残疾人就业康复业务中心项目可行性研究报告 60页

'第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目背景目前XX市还未有专门的康复就业业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾康复、脑瘫儿童康复就业、康复指导与康复训练、康复业务培训盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人康复就业和更好地融入社会，也极大地制约了XX市残疾人事业的全面发展。XX市残联大院占地面积6096.6平方米，目前院内仅有一幢残疾人综合服务中心楼，占地面积和建筑面积分别为540平方米、1800平方米。现有的残疾人综合服务中心楼不能满足需要，至少还需再建设业务用房1800平方米以上才能基本满足现有残疾人就业康复需求。1.1.2项目概况1.1.2.1项目名称：XX市残疾人就业康复业务中心项目1.1.2.2建设单位基本情况建设单位：XX市残疾人联合会1.1.2.3编制单位概况XXXXXX咨询有限责任公司工程咨询资格证书：资格等级丙级60XXXXXX公司 证书编号：OOOOOOO法定代表人：发放单位：中华人民共和国国家发展和改革委员会制1.1.2.4项目建设性质：新建1.1.2.5建设地点拟建地位于XX市XXOO建华路1-1-3号（残联大院）。为国有土地，属综合性社会福利设施。1.1.3研究工作的范围本报告的研究范围包括：项目背景和建设的必要性，需求分析、建设规模及标准、建设条件与场地分析、工程技术方案、劳动安全卫生与消防、环境影响评价、节能措施、业主组织管理机构与人员配备和培训计划和项目建设管理机构与人员配制、项目建设实施计划、投资估算与资金筹措方式、工程招投标、项目建设实施计划、投资估算与资金筹措方式、工程招投标、项目建设风险分析、社会效益与经济效益分析评价、可研报告的结论与建议等十多项内容。1.1.4研究工作的依据1、法律法规《中华人民共和国环境保护法》（1989年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）《中华人民共和国土地管理法》（2008修正）《中华人民共和国消防法》（2008年）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）60XXXXXX公司 《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年）2、规范、规程及标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2006《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑施工场界限值》GB12523-2008《城市空气质量指标》GB/T18883-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB30325-2001《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《绿色建筑技术导则》（建科［2005］199号）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JCJ75-2003《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑采光设计标准》GB/T50033-200160XXXXXX公司 《民用建筑电气设计规范》JGJ142-2004其他相关的技术规程规范3、基础资料《XX市城市总体规划（2004-2020）》《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资［2006］1325号《投资项目可行性研究指南》《XXOOXX工程建设其他费用定额》（2010年版）根据国家发展改革委、中国残联编制的《“十二五”期间地方残疾人综合服务设施建设规划》；《地方残疾人综合服务设施建设指导意见》；自治区残联转发《中国残联<关于将残疾人基础服务设施建设纳入地方投资的紧急通知>》（残联电[2008]17号）；XX市残联关于《转发中国残联关于残疾人基础设施建设纳入地方投资的紧急通知》；《地方残疾人综合服务设施建设标准》，已经有关部门会审，现批准发布，自2010年12月1日起施行；《残疾人康复中心建设标准》的通知［残联发〔2006〕43号］。4、其他相关技术、经济资料；5、立项批复；6、环保批复；7、规划指标；8、残联的相关政策；60XXXXXX公司 9、本项目的相关图集10、编制本项目建设可行性研究报告委托书1.2研究工作的概况接受项目建设单位的委托后，本公司立即组织小组到项目建设单位收集相关资料，进行现场踏勘，落实建设综合业务楼的外部条件，各专业研究人员根据本项目收集到的基础资料和调查结果进行分析，分别对各专业的技术方案进行了研究和论证，并会同项目建设承办单位相关人员进行多次商议，采集各方合理化建议，在与项目建设单位就项目规划方案等进行充分交换意见后，确定了本项目建设规模和工程技术方案。在此工作的基础上，我们编写了本项目可行性研究报告。1.2.1项目预期目标更好的为残疾人提供足够的业务用房及活动场所，满足残疾人康复就业需求提高康复就业服务能力水平，为当地的残疾人创造更好的就业康复培训环境。1.2.2项目主要建设条件XX市残联大院占地面积6096.6平方米，目前院内仅有一幢残疾人综合服务中心楼，占地面积为540平方米、建筑面积为1800平方米，建设XX市残疾人就业康复业务中心项目既符合原有规划布局，又有足够的建设用地，且已完成三通一平，具备了很好的项目建设条件，只等项目落实后即可开工建设。1.2.3投资估算及资金筹措60XXXXXX公司 本项目固定资产投资估算总额为270.00万元（不含电梯费），其中土建工程投资额为222.40万元（含水电）,其他费用为34.74万元，基本预备费为12.86万元。本项目总投资为270.00万元（不含电梯费）。中央预算内专项资金60万，自治区配套资金40万元，市财政配套资金56万元，市本级残疾人就业保证金114.00万元。1.3主要技术经济指标工程主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地面积m26096.62建筑占地面积m22069.792.1其中新建占地面积m2446.623总建筑面积m29964.073.1其中新建建筑面积m21834.94四层框架结构4绿地面积m21944.075道路、广场占地面积m21287.426建筑密度%27.247绿地率%33.338容积率1.239小车停车泊位数辆371.4问题与建议60XXXXXX公司 1.4.1问题目前XX市还未有专门的就业康复业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾康复、脑瘫儿童康复就业、康复指导与康复训练、康复业务培训盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人康复就业和融入社会，也极大地制约了XX市残疾人事业的全面发展。1.4.1建议本就业康复业务中心所需要的建设资金来源为中央、自治区预算内专项资金和地方财政配套资金三部分，已经全部落实，建议建设单位积极完善项目建设的相关手续，尽快将项目建成投入使用。60XXXXXX公司 第二章项目提出的背景和建设的必要性2.1项目提出的背景一、自然地理及社会经济概况XX市地处XO西部，总面积3.63万平方公里，全市辖12个县（市），183个乡镇，云贵高原与南岭丘陵的过渡地带，珠江流域西江水系的右江上游，位于东经106007′—106056′，北纬23033′—24018′之间。东和东南接田阳县，西南邻德保、靖西县，西与云南省富宁县毗邻，西北与田林县接壤，东北连巴马瑶族自治县，北与凌云县交界。全市总人口392万人。XX市自然资源丰富。土山面积共3500多万亩，人均10多亩；现有森林面积2728万亩，木材蓄积量4400多万立方米，森林覆盖率达53.48%；动植物资源有500多种，素有“土特产仓库”和“天然药库”之称；矿产种类多，储量大，已发现47个矿种，探明的有31种，已开发利用的24种，其中，铝土矿、铜矿、水晶、褐煤等储量居XO首位，黄金储量为全国第二个金三角，1998年产黄金1.56吨，国家大型企业平果铝业公司是我国九大有色金属基地之一；可开发利用的水能资源，有400万千瓦以上。XX市历史悠久，山川秀丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资源潜力很大。随着南昆铁路、南宁至XX高速公路、XX至贵州盘县三级公路的建成通车，右江航道的整治，XX成为大西南出海便捷通道和重要的交通枢纽，区位优势益发显著。生物资源有种类繁多、开发价值大的特点。植物资源有236科、955属、2775种，素有“土特产仓库”和“天然中药库”60XXXXXX公司 之称，现有森林面积152.5万公顷，木材蓄积量5000万立方米，林木主要有杉、松、栎等用材和油桐、油茶、八角等经济林。动物资源有几千种，其中兽类47种，鸟类69种，鱼类150种，昆虫1110多种。著名土特产有：芒果、白亳茶、蔬菜、八渡笋、八角、茴油、桐油、板栗、田七、蛤蚧、云耳、香菇等。XX市地处XO西部，珠江流域西江水系的右江上游，是滇、黔、桂三省（区）结合部、交通枢纽和边境物资集散地，国家重点工程、西部大开发标志性工程XX水利枢纽所在地，是大西南出海通道的咽喉。这是一片洒满先烈鲜血的热土，1929年，邓小平、张云逸等老一辈无产阶级革命家在这里领导和发动了著名的XX起义，创建了中国工农红军第七军。如今，红七军军部旧址粤东会馆、政治部旧址清风楼、XX起义纪念馆、XX起义烈士纪念碑、红军桥等是国家、自治区重点保护的红色旅游资源、著名的革命传统教育基地。二、XX市国民经济情况现状XX市矿产资源种类多，储量大。截至1997年底，全市已发现47个矿种，控明储量的矿产31种，已开发利用的24种，发现矿产地150多处，其中大中型矿床50多处。已探明的主要矿产有铝土矿、铜矿、水晶、褐煤等，位居XO首位。黄金储量为XO第一，成为XO主要黄金产地之一，全国重点工程国家大型企业平果铝是我国九大有色金属其地之一。主要矿产探明的储量：1、铝土矿5.24亿吨；2、褐煤5.1亿吨；3、无烟煤700万吨；4、锰矿3573万吨；5、铜矿14.5万吨；6、锑矿9.87万吨；7、水晶矿400吨；8、石油1300万吨；9、黄金初探量近70吨；10、流铁矿1000万吨。60XXXXXX公司 水利资源水能资源丰富，水力资源理论蕴藏量为450.7万千瓦，可开发利用的有295.9万千瓦，目前已开发和正在开发共268千瓦，全国重点工程天生桥水电站252万千瓦。国家重点工程XX水利枢纽已经建成蓄水发电。XX市历史悠久，山川秀丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资源潜力很大，截止到2007年底，市内重点风景名胜区共2处，其中国家级1处——XX起义纪念馆，省级的1处——澄碧湖风景名胜区；自然保护区共13处，主要旅游区有22处，当年接待海内外游客18.13万人次（其中海外游客328人次），全市主要旅游创汇门票收入81万元；综合收入8450万元（含旅游涉外饭店营业收入）。XX是红七军战斗过的地方，是继井冈山、延安之后的革命老区。在党中央、国务院及自治区党委、自治区人民政府的正确领导和关怀下，XX经济迅速发展。特别是XX民族工业，依托丰富的矿产资源和水能资源，按照自治区党委、自治区人民政府把XX建设成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地的重大决策，抓住机遇，加快发展，形成了以有色金属、制糖、电力、煤炭、石化、建材等行业为主体的工业体系。2010年XX市国民生产总值实现563.5亿元，同比增长14.9%；财政收入完成72.32亿元，增长27.2%；全社会固定资产投资完成639.7亿元，增长20.7%；全市社会消费品零售总额113.85亿元，增长18.8%；进出口总额3.9亿美元，增长5.62%；城镇居民人均可支配收入16056元，增长10.4%；农民人均纯收入3461元，增长13%。60XXXXXX公司 城镇登记失业率控制在3.3%，新增城镇就业1.9万人，新增农村劳动力转移就业9.3万人；新农合参合率达95.1%；城镇基本医疗保险参保人数达22.53万人；1.45万名关闭国有企业退休人员实现登记参保享受医保；23个国有林场职工基本实现参加社会基本养老保险和机关事业养老保险；全市农村低保每月人均补助从45元提高到50元。三是落实粮食良种补贴、农村低保救助、农村教育“两免一补”、新农村合作医疗等政策性补贴15.15亿元，增长33.8%。三、XX市十二五规划：“十二五”期间，对XX工业发展是一个重要的机遇期，XX市将深入贯彻落实科学的发展观，依托丰富的矿产、水能、农林、石油、天然气、旅游等自然资源优势，充分利用XX市地处南（宁）—贵（阳）—昆（明）经济带中心位置和连接日益繁荣的东盟自由贸易区的区位优势，抓住西部大开发机遇，大力实施“工业立市”战略，以大产业、大项目来推动新工业基地建设，重点抓好铝工业基地为龙头，合理布局重大产业和重大项目，加快培育一批支柱产业和优势产业，以大开放促进资源大开发、促进工业大发展，努力把潜在的资源优势转化为经济优势，实现工业跨越式发展。力争到２０１５年力争实现地区生产总值比２０１０年翻一番、工业总产值翻两番以上、财政收入翻一番以上，全社会固定资产投资五年累计比“十一五”翻一番以上。其中，到撤地设市１０周年（２０１２年），力争地区生产总值达７００亿元，工业总产值达１０００亿元，财政收入突破１００亿元。四、政策支持1、根据国家发展改革委、中国残联编制的《“十一五”期间地方残疾人综合服务设施建设规划》（发改社会[2007]34号）；2、《地方残疾人综合服务设施建设指导意见》；3、自治区残联转发《中国残联<关于将残疾人基础服务设施建设纳入地方投资的紧急通知>》（残联电[2008]17号）；60XXXXXX公司 4、XX市残联关于《转发中国残联关于残疾人基础设施建设纳入地方投资的紧急通知》；5、2008年4月24日新修订《中华人民共和国残疾人保障法》；6、《中共中央国务院关于修进残疾人就业发展的意见》（中发【2008】）7号；7、《XX市委市人民政府关于促进残疾人就业发展的实施意见》（X发【2011】16号）；《残疾人保障法》明确指出：“各级人民政府应当对残疾人劳动就业统筹规划，为残疾人创造劳动就业条件。”“各级人民政府和有关部门应当采取措施，为残疾人康复创造条件。”中央和自治区《关于促进残疾人事业发展的意见》及《市委市人民政府关于促进残疾人事业发展的实施意见》都对残疾人就业康复服务提出明确要求。这些法律法规和政策文件，为建设XX市残疾人就业康复业务中心提供了法律和政策依据，而XX市残疾人康复就业面临业务用房和场地缺乏的局面，以及残疾人康复就业之需要和建设和谐社会的现实要求，更使得建设XX市残疾人就业康复业务中心成为当务之急。2008年，中国残联和国家发改委及XX市残疾人之所急，把XX市残疾人综合服务中心列入中央预算内投资计划，安排中央预算内投资资金60万元。2009年，自治区发改委为弥补XX市残疾人综合服务中心项目资金缺口，又专门安排自治区本级预算内基本建设投资专项资金40万元。2010年市本级也已安排配套资金56万元。2011年市财政又把114万元建设资金列入年度预算安排，项目所需建设资金270万元建设资金列入年度预算安排，项目所需建设资金270万元已全部落实，这使得建设XX市残疾人就业康复业务中心具备了成熟的条件。60XXXXXX公司 五、就业康复业务中心基本情况和存在问题目前XX市还未有专门的康复就业业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾人康复、脑瘫儿童康复训练、康复指导与康复训练、康复业务培训盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人的康复就业和更好地融入社会，也极大地制约了XX市残疾人事业的全面发展。2.2项目建设的必要性60XXXXXX公司 XX市有27.02万残疾人，占总人口7.23%，涉及77.18万家庭人口，这是一个数量众多、特性突出、特别需要帮助的社会群体。长期以来，在各级党委、政府的重视和支持下，XX市残疾人事业取得长足发展，残疾人参与社会生活的环境和条件明显改善。但是，受社会经济发展水平制约，XX市残疾人事业基础还比较薄弱，残疾人在基本生活、医疗卫生、康复、教育、就业、社会参与等方面还存在许多困难，特别是残疾人康复就业需求与康复就业服务能力之间还存在较大差距。目前XX市还未有专门的康复就业业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾康复、脑瘫儿童康复就业、康复指导与康复训练、康复业务培训盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人康复就业和更好地融入社会，也极大地制约了XX市残疾人事业的全面发展。《残疾人保障法》明确指出：“各级人民政府应当对残疾人劳动就业统筹规划，为残疾人创造劳动就业条件。”“各级人民政府和有关部门应当采取措施，为残疾人康复创造条件。”中央和自治区《关于促进残疾人事业发展的意见》及《市委市人民政府关于促进残疾人事业发展的实施意见》都对残疾人就业康复服务提出明确要求。这些法律法规和政策文件，为建设XX市残疾人就业康复业务中心提供了法律和政策依据，而XX市残疾人康复就业面临业务用房和场地缺乏的局面，以及残疾人康复就业之需要和建设和谐社会的现实要求，更使得建设XX市残疾人就业康复业务中心成为当务之急。就业康复业务中心项目建设项目建成后，将开展肢体残疾康复、智力残疾人康复、脑瘫儿童康复训练、康复指导与康复训练、康复业务培训及盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目。更好的方便残疾人的康复就业和更好地融入社会，也极大地促进XX市残疾人事业的全面发展。就业康复业务中心项目建设项目的实施，是残疾人康复就业之需要要，也是和谐社会的现实需求。XX市残疾人就业康复业务中心项目建成后，将极大的改善和拓展残联的服务功能，满足更多残疾人康复就业服务的需要，促进残疾人的康复就业和残疾人事业的快速发展，从而实现残疾人“平等、参与、共享”的目标。60XXXXXX公司 第三章市场预测与建设规模3.1市场预测3.1.1社会经济发展的有利条件2010年XX市国民生产总值实现563.5亿元，同比增长14.9%；财政收入完成72.32亿元，增长27.2%；全社会固定资产投资完成639.7亿元，增长20.7%；全市社会消费品零售总额113.85亿元，增长18.8%；进出口总额3.9亿美元，增长5.62%；城镇居民人均可支配收入16056元，增长10.4%；农民人均纯收入3461元，增长13%。城镇登记失业率控制在3.3%，新增城镇就业1.9万人，新增农村劳动力转移就业9.3万人；新农合参合率达95.1%；城镇基本医疗保险参保人数达22.53万人；1.45万名关闭国有企业退休人员实现登记参保享受医保；23个国有林场职工基本实现参加社会基本养老保险和机关事业养老保险；全市农村低保每月人均补助从45元提高到50元。三是落实粮食良种补贴、农村低保救助、农村教育“两免一补”、新农村合作医疗等政策性补贴15.15亿元，增长33.8%。3.1.2XX市残疾人就业康复中心发展预测60XXXXXX公司 XX市有27.02万残疾人，占总人口7.23%，涉及77.18万家庭人口，这是一个数量众多、特性突出、特别需要帮助的社会群体。在27.02万残疾人中，视力残疾4.22万人，占15.6%；听力残疾6.79万人，占25.13%；智力残疾1.50万人，占5.54%；精神残疾1.41万人，占5.21%；多重残疾6.19万人，占22.93%。但是，受社会经济发展水平制约，XX市残疾人事业基础还比较薄弱，残疾人在基本生活、医疗卫生、康复、教育、就业、社会参与等方面还存在许多困难，特别是残疾人康复就业需求与康复就业服务能力之间还存在较大差距。目前XX市还未有专门的康复就业业务中心大楼，开展就业康复服务只能局限于市残疾人综合服务中心楼的几间办公室内，缺乏足够的业务用房和活动场所，已开展的康复就业项目也仅限于简单的残疾人辅助器具供应、假肢装配、聋儿语训、残疾人电脑培训、就业指导等，更多的肢体残疾康复、智力残疾人康复、脑瘫儿童康复训练、康复指导与康复训练、康复业务培训及盲人按摩指导培训和残疾人职业技能培训等残疾人急需的康复就业服务项目尚无法开展。这不仅严重影响残疾人的康复就业和更好地参与融入社会，也极大地制约了XX市残疾人事业的全面发展。因此急需建设一栋集假肢矫形器装配、聋儿听力言语训练、脑瘫儿童康复训练、盲人按摩培训和就业指导等多功能于一体的残疾人就业康复业务中心项目。3.2建设内容和建设规模确定的依据根据《地方残疾人综合服务设施建设指导意见》、《残疾人康复中心建设标准》、《地方残疾人综合服务设施建设标准》结合目前XX市残疾人数量及拟开展的业务情况，确定建设规模及建设内容。3.3项目建设规模根据业务用房的需要及布设，拟设假肢矫形器装配、聋儿听力言语训练、脑瘫儿童康复训练、盲人按摩培训和就业指导等多功能于一体，按国家无障碍建筑设计规范施工建设。XX市有27.02万残疾人，占总人口7.23%，涉及77.18万家庭人口。拟定XX市残疾人就业康复业务中心项目的建筑面积为1834.94平方米，四层框架结构。3.4项目建设内容根据拟开展的业务，初拟建设内容如下：60XXXXXX公司 一层布置了食堂和假肢矫形器装配仓库。二~四楼分别布置了聋儿语训室、脑瘫儿童训练室、盲人按摩室等康复训练室。60XXXXXX公司 第四章建设条件与场址4.1建址现状4.1.1地理位置XXOO地处XO西部，珠江流域西江水系的右江上游，是滇、黔、桂三省（区）结合部、交通枢纽和边境物资集散地，国家重点工程、西部大开发标志性工程XX水利枢纽所在地，是大西南出海通道的咽喉。这是一片洒满先烈鲜血的热土，1929年，邓小平、张云逸等老一辈无产阶级革命家在这里领导和发动了著名的XX起义，创建了中国工农红军第七军。如今，红七军军部旧址粤东会馆、政治部旧址清风楼、XX起义纪念馆、XX起义烈士纪念碑、红军桥等是国家、自治区重点保护的红色旅游资源、著名的革命传统教育基地。XXOO是地级市XX市委、市政府所在地，XX市政治、经济、文化的中心，下辖4乡3镇2街道，108个行政村，12个社区，总面积3702平方公里，聚居着壮、汉、瑶、苗、回等民族，人口33.56万，其中农业人口20.94万。本项目所在地为XX市建华路1-1-3号。背靠坡地，面临建华路。60XXXXXX公司 4.1.2建址土地权属类别项目用地为XX市残疾人联合会大院内，为国有土地，属综合性社会福利设施。4.2建址条件4.2.1地形、地貌及气候条件本项目所在地为XX市建华路1-1-3号。西南面靠坡地，东北面紧临建华路，大院临建华路的两侧均为民用建筑物。大院内较平整，目前建有一栋综合服务中心楼。XX市地形地貌复杂，气候条件独特，右江河谷盆地属温热地域。XX市气候属亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季夏长冬短。年平均气温22.1摄氏度，年平均降雨量为1053毫米，相对温度为75％。日照时数为135～1878小时。每年7、8月份降雨较丰富。年平均雨量1113至1713毫米。4.1.2工程地质、水文地质条件由于甲方暂未提供地质勘察报告，地基暂按匀质粘土层，fak=150kpa进行结构初步设计。待甲方补充提供地质勘察报告后基础部分再行复核设计。本工程根据现有场地周边建筑情况，初步假定地基为均匀地基，地基承载力特征值为150kpa。4.1.3周边建筑物与环境条件本项目位于XX市XXOO建华路1-1-3号残联大院，西南面的坡地种植有芒果树，东北面临建华路，建华路对面为XX市司法局刑释解放人员安置帮教培训中心、X城社区卫生服务中心，两侧均为民用建筑。4.1.4城市规划要求60XXXXXX公司 根据XX市建设与规划委员会规划设计意见书（规意字20090007号），建筑控制高度不高于20m，建筑控制层数地上不高于6层。容积率：小于2.2。建筑密度：不大于35%。绿地率：不小于35%。建筑退让距离：符合《XX市城市规划管理技术规定》要求。4.1.5交通条件东北面临建华公路，距东笋路与建华路交叉口约200米，交通条件极为便利。4.1.6社会环境条件由于项目拟建地为XX市XXOO建华路1-1-3号残联大院，未改原用地用途。通过项目的建设，将更有利于为残疾人提供更多的就业康复项目。4.1.7公共设施条件本项目建设地点为XX市XXOO建华路1-1-3号残联大院，原有供水管网，可供给本项目需要的施工、生活及消防用水量。水量及水压均能满足本项目的用水要求。项目用电、供电、通信条件非常方便，供电可靠性强，原有的市电接入可确保本项目的用电要求。4.3建址条件比选XX市残疾人康复就业面临业务用房和场地缺乏的局面，但XX市人民政府没有单独划拨一块地用以本项目的建设，而是充分利用现有的土地资源，将项目用地落实在XX市残联机关大院内，因此项目在建址选择上不进行比选。60XXXXXX公司 XX市残联大院占地6096.6平方米，目前院内仅有一幢残疾人综合服务中心楼，占地面积和建筑面积分别为446.62平方米、1834.94平方米，在大院内建设XX市残疾人就业康复业务中心项目既符合原有规划布局，又有足够的建设用地。第五章建筑方案设计60XXXXXX公司 5.1方案设计在建设设计上，遵循XX市建规委的规划设计意见书，严格按造有关设计规范、规程及标准。立面造型上力求简洁、大方、有特色、色彩明快，在满足残疾人康复就业服务功能前提下，注重细部刻划，使建筑具有较强的时代感。平面布置符合使用要求，遵照无障碍、快捷安全的交通流线原则进行设计。5.2总平面布置5.2.1设计依据及基础资料总平面根据以下资料进行设计：1、建筑用地红线及规划定点图。2、建设项目规划设计条件通知书。3、国家各有关现行工程建设标准及规范。4、建设单位使用功能要求。5、《民用建筑设计通则》GB50352-20056、《建筑设计防火规范》GB50016-20067、《办公建筑设计规范》JGJ67-20068、《XO公共节能设计规范》（DB45/T392—2007）10、XX市残联的设计要求11、《XX市城市规划管理技术规定》建设方所提供的残联大院原规划总平面布置图（编制日期2004.02，并经XX市建规委审批同意）。5.2.2场地概述60XXXXXX公司 本项目位于XX市XXOO建华路1-1-3号残联大院。规划地块位于XX市XXOO建华路1-1-3号残联大院，东北面毗邻建华路，西南面为荒地；此场地为比较平整的场地，周边市政设施基础比较完善。用地现状无砖瓦房需拆除，无古树及古建筑物在此用地范围内，该项目的建设符合原有规划布局，且有足够的建设用地。此外，场地已完成三通一平，具备了很好的项目建设条件。5.2.3总平面设计1、规划目标本规划以场地与现状为依据，以人为本，以整体社会效益、经济效益、环境效益三者结合为基准点，着意刻画优质的生态康复环境，为残疾人塑造都市环境中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然康复中心。2、功能分区本规划结合现有的自然环境和周边的生活设施基础将地块划分为两个功能区域：康复医疗区、休闲娱乐区。其中康复医疗区为本地块规划的重点功能区，在此区域里布置了1栋6层康复中心楼（远期规划建设），1栋3层的综合服务中心楼（已有建筑），1栋4层业务中心（本工程拟建建筑）；在休闲娱乐区里布置了一个蓝球场和适量园林景观，为残疾人及工作人员提供一个环境优良的交流空间。3、空间组合针对残联大院的规划条件和建设条件的设计要求，大院以多层公建为主，沿建华路布置了一栋6层，一栋3层两栋公建，丰富了城市的天际线。由于大院为多层公建，为最大限度的满足建筑功能的使用和保证康复的良好环境，大院里的公建以行列式布置，建筑都是东西朝向，大院内的通风，日照等环境良好。60XXXXXX公司 4、景观绿地在建筑及球场的周围都布置了绿化，为残疾人提供一个环境优美、舒适的康复环境。四、竖向设计根据中心外周边场地和道路标高，地块采取平坡式布置，地表雨水采用暗管排除方式，基地的地势较平坦，只需要对基地进行一般的平整处理。道路的坡度控制在0.2%~3%内。五、交通组织:根据中心设计要求及实际用地情况，中心的交通组织采取对人车混流形式，中心的主入口位于东北面，树叉型路网贯穿中心。按规范要求，在大院主要道路设置了4~6米车道,设计已满足了火灾扑救面要求，并在车道的两旁布置机动车及非机动车停车位。六、无障碍设计根据规范要求，建筑的主入口设计成坡道，建筑至道路边缘的最小距离为2.0米，满足无障碍道路贯通的要求。5.3建筑设计5.3.1设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2003)《XXOOXX居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分）2009版60XXXXXX公司 《屋面工程技术规范》GB50345-2004《建筑工程建筑面积规范》GB/T50353-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑玻璃应用技术规程》JG113-2003《建筑安全玻璃管理规定》发改运行［2003］2116号国家有关建筑工程建设和设计的法律、法规、标准、规范和规定及当地的有关规定。5.3.2平面设计本项目位于XX市残疾人联合会大院内，西面坡地种植有芒果树，东面临建华路，项目建设地点离周边区域较远。根据用地实际情况，拟建建筑位于XX市残疾人联合会北面。采光通风良好，建筑东面有较便利的道路，满足使用及消防等要求，其他面有较大的植被面积，适合居住及学习工作。综合楼的平面，布置采用内廊布置的形式，使所有用房均得到良好的采光和通风。该项目设计4层的业务中心，其中：一层布置了食堂和假肢矫形器装配仓库，将其分成两个功能区。并在一层设置了四个出入口，其中两个出入为安全出入口位于正面及侧面，食堂布置两个出入口一个是就餐人员的出入口位于正面，另一个为食堂工作人员及原料运送的出入口。二~四楼分别布置了聋儿语训室、脑瘫儿童训练室、盲人按摩室等康复训练室。5.3.3立面、剖面设计60XXXXXX公司 业务中心综合楼的立面设计体现现代简洁的风格，外墙由三种色调组成，分别为橘黄色、淡黄色、白色。根据公建的设计要求，在满足采光通风的情况下，本着经济的原则确定层高。其中一层4.2米，其余楼层3.6米。5.3.4交通组织该建筑以楼梯和电梯作为垂直交通设施，共设楼梯2部，均为开敞的楼梯，布置在建筑的核心位置及建筑的端部，且在建筑的核心部分布置一部无障碍电梯组成一个完整、便利的交通组织，保证人员的日常使用和安全疏散。5.3.5建筑消防根据规范要求：防火设计建筑分类为二类，耐火等级为二级，仅划分一个防火分区。按《建筑设计防火规范》GB50016-2006的要求设置安全出口，便于人员疏散出口设置消防标志；内部装修为不燃体和难燃体，并符合规范要求的耐火极限。楼内通道、楼梯口等明显处按《建筑灭火器配制设计规范》GB510140-2005的要求每层楼分别设置一定数量的灭火器型号MF/ABC3干粉灭火器，供灭火初期使用。5.3.6无障碍设计根据规范要求：在建筑的入口及门、水平与垂直交通、公共厕所等范围设计无障碍。1、在建筑的三个出入口均设计坡度为1：15的坡道，入口平台的宽度为1.5米。2、走道的宽度为1.9米，并在两侧设计高0.85的扶手。楼梯的踏步宽280mm，高150mm。电梯及候梯厅也按无障碍来设计。60XXXXXX公司 3、建筑里按规范设置了无障碍公共厕所。5.3.7装饰设计建筑构造及装修墙体空心砌块砌筑 地面陶瓷地砖地面（防滑、耐磨）卫生间为防滑地砖地面楼面陶瓷地砖地面（防滑、耐磨）卫生间为防滑地砖楼面屋面绝热挤塑聚苯乙烯泡沫板隔热屋面采用高聚物改性沥青防水卷材门木质夹板门 入户门为玻璃门窗铝合金框普通玻璃窗 顶棚混合砂浆墙面顶棚 内墙面混合砂浆墙面墙面 外墙面涂料外墙面 踢脚线120高的面砖踢脚涂料乳胶漆5.4结构设计5.4.1设计依据1.建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；2.建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20083.建筑结构荷载规范GB50009-2001；（2006年版）4.混凝土结构设计规范GB50010-2010；5.砌体结构设计规范GB50003-2001；6.建筑抗震设计规范GB50011-2010；7.建筑地基基础设计规范GB50007-2002；8.建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；9.岩土工程勘察规范GB50021-2001；5.4.2设计荷载（1）竖向荷载：依《建筑结构荷载规范》取值60XXXXXX公司 （2）风荷载：基本风压WO=0.45N/m2（3）屋面及楼面均布活荷载标准值根据甲方提供的资料及相关规范，楼面及屋面荷载取值按下表：序号荷载类别标准值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.55教室5.02上人屋面2.06楼梯走道电梯厅3.53办公2.07卫生间2.04寝室2.08电梯机房7.0（3）地震设防：根据国家2001年5月颁布实施的《中华人民共和国地震动参数区划图》（GB18306－2001）的资料，XX市属于地震烈度VII（7度）设防区，设计基本地震加速度0.1g，特征周期0.35S（场地类别II）。根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），地震作用按7度采取抗震设防措施。5.4.3建筑分类等级1、根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）本工程建筑结构安全等级为二级。2、根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）本工程地基基础设计等级为丙级。3、根据《建筑抗震设计规范》（2008版）（GB50011-2001）本工程抗震等级为三级。5.4.4结构设计根据邻近综合服务中心的地质勘察报告，推测场地下伏基岩为三迭系X逢组泥岩（T2b1），岩层构造属单斜构造。地层自上而下分别为素填土层、淤泥质粘土层、碎石粘土层、泥岩层。60XXXXXX公司 本项目为四层，采用框架结构。1、本工程的建筑安全等级二级，建筑结构设计使用年限为50年,建筑抗震设防类别为重点设防类，地基基础设计等级为丙级。2、建筑耐火等级为二级。所有构件的耐火极限均按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）执行。3、结构选型根据项目平面布置及使用要求，此建筑拟采用框架结构。4、基础形式本工程采用柱下独立基础，地基承载力特征值按fak=150KPa计算。5、建筑构件裂缝及挠度控制与水土直接接触和露天环境构件，允许裂缝宽度为0.2mm，室内环境构件允许裂缝宽度为0.3mm；楼盖等受弯构件挠度控制按《混凝土结构设计规范》GB50010-2002执行。6、主要结构构件材料建筑材料和结构形式的选择，应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。（1）墙体：采用M7.5混合砂浆砌筑节能的砌块。（2）混凝土强度：基础，梁，板，柱混凝土强度等级均为C25。（3）钢筋:采用热轧钢筋，HPB235级(Ⅰ)，HPB335级(Ⅱ)。5.5给排水设计5.5.1设计依据60XXXXXX公司 1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-20092、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20053、《建筑设计防火规范》GB50016-20064、《室外给水设计规范》GB50013-20065、《室外排水设计规范》GB50014-2006其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。5.5.2设计范围本次设计范围包括：室内及室外生活给水、废污水排水系统、雨水排水系统、室内灭火器配置等。5.5.3给水系统1、给水水源生活用水由原给水管网供给，供水压力约为0.30MPa，能满足本工程供水压力要求。给水方式：采用室外管网压力直接供给。2、用水量本工程最高日用水量为22m3／d，小时最大用水量为3.6m3/h，平均小时用水量为0.92m3/h。3、用水标准及用水量：根据《建筑给水排水设计规范》要求，生活用水标准详见下表：序号项目用水量标准数量用水时间h最高日用水量m3/d时变化系数K最大小时用水量m3/h平均小时用水量m3/h1综合楼100L/人.次200人24203.02.500.9260XXXXXX公司 未预见10%21.1合计223.60.925.5.4消防系统设计1.室外消火栓系统室外消防采用市政供给。2.室内灭火器配置在建筑物内，按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）要求，配置ABC型手提式磷酸铵盐干粉灭火器，供灭灾初期使用。5.5.5排水设计1、本工程排水系统采用雨污分流制。2、污水排水系统：①、室内污废水经专用化粪池处理后，排入原大院污水排水管网。②、化粪池型号见单栋建筑给排水设计，污水停留时间为均为12小时,清掏周期为均为180天。③、根据现场情况和市政工程现状，采用废、污水合流制排水系统，设专用通气立管，由主排水立管排出室外，经化粪池处理后，再排至小区排水管网。最高日排水量19.8立方米。（最高日排水量为最高日用水量的85%~95%）。3、雨水系统：①、1雨水排水量：根据XX地区5min设计降雨强度q5=5.25L/s.100m2(设计重现期P=5年)，径流系数为1.②60XXXXXX公司 、屋面雨水采用外排水系统。屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排至本室外建筑周边排水暗沟，然后排至室外雨水管，最后接入市政雨水管网。5.5.6材料及排水构筑物1、室外冷水给水干管采用PE型塑料给水管，电熔连接；消防管采用镀锌钢管，螺纹连接或法兰连接；室内冷水给水管采用PP-R给水管，热熔连接。2、生活给水管道阀门采用全铜质闸阀或载至阀，阀门的工作压力为1.6MPa；消防管道采用碟阀或明杆闸阀，阀门工作压力均为1.6MPa；阀门安装的位置应便于操作和维修。3、室内污水管选用De75～De110的PVC-U排水管，雨水管采用De110的PVC-U排水管。室外排水管采用双壁波纹排水管。4、本次设计，排水检查井拟先用直径700砖砌圆形检查井，化粪池顶覆土的砖砌化粪池。5.5.7主要设备与材料1、消防灭火设备序号名称规格单位数量备注1干粉灭火器灭火器型号MF/ABC3个262、室外给水管道采用PE型塑料给水管，室内生活给水管采用PP-R给水管，热熔连接。消防管道采用热镀锌钢管，丝接。5.6电气防雷5.6.1设计依据1《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；60XXXXXX公司 2《低压配电设计规范》（GB50055-2009）；3《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；4《建筑物防雷设计规范》（GB50057-1994）2000年版；5《建筑照明设计标准》GB50034--2004；6《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。5.6.2设计范围本次设计范围包括：供电系统、照明、防雷、接地设计。5.6.3变、配电系统1、供电电源与电压：本工程电源为三相四线制，电压380/220V，电源引户线由室外直埋引来。2、本设计按需要系数法进行负荷计算。本工程总用电负荷为55.5kW,总计算负荷为47.17kW，需要系数取0.85。3、本工程采用VV型电力电缆穿钢管埋地引至新建残疾人就业康复业务中心项目配电总箱，再由总箱引出回路经竖井引至各层楼层配电箱。4、进线电源电压采用交流380V/220V三相四线制供给，采用树干式结合的配电方式。导线选择和敷设方式：本工程采用普通电缆供电，埋地电缆线路采用VV-1KV型电力电缆。5.6.4照明配电1、光源及灯具选择60XXXXXX公司 各房间均采用带灯具的高品质荧光灯，以防止眩目提高照明质量，楼梯间、卫生间等场所照明均采用节能灯为光源的吸顶灯，所有灯具均配高品质电子镇流器。房间抽样房间及场所参考平面及其高度照度标准值（LX）Ra寝室0.75m水平面7580综合教室0.75m水平面30080仓库--10060餐厅0.75m水平面15080办公室0.75m水平面30080卫生间0.75m水平面10080注：综合教室包括律动室、测听室、集体教室、单训室、感统训练室、个训室、康复训练室、生活自助训练室、实训室、理论教室。办公室包括评估室、五协会办公室、业务室。2、导线选择和敷设方式：本项目用电设备电源线采用BV-450/750型的铜芯线穿塑料线槽沿墙眀敷设。5.6.5防雷与接地1、本次新建建就业康复业务中心按三类防雷建筑进行设防，屋面设置明装壁雷带及短针防直雷，壁雷带沿屋角、屋脊、屋檐等易受雷击的部位敷设，并在整个屋面组成不大于10m×12m的网格。利用建筑四周的柱子钢筋作为引下线。260XXXXXX公司 、接地装置处用基础内钢筋互相焊接而成，并在室内一定位置焊出抽头，供重复接地使用。防雷接地与电气设备接地采用统一的接地体，总接地电阻小于4欧。3、新建综合楼电源进户采用零线重复接地，接地电阻小于4欧，在电源进线处加装过电压保护装置，以防雷击电波的侵入。所有低压供电和设备采用接地保护。5.6.6电气消防配电箱附近设置干粉灭火器。5.6.7电气节能倡导绿色环保照明，照明控制采用单控、集控和总控三种模式相组合成灵活多变的控制方式，以满足各场所的控制要求，降低运行费用及方便操作和管理的目的达到节约能；选择合理的供配电方案，实施电网的经济运行技术，推广及采用先进的变、配电技术和设备，采用低能耗高效率设备及节能产品。减少中间过程的各种损耗，提高社会效益及经济效益。(1)配电中心尽量设于用电负荷中心，供电半径控制在150m以内，以降低系统传输损耗；(2)选用节能的电气设备，例如采用低损耗的SCB11型干式电力变压器，高效电子镇流器，节能荧光灯或其它高光效气体放电灯等；(3)采用控制器加强对用电设备的管理：住宅走道采用声光控节能自熄开关，大院照明采用智能控制器，根据时间、室外环境亮度自动进行控制。5.7劳动保护安全防护5.7.1设计依据及卫生标准《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》60XXXXXX公司 《建筑物防雷设计规范》5.7.2工程特征本项目的主要内容为就业康复业务中心项目建设，无毒物和有害气体产生，环境较好。5.7.3劳动保护（一）简述根据国务院和有关部门的劳动保护条例的规定，本项目在技术方案中采取了必要的劳动保护措施，保障服务对象和工作人员的身体健康。（二）主要措施根据不同的工作和实际岗位，配置必要的劳保用品。根据场所的不同，分别设置空调，改善夏季办公和生活条件。5.7.4安全防护（一）简述本项目在设计中已采取了必要的安全防护措施保障人员安全。（二）主要安全防护措施1、总平布置中设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能够及时疏散。2、建筑物均作防雷设防，一般建筑物的防雷接地电阻应小于3欧。3、所有电气设备均设有接地保护装置，设备检修检查采用低压行灯。第六章节能设计6.1设计依据60XXXXXX公司 《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》；《绿色建设评价标准》GB/T50378-2006《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JCJ75-2003《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑采光设计标准》GBT50034-2004《公共建筑节能设计规范》（DB45/T392-2007）；《XXOOXX居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)。6.2概述节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。6.3建筑节能设计6.3.1工程概况1、建筑地点：XX市XXOO建华路1-1-3号残联大院2、所在气候区间：夏热冬暖，南区3、建筑朝向：南北向4、使用功能:就业康复业务中心项目60XXXXXX公司 5、建筑层数：为4层。6、建筑高度：16.600米6.3.2设计依据1、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）2、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-20033、《XXOOXX居住建筑节能设计标准》DB45/221-20076.3.2节能措施建筑总平面布置1、朝向：大院建筑均为东西向布置。2、自然通风：康复室内有良好的穿堂风。业务中心综合楼节能措施1、业务中心综合楼体形系数：0.282、业务中心综合楼窗墙面积比业务中心综合楼窗墙面积比各朝向窗墙面积比标准规定限值设计值东向≤0.300.21南向≤0.200.04西向≤0.300.22北向≤0.200.043、建筑物主要外围护结构的传热系数w/m2.k为下列数值：业务中心综合楼标准规定限值设计值屋顶K≤0.9K=0.79外墙K≤1.5K=1.4960XXXXXX公司 外窗南区无要求K=6.04、结论：①体形系数满足标准要求。②屋顶：采用30厚绝热挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，传热系数K值为0.79≤0.9,热惰性指标D值为3.08≥2.50,热工性能指标符合满足《XXOOXX公共建筑节能设计规范》(DB45/T392-2007)。③外墙：采用190mm厚混凝土小型空心砌块砌体，外墙可采用20mmEVB保温砂浆，传热系数K值为1.49≤1.50,热惰性指标D值为3.27≥2.50。满足(DB45/T392-2007)第6.2.2条表7的要求。④外窗：建筑朝向的窗墙比满足《XXOOXX公共建筑节能设计规范》(DB45/T392-2007)第6.2.5的要求。外窗采用PVC塑料热反射镀膜玻璃，窗开启面积大于外窗面积的30％；符合(DB45/T392-2007)第6.1.3的要求。外窗的传热系数满足《XXOOXX公共建筑节能设计规范》(DB45/221-2007)第6.1.3条表4。6.4给排水环保及节能设计6.4.1给水方面1、室内给水管采用PP-R给水管。避免了给水钢管因使用时间长而产生的锈蚀，从而提高了生活用水的卫生品量。2、各卫生洁具的给水配件选用节水型配件。3、充分利用市政管网压力，节省加压水泵的能耗和投资。4、总水表处加装管道倒流防止器，有效防止市政管网突然产生负压时的倒流现象。60XXXXXX公司 6.4.2排水方面1、排水管采用PVC-U排水管，综合楼采用雨、污水分流排水体制，对日后院内污水处理起到了分流节能的作用。2、选用了防止污水渗漏及粪便发酵后水停留时间长、清挖周期长等优点的三级钢筋砼化粪池。3、化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，有效防止化粪池发酵臭气窜入室内，并避免漂浮污物堵塞化粪池出口管段。6.5电气环保与节能设计6.5.1电气环保以人为本，保护工作和生活环境。电气设备除满足各类功能要求外，还应尽可能减少光污染、噪声污染、废气污染，尽量避免电磁福射和电磁干扰对人本身和对其它各类设备的影响。考虑电气设备的外型及色彩对环境的美化效果。满足国家有关环保要求，各项技术指标达到国内先进水平。6.5.2电气节能倡导绿色环保照明，照明控制采用单控、集控和总控三种模式相组合成灵活多变的控制方式，以满足各场所的控制要求，降低运行费用及方便操作和管理的目的达到节约能；选择合理的供配电方案，实施电网的经济运行技术，推广及采用先进的变、配电技术和设备，采用低能耗高效率设备及节能产品。减少中间过程的各种损耗，提高社会效益及经济效益。(1)配电中心尽量设于用电负荷中心，供电半径控制在150m以内，以降低系统传输损耗；(2)选用节能的电气设备，例如采用低损耗的SCB11型干式电力变压器，高效电子镇流器，节能荧光灯或其它高光效气体放电灯等。60XXXXXX公司 第七章环境影响评价7.1设计依据7.1.1环境质量标准60XXXXXX公司 1、GB3095-1996《环境空气质量标准》2、GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准3、GB3096-2008《城市区域环境噪声标准》2类标准4、GB/T18883-2002《室内空气质量标准》5、GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》7.1.2污染物排放标准1、GB8978-96《污水综合排放标准》2、GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》3、GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》4、GB12348-2008《工业企业厂界噪声标准》Ⅱ类标准5、GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级7.2建设场址环境现状XX市残疾人联合会大院内位于XX市建华路1-1-3号，占地面积6069.6m2。西南面为坡地，东北面临建华路，两侧为民用建筑，临近无污染企业。7.2.1环境空气根据当地环境监测部门近期监测资料，本项目所在区域空气质量现状较好，各污染因子指标均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准。7.2.2环境噪声项目所在区域环境噪声现状较好，符合GB3096-93《城市区域环境噪声标准》中的2类标准要求。7.2.3生态环境现状60XXXXXX公司 项目建设场地已三通一平。项目所在区域周边无风景名胜区、自然保护区及文件遗产等特殊保护目标。7.3环境影响分析7.3.1施工期间环境影响分析建筑的建设阶段主要包括基础工程、结构工程和装修工程三个部分。施工期间主要环境影响为施工扬尘影响、施工噪声影响、水土流失影响及建筑垃圾的处理处置影响等。施工环境影响因素主要为扬尘、噪声及施工固体废物的影响。由于施工场地离群众生活区较远，机械声不会影响群众的正常生活，建筑废物经处理后不会影响周边环境或造成污染。7.3.2营运期环境影响分析1、水环境影响分析目前XX市城市污水处理厂已经建成，项目运营期生活污水可处理达标后排入周边道路的市政污水管网。2、环境空气影响分析本项目建成后，主要的大气污染源为厨房日常烹饪过程中产生的油烟。建议项目安装专用厨房油烟净化机，油烟经过净化后，由项目设计的预留专用烟道引至楼顶外排，则对所在区域的环境空气质量影响较小。项目建成投入使用后，项目所在区域的人口密度与流动人员的数量会有所增加，相应增加了区域内的交通量和排放量。但是随着机动车尾气净化器的进一步强化使用，经净化器净化后排放的尾气能达到排放标准的要求，对区域环境空气质量影响较小。3、环境噪声影响分析60XXXXXX公司 项目营运期主要环境噪声污染源为空调室外机等设备噪声及来往机动车辆产生的交通噪声等。运营期拟设置的空调类型均为分体式空调，小型分体式空调室外机噪声一般为60dB，一般情况下对邻近住宅影响不会很明显。4、固体废弃物生活垃圾由环卫部门收集后统一处理，其无害化处理率为100%，对周围环境影响小。7.4环境影响评价项目施工期对周围环境造成的影响主要是建筑噪声、扬尘、废气产生的影响。施工单位必须加强管理，采取有效的措施控制扬尘污染，降低噪声对周边环境保护目标的影响，把施工对环境的污染影响降低到最低程度。此外，项目施工期间，建设单位应理顺与项目周边居民的关系，取得居民对项目施工期间不可避免产生的施工噪声、扬尘等污染的理解。禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但施工抢修、抢险作业和施工因生产工艺上要求或者其他特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须报经环保主管部门同意，且施工单位必须向周围民众进行公告后才可进行施工。营运期项目生活污水经过处理后达到排放标准的要求后才能排放。本项目选址位于XX市残疾人联合会大院内位于XX市建华路1-1-3号。西北面为坡地，东南面临建华路。项目建设对周围环境影响不大，只要严格执行环保“三同时”制度，加强环境监督和环境管理工作，按照设计和环评建议采取有效措施对项目施工过程和运营期产生的各项污染物进行妥善处理，将项目对环境的不利影响减小到区域环境可承受的限度。60XXXXXX公司 第八章实施进度建议60XXXXXX公司 本项目的实施工作分二大部分，即项目的前期工作和项目的建设期工作，工程建设前期工作包括可行性研究报告编制和论证，方案设计及审批，初步设计、施工图设计、招投标等。工程建设期工作包括土建施工、内外装修、设备安装和调试等。根据本项目的建设规模、投资金额和建设实施进度的时间要求，建议本项目建设期为14个月。2011年8-12月可行性研究报告编制、审批；2012年1-2月项目初步设计、施工图设计；2012年3月项目招投标、办理相关建设手续；2012年4月-2012年8月土建工程施工；2012年9月竣工验收、交付使用。项目实施计划进度表内容进度时间二0一一年二O一二年一二三四一二三四123456789101112123456789101112可研报告编制、审批初步设计、施工图设计招投标、办理相关手续土建工程施工竣工验收、交付使用第九章项目的组织管理9.1组织管理60XXXXXX公司 项目法人和建设单位均为XX市残疾人联合会。XX市残疾人联合会负责本项目建设工作，成立指挥协调机构，确定工程施工的行政负责人、技术负责人、驻工地代表等，确保工程建设的顺利进行。指挥协调机构定员4人，其中：行政负责人1人，负责职权内本项目的协调管理工作。合约部1人，协助项目前期手续的报批以及工程建设招投标、工程建设各方组织协调、合同管理等工作。财务部1人，负责工程项目财务计划、材料采购管理等工作。技术负责人1人，负责工程项目的质量控制、安全管理等工作。9.2质量管理一、实施工程建设“四项”制度实行工程建设“四项”制度，即项目法人责任制、招标投标制、工程监理制及合同管理制。1、项目法人制项目法人是XX市残疾人联合会。XX市残疾人联合会负责本项目的建设，负责工程招投标、确定施工单位、委托监理公司进行监理，使工程建设达到有效的监控和管理，确保工程质量。2、招投投标制工程建设项目的招投标，必须严格执行国家有关法律、法规。3、工程监理制建设项目的监理的必须选定具备相应资质等级的单位，并按照国家有关法律、法规进行。监理单位须派监理人员进驻施工现场进行指导和监督，确保工程建设的质量和进度。4、合同管理制60XXXXXX公司 项目必须实行合同管理制度。建设工程的勘察、设计、施工、监理和设备材料采购都要依法订立合同。各类合同要有明确的质量要求、履约担保和违法处罚条款。违约方要承担相应的法律责任。建设项目监理、施工单位不得转包或违法分包工程，擅自转包或违法分包的，依法取消中标资格或中止合同。二、项目资金管理1、财政部门和项目单位，必须按规定设立资金专帐，按项目单独核算，保证专款专用，接受审计、监察部门的监督。2、项目资金为包建项目，包干使用，超支不补。3、项目业主要按照《国有建设单位会计制度》的规定，建立健全会计核算制度，并严格按财政部制定的《基本建设财务管理规定》的开支标准、范围和程序，控制各项费用的支出。4、项目投资后要形成新的工作量，严禁挪用、挤占或偿还过支拖欠的工程款。5、在批准的建设工期内，不可抗力造成的增加投资超过建设项目预留动态投资引起的投资变化，应及时向发改部门申请调整投资或报告市政府增加投资。三、项目的督查和竣工验收1、项目领导小组要把督促项目及时开工、进度和质量作为项目的关键点抓紧抓好。为统一考核口径，项目开工是指项目已经完成设计、招投标、办理开工证等前期工作后的进场施工。对其他经常性督查中发现的问题，项目领导小组要及时协调有关部门解决。2、项目验收60XXXXXX公司 本项目在施工内容全部完成后，在监理人员认可的基础上，由建设单位按有关规定组织市发改、财政、建设、审计、纪检监察等部门进行初步验收。各有关部门根据各自职责提出验收意见，并对验收结果负责，建设项目的竣工财务决算须经财政部门审查批准。第十章工程招投标方案10.1说明本项目按《中华人民共和国招标投标法》要求进行公开或邀请招标。60XXXXXX公司 10.2实施方法拟委托一家有相应资质、信誉好的招投标代理机构代理本项目招投标事宜。邀请发改部门，建设部门和监察部门派人员全程对项目招投标过程进行监督，确保公平、公正、公开。招标地点拟定在XX市。10.3招标基本情况总投资除勘察、设计、监理以及主要材料设备采购外的其他内容，如工程的征地、前期报建、预备费、建设期利息等，不在国家规定的招标范围内。具体招标情况见下表：项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√8.46建安工程√√√218.92工程监理√5.78设备采购其它√征地及拆迁补偿费第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1工程概况60XXXXXX公司 本项目为新建工程，四层框架结构，建筑面积为1834.94m2，拟建在XX市残疾人联合会大院内。11.1.2投资估算编制依据1、建筑安装工程投资估算，主要参考了2011年第2期《XX建设工程造价信息》XXOO的建材市场信息价及相关的估算指标。2、类似工程的概、预算造价及技术经济指标。3、本项目的建设内容及工程量。4、《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社。5、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。6、其他费用参照2010版的《XXOOXX工程建设其他费用定额》。（1）设计费按计价格[2002]10号《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）；（2）2007年《建设工程监理与相关服务收费标准》；（3）招标代理服务费按计价格[2002]1980号《招投标代理服务收费管理暂行办法》计算；（4）建设单位管理费按财政部财建[2002]394号文计算；（5）建设项目环境影响咨询费按计价格[2002]125号《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计取；（6）前期工作费计取执行计价格[1999]1283号国家计委《关于印发建设项目前期咨询服务收费暂行规定的通知》计取；（7）施工图审查费按自治区物价局《关于重新确定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的复函》（桂价费[2006]191号）规定计算；（8）白蚁防治费按60XXXXXX公司 《关于重新规范我区城市房屋白蚁防治收费及有关问题的通知》（桂价费[2009]437号）计取；（9）人防易地建设费按中共办公厅中发[2001]9号、计价格[2000]474号、财预[2002]584号、桂价费字[2003]462号、桂减负办[2006]15号计取。（10）城镇市政建设配套费按桂价字[1997]078号《XXOOXX征收城镇市政建设配套费的暂行办法》细则计取；（11）关于颁布《XXOOXX建设其他费用定额》的通知（桂建管[2010]87号）；（12）关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费费率的通知（桂建标[2011]21号）；（13）XXOOXX物价局转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（桂价费〔2011〕55号）。11.1.3估算范围项目总投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费用组成。1、工程费用包括残疾人康复业务中心综合楼土建工程及安装工程（不计电梯设备及安装费）、绿化工程、场地硬化（主要技术经济指标表中的数值为总规划数，本次计算范围为本期工程）。2、工程建设其他费用包括建设管理费、建设用地费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、城市建设配套费、其他费用等。3、预备费为基本预备费。11.1.4项目总投资估算60XXXXXX公司 本项目固定资产投资估算总额为270.00万元（不含电梯费），其中土建工程投资额为222.40万元（含水电）,其他费用为34.74万元，基本预备费为12.86万元。项目总投资具体见总投资估算表11-1。60XXXXXX公司 表11-1总投资估算表工程名称：XX市残疾人康复业务中心综合楼序号工程或费用名称估算造价（万元）技术经济指标建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标(元/m2)一工程费用190.840.0029.36　222.40　　　1残疾人康复业务中心综合楼（土建）190.84　　　190.84m2183510402残疾人康复业务中心综合楼（安装）　　29.36　29.36m218351603绿化工程1.60　　　1.60m2200804场地硬化0.60　　　0.60m210060二工程建设其他费用　　　34.7434.74　　　1建设管理费　　　14.3414.34　　　1.1建设单位管理费　　　3.803.80　　　1.2施工图设计文件审查费　　　0.560.56　　　1.3招标代理服务费　　　1.861.86　　　1.4建设工程交易服务费　　　0.920.92　　　1.5工程造价咨询费　　　1.331.33　　　1.6工程监理费　　　5.875.87　　　2建设用地费　　　0.000.00　　　2.1土地使用权出让金　　　0.000.00　　　2.2其他费用　　　　0.00　　　3建设项目前期工作咨询费　　　4.504.50　　　4勘察设计费　　　10.0010.00　　　60XXXXXX公司 4.1工程勘察费　　　0.670.67　　　4.2工程设计费　　　9.339.33　　　5环境影响评价费　　　0.700.70　　　6劳动安全卫生评价费　　　0.000.00　　　7场地准备及临时设施　　　1.111.11　　　8工程保险费　　　0.670.67　　　9城市市政建设配套费　　　0.000.00　　　10高可靠性供电费用和临时接电费用　　　0.000.00　　　11其他费用　　　3.433.43　　　11.1防空地下易地建设费　　　0.730.73　　　11.2白蚁防治费　　　0.350.35　　　11.3地震安全性评价费　　　1.741.74　　　11.4地质灾害危险性评价费　　　0.000.00　　　11.5水土保持设施补偿和水土流失防治费　　　0.000.00　　　11.6城市建筑垃圾处置费　　　0.600.60　　　三预备费用　　　12.8612.86　　　1基本预备费　　　12.8612.86　　　2涨价预备费　　　　0.00　　　四建设期利息　　　　0.00　　　五流动资金　　　　　　　　六项目总投资　　　　270.00　　　60XXXXXX公司 表3工程建设其他费用计算表工程名称：XX市残疾人康复业务中心综合楼序号费用名称计算公式或依据金额（万元）备注一建设管理费1+2+3+4+5+614.34　1建设单位管理费总投资*0.0153.80　2施工图设计文件审查费(4.1+4.2.1.2)*6.5%0.56桂价费[2011]55号3招标代理服务费1+(工程费用-100)*0.0071.86　4建设工程交易服务费桂价费字[2004]180号0.92　5工程造价咨询费工程费用*(0.3+0.3)%1.33含招标控制价编制费、竣工结算审核费6工程监理费(工程费用/500*16.5)*0.85.87　二建设用地费1+20.00　1土地使用权出让金　　　2其他费用　　　三建设项目前期工作咨询费1+2+34.50计价格［1999］1283号、桂价经字［2000］88号1编制可行性研究报告(估算总投资额)/500*(4-2)+2)*0.8*1.02.46　2评估可行性研究报告(估算总投资额)/500*(1.5-1)+1)*0.8*1.01.02　60XXXXXX公司 3初步设计文件评估咨询(估算总投资额)/500*(1.5-1)+1)*0.8*1.01.02　四勘察设计费1+210.00　1工程勘察费工程费用*0.3%0.67　2工程设计费2.1*（1±0%）9.33　2.1工程设计收费基准价2.1.1+2.1.29.33　2.1.1基本设计收费收费基价×1.0×0.87.91　2.1.2其它设计收费a+b1.42　a施工图预算编制费2.1.1*10%0.79　b竣工图编制费2.1.1*8%0.63　五环境影响评价费1+20.70桂价费字［2002］100号、桂价费字［2007］572号1编制环境影响报告表(估算总投资额/3000*(2-1)+1)×0.6×0.8*0.90.47　2评估环境影响报告表(估算总投资额/3000*(0.8-0.5)+0.5)×0.6×0.8*0.90.23　六劳动安全卫生评价费本工程不计　　七场地准备及临时设施工程费用*0.5%1.11　八工程保险费工程费用*0.3%0.67　九城市市政建设配套费免收0.00　60XXXXXX公司 十高可靠性供电费用和临时接电费用桂价格［2009］19号　　十一其他费用1+2+3+4+5+63.43　1防空地下易地建设费建筑面积*10/2/10000*80%0.73　2白蚁防治费建筑面积*2.4*80%/100000.35　3地震安全性评价费桂价费字［2002］267号桂价费字［2007］572号1.74　4地质灾害危险性评价费国务院令2003年第394号　　5水土保持设施补偿和水土流失防治费免收　　6城市建筑垃圾处置费5元/m30.60　60XXXXXX公司 11.2资金筹措与使用计划11.2.1资金筹措本项目总投资为270.00万元。中央预算内专项资金60万，自治区配套资金40万元，市财政配套资金56万元，市本级残疾人就业保证金114.00万元。11.2.2使用计划项目建设期为14个月，全部建设资金在建设期内陆续投入使用。60XXXXXX公司 第十二章综合效益评价12.1社会效益残疾人就业康复业务中心建设项目有利于促进残疾人康复服务开展和残疾人实现就业，进一步增强残疾人平等参与生活，从而减轻家庭和社会的负担，对提高为残疾人服务水平，推动残疾人从工作方面发展，实现残疾人事业与经济社会协调发展和构建社会主义和谐社会具有重大的现实意义和深远的历史意义。项目建成后，将极大的改善和拓展残联的服务功能，满足更多残疾人康复就业服务的需要，促进残疾人的康复就业和残疾人事业的快速发展，从而实现残疾人“平等、参与、共享”目标。12.2建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，应注意以下几点：1、争取政府在政策和资金上的支持，确保项目建设有一个稳定、积极的社会环境和资金保障。2、加强员工业务培训，提高服务水平，进一步增强为残疾人康复服务和就指导能力。3、质量控制各部门按工作规定和操作规程开展各项工作，建立量化考核指标。60XXXXXX公司'