郊野公园一期工程项目可行性研究报告 105页

'北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书） 二零一三年二月 目录 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第一章总论一、项目名称北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程二、项目背景2006年国务院批复的《天津城市总体规划（2005-2020）》将天津城市定位为“生态城市”，为不断改善城市生态环境，以推进造林绿化工作促进生态城市建设，天津市2011年编制完成《2011-2015年天津市造林绿化规划》，提出到2015年，我市将基本建立多功能、网络化的造林绿化体系，并在重点建设内容中提出在滨海新区规划建设北三河郊野公园等3个郊野公园。滨海新区是天津市当前发展的重点，其城市发展目标亦定位于“生态环境良好的宜居城市”。新区区委、区政府对于环境建设十分重视，按照天津市造林绿化工作总体要求，新区将北三河等郊野公园的建设列为2013年生态建设的重点内容，新区领导多次到北三河郊野公园现场指导工作，新区区委副书记袁桐利于2013年1月深入北三河郊野公园建设现场调研时要求继续下大力气做好规划建设，确保项目建设有序有力推进，使公园开发不断取得新进展，以期尽快实现聚拢人气、优化环境、提升形象的目的。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）北三河郊野公园地处滨海新区核心区以北、滨海旅游区以西、东丽湖地区以东以永定新河、潮白新河和蓟运河为主要骨架的成片区域，规划总面积约95平方公里，其中一期25平方公里。公园为滨海新区“两区七廊”生态结构的重要组成部分，规划定位为“滨海新区北部重要的自然湿地景观和生态旅游体验区域”，规划形成水源涵养区、芦苇荡景区、农业示范区、森林体验区、生态展示区、休闲渔业区、滨水娱乐区等七大功能区，建设成为集休闲、观光、娱乐等多种功能，自然与人文交融的生态优美、内涵丰富的郊野公园。按照天津市造林绿地规划和新区政府关于加快推进郊野公园建设的指示精神，滨海新区于2012年成立了郊野公园建设指挥部。在公园开发时序上，考虑公园面积较大，涉及区域较广，拟采取分区域逐步开发的方式建设，拟先行建设京山铁路以东的一期区域。一期区域开发拟沿永定新河、蓟运河河口交汇带逐步由东向西、由南向北进行开发建设。其中，河口交汇处及周边区域毗邻中新生态城、滨海旅游区，以南为北塘古镇，该区域与上述功能区能够形成的生态景观带，因此规划此区域为公园的起步区。目前，起步区永定新河北岸区域（即起步段）土地已基本达成协议，区域现状具有坑塘、水生植物等多种原生自然景观，具备一定生态基础和较为成熟的建设条件，新区拟先行启动起步段的建设，并陆续启动起步区的其他区域以及公园一期其他区域的建设。为加快项目实施进度，建设单位委托天津天乐国际工程咨询设计有限公司编制项目可行性研究报告（代项目建议书）。三、项目概况1、项目选址第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本项目建设范围为北三河郊野公园一期起步区起步段，该起步段位于永定新河与蓟运河交汇处以北。项目区西至塘汉路及现状鸿发租赁用地界限附近，南至永定新河，东至蓟运河及河堤现状路，北部界线东起永定新河河堤与蓟运河河堤相交处以北约1500米一线，西至塘汉快速路桥。区域总面积1.2平方公里，其中项目范围内永定新河大堤路（占地约10公顷）不在本项目建设范围内，项目实际占地约1.1平方公里。2、项目建设规模及主要内容本工程在拟实施竖向土方工程、水体工程、绿化工程、园路及停车场工程、标志标牌和城市家居工程、再生水管网工程、电气照明工程等。（1）竖向土方工程第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本项目区内共挖填土方70万立方米，其中堤内部分15万立方米，堤外部分55万立方米。（2）水体工程新建水体23万平方米，新建置石及卵石驳岸1424米，沿岸布置护栏1425米，配套排水水泵1座，栽植各类水生植物15.2万平方米。（3）绿化工程陆域绿化面积56.56万平方米，实施排盐及换填种植土工程。（4）园路及停车场工程新建园路2.36万平方米；新建3处停车场，总占地面积7975平方米，设置停车泊位254处；新建临时路一条，长620米，总面积6200平方米。（5）标志标牌和城市家居工程设置标志标牌及城市家居119组/处。（6）再生水管网工程项目区内铺设d25-100再生水管道5.5公里。（7）电气照明工程项目区安装照明设施353基础，配套相应变配电设施3、项目建设计划本项目预计2013年4月开工，2014年3月完工，建设工期12个月。4、项目投资及资金筹措第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本项目总投资28759.78万元，其中工程费用21677.10万元，工程建设其他费3777.55万元，预备费2545.46万元，建设期利息655.00万元。本项目资金筹措方案采用自筹和银行贷款相结合的筹资方式，其自筹资金8759.78万元，占总投资的30%；拟申请银行贷款20000.00万元，占总投资的70%。四、项目建设单位天津市滨海新区环境建设投资有限公司天津市滨海新区环境建设投资有限公司是滨海新区为加强新区环保、环境、园林等项目投融资、国有资产管理、提高国有资产运营效益和产权经营平台，成立于2010年10月，公司性质为滨海新区国有公司，注册资金35000万元，主营范围为环境保护、市容环卫、园林绿化、城市景观、垃圾处理等建设项目和基础设施、设备的投资、建设、经营维护管理。公司行政归口新区环保市容局管理，下设综合管理部、工程项目部、计划财务部共3个部门，现有员工12人。五、可行性报告编制单位六、项目编制依据Ø《天津市城市总体规划（2005-2020）》第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）Ø《天津市滨海新区城市总体规划（2009-2020年）》Ø《天津市滨海新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》Ø《滨海新区北三河郊野公园规划》Ø相关工程设计规范Ø咨询委托协议Ø建设单位提供的其他相关资料七、主要技术指标序号名称单位指标备注一项目规模1起步段总规模平方公里1.2含永定新河河堤路10公顷1.1河口生态展示区万平方米27.041.2房车营地区万平方米10.211.3乡野宿营区万平方米6.661.4生态湿地体验区万平方米32.881.5芦苇荡亲水景观区万平方米43.30二工程规模1填挖土方万立方米701.1堤内部分万立方米15不含换填种植土1.2堤外部分万立方米55不含换填种植土2水体工程2.1新建水体万平方米232.2新建驳岸米1424第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）2.3布置护栏米14252.4配套排水泵座12.5栽植水生植物万平方米15.23绿化万平方米56.564园路及停车场4.1新建园内车行道万平方米1.984.2新建园内人行道万平方米0.384.3新建停车场平方米79754.4新建临时路米6205标志标牌和城市家具组/处1196d25~100再生水管道公里5.57电气照明7.1照明设施基353三经济指标1项目总投资万元28759.782资金筹措2.1建设单位自筹万元8759.782.2申请银行贷款万元20000.003建设工期年1第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第二章北三河郊野公园总体规划一、位置及范围北三河郊野公园，位于滨海新区北部，滨海新区核心区、汉沽城区、中新生态城之间，永定新河、蓟运河、潮白新河交汇处，并向两侧腹地进行延伸。其具体位置为：东至中新生态城、南至海滨大道和京津高速、西至唐津高速、北至新区界限和规划的京港高速。总规划面积95平方公里。二、区域现状及区位1、区域现状第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）（1）用地现状北三河郊野公园范围内，包含宁车沽各村、黄港二库等多个区域。在潮白新河和蓟运河之间，永定新河以北地区，分布有宁车沽下辖四村，该地区现状分布着鱼塘及耕地；蓟运河以西区域为蓟运河旧河道，营城水库占有其中很大一部分面积；永定新河以南则分布着黄港二库和北塘水库两个中型水库，和塘沽森林公园；黄港二库和北塘水库之间现状有面积巨大的芦苇地。总体上，郊野公园范围内河流、坑塘水库面积比例最大，其次是苇地、林地、草地，现状建设用地比例较小。用地类型面积（平方公里）比例河流10.711.2水库&养殖水面46.248.6苇、草地&林地24.926.2基本农田1.41.5第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）道路用地1.81.9现状建设用地2.93空地7.27.6合计95.1100北三河郊野公园总体现状用地特点为：水系发达，湿地众多，其组成部分拥有丰富的自然资源，且各具特色，具有良好的特色发展基础。（2）现状交通情况北三河郊野公园周边有：北侧津汉高速、南侧京津高速、西侧唐津高速。过境快速路及主干路有南北向西外环、西中环、塘汉快速及永定河口附近的汉北路、中央大道和海滨大道。另外，京山铁路从郊野公园规划范围内穿过。这些过境道路保证郊野公园建设期和运营期对外交通畅通便捷。郊野公园规划区域内部道路密度较低，主要包括沿潮白新河和永定新河大堤的左右堤路，及连接宁车沽各村的道路。这是由于规划区域内水域占地面积大，陆域又多苇地、草地，现状建设用地少，对道路交通的需求量少。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）2、区位分析（1）区位现状北三河郊野公园，其周边邻接多个发展片区。其北侧为汉沽城区；东侧分布着中新生态城和滨海旅游区；永定新河与蓟运河交口处南侧为建设中的北塘经济区；黄港二库与北塘水库之间有滨海欣嘉园项目；郊野公园南侧为滨海高新区和先进制造业产业区。北三河郊野公园周边分布着旧城区、旅游服务产业区、制造业产业区、商业区、保障房项目等多种形态。郊野公园的功能定位需要与以上诸多区域相协调。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）（2）郊野公园与滨海新区功能区关系2009年，滨海新区确定了“一核双港、九区支撑、龙头带动”的发展策略，以产业特色突出的功能区支持滨海新区经济社会发展。同时，如何发展各功能区之间地区的建设是完善滨海新区发展规划的重要课题。北三河郊野公园所处位置，正位于中新生态城、滨海旅游区、滨海高新区、先进制造业产业区等功能区之间，其规划建设一方面应承接中新生态城“生态环保”的理念，另一方面应延伸滨海旅游区的现代旅游产业服务范围，还要为改善制造业产业区的自然生态环境服务，将相对孤立的各产业区有机结合在一起。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）（3）北三河郊野公园在滨海新区生态构架中的地位滨海新区未来的生态构架是打造“两区、七廊”。两区是指以北大港古泄湖与湿地保护区和七里海湿地保护区为核心，建设的南部和北部生态湿地地区。七廊则包括东西方向的永定新河生态廊道、海河生态廊道、独流减河生态廊道，南北方向的海滨生态廊道、海滨大道复合生态廊道、唐津高速绿化生态廊道和城市组团间防护生态廊道。四条南北向生态廊道连通两区三河，共同构筑起滨海新区生态网络体系。2020年，新区生态用地约1300平方公里，大于陆域总用地的50%。北三河郊野公园，位于永定新河生态廊道上，涵盖了黄港二库和北塘水库，是北部生态湿地区的重要组成部分。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）三、规划定位根据天津市造林绿化规划，未来天津市将建设16座郊野公园，其中环城四区10座，滨海新区6座。建设郊野公园的目的，一方面能够极大地改善城市整体生态环境、维护城市生态平衡，另一方面能为城市居民提供游憩和开展户外科普活动的场所。北三河郊野公园位于永定新河、蓟运河、潮白新河沿岸区域，是滨海新区北部主要的郊野公园，现状水域面积大、绿地多，具有丰富的湿地生态景观发展潜力。为了满足郊野公园建设目标，北三河郊野公园突出“自然生态与休闲娱乐并重”的特点，规划定位为：滨海新区北部重要的自然湿地景观和生态旅游体验区域。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）四、规划布局北三河郊野公园规划面积巨大，现状包含黄港二库、北塘水库、塘沽森林公园等单位，为了实现“生态、自然、休闲、娱乐”等多样化的功能定位，公园规划了七大功能区：水源涵养区、芦苇荡景区、森林体验区、农业示范区、休闲渔业区、生态展示区、滨水娱乐区。1、水源涵养区水源涵养区位于郊野公园西部，范围包括永定新河和潮白新河交汇处沿岸地区，和黄港二库、北塘水库两个水库。该功能区以水域为主规划面积29平方公里。该区域规划沿河流布置湿地生态景观，以堤外黄港二库和北塘水库为基础布置碧波荡漾、一望无际的水库景观，二者以堤顶路为界，形成不同意境的景观感受。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）规划区域重点景观或发展项目如下图所示：2、芦苇荡景区该区域位于郊野公园西南部，黄港二库以南，北塘水库以西。规划面积19平方公里。规划利用该地区现状大面积的芦苇荡，打造“春天芳草遍地，夏日绿泼万顷，秋季芦花满天，隆冬百鸟酣栖”第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）的特色景观，开发平台观鸟、泛舟探幽、苇岸垂钓等多种亲近自然的旅游项目。规划区域重点景观或发展项目如下图所示：3、森林体验区森林体验区规划位于北塘水库以南，规划面积6第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）平方公里。该区域现状为塘沽森林公园，拟在现有基础上，扩大范围，完善建设，通过增植乡土树种，打造新区的北部的“天然氧吧”；通过建设一批生态体验和教育的设施，给予游人独特的森林探索体验，并适当建设运动康体的设施。规划区域重点景观或发展项目如下图所示：4、农业示范区第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）该区域位于潮白新河与京山铁路之间，永定新河以北，规划面积15平方公里。该区域现分布着宁车沽四村，拥有比较丰富的耕地和鱼塘资源。未来结合宁车沽地区农村城市化建设，将现状耕地及鱼塘整合发展成城市居民农业生活体验项目，如农家乐、渔家乐等，打造都市型现代休闲农业示范区。规划区域重点景观或发展项目如下图所示：第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）5、休闲渔业区该区域位于京山铁路与蓟运河之间，规划面积9平方公里。该区域一部分规划结合现状渔业科技园，建设面向全市广大垂钓爱好者的大型垂钓基地，为市民提供休闲度假的乐园；另一部分作为未来永定新河清淤工程的排泥场，拟通过植树造林的方式，美化该区域的自然景观。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）规划区域重点景观或发展项目如下图所示：6、生态展示区生态展示区，位于蓟运河新旧河道之间，包括现状营城水库，规划面积10平方公里。该功能区临近中新生态城，规划结合蓟运河故道的景观建设和中新生态城的可持续发展理念，打造展示新区生态景观的标志区域。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）规划区域重点景观或发展项目如下图所示：7、滨水娱乐区滨水娱乐区位于郊野公园东南角，永定新河入海口两岸，规划面积7第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）平方公里。该功能区地跨永定新河与蓟运河交汇处，北接滨海旅游区，南侧为北塘经济区。区域内有汉北路（彩虹大桥）、中央大道（永定新河桥）等多条交通干道，是滨海新区核心区去往滨海旅游区、中新生态城等北部功能区的必经之道。该区域规划建成具有郊野公园特色的滨水乐园，重点发展游船观光、房车露营等项目，吸引滨海新区乃至天津市区市民休闲、游憩。规划区域重点景观或发展项目如下图所示：第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）五、交通组织规划郊野公园近期对外交通以依靠公路为主，以现状高速公路网汇集长途客流，通过快速路分流至公园各个入口。来自滨海新区中心商务区、中部新城、汉沽城区等区域的近距离客流通过西外环快速、西中环快速、塘汉快速等快速路进入郊野公园。北三河郊野公园规划设置七个出入口，郊野公园每个功能区临近主干道或快速路的地方各设置一个，分别面对天津市区、宁河县、汉沽城区、中新生态城、滨海新区核心区等地区，方便游人直接进入各个功能区游览。远期，将在郊野公园周边建设完善的轨道交通网络，B2、B3、B6、Z2、Z4等线路在郊野公园内或入口周边建设站点，将承担重要客流输送职能。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）六、配套设施为了满足游客自驾出游的需求，及保护公园内部生态环境，北三河郊野公园在每个入口处规划了大型停车场。另外，沿着公园内部的游人小径，规划了大量小型综合服务设施以满足游客需求。七、郊野公园建设分期计划考虑郊野公园周边区位情况，根据规划功能区功能及建设项目实际情况，郊野公园东部各区临近中新生态城、北塘经济区等蓬勃发展中的片区，对郊野公园的需求较为迫切，同时该区域各项建设条件较为完善。因此以京山铁路以东区域划分为一期建设区域率先规划实施，该区域包含休闲渔业区、生态展示区和滨水娱乐区，总面积约25平方公里。将建设休闲渔业科技园、华强影视基地及永定新河河口整治等工程。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）以滨水娱乐区北部约4平方公里划分为一期工程起步区，该区西至塘汉快速路桥，东至永定新河防潮闸，北至规划京港高速公路，南至德州道，有河道约3.7公里。本项目将率先建设起步区内永定新河与蓟运河交汇处北部河堤两侧约1.2平方公里的区域，该区域目前建设条件已基本成熟。将建设成为展示北三河郊野公园风貌的门户性工程。八、起步段周边衔接本起步段建设北三河郊野公园一期工程起步区内，永定河北岸区域的道路、水系、绿化等项目。未来与该区域相衔接的包括一期起步区南部工程和起步段以北休闲渔业区的工程。一期起步区南部建设，主要集中在永定新河大堤堤内部分，根据设计，该区域景观设计将与北侧堤内景观遥相呼应，紧密联系。堤内滩涂经清淤、整理岸线，开挖人工河道，种植芦苇，形成河道两侧具有浓郁湿地特色绿色景观带。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）起步段北部属于规划中的休闲渔业区，该区域将整理现有坑塘，疏通成为连通水系，布置大面积水生植物绿化带。陆域种植各类湿地景观植物装点湖岸、道边。未来该区域将作为休闲渔业区向北逐步拓展的基础，以该区域的景观布置风格为蓝本，在9平方公里的休闲渔业区开挖大面积人工湖，并以特色植物混栽，营造湿地景观。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第三章项目建设的必要性一、项目建设是加快滨海新区“两区七廊”生态网络结构搭建，促进滨海新区完善的生态体系形成的需要2010年，滨海新区在原总体规划基础上提出在生态建设方面提出打造“两区七廊”的生态网络结构。其中，两区分别为南部北大港古泄湖与湿地保护区、钱圈水库湿地保护与生态建设区，北部北塘水库、黄港水库、东丽湖湿地保护与生态建设区；七廊分别为东西方向的永定新河生态廊道等三条廊道，以及南北方向的海滨生态廊道等四条廊道。规划要求，依托“两区七廊”，到2020年，新区生态用地约1300平方公里，大于陆域总用地的50%。北三河郊野公园是滨海新区规划的北部湿地保护与生态建设区的组成部分，其约占该区域总面积的31%，是生态北区形成的重要支撑。本项目拟对北三河郊野公园一期起步区起步段进行建设，建成后年可吸收50吨二氧化碳、释放33吨氧气，能够有效净化空气，并且能够增加空气湿度、改善气候、降低噪音，在减震防灾、水土保持方面也具有积极作用；并且，项目的建设还能为公园的整体开发打开良好开端，推进公园建设，对于加快构建“两区七廊”生态网络结构、促进滨海新区形成完善的生态体系具有积极意义。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）二、项目建设是优化滨海新区发展环境，促进区域经济社会发展的需要近年来，滨海新区紧紧抓住开发开放的良好契机，依托“十大战役”建设的强劲动力，不断加快产业结构调整，转变发展方式，推进综合配套改革的不断深入，经济实力显著增强，城市面貌发生巨大变化，人民生活水平大幅提升。2012年，新区实现GDP总量7205.17亿元，较上年增长20.1%，增长率超过新区“十二五”规划目标。2013年，新区将继续执行“十二五”规划的总体思路，将生态城市建设，打造亮点、提升功能列为重点工作之一，以生态建设促经济转型，并将郊野公园的建设列为重点任务。本项目为北三河郊野公园的一部分，能够在一定程度上提升滨海新区北部园林绿化水平和档次，美化生态环境，提升景观环境质量，并能通过本项目的实施推动整个公园的开发建设，促进公园尽快发挥功能和作用，为新区形象加分，提升城市载体功能，优化区域投资环境和发展环境，符合当前新区政策方向，有助于促进新区经济社会又好又快发展以及城市的可持续发展。三、项目建设是提高人民生活水平，构建和谐社会的需要人与自然和谐相处，是构建社会主义和谐社会的基本特征之一。而要实现人与自然和谐相处，就必须注重生态环境建设。随着城市经济高速发展、城市扩张不断加速，对于资源和环境过度消耗，生态问题日益突出，人们在享受经济发展带来成果的同时，却也越来越渴望闲暇之余能够远离城市的污染和喧嚣，回归自然。在此背景下，郊野公园应运而生，并成为越来越多的城市实现可持续发展的重要途径。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）北三河郊野公园是新区2013年生态建设的重点内容，是新区改善民计民生、提高人民生活水平和质量的重要举措。本项目为北三河郊野公园一期起步区起步段工程，将以各种树木、地被、水生植物、花朵等植物，配以水系、林间小路城市家具等打造绿意盎然、色彩斑斓的自然景观，使人们在感受自然风光的同时能够荡涤心灵、放松身心、陶冶情操；并且，本项目实施将为整个公园的建设打开良好开端，并为公园全面打造和谐、生态、以及人文、幸福的城市氛围奠定基础，对于提高人民生活水平、构建和谐社会具有重要意义。四、项目建设符合滨海新区相关规划，是建设生态宜居新区的需要滨海新区城市定位中包括“宜居的海滨组团城市”，《天津滨海新区生态建设与环境保护规划（2007-2020年）》提出“构建生态经济、生态环境、生态人居、生态文化四大生态体系，到2015年，把新区全面建设成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区”。郊野公园在城市环境建设中起着至关重要的作用，不仅为人们提供休闲、度假的场所，而且有净化空气、防止污染、调节气候的作用，对于改善城市生态环境具有重要意义。本项目为北三河郊野公园的启动工程，可有效提升城市绿化水平，凸显城市发展的生态理念，并通过绿化调节区域小气候、美化城市环境，其建设符合滨海新区相关规划，对于滨海新区建设生态宜居城市具有促进作用。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第四章项目选址一、项目选址范围本项目建设范围为北三河郊野公园一期起步区起步段，该起步段位于永定新河与蓟运河交汇处以北。项目区西至塘汉路及现状鸿发租赁用地界限附近，南至永定新河，东至蓟运河及河堤现状路，北部界线东起永定新河河堤与蓟运河河堤相交处以北约1500米一线，西至塘汉快速路桥。区域总面积1.2平方公里，其中项目范围内永定新河大堤路（占地约10公顷）不在本项目建设范围内，项目实际占地约1.1平方公里。二、场地现状及权属第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本项目建设区域内自西向东为永定新河左侧大堤，堤顶有一条未铺装堤路，堤内为沿河滩涂，堤外以坑塘为主。区域内坑塘与地下水沟通，水源充足，地表土壤盐碱化程度高，现状植物以芦苇等耐盐碱本土植物为主，植被覆盖率低。根据塘沽水务局对永定新河各河段水质长期检测结果显示，永定新河水体含盐量较高，作为公园内水塘的补水及园林灌溉来源均有一定的风险性，公园内坑塘补水及园林灌溉需寻找其他水源。本项目建设区域土地属天津市（塘沽）水务局。本项目建设单位已经与水务局达成协议，水务局已同意在其所属的永定新河河堤内外建设本项目。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）三、项目区区位本次建设区域，其东侧为中新生态城的低密度住宅区，南侧为以北塘古镇和北塘炮台为核心的北塘旅游经济区。项目区面对彩虹大桥，是北三河郊野公园的门户性区域。四、项目区周边环境本项目区周边土地性质为农用地和建设用地，无工业项目和商住建筑，无污染源，项目区周边无居民，区域社会现状适合郊野公园项目的建设。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本项目区位于塘沽市区与汉沽市区之间，与永定新河上三河岛隔河相望，岛上炮台遗址经整修成为三河岛红色旅游区，项目区以东坐落着永定新河上重要的景观桥梁彩虹大桥。项目区周边建筑以低密度中低层建筑为主，区域整体风貌为城市近郊，并有一定的景观设施基础，与郊野公园的规划建设风格相协调。五、政策法规符合性根据规划，天津市及滨海新区均定位为“生态城市”。天津市2011年编制完成的《2011-2015年天津市造林绿化规划》中将滨海新区规划建设北三河等3个郊野公园列为重点建设项目。新区区委、区政府已将北三河郊野公园列为2013年新区生态建设重点内容。目前郊野公园总体规划已获得主管部门同意。本项目区土地权属明确，所属单位已经与建设单位达成协议，同意本项目的建设。六、建设条件1、地形地貌项目区属于海滨冲积平原，地势平坦，地面坡度小于1/10000，潮汐和海浪是地貌形成的主要动力，海岸的地貌特征是：岸滩坡度平缓，潮间带宽度大，泥沙运移的主要形态是悬移质。2、自然条件（1）风力、风向全年大风日数较多，八级以上大风日数约为58天。冬春季节多风、风速大，多刮北风和西北风，夏季多东南风。（2）温度全年平均气温12.3℃，8~9月高温极值40.9℃，1~2第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）月低温极值零下18.3℃。平均年温度情况示意图（3）降水降水多集中在6~8月份，占全年降雨量的74%。年蒸发量为1750mm~1840mm，是年降水量的3倍。平均年降水量情况示意图（4）土壤土壤为近代河流冲积物和海相沉积物交互作用形成的，土层深厚，质地均一，结构简单、层次不明，土壤粘重呈棕黄色，含盐量较高，盐分剖面分布上低下高。仅能生长本土耐盐水生植物。周边区域（开发区）土壤化学成分如下表，可做参考。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）土层深度PH有机质全盐盐分组成（cmol/kg）（cm）（g/kg）（g/kg）CO32-HCO3-CL-SO42-Ca2+Mg2+K++Na+0~188.114.137.2——0.4960.702.762.186.6255.150~488.210.928.4——0.5045.422.821.444.3043.000~1008.110.239.5——0.5663.933.452.506.8858.56本次项目堤内部分仅种植本土水生植物，可在现状土壤上生长；堤外需移栽陆生植物，本地土壤不能满足其生长条件，需在表面更换种植土。（5）乡土植物项目区现有芦苇、狗尾草、白茅、虎尾草、苍耳、刺儿菜、三棱柽柳1.5-2m3cm1.5-2m株279234596.32紫穗槐1-1.5m1.2-1.5m株687193.3264.12紫叶碧桃2-2.5m3-4cm1.2-1.5m株7349275202.10山桃2-2.5m3-4cm1.2-1.5m株7549230.6174.08金银木2-2.5m1.0-1.2m株165124139.79桧柏1.2-1.5m1.2-1.5m株361251.49.08红瑞木1.2-1.5m1.0-1.2m平方米966810399.58珍珠梅1.2-1.5m1.0-1.2m平方米157522034.65沙地柏0.6-0.7m平方米342644.515.25大花萱草平方米377326.39.92第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）马蔺平方米2760287.73鸢尾平方米17136010.28荷兰菊平方米75238060.18二月兰平方米482953803863.62混合地被平方米80006048.00小计6430.41注：火炬树应布置于存在较好生物隔离的区域，如湖心岛等，避免其对其他植物及整体景观的影响。4、种植工程施工1)选择植物时要求规格相符、干直冠正、冠形完整、枝叶繁茂、根系发达、色泽正常、无病虫害。苗木产品质量检验和验收等技术要求参照《城市绿化和园林绿地用植物材料木本苗》（CJ/T24-1999）执行。2)种植前，回填种植土工程完成后，施盐碱地专用有机肥（以干基计，总养分≥5%、有机质≥30%），施用量8.0kg/㎡。肥料均匀撒施种植土表面，并与500mm厚表层种植土掺拌均匀，并整平地面，方可种植。3)带土坨植物（常绿、落叶乔灌木）树穴尺寸：比土坨直径大400mm，比土坨高度深300mm，且最小尺寸为∅1000mm，深度900mm；裸根落叶乔木树穴为乔木干径的10倍且不小于∅800mm，深度900mm；裸根灌木树穴尺寸不小于∅800mm，深度600mm；地被及花卉种植区（含绿篱）树穴为种植区，深度为400mm。4)乔木栽植穴：直径1.2m，满足至少1.0米厚的种植土层，掺拌第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）0.113立方米山皮砂、0.028立方米松针草炭土、长效多元复合肥3kg及适量防虫农药，有特殊要求的树坑按照苗木表中的标注执行；花灌木栽植穴：直径70cm，满足深60cm种植土，掺拌0.038立方米山皮砂、0.01立方米松针草炭土、长效多元复合肥1.5kg及防虫农药；绿篱栽植穴：满足深40cm种植土，每平方米掺入0.008立方米松针草炭土、0.004立方米膨化鸡粪；花灌木篱栽槽：满足深60cm种植土，每平方米掺入0.012立方米松针草炭土、0.006立方米膨化鸡粪；地被草坪栽植地：换种植土深30cm，细整平，掺入0.006立方米松针草炭土、0.003立方米膨化鸡粪。1)草坪及地被的覆盖率应达到100%，不得有空秃。灌木、地被的设计规格均为修剪后尺寸。2)所有绿篱种植必须完全郁闭，不留空隙（包括树穴内）。3)选择大乔木应树干顺直，规则式栽植时，栽植的行列应整齐，树干应在一条线上。大乔木、常绿树在栽植后均应设支撑，支撑应统一、整齐美观。4)植物修剪应保证植物良好的冠形，主要为修剪侧枝和细小分枝，以保证其健康生长。5)植物生长最低种植土层厚度应符合下表规定。植被类型草本花卉草坪地被小灌木大灌木浅根乔木深根乔木土层厚度（cm）30304560901506)第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）栽植前应按照设计图纸核对苗木品种、规格、位置是否与设计相符。栽植苗木应垂直地面，不得倾斜，保持原来的朝向。1)栽植填土应分层填实，深浅适合。苗木放入树坑之前，应先检查树坑规格，凡不符合苗木根系要求时，应调整坑径和深度后，方可栽植。苗木放进树坑，应使苗根充分舒展，随填土随踏实，使根部与土壤紧密结合。回土后植穴边应与原有地表密接，恢复原来地形。2)其它未及事项应按《天津市园林绿化工程质量检查评定和验收标准》（GB29/81-2004）执行。5、种植土回填由于本项目区土壤不能满足绿化树种生长需要，绿化工程范围内需将表面土更换为种植土，根据种植树种的不同，土层厚度在0.8-1.5米不等。具体做法：用素土将地块标高堆至排盐下标高，然后进行排盐工程，在上边覆盖0.8-1.5米的种植土，以满足植物生长需要。6、排盐本项目对整个陆域绿化范围进行排盐工程。（1）盐碱地植物种植原则盐碱地造林首先是成活、成林、成材，其次才是效益。这只有在土壤含盐量不太重的条件下才能达到。因此，必须首先采取改良盐碱地的措施来改善立地条件，使之符合造林的要求。在盐碱地营造绿地，必须采取“科学规划，科学种植，先地下，后地上，先土建，后绿化，先改良，后种植”的方法，才能使各种绿化植物在盐碱地上安家落户，达到预期的效果。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）（2）排盐工程施工要求及做法本工程排盐工程采用天津地区常用排盐处理方法。绿化范围内铺设0.2m厚淋水层，采用粒径为1cm的净碎石，上覆0.8-1.5米厚种植土，碎石层以下为素土。在种植土层和淋水层间布置无纺布层碎石层下设排盐盲管。排盐盲管布置间距不大于7m，设置在盲管沟内，管底铺设不少于20cm厚碎石垫层，盲管槽深0.3米，宽0.3米，槽底坡降0.1%。排盐盲管采用d60PVC双螺纹透水管，以不小于0.15%坡度坡向排盐检查井。排盐检查井通过d110双壁波纹管以不小于0.1%的坡度排入市政雨水系统雨水检查井。排盐检查井内dn110的管道端头设阀门，要求养管部门随时观察外界水位标高，如雨水系统水位或排盐池水位高于淋层底部标高时，关闭阀门，以免盐水倒灌进淋层危害植物生长。排盐工程示意图第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）六、园路及停车场工程方案1、工程范围本工程范围包括京港高速沿线临时路、公园内部车行路、游客人行道、公园入口附近3处生态停车场。其中临时路长620米，车行路面积1.98万平米，人行道0.38万平米；停车场总占地面积0.8万平方米。横穿公园的大堤路和房车营地的停车场不在本项目建设范围内。2、园路（1）园路布置公园内部车行道自路口起始，环绕园区各功能区布置，便于管理用车和工程用车达到公园的每个部分，总长度4994米；人行道环绕湖岸布置，便于游客赏景。总长度1514米。公园内道路呈环状布置，满足消防需求。（2）竖向及横断面布置第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）园路纵断面顺应整理后场地地势，最小纵坡不小于3%，保证纵向排水需求。车行道宽度约4米，人行道宽度约2.5米，由于宽度较小，不再添加绿化隔离带等，均为单幅路布置。道路横坡为适应雨水收集回用需求，景观湖周边园路设计为单向横坡，坡向景观湖，坡度1.5~2%。（3）道路路面及路基Ø园内车行路园内车行道主要通行管理车辆，道路负荷较小，因此为体现郊野公园亲近自然的主题，路基采用素土碾压密实（密实度要求不小于95%），路面表层为15cm渣石碾压密实（粒径10-15mm），路面基层为30cm厚3:7灰土填筑。Ø园内人行道园内人行道路基路面结构与车行道近似，也是采用素土碾压密实（密实度不小于95%），路面表层为10cm渣石碾压密实（粒径8-10mm），路面基层为15cm厚3:7灰土填筑。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）3、停车场（1）平面布置本项目拟实施3处停车场，分别位于蓟运河堤路北入口和临时路入口两侧。1#停车场占地面积4668平方米，规划停车位146个；2#和3#停车场占地面积1653平方米，规划停车位54个。停车场采用“非”字式布置，停车位与行车道相垂直。行车道宽6米，路两侧铺设10cm宽缘石。停车位均为小型车停车位，规格为2.6m×5.7m。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）（2）纵面设计由于停车场以中心行车道为中心两侧设施1%纵坡，便于排水。（3）层面设计停车场铺装分为行车道铺装和停车位铺装两部分。停车场基层处理与园路处理方法相同，采用素土碾压密实（密实度不小于93%）。行车道面层与园内车行道相同，为15cm渣石碾压密实（粒径10-15mm）+30cm厚3:7灰土填筑。停车位上铺设嵌草砖，边缘用宽度20cm混凝土砖勾勒边界。停车场外围铺设一圈15cm宽混凝土侧石。嵌草砖路面面层施做方法为：首先分两步填筑灰土，第一层15cm厚2:8灰土，第二层20cm厚3:7灰土，然后铺设15cm渣石碾压密实，渣石上铺设3cm厚黄土粗砂找平，最后铺设8cm厚C20第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）预制嵌草砖，砖孔及砖缝填干砂（或黄土内搀草籽）填孔扫缝。（4）交通工程自公园入口处设置引导标志牌，指明停车场所在位置及出入口方向。停车场出入口处应设置明显标牌引导车辆停放在停车位。（5）绿化本项目停车场为生态停车场，在铺设嵌草砖的路面上播撒草籽，任其自然生长，停车场周边栽植国槐、白蜡等高大树种，为停车场遮阴。这一部分的绿化已包含在“绿化工程”内统一考虑。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）4、临时道路（1）布置临时路位于规划京港高速红线范围内，东西向穿过项目区北部，其目的是方便游人出入。该道路长620米，宽10米，平面线形与规划京港高速平行。（2）横纵断面布置临时路为单幅路布置。纵坡依地势设置，最大纵坡不大于3%。（3）路面及路基结构临时路为本项目新建，建成后将成为游客出入公园的主要道路之一，往来交通量较大，其路面路基做法为：路基处理采用素土碾压密实，密实度不小于93%；路面结构为15cm+30cm厚渣石碾压密实。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）七、标志标牌、城市家具及其他1、工程范围本工程主要包括公园起步段内标牌、城市家具以及自洁式厕所和出入口标志性景石。2、城市家具本项目根据游人休憩随时性的特点，结合公园主路、铺装场地、亲水平台及景观桥规划多处坐凳，坐凳选择植物茂密处设置，夏季避免阳光直射，以增加其使用率。坐凳以木质材料为主，为游人营造亲切自然的休憩环境。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）为方便游人投放垃圾及环境保持的需要，沿园路设置，垃圾箱外观颜色与周边环境结合，力求满足生态、艺术、环境相结合的特点。本工程城市家具共设置座椅坐凳50个，垃圾箱35个。3、标志标牌在园路主要出入口、园路交叉口、铺装场地及亲水平台等人群集中、人流量大的地段，规划设置游园标识。标识提供名称标识、环境标识、指示标识、警示标示等双语公共信息，营造出人性化的公共空间。标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区景观环境以及自身功能的需要。标志的用材应经久耐用，不易破损，方便维修。标牌主要选用木材，适量加入石材，并保留木质原本色彩及质感，体现低碳理念。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）4、自净生态厕所考虑到公园内供水较为不方便，且建设土建式厕所会破坏生态景观整体形象。本次工程采用移动式机械打包式厕所，该厕所为整体设计，无需土建施工，使用时不用电、不用水，用可降解薄膜包装袋，通过一套机械装置对每人次进入包装袋的粪尿进行封闭打包、储存、当储存桶装满后人工清运处理。使用过程中由于粪便、尿液为全封闭存储，使用过程中减少了厕所异味的散发。厕所立面形式综合考虑周围景观环境，结合地形、地势，突出建筑物的精巧与美观，使之成为景区的建筑景观。厕所立面形式综合考虑周围景观环境，结合地形、地势，突出建筑物的精巧与美观，使之成为景区的建筑景观。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）5、出入口标志性景石本工程在起步段最北侧出让口设置一处标志性景石。景石采用天然花岗岩石材等石材，大致尺寸约2米（长）×1.5米（宽）×3.5米（高），其表面篆刻公园名称等字样。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）综上，本工程主要建设内容汇总如下：序号种类单位数量备注1木座椅个50可3-4人同时使用2垃圾箱个35木质3标示牌组30木质、石材4自净生态厕所处3整体式5出让口标志景石块1自然石八、再生水管网工程1、工程范围第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本工程建设范围为公园内河口生态展示区和房车营地区域内灌溉用再生水管道工程建设。2、水源、水质、水压工程再生水水源为规划北塘水库再生水厂。水质满足城市杂用水（浇洒道路、绿化、冲厕、车辆清洗、建筑施工）、景观环境用水要求。序号项目指标推荐指标1PH6.0-9.02色度（度）303嗅无不快感4浊度（NTU）5-105溶解性总固体（mg/L）1000-15006五日生化需氧量（BOD5）（mg/L）15-207氨氮（mg/L）108阴离子表面活性剂1.09铁（mg/L）0.310锰（mg/L）0.211溶解氧（mg/L）1.012总余氯（mg/L）管网末端大于0.213总大肠菌群（个/L）314总硬度（以CACO3计mg/L）50015总碱度（以CACO3计mg/L）400供水水压不小于0.2MPa。3、需水量Ø灌溉用水量本工程设计灌溉面积21.7万平方米，按用水量按1.00L/m2·d第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）计算，最高日用水量217立方米/日，考虑景观湖枯水期紧急补水需求等不可预见补水量（10%），本工程计算最高日用水量约240立方米/日。根据周边区域绿化用水定额研究，本区域年绿虎用水按1200mm考虑，年绿化用水量约68万立方米，扣除雨水数量30万平方米，再生水用量约38万立方米Ø水体补水水量项目区新建水体23万平方米，结合区域降水量及蒸发量数据（建设条件章节部分），计算区域公园为水体范围内年降水量约14万立方米，年蒸发量约42万立方米，差值28万立方米，均需再生水补充。Ø消防用水消防用水按照同一时间火灾次数为两次，每次消防用水量为25L/s，灭火时间为2h计，消防用水量360m3/d。如公园如与火险，可由景观湖中就地取水，故本工程供水规模不计入消防用水量。Ø再生水用量根据以上测算，公园再生水用量为：序号项目单位数量备注（1）绿化灌溉用水量万立方米68（2）绿化区域降水量万立方米30（3）绿化区域再生水用量万立方米38（1）-（2）（4）水体区域蒸发量万立方米42（5）水体区域降雨量万立方米14（6）水体补水再生水用量万立方米28（4）-（5）（8）再生水用量小计万立方米66（3）+（6）第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）4、管网工程本工程再生水管网在河口生态展示区和房车营地区成之字状布设，管径DN25~100（管材pe），覆土厚土1米，50米设排气井及灌溉取水阀，并配套计量井（含计量设施）。再生水接入接口位于房车露营地西南角处，接入管径DN100。再生水管网布置图5、再生水水源管线根据与建设单位进一步沟通，基本落实再生水水源方案为：项目区再生水水源为北塘水厂，根据确定再生水管线路由，拟由水厂引出一根DN800第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）的再生水管线沿北塘水库东侧现状河堤向北敷设，至永定新河北岸，在此分为两条支管，其中一条为向西方向满足郊野公园其他区域供水需要（为预留管线，本次不进行建设），另一条为向东至本项目公园内再生水管线接口处，管径DN500，为本公园再生水水源管线。由水厂至本项目再生水接口路由距离约5公里。该管线原则上为水务单位建设，本项目建设单位支付接入费用，再生水水源管线路由示意图九、电气及照明1、工程范围本工程范围为起步段内园路、停车场照明工程及配套电气工程。2、电源及电压照明电源接自项目区西侧现状10KV输电线路，经起步段内变配电设施后，向园路及停车场照明供电。照明灯具电压380/220V。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）3、照明设计（1）灯具照明灯具选用庭院灯，灯杆采用圆柱型一次成型金属杆，高3.5~6米，平均照度Eq=15LX，均匀度0.35，功率75w，光源可采用钠灯或金卤灯。考虑到园内整体效果，建议采用金卤光源，白色为主。（2）照明设施布置园路上庭院灯沿园路一侧布置，相隔间距20~30米。规划1、2、3#等3处停车场由于均为“一”字型布置，照明灯具环停车场外围布设，共布设28盏。4、变配电起步段照明设施灯具353盏（75w），总功率26.5KW，考虑0.9同时使用系数，95%补偿系数，照明总负荷25KVA。同时考虑管理用房用电负荷33KVA，排水水泵用电负荷约100KVA，工程总计算负荷158KVA，为变配电设施计算负荷。本项目在规划管理用房及排水泵房旁各设置一座座箱式变电站，其中排水泵房旁变压器容量125KVA，为排水专门服务于泵房，管理用房旁变压器容量80KVA，服务于其他用电项目。5、导线敷设室外配电线路均为YJV22-0.6KV铜芯交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装直埋式电力电缆。电缆埋深-0.8m，敷设时，电缆沟内上下铺100mm后砂后盖板。电缆沿绿地边界铺设，凡穿越道路、铺装处穿钢管保护并出道路两侧各500mm电缆在壕沟内做波状敷设，预留第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）2%的长度以免电缆冷却收缩受到拉力。如距离变电器距离较大，可适当增大导线截面。6、接地安全本供电系统为TN-S三相五线制系统。在各配电装置处，电源引入处，灯具间隔100m处，远距离回路第一灯具处及末端灯具处均将PE线做重复接地。在配电柜外壳，骨架及非带电金属部分统一接地。灯具基础钢筋与接地极焊接，接地极埋深室外-1.0m以下，接地电阻<4欧姆。十、主要工程量序号工程项目单位工程量备注一土方工程　1堤内土方工程　1.1挖内河立方米150000土方平衡2堤外土方工程　2.1挖填土(不含种植土)立方米550000土方平衡二水体工程　1驳岸工程　1.1卵石驳岸平方米1567　1.2自然石驳岸平方米2991　2水泵系统（1立方米/秒）座1含进出水管和附属构筑物，及125KVA变配电设施3DN300~500钢筋混凝土连通管道米643　4连通管道节制闸座1　5护栏米1425木质第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）6水生植物详见水生植物种植表7泵送水立方米460000　三绿化工程　1绿化工程详见陆生植物种植表2种植土换填立方米565636含掺拌肥料3排盐工程平方米565636　四园路工程　1园路人行道平方米378510cm碎石,15cm灰土（一步）2园路车行道平方米1984615cm碎石,30cm灰土（两步）五停车场工程　11#停车场　1.1停车场道路平方米204015cm碎石,30cm灰土1.2停车位平方米26288cm嵌草砖+3cm粗砂+15cm碎石+20cm灰土+15cm灰土1.3交通标示牌处10停车场内木质标牌22#停车场　2.1停车场道路平方米681　2.2停车位平方米972　2.3交通标示牌处5　33#停车场　3.1停车场道路平方米681　3.2停车位平方米972　3.3交通标示牌处5　六电气和景观照明工程　1园路路灯盏325间距20~30m，6m高，单侧布置2停车场路灯盏28间距20m，6m高，单侧布置3低压电缆米7784YJV22-0.6KV第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）4变电箱（80KVA）座1100kva5控制系统套1　七再生水管网工程　1D25塑料管道铺设米625　2D32塑料管道铺设米813　3D40塑料管道铺设米1139　4D50塑料管道铺设米702　5D75塑料管道铺设米609　6D90塑料管道铺设米731　7D100塑料管道铺设米928　八城市家具、标示及园林小品　1垃圾箱个35木质2标示牌组30木质、石材3出入口标志景石块1自然石4木座椅个50可3-4人同时使用5自净生态厕所处3整体式九临时路工程　1京港公路红线范围内临时路平方米6200620m长,10m宽，结构为15cm碎石+30cm碎石第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第七章环境影响评价一、编制原则为贯彻执行中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和天津市政府令第58号《建设项目环境保护管理办法》，保障城市建设与环境保护协调发展，根据本项目实际情况，重点分析项目建设期及建成后运营期间对环境的影响，提出具体治理措施。二、编制依据《中华人民共和国环境保护法》国家主席令22号《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号《天津市建设项目环境保护管理办法》天津市人民政府令第58号《环境空气质量标准》GB3095-1996《污水综合排放标准》DB12/356-2008《地表水环境质量标准》GB3838-2002《声环境质量标准》GB3096-2008《建筑施工场界噪声限值及其测量方法》GB12523-12524-90《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》国家主席令31号第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）三、环境控制目标1、废气影响不超过环境空气质量标准二级2、废水排放达到污水综合排放标准三级3、声环境质量标准二类4、固体废物以无害化处理为目标环境控制目标值项目单位SO2TSPNO2声强SSCODBOD5标准编号大气二级年均mg/m30.060.20.04GB3095-1996日均0.150.30.08噪声二类昼间dB（A）60GB3096-2008夜间50废水三级mg/L400500300DB12/356-2008四、环境现状本次工程为滨海新区北三河郊野公园，选址周边区域大部分为居民区、主要交通道路和永定新河，该地块区域环境较好，空气清新，无重污染源，符合本项目建设。五、施工期环境影响因素分析及保护措施本工程施工过程中主要以土建施工为主，在施工过程中会对周边环境及居民产生影响，具体分析如下：1、扬尘第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本工程土方、土建工程贯穿整个施工期，工程土方的挖掘、堆放、回填，建筑材料搬运及堆放、施工垃圾清理和运输车辆装卸等产生扬尘污染比较严重，需采取必要的防护措施。为减少工程扬尘对周围环境的影响，施工单位应采取以下环保措施：·施工现场除作业面场地外均应当进行硬化处理，作业面场地应坚实平整，并经常喷水抑尘，减少工地内起尘现象；·施工现场必须设置围墙或围挡将工地与外界分隔开，围挡高度不得低于2.5米，并在出入口设置冲洗台和冲洗设施，同时设专人清洗车辆、车帮及清扫出入口卫生，确保车辆不带泥上路，车辆运输时减速慢行，严禁超载，文明装卸；·混凝土搅拌场、原材料堆放最好固定以便采取必要的防尘措施，禁止大风天气作业。2、噪声施工噪声主要来自施工机械、材料运输装卸、车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声，特别是在夜间，噪声更加明显。根据《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-12524-90）不同施工阶段作业噪声限值见下表。建筑施工场界噪声限值等效声级单位：dB（A）施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555施工期间为保证周边居民及施工人员的生活、工作环境，施工方应选用先进低噪声的设备进行施工，并在噪声值较高的设备上安装消音、减震装置。加强设备的维护和管理，合理安排施工时间，尽量减少夜间施工。做好施工机械和运输车辆的调度和交通疏导工作，降低交通噪声。3、施工废水施工期间需将施工场地内现有的池塘填方处理，湖水的排放需妥善落实，不能随意排放。施工泥浆废水、运输车辆、设备清洗废水，施工人员的生活污水也是重要的污染源，需采取保护措施。在施工现场设立临时污水处理设施。冲洗废水经沉淀池处理后自然排放。生活污水经沉淀池、化粪池处理达标后排入附近的市政污水管网。现状湖泊由水泵抽至专用罐车，送往污水处理厂处理，可达到环保要求。4、固体废弃物施工期间将产生一定量弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。废弃物处置地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用、河流流畅，破坏自然生态环境。除此之外，工作人员的食宿将会安排在工作区域内，这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）施工单位应提前制定废弃物处置和运输计划，弃土等废物采用密闭车辆进行运输，运输沿途禁止洒落。弃土等废物最终送至大韩庄卫生垃圾填埋厂处理。对于临时工作区域内工作人员的食宿，建设单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证现场工作人员生活环境卫生质量。六、使用期环境影响因素分析及保护措施本工程建成后对环境影响较小，主要表现有废水和废物。1、废水使用期间的废水主要是生活污水及雨水。本工程区域实行雨污分流，所排雨水排到公园内水体及用地新河，做为公园内循环补充水，可达到环保要求。普通生活污水则通过污水管网排至规划污水处理厂处理，不会造成环境污染。2、固体废弃物第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）使用期间产生的固体废弃物主要有垃圾清扫点要处理的废物、公共厕所废物及参观游览人员和工作人员产生的生活垃圾和办公垃圾等。由环保部门安排专人对垃圾清扫点进行管理，垃圾集中后应及时转运到附近的垃圾中转站处理，不得随时堆放，日产日清。公共厕所由区域内街道安排专人负责，做到一天两次冲洗，保持卫生清洁。其它生活垃圾分类收集，合理设置收集箱，采用垃圾分类袋装收集的方法，将可回收的部分由物资回收部门回收利用，不可回收的纳入固体废物处理系统。生活垃圾全部袋装并及时清运，由环保部门进行集中处理。七、绿化公共绿地以草坪为基调。绿化植物的选择以常青树和地被植物为主，乔灌木结合，树种力求丰富。植物配种要考虑种植的位置和建筑、地下管线等设施的距离，避免有碍植物的生长和管线的使用与维修。八、环境影响评价综上分析，本次工程建设期对环境影响相对较大，若严格遵循施工流程，充分利用环保设施，可将环境污染控制在国家规定的标准之内。项目使用期对环境影响较小，在保障环保设施正常运转条件下，均达到国家环保要求。项目建成后，形成区域大面积绿化，对区域环境改善，降低碳排放有着积极的作用。因此，项目从环境角度看是可行的。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第八章节能节水一、用能标准和节能规范1、国家法律法规Ø中华人民共和国节约能源法（2008年实施）Ø中华人民共和国可再生能源法（2006年实施）Ø节能中长期专项规划（发改环资〔2004〕2505号）Ø中国节能政策技术大纲（2006年实施）Ø国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）Ø建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科〔2006〕231号）Ø天津市节约能源条例（2001年实施）Ø天津市人民政府关于加强节能工作的决定（津政发〔2007〕032号）2、行业标准、技术导则Ø天津市城市景观照明工程技术规范（DB29/71－2004）Ø城市工程管线综合规划规范（GB50289－98）Ø室外排水设计规范（GB50014－2006）Ø电气照明节能设计（06DX008－1）第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本工程的设计、建设及后期运营管理过程中采取的用能标准和节能规范不仅考虑了国家合理用能、节约能源方面的政策与法律法规；同时对于相关工程的建设也严格按照相关节能标准的要求进行设计和施工。因此，本项目所采取用能标准和节能设计规范应充分考虑到项目所属行业及所在地区的特殊要求，是全面的和适宜的。二、耗能及能源供应状况1、项目耗能状况根据本工程建筑工程的主要内容，其能源消耗主要分为项目施工阶段和运营阶段的能耗。施工阶段主要包括机械、运输、电气及照明设备的能源消耗。由于项目建设期的能源消耗属于一次性投入，主要是人力物力的大量投入，虽然存在着对能源的直接消耗，但其比例相对较小，节能潜力也不大。工程建成后，排水泵、道路照明工程、电器设备等的电力消耗以及管理用房的用能消耗是一种长期地连续投入，因此在项目运营过程采取适当的节能措施对国民经济具有一定的意义。能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电力104kWh151.22918.442、项目所在地能源供应状况第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本工程位于滨海新区塘沽城区北部，临近北塘古镇、中新生态城、滨海旅游区，项目区周边具备良好的配套设施条件，工程建设所需临水、临电的条件均可满足项目施工需求。周边现状及规划管线管网也可满足项目运营需求。三、节能措施1、项目设计采取的节能措施（1）照明工程Ø采用载流量大的铜芯电力电缆，节约铜材，降低能耗。所有的配电设备、导线、电缆等载流体一律采用铜材，以降低电耗。Ø景观绿化工程的照明设施（包括建筑物的泛光照明和区域照明）选用金属卤化物灯和高压钠灯等节能型电光源，严格控制装饰性景观照明的使用和能耗。Ø照明系统设单灯无功补偿和变电站集中补偿相结合的方式，即每套灯具均装有无功补偿电容器，单灯补偿后的功率因数达到0.9以上，变电站补偿后功率因数达到0.95以上，减小系统无功损耗，降低供配电设备容量。Ø照明系统按照智能控制器，可以根据设备使用地的经度、纬度，准确地自动预知每天日升日落时间，控制线路的开闭时间达到节能的目的。在夜晚行车量较少的情况下，通过控制装置，降低光源的功率，达到减光节能的目的。Ø灯具采用半截光型一体化灯具，防护等级为IP66第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书），便于更换及维修。灯具内包含电子或节能电感器镇流器、节能控制器、电容补偿器。Ø灯杆采用适应沿海地区气候和环境条件、满足防腐防锈要求的圆锥热浸锌喷塑杆，灯杆下部设置防护等级为IP65的检修门，门上设专用紧锁装置，内设接线盒。（2）供水工程Ø供水工程宜使用内壁光滑的供水管材，减少管道沿程水头损失；Ø使用低阻力阀门和倒流防止器等，减少管道局部水头损失，进而降低水泵的供水压力，并以此方式降低供水水泵的能耗。Ø对供水系统进行合理分区，并采用变频设备分区加压或管网叠压供水。2、项目施工阶段采取的节能措施工程施工过程采用先进性和高效性的机械化作业设备；施工现场的大功率机械选用力求合理，尽可能采用能效比较高的设备；注意设备的定期维修和保养，避免空载运行。施工所用的机械设备尽可能采用柴油机作动力，柴油机选用直接喷射式燃烧室式柴油机，其单机能耗应符合《中小功率柴油机产品质量分等》（JB/T51104）的规定。对于施工过程中产生的挖方，尽量多的用于回填，这样可以减少外购土方，省去运输过程中的能源消耗；施工所需水泥及沙石料应尽量就近取材，以缩短运距，降低车船综合能耗；尽量采用商品混凝土，在保证高品质的同时可以减少现场搅拌效率低造成的能源浪费。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）夜晚施工现场采用高质纳灯代替汞灯，有效地减少施工阶段的耗电量。落实项目施工组织管理机构和专职人员，对项目节能降耗进行策划，明确工程施工各阶段与专项施工的具体管理与技术节能措施，规范节能降耗各类数据的收集、记录和统计。3、项目运营阶段采取的节能措施综合管理部门定期对照明、各类景观园林维护、排水泵等工作人员开展节能宣传教育与培训工作，并设专人对耗能设备定期维修、保养。通过形式多样的宣传教育活动，实施节能监督与管理，保证国家节能方针政策得到有效落实。四、节水根据国家关于节约用水法律、法规的相关要求，切实做好建筑节水工作。因此，本项目采取的节水措施有：1、绿地浇灌采用多种水源，现阶段绿地浇灌用水为再生水，部分生活污水经净化处理后也可用作浇灌用水，尽量利用储蓄与湖体内的湖水（含收集雨水）。2、工程配套建筑的环卫设施使用节水型卫生器具，减少用水量，杜绝跑、冒、滴、漏，节约水资源。3、提供供水管网的检漏技术。利用供水管网的预定位检漏技术和精确定点检漏技术，并根据供水管网的不同铺设条件，优化检漏方法。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第九章劳动安全和卫生防疫一、编制目的、原则与重点贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保建设项目符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障劳动者和学校师生、工作人员的安全与健康。重点分析项目建设、使用期间的危害因素及防护措施。二、编制依据《中华人民共和国安全生产法》国家主席70号令《建设项目（工程）劳动卫生监察规定》（劳动部令第3号）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《电气设备安全设计导则》GB4064-83《用电安全导则》GB/T13869-2008《饭馆（餐厅）卫生标准》GB16153-1996三、劳动安全分析1、施工期第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）本工程在施工期，工程内容较多，各类工程机械和技术使用频繁，劳动安全危害因素较多，主要体现为用电、机械故障、易爆品处置、工程施工等方面，多出现的劳动安全事故主要有：·电源材料因安装或未采用达标的产品而造成的人员触电的伤害；·施工设备和机电设备因操作不当或违反操作规程，造成的人身伤害；·施工现场物料、土方堆积、沟槽开挖等对院内工作人员带来不便，尤其是夜间出行，不慎会造成伤害；·施工设备产生的噪音易对施工人员及附近居民带来影响；·施工现场治安事故。针对施工区易发事故，施工部门应制定完善的安全制度，施工现场认真执行各级政策和上级职能部门颁布的有关安全生产规定，落实安全生产责任制，设置专职安全员，建立安全生产保证体系，具体措施建议如下：（1）安全保证体系网络：项目经理→专职安全员→班组安全员。（2）落实安全技术措施：Ø施工现场应遵守安全生产六大纪律及有关工程操作规程。Ø施工现场的用电机械要有可靠接地装置，电气控制箱设置漏电保护装置。Ø施工现场应做好排水措施、消防工作、防滑措施。Ø施工人员进入现场需带好救生衣等防护品。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）Ø夜间施工要有足够照明，夜间现场巡逻要有2人以上。Ø工地实行上岗安全交底制度，且有交底记录。Ø工地做好治安保卫工作，确保一方平安。（3）工地必须做好防火措施：Ø建立公司、施工队、班组三级防火责任制，明确职责。本工程防火负责人为工程负责人，防火负责人全面负责施工现场的防火安全工作，履行《中华人民共和国消防条例实施细则》。Ø工地仓库、油库消防器材由专人负责。Ø施工人员宿舍内严禁使用电炉，教育职工做好防火工作。Ø成立防火安全组织、义务消防队和防火档案资料，定期落实检查。Ø重点部位如仓库配置相应的特种消防器材，一般部位职工宿舍、食堂等处设常规消防器材。Ø施工现场用电，应严格执行有关规定，加强电源管理，防止发生电气火灾。Ø焊、割作业点与氧气、乙炔瓶等危险物品的距离不得少于10m，与易燃、易爆物品的距离不得少于30m。（4）本工程按施工现场标准化管理。Ø现场挂好“七牌一图”。Ø施工机械挂好操作牌，操作人员持证上岗。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）Ø班前交底上岗检查和班后检查根据当天生产特点交任务，交安全、交清手续，每周评讲活动不少于1小时，并记录于施工日记。Ø工地应根据季节特点做好防火、防盗、防汛、防台等相应措施。2、建成后本工程建成后主要安全隐患有：Ø机电设备因设计、安装不当，造成的人身机械伤害或触电伤害。Ø机电设备因操作不当或违反操作规程，造成的人身伤害。Ø突发事件、灾害对工作人员的人身伤害；Ø多雨季节的雷电伤害。针对这些安全隐患，要采取以下防范措施：Ø机电设备的选型、安装、调试、验收，要符合国家标准要求。Ø电源线路要采用三相五线制，输电线路采用绝缘导线穿管沿吊顶式地面墙内暗设配电箱尽量暗设，低压电缆为VV22或YJV22型，安全性较强，并定期进行检查。Ø所有金属管道进入建筑物处均与PE线作等电位连接。所有插座的配电回路装置设漏电保护开关。Ø加强对工作人员的安全教育，建立安全用电和管理制度，制定应对各类突发事件、灾害的应急预案，加强工作人员应对各类突发事件、灾害的技能培训。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）四、卫生防疫及职业病防护1、施工期工程施工期生活垃圾的处理、饮食卫生以及施工噪声、超负荷劳动和意外伤害等为施工区卫生防疫及职业病防护的重点，建议采取的为防护措施为：Ø管理者应严格制定合理的工作制度，建立卫生管理制度；对工作中的劳动伤害应及时救治；Ø加强施工人员、日常工作人员的日常生活卫生安全管理，尤其是饮食卫生。公用场所应保持清洁、整齐，按时清扫，垃圾日产日清；厕所应定期消毒；加强教育，提高人员的卫生防疫意识。Ø加强易扬尘的材料的存放处、使用处的扬尘防护；对电镀、焊接等接触有毒物质的工作人员应采取有效的防护措施。2、使用期本工程区域属于服务休闲综合场所，流动人口较多，是易于传播流行性疾病的公共场所，是卫生防疫的重点地域。Ø建立、健全各项公共卫生管理制度和卫生岗位责任制，配备专职卫生管理人员。食堂、所有服务设施、室外座椅、垃圾箱等设施每天必须进行全面的清洁、消毒。Ø第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）公用场所应保持清洁、整齐，按时清扫，垃圾日产日清。在公共服务场设置卫生间并应有良好的通风排气装置，及时清洗和消毒做到清洁无异味。Ø病虫鼠害防治坚持“预防为主，综合防治”的方针，以生物防治为主，结合物理、机械和化学防治方法。使用生物农药替代难降解、残留量高的有机磷农药。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第十章建设计划及项目管理一、建设计划本项目预计2013年4月开工，2014年3月完工，建设工期12个月。Ø2013年4月前：完成项目前期准备工作；Ø2013年4月~6月：竖向土方工程；Ø2013年6月~10月：水体工程；Ø2013年4约~11月：绿化种植工程；Ø2013年12月~2014年2月：城市家具等配套工程；Ø2013年3月：竣工验收。20132014123456789101112123前期准备工作竖向土方工程水体工程绿化种植工程城市家具等配套工程第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）竣工验收二、项目建设管理1、项目建设管理机构本项目由天津市滨海新区环境建设投资有限公司负责建设，为保证工程项目的顺利实施，建议建设单位成立专门负责项目建设的管理机构，抽派单位相关各类专业技术和管理人员组成。项目管理机构应设有负责项目计划、财务、施工管理、技术资料管理等职能部门，以保证项目的顺利实施。各主要部门职责如下：部门职责行政管理负责筹建处的日常行政工作，以及项目履行单位的接待联络等项工作。计划财务负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议手续，以及资金的使用收支手续施工管理负责项目的土建与安装施工指挥，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作设备材料管理负责项目设备材料采购、质量检查等项监督、管理工作技术资料管理负责项目技术文件、技术档案的管理、项目开工及验收资料的管理2、施工质量管理项目实施过程中，将采取以下措施，确保工程质量：（1）项目的设计、施工与安装必须按照地热相关的国家、地方专业技术规范与标准执行。（2第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书））施工单位要依据施工组织设计及施工进度，认真安排施工工序搭接与交接验收，编制工序施工技术交底资料，使施工技术人员对该工序的技术重点、难点、保质技术措施了如指掌，确保设计要求及国家技术规定得以如实贯彻。技术交底要做好记录，在实施过程中各负其责，做到质量责任、进度计划层层落实到个人。（3）质量责任要求落实到人，实行优奖劣罚制度，使提高质量意识深入每个人的头脑中。（4）本工程建立材料、设备进场检验小组，严格进场检验制度，各种证件和应有的检测报告，说明书不齐的，质量有问题的材料、设备不许进场，测试不合格品不能在工程中使用。（5）技术资料填写工整，内容简明扼要，笔迹要有区分、齐全，签字齐全，整理规范。（6）为确保施工的质量，必须有相应资质和类似工程经验的监理公司参加施工及验收的全过程。三、项目运行管理项目建成后，公园日常运行管理、维护由相关市容环境部门、机构管理。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第十一章招投标一、招投标范围根据《天津市必须招标项目范围和规模标准规定》，第七条第二款规定在本市行政区域内“全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目”工程建设项目的勘察、设计、施工、监理等，以及工程建设所需的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；第十三条进一步规定了招投标的规模标准。二、工程招标对达到招投标规模标准的项目工程勘察、设计、工程监理、设备、材料采购及设备安装由建设单位公开招标，工程施工由建设单位委托具有相关资质的代理机构招标；按照国家有关规定，各项招标均采取公开招标的方式。招标基本情况详见表。内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√工程监理√√√工程施工√√√主要设备及材料√√√第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）三、保障措施1、完善招标制度。建设单位将借工程建设之机，完善建设单位的招投标管理，拟制定一系列加强招标工作的规范、规定和办法。2、规范招标程序。本项目招投标严格按照“发布招标信息→制定初步入围条件→组织资格预审→考察入围单位→选定投标单位→组织投标评标”的程序，严密组织招投标。3、项目所有合同形式，实行总价包干，减少合同范围内项目的价格变更。4、实行业务工作与招投标组织工作相分离、具体承办人的权力与每个招标环节相分离、统一标准尺度，确保招标工作的公正性。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第十二章投资估算一、投资估算依据1.国家发改委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定的投资估算范围。2.2008年天津市建筑、安装工程预算基价及天津市建委颁发的2013年相关工程造价信息。3.国内类似项目投资。4.国家及天津市有关基本建设方面的取费标准。二、投资估算编制说明1、本投资估算项目为北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程；2、苗木综合单价中包含苗木购买、种植、施肥、支护、2年养管等费用；3、种植土单价中包含掺拌肥料等费用；4、建设单位管理费：根据建设单位与有关部门协商，建设单位管理费按工程费用的1.5%计取；5、招投标服务及代理费：依据计价格[2002]1980号文件计取；第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）1、前期工作费：依据目前协议价格计入；2、环境评价影响费：依据计价格[2002]125号文件计取；3、劳动安全卫生评审费：根据《全国市政工程投资估算编制办法（2007）》规定，按第一部分工程费用的0.25%计取；4、勘察费：根据建设单位与有关部门协商，依据津城投办[2004]21号文件，以工程建安费为基数乘以0.6%的费率计取；5、设计费：依据目前协议价格计入；6、施工图审查费：根据津价管【2011】46号，按设计费的4.8%计取；7、施工图预算编制费：根据国家计委、建设部-计价格【2002】10号，按设计费的10%计取；8、竣工图预算编制费：根据国家计委、建设部-计价格【2002】10号，按设计费的8%计取；9、工程监理费：根据建设单位与有关部门协商，依据津城投办[2004]21号文件，以工程建安费为基数乘以1%的费率计取；10、建设交易服务费：根据建设单位与有关部门协商，依据津城投办[2004]21号文件，以工程建安费为基数乘以0.018%的费率计取；11、工程保险费：根据《全国市政工程投资估算编制办法（2007）》规定，按第一部分工程费用的0.3%计取；12、第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）场地准备及临时设施费：根据《全国市政工程投资估算编制办法（2007）》规定，按工程费用的2%计取；1、预备费：按工程费用及工程建设其它费用之和的10%计取；2、贷款利息按6.55%计取；3、本项目建设期为12个月。4、关于再生水水源管道费用的说明根据与建设单位进一步沟通，基本落实再生水水源方案为：项目区再生水水源为北塘水厂，根据确定再生水管线路由，拟由水厂引出一根DN800的再生水管线沿北塘水库东侧现状河堤向北敷设，至永定新河北岸，在此分为两条支管，其中一条为向西方向满足郊野公园其他区域供水需要（为预留管线，本次不进行建设），另一条为向东至本项目公园内再生水管线接口处，管径DN500，为本公园再生水水源管线。由水厂至本项目再生水接口路由距离约5公里。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）该管线原则上为水务单位建设，本项目建设单位支付接入费用，该部分费用估算如下：1）工程费用：DN800再生水管线考虑为球墨铸铁管，长度约2.5公里，估算指标取2300元/米，工程费用约575万元。DN500再生水管线考虑为PE管，长度约2.5公里，估算指标取1700元/米，工程费用约425万元。由于该管线沿途需穿越京山铁路、永定新河及多条已建成公路或市政道路，预计全线的20%需采用顶管施工，估算单价按8000元/米计算，则该项工程费用约800万元。扣除顶管与一、二项工程费用计算中重复的部分（一、二项费用和的20%），再生水水源管线工程费用约1600万元。2）其他费用及总费用根据同类项目经验，工程费用约占总投资的75%，并考虑工程建设其他费用、预备费、建设期利息等费用，工程投资保守估计约2000万元（该费用中未含铁路、河堤等相关补偿费用）。综上，本项目该项费用暂按2000万元计入工程建设其他费用。三、投资估算结果本项目总投资28759.78万元，其中工程费用21767.10万元，工程建设其他费3782.70万元，预备费2554.98万元，建设期利息655.00第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）万元。投资估算细详表附后。建设投资估算表单位：万元序号工程和费用名称工程费用其他费用合计指标第一部分工程费用21767.100.0021767.1075.69%一土方工程2950.000.002950.0010.26%二水体工程1667.170.001667.175.80%三绿化工程16046.220.0016046.2255.79%四园路工程228.740.00228.740.80%五停车场工程149.830.00149.830.52%六电气和景观照明工程359.840.00359.841.25%七再生水管网工程94.000.0094.000.33%八城市家具、标示及园林小品184.500.00184.500.64%九临时路工程86.800.0086.800.30%第二部分工程建设其他费用0.003782.703782.7013.15%1建设单位管理费　326.51326.511.14%2工程招投标代理服务费　36.4336.430.13%3前期工作费　25.0025.000.09%4环境影响评价费　3.463.460.01%5劳动安全卫生评审费　54.4254.420.19%6勘察费　130.60130.600.45%7设计费　330.00330.001.15%8施工图审查费　15.8415.840.06%9施工图预算编制费　33.0033.000.11%10竣工图编制费　26.4026.400.09%11工程监理费　217.67217.670.76%12工程保险费　65.3065.300.23%第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）13施工准备费　435.34435.341.51%14电力设施建设配套费　28.8028.800.10%15再生水水源管道费用　2000.002000.006.95%16开办费　50.0050.000.17%17建设交易服务费　3.923.920.01%第三部分预备费0.002554.982554.988.88%第四部分建设期贷款利息0.00655.00655.002.28%合计21767.106992.6828759.78100.00%四、资金筹措与资金使用计划本项目资金筹措方案采用自筹和银行贷款相结合的筹资方式，其自筹资金8759.78万元，占总投资的30%；拟申请银行贷款20000.00万元，占总投资的70%。建设资金拟于建设期内使用完毕。五、贷款偿还本项目贷款偿还由滨海新区市容环境管理维护费专项费用支出。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第十三章环境效益及社会评价一、环境效益本项目为北三河郊野公园一期起步区起步段工程，根据国家《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002），郊野公园归属于其他绿地，即对城市生态环境质量、居民休闲活动、城市景观和生物多样性保护有直接影响的绿地，其与风景名胜区、自然保护区、森林公园相比具有更强的自然亲和性，其建设产生的环境效益主要体现在两方面：第一，促进自然保育，北三河郊野公园的建设将保存并重塑水系、林木等自然资源与景观，充分发挥郊野公园在净化空气、涵养水源、调节气候、改善城市热岛效应、防止水土流失等作用，对于区域生物多样性的保护具有积极的促进作用，同时能使高度人工化环境的城市拥有良好的生态多样性；第二，保护城市生态，北三河郊野公园地处滨海新区规划的“两区七廊”的北部湿地保护与生态建设区内，是滨海新区生态网络的重要组成部分，其将通过大面积的绿化和生态建设促进滨海新区生态体系的建设，并发挥对城市生态改善和保护的作用。本项目为北三河郊野公园一期起步区起步段工程，拟实施约1.2平方公里范围内的建设，含55公顷的陆域绿化造林和15公顷的水生植物种植工程，其环境效益主要体现在：根据东北林业大学研究显示，一公顷绿地每天可吸收二氧化碳900千克，释放氧气600千克，据此计算，本项目绿地年可吸收二氧化碳50吨、释放氧气33第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）吨，调节大气中二氧化碳和氧气的含量，并能吸收烟尘、二氧化硫、氟化氢等有害物质，使区域相对空旷地区降尘量减少23%-52%、飘尘量减少37-60%，发挥“城市绿肺”效应，净化空气；绿地夏季可吸收60%-80%日光和90%辐射能，有效降低城市温度；绿地植物可通过叶面蒸发水分，可使周边区域相对湿度提升10%-20%；城市绿地能够净化土壤，改善城市通风条件。综上所述，北三河郊野公园的建设对于滨海新区的生态环境改善和生态平衡维护都具有积极作用；本项目作为该郊野公园的重要组成部分、启动工程，亦能在净化空气、改善气候等方面发挥作用，具有一定的环境效益。二、社会评价1、社会影响和社会效益分析（1）项目对居民生活水平和生活质量的影响本项目建设地点位于规划的北三河郊野公园东部、永定新河北岸，项目区现状以河堤为界，南部为沿河滩涂，北部多为坑塘、淤泥及部分闲置土地，基本无人居住，项目建设对现状居民影响不大。考虑北三河郊野公园的功能和定位，本项目涉及的居民主要为未来到公园观光游玩的游客。本项目的实施为北三河郊野公园建设的第一步，通过对于公园开发建设的先头带动，促进公园整体开发，为日后为居民提供亲近自然、愉悦身心的目的地奠定基础，从而对于提升居民生活水平和生活质量起到间接推动作用。（2）项目对所在地区不同利益群体的影响第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）受本项目影响的利益群体主要包括：当地居民、建设单位和区域主管部门（滨海新区政府）。本项目不涉及拆迁及移民安置问题，不会出现由此产生的不和谐事件；项目实施后能够改善环境，并通过推动公园开发促进公园建设而能为居民带来长远福利，因此项目的实施能够得到当地居民的支持。本项目的建设将为建设单位实施郊野公园工程功积累丰富项目管理和工程建设经验。对于区域主管部门（滨海新区政府）而言，本项目的建设将使新区投资环境进一步提升，同时郊野公园的建设兼具环境、社会和经济效益，能够有力促进区域可持续发展。（3）项目对所在区域造林绿化和景观环境水平的影响本项目的建设将有利于提高西青区造林绿化及景观环境水平：本项目拟实施约55公顷的绿化工程，以及15顷水生植物种植，能够增加区域绿地面积，提升区域绿化水平，改善区域生态环境，美化区域景观。2、社会适应性分析（1）不同利益群体对项目的态度及参与程度前文已经分析了本项目对不同利益群体的影响，可以看出，利益群体对项目均持支持态度。在项目参与程度上，当地政府扮演主导角色，建设单位作为主导方将全程参与项目的建设。各利益群体对项目的态度及参与程度见下表：各利益群体对项目的态度及参与程度分析表第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）利益群体对项目的重要性对项目的态度对项目的参与程度对项目的参与方式建设单位高支持高对项目的建设实施全程管理当地政府主管部门高支持高对项目的建设进行牵头、督导及协调当地居民高支持一般享受郊野公园服务（2）各级组织对项目的态度及支持程度目前，本项目已获得当地主管部门支持。3、社会风险分析项目建设存在一定的技术、工程风险，主要包括地质条件、技术标准、工程方案及设备选型、施工与工期、预算超支等存在的各种不确定性，应制定相应措施予以防范。4、社会影响评价结论通过上述分析可以看出，本项目是北三河郊野公园的起步工程，项目本身能够提升区域生态环境和景观，其建设还能够为整个公园的开发建设打下良好基础，早日发挥公园功能，优化新区发展环境，增强区域吸引力和影响力，促进区域经济社会发展。由此可见，本项目的建设具有较大的社会效益。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）第十四章结论及建议一、结论北三河郊野公园地处滨海新区核心区以北、滨海旅游区以西，总面积95平方公里，为滨海新区“两区七廊”生态结构的重要组成部分，规划定位为“滨海新区北部重要的自然湿地景观和生态旅游体验区域”，建设成为集休闲、观光、娱乐等多种功能，自然与人文交融的生态优美、内涵丰富的郊野公园。本项目建设范围为北三河郊野公园一期起步区起步段，该起步段位于永定新河与蓟运河交汇处以北。项目区西至塘汉路，南至永定新河，东至蓟运河及河堤现状路，北部界线东起永定新河河堤与蓟运河河堤相交处以北约1500米处，西至塘汉快速路桥。区域总面积1.2平方公里，其中项目范围内永定新河大堤路（占地约100公顷）不在本项目建设范围内，项目实际占地约1.1平方公里。本项目拟实施竖向土方工程、水体工程、绿化工程、园路及停车场工程、标志标牌和城市家居工程、再生水管网工程、电气照明工程等。其中填挖方70万平方米；新建水体23万平方米，栽植各类水生植物1.52万平方米；陆域绿化面积56.56万平方米；新建620米临时路一条，新建园路2.36万平方米，生态停车场3处，占地面积7975平方米。配套实施标志标牌和再生水管网及电气照明等工程。本项目建设工期1年，总投资28759.78万元，其中申请银行贷款第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）20000.00万元。项目建设符合有关规划，资金基本落实，具备建设条件，可行。二、建议1.建议建设单位尽快落实项目区详细勘查工作。2.建设建设单位尽快落实再生水水源管线工程、费用及施工的问题，保证公园起步段的顺利运营。3.制定起步段内其他工程方案，进行申报建设，完备公园整体功能。第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）附表一：投资估算明细表单位：万元序号工程和费用名称建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他费用合计指标单位数量单价（元）备注第一部分工程费用21767.100.000.000.0021767.1075.69%　一土方工程2950.000.000.000.002950.0010.26%　1堤内土方工程750.00　　　750.002.61%　1.1挖内河750.00　　　750.002.61%立方米15000050土方平衡2堤外土方工程2200.00　　　2200.007.65%　2.1挖填土(不含种植土)2200.00　　　2200.007.65%立方米55000040土方平衡二水体工程1667.170.000.000.001667.175.80%　1驳岸工程23.72　　　23.720.08%　1.1卵石驳岸11.75　　　11.750.04%平方米156775　1.2自然石驳岸11.97　　　11.970.04%平方米299140　2水泵系统（1立方米/秒）120.00　　　120.000.42%座11200000含进出水管和附属构筑物，及125KVA变配电设施3DN300~500钢筋混凝土连通管道48.23　　　48.230.17%米643750　4连通管道节制闸5.00　　　5.000.02%座150000　第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）5护栏21.37　　　21.370.07%米1425150木质6水生植物1246.86　　　1246.864.34%详见水生植物种植表7泵送水207.00　　　207.000.72%立方米4600004.5　三绿化工程16046.220.000.000.0016046.2255.79%　1绿化工程6430.41　　　6430.4122.36%详见陆生植物种植表2种植土换填5090.72　　　5090.7217.70%立方米56563690含掺拌肥料3排盐工程4525.09　　　4525.0915.73%平方米56563680　四园路工程228.740.000.000.00228.740.80%　1园路人行道30.28　　　30.280.11%平方米37858010cm碎石,15cm灰土（一步）2园路车行道198.46　　　198.460.69%平方米1984610015cm碎石,30cm灰土（两步）五停车场工程149.830.000.000.00149.830.52%　11#停车场86.85　　　86.850.30%　1.1停车场道路20.40　　　20.400.07%平方米204010015cm碎石,30cm灰土1.2停车位65.70　　　65.700.23%平方米26282508cm嵌草砖+3cm粗砂+15cm碎石+20cm灰土+15cm灰土1.3交通标示牌0.75　　　0.750.003%处10750停车场内木质标牌第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）22#停车场31.49　　　31.490.11%　2.1停车场道路6.81　　　6.810.02%平方米681100　2.2停车位24.30　　　24.300.08%平方米972250　2.3交通标示牌0.38　　　0.380.00%处5750　33#停车场31.49　　　31.490.11%　3.1停车场道路6.81　　　6.810.02%平方米681100　3.2停车位24.30　　　24.300.08%平方米972250　3.3交通标示牌0.38　　　0.380.00%处5750　六电气和景观照明工程359.840.000.000.00359.841.25%　1园路路灯178.75　　　178.750.62%盏3255500间距20~30m，单侧布置2停车场路灯15.40　　　15.400.05%盏285500间距20m，6m高，单侧布置3低压电缆155.69　　　155.690.54%米7784200YJV22-0.6KV4变电箱（80KVA）8.00　　　8.000.03%座180000100kva5控制系统2.00　　　2.000.01%套120000　七再生水管网工程94.000.000.000.0094.000.33%　1D25塑料管道铺设7.13　　　7.130.02%米625114　第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）2D32塑料管道铺设10.08　　　10.080.04%米813124　3D40塑料管道铺设15.45　　　15.450.05%米1139136　4D50塑料管道铺设10.53　　　10.530.04%米702150　5D75塑料管道铺设11.19　　　11.190.04%米609184　6D90塑料管道铺设15.82　　　15.820.06%米731216　7D100塑料管道铺设23.81　　　23.810.08%米928257　八城市家具、标示及园林小品184.500.000.000.00184.500.64%　1垃圾箱3.50　　　3.500.01%个351000木质2标示牌6.00　　　6.000.02%组302000木质、石材3出入口标志景石50.00　　　50.000.17%块1500000自然石4木座椅5.00　　　5.000.02%个501000可3-4人同时使用5自净生态厕所120.00　　　120.000.42%处3400000整体式九临时路工程86.800.000.000.0086.800.30%　1京港公路红线范围内临时路86.80　　　86.800.30%平方米6200140620m长,10m宽，结构为15cm碎石，30cm碎石第二部分工程建设其他费用0.000.000.003782.703782.7013.15%　第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）1建设单位管理费　　　326.51326.511.14%　2工程招投标代理服务费　　　36.4336.430.13%　3前期工作费　　　25.0025.000.09%　4环境影响评价费　　　3.463.460.01%　5劳动安全卫生评审费　　　54.4254.420.19%　6勘察费　　　130.60130.600.45%　7设计费　　　330.00330.001.15%　8施工图审查费　　　15.8415.840.06%　9施工图预算编制费　　　33.0033.000.11%　10竣工图编制费　　　26.4026.400.09%　11工程监理费　　　217.67217.670.76%　12工程保险费　　　65.3065.300.23%　13施工准备费　　　435.34435.341.51%　14电力设施建设配套费　　　28.8028.800.10%KVA2251280　15再生水水源管道费用　　　2000.002000.006.95%　16开办费　　　50.0050.000.17%　第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）17建设交易服务费　　　3.923.920.01%　第三部分预备费0.000.000.002554.982554.988.88%　第四部分建设期贷款利息0.000.000.00655.00655.002.28%　合计21767.100.000.006992.6828759.78100.00%　第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）附表二：植物种植表注：苗木综合单价中包含苗木购买、种植、施肥、支护、2年养管等费用种类规格单位数量综合单价（元）合价（万元）株高H胸径φ冠径G陆生植物国槐4.5-5m8cm2.5-3m株4300527226.61栾树4-4.5m6cm1.5-2m株3614423152.87白蜡4.5-5m6cm1.2-1.5m株9806475465.79刺槐4-4.5m6cm2.5-3m株156720231.65千头椿4.5-5m6cm2.5-3m株189526750.60垂柳4-4.5m6cm2.5-3m株200726753.59竹柳4-4.5m6cm2.5-3m株7166267191.33香花槐4-4.5m6cm2.5-3m株3619371134.26金叶槐2.5-3m4cm2.5-3m株240431976.69金枝槐1.5-2m4cm2-2.5m株132334545.64金叶榆2.5-3m4cm2-2.5m株4218397167.45火炬树2.5-3m4cm2-2.5m株525018999.23柽柳1.5-2m3cm1.5-2m株279234596.32第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）紫穗槐1-1.5m1.2-1.5m株687193.3264.12紫叶碧桃2-2.5m3-4cm1.2-1.5m株7349275202.10山桃2-2.5m3-4cm1.2-1.5m株7549230.6174.08金银木2-2.5m1.0-1.2m株165124139.79桧柏1.2-1.5m1.2-1.5m株361251.49.08红瑞木1.2-1.5m1.0-1.2m平方米966810399.58珍珠梅1.2-1.5m1.0-1.2m平方米157522034.65沙地柏0.6-0.7m平方米342644.515.25大花萱草平方米377326.39.92马蔺平方米2760287.73鸢尾平方米17136010.28荷兰菊平方米75238060.18二月兰平方米482953803863.62混合地被平方米80006048.00小计6430.41水生植物第102页 北三河郊野公园一期起步区起步段景观工程可行性研究报告（代项目建议书）芦苇平方米9658080772.64水葱平方米75636549.16荷花平方米17358013.88千屈菜平方米19775100197.75红蓼平方米78968063.17水蓼平方米29478023.58黄菖蒲平方米1583680126.69小计1246.86第102页'