晋宁项目策划咨询和销售代理招标文件.doc 36页

'晋宁项目策划咨询和销售代理招标文件唱标一览表项目名称：晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目策划咨询及销售代理服务招标编号：YNZZZB-2012-376标段策划费报价（万元）投资收益率（%）一标段：策划咨询服务承诺及其他投标人（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日备注：此唱标一览表，应放在投标文件封面后第一页标段销售代理费率报价（%）投资收益率（%）销售周期（月）二标段：销售代理商业住宅服务承诺及其他投标人（盖章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日备注：此唱标一览表，应放在投标文件封面后第一页。36 注意事项：递交投标文件时须按招标文件中关于资格的要求，携带下列证件，交由公证人员现场登记、验收：1．营业执照副本（原件）；2．法定代表人身份证明书（原件）；3．法定代表人授权委托书（原件，法定代表人出席除外）；4．法定代表人或法定代表人授权代理人身份证（原件）；5．投标保证金递交凭据；注：1.法定代表人身份证明书（原件）和法定代表人授权委托书（原件）各一式二份，一份装入投标文件正本中，一份携带至开标现场验收。36 目录第一章招标公告4第二章投标须知及投标须知前附表6第三章合同条款17第四章投标文件格式18第五章技术要求29第六章评标办法3236 第一章招标公告招标编号：YNZZZB-2012-376晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目已获上级有关部门批准实施，现招标人拟对本项目的策划咨询和销售代理进行公开招标，欢迎有兴趣的投标人参与本次投标。1、本次招标项目的概况：晋宁子午轮胎厂地块：总面积约294亩，其中约32亩商业用地，容积率≤2.5；约262亩住宅用地，容积率1.0～3.5。（规划条件见附件）晋宁县被评为2011年云南省经济十强县，目前正在加大招商引资和工业园区建设，经济实力和产业经济快速发展。撤县设区工作进展顺利，轻轨预计2014年通车，尤其是随着滇中城市群的建设，昆玉旅游休闲带的打造和古滇国文化旅游的发展，以及航空经济的实施，区位优势不断凸显，发展前景广阔。尤其是其不受限购政策限制，晋宁未来房地产的区域价值将会进一步凸显，发展速度将会加快。2、招标范围：晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目的策划咨询及销售代理。标段划分：一标段：策划咨询二标段：销售代理（投标人必须同时投二个标段）3、服务周期：从合同签订之日起至销售完毕（销售期为获得预售许可证三年内）。4、项目地点为：云南省昆明地区晋宁县昆阳街道办事处西北环路5、投标人资格条件：（1）投标人应是经国家工商行政管理部门登记注册，具备策划、咨询和房地产经纪经营资格的独立法人，可研报告编制需要具有相应资质。（2）具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态。（3）2009年1月1日至投标截止时间内投标人应至少承担过至少2项类似项目，并提供相关的合同复印件；（4）接受联合体投标。6、报名地点：云南众智招标代理有限公司206室，报名时间为2012年12月4日至2012年12月12日，每天上午8时30分至11时00分，下午1时30分至5时00分（公休日、节假日除外）。7、招标文件每套售价为人民币3000元，售后不退。如需邮购，另加邮费100元。36 8．递交投标文件的截止时间（投标截止时间/开标时间，下同）2012年12月24日09时30分，地点为云南省安宁市昆钢宾馆一楼开标厅。招标人：晋宁金辰房地产开发有限公司地址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）联系人：杨春红（15969518298）张春前（13987642058）传真：0871-8636771招标代理机构：云南众智招标代理有限公司地址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）电子信箱：ynkgzb@163.com开户银行：交通银行昆明安宁昆钢支行帐号：551078318018010008745联系人：查静淑电话：0871-860549013008699327传真：0871-860490336 第二章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内容说明与要求11.1项目概况项目名称：晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目策划咨询及销售代理服务。服务周期：从合同签订之日起至销售完毕（销售期为获得预售许可证三年内）。项目地点为：云南省昆明地区晋宁县21.2招标人、代理机构联系方式招标人：晋宁金辰房地产开发有限公司地址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）联系人：杨春红（15969518298）张春前（13987642058）传真：0871-8636771招标代理机构：云南众智招标代理有限公司地址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）电子信箱：ynkgzb@163.com开户银行：交通银行昆明安宁昆钢支行帐号：551078318018010008745联系人：查静淑电话：0871-860549013008699327传真：0871-860490332.1招标范围晋宁项目的策划咨询及销售代理42.2服务周期从合同签订之日起至销售完毕（销售期为获得预售许可证三年内）。52.3标准投资收益率不低于20%；获得预售许可证起计回收期不超过三年。63.1资金来源自筹75.1投标人资格要求85．4联合体接受联合体投标92.4标段划分105.3资格审查方式资格后审1114.1投标有效期为90日历天，从投标截止之日算起36 1215．2投标保证金投标保证金的形式：支票、电汇、现金投标保证金的金额：20万元整（贰拾万元）投标保证金须由投标单位基本帐户转出提交时间及提交地点：投标截止时间一日前，提交到云南众智招标代理有限公司。开户银行：交通银行昆明安宁昆钢支行帐号：551078318018010008745136．1踏勘现场不组织1416.1文件份数投标文件：一份正本，三份副本设计方案：设计说明及设计图纸统一装订为A3文本图册，正本一份，副本三份；电子文件：2套（包括所有投标文件的内容及所有设计图纸、说明文档在内的电子文件）1518．119.120．1投标文件截止时间、地点收件人：云南众智招标代理有限公司地点：昆明市安宁昆钢宾馆一楼开标厅时间：2012年12月24日09时30分1623．1开标开标时间：2012年12月24日09时30分地点：昆明市安宁昆钢宾馆一楼开标厅1730．1评标办法综合评估法1832履约担保金额一标段：20万（现金或银行保函）；二标段：1000万元（现金或银行保函）1935.1备选方案不接受，投标时仅提供一套方案2035.2其他方案阐述和说明（以PPT方式演示）：负责人自述：A.本项目方案的主要思路；B.本项目方案主要的优化措施；C.对本项目的理解及相应的管理措施；D.时间：不超过30分钟；顺序：由评标委员会确定。36 二、投标须知（一）总则1、工程说明1.1本项目概况详见本须知前附表。1.2本项目招标人、代理机构联系方式详见本须知前附表。1.3本项目按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、行政法规通过招标方式选定中选人。2、招标范围及工期2.1本项目的招标范围详见本须知前附表。2.2本项目的服务周期详见本须知前附表。2.3本项目的标准详见本须知前附表。2.4本项目的标段划分详见本须知前附表。3、资金来源3.1本项目资金来源详见本须知投标前附表。4、招标方式公开招标。5、合格的投标人5.1投标人资质等级要求详见本须知前附表。5.2投标人合格条件详见投标人须知前附表。5.3本项目采用本须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。5.4本项目允许联合体投标。6、踏勘现场6.1投标人承担踏勘现场所发生的自身费用及责任和风险。36 6.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。7、投标费用投标人应承担编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用。（二）招标文件8、招标文件的组成8.1招标文件包括下列内容：第一章招标公告第二章投标须知及投标须知前附表第三章合同条款第四章投标文件格式第五章技术要求第六章评标办法8.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有疑义应在招标人组织的招标答疑会上以书面形式向招标人提出，由招标人统一解答，招标代理机构整理并以答疑书的形式发给所有投标人。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定可导致其投标文件将不予购买。9、招标文件的澄清和修改9.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，应在递交投标文件的截止日期10天前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件进行澄清。9.1．1招标人应在递交投标方案的截止日期15天前以书面形式将澄清内容发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。9.1．2投标人收到澄清后，应在24小时内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。9.2招标文件的修改9.2．1在递交投标方案的截止日期15天前招标人可以书面形式通知投标人修改招标文件。36 9.2．2投标人收到修改的内容后，应在24小时内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。9.3当招标文件的澄清或修改等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。（三）投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位10.1投标文件和与投标有关的所有文件及来往信件均应使用中文。10.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11、投标文件的编制及组成11.1投标文件的编制及组成投标文件应包括下列内容：11.2.1第一部分：商务部分11.2.2第二部分：技术部分（1）策划方案和销售代理方案：能反映主要策划思路和销售代理深度要求的策划文本。（2）所提交的所有成果必须是投标人自有知识产权，如涉及侵权，一切责任投标人全部承担。（3）PPT汇报材料一份。12、投标报价12.1各投标人的投标报价应包括了为完成策划执行和销售代理，所需的人工费、材料费、装备费，以及管理费、利润、税金、保险、政策性文件规定费用等一切费用。12.2广告费、宣传资料费、售楼部建设及装修费由招标方负责。费用不包含在投标总报价中。12.3在合同实施期间，报价费用不因国家政策或法规、标准、投资规模及市场因素的变化而调整。13、投标货币本工程投标报价采用的币种为人民币。14、投标有效期14.1投标有效期见本须知前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。36 14.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本须知第15条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。15、投标保证金15.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和第五章“投标文件投标函部分格式”规定的投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。15.2投标人不按投标须知前附表要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。15.3招标人与中标人签订合同后5个工作日内，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。15.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书。16、投标文件的份数签署16.1投标人应按本须知前附表第14项规定的份数提交投标文件。16.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。16.3投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。（四）投标文件的提交17、投标文件的装订、密封和标记17.1投标文件的装订、签署17.1.1投标人应按本章第11条投标文件的编制及组成的要求，编制完整的投标文件，用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人在招标文件要求的地方签字、盖单位章（国外单位如无公章的，按要求签字即可）。36 正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”字样。当正本和副本不一致时，以正本为准。17.1.3投标方案正本与副本应分别装订成册，并编制目录。17.2投标人应将所有投标的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”；电子文件附在投标文件正本之中。17.3在内层和外层投标文件密封袋上均应：17.3.1写明投标人名称和地址；17.3.2注明下列识别标志：（1）（项目名称）投标文件；（2）招标项目编号；（3）年月日时分开标，此时间以前不得开封。17.4除了按本须知第17.2款和17.3款所要求的识别字样外，在内层投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码。17.6全套投标文件不应随意涂改或行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人签署并加盖单位公章。17.7投标文件应使用不锈钢书订或接线装订，装订时书订不外露，不得使用塑料面或塑料胶条装订。投标文件应编制目录，并且逐页标注连续页码，否则，招标人对于投标文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。18、投标文件的提交18.1投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。19、投标文件提交的截止时间19.1投标文件的截止时间详见本须知前附表第16项。19.2招标人可按本须知第9条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。20、迟交的投标文件20.1招标人在本须知前附表说明的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。36 21、投标文件的补充、修改21.1在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予以接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将不予退还。（五）开标23、开标23.1招标人按本须知前附表所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加，投标人法定代表人或授权代理人必须到开标现场。出席开标会议的代表和部门应签名报到以证明其出席。若投标人代表因故不能出席开标会议，须提前以书面形式告知招标代理机构，并书面承诺对开标结果无异议。23.2开标程序：23.2.1开标会议在招标人、公证人员、建设单位纪检监察部门等有关部门的监督下，由云南省招标股份有限公司主持进行；23.2.2由招标人委托的公证机构检查、核验投标人随身携带的相关证件及投标文件的密封情况并公证；23.2.3经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其它主要内容。23.2．4招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。23.2.5接受“撤回”通知的投标文件将不予开封。23.2.6由云南众智招标代理有限公司对开标过程进行记录，并存档备查。24、投标文件的有效性开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评审：（一）逾期送达的或者未送达指定地点的；（二）投标文件未按招标文件要求予以密封的；（三）违反有关规定的其他情形。36 （六）评标25、评审委员会与评审25.1与投标人有利害关系的人不得进入本项目的评审委员会。25.2评审活动由招标人依法组建的评审委员会负责。25.3评审活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则，任何单位或个人不得非法干预或者影响评审过程和结果。26、评标机构26.1评标工作由评标委员会负责。26.1.1评标委员会由招标人代表、专家库中随机抽取的有关专家组成。26.1.2投标人或者与投标人有利害关系的人员不得作为评标委员会成员。26.2评标监督26.2.1评标活动应在建设单位纪检监察部门的监督下进行。26.2.2前条所述人员无权干预评委的正常工作。27、评标细则详见“第八章评标办法”28、评审过程的保密28.1开标后，直至授予中选人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评审有关的其他任何情况均严格保密。28.2中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索取或询问评标过程的情况和材料。28.3在投标文件的评审和比较，中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。29、投标文件计算错误的修正31.1评审委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，应按下述原则：31.1.1用数字表示的数额和用文字表示的数额不一致时，应以文字表示的数额为准；36 31.1.2如果单价与数量的乘积与总价不一致时，应以单价为准，并修正总价。若单价有明显的小数点错误的，应以总价为准，并修改单价；31.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评审工作。30、投标文件的评审、比较和否决30.1在评审过程中，评审委员会可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。书面说明及相关材料不能改变投标文件的实质性内容。30.2评审委员会依据本须知前附表第17项规定的评审办法，对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评审报告（包括各方案优缺点的专家意见）。（七）中标通知书的授予31、中标通知书授予31.1招标人依据评标委员会推荐的结果确定中标人。31.2投标人的投标文件不予退还。31.3招标领导小组定标后，招标人根据书面定标意见书发出中标通知书。同时书面通知未中标的其他投标人。投标人按通知的时间和要求前来退还投标保证金，符合招标文件要求的未中标人按招标文件规定办理补偿事宜；投标人的投标文件不予退还。31.4中标通知书将成为合同的组成部分。31.5中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代理人与招标人签订合同。31.6中标人由于自己的原因不能履约签订合同的，招标人有权废除授标，并扣罚其投标保证金。32、履约担保32.1中标人应在合同签订后20天内，一标段提供人民币20万元（现金或银行保函）的履约担保。中标人提供的履约担保按投标人须知前附表规定提交，与此有关的费用由中标人负担。履约保证金退还时间为可研报告取得发改部门批复后一个月内。32.2中标人应在合同签订后20天内，二标段提供人民币1000万元（现金或银行保函）的履约担保。中标人提供的履约担保按投标人须知前附表规定提交，与此有关的费用由中标人负担。36 销售合同完成率达到80%时无息退还扣除违约金后50%的履约保证金，达到100%时无息退还扣除违约金后的剩余履约保证金。32.3中标人不能按要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给买方造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。在此情况下，招标人可将合同授予经评标委员会推荐的第二中标候选人或重新招标。33、合同的签订33.1招标人与中标人应于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中选人的投标文件签订合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同内容的其它协议。33.2中标人如不按本投标须知第31.1款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。33.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转包或分包给他人。34、知识产权及保密33.1招标人应保护投标人的知识产权。投标人拥有方案的著作权（版权）。未经投标人书面同意，招标人不得将交付的方案向第三方转让或用于本项目以外的其他项目。33.2招标人与中标人签署合同后，招标人拥有中标方案的使用权。中标人应保护招标人一旦使用其方案不能受到来自第三方的侵权诉讼或索赔，否则中标人应承担由此而产生的一切责任。32.3招标人或者中标人使用其他未中标人投标文件中的技术成果或技术方案的，应当事先征得该投标人的书面同意，并按规定支付使用费。未经相关投标人书面许可，招标人或者中标人不得擅自使用其他投标人投标文件中的技术成果或技术方案。33.4联合体投标人合作完成的设计方案，其知识产权由联合体成员共同所有。33.5保密除非经招标人书面同意，投标人不得将招标人为此次招标活动提供的招标文件、相关的文件和图纸转交或以其他方式披露给任何第三方，也不得用于本次招标活动之外的其他目的。如投标人未能保守秘密，则招标人有权向其提出索赔，投标人应赔偿招标人由此遭受的损失。35、其他35.1项目不接受备选方案36 35.2方案阐述和说明（详见前附表）36、招标代理服务费36 第三章合同条款付款条件1、策划费支付：进度款将根据工作完成情况分阶段支付，市场调研报告完成并验收合格后支付策划费用的20%，产品研发方案完成并验收合格后支付策划费用的20%，概念性规划设计方案完成并验收合格后支付策划费用的20%，项目规划设计、施工图设计阶段的跟进配合指导付款40%。2、销售代理费用的支付：⑴按合同约定的销售代理费率乘以代理销售收入作为应付销售代理费，招标方将根据实际到账的每套房屋的全额房款按月向中标方支付代理费。⑵如销售代理单位在接到招标方通知进驻项目三个月后，由于招标方原因造成销售无法开盘，招标方将按月向销售代理单位支付3万元费用直至可以销售。3、履约担保的退还一标段的履约保证金退还时间为可研报告取得发改部门批复后一个月内。二标段的履约保证金退还时间为销售合同完成率达到80%时无息退还扣除违约金后50%的履约保证金，达到100%时无息退还扣除违约金后的剩余履约保证金。4、对于招标方关系户、保留房源、内购房源等房屋，销售代理单位不收取代理费用，具体事宜待双方进一步洽谈后在正式合同中进行约定。5、若招标人对中标人的方案提出更好的合理化建议，则中标人应修改完善，费用已包含在投标报价中。36 第四章投标文件格式36 晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目策划咨询及销售代理服务投标文件项目编号：项目名称：投标人（盖公章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日36 商务部分（一）基本情况格式包括以下内容：投标函法定代表人资格证明法定代表人授权委托书商务、技术条款偏离表服务承诺拟投入项目人员配备情况投标人基本情况36 附件1投标函致：晋宁金辰房地产开发有限公司：根据贵方项目（招标编号为）的招标公告，我方针对该项目的投标报价为详见唱标一览表。并正式授权的下述签字人（职务）代表投标人（投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：1、招标文件中要求的投标文件；2、金额为元的投标保证金；3、其他资料。据此函，签字人兹宣布同意如下：1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。2、一旦我方中标，我方将按照投标文件中的承诺组建项目组，由投标文件所承诺的人员完成本项目的设计工作，保证按承诺的服务周期完成服务。3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期限内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。5、其他补充说明：（补充说明事项）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：投标人：（全称、签章）地址：邮编：电话：传真：法定代表人或授权委托人：（盖章、签字）日期：年月日36 附件2法定代表人资格证明单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。为项目，签署上述投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖章）日期：年月日36 附件3法定代表人授权委托书本人作为（投标人名称）的法定代表人，在此授权我公司的，其身份证明号码：，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理项目投标的各项事宜。本授权书期限自年月日起至年月日止。在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。授权代表无权转让委托权，特此委托。授权代表：（签章）性别：年龄：身份证号码：职务：投标人：（单位全称）（盖章）法定代表人：（盖章或盖章）授权委托日期：年月日36 附件4：服务承诺格式自拟投标人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期：年月日36 附件5：项目人员配置中标单位的项目负责人和主要策划人员须始终参与项目工作，如因工作变动项目负责人和主要策划人员需经招标人同意；格式自拟投标人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期：年月日36 附件6：投标人基本情况介绍（格式自拟）（二）投标保证金附投标保证金收据复印件36 （三）报价标段策划费报价（万元）一标段：策划咨询报价分析（格式自拟）标段销售代理费率报价（%）二标段：销售代理商业住宅报价分析（格式自拟）投标人报价的同时必须作出报价分析，将所报的销售代理费率必须与投资收益率相结合做出详细分析。（四）资格审查文件1、企业法人营业执照（复印件，年检时间、年检章要求清晰可见）2、企业业绩证明材料（业绩清单及合同复印件）3、近三年财务状况，附财务报表（复印件）36 36 技术部分1、分别提供策划咨询方案和销售代理方案。2、投标方案成果要求（1）策划方案和销售代理方案成果文本：编制成A3文本，一式3份；电子版文件一份（无加密），采用通用软件制作。（2）策划方案和销售代理方案：能反映主要策划思路和销售代理深度要求的策划文本。（3）所提交的所有成果必须是投标人自有知识产权，如涉及侵权，一切责任投标人全部承担。（4）PPT汇报材料一份。（5）以上全部方案成果均应制做成电子文件（无加密）。3、分阶段（三年）报出回款率、销售率的比例，并作出分析。36 第五章技术要求一、项目概况晋宁项目子午轮胎厂地块：总面积约294亩，其中约32亩商业用地，容积率≤2.5；约262亩住宅用地，容积率1.0～3.5。（规划条件见附件）晋宁县被评为2011年云南省经济十强县，目前正在加大招商引资和工业园区建设，经济实力和产业经济快速发展。撤县设区工作进展顺利，轻轨预计2014年通车，尤其是随着滇中城市群的建设，昆玉旅游休闲带的打造和古滇国文化旅游的发展，以及航空经济的实施，区位优势不断凸显，发展前景广阔。尤其是其不受限购政策限制，晋宁未来房地产的区域价值将会进一步凸显，发展速度将会加快。二、建设资金来源：自筹三、招标范围项目前期策划咨询及销售代理服务，主要包括但不限于以下工作内容，具体条款在合同中另行约定（详细内容由投标人在投标文件中另行拟定，投标人也可以根据自己对项目全程策划的理解和认识来增加相应工作内容，以提升服务质量）。（一）项目前期策划1、市场调研报告2、项目整体定位及发展战略报告3、产品研发方案4、概念性规划设计方案5、对项目规划设计、施工图设计阶段的跟进配合指导6、营销策划方案7、项目可行性研究报告（二）销售代理服务。1、中标单位提出具体的销售方案，组织销售方案的执行。广告费、宣传资料费、售楼部建设及装修费由招标方负责。2、服务内容（1）营销策划类a推广筹备期：§协助招标方确定相关合作公司，并协助招标方对接后续相关事宜§提交项目整体营销策划方案§指导相关活动、广告资源确定§物料设计及确定§对外宣传准备36 §蓄客计划§项目围墙包装§活动计划§销售团队组建筹备§销售团队市场摸底、考核上岗§现场售楼处、样板房等设计包装建议b.蓄客期：§提交项目整体营销执行方案§售楼处、样板房调整建议§开盘策划方案§媒体推广计划§客户阶段性梳理§营销执行方案中的各类营销推广媒体、活动执行§售楼处开放、样板房展示、巡展（视情况而定）系列活动组织落实§认筹阶段总结及客户分析§价格表制定§确定开盘方案c.开盘及热销期:§实施开盘相关活动§开盘总结报告§持续热销期营销推广计划项目阶段推广总结及调整方案§价格、销控调整方案§阶段成交客户总结d．尾盘期§分析剩余产品特征，制定执行方案§制定尾盘销售方案§项目整体总结（2）销售作业类a.现场销售作业：§接待§宣讲、谈判36 §提供进场来电来访客户登记表格§配合招标方审核和签订《商品房购销合同》，并负责签订§回访、通知等客户沟通工作；b.提供销售周报；c.促销活劢组织；d．协助招标方收取客户按揭资料；e.协助招标方处理客户投诉；f.策略修正及指导：§及时根据市场发展动态修订营销策划思路§及时指导销售作业团队修正销售说辞及推售动作等四、项目开发预计进度序号项目名称进度节点规划完成现场开工封顶断水竣工验收1子午轮胎厂294亩地块2013.62013.82014.72014.12备注：最终以项目实际进展情况为准。五、开标现场由投标人对所报方案进行陈述30分钟六、其他1、招标人有权使用所有投标方案成果。2、未经招标人同意，投标单位不得将招标方提供的基础资料复制、外借、转让。在投标结束后，须将基础资料归还给招标人。依照中国法律如有违犯，投标单位将承担一切法律责任。3、中标单位的项目负责人和主要策划人员须始终参与项目工作，如因工作变动项目负责人和主要策划人员需经招标人同意；4、销售率（%）：从获得销售许可证次日起第一年不低于70%、第二年不低于90%、第三年达到100%。36 第六章评标办法1、评标委员会1.1招标人依法负责组建评标委员会，并邀请审计或监察的代表参加；评标委员会成员人数为5人（含5人）以上的单数。1.2评标委员会根据国务院七部委2001年7月5日第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定，负责本次招标的评标工作。2、评标纪律2.1评标委员会的成员应严格自律,自觉接受有关部门的监督。2.2评标过程中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。2.3评标委员会的成员不得与投标人、其他利害关系人私下接触，不得向投标人、其他利害关系人泄露对投标文件的评审、比较，中标候选人的推荐以及与评标有关的其它情况。2.4评标过程中，不允许任何人把投标文件及其汇总材料带出评标会场，完成评标后所有材料如数交还。2.5评标过程中，非评标委员会的成员/工作人员不得随意进入评标会场。2.6与会人员违反上述规定对评标造成不良影响的，后果由责任者承担。3、评标原则及程序3.1评标遵循的原则遵循客观、公平、科学、择优的原则。3.2评标程序：评标委员会按资格审查、初步评审和详细评审进行评审。由投标人对所报方案进行陈述30分钟3.3资格审查首先根据招标文件的要求进行资格审查，了解以下内容：3.3.1资格证明材料（年检合格的营业执照）；3.3.2类似经验；3.3.3近三年的财务报表；如资格审查未通过，将不得参加下一阶段的评审。3.4初步审核投标文件出现下列情形之一的，由评标委员会初审后,将不得进入下一阶段的评审(详细审核)：1）没有按照招标文件要求提交投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；2）投标文件没有投标人委托代理人签字和加盖公章；3）投标文件未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；4）对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标人案的除外；5）投标文件明显不符合要求或不符合招标文件中规定的其他实质性要求（如招标范围、投资利润率、回收期、付款条件等）；6）投标书附有招标人不能接受的条件；7）对合同中规定的双方的权利和义务作实质性修改或限制，纠正这种偏离或限制将会对投标竞争产生不公正的影响。3.5投标文件的商务性评估3.5.1商务评审，评标委员会对投标人投标文件的合法性、完整性、正确性和招标要求的符合性响应程度、报价计算上的准确性、资格证明的提交情况及投标文件签署的规范性等商务情况进行一一审查。36 3.5.2经审查，投标文件在商务方面实质上不响应招标文件的要求，应作为废标处理。如果实质上与招标文件有重大偏差，不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。所谓实质上响应招标文件的要求，就是投标文件应该与招标文件的所有商务条款、条件规定相符，无显著差异或保留。3.6投标文件的技术评估评标委员会要审查每份投标文件是否在技术方面实质上响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部技术条款、条件及规格参数全部相符，没有重大偏离或保留的投标。投标人对招标文件应作出了明确的、不含糊其辞的响应。对投标人所提交的方案对每个方案作出客观的判定。3.7对投标报价评估确定为实质上响应招标文件要求的投标，进行投标报价的比较和评价。3.8对投标文件澄清必要时，评标委员会可要求投标人对投标文件中的疑问和问题进行澄清。评标委员会先以口头形式询问，投标人进行口头解答，然后再要求投标人在规定的时间以书面形式予以澄清或答复。书面澄清或答复须经法定代表人或委托代理人签字，澄清和答复将作为投标文件的组成部分。澄清问题不允许超出要求的范围或修改投标文件的实质性内容。3.9评审打分评委根据评分细则分别进行打分，评标委员会按汇总得分（评委为7人及以上单数时去掉一个最高分，去掉一个最低分后再汇总）推荐第一名、第二名、第三名顺序的中标侯选人。3.10评标报告评标委员会完成评标后，全体评委要在书面评标报告上签字，对评标结论有不同意见的可书面阐述不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，可视为同意评标结论。评标委员会将对此做出书面说明并记录在案。向招标领导小组提交书面评标报告后，评标委员会即告解散。4、定标4.1招标领导小组根据评委会评标报告进行定标。4.2招标人应将定标结果向有关部门报告。4.3招标代理机构根据定标结果向中标候选人发出中标通知书。4.4总承包单位根据中标通知书要求的时间、地点与招标人商签合同，并根据约定提交合同履约保证金。评分细则采用百分制。总分100分，其中方案占60分，商务部分占40分（其中服务承诺和业绩占10分）一标段：评标细则（满分100分）1）方案：60分；方案评审原则：（1）投标文件必须内容齐全，符合招标书的要求；（5分）（2）策划构思的独创性；（15分）（3）方案的现实可行性和指导性；（20分）（4）方案的技术经济分析（20分）。2）服务承诺及业绩：10分；服务承诺5分业绩5分36 3）商务报价：30分。策划费报价（万元）最低报价30分，其余按低到高排名以3分递减，直到为0分为止。二标段：评标细则（满分100分）1）方案：60分；方案评审原则：（1）投标文件必须内容齐全，符合招标书的要求；（5分）（2）策划构思的独创性；（10分）（3）方案的现实可行性和指导性；（10分）（4）方案的技术经济分析（35分）（投资收益率（10分）、销售周期（10分）、销售率（10分）、其它（5分））。2）服务承诺及业绩：10分；服务承诺5分业绩5分3）商务报价：30分。销售代理费率报价（%）最低报价30分，其余按低到高排名以3分递减，直到为0分为止。36'