县水产品现代物流园建设项目可行性研究报告 119页

'目录1总论11.1项目概况11.2建设单位概况31.3项目提出的理由与过程31.4可行性研究报告编制依据41.5可行性研究报告编制原则41.6可行性研究范围51.7结论与建议62项目建设背景和必要性92.1项目区基本状况92.2项目背景112.3项目建设的必要性113市场分析143.1物流园区的发展概况143.2市场供求现状163.3目标市场定位173.4市场竞争力分析 174项目选址和建设条件19 4.1选址原则194.2项目选址194.3场址所在位置现状194.4建设条件205主要功能和建设规模225.1主要功能225.2建设规模及内容266工程建设方案276.1设计依据276.2物流空间布局的要求276.3空间布局原则286.4总体布局296.5工程建设方案306.6给水工程336.7排水工程356.8电力工程386.9供热工程466.10电讯工程477工艺技术和设备方案517.1物流技术方案517.2制冷工艺技术方案67 8节能方案分析738.1节能依据738.2能耗指标分析738.3主要耗能指标计算748.4节能措施和节能效果分析769　环境影响评价839.1设计依据839.2环境影响评价应坚持的原则839.3　项目位置环境现状849.4　项目建设与运营对环境的影响849.5　项目建设期环境保护措施849.6项目运行期环境保护措施8610安全与消防8710.1　安全措施8710.2　消防8811组织机构和人力资源配置9211.1施工组织机构9211.2基建项目部的主要职责9211.3运营管理9311.4人员来源、要求及培训9412工程进度安排96 12.1建设工期9612.2工程实施进度安排9613投资估算与资金筹措9813.1投资估算98投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2资金筹措9914财务评价10214.1评价依据及方法10214.2基础数据与参数选取10214.3营业收入及总成本费用估算10314.4利润总额估算10514.5盈亏平衡分析10514.6财务评价10615综合效益评价10716招投标管理10816.1编制依据10816.2招标原则10816.3招标方案10916.4评标要点11017结论及建议111 17.1结论11117.2建议112附件：（1）可行性研究报告编制委托书（2）营业执照副本复印件（3）税务登记证副本复印件（4）法人身份证复印件（5）土地租赁合同（6）环境影响评价（7）区位图 1总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某县水产品现代物流园建设项目1.1.2建设单位：某县金丰水产科技有限公司1.1.3法人代表：某1.1.4建设性质：新建1.1.5建设地址某县水产品现代物流园建设项目，选址于某县裴庄乡镇孙石村黄河滩地。1.1.6建设规模及内容考虑到未来某县黄河滩涂水产养殖基地规模的发展，本项目规划用地面积为370亩，拟建大型水产品现代物流园区。项目分期建设，一期工程用地60亩，拟建建筑物总面积21500㎡。其中：新建集科研、办公、检验、信息服务为一体的3层综合大楼一栋，建筑面积3000㎡；新建水产品交易和展销大厅5000㎡；新建面积3000㎡的仓库一栋和库容5000吨、建筑面积2500㎡的冷库1个；新建饲料加工厂厂房及库房，建筑面积4500㎡；新建接待、住宿、餐饮为一体的3层接待及生活楼，建筑面积3000㎡；新建门房、配电室、车库等辅助用房500㎡。建筑物基底面积17500㎡，道路及场地硬化（含停车场）12500㎡111 、绿化10000㎡。购置冷藏车2辆、普通运输车2辆。某县水产品现代物流园建筑密度43.75%，容积率0.54，绿地率25%。1.1.7总投资及资金筹措经估算该项目建设总投资为5470.2万元，其中：工程费用3854.7万元，其它费用381.2万元，基本预备费508.3万元，土地使用费76万元，建设期利息150万元，流动资金500万元。资金筹措：企业自筹资金2770.2万元，申请国家政策资金1200万元，申请贷款1500万元。1.1.8建设工期：24个月本工程计划建设工期为24个月，即从2013年1月1日开工建设，至2014年12月31日竣工。2013年1月至5月31日以前为前期准备工作。2013年6月1日至2013年10月31日为基础设施及地基处理施工阶段。2013年11月1日至2014年7月31日为物流区主体工程建设施工阶段。2014年8月1日至11月30日为物流区冷库设备安装、物流车辆购置、生活配套区建设及室内外装修、绿化及道路硬化等配套工程施工阶段。2014年12月1日至12月31日为验收并交付使用阶段。1.1.9主要技术经济指标111 主要技术经济指标见表1-1。1.2建设单位概况某县金丰水产科技有限公司成立于2011年12月，注册资本2000万元。主要从事大闸蟹、经济类淡水鱼、虾等水产品生态池塘育苗、养殖和产品销售。公司以“生态农业可持续发展”为理念，坚持“保护环境、生态养殖、科学生产”的方针，计划用3到5年时间，通过现代化技术、科学化开发、规范化管理，建成以生态养殖为优势、以有机水产品为特色、辅以其他有机水产品及农业观光旅游，打造集研、产、销为一体的生态农业示范基地。公司致力于依靠农业科技进步，打造驰名品牌，形成集团化经营模式。并通过示范效应，带动周边区域共同发展，逐步形成某县西滩十万亩区域生态有机农业规模产业化经济带并良性运行，从而振兴农村经济、优化农业结构、促进地方经济转型跨越发展。1.3项目提出的理由与过程某县农业资源丰富，大闸蟹、黄河鲤鱼等特色水产品产量大、品质好。近年，随着一大批大型水产品养殖企业的引进，养殖规模不断扩大，水产品产量逐年提高，水产养殖业已发展成为某县独具特色的新兴产业。物流体系的发展则相对滞后，在周边还没有一个规模化、标准化的水产品集中交易、流通中心。这严重阻碍了水产养殖业的发展，制约着产业链条的延伸。111 鉴于以上原因，某县金丰水产科技有限公司提出了建设某县水产品现代物流园的项目。该项目不仅是顺应水产品贸易大市场、大流通、大贸易的发展趋势需要，更是某县农业大发展、农民大增收的现实要求。1.4可行性研究报告编制依据(1)《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）；(2)《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》（中发〔2012〕1号）；(3)《农产品冷链物流发展规划》；(4)《山西县人民政府办公厅关于大力推进鲜活农产品流通体系建设的实施意见》（晋政办发〔2012〕33号）；(5)《山西县鲜活农产品现代流通发展规划》（2013－2015）;(6)《山西县现代物流业发展“十二五”规划》；(7)《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月版；(8)《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；(9)本项目可行性研究报告编制委托书；(10)项目建设单位提供的其它有关材料及调查资料。1.5可行性研究报告编制原则本可行性研究报告的编制将遵循下述原则：111 (1)力求全面、客观地反映情况本报告是供建设单位及其上级主管部门决策、审批使用，因此在编制过程中按照国家和地区的发展规划，对本项目的建设条件、工程建设、运行管理以及对环境的影响等各个方面，力求全面地、客观地反映实际情况，多方面地分析对比，为建设单位及其上级主管部门决策提供依据。(2)采用先进适用的技术本项目公用工程、辅助设施、环境保护、节能、安全和卫生等各个方面，都要充分注意技术的先进性。在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的适用性。即根据我国目前的经济能力、配套能力和管理水平等国情，选取适用的先进技术。(3)以经济效益为中心本报告编制过程中坚持以经济效益为中心，注重合理布局、节县投资、选用先进适用可靠的技术，降低消耗定额和减少用工，以降低项目的建造成本。(4)遵循可持续发展的战略观念。本报告在编制过程中，严格执行环境保护法规和安全法规，控制对环境的污染，力求建设清洁、环保的市场。1.6可行性研究范围(1)对项目建设的必要性和可行性进行分析论证；(2)对项目的投资环境、建设条件进行分析论证；111 (1)对项目总体规划的合理性进行分析论证；(2)对建设项目结构设计的可行性和合理性进行分析论证；(3)对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施方案；(4)根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案；(5)根据确定的规划方案制定招标方案及工程实施进度。1.7结论与建议1.7.1结论某县水产品现代物流园的建设能够集约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，符合国家及相关产业发展政策，具有巨大的经济效益和社会效益。该项目规划技术方案合理，功能设施比较齐全。因此，建设某县水产品现代物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。1.7.2建议(1)积极争取县、市有关部门和各级主管机关支持，并申请相应的优惠政策；(2)尽快立项并组织实施；(3)应加强对建设资金的筹措力度，尽早落实，确保工程建设资金的需要；111 (1)合理、科学地做好施工现场设计和工期安排；(2)强化责任意识，严把工程质量关，以便使工程建设保质保量顺利完工；(3)项目竣工后，要组织有关部门和单位严格按照基本建设程序进行验收，验收合格后方可交付使用。111 主要技术经济指标表1-1序号指标名称单位指标备注1规划用地亩3802一期用地面积亩604万㎡3总建筑面积㎡21500其中综合大楼㎡3000接待生活楼㎡3000交易及展示大棚㎡5000仓库㎡3000冷库㎡2500饲料厂加工车房及仓库㎡4500辅助用房㎡5004容积率0.545建筑密度%43.75%6绿地率%25%7项目总投资万元5470.2其中自筹万元2770.2申请国家政策资金万元1200申请贷款万元15008营业收入万元/年43509上缴税费万元/年576.810净利润万元/年1051.911投资收益率%19.2312投资回收期年5.213盈亏平衡点%43.75111 2项目建设背景和必要性2.1项目区基本状况2.1.1某县概况某县位于山西县西南部，运城市西北部，黄河东岸，介于临汾、运城两盆地之间。地理坐标为东经110°25′52〞-110°59′40〞、北纬35°13′45〞-35°31′40〞之间。东靠稷王山脉与闻喜县、运城市毗连，西隔黄河与陕西韩城相望，南依孤峰与临猗县接壤，北眺吕梁与河津市、稷山县为邻。全县总面积1080.5平方千米，总人口44.2万人。辖4镇10乡：解店镇（原城关镇，2000年左右改名）、通化镇、汉薛镇、荣河镇、万泉乡、里望乡、西村乡、南张乡、高村乡、皇甫乡、贾村乡、王显乡、光华乡、裴庄乡，共281个行政村。某县是中华民族的发祥地之一，于1954年由万泉、荣河两县合并而成。万泉县于唐武德三年置县。荣河县曾三易县名，汉为汾阴县，唐开元十年改称宝鼎县，宋大中祥符四年改名荣河县。史书上曾有“皇天后土”的记载。自轩辕黄帝在这里“扫地为坛祭后土”至宋真宗皇帝，先后有8位皇帝24次在这里祭祀。汉武帝8次巡幸河东，就7次到这里祭祀，并留下了千古绝唱《秋风辞》。某111 县境内地势东高西低，是峨嵋台地的西部组成部分。东部为台状黄土高原，孤峰山与稷王山突出于高原之上，孤峰山海拔1410米，稷王山海拔1279米。西部为黄土谷地。全县由于地势较高而水源奇缺。素有“干万泉”之称。某县气候温和，年均气温11.9℃，一月零下3.8℃，七月25℃，年降雨量500毫米，霜冻期在十月下旬至次年四月中旬，无霜期190天左右。境内交通以公路为主，极为方便。有通住侯马、运城的干线公路，县城至各乡镇和大部分村庄，均有公路，大车路相连。黄河上庙前村与陕西县芝川镇间通航。2.1.2某县经济社会发展概况改革开放以来，某县经济有了长足发展，人民生活水平显著提高。2012年全县生产总值完成50.78亿元，增长13%；固定资产投资完成43.26亿元，增51.2%；规模以上工业增加值完成9.76亿元，增长32%；社会消费品零售总额达到20.8亿元，增长22%；外贸进出口总额完成1714万美元，增长22%；财政总收入完成24517万元，一般预算收入完成9408万元，完成全市调整后下达的任务；城镇居民人均可支配收入达到16327元，增长15.1%；农民人均纯收入达到5596元，增长14%。大力实施“工业强县”战略，新增规模以上企业4家，产值上亿元企业11家，税金上千万元企业5家，对22家规模以上企业定点帮扶，定期调研，定向解难，全年共帮助企业融资2.4亿元。招商引资强势突破，全年招商引资到位资金36亿元，超额完成10亿元。成功申报“某苹果”、“某大黄牛”、“某111 笑话”中国地理产品标志。农村经济充满活力，2012年粮食生产喜获丰收，全年总产量达到1.78亿公斤，增长25.5%，创历史最高年。新建了4个精品苹果示范园区，全县苹果总产量达到6.26亿公斤、优质果率达到40%，某文化果荣获第十届中国国际农产品交易会“畅销产品奖”。新增规模养殖场36个，裴庄、光华等沿河乡镇新发展滩涂水产养殖1万亩。新增“一村一品”专业村31个，南景村成为全国“一村一品”示范村。2.2项目背景在经济全球化和电子商务的双重推动下，当前物流业发展的必然趋势是从传统物流向现代物流快速转型。加快发展现代物流业是优化区域产业结构，振兴第三产业的必然选择。山西县人民政府办公厅《关于大力推进鲜活农产品流通体系建设的实施意见》（晋政办发〔2012〕33号）提出，要推动鲜活农产品经销商向公司化、规模化、品牌化发展，重点培育一批产销一体化经营的大型农产品流通企业。2013年中央一号文件也指出，要提高农产品流通效率，大力培育现代流通方式和新型流通业态。水产品的增产增收，必然要求更加发达的物流基础设施、更加完善的物流配送体系相匹配。因此，建设现代农贸物流园具有重要的现实意义。2.3项目建设的必要性某111 农业资源丰富，交通极为便利，有建设成为黄河金三角地区大型水产品物流集散中心的得天独厚的条件。某的大闸蟹、黄河鲤鱼等特色水产品产量大、品质好，但长期以来水产品物流体系建设严重滞后，这与某农业大县的形象和地位不相适应。因此，建设水产品现代物流园项目，不仅是顺应水产品贸易大市场、大流通、大贸易的发展趋势需要，更是某农业大发展、农民大增收的现实要求。(1)本项目的建设有利于推动某“三农”发展。项目立足某水产品规模和特色优势，对内辐射全县乡村，向外联接全国大市场，通过水产品的精深加工和批发外销，拉动当地农业经济的发展。项目的建成，将成为水产品需求方与供应方连接的“桥梁”，不但可以促成交易双方对现有水产品的交易，且可以提供“订单式”交易服务，一方面保证需求方有了持续稳定的货源，另一方面可以为水产品的生产、加工提供持续的市场，增加农民收入。(2)本项目的建设有利于拉动地方经济快速发展。项目的建设不仅能推动水产养殖产业发展，而且促进交通运输、通信、饮食服务、旅游等相关行业的发展；不仅可繁荣地方经济，而且吸纳大量社会劳动力就业，经济和社会效益显著。(3)本项目的建设有利于健全某县水产品商贸物流体系。当前，某已引进河南四方渔业有限公司、山西阳光旺盛水产养殖有限公司、龙翔水产养殖有限公司、某县黄河渔场等6家养殖企业，开发滩涂1万多亩，年产成鱼1.1万吨，大闸蟹50吨，渔业总产值达到1.2亿元，水产养殖业成为某111 独具特色的新兴产业，但是在产地周边还没有一个规模化、标准化的水产品集中交易、流通中心，严重阻碍了水产养殖业的发展，制约着产业链条的延伸。项目建成后，将实行实物贸易与电子交易并举，有形市场与无形市场结合。通过搭建电子信息平台，引入智能化管理，形成水产品高端化、标准化交易、流通中心，结束某县无大型水产品交易市场的现状，填补某县水产品交易流通领域的多项空白。(4)本项目建设具备了较为成熟的有利条件。明显的区位优势，良好的投资环境，使某正日益成为汇聚人流、物流、信息流、资金流、技术流的经济社会发展宝地，具备建设大型水产品物流园的成熟条件，具有良好的开发潜力和广阔的发展空间。再加上，运城市恒荣投资有限公司有投资该项目的意向。该公司主要从事农林牧渔等农产品开发和生产，有建设运营该项目的能力和条件。111 3市场分析3.1物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养、计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。自1998年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒，工业、商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈现出良好势头，物流园区（或物流基地）正是在此种背景下出现并开始大力发展的。3.1.1物流园区的产生物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，一些发达地区和县份也纷纷开始筹建物流园区。然而，对于物流园区的规划建设和运营管理，我们还缺乏经验，尚未有完善、有效的做法可以借鉴。111 随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区一货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业的进一步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设。各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业发展到一定阶段的必然产物，在日本、德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区（DistributionPark），在德国被称为货运村reightVillage。虽然名称不同，各国的定义表述也不完全一样，但是它们的建设目的、服务功能是基本相同的。3.1.2国内物流园区的发展情况(1)物流基础设施的能力大大提高，国际物流量快速增长。经过多年发展，目前我国已经在交通运输、仓储设施、信息通讯、货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过去从事物资流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市场经济，初步形成社会化、专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡一体的流通网络。(2)物流质量有所提高,物流效率有待改善。111 物流质量主要由物流时间、物流费用和物流效率来衡量。中国物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的90%。在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式之间的高效衔接，一定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输的依赖程度不同，其所占比重也不同。(3)物流产业发展正在引起各级政府的高度重视。目前深圳、北京、天津、上海、广州、山东等地政府极为重视本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十一世纪经济发展的三大支柱产业之一，并初步制定了物流产业发展的策略；北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行了比较全面的研究和规划；天津市也根据其城市功能定位和物流经济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府有关部，如国家经贸委、国家计委、交通部、外经贸部等，也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。3.2市场供求现状某是一个农业大县，农产品种类丰富，农、牧、渔业比较发达。截止2012年底，已引进河南四方渔业有限公司、山西阳光旺盛水产养殖有限公司、龙翔水产养殖有限公司、某111 县黄河渔场等6家养殖企业，开发滩涂1万多亩，年产成鱼1.1万吨，大闸蟹50吨，渔业总产值达到1.2亿元。2012年10月28日，在运城市举行了黄河金三角首届“圣母湖”有机大闸蟹品鉴会，并成功打响了“圣母湖”大闸蟹品牌，吸引了西安、太原、郑州等地的客商前来订购。在2013年2月28日举行的某县十五届人大三次会议暨全县经济工作会上李尧林书记指出要利用某县20万亩无污染、纯生态的黄河滩涂，打造全省乃至华北地区最大的有机水产养殖基地。在2013年建设养殖、观光、休闲为一体的滩涂水产养殖示范区2万亩，力争5年后，有机水产养殖发展到10万亩。预计到“十二五”末，年产值将达到5亿元以上。加快水产品物流园的建设，完善水产品流通、储藏、运输、质量监督检测、市场信息网络等配套功能，有利于解决某县水产品流通和集散。3.3目标市场定位建设集综合服务中心、水产品交易集散中心、冷库仓储物流中心、电子商务中心、水产品展示及展销中心等五大功能区为一体的综合型市场，建设一整套的包括办公和住宿餐饮服务、交易大棚、冷库仓储、物流配送、电子结算、检验检测、信息发布、安全监控在内的现代化设施设备。项目建成后，将成为运城市乃至黄河金三角地区集有机水产品交易、加工、冷藏及贸易、运输、服务于一体的规范化、现代化、多功能、高标准的大型水产品物流集散中心。3.4市场竞争力分析 (1)本项目的建设将是某县唯一的水产品集散中心，利用某县优厚的水产养殖优势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省及国外，具有明显的市场竞争优势。 111 (2)本项目是某县定点建设的水产品现代物流园，对某县的经济发展有着重要的促进作用，得到了某县委、县政府的大力支持，搭建了良好的政府平台。 (3)项目将做好市场统一规划，加强科学管理，建设一流的电子商务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运营效率，为增强市场竞争力提供了坚实的基础。111 4项目选址和建设条件4.1选址原则(1)符合地区长远规划和生产力布局要求；(2)符合注重节约用地、不占耕地的原则；(3)有利于场区合理布局和安全高效的原则；(4)符合当地生产基础条件的要求；(5)有利于保护自然环境和生态平衡以及可持续发展；(6)有利于降低生产成本以及流通和服务费用；(7)符合当地经济和社会发展要求；(8)符合企业经济效益和企业指向性原则。4.2项目选址经有关专家现场勘察和综合分析，该项目拟选址于某县裴庄乡孙石村汾河大坝以西2km、旅游线路以南的黄河滩涂地。该项目规划用地面积约370亩，整个场地呈长方形，东西长580米，南北宽426米。一期工程用地40000平方米（约60亩）。4.3场址所在位置现状裴庄乡管辖21个行政村，主导产业主要是苹果、葡萄、芦笋，其中苹果12000余亩，葡萄4000亩，芦笋4万余亩。项目区境内地势平坦，土壤肥沃，且无任何工矿企业，111 无需要保护的文物和古建筑，生态环境良好。某县裴庄乡孙石村黄河滩涂地地势优越、地面平整，水产品资源丰富，适合水产品物流园的建设。4.4建设条件4.4.1气候条件某县属典型暖温带大陆气候，年降雨量506mm，无霜期190天。一年四季分明，光照充足。春季干旱多风，夏季降雨集中，秋季连阴雨多，冬季雨雪稀少。年均气温11.9℃，一月零下3.8℃,七月25℃,，无霜期190天。全县年平均降水量500mm，降雨量以冬季最少，春季次之，夏季高度集中，秋季又明显减少。干旱、冰雹、暴雨和干热风等是常见的天气灾害。4.4.2工程地质条件参照邻近地质报告。(1)本项目区内地面特征为地势相对较为平坦，为典型的洪积性地表，地面平均高程在337-339m之间，地面坡度在1-3‰之间，地面无明显的突出物。(2)洪积风沙土是本项目区的主要土壤，表层为沙壤，平均厚度在5m左右。土壤平均冻土深度50cm。(3)项目区所在区域处在黄河和汾河的分水岭地带，地下水位较高，动水水位与汾河水齐平。项目区北侧和中部均为古河道，水位埋深在1m左右。含水层为汾河改道所堆积的中细砂、粗中砂层，部分为极小透镜体，一般为3-4层，厚60-120mm，单井涌水量50-200m³/h，渗透系数50-90m/d。111 (1)按照《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版），本场地的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，地震分组为第一组。4.4.3区位交通条件该场址位于某县西北角，北临百强县河津市，与韩城隔黄河相望，南临光华乡，东接南张乡。省道运临线穿乡而过。靠近水产养殖基地，且距离237、238省道约4.5公里，距离垣孙高速王显入口月23公里，距离河运高速稷山入口约20公里，交通便利。111 5主要功能和建设规模5.1主要功能某县水产品现代物流园是组织、衔接、调节和管理某县水产品的唯一物流据点。某县水产品现代物流园从供应者手中接手大量的水产品，进行倒装、分类、保管、流通、展示、加工和情报处理等作业，然后，按照众多需求者的定货要求备齐货物，高效率、高质量的进行运转、配送和信息保障等服务。由于物流中心建设的目的和必要性的不同，不同的物流园区在功能设置上也不同。某县水产品现代物流园的功能主要从物流园的服务对象和未来发展目标、所处的环境、某县目前物流需求情况等因素综合考虑决定的。货物运输与仓储业务是物流服务的传统经济，随着运输行业组织机构的改革和发展，对物流经济效益要求的不断提高，物流服务行业的发展正趋于整体化，并逐步渗透到产品的生产和流通的基本环节。从发达国家的物流发展的经验来看，物流园区是建立在货物运输中心的基础上的，其主要功能属于货物运输业务，并根据不同地区的供求需要，开展物资资源的合理配送，由此对运输和仓储的经营管理提出了新的要求。5.1.1运输功能运输是物流的一个核心，也是某111 县水产品现代物流园区的仓储、物流中心的一个重要功能。运输主要是为了使用户的产品和货物及时运送到某县水产品现代物流园区的仓储、物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需的地方去。本园区运输工程主要为转运。转运，以衔接不同运输工具为主。本物流园内设有大容量的仓库及冷库，可进行货物的转运作业并通过中心实现联运。5.1.2仓储功能仓储功能包括了对进入物流园内的货物进行堆存、管理、保管、保养、维护等一系列活动。仓储的作用主要有两个方面：一是完好的保证货物的使用价值，二是将货物配送给用户，在物流园内仓储、物流中心进行必要的加工活动而进行保存。某县水产品现代物流园仓储、物流中心设置仓储功能时考虑到仓储设施的配送、构造、用途和合理使用，保管的方法和保养技术的选择等，原则上以提高保管效率、降低库存货物的周转。某县水产品现代物流园的辐射范围中主要包括了某县黄河滩涂养殖基地，现代企业多数都没有自己的货仓，而且企业已形成了零库存的生产物资管理模式，仓储功能的设置为这些企业提供了一个便利的服务设施。某县水产品现代物流园以生产支持货仓的形式，为相关企业提供稳定的材料供应，将企业独立承担的安全储运逐步转移到社会承担的公共储备，减少企业经营的风险，降低物流成本。5.1.3装卸、搬运功能111 装卸、搬运是随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输、保管、包装、流通加工等物流活动进行衔接的中心环节，以及在保管等活动中进行检验、维护、保养所进行的装卸活动，如货物的装上、卸下、移送、分类等。在物流园的全过程活动中，装卸、搬运活动是频繁发生的，因而是产品损坏的重要原因之一。对装卸、搬运的管理，主要是对装卸搬运方式的合理配置和使用以及装卸、搬运合理化，尽可能减少装卸、搬运次数以节约物流费用，获得较好的经济效益。5.1.4包装功能为使某县水产品现代物流园内的货物完好的运送到用户手中，并按照用户和使用对象的要求，需要对大多数商品进行不同方式、不同程度的包装。商品包装的目的是便于销售，因此，包装的功能为保护商品、单位化、便利化和商品广告。前三项属于物流功能，最后一项是营销功能，可以为某县水产品现代物流园的仓储、物流中心增加物流增值服务方面的收入。5.1.5流通加工功能流通加工功能时为了促进产品销售、维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，是物品发生物理变化和化学的功能变化。这在流通过程中对商品进一步加工，以使流通过程更加合理化，是现代物流发展的一个重要趋势，他实际上是在物流过程中进行的辅助加工活动。流通加工的内容有：袋装、定量化小包装、栓牌子、贴标签、配货、挑选、混装、刷标记等。111 流通加工功能也是一项服务增值功能，它能为某县水产品现代物流园仓储和物流中心增加服务增值方面的收入。5.1.6配送功能配送是按用户和服务对象的定货要求，在物流据点进行分货、配货工作，并将配好的货送交给收货人。配送是从物流节点至用户和服务对象的一种特殊送货形式，不是广义感念组织货物订货、签货、进货以及对货物处理分配的供应，而是以供给者送货到户的服务性供应。从服务方式来讲，配送是一种门到门的服务，可以将货物从物流据点一直到户或服务对象的货仓、营业场所、车间乃至生产线的起点。配送功能的设置，可采用物流园集中库存、共同配货的形式，使用户或服务对象实现零库存或只需保持商量的保险储备，减少物流的成本投入。配送是现代物流的一个最重要的特征。5.1.7信息服务功能现代物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运转。某县水产品现代物流园的仓储、物流信息，从信息的载体和服务对象来看，可分为物流信息和商流信息。商流信息主要包括进行交易的有关信息，如货源信息、价格信息、市场信息、资金流向、共同信息、付款结算信息等。物流信息主要是物流数量、物流地区、物流费用等信息。商流中心交易、合同等信息，不但提供了交易的结果，也提供了物流依据，是两种信息流主要的交汇处。物流信息中库存量的信息，不但是物流的结果，也是商流的依据。111 某县水产品现代物流园的信息服务应建立在计算机网络技术国际通用的DEI信息技术上，准确、高效地实现物流园内的一切物流活动。5.2建设规模及内容考虑到未来某县黄河滩涂水产养殖基地规模的发展，本项目规划用地面积为370亩，拟建大型水产品现代物流园区。结合目前水产养殖规模，决定分期建设，一期工程用地40000㎡（约60亩），拟建建筑物总面积21500㎡，基底占地面积17500㎡。(1)综合服务区：新建集科研、办公、检验、配送中心、信息服务等为一体的3层综合大楼一栋，建筑面积3000㎡；新建住宿、餐饮、洗浴等为一体的3层接待及生活楼大楼一栋，建筑面积3000㎡。(2)水产品交易及展示区：新建水产品交易和展销大厅5000㎡。(3)仓储区：新建面积3000㎡的仓库一栋和库容5000吨、建筑面积2500㎡的冷库1个。(4)饲料厂：新建加工厂厂房及库房，建筑面积4500㎡。(5)配套附属设施及用房：新建门房、配电室、车库等辅助用房500㎡。道路及场地硬化（含停车场）12500㎡、绿化10000㎡。购置冷藏车1辆、普通运输车2辆。111 6工程建设方案6.1设计依据(1)《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）(2)《办公建筑设计规范》（JGJ67—2006）(3)《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）(4)《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）(5)《住宅建筑规范》（GB50368-2005）(6)《冷库设计规范》（GB50072-2010）(7)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）(8)《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）(9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)(10)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)(11)建设单位提供的其他相关资料6.2物流空间布局的要求物流节点规划要综合考虑城市总体规划、土地利用规划、区域功能定位等多种因素。(1)适应现实物流需求物流园区空间布局应符合现实物流流向的要求。(2)有利于为产业聚集区服务111 物流园区的布局应充分考虑服务于各类产业聚集区这一功能的要求。(3)为城市物流发展提供支持物流节点的规划与建设还应立足于改造、提升、整合现有城市仓储设施、配送资源，为居民、企业和政府的正常生活、生产、管理和社会活动提供可靠的城市物流保障。6.3空间布局原则(1)操作有效性。明确空间位置、建设规模、功能定位和主要服务对象等。(2)规模适宜性。物流设施建设规模的确定，要科学合理，杜绝浪费土地、岸线等资源现象，积极鼓励物流经营模式的创新，提高土地利用率，牢牢确立资源稀缺性意识，坚持规模的适宜性。(3)经济合理性。以现代物流理念所倡导的高效率、低成本原则为指导，结合物流企业所服务的对象分布特征，力求贴近主要的物流需求源和充分利用既有物流资源，改造和新建相结合，集中和分散相结合。(3)环境和谐性。充分结合综合交通体系的发展规划框架，注重物流基地所处场址的交通组织，避免选址不合理等所带来的迂回、集散不便等问题，确立环境和谐性原则。(4)理念前瞻性。物流基地设施的布局，既要本着与时俱进的现代物流理念，如供应链管理、一体化运作、信息是第一要素等理念，又要全面贯彻当今社会发展的人本理念、循环型社会理念等，坚持理念的前瞻性。111 6.4总体布局6.3.1物流园组成根据项目的总平面布置，整个物流园分为仓储区、交易及展示区、综合服务区和货运车辆停车区及通道出入卡。6.3.2总平面布置根据选址地的基本技术条件和仓储物流配送流程的需要，综合有机地考虑各项辅助设施功能以及防火、环保、仓储等多种因素，经济合理安排建设用地，以节省项目建设投资。6.3.3竖向设计充分利用自然地形，合理地选择场地竖向方式与平整标高，确保运输与排水顺畅。本工程场地平整，竖向布置采用平坡布置，设计标高与原地面一致。6.3.4场内物流(1)货物经计量设备计量后，进入储存区卸车、入罐，空车返回；提货空车在仓库区装车后，经计量设备计量登记后发货。(2)需要进入仓储的货物，无需过磅的，直接进入仓储区；需要过磅的货物经计量设备计量后进入仓储区；提货空车在物流中心区装车后，经计量设备计量登记后发货。6.3.5绿化111 为了保护与创造良好的物流工作环境，饰展美化基地面貌，本工程在主体设计的同时，充分考虑绿化设计，以充分利用和发挥绿色植被调节气候，净化空气，隔离、防风、消声、吸尘、固土以及衬托建筑群体、组织艺术空间、丰富自然色彩的多种功能作用与效果。主要出入口及仓储区是重点绿化区域，在栽种行道树与绿篱之外，还可以根据条件需要设置花坛等美化观赏设施。其次在主要建筑两侧和场地四周，根据各自的不同要求，选择适当的树种和花草，组成行道树带、绿篱带、独立树丛、花卉草地等以取得绿化的综合效能。6.5工程建设方案6.5.1自然条件冻土深度0.5m抗震设防烈度7度基本风压W0=0.4KN/㎡基本雪压S0=0.25KN/㎡设计基本地震加速度值0.15g，(抗震设防烈度7度)，设计地震分组为第一组。工程建筑安全等级为二级。抗震设防类别均为丙类。6.5.2建筑方案(1)外墙冷库外墙采用夹心强，外叶370厚，内叶240厚，中间800厚空隙填充松散稻壳用作防潮和隔气层功能。111 办公及商业建筑外墙采用高级外墙涂料，底层及部分外墙为高级外墙防冻墙面砖，棱角部分采用仿石材墙面砖。(2)内墙办公及商业建筑内隔墙采用190、90厚炉渣空心砌块。(3)屋面①本工程分为上人屋顶及非上人屋面。②屋面排水：坡屋面均为有组织内排水，排水坡度2%。③屋面防水：防水等级为一级，三道设防，卷材防水，防水层耐久年限25年。④屋面保温：上人屋面采用80厚挤塑板，非上人屋面采用100厚苯板，厚度按节能计算设置。冷库屋面设置700高隔热层，内填充松散稻壳。在隔热层上方再设800高通风层。⑤屋面找坡层采用1:10水泥炉渣找坡。(4)门建筑入口门为机电一体型电动门，主要为伸缩门及大型平移门。酒店客房及办公室门为成品三防门，前室及楼梯间门为乙级防火门，设备井门为丙级防火门。(5)窗采用断桥铝合金窗，局部采用玻璃幕墙形式。(6)地面办公及111 商业建筑在门厅、过道、穿堂等处地面采用花岗岩地面，酒店客房采用地毯。厨房、卫生间、洗衣房等处采用锦砖。对场内通道、停车场、仓库、饲料加工厂以及交易展出区地面用厚度30公分的混凝土硬化。冷库地面铺设通风管道，混凝土管直径300mm。地面隔热层的上下均应设置必要的防潮层，既防止土壤中的水分通过毛细管进入隔热层，又防止隔热层上部地面施工水进入隔热层，因而露面活地面隔热层上部亦应设置防水层，如温差超过要求时，隔热层下不还应设置隔气层。(7)其他室内公共部分初装修：门厅、楼梯厅、踏步（除动迁户外）电梯厅采用地面地砖，电梯门口做理石门套，栏杆扶手采用白钢管（动迁户除外），室内外台阶为花岗岩坡道为垛斧花岗岩，楼梯间墙面为刮大白，楼梯踏步为水泥砂浆，栏杆扶手采用铁管外刷防锈漆。设残疾人坡道，坡道坡度1:12。供公众使用的室内地面装饰高差少于15mm。建筑出入口、公用厕所的入口，通道为≥1.5m，提供无障碍厕位。冷库外立面采用防紫外线白色外墙涂料。6.5.3建筑结构111 交易市场采用钢结构形式，墙体采用轻型钢构件。冷库库房采用6.0m×6.0m柱网，现浇无梁楼盖体系，库房和辅房基础采用挖孔桩，基础设计等级为丙级。桩基深度6.0m，桩尖持力层为粗砂层。配套服务区为砖混结构，采用复合节能墙体；各层楼板全部采用普通现浇钢筋混凝土。建筑结构安全等级为2级，设计使用年限为50年，抗震级别为乙级，地基基础设计等级为2级。楼屋面活荷载标准值(未注明的楼面活荷载按国家标准取值，KN/M)采用荷载：卫生间、走廊、楼梯2.0kN/㎡餐厅、阳台2.5kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡6.6给水工程6.6.1设计依据(1)国家现行的设计规范、标准等(2)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）(3)《冷库设计规范》（GB50072-2010）(4)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）(5)《室外给水设计规范》（GB50013-2006）(6)《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）6.6.2水源在项目区内打深井一眼作为水源。6.6.3用水量标准及用水量111 项目区用水量计算表序号用水类别用水量标准调整系数使用单位数日用水量（m³）1办公3L/（㎡·d）0.830007.22酒店200L/床•d0.7507.03绿地2.0L/（m2·d）0.810000m216.04道路2.5L/（m2·d）0.512500㎡15.65不可预见及管网损失水按总水量的10%计　　4.66合计　　　50.45.4.4给水系统本项目供水形式采用分质供水方式。给水系统分为生活给水系统、消防给水系统和生产给水系统。给水系统由水箱、水泵、供水管网、阀门、用水器具等组成。水泵采用变频调速供水方式，管网下行上给。(1)生活给水系统本项目生活水主要用于卫生间盥洗、洁具冲洗等用途用水，系统由物流园区生活给水管网接入新建水泵房内，直接供水至用水点，入户处设给水计量装置。室内给水管道采用PP-R管，热熔连接，明管枝状敷设。(2)生产给水系统111 本项目生产用水是指直接用于浇洒、绿化、设备冷却循环补水等用途用水，系统由厂区室外枝状给水管网接入各建筑物内或室外用水点，入户处设给水计量装置。管道采用焊接钢管，焊接。(3)冷却循环水系统冷库选择蒸发式冷凝器为制冷机组冷却，其冷却循环系统为开式系统，系统最大换热量为122.4kW，冷却水最大循环流量为12m3/h。循环水泵设于制冷机房内，水泵选用一台双吸大流量水泵，额定流量120L/min，电机配电功率为3kW，与蒸发式冷凝器一一对应。(4)消防给水系统在物流园绿地下配建400m³的地下消防水池，消防给水系统在项目区内形成环网，该环状管网为生活给水和室外消火栓合用。6.7排水工程6.7.1设计依据(1)国家现行的设计规范、标准等(2)《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2011版）(3)《冷库设计规范》GB50072-2010(4)《建筑设计防火规范》（GB50016-2010)(5)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）(6)《地表水环境质量标准》GB3838-2002(7)《污水综合排放标准》GB8978-1996111 (8)《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999(9)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20056.7.2排水体制排水采取雨水、污水分流方式进行排放。污水经管网汇集到化粪池后排入污水处理中心处理后排出或用于浇灌绿地。雨水经雨水排放管网收集后可用于绿地浇灌、道路冲洗。提倡中水再利用，以节约用水。6.7.3排水系统(1)生活排水系统除卫生间采用双立管，其余均采用单立管排水。生活污水经室外化粪池处理后排入污水处理中心，生活污水排水量约为12.1m3/d。(2)生产排水系统本项目生产废水主要为交易市场生产废水、冷库内融霜废水和制冷机房因设备排污、冲洗、事故泄露产生的废水。冷库内设地漏，收集融霜后的废水，经排水立管和横干管，排入污水处理中心；制冷机房内设排水沟，收集机房内废水，经排水总管排入污水处理中心。(3)雨水排水系统雨水排水量是依据暴雨强度公式，依据排水地区的重要程度，经经济技术比较，选择适当设计参数计算求得的。降雨强度公式为：111 (升/秒·公顷)式中：t=t1+mt2A、设计重现期P=1年B、地面集水时间t1=15minC、雨水管道通道内流行时间t2D、折减系数m=2②流量计算式式中：Qy——雨水设计流量，L/sΨ——径流系数F——汇水面积，hm2Ψ=0.66.7.4管网水力计算雨水管渠充满度按满流设计，即h/D=1.0污水管道依据不同管段的管径，根据设计规范采用相应的充满度。排水管渠的流速，按下列公式计算：式中V—水流速度（m/s）R—水力半径（m）I—水力坡降111 n—粗糙系数，混凝土排水管渠n=0.013,为避免污水所携带的泥砂等无机物质在暗渠内沉淀下来而堵塞暗渠，《室外排水设计规范》规定：满流时管渠内最小流速应等于或大于0.75米/秒。为防止暗渠墙壁或管道受水流冲刷而损坏，影响排水功能的正常发挥，《室外排水设计规范》规定：管渠内水流最大流速控制在5.0米/秒以内。6.7.5设备材料、管道防腐、及管道保温(1)管材室内生活给水管采用PP-R管，热熔连接。室外生活水给水管采用钢塑复合管，管件连接。室内污水及雨水排水管采用U-PVC管，橡胶圈卡子接口。室外污水及雨水排水管采用混凝土管，承插接口，水泥条形抹口。(2)管道防腐明设焊接钢管外接口处刷樟丹两道，管道外刷银粉漆两道，刷樟丹、调和漆各两道。(3)管道保温采用岩棉管壳，外敷玻璃布。6.8电力工程6.8.1设计依据(1)国家现行的设计规范、标准等(2)《城市电力规划规范》（GB/50293—1999）；(3)《电力工程电缆设计规范》（GB/50217—94）；111 (4)《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；(5)《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；(6)《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；(7)《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；(8)《建筑照明设计标准》GB500034-2004；(9)《建筑设计防火规范》（GB50016-2010）；(10)《低压配电设计规范》（GB50054-2011）。6.8.2负荷等级及负荷估算(1)负荷等级本工程属一类综合用电，根据其负荷性质按一级负荷要求供电。(2)负荷统计：采用分类综合用电指标对规划区内的负荷进行预测，再根据负荷情况，设置规划园区内的变电站。111 用电负荷一览表编号名称数量用电标准计算容量（KW）同时系数用电负荷kw1冷库1座100KW/座1000.85852综合办公区3000㎡60W/㎡900.5453　交易及展示区4500㎡60W/㎡22.50.8184　接待及生活楼3000㎡60W/㎡1500.85127.55饲料厂4500㎡160W/㎡2700.61626仓库及辅助用房照明3500㎡30W/㎡1050.552.57室外照明12500㎡0.8W/㎡100.888供水泵2台18.5kw/台370.311.19排污泵1台2.2kw/台2.20.51.1合计850.2(3)变压器选择Pe=850.2x0.7=595.1KWSe=595.14/0.85=700.2KVA800KVA变压器1台。6.8.3供电电源及电压等级111 本工程采用两路独立10kV电源供电。从上级变电所引入10KV电力电缆，穿管埋地引入本工程开闭站，作为正常工作及备用电源。6.8.4变配电所本工程变配电所设在项目区附属用房内。高低压开关柜采用上进下出线方式接线。6.8.5高压供电系统两路独立10kV电源采用单母线分段接线，设母联开关；平时单母线分段运行，当一路电源故障时，通过手动操作联络开关，另一路电源负担全部一二级负荷。6.8.6继电保护及信号装置继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序；联络采用过流、速断；出线采用过流、速断、零序；变压器设高温报警，超温跳闸。6.8.7计量采用高压集中计量，在每路10kV电源进线处设置专用计量装置。6.8.8低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开关设自动转换开关。自投时应自动断开三级负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的2个开关。6.8.9功率因数补偿111 采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在0.95以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。6.8.10低压配电(1)对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；(2)对于冷水机组、冷冻水泵等设备采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点；冷冻机启动柜、进出线方式采用上进上出；(3)对生活水泵等一二级负荷采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点互投；(5)对消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机、消防控制室、电话机房等一级负荷采用专用两路电源供电，用NHYJV-1kV电缆由配电室沿不同路径电缆桥架敷设至配电点，并在末端互投；(6)消火栓泵、喷洒泵、生活水泵、冷冻水泵等设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，顶边距地2.0米安装；(7)消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜应具有自动巡检功能；(8)本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求；(9)本工程小于30kW的电动机采用直接启动方式启动；30kW以上电动机采用降压启动方式启动；(10)潜水泵的启停由液位计控制。6.8.11照明系统111 (1)光源：一般场所为三基色荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定；(2)照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行，标准如下：主要场所照度标准表3-5场所照度（LX）光源及灯型普通办公300荧光灯门厅、卫生间100荧光灯通道50荧光灯室外照明庭院灯、投光灯餐厅150(3)应急照明：变配电所、消防控制室、电信机房、（消防）水泵房、（合用）前室、多功能厅、展厅、大堂等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；(4)疏散指示：在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（采用区域集中式供电应急照明系统，其连续供电时间不小于30分钟），采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管；111 (5)节日/室外照明：预留室外照明线路容量；(6)照明配电系统：一般照明采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用NHYJV-1kV电缆明敷，并在末端互投；(7)照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为ZRBV-3X2.5mm2穿SC15管敷设；插座支路导线为ZRBV-3X2.5mm2穿SC20管敷设；所有插座支路均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为NHBV-3X2.5mm2穿SC20管敷设。(8)凡灯具均设PE线。(9)室外线路采用YJV22-3x4穿SC32管敷设,室外灯具采用就地作等电位联接，控制由室内控制室统一控制。6.8.12设备选型及安装(1)变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统；接线为DYn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20；(2)高压配电柜依据KYN28A-12kV型进行设计，交流操作；电缆下进下出；(3)低压配电柜按依据抽插式开关进行设计，落地式安装；电缆下进下出；111 (4)其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。6.8.13电缆、导线的选型(1)高压电缆采用YJV-8.7/15kVkV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆；(2)低压电缆采用ZRYJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度：90℃；(3)消防设备配电电缆采用NHYJV-0.6/1kV矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度：90℃；(4)动力、照明配电导线采用ZRBV-0.45/0.75kV聚氯乙烯绝缘导线；(5)应急照明、消防设备配电导线采用NHBV-0.45/0.75kV导线；(6)控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NHKVV耐火型电缆；6.8.14防雷保护、安全措施及接地系统(1)防雷保护：①本工程预计雷击次数Ng=0.198,按第二类防雷措施设防；②在建筑物屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器。在建筑物周围设置引下线，与结构基础内设置的接地体相连。③为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；(2)安全措施111 ①本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统；②其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；③防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；④在变配电室、冷冻站、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；⑤本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；⑥计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；(3)接地系统：①强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；②电梯机房、消防控制室、计算机网络机房、电讯机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线,采用BV-1x25PC32。6.9供热工程6.9.1设计依据(1)国家现行的设计规范、标准等(2)《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）(3)《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）111 (4)《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区》（DBJ04-242-2012）(5)《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）(6)《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004、J365-2004）6.9.2采暖设计本项目运营期间采暖采用分体空调。6.9.3通风设计对商业建筑设置通风系统，通风设计以竖向分层，横向按防火分区设置为原则，地上部分的中庭、餐厅、宴会厅、休息厅、会议室及卫生间等分别设置机械排风系统。6.10电讯工程6.10.1设计依据(1)《中华人民共和国电信条例》；(2)《中华人民共和国邮政法实施细则》；(3)《邮政局所、邮政筒箱设置原则》；(4)《中华人民共和国无线电管理条例》；(5)中国网通运城分公司提供的相关资料；(6)建设单位提供的相关资料。6.10.2通信系统111 设有电话总机房，内设600门数字程控电话交换机、光端设备及总配线柜，在各层的电信间设有IDF综合布线楼层110配线架，系统干线采用多模光纤，在办公室、技术用房等处设内线电话，对外联系较多的部门及重要的场所设直线电话，其余均为直线电话。同时根据大楼的使用要求，通过程控电话交换机建立电子话务员、语音信箱、无线通讯、多媒体通信，电视电话会议等功能。通信电缆采用光缆形式由室外埋地引入。园区电话按80m2/部计算。6.10.3有线电视及卫星电视系统（含闭路电视系统）设电视前端设备室，引入有线电视信号，内设有避雷器、放大器、调制器、混合器、监视器、机柜等设备。在电信间内设放大器、分配器和分支器等设备。系统使用双向传输，采用分配——分支方式，用同轴电缆传输至各电视终端，在办公室、会议室、大厅等处设电视终端，要求用户终端电平为73±5dB。6.10.4建筑设备监控系统（BAS）(1)建筑设备监控系统由传感器、直接数字控制器（DDC）、传输线路、网络控制器、集线器、执行器、显示器等组成。(2)供暖通风、给水排水、热力、柴油发电机系统、公共区域照明系统等均纳入BAS系统进行监控或监视。变配电所设置独立的变配电管理系统，预留与BAS系统联网的网关接口。(3)BAS系统具备机组的手/自动状态监视，启停控制，运行状态显示，故障报警、温湿度监测、控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能。(4)消防类水泵、风机不进入BAS系统。(5)BAS系统具体内容及功能要求：111 ①冷冻机组、冷却泵、冷冻泵、冷却塔及相应的进出水阀等顺序起停的程序控制，状态显示，故障报警。②压差调节阀、新风阀、水路电动两通阀、进风机电动阀、空调机、新风机、温度调节阀的开启、关闭或开度控制。③送、排风机的时间程序控制。④温、湿度等参数的测量记录。⑤公共场所照明、室外照明等的时间程序控制或光敏元件控制。⑥要求监控中心内的电脑主机、显示器、打印机及现场的各种传感器、变送器以及DDC控制器等均由承包商成套供货。⑦BAS系统控制器之间的通讯线预留管线均为SC20锌钢管。控制器至各种传感器、变送器、阀门等的控制线沿线槽敷设，控制器的电源由弱电间引来。6.10.5安全防范系统园区内设置综合式安全防范系统。设有闭路电视监视系统、报警系统、一卡通系统和车库管理系统，加强大楼的安全保卫和管理工作。机房内设有监视器、操作键盘等控制及报警设备。现场采用CCD摄像机进行闭路电视监视，主要是对出入口、门厅、会客区、商业、餐厅、电梯厅、走廊等重要场所进行监视。在重要场所设防盗报警设备。车库管理是对进入地下车库的车辆进行计费、管理。111 6.10.6计算机网络系统机房以核心交换机为中心，设有数据库，层面交换机，在各楼各层的电信间设有110配架的快接口和光纤接续单元，系统干线采用光缆，水平采用非屏蔽六类UTP双绞线与用户终端连接，实现信息交换，资源共享。以提高办公效率，实现无纸化办公。在办公室、会议室、技术用房等处设电脑终端插座。111 7工艺技术和设备方案7.1物流技术方案7.1.1物流组织方案本项目的建设单位作为第三方物流企业为服务范围在50公里内提供水产品物流服务和货物中转物流服务。⑴水产品物流服务模型水产品物流服务模型分为渠道供应、物流中心和零下一级分销网络三部分。物流中心分为接货、仓储和批发交易中心等几个环节。零售商商业网买主批发市场加工仓储接货公路铁路水运空港⑵货物中转物流服务模型货物中转物流服务模型分为生产商（供应商、货主）、物流中心和分销商三部分。物流中心分为接货、整理分装（可选）、暂存和出货等几个环节。分销商买主出货暂存货物整理接货货主生产厂供货商111 7.1.2电子物流系统现代物流系统运作是以电子信息技术为基础的。本项目将利用网络信息系统随时掌握客户对水产品的需求以及供应商的产品供应状况，在此基础上组织水产品配送，实现物流中心系统化、信息化管理。配送运输车辆主要有冷藏货车和普通货车等。冷藏货车主要用于冷冻水产品的外运，普通货车主要用于鲜活水产品的外运。根据对外配送地区的情况分别考虑普通货车的配备初步确定为10吨车2辆。根据食品冷藏需要，需要5吨进口冷藏车2辆。同时，购置办公用具等相关设备。7.1.2.1系统总体设计构想本项目通过信息化手段，按照现代化的崭新管理模式将物流中心的运输、仓储、包装、装卸、流通加工、配送等业务流程整合在一起，形成一个现代化的管理系统，系统构成如下图所示：111 图7-1系统构成示意图如上图，标示了本次项目的建设实体以及物流和信息流的流动目标和方向。其中，实线及箭头代表物流的流动，虚线代表信息流的流动。从图中可以看出，系统主要由信息管理中心、农药残留检测中心、信息采集发布中心、电子结算中心、存储管理中心和物流管理中心构成。7.1.2.2系统运作流程建成后的系统将以现代物流信息管理模式进行运作，其运作流程如图7-2所示。111 图7-2系统运作流程示意图图7-2所示的系统是将新建内容和原有资源有效地整合在一起，借助信息技术以及系统工程的管理方法将水产品的仓储、质检、配送等环节和功能有机地构成一个崭新的系统体系。(1)物流信息处理功能网络信息系统是该物流加工配送系统的主要组成部分，它将各个物流环节的各个物流作业的信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息。(2)物流延伸服务111 物流延伸服务分为向上延伸服务与向下延伸服务。其中，向上延伸服务包括：电子结算、物流咨询、物流方案的选择与规划、教育与培训等；向下延伸服务包括：市场调查与预测、采购及订单处理等。电子结算是本次项目的重要建设内容之一，以电子货币（磁卡）代替传统的现金交易，以消除传统市场中的税收流失、假币流通、跑冒滴漏等现象。需求与预测功能指收集网上相关信息或根据物流中心的商品进货、出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量。7.1.2.3信息系统设计方案为了使市场业务流的流转设计更加合理完善，在本方案的业务设计过程中不仅要充分体现传统的物流形态的流转，而且在和资金流、信息流的结合上应兼顾现代物流中心信息化建设的需求。(1)系统设计特点在系统的建设中，采用成熟、先进、高效的硬件网络平台，以保证系统长久的生命力和先进性，从而保护系统的投资。系统中，布线设备和网络设备相匹配，软件技术与硬件技术相匹配，开发工具和开发平台相匹配，从而发挥最大的系统效能。主要体现在以下几个方面：①综合性强系统覆盖了水111 产品物流中心信息系统的全方位和全系统，需要对网络、硬件和软件系统进行整体规划和设计，同时也需要考虑网络结构、网络布线和复杂的网络接口规范；符合物流中心的办公业务需求和各种作业流程。因此，本系统是一个综合性很强的系统集成项目。②结构性特征明显在本系统中，系统的各个部分之间是紧密联系的，可以划分成若干子系统，各个子系统之间可以相互独立运行，也可以进行通讯，具有很强的结构性特征。③集散性由于系统的各个子系统是相互独立又相互联系的，因此信息具有汇总和发布的模型和规则，以保持数据的一致性和时效性。(2)系统设计原则①先进性系统的先进性主要体现在系统能够最大限度地适应今后技术发展变化和业务发展需要。系统的结构以及选用的计算机和网络都应是先进的、开放的。②安全性在考虑服务器操作系统及数据库管理系统等重要支持平台时，采用可靠的硬件产品，开发高质量的应用系统，采用防火墙技术，对数据进行加密处理等，保证系统处于安全基础之上。③经济性111 在满足系统需求的前提下，尽可能选用价格便宜的设备，以便节省投资。由于计算机价格逐年下降，可总体设计，分步实施，购买设备可分步进行，以降低总的成本。总之，以最低成本来完成本系统的建设。④适用性即能够最大限度地满足实际工作要求并兼顾未来的变化，系统总体设计要充分考虑物流中心当前各业务层次、各环节管理中数据处理的便利性和可行性，把满足业务需求作为第一要素进行考虑。系统软硬件设备和网络设备在选型上要以适用为基本的要求，使系统始终与用户的实际需求紧密连在一起。⑤可扩展性对于硬件设备，如网络设备、重要的服务器等，在选型、系统设计、安装时要保证在将来业务量增加的情况下，能方便地增加性能，扩展功能，同时又不损害以往的设备投资。⑥易维护性对软件而言，根据软件工程的理论，系统维护在整个软件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系统的可扩充性和可维护性是提高系统性能的必备手段。(3)系统建设目标该信息系统通过信息门户网站、场内LED111 显示屏、触摸屏等信息发布手段，结合一系列先进的综合管理系统软件，建成一个支持物流中心内部销售、结算、市场信息管理、信息采集和发布以及信息交流业务，同时与Internet进行信息交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向用户提供农产品相关信息，从而更好地发挥该市场的区域规模优势，并在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功能、标准化功能、截流功能等多方面发挥作用，成为该市场信息流日常流转的基础平台。7.1.2.4硬件平台和网络设计方案在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局域网连接；局域网通过DDN专线连接到internet，可方便地进行物流中心内部通讯，以及与internet通讯。(1)网上业务需求分析物流中心在网上的一般业务为：信息采集和发布、电子结算、物流中心管理、网上内部邮件处理，公告牌和文件交流、与Internet的信息交流等常用的基本办公上网需求。(2)网络结构设计网络结构采用专用服务器结构，即在网络中配备一台专用服务器，采用星型结构。其优点为：①数据的保密性强。②可以严格地对每一个工作站用户设置访问权限。③可靠性强。网络拓扑图如下：111 图7-3网络拓扑图采用Intel公司的交换设备，骨干交换机采用Intel410T，各楼层的交换机为D-link（des-1024R），24口10/100Mbps端口的部门或工作组级的交换机，用超5类双绞线互连。网络协议当今时代从一定意义上讲是属于IP的时代。TCP/IP（TransmissionControlProtocol/InternetProtocol传输控制/网际协议）协议集的核心是面向网络通信的传输控制协议TCP和网间互连协议IP，它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互连网络的通信过程。另外，TCP/IP协议集还包括一系列面向各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议UDP、文件传输协议FTP、远程登录协议Telnet、简单邮件传输协议SMTP、域名系统协议DNS等等。任何一种涉及互连网络的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在TCP和IP协议所提供的支持下实现的。111 (3)数据备份系统该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络带宽）的网络数据备份。备份服务器上安装备份软件主模块，将数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其他服务器上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。7.1.2.5电子监控方案本套系统设备采用韩国POSDATA公司生产的POS-WatchPRO系统大型数字视频监控系统并结合Brans200网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的视频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国POSDATA公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放式的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和高稳定性。本套产品广泛应用于交通、金融、智能大厦、酒店、学校、监狱、大型企业、住宅项目区等行业，在许多国家级的重要机电项目中有成功的应用。7.1.2.6软件平台和应用系统功能设计(1)软件平台软件平台选择见下表：网络操作系统MicrosoftWindowsNT5.0数据库系统软件MSSQLServer7.0文字处理软件MSoffice2000/XP开发工具及应用LotusNotes、RiseNet(2)应用软件系统设计111 软件功能设计：根据物流中心的需求分析并借鉴其他相关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模块的设计尽可能满足实际的需求。数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数据交换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传递中可以采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的安全。①综合信息管理系统功能设计根据目前各物流中心的现状及未来物流中心信息化建设的需求，可以把物流中心的信息化建设整体方案分为对内及对外两部分：物流中心综合信息管理系统主要提供对内服务，同时与对外服务紧密的结合，为对外提供实时动态的市场交易的相关资料，同时提供丰富的数据接口，以便上报国家发展和改革委价格检测中心。——综合信息管理系统主要功能模块包括：Ø人事管理Ø租赁管理Ø财务管理Ø摊位管理Ø水电车辆管理Ø仓储管理Ø结算管理Ø税务管理111 Ø信息发布管理Ø系统管理其中，每一个功能模块又由若干个相关功能模块组成，涵盖了对整个物流中心人、财、物的集成化管理。科学化的管理运营，将极大的提高大中型水产品物流中心的管理效率，为市场的低成本合理化运作及实现效益最大化提供了一条最佳渠道。②仓储计算机网络管理系统该系统包括如下7个模块：a.商品的入库和出库实现仓库的入库和出库管理。b.补打票据各功能在打印票据出现故障时，可随时补打。c.查询功能可查询客户信息和客户结算等模块已存在电脑中的票据与信息；及时生成客户的动态结算余额和结算欠费；查询客户入库和出库的收费情况，可按仓库的仓位号、时间段、批号、发票号、商品名称、客户姓名等各项内容进行查找，防止漏收费情况。d.业务分析图根据仓库每天的收费情况，显示柱形业绩图。e.报表111 包括各部门日、月、年经营收入报表、业务员日交班报表、业务员业绩管理报表、客户业绩报表、仓库经营时间段报表（商品）、仓库结算明细表、当前库房使用情况表等。f.电子结算管理系统考虑到物流中心未来信息化建设的方向，电子结算系统是物流中心信息化建设中的重要一环，从实用，快捷，高效的角度出发，建议对整个电子结算系统采用IC卡统一进行结算。具体功能包括结算管理系统和财务管理系统两个方面。——结算管理子系统功能模块包括：Ø摊位费收取登记Ø管理费托收查询Ø费用收取查询Ø收费图表查询Ø月卡收费登记ØIC卡收费一览表Ø打印收费一览表Ø输出报表Ø自定义报表Ø其他Ø财务管理子系统功能模块：Ø管理费托收维护Ø档案管理（增加、修改、删除）Ø电子结算款项汇总（按类别、区位、摊位汇总）Ø联查明细111 Ø交易额排名Ø数据上报Ø数据共享Ø传送大屏Ø打印过滤Ø打印报表Ø费用收取汇总Ø分类汇总Ø费用查询管理Ø月未结算对账Ø上报数据管理Ø票据管理Ø收款分析111 信息系统设备清单序号系统子项硬/软件内容数量一电子结算系统硬件服务器115KVA/4小时UPS1客户机及外设15IC卡及相关设备1软件数据库1电子结算系统1二电子监控系统硬件摄像机、硬盘录像机及配套设施1布线、安装、调试1三LED硬件LED显示屏（以18m2为例）1触摸屏计算机1软件触摸屏和LED发布软件1四综合管理系统硬件服务器与结算系统共用客户机15扫描仪1传真机1激光打印机1软件数据库与结算系统共用综合管理系统1五信息基础平台硬件网络中心1软件网络管理及安全1六数据交换软件数据交换软件17.1.3检验检测中心7.1.3.1设计大型水产品物流中心，应建立水产品质量检测中心，该中心受某县水产品现代物流园和水产质量检验部门（如工商、质量监督、检验检疫、渔政等）的双重领导。111 建立健全水产品市场准入制度。进入物流园的各种水产品质量必须达到国家有关的法律、法规和标准生产的质量要求。水产品进入物流园前，应经过质量检验机构进行质量和药物残留检验，合格后才允许进入物流园。通过质量认证确保某县水产品现代物流园的质量和信誉形象。对进入物流园的水产品必须按照国家或行业标准所规定的检测内容、标准进行检测。质量安全检测的主要内容有：水域环境监测和水质分析、引起养殖鱼类应激反应的生态因子监测、病态检测（包括水体微生物）、鱼药、农药残留量（包括氯霉残留）检测、重金属及有害物质的检测、水产品加工保鲜剂、添加剂中有害、有毒物质的检测等。检验中心设在综合办公大楼内，面积200m2。设有办公室，化验检测室，专用设施工作室等，配置具有大专以上学历的专业人员3～5人（包括化学分析、检验检疫专业）。所需主要检测仪器设备详见下表：7.1.3.2设备配置检验检测系统设备清单序号仪器设备数量（套）单价（万元）合价（万元）用途1高效液相色谱仪15.05.0分析设备2气相色谱仪13.03.0分析设备3原子吸收分光光度计15.05.0分析设备4原子荧光分光光度计110.010.0分析设备5离子色谱仪115.015.0分析设备6紫外可见光光度计18.08.0分析设备7自动电位滴定仪14.04.0分析设备8电子分析天平13.03.0辅助设备9精密电子天平14.04.0辅助设备111 10凯式定氮仪13.03.0分析设备11粗纤维测定仪12.02.0分析设备12粗脂肪测定仪12.02.0分析设备13水分测定仪11.01.0分析设备14COD快速测定仪12.02.0分析设备15BOD5测定仪13.03.0分析设备16荧光倒置显微镜130.030.0辅助设备17超纯水器115.015.0辅助设备18超声波清洗器15.05.0辅助设备19其它辅助设备、设施20.0合计140.07.2制冷工艺技术方案7.2.1设计标准、规模冷库设计规范GB50072-2010保鲜冷藏库（0℃～５℃）贮藏能力5000吨，主要水产品。7.2.2制冷工艺工艺流程及车间组成(1)工艺流程111 低压氨气被带经济器螺杆液氨冷却压缩机组吸入，经螺杆压缩机压缩后变为高压氨气，再排入制冷机房屋面蒸发式冷凝器中，经水和空气冷却后，冷凝为高压氨液，靠重力进入辅助贮液器中暂存，其中一小部分氨液进入机组油冷却器中冷却润滑油，大部分氨液溢流进入贮氨器中贮存，贮氨器中氨液进入机组携带经济器中冷却为过冷氨液，过冷氨液经节流阀节流变为低压氨液进入低压循环贮液桶中，通过氨泵加压经液体调节站分配至各层冷库顶排管中蒸发制冷变为氨气，为冷库降温，蒸发制冷后氨气和部分未蒸发氨液再经气体调节站汇总至低压循环贮液桶中进行气液分离，其中分离出的低压氨气再被压缩机组吸入压缩，如此循环制冷。其流程简图如下：带经济器螺杆液氨冷却压缩机组→蒸发式冷凝器→辅助贮液器→贮氨器→压缩机组携带经济器→低压循环贮液桶→氨泵→液体调节站→冷库顶排管→气体调节站→低压循环贮液桶→带经济器螺杆液氨冷却压缩机组。(2)车间组成制冷工艺车间由主体冷库及配套制冷机房组成。7.2.3制冷工艺方案选择(1)制冷机房制冷系统以氨为制冷剂。(2)氨制冷系统供液方式以氨泵供液方式为主，以压差供液方式为辅。(3)制冷系统主机选择带经济器螺杆液氨冷却压缩机组，该机组简化水路系统，避免水垢对传热影响，节省一定冷却水。(4)冷凝器选择蒸发式冷凝器，大大简化水路系统，节省大量冷却水。(5)低温库制冷设备全部采用顶排管，以减少干耗，平时以扫霜为主，定期辅以热氨融霜排油。7.2.4设备方案7.2.4.1设备选择的原则111 (1)主要设备的制冷能力应与建设规模、产品方案和技术方案相适应，满足项目的使用要求；(2)主要设备与辅助设备之间的生产能力应相互配套；(3)设备质量可靠，性能优良，能够保证正常生产和产品质量稳定；(4)在保证设备满足使用要求的前提下，力求经济、合理、实用；(5)所选设备应符合国家或行业专门机构发布的有关技术标准；(6)优先选用国内外行业先进水平的生产设备。本项目主要设备通过公开招标的方式，选择有实力的供货方，采购国内先进的机械设备，供货方负责根据购货方生产现场实际环境定做并安装调试，应有完善的产品及售后服务体系。7.2.4.2制冷机房主机的选择主体冷库贮藏能力5000吨，设计工况耗冷量100kW，选择JJZ2LG16带经济器螺杆液氨冷却压缩机组一台，低温工况总制冷量122.4kW，可以满足需求。7.2.4.3制冷机房附属设备选择（1）蒸发式冷凝器，根据需要进行订制，设置在制冷机房屋面上，蒸发式冷凝器水盘带电加热器，以满足过渡季节正常运行。（2）选择FZA-6辅助贮液器一台。111 （3）选择ZA-1.0贮氨器一台，容积1.0m³。（4）选择DXZ-1.5低压循环贮液桶一台，容积1.5m³，同时配备AX2-1.5B氨泵2台，每台氨泵流量6m³/h，扬程45m。（5）选择ZA-1.0冲霜排液桶一台，容积1.0m³。（6）选择RY-150集油器一台，设置电加热装置，外径D=150mm。（7）选择KF-32空气分离器一台，换热面积0.45㎡。（8）选择XA-100紧急泄氨器一台。7.2.4.4冷库制冷设备选择（1）选择顶排管5组，每组冷却面积110㎡，总冷却面积550㎡，为冷库降温。（2）选择GF-ф190×1000贯流风幕1台，与DLM-2-1825电动冷藏门配套使用。7.2.4.5自动控制及仪表(1)本工程是冷库建设项目，冷藏间、氨压缩机房根据工艺要求分别设置集中控制室（内设仪表盘、微机）和就地控制仪表箱，对其制冷工艺参数进行监控，并完成指示、调节、记录、报警等功能。测量仪表采用智能型测量仪表和常规仪表，控制系统采用电动单元Ⅲ型组合仪表。(2)仪表选型自控仪表选型执行国家有关仪表选型标准，严格满足仪表防水、防冻、防腐等要求以及特殊环境和工艺介质的要求。111 具体选型如下：1）温度测量仪表：采用双金属温度计和防冻室内铂热电阻。2）压力测量仪表：一般压力表。3）液位测量仪表：采用浮球式液位计。4）分析测量仪表：氨气指示报警仪。5）传感器：彩色一体摄像机，红外线探头器。(3)控制系统概述冷藏间：设集中控制室，内设置微机温度巡检系统，呼救信号指示报警系统、防盗系统、冷间及走廊广播系统、电子监控系统。氨压缩机房：低压循环贮液桶设置液位控制系统和氨泵差压保护系统，氨压缩机房设置氨气泄漏报警系统。(4)仪表供电仪表供电：由电气专业送独立回路至各个车间仪表盘或箱。AC.220V.50HZ。(5)管缆选择及敷设电缆采用KVV铜芯绝缘控制电缆和防冻控制电缆和屏蔽电缆。电缆敷设采用桥架或穿钢管明敷设。111 制冷设备明细如下:制冷设备清单序号设备规格单位数量一制冷机房1带经济器螺杆液氨冷却压缩机组台12蒸发式冷凝器台13辅助贮液器台14贮氨器台15低压循环贮液桶台16氨泵台17冲霜排液桶台18集油器台19空气分离器台110紧急泄氨器台1二冷库1顶排管组52冷风幕台13冷藏门组1111 8节能方案分析8.1节能依据(1)《中华人民共和国节约能源法》（2008年）(2)《中国节能技术政策大纲》（2006年）(3)《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（1997年）(4)《中华人民共和国水污染防治法》（2008年）(5)《中国节水技术政策大纲》（2006年）(6)《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）(7)《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158-2004）(8)《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2003）(9)《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）(10)《山西省工程建设地方标准居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）8.2能耗指标分析111 依据《山西省工程建设地方标准居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）与《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）中山西省各市县采暖建筑各部分维护结构传热系数限值表，确定项目区采暖天数120天，采暖期室外平均温度0.2℃，采暖期设计室外计算温度-8℃，耗热量指标6层住宅楼为13.5w/㎡，15层住宅楼为10.9W/㎡；公建及商业用房耗热量指标为45w/㎡。8.3主要耗能指标计算8.3.1供水项目区用水量计算表序号用水类别用水量标准调整系数使用单位数日用水量（m³）1办公3L/（㎡·d）0.830007.22酒店200L/床•d0.7507.03绿地2.0L/（m2·d）0.810000m216.04道路2.5L/（m2·d）0.512500㎡15.65不可预见及管网损失水按总水量的10%计　　4.66合计　　　50.4用水计算时间为365d/a。总用水量=50.4m3×365d×1.0×103kg/m3=18396t折标煤量=（18396t×0.0857kgce/t)/1000=1.6t标煤8.3.2供电111 用电量计算表编号名称数量用电标准计算容量（KW）同时系数日用电负荷kw日用电小时h日用电量kwh1建筑物照明等21500㎡30W/㎡6450.35225.881806.42室外照明12500㎡0.8W/㎡100.8812963　冷库动力1座100KW/座1000.5502412004　饲料加工动力1500.57586005供水泵2台18.5kw/台370.311.110111合计369.93813.4变压器使用率按80%计，功率因素按0.9，计算变压器容量：369.9÷80%÷0.9=513.8(KVA)项目单位应配备1台630KVA变压器，即可满足用电需求。用电时间按365d/a计算，则项目用电量为：3813.4kwh×365d/a=139.2万KWh折标准煤=139.2万KWh×0.1229kgce/kWh÷1000=171.1吨标煤8.3.4汽消耗油项目区4辆物流配送车，平均按每辆年消耗10吨汽油计算，则年消耗汽油40吨。折标煤量=40吨×1.4714kgce/t=58.9t标煤。综合能耗111 综合能耗=供水标煤量+供电标煤量+汽油标煤量=1.6t+171.1t+58.9t=231.6t标煤。8.3.5项目年耗能总量综上所述，本项目主要能耗品种为新水、供暖热力、电。本项目年消耗能源231.6吨标准煤，能源消费结构主要以供电、汽油为主，占总消耗量的99.3%。8.4节能措施和节能效果分析8.4.1建筑规划布置8.4.1.1地理位置与气候特征某县属典型暖温带大陆气候，年降雨量506mm，无霜期190天。一年四季分明，光照充足。春季干旱多风，夏季降雨集中，秋季连阴雨多，冬季雨雪稀少。年均气温11.9℃，一月零下3.8℃,七月25℃,，无霜期190天。全县年平均降水量500mm，降雨量以冬季最少，春季次之，夏季高度集中，秋季又明显减少。干旱、冰雹、暴雨和干热风等是常见的天气灾害。8.4.1.2建筑布置鉴于以上气候特征，项目建设以南北向布置为主，便于获取更大日照采光，有利于建筑通风。8.4.2建筑节能设计本项目位于某县，所属气候分区为寒冷IIA区，某111 县每年实际采暖天数120天，采暖期室外平均气温为+0.2℃，设计室外计算温度-9℃，冬季室内平均温度指标为18℃。本项目采暖采用分体式空调供热。需做保温隔热的外围护结构为建筑外墙、屋顶、外门窗等部位。8.4.2.1窗墙面积比和体形系数居住建筑各朝向的窗墙面积比：东、西向应不大于0.35（限值），北向应不大于0.30（限值），南向应不大于0.50。体形系数：6F及6F以下建筑应不大于0.33（限值）。如果体形系数大于限值时必须按《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）第4.3节的要求进行围护结构热工性能的权衡判断，确保节能65%标准的实现。8.4.2.2建筑围护结构节能措施(1)项目区建筑物围护结构传热系数不应大于《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）中规定的限值。(2)项目区建筑的南向外窗（包括阳台的透明部分）宜设置水平遮阳或活动遮阳，东、西向的外窗宜设置活动遮阳。(3)居住建筑的外窗均采用平开式单框中空双玻璃塑钢窗（空气层12mm），以加强保温隔音节能效果。户门：采用双层钢板内夹20mm厚的岩棉板，传热系数为1.712111 W/m2.K，小于传热系数限值2.0W/m2.K。居住建筑1～6层建筑外窗及敞开式阳台门的气密性等级不应低于《建筑外墙门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）规定的：寒冷地区1层至7层不应低于4级水平。外窗（门）框与墙体之间的缝隙，应采用B1级防火高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。(4)外墙与屋面的热桥部位和变形缝两侧均应进行保温处理，并应保证热桥部位的内表面温度和变形缝两侧墙的内表面温度不低于室内空气设计温、湿度条件下的露点温度，减小附加热损失。(5)根据《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）要求，寒冷地区周边地面应设保温材料。地下室外墙与土壤接触的部位应设置保温层。(6)建筑屋面、外墙、不采暖楼梯间等保温应使用B1级防火保温材料。8.4.3暖通节能设计8.4.3.1冬季采暖设计本项目采用分体式空调供暖，在房间无人时应及时关闭空调，避免资源浪费。8.4.3.2通风和空气调节系统各建筑在做好室内气流组织的前提下，尽量采用自然通风。当自然通风不能满足降温要求时，采用机械通风或空气调节系统以保证室内温度、湿度要求。8.4.4电气节能设计111 8.4.4.1电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，合理地选用铜铝材质的导体。8.4.4.2变压器选型(1)合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效率工作。(2)选用铜芯三维立体卷铁芯干式节能型变压器；电缆选择铜芯电缆，以降低损耗。(3)为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，本项目区内所有变压器均采用国内先进的SC系列节能型变压器。在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.9以上。(4)项目区供电：本项目用电由某县供电公司提供，从孙石村10KV高压电缆引至项目区变配电室，再由变压器直接送至各建筑的配电柜，供到各户，每户一块表，集中安装。8.4.4.3配电系统节能措施(1)配电线路合理配置并使用电阻率低的铜芯导线，以降低线路损耗。111 (2)提高功率因数减少电能损耗。(3)电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。(4)对UPS不间断电源等对低压配电系统造成的谐波污染，采用在回路中设置隔离变压器和全面谐波治理(THM)有源滤波器的办法，实时计算和补偿谐波，减少对电网的污染。8.4.4.4照明设备节能照明设备节能主要涉及照明光源和照明控制方式的选择。(1)照明光源选择正确选择光源，应在满足显色性、启动时间等要求条件下，根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定。一般情况下，室内外照明应采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯或高压气体放电灯，近年来发展成熟的半导体照明光源（LED光源）也在逐步推广采用。如照明光源采用高效节能T5三基色荧光灯，显色指数≥80Ra，发光效率≤5%；(2)照明灯具及其附属装置选择在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯具：选用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具；选用与光源、电器附件协调配套的灯具。111 (3)采用高效节能的灯用电器附件用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7；电源侧功率因素（COSφ）不宜小于0.9；总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。(4)充分利用天然光有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。有条件时，宜利用各种导光和反光装置将天然光引入室内进行照明。(5)照明控制采用各种照明节能的控制设备或器件；公共楼道照明、楼梯间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施；天然采光良好的场所，按该场所的照度自动开关灯或调光。8.4.4.5低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等），所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。低压电器的选型为DZ20、DW20、AE、AH型。111 8.4.4.6动力系统节能补水泵、循环水泵、供水水泵等均采用变频控制方式，以利于节电。8.4.5节水措施(1)项目应采用新型管材PP-R管、PE管、PVC-U管等日常供水管材。(2)选用节水型卫生洁具及配水件，公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀，很好的解决水源浪费问题。(3)供热管网采用经济合理的敷设方式，采用直埋管敷设。项目应强化设计、施工的质量管理，减少管网的漏失率，注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。综上，该项目按《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）所进行的节能措施，达到在保证相同的室内热环境舒适参数条件下，与八十年代初设计建成的居住建筑相比可达到节能65%的标准。111 9　环境影响评价9.1设计依据⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；⑵《大气污染物综合排放标准》GBJ16297-1996；⑶《污水综合排放标准》GB8978-1996；⑷《环境空气质量标准》GB3095-2012。9.2环境影响评价应坚持的原则建设项目一般都会引起所在地的自然环境，社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境的措施。该项目环境影响评价应坚持以下原则：⑴　符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。⑵　坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。⑶　坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。⑷　力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。111 ⑸　注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应妥善处理。9.3　项目位置环境现状项目场所周围为水产养殖基地和黄河滩涂，自然条件优越，大气质量清新，没有需保护的名胜古迹和风景自然保护区。9.4　项目建设与运营对环境的影响该项目在建设过程中应引起重视的环境问题主要有施工人员生活垃圾和生活污水的处理，机械与运输车辆运行时产生的噪声和废水废气的处理、弃渣的处置、施工过程中废弃或丢弃的砼砂浆的处理以及运输车辆产生的粉尘和飘尘的处理等。项目在运营期间的主要污染源为生活垃圾和生活污水。这些问题处理不当，将有可能对周围的生态环境、大气环境、人民群众健康产生不利影响。为此，针对以上问题，应按照有关规范要求进行处理，防止各种污染源的发生。9.5　项目建设期环境保护措施本项目在施工期对环境的影响虽然是短暂的，可以控制和防范的，但在施工期也要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：9.5.1　大气保护⑴　施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。⑵　燃油机械应安装除尘装置，使其烟尘排放度低于机动车辆污染排放标准。111 ⑶　为避免运输物质的洒落形成粉尘危害，运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来。为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水。9.5.2　生态环境的保护⑴　施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完毕后，应及时拆除临时建筑物，清理丢弃的杂物，以保护生态环境。⑵　施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以免飞扬。9.5.3　人群健康保护⑴抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。⑵加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫生保健宣传教育，并建立健全卫生防疫制度。⑶施工人员进场前要进行体检，施工期间定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗。⑷施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物排入项目区内。⑸施工单位在施工过程中，一线人员要佩戴安全帽等防护用具，并采用湿式除尘作业，操作搅拌机、振动碾、钻机等施工机械的人员或附近的工作人员必须采取劳动保护措施，配备个人防护用具。⑹尽可能禁止在夜间施工，避免影响附近居民的正常休息。111 9.6项目运行期环境保护措施9.6.1废水处理项目产生的废水为生活污水和生产污水，经化粪池处理后排入污水处理中心处理后排出。9.6.2固废处理本项目形成的废品、废渣主要为生活垃圾。在总图设计时须设置生活垃圾堆放场所，通过集中定点堆放或袋装后，由环卫队统一装运处理，定期排出。9.6.3绿化植物具有吸收有害气体、净化空气、吸滞灰尘、减弱噪声、减少大气污染的作用。因此，绿化是必不可少的。采用集中绿化的方式，在停车场附近种植乔木、冬青和草坪，以创造优美的环境。111 10安全与消防10.1　安全措施项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。10.1.1　设计依据⑴《中华人民共和国安全生产法》（2002年）；⑵《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》（国家劳动部第10号令）；⑶《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2－2007）。10.1.2　安全措施方案本工程在施工过程中，有较多的不安全隐患，因此应严格按照国家建筑施工规范执行。所有进、出场人员在施工现场必须佩戴安全帽。棚顶彩钢的安装必须由专业人员施工。10.1.3　自然环境危害及防范⑴地震：某县抗震设防烈度为7度，各类建、构筑物均应按此规范要求进行设防。⑵防雷：为预防雷击灾害，各类建筑物均应安装金属接闪器，同时需埋设水平接地带构成接地网。111 ⑶降雨：为防止暴雨形成内涝，拟设排水系统，雨水经排水系统排入街道下水道。10.2　消防10.2.1　设计依据⑴《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日）；⑵《建筑设计防火规范》（GB50016-2010）；⑶《建筑灭火器配置规范》（GB50140-2005）；⑷《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）；⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）。10.2.2　总体设计总平面布置严格执行国家《消防技术标准规范汇编》和《建筑设计防火规范》（GB50016-2010）中有关消防安全的规范标准。（1）本建设项目周边道路宽敞通畅，交通便利，车行道的宽度应满足消防车通行及扑救的要求。单体建筑物间距均满足消防要求，四周设环形通道。建筑物防火分区设疏散口，各疏散口的距离满足规范要求。（2）本园区的总平面布置中依据消防规范的规定，在合理的间距内，结合具体的建筑形式设计消防通道。消防车道的宽度大于4米，转弯半径不小于12米。（3）本工程各建筑物室内均设有火灾报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓系统。火灾时，自动灭火系统将自行启动。室外设置地下式消火栓和生活消防合用环状给水管网。在配置手提式干粉灭火器。111 10.2.3建筑消防根据《建筑设计防火规范》的规定为设计依据。建筑物各建筑构件均为一级耐火等级，承重的钢结构构件露明部分涂防火涂料以达到二级耐火等级的要求。防火隔墙耐火极限不小于3小时，疏散通道的隔墙耐火极限不小于1小时，其余内隔墙及隔断耐火极限不小于0.5小时。局部吊顶与装饰材料均采用阻燃材料。防火墙、防火门、检修门等各部分建筑材料均按规范规定的耐火极限的要求和安装措施来选用，地面以上的防火门采用乙级防火门，并朝疏散方向开启。地面上管道井检查门采用丙级防火门，所有管道井每隔二层在楼板处用同楼板厚的钢筋砼作防火分隔。各管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用右面非燃材料紧密填充。墙体、梁、柱、楼板、屋面耐火极限均达到规范规定要求。按规范要求设室内外消火栓，建筑物按规定配置防火用具。10.2.4给排水消防本工程消防分为室内和室外消防用水，消防管网室内布置成环状，消防供水采用园区内生活供水系统。在物流园绿地下配建400m³地下消防水池。111 消火栓系统为环状管网。消火栓出口压力小于0.5Mpa，消防给水管采用焊接钢管。消火栓均带启动按钮。消火栓充实水柱不小于10m，消火栓间距不超过50m，并保证每一个防火分区同层有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位。建筑按防火等级均为中危险级设计，每具灭火器均按2A配置磷酸铵盐干粉灭火器。消火栓系统设消防水泵结合器。消防水池设消防取水口。10.2.5电气消防消防用电设备电源由单独供电的双电源自投箱末端自投供电。导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。消火栓系统：消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认方可手动起动消防泵。火灾事故照明及疏散标志：在出口通道、楼梯、疏散走廊、配电室均设置事故照明及疏散指示标志灯。事故照明及疏散指示灯具均采用自带蓄电池的专用灯具。10.2.6消防报警及自动灭火联动控制系统10.2.6.1火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，本工程的消防控制中心设在楼底层。防烟楼梯的前室及合用前室，接待及生活楼按火灾报警设计规范要求设置感温探测器、事故广播，手动报警按钮，重要机房如消控中心，变配电所，供水泵房等场所设消防电话。10.2.6.2火灾联动控制系统各单体每层消火栓内设消防控制按钮，就近控制消防泵启动。111 自动报警系统动作后，联动开启相关层次防、排烟风口，启动相应的防排烟风机。设市“119”火警报警。火灾确认后，切断非消防电源，保证消防设施用电，开启事故广播及燃亮主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。111 11组织机构和人力资源配置11.1施工组织机构合理、科学地确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和正常运行、提高劳动效率的重要条件。本项目的施工组织应设立“平陆县圣人市场新建工程项目部”，由平陆县住建局派专人负责。11.2基建项目部的主要职责11.2.1负责协调与该项目有关的各方面的关系，制定有关项目建设工作的管理制度及管理措施，对项目建设资金的使用和建设进度进行全方位监督检查。11.2.2负责办理工程建设的各项手续，并会同有关部门具体对项目进行技术指导。11.2.3负责组织工程的招标及投标活动。工程设计、工程监理、土建工程、设备采购均实行公开招标，由中标企业完成相应的任务。11.2.4强化项目资金管理。项目建设资金实行专款专用，专人管理，并严格按工程预算进行列支，坚决杜绝挤占、挪用，并接受有关部门的检查、监督。11.2.5111 加强工程质量管理。根据国家及山西省有关工程质量管理的规定，本项目拟实行建设单位工程质量领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身责任制等，以确保工程质量。11.2.6搞好项目的竣工验收和档案管理工作。项目完成后，要从工程设计、资金使用、工程质量、综合效益等方面进行自检、自验。自验合格后申请主管部门进行正式验收，未经验收及验收不合格的工程不得交付使用。验收合格后，将从项目申报到竣工验收各环节的全部资料（文件、报告、图纸、函件等），按有关规定及时整理归档，制定档案管理制度，完善项目档案管理。11.3运营管理11.3.1人力资源配置该项目建成后，按现代企业管理制度进行管理，实行董事会领导下的总经理负责制，由总经理负责全面工作，下设各职能科室。将根据经营需要对现有机构进行完善。机构设置图监事会董事会总经理饲料厂接待及生活楼电子商务部财务部综合办公室住宿部餐饮部市场营销生产车间安保部办公室信息中心仓储管理中心物流配送中心科研质检111 11.3.2劳动定员该项目建成后初期运营期共需员工60人，其中服务人员（含保安）45人，技术人员5人，企业管理人员10人。11.4人员来源、要求及培训11.4.1人员来源及要求项目所需人员除部分中高级管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并一律实行劳动合同制。11.4.2人员培训⑴管理人员培训培训目的：培养符合现代物流企业要求的管理人员，提高其经营管理及市场应变能力。培训对象：某县水产品现代物流园管理人员。培训方式：委托北京、太原的重点高校进行为期半年或一年的培训，重点学习物流园管理知识，并要求获得证书；也可请专家到园区来集中授课。培训内容：物流园经营知识、管理学。⑵服务人员、维修技术人员培训计划培训目的：服务人员、维修人员具备专业技能，做到服务规范化。培训对象：各服务人员和维修技术人员。培训方式：举办短期培训班。111 培训内容：服务态度、卫生等。维修技术：水电、五金等方面的维修技术。11.4.3实施科学的人才资源管理制度对现有物流人力资源进行调查，调整人员结构，实行持证上岗制度，所有从业人员都必须经过职业技能培训，取得合格证。对在岗员工实行微机跟踪管理，对其服务质量进行跟踪。建立对物流从业人员的监督、管理、评估和奖惩规则，从而实现对人力资源管理的规范化。此外，还应加大对外的宣传，通过广播、电视、报刊及网络等渠道，提高公众参与物流服务的意识，从而鼓励更多的人投身物流园区的发展。111 12工程进度安排该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成运营，发挥投资效益。12.1建设工期本工程计划建设工期为24个月，即从2013年1月1日开工建设，至2014年12月31日竣工。12.2工程实施进度安排2013年1月至5月31日以前为前期准备工作。2013年6月1日至2013年10月31日为基础设施及地基处理施工阶段。2013年11月1日至2014年7月31日为物流区主体工程建设施工阶段。2014年8月1日至11月30日为物流区冷库设备安装、物流车辆购置、生活配套区建设及室内外装修、绿化及道路硬化等配套工程施工阶段。2014年12月1日至12月31日为验收并交付使用阶段。12.3工程施工进度表111 工程施工进度表工作阶段2013年2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月前期准备工作基础开挖及地基处理施工阶段物流区主体建设施工阶段物流区冷库设备安装、物流车辆购置、生活配套区建设及室内外装修、绿化及道路硬化等配套工程施工阶段验收并交付使用阶段111 13投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1固定资产投资估算投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。工程建设其他费用主要包括：建设管理费、报告编制费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、工程保险费等。13.1.2估算依据(1)《山西省建筑工程费用定额》（2005版）(2)《山西省安装工程消耗量定额》（2005版）(3)《山西省建设工程投资估算指标》（2005版）(4)《山西省建筑工程消耗量定额》（2005版）(5)《山西省装饰装修工程消耗定额》（2005版）(6)晋价服字（2007）126号山西省物价局、山西省建设厅转发国家发改委、建设部《关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(7)原国家计委、建设部计价格（2002）10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(8)111 国家发改委计价格（2002）1980号关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(9)设备安装费（含运卸费用）按设备购置的20%计(10)基本预备费以工程费用与其他费用的12%计(11)项目建设申请银行贷款1500万元，除流动资金贷款500万元外，项目建设贷款1000万元，按7.5%年利率，建设期使用贷款平均年限2年估算，建设期贷款利息为150万元13.1.3项目投资估算经估算该项目建设总投资为5470.2万元，其中：工程费用3854.7万元，其它费用381.2万元，基本预备费508.3万元，土地使用费76万元，建设期利息150万元，流动资金500万元。13.2资金筹措本项目估算总投资5470.2万元，其中：建设单位自筹2770.2万元，申请银行贷款1500万元，申请国家政策资金1200万元。111 投资估算表表13-1序号工程项目名称单位数量单价（元）合价（万元）　合计　　　5470.2一工程费用　　　3854.71设备购置及安装　　　859.21.1设备购置　　　716.01.1.1冷库区设备套150万30.01.1.2电子交易区设备套180万80.01.1.3检测设备套1140万140.01.1.4冷藏车辆辆260万120.01.1.5普通货车部220万40.01.1.6中央空调套1180万180.01.1.7变压器台16万6.01.1.8饲料加工生产线套1120万120.01.2设备安装费用（含运卸费用）%20以设备购置为标准143.22土建工程（含装修）　　　2995.52.1综合办公大楼㎡30001300360.02.2交易、展示大棚㎡5000800400.02.3仓库㎡3000800240.02.4冷库㎡　25003500　875.02.5接待及生活楼㎡30001100330.02.6饲料加工车间及仓库㎡4500800360.02.7深水井（含水泵、水管）眼130万30.02.8400m³地下消防水池座130万30.02.9绿化㎡100008080.02.10道路及场地硬化㎡12500100125.02.11配套工程费用　　　165.5111 2.11.1给排水、消防工程㎡215002043.02.11.2供电设施㎡215003064.52.11.3弱电设施㎡215002043.02.11.4防雷接地系统　　　10.02.11.5环保、环卫　　　5.0二其他费用　　　381.21建设单位管理费%1.5工程费用57.82工程勘察费%0.3土建工程9.03工程设计费　　内插法129.54工程监理费　内插法96.35设计审查费％　　6.5　设计费　8.46招标代理费　　差额定率累进法16.57场地准备及临时设施费%0.8土建工程24.08可研报告编制费内插法14.09环境影响评价费3.010劳动安全卫生评价费%　0.1　工程费用3.911工程保险费%　0.6　土建及设备安装　18.8三基本预备费%12一与二之和508.3四土地租赁费亩380200076.0五建设期利息　　　150.0六流动资金　　　500.0111 14财务评价14.1评价依据及方法14.1.1主要依据⑴建设单位提供的相关资料及相关数据。⑵国家发改委、建设部2006年7月发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的通知。⑶规划建设项目经济评价细则。⑷《企业会计准则》（2006）财政部第33号文。⑸国务院令540号（2008）中华人民共和国营业额暂行条例。⑹国务院令512号（2007）《中华人民共和国企业所得税暂行条例》。⑺国务院令134号（1993）《中华人民共和国征收教育费附加的暂行条例》。⑻其他相关文件及经济法规14.1.2方法该项目采用静态指标进行财务评价。14.2基础数据与参数选取⑴价格水平和基准年111 价格水平取2012年年末的价格水平，基准年为工程开工年，基准点为开工年初。⑵税费该项目是国家鼓励性项目，主要税费为：营业税率5%及按营业税计算的城市维护建设税、教育附加税分别为营业税的1%、3%,企业所得税率25%。14.3营业收入及总成本费用估算14.3.1营业收入及营业税费本项目的营业收入为交易和展示大棚及常温库租金收入、冷库租金收入，分别按每年200元/㎡、2000元/㎡计算，则年租金收入分别为160万元、500万元；年接待宾客3万人·天，每人·天餐住消费按200元计，则年餐住收入600万元；年加工销售饲料1万吨，按每吨2500元计，则年收入2500万元。三项合计年收入3760万元交易和展示大棚管理费用，按每年100元/㎡收取，则5000㎡年管理费50万元。产品检测及电子交易平台按每年提供1.5亿交易额估算，按2%的信息费计算，则年收入300万元。物流车辆4辆，按每辆年收入60万元计，年收入240万元。以上项目年营业总收入4350万元。营业收入需交营业税，为营业收入的5%，城市维护建设税和教育费、附加费分别按增值税的1％和3％计算，项目正常年交营业税金217.5万元及附加税费为8.7万元，合计226.2万元。111 14.3.2总成本费用⑴原料及附属材料消耗饲料厂年加工饲料1万吨，消耗麸皮、玉米、豆粕等1万吨，按每吨1800元计，则原料费用为1800万元，年消耗包装袋费用为6万元；接待餐住材料费用按每人·天30元计，年接待3万人·天，则年需90万元。合计消耗原料及附属材料1896万元。⑵动力费用本项目运营期间，物流园总部承担公建设施、冷库和办公服务所需的动力燃料消耗的费用。物流园的费用估算为：年耗水18396m³，按0.2元/m³缴纳水资源费，年需0.4万元；年耗电139.2万度，按0.8元/度计，年需111.4万元；物流运输车辆4辆，按平均每辆年消耗汽油10吨计算，年消耗汽油40吨，按8500元/吨计算，年需34万元；合计285万元。⑶职工工资及福利费本项目的职工工资包括标准工资、工资性津贴及按规定应计入成本的工资性补助和奖金。职工福利按职工工资总额扣除各项奖金（包括超过标准工资的计件工资、浮动工资、提成工资等）后的14%计入成本。本项目简化为按职工工资的14%计算。企业工资标准（含各种保险）按2.5万元/人·年，60名员工年工资总额为150万元。⑷折旧及摊销费111 该项目建成后形成固定资产和无形资产4870.2万元，平均按30年折旧和摊销完，残值率5%，项目年折旧及摊销154.2万元。⑸维修费本项目的维修费（含绿地管护）按折旧费用的30%计取，每年需46.3万元。⑹管理费用本项目的管理费用包括园区管理和营销宣传所发生的费用。管理费用按营业收入的2%计取，则总额为77.3万元/年。⑺财务费用本项目的建设和运营使用银行贷款1500万元（含流动资金贷款），按7.5%的年利率计算，项目年需支付利息112.5万元。本项目总成本费用包括以上7项，正常年合计为2721.3万元/年；年总固定成本为463万元，年总可变成本2258.3万元。14.4利润总额估算本项目年利润总额为营业收入减去总成本费用和营业税费，正常年为1402.5万元，按25%的所得税率计算，年需上交所得税350.6万元，税后利润为1051.9万元。项目资本金投资收益率=1051.9万元÷5470.2×100%=19.23%，正常年税后投资回收期为5.2年。物流园每年可上交国家税费576.8万元。14.5盈亏平衡分析以项目运行后正常年为例111 以经营能力利用率表示平衡点，BEP（%）=年总固定成本/（年营业收入－年总可变成本－年营业税费）×100%，项目运营期盈亏平衡点为463÷（4350-2258.3-226.2）×100%=24.82%。计算结果表明，该项目只要达到设计能力的24.82%，即物流园区总部年营业收入达到1079.67万元即开始赢利，有一定的抗风险能力。14.6财务评价以上分析表明，该项目在财务分析上是可行的，经济效益是理想的，并且是有一定的抗风险能力。111 15综合效益评价某县金丰水产科技有限公司拟投资兴建的某县水产品现代物流园是集现代化冷藏配送于一体的商品流转和交易的场所。对促进某县乃至运城地区的物流产业向现代化、信息化、专业化发展具有积极作用。(1)经济效益项目建成实施后，预计年交易额3亿元，年利润1000万元，年上缴税金600万元。项目具有良好的经济效益、较强的债务清偿能力和抗风险能力。(2)社会效益水产品现代物流园的建立可以带动水产品产业化经营，推动水产品商品化大流通体制的形成。同时，项目建成后可整合入住代理商50家，提供就业岗位200个，带动农户转型发展、增收致富。111 16招投标管理16.1编制依据⑴《中华人民共和国招标投标法》⑵国家发改委第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》⑶《山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定》晋政发【2006】6号⑷中华人民共和国国家发展计划委员会第1、5、9号令和国家计委、建设部等七部委第12号令《评标委员会和评标方案暂行规定》16.2招标原则16.2.1公开原则必须坚持招投标工作的高度透明度，实行招标信息、招标程序公开，保证每一个投标单位具有同等的地位，能够获取同等的招标信息，了解招标的所有条件和相关要求。16.2.2公平原则给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。16.2.3公正原则111 进行评标时将严格按照事先公布的评标程序和评标标准对待所有的投标单位。16.2.4诚信原则招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡。16.2.5独立原则招投标各方必须保持各自的独立性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素的影响与干扰。16.2.6接受行政监督原则在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律、法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程的监督。16.3招标方案16.3.1招标范围111 根据山西省人民政府办公厅（晋政办发【2006】6号）的有关规定；“（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的单项合同估算在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的”，依法必须进行公开招标的工程建设项目应当公开招标。根据以上规定，本项目拟在工程费用及勘察设计费用等环节进行招标。16.3.2招标组织形式项目建设单位不具备有编制招标文件和组织评标的能力，拟委托具有相关资质的招标代理公司组织招标活动。16.3.3招标方式根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》有关要求，结合项目资金来源及投资估算，确定本项目招标方式为公开招标。16.4评标要点⑴勘察设计招标勘察设计招标主要是对投标人的勘察设计方案的优劣、资质、近年的业绩和合理报价进行综合评价，选择其优秀者为本工程的勘察设计单位。⑵施工招标施工招标要根据本工程的特点，通过对投标人的资质、技术力量及施工能力、工期安排、质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程的施工单位。附：山西省建设项目招投标方案和不招标申请表111 17结论及建议17.1结论通过对项目建设的必要性和可行性进行分析，确定了项目建设的规模、内容和建设方案，提出了实施计划，对项目招投标方案进行了制订，同时对项目效益进行分析和评价，得出结论是可行的。⑴某县正大力发展黄河滩涂水产养殖，预计到“十二五”末年产值将达到5亿元以上，随着养殖规模的扩大，非常需要完善的物流体系，因此项目建设是非常必要的。⑵该项目建设选择的建设标准和技术规范符合要求，建设规模和所需投资安排比较合理。⑶经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。项目建成后能够集约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，符合国家产业发展政策，具有巨大的经济效益和社会效益。因此，建设某县水产品现代物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。111 17.2建议(1)积极争取县、市有关部门和各级主管机关支持，并申请相应的优惠政策；(2)尽快立项并组织实施；(3)应加强对建设资金的筹措力度，尽早落实，确保工程建设资金的需要；(4)合理、科学地做好施工现场设计和工期安排；(5)强化责任意识，严把工程质量关，以便使工程建设保质保量顺利完工；(6)项目竣工后，要组织有关部门和单位严格按照基本建设程序进行验收，验收合格后方可交付使用。111 山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称某县水产品现代物流园建设单位某县金丰水产科技有限公司单位负责人及电话尚斌联系人及电话建设内容用地60亩，建筑物总面积21500㎡。包括3层综合办公大楼、水产品交易和展销大厅、仓库、冷库、饲料加工厂厂房及库房、3层接待及生活楼、门房、配电室、车库等辅助用房、道路及场地硬化和绿化建设地点和起止年限某县裴庄乡镇孙石村黄河滩地2013年1月1日—2014年12月31日总投资额5470.2万元资金来源及构成建设单位自筹2770.2万元，申请国家政策资金1200万元，申请银行贷款1500万元合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察9.0√设计129.5√√√土建工程2995.5√√√监理96.3√√√设备859.2√√√重要材料其他1380.7√拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网（http//:www.sxbid.com.cn）拟选择的招标代理机构情况说明：其他包含：建设单位管理费、可研报告编制费、招标代理费、基本预备费、土地使用费、流动资金等。建设单位（盖章）2013年9月30日113'