.000以上为一类；设计使用年限：50年。71 2、自然条件（1）基本风压：0.4kN/m2（2）雪荷载：0.4kN/m2（3）冻土深度：50cm（4）抗震设防烈度：七度3、建筑结构、基础选型住宅楼上部采用复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙结构，配套公建设施为框架结构。基础选型待岩土勘察后另定。4、地下室的外墙：采用钢筋混凝土墙，防水等级为二级。5、抗震设计抗震设防重要性类别：丙类；抗震设防烈度：7；设计地震分组为：第一组；设计基本地震加速度：0.05g；抗震等级：框架结构抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。地下室的抗震等级同上部结构。6、主要设计荷载（1）静荷载钢筋混凝土容重：25kN/m3；建筑物楼板面层荷载：0.6-1.0kN/㎡；吊顶荷载：0.4kN/㎡；填充墙：15.0kN/m3(混凝土空心小砌块)；轻质隔墙：8kN/m3(加气混凝土砌块)。（2）活荷载地下室楼、地面：5kN/㎡；住宅楼面、卫生间、厨房：2.0kN/㎡71 屋面：2.0kN/㎡(上人)，0.5kN/㎡(不上人)；疏散楼梯：3.5kN/㎡；其它楼梯：2.5kN/㎡；商业：3.5kN/㎡；走廊：2.0kN/㎡；阳台：2.5kN/㎡；电梯机房：7.0kN/㎡。7、材料1）钢筋板为HPB235、HRB335级钢筋；墙、梁、柱用HRB335、HRB400级钢筋。（2）混凝土强度等级垫层C15；梁、板、柱C30-C60。上部和地下室结构超长部分，通过设置抗震缝及后浇带的方式解决。七、给排水设计（一）设计依据《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《山东省城市生活用水量标准（试行）》（鲁建城字[2004]4号）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)《室外排水设计规范》GBJ14-87(1997年版)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-200571 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97建筑专业提供的资料。（二）给水系统1、水源水源采用市政自来水，由天齐渊供水公司提供，从地块周围市政给水干管上引入两根给水管，并在片区内形成环状，供本社区生活及消防用水。自来水供水压力不小于0.20Mpa，引入管管径DN200。社区地下车库布置给水泵房三处，设置消防泵房一处。2、生活给水系统地下车库、配套公建利用市政压力直接供水，住宅均采用水泵-水箱联合供水，社区设高位给水箱间一处。建筑内部供水采用分区减压供水，保证每个分区水压不超过0.35MPa。优质饮用水供应：采用桶装供应和家庭用净水器，可由用户根据情况选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。三）消防系统1、消防用水量室外消火栓系统：30l/s；室内消火栓系统：30l/s；自动喷水灭火系统：30l/s。2、室外消火栓室外消火栓沿社区内道路均匀布置，间距不超过120m。地上式消火栓均由社区内生活、消防环管上接出。3、室内消火栓系统高层住宅、配套公建设施、地下车库均需设置室内消火栓系统室内消火栓系统为临时高压制，采用消防水池—消火栓泵—屋顶消防水箱联合给水方式供水。消防水池、消火栓泵布置在地下消防泵房内。社区设一个统一室内消火栓系统。屋顶消防水箱设在社区最高层建筑屋顶。4、自动喷水灭火系统71 地下车库、公建设施内均设自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统为临时高压系统，采用消防水池—消火栓泵—屋顶消防水箱联合给水系统供水喷林泵设在地下车库消防泵房内。消防水池及屋顶消防水箱与消火栓系统共有。（四）用水量设计根据临淄区的实际用水情况，并充分考虑本居住组团的开发定位确定用水量标准。用水量计算按《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010二区中小城市节水用水定额应为100L/人·d；其他用水按《山东省城市生活用水量标准（试行）》（鲁建城字[2004]4号）设计。用水量标准：居民生活用水按最高日100L/人·d。市政绿化用水(用地面积)1L/m2·d。消防及未预见用水以上述用水量之和的10%计。该项目年总用水量26.4万m3（五）排水设计室内污水与居民盥洗等生活废水以不同排水管分流，按规范设通气管。社区地下车库内设置中水处理站一处。室外雨污水分流，社区污水设置化粪池对污水尽行预处理，处理后污水进入市政排水管网；居民盥洗等生活废水直接排入安置社区内中水处理站进行处理。雨水：社区雨水设计重现期采用P=1.5年，雨水汇集后分散排至片市政管网内雨水管道。（六）环保和节能1、采用节水型卫生器具，采用容量为5L的马桶；2、水泵选用高效、节能型产品。3、社区内设置中水处理站一处，社区内的雨水和居民盥洗等生活废水收集并处理后，达到一定的标准可用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗、家庭坐便器冲洗和喷泉等，从而达到节约用水的目的。八、燃气设计71 燃气气源为城市管道天然气，由淄博诚意燃气公司提供，项目地下车库布置燃气调压站。根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），项目区的居民生活用气标准为1900MJ/人•年，公建用气及未预计用气量按居民用气量的10%计，天然气的发热量35544kJ/m3，则本区年耗天然气约21.11万m3。九、电气设计（一）工程概况本项目建设社区属一类高层建筑。（二）设计依据1、相关专业提供给本专业的工程设计资料2、有关职能部门批文等资料3、项目建设所需满足的基本要求4、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20085、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)6、《供配电系统设计规范》GB50052-957、《低压配电设计规范》GB50054-958、《住宅建筑规范》GB50368-20059、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-200010、《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9712、《智能建筑设计标准》GB/T-50314-200613、《火灾自动报警及联动系统设计规范》GB50116-9814、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-9415、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-9416、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)71 17、其它有效的相关规范及标准（三）设计范围本项目电力由淄博市电力公司提供。本工程各建筑物(住宅、公建、地下配套建筑、地下车库等)的供电系统、配电系统、照明系统、火灾自动报警及联动控制系统、防雷与接地、通信系统、有线电视系统、访客对讲系统、安全防范系统、停车场管理系统等的设计。（四）供电系统本工程属一类高层建筑。其中的消防用电设备(包括消防电梯、消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、消防报警系统、应急照明、疏散指示标志等)等用电均为一级负荷。生活水泵、排污泵等用电均为二级负荷。其余均为三级负荷。经负荷估算。本工程住宅、公建设施及地下配套建筑、地下车库等低压用户的计量采用低供低量，每户设表，在住宅的低压电源进线处设0.4KV表计计量。公用设备和公用照明等将根据具体情况分别独立设表。本工程设置用电设备能耗监测系统，照明用电、动力用电等均分别计量。（五）配电系统1、住宅、公建设施及地下配套建筑、地下车库等低压用户的电源由电业终端站经室外电缆埋地引入各单体低压配电间。2、由变配电所至各用电场所的配电方式根据不同情况分别采用树干式或放射式配电至各用户。公建设施进线配电柜至终端配电箱采用放射式馈电。3、对重要负荷如消防用电设备(包括消防电梯、消防泵、喷淋泵、消防电梯、排烟风机、正压风机、消防报警系统电源、应急照明、疏散指示标志等)等用电均采用双电源供电至末端控制箱。（六）照明系统1、照度标准：起居室、厨房、卫生间100Lx；卧室75Lx；办公室、会议室200Lx；配电间、弱电机房200Lx；底商300Lx；车库75Lx。2、本工程住宅、公建、室外步行道路等主要区域的照明光源和灯具均采用高效节能型荧光灯。荧光灯均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。住宅部分以节能灯为主。3、建筑物景观照明均采用高效节能型金属卤化物灯和LED灯等。71 4、公共区域及重要机房、泵房均设置事故照明，地下车库走廊、各疏散口及疏散通道设带诱导标志的应急疏散照明。5、住宅、公建、室外步行道路等公共部位照明采用集中控制方式，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。景观照明采用光控和时间控制相结合的智能控制方式，同时具备平日、一般节日、重大节日开灯控制模式。6、PE线随照明回路至所有灯具。（八）火灾自动报警及联动控制系统1、本工程按一级保护对象要求设计，设置智能型总线制火灾自动报警及联动控制系统。本系统与其他相关系统联网。2、每个区域内设置手动报警按钮、警铃。感烟探测器分布在各设备机房、走道等场所。感温探测器分布在停车场等场所。3、在每个区域内设置消防联动控制箱或中继箱。此外，在消火栓箱内设有手控起动消防泵的控制按钮。4、本系统设置火灾警报装置与应急广播的控制装置，火灾时，将首先接通火灾区域及相关区域的警报和应急广播装置。5、本系统设有独立的消防通信系统及专线报警电话。6、本系统具有相关的联动控制功能。7、应急照明由双电源供电至末端自切，同时增设EPS做应急电源。8、本工程设置火灾漏电报警系统，主机设于消防控制中心内。火灾漏电报警系统对供配电系统进行全范围监视和控制。9、火灾自动报警及联动系统和火灾漏电报警系统均由两路专线电源供电，至末端配电箱自切。10、火灾自动报警及联动系统和广播线路的传输线路采用穿金属管、防火保护金属线槽保护方式布线。消防控制、通信和警报线路采用暗敷时，采用金属管并敷设在非燃烧体的结构层内，保护层厚度不小于30mm。采用明敷时，采用防火保护的金属管或金属线槽保护。确认报警信号后，立即向相关系统发送报警信息，通报火警区域。得到信息后，有线广播系统则按预定程序启动相应区域的应急广播；停车场管理系统则开启入口处禁入标记灯，并打开出口栅栏。（九）防雷与接地71 1、各建筑物的防雷等级将根据具体情况计算后按规范要求确定。2、本工程各建筑物的屋面墙用25×4热镀锌扁钢避雷带作接闪器，并在整个屋面上用25×4热镀锌扁钢组成与防雷等级相符的网格，屋面的金属装置和金属构件应与避雷带可靠焊接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。同时，利用柱内或剪力墙内的四根主钢筋作引下线，引下线间距与防雷等级相符。利用桩基及基础作为接地极，在LPZO和LPZ1的界面处应设总等电位连接带，所有进入建筑物的金属管道和金属电缆与总等电位连接带做等电位连接。总等电位端子箱位于低压配电间内，强电管井、弱电管井、电梯机房、住户配电箱、卫生间均设局部等电位连接，且就近与作为引下线的主钢筋相连，并可靠焊接。为防侧击雷，建筑物设均压环，四周所有金属门、窗与圈梁内四根主钢筋均和引下线可靠焊接。3、低压配电间、电梯机房等配电箱内均安装电源SPD。4、本工程的接地系统采用TN-C-S制。同时，采用联合接地方式，防雷接地、电气接地、强、弱电接地、电梯工作接地、等电位接地等均连成一体。接地电阻要求不大于1欧姆。所有电气设备正常情况下不带电部分及设备外壳均应可靠接地。5、等电位的设置：MEB将建筑物内的保护干线，煤气、给水总管及金属输送管道，采暖和冷冻、冷却总管，建筑物金属构件等部位进行总等电位连接。在装有浴缸或淋浴盆的卫生间等潮湿场所应增设局部等电位连接。十）通信系统1、本工程住宅内每户二对电话线和宽带入户至信息配线箱，并分别于客厅、主卧室、书房或次卧室等处设置电话、信息插座。底层商业、地下车库等公建按需适当预留电话、信息插座。2、社区内设置电话交接间，与消防监控中心合用。内置光电转换设备。高层住宅每栋设弱电信息间。地下车库设置弱电信息间。3、社区内电话交接间的电话通信系统传输线路为光纤电缆，引自市话局网，其余的电话通信系统传输线路采用五类非屏蔽双绞线。（十一）有线电视系统1、本工程住宅内每户有线电视入户至信息配线箱，并分别于客厅、主卧室、书房或次卧室等处设置有线电视插座。公建设施按需适当预留有线电视插座。71 2、终端用户输出电平值为64±4dBμV。社区内设置有线电视机房，与消防监控中心合用。3、社区内有线电视与市有线电视网连接，社区内有线系统标准与接入市有线电视网同等，其设备和线路应满足双向有线电视传输的要求。（十二）访客对讲系统本工程住宅每单元入口处设可视对讲机和电磁门锁，各住户话机具有可视、对讲和开户门锁功能，并可向值班中心求援。（十三）安全防范系统1、本工程设置安保中心控制室。其信号接至住户的信息配线箱，可对住户家中的煤气泄漏、非法入侵、紧急呼叫求助等意外事件向安保中心控制室报警，由值班人员对各类报警信号进行及时处理，保障住户的人身和财产安全。2、住宅等建筑物的底层、二层和顶层均设置防盗报警控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵探测器，报警信号接至安保中心控制室。3、社区内设置周界防范报警系统，在社区的主要出入口、地下车库、公建等各类重要公共场所实行电视监控，监控画面可传输到安保中心控制室。同时，在社区的四周设立电子巡更点，实现定时、定点巡更。这样，值班人员可掌握整个地块内的动态，以确保地块安全防范的水平。4、安全防范系统主电源为两路专线电源末端自切(与火灾自动报警及联动系统共享)，并设置UPS。5、安全防范系统的传输线路采用五类非屏蔽双绞线。（十四）停车场管理系统1、本系统功能要求：通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。包括人口处车位显示、人口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、读卡识别、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额显示；多个出入口的联网管理、整体收费的统计与管理；分层停车场的车辆统计与车位显示；发生意外情况时的报警、安全防范要求等。2、本系统的组成包括停车场人口设备、出口设备、收费设备、图像识别设备、中央管理站等。3、本系统管理室设在停车场出入口处。71 4、本系统独立的视频监视系统或报警系统可与安全防范系统的视频监视系统或入侵报警系统联动。十、暖通设计1、设计依据（1）《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（4）《采暖通风与空气调节设计防火规范》（GBJ19-87）2、设计范围本工程主要设计范围为住宅供暖；住宅厨房、住宅卫生间、附属配套用房等3、供暖设计（1）热源各社区的热源采用城市供热管网集中供暖，由临淄热力公司提供。（2）热力负荷计算根据山东省《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2012）的要求，采暖热负荷指标取：居住建筑32w/m2（建筑面积，下同），公共设施建筑（地上）45w/m2，则总热负荷为7019.72kW。采暖时间按120天计，采暖所需热量为72780.42GJ/年。（3）管网布置供热管网主要采用环状管网供热，干管敷设于主要道路下，与社区换热站相接。换热站设备布置地下车库内。供热管道布置于道路西侧、北侧人行道或非机动车道下，距人行道路缘石1～2m，埋深控制在1.5～2.5m。的通风换气，并且满足相应的防火规范，确保各功能间的正常使用。4、通风设计（1）住宅厨房脱排油烟机通过连接管接入土建的烟气道内排出屋面，在连接管接入土建烟气道间设置BPS逆止阀。71 （2）住宅卫生间卫生间通风换气次数取n=6-8次/h，并将废气排至土建烟气道内排出屋面。（3）公用水泵房水泵房通风换气次数取n=8-10次/h（4）公用配电间配电间通风换气次数取n=4-6次/h十一、消防系统1、概况项目社区由多栋高层建筑物组成。按消防分类为二类建筑，耐火等级为二级；公建设施耐火等级二级。2、设计依据现行的国家相关消防设计规范、标准：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。3、总平面消防设计以车行道作为社区消防环路。社区内多栋建筑单体之间均满足高层建筑防火间距要求，消防登高操作面消防车道内边与建筑外墙的距5~10m之间。高层住宅楼之间设有消防车道，绿地可进行无障碍设计，靠近住宅楼处留出临时消防通道。4、给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于10m水柱（以地面算起）。5、室外消火栓的设置间距不小于120m，并至少从DN100的给水管上接入。十二、物业管理71 社区引入智能化住宅区物业管理模式，用现代电子、计算机、通讯、自动控制、数字化仪表等技术与建筑艺术和居住区管理相结合，使居住区的住户更安全、更舒适、更方便。由于安全是住户所考虑的重要因素。因此，本方案把安全放在整个智能化系统的首位。通过居住区周边防范系统、出入管理系统、闭路电视监视系统、报警联动系统、室内报警系统（防盗、防火、煤气泄露、水浸等），建立起一套完整的全方位、立体化保安防范系统。社区内各种高标准设备，各类指标进行自动监控，以节约能源、体现环保，满足现代生活的需求。十三、环境卫生项目规划社区实施垃圾收集容器化、环卫工作机械化，近期在居民社区、商业区建设垃圾收集间或垃圾台，远期实现垃圾分类收集，提高垃圾资源的重复利用率。垃圾收集及处理系统规划对社区实行统一收集、统一处理。在社区按服务便捷的原则设置多处垃圾收集点。社区垃圾由垃圾收集点运至垃圾转运站集中后，转运市级垃圾处理场统一处理。（1）生活垃圾的收集点服务半径不超过70m；（2）废物箱应设置在道路两旁和路口，其设置间距为：步行街25-50m，交通干道50-80m。第二节基础设施建设一、设计依据1、《城市道路设计规范》（CJJ37-90）2、《公路沥青路面设计规范》（JTGD50—2006）3、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)4、《城市道路照明设计标准》(CJJ045-06)5、《室外给水设计规范》(GB50013-2006)6、《室外排水设计规范》(GB50014-2006)71 7、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98）8、《公路路基设计规范》（JTGD30—2004）二技术指标1、道路分类及主要指标级别车速计算（km/h）机动车车道数（条）机动车道宽度（m）分离隔离带设置横断面采用型式主干路I50、60≥43.75应设单、双、三、四II40、503-43.75应设单、双、三III30、402-43.5-3.75可设单、双、三次干路II40、502-43.75可设单、双、三II30、402-43.5-3.75不设单III20、3023.5不设单1、路面类型及适用的道路等级路面等级面层类型适用的道路等级高级公路水泥混凝土高速公路沥青混凝土一级和二级厂拌沥青碎石整齐条石或石条次级路面沥青上拌下贯式二级或三级沥青贯入式路拌沥青碎石沥青表面处置半整齐石块三路面工程1、行车道路面结构设计（1）面层采用具有较高结构强度的刚度、耐磨、不透水性和温度稳定性，表面平整和粗糙度良好的沥青混凝土作面层，厚度为8厘米，自上至下分两层。其中，上层为3厘米细粒式沥青混凝土（SMA-13），下层为571 厘米中粒式沥青混凝土（AC-20）。下层与基层相接处铺设1.0千克/平方米沥青结合油。（2）基层基层采用具有足够强度、刚度的水泥稳定级配碎石15+15cm，二灰土15cm。基层水泥稳定碎石推荐配合比为水泥：碎石=4：96（重量比），7d无侧限抗压强度不小于2.5MPa；底基层水泥稳定碎石推荐配合比为水泥：碎石=3：97（重量比），7d无侧限抗压强度不小于1.5MPa；12%石灰土7d无侧限抗压强度不小于0.6MPa；8%石灰土7d无侧限抗压强度不小于0.5MPa。（3）土质路基土基部分土层不论是填方还是挖方，表面应按要求平整、坚实，具有规定的路拱。路基施工挖除现状路面结构后，根据管线图，不影响管线安全的部位采用压路机压实，管线周围采用人工或机械夯进行夯实；路床整平后再铺二灰土，然后采用重型压路机进行碾压，压实度不小于96%。路基压实度要求0-80厘米范围内不小于95%。路槽底面土基设计回弹模量大于25Mpa。2、人行道路面结构设计人行道设计成条色彩带式，路面结构自上而下为：6cm人行道板+2cm水泥砂浆+15cm水泥稳定碎石+15cm二灰土+土质路基。3、路拱为迅速排除路面水，减少降水对路面的浸湿和渗入基土，路面路拱应控制在1.0—2.0%之间。4、路沿石路沿石应有足够的强度、抗撞击、耐风化、表面平整，无脱皮现象，本项目采用凹心型花岗石道牙石，尺寸为800×180×300毫米。四平面交叉工程根据道路的技术标准、等线、在路网中的地位和作用，路与路相交采用平面交叉形式。五沿线安全设施沿线安全设施包括标志、标线等。交通标志、路面标线的设置按照国标GB5768-199971 《道路交通标志和标线》规定执行，标志分为道路标志、警告标志、限制和指向标志及其它标志。标线包括车道边缘线、车道分界线、导向箭头线等，交通标志和标线要求按照夜间反光进行。六道路亮化工程1、照明标准的确定本项目建设道路为徐姚安置区四周道路，在照明标准确定时尽量取上限，据有关道路照明设计规范要求，本项目照明标准选择如下：道路类型亮度照度眩光限制诱导性平均亮度La（cd/m2）均匀度Lmin/Ln平均照度Ea（LX）均匀度Emin/Ea主干道10.35150.35严禁采用非截光型灯具很好次干道0.50.3580.35不得采用非截光型灯具很好2、灯具的选择灯具的选择应根据道路功能设计要求不同分别选择,突出功能特性和装饰作用的结合,并有防水、防尘功能。其灯具选择为双侧两灯源半截光型灯具。3、光源选择光源的光谱组成决定了颜色的有显光性，光源的光色有助于照明设施视觉诱导性的提高。人的视功能评价一般用视觉灵敏度、感知速度，恢复时间平衡，根据道路照明的要求和可视功能评价，经比选选择高钠灯作为光源。4、布灯方式布灯方式选择主要是根据道路的功能设计和路面宽度确定本项目布灯方式为：因道路不是很宽，主干道选择双侧布置方式，两灯间距30米，灯具安装高度大于5米，灯具仰角安装在5度以内。5、照度控制（1）光电控制电路道路照明的控制电路应按线简单，故障切换方便，经比选光电控制电路。71 （2）控制电器选用控制电器应满足下列条件：①控制器抗电磁干扰能力与抗电源电压波动能力强。②控制全年路灯夜间的开灯总小时数在4000小时左右。③调试简单，功能完善根据上述条件确定采用以下设备：a、C--Ⅰ型可调光控开关主要技术参数：可调光范围：0.4—2Lx2-10Lx控制容量:AC2201Ab、SOR-2型石英电力定时控制器主要技术参数:控制容量Ac2291A，工作电源DC1.5V，最小控制时数:1.5h6、路线控制接线为了提高供电保障采用并联控制线.该接线方式具有控制负荷小、开关有足够工作电压、启闭同时性好等特点。7、供配电线路为保障供电安全，供配电线路均采用铜芯电缆暗敷设方式。七绿化工程绿化工程主要是对道路两侧绿化带及宅间绿地进行绿化，充分利用现有土地，美化城市，达到改善环境的目的。针对项目总体设计方案的要求，绿化采用草坪与观赏树相结合方式，形成高中底三层立体布局，草坪选择以优质的常绿草为主，观赏树以松树、柏树、槐树、女贞等为主，并布设部分花卉来提高观赏性。八雨水管线1、雨水设计流量暴雨强度公式采用淄博地区暴雨强度公式：850(1+0.9Lgp)q=————————————(L/s·ha)t0.671 雨水设计流量采用小汇水面积降雨径流计算公式Q=q·ψ·F(L/s)式中：p—设计重现期，取1年ψ—径流系数，取0.5F—汇水面积(ha)t—设计降寸历时(min)2、雨水管网设计由于项目社区地势平坦，为减少管道埋深，雨水干管、支管采用双管线系统，最终将雨水排入市政排水管道。按照雨水流量分布情况确定管径。干管的确定尽量利用现状地面坡度，在流速合理的情况下确定管径及相应坡度。主干管设计坡度为0.1％，次干管设计坡度为0.06％，最小设计流速控制在0.6m/s以上。3、管材、管道接口及管道基础雨水管道：选用钢筋混凝土承插管道，管径有D400-D800，选用180＃混凝土基础。九污水管线按照国家标准《室外排水设计规范》，以河流和街道作为划分污水分区的依据。城（镇）区排水体制为雨污分流制，污水采用污水干管收集污水进入污水主干管，最终进市政排污管道。污水量标准按用地性质选用，商住、公建繁华地污水量标准3.5L/ha·s。变化系数按相应的设计流量选择。污水管道敷设最深高度一般在1.5米左右为合理、经济。预计项目社区日用水量大、污水浓度偏低，综合其他类似城市经验数据，取截流管倍数为n=1。污水管道按不满流设计。流速（按非金属管道计）：最小流速0.6m/s；最大流速为5m/s。污水管选用钢筋混凝土承插管道，管径D600、D500最大充满量0.75。在流速合理的情况下确定管径及相应坡度。管道应尽量敷设在土地耐压强度较高的地基上，可作基础处理，71 在管道的隆起点上，应设置能自动进气和排气的阀门，用以排除管内积聚的空气或在管道需要检修、放空时可以进入空气，保持排水通畅。同时，在产生水锤时可使空气自动进入，避免产生负压。在管道的下凹处及阀门间管段的最低处，一般需设排水管和排水阀，以便排除管内沉积物或抢修时放空管道。埋深可按如下数据考虑：主干管的管底在冰冻线以下的距离为0.75d（管径），其他干管及支管的管底在冰冻线以下的距离为d+200mm。十综合管沟工程本次工程项目将城市电缆、光缆、通信等线路设施规划设计到道路一侧统一的管道沟内，防止以后日后维修困难。综合管沟内铺设燃气、给水、电力、通讯等管网。第六章环境保护第一节环境保护标准一、环境质量标准1、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）三级标准2、《声环境质量标准》》（GB3096-2008）中2类区标准3、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准二、污染物排放标准1、《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996中新污染源二级标准；2、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准；3、《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）中标准；4、《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准；社区建设项目的环境影响主要以施工期为主，营运期环境影响较小。第二节环境影响分析71 一、施工期环境影响分析本项目对环境的影响主要在施工期。施工期的主要环境污染物、污染源及其生态环境影响如下：1、废气影响：主要包括汽车运输、建筑垃圾、材料堆置产生的扬尘，车辆、施工机械排放的废气和装饰装修工程产生的甲醛等有机废气。其中扬尘对环境的影响较为突出。在整个施工期，产生扬尘的作业有：建筑垃圾运输、场地平整、地基开挖、回填、道路修建、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘较为严重。2、废水影响：主要为施工过程中的生产废水和施工人员的生活废水。生产废水主要产生于水泥混凝土工程养护过程，用水量约占总水量的90%以上，其中大部分蒸发掉，少量渗入地下。另外还有少量生活污水，这些生活污水经收集后就近排入污水管网，对环境影响不大。3、噪声影响：主要为施工机械（如挖掘机、推土机、打桩机、装载机等）运行时产生的噪声，运输车辆进出产生的噪声等。施工噪声是对工地周围影响较大的环境问题，一方面施工噪声的噪声级较高，另一方面噪声持续的时间也相对较长，因此对周围的环境影响也较大。4、固体废物影响：施工期间产生的固体废物主要为施工产生的弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，均属于一般固体废物。一般固体废物如果处置不当，将对环境产生不利影响：一是影响区域环境卫生，造成视觉污染，影响当地居民民的生活；二是雨季时易造成水土流失，影响地表水环境质量；三是造成局部区域大气中TSP浓度增高。5、生态环境影响：临时占地、物料的堆放、施工污水、施工垃圾对局部景观有一定的影响；挖土填方、破土挖掘、修路等成的局部水土流失，使土壤侵蚀强度增加，雨季可引起水土流失。二、营运期环境影响分析安置社区营运期对环境的污染程度较轻，营运期的主要环境污染物、污染源及其生态环境影响如下：1、环境空气影响分析营运期的大气污染主要是厨房油烟及汽车尾气。厨房油烟和汽车尾气如果不经处理直接排放，会造成一定的大气污染，对周围居民的呼吸道及身体健康造成危害。2、水环境影响分析71 安置社区运营期的废水主要来自住宅、公共配套设施等排放的生活污水。如果生活污水不经处理直接排放，会造成当地地表水和地下水的污染，使水体质量恶化，危及水生生物的生存，使水体失去原有的生态功能和使用价值，同时也影响周围居民的饮用水安全。3、声环境影响分析本项目营运期产生的噪声主要为交通噪音和公共配套设施内设备运行产生的噪声，在特定时段内噪声级较高。如果噪声不经适当的隔音、消音处理，则会对周围居民造成生活上的干扰和健康生的危害，包括损害听力、干扰睡眠、干扰正常的生活、学习和工作等。4、固体废物环境影响分析本项目营运期产生的固体废物主要来自住宅居民、公共配套设施用户等人员产生的生活垃圾。生活垃圾若不经或合适的处理，长期随意堆放，冬季会由于风力较大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热而容易腐质变坏，滋生蚊蝇，产生的恶臭气味，会影响居民的正常生活。另外，生活垃圾渗滤液会使地下水的硝酸盐氮浓度升高，造成垃圾二次污染。第三节环境污染预防及治理措施一、施工期环境污染防治1、废气污染防治措施为控制施工扬尘对附近环境空气的影响，建设单位应要求工程施工单位制定施工期环境管理计划，其中对控制扬尘污染的措施应主要包括：（1）建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，可在工地四周设置1.8M以上围挡，围挡间无缝隙，围挡底端设置防溢座。（2）采用商品混凝土，这样可以大大减少水泥、黄砂、石子等建筑材料在运输、装卸、堆放过程中产生的扬尘影响，同时还可减轻水泥搅拌机的噪声影响。（3）工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘的物质应当密闭处理。（4）工地建筑脚手架外侧应当设置防尘网或防尘布。（571 ）运输车辆必须根据核定的载重量装载建筑材料或渣土，装载渣土、垃圾等高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖或采用密闭车斗，以防止运输过程中的飞扬和洒落。严格按照渣土管理有关规定，运输车辆不得超载，被运河土不得含水太多，造成沿途泥浆滴漏，从而影响道路整洁，渣土必须及时清运并按照指定的运输线路行驶，送往指定的倾倒地点，以减少由于渣土产生的扬尘对环境空气质量的影响。（6）坚持文明施工，设置专用场地堆放建筑材料，堆放过程中要加苫布覆盖，以防止建材扬尘；对建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查。2、废水污染防治措施建筑施工单位应采取如下措施以减缓废水对周围环境的影响：（1）施工期间产生的大量泥浆水和雨水含有大量的悬浮物，工程施工单位应该在工地建废水沉淀池，一切外排水必须先经沉淀后才能外排，这样可以避免堵塞城市下水道。（2）注意建筑工地的环境保护，工地食堂废水应先经隔油池处理后再排入市政污水管网；有条件的话尽量使用工地附近建筑物内的厕所，若无条件则应与环卫部门取得联系，要求他们定期及时清运，以保证建筑工地的环境卫生。（3）做好建筑材料和废料的管理，防止其成为地面水的二次污染源。（4）另外，应该注意避免雨天作业，防止雨水冲刷造成的水体污染。3、噪声污染防治措施建筑施工单位应采取如下措施以减缓施工噪声对周围环境的影响：（1）选用低声级的建筑机械和施工工艺技术，尽量降低施工设备运行过程中产生的噪声声级，如振捣器等。（2）对位置相对固定的机械设备，能设在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。（3）在施工场地周围设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境的影响。（4）使用商品混凝土，可有效减轻建筑施工噪声的环境影响。（5）土石方开挖作业必须在白天进行，严禁夜间施工。（6）模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。71 （7）需要连续作业的必须经相关主管部门的同意，并公告附近居民，尽量少用哨子、嗽叭、笛等指挥作业，减少人为噪声。（8）装修阶段，切割作业应在室内进行，严禁夜间施工。通过采取以上措施，施工场地边界噪声控制在国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的指标要求范围内。4、固体废物污染防治措施为防止建筑垃圾对周围的环境影响，施工单位必须采取如下措施：（1）弃土等建筑垃圾分类堆放，尽量综合利用，弃土尽可能用于绿化或筑路。（2）弃土及建筑垃圾外运过程中应用苫布遮盖，严禁沿途洒落。（3）严格遵守《城市建筑垃圾管理规定》的要求，处理处置建筑垃圾，并按市有关部门的要求，经指定线路，运至政府指定地点，严禁乱堆乱放。（4）加强对施工作业和施工人员的管理，开挖的土方及时收集处置，减少土方堆存量。（5）建筑工地设置垃圾箱，并教育施工人员不要乱丢垃圾，进行文明施工。（6）工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在一个月内将工地内的建筑垃圾及渣土等清理干净。二、营运期生态环境污染防治1、废气污染防治措施居民厨房饮食油烟的污染物含量较低，经抽油烟机处理后通过油烟竖井高空排放，对大气环境影响不大；为控制汽车尾气的影响，应采用机械通风系统，地下车库废气经机械排风装置抽吸后，通过单独的附壁竖井（烟道）从楼顶以上排放，集中车库出入口周围应加强绿化，使之成为“绿色出入口”，减小车库汽车尾气对环境空气的影响。2、废水污染防治措施室内污水与居民盥洗等生活废水以不同排水管分流，按规范设通气管。社区地下车库内设置中水处理站一处。室外雨污水分流，社区污水设置化粪池对污水尽行预处理，处理后污水进入市政排水管网；居民盥洗等生活废水直接排入安置社区内中水处理站进行处理。地下室排水设潜水排污泵排至中水处理站。71 雨水：社区雨水设计重现期采用P=1.5年，雨水汇集后分散排至片区内雨水管道，排入安置社区内中水处理站进行处理。社区内的雨水和居民生活废水收集并处理后，达到一定的标准可用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗、家庭坐便器冲洗和喷泉等，从而达到节约用水的目的，并将生活污水对周围环境产生的影响降至最小。3、噪声污染防治措施本项目为减轻交通噪声的影响，在道路两侧设立绿化防护带，汽车在社区内通行时应减速缓行，禁鸣喇叭，22：00后应严格控制外来车辆进入；对于公共附属设施内设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型；设备均设置在封闭地单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，并在地下室与地面楼层之间设置隔音层等吸声、减振措施，使噪声降到规范允许的范围内。4、固体废物污染防治措施本项目拟在社区内各单元楼梯处设置分类收集垃圾桶，设置垃圾收集点多处。住户将生活垃圾分类后，统一放置于垃圾桶内，由环卫部门的垃圾清运工人每天定时收集于垃圾收集点，再通过垃圾车交由当地的环卫部门妥善处理。三、绿化社区建成后实施统一的绿化工程，社区内建设景观绿化，种植多种植被，通过建筑造型、景观设计使社区内部与周围环境有机融合为一体。四、环境影响分析通过对项目场址环境现状、建设与运营对环境的影响及环境保护措施的分析，项目建设符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，不会对周围自然环境、生态环境和社会环境造成破坏。通过对污染源的治理，并实施园林景观、植树绿化，项目建设能达到环境保护要求，项目建设有利于当地环境的改善。第八章劳动保护及消防第一节劳动保护一、设计依据1、《中华人民共和国劳动法》；71 二、职业危害因素分析影响该项目劳动安全的因素主要是施工中使用的电器、机械设备等，有可能对人体造成触电及机械伤害，因此需采取必要的安全措施。1、火灾爆炸该项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以应加强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。2、高温烫伤该项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事故。3、触电该项目在建设过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事故。4、机械危害在建设过程中有电机转动设备，起重设备、混凝土搅拌机等，会有机械伤害危险。安全操作规程不完善或操作人员没有严格按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他人员造成人身伤害。5、噪音伤害生产装置中的转动、搅动机械等设备，有噪音伤害因素。三、防护和监控措施1、严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。2、施工现场道路、电器线路、材料堆放场等的平面布置，要符合安全、卫生要求。3、各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效，经常检查和维修保养；脚手架、井字架和安全网要指定专人维护保养；各种坑井、易燃易爆场所、变压器周围要指定专人设置围栏和安全标志，夜间要设红灯示警。4、凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防止发生触电事故。5、电力系统采用接零保护、安装漏电器，设应急开关等措施，保障人身安全。71 6、对排水沟、井等要加盖板封闭或加必要的防护栏；对交通道路按国家交通法规的要求，设路牌、交通管理岗等。第二节消防一、依据标准1、《中华人民共和国消防法》2、《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）3、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）二、消防措施1、总图区内有规划完善的道路系统，各道路宽度能满足消防规范要求，环形式道、尽端式道路，尽端处设有回车场，以满足消防回车要求。各建、构筑物之间规划的距离较大，能满足《建筑设计防火规划》的要求。2、建筑结构区内各建构筑物，耐火等级均按二级设计。各建筑物内所有装饰材料均选用阻燃材料，所有孔洞在设备管线安装后均用非燃材料封堵。建筑物内隔墙均为加气砼砌块墙体。管道井、电缆井、排烟井等分别独立设置，管道井和电缆井每层楼板处作防火分隔，材料同楼板。结构构件采用现浇钢筋砼或砖混。3、消防给水及设施（1）消防系统该工程消火栓系统分为室内、室外两部分，室内按《建筑防火规范》设自救式消火栓箱，箱内按钮与消防中心及消防水泵连锁。室内管网无论在平面及竖向上均成环状联接，消火栓布置应确保建筑物任意点均有两股射流同时到达。室外设水泵接合器与室内管网连接，主泵采用恒压变频供水设备，为地下水池及屋顶水箱供水。每个社区室内消火栓消防用水量为30L/S，室外消防栓消防用水量为30L/S。室外设6组地上式消火栓，其供水由市政管网承担。(2)水源和室外消火栓系统71 以城市自来水为水源，从社区给水干管接入DN100给水管一根，绕四周设室外消防给水环状管网，在环管上布置室外地上式消火栓，间距不超过120m。(3)室内消火栓系统高层住宅、配套公建设施、地下车库均需设置室内消火栓系统室内消火栓系统为临时高压制，采用消防水池—消火栓泵—屋顶消防水箱联合给水方式供水。消防水池、消火栓泵布置在地下消防泵房内。社区设一个统一室内消火栓系统。屋顶消防水箱设在社区最高层建筑屋顶。室内消火栓管网按水平、竖向成环状布置。消火栓布置保证同层任何一个着火点均有两股充实水柱同时到达，水枪充实水柱不小于10m，流量不小于5.0L/S。（4）自动喷水灭火系统地下车库、公建设施内均设自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统为临时高压系统，采用消防水池—消火栓泵—屋顶消防水箱联合给水系统供水喷林泵设在地下车库消防泵房内。消防水池及屋顶消防水箱与消火栓系统共有。(5)灭火器配置建筑物内设置二氧化碳灭火器。均按中危险级配置。4、电气防火区内规划疏散通道、安全出口，在必要的道路转弯处设应急诱导灯。各建筑物内电力、照明设施均采用阻燃电缆、电气线路穿管保护、各住户用电均设漏电保护开关。配电系统采用TN-C-S接地系统。用电设备金属外壳、金属支架等设置重复接地。各建构筑物均设防雷装置。第九章节能分析第一节节能规范和设计依据一、节能法律、法规及行政规章1、《中华人民共和国节约能源法》；71 2、《中华人民共和国可再生能源法》；3、《中华人民共和国电力法》；4、《中华人民共和国建筑法》；5、《民用建筑节能管理规定》(建设部部长令第143号)；6、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）；7、《关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》(建设部建科[2005]78号)；8、《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》(建设部建科[2005]78号)；9、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；10、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；11、《中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；12、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》；13、《国家发改委等部门关于贯彻实施〈中华人民共和国节约能源法〉的通知》（发改环资[2008]2306号）；14、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）；15、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）（国家节能中心）；16、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订）；17、《山东省人民政府印发关于进一步加强节油节电工作实施方案的通知》（鲁政发[2008]83号）；18、《中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见》（鲁发[2007]24号）；19、《山东省节约能源条例》；20、《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》（山东省人民政府令第181号）；71 21、《山东省建筑节能审查监督暂行管理办法》(山东省建设厅鲁建发[2005]30号)；22、《山东省发展和改革委员会关于<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>实施细则（施行）的通知》（鲁发改办[2010]1691号）。二、节能技术规定1、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；2、《企业能源审计技术通则》（GB/T17166-1997）；3、《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）；4、《企业能耗计量与测试导则》（GB/T6422-2009）；5、《企业能源计量器具配备和管理通则》（GB/T17167-2006）；6、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；7、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）；8、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；9、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；10、《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）；11、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；12、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号)；13、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；14、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；15、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；16、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）；17、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；18、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）。第二节能耗分析71 一、项目能源消耗情况1、供水本项目水源采用市政自来水，从地块周围市政给水干管上引入两根给水管，并在片区内形成环状，供本社区生活及消防用水。自来水供水压力不小于0.20Mpa，引入管管径DN200。社区地下车库布置给水泵房，设置消防泵房一处。项目社区总用水量估算编号名称数量用水量标准年用水量（t）备注1住宅4700100升/人.d1715502公建328005升/m2.d598603公共服务设施18003升/m2.d19714绿化用水185001升/m2.d67535消防及其他10%240136合计264147该项目年总用水量26.4万m3。2、供电本项目接入临淄区变电站。本项目社区总装机容量估算为11111.48kW。计算有功负3491.16kW，无功补偿后功率因数取0.93，则计算视在功率3753.93kVA，选择SCB11-10/0.4kV800kVA变压器6台。每户每月用电量按200kWh估算，共1481户，年用电量为355.44万kWh。公共建筑（含地下）用电负荷密度指标取50W/m2（建筑面积32800平方米，需要系数取0.65，年平均有功负荷系数取0.70，按照年用电天数300天，每天12小时计，年用电量为268.63万kWh。地下车库及地下储藏室建筑的用电负荷密度指标取8W/m2（建筑面积70000平方米，需要系数取0.5，年平均有功负荷系数取0.70），按照年利用小时数7000小时计，年用电量为137.20万kWh。变压器年有功电损耗：=[1.33*8760+6.966*(492/800)2*2500]*6=109426kWh=10.94万kWh71 线路损耗（取年用电量的2%）：（355.44万kWh+268.63万kWh+137.20万kWh）*2%=15.23万kWh合计年耗电量787.44万kWh。3、天然气燃气气源为城市管道天然气，项目地下车库布置燃气调压站。根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），项目区的居民生活用气标准为1900MJ/人•年，公建用气及未预计用气量按居民用气量的10%计，天然气的发热量28733kJ/m3，则本区年耗天然气约24.38万m3。4、供热各社区的热源采用城市供热管网集中供暖。根据山东省《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2012）的要求，采暖热负荷指标取：居住建筑32w/m2（建筑面积，下同），公共设施建筑（地上）45w/m2，则总热负荷为7019.72kW。采暖时间按120天计，采暖所需热量为58836GJ/年。二、项目能耗分析本项目所需能耗主要有水、电、天然气、采暖等。该项目的能源消耗种类和数量见下表：项目的能耗指标表序号项目单位设计值折算系数能耗（吨标准煤）1电104kWh787.440.1229kgce/kwh9672一次水万m326.4万0.0857kgce/t22.623天然气万m324.381.2143kgce/m3296.044采暖GJ588360.03412kgce/MJ2007.495合计3293.15本项目各项能耗指标见下表。项目各项能耗指标序号指标单位年耗量1综合指标tce3293.152总投资额万元197915.653总建筑面积m22328004单位建筑面积能耗kgce/m214.1571 5单位投资能耗tce/万元0.017该项目能源消费种类主要有电、自来水、热力和天然气，全年综合能耗43293.15t标煤。本项目单位面积能耗为14.15kg标煤/m2，单位投资能耗为0.017t标煤/万元。本项目能源消费结构合理，供应有保障，综合能源消费量对当地影响不大。项目能源加工、转换、利用效率较高，单位建筑面积能耗等各类指标均符合国家和山东省的指标要求，符合行业相关要求，节能效果显著。第三节节能措施建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方式来节约能源。一般的房子，30%的热量从窗户跑掉。如果选用双层玻璃，中间再充上惰性气体，就可在一定程度上阻断热量散发。35%热量从墙体散发，如采用隔热材料，增加保温层，节能效果就很明显。本项目在建设过程中，必须严格执行建设部《民用建筑节能管理规定》、《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）和山东省建设厅颁布的《公共建筑节能设计标准》、《居住建筑节能设计标准》，必须达到公共建筑的节能标准为46.54%，居住建筑的节能标准为65%。应推选优秀设计方案，应推选优秀设计方案，并采用新技术、新工艺、新材料和新产品，以降低造价，减少能耗。应采取以下节能措施。一、墙体节能技术措施的采用在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占75%～80%。因而外墙体的保温设计相当重要，必须改变以往老的外围护设计，改为采用新的节能墙体材料。实施国标《民用建筑节能设计标准》JGJ26－95新标准。增加保温效果，将承重粘土砖改为承重空心砖，增加了砖的空隙率，对保温起到了一定的作用，墙体改革，推动了新型墙体材料的发展，多种节能型墙体应运而生，主要有以下几种：1、承重空心砌块。它由混凝土和多孔材料组成，具有高强、承重、保温、节能、导热系数低等特点。2、加气混凝土外墙。加气混凝土产品有粉煤灰加气和砂加气2种，有砌块、条板状，该类产品本身导热系数小，是建筑热工性能较好的一种新型墙体材料。71 3、内保温复合外墙。构造特点与单一材料墙相比，构造组合合理，有较高的热绝缘系数，能较好地发挥保温材料的作用，在满足承重要求的前提下，砖墙可适当减薄。4、夹心复合外墙。将墙体分为承重和保护部分，中间留有20～50mm空隙，内填无机松散或块状保温材料如炉渣、膨胀珍珠岩等，也可不填材料做空气层。除此之外，其它类型还有：粘土多孔内保温外墙，外保温复合墙体，EP保温饰面墙体等等。所有保温材料主要为：岩棉、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨胀珍珠岩板等，其保温方法大致有以下几种：（1）外保温：将绝热材料复合于承重墙外侧，使墙或屋顶的主要部分受到保护，大大降低了温度应力的起伏，提高结构耐久性。（2）中间保温：将绝热材料设在砖墙体中间，可取得良好的保温效果。（3）保温：将绝热材料复合在承重墙内侧，该方法简便易行。本项目采用CL结构中间保温的模式，效果较好。二、门窗节能技术措施的采用在建筑外围护结构中，通过门窗缝隙空气渗透耗热量约占19.78%～25%。所以改善门窗的绝热性能是节能工作的重点。窗户（包括阳台门上部）是引起辐射热的有利方面，但又是传热损失冷风渗透损失都比较大的不利方面，即窗缝透气，玻璃和窗框的热阻太小，在符合窗墙面积比条件下其节能主要措施：1、采用传热系数小的窗体材料，就目前来讲，采用塑钢门窗，尽量减小开窗面积，以及夜间用保温窗帘、窗板等节能措施。2、减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。3、加强户门保温，户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温防盗门。三、屋面节能技术措施71 为了满足节能要求，高效保温材料已广泛应用于屋面，如水泥聚苯板等，采用该材料保温性能大大提高一般采用内保温。目前正在研究外保温，即倒置式屋面，它是将防水层设在保温层之下，防止防水层直接暴露在大气中受日晒交替冻融等作用老化，使防水层得到保护，从而大大提高其耐久性。目前所有保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度。符合建筑节能技术发展方向。四、供暖系统的技术措施1、对各建筑单体同一供暖系统中各住户冬季室温不一致，导致能源浪费，应通过对供暖系数进行全面的水力热力平衡计算，实现管网流量的合理分配，使供热质量大为改善，又节约能源。2、由于供暖管道保温不良，输送热能损失过多，造成能源浪费。必须对管网采用新型保温材料进行保温，以达到节能目的。3、按用热计量收费，改变以往按户或按面积的收费方式，这样大大调动了广大住户参与建筑节能的积极性，建筑节能改造后采暖能耗减少了，相应节约了开支。4、防止管道、阀门的跑冒滴漏，以防止能源损失。五、建筑平面设计的节能要求1、在建筑设计中建筑体形尽量简洁，减少体形系数，使体型系数控制在0.3以下。2、正确选择房屋最佳方位，充分利用太阳能，保持良好自然通风。3、楼梯间要封闭。4、窗墙面积比不应过大。5、要注意门斗的设计，充分考虑建筑防寒、提高节能效率。六、采暖节能设计1、建筑的集中采暖系统应当使用双管系统，推行温度调节和户用热量计量装置，实行供热计量收费。2、每组散热器进水管均设一温控阀，可根据室外温度自动调节进入散热器的热媒流量，维持室温恒定。3、采暖系统各热力入口均安装差压控制器一只，保证在变流量的情况下，系统压差恒定。七、电气节能措施1、该工程采用紧凑型荧光灯、T5高效节能灯管等高效光源和高效灯具，配电子镇流器。71 2、该工程各套内及公用场所功率密度按现行的《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）执行。3、每个开关控制不超过一个灯具，地下室等公共场所采用声光控自熄开关，利于节能。4、采用能耗低的换热、给水、污水处理设备，以减少能耗。5、选用节能型变配电设备，变压器选用新型高效节能型，并采用合适的低压电容补偿柜，提高功率因数。6、推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色照明灯具，提高用电效率。八、节水措施该项目用水主要是生活用水、公建用水及绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：1、制定用水计划，做到合理用水。2、设计中应采用节水型卫生洁具，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为5升的坐便器。3、采用密封性能好、开关灵活的阀门，杜绝跑、冒、滴、漏现象发生。4、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。5、中水处理后充分回用。社区内的雨水和居民生活废水收集并处理后，达到一定的标准可用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗、家庭坐便器冲洗和喷泉等，从而达到节约用水的目的。6、区内供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。7、加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。九、加强管理除以上措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具进行检修，减少跑、冒、滴、漏等不必要的浪费。十、节能效果71 本项目通过采用生态设计，改善区域热环境与空气品质；建筑应通过增强建筑围护结构、隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未采取节能措施前相比空调能耗节约50％。虽然从成本的角度进行分析，节能住宅与非节能住宅相比，建安造价会有所增加，但随之产生的社会效益、经济效益、环境效益十分巨大，它对节约能源、保护环境、提高建筑物的工程质量，改善居住舒适度，实施经济可持续发展等具有重大意义。第十章组织机构第一节组织机构本项目由淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处组织实施。第二节项目工程建设管理棚户区改造工程涉及工程量大，内容多，工期长，在施工建设过程中要严格执行国家有关工程施工的规定和要求。按项目进行动态管理，按规定组织施工，按工程质量进行安排建设资金，按效益进行考核，建立和完善质量管理和技术监督体系。在施工过程中，应密切与当地政府合作，充分调动政府和百姓积极性，鼓励他们参与监督，为项目的顺利实施提供更好的保障。一、实行项目法人责任制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。二、实行项目招投标制，对建设项目勘察设计、施工和主要设备、材料采购实行依法招标。三、实行项目合同制，建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束措施。四、实行工程监理和竣工验收制，确保工程质量、防止资源浪费。五、实行工程项目开工、竣工审计制，可委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家和省有关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。71 六、实行工程竣工验收备案制度。工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定报有关部门备案。未办理竣工验收的工程，不准交付使用。第十二章投资估算和资金筹措第一节投资估算一、投资估算的依据1、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；2、山东省建筑工程消耗量定额；3、山东省安装工程消耗量定额；4、淄博地区材料预算价格；5、现行投资估算的有关规定。二、估算范围本项目估算范围包括安置小区建设及基础设施建设等项目完毕的全部范围。三、投资估算的说明1、土地费用：土地费用主要包括南京石化工程公司地块、胜越地块和液化气站地块取得的费用。2、补偿费用：南京石化工程公司地块、胜越地块和液化气站地块的地上附属物拆迁的补偿费用。3、前期费用：主要包括规划技术服务费、勘察费、设计费、三通一平、地下文物勘察费、环评、可行性报告、地图策图、选址、放线等工程建设开始前发生的各项费用。4、建安费用：项目住宅、储藏室、地下车位、消防泵房、配电室、公建房等发生的建筑安装费用。5、基础设施费用：用地红线内的道路、围墙、场地、水、电、气、绿化、建筑小品、通讯、排污等。71 6、公共配套费用：水、电、暖、燃气、市政等公共设施配套的费用。7、税费：项目建设期间发生的各项税费。8、开发费用：项目建设期间放生的建设、监理、销售、财务等费用。9、不可预见费用：是项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用，主要是由于自然灾害造成的损失及设计变更或施工过程中工程量增加所发生的工程费用；本项目由于建设期长，工程涉及面广，分不同类型项目考虑。本项目预备费用按照建安费用、其他工程费用投资之和的1%计取。四、总投资估算本项目总投资125084.08万元，本项目总投资估算见下表：总投资估算表：序号费用分类费用名称总值（万元）备注一土地费用土地费用1.1南京石化公司地块10963.5按性质150-201.39万/亩估算1.2胜越石化地块1070置换估算1.3液化气站960置换估算1.4红线内道路2344.2按201.39万元/亩估算1.5合计15337.7二安置补偿安置费用2.1南京石化公司居民安置2955.9搬迁、补偿、奖励等2.2胜越石化安置1500一次性搬迁2.3液化气站安置500一次性搬迁2.4合计5955.89三开发成本开发成本3.1前期费用1633.94按相关收费规定估算3.2建安成本605762200-2500元/m2估算3.3基础设施5056200元/m2估算3.4公共配套费2267.5按政策优惠后收费估算3.5税费13321.83.6不可预见成本费用5104合计87959.24四开发费用开发费用4.1销售费用28134.2管理费用3846合计665971 五财务成本财务成本5.1建设期间贷款利息9172.25贷款利率4.75%5.2合计9172.25合计125084.08第二节资金筹措一、项目资金筹措计划本项目总投资125084.08万元，其中项目资本金34484.08万元，占总投资比例的，你申请银行贷款万元。占总投资68.96%。项目资金使用计划及资金筹措表序号项目建设期合计备注1项目总投资125084.08125084.081.1开发建设投资115911.83115911.831.2贷款利息9172.259172.252资金筹措125084.08125084.082.1项目资本金34484.0834484.082.2借贷资金9060090600第七章社会风险稳定性分析一、风险识别本项目主要进行安置小区建设及基础设施的建设等工作，因此，本项目主要的社会风险包括：建设期的质量、安全、进度、环境保护风险；项目运营期的经营风险、社会环境风险。二、风险分析1、风险影响对象分析项目风险的主要影响对象见下表，其中：√表示直接承受风险所造成的后果，且风险一旦发生，相关方承受的负面影响较大；○表示间接承受风险所造成的后果或风险一旦发生，相关方承受负面影响相对较小。71 风险影响对象分析表序号风险类别地方政府建设方施工方使用方周边居民安置村民周边业者1建设质量○√√√2建设安全√√√○○3建设进度○√○√○4环境保护√○√√○√5经营风险○√√○○6社会环境√○√√○√2、风险概率分析按照风险强度划分各类风险发生的概率见下表。采取半定量方式进行分析，风险发生的概率为A～E五个级别，A为“很可能发生”，B为“可能发生”，C为“不太可能发生”，D为“发生的概率很小”，E为“基本不可能发生”。每个级别发身的概率为前一级别的0.1～0.2。风险概率分析表序号风险类别轻微一般较严重严重特别严重1建设质量BDEEE2建设安全CEEEE3建设进度BCEEE4环境保护DEEEE5经营风险BDDEE6社会环境BCDEE三、风险对策分析1、建设质量与建设安全风险对策71 采用招标方式选择有相应资质的、声誉好、技术实力强、管理水平高的施工单位和监理公司；项目建设过程中采用成熟的先进技术材料和设备；严格按照国家规范执行隐蔽工程检查验收制度；建立完善的材料进场与垃圾清运管理制度；根据国家相关规范、上述各项对策及具体的施工情况，制订各级质量和安全方案并严格执行；参与建设各方质量和安全责任范围划分明确，责任落实到人。2、进度风险对策重视项目前期阶段投入，需要时聘请有资质和能力的前期咨询单位协助完成报批手续；招投标筹备工作完善，编制适当合理的标底和细致完善的合同条款，减少合同谈判消耗的时间；合同中明确关于工期的奖惩措施并严格执行，为施工单位缩短工期提供动力；严格执行合同中关于付款的条款；严格管理，控制质量、保证安全，防止因质量和安全原因导致的停工返工；项目具备竣工验收的条件后积极组织进行竣工验收、竣工验收档案的编制和存档及结算等工作。3、环境保护风险对策合理确定项目建设方案，设计达到国家和地方环境保护政策的要求；在设计、采购、施工各环节严格执行环境保护计划，制订详细的技术措施方案、明确的责任制度和奖惩制度，严肃执行，加强教育，积极防治建设阶段可能出现的各种环境污染；如在建设规范容许的范围内发生难以避免的污染（如噪声、扬尘等）影响到周围居民生活的，申报单位应主动治理并给受影响者以一定经济形式或其它形式的补偿；物业管理应引入有丰富经验、责任心强、理念先进、管理完善的物业管理单位。4、经营风险对策本项目收益将优先用于归还银行贷款，本项目的收益是项目多与房屋销售利润，但随着时间推移，市场情况可能会发生变化，销售单价也会随之波动，影响销售价格；另外，土地出让市场需求也会随时间变化产生波动，土地出让时间和收款时间也将产生变动，直接影响项目的投资回收。考虑到今年房地产形势的好转、政府对棚户区政策的大力支持和临淄区的区位优势，其市场相对淄博市其他地区来说刚性需求更加明显，市场的不确定性风险也相对较小。5、社会环境风险对策按照国家和当地的相关规定，合理规划配套设施的建设；建设期间业主和承包商加强对工人的管理，适当利用场地条件集中安排工人食宿生活，减少对社会的影响。71 第八章社会影响分析本项目建设具有良好的经济效益、环境效益和社会效益，具体分析如下：一、社会效益棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，是改善贫困家庭生活条件的最直接的措施，能充分体现党和国家对困难家庭的深切关怀和帮助，让他们感受到党给予的温暖和爱护。搞好棚户区改造，既能让贫困家庭真正体会到优居的快乐，也能充分展示出党利民为民的良好形象。棚户区改造，首先得益的就是改造家庭，使其生活环境得到了极大的改善。同时，各个棚户区改造地区可以扩大就业面，使得周边的居民有更多的就业机会。而且改造后地区的治安会得到改善，群众的人身财产安全会得到切实的保障，群众的业余生活会得到进一步的提升。1、棚户区（城中村）改造具有的社会效益首先，解决了群众的现实困难。旧村落的居民大多数无力改善居住状况。在我们的社会，任何人都应享有居住的权利，经济社会发展的成果，应该为全体社会成员所共享。棚户区改造利用政府补贴的形式，改变了原有居民不好的居住条件，使居民花很少的钱就能住进新建的居民小区，生活环境和生活状态都有了很大的改善。作为政府主导的一项住房救助工程，改变了困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分体现了以人为本的科学发展观的要求。其次，改变了城市的面貌，体现了人与环境的和谐发展。棚户区是城市肌体上的一片伤疤，在城市不断发展和建设的过程中，新盖的高楼大厦与低矮的旧房形成了鲜明的对比。它以形式的不和谐反映了社会存在的差距。因此，棚户区的改造在缩小社会差距的同时，也是一个市容环境再造工程，促进了人与社会环境的和谐发展。和谐社会是人与人所创造的社会环境的和谐，城市的面貌在一定程度上反映了一个城市的精神状态，良好的城市面貌有助于营造良好的社会氛围，使群众保持良好的精神状态和对于城市的热爱。同时，旧村庄是城市卫生条件最差的地区，而改造以后的社区无论从环境还是管理上都变得井井有条，改变了城市的面貌，充分体现了人与社会环境的和谐发展。71 再次，化解了社会的矛盾，促进了社会稳定。棚户区居住混乱、管理困难、生活贫困使这里成为犯罪的多发地区，偷窃、抢劫时有发生，人与人之间的关系也比较紧张，冲突不断，成为城市转型过程中社会稳定的隐患。棚户区改造，变无序为有序，不仅使群众的生存环境发生了巨大的变化，更方便了对于小区的管理，遏制犯罪的产生；人人有其屋，缓和了群众之间以及政府和群众之间的矛盾，增强了转型过程中的社会稳定与和谐。2、棚户区（城中村）改造具有的精神效益首先，增强了群众对政府的信任。棚户区改造的实施，使居民乔迁新居，实践了政府对于这部分社会群体的承诺，是一个树立政府形象的民心工程，增加了群众对政府工作的信任，起到了很好的宣传效应，为其他方面的工作奠定了良好的群众基础。群众与政府的齐心合力是社会主义现代化建设的关键，特别是在社会改革和转型的过程中。其次，加强了群众的自信和对城市发展建设自觉参与的热情。棚户区（城中村）改造以前，这里的居民许多有自卑、自弃以及逆反心理。棚户区（城中村）改造改变了他们的生活环境，消除了他们的社会剥夺感，逐步改变了他们对于自己及城市发展的看法，改掉了以前的不良行为，重新开始了新的生活，对于自己的未来以及城市发展充满了信心。这些都体现了和谐社会的本质和以人为本的发展理念。二、经济效益棚户区（城中村）改造项目的建设是一个系统全面的工程，具有极大的连带作用，规划有居住、商业、文化用地，可以吸引大量房地产投资，并带动服务、金融等多行业的发展，项目实施后一批新型的、现代化的商业、文化、办公设施将在临淄区落成，将会吸引更多的人流、物流、资金流、信息流，创造巨大的商机，不仅能够增加就业岗位、转移消化农村剩余劳动力，还能够提高农民收入水平，对财政收入的增加也将产生很大的贡献，提升了淄博市的城市化进程，成为淄博市未来经济增长的重要促进因素。三、环境效益本项目建设统一规划建设配套设施齐全的、舒适便捷的居住社区，将原本居住条件极差的居民统一安置，通过本项目的实施，可以改善该地区的生态环境，太公社区逐渐变为环境优美、商业繁荣、文化兴盛的综合性区域，提升居民生活环境质量，具有良好的环境效益。第十六章可行性研究结论71 本项目具有合法性，符合当前国家提出的加快城镇化进程、彻底改造p棚户区的要求；符合临淄区土地利用总体规划、年度土地利用计划，建设条件具备，工程设计方案切实可行；建设规模合理，总投资估算科学合理；项目开发建设符合临淄区城市发展方向和规划要求，项目实施后能够有效改变临淄区部分棚户区落后面貌，满足村（居）民生活的需求，推动临淄区城镇化建设事业的顺利发展，有利于改善临淄区的城市形象和居民的生活居住环境，具有较好的社会效益。综上，本项目的建设是必要的、可行的。淄博润澳建设有限公司2016年3月15日71'