重庆青年职业技术学院新校区项目申请报告 95页

'第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况#####青年职业技术学院（学院代码：14069）是经#####市人民政府批准，国家教育部备案，面向全国招生的全日制公办普通高等学校，由共青团#####市委主管，与#####市团校实行“两块牌子、一套班子”的管理模式，被团中央、#####市人民政府、市委组织部和团市委分别命名为全国团干部教育培训基地、#####市青年活动阵地、#####青年干部培训基地和#####青年创业就业培训基地，是“#####市青年联合会”、“#####市青年企业家协会”、“#####市青年商会”等协会和企业的定点人才培养院校。学院位于#####市北碚国家大学科技园，规划占地约760亩，校园林木茂盛，环境优雅，是理想的读书学习胜地。现有教学仪器设备投入总值2000万元；学院生活服务、教学办公、实验实训、文化娱乐等配套设施齐全，拥有计算机、电子、机械等校内实习实训室30余个，校外实习基地和产学基地50余处；建有校园网络系统，图书馆藏书20余万册。学院设有公共管理系、财经管理系、计算机科学系、机电工程系、基础教育部、继续教育部、培训部等7个教学系部，开设管理、电子信息、机械、公共事业、财经等类为主的17个专业；拥有国家职业技能鉴定所，可对27个职业（工种）进行技术等级鉴定。95 学院现有高职学生4100人，年培训学员3500人次，成教学生500人；现有专兼职教师300多人，其中高级职称教师占20%，具有硕士学位以上教师占53%，“双师素质”教师占42%。学院还从重点高校、科研单位、知名企业中聘请著名专家学者和高技能人才为兼职教师和客座教授；教师教学科研成果丰硕。学院充分发挥团属院校的政治特色，以培养“对党忠诚、聪明奋进、爱岗敬业、能力出色”的高素质技能型专门人才为目标，以青年马克思主义者培养工程为统揽，大力实施人文素质一体化培养模式，迄今已培养了数以万计的具有专业素养的新一代年轻干部，他们在#####市、西南、西北乃至全国各省（自治区、直辖市）的各级党政机关、企事业单位发挥着领导和骨干作用。近几年，学院充分发挥共青团的政治优势、广泛的社会资源优势和网络优势，毕业生就业率达95%以上，部分专业达100%。同时，学院积极与英国、澳大利亚、日本、瑞典、威尔士等国家和香港地区的同类院校开展校际合作，为师生提供了广泛的学习和交流机会。学院凭借#####战略定位为“西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市、五大国家级中心城市之一”的历史机遇，秉承“明德笃学、求真强技”为校训，向着建设特色鲜明、人文深厚的西部一流高等职业院校的目标加速迈进。二、项目概况（一）项目名称：#####青年职业技术学院新校区工程（二）项目地址：#####市北碚区歇马镇农荣村（三）项目业主：#####青年职业技术学院（#####市团校）95 （四）项目性质：新建（五）建设内容及规模本项目拟新征土地面积222400㎡（约334亩），新建总建筑面积为104590㎡。项目按一期（2015-2016年）、二期（2017-2018年）实行统一规划、分步实施建设。其中：一期建筑面积47600㎡，包括图书馆7000㎡，团干部培训中心6600㎡，教学楼（含实训用房）22000㎡，学生宿舍10000㎡，地下车库2000㎡。建设内容包括新校区征地、土石方工程、土建安装、装饰装修、设备购置、广场及停车场、道路及综合管网（含给排水、电气、燃气、消防）工程等。二期建筑面积56990㎡，包括实训用房（沿街）16350㎡，行政楼3100㎡，学生宿舍11750㎡，教师公寓9500㎡，文体中心7090㎡，食堂5700㎡，地下车库3500㎡，田径运动场1个。建设内容包括土建安装、装饰装修、设备购置、绿化配套工程等。项目建成后，可形成高等职业学校在校生8000人（包括全日制在校生6000人、培训学员及成人教育学生折合2000人）的办学规模。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资为47204万元。其中，工程费用为32277万元（含建筑工程费28591万元、设备购置及安装工程费3686万元），工程建设其他费用为10360万元（含建设用地费用6672万元），预备费为2132万元，建设期利息为2435万元。95 其中，一期建设工程总投资32435万元，占总投资的68.71%；二期建设工程总投资14769万元，占总投资的31.29%。2、资金筹措项目所需资金47204万元。其中，业主自筹（学院办学节余约3000万元/年，不足部分拟由BOT模式解决）17204万元，占总投资的36.45%；申请银行贷款30000万元，占总投资的63.55%。（七）建设周期项目建设周期共48个月（即2015年1月至2018年12月）。其中，一期建设周期为24个月（即2015年1月-2016年12月）、二期建设周期为24个月（即2017年1月-2018年12月）（八）经济及社会效益项目建成后，可实现年总收入12660万元（含政府财政补助7200万元），净利润6186万元，可提供就业岗位333个。三、编制依据（一）《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）；（二）《企业投资项目核准暂行办法》（国家发改委19号令）；（三）《政府核准的投资项目目录（2014年本）》；（四）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正）；（五）《国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资）[2007]1169号）（六）《#####95 市企业投资项目核准和备案暂行办法》（渝府发[2004]109号）；（七）《中华人民共和国职业教育法》（1996年）；（八）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（九）《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》；（十）《国家教育事业发展第十二个五年规划》（十一）《2014年#####市人民政府工作报告》；（十二）《#####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（十三）《#####市中长期城乡教育改革和发展规划纲要（2010—2020）》；（十四）《#####市教育事业“十二五”规划》；（十五）中共#####市委、#####市人民政府《关于大力发展职业技术教育的决定》（渝委发〔2012〕11号）；（十六）《#####市职业技术教育改革发展规划（2012—2020年）》（渝府发〔2012〕106号）；（十七）#####市地方税务局《关于明确大力发展职业技术教育税收政策的通知》（渝地税发〔2012〕115号）；（十八）#####市地方税务局转发《财政部国家税务总局<关于职业教育等营业税若干政策问题的通知>（财税〔2013〕62号）的通知》（渝地税发〔2013〕163号）；（十九）《#####青年职业技术学院校园规划（2015-2018年）》；（二十）《高等职业学校建设标准（2013年征求意见稿三）》；95 （二十一）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（二十二）业主提供的相关基础资料；（二十三）国家和#####市其它相关规定和要求。四、项目建设背景（一）#####市社会经济发展概况#####是中国西部最具投资潜力的特大城市，抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇，#####将按照建设“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。2013年，#####市五大功能区域发展战略全面启动，全市生产总值达到12657亿元，比上年增长12.3%。三次产业结构由8.2∶52.4∶39.4调整为7.9∶50.5∶41.6。城乡义务教育逐步趋向均衡，高中阶段教育基本普及，职业教育体系日趋完善，高等教育毛入学率达到34%，学前教育取得进步。完成学前教育三年行动计划，改造农村薄弱学校493所。初中毕业生升入高中阶段教育的比例达到95%，高等教育毛入学率提高到35%。#####市财政性教育经费支出占生产总值比例连续6年达到4%。2014年，#####95 市深化产教融合、校企合作和园校互动，推动中高等职业教育发展。推动高等教育内涵式发展，建设特色专业、特色学科、特色学校，促进科教融合、人才培养与经济社会发展融合。（二）北碚区社会经济发展概况北碚区是#####市闻名的文化区，也是#####的风景旅游区和智力型清洁工业基地。北碚区以浓郁的文化氛围、著名的风景名胜、雄厚的科技实力、秀丽的花园城市而名扬四方，被称为“#####都市花园”。北碚是#####科技和教育两大高地。拥有西南大学等高等院校5所。北碚区是#####市都市发达经济圈的重要组成部分，是#####市主城北上战略的主战场，也是北碚、江北、渝北、北部新区、高新区、经开区等“四北六方”联动发展的核心区。北碚区工业经济基础雄厚，以仪器仪表、电子设备、机械制造、生物制药、资源加工五大产业为主的特色生态工业体系已具雏形，是全市十强工业区县和十强民营经济区县。2013年，北碚区完成地区生产总值371.58亿元，比上年增长10%；规模以上工业总产值632.56亿元，增长11.2%；公共财政预算收入28.23亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资487.33亿元，增长23.1%；社会消费品零售总额136.67亿元，增长12.5%；城乡居民收入分别达到27003元和11240元，增长9.2%和12.2%。全年开展各类职业技能培训2.6万人次。2014年，北碚区开展职业技能培训2万人次以上，完成7所农村幼儿园改造。加快职业教育发展，北碚职教中心通过国家中等职业教育改革发展示范学校验收。加强与西南大学等高校的合作，支持西南大学博物馆和#####青年职业技术学院新校区建设。95 （三）#####市北碚国家大学科技园概况#####市北碚国家大学科技园是科技部、教育部于2002年5月批准启动建设，是#####市重点建设的高科技孵化基地，2004年10月通过评估验收的国家级大学科技园，由西南大学与北碚区人民政府联合共建，是#####市科技产业发展重大项目之一，也是北碚区实现"科教兴区"战略的重大建设项目之一，内有#####工业自动化仪表研究所、#####仪表材料研究所、中国四联仪器仪表集团技术中心等67家科研院所为园区的高新技术创新及产业化提供强有力的支撑和保障。北碚大学科技园享受国家级#####经济技术开发区和#####高新技术产业开发区的所有优惠政策，同时享有#####市、北碚区政府给予科技园的涉及用地、建设、税收等各方面的专门优惠政策。（四）国家教育中长期发展规划纲要（2010—2020年）发展职业教育是推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题的重要途径，是缓解劳动力供求结构矛盾的关键环节，必须摆在更加突出的位置。到2020年，形成适应经济发展方式转变和产业结构调整要求、体现终身教育理念、中等和高等职业教育协调发展的现代职业教育体系，满足人民群众接受职业教育的需求，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的需要。（五）#####市职业技术教育改革发展规划（2012—2020年）到2015年，#####95 市高等职业技术学校40所，在校生达到25万人，职业技术学校累计向社会输送技能人才90万人以上。高等职业技术学校毕业生就业率达到92%以上。健全面向全体劳动者的终身职业技能培训体系，每年开展各类职业技能培训200万人次。取得职业资格证书的技能人才总量达到400万人，其中高技能人才超过70万人。完善职业技术教育多元办学体制和投入保障机制，畅通技能人才成长发展通道，基本形成现代职业技术教育体系。到2020年，面向西部地区配置职业技术教育资源，普通高中与中等职业技术教育规模更加均衡，高等职业技术教育招生规模占普通高等教育的50%以上，职业技术学校累计向社会输送技能人才200万人以上。每年开展各类职业技能培训达到300万人次。取得职业资格证书的技能人才总量达到550万人，其中高技能人才超过110万人。职业技术教育综合实力和技能人才素质达到国内先进水平，建成职业技术教育强市。表1-1#####职业技术教育“十二五”主要目标类别主要指标2011年2015年变化情况高等职业技术教育学校数（所）37403优质学校占比（%）32.45522.6在校生数（万人）20.6254.4生均仪器设备值（元）6272.775001227.3生均占地面积（m2）73.5751.5生均校舍面积（m2）32.4352.6校内实训基地（个）6611650校均规模（人）4609*60001391表1-2#####高职院校教师队伍建设主要指标指标单位高等职业技术教育2011年2015年2020年专任教师数万人0.96*1.52.4专业课教师数万人0.651.051.68师生比―1∶16.51∶161∶1695 *说明：2015年高职25万在校生中有1万在本科院校，故校均规模及专任教师以24万为基数计算。（六）#####青年职业技术学院现状#####青年职业技术学院位于#####市北碚区，国家大学科技园内，校园现有校园用地约180000㎡（约270亩），学院现有在校生约6200人（含高职学生4100人，年培训学员3500人次，成教学生500人），各类校舍总建筑面积60833㎡，其中合作办学校舍10789㎡，建设校舍50044㎡。根据《#####市职业技术教育改革发展规划（2012—2020年）》要求，高等职业技术学院2015年校均规模达到6000人，生均占地面积75㎡/生，生均校舍面积35㎡/生。该学院现有生均占地面积约29.03㎡/生＜75㎡/生，生均建筑面积为9.81㎡/生＜35㎡/生，室外体育场用地生均指标约2.26㎡/生＜10㎡/生，均低于国家和#####市规划指标。#####青年职业技术学院现有校园占地不足、各类校舍用房严重缺乏，室内外体育场用地紧张等问题非常突出，难以满足#####青年职业技术学院未来在校生8000人（包括全日制在校生6000人、培训学员及成人教育学生折合2000人）办学规模的发展需要。#####青年职业技术学院目前存在的主要问题如下：1、产权问题严重束缚了学院发展。#####青年职业技术学院自2007年搬迁到北碚以来，一直开展合作办学，除180亩征地外，其余土地和建筑物均无产权，影响学院长远发展。95 2、办学规模小，未能实现质量、规模、结构、效益协调发展。学院自有产权校园面积仅180亩，已建成校舍仅6万余㎡，且无产权，办学空间严重受限，办学条件亟待改善。3、缺乏系统科学规划，功能分区、建筑布局不合理，设施不配套，学院大门、出行通道等一些必要基础设施及形象展示问题未能妥善解决。4、校园形象不够鲜明，地域特点及学术文化气息不突出，缺乏足够的交流空间，周边环境不够理想。（七）项目提出的理由#####市职业技术教育“十二五”主要目标提出：到2015年，#####市高等职业技术学院达到40所，实现校均规模6000人/校，生均占地面积75㎡/生，生均校舍面积35㎡/生。#####青年职业技术学院现有生均占地面积约29.03㎡/生＜75㎡/生，生均建筑面积为9.81㎡/生＜35㎡/生，室外体育场用地生均指标约2.26㎡/生＜10㎡/生，校园占地不足、校舍用房严重缺乏、室内外体育场地紧张等问题非常突出，各项生均指标远未达到《高等职业学校建设标准（2013年征求意见稿三）》和《#####市职业技术教育改革发展规划（2012—2020年）》的规划要求。为缓解校园占地不足、校舍用房严重不足和室内外体育场地紧张等办学困难，#####青年职业技术学院拟在学院东北侧邻近地块征地约334亩（新校区建设用地），实施#####青年职业技术学院新校区的建设工程。本项目建设符合《#####95 市职业技术教育改革发展规划（2012—2020年）》的规划要求，属于《北碚区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》确定的“十二五”教育事业重点项目，项目的建设有利于扩大办学规模，完善教育设施，打造特色校园，促进#####青年职业技术学院（#####市团校）发展，项目建设是必要的。五、工程方案（一）设计依据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；《#####市城市规划管理技术规定》（2012年）；《宿舍建筑设计规范》（GB50368-2005）；《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；《工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分]2009版》；《无障碍设计规范》GB50763-2012；《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009年版)；《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014年版）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；《#####市公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）；国家及地方颁发的各专业设计规程、规范和设计标准。（二）设计原则1、95 充分考虑此项目的客观条件，力求处理好各种不利因素，达到实用、经济、美观三方面的要求，使此项工程建成后达到良好的经济效益、社会效益和环境效益。2、“以人为本”是规划方案的基本理念，方案不仅仅满足于提供一种教育设施、还要为师生提供交往活动的空间，处处考虑到行为特点及需要，创造优美的生态环境气氛与灵活性空间是设计的中心。3、满足该地区城市总体规划布局、规划设计条件和要求，明确用地功能分区，合理规划功能布局，发送和协调内外部整体环境，提供一个宽松宜人的特殊城市空间节点。4、积极有效地利用基地周边及内部的自然环境和资源，重视环境设计，注重空间造型，努力创造同自然环境有机协调的良好环境条件，形成有现代特色的立体多层次建筑空间效果。5、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项基础与公用服务设施。6、建筑就结合地形和朝向展开，最大限度追求良好的通风采光、注意生态自然环境的保护，使人与自然和谐共处。7、总平面布局注意交通流线、教学、生活管理流线，使之合理适应、经济。8、立面处理考虑学校建筑风格，以简洁、明快、时尚的现代风格为主，并在景观上着力打造山水园林风貌。9、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。10、95 贯彻执行国家有关环保、绿化、消防、防灾减灾以及节能等方面的规范和规定。做到经济效益和社会效益的有机统一，实现可持续性发展战略要求。（三）总平面设计校园规划应因地制宜，利用地形地貌，节约集约用地。根据有关规范和规定合理规划建筑用地、室外体育设施用地、绿化用地、道路广场及停车场用地，并为学校发展、校企合作留有余地。其他区域布置校园道路和绿化用地。总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。1、总图布局本项目为#####青年职业技术学院新校区工程，属于规划的新校区建设。在项目地块中央东侧与碚青路交叉口附近位置，设置1个新校门，为学院人行主出入口。从新校门向北，依次设置1个校区前广场和1个中心广场，作为新校区建筑布局的轴心。95 图1-1项目总平面示意图在中心广场西北侧，布置6栋教学楼（含实训用房）；在中心广场北侧，布置1栋食堂、1个室外体育场（400m标准田径场）和地下车库（地下车库位于室外体育场地下）；在中心广场东侧，布置4栋学生宿舍；在中心广场东南侧，布置3栋图书馆用房；在中心广场南侧，布置1栋团干部培训中心、1栋行政楼。在新校区的西部地块，布置1栋文体中心（风雨操场）；在新校区的南部地块，布置5栋教师公寓；在新校区沿碚青路一侧的边缘，布置5栋实训用房（沿街）。95 项目新校区的车行主出入口，布置在校区西侧的文体中心对面，与中心广场相连接的入口，连接的校区主干道路环线（A道路宽10m）。另一个车行出入口位于新校门北侧，与新校门的人行出入口分开设置，实行人车分流。校区道路（B道路宽8m）沿山脊东侧盘旋而上，与校区前广场相接后，沿主要建筑物外侧形成新校区环状路网，通过校区道路与各栋建筑物相接。在新校区主要建筑物周边，设置宽度不小于4米的消防通道。在校区道路两侧和空地，设置绿化景观。在新校区的东部和南部地块的山脊部分，分别布置集中绿化区。2、功能分区（1）规划结构新校区旨在为学院提供一流的学习场所，使之成为与一流高职院校相匹配的新时代校园，形成“两心、一环、二轴”的结构。两心：以校前广场、行政楼、图书馆、培训中心形成的入口核心；以教学楼、学生宿舍、图书馆、培训中心围合形成的校园中心。一环：以环形车行通道（校区主干道）连接校园主入口、教学楼、图书馆、培训中心及学生生活区等，同时在主要的交通轴线上做到人车分流。二轴：一条轴线是沿主校门口、校前广场、教学楼形成的校园主要景观轴；另一条轴线是沿校园车行入口、中心广场、教学楼、学生宿舍、运动场形成的校园次要景观轴线。两条轴线交汇于学校中心广场，是人流交会的地点。（2）功能分区95 新校区以文科类教学、团干部培训为主，主要布局教学区、生活区、行政区和运动区。在靠碚青路一侧与市政道路交叉口设立新校门，在地块西侧入口设置车行主出入口，在新校门北侧设置车行出入口，实行人车分流，以方便全院师生、外来办事人员和物资出入，同时能够充分展示学院形象。图1-2项目功能分区图校园主要功能沿着校园环线内外两侧布置，以环形内侧为核心。学生宿舍布置在东侧的山坡上由4栋6层的学生公寓组成。95 教职工生活区设置于规划区南侧的山地上，以5栋6层的多层住宅围合成组团。毗邻集中绿地休闲区，环境宜人，是教职工们居住休闲的理想场所。校园中部设置教学楼、团干培训中心、图书馆和学生宿舍，为校区中心，处于校园主要景观轴线。学生运动区其中分在校区边缘，使校园的动静功能分区明确。3、竖向设计竖向设计时结合自然地形、工程地质条件和建筑物、道路的设计标高，与周围地面协调衔接；适应建筑物的基础以及管线埋设深度的要求。项目各栋建筑物地面标高如下：教学楼：268.50m、272.40m、276.30m、280.20m；图书馆：274.30m；文体中心（风雨操场）：261.30m；学生宿舍：276.30m、279.90m、283.50m、287.10m；教师公寓：269.00~278.00m；行政楼：266.00m；团干部培训中心：269.70m；食堂：284.80m；实训用房（沿街）：247.00m；室外体育场：288.80m；中心广场：276.00m；校区前广场：265.00m；新校门入口广场：247.00m；95 车行主出入口：261.00m。项目地块保证排涝的要求（场地地面排水坡度不小于0.35%），为场地内雨水、污水排放提供便利条件，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。4、交通组织设计校园道路网的布置应便捷通畅，主要交通道路应根据人流、车流及消防通道要求设置，尽量做到人车分流，确保安全。通过对部分路段进行改造，使校内交通更加科学合理。通过整体规划构思，考虑人行车行分流，车行道做成环形，位于外围。校园分为对内和对外区域，对内区域包含教学和学生宿舍区域，在其外围设置机动车行环道，对外区域包含行政办公楼，食堂，学生活动中心，教职工生活区及体育运动区域，车行可直接到达，做到了对内对外的人车分流。学生宿舍区设计于教学区和餐饮中心之间，互成三角形，以步行道相连，使用便捷，避免人车混流。同时，在规划区的东北部结合田径场布置地下车库，地下车库的面积为5500平方米，地下停车位数量为150个。根据实际需要，地面停车场布置在各栋主要建筑物周边。在地面上均匀分布地面停车位，地面停车位的总量为150个。95 图1-3项目交通组织示意图5、绿化景观设计本项目规划有门户景观、校前区景观、景观节点、中心广场、集中绿地景观和景观轴线形成了校园景观系统。充分利用校园周边的自然原生态优势，力求做到校园环境和外围良好生态空间的完美结合，大力提升校园内部环境质量。增加植物种类，完善植物配置，丰富山体、水体景观内容，改善景观层次，形成全方位多空间景观体系，构筑别具一格的校园景观环境系统。95 图1-4项目绿化景观示意图项目依托东侧的山脊，打造集中的、大面积的集中绿地，形成的校区的本底景观；围绕各建筑物周边，设置一般绿化区。在碚青路的左侧，利用校园入口广场，形成校区的门户景观；利用校前区的入校台阶和广场，形成校园的校前区景观；在校园中部，两条景观轴线的交汇处，利用中心广场和周围的建筑，形成校园的中心景观；在各类建筑的入口设置广场，形成不同造型的景观节点。6、综合管网设计95 本项目综合管网，主要包括给水管网（生活、消防）、电力（强电、弱电）管网、排水管网（雨水、污水）、天然气管网等。7、总图技术指标项目主要技术指标见表1-3表1-3项目主要技术指标序号名称单位经济指标备注1总用地面积㎡222400约334亩1.1建筑占地面积㎡253731.2道路、广场及停车场面积㎡428901.3绿化面积㎡88960含水体1.4其他用地㎡65177室外体育场2总建筑面积㎡1045902.1教学楼㎡22000含实训用房2.2图书馆㎡70002.3文体中心（风雨操场）㎡70902.4学生宿舍㎡217502.5教师公寓㎡95002.6行政楼㎡31002.7团干部培训中心㎡66002.8食堂㎡57002.9实训用房（沿街）㎡163502.10地下车库㎡55003建筑面积㎡1045903.1地上建筑面积㎡990903.2地下建筑面积055004容积率0.455建筑密度%11.416绿地率%40.007停车位个3007.1地面停车位个1507.2地下停车位个1508规划办学规模生8000全日制生6000人，培训学员及成人教育学生折合2000人9规划教职工数人333按全日制生18:195 （四）建筑设计1、平面设计（1）教学楼教学楼（含实训用房）位于新校区中心广场西侧，为规则多边形建筑6栋，围合成一个相对独立、环境安静的教学区。其中，5栋教学楼均为地上5层建筑，最南侧的1栋教学楼为地上4层、半地下1层建筑，教学楼总建筑面积为22000㎡。（2）图书馆图书馆位于新校区中心广场东南侧，由1栋5层主楼、1栋3层副楼、1栋2层学术报告中心组成，图书馆总建筑面积7000㎡。（3）文体中心（风雨操场）文体中心位于新校区西侧的三角形地块东侧，该地块规划为新校区的运动区，与新校区主体部分以1座人行天桥相通。文体中心为1栋2层建筑，总建筑面积为7090㎡。（4）学生宿舍学生宿舍位于新校区中心广场的东北侧，学生宿舍为4栋，均为地上6层的建筑物构成。学生宿舍总建筑面积21750㎡。（5）教师公寓教师公寓位于新校区南部地块，教师公寓为5栋，均为地上6层的建筑物构成，总建筑面积9500㎡。（6）行政楼95 行政楼1栋，位于中心广场南侧，新校门西侧，与校区前广场相邻，为地上4层建筑，总建筑面积为3100㎡。（7）团干部培训中心团干部培训中心位于新校区中心广场西南侧，由1栋地上4层、半地下1层的主楼和1栋地上2层的副楼构成，总建筑面积为6600㎡。（8）食堂食堂位于新校区中心广场北侧，由1栋地上3层和1栋地上2层的建筑物构成，总建筑面积5700㎡。（9）实训用房（沿街）实训用房（沿街）5栋，位于新校区沿碚青路一侧的路边，新校门北部地块布置3栋，南部地块布置2栋，均为地上3层的长方形建筑物，总建筑面积为16350㎡。（10）地下车库地下车库1个，位于北新校区室外体育场的地下，为地下1层建筑物，总建筑面积5500㎡。同时，在地下车库内设置生活给水泵房、消防水池及消防设备用房等。2、立面设计根据#####青年职业技术学院的功能定位和建筑功能特征，建筑立面造型均采用现代建筑手法，以简洁、时尚和明快大方为主，建筑外墙以砖红色、屋顶以灰色为主色调。95 建筑主立面采用玻璃、通体砖、硬质石材等新型材料，运用现代工艺完美结合，让建筑具有通透舒展、时尚美感。通过外立面强烈虚实的对比，横竖线条的放射，体量的高低变化、材质与色彩的合理搭配，现代建筑形象，满足个体心理上对建筑节能环保的向往和新颖独特的形象追求。在为适应现代教学需要而进行的新建与更新中，要在空间尺度、建筑形态、建筑材质、建筑色彩、建筑风格上尊重历史痕迹，保持历史的记忆和纪念，对部分老建筑进行立面处理，使历史与现实充分结合，做到自然过渡和整体协调，构建团属高职院校建筑风貌和特色。图1-5项目鸟瞰图95 图1-6项目教学楼透视图图1-7项目图书馆透视图95 图1-8项目学生宿舍透视图图1-9项目行政楼透视图3、剖面设计95 本项目综合考虑了各功能用房、专业管道走向及最适宜的室内使用空间，同时考虑使用功能、建筑造型、结构尺度、地形高差等因素，确定各建筑物的屋高。对建筑的尺度，主次功能用房及交通组织节点，最大限度地作出科学合理的设计。项目主要建筑物特征一览表，见表1-4。表1-4项目主要建筑物特征一览表序号建筑物名称层高（m）楼层数量结构形式标高（m）1教学楼3.95F、4F/-1F框架268.50、272.40、276.30、280.202图书馆4.55F+3F+1F框架274.303文体中心（风雨操场）5.42F轻钢网架261.304学生宿舍3.66F框架276.30、279.90、283.50、287.105教师公寓3.06F框架269.00~278.006行政楼4.24F框架266.007团干部培训中心64F+2F框架269.708食堂5.13F+2F框架284.809实训用房（沿街）4.23F框架247.0010地下车库3.9-1F框架284.9（五）结构设计1、设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《砌体结构设计规范》GB50003-2011；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《#####市建筑地基基础设计规范》DBJ50-047-2006；《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008。2、主要设计荷载楼梯：2.5kN/㎡95 教室：2.0kN/㎡实验室：2.0KN/㎡消防疏散楼梯：3.5kN/㎡走道、卫生间：2.5kN/㎡一般上人屋面：2.0kN/㎡其他：2.0kN/㎡3、抗震设计按照国家地震区划图，北碚区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本建筑属教育类重点设防建筑，抗震措施按7度设计。本建筑抗震等级，教学楼、学生宿舍及教师公寓为二级，其他建筑为三级。4、结构形式本项目中主要建筑单体一般采用框架结构。室内体育场造型采用轻钢网架，主要采用4.5m*7.5m的标准柱网，有利于教育建筑的功能分隔。5、基础根据具体位置基础的深浅及地勘资料再确定采用柱下独立基础或桩基础。6、结构材料（1）填充墙均采用MU10页岩砖，M5水泥砂浆砌筑200厚墙体，以满足隔音、隔热要求。（2）95 砼强度等级：梁、柱、现浇板均为C30，梯梁、梯板C30，构造柱等零星构件C30。（3）钢筋梁、柱受力筋采用II级钢（fy=310N/mm2）板受力筋采用冷轧扭钢筋（fy=360N/mm2）箍筋采用I级钢（fy=210N/mm2）（六）给排水设计1、概况本设计按常规条件进行，校区城市给水干管水压0.35Mpa，即市政给水可满足校区低处的邻近市政道路的部分高度24m以下建筑的供水压力。从城市给水干管引入一条消防水管，供校区灭火加压供水。2、设计依据《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006（2014年版）《城市居住区规划设计规范》GB500180-93（2002年版）《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2010其他与本工程有关的国家、地方规范、规程及标准3、给水系统（1）用水量计算95 本项目规划在校生人数8000人，教职工333人，校区内建筑高度均低于24m，但校区地势较高，除实训用房（沿街）等一部分建筑外，其他建筑均需要二次加压供水。根据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）的规定，本项目高等学校师生用水量指标：教学楼为40升/人·日，图书馆为6升/㎡·日，文体中心为6升/㎡·日，学生宿舍为150升/人·日，教师公寓为200升/人·日，行政楼为30升/人·日，团干部培训中心为30升/人·日，食堂为10升/人·日，实训用房（沿街）为20升/㎡·日，地下车库（含洗车用水）、绿化（含水景补水）为3升/㎡·日，室外体育场、道路、广场及停车场洒水取2升/次·㎡。项目未预见用水量按给水量10%估算。表1-5项目用水量序号用水项目用水人数或面积单位日用水指标（L/d）最高日用水量（m3）备注1教学楼6000人40240.02图书馆7000㎡642.03文体中心7090㎡642.54学生宿舍8000人1501200.05教师公寓333人20066.76行政楼333人3010.07团干部培训中心500人3015.08食堂8333人1083.39实训用房（沿街）16350㎡20327.010地下车库5500㎡316.5含洗车用水11绿化88960㎡3266.8含水景补水12室外体育场65177㎡2130.413道路、广场及硬质铺装42890㎡285.895 小计2526.114未预见用水量10%252.6合计2778.7项目最大日用水量为2778.7m3。按职业学校折算年工作日300日估算，本项目年用水量为83.36万m3。（2）系统设计采用生活和消防分开设置供水。①生活给水系统生活给水系统为市政直接供水系统。市政直供水供校区低处的24m以下建筑。其他的建筑物需二次加压供水。②消防给水系统校区室内外消火栓管网分别呈环形状敷设。室外消火栓环网上设有地下式消火栓，供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。室外消火栓间距120m。校区各建筑单体分别从室外消火栓环管网上引两条干管接室内，各单体横向，单体消防采用竖立分区，与室内消防环管网为一个系统。在各单位入口端口分别设置下地式水泵接合器，供城市消防车到火灾现场取水加压灭火使用，距室外消火栓间距15～40m。③热水及饮用水供应学生宿舍和教师公寓设独立浴室。主要由食堂提供热水，部分采用电热水器供应热水。饮用水供应采用桶装水。4、排水系统95 校区内采用雨、污水分流制。（1）雨水系统雨水量按项目所在地#####市沙坪坝区的雨水公式计算：(L/s•104㎡)其中：P——设计重现期（年）；q——暴雨强度（L/s•104㎡）；t——降雨历时（min）。本项目以重现期P为3年，t=120min，计算得q=99.10L/s·ha。雨水设计流量：Q=q·Ψ·F综合径流系数ψ为0.7，汇水面积F=22.24公顷计算雨水量=1542.81L/s。根据地形就近排入市政雨水管。校区水体下游设DN800溢流管入市政雨水管网。平时水体贮水作为景观用水，洪涝期由溢流管排入市政雨水管网。（2）污水系统按生活总用水量（不含绿化、道路广场及停车场洒水）的90%计算污水量，由此计算的污水量为最大日污水量为2022.6m3。本项目确定设置生化池3个，分别设置在教学区、学生宿舍和教师公寓附近，日处理能力总和为2200m3/d。95 生活污水排入校区污水管网，实验室废水设中和池，其他不能直接排入生活污水管网的废水均设置局部污水处理装置，上述污水经局部处理后排入市政污水管网。校区生活污水采用地埋式生活污水处理设备处理，处理后就近市政污水管网。5、管材选用及其他室外各给水系统均采用钢丝骨架PE复合管；室内生活给水采用衬铝塑复合管；室外消防给水环管采用钢丝网骨架PE复合管；室内消火栓采用热浸镀锌钢管；热水采用PP-R；室内雨、污水采用PVC-U排水管；室外雨水、室外污水管材采用HDPE双壁波纹管。（七）电气设计1、设计依据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；《20KV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）；《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）；《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）；《综合布线工程设计规范》（GB50311-2007）；《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007。2、强电工程（1）指导思想95 认真贯彻执行国家和行业规范，根据本工程用电特点，因地制宜地搞好校园配电系统的规划，确保校区供配电网架安全可靠、经济合理。变配电房的选址按照接近负荷中心，供电半径在250m之内，进出线方便的原则进行布置，降低电能损耗，节约有色金属，减少电压损失，提高供电质量。负荷预测采用单位建筑面积负荷指标法，定性、定量地预测出合理的用电负荷。合理布局，成环成网，减少迂回和交错，系统设置满足分期实施、逐步发展，远近结合，灵活多变的要求。（2）负荷计算本项目教学楼用电负荷标准取30W/㎡、图书馆40W/㎡、文体中心60W/㎡、学生宿舍40W/㎡、教师公寓50W/㎡、行政楼30W/㎡、团干部培训中心30W/㎡、食堂50W/㎡、实训用房（沿街）70W/㎡、地下车库（含设备用电）10W/㎡。表1-6用电负荷预测表序号项目名称建筑面积（㎡）负荷密度（W/㎡）安装功率（kW）需要系数同时系数有功功率（kW）1教学楼22000306600.70.83702图书馆7000402800.70.81573文体中心7090402840.60.81364学生宿舍21750408700.60.84185教师公寓9500504750.60.82286行政楼310030930.70.8527团干部培训中心6600301980.60.89595 8食堂5700502850.60.81379实训用房（沿街）163507011440.70.864010地下车库5500105510.844合计10459043442277本项目总安装功率为4344kW，有功功率2277kW，变压器安装容量=有功功率×1.17（一般取经验值）≈2664kVA。本项目配置变压器总容量为2860kVA。其中，800kVA的变压器2台，630kVA的变压器2台。按职业学校折算年工作日300日估算，每天用电8小时，本项目年用电量546.47万kWh。（3）供配电设计负荷等级：本建筑中消防设备电源及应急照明属二级负荷，其余均为三级负荷。①电压等级：为了减少电压层次，根据我国现行的电压标准，校区按二个电压层次考虑，高压10kV，低压为0.4kV/0.23kV。②供电电源：由供电部门提供10kV供电电源，采用电缆直埋方式就近对学校变配电房供电；学校变配电房引出电压为380/220V，三相四接供电电源，采用直埋方式向学校内单体供电。③变电所位置及主容量的确定：根据新校区用电负荷的预测和分布情况，考虑到供电半径、运输方便等因素，合理地进行10kV变电所的配置，本项目拟设置10kV/0.4kV变配电房1间。变配电房单台变压器最大容量不超过1000kVA，变压器选用结线组别为D.Yn11的干式电力变压器，负荷率控制在70～85%之间。（4）主结线方式95 ①10kV配电网架结线方式：本项目在学生宿舍南侧的空地设一个变配电房，为整个新校区供电。②变配电房按无人值班及逐步实现配电网综合自动化的要求设计。实现配电系统正常运行及事故情况下的监测、保护、控制、用电和配电管理的现代化，所选设备均应具备智能接口，开关设备须配置直流电动操作机构和可靠的直流电源。直流电源除了为10kV开关设备提供直流电源外，还为以后配网自动化装置FTU提供系统工作电源。③低压配电网应结构简单、安全可靠，采用变配电房为中心的放射结构，低压不成网。变配电房一般采用两台变压器组成一对，中间设低压母联，分列运行互为备用。④变配电房的低压出线采用放射与树干相结合的方式，凡树干供电的场所应设置电缆分线箱。对于大中型建筑，其照明、空调或动力负荷较大，可以分别采用放射式，便于计算和维修。消防或确保负荷采用双回路供电，以提高供电的可靠性。（5）电线线路①导线选择原则：10kV导线按经济密度进行选择，铜芯电缆经济密度系数为2～300mm2铜芯铠装交联聚乙烯电缆为宜，放射分支电缆应根据负荷大小选定，一般截面不小于3×95mm2。②导线敷设方式：高压配电干线在室外均采用直埋方式，统一敷设在西侧，电缆应敷设于不少于100mm的软土或砂层，并覆盖宽度不小于电缆两侧各50mm95 的混凝土保护板，控制电缆穿U-PVC管埋地与电力电缆同侧敷设。电缆埋深不得小于0.8m。穿越道路或进户时应预埋钢管或PVC管，并且至少有一根备用。电缆较集中的地方采用多孔水泥排管并在适当部位设电缆井。③电缆与电缆或管道、道路、构造物等相互间容许最小距离应符合规范《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007的要求。（6）路灯规划①路灯电源及控制；本项目电源为380V/220V，由新校区变配电房专用回路供电，路灯控制采用自动与手动相结合的方式。②灯具布置与光源选择：校园主干灯采用双侧交错排列布置，单侧间距45m；支路灯采用单侧排列，单侧间距为25m。灯柱中心距人行道边0.5m。施工时应根据地形作适应调整。主干道路灯的光源一般选用150W高压钠灯，支路灯具可选用庭园灯。③导线选择及敷设：路灯的分支线即从路灯控制箱引出的回路采用YJV-IKV-5×16聚乙烯电力电缆，电缆穿U-PVC管埋地敷设。线路统一敷设在人行道路0.5m处，单侧布置的路灯位于道路的东侧和南侧。3、弱电工程（1）规划设计依据《公共建筑通信配套设施设计规范》DGTJ08-2047-2008《城市住宅区和办公电话通讯设施设计标准》YD/T2008-93《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-199995 《有线电视系统工程技术规范》GB/50200-94《智能建筑设计标准》GBT50314-2006《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000（2）弱电工程规划设计内容①电信工程②综合布线工程③安全防范工程（3）指导思想根据校区总体规划的要求，遵循“投资合理、规划统一、立足现在、适度超前”的指导思想，结合学校教学与管理的实际应用特点，以满足目前应用需求为基础，同时考虑到今后技术发展趋势使校区弱电工程具有技术先进、结构合理、扩展性强的特点。（4）电信工程①指标确定：为了满足学校近、远期建设的需要，同时考虑节约初期投资和减少运行费用，本规划拟设置市话虚拟网交换设备，对各类性质建筑的电话需求指标按照城市公共建筑装机指标的规定，同时参照同类学校所采用的指标。②电信容量预测项目电话及网络需求指标如下表：1-7项目电信需求量表序号建筑类别参考指标数量（㎡、人）电话及网络数1教学及培训用房1门/100㎡519505202生活用房1门/50㎡4555091195 3文体中心（风雨操场）0.5门/200㎡7090185公共电话0.3门/100人800024合计1472根据上表确定的电话指标，项目电话及网络总量约1472门，按约1：1.2的放线比放线，则电信线路容量约需1767门。③电信设施的设置按照校区的总体规划布置，拟在行政楼底层设置电信综合服务设施，主要设置电话虚拟网交换设备，交换机房的规模由电信部门与项目业主共同确定。机房内设置总配线架，各区分别设置电话交接箱，由总配线架至各分交接箱采用大对数铜缆或光纤。在新校区适当位置设置公用电话，公用电话可采用有人值班公用电话、IC卡电话多种形式。④通信网络纳入综合布线系统。（5）综合布线工程①规划设计原则综合布线系统是建筑群内信息、通信网络的基础传输通道。设计时，应根据各建筑单体的使用功能、环境安全及近远期发展的需求，进行合理的系统配置和管线设计。系统应是开放结构，能支持语音及计算机网络系统，并应充分考虑多媒体业务，楼宇自控等高速数据通信的需求。②综合布线系统的应用环境95 在电话、数据、图像通信系统、楼宇自控系统、保安监控系统等应用子系统中，结构化综合布线是传输的基础媒介，并通过其管理子系统对其它应用子系统的构成连接，可进行任意调整、分配和管理。综合布线系统为校园提供一个多用途的网络环境，但信息传输种类目前主要是语音和计算机数据。③布线工程设备的位置布线系统的设计分别按纵使配置、基本配置和最低配置方式进行设计，并根据用户的实际需求，对不同的配置加以组合。布线链路中采用的电缆、光缆及连接器件应保持链路等级的一致性，传输电缆选用三类和六类，和特性阻抗为100欧的对绞铜缆，光纤选用62.5/125um的多模光缆。三类铜缆用于传输语音低速数据（10mb/s），六类用于传输高速数据（100～150Mb/s）和图像信号。每栋楼内均须预留设备间或交换间，面积不于小6㎡，从交换间至信息的水平布线不超过90m，覆盖的信息插座不宜超过200个。④线路敷设：为了校区弱电管线敷设的一致性，便于管理和维修，综合布线室外主干线敷设在道路的一侧，配管采用U-PVC管或玻璃纤维管一次性埋地敷设，线路穿越道路或进户时，均须预埋配管并且留用一根备用。（6）校区安全防范系统①出入口管理及周界防越报警系统95 建立封闭式校园小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法越围墙或栅栏，拟在校区内建立周界防越报警系统。在校区内安装探测器，当发生非法翻越时，探测器可立即将警信传送到智能化管理中心。中心将在电子地图上显示出翻越区域，以便于保安人员及时准确地处理。②闭路电视监控系统在教学楼、行政楼等重要部位安装低照度摄像机、自动光圈摄像机，并将监视图像传送到报警管理中心控制室，控制室对整个监控区域进行24小时实时监控和记录。③报警管理中心放在保卫处，所有至控制室的信号线路均采用套管埋地敷设，与其它弱电管路同侧。4、防雷设计（1）设计依据《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）。由当地气象台（站）提供的年平均雷暴日数（2）建筑物的防雷设计本项目为人员密集场所，按有关规范要求，教学楼、学生宿舍、文体中心等按第二类建筑物防雷设计，其他建筑物按三类建筑物防雷设计。设计考虑在各栋建筑物屋面女儿墙设避雷带，并形成不大于：10x10m或12x8m（三类为20mx20m，24mx16m）的避雷网作接闪器，利用柱内两根（直径>16mm）竖向主筋作防雷引下线，防雷引下线的间距小于18m，利用基础内钢筋网作防雷接地装置。为防止侧向雷击，将30m95 及以上建筑物四周的金属门窗构件与该层楼板内的钢筋焊接成一体后再与引下线焊接，防雷接闪器附近的电气设备的金属外壳均应与防雷装置可靠焊接。10kV配电柜、变压器低压进线柜、总进线箱处、弱电间及配套设施电源总进线处设防浪涌保护器。带淋浴设施的卫生间预留等电位接地盒，建筑电气井道、电梯井道、水专业井道内敷设热镀锌扁钢，井底设接地板。各设备房设接地板若干，用于设备接地。接闪器、引下线与防雷接地装置相互间采用焊接，形成可靠的电气通路。防雷接地、电气设备的保护接地、变压器中性点工作接地、弱电接地等均共用建筑基础钢筋网作接地体，该接地系统属综合接地系统，其接地电阻不大于1.0Ω。（八）燃气设计1、用气量本项目用气主要为生活用天然气。每人每天耗气量按0.3m3计算；项目按规划在校生人数8000人及教职工333人，共计8333人计算；项目日用气量2500m3/d，年耗用天数按300天计算，项目年耗气量为75.00万m3。2、气源本工程食堂及教师公寓用气均采用城市管道天然气。3、压力级制及管道铺设（1）天然气由城市天然气管道供应，接口处位于场地边沿。天然气供应压力为0.2MPa。95 （2）室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压。（3）室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用沥青玻璃布防腐。（九）空调及通风设计1、设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）。2、设计参数（1）室外设计参数表1-8室外设计参数表季节大气压力（hPa）干球温度(℃)湿球温度(℃)通风室外计算温度(℃)主导风向风速（m/s)夏季973.236.527.331ESE1.4冬季991.22ESE2.2（2）室内设计参数表1-9室内设计参数表房间夏季温度(℃)冬季温度(℃)相对湿度噪音(dB)寝室262240%~65%≤45卫生间261840%~65%≤45盥洗室26-282540%~65%≤40教室26-2816-1840%~65%≤40实验室26-2818-20≤60%≤403、各房间通风换气次数95 各房间换气次数不低于表1-10中的数据。表1-10换气次数表序号房间换气次数1卫生间10~15次/时2地下车库、水泵房5次/时3变配电房12次/时5教室、办公室、实验室3次/时4、空调通风设计（1）项目主要建筑均采用分体式风冷热泵空调器，其制冷能效比满足《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)的相关要求，并不低于《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2010中规定的2级标准。（2）实验室设置机械排风、送风系统。（3）多层建筑物各层均满足自然排烟条件，自然排烟口面积不小于楼层建筑面积的2%。六、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-11。表1-11项目主要技术经济指标表序号项目单位数值备注一项目规划指标1办学规模人8000全日制生6000人，培训学员及成人教育学生折合2000人2教职工数人333按全日制生人数，生师比18:1二项目技术指标1总用地面积㎡222400约334亩2总建筑面积㎡1045902.1教学楼㎡22000含实训用房/一期2.2图书馆㎡7000一期95 2.3文体中心㎡7090二期2.4学生宿舍㎡21750一期10000㎡2.5教师公寓㎡9500二期2.6行政楼㎡3100二期2.7团干部培训中心㎡6600一期2.8食堂㎡5700二期2.9实训用房（沿街）㎡16350二期2.10地下车库㎡5500二期2000㎡3建筑占地面积㎡253734建筑密度%11.415容积率0.456绿地率%40.007绿地面积㎡88960含水体8道路、广场及停车场㎡428909其他用地面积㎡65177室外体育场10停车位个30010.1地面停车位个15010.2地下停车位个150三项目经济指标1总投资万元472041.1工程费用万元322771.2工程建设其他费用万元103601.3预备费万元21321.4建设期利息万元24352资金筹措万元472042.1业主自筹万元17204占总投资36.45%2.2银行贷款万元30000占总投资63.55%3总收入万元126603.1营业收入万元54603.2政府财政补助万元72002017年#####市补助标准全日制生12000元/生4总成本费用万元72565年税金万元06净利润万元61867所得税前财务内部收益率%17.248所得税前财务净现值万元250719所得税前投资回收期年7.4含建设期95 10所得税后财务内部收益率%17.2411所得税后财务净现值万元2507112所得税后投资回收期年7.4含建设期13总投资收益率%13.66运营期年平均值14项目资本金净利润率%33.19运营期年平均值15利息备付率（≥）3.416偿债备付率（≥）1.295 第二章发展规划、产业政策及行业准入一、发展规划分析（一）符合国家发展规划《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，按照优先发展、育人为本、改革创新、促进公平、提高质量的要求，推动教育事业科学发展，提高教育现代化水平，全面实施高校本科教学质量和教学改革工程，健全教学质量保障体系。鼓励引导社会力量兴办教育，落实民办学校与公办学校平等的法律地位，规范办学秩序。#####青年职业技术学院是经#####市人民政府批准，国家教育部备案，面向全国招生的全日制公办普通高等学校，由共青团#####市委主管，与#####市团校实行“两块牌子、一套班子”的管理模式。通过本次新校区工程建设，可扩大学院办学规模，全面提高本科教学质量，可促进教学改革，推动教育事业发展，提高教育现代化水平都有积极的意义。（二）符合地方发展规划《#####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出到2015年，基本建成长江上游地区教育中心，高等教育毛入学率达到40%，提升技能型人才培养水平，提高高等学校核心竞争力与质量提升工程，打造高等教育精品课程、国家级特色专业。本项目建设将全面改善学院办学条件，促进学院校园文化与信息化建设，将全面提升学院核心竞争力，符合《#####95 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。（三）符合区域发展规划《#####市北碚区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》指出，坚持教育优先发展、科学发展，构建较为完善的国民教育和终身教育体系，基本实现教育现代化。加快普及高中阶段教育，积极发展学前教育，鼓励发展民办教育，支持发展高等教育，重视发展特殊教育。本项目的建设可促进高等教育事业发展，有利于推进北碚区教育改革，改善教育结构，有利于促进当地经济社会发展。符合区域规划要求。（四）符合专项发展规划1、符合国家专项发展规划《国家教育中长期发展规划纲要（2010—2020年）》中提出，全面提高高等教育质量，使人才培养、科学研究和社会服务整体水平显著提升；优化高等教育结构，鼓励高校办出特色、办出水平，加快创建世界一流大学和高水平大学步伐。深化办学体制改革。坚持教育公益性原则，健全政府主导、社会参与、办学主体多元、办学形式多样、充满生机活力的办学体制，形成以政府办学为主体、全社会积极参与、公办教育和民办教育共同发展的格局。调动全社会参与的积极性，进一步激发教育活力，满足人民群众多层次、多样化的教育需求。95 《国家教育事业发展第十二个五年规划》推进高等学校有特色、高水平发展。坚持稳定规模、优化结构、强化特色，走以质量提升为核心的内涵式发展道路。支持地方高等教育发展。制订实施“十二五”高等学校设置规划，根据地方经济社会发展需要与支撑能力，优化地方高等学校布局结构。推动地方各级政府加大对高等教育的投入，促进区域内高等学校与企业、科研院所、社区的紧密结合，中央各项工程计划加大对办学有特色的地方高等学校的支持。#####青年职业技术学院是经#####市人民政府批准，国家教育部备案，面向全国招生的全日制公办普通高等学校，项目建设符合国家教育中长期发展规划，符合国家教育事业发展第十二个五年规划。2、符合地方专项发展规划《#####市教育事业发展第十二个五年规划》中提出，提升高等教育综合实力。科学优化高等教育结构，根据#####经济社会发展现状、人力资源（开发）需求、国家招生计划调整和基本办学条件，有效发挥高校设置和招生计划的调控作用，按照“提质量、调结构、增效益、促规范”的原则，稳定高端、兼顾中端、扶持低端，科学优化高等教育结构。#####青年职业技术学院主干专业包括：管理、电子信息、机械、公共事业、财经、团干部培训，其他课程设置根据社会需要调整，其建设可优化#####市高等教育结构。同时，通过本次迁建工程建设，使学院达到相关办学标准与满足实际教学需求。项目建设符合《#####市教育事业发展第十二个五年规划》。二、产业政策分析95 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正），本项目属于允许类项目。《教育部关于鼓励和引导民间资金进入教育领域促进民办教育健康发展的实施意见》中指出，进一步改善民办教育发展环境，落实鼓励扶持政策，加快制度建设，完善运行机制，转变管理方式，推进民办学校办学模式、教育教学和人才培养模式的改革创新，创建办学主体多元、办学形式多样、充满生机活力的民办教育体系，开辟中国特色的民办教育发展道路。#####青年职业技术学院是经#####市人民政府批准，国家教育部备案，面向全国招生的全日制公办普通高等学校，引进BOT办学模式有利于鼓励和引导民间资金进入教育领域，推进学校办学模式、教育教学和人才培养模式的改革创新，项目建设符合《教育部关于鼓励和引导民间资金进入教育领域促进民办教育健康发展的实施意见》。因此，本项目建设符合国家相关的产业政策要求。三、行业准入分析#####青年职业技术学院是经#####市人民政府批准，国家教育部备案的合法企业，投资的项目在营业执照经营范围内。项目建设单位符合#####市对教育行业准入的各项规定。综上所述，该项目及建设单位均符合相关行业准入标准的规定。95 第三章资源开发及利用分析一、资源开发本项目属于学校建设项目，是非资源开发型项目，报告中不考虑资源的开发。二、资源利用本项目建设期利用的资源为建材，项目运营期利用的资源包括水资源的利用。（一）建材本项目建设期利用的建材主要包括钢材、水泥、木材等。建材主要节约措施如下：1、建筑材料的节约贯穿整个建筑过程，即从材料的选用、采购、运输、保管及贮存、施工、回收诸多环节。因此本项目在建筑材料品种、数量已经确定的前提下将采用科学合理的方法依据工程进度决定采购周期和数量，以减轻运输和贮存环节不必要的浪费。2、保管及贮存环节在保证施工进度的同时，应确定最小库存量；采用有效措施保证入库货品的安全。3、施工阶段应在熟悉和掌握建筑内容的基础上，明确各个步骤的建材用量，合理调配，减少浪费。4、竣工阶段应力求建筑材料的回收与再利用。（二）水资源1、水资源利用量95 项目用水主要为生活用水，生活用水消耗量约为2778.7m3/d，一次消防用水量为432m3。2、水源情况简述生活及消防给水来自市政供水系统。3、水资源节约措施（1）项目应建立专门的机构，配备专职人员负责项目建成后的日常节水管理工作。（2）制定并实施专门的节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施，对浪费现象进行批评教育乃至必要的惩罚。（3）广泛深入地进行节水宣传，张贴节水宣传标语，提高节水意识，使节约水资源成为大家的自觉行动。（4）任何单位的节水工作都离不开准确可靠的能源消费计量和监测管理，只有依靠能源计量和监测提供的准确、完整的数据，才能准确分析本单位水资源利用状况和存在的主要问题，才能提供合理有效的节水措施。应按《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节水的要求出发，建立专门的水源计量器具管理制度，建立水源计量台帐，凡需设置二级水表的地方都进行二级表的安装，以利于单独计量，分表核算，并对计量器具严格按规定进行鉴定，保证能源计量器具的准确性，减少浪费。（5）每月进行水量消费统计，定期对水量消费状况进行分析，以便于及时发现用水管理中的漏洞和用水使用中的问题，及时解决，杜绝水资源浪费。95 第四章节能方案分析一、节能设计标准（一）《中华人民共和国节约能源法》(2008)；（二）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（三）《民用建筑热工设计规范》(GB50176－93)；（四）《工程设计节能技术暂行规定》(GB50254－87)；（五）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2010）；（六）《#####市公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）；（七）《民用建筑节能条例》（2008年10月1日起施行）；（八）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）。二、能耗状况与能耗指标分析（一）项目所在地能源供应状况#####市北碚国家大学科技园园区内水、电、气等基础设施已配套完善，园区的水、电、气管线已接入学院内。本项目建设地址已有完善的公用配套设施，水、电、气管线可就近从学院设施接入，完全可以满足项目建设和运营的需要。1、供水年供水能力达1800万吨以上，北碚国家大学科技园范围内远期有30万吨日供水能力的水厂可为企业发展提供有力的供水保障。95 2、供电紧靠220kV玉皇观变电站和110kV蔡家变电站，年供电能力达2500万kVA以上，拟建220kV变电站3座，110kV变电站9座。3、供气现有燃气调压站2座，DN300燃气主管沿国道212线和园区主干道路铺设，供气量可达日50万m3，其中燃气集团日30万m3，第二气源日20万m3。（二）能源消耗种类及数量1、项目主要能耗包括电力、新鲜水、生活用天然气、车辆运输用柴油等。2、项目主要耗能量（1）电力：日耗电量18216kWh/d，年耗电量约546.47万kWh；（2）水：日耗水量2878.7t/d，年耗水量约83.36万t；（3）天然气：日耗气量2500m3/d，年耗气量约75.00万m3；（4）柴油：日耗油量251L/d，年耗油量约7.54万L（6.33万kg）。表4-1项目主要能耗一览表序号能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（tce）1电kWh54647230.1229kgce/kWh671.612天然气m37500001.2143kgce/m3910.733柴油kg633231.4571kgce/kg92.27小计能源消耗总量tce1674.61序号耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（tce）1水t8335980.0857kgce/t71.4495 小计耗能工质总量tce71.44合计项目年耗能总量tce1746.05经计算，本项目年综合能耗为1746.05tce，人均综合能耗0.21tce/人，单位建筑面积综合能耗为16.70kgce/㎡，优于国内部分地区公共建筑类单位建筑面积综合能耗指标20kgce/㎡，项目节能效果明显。三、节能措施（一）总图布置在总图布置时建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。尽量争取较多房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。（二）建筑节能1、总平面设计（1）尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地；（2）建筑物的平面布置有利于自然通风。2、建筑单体设计（1）选用合适的建筑体型系数和窗墙比。满足《#####市居住建筑节能设计标准》的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；（2）原则上减少建筑物外表面积。总体布局中的建筑尽量争取较多的房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风；（3）卫生间排风口的合理设置，避免了倒灌现象；（4）单面采光房间的进深适中；（5）95 外墙表面采用灰白色外墙漆，以减少外表面对太阳辐射热的吸收；（6）楼梯间采用可开启式外窗；（7）空调机组室外机位置合理，尽可能的布置在竖向凹槽内，同时采用金属百叶围护。3、建筑物外围护墙在满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，还考虑了以下几点：（1）采用保温隔热性能好烧结多孔砖作为墙体材料；（2）对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位（“热桥”）拟采用保温体系，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。4、门窗除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：（1）选用节能型灰色型材窗框；（2）采用塑框型材中空玻璃；（3）门窗具有良好的密封性能。本工程外窗气密性为《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定为Ⅱ级。5、屋面采用集防水、保温于一体的屋面防水做法。6、平窗平窗均设置水平遮阳板。7、建筑节能95 对于围护结构个别部位满足“节能标准”有较大困难时，将在施工图设计阶段进行建筑物全年耗电量的综合性能指标计算，通过调整构造，使该指标以满足相应建筑节能设计标准的规定。（三）给排水节能1、选用节能型的给排水设备实现运行节能。2、充分利用市政管压力供水、减少加压供水楼层数以减少用能耗量。3、给排水管道采用加厚型防隔震及防噪音管材。4、合理利用市政管网余压，采用分区给水方式。5、采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能耗。（四）电气节能1、选用低损耗高效节能型变压器，并使变压器负荷率接近85%。2、变配电房布置在负荷中心。3、合理选择导线截面与路径，减少损耗。4、在变压器低压侧设集中低压无功补偿，提高功率因数到0.90以上。5、各种场所的照度值、LPD值严格执行《建筑照明设计标准》GB50034-2013中的有关规定，取值如下：楼梯间30～50LX门厅、过道50～75LX水泵房、配电房、消防控制室等200LXLPD<8W/㎡6、95 采用高效光源灯具：照明光源尽量采用T8高光效荧光灯或紧凑型节能灯，荧光灯采用带无功补偿装置的灯具，补偿后功率因数cosø>0.9。7、公用照明、配套设备、室外路灯照明设单独计度，进行电能用量考核。（五）节能效果评价采取以上节能措施后，能源利用率将得到提高。本项目可达到国家节能规定的要求，符合节约能源的总方针。95 第五章建设用地、征地拆迁及招标方案一、建设用地方案（一）项目建设地点本项目选址在#####市北碚区歇马镇农荣村，与著名的西南大学等高校院所相毗邻，项目地块为#####青年职业技术学院规划的新校区地块，位于学院现有校区的东北侧，与现有校园地块相邻。项目地块东接碚青路（青凤路），西临#####绕城高速公路，交通较为便利。图4-1项目区位图该项目建设符合#####市北碚国家大学科技园的规划定位，符合北碚区规划的教育用地性质。项目所在地块内无特别重要的建筑物和构筑物，无用地争议，适合本项目建设。95 图4-2项目地块规划示意图（二）项目用地方案项目规划总用地面积约334亩，约为222400平方米。土地使用年限为：教育用地50年。二、土地利用合理性分析（一）本项目的建设符合#####市土地利用规划，项目的建设内容和土地利用规划规定的用地性质相符。95 （二）在占地范围内对地下空间进行开发，建设车库及其相关配套设施，各项用地平衡指标满足《城市地下空间开发利用管理规定》、《城市居住区规划设计规范》，在规划的控制指标范围内有效地利用了土地资源。（三）项目在总平面设计时，充分考虑了人群活动、休闲场地和配套公共设施。本项目的建设将进一步提升项目地块及周边地块的土地价值。综上所述，项目地块的土地利用较为合理。三、征地拆迁方案本项目业主通过与#####市北碚区政府签订购买协议取得该地块，该地块已完成了地块内拆迁、移民安置问题，本报告中不考虑征地拆迁。四、招标方案根据《中华人民共和国招投标法》，国家计委第3号令以及#####市《#####市工程建设项目招标范围和规模标准规定》（渝办发〔2010〕12文）的规定，本项目建设拟进行招标。招标方案如下：（一）招标范围本项目勘察、设计、施工、监理、设备安装及重要设备进行招标。本项目教学及办公设备购置及安装工程，不列入本次的招标范围。（二）招标方式95 本项目勘察、设计、施工、监理、设备安装及重要设备进行公开招标方式。投标人必须具有独立法人资格；具有房屋建筑工程勘察（甲级）、设计（甲级）、施工（一级）、监理（甲级）、重要材料采购相应的资质和业绩；项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（三）招标信息发布招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在#####市政府指定的报刊、信息网络或者其他媒介上公开发布。（四）招标组织形式由业主自行或委托有资质的招标中介机构组织实施，招投单位必须按照公平、公开、公正的原则，组织完成编标、公告、资审、评标等工作。招标的具体情况参见招标基本情况表。表5-1招标基本情况表内容招标范围招标组织型式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察▲▲▲设计▲▲▲建筑工程▲▲▲安装工程▲▲▲装修工程▲▲▲监理▲▲▲设备▲▲▲其他▲情况说明：95 第六章环境和生态影响分析一、生态和环境现状（一）气象水文条件北碚区属于亚热带湿润季风气候，冬暖、春早、夏热多伏旱、秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年平均气温18.3度，年降水量1105.4毫米。区项目所在区域地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面调查，区内未见井、泉点出露。项目地水文地质条件简单。（二）地形地貌项目地块为不规则多边形。场地内西、北向高，东、南向低，地形内部高差较大。场地内水系发达，局部地区有很好的自然绿化。新校区地块现状主要为农田、水塘及少量村舍。（三）工程地质条件1、地质构造项目所在地岩层产状110º<15º，区内及邻近无断层通过。岩层中可见两组裂隙：①47º<85º，面平，微张，无充填，间距2.0m—3.0m；②140º<80º，闭合—微张，面粗糙，无充填，间距2.0m—2.5m。2、地层岩性95 项目地块覆土层主要有第四系全新统人工填土（Q4m1）、残坡积层（Q4e1+d1）；下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组（J2S）泥岩及砂岩。3、不良地质现象项目地及邻近未见滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。（四）抗震设防烈度及地震效应根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，抗震设防烈度为6度。（五）不良地质作用经地表工程地质测绘调查及钻探揭露表明：本建筑场地在勘察深度范围内未发现断层、滑坡、地下采空区等不良地质作用。（六）生态环境现状大气环境：项目所在地大气环境质量达《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。水环境：建设区域内受纳水体为花溪河，其中水质指标满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准的要求。声环境：项目所在地昼间噪声值≤65dB，夜间噪声值≤55dB，满足3类声环境功能区的要求。二、生态和环境影响分析（一）项目建设期对环境的影响95 项目施工期间将局部改变原有的生态环境，主要表现在施工期间清除地表植被、搭建临时生活设施、弃土弃渣堆放等，毁坏部分为土壤、植被，将使原有生态功能丧失，同时产生水土流失、环境污染等生态问题。1、对生态环境的影响（1）声环境影响施工建设工作主要分为土石方、结构、装修三个阶段，这三个阶段中最主要是土石方和结构阶段产生较强烈的噪声，主要噪声源为各类施工机械，本次工程中主要有挖掘机、载重汽车、振捣棒、推土机等，其噪声值见表6-1。表6-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源噪声级施工阶段声源噪声级土石方阶段推土机78～96装修、安装阶段电钻100～115冲击机95电锤100～105空压机75～85手工钻100～105//无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵9～100多功能木工刨90～100振捣器100～105云石机100～110电锯100～110角向磨光机100～115电焊机90～95//另外，施工期间来往于工地的大量运输车辆也将产生交通噪声，交通运输车噪声源的主要噪声声级见表6-2。表6-2交通运输车辆声级（坡度影响未计入）施工阶段运输内容车辆类型声级，DBA土方阶段土方外运大型载重车90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80～85装修阶段各种装修材料及必要的设备轻型载重卡车7595 （2）大气环境影响主要为各类燃油机械在地基挖方、场地平整时排放的燃油废气以及工地临时食堂排放的餐饮油烟；弃土的装卸、运输时产生的扬尘，使施工作业场地近地面空气中TSP可达1.5～3.0mg/m3。施工期PM10污染主要产生于出渣装卸、原材料运输等作业点。（3）水环境影响主要为施工人员和现场管理人员产生的生活污水及少量施工运输车辆、场地冲洗、建筑物的冲洗、打磨产生的废水。2、对社会环境可能产生的影响本项目对周边区域的社会经济环境必然会带来一定的影响。其影响程度、范围与项目建设的区域密切相关。项目的实施会改变原有土地使用功能，同时使居民生活、文化教育及经济生活发生改变。表6-3环境影响程度表环境项目工程活动工程阶段影响因子建设期营运期社会经济环境修建建筑地区经济发展○▲地区规划实施○▲人群生活变化▲声环境施工机械噪声▲交通噪声△地面环境施工废渣▲○大气环境扬尘、有害气体△生态环境植被破坏△视觉景观修建构造物▲注：▲重大影响；△一般影响；○轻度影响（二）项目运营期对环境的影响1、废水95 项目运营期宿舍、食堂、办公教学楼等排放的废水，会对环境产生一定的污染。2、固体废物主要为教学过程的生活垃圾及食堂产生的餐厨垃圾。3、废气主要为餐饮设施产生的油烟。4、噪声项目投入使用后，主要噪声源为：自备柴油发电机、消防高温排烟通风机、加压水泵、消防水泵、污水泵等工作噪声。三、生态和环境保护措施（一）施工期环境保护措施1、污水主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准。污水管应与污水管线、城市下水管线连接，确保排污通畅，严禁施工污水向临近的水域排放。施工废水对环境影响不大。2、废气为了改善和保护#####市的环境空气质量，#####市陆续颁布了一系列法规和管理办法，如《#####市主城区污染防治办法》、《#####市主城蓝天行动实施方案》以及《#####市人民政府对主城区易撒漏物质实行封闭运输的通告》，对施工扬尘等污染规定了详细的防治措施。结合拟建区周边的实际情况，具体有：95 选用先进施工机械，提高设备使用效率，严禁使用油耗高、效率低、废气排放严重的机械设备，加强机械设备的维护管理，合理布局，最大限度减少对环境空气的影响。采取挂网施工；建筑施工场界砌筑高度不低于1.8米的围挡，场地内主要施工道路实行硬化或半硬化；使用商品混凝土，禁止施工现场搅拌；禁止在道路和行道上堆放、转运产生扬尘污染的建筑材料；对易产生粉尘及扬尘的作业点采取洒水抑尘或湿式作业；将水泥及易产生扬尘的建材堆放于临时库房或采取遮盖措施；对未铺装路面进行洒水防尘；加强对弃土弃渣和物料运输过程的监督管理，使用密闭车辆进行物料运输，并加强车辆的清洗维护（车辆上路前先清洗干净），严禁超重或带泥上路；施工区域使用电和天然气，严禁焚烧垃圾和在现场燃煤。3、噪声基础施工阶段：尽量采用先进的施工机械和技术，选用低噪声作业机具，结合分期建设布局，将施工机械布置在施工场地中央，远离居民点和项目前期建设形成的居民区。按#####市环保局规定：基础施工阶段禁止夜间作业（22：00～次日6：00），以免产生扰民现象。在中午午休段时间（12：30～14：30），施工现场不作业，或者进行产生噪声强度较低的施工活动。95 框架结构及混凝土浇筑阶段：采用商品混凝土，禁止用产生连续噪声源的混凝土搅拌机等设备。如需进行昼夜连续浇筑，必须按环保要求及规定，及时（提前4天）办理审批手续，多做宣传，争取得到周围居民的谅解和支持。4、固体废弃物施工产生的废弃土方、建筑垃圾等，如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收集，交由回收公司回收，施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善处置，因施工给绿化造成破坏的，要恢复植被。（二）运营期环境保护措施1、废水项目建成后，排放的废水按照#####市的相关规定，通过在拟建项目区域内分类预处理后接入市政污水管网。表6-4排放标准表（单位：MG/L）序号污染物一级标准1PH6-92色度803悬浮物（SS）1504五日生化需氧量（BOD5）305化学需氧量（COD）1506石油类107动植物油158挥发酚0.59总氰化合物0.510硫化物1.011氨氮5095 12氟化物2013硝基苯类3.014阴离子表面活性剂（LAS）1015总锌5.016有机磷农药（以P计）0.517粪大肠菌群数1000个/L2、废气餐饮设施的油烟经油烟净化装置处理后引至楼顶高空排放。油烟排放浓度达到《饮食业油烟排放标准》（GB8483-2001）的要求，即排放浓度应不高于2.0mg/m3。3、噪声采用吸（隔）声材料装修、机房隔声、设备基础减振、送排风管管道消声等措施，以及通过建筑隔声等综合治理及距离衰减作用，对周边居民造成的影响很小。4、固体废弃物生活垃圾实行分类回收、袋装化收集处置。（三）其他环境保护措施严格遵照国家有关环保的法律法规和标准，并采取切实可行的措施，项目对环境的污染可以控制在限值范围内。1、建筑环保措施采用新型墙体材料，减少对土地资源的消耗；在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质的扩散，外墙装修避免大面积的镜面玻璃的应用，以防止对城市及交通环境的光污染。95 2、给排水环保措施卫生间内的洁具采用脚踏阀冲洗设备，既节水又环保；排水系统采用雨污分流排水体制；选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长、清挖周期长等优点的三级钢筋混凝土化粪池；化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，确保安装、使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。3、电气环保措施选用低噪音、低闪烁、电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起的噪音污染。（四）地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A的划分，场地抗震设计烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组；本工程按基本烈度6度进行抗震计算。（五）特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。95 四、环境管理计划环境管理计划提出主要关注水、大气、扬尘、噪声等污染物对环境产生的影响，通过制定完善合理的管理计划，恰当处理施工期间造成的污染和垃圾，保护周边居民的正常生活及生活环境、自然环境。环境管理计划应提出上述环境问题的处理措施，并要求在项目启动前直至运营期全程实施这些措施。环境管理计划由施工单位和建设单位负责执行，工程监理机构还要负责监督环境保护工程方案的实施。如能按照环境管理计划执行，项目不会对环境造成严重影响。95 第七章经济影响分析一、投资估算及资金筹措（一）投资估算范围本项目投资估算范围包括项目从筹建至竣工验收交付使用时所需的全部费用，费用内容包括工程费用、工程建设其他费用，预备费，建设期利息等。（二）投资估算依据1、工程量根据方案设计估算。2、#####同类或类似工程的造价指标。3、定额及指标：《#####市建筑工程概算定额》（2006年）；《#####市安装工程概算定额》（2006年）。4、设备价格：设备价格优先采用厂家报价和所了解的市场价格，不足部分采用《全国机电设备价格汇编》。价格为原价或厂价的设备按有关规定计取设备运杂费、成套设备业务费。5、材料价格：材料价格采用2015年《#####市工程造价信息》公布的指导价格（价格为到厂价或预算价）；不足部分采用市场价格。6、相关费用按国家及#####市有关规定计算。7、业主提供的相关资料。（三）投资估算说明1、工程费用（1）土建工程95 根据近期同类工程的造价资料进行测算。（2）装修工程各类建筑物根据不同用途按200~500元/㎡计算。地下车库不搞装修。（3）安装工程根据近期同类工程的造价资料进行测算。（4）室外工程根据近期同类工程的造价资料进行测算。（5）设备设施购置费本项目设备设施购置费按800万元预留，主要包括信息化设备系100万元、电力设施设备200万元、体育设施及宿舍设备500万元。本项目不包括教学及办公需要的设备图书资料等费用估算。2、工程建设其他费（1）土地费用：本项目新征总用地面积222400㎡（约334亩），土地费用按20万元/亩估算，土地费用总计为6672万元。（2）前期工作咨询费：根据#####市物价局、#####市计划委员会、#####建设委员会发布的《#####市工程建设中介服务收费管理实施办法》（渝价〔2013〕430号）计算。（3）勘察费：根据市场价按工程费用的1%计取。（4）设计费：按照国家发展计划委员会、建设部发布的计价格〔2002〕10号文件《工程勘察设计收费管理规定》的标准计取，取8折。95 （5）施工图审查费：根据渝价〔2013〕423号文《#####市物价局关于调整施工图设调文件审查收费标准的通知》的有关规定计取。（6）环境影响评价费：按照国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格〔2002〕125号）规定计算。（7）招标代理服务收费：根据原国家计委“计价格〔2002〕1980号”《招标代理服务收费管理暂行办法》的有关规定计取。业主部分按75%估算。（8）工程造价咨询服务费：根据《#####市物价局关于工程造价咨询服务收费有关事项的通知》（渝价〔2013〕428号）的有关规定计取。（9）工程建设监理费：按发改价格〔2007〕670号的规定计算，取8折。（10）建设单位管理费：根据#####市财政局转发财政部《关于<基本建设财务管理规定>的通知(财建〔2002〕394号)》（渝财建〔2002〕247号文）的有关规定计算。（11）工程建设招标投标交易服务费：根据#####市物价局渝价〔2011〕462号文的有关规定计算。（12）城市建设配套费：根据渝府令〔2011〕253号文的有关规定计算。教学与培训用房免征，办公及生活附属用房减半。（13）人防易地建设费：根据渝价〔2010〕230号文的有关规定计算。（14）白蚁防治费：根据渝价〔2013〕426号文的有关规定计算。95 （15）场地准备及临时设施费：按工程费用的0.8％计算。（16）工程保险费：按工程费用的0.4％计算。3、预备费（1）基本预备费按工程费用与工程建设其他费合计的5％计算。（2）价差预备费根据原国家计委颁发的计投资（1999）1340号文的规定，和物价变化趋势、项目特点，本项目涨价预备费计算指数按零考虑，不计列。（四）投资估算结果1、工程费用经计算，项目工程费用为32277万元。其中，建筑工程费为28591万元、设备购置费及安装工程费3686万元。2、工程建设其他费用经计算，工程建设其他费用共计为10360万元（含建设用地费用6672万元）。3、预备费按工程费用与工程建设其他费合计的5％计算。经计算，本项目预备费为2132万元。项目建设投资包括建筑工程费用、设备购置及安装工程费、工程建设其他费用和预备费，本项目建设投资44769万元。4、建设期利息95 本项目申请银行贷款30000万元，建设期内银行贷款利率按6.15%上浮20%估算，建设期利息为2435万元。5、项目总投资本项目总投资为47204万元。其中工程费用为32277万元，工程建设其他费用为10360万元（含建设用地费用6672万元），预备费为2132万元，建设期利息为2435万元。项目总投资估算详见表7-1。6、有关问题说明（1）其它费用参照国家和#####市有关规定计取，若与实际不符，可按实调整。（2）本估算是按现行定额、取费标准、价格依据、现有相关图纸和公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以后各阶段内相关资料、依据发生变化，应在规定范围内调整。（五）资金筹措项目所需资金47204万元。其中，业主自筹（学院办学节余约3000万元/年，不足部分拟由BOT模式解决）17204万元，占总投资的36.45%；申请银行贷款30000万元，占总投资的63.55%。项目投资计划与资金筹措表见7-2。95 表7-1项目总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称估算价值（万元）经济指标比例（%）备注建筑工程费设备购置及安装工程其他费用合计单位工程量单价（元）一工程费用28591368603227768.381土建工程1501115011㎡10459031.801.1教学楼33003300㎡2200015006.99含教学楼、实训楼1.2图书馆10151015㎡700014502.151.3文体中心957957㎡709013502.031.4学生宿舍32633263㎡2175015006.911.5教师公寓14251425㎡950015003.021.6行政楼434434㎡310014000.921.7团干部培训中心924924㎡660014001.961.8食堂741741㎡570013001.571.9实训用房（沿街）19621962㎡1635012004.161.10地下车库990990㎡550018002.102安装工程288628866.112.1给排水工程627627㎡104590601.332.2电气工程15691569㎡1045901503.322.3消防、通风工程523523㎡104590501.1195 2.4燃气工程167167㎡152001100.35包括食堂、教师公寓3装饰装修工程382838288.113.1教学楼880880㎡220004001.863.2图书馆350350㎡70005000.743.3文体中心213213㎡70903000.453.4学生宿舍870870㎡217504001.843.5教师公寓475475㎡95005001.013.6行政楼155155㎡31005000.333.7团干部培训中心330330㎡66005000.703.8食堂228228㎡57004000.483.9实训用房（沿街）327327㎡163502000.694总图工程9752975220.664.1土石方工程15341534m37042003.254.1.1挖方10561056m3352100302.244.1.2填方200200m3166400120.424.1.3弃方278278m3185700150.59运距5km4.2道路、广场及停车场12871287㎡428903002.734.3生化池440440m3220020000.934.4绿化工程22242224㎡889602504.7195 4.5室外体育场29332933㎡651774506.214.6室外综合管网13341334㎡222400602.835设备设施购置费8008001.69不含教学、办公设备等5.1信息化设备系统1001000.215.2电力设施设备2002000.425.3体育设施及宿舍设备等5005001.06二工程建设其他费用103601036021.951建设用地费用66726672亩33420000014.13222400㎡2技术咨询费用194719474.122.1前期工作咨询费5454渝价〔2013〕430号0.112.2勘察费323323市场价按工程费用1%计取0.682.3设计费711711计价格（2002）10号1.512.4施工图审查费1919渝价〔2013〕423号0.042.5环境影响评价费2121计价格[2002]125号0.052.6招标代理服务费4242计价格[2002]1980号0.092.7工程建设监理费486486发改价格[2007]670号1.032.8工程造价咨询服务费291291渝价〔2013〕428号0.623工程建设管理费3593590.763.1建设单位管理费291291渝财建[2002]247号0.6295 3.2工程建设招标投标交易服务费6868渝价[2011]462号0.14业主缴75%4其他费用138213822.934.1城市建设配套费818818渝府令〔2011〕253号1.73教学与科研用房免征，办公及生活附属用房减半4.2白蚁防治费6363渝价〔2013〕426号0.134.3人防易地建设费114114渝价﹝2010﹞230号0.244.4场地准备及临时设施费258258按工程费用的0.8%计0.554.5工程保险费129129按工程费用的0.4%计0.27三预备费213221324.521基本预备费21322132按一、二项之和的5%计4.522价差预备费00.00四建设投资4476994.84五建设期利息24355.16六项目总投资47204100.0095 表7-2投资计划与资金筹措表单位：万元序号项目合计计算期（年）备注1234561项目总投资472041866413771738473841.1建设投资447691800012000738473841.2建设期利息24356641771001.3管理费用02资金筹措472041866413771738473842.1项目资本金17204664177173847384占总投资36.45%2.1.1用于建设投资1476900738473842.1.2用于建设期利息243566417712.2银行贷款30000180001200000占总投资63.55%2.2.1用于建设投资300001800012000002.2.2用于建设期利息0000095 二、经济费用效益分析从全社会的角度分析，本项目付出的代价表现为该建设项目所耗费的各类燃料、人工费、机械使用费，以及建成后的运营费用等。项目的经济效益表现为，提高学校的办学水平，促进当地教育的发展，为学生提供一个良好的学习环境和高质量的教育环境，为地方经济发展培养优秀人才，辐射带动学校周边地产、饮食业等相关行业的发展，增加地区生产总值和地方财政收入，促进地方经济的发展。三、主要参数选取社会折现率为8%，影子工资：固定用工名义工资乘以1.0，临时用工名义工资0.5，本报告确定固定用工与临时用工的比例为2：1。四、经济费用的识别和计算本项目的经济费用主要包括项目建设期的建设经济费用和运营期经济费用。（一）建设经济费用经济费用是在投资估算（表7-1）的基础上调整为经济费用的，见表7-3。由于本项目所需的投入物主要由市场调控，市场价格已完全体现了其资源价格，因此，在调整计算时，只将建设投资中的人工费进行换算调整，其它投入物不作调整。同时，剔除税金、利息、相关规费等转移支付。由于土地费用已经完全体现了土地的价值，土地费用不做调整。95 表7-3经济费用效益分析投资费用估算调整表单位：万元序号财务分析经济费用效益分析经济费用效益分析项目人民币项目人民币比财务分析增减一工程费用32277建设费用25822-6455二工程建设其他费用10360工程建设其他费用8288-2072三预备费2132预备费1705-426四建设期利息2435建设期利息0-2435五总投资47204总投资37763-9441可见，经调整后，本项目建设经济费用总额为37763万元。（二）运营期经济费用1、运营成本（1）经营项目及原材料费用食堂、宿舍、小卖部等需要经营及购买各种原材料，按其他收入的50%计取。（2）燃料及动力费按项目水、电、天然气、燃油的年耗用量计取。其中，#####市2015年1月价格如下：水3.5元/t，电（学校类）0.74元/kwh，天然气1.72元/m3，柴油平均6.5元/L。（3）员工工资福利员工年工资福利按6万元/人估算。（4）设备设施维修费按固定资产原值的5%计取。（5）管理费用根据学院以往经验，管理费用按营业收入的3%计取。95 （6）其他支出其他支出包括综合保险费，交际应酬费，宣传推广费用及其他相关费用，其取费根据类似项目以往数据和类似项目的经验估算。2、运营期经济费用本项目运营后的经济费用以经营成本为基础进行调整，本项目运营后的经济费用在经营成本（4596万元）的基础上调整为4366万元。五、经济效益的识别（一）营业收入本项目在一期工程完成后即计算期第3年开始招生（因高职生源供不应求，教学楼完成后即可满员招生）。本项目营业收入主要包括：学费收入、补贴收入、培训费收入、住宿费收入、其他收入。1、学费收入：年招全日制学生6000人，全日制学生学费平均为7000元/学年，年招生收入6000×7000/10000=4200万元；2、培训费收入：年培训学员及成人教育学生折合2000人，培训费按1000元/人估算，年培训收入为2000×1000/10000=200万元；3、住宿费收入：全部在校生的住宿费平均为1200元/学年，年住宿费收入8000×1200/10000=960万元；4、其他收入：其他经营性收入估计为100万元。根据上述计算，项目招生人数达到规划招生人数后，项目年营业总收入为5460万元。（二）经济效益的识别95 1、直接经济效益项目直接经济效益以营业收入为基础进行调整，调整后为4368万元。2、间接效益项目间接效益主要体现在项目建成后，为地方经济发展培养优秀人才，可促进当地经济的发展，带动交通、商业、地产、餐饮等相关行业的发展，促进地方经济。间接效益按直接经济效益的120%计算，为5242万元。财务损益表详见表7-4。经济费用效益流量表详见表7-5。95 表7-4财务损益表单位：万元序号项目名称合计计算期（年）1234567891011121314151营业收入7098054605460546054605460546054605460546054605460546054601.1招生收入5460042004200420042004200420042004200420042004200420042001.2培训收入26002002002002002002002002002002002002002001.3住宿费及其他收入1378010601060106010601060106010601060106010601060106010602营业税金及附加000000000000003总成本费用9033873557119814278847588725668876474647464746474610561054补贴收入9360072007200720072007200720072007200720072007200720072005利润总额7424253055541451847765072540457736186618661866186655565556所得税000000000000007净利润74242530555414518477650725404577361866186618661866555655595 表7-5经济费用效益流量表单位：万元序号项目合计计算期（年）1234567891011121314151经济效益总额1249250096109610961096109610961096109610961096109610961096101.1收入经济效益5678443684368436843684368436843684368436843684368436843681.2间接效益6814152425242524252425242524252425242524252425242524252422经济费用87763149311101794229422390639063906390639063906390639063906390639062.1建设期经济费用377631493111017590759072.2运营期经济费用5000035153515390639063906390639063906390639063906390639063经济效益费用净额37162-14931-11017187187570357035703570357035703570357035703570357034累计经济效益费用总额-14931-11017-10830-10642-4939764646712171178742357729280349844068746390520935经济内部收益率11.77%6经济净现值694395 六、项目经济效益分析由项目经济费用效益流量表可以看出：评价结果经济内部收益率为11.77%，高于社会折现率8%；经济净现值为6943万元，表明项目具有较好的经济效益，从社会资源优化配置的角度分析，本项目的建设具有经济合理性。七、行业影响分析根据2013年#####市国民经济和社会发展统计公报，全市共有高等教育学校67所，中等职业学校221所。研究生招生1.63万人，在学研究生4.82万人，毕业生1.42万人；普通高校本专科招生19.20万人，在校生65.94万人，毕业生14.87万人；成人本专科招生6.17万人，在校生14.47万人，毕业生4.01万人；中等职业学校招生15.72万人，在校生49.28万人，毕业生13.75万人。高等教育毛入学率为35.0%，普通初中入学率为99.85%，学龄儿童入学率为99.98%。本项目建成后，招生规模为8000人，占整个入学人数的比重较小，能顺利完成招生计划。本项目建成后，将提高高等学院的办学水平，促进当地教育的发展。项目的实施对项目所在区域的教育业、饮食业等相关行业的发展有较大的推动作用。95 第八章社会影响分析一、社会影响效果分析项目的实施有利于促进#####市高等职业教育的发展，提升#####青年职业技术学院的办学水平和办学实力，可为#####市教育发展、城市建设提供人力资源保障，对北碚区招商引资、城市建设、经济建设发展等均具有重要意义。项目建成后，可满足全日制在校生6000人、培训学员及成人教育学生折合2000人的高等职业技术教育需求，提供教职工就业岗位333个，具有明显的正面社会影响。具体分析如下：表8-1项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果建议1对居民收入的影响影响大可优化项目区的投资环境，带动项目周边地块第三产业的发展，促进当地居民增收2对居民生活水平与生活质量的影响影响大促进当地居民生活水平与生活质量的提高3对居民就业的影响影响大可直接增加大量就业机会，随着周边地块的开发，可创造更多的就业机会4对弱势群体（妇女、儿童、残疾人员）的影响无影响5对地区文化、教育的影响影响大积极促进地区文化、教育的发展6对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响影响小有利于促进基础设施与社会服务的完善，推进城市化进程7对少数民族风俗习惯和宗教的影响影响小二、社会适应性分析本项目建设符合国家及#####市大力发展职业技术教育的相关政策，符合#####市“十二五”教育发展规划，有利于#####95 市高等职业技术教育目标的实现，可得到当地政府部门的积极支持和配合；项目建设有利于创造更好的投资环境，优化产业布局，推动地方经济的发展，提高当地居民收入，可得到当地居民的支持。可见，当地政府和居民都对本项目持积极、肯定、支持的态度。表8-2项目的可适性分析表序号社会因素适应程度可能出现的情况措施建议1不同利益群体适应支持肯定态度2当地组织机构适应支持肯定态度3当地技术文化条件适应能保障本项目开展三、社会风险分析项目符合广大人民的利益要求，可加强#####市和北碚区职业技术教育事业基础设施建设，提高人民的素质，从而推动社会经济稳定发展。无产生、激化社会矛盾的因素。本项目无社会风险。95 目录第一章申报单位及项目概况4一、项目申报单位概况4二、项目概况5三、编制依据7四、项目建设背景9五、工程方案15六、主要技术经济指标48第二章发展规划、产业政策及行业准入51一、发展规划分析51二、产业政策分析53三、行业准入分析54第三章资源开发及利用分析55一、资源开发55二、资源利用55第四章节能方案分析57一、节能设计标准57二、能耗状况与能耗指标分析57三、节能措施59第五章建设用地、征地拆迁及招标方案63一、建设用地方案6395 二、土地利用合理性分析64三、征地拆迁方案65四、招标方案65第六章环境和生态影响分析67一、生态和环境现状67二、生态和环境影响分析68三、生态和环境保护措施71四、环境管理计划75第七章经济影响分析77一、投资估算及资金筹措77二、经济费用效益分析87三、主要参数选取87四、经济费用的识别和计算87五、经济效益的识别89六、项目经济效益分析93七、行业影响分析93第八章社会影响分析94一、社会影响效果分析94二、社会适应性分析94三、社会风险分析95附图：1、项目总平面图2、项目鸟瞰图3、项目交通流线95 4、消防布置图5、项目综合管网规划图95'