平潭奥体中心建设项目可行性研究报告 56页

'平潭奥体中心建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称平潭奥体中心建设项目1.1.2建设单位1.1.3项目建设地点本项目建设地点位于平潭综合实验区中部的竹屿组团福平大道与坛西大道交叉口西南角规划体育中心用地内。1.1.4建设内容与规模项目拟选址于福平大道和坛西大道交叉口西南角，现状垒球馆的西北侧，用地规模约35公顷（525亩），规划拟设置5万座主体育场、5000座体育馆、3000座游泳馆各一座。功能定位以竞技体育和全民健身功能为主，引入海峡体育文化交流、体育表演、商业娱乐等功能，形成多元化的大型体育综合体，促进平潭体育文化和旅游休闲产业的发展。初步测算项目总用地面积约需35公顷，主体育场建筑面积约6万平米，体育馆建筑面积约2万平米，游泳馆面积2万平米。表1-1项目建设内容及规模列表建设内容占地面积（㎡）建筑面积（㎡）56 主体育场体育馆游泳馆合计1.1.5项目进度计划项目建设周期为3年，2016年1月开始项目前期，2018年9月完成竣工验收工作，2018年12月底投入使用。1.1.6项目总投资与资金筹措项目总投资：本项目总投资估算381391万元，其中工程费用347640万元，工程建设其它费用15590万元，预备费18161万元。项目拟通过PPP模式进行市场化运作。1.1.7主要经济技术指标表1-2主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地规模平方米2总建设用地规模平方米3建筑占地面积平方米4总建筑面积平方米4.1地上建筑面积平方米4.2地下建筑面积平方米5建筑层数层5.1地上层5.2地下层6建筑高度米7建筑密度%8容积率9绿地率%10项目总投资万元38139156 11建设周期年31.2项目建设单位概况1.3项目提出的理由与过程为促进平潭综合实验区体育文化产业发展，提高公共体育设施建设水平，拟在竹屿片区规划体育中心用地内选址建设平潭奥林匹克体育综合体项目，包括主体育场、体育馆和游泳馆等“一场两馆”设施的综合性体育中心，并引入海峡体育文化交流合作、体育表演、商业娱乐等复合功能，打造现代化、国际化、多元化的大型体育综合体。1.4报告编制依据1.《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014〕46号）；2.《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发〔2013〕40号）3.《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》；4.《公共体育场馆建设标准》（建标[2009]号）；5.《体育建筑设计规范》（JGJ31—2003）；6.委托单位提供的有关本项目的其他资料；7.国家有关的政策法规；56 第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景发展体育事业和产业是提高中华民族身体素质和健康水平的必然要求，有利于满足人民群众多样化的体育需求、保障和改善民生，有利于扩大内需、增加就业、培育新的经济增长点，有利于弘扬民族精神、增强国家凝聚力和文化竞争力。体育场馆是进行体育锻炼和比赛的场所，是体育赛事运营的重要载体，也是体育产业发展的物质基础，在整个体育产业环节中起到重要承上启下作用。近年来我国体育场地的数量和规模都在快速增长，仍有较大发展空间。2.2项目建设必要性1、项目的建设是发展平潭体育产业的必然要求近年来我国重视体育设施建设，体育场地不管是数量上还是规模上都在快速增长。根据第六次全国体育场地普查数据，截止到2013年底，我国的体育场地数量为169.46万个，总场地面积19.92亿平方米，比2003年底第五次全国场地普查时场地数量增加了84.45万个，增长率99.3%，场地面积增加了6.62亿平方米，涨幅49.8%。56 图1国内体育场地总数量发展图2国内体育场地总场地面积发展在场馆建设高速发展的同时，目前场馆发展中依旧存在部分问题，具体主要体现在以下方面：1）人均数量不足，居民健身用地不足；2）场馆开发度不足，居民利用率低下；3）区域发展和三大球场地分配不平衡。对比发达国家，我国人均体育场地面积仍大幅落后，根据第六次全国体育场地普查数据，我国人均场地面积在2013年达到了1.46平方米每人，不足美国现有相应数值的1/10，不足日本的1/13，与国际水平差距较大，我国体育场馆未来仍有较大成长空间。图3国内体育场地人均发展56 2、项目的建设是优化平潭体育产业结构的必然举措在我国的体育产业结构中，场馆运营占比约为2%，按照2013年我国3,563亿元的体育产业市场规模计算，我国场馆运营市场规模约为71.3亿元。对比美国，其运动场馆收入在2012年已达到251.25亿美元，在美国的体育产业结构中占比约为7%，我国的场馆运营产业占比较美国仍有较大上升空间。随着我国体育产业结构的不断优化，大众健身场馆的增加，市场化运营激发更多产能，场馆运营服务占比有望进一步增加。按照《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014〕46号）提出的目标，2025年我国体育市场规模将达到5万亿元，以美国产业结构中运动场馆占比7%计算，届时我国场馆运营的市场规模将达到人民币3,500亿元。由于体育场馆的投资金额较大，回报周期长，且需要征用大量的土地，因此我国体育场馆长期以来是以各级政府投资建设为主，包括很多单位体育场馆（如学校、企事业单位）也是政府投资建设。在我国79.4%的运动场馆属于国有，另外15.4%属于集体所有，私有的仅占4.3%，民营资本参与程度较低。民营资本参与度较低，一方面导致了我国体育场馆和运动设施的整体供应不足，另一方面也导致政府承担着过高的场馆建设和维护成本。2014年国务院公布的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014〕46号）中提出积极“鼓励社会资本参与体育场馆的建设，鼓励体育场馆在运营领域引进现代企业制度”。随着政策的放开，政府的鼓励，我国也有越来越多的场馆采用市场化的管理模式经营管理。56 图4体育场馆运营模式专业化市场托管主要是通过聘请外部运营团队，在保留场馆公益属性和国有属性的同时，最大程度结合市场热点来加大使用效率。随着制度的放开和政府的推动，民营资本的注入和市场化运营将会给体育场馆行业带来新的发展机遇，促使其进入新一轮的快速发展期。预计，2025年我国场馆运营的市场规模将达到约人民币3,500亿元。表2-1体育场馆运营模式案例序号管理模式模式要点案例1全额预算管理一般由政府的体育行政部门进行管理，场馆的一切运营费用和维护费用由政府财政经费全额支出。目前我国经济欠发达地区，如西藏、青海、新疆等地的公共体育场馆多采用此种管理方式。2差额预算管理一般由政府的体育行政部门进行管理，实行场馆设备维修费，设备购置费和人员经费等定项补助的差额预算管理，少数实行以收抵支定额补助的差额预算管理。目前我国大部分公共体育场馆采用此种管理模式。3承包与租赁（委托管理）政府拥有场馆所有权，通过招标或谈判将场馆的管理权和经营权在一定时间内移交给给该组织，该组织在使用期间缴纳给政府部门一定的费用，在委托时间内以法人的形式对场馆进行合理有效的开发利用，政府享有监督权。国外较多大型体育场馆采用此种模式。4现代企业管理北京万事达中心56 按照现代企业制度改造公共体育场馆，把场馆从过去政府体育部门的附属物改造为现代体育企业，按照现代企业模式进行管理的体育场馆。3、项目的建设是促进平潭体育消费的需要2013年居民健身调研报告中显示，有49.2%的人参加过体育健身活动，其中城镇居民为59.8%，乡村居民为35.6%。严格意义看，在专业化场馆中进行体育锻炼人群明显不足。在经常锻炼的人群中，近半数（47.3%）的人表示，自己正在参加的健身项目与所期望的项目不一致。要满足以上需求的核心是必须有更多专业化场馆来容纳对应的体育人群。因此认为居民对于专业化运动场所的需求将处于持续提升阶段。图5国内主要健身方式分布56 图6国内主要期待的健身方式综上所述，为促进平潭综合实验区体育文化产业发展，提高公共体育设施建设水平，在竹屿片区规划体育中心用地内选址建设平潭奥体中心项目，并引入海峡体育文化交流合作、体育表演、商业娱乐等复合功能，打造现代化、国际化、多元化的大型体育综合体，是必要且可行的。56 第三章需求分析与建设规模3.1现状3.1.1平潭经济社会发展现状3.1.2体育场馆现状3.1.3体育场馆现状3.2需求分析项目建成后将作为平潭综合实验区的大型体育文化综合体，除承担国际化的体育竞技以及日常的群众健身功能外，在后续运营中将引入海峡文化体育交流、体育表演、商业娱乐等多样化功能，促进平潭体育文化产业和休闲旅游服务业的发展。《平潭综合实验区总体规划(2011--2030)》确定平潭综合实验区规划人口为100万人，基础设施和公共管理服务设施均按照100万人口配套。体育设施配置标准方面，根据《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》、《公共体育场馆建设标准》建标[2009]号、《体育建筑设计规范》JGJ31—2003等相关文件的要求，100万人口城市的市级体育设施应达到体育场、体育馆、游泳馆等“一场两馆”的配置标准。因此，规划平潭奥林匹克体育综合体项目按“一场两馆”标准建设，包括主体育场、体育馆、游泳馆，按主体育场5万座、体育馆5000座、游泳馆3000座标准进行设置。56 3.3建设规模根据《体育建筑设计规范》JGJ31—2003进行初步测算，场馆建设规模如下：体育中心总用地面积约需50-60公顷，主体育场建筑面积约6万平米，体育馆建筑面积约2万平米，游泳馆面积2万平米。56 第四章场址选择4.1建设地点经比选，本项目建设地点位于平潭综合实验区中部的竹屿组团福平大道与坛西大道交叉口西南角规划体育中心用地内。图4-1项目建设地点4.2规划定位及方案比选项目选址方案地块位于平潭综合实验区中部的竹屿组团。《平潭综合实验区总体规划(2011--203056 )》明确该片区属于重点发展的中心商务区，布局高端商务、金融保险、行政办公、高尚居住和旅游服务城市综合体，打造具有国际水准的城市综合服务高地。总体规划体育设施用地位于福平大道南侧、坛西大道西侧，邻近竹屿组团中央商务轴和竹屿湖公园，从片区总体发展条件来看，项目选址于此处有利于促进周边高端城市功能的发展。目前，坛西大道西侧近立交桥处新建成一处5000座垒球馆，占地面积约5公顷，已于青运会投入使用。本次体育中心选址比较方案拟结合现状垒球馆，在其周边选取两处用地方案进行比选，以方便后期场馆设施的集中管理和综合利用。方案一：福平大道与坛西大道交叉口西南角（1）场地基本情况该方案位于福平大道与坛西大道交叉口西南角，现状垒球馆西北侧，用地规模为36公顷。地块西侧为规划竹屿再生水厂，北侧至福平大道之间为规划控制预留的300米生态红线保护用地，作为绿化用地，东侧为坛西大道，东南角为已建垒球馆。基地现状内以农田为主，地势平坦，场地建设条件较好。（2）交通条件基地周边规划有坛西大道、福平大道等城市快速路和西、南两侧的主干路，目前坛西大道、福平大道东段以及立交桥已建成，片区对外交通联系主要依托坛西大道。规划福平大道将建设跨海第三通道，也是未来平潭重要的对外联系通道，沿坛西大道规划有轨道交通线位及站点，片区交通区位条件优越。（3）优缺点综合评价1）优点：56 基地内地势平坦，用地规模适宜，有利于体育场馆建设；基地位于福平大道和坛西大道两条重要干道交叉口，是城市重要的门户所在地，有利于塑造标志性的门户地标景观，提升平潭城市景观形象；交通组织上主要依托坛西大道和南侧主干路，可满足体育中心的交通需求；基地紧邻现状垒球馆用地，有利于形成完整的体育中心用地，可以充分的做到资源设施共享，并方便后期统一运营和管理维护；基地西侧为规划竹屿再生水厂，周边一定距离内不适宜布置住宅、医院、学校等敏感用地，体育中心设于此处不受影响，且可以更好的带动周边土地开发，能够充分提升该片区综合土地效益。2）缺点：基地北侧至福平大道规划有300米宽度的生态绿化用地，项目在福平大道沿线的景观展示效果会受到影响；基地西侧再生水厂是否地下化会对项目景观形象展示有一定影响。方案二：坛西大道西侧（1）场地基本情况该方案位于坛西大道西侧，现状垒球馆南侧，用地规模为33公顷。基地东侧为坛西大道，北侧为规划城市主干道，与现状垒球馆有城市主干道隔开。基地现状内以农田为主，地势平坦，场地建设条件较好。（2）交通条件基地周边为城市道路围合，北侧为主干路，西、南侧为次干路，片区对外交通联系主要依托东侧坛西大道，规划沿坛西大道设有轨道交通线路及站点，交通区位条件优越。（3）优缺点综合评价1）优点：基地内地势平坦，用地规模适宜，有利于体育场馆建设；交通组织上主要依托坛西大道和北侧主干路，四周均有城市道路相邻，较有利于体育中心的交通集散要求；基地位于城市主要通道坛西大道西侧，有利于近期塑造标志性的景观形象。2）缺点：与垒球馆有主干路相隔，不利于场馆设施的综合利用以及后期的管理维护和运营；仅坛西大道一侧为城市主要通道，景观形象展示难以产生地标性作用；该方案需对总体规划局部次干道路网进行调整。56 综合上述情况分析，方案一在景观形象展示、现状场馆综合利用、片区土地综合开发效益等方面较好于方案二，作为推荐选址方案。4.3主要建设条件4.3.1地形地貌4.3.2气象气候4.3.3工程地质4.3.4水文与水文地质4.3.5社会环境条件4.3.6规划条件4.3.7公共设施条件1．道路交通2．供水3．雨、污水56 4．供电5．供暖6．电信综上所述，本项目拟建场地基础设施条件较好，市政条件可满足本项目施工及使用要求。56 第五章建设方案5.1设计方案指导思想及原则5.1.1建设方案指导思想1.在总体设计上充分考虑各部分功能的有机结合，强调以人为本和个性的尊重，突出适用性、经济性、突出环保意识。2.建筑的整体效果不失体育建筑的动感美。沙丘流动的自然曲线被转变为该建筑的和谐外观，体育中心采用流畅的曲面外形，高低起伏的竖向条板，犹如跳动的音符在此凝固成建筑。3.结合功能需求，力求达到分区明确，流线通畅，使用方便。4.在满足使用功能要求的同时，方案设计应根据现实条件和使用要求，按照“以人为本”的原则，设置符合人性化要求的建筑空间与细部，以及安全、环保等环境条件，为学生提供安全、便捷、舒适的教学训练场所。5.采用建筑学科的先进、成熟可靠的技术，确保安全、运行可靠、使用方便、环境舒适、环保节能、节省投资、经济合理。5.1.2总平面布置1、总平面布置原则应结合当地气候特征，具体环境，妥善处理与市政设施的关系。并结合周围市政道路标高，充分利用自然地形，选择合理的设计标高，在满足消防、交通、场地排水等要求的前提下，尽量减少土方工程量，使填挖保持平衡。56 根据具体要求相对独立，做到流线便捷，顺畅有序，根据建筑物的使用特点，合理划分建筑的功能分区，合理安排主次入口，步行空间，无障碍坡道以及消防场地等，使人流、车流互不交叉。总平面布置应处理好主建筑与辅助建筑的关系，合理安排各种管道，做好管道综合便于维修和检修。应根据所需停放车辆的车型及数量，在室内及室外设置停车空间。并根据周边建筑、道路的情况布置绿化，做好绿化设计。建筑物周边栽种景观数目，并以各种绿地加以点缀，环境优美舒适。2、总平面布置方案为了更充分的利用地形，将建筑形体规划为三角形；考虑人流的走向，人流主入口设置在南侧，以解决人流集中时的疏散问题。西侧设置道路及停车场，增加机动车辅助入口，解决建筑消防问题。保留一部分北侧看台与体育场二层室外平台结合设置，作为人流的第三备用疏散口，同时也实现体育场与体育场的较好衔接。体育场内部二、三层东侧主要为观众席疏散通道，外围设置落地窗，将体育场景观纳入中心内部，同时体育场富有动感的外立面也成为体育场一道亮丽的风景。采用立体分区的设置方式将观众与其他人员分流。车行入口设置在用地西侧，就近设置停车位，贵宾与运动员下车即可到达各自入口进入建筑；办公人员通过西侧单独入口进入建筑。主要观众则从东侧到达入口广场，通过大台阶直接到达观众层。各出入口相对独立，分区明确，实现各种人流互干扰。图5-2项目平面布置图5.2建筑设计方案5.2.1建筑工程方案主体育场建筑面积约6万平米，体育馆建筑面积约2万平米，游泳馆面积2万平米。56 1、主体育场2、体育馆项目总建筑面积20000平方米。包括地上三层和地下一层。地下部分总建筑面积**平方米，主要功能为等。地上部分总建筑面积**平方米，比赛大厅设有两层看台，满场坐席为1656座。地上一层建筑面积为**平方米，主要为体育竞赛馆，包括篮球及排球场地、活动用房、库房、楼梯走廊、警卫室、活动看台等；地上二层建筑面积为**平方米，主要为库房、活动用房、办公用房、仓库、楼梯走廊、卫生间、固定看台；地上三层建筑面积为**平方米，主要为固定看台。表5-1建筑面积与功能分配表序号建设内容地下一层首层二层三层建筑面积1中心1.11.21.31.41.51.61.72设备用房2.1弱电机房2.2变配电室2.3电信机房2.4换热站2.5水泵房2.6消防水池2.7风机房2.8机房3体育竞赛馆3.1篮球及排球场地3.2活动用房3.3库房3.4活动用房56 3.5活动室3.6办公用房3.7仓库3.8仓库3.9楼梯走廊3.10楼梯走廊3.11卫生间3.12警卫室4看台4.1活动看台4.2固定看台4.3固定看台合计(建筑面积）3、游泳馆5.2.2装修方案建筑外装修：本项目东西立面大量采用实墙面，减少幕墙面积，外幕墙为断桥铝合金窗框＋LOW-E（低辐射镀膜玻璃）。室内装修：（1）顶棚应便于清扫、防积尘；（2）内墙墙体应采用不易开裂、防潮、防腐蚀、防燃、耐碰撞的材料；（3）楼地面采用防滑材料铺装；（4）卫生洁具、洗涤池采用耐腐蚀、难沾污、易清洁的建筑配件。内装修做法详见材料做法表。表5-2各功能用房室内装修材料做法表房间名称楼地面内墙面顶棚56 5.3结构工程方案1、设计依据：（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001（2）《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008（3）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002（4）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)（5）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（6）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（7）《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》DBJ11-501-2009（8）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（9）《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》2002版2、设计标准表5-3设计标准表项目等级相应国家标准名称编号结构的设计使用年限50年建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001结构设计基准期50年建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构安全等级二级建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑抗震设防类别标准设防类建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设防烈度8度建筑抗震设计规范GB50011-2010设计基本加速度值0.20g建筑抗震设计规范GB50011-2010设计地震分组第一组建筑抗震设计规范GB50011-2010地基基础设计等级三级北京地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ11-501-2009结构重要性系数1混凝土结构设计规范GB50010-20103、设计荷载表5-4设计荷载表项目标准值相应国家标准KN/m2名称编号篮球场、训练教学场地4《建筑结构荷载规范》(2006年版)GB50009-2001看台3办公室、科技活动室22.556 卫生间、洗浴间、更衣室库房、总务仓库5活动用房3.5机房、弱电机房5通风机房7变配电室、水泵房10换热站、机房10楼梯走廊、门厅3.5屋面上人2不上人0.5基本风压0.45基本雪压0.44．建筑材料（1）混凝土C30，C40，C50。高标号混凝土主要用于结构竖向构件，以减小结构截面，提高有效使用面积。（2）钢筋HRB500用于结构竖向构件的纵向受力钢筋，HRB400用于结构水平构件的纵向受力钢筋，以发挥钢筋的较大抗拉强度，价格与传统的HRB335持平，强度却提高20%以上。HPB300用于结构构件的箍筋，便于施工加工和绑扎,钢材使用Q345B，Q235B5.结构体系本工程地下1层，地上3层，主体结构采用钢筋混凝土框架－剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板，空间网架结构屋面，基础采用梁板式筏形基础。5.4给排水工程方案1、概况目前有一条城市自来水给水管道，供水压力为0.27MPa56 。本工程自来水、雨水及污水接口均在建筑物外侧，馆内污水就近排放至室外。北侧已建中水处理站，收集校区污废水及雨水，污废水处理后用于室外绿化和浇洒道路。给排水设计范围：建筑红线范围内。2、室外给水系统（1）水源本工程生活用水接原有自来水管网。消火栓系统由原有的消防水池及消防加压供水设备加压供给。（2）给水、中水系统本工程室内用水均就近从给水管网上接入。（3）消防系统根据现行防火规范的规定,用地范围内设有室外消火栓给水系统，其室外消防用水量满足规范要求：室外消火栓用水由给水管网直接供给。3、室内给水系统（1）生活给水系统、生活热水循环系统：本工程生活用水就近从给水管网接入，室内供水管网设计为枝状，在入户管上设置水表计量用水量。生活热水采用锅炉房蒸汽为热源，提供热水供应，在入户管上设置水表计量用水量。配水管网采用同程机械循环系统。生活热水系统主要提供运动员卫生间、浴室用热水。（2）生活用水标准及用水量生活用水水标准：淋浴用水按40L/人.次，人数按400人计，观众用水按3L/人.场，观众人数按3000人计，员工用水按50L/人.班，员工人数按400人计。最大日生活用水量为320.65m3/d。生活热水用水量：本工程生活热水耗热量3087493.8KJ/h，热水量15.0m³/h。56 （3）管道直饮水系统和饮用净水系统管道直饮水系统独立设置，在地下一层设置饮水处理设备，提供运动员和工作人员活动区的直饮水供应，最高日直饮水定额为2.0L/人.日。管道直饮水设循环管道，管网同程布置。在地下一层设置净水处理设备，提供观众区饮用净水供应，其水质应符合《饮用净水水质标准》。饮用净水定额为0.2L/观众场。直饮水管道采用符合食品级卫生要求的薄壁不锈钢管。（4）开水系统在运动员和工作人员活动区设置电开水器供应开水。4、排水系统排水系统采用污废水分流系统，粪便污水经室内排水管收集后就近排入校区污水管，经室外集中设置的化粪池初步处理后，排入市政污水管线。卫生间设置专用通气管系统。地下室设置集水坑，污水经集水坑内排水专用提升设备提升排至室外，集水坑内水位设自动控制。排水地漏、卫生设备存水弯水封深度不小于50mm。污水排水量按108m3/d考虑，废水排水量按181m3/d考虑。5、雨水排水系统屋面雨水：降雨重现期按10a计，降雨历按5min计算。雨水量按136.7L/S考虑。本工程屋面雨水采用重力流雨水排水系统，设置内排水管道，为降低噪音，采用螺旋消音管。雨水管埋地出户，接至室外雨水井。6.消防系统根据现行消防规范的规定，本工程室内设有消火栓系统、自动喷淋系统、自动消防炮系统及建筑移动式灭火器。56 （1）室内消火栓系统1）室内消火栓用水量为15L/s（三股），灭火时间为2小时。本楼设计室内消火栓给水管系统，消火栓给水管设计为环状布置，干管直径为DN150，系统所需压力约为0.45MPa，由校区原有消防水泵房提供消防水源。校区最高处设置屋顶消防水箱，本系统设计为临时高压系统。消防给水管道采用内外热浸镀锌无缝钢管，DN<=80时，丝接；DN>=100mm时，沟槽或法兰连接。2）消火栓采用组合式消火栓箱，柜内上部配有SN65型消火栓、DN65衬胶水带（长度25m）、水枪（喷嘴直径Ø19mm）及消防水喉并设启泵电气按钮。3）发生火灾时手动启动室内消火栓柜内的启泵按钮，直接启消火栓供水泵供水灭火。4）消火栓系统火灾初期前十分钟的消防用水和本系统平时的管网压力，均由设在屋顶水箱间内的消防高位水箱供给，水箱有效容积为12m3。5）该系统在室外设2个DN150型消防水泵接合器。（2）自动喷淋灭火系统1）自动喷淋灭火系统按中危险Ⅰ级计，用水量为21L/S，灭火时间为1小时。2）自动喷淋设置符合按照国家规范，有吊顶区域采用下垂型喷头，无吊顶区域采用直立型喷头。消防给水管道采用内外热浸镀锌无缝钢管，DN<=80时，丝接；DN>=100mm时，沟槽或法兰连接。3）自动喷淋灭火系统火灾初期前十分钟的消防用水和本系统平时的管网压力，均由设在屋顶水箱间内的消防高位水箱供给，水箱有效容积为12m3。56 4）该系统在室外设2个DN150型消防水泵接合器。（3）自动消防炮灭火系统1）室内设置自动消防炮系统对专业比赛场地和看台部分加以保护。由校区原有消防水泵房提供消防水源。校区最高处设置屋顶消防水箱，本系统设计为临时高压系统。自消防炮加压供水泵后接出DN150供水管两根，接至本楼，管网上设2个DN150型消防水泵接合器。2）单炮设计水量20L/s，消防炮布置须保证保护范围内的每个部位有两台炮的充实水柱能够同时达到。消防炮室内供水管网成环状布置，并设置若干阀门分段控制。（4）移动式建筑灭火器除上述消防设施外，按规范要求在室内的消火栓柜内及火灾危险处，设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5.5暖通空调工程方案1、设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（2）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)（3）《体育建筑设计规范》JGJ31-20032、采暖系统（1）不设空调而又需要采暖的房间设置散热器采暖，热源由院区热网提供。（2）体育馆内设置值班采暖，以保证冬季场馆不使用时的温度，热源由院区热网提供。3、空调系统综合体育中心设置集中空调系统，夏季供冷、冬季供暖。56 室内参数选择满足相应比赛要求及观众和工作人员的舒适度要求。空调系统范围包括竞技比赛区、观众区及附属房间。空调系统热源由院区热网提供，经换热后供空调系统使用。空调冷源采用电制冷，冷负荷充分考虑综合体育场各种用途下的需求。冷却塔布置与建筑结合，既满足使用要求，同时防止噪音漂水等对建筑的影响。比赛区、观众区的大空间采用全空气空调系统。座椅下通过土建风道送风，顶部回风。比赛区的风速及温湿度严格控制在相应比赛规定的范围之内。比赛区、观众区温湿度分别控制，以满足观众和运动员的不同需求。通过气流组织方式的设计，将冷、热量送入人员所处的高度空间内，以较少的能耗营造舒适的环境。休息室、运动员休息室、办公室及附属房间采用风机盘管加新风方式。各房间独立开关，室温独立控制。计时计分牌机房、灯光控制室等发热量较大的房间设置独立的分体空调系统，以满足降温需求。4、通风系统（1）场馆及无窗房间设置机械通风系统。（2）卫生间及设备用房设置机械通风系统。（3）内走廊及地下无窗房间设置机械排烟及补风系统。5、节能环保（1）暖通设备均需做好隔声防振处理，设备均需采用环保节能产品。（2）空调设备中的制冷剂应采用不含消耗臭氧层的环保制冷剂。56 5.6强电工程方案1、设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16－2008（2）《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94（3）《供配电系统设计规范》GB50052－2009（4）《低压配电设计规范》GB50054－2011（5）《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2010年版）（6）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）（7）《体育馆建筑设计规范》JGJ31-2003（8）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20002、供配电系统（1）负荷等级表5-5负荷等级表负荷名称负荷等级场馆照明二级空调负荷电源二级应急照明二级消防控制室电源二级计时计分电源二级消防动力二级其它用电三级（2）配电系统1）根据本建筑的负荷等级，本工程拟采用两路独立的10kV电源供电，两路电源一用一备，每一路均可负担全部负荷，当一路电源线路发生故障时，投入另一路电源线路。在本建筑的地下一层设一座10kV配变电所，面积约为120m256 ，内设高压柜、低压柜、2台500kVA变压器。配变电所10kV供电系统采用单母线分段系统，配变电所内低压开关柜采用抽屉式或抽出式开关柜，柜内进线主开关为自动空气开关，设过载长延时、短路短延时及接地故障保护，分断电流不应小于35kA。本工程内消防用电负荷及信息网络等重要设备用电负荷为二级负荷，采用双回路专用线缆供电（分别引自变电所不同变压器的低压母线），并在最末一级配电箱设双电源自投自复接线方式。2）低压配出线采用放射式与树干式相结合的方式，对于大容量设备将由低压配电室内低压配电柜直接放射配电至其配电箱。所有馈出回路均采用ZRYJV及NHYJV交联聚氯乙烯电缆沿电缆桥架吊装敷设,垂直干线均沿墙及电井敷设。支线正常负荷配电均采用BV-500型铜芯导线，穿硬塑料管沿竖井，吊顶等处采用明敷设。沿墙、楼板等处采用暗敷设。消防负荷均采用NH-BV-500型铜芯导线，穿钢管沿竖井等处采用明敷设。沿墙、楼板等处采用暗敷设。设备用房内配电控制设备均采用明装，大厅，走道等场所配电控制设备均采用暗装，对于多尘潮湿的场所，配电控制设备采用相应IP级别。3、照明系统（1）照明电压照明电压一般均为220V，对于高度低于2m的区域的照明灯具，将采用交流24V电源供电。（2）照明光源及灯具选择照明光源及灯具选择的一般原则是高效、节能，并注意各部分对显色性的要求。为提高功率因数及节能，本楼大部分灯具将选配电子镇流器。本工程比赛及训练场地采用金属卤化物灯（配高效镇流器），办公休息场所采用荧光灯（配高效镇流器）作为主要照明光源。（3）照明方式照明方式分为一般照明、局部照明、应急照明和疏散照明。56 设置应急照明的场所：配变电所、消防控制室、弱电设备房、水泵房、消防水泵房、比赛场馆、走廊、楼梯间、门厅等。设置疏散照明的场所：走廊、楼梯间、大厅、疏散出口等。这些灯内设蓄电池.应急时间不小于60min.（4）照明控制：本建筑物内设有楼宇自控系统，因此主体部分的照明将由程控照明系统监察及控制，包括楼外的泛光照明、轮廓照明、走廊、门厅等部分的照明。（5）主要场馆照度标准值本工程依据国家规范正常照明照度如下表表5-6国家规范表房间名称照度值房间名称照度值比赛场地(训练)300lx比赛场地(比赛)750lx会议室,办公室300lx计算机房,灯控室200lx休息厅,走道100lx器械库30lx4、防雷与接地根据国标《建筑物防雷设计规范》中的分类标准，本建筑按照第二类防雷建筑物的防雷要求进行防雷设计。原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。在屋顶女儿墙上装设Ф12mm镀锌圆钢避雷带并在屋顶上装设不大于10mX10m（二类防雷）的Ф12mm镀锌圆钢避雷网作接闪器，利用建筑物四周柱子中的主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为自然接地体，并用Ф56 12mm镀锌圆钢将高出屋顶的所有金属物体与接闪器相连，这些钢筋要求可靠焊接。将建筑物横纵梁内主钢筋及楼板内的钢筋连成整体并与防雷引下线连通，将进出建筑物的所有直接埋地的金属管道就近与防雷接地装置相连，将竖直敷设的金属管道及构件的顶端和底端与防雷装置相连，屋顶上装设的霓虹灯、风机等电气设备就近与防雷装置相连。在配变电所内的高、低压母线的各相上装设避雷器，防止雷电波侵入及操作过电压，为防雷击电磁脉冲，本工程所有的设备、管道、构架等金属构件，就近与接地装置相连；进出本工程的正常带电导体均安装电涌保护器（SPD），在电子设备配电箱中安装电涌保护器（SPD）。在变配电所内安装一总等电位联结端子箱，把所有进出建筑物的各种金属管道、金属构件、接地干线等均与总等电位联结端子箱连通。在淋浴间、主要设备机房内需作局部等电位联结。低压配电系统接地采用TN-S系统，其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。电子计算机、通讯及音响等电子设备的工作接地端要连成一体并实行工作接地。防雷接地、保护接地和工作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于1Ω，否则应在室外补设人工接地体。5、节能措施配变电所及电气竖井尽量接近负荷中心，采用节能变压器，采用有自动调节装置的低压电力电容器，以提高功率因数，减少线路等电能损耗，荧光灯均采用电子镇流器。电气设备采用节能、环保型的产品。照明、空调等用电设备设置楼宇控制，以达到合理利用、节约电能的目的。5.7弱电工程方案1、设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)56 （3）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（4）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000（5）《有线电视工程技术规范》GB50200-94（6）国家各有关部门颁发的现行弱电设计规范、规程及标准（7）建筑专业提供的建筑设计图（8）其它各专业提供的弱电资料2、设计范围本工程包括楼宇自控系统、通讯系统、计算机网络系统、有线电视（卫星电视）接收系统、闭路电视保安监控系统、门禁系统、广播系统、火灾自动报警及联动控制系统。（1）楼宇自控系统楼宇自控系统是采用计算机控制和网络技术,对楼内的机电设备,如:空调机组、冷热源系统、各种风机、水泵、高低压配电、照明系统等的运行状态进行实时自动监测和控制的先进系统,中央管理计算机可对各种机电设备的运行状态以及温度、湿度、流量、压力、液位、电压、电流等电能参数等进行监控记录，依预先设定的程序，向所控设备发出自动运行指令，按要求分类做出各种报表，作为运行经营、维护管理的依据，以提供高标准的工作环境和生活条件，使各个机电系统和每台设备能高效、稳定地运行的。既能满足舒适、温馨环境的要求，又可减少能耗,节省人力，创造良好的经济效益。系统采用现场总线的控制方式，在被控机电设备现场设DDC控制器，完成对现场设备的控制。楼宇控制中央站设在地下一层值班控制室，实现管理人员的集中管理。本工程的控制内容主要包括：冷热源系统、给排水系统、空调机组、各种通风系统、高低压配电、照明等。56 （2）通讯系统在地下一层弱电机房内设程控交换机及语音主配线架。电话干线采用大对数电话电缆。在值班室、办公室、会议室等处设置电话插座，电话插座一般距地0.3m。室内干线采用HPVV-2x0.5电话电缆，电话支线采用RVS-2´0.2型电话线。线路沿金属线槽或穿焊接钢管在楼板、墙及吊顶内敷设。（3）计算机网络系统本工程设置计算机网络系统。网络机房设在地下一层，面积约30m2，内设数据主配线架、网络服务器及网络设备等。在值班室、办公室、会议室等房间内均设置信息插座。信息插座一般距地0.3m。至楼层配线架的干线采用多模光纤，至信息终端的支线采用6类非屏蔽双绞线。线路沿金属线槽或穿焊接钢管在楼板、墙及吊顶内敷设。（4）有线电视（卫星电视）接收系统本工程设有有线电视接收系统，可向用户提供当地有线电视节目、卫星电视及自制电视节目。电视系统采用双向传输，可进行视音频交互服务（VOD、电视查询公共信息或帐单等）。在运动员休息室、休息室等处设置电视插座。电视系统传输主干线采用SYKV-75-9型电缆，至用户终端的分支线采用SYKV-75-5型电缆，线路沿金属线槽或穿焊接钢管在楼板、墙、吊顶内敷设。（5）闭路电视保安监控系统56 在综合场馆中心的主要出入口、大堂、走道等场所设有摄像机进行监控及记录，监视器及控制主机放置在地下一层监控室。系统由摄像部分、传输部分、控制部分、图像处理与显示部分组成。摄像机全部采用集中供电，实行24小时监控。该系统能自动按时序切换监控图像，也可定点监控某些图像并有长时录像机（72小时）记录备查。摄像机选用彩色摄像机，主要选用固定式，少量采用带云台。选用14²及21²彩色监视器。视频线路采用SYKV-75－5型电缆沿金属线槽或穿焊接钢管在楼板、墙内及吊顶内敷设。（6）门禁系统本工程在主要场馆、重要办公室设置门禁系统。门禁单元（包括读卡头、电锁及出门按钮）联网集中控制，管理主机设在地下一层监控室。可设置每张卡的权限以及时效，并记录每次出入的情况。（7）广播系统本工程设置一套广播系统，广播机柜设在监控室，采用多线制。在大堂、走道、场馆等处均设有扬声，平时可播放背景音乐，营造一种轻松、愉快的氛围，火灾时，可由消防控制室强制切换进行紧急广播。无吊顶处，扬声器采用壁挂安装；有吊顶处，扬声器吸顶安装。扬声器额定功率采用3W。扬声器的安装能保证从防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m，走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不大于12.5m。本系统为日常广播与消防广播兼用，平时播放通知、背景音乐，当发生火灾时，消防联动主机可强制切断背景音乐，启动火灾事故广播，并能控制广播的区域。56 广播线路采用NH-RVB-2x1.0导线穿焊接钢管或沿金属线槽敷设，线路在吊顶内敷设时采用防火措施。（8）火灾自动报警系统1）火灾自动报警系统保护对象等级及型式：本工程消防保护对象等级为一级，采用集中报警系统型式。在一层设置消防控制室一处。2）火灾自动报警系统的组成：在消防控制室内设有一台火灾报警控制器及与其配套的CRT显示器、打印机、电源柜、广播通讯柜、联动控制柜。火灾自动报警系统采用总线制设备。每一报警点或控制点为一独立地址。3）火灾探测器的设置：本工程在变配电室、消控控制室、楼梯间及前室、走道及公共场所的厅堂、电缆竖井、风机房、弱电机房、办公、休息、训练馆等处设置感烟探测器；比赛场馆设置红外光束探测器，各类探测器的保护面积及保护半径按规范GB50116-98第八章的规定确定。4）每个防火分区的出口附近设手动报警按钮，从本防火分区内的任何位置到最近的一个手动报警按钮的距离不大于30m，安装距地1.5米。5）火灾应急广播及通讯：本工程全部公共场所及疏散通道内设火灾应急广播扬声器,与背景音乐系统合用，火灾应急广播的控制满足《火灾自动报警系统设计规范》第5.4条的要求。6）消防控制室与下列场所之间设消防固定对讲电话:变配电室、主要空调通风机房、弱电机房。在每个手动报警按钮及消火栓手动报警按钮旁设有对讲电话插孔,消防控制室设有向当地消防部门报警的56 “119”直通电话。7）火警时消控中心对联动对象实施下列功能，a.自动控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；消防控制室能手动启动消防水泵。b.显示火灾报警、故障报警部位；c.显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图等；d.按相应顺序接通有关部位的应急广播；e.接通火灾事故照明灯和疏散指示灯；f.切断有关部位的非消防电源；g.显示防火阀的工作状态；停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；h.启动有关部位的排烟风机，打开电动排烟阀，并接收其反馈信号。8)消防报警及联动设备设有主电源及直流电源。主电源采用独立的双电源供电。正常电源引自变配电室的不同低压母线段。直流备用电源采用消防设备专用蓄电池供电。5.8室内声学设计1、指导原则（1）充分进行混响时间设计，保证比赛时广播音质清晰，并保证在集会、演出时有良好的扩声效果。（2）保证有足够的响度、良好的语言清晰度。（3）声场分布均匀，并无对听音形成干扰的音质缺陷。（4）为电声设计创造良好的建筑声学条件。（5）控制大厅背景噪声达到允许标准。2、体育馆建筑声学设计56 体育中心平面直角三角形，在中心场地一侧设有主席台，用于会议及演出使用，最上层看台外形尺寸为76米*53米。体育馆屋面成不规则的波浪，中心弧顶距地面高度为20米，边缘距最上层挑台距离为8米。比赛大厅设有两层看台，满场坐席为2240座。综合以上各项使用要求，确定体育中心建筑声环境指标为满场条件下，中频（500Hz）混响时间指标为≤1.7秒。观众厅内背景噪声满足NR-35指标要求。基于以上声学指标要求，比赛大厅室内建筑声学处理意见主要有如下几点：（1）屋面吸声处理。根据现阶段建筑设计中比赛大厅屋面内侧采用穿孔金属板，后填玻璃棉的做法。（2）墙面的吸声处理根据室内混响时间计算，所用的材料主要有两部分构成。1）墙面上部采用木丝板作为装修面层，后留200空腔中填50厚玻璃棉（容重：32kg/m3）。木丝板吸声以中低频为主，兼顾高频。2）墙面的下部使用穿孔再生木作为装饰面层，穿孔率要求不小于10%。后留200空腔中填50厚玻璃棉，玻璃棉也要包密实玻璃丝布（容重：32kg/m3）56 第六章节能节水及环境保护6.1节能节水本项目将严格执行国家及自治区有关节能规定，切实落实各项节能措施，以提高能源利用的效率。坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源的利用率，减轻环境污染，走可持续发展的道路。认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度的进行综合利用。在保证综合体育中心舒适环境的前提下，将建筑的年能耗费用控制在规定的范围内，通过对建筑维护结构、通风与空调、照明、热力供应、电力等方面的节能设计，将建筑的年能耗费用降低。6.1.1建筑节能类相关标准及规范（1）《中华人民共和国节约能源法》；（2）《中华人民共和国可再生能源法》；（3）《中华人民共和国建筑法》；（4）《中华人民共和国计量法》；（5）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；（6）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；（7）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；（8）《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；（9）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；56 （10）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）；（11）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。6.1.2节能节水措施本项目所采用的节能节水措施主要有：1、建筑围护结构的热工性能按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）执行。所有的冷、热设备及敷设在非空调房间的风管均采用保温措施，保温材料为高效节能产品，最大限度地减少能量损失。本项目的建筑围护结构中的窗户和屋顶是节能的重要部位，为了实现有效节能，外墙采用热阻较高的EPS板保温，屋面采用EPS板保温陶粒找坡，而窗采用气密性较强的塑钢窗，以减少建筑本身的能耗。2、变电所负荷计算合理采用计算系数，科学选择变压器容量，根据实际负荷，适当预留发展容量。节约电能是节能的主要措施之一，充分利用自然条件从而降低电耗，建筑物尽量采用自然采光，以降低日常照明用电。本项目全部采用节能型设备；照明所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器。室外灯具选用太阳能灯具，光源尽量采用LED光源或节能灯。对大面积照明区域实行分区控制，对公共走道区域灯光采用节能自熄开关（声光控）控制。卫生间等潮湿场所采用防潮型灯具。3、供热管道均采取保温措施。如室外供热为黄甲壳聚氨脂发泡塑料直埋管道，采暖干管采用复合硅酸镁保温外缠玻璃丝布刷漆两道，以加强保温措施，提高热能利用率。4、配置均采用高能效设备，采用新型节水卫生洁具，自闭式冲洗阀门等产品，以达到节水的目的，建议设置建筑设备自动控制系统。56 水嘴采用陶瓷芯片水嘴，大小便器光电控制以节约用水，座便器水箱一次冲水量不大于6L。5、提高管材、附件和施工质量，严格控制水资源浪费。在民用建筑建设中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这与管材、管件质量有关，也与施工质量有关。因此，本项目在施工过程中必须严格控制管材、管件的质量和施工质量。6、通过室内自然采光、通风、和围护结构节能三方面体现了建筑设计和被动技术的有机结合。东西立面大量采用实墙面，减少幕墙面积。用于采光的外窗位于屋顶凹槽内部的北向墙面，大大减少室内太阳辐射热，降低空调能耗，从而节省全年空调运行费用。7、外幕墙为断桥铝合金窗框＋LOW-E（低辐射镀膜玻璃），LOW-E玻璃通过技术解决了传统玻璃隔热性能与采光性能的矛盾，具有夏季隔热、冬天保温的性能。由于其具备良好的隔热和防紫外线功能，是真正意义上的绿色、节能、环保玻璃建材。8、除常规的节能包括变压器采用SG10、一般照明采用高效灯具和T5荧光灯、带电子整流器节能灯、LED灯外，重要的是在比赛场地采用了与常规灯具不一样的、节能高达40%、5000小时保持恒照度的灯具，同时采用了智能照明控制系统。6.2环境保护6.2.1环境保护类相关法规及标准（1）《中华人民共和国环境影响评价法》（2）《中华人民共和国环境保护法》（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（4）《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93）（5）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）（6）《建设项目环境保护管理条例》（7）《关于建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》56 6.2.2环境影响因子识别1、建设期环境影响因子的识别（1）水环境：施工队伍进入现场，排放的生活污水和生活垃圾的污染；施工机械运作、清洗、漏油等排放的含油和悬浮物废水；施工油料等的渗漏污染；施工场地清理和开辟施工机械通行道路常大片破坏地面植被和现有的道路或场地，造成裸土。在降雨（特别是暴雨）时，造成土壤侵蚀，使地表水中泥沙含量陡增，严重时造成下水管道阻塞。（2）大气环境：施工的扬尘、颗粒、施工机械排放的尾气。（3）土壤环境：植被破坏造成水土流失，施工材料长期的堆放可能引起渗漏从而改变土壤的性质。植被破坏造成水土流失，施工材料长期的堆放可能引起渗漏从而改变土壤的性质。施工期间将产生许多废弃物，这些废弃物在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。（4）声环境：施工机械、施工器具发出的建筑施工声音。施工噪声污染主要来自各种吊装设备、混凝土拌、道路施工等，声功率几乎都在100Db（A）以上。项目建设期环境影响因子见下表。表6-1项目建设阶段环境影响因子识别自然环境地质地貌水文气候地表水质空气质量土壤草原森林陆生生物水生生物影响识别无无无无有有无不定无社会环境城镇耕地房屋交通文物古迹风景名胜自然保护区人群健康军事文化设施影响识别有无无有无无无无无2、营运期环境影响因子的识别56 项目建成后，对运行中所产生的固体垃圾由专人定期及时清理，由当地运输管理车辆运至场外统一处理，保持环境卫生，不会对环境产生影响。在满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）二级标准的前提排放下，排入城市下水道，对环境无不良影响。日常工作和生活中，应及时对环境进行消毒。拟建场地周围环境较好，无噪音与污染源，是比较理想的环境。此外，还要处理好建筑防火无绿化隔离带的距离，以确保本建筑不收潜在的外在威胁。应注意环境绿化和美化，并有专人养护和管理。项目营运环境影响因子见下表表6-2项目建成后环境影响因子识别自然环境地质地貌水文气候地表水质空气质量土壤草原森林陆生生物水生生物影响识别无无无无无无无不定无社会环境城镇耕地房屋交通文物古迹风景名胜自然保护区人群健康军事文化设施影响识别有无无有无无无无无6.2.3环保措施1、建设期环保措施（1）施工现场加围墙保护，并采取遮蔽施工，可以减少安全隐患，减少水土流失，减少施工现场对区域环境的影响。（2）建筑废水和建筑工人的生活污水进行统一收集进入城市污水收集管网。对工人的生活垃圾进行收集送到垃圾收集点。（3）进入施工现场不得高声喊叫、无故甩打模板、乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度减少噪声扰民。（4）在强噪声作业时，须严格控制作业时间，一般晚10点到次日早6点之间停止强噪音作业。确系特殊情况必须昼夜施工时，尽量采取降低噪声措施，并会同建设单位找当地居委会或居民协调，出安民告示，求得群众谅解，甚至支付扰民补贴。（5）施工期固体废物主要是施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料，由于本工程设有地下工程部分，施工期土方挖掘量较大，且回填土较少。56 施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理、消纳；施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用；其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的指定地点堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。2、营运期环保措施主要污染治理治理措施如下：（1）水污染治理项目运营期污水主要为生活废水，经化粪池处理后可直接排入市政污水管线。（2）固体废物治理项目运营期固体废物主要为生活垃圾。（3）噪声治理本项目风机、水泵等固定噪声源须采取有效的隔声减振措施。56 第七章劳动安全7.1劳动安全7.1.1安全方针和原则本项目安全卫生执行“安全第一、预防为主”的方针，遵循“三同时”原则。“安全第一”是把人身安全放在首位，安全为了生产，生产为了保证人身安全，充分体现“以人为本”的理念。“预防为主”是实现安全第一的最重要手段，采取正确的措施和方法进行安全控制，从而减少甚至消除事故隐患，尽量把事故消灭在萌芽状态。“三同时”原则是指有关职业安全卫生的技术措施和设施与主体工程“同时设计、同时施工、同时投入使用”，以确保项目在投入使用后符合职业安全卫生方面的法规和标准，保障劳动者在生产中的安全与健康。7.1.2安全措施1、建筑安全措施（1）筑物屋面设置避雷网防止雷击，其引线不少于2根，间距不大于30米。（2）电源采用单相三线制，三相五线制，可靠接地，保证设备和人身安全。（3）办公区采用荧火灯照明，照度大于300LX。（4）互动区建筑物内主要通道处设有应急照明和疏散指示灯。（5）闭路电视系统覆盖大楼主要出入口、电梯、停车场和公共走道。2、建设期安全措施56 （1）建立职业健康安全管理体系，用系统论的理论和方法来解决依靠人的可靠性和安全技术可靠性所不能解决的生产事故和劳动疾病的问题，即从组织管理上来解决职业健康安全问题。（2）建立施工安全生产责任制，施工企业的项目经理部各级领导、各个部门、各类人员应承担所规定的在职责范围内的安全生产责任。3、营运期安全措施（1）主要出入口、电梯、停车场和公共走道实施24小时全方位监控，保安人员24小时定时巡回检查。（2）安全教育，广泛开展安全生产的宣传教育，使全体员工真正认识到安全生产的重要性和必要性，懂得安全生产和文明施工的科学知识，牢固树立安全第一的思想，自觉地遵守各项安全生产法律法规和规章制度；把安全知识、安全技能、设备性能、操作规程、安全法规等作为安全教育的主要内容；建立经常性的安全教育考核制度，考核成绩要记入员工档案；专业作业人员除一般安全教育外，还要经过专业安全技能培训，经考试合格持证后，方可独立操作。（3）安全检查，进行日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后的检查和不定期检查，主要进行思想、管理、隐患、整改和事故处理方面的检查。56 第八章项目招投标方案8.1招标依据（1）《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》（计划字[2001]103号文转发的“国家发展计划委员会2001年第9号令”）；（2）《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，1999年8月30日中华人民共和国主席令第二十一号公布，自2000年1月1日起施行）；（3）《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（中华人民共和国建设部令第89号，自2001年6月1日起施行）；（4）《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（自2003年8月1日起施行）；（5）《工程建设项目施工招标投标办法》（国家计委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、中国民用航空总局审议通过，自2003年5月1日起施行）；8.2招标原则根据我国《招标投标法》规定，本项目的设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，除规定必须由有关部门进行采购和施工的以外，其余按照要求均须进行招标。8.3招标组织形式本项目采用委托招标形式。56 8.4招标方式本项目建设采用公开招标方式。8.5招标方案根据国家和地区的法律法规，本项目建设对施工、监理、设计及重要材料采购以委托招标的组织形式实行公开招标。各项工作在按照基本建设程序进行的基础上，为保证能够按时投入运用。具体见招标基本情况汇总表。表8-1建设项目招标方案核准申报表项目名称：平潭奥体中心建设项目建设单位名称：项目采购细项单项合同估算金额（万元）招标方式（公开招标或邀请招标）招标组织形式（自行招标或委托招标）不采用招标形式备注勘察1.工程地质勘察不招标合同估算金额50万元以下23设计1.工程设计公开招标委托招标P2施工1.工程施工公开招标委托招标23监理1.施工监理公开招标委托招标P23其他1.其他费用P2.预备费P3总投资注：1．单项合同估算金额的总和应与可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告中所列项目总投资保持一致。56 2．采购细项应当详细列明，其中拟不招标的部分和表中未尽事宜应当在备注中注明，并在申请书中具体说明。3．施工主要包括土建施工、装饰装修等。4．其他是指除项目勘察、设计、施工、监理、设备和重要材料之外的部分。56 第九章项目管理及实施进度9.1项目建设管理项目管理单位负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。项目管理过程中，项目管理单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行项目管理制的建设项目的审批程序不变。项目管理单位在项目管理合同规定的项目管理范围内，作为代理人，全面对施工合同进行管理，其在管理中起主导作用，除工程项目的重大决策外，一般的管理工作和项目决策均由项目管理单位进行。而工程项目业主仅派少量人员在工程现场，收集工程建设信息、对工程项目的实施进行跟踪和监督。项目运作严格按基本建设程序操作，项目管理实行项目专人负责。工程建设采用监理制，严格按照设计标准进行施工，确保项目顺利完成，达到预期效益。项目在实施过程中，按照项目控制要求，要做好项目质量、进度、费用、风险管理，抓好项目前期设计阶段、施工阶段的工程质量，制定风险应对方案，加强风险监测和控制，认真做好事前、事中、事后的控制，避免和减少项目在实施中的损失，努力做到项目投资效益最大化。9.2项目资金管理项目的资金管理必须严格按财务制度的有关规定进行运作，在银行设立专户，实行专款专用。56 资金的划拨严格按照国家规定专项资金管理办法。由项目管理办公室根据工程进度、质量情况拨付，并预留竣工尾款，待竣工验收合格后拨付，对资金的安排坚持与任务落实、配套资金落实和建设成效挂钩。各项工作的实施管理必须采取合同管理，按合同条款及任务完成情况进行分配、支付资金。9.3项目质量管理严格执行国家基本建设项目管理程序、标准，保证工程质量。项目建设管理实行“项目专人负责制、招标投标制、建设监理制、合同管理制”，建立健全质量保证体系。对工程所需设备、材料统一由项目管理办公室进行招标采购，确保设备、材料质量。在进度管理上施工单位必须做好施工工期的计划安排，上报工程监理部门审查后执行。严格按施工股规范、设计图纸进行施工，按相关施工验收规范进行验收。9.4项目实施进度9.4.1项目实施进度安排原则按照项目的施工顺序、相互衔接关系及资金情况，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，缩短建设周期，实施顺序及相应的建设内容以先主体、再安装、后装修的原则安排。9.4.2项目阶段划分根据项目建设内容，可将本项目的建设进程划分为前期准备、建设施工、竣工验收及交付使用等阶段。1.前期准备阶段包括可行性研究报告的编制及审批、工程设计、工程招标、开工准备。2.项目实施施工阶段包括建筑工程施工、公用工程施工、设备采购安装、室内装修、室外工程等。3.竣工验收阶段56 在建设施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行验收，并进行整体竣工验收。9.4.3项目实施进度项目建设周期为3年，2016年1月开始项目前期，2018年9月完成竣工验收工作，2018年12月底投入使用。56 第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1投资估算范围工程投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、预备费。10.1.2投资估算编制依据1.国家发展计划委员会办公厅计办投资（2002）15号国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知；2.国家发展计划委员会《关于工程建设其他项目划分暂行规定》、《关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定》；3.委托单位地区现行的有关取费标准；4.类似工程的经济技术指标；5.其它国家、地方、部门的相关的法律法规政策。10.1.3建设投资估算本项目总投资估算381391万元，其中工程费用347640万元，工程建设其它费用15590万元，预备费18161万元。详见总投资估算表。表10-1总投资估算表序号项目名称投资估算合计（万元）备注单位数量单价（元）一工程费用　　　347640　1建筑工程m2565000　347000　1.1一场两馆m2100000　122000　1.1.1体育场m26000012000720005万座1.1.2体育馆m22000010000200005000座1.1.3游泳馆m22000015000300003000座1.2配套用房m2100000500050000办公、接待、媒体1.3商业街区m2100000500050000奥体综合体56 1.4高档星级酒店m250001000025000奥体综合体1.5酒店式办公m220000500010000奥体综合体1.65A办公楼m220000500010000奥体综合体1.7运动员村m200000400080000奥体综合体2室外工程　　　640　2.1道路工程　　　340　2.2建筑区内辅助及绿化　　　180　2.3室外管线工程　　　120　二工程建设其他费用　　　15590　2.1城市基础设施建设费m236000013468　2.2建设单位管理费　　　1031财建[2002]394号2.3建设工程监理费　　　4314[2007]670号2.4项目建议书编制费　　　83计价格【1999】1283号2.5可行性研究报告编制费　　　110计价格【1999】1283号2.6节能报告编制费　　　88　2.7工程勘察费　　　582计价格[2002]10号2.8工程设计费　　　7275计价格[2002]10号2.9环境影响咨询服务费　　　60计价格[2002]125号2.10工程保险费　　　320　2.11招标代理服务费　　　130计价格[2002]1980号2.12施工图审查费　　　582发改价格[2001]534号2.13交通影响评价费　　　110　2.14竣工图编制费　　　437计价格[2002]10号三预备费　　　18161（一+二）*5%四总投资　　　381391　10.2资金筹措本项目总投资估算381391万元。拟通过PPP模式进行市场化运作。10.3编制说明1.建设单位管理费：根据财政部《基本建设财务管理规定》财建[2002]394号计取。2.可行性研究报告编制费：根据国家发改委《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计价格[1999]1283号计取。56 3.勘察费、设计费和竣工图编制费：根据国家发改委《勘察设计收费标准》计价格[2002]10号文计取。4.工程监理费：根据国家发展和改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知计价格[2007]670号计取。5.招标代理服务费：根据国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980号计取。6.预备费：基本预备费费率按5%计取。56 第十一章社会效益56 第十二章结论12.1结论1、项目拟选址于福平大道和坛西大道交叉口西南角，现状垒球馆的西北侧，用地规模约35公顷（525亩），规划拟设置5万座主体育场、5000座体育馆、3000座游泳馆各一座。功能定位以竞技体育和全民健身功能为主，引入海峡体育文化交流、体育表演、商业娱乐等功能，形成多元化的大型体育综合体，促进平潭体育文化和旅游休闲产业的发展。2、项目建设周期为3年，2016年1月开始项目前期，2018年9月完成竣工验收工作，2018年12月底投入使用。3、本项目总投资估算381391万元，其中工程费用347640万元，工程建设其它费用15590万元，预备费18161万元。项目拟通过PPP模式进行市场化运作。12.2建议56'