畜禽产品批发市场可行性研究报告 118页

'第一章总论第一节项目背景一、项目名称：***州畜禽产品批发市场二、项目性质：新建贵州省及黔西南州畜禽产品流通市场基础设施项目三、项目承办单位概况：******开发总公司、法定代表人：***。公司组建于2002年主营建筑、商业、旅游、宾馆运输等产业，现有职工20人，其中：大学本科毕业5人，专科毕业8人，中专毕业7人。公司注册资金500万元，现有固定资产1000多万元。公司运营情况良好。为改变目前黔西南州及**市畜禽产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场幅射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐要求的状况，该项目业主单位拟在州、市各级政府的积极支持和配合下，在**市顶效经济开发区区适宜的地点，新建一个较现代化的大型畜禽产品批发市场，以适应当前农业发展及畜禽产品流通市场快速发展的要求。四、项目“可研”报告编制依据1、《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2004]927号）；2、《国家发展改革委关于印发2004年流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2004]928号）；-94- 3、《省发展改革委关于报送2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》（黔发改经贸[2004]537号）；4、《省发展改革委关于报送2004年流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》（黔发改经贸[2004]538号）；5、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；6、《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）；7、《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸[2003]737号）；8、《“十五”商品流通行业结构调整规划纲要》（国经贸贸易[2002]773号）；9、国家经贸委等六部、委、局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）；10、《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》（国办发[2001]98号）；11、《贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；12、《贵州省“十五”市场建设发展重点专项规划》；13、《关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知》（黔计经贸[2003]364号）；14、《黔西南州国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；15、《顶效经济开发区城市总体规划》；-94- 16、项目业主单位提供的其他相关资料。17、国家和贵州省及**市有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规范、标准、定额等。五、项目提出的理由与过程根据邓小平建设有中国特色社会主义理论和“三个代表”重要思想的要求，按照党的十六大和全国人大十届一次会议精神以及国家“十·五”经济及社会发展计划及国家西部大开发战略布置和要求，要保持国民经济较快发展速度，对经济结构进行战略性调整，就必须加快发展服务业，扩大总量，优化结构，拓宽服务领域，提高服务水平。运用现代经营方式和服务技术对传统服务业进行改造，着重发展商贸流通等行业，建立全国统一开发的市场体系，实现城乡市场的紧密配合，国内市场与国际市场的相互衔接，促进资源的优化配置。为此，贵州省在全省国民经济和社会发展“十五”计划中明确提出，要以市场化、社会化为发展方向，以满足城乡居民消费需求，拓宽发展规模和服务领域，优化结构和提高服务质量为重点，积极发展现代服务业，改组改造传统服务业。扶持发展一批跨地区、跨行业的多元化投资主体的大型流通企业集团。重视和加强市场体系建设，加快发展生产要素市场、中介市场和服务性消费市场，在交通干线的重点城镇和大宗畜禽产品集散地建设一批畜禽产品批发贸易市场，促进生产要素和商品的流动，建立竞争有序、流通顺畅、均衡供给的社会主义新的商品流通体系。在省内一些大中城市建立一批较大的畜禽产品综合性批发市场，适时吞吐大宗商品，提高商品流通效率，促进农业和农村经济结构的调整，加快农业产业化经营和现代农业的发展进程，实现农民收入的尽快增加，促进畜禽产品质量安全体系的建立和农业社会化服务体系的进一步完善。-94- 贵州省黔西南州**市位于贵州省的西南部，处于云贵高原向广西丘陵地段过渡的斜坡地带，是黔西南州政治、经济、文化中心，同时也是滇黔桂三省、区结合部区域的中心城市。由于**市的自然地理位置优越，使其近处于三省区结合部的一个轴点，是我省通往广西等南部沿海较发达地区最快捷的通道之一，同时又是与云南等西南边陲省份经贸往来较密切的区域，与省内其他地区间的经济联系又密不可分。三位一体的市场优势地位，使其早在清代就成为三省区结合部区域重要的商品物质集散地，随着南昆铁路、**机场的建成通车、通航以及公路交通运输条件的极大改善，使其作为滇黔桂三省区结合部区域商贸中心的重要地位更显突出。同时，**市所在的黔西南州又是我省亚热带气候特征较为明显的地区之一，气候温和，雨量充沛，无霜期长，水热同季，属丰收型气候，特别适宜草地畜牧业的发展，盛产牛、羊、猪、鹅等畜禽产品。为促进畜牧业生产的发展，近几年来，黔西南州及**市已先后建起了一些小型畜禽产品批发市场。但由于多种因素的影响，致使这些畜禽产品批发市场，还远未达到现代流通市场大流量、大吞吐、管理及服务手段先进、交易方式先进的要求，还不能适宜当前现代农业发展的需要。特别是随着农业及农村经济结构的调整和农业产业化经营步伐的加快，要求畜禽产品流通市场的交易规模和交易方式以及服务及管理手段要相应的予以提高和改进，以适应当前现代农业发展的需要。随着流通市场的发展和市场交易规模及幅射范围的逐步扩大，**市现有的一些畜禽-94- 产品批发市场内的服务功能及设施已显落后，交易场地也显狭窄、拥挤，交易规模普遍偏小，交易品种也显偏少，市场管理方式也显落后，场内大部分交易方式还停留在较传统的交易模式上，使市场幅射范围受到一定的限制。尤其是在国家强调要加强对流通市场的整顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害畜禽品侵害消费者利益的时候，更显**市现有的一些畜禽产品批发市场在流通设施的布局、建设和管理方式以及畜禽产品质量安全检验、检测等方面的不足和不完善。黔西南州及**市现还没有一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的大型畜禽产品批发市场，不仅影响了该区域畜禽产品顺畅、快捷地流通，而且还影响了对该区域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促进作用的发挥。还未形成市场牵龙头（企业），龙头带基地，基地连农户的良性发展格局。此外，由于对现代物流管理技术、自动化技术和信息技术的应用基本上还处于未开发状态，因而使该区域现有畜禽产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化、规范化的要求，进场从事各种畜禽产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还未达到应有的水平，尤其是利用网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内商品流通的组织化程度和集中度不高，影响了交易规模的进一步增大和交易范围的扩大，同时也影响了畜禽产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及时反馈到畜禽产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及畜禽产品加工的导向作用。正是基于上述一些理由，该项目业主——贵州省顶效经济开发区开发总公司，在州、市各级政府的积极支持和配合下，提出拟按规范化、标准化、功能设施配套齐全，交易方式及管理手段先进，交易品种及交易规模较大，市场幅射范围广的大型综合性畜禽产品批发市场模式，在**市顶效经济开发区适宜地点，新建一个区域性的综合性畜禽产品批发市场，并使其成为在滇黔桂三省、区结合部区域畜禽产品批发交易流通领域中，能起中心作用的较现代化的大型畜禽产品-94- 批发市场。目前，该项目的土地规划、征用、拆迁安置、供电、供水、消防、环保、资金筹措等方面的前期准备工作正在陆续进行中。六、项目建设的意义和必要性⑴、是培育大市场，搞活大流通，提高畜禽产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使畜禽产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现畜禽产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。黔西南州目前虽已建有一些畜禽产品批发市场，但普遍存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况，市场内畜禽产品质量安全检测系统基本未建立，一些假冒伪劣和农药残留超标的畜禽产品也时常进入市场内，不仅影响了进入市场的畜禽产品整体质量的安全可靠，并有可能危及人体健康，而且还扰乱了市场内规范经营、竞争有序的正常交易活动和秩序。现有畜禽产品批发市场管理水平相对较低，畜禽产品总体竞争力相对较弱，还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。黔西南州及其周边一些地区，由于其气候及土壤等条件适宜草地畜牧业的发展，因而使其成为我省畜禽产品的主产区。因此，需要在滇黔桂三省区结合部区域的中心城市，同时也是该区域的商品物质的主要集散地——**市，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的畜禽产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型畜禽产品批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及畜牧业等现代农业的发展需要，适应畜禽产品-94- 物质大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，并同时还可加强对畜禽产品质量及安全性能的监控，有效防止各种假冒伪劣和不合格的畜禽产品进入市场，以便为广大消费者提供放心、可靠、先进、安全、质量有保障的畜禽产品，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的畜禽产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在我省黔西南州的中心城市——**市建立一个大型的、现代化的畜禽产品批发市场是十分必要的。⑵、是充分发挥区域性中心城市地理位置突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。**市地处贵州省的西南部，是黔西南州政治、经济、文化、信息、商贸、金融的中心，同时也是滇黔桂三省区结合部区域的中心城市，是我省通往南部出海口最快捷、便利的出海通道中的重要城市，是南（宁）贵（阳）昆（明）经济带中的主要城市之一。目前，全州已形成以**为中心的航空、铁路、公路综合运输网络，使**市不仅是我省，而且也是我国西南地区通往沿海地区通道上的重要城市。已建成的南昆铁路，不仅途经**市，而且还通过了黔西南州其他县、镇，使黔西南州及**市的各种物质运输更为便利、通畅，既可南下出海进行进出口贸易，也可西进云南，同时也可北上通过与水柏、内昆铁路的连接，而进入四川、重庆等西南各省市区域。在公路交通方面，不仅国道324从黔西南州及**市-94- 境内穿过，形成了南下广西，西进云南的一条主要公路通道，而且省道S214、S215、S211、S307等公路也分别从**市及黔西南州其他县份境内通过。目前，**市经关岭至贵阳的高等级公路已建成通车，使黔西南州及**市与省会城市的经济往来更加密切和方便。此外，境内的几条省道及县际公路已经或正在实施道路的拓宽改造，预计不久黔西南州境内的几条主要公路的技术等级将全部达到三级公路的标准，届时，黔西南州及**市与周边相邻地区及县、市的公路交通条件将大为改善，公路运输将更为快捷方便，并形成一个较为合理的、可与周边地区公路网络紧密相连的公路交通运输网络，从而为本项目的外部公路运输创造了更为有利的条件。在航空运输方面，**支线机场已于2004年7月建成通航。已可为黔西南州及**市提供一条与省会城市及周边省、区、市间联系更为快捷、方便的航空运输通道。此外，在水路运输方面，由于黔西南州境内的南、北盘江航道经多年的改造整治，已使其可直接通过水运，而将其物质运抵广西、广东等沿海地区，因此，随着南、北盘江、红水河航道的开发在水路运输方面，也使该地区具备了较优越的条件。因此，不管是从陆路、水路交通运输条件，还是从航空运输条件看，黔西南州及**市均具有较优越的条件，为本项目的外部交通创造了必要的前提和基础。**市不仅是黔西南州综合运输网络的中心，而且也是全州政治、经济、文化、信息等的中心。黔西南州在“十五”经济社会发展计划纲要中已明确提出，要把“**市发展为黔、滇、桂三省区结合部的区域性中心”，“要充分发挥通道优势、区位优势、资源优势、市场优势，依托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越”。“充分发挥**市作为黔、滇、桂三省区结合部区域性中心城市对全州经济发展的辐射带动作用”-94- ，促进全州与周边其他相邻地区经济的协调发展。因此，在黔西南州及黔、滇、桂三省区结合部区域中经济、文化较发达的中心城市建设一个大型的、规范化的、交易手段及管理方式较先进的畜禽产品批发市场，有利于在该区域内培育大市场，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高对现代物流管理技术和信息技术以及畜禽产品安全质量监控技术的应用，使货物的交易方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔，市场管理水平明显提高，可在三省区结合部的区域内形成一个标准化、规范化、规模化的大型畜禽产品中心批发市场，有助于实现“立足**，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他畜禽产品市场相沟通”的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位置适中、交通发达、运输方便、信息快捷、集散能力强等诸多优势的黔、滇、桂三省区结合部的中心城市——**市，建设一个大型的、现代化的畜禽产品批发市场是十分必要的。⑶、是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系，促进高科技农业发展，不断提高畜禽产品质量及产量，加快农业新产品开发，促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。**市作为黔、滇、桂三省区结合部区域的中心城市，现还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及服务方式较为先进的畜禽产品批发市场，现有的几个农副产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行畜禽产品-94- 流通的要求，畜禽产品流通市场现仍是该区域商品流通产业中较薄弱的环节，急需建设一个能满足现代农业发展要求的、大型的、规范化的畜禽产品批发市场。而只有在中心城市中的畜禽产品批发市场有了较大、较快的规范化发展，才可带动该区域内农村各级畜禽产品市场的规范化发展，发挥生产与消费间的桥梁和纽带作用。开拓农村市场是培育市场，扩大内需，拉动国民经济持续增长的坚实基础，是促进国民经济持续健康发展的重要举措，是一项长期的战略方针。农村市场是社会主义市场体系的重要组成，关系着9亿多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。城市市场与农村市场是相互关联、相互促进、不可分割的有机整体，是促进城乡交流，减少城乡差别的重要途径。城市中的畜禽产品批发市场，特别是幅射范围较广的中心城市大型畜禽产品批发市场，是畜禽产品流通的重要形式，是连接城乡的重要媒介。增进城乡两个市场的连接交流，可使城市为农村提供商品、技术和资本的渠道更加通畅。这不仅有利于促进农村技术、信息、运输、加工、销售等农村社会化服务体系的不断发展壮大，为农民进入第二、三产业提供更多的机会，推进城镇化进程，而且还有利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需求，及时对产品质量产品结构进行调整和改进，促进农业产业化经营和现代农业的发展。因此，需进一步加强对城市中畜禽产品批发市场的规范化改造，不断完善和提升城市中畜禽产品批发市场的交易功能和服务功能，促进城市中畜禽产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把畜禽产品批发市场，尤其是一些大型畜禽产品批发市场建设成畜禽产品-94- 的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心，实现批发市场与现代流通方式的有机结合，并积极促进现代流通方式向农村市场的延伸，使农村畜禽产品流通市场网络逐步完善，促进农民传统消费观念的转变，使农民的生活水平和生活质量明显得以提高。所以，从加强城乡交流，努力开拓农村市场，加快城市与农村两个市场建设，使畜禽产品能更顺畅地流通，促进现代农业的发展，满足农业发展对畜禽产品流通市场的需求，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加等意义上看，建设本项目是很有必要的。⑷、建设规范化的、功能设施较为齐全、配套的、大型的畜禽产品批发市场，有助于畜禽产品流通成本的降低、减少流通损耗、均衡商品供给、平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使畜禽产品能更适应市场发展的需求。同时还可对进场交易的商品进行有效监控，杜绝假冒伪劣商品进场交易，保护好广大消费者利益。并为下岗及待业人员提供更多的就业机会，增强社会的稳定性。建立规范化、标准化的畜禽产品批发市场，不仅可使畜禽产品迅速地由生产领域向消费领域转移，使畜禽产品更顺畅地由生产区域流通到消费区域，及时满足广大消费者对优质畜禽产品的需要，而且还可促进畜禽产品生产能依据市场交易反馈信息，及时对产品结构进行调整，使其品种、质量及数量能更好地满足市场变化的需求，从而也促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高，避免因生产的产品质量及品种不符合市场的需要，或因生产的盲目性、随意性而给农民造成不必要的损失，从而挫伤农民生产畜禽产品的积极性。由于流通环节减少了，因而可使流通费用和流通损耗相应降低，使产品价格在市场中更具竞争力，达到了平抑市场价格，稳定市场供给，调控商品流向，合理配置资源的目的。此外，随着畜禽产品批发市场的不断壮大与发展，从事畜禽产品-94- 批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会，从而使社会进一步稳定，下岗人员的生活也会因为重新就业而得到相应的改善。因此，从这些意义上看，建设本项目也是十分必要的。⑸、是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进民族地区高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加的需要。黔西南州是我省的少数民族自治州之一，州内及周边一些地区长期居住着布依族、苗族等28个少数民族，少数民族人口占全州总人口的42%。由于历史、自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少少数民族群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域内建设一个大型的畜禽产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业、畜牧业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色畜禽产品，解决农民生产畜禽产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大少数民族群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了民族地区经济的发展，使广大少数民族群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。因此，从加快推进少数民族地区经济社会发展这一意义看，建设本项目是很有必要的。总之，在黔西南州及黔、滇、桂三省区结合部区域的中心城市中建设一个大型的、规范的、功能设施齐全、服务及管理水平较先进的畜禽产品-94- 批发市场，对该区域农业和农村经济结构调整，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用，同时也可使该区域畜禽产品流通市场状况得到较大的改善，对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高，可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。第二节项目概况一、拟建地点本项目拟建地点位于黔西南州**市*****开发区顶效镇的地界内，场址规划占地约100050平方米（约150亩）。二、建设规模与目标1、建设规模拟建的***州畜禽产品批发市场建设规模为：正常经营期年畜禽产品交易额16亿元；项目建筑总规模50800平方米，其中：畜禽产品交易综合楼7000平方米，猪交易区建筑6000平方米（其中交易钢架大棚4000平方米），牛交易区建筑9400平方米（其中钢架大棚4000平方米），家禽、禽蛋、水产品交易区建筑8000平方米，羊交易区建筑4000平方米，保鲜库及普通仓库仓储建筑6000平方米，综合服务区建筑5000平方米，辅助及公用设施600平方米，年屠宰4万头肉牛的肉类加工厂4800平方米。场内道路及停车场面积24000平方米。2、项目建设目标按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位置较为优越，区域内资源丰富，拟依托的区域性中心城市经济较发达，综合-94- 交通运输网络较为完善，货物运输方便，畜禽产品集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在黔西南州首府**市的顶效开发区适宜的地点，建设一个大型的、交易规模较大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代畜禽产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应农业和农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。拟建市场的运营目标为：立足**，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他畜禽产品市场相沟通，力争成为滇黔桂三省区结合部区域畜禽产品产区及集散地的区域性畜禽产品中心批发市场。三、主要建设条件本项目拟建场址，处于黔西南州**市顶效经济开发区境内，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往市区及**火车站的主要道路直接相连；场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行大型畜禽产品批发市场交易设施建设；场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要；按顶效开发区城市总体规划及顶效城区控制性详规，拟建场址区域现已被规划确定为城市公共设施及商业用地性质。目前场址区内还仅为城郊的一片菜地及农田，还处于未开发建设状态。场址区内规划拟占用的土地面积为150亩。四、项目总投资及效益情况经测算，该项目建设总投资为8813.2万元，其中：固定资产投资8608.7万元，建设期利息349.8万元，铺底流动资金204.5-94- 万元，项目经营期年需流动资金681.6万元（含铺底流动资金）。项目建设资金来源为：⑴、企业资本金投入2203.2万元，占总投资的25%⑵、商业银行贷款　6610.0万元，占总投资的75%项目建设工期为两年，建设第一年拟投入资金3996.8万元，建设第二年拟投入资金4612.0万元。项目在建成后的正常经营期内，年营业总收入预计可达10925.14万元，年创税后净利润661.3万元。项目年可为国家及地方财政创各种税金收入671.5万元。项目平均投资利润率为11.20%，平均投资利税率为15.12%；全部投资财务内部收益率为12.59%（所得税后），全部投资回期8.5年；固定资产贷款偿还年限为9.63年（含两年建设期）。该项目在技术方案上是先进可靠的，在经济上是合理可行的，并具有较显著的社会效益。五、主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注一项目名称***州畜禽产品批发市场二建设地点贵州省黔西南州顶效经济开发区三项目业主单位贵州省顶效经济开发区开发总公司四法人代表***五市场交易额亿元16.07正常经营期六主要交易品种牛、羊、猪及肉食品、家禽、禽蛋、水产品等七项目规划用地面积亩15010万平方米八项目建筑总规模平方米508001畜禽产品展示交易综合楼平方米7000含电子商务、畜禽产品-94- 检测、市场管理等设施2猪交易区交易用房平方米60003牛交易区交易用房平方米94004家禽、禽蛋批发交易用房平方米80005羊交易区批发交易楼平方米40006保鲜库房平方米3000轻钢组合件结构7普通库房平方米30008综合服务楼平方米50009变配电房平方米30010水泵房平方米10011垃圾中转站平方米10012门卫平方米402个13室外公厕平方米602个14肉类加工厂平方米4800九地下蓄水池立方米500十停车广场平方米6000十一场内道路平方米18000十二建筑密度%29.21按本次工程设计用地面积计十三建筑容积率0.435按本次工程设计用地面积计十四绿化率%35按本次工程设计用地面积计十五机械、电器、信息、检测等设备数量台(套)260其中：机械电器设备台(套)135电子信息设备台(套)75农药残留检测设备台(套)50十六年耗水量万吨12正常经营期十七年耗电量万度400正常经营期十八市场管理及技术人员定员人97不含临时聘用人员项目建设总投资万元8813.2其中：固定资产投资万元8608.7建设期利息万元349.8十九铺底流动资金万元204.5二十年需流动资金额万元681.6含铺底流动资金二一项目资金来源1企业资本金投入万元2203.22商业银行贷款万元6610.0-94- 二一项目自有资金万元2203.2二二项目资本金占总投资比例%25二三项目年营业总收入万元10925.14正常经营期二五项目年销售税金万元671.5正常经营期二八项目年税后净利润万元661.3正常经营期二九项目平均投资利润率%11.20三十项目平均投资利税率%15.12三一全部投资财务内部收益率%12.59所得税后三三全部投资回收期年8.5所得税后三四固定资产贷款偿还年限年9.63三五盈亏平衡率%57.26正常经营期三六本次工程建设工期年二-94- 第二章市场分析第一节市场分析与预测一、贵州省内畜产品资源消耗情况及市场贸易预测情况根据我省有关部门的统计资料分析，“九·五”期间全省年均对各种肉、禽的年均消费总量为89.32万吨，人均消耗量为24.4公斤。从食品消费结构上看，在“九·五”期间，全省城镇居民年均用于对各种肉禽食品的消费支出为23.31亿元，人均支出451.95元，城市居民对各种肉类食品的消费支出最大。随着经济的发展，城市居民的饮食结构也在发生变化，已从传统较单一的食品消费结构，向品种多元化，品质精良化，优质化的新型食品消费结构转变。人们对食品的质量要求越来越高，已从单纯的数量追求，转向对食品品种、质量的追求。对一些传统的大众化食品的数量消耗逐年下降，而对一些水果和其他新型副食品的消费，则逐年上升。饮食方式也从单纯家庭式自采、自做、自用，逐步转变为社会化服务与家庭式并举的饮食方式。目前，省内各城镇市场上可供应的各种生活食品的花色品种，已呈举不胜数的局面。在农村，由于经济、交通以及流通市场等方面的原因，省内大部分农户家庭目前的饮食消费结构和方式，仍为传统较单一的消费结构，且大部分为自种、自养、自用的消费方式。农村农户生活水平-94- 普遍低于城镇居民的消耗水平，仍还基本停留在对各类基本食品的数量追求上，生活水平普遍不高。此外，除因我省农村经济发展等方面的因素外，省内流通领域内的市场尤其是农村市场的硬件设施不完善，幅射覆盖范围小，服务手段及服务质量不高，城乡商品供求信息沟通不够，市场与生产领域衔接不紧凑等因素的影响，也是造成我省广大农民生活消费结构层次不高，畜牧业生产科技水平低，畜产品品种少，品种质量不高，农民增产不增收入，农户生活不富裕的重要原因。据调查了解，目前省内有各类农副产品批发市场600个（畜产品市场更少），其中城市226个，农村374个，但规模普遍偏小、分散。因此，导致我省畜产品商品化程度较低的原因，除有经济、科技以及交通等方面的一些因素影响外，目前省内较大型的畜产品批发市场不多，则是其中的主要因素之一。畜产品流通领域中，大型市场硬件设施不完善，交易方式、服务手段和服务技术不先进，交易规模偏小，市场幅射范围窄等，在不同程度上影响了我省畜产品的商品化、产业化、规模化发展，同时也不适应现代市场大流通、高效率、高技术、优服务的需要。虽然，目前在城市居民家庭中，对蔬菜、肉、禽、蛋等的人均消费量有所下降，但对这些食品的质量却要求越来越高，同时随着人们对家庭之外餐馆用餐消费次数的逐渐增加，使这些食品在人们日常生活饮食消费中的主导地位，并未发生大的变化，且人们对其他副食品、水果等的消费，则呈逐年上升的势头。此外，广大的农村消费市场，还有待于进一步开发。据统计，城镇居民生活食品消耗，仅占全省生活食品消耗总量的13%左右，即还有相当部分的农村广阔市场需要开发、利用，需要为广大农民提供物资流通服务。因此，在我省具有历史悠久的贵州黔西南州畜产品批发市场，建一些功能齐全、设施完备，交易方式和服务手段及服务技能先进，幅射范围广，可满足大宗畜产品批发交易和流通需要的较现代化畜产品批发市场，是非常必要的。对全省畜产品消费需求预测，详见下表。贵州省主要畜产品消耗量及消费支出预测表-94- 表3—1序号年份农副产品种类单位1995199619971998199920002005(预测值)2010(预测值)2015(预测值)一肉禽类1全省人均肉禽消耗量公斥/人20.7323.622225.1223.0126.2732.2838.1243.1其中：城镇居民人均肉禽消耗量公斤/人34.235.0332.7932.3330.132.73129272全省肉禽消费总景万吨72.7483.9779.3491.8792.7898.66128.46159.44189.47其中：城镇居民肉禽消费总量万吨16.2217.2716.6016.6015.9217.761921233全省城镇居民人均肉禽消费支出元／人467.1493.6489.73469.52410.02396.883953802654全省城镇居民肉禽消费总支出亿元22.1524.3324.7924.1121.6821.6322.7923.0323.255全省肉禽产出量万吨121.39130.74131.2153.59165.54221.2286.16338.316本省肉禽进入市场交易量万吨64.471.3261.8184.391.89119.11150.23187.95由上述统计预测的结果分析，城镇居民生活食品消费支出，还仅占全省总消费支出中很少的一部分，还有相当大一部分是广大乡村农民的消费。但若将全省广大农村消费量也纳入考虑，则这几个市场的年交易份额，在全省总的交易份额中所占比例就显的偏小，即说明市场幅射范围还有进一步扩大的必要，还有相当大一部分市场潜力需要挖掘。建一些大型的较现代化的畜产品批发市场，不仅可进一步改善省内畜产品批发市场交易规模小、较分散、不规范、交易服务手段落后的状况，而且还可进一步增加交易的品种和数量，扩大市场幅射、服务范围，使其逐步发展成为全省、乃至西南地区及全国主要的畜产品批发交易集散地，使全省市场流通体系进一步完善。黔西南州及其周边地区近几年来先后加大了对畜牧业生产及其基础设施建设的投入，加快了对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域畜禽产品生产保持了较高的发展速度，畜禽产品-94- 质量也有了明显的提高，畜禽产品品种进一步扩大，畜禽产品产量呈快速增长的态势。依黔西南州有关部门的统计资料分析，95～2002年期间全州各主要畜禽产品年均增长率分别为：猪、牛、羊等肉食类产量年均增长率为10.84%，进入市场的销售量年均增长18.03%，进入市场的商品量占肉食类总产量的比例，已由95年的31.1%提高至2003年的48.3%；禽蛋类产品产量年均增长14.68%，进入市场的销售量年均增长24.25%，进入市场的商品量占禽蛋类总产量的比例，已由95年的41.18%提高至2003年的72.18%；猪、牛、羊出栏数达164.87万头，年产肉量为14.14万吨，肉食类进入市场的销售量为6.83万吨；禽蛋年产量为1.33万吨，进入市场的销售量为0.96万吨。由上述统计材料反映的指标数据看，黔西南州各主要畜禽产品生产及销售，正随着农业及农村经济结构的调整，农业产业化经营的不断推进，以及高科技现代农业的迅速发展，正呈快速发展的趋势。特别是随着各种先进、实用、高效的高科技农业生产技术的不断推广、应用以及农民综合素质的逐渐提高，不仅畜禽产品品种、数量及质量明显有所提高和改进，各种技术含量较高并可适应市场需求的新型畜禽产品和符合生态农业要求的无公害畜禽产品不断涌现，而且随着农业的产业化、标准化、规模化、商品化的经营发展，进入市场作为商品销售的畜禽产品数量也呈逐年上升的态势。即根据市场需求，按照产业化和商品化要求组织畜禽产品生产、加工的方式，已逐步成为该州发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。不仅加快了对农业和农村经济结构调整和农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的畜禽产品-94- 及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、环保型、生态型等高质量的畜禽产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既满足了广大消费者对各种无危害、高品质、安全可靠的畜禽产品的需要，又促进了农业生产技术水平的不断提高。目前**市还没有一个交易品种齐全、交易规模较大的畜禽产品批发集散中心市场，畜禽产品的购销交易活动较为分散，其现有的畜禽产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着畜禽产品市场的逐步开放以及我国加入WTO后与国际市场的逐渐接轨，一些现代流通企业、外资企业以及其他畜禽产品经营户，已开始大量进入畜禽产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高的态势。因此大型畜禽产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批畜禽产品流通企业及经营户进场从事畜禽产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，不仅可幅射到全州各县、乡（镇），而且还将幅射周边相邻的其他地区，甚至滇黔桂三省区的各主要城市。据初步调查统计，包括相邻的广西隆林、西林和云南的罗平、富源以及我省的盘县等县在内的三省区结合部区域，2002年的肉食品总产量达29.23万吨。预计在该区域大型畜禽产品批发市场建成后，将会有大批量的畜禽产品会通过该市场向区域内外流通销售。同时该畜禽产品批发市场对该区域内的农业和农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。根据对全州1995～2002年间各主要畜禽产品-94- 生产、销售等的增长趋势分析，预计到2015年，全州猪、牛等肉食品总产量预计可达25万吨，进入市场销售的商品量将达14万吨；禽蛋总产量将达2.25万吨，进入市场的销售量可达1.35万吨。-94- 贵州省黔西南州主要畜禽产品、产品产量、消耗量及进入市场销售量分析预测表序号年份产品名称单位199519961997199819992000200120022005预测值2010预测值2015预测值一猪、牛肉类1猪、牛出栏数万头86.4390.4397.02116.72130.08142.4152.34164.871902302702猪、牛肉年产量万吨6.887.428.3610.1111.4212.3213.1914.141721253全州农民年消耗量万吨4.744.184.725.056.177.757.318.510114农民人均消费量公斤/人18.7016.3318.1919.1822.8625.9728.426.5130.735.939.25进入市场销售量万吨2.143.243.635.065.235.325.446.838.51114二禽蛋类1家禽出栏数万只480.26509.55533.26559.85614.31627.21673.26720.7685098011002禽蛋年产量万吨0.510.520.630.790.981.131.241.331.6522.253全州农民年消耗量万吨0.30.310.260.30.380.390.550.370.50.750.94农民人均消费量公斤/人1.181.2111.141.421.452.021.341.812.73.25进入市场销售量万吨0.210.210.370.490.60.740.690.961.151.251.35三水产品类1水产养殖面积万亩0.921.081.11.331.221.451.511.341.551.822年产量万吨0.110.120.120.210.230.370.420.590.781.251.53全州农民年消耗量万吨0.020.020.020.030.050.070.130.140.180.30.454农民人均消费量公斤/人0.080.080.080.110.190.260.480.510.651.081.65进入市场销售量万吨0.090.10.10.180.190.30.290.450.60.951.05四全州总人口万人275.63279.48283.82287.89291.99296.53299.91303.06311.3325.3340.3其中:农业人口万人253.38256.01259.51263.23266.87269.59272.88275.7276.8278.6280.5五全州耕地总面积万亩246.10249.2250.52253.68253.98-94- 第二节市场定位由于**市是黔西南州的政治、经济、文化、金融、商贸及信息的中心，同时也是滇、黔、桂三省区结合部区域的商贸中心和物质集散中心，其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该市适宜位置建一个大型畜禽产品批发市场，有助于促进该区域内农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。因此，拟将***州畜禽产品批发市场定位为黔西南州及滇、黔、桂三省区结合部区域以牛、猪、羊批发为主，兼顾肉禽蛋、水产品等批发为辅的区域性畜禽产品综合批发市场，即按照立足**，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他畜禽产品市场相沟通的目标进行市场定位，力争在全国畜禽产品市场大流通网络体系中成为地区性区域中心市场，并同时力争使其成为西南地区局域市场网络体系中重要的畜禽产品产地及集散地批发市场。第三节主要交易商品流向作为产地及集散地畜禽产品批发市场，其流通的大部分主要畜禽产品是可以在黔西南州及其周边地区范围内组织生产的，尤其是具有亚热带地区某些特征的畜禽产品生产。但也有少量畜禽产品需区域外调剂供给，特别是一些新型的、科技含量及质量较高的畜禽产品-94- ，需由区域外调入。由于滇、黔、桂三省区结合部区域现还没有一个大型的、商品流通组织化程度和集中度较高的、交易方式较先进的、规范化的综合性畜禽产品批发市场，因而还存在着畜禽产品批发交易较为分散、交易规模较小，品种调剂有限，流通范围不广，销售及可供消费者选择的余地较小，信息交流不畅等弊端，而农业的发展，特别是高科技现代农业的发展，又需要有与之相适应的畜禽产品流通市场与其相配套，以解决畜禽产品顺畅销售流通的问题，以解农民批量生产畜禽产品的后顾之忧，同时流通市场的发展，又可促进农业产业化、规模化、商品化的经营发展，促进农民收入的明显增加。因此，在该区域内建设一个大型的、规范化的畜禽产品批发市场，可解决目前生产与消费间的沟通不畅，畜禽产品流通不理想等问题。拟建的***州畜禽产品批发市场，将立足于国内畜禽产品市场大网络体系中，是具有产地及集散流通区功能的国内地区性区域批发市场。其流通商品来源及销售流向见下表。***州畜禽产品批发市场畜禽产品来源及销售流向表序号商品名称单位流通商品来源流通商品销售区域内区域外区域内区域外其他地县周边大中城市1肉食类商品%1003040302禽蛋类商品%1001030603水产品类商品%8020203050-94- 第三章市场建设规模及主要功能设置第一节市场建设规模一、交易规模1、交易量根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，拟确定***州畜禽产品批发市场的年交易总量如下。其中：牛15万头/年猪60万头/年羊10万只/年家禽100万只/年肉食类商品5万吨/年禽蛋类商品0.8万吨/年水产类商品0.7万吨/年2、交易额依据**市内类似市场当前批发交易的价格水平及全省其他畜禽产品批发市场情况，作如下交易额预测：序号交易商品名称平均交易价交易量交易额(亿元)1肉食类商品9170(元/吨)5(万吨)4.582禽蛋类商品6200(元/吨)0.8(万吨)0.53水产品类商品7000(元/吨)0.7(万吨)0.49-94- 4牛3500（元/头）15万头5．255猪800（元/头）60万头4．86羊350（元/只）10万只0．357家禽10（元/只）100万只0．1按上述预测结果，该畜禽产品批发市场年交易总额可约达16.07亿元。二、市场建筑规模为满足该畜禽产品批发市场内各种畜禽产品批发交易的需要，拟在该场址内新建各类批发交易建筑功能设施50800平方米，其中畜禽产品交易综合楼（包括电子商务交易厅和畜禽产品检验检测站）7000平方米，猪交易区建筑6000平方米（其中:交易钢架大棚4000平方米），交易区建筑9400平方米（其中钢架大棚4000平方米），家禽、禽蛋、水产品交易区建筑8000平方米，羊交易区建筑4000平方米，保鲜库及普通仓库等专用仓储库房6000平方米，综合配套服务设施建筑5000平方米，水、电等辅助及公用设施600平方米。年屠宰6万头肉牛的肉类加工厂4800平方米，场内道路及停车广场24000平方米。第二节主要功能设置根据拟进场交易的畜禽产品类别、品种、交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求，拟将该市场区内划分为畜禽产品交易综合区（含土特产品、副食杂品、电子商务、商品检验等功能），猪交易区、牛交易区、家禽、禽蛋、水产品交易区、羊交易区以及仓储区、综合服务区、停车场等八个功能区域。畜禽产品交易综合区内设优质、特色畜禽产品-94- 展示交易区、土特产品及副食杂品交易区等，并在交易综合楼内还设有电子商务交易厅及信息发布采集、信息处理、数据库、机房等工作间，畜禽产品质量安全检测检验站、市场管理以及工商、税务、银行结算、科技咨询、运输代办业务、邮政通讯等办公用房。猪交易区内设有活猪，仔猪及肉制品等交易区，活猪区主要为钢架大棚等设施。牛交易区，除有活牛批发交易外，还含有牛肉制品的批发交易。其交易设施除设有门面型建筑（一般为二层式建筑）外，还设有钢架大棚式交易设施。家禽、禽蛋、水产品交易区内拟按品种划分，又分为家禽、禽蛋、水产品三个小区域，其交易设施为单层式建筑。家禽品交易区，除含有家禽等批发交易外，还含有禽肉的交易。禽蛋产品交易区，含有家禽蛋类品等批发交易。水产品交易区，主要为当地水产品的批发交易，并含有部分海鲜品的批发交易。羊交易区为活牛及羊肉制品批发交易，其交易设施为二层式建筑。仓储区有为各类肉食品、蛋类品、水产品等商品储存的保鲜库房，也有一些土特产、副食杂品等的储存库房，以便为进场交易的各经营户提供畜禽产品保鲜及仓储等服务。该区域与其他交易区有较明显的划分，其建筑一般为一～二层结构。综合服务区主要是为进场交易的流通企业及经营户提供住宿、餐饮和公用辅助设施管理服务的区域。场内停车场、道路等，可为场内畜禽产品运输、停车等提供方便和服务。另外，场内拟配套设置给排水、供配电、通讯、垃圾处理等公用辅助设施。-94- 该畜禽产品批发市场内的功能设置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供畜禽产品批发交易所需要的设施、场地等，市场内的公用辅助设施可满足批发交易的需要。可承担交易活动的组织和指导；可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动；可受理客户委托购销。2、储运功能：可提供畜禽产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及车辆停靠等服务；可承担或代办长途铁路、公路和航空运输以及市区内短途配送业务。远期拟增设产品包装、整理等加工业务。3、信息功能：利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网，组织、引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。4、服务及监管功能：可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务，为政府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。5、咨询功能：提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。-94- 第四章项目场址选择第一节场址现状一、场址地点与地理位置***州畜禽产品批发市场位于贵州省黔西南州**市顶效开发区顶效镇的地界内，是**市中心区通往省城贵阳及省内其他地、州、市的主要对外出入口通道。其地理位置为东经104°54′，北纬25°06′。二、场址土地权属类别及占地面积本项目拟选场址地块，规划占用的土地面积为100050平方米（约150亩），场址区内的土地现大部分为菜地、农田和少部分农户住宅地。按**市顶效经济开发区城市总体规划（修编）和控制性详细规划，拟选场址的土地将大部分被规划为顶效开发区城区城市道路、商业、城市公用设施、居民住宅等城市设施的建设用地范围。目前该地段的土地，还处于待开发的农用地状态。第二节场址建设条件一、地形、地貌条件本项目拟建场址，处于云贵高原向广西丘陵过渡的斜坡地带边缘，具体的场址地点其地势呈平缓的溶丘谷地地貌，属大型谷地和盆地的山间坝子地形，地形平坦、开阔，地势起伏平缓，其地表土层覆盖较厚，适宜耕作。地势总的趋势是东南高西北低，场址区域平均海拔高程1125米。二、工程地质及水文地质条件-94- 本项目拟选场址现还未进行较系统的工程地质及水文地质工作，需进行小区域的工程地质测绘，以便为场址内的岩土工程地质、水文地质及环境工程地质评价提供基础依据。但通过对场址区域的初步勘查，该场址出露地层以三叠系中统关岭组、个旧组的灰岩、白云质灰岩、白云岩为主，有少量粉砂页岩、紫色砾岩出露。表层耕作土为次生黄色石灰土上发育的小土泥。地下水含水层90%以上为灰岩、白云岩、白云质灰岩，其水质较好，适宜饮用、农灌和一般工业用水。但对场址内的水文地质，还需作进一步的调查，以查清场址下面的水文地质情况。即对场址内的土质、土层厚度、岩体风化和岩溶发育、地下水情况以及岩土相应的物理力学指标，还应通过进一步的地质勘察及分析后，才能得出较切合实际的结论。从初步勘查结果看，该场址内现还无滑坡、断裂、塌陷等不良地质现象存在，适宜进行畜禽产品批发市场设施建设。三、周边建筑物与环境条件拟建场址及其周围，现还是一片菜地和农田及部分农户住宅，虽已将此地块规划为城市建设用地范围，但现还处于待开发状态。该场址距324国道顶效段直线距离约50米。目前，324国道顶效段即将开始进行拓宽改造。改造后的324国道顶效段将成为桔山城区对外和通往老城区的主要通道之一，并同时也可与其他城市道路相连接。因此，324国道顶效段将是本项目对外交通运输的主要道路之一。从目前场址地段周围的建筑设施情况看，其现有建筑大多为单层的农户住宅建筑，其修建年限大多在5～6年以上。周围现无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建较大型的畜禽产品批发市场。-94- 该场址区域气候属亚热带季风湿润气候区，受海洋性气候影响较大，具有冬暖夏凉，春温高于秋温，秋雨多于春雨，干湿季节分明等气候特点，热量足、无霜期长、雨量充沛、温暖湿润、雨热同季。年降水量在1200～1500毫米间；年平均气温15～18℃，日极端最高气温30℃，日极端最低气温0℃；年无霜期300天；全年主导风向为NE。四、交通条件黔西南州目前已基本形成了以**市为核心的较完善的公路交通网络。通过近几年的建设改造，境内相当部分的公路行车条件及技术等级，均有不同程度的提高，境内县际公路已经或即将改造为三级标准的公路，使黔西南州及周边地区的公路交通条件大为改善。已建成通车的南昆铁路，是我国西南地区通往南部海港的又一条出海铁路大通道。它南下可达广西南宁及钦州港等城市和海港，西可抵达云南昆明，北可通过与水柏铁路、内昆及贵昆铁路的连接，通达四川成都及重庆、贵阳等大中城市。该铁路不仅途经**市，而且还途经滇黔桂三省区结合部区域的其他地县，所经过的地段有相部分是贫困山区，对当地经济发展的推进和带动作用巨大，同时也可为本项目的外部运输创造更为便利的条件。黔西南州及三省区结合部区域，不仅公路、铁路等交通运输体系较为完善，而且还具有水路运输的便利条件。南、北盘江及红水河河道，经过多年的清理整治，已达到通航百吨以上船只的航道标准。通过水路可抵达广西、广东及珠江三角洲地区，为货物运输提供了又一条出海通道。在航空运输方面，**支线机场在2004年7月已-94- 建成通航，为三省区结合部区域的客货运输，提供一条更为快捷、方便的航空运输通道。由于本项目所选场址处于**市对外交通较为优越的位置上，因此，可使本项目外部交通十分便利，为项目的对外运输提供了较为有利的条件。五、社会经济环境条件黔西南州是贵州省西南部地区的一个少数民族自治州。全州2003年总人口为305.94万人，其中：农业人口278.33万人，占总人口的91%。少数民族人口129.51万人，占全州总人口的42%。2003年全州国内生产总值为85.65亿元，人均GDP为2813元，第一、二、三产业结构比例为31.5%:35.6%:32.9%；农林牧渔业总产值46.22亿元，粮食总产量100.12万吨；规模以上轻重工业总产值53.23亿元；地方财政收入5.17亿元；农民人均纯收入1541元；社会消费品零售总额23.77亿元。**市作为黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域的中心城市，2003年全市总人口达74.07万人，其中非农业人口11.74万人，全市国内生产总值42.84亿元，人均GDP为5806元，第一、二、三产业结构比例为17.39%:52.71%:29.90%；农林牧渔业总产值13.15亿元，规模以上工业总产值44.3亿元，地方财政收入2.06万元，城市居民家庭人均可支配收入6373.38元，农民人均纯收入2156元，社会消费品零售总额12.43亿元。全市现有各类农贸市场10个。随着改革开放的不断深入和国家西部大开发战略的实施，黔西南州及**市的市场流通格局已发生显著变化，初步形成了以非公有制经济为主、多种经济成份并存的少环节、开放式的流通新局面，各类交易市场的软硬件设施建设进一步加快，多层次、多功能、多形式的市场网络已现雏形，初步形成了以**市为龙头，各县、乡（镇）农村农贸市场为骨干，多层次、多形式、门类比较齐全的市场网络体系。-94- 根据党的十六大和全国人大十届一次会议精神，要继续把发展农业和农村经济及增加农民收入（“三农”）作为经济工作的重中之重。随着农业和农村经济结构调整和农业产业化经营步伐的不断加快，按标准化、规范化、规模化要求发展“两高一优”现代农业、特色农业和生态农村的进程也会进一步加快，特别是随着畜禽产品质量安全体系的建立和农村社会化服务体系的逐步完善以及农民综合素质的逐渐提高，各种畜禽产品生产的品种、数量及质量将会显著增加和提高，因此，客观上就要求与现代农业发展相适应的畜禽产品流通市场建设速度也应加快，以解决畜禽产品销售难、流通不畅等问题，促进农业产业化经营的发展和农民收入的显著增加。黔西南州及**市虽然近几年来已先后建立了一些畜禽产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在区域的中心城市内，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的大型畜禽产品批发市场，以适应黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域大批量畜禽产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。本项目所在的**市，目前已建有一些规模不大的农副产品批发及贸易市场，其市场氛围已基本形成，但其交易品种及交易规模偏小，还远不能满足大批量、规模化进行畜禽产品批发交易的需要。因此，在该市适宜地点建设一个交易规模较大的规范化的现代畜禽产品批发市场，是必要的，其社会环境条件也适宜在该市建一个规模较大的畜禽产品批发市场。六、法律支持条件-94- 为建立健全符合社会主义市场经济体制要求的现代流通市场体系，加快推进市场流通基础设施建设，改善流通产业软硬环境，使我国商品流通业的发展能适应世贸组织的运行规则要求，进一步改革和完善商品流通体制，提高商品流通中的组织化程度和流通效率，有力促进工农业生产的协调发展，满足在市场经济条件下快捷顺畅地进行商品流通的需要，党和国家已制定了一系列有关加快发展服务业和流通业等第三产业的法规及政策。特别是在“十五”期间，国家有关部门先后制定了《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》，《关于加快我国现代物流发展的若干意见》、《关于加快畜禽产品流通设施建设的若干意见》、《“十五”商品流通产业结构调整规划纲要》、《关于进一步开拓农村市场的若干意见》等法规、政策，省里根据全省“十五”经济社会发展计划纲要精神，又制定了《贵州省“十五”市场建设发展重点专项规划》。2003年4月和2004年5月，国家发改委又先后下发了《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》、《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》和《国家发展改革委关于印发2004年流通业结构调整国家预算内专项资金项目建设实施意见的通知》，以进一步加快对全国性和重点区域性现代化畜禽产品骨干批发市场的建设。贵州省发改委根据国家发改委上述通知精神，又下发了《关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知》、《关于报送2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》、《关于报送2004年流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》等法规性文件；2003年6月，原贵州省计委根据国家有关政策精神，又下发了《贵州省计委关于做好编制全省重点农产品-94- 批发市场项目建设规划工作的通知》。上述这些政策及法规的制定，为本项目建设提供了可靠的法律依据，为项目建设奠定了坚实的法律基础。七、公共设施条件1、供电条件本项目场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。根据**供电局对本项目供电拟采取的供电方案，项目外部电源可“T”接由顶效变电站引出的一条途经本项目场址区边缘，并通至10KV线路。顶效变电站主变容量为6.3万KVA，所引出的线路传输容量为5000KW，可满足本项目对供电容量的需要。2、供水条件本项目外部水源拟由市政管网中的自来水供给。本项目拟选场址距已敷设完毕的城市自来水供水管网约100米左右，可直接接入向场址区内供水。拟接的市政自来水供水主管，其管径为300mm，供水压力为6kg/cm2。根据**市中心区供水规划，2005年，中心区的自来水供给能力可达成11万立方米/日。依据**市自来水公司提出的供水承诺意见，本项目生产经营及生活用水，可由市自来水公司保证供给。3、排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入324国道顶效段路边敷设的城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入敷设的城市雨水排放暗渠内。4、通讯条件本项目所在地块现已被**市中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆已敷设场址旁，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要的。5、场内现有道路条件-94- 由于拟选场址现还处于未开发状态，目前还是一片菜地和农田及少量农户住宅地，拟建的畜禽产品批发市场为在新址内新建的市场，所以，市场内道路、广场、停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的市政道路，现还未动工兴建。八、征地拆迁条件本项目拟选场址内，现还有少量农户住宅建筑需拆迁。拟拆迁的农户住宅大多为三、四类砖石、砖木或石砌建筑，且大部为单层住宅，因此，拆迁安置工程量不是太大。拟征用的土地现还是农用土地，其征地可根据城市建设规划和建设项目选址意见书的批复办理相应的征地手续。具体的征地、拆迁、安置工作，可由项目业主与顶效开发区管委会协商进行。因此，从项目的征地拆迁条件看，其拆迁所涉及的范围不大，拆迁工程量相应较小，安置工作可由桔山城区政府协助解决，场址地块的征地拆迁条件是比较好的。九、施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在**市范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的一些建材料的运入也创造了较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂场就可采购。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。通过对上述拟选场址的地理位置、土地状况和可使用的范围及面积、土地使用权归属、地形条件、工程地质状况、场址周围环境条件及其影响、城市规划要求以及外部交通、外部水电供给、社会经济环境、法律支持条件和场地施工、拆迁等多方面建设条件的分析-94- ，本研究认为，且该地块适宜作为***州畜禽产品批发市场的建设场址，其建设条件可满足本项目建设的需要。将***州畜禽产品批发市场选在该场址区内是合适的。-94- 第五章建筑方案第一节建筑设计指导思想与原则1、在该畜禽产品批发市场建筑设施设计中，应围绕该市场的主要功能设置要求进行设计，应能满足场内各功能区对交易所需设施的使用要求，其建筑物应能适应对大批量、大吞吐、多品种畜禽产品进行批发交易活动的需要。2、应根据该市场批发交易规模较大，运出运进商品数量较多，进出场车辆较为频繁等特点，对场内各交易及公用设施进行协调统一的布局，满足功能分区和合理布置各交易摊位的要求，同时又要使场内人员流动与车辆流向基本合理、顺畅，互不产生较大的干扰。使商品交易活动和场内货物运输能始终保持在相互协调、有条不紊的状态中。应考虑在钢架大棚和一些主要交易建筑物的底层内可通行车辆。3、在满足进场畜禽产品批发交易所需交易设施的条件下，应根据现代畜禽产品批发交易流通市场对管理及服务功能的要求，配置相应的管理及服务功能设施。但场内总的建筑规模，应根据建设内容和资金筹措能力以及交易规模等内容予以确定，其建筑体量不宜过大，以满足基本需要为宜。场内管理及服务功能设施，应满足在场内建立畜禽产品质量安全检测系统、电子网络远程交易商务系统以及工商、税务、银行、邮政等服务系统的需要。应考虑环保设施的设置。4、在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同时，适当掺入一些具有民族建筑风格的内容。应力求使市场内各建筑既美观大方，又合理实用，内外装饰得体适当。注重整体与局部、细部的协调统一，同时也要体现个体建筑富有特点的个性，要反映出现代-94- 畜禽产品批发流通市场的先进性和完美性的特点。5、要注意各建构筑物与周围生态环境的相互协调，重视场内绿化环境建设，建筑设计应符合城市总体规划及区域详细规划的相关要求，使该市场建筑群能成为**市城市建设中较具特色的建筑景观。6、建筑设计及布局，应适应分期分批建设实施的需要。第二节项目总体规划方案一、总体布置原则1、功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并考虑远期发展的可能性。2、充分考虑大型畜禽产品批发市场进出车辆量大而频繁的特点，合理进行交通组织设计，布置充足的货运停车场和调车场，注重与外部道路的连接通畅。3、充分考虑利用场地现有地形条件，尽量减少土石方挖填量，合理组织场内交通流线，使场内人员与车辆流合理、顺畅。4、市场内设施建设应与周围环境的发展相协调，达到市场建设与生态环境的改善同步发展的目的。二、总平面布置设计与功能分区根据拟选场址地势较为平坦、开阔的现状以及该畜禽产品批发市场的功能设置和运行的特点，拟将该市场区域划分为畜禽产品综合展示交易及管理区、猪批发交易区、牛批发交易区、家禽禽蛋、水产品交易区、羊-94- 批发交易区、保鲜库及普通库房仓储区、市场综合服务区、停车场等8个功能区。对上述几个交易区的总体布置，将结合场址区周围规划建设的市政道路布局、线路走向及道路等级情况，综合考虑对其的布置。即依据场址周围拟建的市政道路分布情况，本项目拟将此次工程拟建的市场设施，均布置于规划的场址区偏右（偏北）的区域内。这主要是考虑进出市场的道路能与外部道路较好地连接起来。有利于大型货车的通行。根据上述功能区的划分，提出以下总平面布置方案。拟将畜禽产品综合展示交易及管理区（包括电子商务、畜禽产品安全质量检验检测和市场管理、工商、税务、银行等驻场部门办公室）布置在场址的东侧，该建筑拟作为该市场正面的标志性建筑；拟将猪批发交易区布置在畜禽产品综合交易区后侧偏右的区域；拟将牛批发交易区布置在畜禽产品综合交易区后侧偏左的区域；拟将家禽、禽蛋品、水产品等三个批发交易小区布置在水果交易区的左侧（南侧），即市场南侧一东西向布置的长条形建筑物内，并在该建筑物内按由东（靠综合区侧）向西的顺序，依次布置为家禽交易小区、禽蛋交易小区和水产品交易小区，各小区间以横穿建筑物内的通廊道划分；羊批发交易区拟布置在蔬菜交易区的右侧（北侧），其区间也以横穿建筑体内的通廊道划分；保鲜库及普通仓库仓储区，拟设在市场西侧边缘处偏左的区域；西侧的中部区域拟设置为该市场的综合服务楼和变配电房及泵房等设施。西侧边缘偏右的区域拟设为该市场的停车及调车场区域。从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑环绕围合成的庭院式结构进行布置。即畜禽产品综合交易区、羊交易区、家禽、禽蛋、水产品交易区、仓储区均布置在市场四周的条形建筑物内，而猪、羊-94- 两个主要的交易区，则布置在该庭院中庭的区域内。场内除综合楼和仓储库房等条形建筑是按南北朝向布置外，其余的条形建筑（包括条形大硼）均是按东西朝向布置。各区域均由场内几条环形道路予以分隔，同时，又可通过各区域的环形道路间的联系，使彼此间又可相互沟通与连接。为使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的西、北、南、东四个方向设10个进出口，其中在该市场东侧（正面）综合交易楼的中部，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为行人流动的主要通道，并同时也可通行车辆，在大楼两侧再设两个人员流动的进出口；在该市场的西侧再布设一个出入口，与东侧主进出口对称布置；在该市场的北侧靠近停车场处，拟设另一个主要进出场通道口，为车辆进出场主通道，并在市场南侧对称布置另一个车辆进出口。此外，在该市场的南侧和北侧的条形建筑中部再分别各布置三个次出入口。这些次进出口可作为各交易小区对外通行的通道口（一般为人员进出和中小型货车的进出通道口）。各出入口均可与场内或场外道路相连接。在东侧主要出入口大门与西侧对称布置的另一进出口之间，拟布设一条纵贯该市场中心区域的东西向直行大道，其道宽为12米；在北侧车辆主进出口与对称布置的南侧进出口之间，也拟布设一条横贯市场区域的南北向直行大道，其道宽也为12米。其他出入口所对应的连接道路，均为各功能区域的局部环行道路。各局部区域内的环行道宽为4～9米。场内拟建道路的纵坡均不大于3%。为使进出场的车辆流向更为合理、通畅，拟在该市场肉禽蛋、水产品交易区的建筑物南侧边缘未规划修建城市道路一侧，新建一条可与场外城市道路相连接的、并与肉禽蛋、水产品交易区建筑物相平行的另一条东西向直行道路，并使其又能与市场南侧的各个出入道口相连。该拟新建道路宽也为12米。以南侧拟新建的东西向直行道路为界，北面为本次工程的建设区域。-94- 第三节建筑方案一、建筑艺术与风格该规划小区主要功能为畜禽产品批发流通。为使该现代化的畜禽产品市场更符合城市规划的要求并使其成为城市规划小区中的亮点，小区内各建筑拟采取有序排列、其型各异而整齐的建筑物群的组合形式。位于主入口处的畜禽产品展示交易综合大楼，拟采用框架式的建筑结构，具有现代建筑的风格，同时又兼备有独特的观赏性，与其他交易区建筑有明显的区别，并作为该市场主出入口处的标志性建筑。市场内的客商综合服务中心楼位于市场的西侧，拟设计为具有现代风格与民族特色相结合的建筑形式。此两栋建筑色调各异，共同构成该畜禽产品批发市场区域内整齐有序排列的建筑群中的亮点。肉、禽、蛋、水产及粮食、干菜交易用房，拟采用弧型屋面设计，间竭式竖窗，分别位于小区南北两侧，远点看去似两座对称布置的大型条列拱面型建筑，并与小区的弧型大棚及保鲜库的弧顶相呼应，配与其中矩形库房和水果门面型交易用房，从而形成整体多变的立体空间，更衬托出构架式的综合交易大楼及综合服务楼的特点。二、建筑特征与结构综合交易大楼和综合服务中心楼，均为构架式建筑，其主体为框架结构。禽蛋水产品及粮食干菜，拟采取框架与混合结构相结合的形式，屋面为弧形薄壳。水果交易楼及普通库房为砖混结构。保鲜库房为轻钢组合件装配式。蔬菜大棚为轻钢阳光板大棚。由于此类建筑主要是用于畜禽产品-94- 大宗批发交易而设置的设施，所以，其建筑大多采用了大跨径、高内层、长条形、低层式的结构形式，以便于有较宽敞、方便的建筑空间和场地来开展各类畜禽产品的批发交易活动。场内主要的框架和混合式建筑，大部分是沿场地四周的边缘修建，从而使其自然围合成一庭院式的建筑群构型，庭院中间则布置为从事猪、牛交易的棚式建筑，使该市场的建筑群体更体现了其功能的主体作用，同时场内各建筑物的有序排列和多种建筑风格的有机组合，又构成了该规划区域内较具特色的建筑群落。三、建筑功能1、综合交易大楼一层为交易展示大厅，二层为电子商务区和畜禽产品安全质量检测站及驻场办公机构工作区，三层为市场管理办公用房区。2、综合服务中心楼，按招待所功能设计，主要是为客商提供餐饮、住宿等服务。3、家禽禽蛋水产交易楼为框架式厅式交易楼。4、肉食品交易楼为砖混式门面型交易楼。5、普通库房为砖混式库房。6、保鲜库房为整体式轻钢组合件组装式库房。7、轻钢架透光屋面板大棚，为猪及牛批发交易的设施。四、建筑物与城市的协调目前，这几个区域的项目建筑设计方案大部分还没进行。即依该小区的详细规划初步方案，本项目场址周围均规划为城市公共设施和商业设施的建筑群建设范围，该小区地块已作为城市公用设施及商业设施开发用地范围予以规划。即本设计的建筑方案不仅能与城市局部区域的详细规划相吻合，而且与顶效经济开发区拟将这一片建设发展成为顶效-94- 新的商贸、金融、文化等的活动中心的战略发展目标也是相一致的。第四节主体工程与辅助工程一、主要设计依据1、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；4、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；7、《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）；8、《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）；9、《乡镇集贸市场规划设计标准》。二、畜禽产品批发市场主体土建工程1、畜禽产品展示交易综合楼按该项目推荐的总平面布置方案，市场内的畜禽产品展示交易综合楼作为该市场的标志性建筑，拟将其布置于场址的东侧。该楼平面呈长条形状，中部略呈弧形，其建筑总面积为7000平方米，主体为二层，局部三层，平面沿长为120米，宽27米，一、二层的每层建筑面积为2750平方米，第三层为1500平方米。大楼进深分为三跨，每跨9米。屋面顶为平顶。楼的底层为优质特色畜禽产品等产品的展示交易大厅，大厅建筑净层高为5米，厅内设有可通行车辆的环行通道，道宽4米-94- （单车道），通道两边拟布置为各交易摊位，车辆可直接运送货物抵达相应的摊位。在底层中部拟设一进出市场的主出入大门及进出通道，大门外为一小型聚散广场。该通道口不仅可与东侧的A1-1路相连，而且也可与后面的场内道路连通，同时也可由此通道进入底层交易大厅。在大门通道两旁设有一定宽度的人行步道，以便于行人的进出。此外，在正面主大门通道两侧适宜的位置，再设两个大厅次通道门，以便进入大厅的车辆及人员流向能有序合理地分配，同时也是为满足消防安全的需要。行人上下楼，可通过大厅内分设的六个楼梯通道上下。该楼的第二层，其层高为3.2米，拟作为该市场电子商务交易、畜禽产品安全质量检测和工商、税务、银行、邮电等部门的工作及业务用房。市场内电子商务交易，是一种较先进的交易方式，可开展远程网络交易。电子商务工作用房包括有市场信息发布及电子网络交易大厅和市场信息采集、信息处理、数据库、机房等工作间，拟使用的建筑面积为2000平方米；市场内的畜禽产品安全质量检测检验工作站，是根据国家对市场交易的畜禽产品安全质量检测的有关规定和标准要求而设立的专门质检机构，其内包括了对畜禽产品兽药残留物等有害物质、食品卫生、畜禽产品质量等的化验分析和质量检测，其拟使用的建筑面积为500平方米。工商、税务、银行、邮电等驻场部门，是为该市场的规范化运营进行监督、管理和提供服务的部门，其拟使用的建筑面积为275平方米。该楼的局部三层，拟设在该条形建筑体的中部，其建筑层高为3.2米。该层为该市场业主单位对市场进行经营管理的管理办公用房和为市场内各经营户提供代办运输、配送、科技咨询等服务的业务用房，其建筑面积为1500平方米。-94- 该楼的基础形式拟采用柱下钢筋混凝土独立基础与条形基础相结合的形式，其基础持力层拟选定在下部地层的白云质灰岩或白云岩上，该持力层岩石地基承载力可满足对上部荷载的承载要求。楼的上部建筑结构，拟采用钢砼框架式结构，其楼面和屋面为现浇钢筋混凝土板。由于该楼为长体形建筑，因此，拟在楼中设置必要的伸缩缝和沉降缝。建筑体内隔墙可选用轻质砖或其他轻质材料。楼地面拟依据各层的使用功能不同，采取不同的楼地面装饰材料，即底层拟采用普通水泥砂浆抹面，二层为水磨石地面，三层拟铺设地砖等装饰材料。大楼外墙拟贴彩色面砖，外窗拟采用大面积绿玻面。该楼建筑类型属丙类建筑，安全等级为二级，基本风压为0.36KN/m2。建筑抗震设防裂度为6度。2、家禽、禽蛋、水产品交易建筑该市场内的家禽、禽蛋、水产品批发交易建筑物，拟布置在畜禽产品交易综合楼的左侧，即拟沿该市场拟新建的南侧东西向大道边缘顺其走向布置。该建筑平面呈长方形状，是长轴为东西朝向的长体形建筑，与交易综合楼的长轴布置朝向（南北朝向）相互垂直，两建筑体之间以绿化带将其分开。该长条形建筑为单层式长廊形交易设施，其建筑总面积为4000平方米，平面沿长为148米，宽27米。交易大厅进深也分为三跨，每跨9米，屋面顶为拱形顶。大厅内建筑净层高为5米。按由东向西的顺序排列，交易大厅靠东一侧为肉食品批发交易小区，其拟使用的建筑面积为2500平方米；中部一段为鲜活家禽和蛋类产品批发交易小区，其拟使用的建筑面积为700平方米；靠西一侧为各类水产品批发交易小区，其拟使用的建筑面积为800平方米。各小区间的划分以横穿建筑的进出口通道来区分。长形交易大厅内同样也设有可通行车辆的环行通道，道宽为4米-94- （单车道），通道两边拟布置为各交易摊位，车辆可直接将货物运抵各摊位处。长形大厅内各交易小区间所设的区间通道及进出口，不仅可与南侧的对外通道及北侧的场内道路连接，而且也与大厅内的环行道路相连；既满足了各经营户对商品的运输要求，又不影响正常交易活动的进行，使交易大厅内的人员与车辆流向能更为合理顺畅，同时也可使大厅内的通道满足消防安全的有关要求。该建筑的基础拟采取条形基础形式，其基础可置于硬质岩或泥页岩石上。上部建筑结构，拟采用混合式结构，屋顶为现浇拱形屋面。同样也拟在该长体建筑中部设必要的伸缩缝和沉降缝。砌筑的墙体由普通砖或轻质材料砌筑。大厅地面为普通水泥砂浆抹面，外墙拟贴彩色面砖，外窗拟采用间接式通窗。该建筑为丙类型建筑，安全等级为二级，建筑抗震设防裂度为6度。3、肉食品交易建筑该市场的肉食品交易建筑，拟布置在家禽、禽蛋、水产品批发交易长方形建筑的右侧（北侧），处于市场中部区域偏左地带，长轴向与肉食、禽蛋、水产品交易条形建筑长轴向相平行，其建筑总面积为5400平方米，拟分为两个系列并列布置。每个系列又分为两栋纵向排列的建筑，每栋的建筑面积1350平方米，其建筑平面也呈长方形，为二层式门面型条形建筑，每层建筑面积为675平方米，每栋的平面长为56米，宽12米，建筑进深分为二跨，每跨为6米。屋顶面也为平顶。即门面型交易建筑共分为二个系列四栋建筑物。每个系列和每栋建筑物之间均以区域内的环形道路分隔开。该区域内的长条形建筑，其底层均布置为敞开式的门面型摊位。各摊位间以砖墙分隔，摊位的铺面门均面向各系列所对应的环行道路，使各种运货车辆可通过环行道而将产品运抵各个交易摊位。每个铺面间隔的建筑面积按20平方米考虑。该建筑的二层为货物短期周转使用的周转型库房，部分也可作为各摊位经营户的其他业务用房。-94- 该交易区内的门面型长方形建筑，其基础也拟采用条形基础形式，基础地基可置于硬质岩或泥页岩石上。上部建筑结构，也拟采用混合式结构。墙体砌筑砖为普通砖材料。建筑外墙拟贴浅黄色的面砖，内墙为普通涂料粉刷。楼地面为普通砂浆抹面。各铺面门拟采用铁栅栏门。建筑类型也属丙类建筑，安全等级为二级，建筑抗震按6度设防。4、猪、牛钢架交易大棚猪、牛交易大棚，拟布置在条形建筑物的右侧地带上，即主要分布于该市场的中部和偏右的区域。该交易大棚区总的建筑面积为8000平方米，其中：牛交易大棚4000平方米，猪交易大棚4000平方米。该大棚主要是为及时运进，及时批发运出的猪、牛进行大宗批发交易而设置的区域。牛交易大棚拟设在门面型铺面的右侧（北侧），靠近场内南北向车辆进出主直行通道和畜禽产品交易综合楼。该大棚区内拟分为四个大小相同平面呈长方形的大棚，每个大棚的纵向也按东西朝向布置，并与其他东西向布置的建筑相平行。每个大棚的建筑面积为1000平方米，其平面长为50米，宽20米，各大棚之间以小区内的环行道路分隔开。大棚内可通行大型运输车辆，交易摊位不固定，可在棚内直接进行整车商品的批发交易。猪交易大棚区，拟设在牛大棚区的右侧，其西侧为南北向主通道，北侧临靠羊交易楼，东侧靠近畜禽产品交易综合楼，也拟分为四个大小一样的大棚。每个大棚纵向也按东西朝向布置，并与其他东西向布置的建筑相平行。各大棚间也以环行道路分隔开。大棚的尺寸和交易方式与牛大棚相同，棚内也可通行大型货车，并可进行整车商品的交易。猪、牛-94- 大棚为钢架、无围护的棚式结构，棚屋面为钢网架拱型屋面，其上覆盖着大型屋面玻钢瓦。大棚地坪为水泥砼面层。5、羊交易楼市场内羊批发交易楼，拟布置在畜禽产品交易综合楼后面的右侧（北侧），钢架大棚区的右侧，拟沿规划建设的B6路边缘顺该路的走向布置。该楼平面也呈长方形，也是长轴为东西朝向的长体形建筑，与南侧的家禽、禽蛋、水产品批发交易长体形建筑相对称，并与场内其他东西向建筑物相平行，与畜禽产品交易综合楼的纵向布置朝向（南北朝向）相互垂直，与综合楼间也拟布置为绿化带。该楼建筑总面积为8000平方米。楼为二层式建筑，每层面积为4000平方米，其平面沿长也为148米，宽27米。楼的进深也分为三跨，每跨9米，屋面顶为拱形顶。该楼的基础，拟选用柱下钢筋混凝土独立基础与条形基础相结合的形式，基础地基持力层为白云质灰岩或白云岩。楼的上部结构为钢砼框架结构，楼地面和屋面为现浇钢筋混凝土板，楼地面为普通水泥砂浆抹面。同样，对这一长体形建筑也拟按规范要求设置必要的伸缩缝和沉降缝。建筑体内墙及外墙，拟选用轻质砖或其他轻质材料。外墙贴彩色面砖。屋面为平顶面。该楼建筑类型属丙类建筑，安全等级也为二级，按抗震6度设防。三、畜禽产品批发市场辅助设施土建工程1、仓储库房⑴、保鲜库房该市场拟建的保鲜库房，是为场内经营的肉食品、蛋类品、等商品提供保鲜仓储服务的设施。设计的保鲜仓储库容量为2500吨，其建筑总面积为3000平方米。拟将该保鲜库房布置于畜禽产品-94- 主交易区（主体工程区）的西侧，以场内南北向的车辆通行主直行干道为界分隔。拟将该保鲜库房分为三栋，并将其并排布置于场内南北向车行道东侧中部地段上，其长轴向为南北朝向。每栋保鲜库房为单层式建筑，单栋建筑面积为1000平方米。每栋库房平面也呈长方形，其建筑平面长为47.6米，宽为21米。库内净高为5米。屋面顶为拱形顶。库内可根据需要，分隔为若干货物储存间，并在库内设必要的运输通道，可通行手推车（或轻型叉车）。每栋库房可根据拟分隔的储存间开设相应的进出门，库房门均面向市场南北向行车主干道一侧。每栋库房周围均设有环行车道。该保鲜库房，拟采用目前国内较先进的组合轻钢件或钢结材料构筑库房整体结构的形式。该轻钢件组合式保鲜库房，具有温控精度高、保温性能好、施工便捷、工期短、检修方便、外观造型美观等特点，库内温度可自动进行调控，其组合式库体整套结构件，可在工厂内生产加工完成，然后在现场进行组装。除整套库体的钢结构组合件的制作安装外，还可同时包括钢架防雨蓬和相配套的制冷系统、电控系统、供水系统、除湿系统等的制作与安装。此类保鲜贮藏库已在国内保鲜贮藏行业中广泛运用。此库房的钢结构材料拟选用轻质钢件材料，其基础形式采用柱下钢筋混凝土独立基础，库房的围护和隔墙以及吊顶棚，拟采用50mm厚双面夹芯彩钢板，屋面采用压形彩钢板。库内地坪为防潮水泥地坪。门窗均设有防虫、防鼠设施。库内除设有库房隔间外，还设有机房及管理用房。该库房建筑类型为丙类，建筑耐火等级为二级，基本风压为0.35KN/m2，建筑抗震按6度设防。⑵、普通库房-94- 该市场内拟设的普通库房，是为场内经营的经营户提供短期货物贮存服务的仓储设施。设计的普通库房库容量也为2500吨，其建筑总面积为3000平方米。拟将该库房布置于保鲜库房的左侧（南侧），临靠南侧进出口大门。普通库房也拟分为二栋，并列平行布置，其长轴向也为南北朝向，与保鲜库房相平行。每栋库房的建筑面积为1500平方米，单层，其平面长约为83.5米，宽18米，进深分为二跨，每跨9米，屋面顶为平形顶。每栋库房四周均设有环行通道。库内可根据需要分隔为若干单独的库房间。该库房基础拟采用条形基础，上部结构为砖混结构，并在建筑体中部设必要的伸缩缝和沉降缝。砌筑的墙体由普通砖或轻质材料砌筑，库内地坪为防潮水泥砂浆地坪，门窗均考虑设置防鼠、防虫设施。2、市场综合服务楼该综合服务楼是为进场从事畜禽产品批发交易的各流通企业和经营户提供餐饮、住宿及其他服务的设施。该综合服务楼拟布置在该市场南北向主行车道西侧，位于仓储区与停车场之间，其建筑总面积为5000平方米。该楼主体为四层，局部二层，其建筑平面呈长条形。该楼内拟设标准客房100套，其面积约为3500平方米，餐厅、厨房、会议室及其他服务用房约为1500平方米。楼内一、二（部分）层为餐厅、厨房、会议室及其他服务用房，二（部分）～五层为客房。大楼的主进出大门面对北侧的停车场，即可将楼前的市场专用停车场作为该楼的停车广场。该楼的四周也设有环行通道。-94- 该楼的基础拟采用的柱下钢筋混凝土独立基础，基础地基持力层为白云质灰岩或白云岩。上部建筑结构为钢砼框架结构，楼面和屋面为现浇钢砼板，楼地面拟根据各层使用功能的不同，分别铺设地砖、水磨石或普通水泥砂浆抹面（并在其上铺设地毯）。外窗拟设为铝合金窗。外墙拟贴彩色面砖。3、市场内道路及停车场场内设东西向主干道两条，南北向主干道一条。东西向干道中的一条纵贯市场的中部区域，并与西侧主出入口和东侧出口相连，另一条为南侧对外联络通道；横贯市场偏东区域的南北向车辆主通道，连接北侧和南侧的车辆进出口。上述三条主通道，均为直行通道，其道宽为12米。另外，在场内各主要建构筑物周围均布设有环行通道，其道宽在4～9米之间。上述拟设的场内主通道和次环行道，可与市场外周围规划建设的市政道路有机地联系起来，以保证进出场车辆和行人的进出通畅和合理分流。拟建的场内道路总面积约为18000平方米。在道路下拟沿走向分别铺设排水暗渠和排污管道。在该市场内拟设置专用停车场，并将其布置在市场的西北部的边缘地段，靠近北侧的车辆主进出口处。停车场面积为6000平方米，可同时停放约200辆车辆。场内道路及停车场均设置为水泥砼面层,其面层厚为20～22cm。第五节公用及配套工程设施一、给排水系统方案1、主要设计依据⑴、《室外给水设计规范》（GBJ13－89）；⑵、《室外排水设计规范》（GBJ14－87）；⑶、《建筑给排水设计规范》（GBJ15－88）；⑷、《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）。-94- 2、系统设计⑴、给水系统A、给水水源目前，**市城市自来水管网已敷设至距场址仅为100米处，其主干管管径为300mm，供水压力为6kg/cm2。按**市自来水公司的供水承诺意见，该自来水管网的供水能力，可以保证该市场经营及生活用水的需要。据此，本项目就将以**市城市自来水为项目的外部主水源。同时也考虑将该区域的地下水为本项目的补充水源。B、用水量按该市场内人均用水定额50L/人.d计，正常交易期间平均日用水量为300立方米。消防用水量，按室外消火栓用水20L/S，火灾延续时间2小时计；室内消火栓用水按15L/S，火灾延续时间1小时计；自动喷淋消防用水量按25L/S，火灾延续时间1小时计。一次火灾消防用水量约为220m3。C、给水方案根据该市场日用水水量和场址地形条件，拟在纵贯场区中部的东西向通道与横贯场区南北的主行车道交叉口中间处，设一容量为500M3的地下水池。该水池拟分为两层，底层为生活饮用水池，上层为消防水池（兼作保鲜库房的环循水池和景观水体），上下层之间以现浇的钢砼板分隔。该地下水池为Φ10M×6.5M，以一条长约350米的DN200的供水管道将场内的供水管网与市政供水管道相连接。-94- 由于该场址标高与拟接的市政供水管道基本处于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水压可将水送至地下水池中。场内各交易区内用水，可由水泵房内的取水泵将水扬送至各用水点和屋顶的高位水箱（拟在畜禽产品交易综合楼屋顶设两个各为5立方米的高位水箱），拟采用下行上给的供水方式，将水输送至市场内各交易区的用水点（高位水箱拟利用位差压力重力送水至楼内各用水点）。猪、牛、羊交易大棚区及停车场，均考虑设置一些供水设施。为满足消防规范要求，场内各交易楼外部，均设有环状供水管网，并设置必要的室外消火栓（同一火点要保证同时有2支水枪喷水灭火）。鉴于该市场用热水较为分散，因此，拟采用分散式电热水装置加热供水的方式。饮用的开水采用电热饮水器或纯净水自动电热水器供水，综合服务楼内洗浴用水，拟采用电热水器供水。⑵、排水方案该畜禽产品批发市场内拟采取雨污分流的排水方式。屋面雨水通过屋面雨水汇集设施，将雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管沟内，通过该市场雨水总排放系统，统一排入市场周围的市政道路下设置的城市雨水排放体系中。室外雨水通过建筑物边沿的雨水沟和道路两边及停车场四周的雨水排放沟，汇集入市场总的雨水排放系统，再排入城市雨水排放体系中。市场内各交易区产生的生活污水则不能排入雨水排放系统中，而需经化粪池或沉砂池等设施适当处理后，再排入市场内的污水排放系统，并统一排入场址周围道路下设置的城市污水排放管道内，最终送入市内污水处理厂处理。3、防洪场址区内的洪水可通过场内排水沟、渠，将洪水排至下游马岭河中。4、主要给排水设备选择⑴、给水设备-94- 生活及消防给水泵3台（一备二用），Q=25m3/h，H=32m、P=4kW。⑵、管材室内生活给水管，可采用UPVC给水管；热水管采用CPVC热水管（耐热温度95℃）；室外生活及消防输水管，可采用镀锌钢管；室内排水管采用UPVC塑料排水管；室外排水管采用钢筋混凝土管。二、强电及弱电系统设计方案1、主要设计依据⑴、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16－92）；⑵、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053－94）；⑶、《供配电系统设计规范》（GBJ116－88）；⑷、《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）；⑸、《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ60116－98）；2、外部供电电源该畜禽产品批发市场属二级供电负荷，其外部供电电源拟在顶效的10KV输电线路上“T”接引入。即在该外部电源点引出一条10KV线路进入该市场变配电所变压器高压端，再由变配电所向各用电点配电。另外，拟设一套柴油发电机组，作为应急备用电源，以保证重要负荷供电。变配电所拟设在场地西侧的仓储区与综合服务楼的西侧边缘处，靠近负荷较集中区，并临西端进出通道口。3、用电负荷及供配电方式。根据有关技术规范要求计算，该畜禽产品批发市场的用电计算负荷为1012kw。具体负荷分配参见下表。***州畜禽产品批发市场用电负荷计算表-94- 序号建构筑名称建筑面积或大棚面积（平方米）用电负荷（KW）功率因数总负荷（KW）照明电热及空调制冷及动力合计一畜禽产品展示交易综合楼70008418040304二家禽、禽蛋及水产品4000486559三羊交易楼800096815119四肉食品门面型铺面5400659579五猪、牛交易大棚80004040六保鲜气调库300030310340七普通库房300030535八综合服务楼5000606810138九水泵房10011213十门卫、室外厕所、垃圾中转站等20021012十一道路及停车场240001010小计4662714121149乘同时利用系数后42025733210120.771315根据上述电力负荷计算结果，该市场变配电所内，拟配置一台630KVA和一台500KVA电力变压器，并设变压器室、低压配电室和控制室。电力变压器选用S9节能型变压器，高压开关拟选用GZS1－12型金属铠装移开式开关柜，低压配电拟选用GGD2型低压配电柜，单母线接线，以放射式或链式对各用电设备和建设物配电。外线引入拟采用架空引入。场内所有供电外线均采用电力电缆直接埋地敷设。户内动力配电采用电力电缆穿管明敷和暗敷相结合的方式。各建筑物内各层设照明配电箱，以干线式对所控大厅、房间等的灯具和插座配电。照明线选用BV-500V塑料导线穿阻燃型塑料管暗敷。室外照明由变配所控制室统一控制。为突出该畜禽产品批发市场主要建筑宏伟结构轮廓及外景主体层次感，拟在临路一侧的畜禽产品-94- 展示交易综合楼外，设泛光灯，并在场内道路两边及广场、绿化带处，设路灯、庭院灯、草坪灯等。低压配电系统接地形式采用TN-S系统。此外，拟在该市场内敷设可供300门程控电话通讯需要的通讯电缆，设因特网接口。有线电视直接入户内。在人流较密集及主要出入口处设电视监控装置。4、信息及电子商务网络系统㈠、该市场的电子商务网络系统中心拟设在畜禽产品展示交易综合楼的二层内，所占用的建筑面积为2000平方米。系统内拟设市场的信息管理、信息数据采集及发布、电子交易网络等局域网的控制及信息处理中心（主控室）、信息发布、竟价拍卖及电子交易大厅、数据库、机房及电子远程交易网工作室及其他业务工作间。㈡、网络系统设计1、网络系统建设的原则①、整体规划、分步实施、效益驱动、逐步完善。②、市场内的电子信息系统执行的技术标准为：A、网络协为国际事实标准TCP/IP。B、操作系统安全达到C2级标准。以保证网络和数据库的绝对安全，并采用双机热备份技术来提高和保证系统的高可用性。③、采用目前主流、成熟的计算机网络通讯技术与软硬件技术保证系统先进性、开放性和可拓展性。④、以经济性和实用性为基础，兼顾先进性和扩展性。2、网络系统建设的目标①、建立覆盖整个市场的计算机内部网络系统，实现内部管理数据的高度共享。②、将内部计算机网络通过光纤以1000M光纤直接接入internet，便于内部员工和商户即时了解国内外茶叶-94- 产品最新需求和行情走势，同时让国内外的商家和农户了解本市场的一些信息。③、建立电子结算系统，以实现科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。④、建立电子监控系统，以全面监控批发市场日常运行情况及电子结算系统的交易情况。⑤、建立LED显示屏与触摸屏信息发布系统，以便能够及时将信息发布给与本市场相关的涉农企业、客商及茶叶产品生产者，方便不同阶层用户了解市场政策及行情。⑥、建立市场综合管理系统，以实现茶叶产品批发市场人、财、物集成化管理，提高市场自身管理的工作质量及效率。⑦、信息基础平台建设。即建立网络系统的安全架构、网络管理及网络基础设施建设。⑧、建立数据交换系统，以使市场内各种交易信息能按规定的格式，从结算系统中自动采集拟上报的数据。3、网络系统项目建设的内容根据项目的建设目标和茶叶产品批发市场信息化的特点，把整个项目按功能分为市场内部计算机网络系统、市场综合管理系统、电子商务网站系统、电子结算系统和电子监控系统以及多媒体信息查询系统六大子系统。各子系统的具体功能如下所述。①、市场内部计算机网络系统机房墙面装修机房配电系统防静电地板防雷接地系统防盗门窗-94- 机房、办公室和商户等房间的计算机结构化布线工程等租用“internet广域网络”②、市场综合业务管理系统总经理查询收费管理人事管理储运管理工程管理经营管理(包括商户档案管理、摊位(门面)管理、合同管理、住房管理和车辆管理以及租赁管理等)系统管理等③、电子商务网站系统（含LED显示屏）市场介绍会员管理价格行情市场分析信息发布网上交易网上拍卖网上洽谈或磋商网络广告配送(物流)管理网上论坛意见反馈网上投诉-94- 增值服务(含电子邮件、出租主机空间和应用软件等)等④、电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。帐户管理（IC卡管理）。包括开户、挂失、销户、重新他配密码等功能。帐户信息处理。提供持卡企业进行查询交易情况，余额自动缴纳管理费等服务功能。交易模块（IC卡）。为交易使用IC卡提供便利，可将买卖双方信息、交易额、单价、交易量、计量单位、产地等信息记录在结算系统中，记录在商家IC卡中。使用者管理。包括对操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。领导查询。包括对交易情况监视、营业数据查询、排行查询、交易员查询、商品均价查询等。品种管理。对自动更新品种信息管理。⑤、电子监控系统可全面监控各主要交易点的日常情况及电子结算系统的交易情况。⑥、多媒体信息查询系统（含触摸屏查询）市场介绍办事指南市场导购(包括地图)价格查询行情分析政策法规-94- 通知公告等4、本期网络建设方案①、网络结构参下见图。***州畜禽产品批发市场信息系统网络结构图②、网络管理中心建设-94- 建立连接市场内部各管理单位的内部网络；市场内部局域网采用1000M三层交换主干，市场内各个主要管理部门物理距离小于100米采用双绞线连接，超过100米采用光纤连接。管理部门与各管理点100Base-T到桌面。主干交换机加配三层交换（8FX端口）模块、100Base-T交换模块（32口RJ45），管理部门通过接入交换机接入。详见本项目信息系统网络结构图。建立接入internet的广域网络。市场信息中心的路由器通过租借专线接入internet。系统平台三台主服务器以Cluster方式运行，操作系统采用Microsoft2003企业版，数据库采用Oracle9i。③、综合管理系统综合管理系统由以下4个子系统组成：营业房及库位承租退场管理子系统；营业房及库位收费管理子系统；财务管理子系统；物业管理子系统。④、电子商务管理系统电子商务管理系统主要由以下3个子系统组成：信息采集、发布子系统；电子商务撮合子系统；后台管理子系统。该系统主要加强市场的宣传，为商家、客户在Internet上进行远程、异地的商务洽谈提供环境。⑤、LED电子显示系统-94- 在电子显示屏上动态地发布市场行情、政策法规等相关信息。⑥、市场监控系统针对市场内30个主要场点实行监控,保证市场的正常秩序和安全。⑦、IC卡系统对网络安全系统拟采用先进的硬件防火墙来阻挡外来非法用户的攻击。为保证网络安全，即保证信息传输的保密性，数据交换的完整性，发送信息的不可否认性，证明交易的原始性，以提高电子交易的可靠性、保密性、安全性和保险性，拟采取以下网络安全解决方案：A、网络安全在线检测系统模拟进攻测试。B、网络入侵预警检测系统。C、网络安全专家定期审查服务(人工)。D、安全突发事件分析/跟踪。E、安全策略服务/安全陷井设置。F、网络安全培训。采用先进的电子商务安全协议SSL和SET来实现网上交易的身份认证和支付过程。系统具有很好的扩充性，预留了较多的接入端口，可为摊主或商户提供internet服务(每月收取固定费用)，方便摊主或商户通过internet与国内外的合同伙伴或用户直接信息勾通。系统装有支持10万个邮箱的电子邮件管理系统，可为市场的摊主或商户及管理人员每人开一电子信箱。系统配有专业数码相机和扫描仪，可满足市场管理人员进行实时数据采集、处理和维护等为了确保系统数据的安全，-94- 可把总经理、副总经理、总经理办、财务部、收费等个人或部门的客户机划为一个VLAN；把经营开发部、工程部、储运配送部等部门的客户机划为一个VLAN；把信息中心(包括网络管理、数据采集、数据处理、数据录入或维护等)划为一个VLAN。实现“网上支付”的最好商务操作模式是银行在本市场设立办事机构和开发银行端的软件，其费用由银行自己承担，银行也通过这个业务可增加存款和转帐业务等获得效益，这样可加强市场与银行的通信。5、防雷设计对该市场内的一些主要建筑，均要考虑设防雷设施。设计中，拟考虑在建筑物屋顶敷设接闪器，并将所有突出屋面的金属均与防雷装置相连。利用基础作接地极，保证接地电阻≤4欧姆，室内所有电器接地及进出建筑物的电力电缆，均与接地装置连接。三、暖通及保鲜系统设计方案1、主要设计依据⑴、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19—87，2001年版）；⑵、《冷库设计规范》（GB50072-2001）；2、暖通系统根据总体布置方案及各建筑设施的使用功能要求，并考虑畜禽产品批发交易的特殊性，即交易周期较短，货物流量大，品种繁多，易腐烂，异味强等特点，为节省管理运行费用，各交易大楼内绝大部分区域以自然通风为主，局部通风较差的区域，考虑使用一定量的机械通风排风方式。综合服务楼和电子商务中心及畜禽产品-94- 安全质量检测工作站以及其他管理办公室的采暖及空调，拟采用分体空调机与集中空调相结合的方式。电子商务中心，拟采取全空调系统的方式，系统形式为风机盘管加新风机，空调主机为风冷式热泵机组。综合服务楼、畜禽产品安全质量检测工作站及其他管理业务用房等，拟采用分体空调机采暖、通风方式。3、保鲜系统保鲜库拟采用氨制冷系统。库内温度控制在0～10℃间，湿度保持在30～50%之间，并考虑呼吸周期的换气排风问题。库内主要设备由制冷、电控、加（除）湿及水冷却等系统组成。制冷系统主要由压缩机组、冷凝器、贮氨器、氨液泵机组、空分器、冷风机、加（除）湿器及制冷系统管道组成。制冷系统的主要设备为氨制冷压缩机组、冷风机等。电控系统拟设低压配电、控制屏操作、自动温度、湿度显示及打印等设备。电控房设在库内的机房及工作间内。水冷系统采用喷淋式玻璃钢冷却水塔，以提高制冷系统的工作效率。以氨压缩机组作为制冷冷源，库内设空气冷却器（冷风机）加送风管道纵向吹风，并以货物间的空隙作为回风道，在库内进行强制空气循环。气流组织为上送下回。三栋保鲜库的建筑总面积为3000平方米，每栋为1000平方米。每栋库房内设有机房及操作工作间约100平方米（拟设在每栋库房的中部）。设计的库内冷却设备负荷平均每平方米为0.2434kw，每栋库房部的冷却设备负荷为219.06kw，总机械负荷为262.87kw（按蒸发温度-5℃估算）。三栋保鲜库房总的冷却设备负荷为657kw，总机械负荷为789kw。-94- 按上述计算，拟选用三台活塞式氨制冷压缩机组，每栋保鲜库配一台。每台氨制冷压缩机的标准工况制冷量为108kw，空调工况制冷量为232.6kw，并配套冷凝器、贮液器、分离器等辅助设备。另外，再配置三台低噪声玻璃钢冷却塔（每栋库房配一台），每台处理水量为150m3/h；配空气冷却器（冷风机）24台（每栋库房配八台）；配冷却水泵六台（三开三备）。四、兽药、激素残留等有害物质检测系统本项目拟在贵州黔西南州畜产品批发市场内，建立兽药、激素残留等有害物质检验、检测工作站。拟将该市场的兽药、激素残留等检测、检验及分析化验工作站，设在电子信息商务楼内的第二层。内设相应的检验、分析工作间及办公室。对市场内批发交易的畜产品中的兽药、激素残留等有害物质的检测，拟执行《畜产品安全质量、无公害畜禽肉产品安全要求》(GBl8406.3-2001)等国家标准。五、疫病检验检测系统本项目拟在贵州黔西南州畜产品批发市场内建设疫病检测检验站，设在电子信息商务楼内的一、二层内，内设相应的检验、检测、分析工作间和办公室（其中有50m2恒温恒湿实验室），对入场的牲畜疫病检验检测拟执行国家颁布的GB/T18651-2002等标准。六、垃圾中转站设施该市场内的垃圾中转站设施拟设在该市场西北侧的停车场西侧的边缘处。预计该市场的日均垃圾量在10吨左右，高峰交易日将达20吨左右。市场内每天产生的垃圾和包装废弃物，应及时组织清扫并运送至垃圾中转站内。-94- 场内拟设若干果皮箱和10个垃圾收集封闭箱。每天应将果皮箱和垃圾箱内的垃圾及时送至垃圾中转站的垃圾收集车斗内，由市环卫部门统一送至市内垃圾填埋场卫生填埋。该垃圾中转站的建筑面积为100平方米，单层框架式建筑，内设葫芦吊和车斗坑。七、加工厂技术方案㈠、肉牛生产核心场→提供种牛雏牛→扩繁场→提供种幼牛→肉牛基地、饲养户→科学饲养出栏→公司收购、屠宰㈡、饲料加工工艺饲料原料粗造→精选→粉碎→配料→搅拌→抽检→制料→出装→入库㈢、加工工艺流程宰前检疫→活牛冲洗→放血→去皮→胴体检疫→去头→去内脏→肉品检疫→去骨→按部位分体→修割→预冷→定额包装→进急冻库→包装冷藏第六节建筑设计主要技术指标及主要设备选型一、建筑设计主要技术指标参见下表。-94- 建筑设计主要技术指标表序号建（构）筑物名称单位设计指标备注一项目场址规划用地面积M2183334约275亩二本次工程设计的场址用地面积M2101334约152亩三本次工程项目建筑总面积M2440001畜禽产品展示交易综合大楼M27000框架结构，主体二层、局部三层⑴畜禽产品展示交易大厅M22750框架结构⑵电子商务中心M22000框架结构⑶畜禽产品安全质量检测工作站M2500框架结构⑷工商、税务、银行等部门驻场工作用房M2250框架结构⑸市场经营管理部门工作用房M21500框架结构2肉食品门面型批发交易用房M25400混合结构、二层3牛批发交易钢架大棚M24000钢管网架结构，无围护，单层4猪批发交易钢架大棚M24000钢管网架结构，无围护，单层5家禽、禽蛋、水产品批发交易楼M24000混合结构、单层⑴肉食品批发交易区大厅M22500混合结构、单层⑵禽蛋品批发交易区大厅M2700混合结构、单层⑶水产品批发交易大厅M2800混合结构6羊批发交易楼M28000框架结构、二层⑴羊批发交易用房M26000框架结构、二层⑵羊肉食品批发交易用房M22000框架结构、二层7仓储库房M26000⑴保鲜库房M23000钢结构组件构筑，单层⑵普通库房M23000混合结构、单层8综合服务楼M25000框架结构，主体四层、局部二层9变配电房M2300混合结构、单层10水泵房M2100混合结构、单层11垃圾中转站M2100框架结构、单层12门卫M240拟设二个、每个20M213室外公厕M260拟设二个、每个30M2四地面及地下蓄水池M3500其中:地下饮水池300M3，砼结构五停车场M26000砼面层六场内道路M218000砼面层七场内地下排水暗渠M⑴排雨水主暗渠M12000.9×1M2、片块石浆砌⑵排污水主暗管M1000DN400、DN300、砼管八供水主干管M1400DN200、DN150铸钢管-94- 九建筑密度%29.21按本次工程用地面积计十建筑容积率0.435按本次工程用地面积计十一绿化率%35按本次工程用地面积计二、主要设备选型1、主要水、电及制冷设备选型参见下表。主要电气、供水及制冷设备选型一览表序号设备名称规格及型号单位数量备注一电气设备1电力变压器S9-630/10台12电力变压器S9-500/10台13高压开关柜GZS1-12台34低压开关柜GGD2台65低压电容无功补偿柜XJK21-520/313台26动力配电箱SL-21台87照明配电箱BX1G-4台208氧化锌避雷器Y1W-33/90G台2二给水水泵IHG65-160台3三保鲜库制冷设备1氨制冷压缩机组JZ8A10套32冷却塔DBNL3-150台3低噪声3空气冷却器（冷风机）DL-32.6/165m2台244冷却水泵IS100-80-160A台62、畜禽产品安全质量检测及电子信息网络主要设备选型参见下表。-94- 信息系统设备表序号系统子项硬/软件设备设备规格单位数量一电子结算系统硬件服务器PowerEdge(TM)4600，英特尔(R)至强(TM)处理器2.40GHz/512K缓存,400MHz前端总线，512MBECCDDRSDRAM内存，36GBUltra320(10KRPM,80针)SCSI硬盘台315KVA/4小时UPS在线式UPS类型；15KVA额定输出容量；正弦波输出电压波形套1客户计算机联想启天2610P41.8G/256M/40G/15＂台15IC卡及相关设备套1软件数据库Oracle9iEnterpriseEdition25用户套1电子结算系统网上磋商系统套1网上竟价系统套1网上交易系统套1网上交易分析与监控系统套1支付与结算系统套1会员管理与认证系统套1二电子监控系统硬件摄象机、硬盘录象机及配套设施DSR2000—416A台3布线、安装、调试三LED硬件LED显示屏（18平方米）Ø3,双基色，256级灰度，VGA,1024*768块1触摸屏计算机主机配置：1"或显示器P41.7G、主板（带声卡）40G硬盘，128M内存，32M显卡，52速光驱，10M/100M网卡，软驱工作环境：温度：+5℃-+35℃湿度：40%-80%（相对，非压缩）套3软件触摸屏和LED发布软件套1-94- 续表:序号系统子项软/硬件设备设备规格单位数量四综合管理系统硬件服务器与结算系统共用客户计算机P41.8G/256M/40G/15＂台15扫描仪光学分辨率4800dpi/扫描范围216mm×297mm/扫描元件CCD台2传真机A4/3秒/页发送/激光/无纸接收台2激光打印机黑白激打/1200*600dpi/14ppm/A4/并口/USB口/红外台2应用软件数据库综合管理系统套1五信息基础平台硬件网络中心主干交换机三层交换、6GBI，32RJ45套1接入交换机24RJ45，2GBI台21000M光纤模块个3路由器个3防火墙WLMA-100个1机架(12u)套2软件网络管理及安全套Kill50Userpack套1KillforExchange套1六数据交换软件数据交换软件套1七系统集成1八管线铺设工程费用光纤6芯米3003、垃圾中转站、空调及其他主要设备选型参见下表。-94- 垃圾中转站、空调及其他主要设备选型一览表序号设备名称规格及型号单位数量备注1垃圾中转站电动葫芦AS25-24-2/1-L1台15吨2垃圾车斗5吨个43中央空调系统套1用于电子商务中心4分体落地式空调器台205载货电梯SJT1.0-6.3台26厢式货车XQX5100X辆27面包车GA6440辆18消防报警装置套19轴流风机30K4-11NO3.5C台2010柴油发电机组组14、其他工程主要设备选型表兽药残留检测及其他主要设备选型一览表序号设备名称规格、型号单位数量单价(万元)合价(万元)一兽药激素残留等检验检测设备1组织匀浆机50-100ML台10.730.732组织捣碎机≥4000rpm台10.040.043电子天平称量≥200g最小刻度0.001g台10.730.734电子天平称量≥500g最小刻度0.01g台10.50.55电子天平称量≥1200g最小刻度0.01g台10.210.216台式PH计PH=0～15,精度0.01PH台10.260.267涡旋混合器顶盘面积≥80mm台20.040.088培养箱5～60℃，±0.5℃台10.660.669烘箱10～300℃，±0.5℃台10.790.7910冰箱210L台20.30.611冰柜300L台20.0250.512冷藏箱≥300L台20.30.613离心机800ml14500rpm台2112214超纯水装置0.5L/min台15515可调单道加液器20ul、100ul、200ul、1000ul、5000ul套40.1780.7116八道加液器20ul、100ul、200ul各1支套10.760.76-94- 17酶标仪光谱340～750台15.55.518氮吹仪8～16孔试管架台14419固相萃取装置(小型真空泵)10～20孔台11.51.520体视显微镜10X-80X或更高台11121紫外可见光分光光度计波长190nm～900nm台177小计台(套)2953.11二疫病检测检测设备1高速液相色谱仪台140402荧光显微镜1000X台11.751.753抗菌素效价测量仪台1554调温调湿箱温度10～100℃，湿度60～80%台1225二氧化碳培养箱台1336倒置显微镜100-640X台11.31.37ATB自动细菌鉴定/药酶标台110108超低温水箱300L台1669高速冷冻离心机台12210疫病检验检测车台1252511多媒体培训仪台155小计台11101.05三垃圾中转站1葫芦吊5吨台14.74.72垃圾车斗4吨台236小计台310.7四地磅房设备1电子汽车衡20T台16.46.4小计台16.4五电气设备1电力变压器S9-100/10台11.81.82高压计量箱台1223低压电容补偿柜台1444低压开关柜GGD2台31.54.55动力配电箱SL-21台60.42.4小计台1214.7-94- 加工厂屠宰车间主要设备序号设备名称单位数量备注1V型麻电机台12扎脚输送机台13电动葫芦台14立式洗牛机台15落牛装置台16脱皮机台17摇烫机台18刨毛机台19刮小毛穿叉挡操作台台110血水泵台111提升机台112往复式劈半电锯台113吊轨称台114悬挂输送链条台8015推式悬链链条米10016同步检验输送链条米50含盘钩17各种不锈钢工作台个1018小推车辆1019滑轮个100020吊架个50021叉档个100022扎脚步链个5023组合式洗手盆台1024各种清洗池台1025副产清洗机台1-94- 加工厂分割车间主要设备序号设备名称单位数量备注1卸牛输送机台12分割大带锯台23中型带锯台14单层输送机台35双层输送机台36脚圈锯台27分割操作台个358洗箱机台19高压清洗机台210小推车辆1011肉丁机台112肉丝、肉片机台113电子小台称台1014包装机台1加工厂制冷主要设备选型序号名称规格数量1氨压缩机ZS4-12.552氨压缩机Z4AV-12.523中间冷却器ZZQ-60014蒸发式冷凝器ATC-10525贮氨器ZA-5.016卧式桶泵组合装置ZWB3.527油氨分离器YF-100TL18集油器IY-500R19放空气器ZKJ-1110油处理设备1套11拼装式氨用冷风机PDAa-253×2212氨吊顶式冷风机DDC-177213氨吊顶式冷风机Dla-265314氨吊顶式冷风机Dla-36215氨吊顶式冷风机Dla-1101-94- 第六章节能措施第一节电能节约措施一、在设计中考虑了将该市场的总变配电房布置于用电负荷相对较集中的区域（布置在保鲜库和综合服务楼附近），以减少重复的高电容量，同时在布置上又可兼顾其他交易区的供配电，缩短了供电线路半径，可减少电能的途中损耗。二、在变压器低压一侧，拟安装电容无功补偿柜。本项目电气设备设计的自然平均功率因数为0.77，通过配电房对变压器低压测的自动集中补偿，可使无功功率耗损大大降低，使补偿后的功率因数可提高到0.9以上，相应增加了系统可供电容量，从而降低了用电耗费。三、在电气及用电设备选择上，均选取了国家推荐的节能降耗的设备，如节能变压器、静电电容、电机等低能耗产品。四、在用能计量上，采取了动力（包括制冷）与照明，空调与制冷分开计量的方法，并安装相应的配电箱、计量表，分别核算考核，制定相应的耗能考核制度，并与个人收益挂钩，实行节约有奖、浪费惩罚。第二节节约用水措施一、对保鲜库的冷却用水采取了循环利用的方式，以旁边地面水池为循环水池（与消防水池共用），以充分利用自来水资源。二、加强对场内各供水管道的维护与管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的浪费损失。-94- 三、加强对场内各用水设施的管理，除在总进水管上设有计量水表外，在各交易设施进水管上也拟设计量水表，并实行计量考核，定期检查，并与各部门的奖惩挂钩。同时，也拟制定相应的节约用水制度，实行节约有奖，浪费惩罚。四、对有条件的建筑，拟在其顶部设置水箱，利用高差重力送水，可节约部分能耗。-94- 第七章环境影响评价第一节环境保护的目的与原则一、环境保护的目的1、适应西部大开发对生态建设和改善环境状况的战略性要求，同时也是适应可持续发展的要求。2、保持良好的生态环境，避免造成新的污染。对污染物进行有效冶理。3、使经济建设、城市建设能与生态环境的改善和建设相互协调、共同发展，使创建文明城市的目标逐步得以实现。4、使自身和周围环境始终处于一种良好的状态中，不因本项目的实施而对附近及周边的居民和单位产生不良影响和干扰。二、环保的原则1、坚持以预防为主、保护优先、防治结合的原则。2、以国家环保有关法律、法规为依据，按照因地制宜、美化环境、防止污染、合理布局的原则，制定切实可行的环保措施方案。3、项目本身的污染治理方案，应与城市整体的污染治理措施方案相衔接、相适应。4、环保设施的设计，应与项目整体建筑设计方案相互协调、相互统一，并与周围自然环境状态相适应。三、项目场址环境现状-94- 目前，拟建市场四周还仅为一片菜地或农田，规划建设的道路及城市公共设施均还没动工兴建。因此，从该市场周围规划建设的城市设施的功能看，其对该市场今后的运营基本不会产生大的污染影响，该市场的自然环境条件是比较好。第三节项目建设与运营对环境的影响1、在项目正常经营期间，项目所产生的污染影响，主要是各种包装废弃物和生活垃圾、生活污水和噪声等对环境的影响。2、在项目建设期间，主要的污染物是施工期间产生的建筑垃圾、废水、施工噪音等对环境产生的不良影响。第四节环境保护措施1、环境质量主要执行标准⑴、《地表水环境质量标准》（HB3838—2002）⑵、《污水排入城市下水道水质标准》（GJ3082—1999）⑶、《环境空气质量标准》（GB3095—96）⑷、《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）2、治理措施方案⑴、生活污水治理对该畜禽产品-94- 批发市场在运行期间产生的生活污水，拟采用化粪池和沉淀池的方式进行初级处理，处理后的污水再经污水管道排入市场污水排放体系，最后统一排入场址周围市政道路下拟敷设的城市污水地下管道系统中，并送市内污水处理厂处理，达标后再排入水体。市场内的排水系统，实行雨污分流制。雨水经汇集排入市政雨水排放管道系统中，最终进入下游马岭河中。污水则不能排入雨水排放系统中。该市场内的地下污水管沟系统拟沿场内道路走向敷设，并与外部市政污水管道相接，可防止污水对市场环境的污染，同时也可防止对地下水的污染。该场区地下水可作为备用水源，地下水受到污染将直接影响补充水源的供水水质。对化粪池、沉淀池的粪便拟采用由环卫部门定期抽出运至指定地点的方式。⑵、生活垃圾及固体废弃物治理对该市场内所产生的生活垃圾及固体废弃物，拟采取及时清扫，统一收集，并将各果皮箱和各小型垃圾收集封闭箱内的垃圾集中运至本项目拟建的垃圾中转站的垃圾车斗内，并将其运至场外指定垃圾填埋场处理的方式。预计该市场日均垃圾产生量在10吨左右，在一些大型商贸交易活动期间，其日垃圾量将达到20吨左右。因此，综合交易大楼和各交易区，每天都要对其交易场所的地面进行清扫洗刷，并将所收集的垃圾及时送至垃圾中转站内。为防止各小型垃圾箱内的垃圾四处飞扬，拟将该垃圾收集设施建成封闭式设施，同时在干燥天气中，对垃圾箱内适当喷洒一些水，以防止垃圾飞扬。为保持市场内外环境的美化，拟在室外道路及广场旁边设若干果皮箱，道路及广场每周应清扫洗刷为不少于3次。此外，为保证环境质量，拟在该市场内适当位置上修建水冲式公厕，以保持环境卫生的良好状态。-94- 在建设施工期间，对建设产生的建筑垃圾，要选择适当位置集中堆放，并及时运送到场外指定地点堆放，不能将建筑垃圾随意倾倒，以免影响场内的环境。为减少场内施工时建筑垃圾产生量，在设计时要尽可能使挖填土石方量保持平衡，尽可能减少丢弃的建筑垃圾。同时，为减少施工场内尘土飞扬量，减轻空气中浮尘含量，应经常对施工场地喷淋一些水。此外，为减少因施工对市场环境的影响，应合理组织施工，进行较细仔的施工组织设计，尽可能避免因施工车辆的进出对外部交通的正常运输造成不良的影响。要注意施工放炮对周围的环境及安全的影响，应采取必要的防护措施。⑶、噪声治理为防市场内嘈杂的噪声影响电子信息商务中心室内的工作环境和周围居民生活，在建筑设计和设备选型中，拟考虑以设隔声墙和选择装有消声装置的设备等方式来防止内外噪声的传播。在施工期间，应避免在夜间施工，以免造成施工噪声对居民生活的干扰。⑷、废气治理由于该市场的动力及热源选用了无污染的电力和液化燃气为热源和动力源。因此，该项目在运营中对空气不会产生污染。⑸、绿化措施为使该市场区域内保持良好的生态环境，拟在市场各建筑物周围和道路及广场两旁以及可视范围内其他空地上，拟种上各种树木、草坪等，这不仅绿化、美化了环境，而且树林带还可起到一种屏蔽噪声传播的作用，减少各功能区间嘈杂声的交互干扰。第五节环境影响评价-94- 该项目在经营期间产生的污染物主要是生活垃圾和生活污不。由于本项目在场内设有一个垃圾中转站和10个小型垃圾收集封闭箱及若干果皮箱，并采取每日及时清扫、及时清运、及时将垃圾运出至市内垃圾填埋场填埋的方式，因此，可减少各种蚊蝇的滋生和细菌传播的途径，使市场内各交易场地能始终保持在较清洁卫生的状态中，为各经营户和客商营造一个整洁干净的经营环境；对生活污水，由于采取了雨污分流排放的制度，因而可使生活污水不会对当地地表水和地下水系造成污染。生活污水在经化粪池和沉砂池对其进行初处理后，可使处理后的污水能满足污水排入城市污水系统的标准要求，能做到达标排放；由于在设计中考虑了以隔声墙、选择低噪声或装有消声装置的设备以及对场内进行必要的绿化等措施，因而可有效防止各种噪声对环境的影响；对市场运营所需的动力及热源，由于选用了无污染尾气产生的电能和液化气为其来源，因此，其运营所用的动力及热源不会对场内的空气环境造成污染。对场内行驶的各种车辆所产生的尾气污染，拟采取及时疏通、规定其行驶路线、定点停放和对进场车辆有害尾气排放进行适当控制等措施，以减少场内车辆所排尾气对市场内空气的污染。该市场场址周围目前还仅是一片农田和菜地，拟规划建设的城市设施均为城市公共及商业设施，对该市场基本无污染影响。同时，本市场在采取了上述一系列环保措施后，对周围的城市设施及环境也不会造成污染影响，可使市场的建设和运营与周围自然环境保持相互协调、和谐的状态，不会对当地环境产生不良影响。经测算，该项目用于环保设施建设的直接投资约为138万元（含污水管道设施）。-94- 第八章卫生防疫与消防安全第一节卫生防疫为有效防止含有兽药、激素残留的畜禽产品及各种劣质、有害、假冒商品及各种疾病在市场内传播，拟对所有进入该畜禽产品批发市场的各类商品，均进行必要的兽药、激素残留等有害物质的检验和卫生检疫，以防含有兽药、激素残留的畜禽产品和假冒伪劣及腐烂变质商品进入市场，扰乱正常的商品交易活动秩序，损害广大消费者利益和人们的身体健康。要建立必要的商品检验和卫生检疫制度，并制定相应的标准，随时进行检查。只有经过商品检验和卫生检测合格的商品，才能进场交易，使进入市场交易的商品，真正成为广大消费者满意、放心和需要的商品。为使各交易场所始终处于一种清洁干净的卫生环境中，各交易场所均应建立必要的清洁制度。场地垃圾应随时清扫，地面应经常进行洗刷，以免因垃圾和腐烂变质商品及其所散发出的恶臭气味污染交易场所的环境及空气。生活污水应排入污水管沟内，不得随意倾倒。对饮用水和各种入口的食品，应进行必要的消毒净化和卫生检验。市场内应配置一些消毒灭菌设备，对各交易摊位的商品进行经常性消毒、灭菌工作，对一些饮食餐具也要进行经常性消毒。对一些腐烂变质的商品，应及时予以清除，严禁再进入交易，以免坑害消费者。对进场交易的经营人员，应进行必要的健康检查，对患有严重传染性疾病的人员，不能作为经营人员进场参与营业。-94- 各交易大厅内，应保持良好的通风状态，大厅内空气应保持新鲜流畅，个别自然通风条件不好的地方应设置通风及排风设备，以免因空气不畅，而对人体健康产生不良影响。第二节消防安全根据《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）的有关规定，拟在该市场各建筑物周围设置环行消防通道，并满足消防车道的宽度及过街门洞的高度要求，各建筑物间应留有满足消防登高的间距。各交易楼内应设置满足消防规范要求的安全出口和紧急蔬散的消防通道，并按规范要求设置消防隔离区和消防门。在畜禽产品展示综合楼、综合服务楼和货物仓库等处，拟设置火灾自动报警紧急广播系统，并设置自动喷水灭火装置和室内消火栓，配置手提式灭火器，布设消防楼梯。消防控制室拟设EPS不间断电源，设柴油发电机组，以防火灾发生时断电的应急用电。信息及电子商务中心、通讯等房间内的电气设备和计算机网络系统、办公系统等，均设置二氧化碳气体灭火装置或七氟丙烷灭火装置。室外应按消防规范设置室外消火栓，并按室外给水管网进行布置，每120米设一个消火栓。经测算，一次火灾消防用水量为220立方米。消防水池拟设在东侧的圆形地下水池中（与生活水池合用）。此外，因该场址距市中心较近，外部交通极为方便，如火灾发生，市内消防队消防车可在15～30分钟内到达现场支援灭火。拟设的火灾自动报警系统，应在探测器探测到火灾事故发生时，系统能自动确认，并及时发出火灾通报，强制起动消防泵和喷淋泵，启动消火栓的操作信号，自动切断外部电源，启动消防设备和自备电源，自动记录火灾发生的时间、地址、故障等。第三节其他安全措施-94- 为防止雷击，拟在市场内各建筑物屋顶上，明敷接闪器，其接地电阻应小于30欧姆。对高压电气装置及主要用电设备，均需进行接地保护，其接地电阻不大于4欧姆。对低压电气设备及照明设备绝缘易损处可能带电的金属部分，均要接零。变配电室的高压设备保护和变压器的低压侧的中性点及PE线接地，拟采用共式重复接地。对各种高低压电气装置及用电设备，应采取必要措施予以保护，以防闲人进入而发生触电事故。此外，在一些人员、车辆进出较频繁的道口、通道处，拟安装摄像装置，以监控进出通道的出入状况，以便及时疏通交通。-94- 第九章市场组织管理机构及人员编制第一节市场组织管理机构一、市场管理为加强政府对该市场的宏观指导、调控和管理职责，州、市政府可组成一个市场管理委员会，并派工商、税务、物价、技术监督、商品检验、公安等部门人员进场，其主要职责是监督、检查、指导、规范批发商的交易行为，依法管理市场，收集市场行情信息，并同时作好服务工作。二、市场经营市场运行中的经营管理，应由该项目业主具体负责。即由“”承担起市场经营管理责任。其主要职责是：①负责该市场的硬、软件设施建设；②提供交易场所，组织批发商、中间商进场交易；③提供市场交易所需的配套服务；④承担相应的债权债务和其他的法律责任。三、组织机构按该市场经营管理职责，拟设置以下管理机构。总经理副总经理副总经理副总经理市场综合服务管理部畜禽产品交易管理部市场仓储运输管理部畜禽产品安全质量检测工作站市场发展规划部市场电子商务及信息管理中心市场运行设施维护部市场计财部市场办公室市场治安办公室-94- 第二节市场管理人员编制按该市场经营管理机构的设置及管理需要，拟按下表构成确定管理人员编制。市场管理人员编制表序号市场机构名称单位定员备注1市场高级管理人员人52畜禽产品交易管理部人153市场仓储运输管理部人144市场综合服务管理部人55畜禽产品安全质量检测工作站人156市场电子商务及信息管理中心人87市场发展规划部人28市场运行设施维护部人159市场计财部人310市场办公室人511市场治安办公室人1012加工厂人110合计人207按上述管理人员定员编制结果，该市场正常运行所需管理人员（含部分技术人员）为207人（不含临时聘用的工人）。其人员来源可采取对外招聘或以“失地”农民和下岗职工为其来源。上岗工作人员需经必要的岗前服务管理、物流管理技术及其他技能的理论和实际操作的业务培训。培训合格者方能上岗执业。-94- 第十章市场运行方案研究第一节市场特征根据对国内类似批发市场运行情况的考察情况，并结合我省的一些实际状况，拟从以下几个方面办出本市场的特点：一、规模化为改变滇黔桂三省区结合部区域，特别是其中心城市——**市现有的畜禽产品批发市场较零星分散，交易规模小，交易品种少，较为单一，交易场所狭小，无发展余地，交易方式初级化等状况，拟建的***州畜禽产品批发市场，拟努力通过本市场交易规模大，交易品种多，商品质量好，服务周全的特点，并配以较先进的设施及现代物流和信息技术以及一定的政策性扶持、引导，来改变目前黔西南州及**市内畜禽产品批发市场交易方式较落后的状况。要以其规模化、集约化、现代化的市场交易方式，来取得滇黔桂三省区结合部区域畜禽产品“中心”批发市场的地位，不断扩大交易服务幅射范围，最终达到其应有的规模效益。二、品种齐备，质量上乘要努力增加进场交易的各类适销对路的畜禽产品品种，以吸引更多的流通经营企业及客商进场经营。要逐步提高进场交易畜禽产品的质量安全和其的规格化、系列化、包装标准化的程度，尽可能使进场交易的商品质量和档次有所改进和提高，以满足人们日益增长的物质文明需求。三、发展先进的交易方式-94- 该市场建成后，应以大宗畜禽产品的批发为主。在市场设施建成后的一段时期内，仍然以现货交易方式为主，但同时也需为发展商品竞价拍卖和电子网络交易等先进的交易方式创造必要的条件。因此，在市场运行的过程中，要以现代信息和物流技术为支撑，以稳定的畜禽产品经销商队伍为依托，大力培育和发展骨干批发商和中间商，并为其在该市场的顺利经营创造必要的服务和设施条件。在条件成熟时，拟在市场内实行批发交易商会员制，选择比较容易实现规格化、标准化的大宗交易商品进入拍卖和电子商务网络领域进行交易，并逐步提高先进交易方式交易商品的比重。同时，探索一些畜禽产品的远期合同交易制。四、设施配套、功能多样、硬件先进本市场建成后，使其具有了商品集散、价格形成、结算方便、信息灵敏、服务周全等功能，通过这些功能的发挥，体现出在社会主义市场经济体制下的现代流通市场在大吞吐、大流通和运用现代信息及物流管理技术等方面的特点和优势，并发挥其在平抑市场物价，调剂和平衡市场商品供给的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市场信息反馈灵敏等方面的特点，有利于指导农民及时调整产品结构和发挥政府在宏观管理、指导、监督和调控等方面的作用。第二节市场运行发展思路一、市场建成后的初期发展对策1、本市场是按照现代化、集约化大流通市场的模式建设的，在滇黔桂三省区结合部区域的畜禽产品批发交易市场中，是具有龙头和中心作用的批发市场，可与省内外其他畜禽产品-94- 批发市场共同形成一个畜禽产品批发市场网络，以促进和激励消费需求的增长。为此，对**市区内布局不合理、规模偏小、场址狭小的一些现有小型农副产品批发市场，可采取一定的措施，将这些市场内较大的经营户和客商规范化地引导加入到拟建的大型畜禽产品批发市场中从事贸易经营业务。这样既可使这些经营规模较大的经营户和客商有了更有助于其发展的交易环境和设施条件，使其交易规模进一步扩大，同时也缓解了现有的小型农贸市场现有条件有限，并给市场周围环境及交通造成紧张压力的状况。又为新建的规范化大型综合性畜禽产品批发市场的兴旺奠定了一定的基础。2、为了使兴建的大型畜禽产品批发市场能迅速地兴旺繁荣起来，政府可给予一定的优惠政策予以扶持，以吸引更多的省内外客商，甚至国外商人、公司进场经营，逐步造成一种人气旺盛，生意兴隆的氛围，为该市场的快速发展创造一种兴旺气氛。3、要充分发挥市场地理位置优越，交通条件便利，交易规模大，品种齐全，交易信息灵通，服务周全等方面的优势，有意识地组织一些交易规模较大的客商进场交易，并依据与国内大市场间建立的信息网络系统，为他们提供及时的、快捷的产销信息。定期组织大型商品交易活动，指导进行一定范围内产销平衡，余缺调剂的商品流通贸易。逐步培育一批信誉较好，交易规模大的批发商和中间商，并以此为骨干，试行交易会员制，建立利益和风险约束机制，拓展联系渠道。二、市场的成长期阶段-94- 1、在建立会员制基础上，根据消费市场的需求增长情况，可有选择地推行场内竞价拍卖的交易方式，并试行开展电子网络的远程交易活动，条件成熟时，可试行开展远期合同制交易方式。应依据这些方式所需的必要条件，按先易后难的原则，选择交易大宗，易实现规格化，标准化的产品进行拍卖、合同交易和电子商务交易的试点，取得经验后，逐步推广。并同时作好拍卖、电子交易及其他特殊交易方式的专业人员培训，以便能满足此类业务开展的需要。2、应发挥大型畜禽产品批发市场的示范和调控作用。这主要体现在大型畜禽产品批发市场的信息功能上。即不仅可及时了解国内主要批发市场交易品种、规格、标准、数量、成交量及交易价格等方面的信息，而且还可将本市场交易行情方面的诸多信息向网络上通报，以便让生产者、经营者和消费者能及时了解市场供销情况，以指导其合理调整产品结构和消费结构，合理组织商品供应，引导经营和消费，同时也可以实现对一定范围内其他市场的调控和平抑物价，以免造成产销和物价的大起大落的不稳定局面。三、市场的成熟期在这一时期对进场交易的商品应要求有严格的标准。即交易商品应力求达到规格化、标准化、系列化、条码化、包装化，其交易商品应要求有一定的加工和精整程度，适宜于现代化交易方式和运输方式，实现交易商品大批量的快速运输和贮存，使畜禽产品的商品化率有明显的提高。-94- 第十一章项目实施进度计划根据该项目建设规模、建设方案以及场地条件、资金筹措情况等方面的内容综合考虑，拟确定该项目的建设工期时间为两年。建设第一年拟完成场地的征用、安置，场地平整，基础设施施工，上部部分结构工程，设备订货及采购等，建设第二年完成全部土建工程，完成室内外水电安装、设备安装及调试，室外道路，停车广场及绿化工程，满足竣工验收要求。第三年初正式投入营运使用。项目实施进度计划序号年限工程名称建设第一年建设第二年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1工程设计、场地征用、安置及项目招投标等前期工作2场地平整、基础施工3上部土建工程4设备订货及采购5水电及设备安装6室外道路、停车场及绿化7试运行、竣工验收-94- 第十二章投资估算及资金筹措第一节投资估算编制依据及说明1、土建工程费用估算采用投资指标估算法。投资指标是参照**市同类建筑现行造价水平，并结合《1998年贵州省建筑工程预算定额及贵阳地区基价》，再结合本项目工程情况，综合测算制定。2、本工程建筑的装修，按普通装饰水平估算其投资。所需装饰材料和营业设施采用国产产品。3、给排水、供电、弱电、通讯、消防等工程费用估算也采用投资指标估算法。投资指标是参照**市地区同类工程现行造价水平和《1995年全国统一安装工程预算定额贵州省常用定额项目及基价》，并结合本项目工程情况，综合测算制定。4、设备按设计提出的设备清单及此类设备的现行市场采购价和安装费用，估算其购置费和安装费用。5、新征土地的征地费、青苗补偿费、安置费等费用，按**市桔山新区同类土地当前的平均费用水平进行估算。即平均每亩地的征用价格按13万元/亩计。计算的土地征用费用，按本次工程设计拟占用的土地面积150亩计。7、其他费用取费标准，按国家、省及黔西南州和**市的有关规定标准执行。8、基本预备费费率取5%。9、建设期利息：银行固定资产贷款利率按6.12%计。-94- 第二节投资估算根据拟定的建设方案估算，该项目建设总投资为8813.2万元，其中：固定资产投资8608.7万元，建设期利息349.8万元，铺底流动资金204.5万元。固定资产投资中，按费用性质划分：建筑工程3801.8万元设备购置及安装费用1727.7万元工程其他费用2339.2万元其中：土地使用权费用1950.0万元预备费393.3万元合计8608.7万元该项目在正常经营期间，年需流动资金额为681.6万元（包括铺底流动资金）。详见“总投资估算表”和“辅助报表13-1”。第三节资金来源及筹措按投资估算的结果，该项目业主应在建设期内筹措的建设资金总额为8813.2万元。根据项目业主初步确定的项目建设资金筹措方案，该项目建设资金来源为：1、企业资本金投入2203.2万元，占总投资的25%2、商业银行贷款　6610.0万元，占总投资的75%-94- 第四节资金使用计划按项目建设进度安排，该项目建设工期为两年。建设第一年中，需投入资金3996.8万元，占总投资的45.4%。其中企业自有资金1586.8万元，申请商业银行贷款2410.0万元，以完成场内土地征用，拆迁、补偿、安置、场地平整、基础施工、部分土建结构工程、设备订货、采购及部分设备安装、利息支付等。建设第二年，需投入资金4612.0万元，占总投资的52.3%其中自有资金412.0万元，申请商业银行贷款4200.0万元，以全部完成土建施工，设备、水电安装及调试，完成室外道路及其他工程，经营前期准备、试运营、竣工验收，支付利息等。此外，项目在正常经营期间，还需向银行申请流动资金贷款477.1万元（按年需流动资金总额的70%）。各方资金应及时足额到位，以保证工程按进度如期完成。-94- 第十三章项目财务分析与评价第一节有关说明本项目采用的基础计算参数，是根据**市及国内类似批发市场的实际经营状况，并结合贵州省内的具体情况确定。主要财务评价依据如下：1、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。2、《企业会计制度》（财政部财会[2000]25号）。3、《中华人民共和国增值税法》及其实施细则。4、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施细则。5、国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等部门的有关规定。第二节财务评价基础计算参数1、计算期与生产负荷根据有关规定，结合本项目实施进度计划，确定基项目的计算期为15年，其中建设期2年。根据本项目具体情况，参照行业的经验，生产负荷确定为计算期第三年为60%，第四年为90%，第五年起各年均为100%。2、财务基准收益率的设定参照社会无风险投资平均收益率，考虑行业投资风险，结合《建设项目经济评价方法与参数》相关数据，本项目财务基准收益率确定为8%。-94- 3、税金及三项基金⑴增值税、营业税及附加税费按国家有关税法规定，该项目应纳增值税，其税率为17%；应纳营业税，其税率为5%。附加税为城市维护建设税和教育附加，城市维护建设税税率为5%，教育附加费率为3%。所得税税率为33%。此外，该项目还应征纳房产税和土地使用税。房产税按房产租赁收入的12%计征，土地使用税暂按1.5元/平方米计征。这两项税收列入成本费用中。⑵企业所得税本项目企业所得税按33%缴纳。⑶按财会制度规定，从税后利润中提取三项基金以后为可分配利润，三项基金的提取比例暂定为：①法定盈余公积金按10%提取。②法定公益金按5%提取。③任意盈余公积金按10%提取。第三节项目的营业收入、成本、利润及税金测算一、项目营业收入该项目营业收入来源，主要为建成的各类交易设施及仓储设施的出租及提供服务的收入和肉类加工厂生产销售收入。-94- 1、畜禽产品展示综合交易大厅：该大楼的二～三层为电子商务、畜禽产品安全质量检测及市场经营管理的业务用房，不作为出租用房。可作为出租用的仅是底层交易大厅。此大厅的建筑面积为2750平方米，除去约30%的面积作为通道和公用面积外，其余部分全部用于出租。可出租的面积为1925平方米，其租金按每月60元/平方米，出租率按100%计。2、肉食品门面型批发交易楼设施：该设施共有四栋大小相同的二层式楼房，其建筑总面积为5400平方米，按建筑利用系数90%计，可出租的面积为4860平方米，其租金按每月40元/平方米，出租率按100%计。3、家禽、禽蛋及水产品批发交易大厅：该交易大厅的建筑面积为8000平方米，按建筑利用系数80%计，可出租的面积为6400平方米，其租金按每月40元/平方米，出租率按100%计。4、羊批发交易楼：该楼的建筑面积为4000平方米，除按约20%的面积作为通道和公共面积予以扣除外，可出租的面积为3200平方米，其租金按每月40元/平方米，出租率按100%计。5、猪、牛交易大棚：该交易场地均为设有钢架大棚的交易场地。全部可租用的场地面积为8000平方米，其租金按平均每月15元/平方米，出租率按100%计。6、保鲜库房：其建筑总面积为3000平方米，按建筑利用系数80%计，可出租的面积为2400平方米，其租金按每月60元/平方米，出租率按100%计。7、普通库房：其建筑总面积为3000平方米，按建筑利用系数80%计，可出租的面积为2400平方米，其租金按每月18元/平方米，出租率按100%计。-94- 8、综合服务楼：按整体租赁经营方式考虑。即出租方向承租方收取定额承租费用。可出租的面积（建筑面积）为5000平方米，年均定额收取的租赁费为600元/平方米。其中：客房租赁收入占70%，餐饮等用房租赁收入占30%。9、停车场：按进出场车次年平均15万辆次，平均每辆次收5元计算其停车场收入。10、电子商务及畜禽产品安全质量检测服务收入：拟按上述租赁收入总额的8%估算。11、其他服务及管理收入：按畜禽产品交易区租金收入的10%测算其收入。12、项目营业收入分析计算详见“辅助报表12-2”按以上拟定的基础计算参数和设定条件以及规定的计算方法，该项目在正常营业期内的年营业（销售）收入总额为10925.14万元（含应交房产税189.07万元），其中畜禽产品展示综合交易大厅的年租金收入为138.60万元，肉食品门面型设施的年租金收入为233.28万元，家禽、禽蛋及水产品交易大厅的年租金收入为307.20万元，猪、牛大棚年租金收入为144.00万元，羊交易楼的年租金收入为153.60万元，保鲜及普通库房的年租金收入为224.64万元，综合服务楼年租赁收入为300.00万元，停车场收入74.25万元，电子商务和畜禽产品安全质量检测服务及其他经营管理服务的年收入为249.57万元，肉类加工厂年收入9100.0万元。二、项目总成本费用估算1、外购原材料费经成本分析，本项目市场租赁经营部分年外购原材料费为60万元；肉类加工厂年外购原材料费为7775.0万元。2、外购燃料动力费-94- 经成本分析，本项目市场租赁经营部分全场年耗水量约为12万吨，年耗电量约400万度；肉类加工厂部分年耗水量约为7.2万吨，年耗电量约184万度。水价按1.2元/吨计，电价平均按0.45元/度计。3、工资及福利费本项目工资及福利费按全部定员平均值计定为10650元/人，项目设计定员按207人计（市场部分为97人，肉类加工厂为110人）。4、折旧、摊销及修理费用固定资产折旧采用平均年限法按资产类别分类计算折旧。机械设备折旧年限取14年，净残值按3%计算，年均折旧率按6.93%；房屋建筑类固定资产折旧年限取25年，净残值按5%计算，年均折旧率按3.80%。土地使用权费用按50年摊销，无形资产按10年摊销，递延资产按5年摊销计。设施修理费用按年折旧额的30%计。5、财务费用含长期借款，流动资金借款发生的利息。长期借款利率为6.12%，流动资金借款利率为5.76%。6、其他费用包括职工教育经费、工会费用、劳动保险和待业保险、财产保险、公司管理费以及其他管理费用等在内，按年工资及福利费的1.8倍计算。7、成本费用分析及流动资金计算详见“辅助报表13-1～4”第四节财务评价指标分析-94- 1、财务评价报表包括：项目增量财务现金流量表（附表13-1）。资本金增量财务现金流量表（附表13-2）。损益表（附表13-3）。资金来源与利用表（附表13-4）。长期借款偿还计划表（附表13-5）。项目资产负债表（附表13-6）。2、盈利能力分析⑴、项目全部投资所得税前财务内部收益率为12.59%；i=8%时，项目增量投资财务净现值为2754.2万元。⑶、静态投资回收期（Pt）为8.50年。⑷、资本金财务内部收益率为12.94%；i=8%时，资本金财务净现值为1277.77万元。⑸、投资利润率为11.20%，投资利税率为15.12%，资本金利润率为64.71%。从上述评价指标可以看出，本项目盈利能力较好。2、清偿能力分析评估按有款即还的原则，测算项目清偿能力指标：⑴、贷款偿还期为9.63年；⑵、项目经营期第5年项目资产负债率为47%，流动比率为1.80，速动比率为0.98。从上述评价指标可以看出，本项目具有较强的偿债能力3、不确定性分析⑴、盈亏平衡分析-94- 选择项目经营期第5年计算盈亏平衡点。本项目生产能力利用率盈亏平衡点（BEP）为57.26%。本项目盈亏平衡点较低，项目具有较强的抗风险能力。⑵、敏感性分析本项目选取建设投资、销售收入和经营成本进行项目敏感性分析。财务敏感性表序号项目变动幅度全部投资内部收益率（%）净现值（万元）静态投资回收期（年）基本方案12.591754.28.501建设投资+10%11.182043.19.06-10%14.233465.37.952销售收入+10%20.848424.36.34-12.06%0.0-4084.0-3经营成本+6.84%0.0-4120.8--10%25.5611962.85.61由分析结果可以看出，经营成本最为敏感，销售收入次之。当经营成本增加2.79%或产品销售收入降低4.86%时，全部投资财务内部收益率等于确定的基准收益率。该项目具有一定的抗风险能力。4、财务评价结论-94- 盈利能力分析表明，项目财务内部收益率为12.59%，资本金收益率为12.94%，均高于设定的基准收益率8%，投资利润率与投资利税率的指标与国内其他类似市场的指标比较，大体相当；清偿能力分析表明，借款偿还期为9.63年；财务可持续能力评价项目资产负债率为47%，流动比率为1.80，速动比率为0.98(项目经营期第5年)；盈亏平衡分析和敏感性分析表明项目存在一定风险，但风险一般，通过经营上进一步提高自身抗风险能力及争取项目经营期一些优惠扶持措施，可降低或消除不良因素的影响，本项目具有较强的抗风险能力。综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可行。-94- 第十四章社会综合效益分析第一节项目对当地社会的影响分析一、该市场的建设，将有利于促进黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域农业及农村经济结构调整，加快推进该区域农业产业化经营的发展进程，发挥市场对农业生产的导向作用，使广大农民能按照市场的需求组织进行规模化、集约化畜禽产品生产。目前，黔西南州各级政府正在按照农业产业化经营的发展要求，对当地农业产业结构进行优化调整，并积极组织实施符合市场需要，并具有当地特点和优势的优良品种牛、羊养殖及优质草场开发以及其他具有良好发展前景的特色畜禽产品开发等畜禽产品生产基地建设。而这些拟生产出的优质畜禽产品又需要有与之将相适应的大型畜禽产品流通市场与其配套，这样才可使农民生产出的各种优质畜禽产品能顺畅地进入消费领域，实现畜禽产品的商品化转换，使畜禽产品价值能在市场流通和销售过程中得以体现，消除广大农民生产畜禽产品的后顾之忧，避免因畜禽产品生产的盲目性和随意性，使所产的畜禽产品因不适应市场需要而给农民带来不必要的经济损失。广大农民可通过生产符合市场需要的优质畜禽产品，而实现经济收入的明显增加，实现当地农业既增产又增收的目标。二、该市场的建设，有助于各种先进实用的高科技畜牧业生产技术的推广应用，推动当地高科技现代畜牧业的发展和农村社会化综合服务体系的建设。畜禽产品流通市场的建立，可将各种市场所需的畜禽产品信息及时反馈到畜牧业生产领域，农民可根据市场的需求信息，及时调整自身的产品结构。而要生产出各种适销对路的优质畜禽产品-94- ，就必须要以各种先进适用的高科技畜牧业技术为依托，大力发展现代畜牧业。只有使广大农民逐渐掌握了各种先进适用的畜牧业生产技术，才可产出各种符合市场需要的优质畜禽产品，才可不断推出各种适合市场要的、有较强竞争力的新型畜禽产品。因此，市场可通过其自身的调节功能作用，促进各先进实用的高科技畜牧业生产技术在当地农村的推广及应用，并通过高科技畜牧业技术的推广，而使农民本身的素质也不断从中得以提高，从而促使当地畜禽产品生产技术水平向更高的台阶迈进。此外，随着市场对畜禽产品安全质量标准的提高，而促使畜禽产品生产领域也必须要根据市场的要求建立相应的无公害畜禽产品生产体系和产品安全质量检测体系，使畜禽产品在生产环节就能按市场所要求的质量标准进行生产。而这就要求有较为完善的畜禽产品技术服务及监督等社会化综合服务体系能与之相适应。即现代畜禽产品流通市场的建立，将有助于推进当地农村社会化综合服务体系的进一步完善，促进畜禽产品质量的明显提高。三、大型的现代畜禽产品流通市场的建立，不仅可改变黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域现有畜禽产品市场交易规模偏小、市场设施简陋、场地狭小、交易方式落后、幅射范围相对较小、管理及服务手段较为落后等状况，以较先进的物流及信息技术为支撑，实现畜禽产品在较大范围内的大吞吐和大流通，提高畜禽产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，适应现代流通市场的发展要求，而且还可带动当地农村市场的规范化建设，统筹城乡经济社会的发展，促进城乡物质的密切交流，促进城乡两个市场的协调发展，促进现代流通方式向农村市场的延伸，使当地农村畜禽产品流通市场网络逐步完善，并在该区域内形成一个较为合理的畜禽产品流通市场网络体系，使-94- 畜禽产品流通渠道更为畅通，流通成本进一步降低。不仅可及时满足了广大消费者对各种物美价廉的优质畜禽产品的需求，而且也可使农民在畜禽产品生产中所取得的收入明显增加，农民生产畜禽产品的积极性可得到进一步的巩固和提高。四、大型的现代化畜禽产品批发市场，由于其功能设施较为齐全，管理及服务方式较为先进，并采用较为先进的物流管理技术和信息技术，使产品交易方式更为先进，因而可实现畜禽产品在更大范围内的批量化和规模化流通，使畜禽产品流通环节相应减少，流通损耗和流通成本可大幅度下降，从而也相应降低了畜禽产品价格，达到了即有效均衡了商品供给，较好地平抑了市场物价，又显著提高了畜禽产品的市场竞争力的效果，同时也进一步密切了生产与消费间的沟通与联系，使畜禽产品更能适应市场发展的需求。五、该市场的建设，将会带动和促进其他相关行业的发展。按现代流通市场的发展要求，进入市场交易的各种畜禽产品，今后将要求逐步实现产品的系列化、标准化和规格化，以适应大批量销售流通过程中的储运需要。而这就需要其他畜禽产品精整、包装和深加工以及配送等行业也应有相应的发展，以适应市场发展的需求。即该市场的建立，将有助于促进当地畜禽产品加工、包装、运输等相关行业的发展，同时还会明显促进从事畜禽产品流通业的企业及经营户的壮大和发展。据估算，该市场建成后，将会约有1000户经营户或流通企业，约3200人左右的人进场直接从事畜禽产品批发贸易及管理活动，将会约有1500人左右的人从事场内各种直接或间接性服务工作。即该市场的建立，可为当地下岗职工或待业人员提供直接或间接的就业岗位约5000个。这不仅可直接缓解当地的就业下压，而且有利于促进当地社会的稳定，尤其是可为当地“失地农民”-94- （因城市建设而被征用了农用土地的农民）寻找到一条重新就业的门路，这对当地社会的稳定将会起到积极的作用，其意义十分重大。第二节项目与所在地区互适性分析一、不同利益的群体对项目的态度及参与程度1、**市目前的一些畜禽产品贸易市场，因其受多种条件的制约，使场内拟从事大宗畜禽产品批发交易的客商和经营户，在现有条件下还不能进行更大规模的畜禽产品批发交易业务。因此，在本项目建成后，将会有不少拟从事大宗畜禽产品批发交易业务的经营户，会陆续从现有的一些中小型畜禽产品贸易市场向拟建的大型畜禽产品批发市场转移，同时还会吸引大量的省内、甚至省外的流通企业进场，并且还会吸引一大批下岗职工、待业人员和“失地农民”进场从事畜禽产品批发贸易活动，因此，从此类群体的切身利益和愿望看，他们将会以积极的态度参与到该项目的经营活动中，同时他们也迫切地希望该项目能早日建成，并投入使用。2、对黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域的广大农民而言，他们也急切地盼望能在该区域的中心城市中建设一个大型的畜禽产品批发流通市场。因为，这将有助于他们所产的畜禽产品能及时地通过市场销售出去，以解决他们在生产畜禽产品时的后顾之忧，同时也有利于尽快培育出专门从事农业产业化经营的龙头企业，使当地农业生产能尽快步入产业化、规模化、标准化和商品化发展的轨道，使广大农民的收入和生活水平能尽快得以提高。因此，对从事畜禽产品生产的广大农民来说，他们也会以积极热情的态度支持该项目建设，因为这直接关系到他们所产的畜禽产品-94- 是否能顺利地通过市场销售出去，关系到他们的收入是否能明显的得到增加。3、对与畜禽产品流通市场经营相关的其他行业和企业，它们也会以积极的态度支持并参与到与畜禽产品流通业相关的经营活动中。因为，只有这一现代化畜禽产品批发市场建立起来，并使畜禽产品批发交易活动迅速得到发展，才可使它们的业务活动得以扩大，企业经济效益才会较有显著的改善。4、对畜禽产品的消费者群体来说，大型的规范化的现代畜禽产品批发市场的建立，将会更加丰富他们的“菜篮子”，使他们的食品结构能得到相应的改善。同时，由于畜禽产品批发市场中建立有畜禽产品安全质量检测机构，因而可有效地杜绝各种假冒伪劣和兽药、激素残留物超标的不合格产品进入流通市场，可使广大消费者能吃到“放心肉”，有助于消费者的身体健康和生活质量的提高。因此，对广大消费者群体而言，他们也是希望能尽快建立起这样一个规范化的畜禽产品批发市场，以满足消费的需求，并保障所消费的畜禽产品质量安全可靠。二、各级组织对项目的态度及支持程度黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域现还是一个以农业为主的区域。由于其所处的地理位置具有较明显的亚热带气候特征，因而使其现已成为我省畜牧产品的主产区之一。目前该区域正在按照农业及农村经济结构调整和农业产业化经营的整体布署和要求，积极组织实施具有当地特色和优势的一些畜禽产品生产基地建设，并拟按照现代农业的发展要求，对这些具有竞争优势和特色显著的畜禽产品实行规模化、标准化、规范化和商品化生产，使该区域农业产业结构进一步优化，布局更为合理。由于畜禽产品-94- 流通市场是实施农业产业化经营过程中一个不可忽视的重要环节，是实现畜禽产品由生产领域迅速向消费领域转移，实现畜禽产品由产品变为商品的主要桥梁和纽带，并进而使畜禽产品价值最终得以体现，使农民能最终获得实质性收入，因而使其地位和作用又显得十分重要。正因为如此，黔西南州各级政府对该项目建设是极为重视的，认为该项目是黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域实施西部大开发和对区域经济结构进行战略性调整以及促进农民收入显著增加的重要措施之一，是实现区域农业产业化经营的重要步骤；它的建设，将有助于加速推进当地农业产业化、规模化、规范化和商品化发展，有助于加快各种先进实用的高科技农业生产技术的推广及应用，可促进当地农业生产力水平的明显提高，并进而使当地现代农业的发展速度进一步加快。为使该项目建设能顺利得以实施。目前，该项目的有关前期工作已陆续展开。因此，就当地各级政府对该项目的态度看，均采取了积极热情的态度支持该项目建设，并为该项目建设尽可能地创造更为有利和宽松的条件，以便于项目能顺利地得以实施建设。第三节社会风险分析一、该项目拟建的畜禽产品批发市场是目前黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域最大的畜禽产品综合性批发市场。预计该市场建成后，其年畜禽产品交易额达16亿元左右。平均每日在场内从事畜禽产品批发贸易及管理、服务的人员在4000～5000人左右，日进出场车辆约达500辆。由于该项目在建成后的正常经营期间，每天进出场的人员及车辆进出较为频繁，因此就需要有较为良好的外部交通条件来保障-94- 畜禽产品物质运进运出的通畅。但就目前场址周围几条规划建设的市政道路建设进展情况看，其道路建设的进展并不理想，周围的几条道路目前还没有实施建设。尚若场址周围的几条主要对外联络通道不能与本项目同时（或先期）建成，将会严重影响该项目的建设进度和正常的开业运营，使项目不能如期实现预期的目标。因此，为防止因外部交通道路建设迟缓而给本项目的建设和运营带来不必要的风险，建议在本项目拟选场址最终获批准确定后，就应立即着手进行场址周围几条道路的建设，以便为该市场的建设及今后的运营创造更为有利的条件。二、本项目是在黔西南州首府**市新建的一座大型的现代化畜禽产品批发市场。按其在全省及国内畜禽产品批发市场网络中所处的位置，应属省内重要的畜禽产品产地及集散批发市场，属区域性一级畜禽产品批发市场。由于该市场所在的地理位置较为特殊（滇黔桂三省区结合部区域的中心城市），因此使该市场的辐射范围不仅可涉及到黔西南州及贵州省的其他地区，而且还将辐射到云南、广西甚至广东的一些地区及大中城市。为防止因营运初期的经营氛围不旺盛，而造成进场从事批发交易的经营户及客商数量不足，从而导致运营效益不佳的风险，当地政府应采取一些积极措施，创造一些优惠条件，以吸引更多的经营户，尤其是一些从事大宗畜禽产品批发交易的流通企业及中间商进场经营。这样不仅可使该区域内的大批量畜禽产品物质能通过该市场的功能作用迅速流通至其他地区，充分发挥市场在畜禽产品销售中的桥梁和纽带作用，而且也可使市场本身运营的风险大为降低。要发挥出该市场在滇黔桂三省区结合部区域的畜禽产品流通领域中的“中心”龙头作用，协调处理好中心市场与其他中小型畜禽产品贸易市场间的关系。-94- 第四节社会评价结论一、该项目建成后，将有利于促进黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域农业及农村经济结构调整，加快推进农业产业化经营的发展进程，发挥市场的导向作用，引导农民按照市场需求进行畜禽产品的集约化生产，在满足市场需求的同时也可使农民的收入明显得以增加。二、该项目建设，将有助于各种先进实用的高科技畜牧业生产技术的推广应用，加快当地现代农业的发展，使当地农村社会化综合服务体系进一步完善，并促使当地畜禽产品生产体系能按照无害化农业要求组织生产，进而促进当地畜牧业生产技术水平向更高台阶迈进。三、该项目建成后，可改变黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域目前畜禽产品贸易市场设施简陋，交易规模偏小，场地狭窄，幅射范围小，管理及服务手段较为落后的状况。利用现代物流及信息技术，可实现畜禽产品在更大范围内的供需调剂和大批量的流通，提高了畜禽产品流通的组织化程度和集中度，提高了畜禽产品的流通效率，从而也相应降低了流通费用和损耗，提高了畜禽产品在市场中的竞争力。四、该项目建设可带动并推进当地农村市场的规范化建设和发展，促进了城乡物质交流，统筹城乡经济社会的协调发展，促进了现代流通方式向农村市场的延伸，使当地城乡市场网络体系更趋合理和完善。五、该项目建设可带动并促进当地相关行业的发展，可提供大量的直接或间接的就业岗位，为当地下岗职工、待业人员和“失地农民”提供了较多的重新就业的机会或新的致富门路，对当地社会的安全和稳定将起到积极的作用，其意义重大。-94- 由上述分析结果看，该项目不仅对当地农业及农村经济结构调整、推进农业产业化经营，增加农民收入、加快发展现代农业、带动相关产业的发展、培育农工贸一体化的龙头企业发展以及解决下岗职工和“失地农民”再就业等方面均具有较为积极的促进作用，而且项目所在地的各级政府和广大人民群众，对该项目也采取了极为重视和积极支持的态度，不同利益群体对该项目的建设和运营也表现出积极参与的愿望和急切盼望的心情，希望该项目能早日建成并投入使用，早日发挥其应有的效益。项目可能面临的社会风险，可通过当地政府所采取的措施予以避免或降至最小程度。因此，由项目所产生的社会影响和效益分析结果看，该项目虽财务效益不十分明显，但社会综合效益则较为显著，对当地社会经济的发展将会起到积极的促进作用。-94- 第十五章关于项目的招投标按《中华人民共和国招投标法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的有关要求，该项目范围内的勘察、设计、施工、监理及重要设备和材料等的采购活动，均属国家规定应进行招投标工作的范围。因此，本项目投资范围内的所有工程，均应采用招投标方式选择勘察设计、施工及监理队伍和设备及材料供应商。一般拟采取公开招标方式进行选择。但对建筑结构及安全可靠性有特殊要求或专业性较强等工程，对其勘察设计可采取邀请招标的方式，可在省内外邀请在这些有特殊要求或专业性较强项目中有经验、设计水平较高的勘察设计单位进行邀请招标，选择其中较好的设计队伍。除此之外，均采用公开招标方式选择勘察设计、施工、监理等单位。对主要设备及建设所需的主要材料、管材等的采购，也应采取公开招标采购的方式。具体招投标工作，以拟委托有资质的招标单位来进行。-94- 第十六章结论与建议一、结论1、该项目建设，黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域的畜禽产品流通创造更为有利的条件，使该区域的畜禽产品能按照现代流通方式的要求，在更大范围内进行大批量、大吞吐的大流通，为在畜禽产品主产区中培育和发展现代流通市场，提供了必要的硬件设施条件，进而也促进了当地农业及农村经济结构调整和农业产业化经营的发展进程，加速了高科技现代农业的发展，使农民在进行优质畜禽产品生产的同时，其经济收入也可明显地增加，同时也满足了广大消费者对优质畜禽产品的消费需求。因此，项目建设是很有必要的。2、该项目建设，可改变黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域现有畜禽产品贸易市场交易规模偏小、场地狭小且布局不合理、交易设施较为简陋，功能设施不配套，交易方式较为落后、管理、服务和监督等手段及服务技能较为落后，已不适应现代物流发展需要的状况。由于该市场是按照规范化、标准化模式建设的一个较现代化的大型畜禽产品综合性批发市场，因而可满足进行多种畜禽产品大宗批发交易的需要，且该市场的交易功能设施较为齐全配套，管理及服务手段也较为先进。通过对现代物流及信息技术的应用，使利用电子网络开展远程畜禽产品交易成为可能。为在该区域培育大市场，搞活大流通，进一步提高畜禽产品流通组织化程度和集中度，并进而使商品流通效率明显提高，创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代流通市场的发展要求。3、该项目建设，不仅可明显改善该区域中心城市畜禽产品-94- 流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进、协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统一。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。4、该畜禽产品流通市场的建立，可进一步降低区域内畜禽产品流通的物质损耗和费用消耗，使畜禽产品流通成本相应降低，从而也相对提高了区域畜禽产品的市场竞争力，并同时也起到了平抑市场物价，均衡商品供给的效用。此外，由于该市场对进场畜禽产品拟采取较为严格的质量安全检测监控措施，因此，可有效地杜绝假冒伪劣及农药残留超标的产品进场交易，可为广大消费者提供安全可靠的“放心肉”。该市场的建立可为各经营户及客商提供一个经营规范、竞争有序、环境优美的交易场所。5、拟建的***州畜禽产品批发市场设施，可满足该市场今后10年畜禽产品流通发展的需要。预计在该市场建成后的正常经营期内，其畜禽产品年交易额预计达16亿元。项目本身预计可获得的年营业收入为10925.14万元，年获税后净利润为661.3万元。项目的平均投资利润率为11.20%，财务内部收益率为12.59%（所得税后），全部投资回收期为8.5年（所得税后）。项目年可为国家及地方财政创各种税金收入约为671.5万元。该项目在技术上是先进、可靠的，在经济上是合理可行的。项目不仅在财务上可取得一定的经济效益，而且在宏观上也有较显著的社会效益。项目的效益主要体现在社会综合效益上。二、问题及建议-94- 目前场址周围道路还未动工建设，而道路又是该市场对外运输通行的主要联络通道，尚若道路不能先期或与本项目同期建成并投入使用，将会影响该项目的正常建设进度和建成后的运营。因为对外交通条件是项目场址选择主要考虑的条件之一，尤其是对这类进出车流和人员流动量较大的项目更显重要。因此，场址周围的公路应尽快投入建设。建议在该项目场址最终确定并获批准的时候，就应立即着手进行道路的建设，现在就应该开始进行这几条道路建设的前期准备，以便为该项目建设创造应有条件。-94-'