北大科技园建设开发有限公司商业计划书.doc 20页

'北大科技园建设开发有限公司商业计划书第一章概述北大科技园是国家为实施“科教兴国”战略，落实“发展高科技，实现产业化”目标而兴建的首批国家级大学科技园之一，是中关村科技园的核心区域之一，是北京大学创建世界一流大学的重要组成部分。北大科技园建设开发有限公司以建设国际一流大学科技园区为目标，倾力将北大科技园建设成为环境优美、交通便利、基础设施完善、创业环境宽松、管理运营国际化、生活服务现代化的高新技术产业孵化基地和人才培训基地。北大科技园依托北京大学雄厚的智力资源和人才优势，凭借政府部门相关政策支持，依靠中关村地区强大的科技和产业实力，以科技研发、企业孵化、产业投资、人才培训为主要功能，以创业服务体系和生活服务体系建设为基础，以生物医药产业、信息产业、教育产业为主要发展方向，力求在园区内营造一种鼓励创新和创业的环境，在推动北大科技成果产业化的同时，自身获得长足的发展。经过九年的发展，北大科技园取得了巨大的成就，在园区建设、招商引资、科技孵化、产业投资等方面成绩显著。目前，北大科技园建设开发有限公司希望凭借科技园良好的发展前景，借助资本市场的东风，抓住国家给予优惠政策极力推动高科技产业发展的历史机遇，以园区开发经营、孵化器业务和产业投资为依托，大力向更深的发展层面拓展。公司的高速成长，需要大量的资金支持；公司良好的发展前景和政府的大力支持，必将给投资者带来丰厚的回报。这正是投资者介入的最佳时机，投资者面临着一次难得的机遇，公司真诚希望与国内外企业集团、上市公司及金融机构、风险投资公司、民营科技企业合作，共同投资开发建设北大科技园，并以此为依托，在大学科技园产业大展鸿图。20 第一章大学科技园发展背景1.1世界高科技园区发展历程20世纪下半叶，高科技在推动经济发展方面的重要性日益为各国政府和企业所重视，在世界范围内兴起了一股建设高新科技园区的热潮。位于美国斯坦福大学附近的硅谷所取得的巨大成功，使得近年来涌现出大批硅谷追随者。自1965年以来，美国成立的100家最大的技术公司中，有三分之一设在硅谷；1986到1990年间，这些公司的市值增加了250亿美元；硅谷企业在1975年至1990年的15年中，共创造了15万个与高技术有关的工作岗位；1990年，硅谷的生产商出口了价值超过110亿美元的电子产品，几乎是美国全部电子产品出口额的三分之一。在20世纪80年代以后，形形色色的科技园相继出现，不仅在英国、德国、法国等发达国家，而且在一些新兴工业国家及发展中国家，如新加坡、韩国、印度等也创办了类似的科技园。目前，全球约有1000个左右的科技园区分布在世界近50个国家和地区，对推动各国经济的发展和科技水平的提高发挥着巨大的作用。1.2中国高新技术园区的现状和成就中国改革开放20多年了，伴随着经济的发展，科学技术水平也有了长足的进步。邓小平同志提出“科学技术是第一生产力”，更是把科技的重要性提到了前所未有的高度。国家提出了“科教兴国”战略。为了推动我国科学技术的发展，促进科技与产业的结合，国家把建设高新科技园区作为一项重要的战略举措。1988年5月，第一个国家级高新技术园区—北京市新技术开发试验区正式成立，经过十多年发展，高新技术园区通过不断优化创新创业环境，努力促进科技成果转化和产业化，实现了区内经济的持续高速发展，成为我国发展高新技术产业的重要基地。根据国家科技部火炬高技术产业开发中心的统计，到2000年，53个国家级高新技术园区的产业规模已经占到全国高新技术产业的半壁江山，如表1所示。20 十多年来，高新技术园区经济发展迅速，主要经济指标均以超过60%的速度高速增长，在地方经济中的地位越来越显著，相当一批高新技术园区的工业增加值在其所在城市工业增加值中占有较大份额，如苏州高新区为46%，北京高新区为27%，西安高新区为22%。高新区企业的劳动生产率也不断提高，2000年高新区人均年收入达37.8万元，是1991年6.2万元的6.1倍，远高于我国工业企业的人均技工贸收入。一大批高新技术企业迅速崛起，1991年高新技术园区内年产值上亿元的企业还只有7家，到2000年已增加到1252家，其中超10亿元的143家，超50亿元的17家，超100亿元的6家，联想、四通、方正、华为等已经成为国内乃至海外知名的高新技术企业。表1国家高新区内外高新技术产业发展比较国家高新区内国家高新区外技工贸总收入（亿元）9209.38052工业总产值（亿元）7942.08108.9工业增加值（亿元）1978.82055净利润（亿元）597.0599.4出口创汇（亿美元）185.8180.7企业数（个）207965938年末从业人员数（万人）250.9254.2资料来源：科技部火炬高技术产业开发中心，中国火炬计划统计资料2000（内部资料）表2高新区十年发展数据1991年2000年增长倍数年均增长率（%）技工贸总收入（亿元）87.39029.3105.567.8工业总产值（亿元）71.27942.0111.568.9出口创汇（亿美元）1.8185.8103.267.4实际上缴税费（亿元）3.9460.211869.9资料来源：科技部火炬高技术产业开发中心，国家高新技术产业开发区十年发展数据报告，科学技术文献出版社，2001在产业规模方面，我国高新技术产业产值占工业总产值的比重已由十年前20 的1%左右提高到10%以上，其中50%左右是由高新区贡献的。在产业结构方面，高新技术园区通过强化技术创新，产业层次逐步提升，2000年电子信息、生物、新材料、新能源、环境保护、光机电一体化等六个技术领域的产品产值，占高新科技园区工业总产值的73%。在发展科技中介服务业方面高新技术园区也取得了积极进展，逐步建立并不断完善了包括信息、咨询、金融、外贸、法律、保险、审计、会计、资产评估、产权交易、技术市场、人才交流与培训等中介服务机构，初步形成了适于高新技术产业发展的、较为完善的社会化支撑服务体系。在出口创汇方面，2000年高新技术园区高新技术产品出口创汇达185.8亿美元，产品出口额占当年总产值的20%。在人才等创新要素的聚集方面，2000年，高新技术园区共有从业人员251万人，其中大专以上学历人员占33%，具有中高级职称人员41万人，硕士5万多人，博士9000多人，吸引留学归国人员9000多人。当年投入发展资金442亿元，净增企业3300多个。可以说，高新技术园区已经成为我国经济发展中最耀眼的亮点。1.1中国大学科技园的发展现状大学科技园是指以研究型大学或大学群为依托，把大学的人才、技术、信息、实验设备、图书资料等综合智力优势和其它社会资源相结合，为技术创新和成果转化提供服务的机构。大学科技园是技术创新的基地，高新技术企业孵化基地，创新创业人才聚集和培育基地，产学研结合示范基地。大学科技园作为高新技术园区的重要组成部分，对推行“科教兴国”战略起到了巨大的作用。在我国科技资源的布局中，大学占据着相当重要的位置，我国目前有各类大专院校1911所，在校学生1500万人。据初步估算，“九五”期间高等学校承担了1/2左右的国家基础性研究项目，1/3左右的国家863高新技术研究项目，1/4左右的国家科技攻关项目，取得了一大批研究成果。大学具备丰富的人力资源，先进的实验设备，创造了大量的科研成果，但我国科技成果的产业化程度不高，大量的科研成果被束之高阁。如何有效地转化和利用大学的科技资源和科研成果，一直是人们关注的问题。建设大学科技园的宗旨，就是改善我国技术创新的环境，探索新的大学科技资源转化的途径，并成为社会孵化有产业前景的技术项目或新技术企业的重要环节之一。从总体上看，我国大学科技园仍处于发展初期和探索阶段。很多地方20 尚处在筹划建立阶段；部分地区已经起步，完成了初步的规划，开始基础设施和创业环境的建设；一些发展较快的科技园已取得了阶段性进展，已有一批企业入园孵化，开始全面运行并呈现良好态势。据统计，经过一年多试点，全国大学科技园发展取得了初步成效，一批充满生机和活力的大学科技园破土而出，已经成为各类创新要素资源汇集、融合的新焦点，呈现出良好的发展前景，引起了社会各方面的广泛关注。2001年3月，科技部、教育部组织专家在调查研究基础上，对先后参加试点工作的二十多所大学科技园进行评审，并认定22个为第一批国家级大学科技园。据对这些大学科技园的初步统计，它们依托67所高校，共投入资金170.65亿元，其中吸引社会资金约130亿元，地方和高校投入约40亿元，科技部和教育部投入的引导资金仅1500万元；科技园通过盘活校内及周边的现有建筑，已投入使用的孵化场地近100万平方米，在建的近160万平方米，现已入驻企业2778家，其中新注册的1763家，有459家即将育成出园；这些企业的从业人员68407人，开发具有自主知识产权的新产品4813个，其中国家重点新产品2191个，申请各类专利9184项（其中已授权专利3482项）；2000年园内企业实现销售收入257亿元，比1999年的134亿元增长92％。第一章国家对大学科技园的优惠政策20 在建设大学科技园的问题上，政府投入了大量的精力，给予了许多优惠政策。以北京市为例，在资金支持方面，政府设立专项资金通过国有资产经营公司或者采用贷款贴息方式，用于鼓励高新技术产业发展、高新技术成果转化和科技园区内基础设施建设；经市科委认定的孵化基地和在孵企业，自认定之日起三年内所缴纳各项税收的地方收入部分，由财政安排专项资金予以支持。财政专项资金作为孵化器种子资金，用于孵化基地建设和在孵企业的项目贴息、投资和补助拨款等支持。在税收优惠方面，经认定的高新技术成果转化项目，自认定之日起三年内，所缴纳营业税、企业所得税、增值税的地方收入部分，由财政安排专项资金支持，之后两年减半支持；经认定的重大高新技术成果转化项目，自认定之日起五年内上缴的营业税、企业所得税、增值税地方收入部分，由财政安排专项资金支持，之后三年减半支持；对上述财政安排的专项资金，80%用于相关企业的技术创新，20%纳入技术创新资金集中使用；对实施高新技术成果转化项目的企业，自2001年起五年内，其当年用于高新技术成果转化项目自建或购置的生产经营场地所缴纳的房产税，由财政安排专项资金支持，财政专项资金全部用于相关企业的技术创新；对经认定在国家及市政府批准建立的开发区内直接以出让方式取得土地并用于高新技术成果转化项目的高新技术企业，其土地使用权出让金按75%征收，城市基础设施“四源费”和市政公用设施建设费减半征收；高新技术企业用于经认定的重大高新技术成果转化项目的新增用地，免征土地使用权出让金及该项目的城市基础设施“四源费”，减半征收市政公用设施建设费。在人才引进方面，引进北大科技园区发展需要的留学人员、外省市科技和管理人才，可以按照本市有关规定办理《工作寄住证》或者常住户口，不受进京指标限制；本市行政区域内的高等学校、科研机构的应届毕业生受聘于中关村科技园区内的高新技术企业，可以直接办理本市常住户口。第一章大学科技园成功要素1.1大学科技园的关键成功要素目前，全球约有1000个左右的科技园区分布在世界近50个国家和地区，其中相当一部分是大学科技园或依托大学的科技园，其中比较著名的有依托于斯坦福大学的硅谷和依托于台湾清华和交大的新竹科技园。大量的研究结果显示，科技园成功的关键在于营造一种适合企业创新和创业的聚集环境，构成这种聚集环境的主体是大量的高科技企业，其中既包括作为产业领导者的大公司，也包括为数众多的中小型企业和初创企业；大学作为人才和技术的重要来源，是聚集环境的重要组成部分；投资、管理、会计、法律、风险投资等专业服务机构对促进企业健康发展，建立企业与市场以及企业之间的联系有着重要作用；从广义上讲，发展迅速的、潜力巨大的市场，也是形成聚集环境的重要因素。有一些外部因素，对建立和维持这种创新和创业的聚集环境起着关键的作用，这些因素包括完备的基础设施，舒适的生活环境，政府的优惠政策以及丰富的资金和完善的融资渠道。在这些内外部因素共同作用下，大学科技园经过20 “聚集环境出现”、“聚集环境成熟”和“聚集环境高效发挥”三个阶段，实现从“园区内只有一到数家高增长企业”到“园区成为人才、创意和创新的聚宝盆”的飞跃。在这个飞跃中，创建高科技孵化器以及为创业企业引入风险投资，是推动科技园创新的常用手段。1.1大学科技园的主要功能为了吸引大量的高科技企业入驻大学科技园，鼓励在校师生创业，实现科技成果的产业化，给入驻企业创造一种适合创新和创业的聚集环境，大学科技园应当具备以下一些主要功能。1．园区基础设施建设基础设施是科技园开展活动的基本条件，完善的基础设施能为入驻企业创造良好的工作和生活环境，增强科技园的吸引力。广义的基础设施包括园区外基础设施如道路、车站等和园区内基础设施。园区内基础设施建设的主要内容包括园区的整体规划，办公楼的建造，园区内的供电、供水、供热系统建设，以及通讯网络的敷设等。2．营造舒适的工作生活环境良好的工作生活环境有利于吸引高级人才，也有利于树立大学科技园的品牌形象，营造舒适的工作生活环境是大学科技园的一项重要功能。这方面的内容包括园区绿化，提供高质量的物业服务，为入驻企业提供大学的教育、培训，以及帮助园区创业者解决户口以及子女入托入学等问题。3．为入驻企业提供优惠的政策政府的支持是保证大学科技园成功的重要因素，政府的支持主要有税收方面的优惠，相关的法律法规，人才引进措施，以及科技基金投入等。为了扶植创业企业，科技园还对被孵企业提供租金优惠和非盈利的培训、信息支持等服务。4．为入驻企业提供资金支持20 充足的风险投资是新创企业迅速成长的重要保证，大学科技园一方面可以通过直接投资的方式向创业企业注入资金，另一方面可以通过对外交流合作，吸引国内外风险投资资金，还可以帮助企业向政府申请高新技术扶植基金。5．为入驻企业提供各种专业服务由于高新技术产业本身的知识产权特性、高风险性以及高附加值等特性，在其发展过程中，必然会产生一系列诸如技术转移和交易、人才交流、技术成果转化、评估咨询、融资、财会以及法律的信息与服务等要求。因此，为促进创新的形成和高技术企业的成功，产权交易和技术市场、投资咨询公司、管理咨询公司、会计师事务所以及律师事务所等专业组织的介入是非常必要的。6．帮助入驻企业利用大学的人才、技术、实验场所等资源大学科技园最大的优势在于背靠大学，在人才、技术、实验设备等方面具备独特的资源。大学科技园可以通过积极鼓励校内师生创业，向入驻企业推荐毕业生和实习生，以及举办技术沙龙等方式加强学校和科技园人才的交流。在利用大学科技成果方面，大学科技园可以充当入园企业和学校之间的桥梁，也可以直接从事科技成果转化工作。第一章公司概况1.1北大科技园发展状况1.1.1北大科技园发展历程北大科技园的前身是北大科学园，始建于1992年，是中国最早的大学科技园之一，由北大资源集团负责建设开发与经营管理。1999年北大科技园被国家科技部、教育部列为首批十五家国家大学科技园试点之一，通过园区的重新定位、提升发展目标和扩大规划区域，确立了北大科技园作为中关村科技园核心园区的地位。2000年9月北大科技园建设开发有限公司正式注册成立，负责北大科技园的规划、建设、开发及经营。同时北大科学园更名为北大科技园，成府园区的立项、可研、规划工作正式开始。2001年5月北大科技园被科技部、教育部正式授予“国家大学科技园”20 称号，以此契机，公司着力于加强公司自身建设，包括发展规划、能力提升和改善管理等各个方面。2004年预计将完成科技园成府园区的主体工程建设并全部投入使用。北大科技园是中关村科技园区“三年大变样”计划的主要园区之一，是北京大学创建世界一流大学的重要组成部分。1.1.1北大科技园现状及取得的成绩北大科技园地处中关村核心区域，以北京大学主校区为中心向周边延伸，周边聚集数量众多的著名高校和研究所，是中国最大、高科技人才最密集的地区。北大科技园包括三个部分，即东区(成府园区)、南区(南街园区)、西区(挂甲屯园区)。北大科技园西延未名湖、博雅塔景观，北临圆明园，西望颐和园、西山，风景秀丽，自然环境优美。北大科技园怀拥中关村北大街，与成府路、颐和园西路、清华西路相接，毗邻北四环，交通便利，四通八达。北大科技园创立九年来，在基础设施建设、科技成果孵化、教育培训、园区招商等方面取得了丰硕成果。1．基础设施建设开发建设了北京大学燕园教育培训中心、资源大楼、北京资源燕园宾馆、北大太平洋科技大厦等基础设施，拥有物业10万平方米。目前成府园区20余万平方米土地的一级开发工作已基本完成，二级土地开发正在进行，预计将于2003年底竣工并投入使用。2．科技孵化已成功孵化北京北大正元科技有限公司（注册资金3000万元）、北京北大新世纪科技发展有限公司（注册资金1000万元）、北京北大先锋科技有限公司（注册资金1000万元）、北京北大融通科技发展有限公司（注册资金2000万元）、北京北大西飞科技发展有限公司（注册资金2000万元）、云南北大资源科技发展有限公司（注册资金1亿元）等多家高科技公司。目前已将资源东西楼三千多平米的办公空间用于孵化器业务。3．教育培训方面多次举办高级经理人培训班，提供继续教育服务，组织人才交流等活动。4．入驻企业方面20 截至2000年底，已有入驻企业和机构共390家。其中北大校办企业或与北大有资产关系的企业占一半以上，高新技术企业占80%以上，主要分布在电子信息、生物制药、光机电一体化、新材料、新能源、环境科学等领域，此外还有法律、金融、财会、咨询、出版、媒体、健身、广告、娱乐、旅店、餐饮等第三产业。2000年上述企业实现总收入150亿元（其中北大企业约为120亿元），创造直接就业机会15000个。1.1北大科技园建设开发有限公司现状1.1.1公司宗旨和发展目标北大科技园建设开发有限公司力求通过市场运作，把北大科技园建设成为北大的教学科研与社会资源相结合的理想环境，使北大在“科教兴国”中发挥更大作用的同时，获得科研成果产业化和学生实习的场所，从而使北大品牌得到新的发展。我们将遵循“合作、敬业、创新、务实”的作风，在可预计的将来实现以下目标：把北大科技园建成软硬件环境能满足科技企业创业综合需求的园区；入园企业的数量与质量在国内大学科技园区名列前茅；在企业孵化，风险投资和产业投资等环节，为创业企业提供增值服务，并通过可靠的盈利模式，使北大科技园公司在商业竞争中获得成功。1.1.2公司目前主要业务20 北大科技园建设开发有限公司的主要业务可分为三大部分：科技园建设经营，科技孵化和产业建设。其中科技园建设经营是最根本和核心的业务，是科技园发展的基础，科技孵化对营造科技园区创新创业环境起着巨大作用，而产业投资则是科技孵化的后续环节，是科技成果产业化的重要组成部分。现阶段科技园工作的重点是园区建设，包括土地开发和房屋建设，这部分业务是科技园未来发展的基础，是创造良好聚集环境的基本保证。科技孵化产业投资除了上述主要业务外，科技园区的经营管理也是北大科技园建设开发有限公司的主要职责。这块业务包括以下几部分：1．信息服务该业务主要为入驻企业提供通讯、电信、网络等硬件设施和技术服务。该业务涉及到园区通讯网络的敷设，与园区建设结合紧密，盈利前景良好。2．政府关系、融资服务为入驻企业争取政府的支持，以及为企业的融资活动提供服务，包括主动联络工商、税务等政府机关为入驻企业提供方便，吸引、引进投资商与投资机构为入驻企业融资提供帮助。该业务与园区经营结合紧密，对提升园区市场吸引力有重要作用。3．人力资源服务北大拥有众多人文、生物、科研等方面的专家和权威，在培训业务方面具有很强的竞争力；此外，北大还有许多管理方面的杰出人才，利用北大丰富的人力资源，可以帮助入园企业找到合适的人才。此项业务的开展能够提高科技园的服务质量，具有市场需求旺盛，发展潜力大，投入少收益高的特点，还能充分利用北大优秀人才库带来的独特资源和优势，在很大程度上提高科技园的吸引力和竞争力。人力资源服务的开展将是一个长期的持续的过程，可成为科技园未来发展的重点业务。4．其他服务20 包括物业管理、生活服务、办公服务和咨询、会计、法律等专业服务。北大科技园建设开发有限公司在这些业务上不具备竞争优势，主要通过对外合作、业务外包等方式向入驻企业提供相关服务。除了上述业务，其它园区的建设经营也是北大科技园建设开发有限公司未来一项极具发展潜力的业务。在完成成府园区的开发建设后，北大科技园建设开发有限公司还计划在顺义、昌平等地设立分园，作为北大科技园配套的生产基地。这些园区的开发、建设和经营能进一步利用和发挥北大科技园开发建设有限公司在科技园建设方面的经验、技能等竞争优势，进一步扩大北大科技园的品牌影响力，随着北大科技园的发展和对周边地区产生辐射效应，该业务将是下一阶段的发展重点并成为北大科技园开发建设有限公司长期收益的来源之一。1.1.1公司股权结构股东名称出资方式出资额（万元）出资比例北京大学2100070%北大资源集团900030%合计30000100%1.1.2主要股东介绍北京大学北京大学创于1898年，是国内第一所国立综合性大学，也是目前中国的最高的教育行政机关之一，是国内大学中最早被列入“211工程”的大学之一。北京大学是世界著名的综合性研究型大学，包括8个学院，23个系，86个本科专业，155个博士点，177个硕士点，以及覆盖139个专业的29个博士后流动站。学校现有教职工17203人，各类在校学生36982名。北京大学拥有的教授、博士生导师、中科院院士及国家重点学科和国家重点实验室的数量均居全国高校之首，在人文、生物、科研等方面更具优势。北京大学雄厚的科技实力、深厚的文化底蕴、厚实的人文科学基础、丰富的校友资源、巨大的品牌效应，奠定了北大科技园成长的坚实基础。20 北大资源集团北大资源集团的前身——北京北大资源开发公司成立于1992年9月，1996年8月更名为北京北大资源集团。公司遵循“开拓、实干、高效、奉献”的宗旨，逐步发展壮大，成为一家拥有十万多平方米物业，资产雄厚的企业集团。集团充分依托北京大学的综合资源优势，致力于高科技产品的研制、开发、销售和北京大学科学园的建设。集团拥有一支素质高、经验丰富的物业管理队伍，尊崇视信誉为生命的敬业精神，以规范化、全方位的物业管理，为用户提供高品质服务。集团涉及的经营项目还有电子产品、普通机械、仪器仪表的技术开发、技术服务和销售；广告设计、制作与安装，室内外装饰装璜及建筑材料的销售等。1.1.1公司组织结构1.1.2董事会、管理层人员介绍陈章良：20 北大科技园建设开发有限公司董事长，法定代表人。1982－1983年于华南热带作物学院任教，1983－1987年留学美国，1987年至今历任北京大学生物学系/生命科学学院副教授、教授、系主任、院长，1989年至今担任北京大学蛋白质工程及植物基因工程国家重点实验室副主任、主任，1993年至今任北京大学生命科学学院生物技术系主任，1995年至今任北京大学副校长。苏东波：北大科技园建设开发有限公司董事。1981－1987年就读于北京大学经济系，获经济学学士及硕士学位，1988－1999年任职于国家经济体制改革委员会，1999年至今任职于北京大学。姜玉祥：北大科技园建设开发有限公司董事。毕业于北京大学无线电电子学系，1983年至今历任北京大学讲师、副教授、教授、自然科学处副处长、科技开发部主任、知识产权管理办公室主任，主管成果专利、知识产权和科技开发，担任北京大学综合技术研究所所长，科技开发与产业管理办公室主任、国内合作办公室主任。叶丽宁：北大科技园建设开发有限公司董事、总经理。1987年北京大学法律系毕业后留校，1992年开始从事校办企业工作至今，现兼任北京北大资源集团总裁。巩运明：北大科技园建设开发有限公司董事兼总顾问。毕业于电子物理专业，1965年7月开始参加工作，拥有丰富的理论和实践经验，现兼任北大资源集团副董事长。张永祥：北大科技园建设开发有限公司副总经理、监事。北京大学法学博士、副研究员、北京大学优秀共产党员。现兼任北大资源集团副总裁，北大博闻广告中心总经理等职。是北京北大资源集团和北大科技园的创始人之一。张永宏：北大科技园建设开发有限公司总经理助理。1982－1989年就读于北京大学法律系，获得硕士学位，1995年赴美国弗吉尼亚ODU大学企业家中心做访问学者，专门研修企业管理和金融工程。吕景波：北大科技园建设开发有限公司总会计师。中国人民大学在职博士，注册会计师。1977－1981年在中国人民解放军东海舰队服役，1981－1988年间在北京经济学院学习，1988－1999年先后担任中国包装总公司财务处长、副总会计师、副总经理兼总会计师。1999年至今任北京北大资源集团总会计师。20 刘托：北大科技园建设开发有限公司总建筑师、副研究员。1978－1986年就读于清华大学建筑系，获建筑学硕士学位。1986－2001年在中国艺术研究院从事建筑艺术研究和设计工作。叶权生：北大科技园建设开发有限公司副总工程师，高级工程师。1983－1988年就读于北京工业大学交通工程专业。1988－1998年在北京市政专业设计院工作。1998－2000年在北京博拓投资开发公司工作。1.1.1公司目前的财务状况第二章公司发展规划第三章主要业务单元分析与北大科技园的功能相适应，北大科技园建设开发有限公司的业务3.1科技园建设开发3.2科技孵化与产业投资第四章辅助业务分析4.1信息服务目标为北大科技园入园企业提供一流的信息工程服务，实现电视、电话、电脑“三网合一”做法1．搞好园区信息系统的规划。20 1．铺设光缆，提供接入服务；配合土建施工，建设宽带系统。2．“超前规划”，分步实施。有利条件1．独占市场，风险小。2．将来与北京电信及外资电信巨头合作，能提升专业能力，提高企业信誉。限制条件资金短缺1.1政府关系协调北大科技园的发展得到了政府的大力支持，这些支持体现在法律、税收、资金、人才等各个方面。政府的优惠政策对促进入园企业，尤其是中小创业企业的成长起到了重要的作用。但对于中小创业企业来说，它们往往缺乏和政府部门打交道的经验，也难以在争取政府支持上花费大量的时间和精力，因此，帮助中小创业企业协调与政府部门的关系，争取政府的各项优惠政策，获取政府的资金支持，就成为北大科技园的一项重要职能。目标帮助中小创业企业协调与政府部门的关系，争取政府的各项优惠政策，获取政府的资金支持做法1．成立专门的职能部门负责协调创业企业与政府的关系。2．服务内容包括联系工商注册、新技术企业资格认定等。3．帮助创业企业争取国家专项基金支持。4．帮助创业企业向社会上的企业和个人融资。有利条件1．北大品牌有利于科技园与政府部门的沟通。2．北大科技园获得国家专项基金支持的可能性较大。3．社会上的企业和个人对北大认可程度高。限制条件缺乏相关人才1.2人力资源服务20 人力资源服务主要包括教育、培训以及人才猎头等内容，主要服务对象是入园企业，包括大型企业和中小创业企业。从某种意义上讲，北大在人力资源服务上具有独特的优势，这种优势源于北大的教育资源、人才和品牌。北大科技园可以充分利用北大的这些优势，与校内有关院系合作，对入园企业提供员工培训，管理进修，专题报告等服务。在此基础上，通过与入园企业以及北大建立合作关系，一方面了解企业的人才需求，另一方面了解北大拥有的技术及管理人才，通过充当两者的中介，为企业提供猎头、招聘等服务，为学生提供实习的机会，增进两者的交流和沟通。教育产业是目前国内发展最快、前景最好的产业之一，北大科技园可以利用北大在中国教育界的领先地位，把人力资源服务作为未来重点开展的业务，投入人力、物力、财力积极开展这一业务，通过与北大有关部门的紧密合作，迅速建立和提升业务能力，以北大科技园为起点，在国内教育界占有一席之地。目标1．在为入园企业提供教育和培训服务的基础上，逐步开展面向社会的教育培训服务。2．建立入园企业与北大人才之间的联系，促进沟通，提供猎头服务。做法1．设立专门的人力资源服务公司，一边了解入园企业的人才和培训需求，一边和北大各部门在人才信息、教育培训资源方面开展合作。2．与北大各部门合作，在科技园内开辟培训区，开展培训业务。3．对入园企业在教育、培训方面提供优惠。有利条件1．北大在教育、培训领域具备的资源、人才、品牌优势。2．入园企业形成的市场。限制条件缺乏相关能力1.1外包业务外包业务主要包括物业管理、生活服务、办公服务和咨询、会计、法律等专业服务，内容非常广泛，是形成良好的生活工作环境以及强有力创业聚集环境必不可少的组成部分。北大科技园建设开发有限公司在这些业务方面不具备竞争优势，由于资源所限，也不应该分散精力从事太多的业务，因此对这些业务采取外包的方式，与国内外相关领域内知名的企业合作，共同为园区内企业提供优质服务。物业管理和生活服务主要包括以下一些内容：20 居住场所：公寓；酒店。公共设施：邮局、银行（最好设立24小时营业的自助银行）、保险机构、公用空间（会议室及休息室）、花园空地（可用作户外晚餐、科技人员思想交流及户外会议地点）、停车设施（拥有超过400个停车位的户外及地下停车场）、幼儿园、小学、中学。生活设施：超市、便利店、书店、音像店、餐饮。健康机构：体检、保健、医疗、药店。休闲场所：咖啡厅及酒吧、会所、娱乐中心、健身俱乐部（包括泳池、器械室、慢跑跑道、健身操场地及篮球场）。办公服务和专业服务主要包括以下内容：融资服务：风险投资机构、担保公司、银行、证券公司、上市企业等。中介服务：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、广告公司等。媒体服务：广播、电视、报纸、杂志等新闻出版机构。第一章相关资源及对外合作情况1.1北京大学的资源支持为了支持北大科技园建设，1.2主要国内合作伙伴1.3主要跨国合作伙伴韩国KTB公司：KTB－network是韩国最早创立的（1981年5月）、也是目前韩国最大的风险投资公司，KTB在韩国风险投资界处于领导地位，公司注册资本为2.4亿美元，2000年度在同业中所占的份额为20％（居于第二位的KTIC仅为9％），遥居领先地位。自创建后的20年里持续保持盈利。最近5年的投资收益率为72.9%,20年平均为28.8%。20 IPO业绩(截至2001年底)：韩斯达克(123家),韩国证交所(29家)，纳斯达克(14家)。主要业务：风险投资、企业重组、国际投资等。1.1与有关专业服务公司的合作为了提高自身业务水平，向入驻北大科技园的企业提供更加专业化、系统化的服务，北大科技园建设开发有限公司积极与各种专业性的服务公司建立密切的合作关系。在这些合作伙伴中，有国际知名的，有着多年专业服务经验的大公司，也有一些立足于本土市场的中小服务公司，通过与这些公司的合作，北大科技园能为企业提供专业化的管理咨询、投资咨询、会计、法律等方面的专业服务，帮助入园企业健康、快速的发展。目前已经和北大科技园建立合作关系的专业服务公司包括：世邦魏理仕：世界最大的物业管理顾问公司。帮助北大科技园引入Oracle公司，并为Oracle入驻北大科技园提供可研报告。为北大科技园撰写中关村写字楼市场调研报告。为北大科技园提供园区物业管理咨询。普华永道国际会计公司：普华永道是目前世界上最大的会计事务所，在全球有15万名员工和9000个合伙人，年收入约为150亿美元。普华永道在大中华地区拥有3,000多名员工。在中国市场多年的商业运作以及本土化策略，使普华永道对中国市场具备深刻的了解，能够向在中国经营业务的当地和国际客户提供有效的业务解决方案。公司目前主要负责帮助北大科技园上市融资。北京安华信会计师事务所：负责北大科技园有关财务审计工作。华一律师事务所：主要参与北大科技园一些重大合同的评审。第二章融资方案第三章财务分析及预测20 第一章风险及对策退出机制20'