禅文化智慧创意产业园项目可行性研究报告 239页

'X禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告前言当前，文化产业在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。河北X禅文化·智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、光伏农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的以“禅”文化为魂的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台。 河北X禅文化·智慧创意产业园项目缩影X禅文化·智慧创意产业园总体规划建设用地6000亩，园区建设内容主要分为五个功能区，分别是：（1）宗教祈福活动场所，规划占地面积200亩，围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；（2）生态观光旅游场所，规划占地面积1800亩，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；（3）光伏农业场所，规划占地面积3600亩，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；（4）医疗养老场所，规划占地面积400亩，为响应国家号召，打造一个全新的生态“医疗+养老”养老示范区，建设包括休闲疗养别墅、养老公寓、休闲疗养中心、失能人护理中心、一级综合性医院等服务内容；（5）园区基础配套设施，各功能区辅助建设设施有 禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。河北X禅文化·智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，河北X禅文化·智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在河北建设区域性中心城市的宏伟蓝图上！ 目录前言1一、总论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设地点11.1.3项目发起单位11.1.4项目主要承建单位21.1.5项目主要监理单位21.2可研报告编制单位21.3可行性研究报告编制依据21.3.1技术依据21.3.2国家法规31.3.3所在区域政策与规划41.4编制原则41.5研究范围51.6项目建设内容与目标51.7项目投入总资金与效益情况61.8主要经济技术指标61.9项目可行性研究结论与建议71.9.1项目综合结论71.9.2项目建议8二、项目建设必要性及可行性分析92.1项目提出背景92.1.1以“禅修”文化为魂92.1.2定位“观光生态游”102.1.3专注“医疗养老”112.1.4发展“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”122.2项目建设必要性分析142.2.1顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要142.2.2增加当地就业，带动相关产业链发展的需要142.2.3积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需要152.2.4“光伏+农业（油用牡丹、中草药）” 可有效推动农业产业结构调整，缓解我国油料作物荒的困境162.2.5项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要162.2.6项目建设是中医药事业发展的客观需要172.2.7项目建设是X市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱"一钢独大"，壮大新兴产业的需要182.3项目建设可行性分析182.3.1项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行182.3.2发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行222.3.3项目良好的经济效益支持项目可持续发展232.3.4项目社会效益及社会影响证实可行24三、文创产业园功能分区及主要内容253.1宗教祈福活动区253.1.1总体规划建设概况253.1.2总体建筑规模273.2生态观光旅游区283.2.1有机果蔬采摘园293.2.2玫瑰园313.2.3“龙渊”（水库）333.3医疗养老区343.3.1休闲养老别墅（高区）343.3.2休闲养老公寓（经区）353.3.3失能人护理中心363.4光伏+农业（油用牡丹、中草药）363.4.1光伏电站383.4.2油用牡丹种植393.4.3中草药种植413.5产业园区配套设施建设423.5.1禅修主题酒店423.5.2四合院度假酒店433.5.3佛品购物城463.5.4医疗服务区473.5.5公墓473.5.6文创园智慧APP48四、市场分析与预测50 4.1观光旅游市场分析504.1.1国内大市场发展概况504.1.2文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体504.1.3项目地观光旅游市场分析514.2医疗养老产业市场分析544.2.1省内机构老杨市场发展空间巨大，社会资本觅得良机554.2.2现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出554.3光伏+农业市场分析564.3.1光伏发电市场发展概况564.3.2油牡丹种植市场概况604.3.3中草药种植市场概况614.4市场分析小结63五、园区建设地条件645.1园区选址645.2区域建设条件分析655.2.1属地概况655.2.2自然条件655.2.3矿产资源条件665.2.4社会经济发展环境665.2.5交通运输条件67六、园区主要功能区建设方案686.1园区工程建设686.1.1设计依据686.1.2主要建筑、构筑物696.2祈福旅游区建设方案706.2.1主要土木工程建设706.2.2道路交通建设726.2.3公用辅助工程736.3医疗养老区总体建设方案746.3.1总体规划746.3.2辅助配套工程756.4光伏农业区总体建设方案766.4.1设计标准和设计依据766.4.2项目总图布置方案776.4.3集电线路敷设方案80 6.4.4油用牡丹栽植施工设计方案806.4.5辅助配套工程81七、主要技术方案及设备选型837.1祈福观光旅游区域总体部署837.1.1工程施工控制目标837.1.2施工准备837.1.3施工平面布置877.1.4施工方案与施工工艺887.2光伏农业区工艺方案1237.2.1设计标准和设计依据1237.2.2项目总图布置方案1237.2.3光伏组件选择1267.2.4光伏阵列的运行方式设计1287.2.5逆变器的选择1297.2.6光伏阵列设计及布置方案1317.2.7方阵接线方案设计1337.2.8升压箱变布置方案设计1347.2.9光伏电站平面布置方案1347.2.10辅助技术方案1357.2.11牡丹籽油的工艺技术方案1367.3医疗养老区总体部署1437.3.1人力资源配备1437.3.2材料资源配备1437.3.3设备与机械配置144八、项目节能方案1468.1园区遵循的合理用能标准及节能设计规范1468.1.1合理用能标准1468.1.2节能设计规范1468.2建设项目能源消耗种类和数量分析1478.2.1能源消耗种类1478.2.2能源消耗数量分析1478.3园区能源供应状况分析1478.4节能措施和节能效果分析1488.4.1工业节能1488.4.2生产节能措施148 8.4.3建筑节能1488.4.4空调节能1498.4.5给水、排水节能措施1508.4.6电气节能1508.4.7给排水节能1518.4.8节能管理制度1518.5水耗分析1528.6节水措施1528.7结论152九、园区环境保护方案1539.1园区环保设计依据及原则1539.1.1环保设计依据1539.1.2环保设计原则1539.2园区建设地环境条件1539.2.1大气环境1539.2.2声环境质量1549.2.3水环境质量1549.3项目建设和生产对环境的影响1549.3.1项目建设对环境的影响1549.3.2项目生产过程中产生的污染物对环境的影响1559.4项目环保措施方案建议1569.4.1项目建设期环保措施1569.4.2项目运营期环保措施1589.5环境管理措施1619.6地质灾害影响1619.7特殊环境影响161十、职业安全卫生消防16210.1总则16210.1.1设计目的、基本原则16210.1.2主要依据文件16210.2主要危险、有害因素分析16410.2.1施工期主要危害因素分析16410.2.2运营期主要危害因素16510.3工程安全卫生设计16510.3.1施工期劳动安全与工业卫生对策措施165 10.3.2运营期劳动安全卫生与工业卫生对策措施16610.4工程运行期安全管理及相关设备、设施设计16910.4.1安全管理机构及相关人员配备16910.4.2安全、卫生管理体系17010.4.3事故应急救援预案17110.5预期效果评价17210.5.1劳动安全主要危害因素防护措施的预期效果评价17210.5.2工业卫生主要有害因素防护措施的预期效果评价17210.6工程消防总体设计17310.6.1设计依据17310.6.2设计原则17310.6.3工程消防17310.6.4防火防爆设计17310.6.5电气安全与接地17310.6.6设备防雷及接零保护17410.6.7抗震设防措施17410.7主要结论和建议174十一、企业组织和劳动定员17611.1项目组织结构17611.2激励和约束机制17611.3人力资源管理17711.4项目劳动定员17711.5人员招聘及培训179十二、项目招标方案18112.1招标设计原则18112.2工程分标规划18112.2.1分标原则18112.2.2分标方案18212.3招标组织形式18312.4招标方式183十三、质量管理体系与措施18513.1质量管理机构18513.2质量管理体系18513.3质量管理制度187 13.4质量保证措施18713.5关键及重要部位质量控制措施19113.5.1土（石）方工程19113.5.2钢筋工程19213.5.3混凝土工程19213.5.4砌体工程19313.5.5工程回访及保修194十四、项目实施进度安排19614.1编制原则19614.2施工总部署19614.3工期保障措施19814.4安全文明施工措施19814.4.1安全施工措施19814.4.2文明施工措施19914.5工程管理设计200十五、投资估算与资金筹措20115.1项目总投资估算20115.1.1建设投资估算20115.1.2流动资金估算20315.1.3项目铺底流动资金估算20415.1.4项目总投资20415.2资金筹措及投资计划205十六、财务与敏感性分析20716.1计算依据及相关说明20716.1.1项目测算参考依据20716.1.2项目测算基本设定20716.2总成本费用估算20716.2.1直接成本20716.2.2工资及福利费用20816.2.3修理费20816.2.4财务费用20816.2.5其他费用20816.2.6折旧及摊销21016.3销售收入、销售税金及附加和增值税估算213 16.3.1销售收入21316.3.2销售税金及附加费用21316.4盈利能力分析21516.4.1投资利润率与投资利税率21516.4.2财务内部收益率、财务净现值和投资回收期21516.4.3项目现金流量表21616.5盈亏平衡分析22016.6敏感性分析220十七、经济及社会效益分析22217.1经济效益22217.2社会效益222十八、项目风险分析及规避22418.1资金风险及防范22418.2工期风险及防范22418.2.1工期风险22418.2.2工程质量风险及防范22518.2.3经营风险及防范22618.2.4其他风险及防范228十九、项目可行性研究结论与建议22919.1项目综合结论22919.2项目建议229 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月一、总论1.1项目概要1.1.1项目名称河北X禅文化·智慧创意产业园项目1.1.2项目建设地点项目建设地点：河北省X市石洞乡赵庄村赵庄村位于河北省邯郸市西北部，X市西南方向，与晋、冀、豫三省交界。石洞乡赵庄村历史悠久，文化底蕴深厚，文物古迹众多，旅游资源丰富，传统民俗文化独居特色，吸引了众多游客到此。此外，石洞乡赵庄村资源丰富，交通便利，电力、通讯设施发达，经济基础较好。由于地处太行山隆起与华北平原沉降带的接触部，四季分明、风景宜人、山川秀丽，年平均气温11℃至13.5℃，适宜发展观光旅游、生态农业等经济业态。1.1.3项目发起单位河北众旺缘旅游开发有限公司24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1.1.4项目主要承建单位北京城建集团有限责任公司1.1.5项目主要监理单位河北省X市监理公司1.2可研报告编制单位北京智创未来咨询有限公司1.3可行性研究报告编制依据1.3.1技术依据（1）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；（2）《税法》中国注册会计师协会2015年；（3）《财务成本管理》中国注册会计师协会2015年；（4）GB/T18971-2003《旅游规则通则》；（5）GB/T1775-2003《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）；（6）GB/T18972-2003《旅游资源分类、调查与评价》；（7）GB/3838-2002《地表水环境质量标准》；（8）CJ3020-93《生活饮用水源水质标准》；（9）GB/50013-2006《室外给水设计规范》；（10）GB/50014-2006《室外排水设计规范》；（11）GB/8978-1996《污水综合排放标准》；（12）GB50052-95《供配电系统设计规范》；（13）LB/T012-2011《城市旅游公共信息导向系统设置原则与要求》；（14）LB/T020-2013《饭店智能化建设与服务指南》；（15）《国家生态旅游示范区建设与运营规范(GB/T26362-2010)》；（16）生态休闲养生(养老)基地建设和运营服务规范；（17）《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》（农业部）；（18）《光伏发电工程可行性研究报告编制办法（试行）》（GD003-2011）；（19）《太阳光伏能源系统术语》（GB2295-1989）；（20）《光伏发电站设计规范》（GB50795-2012）；（21）《地面用光伏(PV)发电系统导则》（GB/T18479-2001）；（22）《光伏（PV）系统电网接口特性》（GB/T20046-2006）；24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（23）《光伏系统并网技术要求》（GB/T19939-2005）；（24）《光伏发电站接入电力系统技术规定》（GB/Z19964-2005）；（25）《太阳光伏电源系统安装工程施工及验收技术规范》（CECS85-96）；（26）《光伏(PV)发电系统过电保护－导则》（SJ/T11125-1997）；（27）《河北省工农业旅游示范点评定标准》。1.3.2国家法规（1）《中华人民共和国环境保护法》；（2）《中华人民共和国森林法》；（3）《中华人民共和国文物保护法》；（4）《中华人民共和国土地管理法》；（5）《国家“十二五”文化产业发展规划》（国务院）；（6）《文化产业振兴规划》；（7）《中国旅游业发展“十一五”规划纲要》；（8）《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局，2003）；（9）《中国老龄事业发展“十二五”规划》；（10）《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国务院）；（11）《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发〔2015〕33号）；（12）《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(2)》（国发[2013]35号）；（13）《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》（国务院办公厅）；（14）《关于规范养老机构服务收费管理促进养老服务业健康发展的指导意见》；（15）《关于推动养老服务产业发展的指导意见》（商务部）；（16）《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》（民政部四部）；（17）《养老服务设施用地指导意见》（国土资源部）；（18）《养老机构设立许可办法》（2013年）；（19）《支持社会养老服务体系建设规划合作协议》（2013年）；（20）《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》（国务院）；（21）《全国汉传佛教寺院管理办法》；（22）《宗教活动场所管理条例》(1994年1月31日国务院今第145号发布)；（23）《中华人民共和国境内外国人宗教活动管理规定》(1994年1月31日国务院令第144号发布)；（24）《中华人民共和国境内外国人宗教活动管理规定实施细则》；24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（25）《关于确定汉族地区佛道教全国重点寺观》（1983年国务院60号文件）；（26）《新能源和可再生能源十二五规划》；（27）《国务院办公厅转发发展改革委市委等部门关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》；（28）《全国农业可持续发展规划（2015-2030年）》；（29）《国家农业综合开发县管理办法》（国农办〔2006〕14号）；（30）《关于加强农业综合开发工作的若干意见》（国办发〔2009〕63号）；（31）《国家农业综合开发资金和项目管理办法》（财政部令第60号）；（32）国家农业科技发展纲要（2011-2020年）；（33）《国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见》；（32）国家现行的有关政策和法规。1.3.3所在区域政策与规划（1）河北省《关于进一步加快旅游业实现跨越式发展的若干意见》；（2）河北省《全省游客招徕奖励办法细则》；（3）河北省《全省旅游资源管理办法》；（4）《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（5）《关于加快发展养老服务业的意见》；（6）《关于加快推进养老服务体系建设的意见》；（7）《河北省老年人权益保障办法》；（8）《河北省文化产业示范基地评选命名管理办法》；（9）《河北省文化产业园区认定管理办法》；（10）《河北省文化产业发展引导资金使用管理办法（试行）》；（11）《关于加强省农业产业化重点建设项目管理的意见（试行）》；（12）《河北省“十三五”设施蔬菜发展规划》；（13）《河北省农业信息化发展规划（2014-2017年）》；（14）《河北省宗教事务条例》；（15）《关于加快现代农业园区发展的意见》；（16）《河北省环境污染防治监督管理办法》。1.4编制原则24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（1）可研报告的编制贯彻执行我国文化创意产业建设的“促进文化创意和设计服务与相关产业的融合发展”指导原则，坚决落实“支撑和引领经济结构优化升级”策略，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调研分析基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程进行方案比较，提出初选意见和可行性评价；（2）可研报告的编制参照《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》及相关的技术规范进行；（3）在对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，结合河北邯郸的实际情况，深入挖掘区域内典型的、有鲜明特色的文化形象，并对园区内“宗教、观光旅游、生产、交易、居住”五位一体的多功能优势进行综合论证。1.5研究范围本研究报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然条件与社会经济条件、建设规模、项目选址动因与建设条件、建设方案、环境与保护、项目组织管理与进度安排、承办单位概况、项目投资估算与资金筹措、项目经济效益分析等方面进行研究与评价，从而得出结论。1.6项目建设内容与目标项目建设内容主要分为五个功能区，分别是：（1）宗教祈福活动场所，围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；（2）观光旅游场所，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；（3）生态农业场所，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；（4）医疗养老场所，为响应国家号召，打造一个全新的生态养老示范区，建设包括休闲疗养公寓、普区休闲疗养中心、残疾人护理中心、综合性医院等服务内容；（5）园区基础配套设施，园区辅助建设禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。河北X禅文化·智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、生态农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的超大型文化创意产业园区24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台，必将发展成为国内首屈一指的文创产业园标杆。河北X禅文化·智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，河北X禅文化·智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在河北建设区域性中心城市的宏伟蓝图上。1.7项目投入总资金与效益情况项目总投资692588.8万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购置费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元。项目总投资拟进行自筹。经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%，投资利税率19.48%，税后财务净现值FNPV（I=10%）119801.0万元；税前财务净现值FNPV（I=10%）257729.9万元，税后内部收益率14.19%，税前财务内部收益率（全部投资）18.77%；税后投资回收期8.33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%。项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进河北省邯郸市X市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提高政府财政收入有直接支持。项目建设及运营注意保护周边生态环境，与X市石洞乡赵庄村投资环境相适应，对周边地区没有不良影响。综合评价，项目在支持地方经济发展、带动就业、节能环保等方面均表现出良好的社会影响。1.8主要经济技术指标经测算，项目的技术经济指标如下：24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表1-1项目技术经济指标序号名称单位数值备注1项目投入总资金万元692588.8　1.1建设投资万元591248.1　1.2流动资金万元101340.7　2项目总投资万元621650.3　2.1建设投资万元591248.1　2.2铺底流动资金万元30402.2　3年营业收入万元370000.0正常年分值4年总成本费用万元248918.3正常年分值5年经营成本万元220894.7正常年分值6年增值税万元26008.5正常年分值7年销售税金及附加万元26008.5正常年分值8年利润总额万元118480.9正常年分值9所得税万元29620.2正常年分值10年税后利润万元88860.7正常年分值11投资利润率　19.06%　12投资利税率　19.48%　13资本金投资利润率　0.00%　14资本金投资利税率　0.00%　15销售利润率　32.02%　16税后财务内部收益率（全部投资）　14.19%大于基准收益率，项目可行17税前财务内部收益率（全部投资）　18.77%大于基准收益率，项目可行18税后财务净现值FNPV（I=10%）万元119801.0大于零，项目可行19税前财务净现值FNPV（I=10%）万元257729.9大于零，项目可行20税后投资回收期年8.3321税前投资回收期年7.1722盈亏平衡点（生产能力利用率）　32.4%　1.9项目可行性研究结论与建议1.9.1项目综合结论24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1．项目的建设是发展文化创意产业的需要，是城市发展的需要和满足人民实际生活的需要。本项目的建设符合河北省邯郸市的城市总体规划和文化创意产业发展规划，符合X市对土地充分利用的要求，有利于土地的集约利用和土地效益的最大化，符合土地价值最大化的经营原则。因此，河北X禅文化·智慧创意产业园项目的建设是非常必要；2．随着河北X禅文化·智慧创意产业园修复扩建项目的完工并投入使用，本地区将成为河北省乃至全国的禅文化基地，本地区商业设施的建设将具有极大的升值潜力；3．按照河北X禅文化·智慧创意产业园控制性规划，产业园包括宗教祈福活动功能区、生态观光旅游功能区、光伏现代农业功能区、医疗养老功能区、禅修主题酒店、四合院休闲度假酒店、康复中心、综合性医院等。建成后的河北X禅文化·智慧创意产业园区规模宏大，全国罕见；4．根据本项目的建设规模，拟确定本项目建设进行整体一次性建设，项目建设期约4年；5．项目总投资692588.8万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购置费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元。项目总投资拟进行自筹；6．经测算，按基准收益目标，整体项目的税后财务净现值为119801.0万元，大于零，财务内部收益率为14.19%，超过了基准收益目标，项目在财务上是可行的。1.9.2项目建议1．文化产业园的建设已经成为全国经济建设的热点，因此，建议项目在未来的建设特别是招商出租中，要结合本项目独特的位置以及规划特点和发展定位，制定招商出租策略，加大宣传的力度，提高产业园区设施的出租价值；2．河北X禅文化·智慧创意产业园项目建设时间长、任务重，且项目存在投资大、建设期长等特点，存在着筹资风险、财务风险。因此，建议项目在建设过程中，应加强投资的管理、工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生；3．与项目建设有关的单位应迅速成立研讨小组，针对项目落地作出相关决策，保障项目按时保质进行，并提供全方位支持。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月二、项目建设必要性及可行性分析2.1项目提出背景2.1.1以“禅修”文化为魂1.政策背景国家确定将文化产业发展作为支柱性产业，近两年，有关文化产业的扶持政策纷纷出台，文化板块成为各路资本追逐的宠儿。2015年的政府工作报告更是将文化产业首次写入“经济结构优化升级”部分，凸显了文化产业对经济发展的重要作用。2014年，国家发布实施《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》，针对性强、含金量高，对整个文化产业将是一个很大的推动。同年，文化部、央行和财政部制定的《关于深入推进文化金融合作的意见》出台，进一步拓宽文化企业融资渠道。李克强总理在政府工作报告中提出，要“促进文化创意和设计服务与相关产业的融合发展”，把它作为“支撑和引领经济结构优化升级”的重要抓手。这一内容是在报告中“经济结构优化升级”部分提出来的，而不是在“文化建设”部分，更加凸显其重要意义。国务院把推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展，作为转方式、调结构、实现由“中国制造”向“中国创造”的重大举措，体现了中央在新形势新背景下对文化产业战略地位和重大作用的准确把握，既对推动国民经济转型升级具有重要指导意义，也给文化产业带来了新的重要发展机遇，提供了更广阔的发展空间。2.产业背景文化产业是在全球化的消费社会背景中发展起来的一门新兴产业，被国际经济学界公认为“21世纪全球经济一体化时代的朝阳产业”，具有关联度强、辐射面广、带动力大的特点，有广阔的发展前景。而开发佛教“禅修”文化旅游资源，更是具巨大的潜力。在古代，上至帝王将相，下至平民百姓，大都喜欢瞻礼佛寺，文人墨客尤喜与名德高僧结方外交。寺院也因历代文士显宦的流连过访、题咏诗文而流芳百世。在今天，国内外游人无不以游历名山古寺为快：在万木掩映之中饱览布局井然、古色古香的梵宫宝殿和端庄慈祥、栩栩如生的佛菩萨塑像，领略“佛国净土”清净庄严，超尘脱俗的意境，佛教寺庙已成为人们了解中国传统文化、陶冶情操的重要场所。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月此外，寺庙的开放，正常宗教活动的开展，有利于促进中外文化的交流。许多国外友人到寺观教堂参观，见到教徒的宗教信仰受到尊重和保护，感到十分的欢喜；大批的华侨、台湾同胞回到大陆寻根问祖，见到古老的寺庙建筑保存完好，倍感欣慰；各地的信教群众在生产劳动之余，朝山礼佛，精神上得到满足，生产积极性更高。可见落实宗教信仰自由政策，保持名山大寺的宗教特色，对于旅游事业的发展、民族团结、海外联谊、国际友好往来，都有十分重要的意义。2.1.2定位“观光生态游”1.政策背景旅游业是现代服务业的重要组成部分，带动作用大。加快旅游业改革发展，是适应人民群众消费升级和产业结构调整的必然要求，对于扩就业、增收入，促进经济平稳增长和生态环境改善意义重大，对于提高人民生活质量、培育和践行社会主义核心价值观也具有重要作用。国务院于2015年年末发布《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，指出：“……以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；推动旅游开发向集约型转变，更加注重资源能源节约和生态环境保护，更加注重文化传承创新，实现可持续发展；推动旅游服务向优质服务转变，实现标准化和个性化服务的有机统一……”。项目建设契合中央文件精神，是在充分考虑国民休闲度假需求，加强文化名城基础设施建设、完善服务功能、合理优化布局，营造国民休闲度假的必然要求。项目建设依托河北省邯郸市X市得天独厚的区位条件、资源特色和市场需求，深入挖掘祈福法寺、莲花山以及楚王峧的文化内涵，发挥生态优势，突出“禅修”文化，开发出一批形式多样、特色鲜明的宗教文化群落，推动文化与观光旅游项目的有机结合，形成特色鲜明的旅游产品。2.产业背景旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。国内旅游业是为国内旅游者服务的一系列相关的行业，它关系到国内游客、旅行方式、膳宿供应设施和其它各种事物，改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。主要表现为：(1)旅游方式的单一化我国旅游业的服务项目通常是以一般性观光为主，活动内容单调，缺乏可让旅客直接参与的活动，直接导致景点吸引力弱，旅客不愿长时间停留。同时，旅游质量也不高，我国的观光产品目前还处于初级开发水平，还有待开发。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月(2)旅游基础设施薄弱由于我国国内旅游市场庞大，国内旅游服务的配套设施的发展跟不上旅游消费者的扩大的步伐，国家投资也相对较少，基本上是贯彻“以旅游养旅游”的方针，花钱多的项目几乎很少触及，只能因陋就简，以致设施不全。(3)旅游市场竞争处于无序竞争状态由于旅行社经营者没有长远的战略计划，市场定位不明确，同时受经济利益驱动，各种不正当竞争现象在旅游市场中普遍存在。(4)不恰当的旅游开发对环境的负面影响日趋严重随着旅游产业规模的扩大，特别是在目前相关法律规章不健全的情况下，个别旅游者为了获得更多的利润，不惜以破坏环境为代价。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。2.1.3专注“医疗养老”1.政策背景为了保障老年人合法权益，发展老龄事业，弘扬中华民族敬老、养老、助老的美德，国家于2013年发布实施《中华人民共和国老年人权益保障法》，积极应对人口老龄化战略任务。民政部、发展改革委等十部委出台《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，文件鼓励民间资本参与老年公寓和居住区养老服务设施建设以及既有住宅适老化改造。同时规定民间资本投资养老服务设施所需建设用地，适用国家规定的养老服务设施用地供应和开发利用政策。由全国老龄办巡视员、华龄智能养老产业发展中心理事长朱勇主编的我国首部智能养老蓝皮书：《中国智能养老产业发展报告（2015）》于2015年年底发布。2013年10月14日，国务院公布《关于促进健康服务业发展的若干意见》，2014年9月18日，国家发展改革委、民政部、财政部等十部门力度空前地联合下发了《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》。《关于促进健康服务业发展的若干意见》明确提出到2020年，要基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，并形成一定的国际竞争力，届时健康服务业总规模达到8万亿元以上。河北省民政厅、省财政厅联合下发《关于对养老服务机构实行奖补的意见》，除新建外，首次将改建和租赁房产开办养老机构纳入养老机构一次性建设奖补范围，并进一步提高养老服务机构建设和运营奖补标准。2.产业背景24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月相关专业人士认为，医疗养老服务行业发展前景乐观，已经处在即将爆发的前夜。从市场需求来说，上世纪五六十年代婴儿潮出生的人口，目前占到中国总人口的45%左右，作为社会的中坚力量，其消费行为影响整个社会，如今这批人即将逐步进入老年化阶段。按照国际惯例，这些逐步进入老龄化的人群，其医疗健康开支将会加速增长，市场需求也将在接下来的几年中急剧膨胀。多家权威机构预测显示，该行业未来数年可以保持20%以上的复合增长率；另一方面，几十年的改革也给人民创造了巨大的私人财富，民众具有享受更高品质健康服务的能力。在巨大的市场需求和充足的购买力两方面的共同推动下，中国产业监测研究网等相关机构的专业人士认为医疗健康养老服务业的发展空间不言而喻。2.1.4发展“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”1.政策背景从2005年以来，我国针对光伏产业连续颁布多项产业政策、法规等。2007年国家发改委颁布实施《可再生能源中长期发展规划》，明确指出发挥太阳能光伏发电适宜分散供电的优势，在偏远地区推广使用户用光伏发电系统或建设小型光伏电站，解决无电人口的供电问题。随后几年，我国连续颁布多项相关政策及法规，鼓励光伏发电产业发展。为适应现代农业发展需要，促进设施农业健康有序发展，2010年，国土资源部、农业部下发《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发〔2010〕155号），明确了设施农用地管理有关要求和支持政策。2014年9月，国家能源局更是下发《关于进一步落实分布式光伏发电有关政策的通知》，直接把光伏农业的建设提上日程，鼓励光伏电站与农业设施相结合，共同发展。2015年12月，河北省农业厅下发关于印发《关于加强省农业产业化重点建设项目管理的意见（试行）》的通知，指出：农业产业化重点建设项目是调整优化农业结构、转变农业发展方式的重要载体，是促进农业增效、农民增收、农村发展的有效抓手，是增税收、扩就业、惠民生、促和谐的有力支撑。为了更好地发挥农业产业化重点建设项目对加快农业现代化进程，推进产加销游一体，一二三产业融合发展的引领作用……。2011年，国家卫生部监督局根据《食品安全法》的规定，经新资源食品评审专家委员会审核，公开批准牡丹籽油等为新资源食品。牡丹籽富含人体需要的氨基酸、维生素、多糖和多种不饱和脂肪酸，以牡丹籽仁为原料，经压榨、精制等工艺而成的金黄色透明油状液体，不饱和脂肪酸含量高达92%以上，其中α-亚麻酸占42%，多项指标超过被称为“液体黄金”的橄榄油。目前，普通油用牡丹一般可达到亩产种子600斤以上，出油率20%，每亩收入5000元以上，极具开发价值。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月中药产业是我国独具特色和优势的民族产业，也是国家的产略产业，国家为此出台了《中药现代化发展纲要》，全国有10多个省、市将以中药为主导的生物医药产业作为支出产业，并列入“十二五”发展规划。随着人类医学模式从治疗型向预防型的转变，以及回归自然潮流的涌动，中草药以其疗效好、毒性低、副作用小越来越受到世界人们的欢迎。2.产业背景随着近年来农村城市化步伐的加快，小城镇的建设，乡镇工业有了较快的发展，乡镇工业用电量需求不断增长。而城镇居民生活消费水平的提高和城乡用电同价后农村电价电费的规范，居民生活用电量也出现了较快的增长，城乡居民生活用电量达到1974万千瓦时。2013年我国全社会用电量为5.32万亿千瓦时，同比增长5.5%。根据2013年和2014年一季度我国用电情况，结合我国产业结构调整、淘汰产能过剩的落后产业以及高温天气对用电量的需求情况，2014年我国全社会用电量同比增长6.5%左右。前瞻产业研究院发布的《中国光伏发电产业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，我国全社会用电增长速度较快，受跨区域输电通道能力制约、环保要求的提高以及南方炎热天气的因素，我国华北、华中以及华东地区供电缺口明显，供电缺口有加大的趋势。我国是一个食用油料对外依赖超过60%的国度，2009年中国食用油供应缺口达到了1300万吨，到2020年,中国食用油供需缺口将达2730万吨，亟待国内油料作物多元化种植，成为解决食用油供应缺口问题途径之一。我国牡丹籽油产业还处于立项、规划、筹建阶段，牡丹籽油目前只有少数地区采用现代工艺进行精炼，作为高档食用油尝试进入消费市场。年产量很少，，随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，牡丹籽油作为新资源食品，其独特的口味和营养、保健价值，将被越来越多的消费者接受，具有相当大的市场空间，完全可以与国际上流行的橄榄油相媲美，国际市场前景也非常好看，就目前全国牡丹籽油产量而言，完全是空白市场，根本谈不上满足市场需求问题。本项目将利用余地种植油用牡丹，并进行加工生产牡丹籽油，其市场前景非常广阔。我国中医药产业是一门新兴的高科技产业，受到国家有关部门和地方政府的高度重视。为了满足我国人民医疗保健的需要，扩大名优中药出口，防范和抵御我国加入世界贸易组织以后国外医药对我国的冲击，国家大力发展我国的特色中药产业。随着我国中草药事业的蓬勃发展，重要新品种的不断开发，中药材的需求量正义每年超过10%的速度递增。特别是采用规范化操作规程生产的中药材和无污染的绿色中药材具有广阔的国内和国际市场，而作为我国特色产业的中草药种植业，获得更多的市场机会。很多地方政府都把中药材生产作为调整种植业产业结构的首选目标，农民脱贫致富的重要方向。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.2项目建设必要性分析2.2.1顺应全国旅游业发展形势，打造佛教文化旅游胜地的需要在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国行列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，河北X市的旅游业步步升温。佛教文化是我国传统文化主流之一，从传入至今一直影响着我国人民额思想意识。我们就是要从博大精深的佛教文化中发掘其精华，如“忠贞、诚信、宽容、仁慈、孝顺、勤奋、爱国”等思想来提高民众的整体素质和核心素养，尤其是“家国理念”，以从善的心理，做从善的事情，从而使得善者更善，恶者趋善，最终走向善终，打击犯罪，减少邪恶。最终提升一个城市的文化整体素养，进而影响整个国家的人文风气。X“禅修”文化创意产业园区项目建设是该市光大善良、提倡文明，做到用先进的文化教育人，用光明的思想陶冶人，建设和谐社会从新开始，以佛家一颗纯善的心去开导人们的需要。因此，本项目建设有利于挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显X市历史文化名城的深厚底蕴。X市是隶属河北省邯郸市的一个县级市，地处河北省南部，太行山东麓，晋、冀、鲁、豫四省交界地带，是一座以工业为主的新兴城市，矿产资源以铁、煤矿为主，是全国58个重点产煤县(市)和全国四大富铁矿基地之一。河北X禅文化·智慧创意产业园项目是该市响应国家十八大会议精神号召，进行经济结构调整，产业转型的重要步骤，是国家佛教文化旅游事业的重要组成部分，它的建设正是配合全市大力发展旅游业大局，打造佛教文化旅游区的需要。2.2.2增加当地就业，带动相关产业链发展的需要新时期的经济增长点是适应我国社会经济发展的客观需求和广大居民消费结构变化的新趋势，加快发展那些市场需求量大，产业关联度高，经济效益好，带动作用强的产业和产品，积极培育和付出新的经济增长点，是调整和优化经济结构重要的方面和选择方向。从我国现实情况来看，新的经济增长点应具有以下特点：一是要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化，二是要与市场需求结构及其边缘趋势相一致，需求量大。三是有利于产业结构的优化升级，产业关联度高可促进较多的相关产业发展；四是投资收效快，能形成经济的良性循环。本项目建设正是为合理开发充分利用好X“祈福寺”这一宝贵的历史文化财富，围绕“禅”24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月文化进行深度开发，发展宗教事业、观光旅游、医疗养老、养生度假、配套生态农业等系统产业链的宏观巨制，有利于提升X市的主体地位，提升文化古城的深度影响，式人文建筑、自然生态与社会事业有机融合，相得益彰，日趋和谐。2.2.3积极应对人口老龄化挑战，发展社会养老事业，提升老年人幸福指数的需要自1999年我国步入人口老龄化社会以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人比例高等态势。由于我国老龄化是在“未富先老”、社会保障制度滞后、单位福利体制解体、城乡和区域发展不平衡的形势下发生的，并伴有家庭逐渐小型化带来的家庭养老功能弱化等问题，社会养老服务压力不断加重。加快发展社会养老服务事业，有效应对人口老龄化问题，已成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。改革开放以来，尤其是进入新世纪以来，我国综合国力不断增强，城乡居民收入持续增长，公共财政更多投向保障与改善民生领域，养老服务政策法规逐步建立，多元化投入格局逐渐形成，服务能力持续加强，惠及老年人范围不断扩大，奠定了社会养老服务体系的良好基础。但是，与日益严峻的人口老龄化形势、不断增长的社会养老服务需求和老年群众过上美好晚年生活的新期待相比，我国社会养老服务无论是供给总量、资金投入、社会分布、服务水平，还是政策落实、监督管理等方面都明显滞后，迫切需要加快推进社会养老服务体系建设，有效满足不断增长的社会养老服务需求。X市在加快转变经济发展方式中，积极应对人口老龄化问题，把社会养老服务事业摆在优先发展的位置上，项目建设审时度势，发展社会养老服务事业，大投入、强管理，将有利于增强应对人口老龄化挑战的能力、提高广大老年人的生活质量和幸福指数，有利于拓展区域服务业新领域、发展新业态、扩大内需和促进就业，于弘扬中华民族敬老爱老优良传统、促进代际和谐、培育社会公德，对于深入贯彻落实科学发展观、实现全面建设小康社会的奋斗目标，具有非常重要的意义。2.2.4“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”可有效推动农业产业结构调整，缓解我国油料作物荒的困境“光伏+油用牡丹种植24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月”利用太阳能电池板发的电能转化为植物生长需要的光合有效辐射能，既满足了植物生长的需要，又实现了光电转换，增加了电力。光伏+农业转变以往大规模太阳能发电的区域概念。由于我国中东部地区是我国的主要粮食和农副产品的供应基地，传统上将大型太阳能发电系统建设的关注点放在我国西部地区。光伏+农业在不改变农用地性质的同时，使大规模太阳能发电成为可能，这个现实有望改变人们对大规模太阳能发电区域布局的认识。光伏+农业的开发，对于农业结构的调整、升级和“三农”问题的解决具有重要作用。海关总署公布数据显示：2012年中国进口大豆累计5838万吨，同比增长11.2%;进口食用植物油累计845万吨，同比增长28.7%。而农业部发布的数据显示，2012年，我国进口棕榈油、橄榄油、豆油、菜籽油等成品食用植物油960万吨，进口大豆、油菜籽等食用油籽6228万吨，进口总额达到485.5亿美元。以上数据表明中国食用植物油对外依赖度过大，已达66%以上。近年来，国内外食用植物油市场频现大幅波动，促使大众必须重新审视食用植物油的安全问题。我国独有的油用牡丹，不仅榨出的牡丹油可以替代进口橄榄油、转基因大豆油，而且是最健康的食用油，牡丹油并伴有多种其他用途。随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，牡丹籽油作为新资源食品，其独特的口味和营养、保健价值，将被越来越多的消费者接受，具有相当大的市场空间。油用牡丹既是优良的生态树种，又是优质的经济树种，牡丹花海，既可以改善项目光伏电站建设地景观，又可以榨取牡丹籽油，获得经济效益。本项目开发油用牡丹产业，可以逐步解决我国“油料作物荒”，减少依赖乃至于替代进口油料作物，是利国利民的战略性大事。大力发展油用牡丹产业，研发生产牡丹籽油，对于促进我国油料生产、保障粮油安全、改善生态环境、增加农民收入、帮助农民脱贫致富等都具有十分重要的实际意义。可见，本项目发展的油用牡丹是朝阳产业，在构建绿色经济中起着积极作用。2.2.5项目建设是促进送、受电地区国民经济可持续发展的需要河北邯郸地区具有丰富的太阳能资源，X市年均日照小时数在2369h以上，属于我国光照资源较为丰富区，开发利用前景极其广阔。本项目所发电量每年可节约大约4.74万t标准煤的能量，电站在环保、可持续开发当地丰富的光能资源后，电力可以支援当地工农业生产需求。工程建设为节约能源、推动地区的经济建设有着非常重要的意义，可以创造较好的经济效益和社会效益。通过项目建设，将利用光伏电站闲置土地，最大化合理利用土地资源的基础上，实施油用牡丹立体种植示范以及建设规范化种植基地。通过实施油用牡丹规范化栽培，逐步建立健全油用牡丹现代化和产业化体系，在组织形式、经营模式、人才结构、高新技术、投资来源和市场体系等方面，为油用牡丹产业的可持续发展打下良好的基础。总之，通过项目的实施，带动X市石洞乡油用牡丹立体种植产业发展，最大程度解决当地农民就地务工就业的问题。实现基地周边乡镇农民人均增收，及区域经济可持续发展。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.2.6项目建设是中医药事业发展的客观需要我国中药产业发展迅速，2011年中药工业总产值已经突破3000亿元，预计到2015年将达到5500亿元以上。我国是中药材消费大国及出口大国，2010年饮片细分行业在整个中药工业总产值占比达23%。1995年-2011年国内中药材的需求量增长了5倍以上，出口总量增长了10倍以上，我国每年消耗的中药材总重约有40-50万吨。自2009年以来中药材整体价格出现了一波较大幅度的上涨，在2011年11月价格总指数上涨2倍以后出现了回落，目前已下跌近4成。与此同时，各类中药材价格走势出现了分化，与大多数家种短周期品种价格大幅回调的走势相比，一些资源属性极强且供需状况不平衡的野生及长周期名贵品种价格出现了逆势上涨。我们认为未来这一类中药材随着相关资源及产量的进一步稀缺及供需矛盾进一步激化，价格有望继续上涨，资源属性将会得到更广泛的认同及体现，而与之相关的中药材种植及中成药生产企业也具有长期的投资价值。近几年，随着全世界尤其是欧美国家消费者自我医疗保健意识的增强，人们越来越追求绿色食品、纯天然制品，这使得国家植物药市场和健康营养品市场发展十分迅猛，平均以每年30%速度增长。人们渐渐意识到天然植物药的重要作用。重要不仅对医学界，对美容界护肤方法产生的影响也越来越大。在近几年举办的中国国际重要创新技术及产业展览会上，前去参观的专业人士和市民达数万人。各参展企业如著名的三九集团、四川可采实业有限公司都闪亮登场，海内外买家团体如澳洲全国中医药学会联合会、加拿大中医药针灸学会、全欧中医药学联合会、泰国中医药协会、日中传统中医药交流会、港九中华药业商会、澳门中医药学会、台湾中草药发展协会、台湾中医商业联合会等几乎全部到场。从此次上也展出的规模、观众人数、参加团体的层次，我们就可以看出未来中草药的巨大市场以及我国县域经济发展中草药种植的必要性。2.2.7项目建设是X市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱"一钢独大"，壮大新兴产业的需要当前，进行产业结构调整，促进经济转型，开发利用可再生能源已成为世界各国改善生态、加强环境保护、应对气候变化的重要措施。说起X，怎么也绕不过“钢铁”这个词。作为全国百强县，多少年来，钢铁就是X的名片，也成就其“钢都”的美名。但是，目前，面对国家政策宏观调控、钢铁产能过剩、市场低迷的情况，X正极力尽快摆脱“一钢独大”的重型产业机构，并且已有了整体设想和具体行动。整体设想是围绕传统产业“有中生新”，新兴产业“无中生有”24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月，采取政府引导、政策推动、环保倒逼等综合手段，着力做强精品钢材、新型煤化工、现代物流、生态旅游四个基础优势产业，培育发展先进装备制造、新能源汽车、新材料、节能环保四个战略性新兴产业。项目建设融合了生态农业、观光旅游产业开发，深度契合X市“生态旅游”基础优势产业要求。X市是一个重化工业县份，工业经济的比重占到三分之二。可以说工业经济转型了，县域经济也就转型了。河北X禅文化·智慧创意产业园项目可以说主业突出、多业并举、相互支撑、有机衔接，对X市的产业结构调整和工业转型发挥着举足轻重的作用。2.3项目建设可行性分析2.3.1项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行1.佛学禅宗旧址历史悠久，资源集聚，适宜深度开发祈福旅游产业河北省X市“祈福寺”又名七佛寺，历史悠久，位于邯郸市五十六公里的X市赵庄村，该寺庙始建于唐朝，兴盛于宋朝，经历代续建和修葺，现存清代建筑蛟芝殿。据传宋太祖赵匡胤千里送京娘途径此处并在该寺避雨。该寺在清光绪十一年重修一次，上世纪五十年代寺庙大部分建筑被毁，修复祈福寺，恢复其昔日荣光即可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将地方的特色旅游开发、地方经济发展带生机和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分明显。祈福寺地理位置得天独厚，生态环境较好，极目远眺赵庄村，全景尽收眼底，环境清幽，气候宜人，交通便利。是诚心敬佛净心休养生息、旅游休闲的好去处。修复扩建祈福寺将遵循顺应自然、合理布局以绿色生态为根本、因地制宜的原则，把祈福寺打造为“天人合一、人天感应”佛门圣地，成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使祈福寺的有利资源得到最好的开发和利用。恰当的组合旅游资源，是开发的先决条件，祈福旅游资源品种齐全，更重要的是资源不是星星点点的散落，而是相对集中于祈福寺周围，祈福寺具有历史文化、佛学经典、山峰视野和生态价值，紧邻全市最大苹果园基地、资源组合较好，X24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月市是河北省经济水平发展潜力巨大的一个区域城市，而祈福寺的资源处于未开发状态，还没有受到现代文明、工业文明的大规模冲击，祈福寺的景点到处洋溢着天然的造化，在深度开发后，必能吸引众多的宗教信众膜拜、瞻仰和观光。可以说祈福寺周围的山山水水、花花草草，无不蕴含着原始、古朴、野性、生态与文化的气息。这些资源对河北省及其周边的信众和游客有着巨大的吸引力，适宜进行深度挖掘。2.社会资本进入医疗养老市场面临前所未有大好机遇，保障项目发展前景按照2010年全国第六次人口普查的数据显示，全国60岁以上人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，较2000年第五次人口普查上升了近3个百分点。按照我国《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）到“2015年……每千名老人拥有养老床位数达到30张”的目标计算，我国至少需要养老床位数534万张。《2009年民政事业统计报告》显示，全国老年人的收养机构有将近4万家，总床位数为266.2万左右，要实现“十二五”目标增长的床位数超过一倍，存在巨大的市场空间。同时，各级政府都急需明确了“政府主导、政策支持、市场推动、多方参与”的发展原则，积极鼓励社会资本参与到养老体系中来，有些政府明确了在整个机构养老床位数之中，民营养老院所占比例要超过50%，并从土地划拨、床位补贴、税收优惠等方面都给与了大力支持。硬件上，现有养老机构配备有医疗室的不足六成，而配备康复理疗室的机构不足两成；软件方面，一生的配备上有超过五成的养老机构是空白的，经过护理及相关专业系统训练的护理员不超过30%，取得养老护理员资格证书的不足三分之一……。河北X禅文化·智慧创意产业园医疗养老项目整体方案尊崇“医疗+休闲养老”为主线，建立养老别墅200栋，普区休闲养老地产多栋，并建设一所综合性医院，对入住老人按需要进行的护理级别分自由型、监护型、陪护型和特护型，有针对性的进行照料，以园区智慧APP平台为纽带，为入住的的老人提供便利，有效的集休闲养生、养老、生活照料、诊疗保健、紧急救护等全面服务为一体，整个体系在医疗养老机构运营体系中优势非常突出，契合市场需求。3.油用牡丹开发价值保障项目可行油用牡丹是一种新兴的木本油料作物。国家林业局原副局长李育才通过十多年深入调查分析，在中国1500多个牡丹品种中发现凤丹和紫斑两种单瓣药用牡丹，同时也是适合中国绝大部分区域种植的高产籽油用牡丹原种。油用牡丹具备“三高一低”的特点：高产出（5年生亩产可达300公斤，亩综合效益可达万元）、高含油率（籽含油率20%）、高品质（不饱和脂肪酸含量92%）、低成本（油用牡丹耐旱耐贫瘠，适合荒山绿化造林、林下种植）的特点。牡丹籽油特点：24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月原生态，易吸收，高营养，不沉积，富含100多种活性物质，不饱和脂肪酸含量90%以上多不饱和脂肪酸，亚麻酸含量超过42%，是橄榄油的140倍。易吸收，渗透性强，使用2～3分钟渗透到真皮层；5～8分钟渗透到血液和淋巴系统；4～8小时循环人体一周携带病毒自然排出体外，不易沉积在人体血管壁，心脏，冠状动脉等部位。牡丹籽油功效：（1）护肤养颜，抗衰老（效果神奇）。（2）降三高，防治心脑血管疾病（效果显著）。（3）消炎，杀菌，止痒（即刻见效）。另外对口腔溃疡，青春痘，脚气，湿疹，红肿有奇效。牡丹籽油重要元素：亚麻酸：又称脑黄金、DHA（增强人体免疫力）。牡丹油中含量40.2%。菜籽油、大豆油、葵花籽油、茶油、含量分别为：8.4%、6.7%、4.5%、2.3%。牡丹籽油：植物油中最好的油，世界上最好的油，人类健康之油，中国特有的木本坚果油（食用油——动物油——植物油——坚果油——木本油）。多项指标超过“液体黄金”的橄榄油。能口服，炒菜，还能做护肤品擦身上。通过以上可看出，油用牡丹具有极高的开发利用价值。根据不完全统计,截至2012年,全国油用牡丹种植面积已达30.4万亩,主要分布在山东、河南、湖北、甘肃、重庆、安徽等地,牡丹籽年产量5785.5万公斤；全国现有牡丹籽油加工企业9个,牡丹籽油年加工能力1585.6万公斤。目前,我国在油用牡丹品种选育、苗木繁育、产品研发和深加工等方面取得了较大进展,并先后获得多项国家专利。油用牡丹被誉为“铁杆庄稼”，这种植物种上后,可以40年不换茬,堪称铁杆庄稼,不换茬就意味着节省了人力、物力和财力。油用牡丹产业发展空间广阔，具有良好的经济、生态和社会效益，种植油用牡丹如按每亩100斤计算,参照进口的橄榄油价格每500克100元算,每亩就可收益1万元,为种植粮食作物的8—10倍。油用牡丹是一种多年生小灌木,也是一种很好的生态树种。4.中医中药的优势显而易见，保障项目竞争优势随着社会进步和经济发展，人类疾病谱、健康需求及医疗康复模式发生了根本性变化，同时工作、生活压力，环境污染等的影响，亚健康人群逐年增多，据世卫组织数据已接近七成，而中医药的特色，在预防保健、医疗康复、慢性疾病、疑难杂症等方面具有独到的优势，中药大健康产业发展前景广阔。河北X禅文化·智慧创意产业园项目计划引进市场稀缺的猫爪草进行种植，致力于成为成为河北省猫爪草珍惜药材的主产区。河北省X市地理环境优越，具有适宜这些中药材长期生长的气候和原始生态环境，药材产地，品质具有可靠保证，具有得天独厚的药用开发优势，必将在将来的中草药市场深受青睐。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月项目发起方采取“公司＋基地＋农户”、“协会＋基地＋农户”、“种植大户＋农户”等多种生产运营模式，按照GAP标准要求制定育苗施肥、种植模式、栽培管理、采收方法、晾晒整理等生产环节的技术规程，实现规模化种植和标准化生产。有专门合作方机构向种植农户免费提供苗木、技术指导等服务，从选址、移栽、田间管理、药材（鲜花）采摘等方面提供一条龙全程技术服务，从而助推基地建设规模不断扩大，种植品种不断增加，中药材种植基地建设向纵深发展。5.产业政策鼓励光伏发电项目可行为加快可再生能源发展，促进节能减排，积极应对气候变化，更好地满足经济和社会可持续发展的需要，我国制定了《可再生能源中长期发展规划》，提出了到2020年期间我国可再生能源发展的指导思想、主要任务、发展目标、重点领域和保障措施，以指导我国可再生能源发展和项目建设。根据《中国应对气候变化国家方案》、《可再生能源中长期发展规划》和《可再生能源发展“十二五”规划》，我国将通过大力发展可再生能源，优化能源消费结构，“十二五”期间可再生能源新增发电装机1.6亿MW，其中太阳能发电20000MW。到2015年，太阳能发电装机达到21000MW，其中光伏电站装机10000MW，太阳能热发电装机1000MW，并网和离网的分布式光伏发电系统安装容量达到10000MW。太阳能热利用累计集热面积达到4亿平方米。到2020年，太阳能发电装机达到50000MW，太阳能热利用累计集热面积达到8亿平方米。2014年9月，国家能源局下发《关于进一步落实分布式光伏发电有关政策的通知》，直接把光伏农业的建设提上日程，表示要“因地制宜利用废弃土地、荒山荒坡、农业大棚、滩涂、鱼塘、湖泊等建设就地消纳的分布式光伏电站。鼓励分布式光伏发电与农户扶贫、新农村建设、农业设施相结合，促进农村居民生活改善和农业农村发展。”2.3.2发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行1.项目发起单位实力雄厚项目发起方：河北众旺缘旅游开发有限公司河北众旺缘旅游开发有限公司成立于2015年10月份，位于河北省X市赵庄村，主要从事旅游项目的开发、建设、管理等，现在公司的开发规模为1.8万亩山林、土地，开发项目包括：祈福寺恢复建设、高科技农业项目、医疗养老等，资金雄厚，保障项目持续运转。2.主要施工单位承办经验丰富项目承办主要承建单位：北京城建集团有限责任公司24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（1）集团简介北京城建集团是以工程承包、地产开发、城轨建设、园林绿化、物业经营、投资融资为六大支柱产业的大型综合性建筑企业集团，具有房屋建筑工程、公路工程施工总承包特级资质和市政公用工程、机电安装、地基与基础、钢结构、公路路面、城市轨道交通工程等一批专业总承包一级资质。集团在工业与民用建筑、市政工程、地铁、高速公路、园林绿化、深基础、长输管线等领域的设计和施工业务遍及全国，并涉足东南亚、中东和非洲多国，房地产开发业务也从北京走向外埠、并通过与设计和施工业务的融合，形成了独特的竞争优势。集团还从事工业生产、物业经营、饭店管理、外经外贸等多种业务。集团是“中国企业500强”之一，“世界225家最大国际承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”、和“全国优秀施工企业”称号。北京城建集团现有总资产968亿元，自有员工26500人，2014年营销额926亿元，营业收入480亿元，开复工面积4000万平方米以上，自营房地产开发面积500万平方米以上，主要经济技术指标在北京市属建筑企业中均排名第一。集团现有120余家法人企业、42家分公司，包括境内（A股）上市公司1家，境外（H股）上市公司一家，全资、控股子公司29家。集团公司及所属40家企业通过了ISO9000、ISO14001、OHS18000认证。北京城建集团优质高效完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、北京奥运会篮球馆、奥运村、首都机场3号航站楼、银泰中心等国家和北京市重点工程，以及国内外多个城市的地铁和高速公路等重大工程，82次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖。北京城建集团是北京奥运工程建设唯一一家受到党中央、国务院表彰的施工企业集团，为国家成功举办奥运会做出了突出贡献。胡锦涛主席称赞鸟巢建设的成功谱写了中国建筑史上的光辉一页。集团还先后获得全国思想政治工作先进单位、全国建设系统企业文化建设先进企业等荣誉称号。（2）荣誉资质24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图2-1北京城建集团荣誉资质3.主要监理单位全程负责、质量监控监理单位：河北省X市监理公司X市工程建设监理有限公司为甲级监理企业。现有职工112名，其中拥有高级职称8名，中级职称71名，助理工程师20名，全国注册监理工程师25名，取得全国注册总监资格证书23名，省监理工程师岗位证书76名。公司90%以上人员参加了全国监理工程师培训并已获得结业证书。经过几年的努力，这支监理队伍从思想、组织、业务技术等各方面都得到了一个质的飞跃，他们是一支高学历、高职称、高素质、监理经验丰富，专业配套齐全、管理科学、业绩突出的工程建设监理队伍。2.3.3项目良好的经济效益支持项目可持续发展经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%，投资利税率19.48%，税后财务净现值FNPV（I=10%）119801.0万元；税前财务净现值FNPV（I=10%）257729.9万元，税后内部收益率14.19%，税前财务内部收益率（全部投资）18.77%；税后投资回收期8.33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%。项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进河北省邯郸市X24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提高政府财政收入有直接支持。2.3.4项目社会效益及社会影响证实可行河北X禅文化·智慧创意产业园建成后将极大地促进X市旅游的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业、农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为X市经济发展的主要产业和重点产业。为确保文创园的景观质量，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境、经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造了良好的投资环境，并得到期望值较高的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。文创园区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输、饮食、旅馆、商业等的发展，优化X市的产业结构，促进经济结构的转型升级。文创园区所在地石洞乡赵庄村周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供一定数量的岗位，对缓解就业压力，维护社会稳定起着积极作用。同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，进一步丰富旅游商品的供给。群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质进一步得到提高。总之，该项目的建设，既能提高X市的知名度，又为当地村民解决了就业，同时为X市增添了一处以“禅”文化为魂，以佛教人文景观为核心，融合医疗养老、生态观光旅游功能的文创园区。综合考量各方面条件都证实项目是切实可行的。24 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月三、文创产业园功能分区及主要内容河北X禅文化·智慧创意产业园项目按照功能主要分为宗教祈福活动区、生态观光旅游区、医疗养老区、“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”区以及基础配套设施建设。其中宗教祈福活动区主要围绕原“祈福寺”旧址进行恢复扩建，建设包括祈福寺、楚王峧、莲花山、环山大道、数十座偏殿等基础设施；生态观光旅游区依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园、有机蔬菜种植园、玫瑰园、“龙渊”水库水上娱乐等；医疗养老功能区拟打造一个全新的生态养老示范区，建设包括休闲疗养公寓、普区休闲疗养中心、残疾人护理中心等内容；“光伏+农业（油用牡丹、中草药）”区采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；配套设施建设主要包括公墓、水库、综合性医院、禅修主题酒店以及配套的娱乐设施等内容。项目发起方将根据产业园区总体规划进行山场的绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的舒适、静雅、悠然的休闲、度假等多功能的生态旅游、祈福养生胜地。3.1宗教祈福活动区3.1.1总体规划建设概况图3-1宗教活动区总体规划效果简图“祈福寺”旧址位于河北省邯郸市X228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月市石洞乡赵庄村寺王峧内，地理位置得天独厚，生态环境较好，气候清幽宜人，是诚心禅修、敬佛、静心、休养生息的好地方。修复扩建寺庙将遵循其天然情况进行科学规划、合理布局，以“禅”文化为魂，以“绿色生态”为根本，依据因地制宜原则，把祈福寺及其环绕建筑打造成为“天人合一、人天感应”的“禅修祈福”胜地，成立景点建设管理机构，采用先进的宗教活动管理理念，使得祈福寺的有利资源得到最好的开发和利用。1.寺庙建筑河北X禅文化·智慧创意产业园以“祈福寺”为主，突出佛教文化旅游的特色，通过青瓷（千佛）、书法（石刻）、气候要素（禅修、养心）、游客服务（度假、购物），逐步建立和完善禅修链条，主要建设十座寺院，分别为“七佛寺、药师寺、平安寺、报恩寺、吉祥寺、极乐寺、般若寺、伽蓝寺、莲花寺”。祈福寺原址经日月沧桑、风雨侵蚀以及动乱年代的破坏，除“蛟芝殿堂”残存外，其它殿堂已成为一片废墟。本项目提出的修复扩建方案根据原风貌略加修改，建设有四个大殿为天王殿、关帝殿、蛟芝殿、土地庙，五个偏殿，四个厢房，连续建设，其它九座寺庙分散在“祈福寺”四周，路口处建设一座山门，轿顶垴规划建设一座33层舍利塔，施工方将会修建一条山路直通向上，形成“一轴、十寺、多景”的空间布局，通过景观景点的建设形成“祈福寺”独具特色的文化品牌。图3-2寺庙建筑2.楚王峧楚王峧，规划建设于祈福寺对面，山峧内建设三个偏殿，四个料房及到场人员住宿房屋，路旁规划建设一山门，山背后建一公墓，山场博大，利用价值连城。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.莲花山莲花山地处轿顶垴、楚王峧两山中间，原为信众捐款所建，由于当初资金拮据，建筑面积狭小。项目拟对原址进行修复并扩建一座大殿，配加料房。4.佛学院项目拟建设一所佛学院，以努力培养和造就一支热爱祖国、接受党和政府领导、坚持走社会主义道路、维护祖国统一和民族团结、有相当佛教学识、立志从事佛教事业并能联系四众弟子的佛教教职人员队伍为办学的总方针，以教书育人、学修并重、爱国爱教、弘法利生为办学的总原则，培养学僧热爱社会主义祖国，具有良好的道德品质，严格的组织纪律性。培养学生继承佛教的优良传统，自觉保持独身、素食、僧装的传统，增强学生坚守以信为本、以戒为师、学修一体、解行相应为内容的清规戒律和传统规制的自觉性。同时，使学生具有大学本科程度以上的文、史、哲知识水平，成为德(包括宗教情操)、智、体、美、劳全面发展和适应国家和佛教需要的佛教学术研究人才、佛学专业教学人才、海外联谊和国际佛学交流人才以及寺院高级管理人才。5.戒律院戒律院是惩罚犯戒弟子的地方。主要修习的是诸般擒拿手和普门杖法。院中弟子有两大职能，即持戒和守律。持戒僧的职责是降服犯戒弟子。守律僧的职责是为犯戒弟子定刑和宣扬本寺律法。宗教活动区设“戒律院”，集司法、执法、督法于一身，全方位监督功能区一切活动有序进行。6.中天毗卢遮那大佛中天毗卢遮那大佛身高80米，莲花座高10米，金刚座高16米，须弥座高9米，总计高度为115米。整座佛像总投资1亿元人民币。佛身用黄铜、紫铜1000吨、黄金45公斤，为抗震、防风、防灾以1800吨钢材作为内部的支撑结构。尽管佛像如此巨大，但其造型却呈现出一种微妙含容而灵动飘逸、光颜巍巍而妙相不可言喻的形态，真可谓“当惊世界殊”矣。7.露天观音圣像当今之世，人间苦难重重，灾祸频生，正急于需要观音菩萨的慈悲救济。如果人皆能称念观音菩萨的圣号，人皆能学习观音菩萨的大慈大悲，人皆能发扬光大观音菩萨寻声救苦、平等与乐的精神，使自己与他人都变为现代大慈大悲的观世音，自然可以溶化人心的仇恨，止息人间的斗争，以及拯救全世界人类的不幸，给予全世界人类生活上的幸福，与心灵上的快乐。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月因为观世音菩萨，无论是因地修行或果上利生事业，皆本乎大慈大悲的精神，平等爱护众生，作无限度、无止境的救济工作；何止悲心拔苦，且大慈与乐。所以慈悲，是观音菩萨的志愿，慈悲，是观音菩萨的德性，慈悲，亦是观音菩萨的特殊功德。观音菩萨，由于无限慈悲的驱使，曾经救拔无边众生的苦恼，成就无量众生的道业。邯郸传统文化对观世音菩萨的诚挚敬服是世代承袭的，因此项目发起方预计投资2亿元建设一座露天观音圣像，全力提升该县“禅修”文创园品牌。3.1.2总体建筑规模图3-3文创园宗教活动区寺庙建筑群宗教活动功能区建筑明细及规模如下：以“祈福寺”为主的十座寺院：一～二层，占地面积80000m2,总建筑面积110000m2；佛学院：三～五层，占地面积1800m2，总建筑面积7000m2居士林：十层/10幢，占地面积1200m2，总建筑面积24000m2祈福寺下院：二层，占地面积2000m2，总建筑面积3500m2禅修阁：五层，占地面积500m2，总建筑面积2000m2综合配套区：合计建筑占地面积39200m2，总建筑面积174000m2配料房/员工宿舍：三～五层，占地面积800m2，总建筑面积3600m2管理房/测试：二层，占地面积300m2，总建筑面积600m2戒律院：二层，建筑面积1500m2，总建筑面积3000m2禅修精舍：二十层/10幢，建筑占地3000m2，总建筑面积60000m2宗教活动区合计建筑占地面积130300m2，约合195.44亩228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（规划用地面积133340m2，约合200亩）。表3-1宗教活动区用地情况序号类别单位备注1规划用地面积133340（m2）2总建筑面积387700（m2）3建筑占地面积130300（m2）4建筑覆盖率1.24%未计停车场5绿化覆盖率97%以上未计入道路、景观部分6综合容积率0.0283.2生态观光旅游区生态观光旅游区依托X市石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行果树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植、玫瑰观赏等生态观光旅游项目。3.2.1有机果蔬采摘园图3-4有机果蔬采摘园1.采摘园特色观光旅游采摘园是一个跨行业、多学科组成的新生事物，它集旅游、景观园林、果树园艺等于一体，是城市居民节假日旅游观光、休闲度假、赏花品果、采摘游乐、体验农村生活、享受天园风光的所在。采摘园以“生态果品种植”228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月为主题，打造良好生态环境，种植特色经济果品，建好园区生态支撑。在开发土地景观资源、增加经济效益的同时，达到保护、改善、美化生态环境、优化园区自然景观的目的。同时，在园区强化宣传，让游客在享受农业观光旅游乐趣的同时，增强了环境保护意识和积极参与环境保护的意愿。2.主要建设内容与规模示范园根据X市城市总体规划开始实施的生态农业计划扩展农业模式的总体布置，形成农业循环模式，主要建设内容有：（1）在第十较平坦处建设无公害水果生产基地1800亩，特色果树栽培，单体大棚4栋，采用钢架结构和砖混网结构式，大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统，大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，连栋温室配套锅炉取暖，有条件可设置太阳能装置和地源热泵，解决升温所需要的能源，20吨冷库，200平方包装车间；（2）在园区建设曲径小路和嘉善安排休息亭等风景小品，设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花可赏、有果实可摘，利用部分果树间隔地带种植中草药、绿肥，垂钓池两处，既有原始乡村风格，又可按生态要求还原自然；（3）群落实生态园按照规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动中回归大自然，置身田园中。示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施，出推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认可。酥油的旅游项目、设施均按照生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活乐趣；（4）建筑：主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要，除了坚持保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式、旅游观光设施就地取材，建设的牛舍、猪舍、鸡舍，可用木材、土砖、青瓦、稻草和钢筋、水泥、机砖结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然浑然一体；（5）葡萄长廊150米；（6）示范基地环境基础设施；（7）接待中心（禅修四合院式）2000m2砖混结构，用于游客接待服务、科研专家公寓、餐厅；（8）冲水厕所；（9）园区道路建设：其中，主要道路2000米，次要道路2800米。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月道路设计：主要道路东西穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各示范基地修建主要进入道路及停车点。1）主要路采用水泥路面，8米宽，为主要运输进出路线；2）次要道路宽6米，联系各分区。便于组织人流、运输、观光；3）支道路采用沙土路，宽2米，用于步行到各生产点。文化与自然、生态交相辉映——文化兴园，农业文化是农耕文明、生态文化与餐饮文化的具体体现。规划设计以地域文化、农业文化为核心，打“生态农品牌”，使之成为当地现代农业的示范窗口，展示当地的游憩农业、特色经济果蔬、田园生态服务，借农业文化提升园区的品牌，促进特色经济发展。3.2.2玫瑰园1.主要建设内容图3-5玫瑰园缩影“玫瑰园”以花为媒介，“互联网+”为思想先锋，通过“互联网+玫瑰花”，打造一个传递爱与幸福的花媒幸福驿站，将“爱她送她一片玫瑰花园”作为平台的主题灵魂，使消费的情侣在该平台认养专属的玫瑰花园，并有专职人员进行精心呵护，将这份爱与幸福永远延续下去。此外，本项目依托大农业做产业支撑，整合上下游资源，从玫瑰种植引导发展多功能大循环农业，以“科、农、工、商、游”五大产业为支柱，推动和支撑花媒平台的发展，并通过互联网思维全面实现大健康、多功能大循环农业、互联网金融、文化产业化的跨界融合发展。2.玫瑰园建设思路“玫瑰园”主要围绕三个方面实施：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图3-6玫瑰园建设思路花媒幸福驿站平台：本项目拟在线上建立网站及APP平台，并为用户提供五大核心产品服务，包括：玫瑰花园网络认购、爱情账户、乐悠爱、幸福社区及在线商城，为用户提供全方位的产品服务，并加强用户伴侣间的亲密关系。玫瑰花深加工产品：通过代加工模式对玫瑰花进行深加工，生产玫瑰精油、香水等化妆品以及玫瑰食品，延伸玫瑰花产业链，产生丰厚的经济价值，同时填补市场对玫瑰精油的需求，创造更大的行业价值。玫瑰主题旅游：本项目依托X市天然“大公园”的原生自然优势、浓郁的地域风情以及丰富的旅游资源，打造以玫瑰为主题，集文化、创意、生态为一体的浪漫风情玫瑰花园区的观光旅游项目，玫瑰花园区分为五大功能区：玫瑰花认购区、花海观光区、浪漫婚庆区、精油养生区以及休闲餐饮区。以玫瑰产业为核心，聚合五大功能区，将玫瑰花园区打造成一个浪漫之都，品读浪漫休闲、感悟幸福人生。3.建设特色与规模玫瑰园致力于实现价值链的产业延伸和拓展以及相关产业的多元化营销整合，实现在多项商业服务方面增值盈利，最大限度创造商业机会，有利于为本项目未来经营提供巨大的发展空间。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图3-7多功能大循环玫瑰产业图多功能大循环玫瑰产业打破了产业、学科之间相互分割、分隔的障碍。本项目建立“玫瑰园”种植示范基地及生态旅游，规划集该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和休闲特色旅游综合发展，既能使当地荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业结构调整，带动当地经济发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，还能促进旅游业发展。“玫瑰园”种植发掘深厚玫瑰文化底蕴，高度融合循环、创意、服务三个经济，提升生态、经济、社会三个效益，建设200亩特色生态玫瑰园和玫瑰精油及系列产品生产，形成种植、加工、销售、休闲旅游一条龙管理的产业化基地，创造巨大财富价值。综上而言，本项目整合了玫瑰产业链的上下游资源。从玫瑰种植引导发展多功能大循环农业，以“科研、种植、加工、营销、旅游”，五大产业为支柱，背靠产业、政策、资本三个拳头，全面推动和支撑本项目的良好发展。3.2.3“龙渊”（水库）“龙渊”人工湖位于产业园区环绕有机果品采摘园、生态农业种植以及医疗养老公寓区域，占地面积178亩，分上湖、下湖和岛区三部分，呈南北走向。湖水由北面深圳水库流入，向南排出，带状水面环绕，内有岛屿三座，景区有出入口二个，东北端三孔石拱桥横卧碧波，倒影生辉，连接岛区和钓鱼区；岛屿之间，有曲桥相连，湖边设有水榭、凉亭，岛内曲桥亲水而设，曲折蜿延；西南端铁索桥长约50米，宽2米，凌空飞架，与水榭隔水相望，碧波荡漾，令人心旷神怡。湖中岛区以植物造景为主，配置适量的柳树、棕榈科植物，岛内的各类榕树生长茂盛，形成了良好的郁闭度，地面板根明显，盘根错节，使岛内的环境非常幽静、深远，具有浓厚森林山涧气息,是闹市中难得一见的观赏湖光山色的幽雅去处。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图3-8“龙渊”水库缩影“龙渊”水库的建设，可以起到拦洪蓄水和调节水流的作用，可以用来垂钓、水上游乐。3.3医疗养老区医疗养老功能区拟打造一个全新的生态养老示范区，建设包括休闲疗养公寓、普区休闲疗养中心、残疾人护理中心等内容并配套建设一座二级甲等医院。3.3.1休闲养老别墅（高区）图3-9老年别墅（高区）228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月随着人口老龄化进程的加快，人们的养老观念、家庭结构都在悄悄改变，传统的家庭养老模式正在向以社会养老为主的模式转变。休闲养老X养老新模式带着保姆住别墅、居家养老有人帮、护理院里安度晚年……一个个崭新的养老方式正在成为现代老人的新选择。河北X禅文化·智慧创意产业园内医疗养老区规划建设老年人高端养老别墅200幢，别墅建筑新颖、设施完善、环境清幽、生活便利，设有健身室、阅览室、娱乐室、理发室等不同功能的设施设备，并以规范化的管理模式和优质化服务为广大老年人提供不同层次的养老服务。河北X禅文化·智慧创意产业园老年公寓地处“祈福寺”为核心的佛教圣地，利于身心清净、养神修心且依“莲花山”，傍“龙源水库”，可谓依山傍水，出门不远便可远观山，近观生态产业园，有花、有果、有山、有水，是老年人的最佳去处。3.3.2休闲养老公寓（经区）公寓内配有现代家具，适合老年人用的舒适的硬板床，房间非常明亮，有电视、空调、呼叫系统，闭路电话，在卫生间和走廊里，设有方便老人的扶手、栏杆，还有方便轮椅出入的无障碍通道。图3-10普区老年公寓缩影为了丰富老年人日常生活，公寓设有老年活动中心，老年学校，书画室、图书室、阅览室、微机室、娱乐室，棋牌室。并配有健身房，还有台球厅，乒乓球室，门球场，网球场。公寓每天有专人打扫房间卫生，专人送开水，并经常组织老人外出参观旅游。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.3.3失能人护理中心建设300张床位的老年失能人康复护理中心，并配套康复室、理疗室、针灸室、工作人员住宿和办公房屋和设备设施购置。中心主要接纳的失能人主要指完全或部分丧失生活自理能力、身体某些部分的功能丧失老人。据2013年的数据显示：邯郸市常住人口932.51万人次，其中失能、半失能老人达到了33.34万人之多。而且随着近年来高龄、失能、半失能老人数量的持续增长，生活照料和健康护理问题日益突出，社会护理服务需求与日俱增。根据市民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求的达到12万人之多，现在的康复机构捉襟见肘。图3-11护理中心护理中心占地面积30亩，建筑面积23860m2。购置的设备主要有康复医院的彩超、全自动分析仪、计算机X线摄影系统（CR）、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电脑、电视、监控等老年人监控设施以及健身器材、康复理疗设备等设施和生活娱乐设备。3.4光伏+农业（油用牡丹、中草药）工程的主要任务分为两个部分：一是建设高压并网光伏电厂向电网供电，充分开发利用该地区丰富的太阳能资源，建设绿色环保的新能源，从能源资源利用、电力系统供需、项目开发条件以及项目规划占地面积和阵列单元排布等方面综合分析，本工程建设规模为100MWp。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月二是合理利用土地资源种植油用牡丹，并建设油用牡丹生产线，开展油用牡丹产业化经营，从土地资源的充分利用，以及对油用牡丹的种植规划，计划种植2945亩油用牡丹，并建设年产147250公斤牡丹油生产线。建（构）筑物设计主要包括：综合楼、生产车间、库房、水泵房、35kV开关柜室和SVG室等。（1）综合楼为地上二层的框架结构，建筑面积1373.02㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（2）水泵房为地上一层砖混结构，建筑面积60.06㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（3）35kV开关柜室为地上一层的框架结构，建筑面积312.48㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（4）SVG室为地上一层的框架结构，建筑面积140.17㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（5）生产车间包括加工车间、预榨车间、浸出车间、精炼车间、包装车间，均为地上一层的轻钢结构，建筑面积为1440㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。表3-2本项目主要建设内容序号项目占地面积（㎡）建筑面积（㎡）建筑结构备注光伏电站规划1综合楼686.511373.02框架结构二层235kV开关柜室312.48312.48框架结构一层3SVG室140.17140.17框架结构一层牡丹种植加工规划4加工车间14401440轻钢结构一层5预榨车间14401440轻钢结构一层6浸出车间14401440轻钢结构一层7精炼车间14401440轻钢结构一层8包装车间14401440框架结构一层9锅炉及热油炉车间14401440轻钢结构一层10化验及仪表432432框架结构一层11机修车间（含冷作）528528轻钢结构一层12原料库10001000轻钢结构一层13成品库500500轻钢结构一层14粕库500500轻钢结构一层228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月15过磅房216216轻钢结构一层16门卫室24.3124.31砖混结构一层17水泵房102204钢架及砖混结构二层18合计90376.5391063.04注释：水泵房为二层建筑，地下一层为钢架结构，地上一层为砖混结构。本项目拟占地面积约3600亩，其建设内容如下：3.4.1光伏电站1.建设特色及内容图3-12光伏电站投资新建一座并网光伏电站向电网供电，该光伏电站工程建设规模为100MWp，工程规划总容量为100MWp。本工程初步选定单晶硅光伏组件：峰值功率为270Wp。选270Wp单晶硅光伏组件370832块，实际容量100.1246MWp。光伏阵列的安装方式：100MWp全部采用固定可调式安装方式。100.1246MWp容量共分为98个1.02168MWp标准单元方阵构成，考虑项目地形实际情况，本项目拟采用组串式逆变器与集中式逆变器结合使用形式，其中60个1.02168MWp标准单元方阵采用1MW一体化逆变器室（内含2台500KW集中式逆变器），其余38个方阵考虑采用40kW组串型并网逆变器。每个方阵靠近中心及检修通道旁边就近设置一座35kV户外升压美式箱变，光伏区光伏组件串经逆变器逆变为交流电后送至就近35kV升压箱变升压为35kV后经汇集线路送至厂区新建110kV升压站，二次升压后送出并入当地电网。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.总体设计方案本工程装机容量为100.1246MWp，推荐采用分块发电、集中并网方案。光伏组件选用270Wp单晶硅光伏组件，共计370832块；其中60个1.02168MWp标准单元方阵采用1MW一体化逆变器室（内含2台500KW集中式逆变器），共计500KW集中式120台；其中38个1.02168MWp标准单元方阵采用40kW组串型并网逆变器，每个单元使用40kW组串型并网逆变器30台，共计40kW组串型并网逆变器1140台。光伏组件串由22块光伏组件串联组成，在支架上采用2行22列排布方式。光伏阵列的运行方式采用冬季最佳倾角59°固定式安装（方位角0°），夏季采用最佳倾角12°固定式安装（方位角0°），电池支架方阵南、北间距最小值为8.5m，东、西间距为0.5m。考虑项目建设容量100MWp地面光伏电站容量较大，依据地形条件综合考虑，光伏阵列分为98个1.02168MWp子方阵，其中60个方阵每1.02168MWp子方阵拟采建设1座一体化逆变器室，其中38个1.02168MWp子方阵逆变器采用单台40kW组串式逆变器。每座方阵靠近中心位置设置1台容量1000kVA户外油浸式35kV美式升压箱变就近升压。本工程设计装机容量100.1246MWp，用地面积3600亩，电站依据地形分区域布置，场址区海拔高程在1100～1200米之间之间。生产区包括光伏阵列、35kV箱式变及检修通道等。每个1MWp子方阵设一座升压箱变，升压箱变位于子方阵的中间部位，共98座。生产区内设纵横方向硬化道路，升压箱变位于硬化道路的路边，光伏组件间的空地为横向道路，形成一个场内道路系统，便于较大设备的运输，满足日常巡查和检修的要求。场内道路路面为粒料路面，宽度4m。本工程围墙沿占地范围设置。为了便于封闭管理及安全生产，采用高1.8m围墙。光伏发电是可再生的清洁能源，电站运行期间不需要原料供运，也无污染物生产，同时考虑电站运行所需的人力、物力很少，所以电站对外仅设置一个出入口，出入口设在进站道路与围墙相交处，出入口设自动伸缩门。运行期25年平均发电量为13265.925万kW·h，年利用小时数为1324.9h。3.4.2油用牡丹种植1.建设特色及内容利用光伏太阳能板下方及间隔闲置土地建设高标准光伏油用牡丹种植示范基地2945亩（排除建筑面积后剩余土地的85%为种植面积），由项目建设单位牵头，采取“企业+基地+农户”的联合经营模式，辐射带动620户农户种植，达到年产牡丹籽736250公斤，并建设年产147250公斤牡丹油生产线一条。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图3-13油牡丹种植2.牡丹籽油工艺技术（1）油用牡丹种植品种的选定本项目根据地质勘探及气候条件，拟选定凤丹作为主要的栽植品种。（2）牡丹籽油工艺技术方案本项目将采用超临界CO2流体技术萃取牡丹籽中的油脂成分，其最佳工艺条件为压力30MPa、萃取温度40℃、萃取时间2.5h、二氧化碳流量25kg/h。此时油脂的萃取率为30.7%，萃取液中不饱和脂肪酸的相对含量可达70.81%。（3）牡丹籽油工艺重点分解1）先将牡丹籽干燥至水分含量小于13%，经粉碎机粉碎至40～80目；2）将干燥粉碎后的牡丹籽投入萃取釜中，抽真空降至1×104Pa以下，排出萃取釜内空气；3）然后用柱塞泵往萃取釜内打入四氟乙烷溶液，通过视镜观察液位淹没牡丹籽原料为止；4）启动搅拌，开始萃取，萃取压力范围为1.0～1.2MPa，温度范围为40～50℃，每次萃取时间30～45min，共萃取3次；5）接着在分离釜中进行减压升温蒸发分离，分离压力范围为0.5～0.1MPa，温度范围为40℃～50℃；6）亚临界萃取后，毛油经过高速离心机离心分离、过滤，得到最终的牡丹籽油。（4）牡丹籽油生产工艺中的四道工序本项目将经过脱磷、脱酸、脱色、脱臭四道工序精制牡丹食用油。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.4.3中草药种植近几年来，世界范围内“回归自然”、“天然药物热”正在兴起。中药大多数来自天然植物，治疗作用经过长久岁月的验证，没有化学合成药物的副作用，因而越来越受到国际、医药界的重视。全世界中药市场正以每年10%的速度增长，世界范围内研究、开发和利用重要的热潮推动了中药材生产的孙素发展和药材市场的繁荣。随着我国进入世贸组织，国际交往和毛衣必将逐步增加，全球中草药贸易的增长速度将会有惊人的提升。这是X“禅修”文化创意产业园发展中药材种植产业的动因。河北X禅文化·智慧创意产业园项目规划建设中药种植基地600亩，主要种植现在市场稀缺的猫爪草，成为河北省猫爪草主要产区，后期根据市场情况计划扩大种植规模。结合最近几年的数据统计：全国猫爪草的年需求量为300万吨，而目前全国猫爪草种植的年产量不足100万吨，市场供求关系非常紧张。从而也催生了猫爪草市场价格的一路攀升。猫爪草种植项目门槛低，见效快（6个月就可以收获），投资多少均可掌控，的确是近几年最具前景和最切实可行的高种植效益种植项目。图3-14猫爪草猫爪草又名三散草、小毛茛，以块根入药，具有散结、消肿、清热、解毒之功效。主治肺癌、肺结核、淋巴结核、淋巴结炎、咽喉炎、痔疮等病症。猫爪草因沿着藤身生长着一些象猫爪一样的钩刺而得名。猫爪草在医药上的运用已经持续了至少二千年。特别引人注意的是在它的皮和根上找到的吲哚膺碱。吲哚膺碱不仅可以兴奋免疫系统，而且还具有众多的重要用途。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月猫爪草属中性植物，喜光、耐阴、喜温暖湿润气候，对土壤要求不严，适应性较强，在我国大部分地区均能种植。下面就以一亩地的种植面积来计算一下人工种植猫爪草的利润分析：投入：种植一亩地需要土地租金（800元）、种苗费用（4000元）、农家肥（500元）、日常管护、浇水机械、旋地、栽种人工等费用每亩计300元；以上总合计6000元左右产出：猫爪草很容易成活，只要进行粗放式管理一亩地年量都在300斤以上，如果能有功夫进行精细化管理则收成会更高。目前各地医药材市场猫爪草的敞开收购价为80元每斤，就是按公司与种植户签定的最低回收价每斤50元，每亩300斤计算，则一亩地半年后的总产值也有15000元，扣除成本后净利润可达1万元左右。3.5产业园区配套设施建设3.5.1禅修主题酒店图3-15禅修主题酒店1.建设特色228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月禅修主题酒店是文创园区的豪华精品酒店，河北第一家禅文化主题酒店，毗邻祈福寺等十佛寺。设有中餐厅提供海鲜、素斋及宴会菜肴；咖啡厅可倾听莲花洋潮起潮落，祈福寺晨钟暮鼓，品尝精致美食。禅房幽静深远，充满古意；露天烧烤吧，在古樟和海风间，享受别样风情；客房皆提供免费高速的宽带服务，更有令游客心旷神怡的观景房，果品采摘园、龙渊水库、莲花山生态景观尽收眼底。2．酒店设施室外游泳池、酒吧、西式餐厅、免费停车场、中式餐厅、SPA会馆等一应俱全。图3-16酒店内部配套设施3.服务项目禅修主题酒店提供叫醒服务、接待宾客、洗衣服务、行李寄存以及租车服务。4.客房设施酒店定位为高端豪华酒店，提供吹风机、免费市内电话、国际长途电话、免费国内长途、24小时热水、空调设施等。3.5.2四合院度假酒店四合院度假区主体为20套独立四合院，每套都采用不同时期、不同地区的建筑风格，建有园林式中心广场，地下一层是便民的服务区，供休闲聚会使用。每栋四合院包含客房、一房一厅套房，尊贵奢华的豪华套房。配有功能齐全的KTV及会议室，健身房、品酒、品茶屋、桌球室等完善的娱乐配套设施，尽显五星级超豪华气派，让游客感受地道的老北京氛围以及最纯粹的中国文化之丰富底蕴。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图3-17四合院度假区效果图1.老北京四合院以花瓶内安插月季花的图案寓意“四季平安”；而嵌于门簪、门头上的吉辞祥语，附在抱柱上的楹联，以及悬挂在室内的书画佳作，更是集贤哲之古训，采古今之名句，或颂山川之美，或铭处世之学，或咏鸿鹄之志，风雅备至，充满浓郁的文化气息，有如一座中国传统文化的殿堂。图3-18老北京四合院效果图2.四进四合院南北纵轴对称布置，建筑入口为广亮大门，进大门后的第一道院子，南面有一排倒座，在东西厢房之间建一道隔墙，区分内宅和外宅。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月在内外宅之间建有精致的垂花门做为二道门，经过垂花门进到正院，正院左右两侧为东西厢房，坐北朝南为三间正房，两侧各有两间耳房，建筑以游廊相连。外观沿用古典四合院青砖灰瓦风格，古色古香。图3-19四进四合院效果图3.两进四合院两进院是在一进院的基础上把东西厢房的南山墙之间加隔墙，将院落划分为内外两重，隔墙合拢出设二门以共出入。一进院是由一种四面房子围合组成的四合院,这中院落的特点有正方一般为三间,正房两侧各有一间耳房,成为三正两耳,共为5间,正房南面两侧为东西厢房,各三间,与正房成品字型排列，正房对面是倒座房，宅门开在东南方向。图3-20两进四合院效果图228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.5.3佛品购物城图3-21佛品一条街为方便来自全各地的信众来到文创园区后能够购买佛像、佛具、佛珠等用品，发起方配套建设“佛品一条街”，向广大信众提供礼佛祈福用品。1.收藏品市场楼层装饰简洁大方，店铺古朴雅致，藏品丰富稀贵，主要以陶瓷、玉器、字画、石刻、铜镜、沉香等古玩杂件为经营主体，其中琮壁圭章，矛戈斧钺，床榻屏风应有尽有，琳琅满目。入驻商家争奇斗艳，尽显藏品新罗布局。图3-22收藏品市场228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.艺术品市场古玩艺术品市场，整体布局特色鲜明，融合了多种经营模式，可通过包房、展柜、开架等形式进行开放式交易。场馆内光线充足，视野开阔，主要经营各种玉器、陶瓷器、青铜器、端观、翡翠、水晶、玉雕、木雕、字画、文房用具及现代艺术品。3.精品交易区在秉承古玩艺术品交易市场特色的基础上提升藏品品味，既有传统古玩精品，又有现玩珍品，此外，古玩精品交易市场还将聚集来自日本、美国、欧洲等地海外回流的珍稀品古玩艺术品。3.5.4医疗服务区园区配套建设一所一级综合性医院，位于老年高端别墅附近。医院科室全面，有内、外、妇、儿、急诊等科室，医院专业技术人员80多人，专业技术人员70人，占87.5%，其中副高级以上技术人员5人，中级20人。医院配有MRT、彩超、DR、全自动生化分析仪等先进仪器。医院开展腹腔镜微创手术、气压弹道碎石、胃肠道肿瘤手术、颅脑外伤手术、各种骨折手术等服务。图3-23综合性医院3.5.5公墓228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设组成的部分。如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为生命的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿，其存在本身具有一定的合理性。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正式满足社会发展的需要。图3-24公墓项目发起方拟在河北X禅文化·智慧创意产业园区内规划建设一座公墓群，计划建设公墓10万个。公墓紧邻佛教圣地，有佛祖庇佑，环境清秀怡人，是人们去往极乐的绝佳选择。3.5.6文创园智慧APP本项目致力于打造线上集“祈福、住宿、观光、旅游、购物、导航”于一体的预订服务移动APP，让游客进入园区之后能够自助选择、智能指引，以在线旅游平台提供深层次服务，并通过与景区、涉游商家企业合作，带动游客通过本平台进行旅游出行安排及订票、购物消费，打造国内最大、最全面、最优惠的旅游服务移动智能平台。为此，项目实施中坚持如下思路：面向游客，整合服务：通过本平台，广大信众和游客在旅游前、旅游中、旅游后都能够轻松的获取资讯、规划出行、预定票务、安排食宿等，更真实、精准、快速地掌握产业园区各种信息，改善用户出行体验，打造最便捷、最开放、最实惠的移动服务平台；整合资源、社会参与：重视对整个产业园区各功能区域资源的整合和合理配置，通过平台实现对宗教活动区、生态观光区、医疗养老区等地客源的有效导流，降低消费者出行成本，引导消费者便捷高效出行，创造更大的行业价值和更优异的园区发展环境。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图3-25园区智慧旅游APP整体框架介绍228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月四、市场分析与预测4.1观光旅游市场分析4.1.1国内大市场发展概况从《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确提出“积极发展旅游业”到《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》出台，从《国民旅游休闲纲要(2013—2020年)》亮相到《旅游法》颁布实施，从带薪休假落地到鼓励推行“2.5天”休假模式，被提到扩内需的战略高度的旅游业，已是今日国中最朝阳产业之一。素有风向标意义的央视荧屏上，满目可见的“‘醉’美贵州”“好客山东”“活力广东”“灵秀湖北”等地方旅游形象宣传片，无不昭示加快发展旅游业、搞“大旅游”已成为地方政府的共同选择。“食必常饱，然后求美;衣必常暖，然后求丽;居必常安，然后求乐”。随着国民生活水平的不断提高，在生存性消费得到满足之后，作为享受型消费的旅游需求，正在持续释放中。这与政策层面互为呼应，令近年来的国内旅游市场日趋红火。即便是在发展环境严峻、经济下行压力持续加大的2014年，国内旅游市场也是逆势上扬：出境游首破1亿人次大关、国内游36.11亿人次、旅游总收入3.38万亿元，均呈两位数的强劲增长。在众多行业爬坡过坎、攻坚克难之时，旅游，颇有万绿丛中一点红之势。国家旅游局数据中心（筹）发布的统计数据显示，2015年10月我国入出境旅游继续增长。2015年10月，我国入出境旅游总人数2170万人次，比上年同期增长5.7%。1-10月累计，入出境旅游总人数2.09亿人次，同比增长7.7%。据统计，2015年10月，入境旅游人数1182万人次，同比增长4.4%；外国人258万人次，增长1.6%；香港同胞674万人次，同比增长3.2%；澳门同胞197万人次，同比增长12.5%；台湾同胞53万人次，同比增长5.5%。其中入境过夜旅游人数520万人次，同比增长2.8%。1-10月累计，入境旅游人数1.11亿人次，比去年同期增长4.4%。4.1.2文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体相较于单纯的观光旅游，文化旅游是一种特殊的旅游形态，旨在让游客在旅游过程中感受文化的魅力，收获精神的愉悦。这不仅仅需要用心经营，在“好酒也怕巷子深”的今天，在国内资源多有雷同，并不能形成独占局面的旅游市场格局里，如何做到木秀于林脱颖而出，如何以种种文化手段为载体，做到善于营销和推广，更是摆在项目发起方面前待攻克的难题。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月深度挖掘旅游产品的文化内涵，走差异化发展之路;制定文化旅游资源保护规划，以敬畏之心对待保护历史留下的珍稀人文景观;完善景区配套设施，打造文化旅游产业链;充分利用各种媒介工具，强化舆论宣传……这些均是可取的发展路径。就如在宣传促销上，过往已有许多成功的案例：一部电视剧带火了我省的乔家大院，一系列央视纪录片及佛指舍利巡展大型活动让陕西的法门寺景区声名远播，张艺谋的“印象”系列演出对桂林等地的旅游提升功效卓著。在海外，甚至仅仅一本名为《普罗旺斯的一年》的畅销书，就让法国的普罗旺斯地区成为世人向往的旅游胜地……影视、巡展、书籍，经由这些文化样式的包装和再加工，它们无一例外大获成功。4.1.3项目地观光旅游市场分析1.河北省观光旅游市场（1）游客接待情况2014年，河北省旅游业实现了平稳较快发展，全年共接待海内外游客3.15亿人次，旅游总收入2561.49亿元，同比分别增长16.15%和27.43%。国内旅游：共接待国内游客3.14亿人次、创收2528.66亿元，同比分别增长16.23%和28.11%；入境旅游：共接待入境游客132.86万人次，创汇5.34亿美元，同比分别下降0.67%和8.81%。2.河北省旅游业运行情况（1）国内市场持续快速发展客源结构：2014年，河北省全年接待过夜游客1.76亿人次，一日游游客1.38亿人次，分别占全省国内游客总量的56.1%和43.9%，过夜游游客仍是河北省的市场主体。图4-1河北省旅游业客源结构分析228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月消费和停留时间：全省国内游客人均消费806.13元，较上年增长74.73元，增幅达到10.22%；游客在冀平均停留时间1.65天，较上年增加0.06天。地域区划：各地市国内旅游发展呈现集聚态势，北部张承地区，中南部省会石家庄以及环省会保定、邯郸、邢台等地旅游吸引力不断增强，形成了快速发展的合力和势头，旅游发展增速超全省平均水平。假日经济：假日经济对旅游消费的带动作用愈发明显，2014年假日期间全省共接待海内外游客5784.5万人次，占全年总接待量的18.5%，实现旅游收入334.2亿元，同比增长19.5%。（2）入境市场呈现波动略有下滑受世界经济低迷以及周边国家政治、经济的等多种不利因素影响，2014年河北省入境旅游市场呈现波动下行态势，全年共接待入境游客132.86万人次，创汇5.34亿美元，同比分别下降0.67%和8.81%。客源结构：接待入境过夜游客75.61万人次，一日游游客57.25万人次，分别占接待总人数的56.9%和43.1%。客源来源：港澳台市场份额逐步加大，接待港澳台游客26.80万人次，占接待总量的20.17%，同比增长18.22%。外国人市场则呈现结构性变化，亚洲市场与上年同期略有增长，欧美等传统市场则趋于下滑，英法德等传统入境市场萎缩明显，大洋洲市场略有增长。旅游消费及停留时间：入境游客在河北省人均天花费168.30美元/人天，较上年增加3.71美元，平均停留时间为3.4天，较上年基本持平。3.X市旅游市场图4-2X市旅游资源集锦228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月X市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的旅游目的地，该项目能充分利用整合X大旅游区资源，实现“祈福、禅修、养生、医疗养老、休闲、生态观光”多功能的完美结合。佛寺胜地、观光旅游产品、旅游形象和清新静雅的氛围营造是禅修文化产业园区的核心容。丰富完善的产品和设施是园区区接待游客的必要硬件条件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。清新静雅的氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。X市历史悠久。境内“磁山文化遗址”中发现的粟和鸡的炭化标本，是迄今世界上人类种植、养殖的最早实物证据，距今已有7500多年。战国纵横家苏秦和名将白起、李牧都曾被封为X君。X是著名的地方戏曲之乡，现留存黄河流域惟一的古傩戏，被称为“戏剧的活化石”，拥有平调、落子两个地方剧种，在我国县（市）中极为罕见。（1）名刹古寺定晋岩禅果寺东太行山X市西北35公里处，战国时期晋赵两国分界线定晋岩，岩势险峻，磅礴壮大，岩高100多米，长300米，主岩进深30多米，在岩下的半山腰上，有一古寺，名禅果寺，初建于南北朝黄初三年，已有1400多年历史，原建有大佛殿、地藏殿、菩萨殿，禅棚等64楹。现存三佛殿、三头六臂佛、龙池佛、明代乌龙桥、塔林等建筑，属省级文保单位。又有“稠树开怀生子”、“虎母养祖师”、“龙池涌碑”、“龙潭虎穴”、“鸳鸯峪”等历史故事，自然景观与人文景观堪称双绝。东太行山X市红山寺，位于X市东北25公里紫金山麓，是华北慕名的佛教圣地，始建于唐朝中宗年间（公元707年）。公元1730年，康熙皇帝南巡路经该寺朝拜，曾留诗“山石朱砂红，佳山代五行，真人进之仙境也”。主要建筑有万佛殿、大雄宝殿、红山圣母殿、黑龙殿、九龙圣母殿等大小72座殿宇，蜡烛山、红山湖、青山绿水、川深谷幽真乃“世外桃源”也。（2）莲花洞东太行山X市莲花洞,位于X市井峪村,已开发出长约300多米水旱二洞,旱洞有亿万年形成的石钟乳、石柱、石笋、石花、石幔、石瀑布琳琅满目，包罗万象；水洞之内一汪甘泉清澈见底，汩汩不绝。奇特的容岩造型在国内罕见。（3）武华山东太行山X市的“小华山”位于X市西北52公里处，前后柏山接壤的山坳里，这里山清水秀，万木葱茏，山花烂漫，松涛阵阵，进山门首先映入眼帘的是悬空陡壁100多高的瀑布，飞流直下，冲入日月潭，沿山间崎岖石阶达山顶原始次森林，顿觉视野开阔，旖旎风光尽收眼底。“新、奇、险、特”与华山媲险，山顶绵延10多公里的松树林，一望无际，松涛如歌。山上建有山神庙、玉皇顶、天王殿，度假别墅，错落有致、点缀林间、让旅客流连忘返。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（4）太祖山东太行山X市太祖山，三面环山，一面傍水，风景秀丽，人文景观奇特。在太祖峰海拔940米处，有一天然溶洞、溶洞下千亩造型各异的天然橡树林，每到秋季，满山启蒙野的太祖红叶。又有大五寨、玉柱峰、望日峰、太祖回音壁、明山寺、十二朝度假村、九龙潭，蹦极等多处游居场所。（5）七步沟东太行山X市七步沟，山荫苍潇，林木葱茸，绝壁飞岩，重峦叠嶂，花香鸟语，御玺湖、马虎寨、南天门、石林峰等，自然景观美不胜收。罗汉洞的和尚烧大腿煮清石、隐士塔的大明皇帝隐居修炼、七步沟的来历等人文传说不胜枚举，其壑之幽静，山水奇秀、水之媚现、洞之玄奥，实乃人间佳境，旅游胜地也。（6）磁山文化遗址磁山文化遗址位于X市西南18公里的磁山村，距今约7500多年，属新石器时代早期产物。自1972年来，相继出土文物5000余件，证明了我国是世界上最早饲养家鸡和种植粟、核桃的国家，具有极高的史学价值。（7）长寿村东太行山X市西北56公里处，海拔1747.5米的摩天岭脚下艾蒿苹村，因村民少病绝癌，世代长寿，寿命均在85岁以上，故称“长寿村”。在村边山崖旁，一股清冽甘纯的泉水从山岩之中喷涌而出，汇成小溪，汩汩流淌，因泉水富含矿物质和中草药成分，村民们长年饮用，少病益寿，故称“长寿泉”。这里层峦叠嶂，峡谷深幽。山上物产丰富，遮天蔽日的原始次生林中长满了油松、樟子松、漆树，板栗树等几十种珍贵树木，有上千亩野生连翘茶林、有党参、丹参、紫胡、何首乌等200余种中草药材。因植物茂盛，气候湿润，雨水充足，再经山上多种药材根系过滤，渗入地下，形成股股甘洌之泉。山顶有玉皇庙、峻极关，古长城，是一处休闲避暑的佳地。（8）东山文化公园X市东大门，有一处湖光山色交相辉映，亭台楼阁错落有致的秀美园林—东山文化公园。总占地500多亩，是一所集文化旅游、度假休闲、餐饮娱乐为一体的高品位的文化园。4.2医疗养老产业市场分析4.2.1省内机构老杨市场发展空间巨大，社会资本觅得良机228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月“十二五”时期，河北省人口老龄化形势十分严峻。一是老年人口增速加快。据第6次人口普查，截至2010年河北省60岁以上老年人口为934万，占全省总人口的13%。据预测，今后一个时期，全省老年人口将以年均3%以上的速度持续增长，预计到2015年，河北省老年人口将达到1080万，占全省总人口的15%。二是高龄老人增速加快。2010年全省80岁以上高龄老人为98万人，占老年人总数的10.5%，预计到2015年将达到123万。随着人口平均寿命的延长，高龄化程度将逐年加重。三是家庭空巢化加快。2010年全省常住人口中有家庭户2039.5万户，家庭户规模为3.36人，比2000年减少了0.23人。随着第一代独生子女父母进入老年，空巢老年人口将进一步增多。人口老龄化速度的加快、高龄化程度的加重、空巢化比重的加大和失能老年人的大幅增加，对经济、政治、社会生活等各方面必将产生重大影响，养老保障体系和为老服务体系建设面临巨大压力。“十二五”时期，是河北省经济社会发展的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期。近年来，党中央、国务院和省委、省政府高度重视老龄工作。党的十七届五中全会指出，积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。国务院印发了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，召开了第三次全国老龄工作会议。省第八次党代会明确要求，推进养老服务体系建设，培育壮大老龄服务事业和产业。党中央、国务院和河北省省委、省政府对老龄工作的高度关注，为老龄事业的全面发展带来了难得的机遇。4.2.2现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出尽管从国家到地方都在鼓励民间资本进入养老服务领域，但目前民办养老机构的发展遭受着场地、成本、人员等因素的困扰，绝大多数都是租地租房，规模较小，档次不高，服务内容相对简单。在人口老龄化如此严峻态势下，构想、规划、实施本项目来尝试新的养老模式，在发展养老事业上作出重大探索举措，对于我国人口老龄化发展迅速、空巢老人剧增、外出工作子女无法照顾好父母、以及人口结构的不合理现状有指导和现实意义。该项目涵盖家政服务、健身房、游泳房、棋牌室、养生理疗、餐饮商超、、心理咨询、食疗康复、老年大学等公共配套设施，满足老年人生活各项需求，解决老年人心理孤独、健康护理等。更首创国内首个介护专业，为老年人提供护理指导、居家疗养指导等服务。养老项目位于环境优美的石洞乡赵庄村，周围配套产品有“龙渊”水库、有机果品采摘园等生态观光旅游区，可以说依山傍水。养老区内配套建设有医疗护理中心，综合型医院等资源，是集养老、养生、学习、娱乐为一体的养老福地。从该项目现场看，山、水、林、鸟相得益彰，风景宜人，项目本身体现了国内首创大型集中居家养老概念，医养结合模式突出，市场前景广阔。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月4.3光伏+农业市场分析4.3.1光伏发电市场发展概况随着近年来农村城市化步伐的加快，小城镇的建设，乡镇工业有了较快的发展，乡镇工业用电量需求不断增长。而城镇居民生活消费水平的提高和城乡用电同价后农村电价电费的规范，居民生活用电量也出现了较快的增长，城乡居民生活用电量达到1974万千瓦时。2013年我国全社会用电量为5.32万亿千瓦时，同比增长5.5%。根据2013年和2014年一季度我国用电情况，结合我国产业结构调整、淘汰产能过剩的落后产业以及高温天气对用电量的需求情况，2014年我国全社会用电量同比增长6.5%左右。前瞻产业研究院发布的《中国光伏发电产业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，我国全社会用电增长速度较快，受跨区域输电通道能力制约、环保要求的提高以及南方炎热天气的因素，我国华北、华中以及华东地区供电缺口明显，供电缺口有加大的趋势。本项目拟建光伏发电站，就近接入周边黄堡110kV升压站，电力接入条件便利。本项目建设12个月，经营25年。在运行期内年平均发电量为13265.92万kW·h，年利用小时数为1324.9h。将为项目周边地区供应电力，满足周边人民生产生活日益增长的电力需求。1.全国光伏电站发展现状根据国家能源局发布的《2013年光伏发电统计数据》。截至2013年底，全国累计并网运行光伏发电装机容量1942万千瓦，其中光伏电站1632万千瓦，分布式光伏310万千瓦，全年累计发电量90亿千瓦时。2013年新增光伏发电装机容量1292万千瓦，其中光伏电站1212万千瓦，分布式光伏80万千瓦。截至2013年底，全国22个主要省（自治区、直辖市）已累计并网741个大型光伏发电项目，主要分布在我国西北地区。累计装机容量排名前三的省份分别为甘肃省、青海省和新疆自治区，分别达到432万千瓦、310万千瓦和257万千瓦，三省（区）之和超过全国光伏电站总量的60%。其中分布式光伏主要分布在电力负荷比较集中的中东部地区，华东和华北地区累计并网容量分别为145万和49万千瓦，占全国分布式光伏的60%。排名前三的省份分别为浙江、广东和河北省，并网容量分别达到16万千瓦、11万千瓦和7万千瓦，三省之和占全国分布式光伏并网总容量的40%以上。截止2013年年底，国内分布式光伏电站累计完成并网的3.1GW，90%归功于国家前几年的“金太阳”以及“光伏建筑一体化”等前置资金补贴政策。表4-12013年各省（区、市）并网光伏电站统计表228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月资料来源:《2013年光伏发电统计数据》228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表4-22013年各省（区、市）分布式光伏发电统计表资料来源:《2013年光伏发电统计数据》228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图4-32013年底主要省（区）并网光伏电站情况资料来源:《2013年光伏发电统计数据》2014年，全国新增并网光伏发电容量1060万千瓦，约占全球新增容量的四分之一。其中，全国新增光伏电站855万千瓦，分布式205万千瓦。光伏年发电量约250亿千瓦时，同比增长超过200%。梁志鹏当日在国家能源局举行的光伏产业发展情况通气会上介绍，2014年，全国光伏产业整体呈现稳中向好和有序发展局面，全年光伏发电累计并网装机容量2805万千瓦，同比增长60%，其中，光伏电站2338万千瓦，分布式光伏467万千瓦。2014年，全国光伏发电应用模式不断创新，30个分布式光伏发电示范区项目充分发挥示范引领作用，目前已建成50万千瓦，在建规模60万千瓦，带动社会投资超过100亿元。2014年光伏行业政策会更具稳定性。国家能源局将推动光伏领域金融创新，推动补贴资金及时到位，推动金融机构积极投入光伏投资。同时，将会同有关部门，在示范区、新能源城市等推动建立分布式电力市场。国家能源局规划2015年度全国光伏年度计划新增并网规模15GW，其中集中式电站8GW，分布式7GW（其中屋顶分布式不低于3.15GW），特别提出北京、天津、上海、重庆及西藏地区在不发生弃光的前提下，不设发展规模上限。2.发展前景228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2013年我国全社会用电量为5.32万亿千瓦时，同比增长5.5%。根据2013年和2014年一季度我国用电情况，结合我国产业结构调整、淘汰产能过剩的落后产业以及高温天气对用电量的需求情况，2014年我国全社会用电量同比增长6.5%左右。前瞻产业研究院发布的《中国光伏发电产业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，我国全社会用电增长速度较快，受跨区域输电通道能力制约、环保要求的提高以及南方炎热天气的因素，我国华北、华中以及华东地区供电缺口明显，供电缺口有加大的趋势。2014年山东省用电缺口达到600万千瓦，江西省用电缺口达到200万千瓦，江苏省用电缺口达到了1000万千瓦。根据前瞻产业研究院的预测，未来5到10年，我国分布式光伏发每年电新增装机容量在50%以上。此次2015年国家光伏建设目标定在15GW，2014年的计划是14GW，但实际完成仅在10GW，可见2015年的计划较之去年实际增长接近80%，超过市场预期，对于光伏行业的发展具有明显的提振作用。4.3.2油牡丹种植市场概况1.食用油行业发展现状目前，我国油料种类很多，大宗油料主要有大豆、菜籽及花生。其中，大豆年压榨量达到2800万吨，有2000万吨左右依赖进口，我国成为第一大豆进口国。菜籽年产量达到1200万吨左右，占世界产量的一半，从1993年以来稳居世界产量第一位，也是世界第一大花生出口国。我国花生有一半以上约800万吨用于榨油。近年来，我国食用植物油对外依存度一直呈现上升态势。导致我国食用植物油对外依存度不断提高的一个重要原因是，随着我国人民生活水平的提高，对食用油的刚性需求增长迅猛，而国产油料增速有限，远远不能满足对食用植物油日益增长的需求，只能依靠进口来满足国内市场需求。近年来，我国人均粮食消费量呈下降态势，而食用植物油人均年消费量呈增长态势。有数据显示，1996年人均食用油占有量为5.7公斤,2008年人均食用油占有量已经上升到20.7公斤，增长了近两倍。这就使得我国必须依赖国际国内两个市场才能满足国内需求。根据我国海关的统计数据，2010年，全球油料进口量为1.12亿吨，我国大豆、油菜籽、花生、芝麻、葵花籽几种油料作物的进口总量达到5680万吨，占全球进口量的50.7%；2010年，全球大豆进口量9600万吨，我国进口大豆5479万吨，占全球进口量的55.1%。全世界一半以上的食用植物油进口到我国市场。虽然我国油料作物发展也很快,但仍然跟不上食用植物油需求量增长的速度。根据农业部的统计资料，1990年，全国大豆、花生、油菜籽、棉花籽、葵花籽、亚麻籽、芝麻、油茶籽八大油料作物合计产量为3452万吨，到2009年，八大油料作物产量提高到6015万吨。其中，很大一部分大豆、花生、葵花籽、芝麻被食用了，真正用于榨油的只有4500多万吨，榨出的油只有1100多万吨，而我国每年食用油的消耗量在2500万吨左右，食用油的自给率不足40%。2.食用油行业发展前景（1）食用油消费持续性刚性增长228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月随着我国人口增长、生活水平提高和城镇化进程加快，我国对食用油消费需求在总量上将继续保持刚性增长的趋势。据预测，2020年我国居民人均年食用油消费量为20公斤，消费需求总量将达到2900万吨。随着国民经济的继续平稳较快发展和城乡居民收入普遍较快增加，人民生活水平将进一步提高。这意味着在“十二五”期间，我国对粮油消费需求必将呈现刚性的增长，同时也意味着在“十二五”期间，我国粮油加工业将得到进一步的发展。（2）食用油消费注重营养健康消费者在食用油选择方面，更加注重健康。2012年卫生部发布的《中国慢性病防治工作计划(2012-2015)》显示，我国现有超过2亿高血压患者、1.2亿肥胖患者。造成这一现象的主要原因就是油盐的摄入量过高。中国营养学会推荐每人每日油脂摄入量为25g，而调查发现，我国每人每日人均食用油摄入量为44g,接近营养学会推荐标准的两倍。严峻的现状引发了不少消费者的反思，越来越多的消费者开始关注到食用油过量的问题，少吃油的观念已经不再仅仅是口号。反映在食用油销售上，2012年，比普通食用油更健康的橄榄油和省油50%的新一代花生油销量增长迅速。（3）食用油呈多元化发展在稳定大豆种植面积并在不与粮食争耕地的情况下，要立足国内油料作物多元化种植，重点发展油菜籽、葵花籽、花生等高产量、高产值、高出油率油料作物。南方冬闲地可以用来种植油菜；内蒙古、新疆等地的盐碱地可以大面积种植葵花；花生作为一种耐瘠薄、抗干旱作物，可以最大程度地开发贫瘠和沙化土地，提高非耕地的有效利用率。大力发展以油茶、核桃为主的木本油料作物。根据国家林业局的最新资料，如果将油茶林面积扩大一倍，将现有油茶改造成高产油茶林，茶油年产量可达450万吨，将超过全球橄榄油的年产量。再加上大力发展核桃、油橄榄等高档木本油料，年生产木本食用植物油可达到600万吨以上。4.3.3中草药种植市场概况1.市场发展现状228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1994年6月世界卫生组织在瑞士日内瓦召开了有关猫爪草的第一次国际会议，在会上猫爪草被誉为是对现代人一个黄金般的贡献。在我国，猫爪草作为临床用药已有2000多年的历史，随着科技人员对猫爪草的深入研究，它的用途将越来越广泛。现在南方沿海城市早已把猫爪草当成各种煲汤的添加材料，进入闷热的初夏，人们易患甲状腺肿大或瘿瘤、颈淋巴腺炎等。中药猫爪草煲猪瘦肉有消炎散结、清热解毒的功效，能对上述症状起到预防和治疗作用，亦是夏日闷热时家庭有益的汤水。据《中国药用植物》记载：猫爪草可治疗多种癌症、淋巴瘤等，疗效显著，治愈率高，是中药中抗肿瘤、解毒、散结的一种好药材。由于猫爪草多为野生，采挖方便，又具有较广泛疗效，市场需求量大，且价格比较高，引发产区农民积极采挖，致使野生资源日益减少，急需进行人工栽培。猫爪草被列为国家药品监督管理局重点发展紧缺63种中药材之一，因此猫爪草种植被称为今年最具“钱”景的致富好项目。结合最近几年的数据统计：全国猫爪草的年需求量为300万吨，而目前全国猫爪草种植的年产量不足100万吨，市场供求关系非常紧张。从而也催生了猫爪草市场价格的一路攀升。从2008年1月份开始，猫爪草的价格从上年的每斤20—22元升至27—28元，以后销售形势不断看好，价格步步登高，3—5月升至35—38元，6—7月又升至40—45元，8月已升至45—50元，在一年时间里便出现了四次升价，总升幅达125%—127%，平均月升幅为15%。进入2009年，猫爪草价格更是由40元每斤上升到80元每斤；至年底时价格已升到95元左右，甚至突破百元。2011年至2012年，各大医药公司敞开价格收购猫爪草，价格一直在每斤80元上下浮动。特别是进入出2013年猫爪草市场更加看好，猫爪草大货不易组织，经营户手中有一吨大货者寥寥无几，一般只存有百十公斤，而且货多含杂质，有货的要价态度硬朗，并有惜售之意。2.发展前景随着近年来环境污染的不断加剧，癌症病人在日益增多，特别是肺癌发病率更是明显升高，成为全球发病率和死亡率最高的恶性肿瘤。猫爪草以其消肿散结、排除体内毒素的独特功效，注定它的发展前景将不可限量。目前市场上用猫爪草入药的药物有上百种，比如乳核散结片;而全部药用成分为猫爪草的药物有30多种，比如猫爪草胶囊、猫爪草颗粒等。投入：种植一亩地需要土地租金（800元）、种苗费用（4000元）、农家肥（500元）、日常管护、浇水机械、旋地、栽种人工等费用每亩计300元；以上总合计6000元左右。产出：猫爪草很容易成活，只要进行粗放式管理一亩地年量都在300斤以上，如果能有功夫进行精细化管理则收成会更高。目前各地医药材市场猫爪草的敞开收购价为80元每斤，就是按公司与种植户签定的最低回收价每斤50元，每亩300斤计算，则一亩地半年后的总产值也有15000元，扣除成本后净利润可达1万元左右。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月结论：可以预见，用不了几年，猫爪草一定会像铁皮石斛、冬虫夏草一样身价倍增。猫爪草种植项目门槛低，见效快（6个月就可以收获），投资多少均可掌控，是近几年最具前景和最切实可行的高种植效益种植项目。4.4市场分析小结文化创意产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。事实上，文化创意产业园区建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。据《中国产业园区细分领域投资效益与战略规划分析报告前瞻》显示，截至2011年，我国国家高新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值10.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态，发展前景广阔。X“禅修”文化创意产业园的建设必将成为X县域经济展的引擎，带动着区域整体实力提升。本次文创产业园区的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动高新技术产业发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。本次项目的建设还可促进当地相关产业的和谐发展，并形成产业集群，完善产业链条，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。因此，本项目充分具备了国家、省、市社会经济发展的可持续性，实施是可行的、可靠的，经济效益是可观的。本项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，而且还可促进当地相关产业的发展，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月五、园区建设地条件5.1园区选址项目建设地点：河北省X市石洞乡赵庄村赵庄村位于河北省邯郸市西北部，X市西南方向，与晋、冀、豫三省交界。石洞乡赵庄村历史悠久，文化底蕴深厚，文物古迹众多，旅游资源丰富，传统民俗文化独居特色，吸引了众多游客到此。图5-1园区选址该项目地点开阔平坦，无高大遮挡物，四周无公害和污染，该项目地点承载产业转移能力强，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理、产业集聚效应显著，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足公司本项目的用地需要，符合当地产业发展规划要求，故本项目拟建厂址选择方案可行。1.工程地质与水文地质条件通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。2.公用设施条件本项目供水、供电、供热、通讯等公用设施条件较好，能够满足要求。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.环境保护条件项目所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。5.2区域建设条件分析5.2.1属地概况X市是隶属河北省邯郸市的一个县级市，位居全国县域经济基本竞争力"百强"县(市)第56位，位居河北省"百强"县(市)第三位。地处河北省南部，位于河北省南部，太行山东麓,东径113°45′至114°22′，北纬36°28′至37°01′，东邻邯郸市、永年县，以紫金山为界；南接磁县、峰峰矿区，以鼓山、天井寨山、南大垴为界；西倚涉县、山西左权县，以青阳山、万寿山、青崖寨为界；北连邢台沙河市，以摩天岭、梅龟寨、皇母山为界，总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米。现辖22个乡镇、502个行政村。X春秋属晋，战国为赵之X邑。秦灭赵后，X属邯郸郡。王莽新朝时，改X为恒安，东汉初复名X。西汉初（前202—前195年）设置县，属魏郡。当时县城在今市区西南50里固镇。固镇位于?河北岸，西通秦晋，既为交通要道，又为兵家重地。“X”一词，含“凭借武力获取安定”之意。隋代县城移至今地。唐武德元年（618年）以来，X先后改属紫州、慈州、磁州。元至元二年（1265年），X并入邯郸县，明洪武元年（1368年）X仍属磁州。清雍正四年直属彰德府。民国初废府置道，X属河南省河北道。民国十三年道废，直属省政府。1937年以来，先后改为武南县（1941年）、武磁县（与磁县一部分合并后1942年成立）、武东县（1944年）。1945年县城解放，原磁武、武东县撤销，设置X县。1946年，恢复X县原建置。1949年，X县由河南省划归河北省邯郸专区。1958年，撤销X县，西部并入涉县，东部划归邯郸市，称X矿区。1961年，恢复X县原建县。1988年10月6日，取消县建置，更名X市，为省属县级市，由邯郸市代管，素有“太行明珠”之称。5.2.2自然条件X处于太行山隆起与华北平原沉降带的接触部，属山区县（市）。总体可分为山区（占总面积的29.7%）、低山丘陵区（占45%）及盆地（占25.3%）三大类型。境内山脉属太行山余脉，主要有五大分支。即小摩天岭山脉、老爷山山脉、十八盘山脉、西南横行山脉及鼓山、紫金山山脉，西北部的青崖寨为X最高峰，海拔1898.7米。X228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月地处海河流域，境内诸河均汇流于?河。?河即?水，古称马步水、南易水、漳水。其主要支流有：南、北?河、马项河、淤泥河。水利工程主要有水库（中型水库4座，小型水库45座)、水井（中浅井2192眼、深井533眼）和灌区4个（口上水库灌区、车谷水库灌区、贾庄灌区、跃峰灌区）。X属温带大陆性季风气候，四季分明。年平均气温11℃至13.5℃，极端最高温42.5℃，极端最低温—19.9℃；年平均降水560毫米，年最大降雨量1472.7毫米；年日照时数平均2297小时，年日照百分率平均为52%；四季之中，屡起西北、西南及西风，年平均风速2.6米/秒，极端最大风速29米/秒；年平均无霜期196天；主要自然灾害有旱灾、水灾、雹灾、风灾、虫灾、地震、霜冻等。5.2.3矿产资源条件矿山资源有煤、铁、大理石、铝钒土等20余种，尤以煤铁矿最为有名，为全国58个重点产煤县（市）和全国四大富铁矿基地之一。郭沫若曾有诗赞曰“X铁矿峰峰煤”。水资源主要有河水、雨水、泉水、矿水、井水等。野生动物主要有：豹、狼、狐、鼢鼠、松鼠、刺猬等；鸟类有麻雀、喜鹊、鸽、燕、鹌鹑、雕、斑鸠、雉鸡等；鱼类有鲤、鲇、鲫、鳅、鳝等；两栖类有青蛙、蟾蜍；爬行动物有蛇、蜥蜴等；节肢、环节、软体的动物有虾、蟹、河蚌等。X属华北植物区系—半旱生森林丛草原植被区系。主要野生植物有白草、蓝草、马兰草、山韭菜、苇、麻等20多种。主要农作物有小麦、玉米、谷子等278种，有“河北小米之乡”之誉。农副产品有柿子、苹果、梨、葡萄、红枣、桃、杏、核桃、板栗等各种干鲜果。5.2.4社会经济发展环境全市各级各类学校534所，学生17.5万人，教职工1万余人，高标准实现了“基本普及九年义务教育和基本扫除青壮年文盲”的目标，形成了幼儿教育、义务教育、高中教育、成职教育等相互衔接、结构完善的教育体系；扎实推进素质教育，教育质量，连年省和邯郸市名列前茅，多次被命名为国家、省教育工作先进（县）市。全市共有各类科技人员8800人，科技进步贡献率达50%以上，连续8年获全国科技工作先进县（市）。全民健身运动普及，被评为国家级“全民健身先进单位”。有电视台、广播电台等各一座，乡乡开通了闭路电视，有8个文学艺术协会。全市有各类医疗机构27个，专业卫生技术人员936人，每万人拥有医生17.4人，每万人拥有病床位21.2张。社会保障体系逐步完善，养老、失业保险“两金”发放率100%；农村养老参保人数达87152人；医疗保险参保人数16409人；城乡低保扩展到城镇2812户7023人，农村822户1734人，低保金由每人每月100元增至130元。现有社会福利院23所，民办社会福利厂50家。保险业务有人寿险、财产险等87个险种，承保金额24亿元。城市发展规划及近期建设规划：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月城市总体规划定位为邯郸西部地区的中心城市，以发展冶金工业和商贸物流业为主的中等城市。具体目标为：到2010年城市人口达到20万，建成区面积达到25平方千米，实现中等城市目标，城镇化水平达到45%；到2020年规划期末城市人口达到30万，建成区面积达到36平方千米。届时将形成“一城（主城区）带两区（东部一、二类工业区和西南三类工业区）”的城市结构，彻底解决市区污染问题，促进经济和环境协调发展。在近期建设规划中，强调基础设施项目、环境治理项目和可持续发展项目优先，实施“西扩东改”战略，通过政府垄断土地一级市场，将主城区西移，并加大城东的旧改力度，筹建宋文化一条街，实现新区现代化、老区古文明、城区园林式、全市生态型。5.2.5交通运输条件X地处晋冀豫三省交界处，境内交通便捷，路网纵横交错。铁路建设始于1941年，有5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，为全国拥有火车站最多的县（市）。公路四通八通，309国道横穿东西，邢都公路纵贯南北，公路通车里程966公里，基本实现了村村通公路。全市开办各种邮政业务，电话装机总量达12.5万门，移动用户9.9万户，城乡电话普及率达每百人30.7部。X自古商贾云集，素有“小北京”之称。改革开放以来，商贸业更为繁荣，物流配送、连锁经营、电子商务等新型物流业蓬勃发展，社会消费品零售总额达26.1亿元。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月六、园区主要功能区建设方案6.1园区工程建设6.1.1设计依据（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50008—2001；（2）《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版；（3）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2009年版；（4）《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2006版）；（5）《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002；（6）《混凝土结构设计规范》GB50010—2002；（7）《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476－2008；（8）《建筑抗震设计规范》GB50011—2001（2008版）；（9）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；（10）《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137－2001）；（11）《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；（12）《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2008；（13）《砖砌体结构抗震设计规程》DB62/T25－3043―2009；（14）《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS102-2002）；（15）《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）；（16）《压型金属板设计施工规程》（YBJ216-88）；（17）《钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规范》（JGJ82-91）；（18）GB/T19964-2012《光伏发电站接入电力系统技术规定》；（19）GB/T17466-2008《电力变压器选用导则》；（20）GB/T6451-2008《油浸式电力变压器技术参数和要求》；（21）GB311.1-2012《绝缘配合第1部分：定义、原则和规则》；（22）DL/T620-1997《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合》；（23）GB50065-2011《交流电气装置的接地设计规范》；（24）DL/T5056-2007《变电所总布置设计技术规程》；（25）DL/T5352-2006《高压配电装置设计技术规程》；（26）DL/T5222-2005《导体和电器选择设计技术规定》；（27）GB50059-2011《35-110kV变电所设计规范》；（28）GB50060-2008《3-110kV高压配电装置设计规范》；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（29）Q/GDW615-2011《光伏电站接入电网技术规定》；（30）GB50795-2012《光伏发电站设计规范》；（31）GB50215-2007《电力工程电缆设计规范》；（32）《高压开关设备和控制设备标准的共用技术要求》GB／T11022-2011；（33）《国家电网公司十八项电网重大反事故措施》国家电网生技（2012）修订版。6.1.2主要建筑、构筑物表6-1项目主要构、建筑物及土建造价序号功能区名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）单方造价（万元）工程造价（万元）1宗教活动区寺庙建筑800001100000.333000佛学院180070000.32100居士林（10）120024000.256000禅修阁50020000.3600综合配套区29300174000.254350员工宿舍80036000.19684管理/测试房3006000.19114戒律院150030000.3900禅修精舍（10）200040000.312000中天毗卢遮那大佛——————10000观音圣象——————2000033层舍利塔——————200000小计2897482观光旅游区生态采摘园1333400————3000单体大棚3333503333501000接待中心200020000.19380玫瑰园133340133340——500龙源水库118672.6118672.6——30000综合配套设施——————5000小计398803医疗养老区老年别墅3000600016000老年公寓——————22000228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月失能人护理中心2000123860——3000综合配套设施——————5000小计360004光伏农业区综合楼1373.021373.02————水泵房60.0660.06————35KV开关柜室312.48312.48————SVG室140.17140.17————生产车间14401440————油用牡丹1963431.51963431.5————中草药种植400020400020——360小计1200005配套设建设禅修主题酒店17000四合院度假酒店57000佛品购物城10000综合性医院20000公墓25000园区智慧APP80小计1290806总计6147086.2祈福旅游区建设方案6.2.1主要土木工程建设1.寺庙建筑河北X禅文化·智慧创意产业园以“祈福寺”为主，突出佛教文化旅游的特色，通过青瓷（千佛）、书法（石刻）、气候要素（禅修、养心）、游客服务（度假、购物），逐步建立和完善禅修链条，主要建设十座寺院，分别为“七佛寺、药师寺、平安寺、报恩寺、吉祥寺、极乐寺、般若寺、伽蓝寺、莲花寺”。祈福寺原址经日月沧桑、风雨侵蚀以及动乱年代的破坏，除“蛟芝殿堂”残存外，其它殿堂已成为一片废墟。本项目提出的修复扩建方案根据原风貌略加修改，建设有四个大殿为天王殿、关帝殿、蛟芝殿、土地庙，五个偏殿，四个厢房，连续建设，其它九座寺庙分散在“祈福寺”四周，路口处建设一座山门，轿顶垴规划建设一座33层舍利塔，施工方将会修建一条山路直通向上，形成“一轴、十寺、多景”的空间布局，通过景观景点的建设形成“祈福寺”独具特色的文化品牌。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.楚王峧楚王峧，规划建设于祈福寺对面，山峧内建设三个偏殿，四个料房及到场人员住宿房屋，路旁规划建设一山门，山背后建一公墓，山场博大，利用价值连城。3.莲花山莲花山地处轿顶垴、楚王峧两山中间，原为信众捐款所建，由于当初资金拮据，建筑面积狭小。项目拟对原址进行修复并扩建一座大殿，配加料房。4.佛学院项目拟建设一所佛学院，以努力培养和造就一支热爱祖国、接受党和政府领导、坚持走社会主义道路、维护祖国统一和民族团结、有相当佛教学识、立志从事佛教事业并能联系四众弟子的佛教教职人员队伍为办学的总方针，以教书育人、学修并重、爱国爱教、弘法利生为办学的总原则，培养学僧热爱社会主义祖国，具有良好的道德品质，严格的组织纪律性。培养学生继承佛教的优良传统，自觉保持独身、素食、僧装的传统，增强学生坚守以信为本、以戒为师、学修一体、解行相应为内容的清规戒律和传统规制的自觉性。同时，使学生具有大学本科程度以上的文、史、哲知识水平，成为德(包括宗教情操)、智、体、美、劳全面发展和适应国家和佛教需要的佛教学术研究人才、佛学专业教学人才、海外联谊和国际佛学交流人才以及寺院高级管理人才。5.戒律院宗教活动区设“戒律院”，集司法、执法、督法于一身，全方位监督功能区一切活动有序进行。6.中天毗卢遮那大佛中天毗卢遮那大佛身高80米，莲花座高10米，金刚座高16米，须弥座高9米，总计高度为115米。整座佛像总投资1亿元人民币。佛身用黄铜、紫铜1000吨、黄金45公斤，为抗震、防风、防灾以1800吨钢材作为内部的支撑结构。尽管佛像如此巨大，但其造型却呈现出一种微妙含容而灵动飘逸、光颜巍巍而妙相不可言喻的形态，真可谓“当惊世界殊”矣。7.露天观音圣像邯郸传统文化对观世音菩萨的诚挚敬服是世代承袭的，因此项目发起方预计投资2亿元建设一座露天观音圣像，全力提升该县“禅修”文创园品牌。6.2.2道路交通建设宗教祈福活动场所道路的合理有序，不但能充分显露228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月旅游景区园林道路的合理有序，亦可激发旅游者愉悦的情绪。为此，项目发起方及承建方利用地形，植被和再绿化，修建行车道、电瓶车游道、缆车索道、游步道、石板道、木廊道。利用建筑材料的肌理效果，形成安全、适宜、有变化、有趣味、人文景观氛围浓郁的环状游线。根据宗教活动区的主体结构，设计游览主干线上下山分流，并随地形曲折而形成闭合干线，避免走回头路。建设支线中，充分利用坡地绿化基础较好的地势，将游线穿行于林间，贯穿于东西连接各主要景点，同时把区域内的人文景观、自然景点组合进支线游览中，利用盘道、转折回头地段统览全景的地段，拓建成适当的平台或凉亭，建若干小品，供游人休憩、眺望，充分合理地凸显山地景观的特色，使游人在景观艺术和身心健康上获得最大程度的满足。1.车行道路综合区车行景观道：路幅宽7米，由园区正门直通寺庙群；佛教区车行道：路幅宽5米，由山顶停车场到祈福寺。该道路为施工时运送建筑材料所建，待项目开放时又将方便高僧和大居士往返寺庙。2.电瓶车环线游河北X禅文化·智慧创意产业园区由于占地面积宏大，景点分散，由此形成各景点间距离长，为方便游客快速游览众多的景点，规划建造一条3.5米宽，可通往园区各处的电瓶车环线。3.游览步道园区游览主干道，依据最终规划范围建设，路幅宽度为0.6—1.6米，路面以圆石、条石修补加固为主。4.栈道、天桥栈道游览线全长约1500米，宽0.6—1.2米间，道路铺面以枕木、圆木为主。天桥规划建设80米，宽2米，钢索架构，铺面用木板。5.停车场主停车场设置在综合配套区，按直行排列布置停车。规划按照保护植被生态建设，主停车场占地3000平方米；可停靠旅游大巴25辆、小轿车40辆。祠停车场设置在祈福寺近旁，占地面积2000平方米，可停靠大巴车15辆，小型轿车30辆。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月6.2.3公用辅助工程1.给排水工程（1）供水规划1）现状：项目区内溪沟较多，水量中等。由于丰富的森林植被涵养水源，即使枯水季节溪沟内也保持着一定的水量，能满足旅游用水需要。赵庄乡水质好，适当处理就可作为生活用水。2）水源选择及给水方式：根据充分利用地形，就近取水的原则，针对不同用水点的具体情况，相应地确定水源与供水方式。（2）排水系统排水主要有生活污水和雨水。雨水排放主要是顺地形直接排入锦溪或渗入土壤。在建筑周围、游道两侧排水不畅地方修建排水沟，在排水量较大、排水方向与道路垂直的地方修通涵洞。生活污水主要来自寺院、酒店、购物街市、管理房、餐饮休闲点。污水排放都应经过处理达到排放标准后排放。寺庙生活污水经小型污水池处理后经暗管引出风景区外排放。为了便于集中处理，应将各功能区的生活污水收集到一起集中处理，最后排放。处理流程如下：污、废水、经管道收集、调节池、SBR处理池、沉淀、消毒、排放排泥分布于园区的独立厕所由人工定期清掏作肥。2.供电工程（1）现状祈福寺旧址由石洞乡赵庄村接线供电，综合园区尚未空白，徐整体设计。由于生态农业区光伏发电区块项目，发电量充足，可充分供应整个文创园区的用电需求。（2）规划原则1）规划布局留有余地，兼顾发展；2）设施建设尽量不影响景观和破坏环境，输电线路宜采用埋地电缆线。3．通讯工程河北X禅文化·智慧创意产业园在石洞乡附近建立微波差转站一个。从石洞乡电信局对整个文创园区各个功能板块安装电话。全区域实行WIFI全覆盖。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月6.3医疗养老区总体建设方案6.3.1总体规划1.指导思想河北X禅文化·智慧创意产业园引入“医养结合模式”是贯彻十八大精神要求，失落时科学发展观，办好人民满意的养老服务为宗旨，以建设政府指导、市场推动、社会参与的新型社会化养老服务体系为契机，以创建具有独创性的、标准化的、规范化的养老机构为手段，实事求是、因地制宜、合理布局、科学设置，处理好需求与可能、规模与质量、当前和长远的关系，通过努力切实提高机构养老的服务内涵和服务质量，促进机构养老事业更好、更高、更健康的均衡发展。2.建设布局（1）老年别墅针对生活水平及消费能力较高者，建设老年别墅200幢，设计宏伟典雅、肃穆庄严、依山傍水，设施齐全。（2）老年公寓老年公寓主要是监护型，也就是说入住公寓的老人生活基本可以自理。图6-1老年公寓户型设计（3）失能人护理中心以失能和半失能、失智老人为主要收住对象，提供专业的诊疗和护理支持。（4）倡导生物—心理—社会医学新模式228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1977年美国罗切斯特大学医学精神病学和内科教授O.L.Engel提出生物—心理—社会医学模式以来，心理健康越来越受到医学界的重视，只有良好的心理状态和社会活动能力，生活质量才能得到真正提高。在《全国城乡失能半失能老人状况研究报告》中提及，城乡完全失能老年人常常感到孤独的比例分别达到了41.1%和50.9%。城乡完全失能老年人具有中度以上抑郁症状的比例分别达到45.9%。特别是中、中度完全失能老年人的心理抑郁状况则更为严重。图6-2经营模式河北X禅文化·智慧创意产业园医养项目在医疗、养老的基础上开设老年大学、康乐中心、体育场等休闲设施可以有效地拓展入住老人的活动范畴、娱乐身心、提高生活质量。6.3.2辅助配套工程1.给排水系统经济、合理、安全可靠的提供生活用水和消防用水，管道材料选用强耐腐蚀性、装方便的埋地管道。排水系统分类管理，生活用水排入城市污水管道，医疗废水先经专业处理后再接入城市污水管网。2.电力工程园区配套建设光伏发电站，电力线路沿线布置，全部采用地下电缆埋设，每个一百米设一个检查井入口。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.消防工程根据《建筑防水规范》有关规定配备喷淋及自动消防系统，建筑物之间留有消防通道，并配有人流主、辅疏散通道，同时设置室内外消防设施。6.4光伏农业区总体建设方案6.4.1设计标准和设计依据1.建筑单体设计标准建（构）筑物设计主要包括：综合楼、生产车间、库房、水泵房、35kV开关柜室和SVG室等。（1）综合楼为地上二层的框架结构，建筑面积1373.02㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（2）水泵房为地上一层砖混结构，建筑面积60.06㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（3）35kV开关柜室为地上一层的框架结构，建筑面积312.48㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（4）SVG室为地上一层的框架结构，建筑面积140.17㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（5）生产车间包括加工车间、预榨车间、浸出车间、精炼车间、包装车间，均为地上一层的轻钢结构，建筑面积为1440㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。2.设计安全标准工程综合楼、生产车间、库房、35kV开关柜室和SVG室均按7度抗震设防，地基基础设计等级为丙级，建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，属丙类建筑。综合楼设备用房区屋面为上人屋面，屋面活荷载：2.00kN/㎡，生活办公区屋面为不上人屋面，屋面活荷载：0.50kN/㎡。3.设计依据设计依据的主要设计规范及标准：（1）GB50352-2005《民用建筑设计通则》（2）GJ65-2006《办公建筑设计规范》；（3）GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》；（4）GB50009-2012《建筑结构荷载规范》；（5）GB50153-2008《工程结构可靠性设计统一标准》(2008年版)；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（6）GB50011-2010《建筑抗震设计规范》；（7）GB50005-2011《建筑地基基础设计规范》；（8）GB50003-2011《砌体结构设计规范》；（9）GB50015-2003《钢结构设计规范》；（10）GB50018-2002《冷弯薄壁型钢结构技术规范》；（11）GB50046-2008《工业建筑防腐蚀设计规范》；（12）GB50010-2010《混凝土结构设计规范》；（13）JGJ79-2012《建筑地基处理技术规范》；（14）GB50013-2006《室外给水设计规范》；（15）GB50014-2006《室外排水设计规范》（2011年版）；（16）GB50015-2003（2009年版）《建筑给水排水设计规范》；（17）GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规范》；（18）GB50016-2006《建筑设计防火规范》；（19）GB50795-2012《光伏发电站设计规范》；（20）GB50795-2012《光伏发电站设计规范》；（21）GB50681-2011《机械工业厂房建筑设计规范》；（22）CECS102:2002《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》。6.4.2项目总图布置方案1总图布置（1）总图布置要求1）认真贯彻国家的有关方针、政策、法令、法规，在满足工艺生产要求的前提下，力求降低工程造价，节约建设用地，减少工程土方量，同时为生产及货物运输创造有利条件。2）总平面布置力求做到功能分区明确，工序顺捷，人货分流，环境安全卫生，生活管理方便，符合城市规划建设和消防安全要求。3）建（构）筑物布置尽量结合地形、地质、工艺生产条件及厂区自然环境条件进行总平面布置，力求布置紧凑合理。4）力求绿化配置得当，美化厂区风貌，并使之具有良好的生产和生态环境。（2）厂区总平面布局原则依据国家有关工业厂房设计规范标准及区域规划要求，以及用地条件及内部功能，合理安排布置建设内容和功能分区。总平面布置应满足本项目生产工艺流程的要求，符合厂区总体规划的要求。在满足有关防火、安全卫生防护的要求下，合理确定通道宽度，尽可能紧凑布置，减少占地，节省投资。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月工艺装置、辅助生产和公用工程装置联合、紧凑布置，使工艺及公用物流线路短捷。平面布置充分考虑风向、建筑朝向、地形，合理组织运输货流，力求装置布置经济、合理、协调、美观；合理组织人流、物流，尽可能减少交叉运输，保证安全生产。（3）平面布局方案光伏+农业场区用地面积约3600亩，总体呈不规则多边形形布置。按照功能划分大体分为管理区和生产区，根据项目的地理位置和地形地势以及气象条件情况对场区建筑物进行了较为合理的布置，具体分布如下:管理区：管理区主要布置有综合楼、地下水泵房等建（构）筑物。综合楼为地上一层砖混结构，设置有二次盘室、中控室、厂用电配电室、35kV开关柜室、办公室、会议室、宿舍、餐厅等。生产区包括光伏阵列、35kV箱式变、检修通道以及牡丹籽油种植基地及生产车间等。在光伏方面每个1MWp子方阵设一座升压箱变，升压箱变位于子方阵的中间部位，共98座。在油用牡丹方面，在光伏板下及间隔间的闲置空地上种植，以行距60cm，株距30cm，进行种植。考虑到运输便捷，生产车间与场区大门相邻，其两侧为辅助生产区域，主要包括原料库库、成品库、粕库等。在平面设计中，除考虑牡丹籽油工艺流程的合理外，还充分考虑人流、货流的顺畅，避免交叉影响，保证人、车分流。考虑到原料库房、粕库、油罐的运输量，把它们集中在厂区主干道路两侧；预处理车间、预榨车间、浸出车间及精炼车间按工艺流程，也布置在厂区主干道路两侧，可以满足安全距离；锅炉及热油炉布置在负荷中心旁并尽量减少燃料、炉渣对厂区造成环境污染，物流、人流在厂区内各行其道尽量减少交差。本工程围墙沿占地范围设置。为了便于封闭管理及安全生产，采用高1.8m围墙。考虑到本项目建设牡丹籽油的生产、加工，所需运输量较大，所以电站对外设置两个出入口，出入口设在进站道路与围墙相交处，设自动伸缩门。通过以上分析，本项目总平面布置分区明确，有效地满足了工艺流程的顺畅性，体现了物料输送的便捷性，便物料在场区内的输送简单化，万便了生产；且采取有效的治埋措施合理的减轻了生产过程中废气私噪声对办公生活区的影响；基本满足总图布置原则。表6-2总图部分主要技术指标表序号名称单位数量备注1总占地面积㎡2399760228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2进站道路㎡1006m宽粒料路面站内道路㎡154794m宽粒料路面3围墙长度㎡54344自动伸缩门座1带门库，宽9m5绿化面积㎡26506硬质铺地面积㎡—2.竖向布置场区竖向布置采用平坡式，场地坡度控制在0.3%左右。地面雨水采用暗管有组织的排水方式，通过城区道路两侧排水管网排至城区管网中。其它给排水管热力管、照明电缆、通讯电缆干线均已敷设。厂区竖向标高与周围场地和道路的标高相适应，主要生产车间的室内外高差为0.15m，满足生产、运输、装卸及管线敷设的要求。3.场内外运输厂内运输：厂内运输主要指原材料、半成品在各生产工段之间的运输及成品的储运，采用装载机械、皮带输送、拖车等进行。全部实现机械化，关键环节自动化。厂外运输：场外运输主要是原材料采购及产成品外运等，除了部分由供应商负责运输外，部分原材料及产成品运输需要公司自备运输工具。4.场区道路布置本电站的道路交通由对外道路和场区内道路组成。对外道路位于管理区的中部，内接管理区的硬质广场，外联现有道路，形成电站的对外交通。站内道路分站内环形道路和站内横向、纵向道路，场区内环道沿生产区四周布置；纵横道路均与环道相连，组成场区内的道路交通网。生产区内设纵横方向硬化道路，35KV升压箱变位于硬化道路的路边，光伏组件间的空地为横向道路，形成一个场内道路系统，便于较大设备的运输，满足日常巡查和检修的要求。场内道路路面为粒料路面，宽度4m。管理区设有硬质广场，一方面作为生产楼前的多功能广场，另一方面作为电站的道路交通枢纽，起到组织内外交通的责任，使得交通顺畅，内外有别。5.绿化228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月为了给企业员工提供良好的工作环境，管理区设置硬质广场和绿化区。管理区作为绿化重点，布置常绿乔木、灌木，以有效阻挡寒风。绿化与建筑布置相呼应、衬托，构成优雅的建筑绿化景观。在道路两侧种植灌木和行道树，在建筑物周围及一切能够绿化的地方均加以绿化，种植有观赏价值的小乔木、小灌木和草坪，不使泥土裸露，形成一派生机盎然朝气蓬勃的自然景象，使员工可置身于与自然融合的轻松状态下生产和工作。6.4.3集电线路敷设方案场区内电缆采用直埋方式敷设。电缆直埋敷设应按现行国家规范进行开挖与回填，电缆上下均铺设细砂或细土，过路及出入户时均设保护套管。电缆沟采用砖砌，内部电缆支架采用角钢焊接成型，电缆支架通过后锚固方式固定于电缆沟沟壁。6.4.4油用牡丹栽植施工设计方案根据项目所在地土壤及气候条件，宜选用结籽量大、出油率高、适应性广、生长势强的“凤丹”品种，也可以考虑选择“紫斑牡丹”。（1）土地平整油用牡丹种植前，先必须平整土地。油用牡丹施工的场地属一般丘陵地貌，需进行全面整地。应用深翻，深度在40厘米—50厘米，以便疏松熟化土壤，增加孔隙度，利于蓄水保墒和通气的能力。翻耕的同时要捡出大的树根及不利树木生长的废弃物，还要将大的土块打碎，并施有机肥，借以更好的改良土壤，然后按一定的倾斜度将土壤扒平，以利于排除过多雨水。整地要求细致，保持土地平整，要做到沟系配套、灌排畅通。种植土壤每亩施用150-200公斤饼肥或腐熟的厩肥1000-1500公斤，40-50公斤复合肥作为底肥。同时施入10-15公斤/亩辛硫磷颗粒剂和4-5公斤/亩多菌灵等做为土壤杀虫杀菌剂。（2）栽植时间及苗木处理油用牡丹栽植时间以9月中旬至10月中旬为佳。一般选择2-3年生“凤丹”实生苗，用800倍福美双浸泡5-10分钟，晾干后栽植。（3）栽植密度及方式本项目拟定以每亩以行距60cm，株距30cm，进行种植，栽植密度（定植）为每亩2500棵左右。栽植时，可将苗末端去掉，方便种植，用铁锨挖穴25-30cm，穴宽10-15cm，或将铁锨插入耕好的土中，插入一铁锨头深，前后推铁锨，使穴宽10-15cm，拿出铁锨将处理好的种苗分别放入穴种，使根低于地面2-3cm，务必保持根部舒展，然后踩实使根土密接，陪土起垄15-20cm，以利保温保湿。（4）田间管理228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月油用牡丹生长期内，需要勤锄地，一来是灭除杂草，二来是增温保墒。开花前需深锄，深度可达3-5㎝；开花后要浅锄，深度控制在1-3㎝。牡丹栽植后第一年，一般不追肥。第二年开始，每年追肥2次。第一次在春分前后，每亩施用40-50公斤复合肥；第二次在入冬前，每亩施用150-200公斤饼肥，40-50公斤复合肥。（5）病虫害防治2月上中旬，喷洒多菌灵500倍液，喷洒时要覆盖整个地面；3月初，每亩撒施辛硫磷颗粒剂10-15公斤；4月初，于花期前7-10天喷施70%甲基托布津600-800倍液；5月下旬开始，每隔15-20天，喷施一次多菌灵或甲基托布津、百菌清等杀菌剂600-800倍。（6）浇水及清除落叶牡丹为肉质根，不耐水湿，应保证排水疏通，避免积水，不宜经常浇水，但特别干旱时仍需适量浇水。10月下旬叶片干枯后，及时清扫落叶，并集中烧毁或深埋，以减少来年病虫害的发生。6.4.5辅助配套工程1.生产及生活给水系统（1）生产及生活水源运行期水资源消耗主要为农业灌溉用水、加工生产用水、管理运行人员生活用水、浇洒道路用水及清洗光伏组件用水，年总用水量为5760.6万吨。项目自建DN80*150米机井，可满足项目种植、生产及生活用水需求。（2）生活用水量用水量及用水指标，见下表所示：表6-3项目运行期水资源消耗指标表用水对象用途统计单位数量用水指标单位用水指标用水频次(天)每日用水量（L）每年用水量(万吨)职工生活用水人12L/d50300600.000.02绿地绿化用水平方米1440L/d2902880.000.03油用牡丹种植基地灌溉用水亩2945吨/亩40年1178104300.1加工基地吨235.62吨0.5年115.813.53228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月生产用水浇洒道路及清洗光伏组件用水生产用水吨年4.91455.00合计121412.75760.62.给水系统项目自建DN80*150米机井，可满足项目种植、生产及生活用水需求。本电站室外绿化、浇洒道路及冲洗光伏组件用水水源为自采水。本工程生活用水系统和浇洒绿化及道路、冲洗光伏组件等的生产用水系统分开设置，生产及种植用水储存在室外200m³水池内。场区内设给水泵房，泵房内设一台潜污泵两台紫外线消毒器、一套生活变频供水机组（含两台生活供水泵，互为备用）及一座生活水箱。室外浇洒道路、绿化、冲洗光伏组件用水由室外消火栓作为取水口。生产及种植-消防合用水池和生活水箱用水均由自采水补给。生活热水由卫生间内电热水器供给。3.排水系统排水系统采用雨、污水分流制，雨水和污水单独排放。（1）雨水排水系统建筑物屋面雨水采用外排水。场地雨水采用无组织排水，利用场地坡度自流至场外。（2）污水排水系统室内生活污水自流排入室外污水管网。室外设一座6m³化粪池及地埋式污水处理设备，生活污水经化粪池及地埋式污水处理设备处理后排入集水池收集，定期清掏外运。4.采暖通风空调系统（1）采暖系统本工程综合楼的办公室、会议室、宿舍、餐厅等房间采用发热电缆低温辐射供暖系统；中控室、厨房、配电室、二次盘室、35kV开关柜室、水泵房、公共卫生间等需采暖房间采用中温辐射式电加热器采暖。（2）通风、空调系统在厨房、配电室、二次盘室、35kV开关柜室、水泵房等设机械排风系统，排除室内余热。中控室、办公室、会议室、餐厅设置分体式空调，以满足室内温度要求。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月七、主要技术方案及设备选型7.1祈福观光旅游区域总体部署7.1.1工程施工控制目标1.施工进度控制目标本工程的进度控制目标为：保证按发包人的工程控制性计划要求完成本项目的所有工作项目和工作内容。在此基础上，还要在工程施工过程中积极地从组织上、设备上、技术上和资金上采取措施，努力使工期提前。2.工程质量控制目标合格。3.安全文明施工目标安全生产目标为：（1）无人身重伤及以上事故；（2）轻伤率低于2‰；（3）无等级火灾事故；（4）无机械、设备、交通责任事故。文明施工目标为：按《建筑业国际通用管理标准》和发包人要求的标准创建文明工区。4.环保、施工文明目标以“均衡生产、文明施工、科学管理”为指导思想，在合同实施的同时，同步实施相应的环保措施。注重水土保持工作，使施工现场各项环保指标达到国标和地方现行标准、满足合同要求。施工作业人员一律挂牌上岗，工地做到整洁、清爽、有序，施工标识齐全、美观，施工工艺科学合理，推进程序化、标准化作业。7.1.2施工准备1.施工准备工作计划施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况，单位以及项目部共同制定施工的准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.技术准备根据本工程特点，对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会造成人力、物力的浪费。施工准备可以根据不同的施工阶段划分。（1）调查工作：本工程工期要经过季节性施工，季节性天气可能对施工带来十分不利的影响。本工程基础施工时必须采取适当的排水措施。表7-1施工工作计划表序号项目内容承办及审定单位1施工组织设计编制确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审。项目部、单位、监理、甲方2建立施工组织机构成立项目部，确定各班组及组成人员公司总部3现场定位放线点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。项目部4现场平面布置按总平面图布置水、电及临时设施。项目部5主要机具进场机械设备进场就位。公司、项目部6主要材料进场部分急用材料进场。项目部7劳动力进场与教育组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术教育。项目部8施工方案编制交底编写详细的施工方案，并向有关人员的班组仔细交底。公司、项目部9编写施工预算计算工程量，人工、材料限额量、机械台班。公司位、项目部10材料计划原材料和各种半成品需要计划项目部11图纸会审全部施工图甲方、监理、设计、公司、项目部12进度计划交底明确总进度安排及各部门的任务和期限项目部13质量安全交底明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保护项目部228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（2）组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。路基、路面各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。（3）编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。（4）做好技术交底工作。本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员做到心中有数，以便科学地组织、按合理的工序工艺进行施工。技术交底专业均采用三级制，即项目部技术负责人→专业工长→各班组长。技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完美，并要结合具体操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向班组进行交底，班组在接受交底后，应组织工作人员进行认真全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。3.施工测量（1）平面控制网的测设与有关部门办理测量控制点复测与交接工作，对进场的仪器设备进行强制检验作好技术交底工作。场区平面控制网布设原则：平面控制应遵循先整体、后局部、高精度控制低精度的原则。选点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方。桩位必须用砼保护，并用钢管进行围护，标明轴线控制桩号。依据总平面放出主轴线，经角度、距离校测符合点位限差要求后，布设管道轴线控制网。（2）高程控制网的测设根据场区水准基点，采用精密水准仪对所提供的水准点进行复测检查，校测合格后，测设一条闭合或附合水准路线，联测场区平面控制点。依据水准基点，埋设半永久性高程点，测出场区永久性点的高程，该点可作为以后沉降观测的基准点。4.物质条件生产准备项目施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量和成本。（1）材料准备根据施工进度计划和施工的工料分析，拟定加工及定货计划。建筑材料及安全防护用品准备：对管材建筑材料，应根据实际情况做编制各材料计划表，分批进场。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。（2）构配件加工准备根据施工进度计划和施工预算所提供的各种构配件，提前做加工放样工作，并编制相应的需用量计划。提前做好预制、预埋件的加工工作。组织制定模板的需求计划和定型模板的加工工作。5.施工组织准备为实现工程建设的优质、高效、安全、文明、低耗的目标而奋斗，项目拟采用项目法施工的管理体制。形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。采用项目管理体制的同时，经济合同手段与行政手段相结合，明确各方面责、权、利。工程建设实行项目法施工管理，委派实践经验丰富和管理水平高的人员担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。在建设单位、监理单位和单位的指导下，负责对本工程的质量、安全、成本等实施管理。组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。工程建设所需要的劳动力包括混凝土工、钢筋工、机械工、砌筑工、光伏发电生产线工人、有机果品深加工工人等。根据施工进度计划制定劳动力需求计划，组织人员进场，安排生活，登记并进行进场教育。6.现场施工准备（1）施工现场控制网点会同有关单位做好现场的移交工作，包括测量控制点以及有关技术资料，并复核控制点。根据给定控制点测设现场内的永久性标桩，并做好保护，作为工程测量的依据。（2）现场“四通一平”施工现场平整：施工现场要求平整。修建现场临时道路：场内在办公室前面修筑场内临时道路，提供材料、人员的交通途径，临时道路全线贯通，直到作业区。布置施工现场临时用水、用电。7.场外组织与管理的准备项目工程所使用的新材料、新工艺，按照建设单位的要求，在主管部门的参加下组织有关设计、科研等单位共同进行科研工作，明确各方相互承担的试验项目、工作步骤、时间安排、经费来源和职责分工。对于科研项目必须经过技术检定后，方可用于施工。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月8.施工队伍的准备根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。（1）根据本工程的特点和进度的要求，确定各阶段的劳动力需用量计划。（2）对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“安全第一、预防为主”的正确思想；遵守有关施工和技术法规；遵守地方治安法规。（3）生活后勤保障工作：必须做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行等作全面考虑，应认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。7.1.3施工平面布置1.布置原则根据工程的地形、地质条件及现场实际条件，进行工程施工场地的总平面布置。在具体布置中，利用现有的施工场地条件，合理布局，统筹安排，确保各施工时段内的施工均能正常有序进行。同时尽量少占耕地，对施工区及周围环境进行有效的保护。临时建筑设施布置原则上力求合理、紧凑、厉行节约、经济实用，方便管理，确保施工期间各项工程能合理有序，安全高效地施工，详见施工总平面布置图。2.施工交通该工程项目区位对外交通较方便，场内道路可根据施工区域情况变化。3.水、电及通讯系统（1）施工供水：施工生产、生活用水从当地水源中取水。（2）施工用电：施工用电从当地电网中接线，并设立配电房，向各个施工点架设临时线路；同时配备临时发电机。（3）通讯系统：工程施工期间，对外通讯采用程控电话与对外保持联系，对内在工区内配置对讲机及用手机联系以满足施工过程中通讯的需要。4.施工排水（1）在生活区、施工区设置明沟排水系统，将生产、生活废水排至污水池，根据地形情况自然排放至河内，禁止将废水直接排至河流。（2）此外，在弃土区设置截水沟和排水沟，避免雨水冲刷土坡，造成水土流失。5.施工临时设施228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月由于项目分散，砂浆、混凝土拟采取移动式拌合机，根据工作点的不同随时调整拌合机的位置，以方便施工为原则。拟在生产区内设置双锥式搅拌机机，砂浆搅拌机，与砂、块石骨料堆场和水泥仓库组成拌和站。工程所用砂石均在当地砂石厂购买，在拌合机旁设一简易堆料场地，砂石骨料根据施工进度随时购买运输到位。6.办公及生产生活用房在进行生产临时设施规划时，尽量将它与生活临时设施分开设置，以免生活、生产相互干扰。7.1.4施工方案与施工工艺1.施工测量（1）平面控制测量控制点的测设：测量放线采用全站仪，标高控制采用水准仪，测量计算将全部采用计算机进行计算。测量控制网根据业主提供的控制点加密，每20米布桩，分主线左右布置，并定时检测。开工后首先对业主的交点桩进行复核，复核时须注意相临标段控制点的校核，复核结果经现场监理认可后方可使用。根据测量提交的导线桩按照施工需要适当增加控制点，为了确保控制网的可靠性，将根据现场条件把控制点都选定在施工作业影响范围以外的地方，用混凝土护桩，做到各控制点的通视性良好，符合施工需要。控制点选定后经过实测和导线闭合的平差计算把整个工程范围内的控制点坐标确定好。考虑到地基的沉降，将根据施工阶段定期复核整个控制网。（2）高程控制测量项目工程高程控制要求较高，测设工作量大。在施工前应做好水准点的测放工作，闭合差小于规范要求。（3）中线点及轴线长的复测在首级平面控制的基础上，根据设计坐标，用全站仪极坐标放样法对道路的控制点进行全面复核，并标定于现场，发现有误及时上报监理或业主。道路轴线的长度复测采用全站仪往返对向测距的方法进行。观测条件选在气象稳定，能见度好的时候，观测时间选上、下午各一次往返测。精度指标如下：测距往返测不符值误差：±15mm；长度不符值相对误差：1/80000。（4）纵横断面测量在中线恢复后，以中桩为基准，对主桥地面道路及各相交道路的地面进行纵横断面测量，并作详细记录。纵横断面图的绘制采用电脑自动成图法进行，相应的断面面积也由电脑程序自动计算，最后成果列成图表形式，与原设计对校，并报送监理或业主。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（5）施工放样测量1）轴线控制的建立在本工程中测量基础轴线，控制点位拟选在标段起点、终点、引道起点、分界线等处，并用全站仪根据设计坐标，采取多方位定点交会法测定，以用于施工过程轴线的控制，同时也可用于墩、台中心点位置的复核。2）中心测量根据墩、台中心设计坐标，用全站仪极坐标放样法进行测定，同时辅助以经纬仪在控制点校核无误再标定于现场。3）纵横轴线的测设中心测定后，标定其纵横轴线、以作细部放样依据。曲线段要根据其设计法线标定其纵横轴线。4）其它放样工作在一级导线的基础上支点进行近距离放样，而且存在曲线段，可先根据设计的曲线元素，对其中线桩进行适当的加密（用计算机程序计算逐桩坐标），然后再用全站仪逐点放样，以体现曲线的平滑、美观。（6）竣工测量及沉降观测在分项工程完成后，将进行竣工测量，并作详细的记录，以作施工验收及变形观测的依据。2.主体改造工程（1）拆除工程1）墙面抹灰层拆除墙面抹灰层拆除前先喷水湿润，然后用铲刀进行拆除，拆除过程中不得用力过猛，避免损坏墙面基层。2）拆除原破损大门及基础原破损大门采用人工拆除，拆除的废旧品按照类别进行回收利用或处理，基础直接采用挖掘机拆除，拆除的建渣运至指定地点堆放。3）木地板拆除木地板拆除采用人工拆除，拆除的旧木地板按废旧木料处理。4）铲除木柱、栏板油漆面木柱、栏板油漆面拆除前先喷水湿润，然后用铲刀进行铲除，铲除过程中不得用力过猛，避免损坏木柱、栏板基层。（2）基础工程1）挖基坑土方本项目基坑土方采用机械挖土方，人工修边捡底的方式进行。采用的主要机械有：液压挖掘机配自卸汽车。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月基坑施工宜采用分段快速作业法，施工过程中不得使基坑（槽）曝晒或泡水；土方开挖采取一次开挖。开挖时，先计算需回填的土方工程量，尽可能在施工现场留足回填用土，多余土方及不适宜回填的废渣等自卸车外运。基坑开挖时，人工捡底两人操作间距应大于2.5m。进入施工现场必须戴好安全帽，穿好工作服，上班前和上班时不得饮酒。专职安全员应随时检查工地安全情况，在每个施工点设置安全标志，发现事故隐患及时上报并尽快消除。施工中如遇到地下管线等市政设施，应立即报告现场施工负责人，经有关部门处理后方可继续施工。2）回填土方回填前由质检部门、建设单位、监理公司、等对基础进行全面验收，合格后方可进行回填土。回填土应选用符合设计要求的粘土进行分层夯实回填，填土压实时，回填土的含水量应控制在最佳含水量的范围内，同时掺入适量卵石夯入土中。本工程回填土采用机械配合人工回填，机械夯实的方法进行。机械夯实采用蛙式打夯机进行夯实。机械夯实时的每层虚铺厚度控制在30cm以内，每层机械压实3-4遍。每层回填压实完成后，应由具有合法资格的试验单位进行回填土密实取样试验。合格后方可进行下一层的土方回填。以保证回填土的施工质量达到设计要求的密实度。3）垫层基础砼浇筑前，底部先垫设一层混凝土垫层，垫层砼在拌和站拌和好后运至现场，人工卸料及摊铺整平。4）独立基础模板施工：模板应拼缝严密不漏浆，吸水性要小，并且有足够的刚度、强度。固定模板的方式以钢管扣件对扣为主，辅以拉杆对拉及局部外撑。钢筋施工：钢筋必须绑扎牢固，以防浇捣混凝土时，因碰撞、振动使绑扣松散、钢筋位移、造成露筋。钢筋及铅丝均不得接触模板。混凝土施工：混凝土在运输中应防止产生离析现象和漏浆，同时运输应及时以保证浇筑的连续性。浇筑混凝土的自由高度不得超过1.5m，否则应用串筒、溜槽等工具进行浇筑。在结构中如有密集管群，以及预埋件或钢筋稠密处，不易使混凝土振捣密实时，应改用相同标号的细石混凝土进行浇筑，以保证质量。混凝土浇筑后要加以养护，浇水、覆盖塑料布或草席，使混凝土表面始终处于潮湿状态，养护期不少于10天。拆模时应避免使混凝土结构受损。混凝土拆模后应及时回填隐蔽，避免因干缩和温差引起开裂，并有利于混凝土后期强度的提高。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（3）钢筋工程1）钢筋供应所供钢材必须是国家定点厂家的产品，钢筋必须批量进货，每批钢材质保书齐全，钢筋捆上的标牌、出厂检验报告及出厂单必须相符。在此基础上再按规范要求取样合格的材料方可用于施工现场。2）钢筋翻样钢筋在翻样时要综合考虑钢筋的弯曲延伸量、对焊预留量、电弧焊的焊缝有效长度、锚固长度、搭接长度，综合考虑到现场实际情况，钢筋相互穿插、避让关系，解决首要矛盾，做到在准确理解设计意图、执行规范的前提下进行施工作业。3）钢筋的加工制作及领料钢筋在按设计成型之前，必须经过除锈、调直、切断、弯曲成型等加工过程。所有钢筋的半成品加工均在钢筋加工车间统一进行。按设计及规范要求，本工程结构直径≥22的水平主筋接长采用闪光对焊和单面搭接焊连接，柱、墙竖向主筋接长采用电渣压力焊。其余小直径钢筋采用绑扎搭接接长。制作时先按料单放样，试制合格后才能成批生产，生产时严格按照钢筋配料单的尺寸、形式、数量进行。制作后，分门别类挂好标识牌，整齐堆放。现场钢筋工长领用半成品时，钢筋加工车间负责人要做好详细的记录，并办好发放交接手续，控制好领料数量，避免重复领料，造成钢材浪费。4）钢筋绑扎为保证底板上下层钢筋的相对位置，采用Φ22钢筋焊成支撑架支承顶面钢筋，支撑架的纵横间距控制在1.0m左右。支撑架应确保牢固和稳定，以防止顶面钢筋下沉和变位。为保证墙、柱插筋不偏位，先用定位箍筋将插筋定位，然后将插筋与底板面筋点焊固定，在离面筋500mm高的位置加绑一道定位箍筋或水平筋，并增加斜支撑固定，预防砼浇筑时产生柱、墙插筋位置偏移现象。主体结构钢筋绑扎主体结构每一施工段的钢筋绑扎安装顺序为：检查、校正柱的竖向钢筋→竖向钢筋接长→墙、柱钢箍绑扎→主框架梁、次框架梁钢筋绑扎→板筋绑扎。钢筋绑扎应严格按施工图进行，要做到横平竖直、整齐美观，数量间距都要严格符合图纸和规范的要求，绑扎形式复杂的的结构部位时，应先考虑钢筋穿插就位顺序，以减少绑扎困难。要垫好垫块或撑铁，保证梁、柱、板以及剪力墙的保护层厚度，并注意成品保护，特别是现浇板的钢筋。（4）模板工程228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1）配模原则本工程需要配置梁板模板和楼梯模板及的墙、柱模板，可根据现场使用及保养情况，随着工程进度进行相应的补充。水平结构楼梯采用18厚九层板，板采用12厚竹胶板，满堂架选用普通钢管脚手架。墙、柱采用定型木模板。楼梯板底模同楼板模板，踏步的封闭模板用九层板与木枋组合制作。2）满堂架本工程水平结构采用大模板施工，满堂架采用普通钢管脚手架，配备可调支撑。满堂架的立杆上设置横向支撑用于竖向结构模板垂直度调整，竖向结构施工完毕后支撑转到立杆端头作为水平结构的支撑及调整板的水平度和垂直度。满堂架中间立杆间距为1.5m两端为1.2m；当板厚≥200时，立杆间距1.2米，底部设置扫地杆。搭设时拉线定位，做到横平竖直。立杆、横杆均要求采用标准杆件。3）梁板模板楼板模板采用双面覆膜竹胶板（板厚12mm,尺寸2440×1220mm），主龙骨为100×100mm木枋@1000，次龙骨为50×100mm木枋@400，楼板支撑系统均采用Φ48钢管碗扣式脚手架满堂支撑，梁下支撑经计算确定。将模板分部位进行编号，并涂刷非油性脱模剂，确保模板的周转次数。梁、板模板安装时应注意以下几个施工环节：搁置木方时应立放并拉通线调平上表面；板模用水平仪测量调平，整个板面上水平高差控制不大于8mm；模板必须完整不得有漏洞、破损、起皮，接触面平整同时要均匀涂刷隔离剂；模板接面用手刨刨平，确保支模时接缝要严密，防止漏浆造成混凝土表面蜂窝麻面。4）楼梯模板楼梯模板的支设采用封闭式支模，采用18mm厚九夹板，普通钢管架支撑，M12对拉螺栓拉固，即斜梯段支底模、（梯井）侧模，踏步封立板及面板，整个斜梯段模板形成封闭整体，以斜板与楼板、休息平台等平板交接处作为混凝土浇捣口。沿斜板纵向设两道钢管木枋支撑踏步板，横向间隔1.0m用双钢管配Φ12对拉螺栓锁紧，在每级踏步面板上钻两个Φ14孔作混凝土浇捣排气孔用。5）柱模板228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月方柱模板采用定型木模板，采用18mm厚层板为面板，50*100木方为龙骨，间距250～300，四周四块模板制作成边搭缝。梁柱接头处采用小模板补拼，施工时必须精工细作，保证梁柱接头的截面尺寸和方正。利用满堂架的钢管与扣件支撑定位，采用槽钢螺杆抱箍加固，间距均为450～500，从根部100mm开始，且底部两排对拉螺杆设双螺帽。根据柱模板定位线，采用吊线定位，在柱模下口焊限位钢筋（ф6-8）。模板接缝的严密性将直接影响混凝土工程的外观质量,所以组装时模板接缝均贴密封胶条,以防止因板缝漏浆而导致混凝土表面蜂窝、麻面。柱模（圆柱、方柱）安装完毕后，及早在下口采用砂浆封堵，使砂浆在混凝土浇筑之前具有一定的强度，以防柱烂根。6）施工缝处理水平施工缝留设在板面。在施工缝上继续浇筑混凝土时，首先要清除垃圾、水泥浮浆、表面上松动的砂石和软弱混凝土层，同时加以凿毛，并用水冲洗干净及充分湿润，残留在混凝土面上的积水要清除。7）模板的安装和拆除模板安装前必须要完成以下准备工作：竖向结构模板：竖向结构模板边线全部弹出、隐蔽已办理、模板已经清理、修补过并已涂刷过脱模剂，模板的定尺撑铁已按要求放置（@1000）、钢筋的定位架或定位箍已安装完毕。模板未清理、未修理、未刷脱模剂不得上楼层，操作层不得使用锯子，操作层上多余的周转架料应及时清理出来，做到工完场清。模板采用Φ12＠500对拉螺杆加固，穿墙螺栓呈矩形布置。具体要求是：模板的外边线和里边线均用墨线弹出，并根据模板边线将模板定位撑铁与柱纵向钢筋点焊在一起，撑铁要求离地面1000mm开始设置；将模板紧靠定位撑铁初步定位，利用撬杠轻轻撬动大模板使其精确定位，模板的企口缝内要求加贴密封条；用吊线法检查模板垂直度，用钢卷尺检查模板上口截面尺寸，调整模板的垂直度，控制在3mm以内，并复核墙模的上口宽度；梁板模：安装梁板模时应先用水平仪在竖向结构混凝土面上统一抄出1米标高线，并用墨线弹出，楼层清扫干净；支设时应先将梁底模予以定位，定位时先根据结构尺寸和模板支设方法计算出底模标高和梁底钢管支撑标高；根据在楼板上弹出梁中心线，利用线锤向上定梁底模位置，侧模利用企口直接立在底模上，利用钢管在两侧将梁侧模夹紧。板模铺设时应根据结构尺寸和模板安装方法计算出板底模支撑的标高，调节快拆头的螺母使其标高准确；安装大龙骨（两块木枋@1200）和小龙骨（300），就位后再行铺设竹夹板，铺竹夹板时应由四周向中部铺设，把整张板之间拼装的小模板留置在板中部。模板拼缝要靠自身挤密，拼缝不大于1.5mm，对模板边不平的要用手刨刨平，拼缝较大的要用小木片塞严并将表面不平处用手刨刨平。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月模板的支设安装按配板设计循序拼装。支柱和斜撑下的支承面要确保平整垫实，要有足够的受力面积。预埋件和预留，孔洞必须位置准确、安设牢固。墙柱模板底面要找平，下端紧靠定位钢筋或基准。两侧模板均必须利用斜撑调整和固定其垂直度墙模板上的对拉螺栓孔要平直相对，而不能斜拉硬顶。模板安装时，要注意架设的电线和使用的电动工具采用低压电源，登高作业时，各种配件要放在工具箱或工具袋内，严禁放在模板和脚手架上；各种工具要系挂在操作人员的身上或放在工具袋内，不得掉落。（5）脚手架工程1）悬挑式脚手架项目工程悬挑式脚手架主要用于结构和装修阶段的安全防护和提供操作平台，主要包括悬挑斜拉支撑体系和架设防护体系。项目工程悬挑脚手架采用一次悬挑，两次斜拉结构形式，一次悬挑，即在底层设置悬挑梁，在底层梁板面预埋钢筋环，作为悬挑梁的固定支座（焊接），悬挑梁采用16#槽钢，沿建筑物周边水平间距1500mm，悬挑长度按双排架考虑，并设置钢筋插脚固定脚手立杆。两次斜拉分别设置在底层、6层，拉杆采用13mm钢丝绳，两端配花篮螺杆调节，底层斜杆下端与悬挑梁固定，6层拉杆下端与脚手架固定，拉杆上端固定在上层梁侧的钢筋环上（预埋）。2）架设防护体系脚手架的搭设和拆除：搭设顺序为：做好搭设的准备工作（包括结构施工中的预埋钢筋环和预埋钢板，安装工字钢悬挑梁）→放置纵向扫地杆→在悬挑梁上逐根树立立杆，随即与纵向扫地杆扣牢→安装横向扫地杆，并与立杆或纵向扫地杆扣牢安装第一步大横杆→安装第一步小横杆→第二步大横杆→第三步小横杆→加设临时抛撑（上端与第二步大横杆扣牢，在装设两道联墙杆后方可拆除）→第三、四步大横杆和小横杆→设置联墙杆→接立杆→加设剪刀撑铺脚手板→绑护身栏杆和挡脚板→立挂安全网拆除顺序为：安全网→护身栏杆→挡脚板→脚手板→小横杆→大横杆→立杆联墙杆→纵向支撑联墙拉杆的设置：联墙点的位置设置在与立杆和大横杆相交的节点处，离节点间距不宜大于30cm。在结构边梁上过中线位置预埋Ф48×3.5钢管。短钢管两端分别用直角扣件与预埋钢管及大横杆相连。结构边梁上水平方向每4m设置一个，联墙拉杆水平方向间距4m，垂直方向隔层设置。3）脚手架的防护悬挑式脚手架底部采用木夹板全封闭，架体与建筑物的空隙采用平网防护，脚手架外架立面采用密目式绿色安全网，水平方向作业层按结构进度满铺脚手板，由于架体较高，需加设防雷击措施，具体方法是：在主体底层选定四个转角，将转角处的结构钢筋与脚手架连接。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月4）脚手架的验收脚手架应由架子工严格按规范搭设，搭设前进行安全技术交底，脚手架主要受力杆件材质应一致，严禁钢木混用。脚手架应分部、分段按施工进度验收，验收合格后方可投入使用。（6）混凝土工程1）混凝土的质量控制施工时注意明确各种等级使用的范围及部位，不得错用、混用。主体混凝土施工，必须使用大厂生产的性能稳定的水泥，砂、石粒径级配应符合规范要求。不符合要求的砂、石不能直接用于配制混凝土。混凝土配合比设计要经试验确定，严格控制水灰比不大于0.4，采用低收缩、低水化热水泥，骨料级配良好，含砂率不应过大。加强与混凝土搅拌站的联系，要求材料部及试验室按要求提供原材料材质证书、混凝土配合比报告单、混凝土强度试验报告单、初凝及终凝时间、坍落度要求等，并在现场浇筑地点随机取样制作试块送检，并现场进行坍落度检验。本工程混凝土浇筑量较大，连续浇筑混凝土时应保证混凝土不间断供应。混凝土运输、浇筑和间歇的允许时间（min）如下表：混凝土强度等级气温不高于25℃高于25℃不高于C30210180部分零星混凝土现场机械拌制时，应按试验室确定的配合比通知单计算每盘混凝土原材料的用量并严格过称计量。搅拌投料顺序为石→砂→水泥→石。搅拌过程中注意观察混凝土的和易性和测试混凝土的坍落度，根据测试结果和砂石含水率调整用水量。2）混凝土施工顺序竖向施工顺序：每层结构分二次浇筑，第一次浇筑框架柱、墙，第二次浇筑梁、板混凝土。柱的施工缝留设在梁下口50mm处。水平施工顺序：梁板施工一次连续进行，不另留施工缝。混凝土浇筑前现场的准备工作：a、混凝土浇筑前应清除模板内杂物；仔细检查模板结构的整体稳定性以及拼缝是否严密等；检查网架及水电施工的预埋件和预留孔洞的规格尺寸、数量、位置及固定情况是否符合图纸要求；钢筋绑扎是否牢固，发现问题，及时纠正。b、办理钢筋隐蔽工程验收记录，搭好浇筑混凝土时的马道或跳板，保证混凝土施工人员不踩踏绑好的钢筋。柱、墙混凝土的浇筑施工：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月a、柱、墙混凝土分段浇筑，分层下料、振捣。每层高度≤500mm。柱、墙高度大于2m时，在柱、墙的侧模面开不小于300mm高的洞口，装上斜溜槽，分段浇筑，每段高度不大于2m。柱混凝土浇筑时，适当控制混凝土的浇筑速度，以减少混凝土对模板的侧压力。b、柱、墙的混凝土浇筑量较大，施工时注意多增加几个振捣点，确保振捣密实。柱、墙混凝土分层振捣时，振捣上层混凝土时振动棒插入下层混凝土至少50mm，振捣均匀，振动间距不大于振动半径的1.5倍。梁、板混凝土的浇筑施工：a、梁、板混凝土浇筑时，采用ф48钢管搭设满堂浇筑架，并满铺架板作操作走道，以保证每板块的混凝土能由远而近连续不断的浇筑,确保通道通畅，严禁在浇筑过程中踩踏钢筋，避免钢筋变形。b、梁、板混凝土同时浇筑，先将梁根据高度分层浇捣成阶梯形，让梁混凝土稍稍沉实后，浇筑到板底位置时再与板混凝土一起浇筑，随着阶梯形的不断延伸，连续向前推进。c、梁板混凝土浇筑时，倾倒混凝土的方向应与浇筑方向相反。具体做法是：由一组作业人员先浇梁混凝土，待梁浇筑完一个开间后，另一组作业人员开始浇筑板混凝土，始终保持先浇梁后浇板。d、楼板的浇筑厚度控制：浇筑前应在柱钢筋上标出水平控制线，用以控制找平。板混凝土用振动器振实后，用塑钢靠尺刮平，在混凝土初凝后终凝前，由人工再次用滚筒滚压，然后后退作业用木抹子压平收光。e、楼梯梯段混凝土自下而上浇筑，先振实梯段下部底板混凝土，达到踏步位置再与踏步混凝土一起浇筑，不断向上连续浇筑，并随时用木抹将踏步表面抹平。f、梁、柱、墙节点范围中钢筋密集，为保证混凝土浇筑质量，施工时应注意以下几点：施工时采用同等级0.5～2mm的细石混凝土浇筑，掺加减水剂改善混凝土的和易性，使混凝土的塌落度达到50～80mm，以保证节点混凝土浇筑密实。浇筑时采用小型振动棒振捣，并配以人工扦插。混凝土浇筑中的重点注意事项：a、混凝土浇筑过程中，做到振动棒快插慢拨，插点均匀，逐点移动，每次振动时间控制在混凝土无明显下沉、基本上不出现气泡并开始泛浆为准，控制好混凝土浇筑质量，避免漏振、超振，使混凝土振捣密实，不出现蜂窝孔洞。b、混凝土分层分段浇筑的搭接时间间隔不超过2小时（即初凝时间），混凝土搭接处振捣时振动棒应插入下层，加强振捣，保证振捣密实。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月c、混凝土的浇筑过程中，要注意保证钢筋保护层厚度。混凝土振动要密实。按规范要求分层分部取样制作混凝土试块，并进行早期试压，以确定模板的拆除时间和对混凝土质量进行控制。d、混凝土浇筑过程中，设专人负责检查模板、支撑、钢筋的情况，并进行加固修整。混凝土的养护：a、混凝土振捣完毕后，表面应根据标高用木抹子压实，抹平，不得有松散混凝土存在。10～20小时内进行浇水养护，并保持混凝土处于湿润状态，浇水养护时间不少于14昼夜。b、在混凝土强度未达到1.2N/mm2 之前不得在混凝土表面踩踏或安装模板及支撑。施工缝处理：已浇筑的混凝土抗压强度达到1.2N/mm2后，方可对施工缝进行处理，经处理后，才能浇筑上部混凝土。a、清除施工缝处混凝土表面的水泥浆和松动的石子，以及疏松混凝土层，并用水冲洗干净、充分湿润，且不得有积水。b、在浇混凝土前，先在施工缝处铺50－100mm厚与混凝土同成份的水泥砂浆，然后再浇后续混凝土。c、施工缝处应仔细捣实，使新老混凝土结合紧密。（7）砌体工程主体建筑物墙体采用加气混凝土砌块，其他零星砌砖采用MU20页岩砖。1）工艺流程：选定合格砌块→运输和堆存→放线→洒水湿润→砌筑→基底处理→必要部位挂网→分层抹灰→成品保护。2）施工要点：砌筑前进行实地排列，不足整块的可以锯砌块，但不得小于砌块长度的1/3。最下面用粘土烧结红砖砌3层，以防勒霉脚难以抹灰。以上各层应采用不低于M2.5的混合砂浆，满铺满挤砌筑，上下层十字错缝，搭接长度不小于块长的1/3，转角处应相互咬搓。水平灰缝要求不大于15mm，垂直灰缝要求不大于20mm。砌块与墙柱的相接处，必须预留拉结筋，以防因收缩而拉裂墙体。拉结构造钢筋，在砼墙柱内预埋，在模板上按设计要求间距打眼预埋拉结筋，预埋深度和拉结长度按规范施工，模板折除后拉结筋末端要弯90弯钩。砌块端与墙、柱应用砂浆挤严塞实。砌筑高度约1.25m时，宜停歇24h后再继续砌筑，使砌块阴干成型，以防收缩裂缝。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月砌体墙顶与楼板或梁底应加1层小砖斜砌。小砖与楼板之间抹粘结砂浆（普通砂浆加108胶）。再用小木楔将红砖与楼板底（或梁底）楔牢，并用粘结砂浆将缝隙塞实抹平。砌块与门口连结，若采用后塞口作法，洞口高度2.1m以内时，每边砌3块预埋木砖或预埋铁件的混凝土块；洞口高于2.1m时砌4块。安装门框时先在门框上钻出钉孔，再用钉子穿过门框与混凝土块内的木砖钉牢。若采用先立口，应预先将砸扁帽的钉子钉在门框上，每侧边3个，待砌筑高度超过钉子时再往砌块里钉。砌块和门框外侧须用粘结砂浆挤压密实。门窗过梁可采用粘土烧结红砖拱过梁或用钢筋混凝土梁带。厨房、厕所等部位墙身底部应砌500mm厚粘土烧结红砖。抹灰前将砌块墙面的灰缝、孔洞、凹槽填补密实、整平，清除浮灰，并用1：1水泥砂浆拉毛墙面。在砌块墙身与混凝土梁、柱、剪力墙交接处，门窗洞边框处和阴角处钉挂10mm×10mm孔眼的钢丝网，每边宽度不小于200mm，在红砖与砌块交接处每边100mm宽。将挂网展平，用射钉与梁柱或墙体连接，或与预埋的钢筋点焊固定。网材搭接做到平整、连续、牢固，搭接长度不小于100mm。对砌块墙身先隔夜淋水2-3次，第二天进行基层处理，基层处理前砌块含水率应小于35%，处理时先用水泥浆涂刷墙面，以保证抹灰层与基层粘结牢固，随后进行抹灰，不得待墙面干燥凝固后再抹灰。抹灰采用水泥石灰砂浆分层进行。基层处理完毕立即抹底灰，待底灰七八成干后抹面层灰。抹灰应分层压实，无脱层空鼓。挂网必须置于抹灰层内，不得外露，以防生锈和腐蚀。厨房、卫生间的内墙采用防水砂浆抹灰。3）质量及安全措施楼面堆放砌块时不准超量，禁止抛掷和撞击楼板，堆放高度不得超过五皮。砌体内不得留脚手架眼，施工人员必须在牢固的脚手架上操作，不得站在墙体上操作。如遇大风雨，对强度未达到要求，稳定性较差的砌体必须加设临时支撑保护。施工临时洞口及门窗洞过梁的支撑应坚固牢靠，待砌筑砂浆达到70%设计强度标准值以上，方可拆除支撑和模板。大面积抹灰前，修补找平用的砂浆应与抹灰所用材料一致。钢丝网钉挂要牢固，必须经检查合格后方可抹灰。各种抹灰砂浆层凝结前应防止暴晒、雨淋、水冲、撞击、振动，水泥砂浆应在湿润的条件下养护。（8）木结构工程1）施工准备：施工前认真熟悉施工图及相关的规范、规定。依据施工图要求提出各种木构件的材料、规格、数量，并逐项核实。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2）作业条件：施工图及会审纪要、施工方案齐全，并向施工班组进行技术交底，做好各种施工交底记录。按施工图要求分类材料、材质、规格、数量已运到现场。施工暂设用水、电已具备。基础工程已验收合格。3）木结构施工工艺：木料准备：木材品种、材质、规格、数量必须与施工图要求一致。板、木方材不允许有腐朽、虫蛀现象，在连接的受剪面上不允许有裂纹，木节不适过于集中，且不允许有活木节。原木或方木含水率不应大于25%，木材结构含水率不应大于18%。防腐、防虫、防火处理按设计要求施工。木构件加工制作：各种木构建按施工图要求下料加工，根据不同加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对规格及数量，分来堆放整齐。对易变形的硬杂木，堆放时适当采取防变形措施。采用钢材连接件的材质、型号、规格和连结的方法、方式等必须与施工图相符。连接的钢构件应作防锈处理。木构件组装：①结构构件质量必须符合设计要求，堆放或运输中无损坏或变形。②木结构的支座、支撑、连接等构件必须符合设计要求和施工规范的规定，连接必须牢固，无松动。③屋架、梁、柱的支座部位应按设计要求或施工规范作防腐处理。④平台、木栈桥、木盆景等园林小品应按设计要求或施工规范作防腐处理。连接体应为不锈钢或镀锌铁件。⑤架和梁、柱安装的允许偏差和检验方法见下表：木结构涂饰：①清除木材面毛刺、污物，用砂布打磨光滑。②打底层腻子，干后砂布打磨光滑。③按设计要求底漆，面漆及层次逐层施工。④混色漆严禁脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。表面光亮、光滑、线条平直。⑤清漆严禁脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、表面光亮、光滑、线条平直。⑥桐油应用干净布浸油后挤干，揉涂在干燥的木材面上。严禁漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、表面光亮光滑，线条平直。⑦木平台烫蜡、擦软蜡工程，所使用蜡的品种、质量必须符合设计要求，严禁在施工过程中烫坏地板和损坏板面。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（9）装饰改造工程1）抹灰工程工艺流程：抹灰工程施工前应对主体结构进行验收和以及其它配套工程项目进行检查，门窗框、砌体、预留预埋洞、水电管线、配电箱、开关盒、接线盒是否按设计要求设置，对安装好的设施进行保护并堵塞脚手架孔。墙、柱面抹灰施工顺序：基层处理→贴饼冲筋→润湿墙面→打巴出柱→刮底层砂浆→抹中层砂浆→抹面层砂浆→质量自检天棚抹灰施工顺序：基层处理→弹水平基准线→润湿基层→刮底层砂浆→抹中层灰→抹面层灰→自检2）基层处理：将基层表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，用沥青麻刀将门窗框与墙的间缝填塞严密，并用水泥浆嵌补平整密实，同时将脚手眼及水电暗管安装后的孔槽分层填实补平，将砼基体表面洗刷或凿毛，墙面应先勾缝和修补缺棱掉角。3）检查平整度和垂直度内墙抹灰从房间的四角起吊垂直线进行打巴，每隔1.2-1.5m打一个巴子，巴子砂浆配合比和糙灰相同，巴子砂浆凝固后进行出柱，柱两侧应割整齐，巴、柱的上表面和找平层相平，随后用水泥砂浆做门口阴角和墙、柱转角的护角。护角高度在2m以上，每侧宽度取50mm。护角为三遍成活，即两遍糙灰，一遍罩面灰。天棚抹灰时在靠近天棚的墙面上弹出水平线，作为抹灰厚度和阴角平直的控制线，同时拉线检查楼板底面平整度情况。4）抹底糙灰抹灰前洒水润湿墙面、板面，然后先刷一遍108胶水泥浆，刷后紧接着抹灰，不能让108胶水泥浆干燥，抹灰时要用力抹压，将砂浆挤入墙、板缝中，达到糙灰和基层紧密结合的目的。5）抹中层糙灰待底层糙灰凝固后抹中层糙灰，采用分层填抹，用长刮尺赶平，阴阳角处用阴阳角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到方正、整齐、角度一致。6）质量标准各抹灰层之间及抹灰层与基体之间须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。表面光滑、洁净，墙搓平整，线面顺直清晰（毛面纹路均匀）。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表应尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。护角应符合施工规范规定，表面光滑平顺，门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。（10）柱、墙、顶棚面装饰工程1）拼碎块柱面进行基层处理和吊垂直、套方、找规矩，其他可参见镶贴面砖施工要点有关部分。要注意同一墙面不得有一排以上的非整材，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。在基层湿润的情况下，先刷胶界面剂素水泥浆一道，随刷随打底；底灰采用1：3水泥砂浆，厚度约12mm，分二遍操作，第一遍约5mm，第二遍约7mm，待底灰压实刮平后，将底子灰表面划毛。块料表面处理：块料表面充分干燥（含水率应小于8%）后，用石材防护剂进行块料六面体防护处理，此工序必须在无污染的环境下进行，将块料平放于木枋上，用羊毛刷蘸上防护剂，均匀涂刷于块料表面，涂刷必须到位，第一遍涂刷完间隔24h后用同样的方法涂刷第二遍块料防护剂，如采用水泥或胶粘剂固定，间隔48h后对块料粘结面用专用胶泥进行拉毛处理，拉毛胶泥凝固硬化后方可使用。待底子灰凝固后便可进行分块弹线，随即将已湿润的块材抹上厚度为2～3mm的素水泥浆，内掺水重20%的界面剂进行镶贴，用木锤轻敲，用靠尺找平找直。2）乳胶漆基层处理：首先清除基层表面尘土和其它粘附物。较大的凹陷应用聚合物水泥砂浆抹平，并待其干燥。较小的孔洞、裂缝用腻子修补。墙面泛碱起霜时用硫酸锌溶液或稀盐酸溶液刷洗，油污用洗涤剂清洗，最后再用清水洗净。木质基层应将木毛砂平。对基层原有涂层应视不同的情况区别对待：疏松、起壳、脆裂的旧涂层应将其铲除；粘附牢固的旧涂层用砂纸打毛；不耐水的涂层应全部铲除。对门窗框、玻璃等不需施工部位的成品、半成品应在施工前进行保护，以防污染。刷底胶（木质及油漆面除外）：如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕的基层上用辊筒均匀地涂刷一至二遍胶水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑胶水加3～5倍水稀释即成），不可漏涂，也不能涂刷过多造成流淌或堆积。木质基层封闭：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月在木质基层上用油漆均匀地涂刷一遍醇酸清漆稀释液（清漆：稀释剂=3～4：1），干燥1～2天。局部补腻子：基层打底干燥，先用腻子找补明显不平之处，干后砂平。成品腻子使用前应搅匀，腻子偏稠时可酌量加清水调节。满刮腻子：基层平整度不够、麻面或木质基层需满刮腻子。操作时将腻子置于托板上，用抹子或橡皮刮板进行刮涂2～3遍腻子，每遍腻子不可过厚。腻子干后应及时砂纸打磨，不得磨得波浪形，也不能留下磨痕，打磨完毕后扫去浮灰。刷底涂料：将底涂料搅拌均匀，如涂料较稠，可加适量自来水稀释。用滚筒刷或排笔均匀涂刷一遍。注意不要漏刷，也不要刷得过厚。底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平。刷面涂料：将面涂料按产品说明书要求的比例用水稀释并搅拌均匀。墙面需分色时，先用粉线包弹出分色线，涂刷时在交色部位留出1-2cm余地。一人先用滚筒刷蘸涂料均匀涂布，另一人随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。应防止透底和流坠。每个涂刷面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并应一次完成。以免出现接痕。第一遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2～3遍涂料，视不同情况而定。涂刷末遍涂料前，亦可用细砂纸将上道涂层轻轻砂光以提高装饰效果。易被交叉作业污染的部位应较后进行施工，分色线处应先涂浅色涂料，后涂深色涂料。3）涂刷油漆工艺流程：基层处理→搓色→腻子→打砂纸→刷第二遍底子油→打砂纸→刷第二遍底子油→打砂纸→刷第三遍底子油→打砂纸→刷第四遍底子油→打砂纸→刷第一遍漆→打砂纸→刷第二遍油漆→打砂纸→刷第三遍油漆→打砂纸→五遍清活交工施工要点：①基层处理：在施涂前，应除去木质表面的灰尘、油污胶迹、木毛刺等，对缺陷部位进行填充、磨光、脱色处理。②刷底油：严格按涂刷次序涂刷，要刷到刷匀。③刮腻子：将裂缝、钉孔、边棱残缺处嵌批平整.。上下冒头，榫头等处均应补到。④磨砂纸：腻子要干透，磨砂约时不要将涂膜磨穿，保护好棱角，注意不要留松散腻子痕迹。磨完后应打扫干净，并用潮布将散落的粉尘擦净。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月⑤刷第一遍油漆：油漆粘度稀薄均匀.门、窗及木饰面刷完后要仔细检查，看有无漏刷处，最后将活动扇做好临时固定。⑥打砂纸、安装玻璃：待油漆干透后，用纸打磨，其操作方法及要求同施工工艺要点，然后安装玻璃。⑦刷第二遍油漆：刷漆同施工工艺要点。如木门窗有玻璃，用潮布或废报纸将玻璃内外擦干净，应注意不得损坏玻璃四角油灰和八字角（如打玻璃胶应待胶干透）。打砂纸要求同施工工艺要点。使用新砂纸时，须将两张砂纸对磨，把粗大砂粒磨掉，防止划破油漆膜。⑧刷最后一遍油漆：要注意油漆不流不坠、光亮均匀、色泽一致。油灰（玻璃胶）要干透，要仔细检查，固定活动门（窗）扇，注意成品保护。⑨冬期施工：室内应在采暖条件下进行，室温保持均衡，温度不宜低于+10°C，相对湿度不宜大于60%。设专人负责开、关门窗，以利排湿通风。4）柱面藏式油漆图案柱面藏式油漆图案绘制根据设计要求选用藏式吉祥图案，严格遵守传统油漆彩画工艺技术和设计要求进行施工操作，对施工中所用的材料、品种、质量进行严格检验，并符合工艺标准要求，彩画施工应合理安排施工工序，严禁淋雨操作，同时应采取防雨防尘措施，避免造成损坏及交叉污染。5）金属门、寺庙大门采用成品藏式铁花门，在专业供销商处采购，云回现场后按设计要求进行安装。6）金属字金属字采用铜字，字体规格为300x400mm，金属字在专业商家柱定做，运回现场后锚固到指定位置。7）柱（梁）面GRC构件装饰柱（梁）面GRC构件装饰采用藏式风格GRC预制构件，高度600mm。（11）屋面装饰工程1）屋面刚性层屋面找平层施工：①工艺流程：基层清理→管根封堵→标高坡度弹线→洒水湿润→施工找平层（水泥砂浆）→养护→验收②基层清理：将结构层、保温层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。③管根封堵：大面积做找平层前，应先将出屋面的管根、变形缝、屋面暖沟墙根部处理好。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月④洒水湿润：抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水湿润基层表面，主要是利于基层与找平层的结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为度。⑤贴点标高、冲筋：根据坡度要求，拉线找玻，一般按l～2m贴点标高（贴灰饼），铺抹找平砂浆时，先按流水方向以间距l～2m冲筋，并设置找平层分格缝，宽度一般为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6m。⑥铺装水泥砂浆：按分格块装灰、铺平，用刮扛靠冲筋条刮平，找坡后用木抹子槎平，铁抹子压光。待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可交活。找平层水泥砂浆一般配合比为1∶3，拌合稠度控制在7cm。⑦养护：找平层抹平、压实以后24h可浇水养护，一般养护期为7d，经干燥后铺设防水层。2）屋面刚性防水层施工①屋面刚性防水层构造刚性防水层（40厚细石混凝土，加4％防水剂，板内配筋，置于防水层上表面下10mm处。②刚性防水屋面的一般要求Ⅰ防水层的细石混凝土掺加一定剂量的膨胀剂、防水剂、减水剂等，采用机械搅拌、振捣。刚性防水层设置分格缝，钢筋网片在分格缝处断开，缝内嵌填弹性或弹塑性的密封材料。Ⅱ混凝土防水层的分格缝设在屋面转折处、防水与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m；山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处均作柔性处理。Ⅲ材质要求：普通硅酸盐水泥（不低于425＃），中砂或粗砂含泥量不大于2％，石子粒径不大于15mm，含泥量不应大于1％。③刚性防水屋面的细部构造Ⅰ细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层的分格缝宽度宜为20～30mm，（即上口宽30mm，下口宽20mm），缝边作止水坡，加高30mm。密封材料嵌填的厚度为分格缝宽度的0.5～0.7倍，密封材料的底部填充与密封材料不粘结的聚乙烯塑料棒材作为背衬材料，上部铺贴防水卷材附加层。Ⅱ刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留置宽度为30mm的缝隙，并嵌填密封材料封闭；泛水部位贴卷材附加层。Ⅲ伸出屋面的管道与刚性防水层交接处留设缝隙，用密封材料封闭严密，并加设卷材防水附加层；收头卷材用金属箍固定，再用密封材料封严。Ⅳ刚性防水层的养护：①砼浇后12－24小时后应进行养护；②养护时间不应小于14天；③养护初期，严禁上人踩踏。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3）屋面卷材防水作业条件：铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净；表面残留的灰浆硬块及突出部分应清理干净；不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。基层表面应保持干燥，含水率应不大于9%；并要平整、牢固，屋面与突出屋面结构连结处等部位，应做成半径为100至150mm的圆弧或钝角。防水层所用的卷材必须具有出产合格证和复检报告书，达合格后方可使用。防水层所用的卷材，基层处理剂、着色剂、二甲苯等，均属易燃物品，存放和操作应远离火源，并不得在阴暗潮湿处存放，防止发生意外。雨季施工基层必须保持干燥，要控制其含水率，达不到规定要求时，不得进行防水层施工。操作工艺：基层要求铺贴防水层的基层，在涂刷底胶前，应清扫干净；屋面、檐沟、天沟等基层的坡度，应符合设计要求。涂刷底胶涂刷底胶（相当于冷底子油）：将配好的底胶用长滚刷均匀刷在大面积基层上，厚薄应一致，不得有漏刷和白底现象；阴阳角、管根等部位可用毛刷涂刷；常温情况下，干燥4h以上，手感不粘时，即可进行下道工序。铺贴卷材防水层铺贴前在未涂胶的基层表面排好尺寸，弹出标准线，为铺贴好卷材创造条件。卷材铺贴时，先将卷材摊开在干净、平整的基层上，用长把滚刷蘸CX－404胶均匀涂刷在卷材表面，卷材接头部位空出10cm不刷胶，厚薄要均匀，不得有露底或凝聚胶块存在。当CX-404胶基本干燥后手感不粘时，用原来卷卷材用的纸筒再卷起来，卷时要求端平，两头齐整，不得卷成竹笋状，并防止带入砂粒、尘土和杂物。当基层底胶干燥后，在其表面涂刷ＣＸ-404胶（粘结剂）预先卷好的卷材，穿入直径30mm，长1.5m的锹把或铁管，由工人抬起，将卷材一端粘结固定，然后沿弹好的标准线向另一端铺贴；操作时卷材不要拉得过紧，每隔1m左右向标准线靠贴一下，依次顺序边对线、边铺贴；或将已涂好胶的卷材，按上述要求推着向另一端铺贴；无论采用那种方法，均不得拉伸卷材，防止出现皱折。卷材铺贴时要减少阴阳角和大面积的接头，卷材应根据屋面坡度配置，从屋面两侧边沿开始，弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直铺贴。对平面与立面相连接的卷材应由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不得有空鼓或粘贴不牢等现象。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月排除空气，每铺完一张卷材，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。滚压：为保证卷材粘结牢固，在排除空气后，用30Kg重、30cm长、外包橡皮的铁辊滚压一遍。卷材末端收头为使卷材收头粘结牢固、防止翘边和渗漏水，用聚氨酯嵌缝膏等密封材料封闭。当封闭材料固化后，在收头处刷聚氨酯涂料防水材料一层，趁涂料未固化时，用聚合砂浆压缝将接头封闭。聚合砂浆为水泥：砂子：107胶＝1:3:0.15（重量比）配合搅拌均匀，即可抹压，砂浆配制不宜过多，视需要配制用量。浇水试验屋面卷材做完后，应做浇水试验，续浇水两小时或通过雨季观察无渗漏方可进行下道工序。成品保护：已做好的卷材防水层，应及时采取措施加以保护，防止损坏。穿过屋面、墙面等处的管根不得碰撞、损坏和变位。天沟、排水口、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等应彻底清除干净，保持畅通。防水层施工后应及时做好保护层，着色剂保护层未干燥固化前不得上人走动。在涂刷底胶、增补处理剂及粘结等工序中，不得污染墙面及门窗等部位。3）琉璃屋面、屋脊瓦件品种、规格、质量必须符合设计要求，并有出场合格证、检测报告，严禁使用疤瘌、火裂及缺角，底瓦泥应软，底瓦必须够三搭头，打鸡窝泥要足，瓦脸必须均匀，打点瓦脸必须先浇水，严禁有“卧牛或蛐蛐窝”粗细肋瓦翅子要背严，扎缝严实盖瓦泥要硬，打盖瓦泥头雄头灰要足，如用驼背灰应均匀适度，襄向一致并随瓦随襄，垄刷浆及烟子绞脖必须直顺整齐，浆色一致。瓦垄应符合以下规定：分中号垄准确，当勾垄直，瓦垄襄向基本一道瓦垄直顺无跳丝。底瓦应符合以下规定：底瓦基本平整无“侧偏”“喝风”，滴子无“到喝水”“蛐蛐窝”现象，瓦面基本无野灰。捉节夹垄应符合以下规定：瓦翘背严填实、捉节饱满、夹垄坚实、睁眼一致、下脚直顺、干净利落无“蛐蛐窝”无裂缝翘曲。襄垄做法符合以下规定：襄垄与瓦面粘结牢固无起拱、翘边、裂缝，襄垄坚实光亮下脚平顺垂直，干净利落无“蛐蛐窝”野灰现象。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月屋面外观符合以下规定：屋面当匀垄直干净美观、浆色均匀，绞脖眉子当沟刷烟子浆宽窄一致，刷齐刷严无污染，檐口勾滴横向一条线。屋脊砌筑应符合以下规定：屋脊基本平直顺整体性好，各屋脊件灰浆饱满，吻兽、小跑及其附件安装位置正确，摆正稳定。4）屋顶饰件屋顶饰件包括琉璃吻（兽）、琉璃宝顶（中堆、天五座），该类饰品在民族艺术品供应商处购买成品，严格遵守传统油漆彩画工艺技术和设计要求进行施工操作。（12）天棚吊顶1）根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。2）安装大龙骨吊杆在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，按大龙骨位置及吊挂距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板预埋钢筋连接固定。3）安装大龙骨配装好吊杆螺母→在大龙骨上预先安好吊挂件→安装大龙骨→相接大龙骨→安装洞口附加大龙骨→钉固靠边龙骨4）安装中龙骨按已弹好的中龙骨分档线，卡放中龙骨吊持件→吊挂中龙骨→当中龙骨长度需多根延续接长时，用中龙骨连接件，在吊挂中龙骨的同时相接，调直固定5）安装小龙骨按已弹好的小龙骨分档线，卡装小龙骨吊挂件→吊挂小龙骨→小龙骨连接，调直固定6）胶合板吊顶胶结粘固法：按设计要求和罩面板的品种、材质选用胶结材料，一般可用401胶粘贴。方板吊顶应经选配修整，使厚度、尺寸、边楞一致整齐。每块方板吊顶四周宽度10mm至15mm刷胶，经5min后，将铝扣板吊顶压粘在预装部位，每间顶棚先由中间行开始，然后向两侧分行粘贴。（13）门窗工程1）塑钢窗材质要求：塑钢型材应由地方政府认定的厂家生产，有出厂合格证，并应向权威建材检测中心送检，取得试验合格的报告单，报告单应标明出厂日期，并提供材料强度和冲击性能指标，以及材料耐候性（人工加速老化、自然条件下老化、温度影响、在实际条件下的性能变化）试验等有关数据。在距塑钢型材400～500mm228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月处目测时，表面无气泡、无裂纹。安装：①操作工艺程序：弹线找规矩→门窗洞口处理→安装连接件检查→外观检查→将框扇运至安装地点并妥善保管→门窗安装→四周填缝、打密封胶→安装五金配件→校正→清理。②检查洞口尺寸，外围高宽偏差各小于3mm，对角线偏差小于5mm，否则应事先剔凿。③按图纸确定框体位置线及立口标高控制线，框体塞进洞口后，四周与框体内外边缘距离相等。再安装连接铁件。④框体调整合格后，用木楔临时固定，用膨胀螺栓固定牢。⑤嵌缝：框体与洞口间的缝隙填塞矿棉或软塑料泡沫，内外均整齐缩入框体内3～5mm，表面用密封胶封闭。⑥安装附件时，先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤和重物打击。⑦安装后注意成品保护，防止污染和电焊火花灼伤面层。质量要求：①门窗扇关闭严密、开启灵活，无阻滞回弹、无变形和倒翘；②附件安装齐全、牢固、准确、端正、适用和美观；③框体与洞口缝隙间填缝密实饱满，表层密封胶粘接牢固、胶体粗细均匀、光洁一致；④门窗内外表面洁净、平整、色泽一致，无外伤、无污染。2）实木门安装门框安装时，首先检查预留洞口的尺寸，标高，经修正合格后，找好门窗开启方向，并用铁水平尺和线坠校核框的水平度和垂直度，符合要求后固定于两侧木砖上，再封堵头，缺口。门框安装前，先量好门框的高度，宽度尺寸，然后对脸画线；锯掉门扇上余头；安装合页，合页槽深应比合页厚度大1mm。安装质量标准：①门框与墙体间填塞饱满、均匀。②裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活，稳定，无回弹和倒翘。③小五金安装位置适宜、齐全，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确；木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活。3.给排水工程（1）挖沟槽土方228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1）一般土方开挖前将实测成果表报送监理工程师，经监理工程师批准后，方可进行开挖，同时清除施工场地范围内的树木、树根、杂草、耕作土、淤泥、腐植土以及障碍物，其清理范围根据建筑物结构特点应达到施工范围3m～5m以外，清理厚度20～30cm。同时保护好清理区的天然植被、林业资源，防止对环境造成不良影响。2）开工后，利用反铲挖掘机配合自卸汽车按照先高后低的原则分层分段进行开挖，将开挖土料分别运至备料区及弃料区。当边坡及底部开挖达到设计高程时，预留10cm保护层，然后采用人工开挖。（2）回填方开挖后的基础采用打夯机夯击密实，经验收合格后方可进行上部建筑物施工。回填土必须符合设计要求和规范要求，保证土方的强度和稳定性，土的含水量符合压实要求的粘性土，可作各层填料。填土应尽量采用同类土填筑，并宜控制土的含水率在最优含水量范围内。当采用不同的土填筑时，应按土类有规划地分层铺填，将透水性大的土层置于透水性较不的土层之下，不得混杂使用，边坡不得用透水性较小的土封闭，以利水分排除和基土稳定，并避免在填方内形成水囊和产生滑动现象。（3）镀锌钢管1）根据现场进度情况在适当的时候进入安装。预先将支架固定好，根据实际尺寸，绘好草图，进行预制管道，尽可能减少在管道上上管件，焊死口。管子预先调直，安装中断时应封闭敞口，设计要求加套管的在安装过程中加好套管，管道安装结束后，固定好立管支架（补好楼板洞），进行支管安装，根据设计和设备的要求，预留好接口，上好堵，准备下一步工序的试压工作。2）管道的螺纹连接钢制管件采用国际S311。螺纹的规格应符合规范要求，管螺纹的加工采用套丝机套成。1/2″----3/4″的管子可采用人工套丝，丝扣套完后，应清理管口，将管口保持光滑，螺纹断丝缺丝不得超过螺纹总数的10%。连接应牢固，根部无外露油麻现象，根部外露螺纹不宜多于2—3扣，螺纹外露部分防腐良好。3）管道的法兰连接管道与阀门等连接处均要求采用法兰连接。法兰盘可分为平焊法兰，对焊法兰等，法兰选用成品。法兰和管子中心线垂直，管口不得突出法兰密封面。紧固法兰的螺栓使用前应刷润滑油，要对称交叉进行,分2—3次拧紧,螺杆露出长度不超过螺杆直径的1/2，螺母应在同一侧，法兰衬垫不得突进管内,法兰中间不得有斜垫和两个以上的衬垫。4）管道的支架根据管道外经和规范用材要求预制支吊架，根据管道的走向，合理布置支架和吊架。一般支吊架以管道起点标高开始安装，根据管道的坡向在适当地方做支架中间利用拉线以确定标高，特别要注意管道变径的地方。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月5）给水引入管应有不小于0.003的坡度坡向室内外给水管网或阀门井；管道穿基础侧墙处设柔性防水套管，具体做法详见国际S312。6）防腐：明设镀锌管外刷银粉两道，暗设镀锌管刷沥青两道。7）保温：设于地下室，楼梯间、水箱间等非采暖房间内的给水管按设计要求做好保温，埋地热水管按土建专业图示做好保温。8）管道敷设安装前应将内污物清理干净，严防焊渣等垃圾落入管内，对已安装好的管道，须包扎封口。在与室外给水管道连接前，必须将室外管道冲洗，方可连接。9）施工完毕,整个系统应进行静水压力试验。生活给水部分压力为：0.6mpa,以五分钟内压降不大于20kpa，为合格。（4）塑料管PVC1）管道应在沟底标高和管槽基础质量检查合格后，方准敷设。2）管道的砂基础应采用不含有草根等杂物的粗、中砂，并应分层洒水夯实。3）管子在吊运及下沟时，应采用可靠的吊具。PVC管在吊运时，应采用软吊带或不损坏PVC管装置。单管和管段应平稳下沟，不得与沟或沟底相碰撞。4）每根管子必须仔细对准中心，稳固好的管子和管段的坡段应采用测量工具进行检查，管底应与管基紧密接触。5）PVC管经过对准及坡度测量满足设计要求后，方可进行接口对接，对接时应将管口段清除干净，并保证在胶借材料允许的干度涂抹胶水，PE管对接后不得对接口进行扰动，以保证粘结的紧密。6）PVC管在安装和敷设中段时，应采用管口封板将敞口封闭。（5）雨水井1）施工准备雨水井位置按照道路设计图确定，同时按照雨水井位置及设计要求确定雨水支线管的槽位，雨水井圈面高程比附近地面低30mm，与附近地面接顺。依照设计图纸选择正确的雨水井井圈，对于不能及时加盖井圈和井篦的雨水井加盖保护。2）基础施工依照设定的雨水井位置及外形尺寸，开挖雨水井槽，开挖雨水井支管槽，每侧留出300～500mm的沟槽。槽底要夯实，遇有松软土质，换填石灰土，及时浇筑混凝土基础。3）砌筑雨水井雨水井圈面高程比附近路面低3cm，并与附近路面顺接，雨水井管坡度不得小于1%。在基础上放出雨水井侧墙位置线，并安放雨水管，管端面露于雨水井内，其露出长度不大于20mm，管端面完整无损。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月砌筑雨水井灰浆饱满，随砌随勾缝，雨水井内保持清洁，砌筑时随砌随清理，砌筑完成后及时加盖。雨水井底面用水泥砂浆抹出雨水井泛水坡。雨水井平面尺寸及位置施工误差不超过±10mm，高程误差不超过-10mm。连接管与雨水井壁连接处，添抹密实。路下雨水井、雨水支管根据设计要求浇筑混凝土基础，坐落于道路基层内的雨水支管做C25级混凝土包封，且在包封混凝土在75%强度前，不得放行交通。4）雨水井质量①雨水井位置符合设计要求；内壁勾缝应直顺、坚实，不得漏勾、脱落；②井框、井篦应完整、无损，安装平稳、牢固；③井周回填土应符合要求；④管应直顺，管内应清洁，不得有错口、反坡、管内接口灰浆外露的“舌头灰”、存水及破损现象。管端面完整无损与井壁平齐。（6）混凝土管涵1）管节预制、运输、存放时，应注意轻放，堆放底面应平整，必要时铺设5～10cm厚的砂垫层，若涵洞基础采用混凝土浇筑，下设砂砾垫层，使其受力均匀，以免管节开裂。2）洞在中间设沉降缝一道，两侧根据实际情况每3～5米设置一道沉降缝。每节涵管应紧贴于基座上，使涵管受力均匀，所有管节应按正确的轴线和坡度敷设。在敷设过程中，应保持管内清洁无脏物，无多余的砂浆及杂物。3）管接缝宽度不应大于10mm，禁止加大接缝宽度来满足涵长的要求，并应用沥青麻絮或其它具有弹性的不透水材料填塞缝的内、外侧，以形成一柔性密封层。4）涵管采用承插式接缝，在承口端安装橡胶圈止水，承插式接口处，插口插入的方向应与水流方向一致。圆形橡胶圈应符合国家现行标准《预（自）应力、自应力钢筋混凝土管用橡胶密封圈》的规定，并与管材配套供应；橡胶圈应位于插口小台内，并应无扭曲现象。钢筋混凝土管安装时，承口内工作面、插口外工作面应清洗干净；套在插口上的圆形橡胶圈应平直、无扭曲。安装时，橡胶圈应均匀滚动到位，放松外力后回弹不得大于１０ｍｍ，就位后应在承、插口工作面上。（7）管道水压试验1）管道安装完毕后，按设计要求对管道系统进行强度和严密性试验，检查管道及各连接部件的工程安装质量。2）生产管线及给水管道用水作介质进行强度及严密性试验。无压管道进行灌水（闭水）试验以测定渗水量，环境温度低于5°时不能做水压试验。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3）试验前，不能参与试验的系统、设备、仪表及管道附件拆除或加以隔离，绘制试验范围的系统图、注明盲板、试压用压力表、进水（气）管、切断阀门及试压泵位置。铸铁管其端部及转角处必须支撑牢固。4）试验过程中升压速度应缓慢，分级试压，设专人巡视和检查试验范围的管道情况。5）试验用压力表必须是经校验合格的压力表，量程必须大于试验压力的1．5倍以上。压力表数量设两块。6）试验合格后，试验介质的排放根据现场实际情况排放干净。7）试验完成后拆除试验用盲板及临时管线，核对试压过程中的记录，并认真仔细填写《管道系统试验记录》交有关人员认可。（8）管道冲洗、消毒1）管道系统强度试验合格后，分系统对管线进行清洗。2）压缩空气管道系统用压缩空气为介质进行吹扫。其他管道用水冲洗。3）吹洗的顺序按主管、支管、疏排管依次进行，不允许吹洗的设备及管道与吹洗系统隔离。4）吹洗前，将系统内的仪表予以保护，排除管道附件（孔板、喷咀、滤网、节流阀、止回阀芯安全阀等），设专人负责保管，吹洗后按原位置及要求复位。5）大口径管道（DN≥600）在封闭前进行清扫，并派专职检查员与甲方代表、监理工程师一起检查后封闭，并填写隐蔽记录交有关人员认可签证。6）吹洗前，根据实际情况安装临时管道和设备，并对吹扫管道进行检查，支吊架加固。选择适当的排放口。7）管道吹洗合格后，根据吹洗过程中的情况填写《管道系统吹扫记录》交有关人员签字认可。拆除临时吹洗管道，检查及恢复管道及有设备。并不得再进行影响管内清洁的其他作业。（9）拆除混凝土明沟混凝土明沟采用人工工铁锤、钢钎等进行拆除。废弃的结构弃渣运至指定点堆放。（10）混凝土明沟恢复明沟模板采用组合钢模板，模板背面用刚管背带加固，并支撑于基础上，模板表面需平整光滑，并涂刷脱模剂。混凝土在拌合站拌合好后，用翻斗车运至施工部位，混凝土入仓后，应及时平整，然后用插入式振捣棒振捣密实；振捣时均匀振捣，保证混凝土成型后内实外光面平整。浇筑过程中，应经常观察模板、支架等牢固情况，当发现有变形、移位时，立即停止浇筑，并在已浇筑的砼初凝结前修整完好。混凝土浇筑完成12小时后，开始拆除模板，模板拆除过程中，不得损毁构筑物，不得造成构筑物表面有划痕。混凝土浇完拆模后，及时进行洒水养护。混凝土养护期至少为14天。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月4.总平工程（1）拆除混凝土路面混凝土拆除主要采用风镐进行人工拆除，施工时尽量避免对周围居民造成影响，并严格控制粉尘污染。拆除产生的废弃料根据监理指示，用自卸汽车运输至指定地点堆放，并做好排水措施。（2）片石墙修复1）石料用人工挑选并用水冲洗干净后用小型运输机具运至砌筑部位，砂浆（稠度3～5cm为宜）采用砂浆搅拌机现场拌制，砂、水泥用自卸车运输至现场、砂浆用手推车运输。拌制砂浆的水灰比、拌制时间必须符合设计要求，砂浆随拌随用，运输或储存中发生离析、析水的砂浆，砌筑前重新拌和。2）浆砌石采用座浆法砌筑，石块砌体分皮卧砌，上下错缝，内外搭砌。不得采用外面侧立石块、中间填芯的方法，不得有空缝。3）在铺砌灰浆前，将石料洒水湿润，不得残留积水。灰缝厚度一般为20～30mm。较大空隙先用砂浆填塞后用碎石嵌实，不得采用先摆碎石块后塞砂浆或干填碎石块的方法。4）砌体基础第一皮石块座浆，并将大面向下。砌体基础的扩大部分，如作成阶梯形，上级阶梯的石块至少压砌下级阶梯的1/2，相邻阶梯的石块相互错缝搭砌。阶梯的第一层及其转角、交叉及洞穴、孔口等处，选用较大平面的石块砌筑。5）砌体每天砌筑的高度，不超过1.2m，砌筑过程中因故临时间歇时，留阶梯形斜槎，高度不超过0.5m。6）勾缝砌体表面勾缝采用保持块石砌合的自然接缝，力求美观、匀称、块石形状突出，表面平整。砌筑24h后进行清缝，清缝宽不小于砌缝宽度，勾缝宽不小于砌体缝宽的2倍，勾缝前先将槽缝冲洗干净，不得残留灰渣和积水，并保持缝面湿润；勾缝砂浆单独拌制，严禁与砌筑砂浆混用；当勾缝完成和砂浆初凝后，砌体表面刷洗干净，并随时养护。7）养护砌筑12～18h后开始养护，洒水14天养护期间经常洒水，保持砌体湿润，避免碰撞和震动。（3）室外混凝土地坪1）毛石垫层228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月室外混凝土地坪采用毛石垫层，毛石利用当地石料，人工配合装载机或推土机进行作业，并经反复碾压。2）混凝土垫层室外混凝土地坪面层垫层为混凝土垫层，混凝土采用在拌合站集中拌合，用胶轮车运输至现场，人工摊铺，人工配合平板振捣器振捣，表面人工抹平。3）面层砂浆抹平应用大木抹多次抹面至表面无泌水为止，吸水抹面的各遍间隔时间参见下表。修整时，每次要与上次抹过的痕迹重叠一半。在板面低洼处要补充混凝土，并用3m直尺检查平整度。（4）水泥混凝土道路1）安设模板基层检验合格后，即可安设模板。模板宜采用钢模，长度3～4m，接头处应有牢固拼装配件，装拆应简易。模板高度应与混凝土面层板厚度相同。模板两侧铁钎打入基层固定。模板的顶面与混凝土板顶面齐平，并应与设计高程一致，模板底面应与基层顶面紧贴，局部低洼处（空隙）要事先用水泥浆铺平并充分夯实。无钢模时，也可采用木模，但厚度宜在5cm以上。模板安装完毕后，宜再检查一次模板相接处的高差和模板内侧是否有错位和不平整等情况，高差大于3mm或有错位和不平整的模板应拆去重新安装。如果正确，则在内侧面均匀涂刷脱模剂，以便拆模。2）混凝土运输混凝土拌和物可采用搅拌车运输。混凝土拌和物从搅拌机出料后，送至铺筑地点进行摊铺、振捣、抹面，直至浇筑完毕的允许最长时间，由试验室根据水泥初凝时间及施工气温确定。若时间超过限值，或者在夏天铺筑路面时，宜使用缓凝剂。3）摊铺摊铺混凝土前，应对模板的间隔、高度、润滑、支撑稳定情况和基层的平整、润湿情况、以及钢筋的位置和传力杆装置等进行全面检查。混凝土混合料运送车辆到达摊铺地点后，一般直接倒入安装好侧模的路槽内，并用人工找补均匀，如发现有离析现象，应用铁锹翻拌。混凝土板厚度不大于24cm时，可一次摊铺。摊铺的松料厚度，应考虑振实的影响而预留一定的高度。具体数值，根据试验确定，一般可取设计厚度的10%左右。用铁锹摊铺时，应用“扣锹”的方法，严禁抛掷和搂耙，以防止离析。在模板附近摊铺时，用铁锹插捣几下，使灰浆捣出，以免发生蜂窝。4）振捣228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月摊铺好的混凝土混合料，应迅即用平板振捣器和插入式振捣器均匀地振捣。平板振捣器的有效作用深度一般为22cm左右。插入式振捣器主要用于振捣面板的边角部、窨井、进水口附近，施工中宜先用频率6000次/min以上的振捣器。振捣混凝土混合料时，首先应用插入式振捣器在模板边缘角隅等平板振捣器振捣不到之处振一次（如面板厚度大于22cm，则需用插入式振捣器全面顺序插振一次），同一位置不宜少于20s。插入式振捣器移动间距不宜大于其作用半径的1.5倍，其至模板的距离不应大于其作用半径的0.5倍，并应避免碰撞模板和钢筋。分两次摊铺的，振捣上层混凝土混合料时，插入式振捣器应插入下层混凝土混合料5cm，上层混凝土混合料的振捣必须在下层混凝土拌和物初凝之前完成。其次，再用平板振捣器全面振捣。振捣时应重叠10～20cm。同一位置振捣时，当水灰比小于0.45时，振捣时间不宜少于30s；水灰比大于0.45时，不宜少于15s，以不再冒气泡并泛出水泥浆为准。混凝土在全振捣后，再用振动梁进一步拖拉振实并初步整平。振动梁往返施拉2～3遍，使表面泛浆，赶出气泡。振动梁移动的速度要缓慢而均匀，前进速度以1.2～1.5m/min为宜。对不平之处，应及进铺以人工补填找平。补填时就用较细的混合料原浆，严禁用纯砂浆填补，振动梁行进时，不允许中途停留。牵引绳不可过短，以减少振动梁底部的倾斜，振动梁底面要保持平直，当弯曲超过2mm时应调查或更换，下班或不用时，要清洗干净，放在平整处（必要时将振动梁朝下搁放，以使其自行校正平直度），不得暴晒或雨淋。最后再用平直的滚杠进一步滚揉表面，使表面进一步提浆并调匀。滚杠的结构一般是挺直的、直经75～100mm的无缝钢管，在钢管两端加焊端头板，板内镶配轴承，管端焊有两个弯头式的推拉定位销，伸出的牵引轴上穿有推拉杆。这种结构既可滚拉又可平推提浆赶浆，使表面均匀地保持5～6mm左右的砂浆层，以利密封和作面。设有路拱时，应使用路拱成形板整平。如发现混凝土表面与拱板仍有较大高差，应重新补填找平，重新振滚平整。最后挂线检查平整度，发现不符合之处应进一步处理刮平，直到平整度符合要求为止。5）面层处理应用大木抹多次抹面至表面无泌水为止，吸水抹面的各遍间隔时间参见下表。修整时，每次要与上次抹过的痕迹重叠一半。在板面低洼处要补充混凝土，并用3m直尺检查平整度。抹面结束后，即可用尼龙丝刷（或拉槽器）在混凝土面层表面横向拉毛（槽）。6）伸缩缝228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月当混凝土强度达到设计强度的25%～30%，即可进行切割，当气温突变时，应适当提早切缝时间，或每隔20～40m先割一条缝，以防因温度应力产生不规则裂缝。应严禁一条缝分两次切割的操作方法。切缝时面层间距6.0m设置伸缩缝，采用锯缝形式，缝深6cm，缝宽2cm，用石油沥清填缝应尽快灌注填缝料。7）养护及拆模混凝土路面养护28天后方可开放交通。养护可采用草袋、锯末等湿治养护或采用塑料薄膜养护。拆模时间应根据气温和混凝土强度增长情况确定。拆模应仔细，不得损坏混凝土板的边、角，尽量保持模板完好。拆模后不能立即开放交通，只有混凝土板达到设计程度时，才允许开放交通。当遇特殊情况需要提前开放交通时，混凝土板的强度应达到设计强度80%以上，其车辆荷载不得大于设计荷载。5.安装工程（1）架线施工1）电杆坑、拉线坑的深度允许偏差，应不深于设计坑深1OOmm、不浅于设计坑深50mm。2）架空导线的弧垂值，允许偏差为设计弧垂值的±5％，水平排列的同档导线间弧垂值偏差为+-50mm。3）变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。4）杆上变压器和高压绝缘子、高压隔离开关、跌落式熔断器、避雷器等必须按规定交接试验合格。5）杆上低压配电箱的电气装置和馈电线路交接试验应符合下列规定：①每路配电开关及保护装置的规格、型号，应符合设计要求；②相间和相对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ；③电气装置的交流工频耐压试验电压为1kV，当绝缘电阻值大于1OMΩ时，可采用2500V兆欧表摇测替代，试验持续时间1mm，无击穿闪络现象。6）拉线与电杆的夹角不宜小于45°，当受环境限制时，不应小于30°。水平拉线的拉桩坠线与拉桩杆夹角不应小于30°。7）终端杆及耐胀杆承力拉线与线路方向对正；分角拉线应与线路分角线方向对正；防风拉线应与线路方向垂直；8）拉线盘的埋设深度最低不应低于1.3m，且应符合设计要求。9）水平拉线的拦桩杆的埋设深度不应小于杆长的1/6，拉线距路面中心的垂直距离不应小于6m，拉桩坠线与拉桩杆夹角不应小于30°，拉桩杆应向张力反方向倾斜10°～20°，坠线上端距杆顶应为250mm；水平拉线对通车路面边缘的垂直距离不应小于5m。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月10）当拉线位于交通要道或入易接触的地方，须加装竹套管保护。竹套管上端垂直距地面不应小于1.8m，并应涂有明显标志（如红、白相间的油漆）。11）撑杆的安装，撑杆埋深不宜小于0.5m，并没有防沉措施。撑杆与主杆之间夹角应为30°，允许偏差为±5°。12）进行拉线中、底把连接。可使用紧线器拉紧拉线，并使终端杆及转角杆向拉线侧倾斜，应保证紧线后的终端杆及转角杆向拉线侧的倾斜不大于一个电杆梢径；水平拉线的拉桩杆向张力反方向倾斜15°～20°。（2）电气配管1）所有配管工程必须以设计图纸为依据，严格按图施工不得随意改变管材材质、设计走向、连接位置，如果需改变位置走向的，应办理有关变更手续。2）暗配管应沿最近的路线敷设，尽量减少弯头数量，埋入墙或地面混凝土的管外壁离结构表面间距不小于30mm。管路超过一定长度时，管路中应加装接线盒。加装接线盒的位置应便于穿线和检修，不宜在潮湿有腐蚀性介质的场所。3）钢管的敷设一律采用套丝管箍连接，要求钢管经扫管后进行管头套丝，套丝长度以用管箍连接好后螺纹外露2～3扣为宜，套丝完成后应检查是否光滑、平整，一般需对管口作二次切剖处理，以便保持光滑、平整，不损伤管内导线。钢管套管应拧牢防止松动、脱落，紧固完成后，装好接地边线，接地线采用镀锌专用接地线卡，禁止使用钢筋焊接地线，钢管入盒处制作灯头弯，以便接线盒能紧贴模板表面，全部采用套丝并用锁紧螺母固定牢固，装设好镀锌接地线卡，暗配管安装完成后，至少每1.5米固定一道，以防混凝土浇捣时管子松动、移位。4）钢管进入配电箱时，应使用配电箱的敲落孔，并使用锁紧螺母固定牢靠，连接牢固后管螺纹宜外露2～3扣。明配钢管应排列整齐，固定点间距均匀，与终端、转弯点、电气器具或接线盒、箱边缘的距离一般为200mm左右。5）钢管在与各类动力设备连接时，应将钢管敷设到设备内，如不能直接进入设备，干燥房间在钢管出口处用金属软管引入设备，并将管口包扎严密。金属软管与钢管之间安装镀锌跨接接地线，在室外或潮湿房间内，管口加装防水弯头，由防水弯引出的导线套软管保护，制成防水弧度后可引入设备，同时对各连接处作好密封处理，弯出地面的管口大于等于200mm。6）暗配管要求采取防堵措施，钢管一般采用堵头或加管护口，PVC管可以在预埋后，用电吹风烤热后，用钳子夹成扁平状。（3）配线1）施工工序穿线：清扫管路→穿引线钢丝→选择导线→放线→引线与电线接扎→穿线→剪断电线接线：剥削绝缘层→接线→焊头→恢复绝缘2）清扫管路228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月用压缩空气，吹入已敷设的管路中，除去残留的灰土和水分。如无压缩空气，可在钢丝上绑上干布，来回拖动，将管内杂物和水分擦净。特别是对于弯头较多或管路较长的钢管，为减少导线与管壁摩擦，应随后向管内吹入滑石粉，以便穿线。3）穿引线钢丝管内穿线前大多数情况下都需要用钢丝做引线，用ф1.2-2.0mm的钢丝，头部弯成封闭的圆圈状，由管一端逐渐的送入管中，直到另一端露出头时为止。穿钢丝时，如遇到管接头部位连接不佳或弯头较多及管内存有异物，钢丝滞留在管路中途，可用手转动钢丝，使引线头部在管内转动，钢丝即可前进。否则要在另一端再穿入一根引线钢丝，估计超过原有钢丝端部时，用手转动钢丝，待原有钢丝有动感时，即表明两根钢丝绞在一起，再向外拉钢丝，将原有钢丝带出。4）放线放线前应根据施工图，对导线的规格、型号进行核对，发现线径小，绝缘层质量不好的导线应及时退换。放线时为使导线不扭结、不出背扣，最好使用放线架。无放线架时，应把线盘平放在地上，把内圈线头抽出，并把导线放得长一些。切不可从外圈抽线头放线，否则会弄乱整盘导线或使导线打成小圈扭结。5）引线与导线接扎当导线数量为2-3根时，将导线端头插入引线钢丝端部圈内折回。如导线数量较多或截面较大，为防止导线端头在管内被卡住，要把导线端部剥出线芯，并斜错排好，与引线钢丝一端缠绕接好，再拉入管内。6）管内穿线导线穿入钢管前，钢管管口处应有护圈帽；穿入硬质PVC塑料管前，应有锁扣。检查管口是否留毛刺和刃口，以防穿线时损坏导线绝缘层。同一交流回路的导线必须穿于同一钢管内。穿入管内的导线不应有接头，导线的绝缘层不得损坏，导线也不得扭曲。两人穿线时，一人在一端拉钢丝引线，另一人在一端把所有的电线紧捏成一束放入管内，二人动作应协调，并注意不使导线在管口处摩擦损坏绝缘层。当导线穿至中途需增加根数时，可把导线端头剥绝缘层或直接缠绕在其他电线上，继续向管内拉。7）剪断电线导线穿好后，应按要求适当留出余量以便以后接线。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月接线盒、灯位盒、开关盒内留线长度出盒口不应小于0.15m；配电箱内留线长度为箱的半周长；出户线处导线预留长度为1.5m。但对于一些公用导线，在分支处可不剪断直接通过，只需在接线盒内留出一定余量，这样可省去后来接线中的不必要的接头。8）导线连接导线连接应符合下列规定割开导线的绝缘层时，不应损伤线芯。铜芯导线的中间连接和分支连接应使用熔焊、线夹、瓷接头或压接法连接。截面为10mm2及以下的单股铜芯线，截面为2.5mm2及以下的多股铜芯线与电气器具的端子可直接连接，但多股铜芯线的线芯应先拧紧挂锡后再连接。截面超过2.5mm2的多股铜芯线的终端，应焊接或压接端子后，再与电气器具的端子连接。使用焊锡法连接铜芯导线时，焊锡应灌得饱满，不得使用酸性焊剂。9）绝缘包扎导线连接后，要包扎绝缘带，恢复线路绝缘。在包扎绝缘带前，应先检查导线连接处，是否不伤线芯，连接紧密，是否有毛刺，有毛刺必须先修平。绝缘带应从完好的绝缘层上包起，先裹入1-2个绝缘带的带幅宽度，开始包扎，在包扎过程中应尽可能的收紧绝缘带，直线路接头时，最后在绝缘层上缠包1-2圈，再进行回缠。还要注意绝缘带的起始端不能露在外部，终了端应再反方向包扎2-3回，防止松散。连接线中部应多包扎1-2层，使之包扎完的形状呈枣核形。（4）配电箱安装1）施工工序配合土建预埋箱体→管与箱体连接→安装盘面→箱（盘）固定→安装贴脸及箱门→绝缘摇测2）配电箱安装应符合下列规定：配电箱运到现场后应进行外观检查和检查产品合格证。根据主体施工按设计留置的孔洞，将配电箱固定并找好标高和水平尺寸，然后用水泥砂浆填实周边并抹平齐，待水泥砂浆凝固后再安装盘面和贴脸。安装盘面要求平整，周边间隙均匀对称，箱门平正，螺丝上齐不歪斜，垂直受力均匀。宽度超过500mm的配电箱，其顶部要安装混凝土过梁；箱宽度300mm及其以上时，在顶部应设置钢筋砖过梁，ф6以上钢筋，不少于3根，使箱体本身不受压，箱体周围用砂浆填实。在240mm墙上安装配电箱时，要将箱后背凹进墙内不小于20mm，后壁用钢丝直径为2mm、孔洞为10mm×10mm的钢丝网钉牢，再用1：2水泥砂浆抹好，以防墙面开裂。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月配电箱箱体埋设后，随着土建工程的进展，进行管路与配电箱的连接。钢管与配电箱进行丝扣连接时，应先将管口套丝，拧入锁紧螺母，然后插入箱体内，再拧上锁紧螺母，露出2-4扣的长度拧上护圈帽，并焊好接地跨接线。把管与接地跨接线先做横向焊接连接，再将跨接线与箱体连接。塑料管进入配电箱时，应在箱内先固定托板或用砖顶住，管入箱长度应小于5mm，也可以先将管口处做好喇叭口，由箱体内插出，管入箱处应保持顺直，长短一致；箱体严禁开长孔和用电气焊开孔。室内电气照明器具安装完毕后，即可进行配电箱盘面板的安装。安装前，应对箱体的预埋质量、线管配制情况进行检验，确定符合设计要求及施工验收规范规定后，再进行安装。安装前必须清除箱内杂物，检查盘面安装的各种元件是否齐全、牢固，并整理好配管内的电源和负荷导线。引入引出线应有一定余量，以便检修，管内导线引入盘面时应理顺整齐，盘后的导线应成把成束，中间不应有接头，多回路之间的导线不能有交叉错乱现象。接线前应对进出线进行加工处理，多股导线应加线鼻子，多股线用顶丝压接时应先烫锡处理。2.5mm2导线入开关时应将导线回头后再用顶丝压接。导线与器具连接时应符合下列规定：连接牢固紧密，不伤线芯。压板连接时压紧无松动；螺栓连接时，在同一端子上导线不超过两根，防松垫圈等配件齐全。电气设备、器具和非带电金属部件的接地支线应连接紧密、牢固，接地线截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。线路走向合理，色标准确，涂刷后不污染设备和建筑物。配电箱安装应牢固、平正，其垂直度允许偏差为3mm。配电箱面板四周边缘应紧贴墙面，不能缩进抹灰层内，也不得突出抹灰层。3）绝缘摇测配电箱全部电器安装完毕后，用500V兆欧表对线路进行绝缘摇测。摇测项目包括相线与相线之间、相线与零线之间，相线与地线之间，零线与地线之间。两人进行摇测，并做好记录，作为技术资料存档。4）检验方法及允许偏差配电箱全部安全后应对配电箱进行检查，保证项目和检验项目应符合设计和国家验收标准，并符合当地政府管理部门的要求。其允许偏差项目应满足下列要求：配电箱高50cm以下，允许偏差1.5mm。配电箱高50cm以上，允许偏差3mm。（5）开关插座安装开关安装包括一位跷板开关暗装、二位跷板开关暗装、三位跷板开关暗装、一位防爆开关明装、双联开关安装等项目；插座包括插座箱安装、按钮、防爆按钮、单相三孔暗插座、防爆单相三孔暗插座、防爆三相五孔暗插座、三相五孔暗插座等项目。1）施工工序：清理→开关（插座）接线→安装开关（插座）芯→安装盖板228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2）开关、插座安装应在建筑物墙体表面装饰工程结束后进行。暗敷设工程中开关、插座安装前，应检查土建装饰工程配合质量是否完善，不能因土建工程缺陷，而影响开关、插座本体的安装质量。3）暗装开关、插座应有专用盒，严禁开关、插座无盒安装。盒周围抹灰处应尺寸正确、阳角方正、边缘整齐、光滑；墙面裱糊工程在盒处应交接紧密、无缝隙、不糊盖盒盖；饰面板（砖）镶贴工程，开关、插座盒处应用整砖套割吻合，不准用非整砖拼凑镶贴。4）开关、插座安装前应检查盒内管口是否光滑，钢管敷设管口处护口圈、塑料入盒锁扣有无遗漏，盒内是否清洁无杂物，否则应清理盒内杂物、尘土，可用软塑料管吹除或用抹布将盒内擦干净。5）接线开关接线，电器灯具的相线应经开关控制，多联开关不允许拱头连接，应采用压接帽压接总头后，再进行分支连接，应严格做到使开关控制电源相线，使开关断开后灯具上不带电。插座接线，面对插座的右极接相线，左极接工作零线，单相三孔的保护接地（零）线在正上方。插座接线完成后，将盒内导线顺直，盘成圆圈状塞入盒内。6）开关、插座面板安装跷板开关距地面的高度及位置应符合设计要求，暗装开关的面板应端正严密并与墙面平，开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向一致；暗装插座应有专用盒，盖板应端正严密并与墙面平。并列安装的开关或插座安装高差为0.5mm内，同一场所的开关或插座安装高差为５mm，开关、插座面板垂直度偏差为0.5mm。（6）灯具安装1）对灯具安装的质量要求是安全、牢固可靠，排列整齐美观。2）灯具在搬运时，必须采取防震、防破碎、防变形和漆面金属层受损的措施，灯具应预先组装好后再到现场安装。3）吊顶装饰后部分纵、横放线，确定每盏灯具的准确位置，保证灯具安装后纵、横排列整齐美观，中心线偏差不大于5mm。4）点光源灯具安装应与室内顶棚造型完美结合。在灯具的排列上应按设计组成相应的线条和图形。为使灯具的安装达到最佳视觉效果，应积极配合土建装饰专业放线、打眼，待灯具安装就位后做好补修工作。5）嵌入顶棚内的灯具安装因其将灯具安装在天棚内，安装时必须与装修专业密切配合，应符合下列要求：灯具应固定在专设的框架上，灯线应留有余量，灯具的边框应紧贴在顶棚上。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月6）对于带有灯罩的灯具，施工前应先清理灯罩内的杂物并擦拭干净，为避免今后使用中灰尘、小虫进入影响美观，灯罩口处的密封垫应安放严密。7）荧光灯管组合的开启式灯具，灯管排列应整齐，其金属间隔片不应有弯曲扭斜等缺陷。8）电源接线，从配电系统接线盒到灯接线端子或镇流器端子的接线应完整，在灯杆、灯链等处不得有接头。9）变配器所高、低压盘及母线正上方不得安装灯具；事故照明灯应具有特殊标志。7.2光伏农业区工艺方案7.2.1设计标准和设计依据1.建筑单体设计标准建（构）筑物设计主要包括：综合楼、生产车间、库房、水泵房、35kV开关柜室和SVG室等。（1）综合楼为地上二层的框架结构，建筑面积1373.02㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（2）水泵房为地上一层砖混结构，建筑面积60.06㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（3）35kV开关柜室为地上一层的框架结构，建筑面积312.48㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（4）SVG室为地上一层的框架结构，建筑面积140.17㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。（5）生产车间包括加工车间、预榨车间、浸出车间、精炼车间、包装车间，均为地上一层的轻钢结构，建筑面积为1440㎡。耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度。2.设计安全标准工程综合楼、生产车间、库房、35kV开关柜室和SVG室均按7度抗震设防，地基基础设计等级为丙级，建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，属丙类建筑。综合楼设备用房区屋面为上人屋面，屋面活荷载：2.00kN/㎡，生活办公区屋面为不上人屋面，屋面活荷载：0.50kN/㎡。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月7.2.2项目总图布置方案1.总图布置（1）总图布置要求1）认真贯彻国家的有关方针、政策、法令、法规，在满足工艺生产要求的前提下，力求降低工程造价，节约建设用地，减少工程土方量，同时为生产及货物运输创造有利条件。2）总平面布置力求做到功能分区明确，工序顺捷，人货分流，环境安全卫生，生活管理方便，符合城市规划建设和消防安全要求。3）建（构）筑物布置尽量结合地形、地质、工艺生产条件及厂区自然环境条件进行总平面布置，力求布置紧凑合理。4）力求绿化配置得当，美化厂区风貌，并使之具有良好的生产和生态环境。（2）厂区总平面布局原则依据国家有关工业厂房设计规范标准及区域规划要求，以及用地条件及内部功能，合理安排布置建设内容和功能分区。总平面布置应满足本项目生产工艺流程的要求，符合厂区总体规划的要求。在满足有关防火、安全卫生防护的要求下，合理确定通道宽度，尽可能紧凑布置，减少占地，节省投资。工艺装置、辅助生产和公用工程装置联合、紧凑布置，使工艺及公用物流线路短捷。平面布置充分考虑风向、建筑朝向、地形，合理组织运输货流，力求装置布置经济、合理、协调、美观；合理组织人流、物流，尽可能减少交叉运输，保证安全生产。（3）平面布局方案项目场区用地面积约3600亩，总体呈不规则多边形形布置，工程场址区平均海拔高度约1100m～1200m之间。按照功能划分大体分为管理区和生产区，根据项目的地理位置和地形地势以及气象条件情况对场区建筑物进行了较为合理的布置，具体分布如下:管理区：考虑本期项目拟新建一座110kV变电站。管理区主要布置有综合楼、地下水泵房等建（构）筑物。综合楼为地上一层砖混结构，设置有二次盘室、中控室、厂用电配电室、35kV开关柜室、办公室、会议室、宿舍、餐厅等。进场道路位于管理区的东南侧，与呼兴运煤专线相接。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月生产区包括光伏阵列、35kV箱式变、检修通道以及牡丹籽油种植基地及生产车间等。在光伏方面每个1MWp子方阵设一座升压箱变，升压箱变位于子方阵的中间部位，共98座。在油用牡丹方面，在光伏板下及间隔间的闲置空地上种植，以行距60cm，株距30cm，进行种植。考虑到运输便捷，生产车间与场区大门相邻，其两侧为辅助生产区域，主要包括原料库库、成品库、粕库等。在平面设计中，除考虑牡丹籽油工艺流程的合理外，还充分考虑人流、货流的顺畅，避免交叉影响，保证人、车分流。考虑到原料库房、粕库、油罐的运输量，把它们集中在厂区主干道路两侧；预处理车间、预榨车间、浸出车间及精炼车间按工艺流程，也布置在厂区主干道路两侧，可以满足安全距离；锅炉及热油炉布置在负荷中心旁并尽量减少燃料、炉渣对厂区造成环境污染，物流、人流在厂区内各行其道尽量减少交差。光伏农业工程围墙沿占地范围设置。为了便于封闭管理及安全生产，采用高1.8m围墙。考虑到本项目建设牡丹籽油的生产、加工，所需运输量较大，所以电站对外设置两个出入口，出入口设在进站道路与围墙相交处，设自动伸缩门。通过以上分析，光伏农业区总平面布置分区明确，有效地满足了工艺流程的顺畅性，体现了物料输送的便捷性，便物料在场区内的输送简单化，万便了生产；且采取有效的治埋措施合理的减轻了生产过程中废气私噪声对办公生活区的影响；基本满足总图布置原则。表7-2总图部分主要技术指标表序号名称单位数量备注1总占地面积㎡23997602进站道路㎡1006m宽粒料路面站内道路㎡154794m宽粒料路面3围墙长度㎡54344自动伸缩门座1带门库，宽9m5绿化面积㎡26506硬质铺地面积㎡—2.光伏方阵支架及基础设计（1）设计基本参数设计参数的准确是保证结构安全、稳定、经济、合理的前提，光伏方阵支架主要设计参数，见下表。表7-3主要设计参数表序号名称参数备注228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1光伏组件串长度22.24m2光伏组件排布方式2行22列3支架倾角59°/12°4组件距地最小距离0.5m5设计风荷载0.50kN/㎡6设计雪荷载0.20kN/㎡7光伏组件自重0.23kN/㎡（2）支架荷载组合由于光伏组件支架及基础自重较小，支架设计时风荷载起控制作用，因此影响支架系统整体稳定的主要荷载为风荷载。支架受力计算考虑下列荷载组合：1）自重荷载+地震荷载+正风荷载+0.7雪荷载；2）自重荷载+正风荷载+0.7雪荷载；3）自重荷载+地震荷载+逆风荷载。4）自重荷载+逆风荷载。7.2.3光伏组件选择光伏组件的选择应综合考虑目前已商业化的各种光伏组件的产业形势、技术成熟度、运行可靠性、未来技术发展趋势等，并结合电站周围的自然环境、施工条件、交通运输的状况，经技术经济综合比较选用适合集中式大型并网光伏电站使用的光伏组件类型。1.组件类型选择结合目前国内光伏组件市场的产业现状和产能情况，选取目前市场上主流光伏组件（即晶体硅组件和非晶硅薄膜组件）进行性能技术比较。（1）晶体硅组件单晶硅组件是发展最早，工艺技术也最为成熟的光伏组件，也是大规模生产的硅基光伏组件中，效率最高的组件，目前规模化生产的商用组件效率在14%～20%，长期占领最大的市场份额；规模化生产的商用多晶硅组件的转换效率目前在13%～15%，略低于单晶硅组件的水平。和单晶硅组件相比，多晶硅组件虽然效率有所降低，但是生产成本也较单晶硅组件低，具有节约能源，节省硅原料的特点，易达到工艺成本和效率的平衡，目前已成为产量和市场占有率最高的光伏组件。（2）非晶硅薄膜组件（α-Si）228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月薄膜类光伏组件由沉积在玻璃、不锈钢、塑料、陶瓷衬底或薄膜上的几微米或几十微米厚的半导体膜构成。在薄膜类组件中非晶硅薄膜组件所占市场份额最大。其主要特点为：a)材料用量少，制造工艺简单，可连续大面积自动化批量生产，制造成本b)制造过程消耗电力少，能量偿还时间短；c)基板种类可选择；d)温度系数低。紧紧围绕提高光电转换效率和降低生产成本两大目标，世界各国均在进行各种新型光伏组件的研究开发工作。目前，晶体硅高效光伏组件和各类薄膜光伏组件是全球新型光伏组件研究开发的两大热点和重点。晶硅类组件中单晶硅组件和多晶硅组件最大的差别是单晶硅组件的光电转化效率略高于多晶硅组件，也就是相同功率的光伏组件，单晶硅光伏组件的面积小于多晶硅光伏组件的面积。两种光伏组件的电性能、寿命等重要指标相差不大，若仅考虑技术性能，在工程实际应用过程中，无论单晶硅还是多晶硅组件都可以选用。晶硅类光伏组件由于产量充足、制造技术成熟、产品性能稳定、使用寿命长、光电转化效率相对较高的特点，被广泛应用于大型并网光伏电站项目。非晶硅薄膜光伏组件存在效率相对较低、占地面积较大、稳定性不佳等缺点，随着技术和市场的发展，由于制造工艺相对简单、成本低、不需要高温过程、温度系数低等优点，非晶硅薄膜组件占据了一定的市场份额。X市石洞乡赵庄村深处内陆，属典型的温带大陆性气候，气候干燥，雨量少而集中，蒸发强烈，冬冷夏热，气温日差较大。从太阳辐照特征和环境条件的角度来说，光伏发电场址区内各种类型的光伏组件均可应用，但在具体应用时应进行合理的系统设计，以达到最佳运行效果。对市场上所占份额最大的两类光伏组件（晶硅和非晶硅薄膜光伏组件）的技术经济进行综合比较后，考虑到晶硅光伏组件成熟度较高，效率稳定，国内外均有较大规模应用的实例，市场占有率最大，目前价格较低且产能较大。考虑到单晶硅组件转化效率高，虽说价格略高于多晶硅组件，但综合分析整体收益，单晶硅远高于多晶硅组件。因此本项目采用单晶硅组件。2.组件规格参数确定单晶硅光伏组件的功率规格较多，从5Wp到310Wp国内均有生产厂商生产，且产品应用也较为广泛。本工程装机容量大，组件数量多，占地面积广，因此优先选用单位面积功率大的光伏组件（即转化率高的组件），以减少占地面积，降低组件安装量；组件数量少意味着组件间连接点少，施工进度快；且故障几率减少，接触电阻小，线缆用量少，系统整体损耗相应降低。另228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月外，通过市场调查，国内主流厂商生产的晶硅太阳能组件应用于大型并网光伏发电系统的光伏组件，其电池片多采用165mm×165mm，按照60片（6×10）和72片（6×12）两种封装而成；大多数均在185Wp到325Wp之间，在这个区间范围内，市场占有率比较高的几家厂商所生产的多晶硅太阳能组件规格尤以260Wp到275Wp之间居多。综合考虑组件效率、技术成熟性、市场占有率，以及项目建设工期、厂家供货能力等多种因素。主要技术要求：（1）光伏组件转化效率国务院《关于促进光伏产业健康发展的若干意见》（国发〔2013〕24号）为了抑制光伏产能盲目扩张，要求光伏制造企业新上项目单晶硅光伏电池、多晶硅光伏电池转换效率不低于20%、18%，多晶硅生产综合电耗不高于100kW.h/kg；工信部新近出台的《光伏制造行业规范条件》规定，对于现有光伏制造企业及项目产品，规定多晶硅电池组件和单晶硅电池组件的光电转换效率分别不低于14.5%和15.5%。（2）光伏组件衰减率要求根据工业和信息化部制定《光伏制造行业规范条件》，在生产规模和工艺技术中明确规定：多晶硅电池组件和单晶硅电池组件衰减率在2年内分别不高于3.2%和4.2%，25年内不高于20%；薄膜电池组件衰减率在2年内不高于5%，25年内不高于20%。（3）光伏组件产品认证光伏组件生产企业应通过ISO9001质量管理体系认证，组件使用寿命不低于25年，质保期不少于10年；光伏设备制造企业应建立完善的质量管理体系，配备质量检验机构和专职检验人员，且电池及电池组件生产企业应配备AAA级太阳模拟器、高低温环境试验箱等关键检测设备。同时光伏产品质量应符合国家相关标准，通过国家批准相关认证机构的认证，国内目前主要为CQC认证和CGC认证，国际认证如CE认证、TÜV认证、UL认证、CEC认证等。7.2.4光伏阵列的运行方式设计1.固定式光伏组件的安装，考虑其经济性和安全性，目前技术最为成熟、成本相对最低、应用最广泛的方式为固定式安装。由于太阳在北半球正午时分相对于地面的倾角在春分和秋分时等于当地的纬度，在冬至等于当地纬度减去太阳赤纬角，夏至时等于当地纬度加上太阳赤纬角。如果条件允许，可以采取全年两次调节倾角的方式，也就是说在春分—夏至—秋分采用较小的倾角，在秋分—冬至—春分采用较大的倾角。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.倾角季度调节式与固定式类似。不同之处，其方阵倾角设计成约10°～65°之间可以手动调节，一般设计成每10°一个档位。在夏季，正午太阳高度角较大，方阵倾角可适当减小；而在冬季时，正午太阳高角度较低，可通过提高倾角从而使得太阳光入射到方阵面上的入射角尽可能小。3.单轴跟踪单轴自动跟踪器用于承载传统平板光伏组件，可将日均发电量提高20%～35%。如果单轴的转轴与地面所成角度为0°，则为水平单轴跟踪；如果单轴的转轴与地面成一定倾角，光伏组件的方位角不为0，则称为极轴单轴跟踪。对于北纬30～40°的地区，采用水平单轴跟踪可提高发电量约20%，采用极轴单轴跟踪可提高发电量约35%。但与水平单轴跟踪相比，极轴单轴跟踪的支架成本较高，抗风性相对较差，一般单轴跟踪系统多采用水平单轴跟踪的方式。4.双轴跟踪双轴跟踪是方位角和倾角两个方向都可以运动的跟踪方式，双轴跟踪系统可以最大限度的提高太阳能电池对太阳光的利用率。双轴跟踪系统在不同的地方、不同的天气条件下，提高太阳能电池发电量的程度也是不同的：在多云而且很多雾气的地方，采用双轴跟踪可提高发电量20～25%；在比较晴朗的地方，采用双轴跟踪系统，可提高发电量35%～45%。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月7.2.5逆变器的选择作为光伏发电系统中将直流电转换为交流电的关键设备，其选型对于发电系统的转换效率和可靠性具有重要作用。结合《国家电网公司光伏电站接入电网技术规定》的及其它相关规范的要求，在本工程中逆变器的选型主要考虑以下技术指标：1.单台容量大对于大中型并网光伏电站工程，一般选用大容量集中型并网逆变器。目前市场的大容量集中型逆变器额定输出功率在100kW～1000kW之间，通常单台逆变器容量越大，单位造价相对越低，转换效率也越高。从初期投资、工程运行及维护方面考虑，若选用单台容量小的逆变器，则逆变器数量较多，初期投资相对较高，系统损耗大，并且后期的维护工作量也大；在大中型并网光伏电站工程中，应尽量选用单台容量大的并网逆变器，可在一定程度上降低投资，并提高系统可靠性；但单台逆变器容量过大，则故障时对发电系统出力影响较大。因此，在实际选型时，应全面综合考虑。2.转换效率高逆变器转换效率越高，则光伏发电系统的转换效率越高，系统总发电量损失越小，系统经济性也越高。因此在单台额定容量相同时，应选择效率高的逆变器。逆变器转换效率包括最大效率和欧洲效率，欧洲效率是对不同功率点效率的加权，这一效率更能反映逆变器的综合效率特性。而光伏发电系统的输出功率是随日照强度不断变化的，因此选型过程中应选择欧洲效率高的逆变器。3.直流输入电压范围宽光伏组件的端电压随日照强度和环境温度变化，逆变器的直流输入电压范围宽，可以将日出前和日落后太阳辐照度较小的时间段的发电量加以利用，从而延长发电时间，增加发电量。如在落日余晖下，辐照度小光伏组件温度较高时光伏组件工作电压较低，如果直流输入电压范围下限低，便可以增加这段时间的发电量。4.最大功率点跟踪光伏组件的输出功率随时变化，因此逆变器的输入终端电阻应能自适应于光伏发电系统的实际运行特性，随时准确跟踪最大功率点，保证光伏发电系统的高效运行。5.输出电流谐波与功率因数228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月光伏电站接入电网后，并网点的谐波电压及总谐波电流分量应满足《电能质量公用电网谐波》GB/T14549-1993的规定，光伏电站谐波主要来源是逆变器，因此逆变器必须采取滤波措施使输出电流能满足并网要求。要求谐波含量低于3%，逆变器功率因数接近于1。6.具有低电压穿越能力《国家电网公司光伏电站接入电网技术规定》中要求大型和中型光伏电站应具备一定的耐受电压异常的能力，避免在电网电压异常时脱离，引起电网电源的损失。这就要求所选并网逆变器具有低电压穿越能力，具体要求如下：a.光伏发电站必须具有在并网点电压跌至20%额定电压时能够维持并网运行1s；b.光伏发电并网点电压在发生跌落后3s内能够恢复到额定电压的90%时，光伏电站必须保持并网运行；c.光伏电站并网点电压不低于额定电压的90%时，光伏电站必须不间断并网运行。7.系统频率异常响应《国家电网公司光伏电站接入电网技术规定》中要求大型和中型光伏电站应具备一定的耐受系统频率异常的能力，逆变器频率异常时的响应特性至少能保证光伏电站在设定电网频率偏离下运行。8.可靠性和可恢复性逆变器应具有一定的抗干扰能力、环境适应能力、瞬时过载能力，如在一定程度过电压情况下，光伏发电系统应正常运行；过负荷情况下，逆变器需自动向光伏组件特性曲线中的开路电压方向调整运行点，限定输入功率在给定范围内；故障情况下，逆变器必须自动从主网解列。系统发生扰动后，在电网电压和频率恢复正常范围之前逆变器不允许并网，且在系统电压频率恢复正常后，逆变器需要经过一个可调的延时时间后才能重新并网。9.具有保护功能根据电网对光伏电站运行方式的要求，逆变器应具有交流过压、欠压保护，超频、欠频保护，防孤岛保护，短路保护，交流及直流的过流保护，过载保护，反极性保护，高温保护等保护功能。7.2.6光伏阵列设计及布置方案1.光伏列阵设计228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月光伏组件串联数量计算，利用GB50795-2012《光伏发电站设计规范》中组串计算公式，如下公式所示：式中：Kv——光伏组件的开路电压温度系数；K"v——光伏组件的工作电压温度系数；N——光伏组件的串联数（N取整）；t——光伏组件工作条件下的极限低温（℃）；t"——光伏组件工作条件下的极限高温（℃）；Vdcmax——逆变器允许的最大直流输入电压（V）；Vmpptmax——逆变器MPPT电压最大值（V）；Vmpptmin——逆变器MPPT电压最小值（V）；Voc——光伏组件的开路电压（V）；Vpm——光伏组件的工作电压（V）。本项目初步选用40kW容量的逆变器，其最大直流输入电压为DC1000V，电压跟踪范围为450V～820V。结合项目地气象资料，项目地多年极端最高气温34.1℃，项目地多年极端最低气温-35.6℃，计算项目地组件串并联数如下：（1）单晶270Wp组件式中：Kv——光伏组件的开路电压温度系数，取值-0.33%/℃；K"v——光伏组件的工作电压温度系数，采用组件开路电压温度系数值替代，取值-0.33%/℃；N——光伏组件的串联数（N取整）；t——光伏组件工作条件下的极限低温（℃），取值-35.6℃；t"——光伏组件工作条件下的极限高温（℃），取值34.1℃；Vdcmax——逆变器允许的最大直流输入电压（V），取值1000V；Vmpptmax——逆变器MPPT电压最大值（V），取值820V；Vmpptmin——逆变器MPPT电压最小值（V），取值450V；Voc——光伏组件的开路电压（V），取值35.4V；Vpm——光伏组件的工作电压（V），取值30.7V。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月在项目地区，倾斜面上中午的瞬间辐射强度可能大于1000W/㎡，根据逆变器最佳输入电压以及电池板工作环境等因素进行修正后，同时考虑本项目270Wp组件采用串联数量为20块，可满足电站运行要求；当采用22块的串联数时，在个别季节资源和气温良好的环境下，光伏组件串开路电压可能会超过逆变器MPPT工作电压上限，可能会造成发电量会有一定的损失，但是本项目采用组串逆变器，可以将此部分的影响减到最小；采用21块的串联数时，虽接近逆变器MPPT工作电压上限，电气影响较小，但在汇流接线中会带来线缆数量以及土方开挖的增加。因此，本阶段光伏组件推荐采用串联数量为22块。根据电池组件的串联得出单台40kW逆变器接入的太阳能电池组件的并联组数为6串。固定可调阵列布置方式以1MWp为一个基本发电单元，共86个基本发电单元。每22块电池组件组成一串，每44块电池组件竖向放置，排成2行22列，布置在一个固定支架上。支架采用倾角可调式安装，冬季安装倾角为59°，方位角为0°；夏季倾角为12°，方位角为0°。2.光伏组件串的排布一个光伏组件串单元中光伏组件的排列方式有多种，但是为了接线简单，线缆用量少，施工复杂程度低，在工程计算的基础上，对270Wp单晶硅组件进行排列，推荐排布方案，如图下图所示。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月7.2.7方阵接线方案设计1.概述光伏电站由98个1.02168MWp光伏子方阵组成，每个1MWp光伏子方阵由29个40kWp阵列逆变器组构成，1MWp光伏子方阵由若干路光伏组件串并联而成，每个光伏组件串由22块光伏组件串联组成。各光伏组件串按接线划分的汇流区，接入防雷汇流箱，汇流箱为户外式安装布置于光伏支架上，经汇流箱汇集后通过直流电缆二次汇集至直流配电柜送入逆变器，然后经并网逆变器逆变后再接入35kV升压箱变升压，后每10MWp一回，光伏区共计10回线路送至新建110kV变电站后经110kV主变二次升压后统一送出。2.汇流箱的选择及布置方案汇流箱的选型主要技术指标为：绝缘水平、电压、温升、防护等级、输入输出回路数、输入输出额定电流等，并应具备防雷保护、防逆流及过流保护、隔离保护等保护功能，设置相应监测装置，确保防腐、防锈、防暴晒，防护等级不低于IP54。按照项目地的环境温湿度、污秽等级等环境条件进行校验确定。汇流箱是光伏组件串并联汇集的关键装置，不同路数汇流箱的布局应结合子方阵总体线路压降损耗的控制、输入输出电缆的敷设路径并兼顾各汇流区内不同光伏组件串的容量均衡。总的来说，一方面降低电缆直埋敷设时的土建量，节省实施费用；另一方面尽量消除光伏组件串及不同汇流区间的匹配差异性，降低线路不合理压降损失，提高发电效率。子方阵直流电缆敷设方案光伏发电系统线缆敷设工程量大，相应土建开挖量也是除支架基础外最大的部分，对发电系统的效率、工程投资和建设工期都有很大影响。结合本工程总平面布置方案，在减少地表扰动，做到环境保护和节省投资同行并重的前提下，对子方阵直流线缆敷设提出以下方案：a.支架单元上光伏组件串内部接线部分：利用组件自带的光伏专用电缆（含MC4接头）采用直接插拔式连线安装，线缆绑扎固定在支架檩条的凹槽内；b.同一个汇流区内光伏组件串出线部分：位于东西向同一排支架上组串单元，需跨东西向支架间隔敷设的连接电缆均采用穿管架空的方式布置；汇流区内各组串单元的出线需跨越方阵南北向间距进入汇流箱的线路，采用同一路径同沟直埋敷设。7.2.8升压箱变布置方案设计升压箱变位置选择遵循布置合理、交通运行方便、临近子方阵中部，有效控制直流汇流线缆工程量和线路压降损耗的原则。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月本项目全部采用组串式逆变器，逆变器直接安装在组串的支架上部，每6个组串逆变器汇集到一个交流汇流箱中，然后再由交流汇流箱汇集到35KV升压箱变中。7.2.9光伏电站平面布置方案电站设计装机容量100MWp，用地面积约3600亩，总体呈不规则多边形形布置，工程场址区平均海拔高度约1100m～1200m之间。考虑本期项目拟新建一座110kV变电站西南侧送至黄堡110kV变电站，送出距离约5km，故本项目综合管理区及110kV变电站拟布置于电站西南侧，就近升压后外送。管理区主要布置有生产楼、地下水泵房等建（构）筑物。生产楼为地上一层砖混结构，设置有二次盘室、中控室、厂用电配电室、35kV开关柜室、办公室、会议室、宿舍、餐厅等。进场道路位于管理区的东南侧，与呼兴运煤专线相接。为了给企业员工提供良好的工作环境，管理区设置硬质广场和绿化区。管理区作为绿化重点，布置常绿乔木、灌木，以有效阻挡寒风。绿化与建筑布置相呼应、衬托，构成优雅的建筑绿化景观。生产区包括光伏阵列、35kV箱式变及检修通道等。每个1MWp子方阵设一座升压箱变，升压箱变位于子方阵的中间部位，共98座。生产区内设纵横方向硬化道路，35KV升压箱变位于硬化道路的路边，光伏组件间的空地为横向道路，形成一个场内道路系统，便于较大设备的运输，满足日常巡查和检修的要求。场内道路路面为粒料路面，宽度4m。围墙沿占地范围设置。为了便于封闭管理及安全生产，采用高1.8m围墙。光伏发电是可再生的清洁能源，电站运行期间不需要原料供运，也无污染物生产，同时考虑电站运行所需的人力、物力很少，所以电站对外仅设置一个出入口，出入口设在进站道路与围墙相交处，设自动伸缩门。表7-4光伏电站部分主要技术指标表序号名称单位数量备注1总占地面积㎡23997602进站道路㎡1006m宽粒料路面站内道路㎡154794m宽粒料路面3围墙长度㎡54344自动伸缩门座1带门库，宽9m5绿化面积㎡26506硬质铺地面积㎡—228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月7.2.10辅助技术方案基于分析，可知项目区域在夏末秋初和冬季太阳辐射极端低值天气出现频率较高，主要是由于季节性大风扬沙、浮尘甚至沙尘暴的影响，应做好电站组件清洗计划，以确保电站可靠高效发电。同时由于大风、降雨等自然天气变化的影响，个别月份出现太阳总辐射量变化浮动较大的天数（或次数）相对较多，为保证的电站安全平稳运行，还应设置环境监测设施，进行光功率预测。1.环境监测方案在光伏电站内配置一套环境监测仪，实时监测日照强度、风速、风向、温度等参数；为电站运行和光功率预测评估提供基础数据资料。2.组件清洗方案电站所处环境的沙尘较大，经常受到沙尘、强风的影响，光伏组件很容易积尘，影响发电效率。结合项目地气候特点和季节性天气条件，光伏阵列的光伏组件表面的清洗可分为定期清洗和不定期清洗。定期清洗一般每两个月进行一次，制定清洗路线。清洗时间安排在日出前或日落后。不定期清洗分为恶劣气候后的清洗和季节性清洗。恶劣气候分为大风、沙尘或雨雪后的清洗。每次大风或沙尘天气后应及时清洗。雨雪后应及时巡查，对落在光伏组件上的泥点和积雪应予以清洗。季节性清洗主要指春秋季位于候鸟迁徙线路下的发电区域，对候鸟粪便的清洗。在此季节应每天巡视，发现光伏组件被污染的应及时清洗。日常维护主要是每日巡视检查光伏组件的清洁程度。不符合要求的应及时清洗，确保光伏组件表面的清洁。由于光伏电站占地面积较大，采用人工清洗耗时耗水，故电站的清洗方式考虑采用机械清洗。机械清洗分为粗洗和精洗两种方式。在每次大风或沙尘天气之后采用移动式空气压缩机吹洗光伏组件表面进行粗洗，将光伏组件表面较大的灰尘颗粒吹落，但由于二次扬尘的问题，细小的灰尘仍会落在光伏组件表面。之后，采用移动式节能喷水设施进行精洗。光伏组件清洗后应保持其表面干燥。由于本地区冬季寒冷，所以冬季不考虑水洗。7.2.11牡丹籽油的工艺技术方案1.油用牡丹种植品种的选定根据地质勘探及气候条件，拟选定凤丹作为主要的栽植品种，丹凤牡丹属南方牡丹品种，耐潮湿，耐干旱，适应性广，其结籽量大、出油率高，是项目实施区域内适生且适合加工的品种。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.牡丹籽油工艺技术方案超临界CO2萃取技术是一种新型分离技术，该技术适用于脂溶性，高沸点，热敏性物质的提取，在生物、食品、药物等许多产物的提取和纯化中有着广泛应用。经实验研究证明，采用超临界CO2流体技术萃取牡丹籽中的油脂成分，其最佳工艺条件为压力30MPa、萃取温度40℃、萃取时间2.5h、二氧化碳流量25kg/h。此时油脂的萃取率为30.7%，萃取液中不饱和脂肪酸的相对含量可达70.81%。3.牡丹籽油工艺重点分解（1）先将牡丹籽干燥至水分含量小于13%，经粉碎机粉碎至40～80目:（2）将干燥粉碎后的牡丹籽投入萃取釜中，抽真空降至1×104Pa以下，排出萃取釜内空气；（3）然后用柱塞泵往萃取釜内打入四氟乙烷溶液，通过视镜观察液位淹没牡丹籽原料为止；（4）启动搅拌，开始萃取，萃取压力范围为1.0～1.2MPa，温度范围为40～50℃，每次萃取时间30～45min，共萃取3次；（5）接着在分离釜中进行减压升温蒸发分离，分离压力范围为0.5～0.1MPa，温度范围为40～50℃；（6）亚临界萃取后，毛油经过高速离心机离心分离、过滤，得到最终的牡丹籽油。4.牡丹籽油生产工艺中的四道工序（1）脱磷：将原毛油放进碱炼锅中，加入比原毛油湿高5～10℃的热盐水，使原毛油中的磷脂、蛋白质、胶粘物质吸水膨胀而分离出业。（2）脱酸：根据原油酸价，选择不同浓度的酸液，按原油重量的一定比例加入碱炼锅内中和油酸，使之形成皂粒，经过沉淀后排出。（3）脱色：将脱酸后的中性油在真空的脱色锅中加热干燥后，加入油重3%左右的活性白土，吸附油脂中的色素，再用过滤机把白土过滤分离出来。（4）脱臭：将脱色油在真空的脱臭锅中加热到150℃以上，注入适量的水蒸气，在气——液相接触的表面，水蒸汽被挥发出的臭味所饱和，并按其分压出的比率逸出，被真空泵抽出。脱臭后的油冷却便是精制食用油。5.牡丹籽油设备方案本项目设备选型应立足于高新技术起点，提高设备数据化、自动化水平，最大限度地保证产品质量和提高生产率。主要设备名称及选型见下表。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表7-5预处理及预榨车间设备一览表序号设备名称数量单机功率（KW）装机容量（KW）备注1埋刮板输送机115602埋刮板输送机111223埋刮板输送机15.522.54斗式提升机111335计量秤1006磁选器1117振动清理筛1368去石机1369破碎机16012010轧胚机19036011风机1156012风机1222213输送绞龙15.52214暂存箱10015软化锅1204016蒸炒锅111044017预榨机115060018平板干燥机1111119干燥输送机1111120空气加热器10021旋风分离器11.5622蒸汽分配器100表7-6浸出车间设备一览表序号设备名称数量单机功率（KW）装机容量（KW）备注1埋刮板输送机115152循环溶剂泵711773混合油泵15.55.54湿粕刮板输送机122225蒸脱捕集泵15.55.56鼓风机145457粕刮板输送机11111228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月8回渣泵14.54.59一蒸供液泵13310二蒸供液泵13311汽提供液泵13312汽提抽出泵13313冷凝液泵1111114蒸汽喷射泵10015蒸汽喷射泵10016废液泵11.51.517新鲜溶剂泵1111118贫油泵13319富油泵13320尾气风机11.51.521存料箱10022封闭绞龙15.55.523平转浸出器1151524拨料锅1111125旋液分离器10026静态过滤器10027大喷淋罐10028溶剂伴热管70029溶剂加热器10030蒸脱机25511031湿式捕集器10032空气加热器10033旋风分离器23634蒸汽分配器20035混合油罐10036预蒸发器10037油换热器10038第二蒸发器10039汽提塔10040一蒸闪发箱10041二蒸闪发箱100228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月42节能器10043蒸发冷凝器10044蒸脱冷凝器10045汽提冷凝器10046最后冷凝器10047综合分水箱10048集液罐10049蒸煮罐10050石蜡吸收塔10051石蜡解吸塔10052冷却器10053热交换器10054加热器10055石蜡油罐10056室外溶剂泵25.51557室外溶剂库20058凉水塔1555559循环水泵211022060避雷针20061粕刮板输送机1151562粕包装机30.551.65表7-7精炼车间脱胶工段设备一览表序号设备名称数量单机功率（KW）装机容量（KW）备注1毛油罐1002磷酸罐2003碱罐1004配碱罐1005热水罐1006油脚罐1007软水罐1008分油箱1009分离箱10010集液罐100228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月11室外油脚罐10012输送泵1111113输油泵14.54.514定量泵10.750.7515定量泵11.51.516碱泵12.22.217热水泵1111118油脚泵15.55.519软水泵15.55.520回油泵13321干燥油抽出泵1111122油脚泵1111123换热器10024加热器10025加热器10026加热器10027混合器35.522.528酸化反应罐15.55.529中和反应罐15.55.530水洗反应罐15.55.531自清离心机1373732水洗离心机122.522.533干燥器10034毛油过滤器20035真空系统10036洗涤台10037电动葫芦133表7-8精炼车间脱色工段设备一览表序号设备名称数量单机功率（KW）装机容量（KW）备注1脱胶油罐1002白土箱1003白土罐1334磷酸罐100228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月5空气储罐1006分离器1007脱色油罐1008分离器1009集液罐10010蒸汽分水器10011浊油罐10012输油泵1111113脱色泵2153014浊油泵13315换热器10016加热器10017蒸汽过热器10018白土定量系统10019白土混合器15.55.520连续脱色器10021叶片过滤机20022安全过滤器20023脉冲除尘器11.51.524风机1111125卸料11.51.5表7-9精炼车间脱臭工段设备一览表序号设备名称数量单机功率（KW）装机容量（KW）备注1抗氧化剂罐1002脂肪酸罐1003成品油暂存罐1004蒸汽分配器2005水分配器1006水池3007输油泵111118脱臭油抽出泵211229定量泵10.750.7510脂肪酸循环泵11111228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月11成品油泵118.518.512凉水泵1303013上水泵1757514冷却水泵1222215油油换热器40016介质加热器10017冷却器10018冷却器10019导热油系统1555520脱臭器10021脂肪酸捕集器10022玻璃钢凉水塔118.518.523玻璃钢凉水塔15.55.524安全过滤器20025四级蒸汽喷射泵1007.3医疗养老区总体部署7.3.1人力资源配备施工中人的因素是关键。无论从管理层到劳务层，人的素质的好坏直接影响到工程质量目标的实现。根据项目的情况，我们拟采取以下保证措施：为了保证进场工人做到人尽其才提高劳动生产力，在劳动力管理上，我们采取区域管理与综合管理相结合，岗前、岗中、岗后三位管理相结合的原则。做好宣传工作，使全体施工人员牢固树立起“百年大计，质量第一”的质量意识，确保工程质量创优目标的实现。选派优秀的工程管理人员和施工技术人员组成项目管理班子，实施和管理本工程。选派技术精良的专业施工班组，配备先进的施工机具和检测设备，进场施工。建立完善的质量负责制，使每位参与本项目施工的人员都明确自己的质量目标和责任，使工作有的放矢。进场前，对工人进行各种必要的培训，关键的岗位必须持有效的上岗证书才能上岗。对施工班组进行优化组合，竞争上岗，使工人保持高度的责任心和上进心。加强对工人的质量、安全、文明施工等方面的教育。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月认真做好班前交底，让工人了解施工方法、质量标准、安全注意事项、文明施工要求等。按劳动力定额组织生产，同时结合实际情况对现场人员进行劳动定员，使工人岗位明确，职责明确，防止人浮于事、发生窝工等消极现象。推行经济承包责任制，使员工的劳动与效益挂钩。加强劳动纪律管理，施工过程中如有违纪屡教不改者、工作不称职者将撤职并调离工地，立即组织同等级技工进场，进行人员补充。建立激励机制，奖罚分明，及时兑现，充分调动工人的积极性。7.3.2材料资源配备1.主要材料供应计划材料部门配合技术部门，根据工程各种材料的用量结合工程进度安排，及时编制材料供应计划，并组织采购，保证工程的顺利进行。2.主要材料、设备供应保证措施材料管理就是在工程施工整个过程中，做好施工材料供应、保管和使用等工作，确保工程质量和降低工程成本。（1）项目经理部统一物资采购、供应与管理，并根据ISO9001质量标准和公司《物资采购手册》，对所需采购的物质进行严格的质量检验和控制。（2）设备、材料的采购由专业责任工程师根据图纸设计、变更等编制《物资需用量计划》，其中注明名称、规格、型号、数量、供货日期、特殊技术要求等。（3）保管员在收料时，必须连同业主和监理单位现场代表共同对实物、名称、型号、规格、材质、数量、外观、包装（有必要时核对检印章和检印号）等进行详细核对，确认无误后方可验收入库，并会签材料验收单。建立完善的安全保卫制度，要求安全保卫人员对施工现场进行巡逻检查，防止出现材料被盗现象。（4）使用代用材料，需填写材料代用单，经业主、监理工程师、设计单位批准。（5）我方承诺保证业主作为设备材料最终用户享有退换、保修、调试等售后服务的一切权益，并赔偿因材料质量原因或由于我方施工或安装损坏、储存不当、误用或疏忽所导致的对业主造成的损失。7.3.3设备与机械配置228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月现代化的施工，机械设备的装备率越来越高，施工的速度及质量对施工机械的依赖性也越来越高，现场设备的装备情况、设备的先进性及设备的完好性，对工程施工的质量影响越来越大。为确保本工程的顺利、流水施工，我们对机械设备的使用和管理制定如下保证和应急措施：（1）由技术负责人和物资设备部，根据施工机具的配置计划和现场施工的具体要求合理安排机具的进退场时间，并呈报业主和监理单位。确保性能良好、满足施工要求的机械设备和工具按时进场，现场的机械要得到充分的利用，使用完毕后由机械动力部组织及时退场。（1）物资设备部全面负责现场机械设备检查维护、保养、管理。（2）物资设备部下设设备管理员和机械维修班。设备管理员负责编制各类机械设备的安全操作规程，并做好各类设备的技术交底工作，确保设备的安全操作、正常使用和文明施工。（3）建立施工机械管理制度、岗位责任制及各种机械操作规程，对每台进场设备建立设备台帐，设备实行专人进行保管，保证现场机械的管理处于受控状态。各保管人员在项目设备管理员的领导下进行设备日常的安全检查、维护保养工作，定期对设备进行检查、盘点，掌握现场使用设备的完好情况，保证不因设备原因影响工程施工。（4）为避免用电荷载过于集中，造成用电分布不均衡，施工机械的布置尽量做到均匀。同时为便于对加工场地施工机具的管理，加工场地布置相对集中，但是其用电负荷必须小于设计负荷。（5）配备的机械操作人员技术水平必须与其担任的工作相适应，且须严格遵守持证上岗的规定，做到定人定机定岗位。（6）操作人员必须对机械设备进行日常保养，保养的基本内容为“十字操作法”：清洁、润滑、紧固、调整、防腐，保证设备性能正常。（7）物资设备部每周对现场所以机械设备进行检查，上级部门动力科每月组织一次设备检查，发现问题及时处理。项目部对机械设备进行挂牌标况，确保机械设备完好。（8）对于施工中所需要的重要设备（如起重机、打压设备等）在施工前，物资设备部需要协调备用设备，一旦出现故障的设备无法短时间内修复，便立即将备用设备在短时间内组织新进场，以确保现场正常施工的需求。（9）为确保工程在停水、停电、抢工期等特殊情况下现场能正常顺利施工，现场将配备一台移动式发电机，并配备能满足施工需要的储水设备。动力机械部将在工程一开工便与技术等部门保持密切联系，对可能进行抢工期的时间和所需的机具有所了解，并提前协调好所需要的机械设备，一旦进入抢工期阶段，将能立即将所需的机械设备安排进场。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月八、项目节能方案8.1园区遵循的合理用能标准及节能设计规范8.1.1合理用能标准本项目节能措施依据《国家发展改革委关于加强固定资产建设投资项目节能评估和审查工作的通知》精神进行设计编制，参考规范如下：1.《中华人民共和国节约能源法》[主席令第90号],1997年11月1日施行；2.《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号；3.《民用建筑节能管理规定》[中华人民共和国建设部令第143号]；4.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展和改革委员会令第6号)；5.《综合能耗计算通则GBT2589-2008》；6.《工业企业能源管理导则》GBT15587-2008；7.《建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；8.《工业设备及管道绝热工程设计规范》GB50264—1997；9.《工业设备及管道绝热工程施工质量验收规范》GB50185-2010；10.《节电技术经济效益计算与评价方法》GB/T13471-2008；11.《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613-2012；12.《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052-2006；13.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；14.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；15.《建筑照明设计标准》GB50034—2004。8.1.2节能设计规范1.《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94033-2001；2.《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577-2004；3.低压配电设计规范》GB50054-95；4.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93；5.《建筑照明设计标准》GB50034-2004；6.《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇（2007）》；7.《建筑采光设计标准》GB/T50；8.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月9.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006；10.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；11.《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052-2006；12.《通风机能效限定值及能效等级》GB19761-2009；13.《电力变压器能效限定值及能效等级》GB24790-2009；14.《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2003；15.《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003等。8.2建设项目能源消耗种类和数量分析8.2.1能源消耗种类（1）动力生活、生产主要动力为电力。（2）其他能源项目使用其他能源为生活用水。8.2.2能源消耗数量分析（1）用电量：根据生产动力及照明需求测算年用量为500万度。项目本身配套建设有光伏发电站，实现自给自足并且为区域创造收益。项目用电设备采用新式省电设备，约可节省能源成本30％。项目选择无铁损及铜损较小与效率较高的变压器。企业在停止运转期间以及休假停工时，停用的变压器宜切断高压侧电源，以减少铁损。另外，生产时间尽量避开用电高峰时段，选在低电价时间内生产可节约部分开支。（2）用水量：年用量X吨。项目本身配套建设水库项目，生活用水以及灌溉亦可实现自给自足。8.3园区能源供应状况分析本区域内主要能源供应情况分析如下：1.电：生活、生产用电由园区自有的光伏电站自给自足；2.水：本项目用水由当地自来水管网供水，水源充足，可满足项目生产、生活、消防等用水需要。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月8.4节能措施和节能效果分析8.4.1工业节能（1）采取新技术、新工艺、新材料、新设备，加强原材料的综合利用和合理利用，以降低原材料的消耗。原材料加工的余料，积极组织回收利用，对不能利用的废旧材料，按有关规定销售给合法经营的物资回收再生部门。在生产过程中，按国家规范及生产工艺，采用正确的操作步骤，尽量不使用不可再生的原料；（2）供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，生产设备、仪器设备及供电设备均选用耗能低、效率高的节能换代产品，配电室内安装低压电容器补偿屏，降低无功功率损耗，提高功率因数，节约能源消耗。光源选用科学、高效、节能的声光控制方式，严格实施绿色照明；（3）供暖、供水管网系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。供热系统管道均采用保温设计，保温材料为聚氨酯保温层，最大程度的降低管道冷热损失。（4）项目建成后，根据各建筑物的功能、用电负荷、用水及取暖的性质，供水、供电及供热系统在入口处均安装计量和节流装置。8.4.2生产节能措施（1）合理选用设备的电机容量，提高设备传动效率；（2）进厂和进车间的零件、水电等均配备计量装置；（3）采用先进的自动化生产和管理系统；（4）各类生产用电机在工艺条件许可的情况下，尽量使用了相控及变频技术进行经济运行，无功耗电部分补偿率达到70%；（5）为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗；（6）合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验。8.4.3建筑节能（1）节能设计标准厂房、办公楼、仓库节能设计执行《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。（2）建筑围护结构加气混凝土有非常好的可加工能力和隔热和保温能力，而且可塑性非常的强，可铇可锯，有非常好的加工特性。具有如下有点：质轻：孔隙达60%～80%，体积密度一般为450～700kg/m3，为普通混凝土228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月的1/4，粘土砖的1/3，空心砖的1/2，与木质差不多，能浮于水。可减轻建筑物自重，大幅度降低建筑物的综合造价。防火：主要原材料大多为无机材料，因而具有良好的耐火性能，并且遇火不散发有害气体。耐火700度，为一级耐火材料，100mm厚墙体耐火性能达225分钟，200mm厚墙体耐火性能达480分钟。隔音：因具有特有的多孔结构，因而具有一定的吸声能力。10mm厚墙体可达到41分贝。保温：由于材料内部具有大量的气孔和微孔，因而有良好的保温隔热性能。导热系数为0.19-0.22W/(m.K)，是粘土砖的1/4-1/5。通常20cm厚的加气混凝土墙的保温隔热效果，相当于49cm厚的普通实心粘土砖墙。在墙体材料选择中采用蒸汽加压混凝土砌块作为外墙体材料。（3）保温隔热项目按照GB50189-2005标准围护结构传热系数和遮阳系数限值，屋面保温材料选用挤塑聚苯板XPS，外墙采用膨胀聚苯板EPS外保温方式。（4）门窗提高窗户的气密性，减少空气渗透，其气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB／T7106-2008)规定的6级水平。窗框靠墙体部位的缝隙，不得采用普通水泥砂浆补缝。砂浆的干缩，必然造成缝隙的空气渗透，尤其水泥砂浆遇水，其碱性将对铝合金框材产生腐蚀作用，加速窗户的损坏。正确的方法是在窗框与墙之间的缝隙中填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水浸入。从节能和改善室内热环境条件来看，采用双层玻璃的传热系数是单层玻璃的29%-56%，热损失可减少约70%左右对房间能起到很好的保温隔热作用。本项目应选取中空节能玻璃窗，需根据窗墙比确定外窗满足的传热系数，采用普通中空玻璃满足传热系数要求，窗框类型可采用断热桥铝合金或多腔塑钢框。建议建筑宜设置外部遮阳。外置式遮阳可以采用固定式和电动式。绿化遮阳可以通过在窗外一定距离种树，也可以通过在窗外或阳台上种植攀援植物实现对墙面的遮阳，还有屋顶花园等形式。落叶树木可以在夏季提供遮阳，常青树可以整年提供遮阳。8.4.4空调节能办公楼壁挂式空调和柜式空调机，主要采取以下节能措施：（1）减少空调的冷、热负荷。主要措施：改善建筑物围护结构的热工性能与光学性能；采用高效冷光光源，选择合适的照度，采用钥匙控制开关来控制室内主要用电器具。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（2）规定合理的温、湿度标准，采用多功能温控器，对室内的空气温进行自动调整。（3）根据《房间空气调节器能效限定值及能效等级》(12021.3-2010)强制性国家标准，选用的空调器必须达到国家2级能效标准要求。选用风机总效率（含风机、电机及传动效率）大于0.52。平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。8.4.5给水、排水节能措施（1）水泵选型和水泵台数的确定，应与生产用水量相适应。多台水泵并联工作时，应对泵与管道的并联工况进行计算和分析，确定最佳工作点；（2）处理流程中，尽量利用余压和自流方式输水；（3）车间总进水管及车间内的主要用户干管上配备流量计；（4）在生产过程中应根据用水工艺要求严格按操作规程运行；（5）车间、卫生间的卫生设备，选用节水型冲洗设备；（6）水泵进、出水管道上的阀门、止回阀等附件设备，选用节能型产品。8.4.6电气节能加强工厂供电系统的科学管理，设计合理的工厂供配电系统及照明方式。（1）合理选择电压，减少变压级次；（2）改善功率因数和电压质量；（3）降低高次谐波对电网的影响；（4）选择节能型变压器和精选变压器的合理位置选择变配电室的合理位置，使变配电室尽量布置在负荷中心，减少电缆长度及能源损失；变压器选择节能型变压器如新型的节能型变压器。（5）电动机采用无功就地补偿降低总电流，减少线路损耗和变压器损耗；提高变压器和输电线路的利用率；提高线路末端的电压；与集中补偿相比，损耗减少一半以上。对于大功率三相绕线式异步电动机的节电，采用特殊的无功功率补偿装置。（6）照明采用高效节能灯具依据工厂照明的具体情况和各种电光源照度标准，本项目选择采用T5节能灯，符合《国家发展改革委、财政部关于下达2010年度财政补贴高效照明产品推广任务量的通知》中对高效照明节能产品推广的要求。8.4.7给排水节能228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月为了节约水资源，对各装置、工序的生产用冷却水尽可能循环使用，实现水的重复利用。加强用水管理,配置流量计、水表等计量设施，对各用水装置实行定额管理，消除跑冒漏滴，减少浪费。最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。为了节约用水，厂内已有的管路设施均已采用节能型陶瓷芯龙头。给水系统采用优质管材、管件（包括管接头、弯头、三通和四通）及附件（包括法兰、阀门和水龙头），防止跑、冒、滴、漏，减少输送过程的水资源消耗。8.4.8节能管理制度本项目根据《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）等国家和行业法规要求，进行节能管理，具体措施如下：（1）建立和完善节能管理体制，设立能源管理岗位，明确岗位任务和职责。组织能源管理人员、设备操作人员以及其它有关人员进行节能培训。为了规范和协调各项能源管理活动，应有系统地制定各种文件（管理文件、技术文件和记录），严格贯彻执行。（2）加强能源管理，建立和完善节能考核制度，根据生产过程中运量、运力等多种因素变化情况及时调整生产计划，保持生产的高效、节能。加强生产调度指挥，建立和完善岗位责任制和能源消耗定额管理制度，提高能源利用率。（3）建立台帐，定期统计。建立能量平衡测试制度。（4）按照国家有关规定，配备满足管理需要的能源计量器具，制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。（5）建立能耗用量状况分析制度，及时发现耗能异常部位或工序，及时采取措施加以解决。（6）应根据设备特性和生产调度，使耗能设备在最佳状况运行。（7）要严格贯彻执行操作规程，不断改进操作方法，加强日常维护和定期检修，使耗能设备正常运行。（8）项目运营后，严格落实各项节能措施和制度。本项目符合国家产业政策和技术政策，符合区域发展规划，符合行业准入条件。采用的生产设备及工艺为国内先进水平。采取的节能措施合理有效。8.5水耗分析产业园区由于业态较多，园区工作人员不计其数，园区整体年用水量预估为X吨。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月8.6节水措施项目给排水设备采用国家有关部门推荐的节水节能产品。对能循环使用的水均设置循环水系统。加强用水管理，配置流量计、水表等计量设施，对各用水装置实行定额管理，消除跑冒漏滴，减少浪费。最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。为了节约用水，项目建筑已有的管路设施均已采用节能型陶瓷芯龙头。给水系统采用优质管材、管件（包括管接头、弯头、三通和四通）及附件（包括法兰、阀门和水龙头），防止跑、冒、滴、漏，减少输送过程的水资源消耗。8.7结论本项目生产选用了目前国内先进的工艺流程和设备，最终产品的单位综合能耗指标和主要工序能耗指标均达到了国内领先水平。经过分析比较，企业针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低了各类能源的消耗指标。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月九、园区环境保护方案9.1园区环保设计依据及原则9.1.1环保设计依据根据中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》和《环境影响评价法》及有关环境质量标准、污染物排放标准等要求，遵循“三同时”原则进行同步设计，对主要污染源和污染物进行控制和治理。评价适用标准：《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类标准；《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的III类标准；《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类声环境功能区标准。9.1.2环保设计原则（1）项目废水执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）的要求，即SS≤400mg/L，CODcr≤500mg/L。（2）废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准，即排气筒15米高时，颗粒物的最高允许排放浓度为<120mg/m3，排放速率为≤3.5kg/h。（3）固体废物执行：《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）中I类场贮存要求，对产生的固体废物要及时清运。（4）施工期噪声执行：《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。污染物排放标准运行期噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类声环境功能区标准，即昼间<60dB（A），夜间<50dB（A）。9.2园区建设地环境条件河北X禅文化·智慧创意产业园位于石洞乡赵庄村，该项目区域附近无文物保护区、学校和医院等环境敏感点，本项目区空气清新，水质良好，适宜于本项目的实施建设。9.2.1大气环境228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月项目区周边为规划用地，无严重大气污染型工矿企业。经查阅相关资料，项目区的NO2、TSP、SO2日均值均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）II级标准。9.2.2声环境质量项目区周边声环境质量良好。周边环境噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）的要求。9.2.3水环境质量项目区周边区域无严重水污染源，除了地表水细菌总数略微超标外，水质良好，地下水符合《地下水质量标准》中的Ⅲ类标准要求。因此，项目拟建地点周围大气及土壤的环境现状良好，有一定的环境容量。9.3项目建设和生产对环境的影响9.3.1项目建设对环境的影响（1）施工废水影响本项目施工期产生的废水主要包括机械设备的清洗废水、含淤泥的工地污水和施工人员的生活用水，建设单位应做好工地污水的导流排放，设置沉淀池沉淀后充分循环利用，防止遍地漫游：对清洗材料、设备和车辆的废水经沉淀处理后可循环利用的，要尽量循环利用，不能够循环利用，采取分片浇洒厂地的办法消减。（2）施工对周围空气环境的影响施工废气主要产生于土地开挖及回填产生的扬尘、沙石、水泥运输及装卸过程中随风散逸的粉尘、运输车辆进出施工场地卷起的扬尘以及施工机械和运输车辆排放的燃油废气等。施工扬尘影响分析一般来说，施工期所产生的各类扬尘源属于瞬时源，产生的高度都比较低，粉尘颗粒也比较大，污染扩散的距离不会很远，其影响主要在施工场地附近100m左右的范围内，主要对施工人员影响较大，对项目周围影响较小。道路扬尘影响分析运输车辆道路扬尘强度除了与风速、湿度等因素有关，还与路面状况有关。根据类比调查，如果施工单位没有采用密封车辆运输，同时存在超载现象，将会产生泥土洒落情况严重，运输车辆经过的路段，道路积土严重，影响道路景观，等现象。致使运输车辆产生的道路扬尘对环境造成污染影响。因此，施工单位必须加强管理，应按建设地228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月有关环境卫生管理办法和要求在限制运输车辆行驶路线的同时，采用密封车辆、加盖蓬布防止泥土洒地面和采取车辆冲洗及地面洒水等防范措施，以减少道路扬尘对环境的污染影响。（3）施工期噪声影响施工期的主要噪声源是施工机械作业时产生的噪声和振动、出入施工场地车辆〈主要是建筑材料运输车辆〉产生的噪声。机械设备振动产生的噪声声压级介于50～84dB(A)之间且随距离的衰减较快，其影响范围较小。本项目施工噪声是长期的，在做好管理的条件下，施工期工地作业噪声包括频繁运输车辆交通噪声的影响，都会下降到可接受的程度。（4）固体废物的影响施工期间的固体废物主要是施工过程中产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾等。建筑垃圾主要来源于开挖土方和建筑施工中产生的砖瓦、石灰、沙石等，虽然这些废物中有毒有害的成分较低，但粉状废料可随地面径流进入水体，严重时会造成水环境的短暂污染。因此，施工期的建筑垃圾应有计划地堆放，及时清运或加以利用，如废弃建材可用集中填沟碾实处理，以防对环境景观和土壤的破坏。所产生的生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质，产生恶臭，传染疾病，对周围环境和作业人员的健康将带来不利影响。因此，对生活垃圾应主要收集并及时清运，使其得到妥善处置。9.3.2项目生产过程中产生的污染物对环境的影响（1）废水环境影响项目运营期间污水主要是生活污水。该地区规划建有集中污水处理厂收集处理开发区内的污水，并在区内铺设有污水管网，因此本项目产生的生活污水经化粪池、隔油池预处理后排入区内污水管网，纳入集中污水处理厂进行处理，，不会对该区域周围地表水环境造成直接影响。（2）空气环境影响本项目生产区生产厂房主要采用铆接工艺，没有生产废气，供暖等由开发区相关配套工程解决，对空气环境影响是极弱的，还会起到保护生态，改善环境质量的作用。（3）噪声环境影响生产项目车间内均采取基座减震、设置隔声室和厂房隔声等措施后对周围声环境影响较小。（4）固体废弃物影响园区产生的固体废物主要包装废料、生活垃圾等。文创园内设一处垃圾转运站，垃圾转运站占地100～120m2，园区垃圾可通过垃圾转运站统一处理。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月拟建项目产生的固体废物（特别是危险废物）如果不妥善处置，就会对生态环境和人体健康造成危害。因此，建设单位必须按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》对危险废物污染防治的特别规定，向东宝区医疗废物及危险废物集中处置中心申报登记拟建项目产生的上述危险废物，并按照要求对上述危险废物进行全过程严格管理和安全处置。有害废物应委托有资质的专业公司回收利用。一般废物和生活垃圾送交环卫部门卫生处理。只要严格管理，并安全处置，拟建项目产生的固体废物将不会对周围环境和人体健康产生影响。9.4项目环保措施方案建议9.4.1项目建设期环保措施1.控制生态影响的初步方案为减少建筑物施工时生态环境产生的不利影响，拟定施工方案时工程建设单位为本工程的弃土制定处置计划，应按规定地点处理弃土，并不定期的检查计划执行情况。同时，应考虑基础开挖、道路施工及场地平整过程中的水土保持方案，并对临时性松散表土作适当压实处理，在坡面>25°时要做护坡处理，永久性坡面种植草皮。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经他们采取措施后才能继续施工。为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴天和刮风的情况下，应在弃土表面上洒一些水，防止扬尘。工程施工者应该按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运过程中不要超载，装土车沿途不得洒落，车辆驶出工地前轮子上的泥土应去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁。同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。2.控制噪声影响的初步方案为了减少施工噪声对周围环境的影响，工程在居民点200米的区域内，不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械，对必须在夜间施工又可能影响居民环境的工地，应对施工机械采用降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置，以保证居民区的声学环境质量。由于项目施工区为工业区，周围都是企业工厂，几乎没有居民居住，所以不会造成很大影响。施工噪声是对工地周围居民影响较大的环境问题。一般噪声影响大多发生在施工初期的挖掘、推土、打桩等过程，其中打桩过程一方面产生的噪声级较228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月高，另一方面持续的时间也相对较长，因此对周围的环境影响也较大。建筑施工单位应采取如下措施以减缓施工噪声对周围环境的影响。（1）选用低声级的建筑机械，不采用锤式打桩工艺，而改用静压桩或钻孔桩工艺。（2）对于产生高声级的机械，应设法安装隔声装置，例如建立隔声房，以最大限度减轻高噪声施工机械对周围环境的影响。（3）在施工场地周围设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境的影响。（4）施工单位应根据建设项目所在地区的环境特点，合理安排高噪声机械使用时间，减少施工噪声影响时间。凡超过夜间噪声标准的设备，夜间必须停止使用。以减轻噪声对周围环境的影响。（5）严格按照国家和地方环境保护法律法规要求，采取各种有效措施，把施工场地边界噪声控制在国家《建筑施工场界睐声限值》(GB12523-90)的指标要求范围内。（6）施工中应加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而增大机械噪声的现象发生。3.控制水污染的初步方案（1）施工期间产生的大量泥浆水和雨水含有大量的沙石及少量部分的生活污水，工程施工单位应该在工地建废水沉淀池，一切外排水必须先经沉淀后才能外排，这样可以避免排水管道的堵塞。（2）工程施工单位应为建筑工人创造一定的文明生活、工作条件，同时注意建筑工地的环境保护。工地产生的生产垃圾等应与当地环卫部门取得联系，要求他们定期及时清运，以保证建筑工地的环境卫生。4.控制大气污染的初步方案工地扬尘是施工期最主要的环境空气污染源，针对扬尘的来源，根据河北省大气环保有关规定，提出对控制扬尘污染的措施主要包括：（1）建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，可在工地周围设置围护栏，以起到隔阻工地扬尘和飞灰对周围环境的影响。（2）采用商品混凝土浆，这样可以大大减少水泥、黄砂、石子等建筑材料在运输、装卸、堆放过程中产生的扬尘影响，同时还可减轻水泥搅拌机的噪声影响。（3）严格按照渣土管理有关规定，运输车辆不得超载，被运渣土不得含水太多，造成沿途泥浆滴漏，从而影响城市道路整洁，渣土必须及时清运并按照指定的运输线路行驶，送往指定的倾倒地点，以减少由于渣土产生的扬尘对环境空气质量的影响。（4）228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月运输车辆必须根据核定的载重量装载建筑材料或渣土，对于在运输过程中可能产生扬尘的装载物在运输过程中应加以覆盖物，防止运输过程中的飞扬和洒落。（5）驶离建筑工地的车辆轮胎必须经过清洗，以避免工地泥浆带入城市道路环境。（6）坚持文明施工，设置专用场地堆放建筑材料，堆放过程中要加吉布覆盖，以防止建材扬尘。对建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查。对工地周围的道路应保持清洁，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，工程施工单位有责任及时组织人力进行清除。（7）妥善合理地安排工地建筑材料及其他物件的运输时间，确保周围道路畅通。5.固体废弃物（1）施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点。（2）尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程中的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场。6.施工期管理工程建筑施工单位应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。同时在交通低峰时运输车辆可以节约大量的运输时间、油耗及减少车辆慢行时排放的CO、HC对项目建设地环境空气质量的影响。工程建筑施工单位要保持周围道路路面的平整和整沽，保证过往车辆和行人出行的安全和通畅。在施工前，施工单位应详细编制施工组织计划并建立环境管理制度，要有专人负责施工期间的环境保护工作，对施工中产生的“三废”应作出相应的防治措施及处置方法。环境管理要做到贯彻国家的环保方针、政策、法规和标准，建立以岗位责任制为中心的各项环保管理制度，做到有章可循，科学管理。9.4.2项目运营期环保措施项目建成后，对场区进行绿化，可以美化环境、改善生态环境质量。依据项目区的自然环境，选择适合当地气候、土壤条件的乡土植物，结合不同区域的功能，做到点（各建筑单体附近的小块绿地）、线（交通道路两侧的林荫道、绿化带）、面（总体布局）相结合，精心配置，以达到良好的绿化效果。1.废水处理措施本项目采取生活污水和生产废水分流制，分别有各自的收集管网，不相混合。（1）生活污水处理方案可行性分析228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月生活污水主要包括淋浴、冲厕污水及餐饮废水。餐饮废水由于动植物油含量较高需要经过隔油池的预处理，其他生活污水需要进入化粪池进行预处理。预处理后的生活污水进入厂区内自建的污水处理站集中处理，污水站设置一套地埋式生化污水处理，该处理工艺成熟，出水可达到《污水综合排放标准》一级标准。因生活污水中不含有重金属污染物，经深度处理达到《城市杂用水水质标准》中的绿化标准后可作为绿化浇灌用水，减少污水外排量。生活污水处理流程示意图如下所示：图9-1项目生活污水处理（2）喷漆废水处理可行性分析由于喷漆废水中含有第一类污染物总铬、六价铬，按照《污水综合排放标准》要求，第一类污染物一律在车间或车间处理设施排放达标。喷漆废水处理工艺流程见下图：喷漆废水中的总铬和六价铬可以采用硫酸亚铁和碱性物质还原沉淀的方法去除六价铬，再利用絮凝、气浮的方法去除过高的CODCr。首先向废水中投加硫酸亚铁将废水中的剧毒六价铬还原为低毒三价铬，然后加入碱性物质调节pH值，使铬离子转变为氢氧化物沉淀除去。反应方程式如下：这一治理工艺已被广泛应用于涂料制造、汽车制造、电镀生产等多个行业，工艺较成熟。因此本项目喷漆废水采用此工艺处理可行，废水处理设施出口各项污染物可以达标。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月图9-2喷漆废水处理（3）清洗废水处理可行性分析清洗废水主要来自机械设备清洗水，主要污染物是石油类和SS，本项目使用油水分离器进行处理。油水分离器能够有效的降低含有废水中的石油类浓度，满足《污水综合排放标准》一级排放标准中的石油类5mg/L限值。2.废气处理措施本项目生产区使用铆接、焊接工艺，基本不产生生产废气。焊接的工艺采用的焊条产生的烟气不会对周边环境造成影响。3.固体废弃物处置措施危险废物进行全过程严格管理和安全处置，有害废物应委托有资质的专业公司回收利用，一般废物和生活垃圾送交环卫部门卫生处理。4.噪声处理措施本工程的噪声主要为原料、半成品加工、运送、装卸时产生的间歇噪声等。项目设计对噪声的控制从工艺上尽量采用低噪声设备外。还采取了一下措施：（1）半成品运输台架均采用步进梁或链式运输机运送半成品，半成品在横移过程中尽可能采用链式运输装置。（2）设计中对常规的噪音，采用消声法治理，使噪声降至允许的范围内，凡有噪声发生的设备，操作室采用双层门窗防护。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（3）为了防止噪声远传，所有产生噪声的车间，主厂房外部种植阔叶乔木及花卉绿篱，经采取上述控制措施，厂界噪声对周围环境影响不大。9.5环境管理措施9.5.1建立健全环境管理制度建设项目需要配套的环保设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。环保设施验收，应当与主体工程竣工验收同时进行。需要进行试生产的建设项目，建设单位应当在建设项目投入试生产之日起三个月内，向原环境影响评价文件审批部门申报环境保护设施竣工验收，井附送建设项目环境保护竣工验收文件，经环境保护行政主管部门验收合格并领取排污许可证后，该建设项目方可正式投产使用或经营。建设单位应当按照排污许可证核准的污染物种类、数量、浓度或者强度以及排放方式排放污染物，应依法缴纳排污费。无排污许可证或者排污许可证过期的，排污者不得排污。建设单位应当依法向环境保护主管部门如实申报登记排放污染物的种类、数量、浓度或者强度，并提供有关资料。污染物排放种类、数量、浓度或者强度需作重大变化或者污染物排放方式、去向发生改变时，建设单位应分别在变更前十五日或者紧急变更后三日内向环境保护行政主管部门申报变更登记。9.5.2环境管理人员由工程内部专职管理技术人员兼职环保工作，具体负责环保设施的运行、检查、维护等工作。建立岗位职工卫生保护制度。加强对职工的安全和环保教育，进行生产过程中环境保护的培训，形成良好的环境保护意识。9.6地质灾害影响项目拟选地址地质结构稳定，对本项目的建设经营不产生影响。本项目不涉及大规模的地下建筑工程建设，项目建筑设计强度、抗震等级按照规定设置，一般地质灾害不会对项目造成影响。项目本身对建设地地质环境没有影响，不会引发地质灾害。9.7特殊环境影响项目拟建设于河北省邯郸市X市石洞乡赵庄村，周边没有文物建筑和需用特别防护的设施和区域。因此，项目没有其他特殊环境的影响。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十、职业安全卫生消防10.1总则10.1.1设计目的、基本原则为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，做到园区稳定运营后符合劳动安全与工业卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康，为建设项目的设计、施工、监理、运行提供科学依据，推动工程项目安全程度的提高，根据国家有关设计标准、规程规范进行本项目劳动安全与工业卫生专项设计。本项目劳动安全与工业卫生专项设计，必须遵循国家的有关方针、政策，并应结合工程的具体情况，积极采用先进的技术措施和设施，做到安全可靠、经济合理，设施符合国家规定的标准，为业主的工程招标管理、工程竣工验收和并网光伏电站的安全运行管理提供参数依据，确保施工人员生命与财产的安全。10.1.2主要依据文件1.国家有关主要法律、法规、条例（1）《中华人民共和国劳动法》(1994)中华人民共和国主席令第28号；（2）《中华人民共和国安全生产法》（2002）中华人民共和国主席令第70号；（3）《中华人民共和国消防法》（2009）中华人民共和国主席令第6号；（4）《中华人民共和国职业病防治法》（2001）中华人民共和国主席令第60号；（5）《中华人民共和国电力法》（1995）中华人民共和国主席令第60号；（6）《建设工程安全生产管理条例》（2003）中华人民共和国主席令第393号；（7）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（1996年10月）原劳动部第3号令。2.设计采用的主要技术规范、规程和标准（1）GB18218-2009《危险化学品重大危险源辨识》；（2）GB12158-2006《防止静电事故通用导则》；（3）GB/T8196-2003《机械安全防护装置固定式和活动式防护装置设计与制造一般要求》；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（4）GB/T12801-2008《生产过程安全卫生要求总则》；（5）GB5083-1999《生产设备安全卫生设计总则》；（6）GB7231-2003《工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识》；（7）GB2893-2008《安全色》；（8）GB2894-2008《安全标志及使用导则》；（9）关于电力系统继电保护及安全自动装置反事故措施要点的通知（电安生1994-191号）；（10）关于“防止电力生产重大事故的二十五项重点要求”继电保护实施细则的通知（国电调2002-138号）；（11）GBZ1-2002《工业企业设计卫生标准》；（12）GBZ2-2002《工业场所有害因素职业接触限值》；（13）GBJ85-1985《工业企业噪声控制设计规范》；（14）GBJ122-1988《工业企业噪声测量规范》；（15）LD80-1995《噪声作业分级》；（16）GB/T25295-2010《电气设备安全设计导则》；（17）GB/T3805-2008《特低电压（ELV）限值》；（18）GB/T50033-2001《建筑采光设计标准》；（19）DL/T5056-2007《变电站总布置设计技术规程》；（20）DL/T620-1997《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合》；（21）DL/T621-1997《交流电气装置的接地》；（22）DL/T5352-2006《高压配电装置设计技术规程》；（23）DL/T5222-2005《导体和电器选择设计技术规定》；（24）GB50058-1992《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》；（25）GB4385-2008《工业企业厂内铁路、道路运输安全规程》；（26）GB50046-2008《工业建筑防腐蚀设计规范》；（27）GB14285-2006《继电保护和安全自动装置技术规程》；（28）GB50060-2008《3-110kV高压配电装置设计规范》；（29）GB50052-2009《供配电系统设计规范》；（30）GB50215-2007《电力工程电缆设计规范》；（31）GB50260-2013《电力设施抗震设计规范》；（32）GB50055-2010《建筑防雷设计规范》；（33）GB50016-2006《建筑设计防火规范》；（34）GB6566-2001《建筑材料放射核素限量》；（35）GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》；（36）GB50116－2008《火灾自动报警系统设计规范》；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（37）GB50034-2004《建筑照明设计标准》；（38）GB50011-2010《建筑抗震设计规范》；（39）GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》(2009年版)；（40）GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规范》以上规范与标准如有最新版，均以最新版为准。10.2主要危险、有害因素分析10.2.1施工期主要危害因素分析（1）高处坠落本工程寺庙建筑、舍利塔建设、养老公寓建设、禅修酒店建设等内容施工时存在高空坠落危险因素，可能导致人员伤残、死亡。（2）坍塌工程坍塌危险主要存在于施工期的基础开挖过程中，施工中若基坑支护不当，地质情况不良等可能造成基坑壁坍塌。施工材料堆放过高、管理不当也存在坍塌的危险,可能导致设备或材料损坏，人员伤残、死亡。（3）物体打击和挤压伤害本工程的各类施工作业活动中，均存在操作人员受到坠落物的打击、运动着的重型设备的打击（如吊车、吊臂等）等危险因素，可能导致人员伤残、死亡。（4）机械伤害本工程施工中使用的机械设备多，存在机械伤害因素，可能导致人员伤残、死亡。（5）触电伤害本工程施工中使用的用电设备多，存在触电伤害因素，可能导致人员伤残、死亡。（6）交通事故本工程施工中运输车辆多，可能由于施工现场内视野不良、疲劳作业、违章驾驶、车辆机械故障等因素引起的交通事故伤害危险，可能导致设备损坏或人员伤残、死亡。（7）传染性疾病本工程施工过程中，施工人员数量较多，且集体生活、集体用餐，存在发生传染性疾病的隐患。10.2.2运营期主要危害因素（1）电气设备及电缆火灾及中毒伤害228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月本工程布置有若干电气设备，还有一些充油设备，易于着火。特别是布置有大量的电力电缆及控制电缆、光缆等，而且连接到工程各个部位，电缆易燃，着火后产生大量有害烟气，可能导致设备损坏或人员窒息、烧伤、死亡。（2）电气设备的电磁辐射伤害本工程布置的部分电气设备会对人体产生电磁辐射，长期处于电磁辐射环境下会导致运行管理人员身体伤害。（3）风机等设备的噪声污染本工程逆变器室、综合楼中35kV开关柜室、二次盘室等设备房间布置有通风机，这些设备的低频噪声会引起运行人员的听力伤害，严重时甚至导致耳聋等职业病。（4）高处坠落及机械伤害本工程布置有较高的建筑物等设施，这些部位在维护时存在高处坠落及机械伤害因素，可能导致人员伤残、死亡，加工设备也有可能导致人员机械伤害。（5）光伏阵列触电伤害光伏阵列是光伏电站的主要发电设备，正常工作电压一般在600V左右，如人员不慎触碰到绝缘不良的导线、电缆等部位，存在触电伤害的危险。（6）变压器、变电站配电设备触电伤害、火灾及爆炸伤害本工程光伏农业区布置有98座箱式变电站及若干其他电气设备。这些设备的带电部位均存在触电伤害的危险，也存在火灾及爆炸的危险，可能导致人员窒息、烧伤、死亡。（7）雷击光伏阵列布置位置地势平坦，且占地面积较大，遇雷暴发生时，存在雷击危险因素，可能导致设备损坏，引起运行事故或人员伤残、死亡。10.3工程安全卫生设计10.3.1施工期劳动安全与工业卫生对策措施（1）在工程施工期间，建设单位必须遵守“生产经管单位新建、改建、扩建工程项目的安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用”三同时的安全规定；（2）建设单位应认真学习，严格贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》（国务院393号令，2004年2月1日施行），并对设计单位、施工单位、监理单位加强安全生产管理，按相关资质、条件和程度进行审查，明确安全生产责任，制定相应的施工安全管理方案，责成施工单位制定应急预案；（3）加强施工监理，施工过程应严格按照相关规程、规范要求执行；（4）加强施工单位资质管理；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（5）加强施工组织设计编制与审查管理，试运阶段的安全管理；（6）加强施工营地生活设施建设，完善施工卫生建制，保障施工人员的安全与健康。10.3.2运营期劳动安全卫生与工业卫生对策措施1.防火及防爆（1）工程防火设计工程防火采用综合消防技术措施，消防系统从防火、监测、报警、控制、疏散、灭火、事故通风、救生等方面进行整体设计。本电站建筑物防火设计完全满足现行有关防火设计规范的要求，设计具体内容详见本报告第8章“工程消防设计”。（2）工程防爆安全设计主变压器等都设有泄压装置，布置上将泄压面避开运行巡视工作的部位，以防止设备故障保护装置失灵，通过泄压装置释放内部压力时，伤害工作人员。设备的选型和采购均符合现行相关规范。（3）防静电设计通风设备等均接地；防静电接地装置与工程中的电气接地装置共用时，其接地电阻不大于30Ω。场外独立设置的易燃、易爆材料库房，在直击雷保护范围内，其建筑物或设备上严禁装设避雷针，而用独立避雷针保护。并采取防止感应雷和防静电的技术措施。2.防电气伤害（1）所有可能发生电气伤害的电气设备均可靠接地，工程接地网的设计满足相关规程规范的要求；（2）对于可能遭遇雷击的建筑物屋顶、设备等采取避雷带或避雷针保护；（3）配电装置的电气安全净距应符合《3～110kV高压配电装置设计规范》（GB50060-2008）及其它相关规范的有关规定。当裸导体至地面的电气安全净距不满足规定时，设防护等级不低于IP2X的防护网；（4）高压开关柜具有“五防”功能即：a.防带负荷分、合隔离开关；b.防误分、合断路器；c.防带电挂地线、合接地开关；d.防带地线合隔离开关和断路器；e.防误入带电间隔；（5）所用干式变压器与配电柜布置在同一房间，该变压器设不低于IP2X的防护外罩；（6）屋外开敞式电气设备，在周围设置高度不低于1.5m的围栏；（7）在远离电源的负荷点或配电箱的进线侧，装设隔离电器，避免触电事故的发生；（8）用于接零保护的零线上，不装设熔断器和断路器；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（9）对于误操作可能带来人身触电或伤害事故的设备或回路，设置电气联锁或机械联锁装置，或采取其它防护措施。（10）供检修用携带式作业灯，符合《特低电压（ELV）限值》（GB/T3805-2008）的有关规定；（11）单芯电缆的金属护层、封闭母线外壳以及所有可能产生感应电压的电气设备外壳和构架上，其最大感应电压不大于50V。否则，采取相应防护措施；（12）电气设备的外壳和钢构架在正常运行中的最高温升：a.运行人员经常触及的部位不应大于30K；b.运行人员不经常触及的部位不应大于40K；c.运行人员不触及的部位不应大于65K，并设有明显的安全标志；（13）电气设备的防护围栏应符合下列规定：a.栅状围栏的高度不应小于1.2m，最低栏杆离地面静距不应大于0.2m；b.网状围栏的高度不应小于1.7m，网孔不应大于40mm×40mm；c.所有围栏的门均应装锁，并有安全标志。3.防机械及防坠落伤害（1）采用的机械设备的布置，设计中满足有关国家安全卫生有关标准的要求，在设备采购中要求制造厂家提供的设备符合《生产设备安全卫生设计总则》（GB5083-1999）、《机械安全避免人体各部位挤压的最小间距》（GB12265-1997）、《机械安全防护装置固定式和活动式防护装置设计与制造一般要求》（GB/T8196-2003）、《防护屏安全要求》（GB8195-87）等有关标准的规定；（2）所有机械设备防护安全距离，机械设备防护罩和防护屏的安全要求，以及设备安全卫生要求，均符合国家有关标准的规定；（3）需上人巡视的屋面设置净高不小于1.05m的女儿墙或固定式防护栏杆。4.防噪声及防震动（1）为确保各工作场所的噪声限制在规定值内，要求各种设备上的电动机、风机、水泵、变压器等主要噪声、振动源的设备设计制造厂家提供符合国家规定的噪声、振动标准的设备。中控室等主要办公场所选用室内机噪声值小于60dB的空调机，并采取必要的隔振、减振处理；（2）在噪声源较大的设备房间采取必要的工程措施，如水泵等布置在单独的房间内并采取吸声、隔声或更为有效的消音屏蔽以及相应的隔振、减振和阻尼措施；（3）选用噪声和振动水平符合国家有关标准规定的设备，必要时，对设备提出允许的限制值，或采取相应的防护措施，如在建筑上采用降噪材料等；（4）管道设计及其支吊架合理选择，以避免或减少流体高速流动及管道振动所产生的噪声；（5）为运行人员配备临时隔声的防护用具。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月5.温度与湿度的控制（1）通风、空调设计中控室、配电室、厨房、餐厅等房间采用空气调节系统或机械通风系统，其余房间采用自然通风，以保证各类工作场所的设备正常运行和工作人员的舒适工作环境。（2）采暖设计建筑物会议室、办公室、宿舍、餐厅等各房间，采用发热电缆或电辐射板采暖方式。6.防尘、防污染、防腐蚀、防毒（1）配电室室内地面采用坚硬的、不起尘埃的材料（高标号混凝土或水磨石），清扫时采用吸尘装置；（2）电站机械通风系统的进风口位置，设置在室外空气比较洁净的地方，并设在排风口的上风侧；（3）光伏电站生活污水，根据《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002）的有关规定，经必要的处理合格后，才可清掏外运；（4）电站辅助生产建筑相关部位按规范要求设事故排风；（5）设备支撑构件、水管和风管根据不同的环境采取经济合理的防腐蚀措施。除锈、涂漆、镀锌、喷塑等防腐处理工艺符合国家现行的有关标准的规定。电缆桥架采用热镀锌处理；（6）建筑材料的毒性、放射性均符合国家有关卫生标准规定，不得超标。7.安全色和安全标志对工作场所进行色彩调节设计，有利于增强识别意识，精力集中，减少视力疲劳。调节人员在工作时的情绪，提高劳动积极性，达到提高劳动生产效率、降低事故发生率的目的。根据《安全色》（GB2893-2008）和《安全标志及使用导则》（GB2894-2008）的规定，充分利用红（禁止、危险）、黄（警告、注意）、蓝（指令、遵守）、绿（通行、安全）四种传递安全信息的安全色，使人员能够迅速发现或分辨安全标志、及时受到提醒，以防止事故、危害的发生。安全色和安全标志设置的场所及类型，见下表：表10-1安全色和安全标志设置场所及类型标志名称安全色设置场所标志内容禁止标志红色1.电缆密集处禁止烟火228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月警告标志黄色1.电气设备的防护围栏当心触电2.温升超过65K的设备外壳或构架当心高温伤人3.超过2.0m的钢直梯上端当心坠落4.维修间、备件库入口当心机械伤人5.超过55°的钢斜梯当心滑跌6.主要交通道口当心车辆提示标志绿色1.消防设施灭火器2.安全疏散通道安全通道、太平门10.4工程运行期安全管理及相关设备、设施设计10.4.1安全管理机构及相关人员配备为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强工程安全与工业卫生设施和技术措施的实施，以保护劳动者在劳动过程中的安全与健康，保障财产不受损失。就必须建立、健全安全生产责任制度；健全安全技术操作规程和安全规章制度；健全特种作业人员持证上岗和建档制度；完善安全生产条件，确保安全生产。实行全员，全方位，全过程的管理；根据法律法规制定相关职业安全卫生制度。制度的主要内容包括：目标、责任、承诺、奖惩规定、监督考核、总结等内容。安全卫生管理机构必须和整个电站生产管理组织机构及人员配备统一考虑。工程投产后，设置安全卫生管理机构及安全卫生监测站，负责劳动安全与工业卫生方面的宣传教育和管理工作，保障电站顺利运行，达到安全生产的目的。从“安全生产、安全第一”的角度出发，管理和监测机构负责整个电站的消防、劳动安全卫生检查、日常的检测、劳动安全及职业卫生教育等，并设置医务室。其机构人员的配置为1～2人，可以为兼职人员，归口生产运行部管理。园区工作人员在开始工作前，需进行必要的安全教育和培训，并经考试合格后方能进入生产现场工作，同时按国家标准为生产运行人员配备相应的劳动保护用品，以便生产运行人员有一个良好的身体条件，为电站的安全运行创造一个较好的软件基础，减少和预防由于生产运行人员的失误而导致生产事故。建立巡回检查制度、工作监护制度、维护检修制度，对生产设备的相关仪器、仪表和器材进行安全的日常维护。安全卫生管理机构根据工程特点配置监测仪器设备和必要的安全宣传设备。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月10.4.2安全、卫生管理体系根据《生产过程安全卫生要求总则》（GB/T12801-2008）和国家有关规定的要求，工程投产后设置安全卫生管理机构及安全卫生监测站，并制定有效的安全、卫生管理体系，以保证电站顺利运行，达到安全生产的目的。1.消防、防止电气误操作、防高空作业坠落的管理制度（1）消防管理制度主要内容包括：a.设备防火安全规定；b.防火检查制度；c.消防水泵管理规定；d.消防水池管理规定；e.材料库房防火安全制度；f.厨房防火安全制度；g.集体宿舍防火安全制度等。（2）防电气误操作管理制度主要内容包括：a.落实责任制，明确防误工作负责人，形成防误工作网络；b.贯彻执行“五防措施”；c.熟练掌握相关设备的现场布置、系统联系、结构原理、性能作用、操作程序；d.建立防误工作的激励约束机制；e.严格执行《电业安全工作规程》、《电力事故调查规程》、《运行规程》和运行部的各种规章制度等。（3）防高空作业坠落管理制度主要内容包括：a.对实行高空作业的人员采取安全保护措施；b.对实行高空作业人员进行安全教育，提高人员的安全意识和自我保护意识等。2.工业卫生与劳动保护管理规定各级行政正职是本单位（部门）的安全第一责任人，对安全生产负全面的领导责任。各级行政副职是自己分管工作范围内的安全第一责任人，对分管范围内的安全工作负有领导责任。各类人员必须认真落实规定中各自的安全职责，认真贯彻执行国家有关安全生产的方针、政策、法律及法规，并对所属部门人员履行安全职责的情况进行检查、考核。严禁违章指挥，违章作业，违反现场劳动纪律现象的发生。坚持“管生产必须管安全”的原则，做到计划、布置、检查、总结、考核生产工作和安全工作同步进行，落实好有关职业安全卫生制度的执行。3.工作票、操作票管理制度编制园区安全卫生操作规程，建立工作票与操作票管理制度，保护运行人员在生产过程中的人身安全，保障设备财产不受损失。工作票与操作票管理制度的主要内容包括：（1）工作票与操作票的类别；（2）工作票与操作票的内容、格式及填写人员、签发人员资格规定；（3）工作票与操作票的执行；（4）工作票与操作票的终结；（5）工作票与操作票的考核等内容。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月4.事故调查处理与事故统计制度事故调查处理与事故统计制度按照国家电力监管委员会颁布的《电力生产事故调查暂行规定》（自2005年3月1日起施行）进行编制。10.4.3事故应急救援预案根据《安全生产许可证条例》（中华人民共和国国务院令第397号）第六条规定，企业要取得安全生产许可证，应当具备的安全生产条件之一就是：有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织（或者应急救援人员）、配备必要的应急救援器材、设备。对光伏电站的突发事故应有一个系统的应急救援预案。应急救援预案须在光伏电站投产前经有关部门的审批。制订事故应急救援预案的目的主要有两个方面：（1）采取预防措施使事故控制在局部，消除蔓延条件，防止突发性重大或连锁事故发生；（2）能在事故发生后迅速有效地控制和处理事故，尽力减轻事故对人、财产和环境造成的影响。1.事故应急预案的制定原则、基本要求和主要内容本项目生产安全是“人—机—环境”系统相互协调、保持最佳“秩序”的一种状态。事故应急救援预案应由事故的预防和事故发生后损失的控制两个方面构成，其原则是“以防为主，防救结合”。在编写预案时，应分类、分级制定预案内容，上一级预案的编制应以下一级预案为基础。其基本要求是：具体描述可能的意外事故和紧急情况及其后果；确定应急期间负责人及所有人员在应急期间的职责；确定应急期间起特殊作用的人员（如消防员、急救人员）的职责、权限和义务；规定疏散程序；明确危险源的识别及其处置的应急措施；建立与外部应急机构的联系（消防部门、医院等）；定期与安全生产监督管理部门、公安部门、保险机构及相邻生产经营单位的交流；做好重要记录和设备（如装置布置图、危险物质数据、联络电话号码等）的保护。应急预案是针对可能发生的重大事故所需的应急准备和应急行动而制定的指导性文件，其核心内容应包括：对紧急情况或事故灾害及其后果的预测、辩识、评价；应急各方的职责分配；应急救援行动的指挥与协调；应急救援中可用的人员、设备、设施、物资、经费保障和其他资源，包括社会和外部援助资源等；在紧急情况或事故灾害发生时保护生命、财产和环境安全的措施；及现场恢复；其他如应急培训和演练规定，法律法规要求，预案的管理等。预案应对光伏电站在运行过程中出现的突发事故有一个较全面的处理手段，在事故发生的第一时间内及时做出反应，采取措施防止事故的进一步扩大并及时向有关领导汇报，在事故未查明之前，当班运行人员应保护事故现场和防止损坏设备，特殊情况例外（如抢救人员生命）等。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.应急预案编制程序（1）成立应急预案编制工作组；（2）资料收集；（3）危险源与风险分析；（4）应急能力评估；（5）应急预案编制；（6）应急预案评审与发布。3.主要事故应急救援预案项目根据本项目生产特点、危险因素情况，分析该工程可能发生的重特大事故类型、事故发生过程、破坏范围及事故后果，确定需要编制应急救援预案的类型。建议本工程对以下重特大事故编制应急救援预案：火灾、触电事故预案，恶劣天气事故预案，机械、电气误操作事故预案，光伏组件损坏事故预案，继电保护事故预案，变压器损坏和互感器爆炸事故预案，开关设备事故预案，接地网事故预案等事故预案。施工期基坑开挖、施工区内运输、施工及检修期大件吊装、高空作业、交叉作业等危险点的安全生产事故应急救援预案。10.5预期效果评价10.5.1劳动安全主要危害因素防护措施的预期效果评价在采取了安全防范措施及对生产运行人员进行安全教育和培训后，对园区正常运行提供了良好的条件，有助于减少生产人员错误操作而导致安全事故以及由于运行人员处理事故不及时而导致设备损坏和事故的进一步扩大，降低了经济损失，保障了生产的安全运行。10.5.2工业卫生主要有害因素防护措施的预期效果评价由于本项目的特殊性，对生产人员进行必要的防护措施，有利于生产人员的身体健康，降低了生产运行中由于没有防护措施和设备而导致生产运行人员和巡视人员受伤的几率，减少了安全事故隐患，低了经济损失，保障了生产的安全运行和人员的人身安全。10.6工程消防总体设计10.6.1设计依据（1）《中华人民共和国消防法》(2009年版)；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（2）GB50016-2006《建筑设计防火规范》；（3）GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》(2001年版)；（4）GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》；（5）GB50229-2006《火力发电厂与变电所设计防火规范》；（6）GB50795-2012《光伏发电站设计规范》；（7）SBJ07-94《植物油厂设计规范》。10.6.2设计原则贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，做到防患于未“燃”。严格按照规程规范的要求设计，采取“一防、二断、三灭、四排”的综合消防技术措施。工程消防设计与总平面布置统筹考虑，保证消防车道、防火间距、安全出口等各项消防要求。本工程消防总体设计采用综合消防技术措施，根据消防系统的功能要求，从防火、灭火、排烟、救生等方面作完善的设计，力争做到防患于未“燃”，减少火灾发生的可能，一旦发生也能在短时间内予以扑灭，使火灾损失减少到最低程度。同时确保火灾时人员的安全疏散。10.6.3工程消防项目的建设过程消防工作将本着“以防为主，防消结合”的原则，在工程建设中严格审查设计，把好消防系统、设备、设计关，建立经常性的消防检查制度，会同消防管理部门对工程消防的设施进行严格检查，并定期对现场人员进行安全教育。10.6.4防火防爆设计本工程的建筑物耐火筹备组均不低于二级，生产厂房的耐火等级达到一级。厂房内按照国家颁布的消防规范的要求设置室内消火栓给水系统、火灾报警系统，并配备足够的移动灭火器材。10.6.5电气安全与接地本项目生产过程中，需要接入电力，支持设备的工作。原材料中大部分为电子元器件，对操作中的消防作业要求较高。所有插座回路均装设漏电保护装置；所有带电设备正常不带电的金属部分均应设可靠接地；不含变电所的建筑物在其电源进线外令线应进行重复接地；户外路灯灯杆就近打一根接地极；在建筑物内应将228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月PE干线、接地极的接地干线、公用管道、建筑物金属构件等可导电体在进入建筑处做总等电位连接。设备运转部分均加防护罩。厂房电源中心线进户重复接地，并采取防雷措施。消防电源独立于其它供电线路并设两路供电。10.6.6设备防雷及接零保护1.电力设备的防雷按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施。生产线接地保护采用TN-C-S接地系统。厂区已按三类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4Ω；车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10Ω，其它特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。10kV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。2.设备的接零保护配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻≤4Ω，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。10.6.7抗震设防措施根据《中国地震烈度区划图》（1990年）、《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）和《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）等规定，项目区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，地震动反应谱特征周期分别为0.40s，设计地震分组为第3组。应按《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）的规定及当地有关文件进行抗震设计，确定项目抗震设防类别为标准设防类（丙类），减轻建筑的地震破坏，避免人员伤亡，减少经济损失.10.7主要结论和建议由于河北X禅文化·智慧创意产业园项目工程浩大，涉及到的业态较多，文创园在我国还处在一个初步发展阶段，缺乏成熟的建设及运行经验，对相关的安全防护措施还需要进一步全面深入研究，因此对生产运行当中所面临的安全和卫生问题的研究还存在一定的不足，从而或多或少的产生事故隐患和发生生产事故，所以我们需借鉴国外的先进管理模式，结合我国自身发展特点，逐步增强当前本项目生产和运行的防范工作。建议本项目建设全过程建立职业安全健康管理体系(OSHMS)，以利于促进企业长效安全生产，创造最佳经济效益。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十一、企业组织和劳动定员11.1项目组织结构本项目按照现代企业制度设立企业，在董事会领导下实行总经理负责制。公司的董事会负责公司的总体发展规划，重大政策的制定及公司总经理的聘任。总经理为公司的最高行政负责人，负责日常事宜及副总经理的任用。组织机构设置如下：图11-1项目组织结构图11.2激励和约束机制从长远的企业制度的发展、完善考虑，公司以下四个方面来建立本企业经营者和高层管理人的激励和约束机制：（1）逐步推行多元化结构的报酬制度，奖励制度，建立企业经营者和高层管理人员的激励约束机制。（2）建立完备的法人治理结构，充分发挥并协调企业内部各个部门的功能与作用，形成合理的企业内部平衡机制。（3）充分发挥企业外部的监督约束机制，通过法律、法规建立企业经营者业绩考核制度，决策失误追究制度以及任期审计制度，健全与加强对企业经营者的外部监督机制。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（4）建立完善的选人用人机制，对企业经营者和高层管理人员逐步采取公平、公正、公开的市场化方式竞争上岗，优化经营人员结。总之，只要逐步建立起一套比较合理的，激励约束机制，才能有效地激发企业管理人员的主观能动性和积极性，并且大力促进企业经营者素质的提高，培育与建立一支能够适应市场竞争需要的经营管理队伍。11.3人力资源管理项目建成后将坚持以岗定员，减少一切不必要冗员存在，科学管理，尊重知识，尊重劳动法规，认真搞好岗前培训，并在实际工作中运用绩效管理法奖惩严明，提高人员的素质，培养一批有能力、有技术、有文化，求上进的技术及管理人员，带动公司全体职工共同前进，成为企业发展的动力之一。所有需要凭证上岗的人员，均按有关规定，参加有关主管部门组织的业务培训，持证上岗。所有的设备操作工，上岗以前均邀请设备厂家的技术人员来厂里进行授课培训。经考核合格以后才可上岗11.4项目劳动定员本项目劳动定员为477人。主要用工明细可参见下表所示：表11-1项目主要用工明细表序号功能区部门职位201620172018201920201宗教活动区副总经理副总经理11111寺务处主任11111副主任33333寺务专员1010101010外联处主任11111副主任33333外联专员1717171717法务部主任11111副主任33333法务专员999992生态观光区副总经理副总经理11111人力资源部部门经理11111招聘专员22222培训专员22222228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月薪酬专员22222劳资关系专员11111行政客服部部门经理55555客服人员3030303030市场部部门经理11111推广专员1010101010生产部部门经理11111生产工人20202020203光伏农业区副总经理副总经理11111人力资源部部门经理11111人力资源专员33333综合办主任11111专员55555市场部部门经理11111市场专员55555生产部部门经理11111生产人员50505050504医疗养老区副总经理副总经理11111人力资源部部门经理11111招聘专员33333培训专员77777薪酬专员33333劳资关系专员22222行政客服部部门经理77777客服人员1414141414综合事务部部门经理11111专员55555后勤保障部主任11111副主任33333专员777775基础设施配套区禅修主题酒店——1616161616四合院度假酒店——4040404040228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月综合性医院——8989898989康复中心——6060606060APP管理中心——555556财务部财务副总财务副总11111注册会计师注册会计师33333助理会计师助理会计师55555出纳出纳55555核算专员出纳555558合计47747747747747711.5人员招聘及培训本项目人员将实施标准化培训，所谓标准化培训指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。图11-2项目人员培训模式项目生产人员采用分批招募、分批培训的方式进行，具体执行方案如下表所示：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表11-2项目生产人员培训推进阶段培训时间进度培训内容方式执行效果岗前培训第一堂园区文化、概况、发展规划等集中授课受训者了解公司第二堂行业发展概况集中授课受训者了解行业第三堂公司管理制度集中授课受训者了解生产管理制度第四堂安全生产知识集中授课受训者掌握安全生产知识第五堂基本技能培训现场授课受训者掌握基本生产技能岗上培训定期与不定期班组工序技能培训学徒式指导受训者掌握负责工序的技能228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十二、项目招标方案依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院令第613号）和《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》（2001年6月18日国家计委令第9号发布），结合本项目实际情况，除现有合作方外，对土建工程施工、设备采购及机电设备安装等项目进行招标。12.1招标设计原则（1）本项目工程招标设计应遵循国家有关政策、法规，在审查批准的可行性研究报告基础上，根据核准的光伏电站场址、工程规模和审定的接入系统方案，按照国家、行业规程规范，结合工程建设项目实施与管理的要求进行。（2）本项目工程招标设计的基本任务是按照工程建设项目招标采购和工程实施与管理的需要，完成选址、工程勘测、管理区和阵列区设计等工作后，编制招标文件技术规范书，并对工程招标采购进行规划与安排。（3）本项目工程招标设计应遵循安全可靠、节能环保、技术先进、结合实际、注重效益的原则。招标设计中采用新材料、新工艺、新结构和新设备应进行技术经济论证。（4）本项目工程规模、场址范围、接入系统方案以及其他涉及工程安全等方面的设计原则、标准和方案发生重大变更时，应履行设计变更审批程序。（5）招标技术规范一般由工程概况、一般技术条款、专用技术条款、工程量清单（或设备采购清单）和附图附件等部分组成。项目法人应提供必要的外部条件，提出招标设计的具体要求。12.2工程分标规划12.2.1分标原则（1）工程分标应遵循国家相关法律法规。（2）应依据工程特性、施工工期、施工特性、社会资源条件、项目法人对分标的意见进行标段划分。（3）标段划分应考虑工程建设管理的要求，有利于工程质量控制、进度控制、投资控制。（4）标段划分应考虑国内外承包人的施工技术水平和装备条件。有利于发挥承包人的技术优势；有利于合理公平竞争，增强投标的竞争性。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（5）本项目工程分标可采用单元工程划分和专业划分相结合进行，各单元工程可按专业或工程量进一步进行标段划分。单元工程分为阵列支架及基础、光伏组件安装、逆变及升压变电站工程，直流汇流及集电线路、交通工程、电站土建单项工程、牡丹籽油生产线设备、牡丹籽油生产车间及库房土建工程等。12.2.2分标方案1.宗教祈福活动区工程宗教祈福活动区按照建设被容分为四个个标段：（1）寺庙建筑；（2）户外大日如来站像以及巨型观音站像；（3）33层舍利塔；（4）综合配套设施。2.医疗疗养区工程医疗养老工程按照建设内容分为四个标段（1）养老别墅建设；（2）养老公寓建设；（3）一级综合性医院和康复中心建设；（4）公墓。3.光伏农业区工程（1）阵列支架及基础阵列支架及基础一般分为两个标段，阵列支架和支架基础施工和支架的采购。（2）光伏组件安装光伏组件安装工程一般为一个标段。（3）集电线路集电线路一般设置两个标段，一个为电缆及其附件采购，一个为集电线路施工。（4）交通工程交通工程一般为一个标段。（5）电气工程a.电气一次设备①逆变直流系统一般为一个标段。②35kV配电装置一般为一个标段，可将站用低压配电装置纳入该标段。③无功补偿装置一般为一个标段。④高低压电力电缆一般为一个标段，可将风机低压电缆、集电线路高压电缆及附件纳入该标段。b.电气二次设备电气二次设备一般分为如下标段：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月①计算机监控系统;②交直流电源系统;③电力系统保护及安全自动装置;④关口计量;⑤图像监视及安全警卫系统;c.通信一般为一个标段。（6）牡丹籽油生产线设备一般为一个标段。（7）其他①环境保护与水土保持项目可纳入各建筑及安装工程，也可设置为一个标段。②一些需要特殊资质的项目可纳入各土建工程、安装工程标段，或单独设置标段。这些项目主要包括防雷接地、设备特殊试验、特种检验检测项目等。4.园区基础设施配套建设依据建设内容分为四个标段：（1）禅修主题酒店；（2）四合院休闲度假酒店；（3）佛品购物城；（4）智慧旅游APP。12.3招标组织形式本项目的招标组织形式均采用委托招标，由项目业主委托有相应资质的公司或招标代理机构组织招标。12.4招标方式对工程设计、设备采购等采取公开招标的方式，项目招标基本情况见下表：表13-1招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察★工程设计★建筑工程★★★设备购置★★★安装工程★★★228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月监理★重要材料其它★情况说明：建设单位盖章年月日228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十三、质量管理体系与措施13.1质量管理机构本工程按项目管理施工，建立项目部质量保证体系，由项目经理负责实施，并对施工质量全面负责。项目部作为领导小组，加强对施工质量的检查、监督，每月至少对工程质量进行全面检查一次；各分部成立以作业队长为领导的质检小组，每天对各施工班组作业的施工质量进行检查。在任何情况下，工期、费用等其他重要方面都不得与质量问题相冲突。必须首先满足施工中的质量要求。施工技术和管理人员一旦明确岗位分工，与质检员同等承担具体质量控制的责任，必须对自己的岗位负责，做到定岗、定人、定责，层层把关，在我们内部树立人人抓质量，人人管质量的良好风气。此外各施工中队建立并完善质量自检体系，主动采取措施防止各种质量缺陷事故发生。并积极配合监理工程师的工作，接受他们的监督和帮助。项目部所成立的质量管理领导小组，由项目经理、总工程师、质检工程师组成，质量管理领导小组是整个工程质量的最高领导机构，制定整个合同段工程质量创优规划、方针、措施。各施工队分别设现场质量管理小组，项目经理部设1名专职质量检查工程师和1名专职质检员，班组设立兼职质量检查员。定期召开质量分析会议，及发现存在的问题，研究制定改进措施，并虚心听取、服从监理工程师的意见，以推进和改进质量管理工作。质检组和试验室专职抓现场质量管理。施工队一级的质量管理机构在项目部管理小组领导下，制订本队施工区段的创优措施，质量实施计划，并在现场落实。施工队所属各班组根据自己的创优任务，拟定项目工程具体的分项实施计划，由工序检查小组落实责任到人，严格要求，确保全员、全方位、全过程的质量控制。13.2质量管理体系按照ISO9001标准及公司质量体系要求，建立项目质量体系和工程项目经理部质量责任制，明确从项目经理、技术负责人到各级管理、质检、试验、技术、操作人员的质量责任，明确各职能部门的质量职责，明确项目施工全过程中的质量监控环节及质量监测点，制定具体的监控措施，明确执行者和检验者，用工序质量保证项目质量，以工作质量来保证工程质量，实现计划质量目标。（1）建立施工质量保证体系：①项目部配备专职质检工程师，各施工队设质量检查员，形成自上而下的质量管理网络。②认真贯彻“228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月谁生产，谁管理；谁施工，谁负责质量；谁操作，谁保证质量”的原则。③建立创优检查制。④认真对待质量管理制度，使质量控制做到群专结合、上下结合、内外结合、全员结合，并贯彻施工全过程。⑤采用标准工艺，实现规范化、标准化作业。改进工作质量总结表彰先进提高工作技能接受业主和监理监督定期不定期质量检查进行自检互检交接检加强现场试验控制充分利用现代化检测手段质量管理体系组织保证技术保证施工保证岗前技术培训熟悉图纸掌握规范技术交底质量计划测量复核应用新技术工艺检查创优效果制定创优措施明确创优项目检查落实技术岗位责任制质量责任制思想保证提高质量意识TQC教育经理部质量管理领导小组项目部质量管理领导小组队质量小组贯彻ISO9001系列质量标准，推行全面质量管理各项工作制度和标准创优规划制度保证经济法规经济责任制优质优价完善计量支付手续制定奖罚措施签定包保责任状质量第一为用户服务下道工序是用户制定教育计划质量工作检查QC小组活动奖优罚劣经济兑现反馈实现质量管理目标质量评定质量管理体系框图（2）保证质量的主要技术措施：①项目部设质检科，工地实验室配备试验工程师，把好技术标准关、测量放样关和原材料试验关。②施工中认真执行“三检”（班组自检，工程队复检，质检科终检）。③坚持技术交底制度。④通过工序控制和工艺控制，推行标准化作业。⑤全段的精密控制测量及加密水准点设置，各施工队技术人员负责施工放样，坚持测量复核制。⑥228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月派专人做好施工资料的搜集、编号、保存、签认、发放回收等项工作，以使工程竣工后，文件整理工作同步结束。⑦项目部质检工程师及材料主管，严把原材料和施工质量关，各种原材料、成品、半成品，无产品合格证、缺乏检验资料的不准使用。13.3质量管理制度1.按照单位《质量保证手册》和《程序文件》建立健全质量管理体系和制度，实行项目经理质量终身负责制，充分发挥各级管理人员的积极能动性，责任到人；2.认真执行国家相关法规、规范、标准、规程，严格按设计要求施工；实行总包对工程质量负责的规定。由工程技术总负责人、质量总负责人、各专业技术负责人、各专业质量负责人组成质量领导小组，明确责任和职权，各专业技术员、质量员、工长负责具体实施，各专业密切配合施工；3.贯彻执行GB/TI9001—2008标准，以工作质量保证工序质量，以工序质量控制工程质量，对原材料质量、成品、半成品的加工制作、分项工程施工设立管理控制点，坚持样板引路，确保工程一次验收合格；4.贯彻落实“三检制”、“样板制”、“三检制”、“样板制”是保证工序质量的关键。作业班组人员，对作业质量负责，执行自检、互检、交接检及挂牌制度。大面积施工应在样板工程验收合格后进行；5.坚持材料进场检验制度：材料进场时，必须带产品合格证，需经过抽样检查，复试合格后方可在工程中应用。杜绝不合格原材料、成品及半成品进场。6.严格试验管理工作，现场设专职试验员，按规定及时作好各种需复试材料的取样送试、同条件试块以及各项有见证取样试验等工作；7.加强质量预控，及早发现并解决施工中出现的问题。13.4质量保证措施按国际ISO9001质量体系建立本项目的质量保证体系，成立以项目经理、总工程师、质检部长为正副组长的全面质量领导小组，下设质检部，配备各专项质检工程师，充分利用中心试验室和微机进行各项工程的数据检测和质量控制，控制工程总体质量。各工程施工队队长质检员，把好质量自检关，形成第一级质检体系。1.思想保证措施提高职工队伍的素质是保证质量的关键，对职工进行质量意识、质量工作的发展状况和操作工艺的思想教育及培训是提高职工队伍素质的有效途径，培育浓厚的质量气氛是以“质量第一、让用户满意”为基础。为此，针对本项目采取以下思想教育措施以提高职工队伍素质：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月(1)追求质量是企业永恒主题，在职工队伍中牢固树立“质量第一、让用户满意”是实现本工程质量目标及创优规划的基础；(2)开工后15天以内组织本项目施工队伍的主要人员学习业主对本项目的质量要求和在投标书中对质量作出的承诺和目标，以及公司有关质量管理的各种规章制度和统一参战队伍思想并明确创优规划及目标；(3)定期发布质量简报，公布和介绍质量状况及有关部门工艺流程。2.制度保证(1)实行工程质量包保责任制经理部与作业队签订质量包保责任状，以保证质量目标兑现。质量评比每月一考核，季度一总结，奖优罚劣，奖罚兑现。建立内部竞争机制，实行优胜劣汰，对工程质量好的作业队、班组和在工程质量方面做出成绩的个人，在评先、晋级、调资等问题上予以优先考虑，对工程质量差的班组和个人，予以行政和经济处罚，或内部歇工待业，对工程质量差的作业队予以撤换。(2)严格制度，狠抓落实管理制度落实是确保工程质量、创优达标和兑现质量目标的可靠保证，在质量管理工作中，坚决贯彻执行以下制度：①工程测量三级复核制度；公司精测队→项目部精测组→作业队测量组。②隐蔽工程检查签认制度；③质量责任挂牌制度；④质量评比奖罚制度；⑤定期质量检查制度；⑥质量报告制度；⑦验工质量签证制度；⑧关键部位、重点工序的旁站监督制度。3.组织保证(1)按照质量管理组织机构落实、明确本工程质量管理的各级机构或部门的工作人员及质量工作范围，将质量意识强、施工经验丰富、组织能力强的人员充实到质量管理的各级机构或部门，项目各级的第一管理者是质量管理的负责人，确保质量管理机构或部门的工作能力。(2)制订质量管理机构或部门及质量管理人员的质量职责，做到职责明确、工作内容清楚，责任及具体工作落实到人，形成质量工作人人肩上有责任的工作气氛。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月(3)在项目实施过程中，结合以往类似工程的管理经验，首先建立健全各种质量管理的规章制度及制订一些具体项目的质量工作标准及操作工艺，其次通过质量监督检查工作，每季度定期举行一次质量评比。(4)编制本工程分阶段的质量工作计划和确定质量攻关项目，根据不同的攻关项目情况组建质量QC小组，在施工过程中进行质量操作或工艺实施的攻关，以保证质量得到有效地控制。4.技术保证技术管理是开展质量管理工作的前提，所有技术管理工作必须以我单位通过认证的ISO9001质量体系的管理文件及程序文件为基础，切实贯彻执行和运行质量体系是保证本项目质量目标实现的关键。为此，针对本项目具体情况并结合以往工程施工经验就技术管理特制订以下措施：(1)建立技术管理体系和岗位责任制，实行以总工程师为首的技术负责制，同时建立技术人员的岗位责任制，做到分工明确，责任到人严格遵守施工程序，坚决执行施工规范和施工技术管理制度。(2)认真编制施工组织设计运用统筹法、网络计划技术等现代管理方法，在经过周密调查研究取得可靠数据的基础上，编制切实可行的施工组织计划，报业主（或监理工程师）批准后，严格按网络计划组织实施，坚决杜绝计划过程中的随意性，使整个施工过程时时处于受控状态。(3)认真编制施工技术方案，由单项工程技术负责人牵头，组织协调，针对所承担工程的技术难易程度和环境特点提出两个以上的施工技术方案，经过详细的技术经济分析后，提交给项目总工程师，由总工程师组织有关人员，对所提出的施工技术方案进行对比分析、比选、优化，最后确定方案，报业主（或监理工程师）批准后实施。按投标文件中确定的施工队伍和设施投入本工程施工，同时按投标书中主要人员名单确定的工程技术人员和质量检验人员参加本工程，确保技术工作顺利进行。(4)做好施工前的技术准备工作组织图纸会审，认真核对设计文件和图纸资料，切实领会设计意图，查找是否有差、错、漏现象，及时会同设计部门和建设单位解决所发现的问题。组织交接桩，认真进行复测，补齐定测时设置的桩橛。搞好施工放样测量和复核。抓好技术资料管理。施工过程做好详细记录，各种原始资料搜集齐全，精心组织后期施工、编制竣工文件和施工技术总结，为做好技术档案和技术情报工作打下基础。(5)运用全面质量管理，认真抓好施工全过程质量控制，坚决执行上道工序不合格，下一道工序不施工。认真开展QC小组活动，对软基处理、预压及超压的沉降监测、路基填筑、施工、模板和混凝土结构外观质量、制做安装、施工、接缝和路面施工等工艺课题，组织QC小组进行攻关，以解决质量管理中的难点。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月5.具体措施各工程施工队在每一道工序过程及完成后，由质检员按设计图和技术规范要求严格进行自检，对自检合格工程填写质检申请表，经质检组核实后报质检部审查，质检部确认自检组的检查有效并签字报送现场(驻地)监理工程师申请检验，请监理工程师检查验收，唯有监理工程师的检验合格后，方可进行下一工序的施工。具体措施如下：（1）工程开工前，组织全体施工人员熟悉设计图纸，学习国家公路技术规范和怀新路专用技术规范，使全体人员牢固树立“质量第一”的思想；（2）本工程设立全面质量领导小组，下设专职质检机构--质检部，质检部内设各专项工程质检工程师及质检工程师助理，专司质量检查之职；（3）工程部选用有多年施工设计经验的技术人员组成，利用先进的技术手段与方法，结合现场实际情况，精心绘制出详细的施工图纸，报业主和监理工程师批准，杜绝因设计差错而引起工程返工和质量事故的发生；（4）本项目抽取一定比例的质检专项费用，实行专款专用，质检人员的工资奖金主要按工程质量进行评定；（5）尊重和绝对服从监理工程师和工程师代表。根据合同条款的要求，在监理工程师的监督和指导下施工，并如实地向监理工程师汇报工程进度和质量情况；（6）采用先进的检测设备，选派责任心强的检测人员，加强对线路平、纵、横断面控制，并确保各工序、各分项工程的施工质量；（7)每一批施工设备进场，需先向监理工程师报送型号及性能，征得监理工程师同意后方可进场，以避免由于施工设备而影响工程质量；（8）各单项工程开工前，由中心试验室对该项目所需各种原材料(含半成品和成品)进行检验，同时在使用过程中加强随机抽检，杜绝不合格材料进入现场。对于混合型材料亦由中心试验室进行配比试验，其数据经计算机分析对比后，选择质量可靠性高的配比经质检工程师审查并报监理工程师批准后，再予实施；（9）质检员、试验人员必须跟班作业，工程关健部位以及经监理工程师批准，实行“三班制”施工的项目必须有质检人员守候现场；（10）每一工序完工，经质检人员自检合格，报质检部长复核签字后，填写报验单，由质量小组复核，确认合格，再报请监理工程师检查，经监理工程师检查合格签证后，方可进行下一道工序施工；（11）每一工序完工后，应对施工场地进行清理，以免残留物质对下道工序产生质量影响；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（12）对于连续施工工序，交班质检人员应就本班施工质量情况以及需要注意事项向接班人员作详细说明，并认真填写交接班记录；（13）定期检查、校正、标定检测仪器，避免由于检测仪器的误差而影响工程质量，造成不应有的损失和影响；（14)根据规范要求制定详细的内部工程质量检测制度和工程质量检查评分办法。质量领导小组每月至少进行一次全面质量检查和评分，并将结果予以通报，此结果将是核实各工程队工资的首要依据，工程队质量质检小组每天进行质量小结，每周进行一次自检自评，并将结果报质检部和质量领导小组，此结果亦是职工、合同工的工资、奖金的重要依据；（15)实行质量一票否决制：当质量与进度等发生矛盾时，必须先质量后进度。发生质量问题，扣发当事人当月奖金并酌情赔偿一定比例的损失。对于关键工程的工程质量必须采用双控措施，经项目总工程师同意后再报监理工程师批准；（16)采取各种途径，提高施工人员业务素质，利用雨天和施工间隙，请监理工程师或工程师代表讲授技术规范和施工操作方法，组织技术比赛，并适当派员外出学习，及时掌握高等级公路建设中新的施工工艺和技术；（17）如出现质量事故，由总工程师或质检部长组织有关人员对事故原因进行分析，提出缺陷修复方案和质量整改措施，报监理工程师批准后实施，对事故责任者将予以经济处罚，通报批评，直至限令其离开工地，以杜绝类似事故的再次发生。13.5关键及重要部位质量控制措施13.5.1土（石）方工程1.回填土应按规定每层取样测量夯实后的干密度及密实度，在符合设计要求后才能回填下一层；2.严格控制每层回填厚度，禁止汽车直接卸土入槽；3.严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节；4.机械夯填的边角位置及墙与地坪，散水的交接处，应仔细夯实，并应使用细粒土料回填；5.雨期不应进行填方的施工。如必须施工时，应分段尽快完成，且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。现场应有防雨和排水排施，防止地面水流入坑（槽）内。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月13.5.2钢筋工程1.钢筋的下料（1）钢筋下料切断尺寸不准，根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工；（2）钢筋成形尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值:对于Ⅰ级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不宜重新调直和反复弯曲。2.钢筋绑扎与安装（1）钢筋骨架外形尺寸不准:绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。（2）马凳铁高度及保护层垫块厚度应准确，垫块间距应适宜，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，梁底柱侧露筋。（3）钢筋骨架入模时用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎牢固，必要时焊接牢固。（4）钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时钢丝应绑成八字形。发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整。（5）柱子箍筋接头无错开放置，绑扎后要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。（6）浇筑混凝土时，现浇板负筋位置出现位移应及时调整。13.5.3混凝土工程1.蜂窝（1）产生原因振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失；钢筋较密或石子相应过大。（2）预防措施按规定使用和移动振捣器；中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣；模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密；若接缝宽度超过2.5mm应采取措施填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。2.露筋（1）产生原因主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板；振捣不实。（2）预防措施228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月钢筋垫块厚度及马凳铁高度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较垫块间距宜密些，使钢筋下重挠度减少；使用振捣器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。3.麻面（1）产生原因模板表面不光滑；模板湿润不够；漏涂隔离剂。（2）预防措施模板应平整光滑；安装前要把黏浆清除干净，并满涂隔离剂；浇捣前对模板要浇水湿润。4.混凝土缺陷的处理（1）麻面:先用清水对表面冲刷干净后用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平；（2）蜂窝、露筋:先凿除孔洞周围疏松软弱的混凝土，然后用压力水或钢丝刷洗刷干净，对小的蜂窝孔洞用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平压实，对大的蜂窝露筋按孔洞处理；（3）孔洞:凿去疏松软弱的混凝土，用压力水或钢丝刷洗刷干净，支模后，用高强度等级混凝土捣实，面涂环氧水泥浆进行封闭处理；裂缝较严重时，可用埋管压力灌浆。5.现场拌制混凝土（1）遇有雨水影响砂、石含水率，应及时通知试验员进行测检，并调整配合比；（2）经常检查掺合料、外加剂的计量工作是否正常；（3）随时抽检混凝土坍落度，超过允许偏差值时应及时处理。13.5.4砌体工程1.墙身轴线位移（1）造成原因在砌筑操作过程中，没有检查校核砌体的轴线与边线的关系；挂准线过长而未能达到平直、通顺的要求。（2）预防措施砌筑操作过程中，检查校核砌体的轴线与边线的关系，挂准线不准过长。2.水平灰缝厚薄不均（1）造成原因228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月在立皮数杆（或框架柱上画水平线）标高不一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制不均匀，砌砖准线没拉紧。（2）预防措施严把质量关，做到拉紧砌砖准线并定时进行检查。3.墙面游丁走缝（1）造成原因砖的长、宽尺寸误差较大，砌筑前没有进行实测及挑选；排砖时没有把竖缝排列均匀，或未将窗口位置引出；在砌筑操作过程中，没有注意到丁砖的中线必须与下层条砖的中线相重合而造成丁砖游走，上下竖缝发生错位；没有在沿墙面每隔2m间距左右竖缝处用托线板吊直弹线向上引伸作为控制游丁走缝的基准。（2）预防措施砌筑前进行实测及挑选；排砖时竖缝排列均匀；在砌筑操作过程中，丁砖的中线必须与下层条砖的中线相重合；在沿墙面每隔2m间距左右竖缝处用托线板吊直弹线向上引伸作为控制游丁走缝的基准。4.同一砖层的标高差一皮砖的厚度（1）造成原因砌筑前由于基础顶面或楼板面标高偏差过大而没有找平理顺，皮数杆不能与砖层吻合；在砌筑时，没有按皮数杆控制砖的皮数。（2）预防措施砌筑时按皮数杆控制砖的皮数。13.5.5工程回访及保修自工程竣工验收交付使用开始，严格执行建设工程质量回访和保修、维修制度，树立“用户至上”的思想。具体措施：1.回访制度（1）在保修期内，项目部将在总单位有关领导的带领下组成工程质量回访小组，向用户征求对工程质量的意见，并深入了解实际使用效果，从中发现工程质量存在的问题，分析原因，及时研究改进措施；（2）保修期内回访小组每个季度回访一次。保修期外每年质量回访一次；（3）在回访过程中，根据建设单位所提出的要求进行整改或维修；（4）对用户设立维修卡，卡上注明电话号码和联系人，以便及时联系。2.质量保修1.本工程质量保修期严格按国家有关规定执行，并完全响应招标文件要求。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.对业主在本工程投入使用后发现的任何属我单位施工范围内的工程质量方面的问题，施工单位在接到通知24小时内及时派专人接洽和提出处理方案，并在48小时内开始进行施工处理，对其它不属于我单位承包范围内质量问题的处理，也将积极配合、提供技术支持和服务，全力保证工程正常使用功能。3.保修期满后，施工单位仍将继续为用户提供服务，只要有质量问题，一样上门维修服务。4.如属于施工原因造成的质量问题，由施工单位实行无偿保修制度。如属于设计或使用不当造成的质量问题，施工单位也应协助建设单位解决，并提供全面可靠和有效的技术服务。3.调查与分析通过对工程的实际检查和认真听取用户对工程质量的意见，在此基础上综合分析各方面的意见和建议，进一步提高工程质量。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十四、项目实施进度安排14.1编制原则（1）严格遵守国家和当地政府的有关法令、法规及有关规定；（2）严格执行中华人民共和国国家标准和现行设计、施工规范，安全操作规程及招标文件中的有关规定，切实响应招标文件的要求；（3）根据工程实际情况，围绕工程重点周密部署，合理安排施工顺序；（4）采用平行流水及均衡生产组织方法，坚持对工程施工全进程严密监控，运用网络技术控制施工进度，确保工期目标实现；（5）合理配置生产要素，优化施工平面布置，减少工程消耗，降低生产成本；（6）严格遵守安全防护规程、安全操作规程，定期组织安全会议，进行安全防护教育，健全安全管理体系，落实安全责任制；（7）制定施工方案时，首先考虑安全、环境保护措施，注重文明施工，把确保交通畅通、不污染周围环境作为施工组织的前提；（8）严格执行IS09001质量标准，对施工过程进行有效控制，建立健全工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程，抓住关键施工工序，把本标段建成精品工程；（9）根据当地的水文地质、气象条件及施工工期要求，优化施工组织方案，严格控制施工工艺水平及管理水平，合理配置人、材、机等要素，确保工程的顺利实施。14.2施工总部署1.施工总平面布置的原则根据本项目工程建设投资大、工期紧、建设地点集中等特点，结合工程具体情况，本着充分利用、方便施工的原则进行场地布置，合理地布置施工现场不但可以满足施工需要，加速工程进度，减少现场混乱，还可以促进文明施工目标的实现，减少临时设施，节省施工费用，对办公区、生活区、施工现场加工区、原材料及半成品堆放场地、大型设备等科学合理的进行布置，以规范标准布置体现出一流的管理，以一流的现场布置创出一流的工程产品。因此，布置施工现场需遵循的原则是：228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（1）施工现场内临建设施布置应当紧凑合理，符合工艺流程，方便施工，保证运输方便快捷，尽量做到运输距离短，减少二次搬运，充分考虑各阶段的施工过程，做到前后照应，左右兼顾，以达到合理用地，节约用地的目的；（2）路通为先，电站的道路包括进站道路、站内环道、站内纵横道路。进站道路内接站内道路。所有园区内道路的纵向坡度结合地形设计，横向坡度为1.5%～2%，路面均采用粒料路面，宽度4m满足设备运输及运行管理的需要；（3）施工机械布置合理，充分考虑每道工序的衔接，使加工过程中材料运输距离最短。施工用电充分考虑其负荷能力，合理确定其服务范围，做到既满足生产需要，又不产生浪费；（4）材料堆放场地应与加工场保持合理距离，既方便运输又要考虑防止施工过程带来的火险可能性；（5）总平面布置做到永久与临时相结合，节约投资，降低造价。2.施工总平面布置园区内施工临时分区主要有施工生活区、综合加工厂、综合库房、混凝土搅拌站等生产、生活分区。本工程施工工期较长，占地面积较大，初步考虑施工区按集中原则布置，。从安全及环保角度出发，生活区靠近库房，远离混凝土搅拌站。项目建设期4年（不含项目申报所需时间）。建设期主要完成项目土地出让、建设内容设计、人员招聘及培训、园区平整、园区主要建筑构建物建设、组装生产线相关设备采购及安装调试、人员上岗及岗前培训、建设项目验收及试产等工作。具体的实施流程和进度规划如下表所示：表12-1项目详细进度计划序号项目20162017201820191项目申请报告编撰2项目报批3项目土地出让4项目建设内容设计5人员招聘及培训6园区平整7厂房及主要设施建设8设备采购及安装调试9培训人员上岗10建设验收228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月14.3工期保障措施根据本工程设计特点与施工现场情况，为保证工程按期竣工，特制定以下工期保证措施。（1）强化项目管理，实行项目经理负责制，项目经理根据总体进度计划，提前编排合理的月计划，并及时做好施工机具、人力、资金、材料等进场计划，提前送到各有关部门，以避免因材料、机械、人力不能及时到位而造成的工期延误。（2）建立和执行例会、报表、行政管理制度。定期召开项目例会，由项目副经理主持，及时协调理顺各专业工种的作业关系，解决施工中存在的矛盾，明确下达的生产计划，并落实管理人员的责任。（3）严格按照计划安排生产，定期开一次协调会，由项目经理主持，检查落实上周生产计划的完成情况，总结调整后安排本周的计划，以周保月，以月保季确保总工期的实现。（4）对所有现场施工人员，除进行必要的进场培训外，还要使其明确完成的任务的期限和各阶段的进度计划。项目部将拨出一定数额的奖金，分阶段奖励施工质量好、按期完成计划的班组和个人，以鼓励先进，督促后进。（5）采用流水作业和分班次倒班作业的方法缩短工期。（6）挑选技术好、质量意识强的工人组织施工，并加强对质量的跟踪检查，提高产品一次成活率，避免因工程质量事故的出现而造成返工，延误工期。（7）充分发挥技术装备优势，提高机械化施工程度，减轻劳动强度，提高工效，缩短工期。利用科学的施工技术和手段，提高劳动生产率，加快施工进度。（8）加强同建设单位、设计单位、政府主管部门的合作和监督，顺利完成各施工阶段的转换，确保施工的顺利进行。14.4安全文明施工措施14.4.1安全施工措施安全管理目标：该工程杜绝重大伤亡事故、火灾事故、交通事故，一般事故频率控制在2‰以内。（1）安全生产是企业的头等大事，生产必须安全是施工企业必须遵守的准则，安全生产的方针是“安全第一、预防为主”，生产活动中必须坚持全员、全过程、全方位、全天候的“四全”动态安全管理；（2）建立以项目经理为首的安全保证体系和检查监督机构，严格实行安全生产责任制，保证安全措施的落实；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（3）施工队伍进场后，及时进行安全教育，针对工程各阶段的施工特点，教育全体施工人员自觉遵守规章制度，特别是特殊工种的人员必须有上岗证，新工人入场前完成三级安全教育；（4）加强安全管理标准化，即坚持“五同时”、“三不放过”的原则；坚持班前安全交底，班后安全讲评活动；坚持安全周和“百日无安全事故”活动，每周安排一晚开展施工安全教育活动；建立定期检查制度，项目经理部每半月、作业班组每周各检查一次，施工现场设置安全标语，危险区域设立安全标志；（5）公司安全部每一星期对该工程进行一次安全检查。检查的主要内容是查思想、查管理、查制度、查现场、查隐患、查事故处理，检查的重点以劳动条件、生产设备、现场管理、安全卫生设施以及生产人员的行为为主，发现危及人的安全因素时，必须果断消除。对检查出的问题，项目部要指定具体整改责任人、确定具体整改措施、整改时间；（6）加强施工现场临时用电管理，现场用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规程》的规定和要求；（7）施工人员进入施工现场必须戴好安全帽，充分利用“三宝”的作用，加强“四口、五临边”的防护；（8）各种脚手架、操作台和大型施工机械设备安装完毕后，应经有关部门人员的验收，符合要求后方可使用，各种设备、电动机具要有可靠的防雨、接地和漏电保护装置，并做到“一机、一箱、一闸、一保护”；（9）加强施工现场的防火工作，建立用火申请制度，现场消防器材4米范围内不得堆放物资，并保持跑道畅通，凡是用火场所必须设有消防器材，现场严禁随意点火烧火，易燃物附近不得吸烟，做到人走火灭；（10）夜间施工配置足够亮度的照明设施，活动灯具电压不超过36V；（11）做好施工用水及雨水的排向工作；（12）注意加强对地基及基础施工的安全管理。基础开挖按规定进行放坡，并时刻注意边坡的稳定性，必要时加支撑维护；（13）及时收听当地当日天气预报，根据大风、大雨及时采取相应的防护措施，防止意外事故的发生。14.4.2文明施工措施（1）施工现场管理的根本任务是推进施工现场标准化管理，提高施工现场综合水平。加强项目管理的考核评比，促进现场管理制度的转化：现场形象规范化；平面规划网络化；物资堆放定置化；工作岗位标准化；施工管理程序化；基础工作档案化；228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月（2）项目部每月至少组织两次综合检查，按专业、标准全面检查，按规定填写表格，算出结果，制表张榜公布。制定奖惩制度，坚持奖、惩兑现；（3）施工现场实行封闭式管理，人员不得随意出入工地，设专业保卫人员进行值班；（4）施工现场机械设备必须经有关人员验收后，方可使用，并设岗位职责和安全操作规程标牌；（5）施工现场材料堆放应做到砂石成方，砖成垛，钢筋成条，堆放整齐，标识明确；（6）建立卫生包干区，场区外无建筑料具，并及时打扫卫生，保持清洁，建筑垃圾随时清理，做到工完场院清，料完具洁，建筑垃圾统一外运；（7）保证现场通道的畅通，现场消防设施要齐全，定期检查并保证使用方便；（8）严格按程序组织施工，确保在施工过程中统一调度，统一管理指挥，平衡土建、安装、装饰之间的关系，保持良好的施工程序；（9）严格遵守社会公德、职业道德、职业纪律，妥善处理施工现场周围的公共关系，争取有关单位和群众的理解和支持。14.5工程管理设计为了充分利用人才和管理资源，实现工程建设管理的专业化、标准化、规范化和现代化，提高本项目总体经营管理水平和经济效益，本项目建设管理由建设方对工程实施全面管理。建设期间，根据项目目标，以及针对项目的管理内容和管理深度，项目工程将成立项目公司。项目公司建设期设置5个部门：计划部、综合管理部、设备管理部、工程管理部、财务审计部，共12人，组织机构采用直线职能制，互相协调分工，明确职责，开展项目管理各项工作。工程建设开工前，按招标文件要求，做好运营协调委员会成立的有关工作。本着精简、高效的原则设置成立具有独立行政职能的项目公司，在完成项目建设后，项目公司将在建设期的基础上做出一定的调整。项目公司的主要权限及职责为：负责向政府及有关部门的请示汇报，取得项目建设批准文件；负责协调项目建设安全、质量、进度、造价控制工作；负责合同的签订和履行；负责协调、组织项目招标、合同谈判、签约工作；负责项目建设资金的筹措，并按工程建设合同向合同方及时拨付工程款；负责生产准备工作；负责组织项目投产后工程的竣工决算、竣工验收和项目后评价；负责项目投产后的运营、还贷和拆除工作。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十五、投资估算与资金筹措15.1项目总投资估算15.1.1建设投资估算表15-1项目建设投资估算表（单位：万元）序号费用项目合计2016年投资2017年投资2018年投资2019年投资参考费率1工程费用584266.6185483.8145139.5131705.5121937.8　1.1建筑工程及安装工程费用465128.0116282.0116282.0116282.0116282.0　1.2设备购置费118794.368857.528857.515423.55655.8　1.3设备安装调试费344.3344.30.00.00.00.50%2工程建设其他费用6919.74042.42877.30.00.0　2.1建设用地费0.00.00.00.00.0　2.2建设管理费3488.51744.21744.20.00.01.50%2.3可行性研究经费20.020.00.00.00.0　2.4研究试验费0.00.00.00.00.0　228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.5勘察设计费500.0500.00.00.00.0　2.6环境影响评价费12.012.00.00.00.0　2.7劳动安全卫生评价费12.012.00.00.00.0　2.8场地准备及临时设施费0.00.00.00.00.0　2.9引进技术和设备费用500.0500.00.00.00.0　2.1工程保险费1395.4697.7697.70.00.00.60%2.11市政建设及绿化补偿费991.9556.5435.40.00.00.30%2.12专利及技术使用费0.00.00.00.00.0　2.13联合试运转费0.00.00.00.00.0　2.14生产准备费0.00.00.00.00.0　2.15办公设备购置费0.00.00.00.00.0　3研发费用0.00.00.00.00.0　4预备费61.861.80.00.00.0　4.1基本预备费38.638.60.00.00.01.50%4.2涨价预备费23.223.20.00.00.01.50%5建设期利息0.00.00.00.00.02018年开始有收入6建设投资591248.1189587.9148016.8131705.5121937.8　228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月15.1.2流动资金估算项目流动资金按照分项估算法估计，正常年份为101340.7万元，详见下表：表15-2项目流动资金估算（单位：万元）序号项目建设投产期投产经营期1234567891011121流动资产　　77791.8128626.4128626.4128626.4128626.4128626.4128626.4128626.4128626.4128626.41.1应收账款　　44400.074000.074000.074000.074000.074000.074000.074000.074000.074000.01.2存货　　31842.752044.552044.552044.552044.552044.552044.552044.552044.552044.51.2.1原材料　　9536.715894.515894.515894.515894.515894.515894.515894.515894.515894.51.2.2燃料及动力　　13.322.222.222.222.222.222.222.222.222.21.2.3在产品　　10940.017720.017720.017720.017720.017720.017720.017720.017720.017720.01.2.4产成品　　11352.718407.918407.918407.918407.918407.918407.918407.918407.918407.91.3现金　　1549.12581.92581.92581.92581.92581.92581.92581.92581.92581.92流动负债　　16371.427285.727285.727285.727285.727285.727285.727285.727285.727285.72.1应付账款　　16371.427285.727285.727285.727285.727285.727285.727285.727285.727285.73流动资金　　61420.4101340.7101340.7101340.7101340.7101340.7101340.7101340.7101340.7101340.74　　61420.439920.30.00.00.00.00.00.00.00.0228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月流动资金本年增加额15.1.3项目铺底流动资金估算按照规定，铺底流动资金为流动资金的30%。经测算，本项目铺底流动资金为30402.2万元。15.1.4项目总投资项目总投资621650.3万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购置费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元）。详见下表所示：表15-3项目总投资估算表（单位：万元）序号项目总计投资占比1建设投资591248.195.1%1.1建筑工程及安装工程费用465128.074.8%1.2设备购置费118794.319.1%1.3设备安装调试费344.30.1%1.4工程建设其他费用6919.71.1%1.5基本预备费38.60.0%1.6涨价预备费23.20.0%228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月1.7研发费用0.00.0%1.8建设期利息0.00.0%2铺底流动资金30402.24.9%3项目总投资621650.3100.0%注：项目总投资=建设投资+铺底流动资金；项目投入总资金=建设投资+流动资金；15.2资金筹措及投资计划项目总投资692588.8万元，资金筹措及投资计划参见下表所示：表15-4资金筹措及投资计划（单位：万元）序号项目合计12345671项目投入总资金692588.8189587.9148016.8193125.9161858.10.00.00.01.1建设投资591248.1189587.9148016.8131705.5121937.80.00.00.01.2流动资金101340.70.00.061420.439920.30.00.00.02项目总投资621650.3189587.9148016.8150131.6133913.90.00.00.02.1建设投资591248.1189587.9148016.8131705.5121937.80.00.00.02.2铺底流动资金30402.20.00.018426.111976.10.00.00.03建设投资资金筹措591248.1189587.9148016.8131705.5121937.80.00.00.0228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.1自筹建设投资（含建设期利息）591248.1189587.9148016.8131705.5121937.80.00.00.03.2建设投资贷款0.00.00.00.00.00.00.00.03.3累计建设投资贷款　0.00.00.00.00.00.00.03.4建设期利息（单利计算）　0.00.00.00.00.00.00.04流动资金筹措101340.70.00.061420.439920.30.00.00.04.1铺底流动资金（资本金）30402.20.00.018426.111976.10.00.00.04.2流动资金贷款70938.50.00.042994.327944.20.00.00.04.3累积流动资金贷款　0.00.042994.370938.570938.570938.570938.55项目投入总资金结构692588.8189587.9148016.8193125.9161858.10.00.00.05.1项目投入总资金权益资金总和（资本金）621650.3189587.9148016.8150131.6133913.90.00.00.05.2项目投入总资金债务资金总和70938.50.00.042994.327944.20.00.00.06项目总投资结构621650.3189587.9148016.8150131.6133913.90.00.00.06.1项目总投资权益资金总和（资本金）621650.3189587.9148016.8150131.6133913.90.00.00.06.2项目总投资债务资金总和0.00.00.00.00.00.00.00.0228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十六、财务与敏感性分析16.1计算依据及相关说明16.1.1项目测算参考依据1.《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；2．《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；3.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；4.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]，2009年1月1日起实施；5.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；6.项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。16.1.2项目测算基本设定1.项目获得的利润所得税按照25%计算；2.项目不考虑营业税；3.项目增值税率按17%计算；4.项目城市维护建设税按增值税的7%计算，教育费附加税按增值税的3%计算；5.其他附加税种涉及金额较小，本项目不予考虑；6.行业基准收益率取8%；7.项目涉及房产按照20年、残值5%折旧，设备按照10年、残值5%折旧；8.税后利润提取盈余公积金的比例为10%；9.财务基准收益率按10.0%社会折现率计算；10.项目测算以万元（人民币）为基本单位。16.2总成本费用估算16.2.1直接成本本项目直接成本为191000.0万元，详情参见表16-1。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月16.2.2工资及福利费用本项目总计用工人数为477人，企业工资及福利费总额约2850万元。16.2.3修理费本项目的修理费按固定资产原值的2.0%计提，年修理费约为9239.7万元。16.2.4财务费用在本项目中，不涉及财务费用。16.2.5其他费用——其他营业费用：主要用于产品的推广和宣传费用以及经营销售人员差旅费等。按营收的2.0%计，正常经营年份，本项目的其他营业费用约为7400.0万元。——其他管理费用：主要用于产品的开发、企业管理服务费、咨询费、办公费及差旅费等。按工资的30%计，正常经营年份，本项目的其他管理费用约为855.0万元。——其他制造费用：包括车间管理人员、技术人员和其他辅助人员的工资及福利费，车间工人的劳动保护费及其他费用。按照产品制造直接成本的3%计算，其他制造费约为9550.0万元。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表16-1总成本费用表（单位：万元）序号项目建设投产期生产运营期　　123456789101112　生产负荷　　60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1直接成本0.00.0114600.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.01.1外购原料0.00.0114440.2190733.6190733.6190733.6190733.6190733.6190733.6190733.6190733.6190733.61.2燃料及动力费0.00.0159.8266.4266.4266.4266.4266.4266.4266.4266.4266.42工资及福利费0.00.01710.02850.02850.02850.02850.02850.02850.02850.02850.02850.03修理费0.00.09239.79239.79239.79239.79239.79239.79239.79239.79239.79239.74折旧费0.00.027351.928023.628023.628023.628023.628023.628023.628023.622765.222093.65摊销费0.00.01396.31396.31396.31396.31396.30.00.00.00.00.06利息支出0.00.02515.21634.70.00.00.00.00.00.00.00.06.1流动资金贷款利息0.00.02515.21634.70.00.00.00.00.00.00.00.07其它费用0.00.010683.017805.017805.017805.017805.017805.017805.017805.017805.017805.07.1其它营业费用0.00.04440.07400.07400.07400.07400.07400.07400.07400.07400.07400.07.2其它制造费用0.00.05730.09550.09550.09550.09550.09550.09550.09550.09550.09550.07.3其它管理费用0.00.0513.0855.0855.0855.0855.0855.0855.0855.0855.0855.00总成本费用0.00.0167496.1251949.3250314.6250314.6250314.6248918.3248918.3248918.3243659.9242988.3228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月9可变成本0.00.0114600.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.0191000.010固定成本0.00.052896.160949.359314.659314.659314.657918.357918.357918.352659.951988.311经营成本0.00.0136232.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.716.2.6折旧及摊销项目涉及房产按照20年折旧，机器设备按照10年折旧，残值率均为5%。项目折旧及摊销费用见下表所示：表16-2项目折旧费（单位：万元）序号项目名称建设投产期投产经营期1234567891011121厂房(含安装)　　　　　　　　　　　　1.1原值465128.0　　　　　　　　　1.3本年折旧费　0.022093.622093.622093.622093.622093.622093.622093.622093.622093.622093.61.3净值　465128.0443034.4420940.8398847.3376753.7354660.1332566.5310472.9288379.4266285.8244192.22机器设备(含安装调试)　　　　　　　　　　　　2.1原值　28857.515423.55655.8　　　　　　　　2.22013年起折旧　　3426.83426.83426.83426.83426.83426.83426.83426.8　　2.32014年起折旧　　1831.51831.51831.51831.51831.51831.51831.51831.5　　2.42015年起折旧　　　671.6671.6671.6671.6671.6671.6671.6671.6　228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.5折旧费累计　0.05258.45930.05930.05930.05930.05930.05930.05930.0671.60.0　净值　28857.539022.638748.432818.426888.420958.515028.59098.53168.52496.82496.83本年折旧费　0.027351.928023.628023.628023.628023.628023.628023.628023.622765.222093.64净值　493985.5482057.1459689.3431665.7403642.1375618.6347595.0319571.4291547.8268782.6246689.0表16-3无形资产及递延资产摊销费估算表(单位：万元)序号项目名称建设投产期投产经营期12345678910111无形资产　　　　　　　　　　　1.1原值0.0　　　　　　　　　　1.3本年摊销费0.00.00.00.00.00.00.0　　　　1.3净值0.00.00.00.00.00.00.0　　　　2递延资产　　　　　　　　　　　2.1原值6981.5　　　　　　　　　　2.2本年摊销费0.00.01396.31396.31396.31396.31396.3　　　　2.3净值6981.56981.55585.24188.92792.61396.3　　　　　3合计　　　　　　　　　　　3.1原值6981.5　　　　　　　　　　3.2本年摊销费0.00.01396.31396.31396.31396.31396.3　　　　228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月3.3净值6981.56981.55585.24188.92792.61396.30.0　　　　228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月16.3销售收入、销售税金及附加和增值税估算16.3.1销售收入在整个生产期内按不变价格计算，产品年平均销售收入370000.00万元。16.3.2销售税金及附加费用（1）项目应计算的销售税金及附加主要有城市维护建设税、教育费附加。其中，城市维护建设税按增值税税额和营业税税额的7%计算，教育费附加按增值税税额和营业税税额的5%计算；（2）本项目涉及的增值税率为17%，可进行抵扣的进项税项目主要有原材料、辅助材料、动力，经估算项目正常年份增值税额约26008.5万元；（3）项目正常年份销售税金及附加为2600.9万元。项目销售收入、销售税金及附加计算详见下表。228 武安“禅修”文化创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表16-4销售税金及附加估算（单位：万元）序号项目名称建设投产期投产经营期123456789101112　生产负荷0%0%60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1产品营业收入002220003700003700003700003700003700003700003700003700003700002增值税0015605.126008.526008.526008.526008.526008.526008.526008.526008.526008.52.1销项税额0032256.453760.753760.753760.753760.753760.753760.753760.753760.753760.72.2进项税额0016651.327752.127752.127752.127752.127752.127752.127752.127752.127752.13销售税金及附加001560.52600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.93.1城市维护建设税001092.41820.61820.61820.61820.61820.61820.61820.61820.61820.63.2教育费附加00468.2780.3780.3780.3780.3780.3780.3780.3780.3780.33.3消费税000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0228 武安“禅修”文化创意产业园项目可行性研究报告2016年1月16.4盈利能力分析16.4.1投资利润率与投资利税率投资利润率，又称投资报酬率，指项目达到正常生产能力后的年税后利润总额与项目总投资的比率。本项目中投资利润率为19.06%。投资利税率，其中“利”是指税后利润总额，“税”是指全部销售数量的税金及附加。计算公式为：投资利税率=年利税总额/总投资*100%。本项目中投资利税率为19.48%。16.4.2财务内部收益率、财务净现值和投资回收期经测算，财务评价指标如下表：表16-5财务评价指标一览序号名称单位数值备注1项目投入总资金万元692588.8　1.1建设投资万元591248.1　1.2流动资金万元101340.7　2项目总投资万元621650.3　2.1建设投资万元591248.1　2.2铺底流动资金万元30402.2　3年营业收入万元370000.0正常年分值4年总成本费用万元248918.3正常年分值5年经营成本万元220894.7正常年分值6年增值税万元26008.5正常年分值7年销售税金及附加万元2600.9正常年分值8年利润总额万元118480.9正常年分值9所得税万元29620.2正常年分值10年税后利润万元88860.7正常年分值11投资利润率　19.06%　12投资利税率　19.48%　13资本金投资利润率　0.00%　14资本金投资利税率　0.00%　15销售利润率　32.02%　228 武安“禅修”文化创意产业园项目可行性研究报告2016年1月16税后财务内部收益率（全部投资）　14.19%大于基准收益率，项目可行17税前财务内部收益率（全部投资）　18.77%大于基准收益率，项目可行18税后财务净现值FNPV（I=10%）万元119801.0大于零，项目可行19税前财务净现值FNPV（I=10%）万元257729.9大于零，项目可行20税后投资回收期年8.3321税前投资回收期年7.1722盈亏平衡点（生产能力利用率）　32.4%　16.4.3项目现金流量表表16-6及表16-7分别为项目财务现金流量表和项目资本金现金流量表。228 武安“禅修”文化创意产业园项目可行性研究报告2016年1月表16-6项目财务现金流量（单位：万元）序号项　　目建设投产期投产运营期　　123456789101112　生产负荷　60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入0.00.0222000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0718029.71.1产品销售收入0.00.0222000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.01.2退税及补贴0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.3回收固定资产余值0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0246689.01.4回收流动资金0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0101340.70.02现金流出189587.9148016.8344154.9414216.1252766.7252766.7252766.7253115.8253115.8253115.8254430.4254598.32.1建设投资189587.9148016.8131705.5121937.80.00.00.00.00.00.00.00.02.2流动资金0.00.061420.439920.30.00.00.00.00.00.00.00.02.3经营成本0.00.0136232.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.72.4销售税金及附加0.00.01560.52600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92.5所得税0.00.013235.828862.529271.129271.129271.129620.229620.229620.230934.831102.73净现金流量-189587.9-148016.8-122154.9-44216.1117233.3117233.3117233.3116884.2116884.2116884.2115569.6463431.54累计净现金流量-189587.9-337604.8-459759.7-503975.8-386742.5-269509.2-152275.9-35391.781492.6198376.8313946.5777377.95税前净现金流量-189587.9-148016.8-108919.1-15353.6146504.5146504.5146504.5146504.5146504.5146504.5146504.5494534.2228 武安“禅修”文化创意产业园项目可行性研究报告2016年1月6累计税前净现金流量-189587.9-337604.8-446523.9-461877.5-315373.1-168868.6-22364.1124140.3270644.8417149.2563653.71058187.9表16-7项目资本金财务现金流量（单位：万元）序号项目建设投产期投产运营期123456789101112　生产负荷0%0%60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入0.00.0222000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0718029.71.1产品营业收入0.00.0222000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.0370000.01.2退税及补贴0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.3回收固定资产余值0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0246689.01.4回收流动资金0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0101340.70.02现金流出189587.9148016.8346670.1415850.8252766.7252766.7252766.7253115.8253115.8253115.8254430.4254598.32.1项目资本金189587.9148016.8150131.6133913.90.00.00.00.00.00.00.00.02.2借款利息支付0.00.02515.21634.70.00.00.00.00.00.00.00.02.3借款本金偿还0.00.042994.327944.20.00.00.00.00.00.00.00.02.3.1总投资借款本金偿还0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02.3.2流动资金借款本金偿还0.00.042994.327944.20.00.00.00.00.00.00.00.02.4经营成本0.00.0136232.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.7220894.72.5销售税金及附加0.00.01560.52600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.92600.9228 武安“禅修”文化创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.6所得税0.00.013235.828862.529271.129271.129271.129620.229620.229620.230934.831102.73净现金流量-189587.9-148016.8-124670.1-45850.8117233.3117233.3117233.3116884.2116884.2116884.2115569.6463431.5228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月16.5盈亏平衡分析图16-1盈亏平衡表通过项目预期销售产能的实现程度来分析项目的盈亏平衡问题，可以发现，在其它条件不变的情况下，只要项目的预期产能达到32.4%，即可保本不发生亏损。如下图所示：16.6敏感性分析图16-2敏感性分析228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月由上图可以看到，销售收入和直接成本对内部收益率影响最大，其它指标对项目收益影响较小。企业在项目运作时应主要保障销售收入目标的实现，同时尽量控制直接成本。方案收益率为14.19%，大于基准收益率8%，项目可行。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十七、经济及社会效益分析17.1经济效益经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%，投资利税率19.48%，税后财务净现值FNPV（I=10%）119801.0万元；税前财务净现值FNPV（I=10%）257729.9万元，税后内部收益率14.19%，税前财务内部收益率（全部投资）18.77%；税后投资回收期8.33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%。以上数据表明，本项目经济效益较好，在为企业创造利润的同时，还可为国家上缴可观的税收，并且具有较好的盈利能力和抗风险能力。项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进河北省邯郸市X市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提高政府财政收入有直接支持。17.2社会效益河北X禅文化·智慧创意产业园区建成后将极大地促进X市旅游的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业、农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为X市经济发展的主要产业和重点产业。为确保文创园的景观质量，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境、经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造了良好的投资环境，并得到期望值较高的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。文创园区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输、饮食、旅馆、商业等的发展，优化X市的产业结构，促进经济结构的转型升级。文创园区所在地石洞乡赵庄村周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供一定数量的岗位，对缓解就业压力，维护社会稳定起着积极作用。同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，进一步丰富旅游商品的供给。群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质进一步得到提高。总之，该项目的建设，既能提高X市的知名度，又为当地村民解决了就业，同时为X市增添了一处以“禅”228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月文化为魂，以佛教人文景观为核心，融合医疗养老、生态观光旅游功能的文创园区。综合考量各方面条件都证实项目是切实可行的。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十八、项目风险分析及规避18.1资金风险及防范通过考察河北众旺缘旅游开发有限公司自身及股东的资金实力和其自筹资金方案，认为河北众旺缘旅游开发有限公司具有雄厚的资金实力和很强的融资能力。但还是要尽可能控制项目投资规模，在设计选择过程中，要密切监控主要专业设计的系统构成并进行技术经济论证，将建设标准和投融资能力作为产业园区建筑技术设计评定的主要因素加以考虑，避免只注重建筑艺术而忽视建筑经济问题的出现。以此，减轻投资主体的财力负担，从而体现勤俭办文化产业的宗旨。18.2工期风险及防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，诸如项目改造设计方案有待进一步深化、项目施工进度尚未制定详细计划等均将影响项目的建设工期。而整个产业园区工程总体管理水平也将影响到项目本身的工期，如果整个工程总体管理效率不高、协调不力，也将制约着项目的建设进程。18.2.1工期风险1.风险分析项目改造设计方案复杂程度和施工设计的质量水平将是影响项目施工工期的重要因素，设计问题所造成的施工变更也将是延长施工工期的重要因素。项目前期准备工作的进展是否顺利，将是影响项目按期开工的主要因素。项目目前尚未完成初步设计工作、工程建设招标工作和融资工作，时间将比较紧张。2.风险防范为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险和因素，须针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应的预案。重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段，其工期安排应留有一定的弹性。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月本项目的项目设计招标工作准备进行，投标单位均具有雄厚的设计实力，对项目的建设在设计和施工技术等方面具有积极的作用。但是，为了确保项目建设实施阶段的科学管理和工期的有效控制，项目聘请国内实力雄厚、具有丰富项目管理经验的优秀项目管理公司负责项目的建设管理，在其可控的工作范围内起到一定的施工工期控制作用。加快可行性研究报告的审批，尽早为工程建设初步设计提供依据，为后续工程设计留足合理的设计周期，并严把扩初设计和施工图设计的质量关，避免产生设计隐患，总体上可有效防范工期风险。18.2.2工程质量风险及防范能够产生项目工程质量问题的原因主要来自于项目管理水平、设计任务书的条件深度、设计质量和施工企业的质量管理水平、技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的品质保证。1.风险分析项目管理水平的高低将决定着项目实施的质量控制能力，是项目实施的至关重要的环节。如果项目管理不利，势必造成项目实施出现人力、技术、时间、资金的低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求的质量标准。设计任务书的要求深度和未来设施使用的具体要求的明确程度，除设计过程主观上的差错外，是影响项目设计质量的主要影响因素。若项目设计任务书中应明确的技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确的问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间的变更和调整的内容，由此必将导致施工费用增加、工期延长，也将导致质量问题的产生。另外，在设计条件明确的情况下，工程设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。若选择的设计机构没有严格的质量控制手段，在工程设计中出现计算错误、图纸表达错误、系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制的再严格也是没有意义的，项目最终质量是不可能保证的。施工企业的施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量的关键。若施工企业的技术水平不高、装备和施工手段落后、没有健全的质量管理体系，对采购的建材、设备没有严格的检验手段和验收制度，那么，项目的建设质量是无法保证的。在当前实行的工程建设监理制度下，选择好的工程建设监理机构是不可或缺的重要环节。若选择的监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。2.质量风险防范228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月项目实施除选聘优秀的项目管理机构用于项目建设的全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效的监管和工作机制。包括相对固定有实践经验和管理能力的人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构的工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀的设计机构进行项目设计和对工程设计进行监理；委托有丰富经验的招标代理机构开展施工企业招标；招标选择建设监理机构。所有的合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订的合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。18.2.3经营风险及防范考虑项目经营功能定位和市场因素等，未来的经营存在许多不确定因素，经营是有风险的。1.经营风险类别项目在未来的经营期内，因存在税收政策、市场、经营、财务等诸多方面的不确定性因素，项目未来的经营存在风险是必然的。项目经营所面临的风险主要有：（1）政策风险项目未来的经营状况将受到政府政策导向、发展规划等因素的影响，由于可能的政策调整，对于预期的消费能力和整个行业的经营产生明显影响，造成整个行业经营状况发生变化。（2）市场风险有市场就必然存在竞争，竞争对手的多寡，对手实力的强弱，都会对项目的经营产生或多或少的影响。由于营销与运作的问题，没有形成预计规模的客户群，使收入锐减；而原材料、动力、工资等成本随市场行情上涨，都会造成经营亏损。另由于合作方违反协议、合同等原因，会对经营造成重大收益损失。河北X禅文化·智慧创意产业园区处在河北省邯郸市西北部地区，周边企业及居住人群规模很大，暂时近距离竞争的对手较少，有良好的区域条件，但存在市场和商气培育的问题，运营市场需要进行专项分析研究。（3）财务风险倘若经营性资金是通过借贷等融资方式获得，财务费用将受利率的影响较大。且在经营过程中由于资金管理和运作不善，造成现金流出现问题，使得流动资金需求过大，从而进一步增加融资难度并增加财务费用，使经营更加困难。（4）经营管理风险对项目经营而言，要有规范的法人治理结构，但是也存在由于管理和对市场的判断和决策错误等原因，造成企业经营目标无法实现导致经营困难等产生的经营管理风险。一方面，可能由于工程建设时设备选型不当，而造成的设备维修费用昂贵或大修周期缩短等，造成维修费用增大导致效益不佳；另一方面，可能由于内部成本管理机制不健全，造成投入产出比例失调；或由于管理层内部发生矛盾或分歧，影响经营计划的实施，以致作出错误决策等，都将影响企业经营效益。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月2.防范风险对策（1）建立风险管理机制项目公司需要建立健全的风险管理机制，从企业内部加强风险意识，做好风险的鉴别、控制与监督。具体为：1)透明的财务制度及客户服务体系，加强对合同等具有法律效力文本的管理；2)项目公司内部需要强化风险意识，将企业的经营风险与职工自身利益结合起来，充分调动职工的积极性，共同应对风险；3)项目公司的经营要树立居安思危的思想，及时、全面、准确掌握政策、市场、宏观经济发展、国内外形势等信息，科学分析和预测市场的变化，提出可靠的应对和防范措施，对市场发生的变化及时作出正确判断和进行有效调整。（2）努力开拓市场为了市场营销的需要，项目公司应加强市场的开拓和培育，建立强有力的销售队伍和健全的销售网络，充分利用奥运品牌效应、产业园区整体的配套规模优势和良好的地理、交通、经济、消费等区位条件，制定科学的市场营销方案，进行整体营销和特色营销等，开展多渠道、全方位的市场开拓工作。同时，在广泛掌握市场信息和深入调研的基础上，做出科学的市场预测，以创新为手段，不断创造潮流、创造需求，在满足老客户的基础上，不断开辟新的客户群，增加收入的来源。（3）建立成本控制体系项目公司需要加强内部成本管理，建立科学高效的成本控制体系，严格控制预算外支出，努力降低成本。在条件许可的情况下，在项目的设计和设备选型过程中要从未来经营角度进行投资控制，处理好一次购置成本与维修费用的关系，以及考虑未来维护技术的难度。同时，尽早做好设施及设备的维护管理培训工作，使项目公司的有关设施、设备系统的维护管理专业技术人员尽早的接触和熟悉设施及设备技术状态和运行状况，避免由于人为操作和维护不当造成的不必要损失。（4）建立“风险准备金”制度在项目公司未来的利润分配方案中，考虑在进行收益分配前，从税后利润中提取一定比例的资金，作为风险准备金，以备抵御一定限度内的流动资金风险。18.2.4其他风险及防范由于历史原因,本项目所投入的土地投资方案有部分未取得土地证,只有与当地村委签订的土地转让合同,本项目投入的建筑物也由于该原因部分未取得房产证。这部228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月分未取得产权证的土地及建筑物，存在着不能被纳入产业园立项的风险，使得项目整体效益不能完全体现出来。对此，经营单位在立项时应对历史原因形成的产权不清楚问题向相关职能部门解释清楚，并请当地政府协调解决，以使项目能正常立项。228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月十九、项目可行性研究结论与建议19.1项目综合结论1．项目的建设是发展文化创意产业的需要，是城市发展的需要和满足人民实际生活的需要。本项目的建设符合河北省邯郸市的城市总体规划和文化创意产业发展规划，符合X市对土地充分利用的要求，有利于土地的集约利用和土地效益的最大化，符合土地价值最大化的经营原则。因此，河北X禅文化·智慧创意产业园的建设是非常必要；2．随着河北X禅文化·智慧创意产业园修复扩建项目的完工并投入使用，本地区将成为河北省乃至全国的禅修文化基地，本地区商业设施的建设将具有极大的升值潜力；3．按照河北X禅文化·智慧创意产业园控制性规划，产业园包括宗教祈福活动功能区、生态观光旅游功能区、光伏现代农业功能区、医疗养老功能区、禅修主题酒店、四合院休闲度假酒店、康复中心、综合性医院等。建成后的河北X禅文化·智慧创意产业园区规模宏大，全国罕见；4．根据本项目的建设规模，拟确定本项目建设进行整体一次性建设，项目建设期约4年；5．项目总投资692588.8万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购置费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元。项目总投资拟进行自筹；6．经测算，按基准收益目标，整体项目的税后财务净现值为119801.0万元，大于零，财务内部收益率为14.19%，超过了基准收益目标，项目在财务上是可行的。19.2项目建议1．文化产业园的建设已经成为全国经济建设的热点，因此，建议项目在未来的建设特别是招商出租中，要结合本项目独特的位置以及规划特点和发展定位，制定招商出租策略，加大宣传的力度，提高产业园区设施的出租价值；2．河北X禅文化·智慧创意产业园建设项目建设时间长、任务重，且项目存在投资大、建设期长等特点，存在着筹资228 河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告2016年1月风险、财务风险。因此，建议项目在建设过程中，应加强投资的管理、工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生；3．与项目建设有关的单位应迅速成立研讨小组，针对项目落地作出相关决策，保障项目按时保质进行，并提供全方位支持。228'