仓储物流项目可行性研究报告 19页

'第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称*仓储物流项目1.1.2建设单位河南陈州*禽业有限公司1.1.3项目拟建地点河南省淮阳县1.2推荐方案与研究结论根据公司整体生产规模及生产计划，日需原料3500吨，按15日安全库存粮食储存需60000吨，目前粮食已转为卖方市场，加之恶劣天气增多，为保证生产安全，建立储存设施显得必要而又紧迫，根据需要建议建10万吨仓储设施。1.3建设规模根据公司整体生产规模及生产计划，日需原料3500吨，按15日安全库存粮食储存需60000吨，为保证生产安全，建议建10万吨仓储设施。1.4厂址概述本项目位于河南省淮阳县，交通运输条件便利，地理位置优越，适宜本项目实施。1.5原材料及动力供应 本项目主要仓储原料为玉米，可利用当地优势，低价收购，也可在省外采购。本项目所在地电力供应可以满足项目需求。1.6劳动定员及劳动力来源本项目新增人员56人。其中，工人47人，管理人员4人，技术人员5人。面向社会公开招聘，实行全员劳动合同制。1.7总投资及资金来源项目总投资2712万元，其中建设投资2712万。资金来源：项目建设资金2712万元全部由企业自筹。1.8项目实施进度计划项目建设期一年，投产第一年达产80%，第二年以后100%。1.9研究结论本项目根据公司整体生产规模及生产计划，能有效保证公司饲料生产安全，符合公司发展需求，经济效益和社会效益良好。项目总投资2712万元，其中建设投资2712万元。项目建成后，可实现销售收入2760万元，实现利润2370.2万元。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目背景与必要性2.1项目背景与发展概况根据公司整体生产规模及生产计划，日需原料3500吨，按15日安全库存粮食储存需60000吨，目前粮食已转为卖方市场，加之恶劣天气增多，为保证生产安全，建立储存设施显得必要而又紧迫，根据需要建议建10万吨仓储设施。2.2项目建设的必要性1、降低运输成本、提高运输效率。2、在货物仓储环节对产品质量进行检验，严禁不合格产品混入库场，减少库存货物的损失。3、有利于公司根据市场进行产品整合，调节供应和需求，维持原料供应，保证公司生产安全。4、公司利用大量存放在仓库的原、饲料，开展现货交易，有利于加速仓储物的周转和吸引仓储，加快资金周转，经济效益可观。 第三章市场需求预测与建设规模3.1市场需求预测根据公司整体生产规模及生产计划，需要建设10万吨仓储设施，提供给本部及周边饲料厂。3.2建设规模根据公司整体生产规模及生产计划，日需原料3500吨，按15日安全库存粮食储存需60000吨，为保证生产安全，建议建10万吨仓储设施。 第四章建设条件与厂址4.1自然条件及原材料淮阳县地处河南省东部，居周口市之腹，地理座标为：东径114°38ˊ-115°04ˊ，北纬33°20ˊ-34°0ˊ之间，东与鹿邑、郸城、沈丘毗邻，西与川汇区、西华县接壤，南隔沙河与项城、商水二县相望，北与太康县、拓城县交界。全县辖19个乡、镇，人口135万人，土地面积1467.85平方公里。淮阳县地处黄河冲积扇南缘，地势由西北向东南斜。西北海拔高度50米，东南海拔40米，地面自然坡降1/5000至1/6000，全县总土地面积220.18万亩，其中耕地面积177.32万亩，占总土地面积的80.53%.淮阳属暖温带气候半湿润季风气候，气候温和，雨水充沛，无霜期长，春季回暖早、解冻快，夏季无酷署、降水集中，秋季降温慢，冬季无严寒。四季分明，日照时数多，利于多种作物生长。境内地表水和地下水资源均较丰富，地表水主要赖于自然降雨，由于降雨集中，为减少洪涝灾害，对地表水多以排为主，利用较少。地下水一般埋深3米 左右，总贮量约2.8亿立方米，可供开采利用的约2.2亿立方米，富水区和中等富水区占面总面积的84.5%，且水质好，矿化度小，开发利用对工业生产均有较高的经济价值。河流均属淮河水系，西有新运河流域，北部与东北部有黑河流域，流域面积在100平方公里以上的骨干河道14条，30至100平方公里的干沟13条，10至30平方公里的支沟25条。全县大小河道纵横交织，布局合理，部分河道可用于灌溉与养殖。淮阳县以农业为主，盛产玉米、小麦等，农副产品资源十分丰富。本项目主要仓储原料为玉米，可利用当地优势，低价收购，也可在省外采购。4.2动力供应项目用电由开发区供电所供电。4.3厂址本项目在厂址位于河南省淮阳县，交通运输便利，运输条件良好，环境优美。4.4项目对环境影响的评价本项目为仓储项目，生产过程中没有有毒、有害物质产生，不会污染环境。 第五章工程技术方案5.1项目组成本项目主要有库房、粮食输送机、清粮机、扒粮机和烘干塔组成。项目组成表序号工程类别工程（车间）名称规模备注1建筑工程库房10万吨仓储能力道路4万平方2机械设备粮食输送机10台清粮机5台扒粮机4台烘干塔5.2生产技术方案1、利用当地优势，大量低价收购玉米等原料，对入库产品质量进行检验，并根据需要辅以合理的烘干设施。2、主要设备选择主要设备一览表序号设备名称数量（台）规模备注1粮食输送机1020米长×10台2清粮机5每小时清理50吨/台3扒粮机44烘干塔5粮食输送机10 第六章环境保护6.1建设地点与环境现状本项目厂址位于河南省淮阳县，周围无污染源，环境良好。6.2主要污染物和污染源本项目在生产过程中产生的污染物主要有生活污水、噪声、废气、废渣等，评述如下：1、生活污水本项目水污染主要是生活污水，可在化粪池中处理。2、噪声本项目噪声污染主要来自于粮食输送机、清粮机、扒粮机产生的噪声。3、废气本项目产生的废气主要是烘干塔产生的废烟气。6.4综合治理方案6.4.1废水处理方案厕所冲洗水流至化粪池，先经化粪池腐化分解，然后排入厂区排水管网。6.4.2噪声治理本项目噪声污染主要来自于粮食输送机、清粮机、扒粮机产生的噪声，可设置一定高度和宽度的吸 声屏，以遮挡噪声传播，减少直达声。 第七章节约能源7.1节能原则和措施7.1.1节能原则能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础，国家对能源实行开发及节约并重的方针，为贯彻节约能源这一基本国策，本项目节能按以下原则进行。1、在确保生产的前提下，尽可能选用国内节能效果好的新工艺、新技术、新设备。2、在设计中尽可能做到各工段流程合理、布局紧凑，尽量减少各物料周转的距离，降低能耗。3、总图布置中，生产车间尽可能靠近各动力站房，以降低实际生产中不必要的能源消耗。4、抓好与节能有关的其它环节，如采取有效的节水、节电、降低能耗等措施，尽可能降低综合能耗水平。7.1.2节能措施1、设备选用国内最新、最先进机型，自控水平较高，节能显著。2、供电设备选用新型节能配电、电控设备，系统选配自动补偿电力电容器柜，提高功率因数，实现节能运行，选用节能型电机，确保节能效果。 3、进一步完善企业能源管理制度和机构。生产装置均设置完备的能源计量表计量，并明确管理责任，防止跑、冒、滴、漏，提高节能管理水平。 第八章企业组织与劳动定员8.1企业组织根据公司整体生产规模及生产计划，保证生产安全，根据需要建设10万吨仓储设施。企业现有组织机构健全，实行总经理负责制，管理各生产部门。8.2劳动定员8.2.1工作制度全年工作日360天，生产班次为三班，每班工作8小时。8.2.2定员依据1、生产规模；2、根据生产设备的选型及数量，自动化程度、工艺复杂程度及完成所需要的人数；3、项目完成后需要的管理人员及技术人员的数量；4、参照工厂管理制度和出勤情况；5、设备提供单位推荐的用人数量。8.2.3新增定员及人员构成分析本项目新增人员56人，其中管理人员4人，技术人员5人，生产人员47人。8.3人员培训8.3.1培训对象及要求 该项目自动化程度较高，生产技术要求高，设备精度高，要求技术人员和一般的操作工人，都必须具备相应的技术业务水平，所以在选用人员工作中必须严格把关。1、行政管理人员：具有一定专业特长或具有一定的企业管理水平。2、技术工人：要求具有较高的文化素质，经过专业技术培训，能独立操作。3、一般工人：具有初中文化程度，经培训能熟练操作。8.3.2培训方式、时间和地点招收的新工人进厂后，按照劳动部门的要求，进行必要的生产培训和安全教育，主要学习生产操作要领，在本企业生产岗位培训三个月，考核合格方可上岗工作。8.4劳动力来源新增人员面向社会公开招聘，择优录取，实行全员劳动合同制。 第九章项目实施进度建议9.1项目建设工期本项目严格按照国家有关建设程序进行，建设期定为一年，从可研批准到试生产共12个月。在本项目实施前，企业要积极进行购置设备的技术交流和调研工作。可研审批后，立即开始初步设计，然后开始设备订货和施工图设计。土建工程施工过程中，在互不影响的条件下，可穿插设备的安装，生产人员的技术培训在设备安装前完成。9.2项目进度安排本项目建成后，第一年达产80%，第二年达产100%。建议实施进度为：施工准备4个月设备订货2个月土建施工5个月安装调试3个月试生产2个月各阶段工作应合理组织，适当穿插进行，加快进度，详细安排见下表。项目实施进度表时间项目1234567891011121314可研报告审批▲设计前期准备▲▲扩大初步设计▲▲设备定货▲▲施工图设计▲▲▲土建施工▲▲▲▲▲ 人员培训▲▲▲设备安装调试▲▲▲试生产▲▲正式生产▲▲ 第十章投资估算与资金筹措10.1估算依据及说明投资估算范围包括库房、粮食机械设施、烘干塔、道路及流动资金。投资估算依据1、《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002〕15号；2、《投资项目经济咨询评估指南》咨经〔1998〕11号；3、《河南省建设工程工程量清单综合单价》2008版；4、淮阳县近期建设工程材料价格信息；库房造价：550元/m2道路：155元/m210.2总投资项目总投资主要由建设投资组成。总投资2712万元建设投资2712万元10.2.1建设投资本项目建设期为1年。项目建设投资2712万元。10.2.2总投资构成分析按钢构结构建设，每平方预算按550元计算：每幢35米*60米长*5米高=10500立方米。 小麦存放按820公斤/立方，玉米存放按750公斤/立方计算，每幢仓储小麦8610吨，存玉米7875吨，10万吨仓储需建17幢库房。1、库房造价：35米*60米长*550元/㎡*17幢=1963.5万元2、粮食机械设施：粮食输送机10台：20米长*1100元/米*10台=22万元清粮机5台（每小时清理50吨）：5台*2.9万元/=14.5万元扒粮机4台：2万元小计：38.5万元3、烘干塔（不含锅炉）90万元4、道路4万平方*155元/平方=620万元固定资产合计：2712万元投资总计：2712万元10.3资金来源与筹措该项目资金来源如下：总投资2712万元中，企业自筹2712万元。 第十一章财务评价本项目财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、以及行业现行的财税制度编制。项目计算期按17年计，建设期2年，经营期为15年。项目建设后的第一年达产100%。本项目财务基准收益率融资前税前为10%，项目资本金财务基准收益率为10%。11.1费用与效益估算11.1.1总成本费用1、职工工资及福利费，本项目劳动定员56人，年均费用18000元/人。2、保管费每吨3.5元x10万吨=35万元3、烘干费（按3万吨计算）3万吨x35元/吨=105万元经计算，本项目年均总成本费用240.8万元。11.1.2营业收入和税金1、营业收入：本项目新增收入包括：（1）物流周转配送收入，包括仓储、入库出库所得。本项目设计库容为10万吨，实际库存按设计容量的80%，年周转次数为3次，则年物流周转配送量为24万吨，每吨均收入按100元计算。（2）其他收入。包括检验、检测、商务和信息处理所收费用等，按物流配送收入的15%计算。经计算，本项目年均销售收入为2760万元。 2、税金：本项目营业税按销售收入的5%，城建维护费及教育附加费分别为营业税的5%及3%，企业所得税按25%。本项目年均营业税金及附加149万元，年均所得税369万元。11.2财务评价结论本项目建成后可实现销售收入2460万元，实现利润2370.2万元，项目具备较高的投资价值，因此，项目在财务上是可行的。'