园区标准厂房建设项目可行性研究报告 72页

'目录1总论51.1概述51.1.1项目名称51.1.2项目承办单位51.1.3建设性质51.1.4建设地点51.1.5建设期限51.1.6建设单位情况51.1.7项目提出的理由51.2项目概况61.2.1建设地点及建设条件61.2.1.1建设地点61.2.1.2建设条件61.2.2建设规模与目标71.2.3技术经济指标81.2.4投资估算和资金筹措101.2.4.1投资估算101.2.4.2资金筹措101.2.5经济效益和社会效益101.2.5.1经济效益101.2.5.2社会效益101.3研究范围111.4报告编制依据111.5结论与建议121.5.1结论121.5.2建议122市场及项目建设的必要性可行性分析142.1项目建设的必要性142.2项目建设可行性152.2.1XXX区黔西北产业园发展的条件152.2.1.1试验区优势152.2.1.2具有比较区位优势162.2.1.3丰富的可利用水资源162.2.1.4矿产资源162.2.1.5生物资源172.2.2XXX区黔西北产业园发展的优势172.2.2.1XXX试验区的政治优势172.2.2.2优越的交通条件172.2.2.3较好的用地条件182.2.3资源及建设条件182.2.3.1电1872 2.2.3.2水泥182.2.3.3钢材182.2.3.4木材192.2.3.5砂石192.2.3.6水193服务方案及建设规模203.1服务方案203.1.1园区优惠政策203.1.2工作措施203.2建设规模214建设方案224.1钢结构224.2排架结构234.3门式钢架结构244.3.1轻型门式钢架的结构特点244.3.2轻型门式钢架的发展趋势255厂址及建设条件275.1地理位置275.2地形地貌、地质、地震275.3气象条件275.4水文285.5社会经济发展285.5.1综合285.5.2农业285.5.3工业295.5.4固定资产投资295.5.5国内贸易和物价295.5.6交通运输物流、信息传输和旅游305.5.7财政和金融306土建及公用工程316.1土建316.1.1工业厂房发展方向316.1.2现代工业厂房的趋势326.1.3工业厂房的设计326.1.4标准化厂房336.1.4.1设计依据336.1.4.2建筑平面设计346.1.5结构体系的选择366.1.5.1设计依据366.1.5.2结构形式366.1.6配套服务用房3972 6.1.7抗震要求406.2总平面图416.3公用工程416.3.1交通416.3.2供水426.3.3排水426.3.4供电、照明436.3.5通信436.3.6采暖、制冷446.3.7工业区内道路、安全距离、采光、通风446.3.8建筑物的安全距离、采光、通风446.3.9其它446.3.10绿化美化设计447节能467.1设计依据467.2节能措施478环境保护498.1设计依据498.2设计原则498.3项目建设期环境保护措施508.3.1噪声508.3.2施工扬尘废弃508.4项目运营期间环境保护措施509安全、消防与卫生529.1概述529.2有关标准529.3总图布置与厂内运输安全529.4各有害因素的防治和采取的措施529.4.1粉尘防治529.4.2噪声控制529.4.3防火、防爆539.4.4防电伤、雷伤549.4.5其它安全卫生措施549.5预期效果及评价5510人力资源配置及项目管理5610.1项目管理5610.2运行管理5611项目实施进度5812投资估算与资金筹措5912.1投资估算5972 12.1.1编制依据5912.1.2估算范围5912.1.3投资估算情况5912.2资金来源及资金运作方式6112.2.1资金来源6112.2.2资金运作方式6113经济效益及社会效益6213.1效益分析6213.1.1目标市场分析6213.1.2市场竞争分析6213.1.3SWOT分析6213.1.4经营模式分析6313.1.5BT模式风险收益分析6513.2经济效益6713.3社会效益6814招投标管理6915结论及建议7015.1结论7015.2建议70附图：见“XXX园区标准厂房建设项目可行性研究报告-附图”7272 1总论1.1概述1.1.1项目名称XXX园区标准厂房建设项目。1.1.2项目承办单位XXX市XXX公司。1.1.3建设性质新建。1.1.4建设地点XXX省XXX市XXX区的XXX镇石榴口村和邵关村。1.1.5建设期限24个月。1.1.6建设单位情况XXX市XXX公司成立于2010年，主要负责对碧海新区建设项目进行融资、投资和建设管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金20000万元人民币，下设办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、内审计部、安委办和监督考核督查室。1.1.7项目提出的理由随着XXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。园区不仅成为了XXX市最具活力的地区之一，而且也成了促进XXX区72 区域经济发展的强有力的推动器。随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是XXX市经济社会发展的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进XXX区城市化进程和XXX市经济结构的调整、优化和升级，大力促进XXX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XXX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。1.2项目概况1.2.1建设地点及建设条件1.2.1.1建设地点该项目建设地点在XXX市XXX区。1.2.1.2建设条件（1）道路项目区的规划范围内已有大纳公路、贵毕高速连接线等交通基础设施，可以从区外方便地到达规划区域。随着未来几年内一批交通设施项目的建成，黔西北产业园72 区的对外交通将更加便利：铁路方面，会有成贵快速铁路东西向穿越，并在规划区域内设大方客运站；隆黄铁路、昭吉铁路也从周边经过，在双山片区、竹园片区、新铺片区会有客、货运站设置。高速公路方面，东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路、大黔高速公路在规划区域内形成互通并设立高速出入口。已经开工建设的XXX机场，也仅在规划区域西侧十余公里处。（2）电力已有占地1.44公顷的110KV朝中变电站外，在大纳公路东侧、成贵快速铁路南侧新建一处变电站，可满足建设用电需要。（3）水泥XXX赛德水泥有限公司就在XXX区，该公司建有一条日产2500吨熟料新型干法水泥生产线，于2010年8月投产。该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决，距项目区距离很近，运输条件较好。（4）钢材主要贵钢产品，XXX钢材市场等能满足使用要求。（5）木材用量不大，可由木材公司解决（6）砂石道路修筑所需石块、砂石、碎石等，可在项目区周边的采石场、砂石场等地采购供应；水泥、钢材等可由XXX区的水泥厂及钢材市场采购解决；排污管道可由XXX区此类管材厂或市场采购解决。此外，路基开挖所得石料也可作为筑路填筑材料。有丰富的砂石料资源，施工用土石等材料绝大部分可结合就地取材。（7）水XXX市XXX区拥有较为丰富的水资源。年均地表径流量为14.92亿立方米，平均每亩土地地表降水总量654.3立方米，径流量为291.4立方米，地下水储量为4.33亿立方米，尚待进一步开发利用。水能资源可开发量为115714千瓦，在XXX省属水能资源丰富县区。1.2.2建设规模与目标该项目用地总面积250746.60m2（折375亩），总建筑面积317047.06m2。其中厂房面积293906.20m2；办公、食堂面积20520.86m2；其他用房2620m2。占地率40.76%；环境绿化占地面积45213.20m2；绿化率18.03%；容积率1.76。72 1.2.3技术经济指标1.2.3.1总经济技术指标见下表：总经济技术指标　内容名称指标单位备注总用地面积250746.60平方米　总建筑面积317047.06平方米　其中厂房部分293906.20平方米　其中六层混凝土厂房101386.86平方米　四层混凝土厂房145169.18平方米　三层混凝土厂房18308.46平方米　钢结构厂房29041.70平方米配套服务用房23140.86平方米　其中办公+食堂13238.00平方米　宿舍+食堂7282.86平方米　设备门卫等2620.00平方米　容积率1.76　　建筑占地面积102207.62平方米　建筑密度40.76%　　绿地面积45213.20平方米　绿地率18.03%　　停车位数660辆厂房按每100平方米0.2辆1.2.3.2各建筑物经济技术指标见下表：建筑物一览表（单位：平方米）楼号一层面积二层面积三层面积四层面积五层面积六层面积建筑占地面积合计备注1#2862.122862.127376.16137.6002862.1213238办公及食堂2#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房3#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房4#1467.421486.561486.560001467.424440.54类型B丁类厂房5#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房6#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房7#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房8#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房9#2802.182834.742834.742834.742834.72834.742802.1816975.88类型H丁类厂房72 10#2802.182834.742834.742834.742834.72834.742802.1816975.88类型H丁类厂房11#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房12#1642.921671.961671.960001642.924986.84类型A丁类厂房13#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房14#2788.982834.522834.521478.24002788.989936.26类型D丁类厂房15#1467.421486.561486.560001467.424440.54类型B丁类厂房16#1467.421486.561486.560001467.424440.54类型B丁类厂房17#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房18#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房19#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房20#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房21#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房22#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房23#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房24#2080.662106.42106.41483.96002080.667777.42类型C丁类厂房25#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房26#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房27#1556.31124.54498104.06001556.37282.86宿舍及食堂28#3832.96000003832.963832.96类型F钢结构厂房29#4593.04000004593.044593.04类型E钢结构厂房30#6871.9000006871.96871.9类型G钢结构厂房31#6871.9000006871.96871.9类型G钢结构厂房32#6871.9000006871.96871.9类型G钢结构厂房33#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房34#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房35#2231.522251.12251.12251.12251.12251.12231.5213487.02类型J丁类厂房水泵房1400400400配套设施水泵房2400400400配套设施水泵房3200200200配套设施公共厕所120012001200配套设施72 垃圾收集点270270270配套设施门卫1303030配套设施门卫2303030配套设施门卫3303030配套设施门卫4303030配套设施门卫5303030配套设施1.2.4投资估算和资金筹措1.2.4.1投资估算该项目总建筑面积XXX平方米，总投资约11.5亿元人民币。1.2.4.2资金筹措本项目资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是租金收入。1.2.5经济效益和社会效益1.2.5.1经济效益本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业、园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧、园区管理及勤杂人员开支、公共部分等基本维护、维修、保养，做到园区持久、持续、高效的运转。该项目投产后，在正常运营期内，预计年租金收入为3757.46万元，预计可形成40亿元以上的年产值，年创造税收1.8亿元以上。1.2.5.2社会效益项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通过统一规划、统一管理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生产企业的生产要求，也能促进XXX区72 相关产业的发展；项目建成后，可以极大提升黔西北产业园区的承载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计能引进企业140家左右，从而提供1万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。项目的建成，通过出租给其它生产企业生产经营，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使机械制造等行业在该区域内得到更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动周边区域的经济提高。总之，新型工业化产业示范基地的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进企业效益、经济效益和社会效益的协调统一。1.3研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。1.4报告编制依据⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。72 ⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。1.5结论与建议1.5.1结论标准化厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策，建成后将为各生产企业提供更大发展空间，有助于吸引企业入驻，引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，为当地政府创造产值和税收，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。本项目是按XXX区总体规划要求，以高起点和高标准要求，进行城市道路的建设。可满足城市建设和发展，对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。该项目建成后，可推动XXX区其他公用设施及商贸、工业、金融服务、科教文化、居民住宅新区等的建设步伐进一步加快，使城市各类设施能按规划要求顺利进行建设。本项目在技术上是较先进、成熟、可靠的；在经济上也是合理、可行的。对推动和促进XXX区城镇一体化建设的快速发展具有十分重要的意义，另外该项目将为XXX试验区园区开发与建设提供必要的基本硬件条件，对推动和促进XXX区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。因此，认为该项目在政策、技术、经济、社会效益上都是必要的，可行的。1.5.2建议（1）本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。（2）为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。（3）在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。72 （4）充分抓住经济全球化、国家西部大开发的历史机遇，加快本项目的开发建设，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。（5）适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。（6）建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。（7）维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划、设计、施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目“投资、质量、进度”的全过程控制，精心设计、精心施工，力争创造优良工程。（8）在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。（9）要充分合理地利用政府的优惠政策、工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表贵州乃至西南地区样板项目。72 2市场及项目建设的必要性可行性分析2.1项目建设的必要性建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为10个方面的效应：充分利用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便利的交通运输条件、有利于相关辅助性工业的成长、有利于形成高素质的劳动力市场、有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场、有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助、有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通、有利于刺激企业之间的竞争和改革、可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会2005年《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得长足发展和显著成就。目前，已有全国500强企业之一的雨润控股集团、全国果汁业龙头企业汇源果汁等19个项目落户园区，预计总投资可达70亿元。在XXX区发展战略上，园区建设是其中重要一环。如今，全国各地都在加速工业集中区的建设。而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视的。72 首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房的都是中小投资者。他们在这里进行最初的发展。等发展到一定程度，还可以再征地建自己的厂房。其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。标准化厂房建设将为外来投资企业解决一次性投入过大，基础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中一个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的一好办法。在苏南各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层“加”高到二层、三层，比起以往企业“各立门户”的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了1倍以上，被认为是“向天借地”、集约发展的基本模式。标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓展城市发展空间，增大城市面积，推进城市化进程；可有效加快城镇化、扩大城乡就业。该项目的建设有利于加快XXX区经济可持续发展；有利于调整XXX区的生产力布局，发展开放型城市经济；有助于促进西部城市化水平提高，优化西部地区产业结构。2.2项目建设可行性2.2.1XXX区发展的条件2.2.1.1试验区优势XXX“开发扶贫、生态建设”试验区所独具的“解放思想、开拓思路、大胆试验、先试先行”72 、全国工商联和各民主党派中央多党合作倾力帮扶、国家科技部批准建立国家级实验区、中央统战部牵头建立的部际联席会议制度和国家发展改革委等19个中央部委重点支持建设、深圳市对口帮扶及东部10省市党委统战部组织动员统一战线成员参与XXX试验区建设等政治优势和资源优势。2.2.1.2具有比较区位优势XXX地区位于川、滇、黔三省结合部，规划建设的XXX环北高速公路、XXX飞雄机场、成贵快速铁路、隆黄铁路、厦蓉高速公路、杭瑞高速公路等交通基础设施将在3至5年内建成，届时将形成西南地区综合枢纽中心和区域性中心城市，XXX地区的资源、经济发展可辐射到三地范围，三地的资源、经济的发展合力也会向XXX试验区汇聚，为工业经济建设提供了得天独厚的区位优势。XXX省XXX市东北部的XXX镇，属于《XXX-七星关城市总体规划》（规划面积200km2、规划城市人口200万人）城市发展中心区域。东与黔西县毗邻，东北抵金沙县，南至六冲河同织金接壤，西南与瓜仲河与纳雍为界，北部及西北部与XXX市相连。县城距省会贵阳178km，距四川纳溪238km，距泸州长江码头280km。贵毕高等级公路（G326）、大纳(大方到四川纳溪)高等级公路（G321）和规划建设的成贵快速铁路、隆黄铁路纵贯全境，G326、G321是西南出海和北上长江的大通道。XXX_环北高速、杭瑞高速、大黔高速在大方交汇。XXX区交通便利，条件优越，为黔西北“旱码头”和物资集散中心。2.2.1.3丰富的可利用水资源XXX市XXX区拥有较为丰富的水资源。年均地表径流量为14.92亿立方米，平均每亩土地地表降水总量654.3立方米，径流量为291.4立方米，地下水储量为4.33亿立方米，尚待进一步开发利用。水能资源可开发量为115714千瓦，在XXX省属水能资源丰富县区。2.2.1.4矿产资源XXX市XXX区矿产资源有硫、铁、煤、锌、大理石、硅砂、铜、草炭、粘土、高岭土等20余种，其中：煤炭地质储量达42.55亿吨，以无烟煤为主，有少量烟煤、煤层4至5层，机械性能好，热量7000至8000大卡；硫磺矿储量达8.4172 亿吨，有铁磺、褐铁磺、菱铁磺、针铁磺等类型，品位较高，易采、易选；已探明的粘土储量达到3000万吨以上，三氧化铝含量平均达30%以上，其它有害物质均低于2%以下；大理石资源尤为丰富，作为建筑材料颇具开采价值。2.2.1.5生物资源XXX市XXX区生物资源十分丰富。全区林木资源有700余种，农作物资源有玉米、稻谷、小麦、马铃薯、烤烟、油菜籽、花生、大蒜、苎麻、蚕桑等455种，中药材有杜仲、天麻、半夏、何首乌、金银花、苦参等2000多种；花卉类400余种，此外还有蕨类、菌类和饲料类等植物资源，草种资源378种。XXX市XXX区还有独具高寒山地特色的猪、牛、马、羊等产品，沔鱼河四腮鱼属全国珍稀鱼种，资源丰富齐全。2.2.2XXX区黔西北产业园发展的优势2.2.2.1XXX试验区的政治优势在制度上，作为为喀斯特地区经济社会发展提供借鉴的全国第一个综合改革试验区，XXX试验区是由中国共产党领导的多党合作共同推进改革开放和贫困地区实现可持续发展及跨越式发展的成功范例，试验区的发展凝聚了各民主党派的智慧，显示了统一战线的强大力量。在发展理念上，XXX试验区作为国家实施贫困地区科学发展的试验场，始终坚持以创新的思路开展试验区工作，超前探索，先行先试，成为可持续发展战略的探索和实践基地。在智力支持上，各民主党派中央、全国工商联、中央智力支边协调小组暨支援XXX试验区顾问组20余年如一日，深入XXX地区，指导制订试验方案，协调解决改革试验中的重大问题。引进资金、联系项目、培训干部、帮助输出富余劳动力、兴办各种社会事业，这些不仅直接推动了XXX地区产业结构和基础设施建设不断发展，有力地促进了试验区的各项工作，也为XXX试验区的未来发展奠定了良好的基础。这些优势，将对食品药品工业园区的发展起到很好的推动作用。2.2.2.2优越的交通条件目前XXX区黔西北产业园的规划范围内已有大纳公路、贵毕高速连接线等交通基础设施，可以从区外方便地到达规划区域。随着未来几年内一批交通设施项目的建成，黔西北产业园72 区的对外交通将更加便利：铁路方面，会有成贵快速铁路东西向穿越，并在规划区域内设大方客运站；隆黄铁路、昭吉铁路也从周边经过，在双山片区、竹园片区、新铺片区会有客、货运站设置。高速公路方面，东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路、大黔高速公路在规划区域内形成互通并设立高速出入口。已经开工建设的XXX机场，也仅在规划区域西侧十余公里处。2.2.2.3较好的用地条件XXX地区位于XXX省西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。境内山高坡陡，峰峦重叠，沟壑纵横，河谷深切，土地破碎，高原山地比例高达93.3%。但食品药品工业园区的规划范围内，用地总体较为平坦，坡度适宜、可作为城市建设用地的用地比例在80%以上。2.2.3资源及建设条件XXX区大量的基础设施已经建成投入使用，可以为拟建道路的修建提供交通通道。XXX市有着几十年的现代城市建设经验，施工技术力量雄厚，劳动力资源丰富。2.2.3.1电已有占地1.44公顷的110KV朝中变电站外，在大纳公路东侧、成贵快速铁路南侧新建一处变电站，可满足建设用电需要。2.2.3.2水泥XXX赛德水泥有限公司就在XXX区，该公司建有一条日产2500吨熟料新型干法水泥生产线，于2010年8月投产。该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决，距项目区距离很近，运输条件较好。2.2.3.3钢材主要贵钢产品，XXX钢材市场等能满足使用要求。2.2.3.4木材用量不大，可由木材公司解决。72 2.2.3.5砂石道路修筑所需石块、砂石、碎石等，可在项目区周边的采石场、砂石场等地采购供应；水泥、钢材等可由XXX区的水泥厂及钢材市场采购解决；排污管道可由XXX区此类管材厂或市场采购解决。此外，路基开挖所得石料也可作为筑路填筑材料。有丰富的砂石料资源，施工用土石等材料绝大部分可结合就地取材。2.2.3.6水XXX市XXX区拥有较为丰富的水资源。年均地表径流量为14.92亿立方米，平均每亩土地地表降水总量654.3立方米，径流量为291.4立方米，地下水储量为4.33亿立方米，尚待进一步开发利用。水能资源可开发量为115714千瓦，在XXX省属水能资源丰富县区。综上所述，建立该项目是XXX区经济社会发展的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区和XXX区的经济增长，有效推进XXX区城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进当地经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。72 3服务方案及建设规模3.1服务方案标准厂房项目建设是在已形成的总体规划的基础上，聘请资深规划设计单位进行规划设计，由园区管委会组建标准厂房建设管理有限公司负责项目开发，通过招标形式择优选择施工单位进行建设。3.1.1园区优惠政策为进一步加大招商引资工作力度，扩大利用外来资金规模，优化投资环境，鼓励和吸引更多的企业到XXX园区（以下简称园区）投资兴业，加快园区发展步伐，增强可持续发展的后劲，根据国家、省有关法律、法规及地区相关规范性文件规定，结合园区实际，按照“减、优、限”的原则，黔西北产业园区管理委员会制定了《XXX园区招商引资优惠政策（试行）》。3.1.2工作措施园区管委会在一手抓好标准厂房带动开发的同时，可以采取以下几项措施，吸引外来投资者建设厂房和项目入驻。⑴设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，一条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区的积极性。⑵完善落实园区优惠政策，对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权，维护投资方和企业的合法权益。⑶设立招商服务部门，管理办公室应利用政府的资源优势、对外联络优势，建立一支精干、高效的招商队伍，协助园区进行招商引资。⑷对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构，负责规划、城建、市容、环卫、绿化等方面的执法工作。⑸设计印制精美的开发区投资指南并在开发区网站定期发布工业和招商信息，广泛宣传。⑹将标准厂房包装成若干项目定期在国家、省、市以上新闻媒体刊发专版，广泛推介。⑺充分利用各类会展机会，广泛出击，增强招商的针对性，提高招商实效性。72 通过以上措施，推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政策，引凤筑巢，为推动临潼经济快速发展做出更大的贡献。3.2建设规模该项目用地总面积250746.60m2（折375亩），总建筑面积317047.06m2。其中厂房面积293906.20m2；办公、食堂面积20520.86m2；其他用房2620m2。占地率40.76%；环境绿化占地面积45213.20m2；绿化率18.03%；容积率1.76。基地分为左、中、右三块用地组成。左侧地块由9栋标准厂房和1栋办公楼及裙房组成，办公楼设置在地块最北侧，其他厂房沿规划道路依次排布，办公楼车行通过南侧园区道路进入办公楼，通过东侧广场组织人流。厂房车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。中间地块由16栋标准厂房组成，厂房沿规划道路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。右侧地块由5栋钢结构厂房1栋宿舍楼及裙房组成，宿舍楼设置在地块最北侧，钢结构厂房垂直南侧碧海路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。三个地块呈规整布局，办公楼、宿舍、标准厂房，依次布局，互不干扰，满足现代厂区高效的工作流程，和统一管理和独立运营的需求。营造独立内庭院绿色的园区环境。整个区域内形成环路，满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口，并满足消防要求。72 4建设方案制订切实可行的园区发展建设规划，做好园区项目与XXX区城市总体规划的衔接，将新的城市发展理念揉进园区发展规划中去，在基础设施和区内环境建设方面设立较高的起点，规划一旦制订就视同法律，园区内所有开发、建设项目均应严格按照规划实施。园区未来将是XXX区城市经济发展窗口的一部分，建设过程中要根据“一步到位、分步实施、滚动发展、留有余地”的原则，高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色，鉴于园区紧邻市区建成区，应设立较高的环保门槛。工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点：(1)厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求；(2)厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间；(3)厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室内、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；(4)厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；(5)单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重；(6)厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。4.1钢结构钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。钢结构的优点如下：⑴72 抗震性：低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的"板肋结构体系"，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。⑵抗风性：型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅是砖混结构的五分之一，可抵抗每秒70米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。⑶耐久性：轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年。保温性：采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，具有良好的保温隔热效果。用以外墙的保温板，有效的避免墙体的“冷桥”现象，达到了更好的保温效果。100mm左右厚的R15保温棉热阻值可相当于1m厚的砖墙。⑷隔音性：隔音效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音达40分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可高达60分贝。⑸健康舒适：干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢结构材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。轻钢墙体采用高效节能体系，具有呼吸功能，可调节室内空气干湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋内部上空形成流动的空气间，保证屋顶内部的通风及散热需求。⑹快捷：全部干作业施工，不受环境季节影响。一栋300平方米左右的建筑，只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。⑺环保：材料可100%回收，真正做到绿色无污染。⑻节能：全部采用高效节能墙体，保温、隔热、隔音效果好，可达到50%的节能标准。总之钢结构厂房具有总体轻、节省基础、用料少、造价低、施工周期短，跨度大，安全可靠，造型美观，结构稳定等优势。4.2排架结构72 排架的结构的排架的组成是以柱子，两边的柱子，有一个屋架支撑在柱子上，形成了这样的一排，下面又是一排，在这两排上面上屋架之间放上一个板子形成个空架连续的房子。排架的特点是在自身的平面内承载力和刚度都较大，而排架间的承载能力则较弱，通常在两个支架之间应该加上相应的支撑，避免风荷载的一个推动，发生侧向的移动。适合用于单层的工业厂房。排架结构由屋架（或屋面梁）、柱和基础组成。柱与屋架铰接，而与基础刚接，广泛应用于单层厂房。排架结构传力明确，构造简单，施工也较方便。当排架柱上（含柱顶）受力进行排架内力分析时，通常可将屋架（或屋面梁）简化为与柱顶铰接刚度无限大的链杆，柱子与基础的刚性连接简化为固定端。 排架结构指的是工业(特别是重工业）厂房的结构 ， 它是由钢筋混凝土杯型基础+预制钢筋混凝土柱或预制钢柱+屋面结构+吊车梁组成的框架体系，然后由外围护墙围成的工业厂房 它适合于重型工业的大厂房。平板网架平面形状灵活，可设计成各种形状。按腹杆的设置不同可分为：交叉桁架体系、四角锥体系、三角锥体系和其它一些体系。网架的弦杆与边界相垂直时称为正放网架，与边界斜交时称为斜放网架。平面排架结构的特点是：梁与柱为铰结（不传递弯矩），一般是焊接的（也有螺栓连接的）。4.3门式钢架结构近年来，随着工业的快速扩张和钢结构技术的不断进步与更新，新型材料应用越来越广泛，轻钢结构也大量涌现，尤其是轻型门式钢架结构在单层工业厂房中得到了广泛的应用。这种轻钢结构倍受青睐，在某些方面甚至基本取代了钢筋混凝土排架结构。4.3.1轻型门式钢架的结构特点⑴轻型门式钢架围护结构采用压型金属板、玻璃棉及冷弯薄壁型钢等材料组成，屋、墙面的质量都很轻。根据国内工程实例统计，单层轻型门式刚架房屋承重结构的用钢量一般为10～30kg／ｍ2，在相同跨度和荷载情况下自重仅约为钢筋混凝土结构的1/20～1/30。由于结构质量轻，相应地基础可以做得较小，地基处理费用也较低。同时在相同地震烈度下结构的地震反应小。但当风荷载较大或房屋较高时，风荷载可能成为单层轻型门式钢架结构的控制荷载。⑵72 钢架与排架的区别，钢架由于横梁与立柱整体刚性连接，节点是刚性节点，能够承受并传递弯矩，这样就减少了横梁中的跨中弯矩峰值。排架由于横梁与立柱为铰接，节点为铰接点，所以在均部荷载作用下，横梁的弯矩图与简支梁相同，跨中弯矩峰值较钢架大得多。并且钢架一般由直杆组成，制作方便，因此，在实际工程中应用非常广泛。⑶门式钢架根据结构特点有以下分类：按结构受力条件分为无铰钢架、两铰钢架、三铰钢架。按结构材料分为胶合木木架、钢结构、混泥土结构。按构件截面分为实腹式钢架、空腹式钢架与格构式等结构型式、等截面与变截面杆钢架。实腹式刚架的截面一般为工字形，格构式刚架的截面为矩形或三角形。按建筑体型分为平顶、拱顶、单跨与多跨钢架。从施工技术看分为预应力钢架和非预应力钢架。在施工中根据条件选择合适的类型即为结构选型。轻型门式钢架结构选型是工业厂房中非常重要的一步，要应因地制宜，合理选择。⑷除了它的性能良好之外，轻型门式钢架结构的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火性比较差，用于工业厂房时，吊车起重量不宜超过10t，设计时应考虑它的适用范围。4.3.2轻型门式钢架的发展趋势⑴从门式钢架的发展趋势来看，门式钢架工厂化程度高，施工周期短，钢结构制作简便，因门式钢架的梁、柱等基本构件均在加工厂定型制作，在现场按要求拼装而成，加快了施工进度，建设周期缩短，比钢筋混凝土排架结构工期至少缩短60%以上，对于一般规模较小的工业厂房门式钢架仅需50天至2个月，而采用钢筋混凝土排架结构，则需10～12个月。所以轻型门式钢架结构在施工周期上站很大优势，符合工业化发展要求与需求，在当前以及以后都会快速发展，在建筑中会得到广泛运用，具有很好的发展潜力。⑵对于轻型门式钢架结构本身来说，自生也在改进，为了减少自重，选择一些轻型的合金材料，在材料上已有很大改进，弥补了自身的一些自重缺陷。⑶门式钢架能够基本满足高大厂房的作业要求，它建筑钢材强度高，塑性及韧性好，其密度与强度的比值远小于混凝土、砖石和木材，在同样受力情况下钢结构自重轻，能适用于跨度大、高度高和承载重的结构，满足某些高大工业厂房的要求，在中小型厂房、体育馆、礼堂、食堂等中小跨度的建筑中得到广泛应用。⑷从经济效益来看，门式钢架结构通常采用计算机辅助设计，设计周期短，原材料种类单一，构件采用先进自动化设备制造，运输方便等。所以门式钢架结构的工程周期短，资金回报快，投资效益相对较高。这也是它能够快速发展的重要原因。72 轻型门式钢架的结构特点和发展趋势分析，轻型门式钢架结构将在以后会快速发展，事实证明现在钢结构施工技术已经趋于成熟，轻型门式钢架结构建筑已四面开花，在各地方都有它的影子，现在是进入发展的最佳时期。这种结构体系已经飞速发展，在建筑行业中得到广泛的运用。门式钢架从设计、制作、拼装均已形成一体化。通过这几年的工程实践，证明门式钢架具有很大的优势，具有广阔的发展前景。通过对轻型门式钢架的结构特点和发展趋势进行分析，可以看出轻型门式钢架结构是目前比较符合国内单层工业厂房的一种轻钢结构体系，门式钢架在单层工业厂房中的发展与应用具有重要的意义和价值。根据示范基地A区进驻风机及缝纫机加工、B区为通用设备机械加工区、C区为新丰高新技术产业及物流产业的特点，结合门式钢架结构厂房的特点，经对以上各种结构进行综合比较确定该项目厂房选择门式钢架结构。72 5厂址及建设条件5.1地理位置XXX市地处滇东高原向黔中山原丘陵过渡的倾斜地带，位于XXX省西北部，地处川、滇、黔三省结合部，东靠贵阳市、遵义市，南连安顺市、六盘水市，西邻云南省昭通市、曲靖市，北接四川省泸州市。其中XXX区位于XXX市中北部，川滇黔三省交界处，是XXX市的政治、经济、科技文化和信息中心。东与金沙、大方两县接壤，南与纳雍县毗邻，西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连，北与四川省古蔺、叙永两县交界，是西南地区重要的物资集散地。5.2地形地貌、地质、地震XXX市地层出露较齐全，从元古界震旦系至新生界的第四系地层均有分布。地质构造复杂，褶皱断裂交错发育。岩溶地貌形态多样，在市内分布次序为：东部峰林、谷地、峰丛、缓丘、洼地蛔>中部峰丛、槽谷、丘陵洼地+西部高原、岩溶、缓丘、盆地。境内出露的岩石以沉积岩为主，面积2．49万平方公里，占总面积的92．81％；岩浆岩较少，约0．19万平方公里，占总面积的7．19％。沉积岩中以碳酸盐岩类居多，占总面积的62．2％，煤系砂页岩占15．6％，紫色砂页岩和紫红色砂泥岩占12．9％，泥质岩类占2．1％。区内地势西高东低，山峦重叠，河流纵横，高原、山地、盆地、谷地、平坝、峰丛、槽谷、洼地、岩溶湖等交错其间。境内平均海拔1600米，最高处位于赫章县珠市彝族乡与威宁县交界的小韭菜坪，海拔2900．6米；最低处位于金沙县与仁怀县、四川省古蔺县交界的赤水河谷，海拔457米。西部威宁县和赫章县的西部、西北部和西南部平均海拔在2000米——2400米之间，属高原、中山地带，为境内第一级阶梯；赫章县东部、XXX区、大方县、黔西县、纳雍县、织金县西部平均海拔在1400米——1800米之间，属中山地带，为境内第二级阶梯；金沙和黔西两县、织金县东部平均海拔在1000米——1400米之间，属低中山丘陵地带，为境内第三级阶梯当地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。5.3气象条件项目所在地夏无酷暑72 ，冬无严寒，季风气候比较明显，降雨量较为充沛，立体气候突出，全市各区县多年(1951—1998)平均温度在lO℃—15℃之间，最高为金沙县，最低为威宁县；年日照数在1096—1769小时之间，最多为威宁县；无霜期245—290天，金沙、织金两县最长；年均降水量849-1399毫米之间，最多为织金县，最少为赫章县。海拔相对高差大，垂直气候变化尤为明显，山上山下冷暖不同，高原盆地寒热各异，利于多种动植物生长。2010年，年平均气温在12℃—15．4℃之间，年平均日照时数在995．2小时—1631．6小时之间，年平均降水量在727．3mm—1193．2mm之间。5.4水文全市年降水总量277．96亿立方米，每平方千米平均降水103万立方米；年径流变化在300—1000毫米之间，河川径流总量多年在130亿立方米左右。水能资源理论储量221．21万千瓦，其中属长江流域的214．67万千瓦，属珠江流域的6．54万千瓦。可开发装机容量161万千瓦，占理论蕴藏量的70．2％。5.5社会经济发展5.5.1综合2011年全市生产总值为737.41亿元，按可比价格计算，比上年增长16.8%。其中：第一产业增加值为133.95亿元，比上年增长3.0%；第二产业增加值为342.23亿元，比上年增长24.6%，其中工业增加值295.60亿元，比上年增长23.6%；第三产业增加值为261.23亿元，比上年增长14.7%。产业结构比为18.2：46.4：35.4。其中项目所在地XXX区生产总值1527090万元，比上年增长19.0%；第一产业生产总值250975万元，比上年增长6.6%；第二产业生产总值603634万元，比上年增长24.0%；第三产业生产总值672481万元；比上年增长19.5%。5.5.2农业全市全年粮食总产量191.9万吨，比上年下降12.07%。其中：夏粮52.88万吨，比上年增长42.06%，秋粮139.03万吨，比上年下降23.20%。粮食单产由上年的228.7公斤/亩下降到199.12公斤/亩，夏粮单产由上年的107公斤/亩增加到162公斤/亩，秋粮单产由上年373公斤/亩下降到335公斤/亩。72 全市农林牧渔业总产值212.45亿元，比上年增长3%。其中：农业产值126.31亿元，林业产值4.79亿元，畜牧业产值75.95亿元，渔业产值1.31亿元，农林牧渔服务业产值4.09亿元。XXX区2010年的粮食产量332606万吨，2011年的粮食产量337042万吨。5.5.3工业全市规模以上工业总产值464.07亿元，比上年增加138.35亿元；产销衔接状况比较好，实现销售产值456.08亿元，产销率达98.3%。2000万元规模以上工业增加值178.12亿元，同比增长21.8%。主要工业产品产量中，发电量414.49亿度，同比增长1.55%；原煤产量5015.28万吨，同比增长8.22%；卷烟210.75亿元，同比增长1.24%；全年生产汽车29366辆，同比增长304.49%。XXX区2000万元以上规模工业增加值427044万元，比上年增长17.8%；500万元以上规模工业增加值435563万元，比上年增长20.05%。5.5.4固定资产投资全社会固定资产投资830.9亿元，同比增长83.9%。50万元以上固定资产投资为685.2亿元，同比增长80.8%,其中基本建设投资509.0亿元，同比增长95.9%，更新改造投资91.1亿元，同比增长53.1%，房地产投资80.3亿元，同比增长37.1%。从分行业来看：煤矿完成191.2亿元，同比增长54.9%；交通完成106.0亿元，同比增长65.3%；电力完成64.3亿元，同比增长112.0%，城市基础施设建设完成88.3亿元，同比增长357.5%。XXX区全社会固定资产投资完成额146.3亿元，同比增长55.3%；50万元以上固定资产投资完成额124.8亿元，同比增长45.4%。5.5.5国内贸易和物价全市全年实现社会消费品零售总额150.4亿元，同比增长19.3%。XXX区社会消费品零售总额546507万元，增长20.6%，居民消费价格总指数为105.0%，服务项目价格指数为100.7%，消费品价格指数106.2%，农业生产资料价格指数为104.8%。72 5.5.6交通运输物流、信息传输和旅游全市通车里程24888.91公里，同比增加899.91公里。其中一级公路25.52公里，二级公路626.74公里，三级公路1491.62公里，四级公路11131.87公里，等外级11613.16公里。邮政业务收入11627.76万元，同比增长25.81%。速递物流、圆通、申通、中通、韵达、天天等快递公司在XXX蓬勃发展。信息传输业快速发展。电信业务收入192832.95万元，同比增长14.96%。年末移动电话用户248.97万户，同比增加25.05万户；固定电话用户40.61万户，同比减少4.39万户；互联网用户18.30万户，同比增加4.56万户。旅游业发展迅速全市共接待游客1844.27万人次，同比增长45.05%；实现旅游总收入153.54亿元，同比增长51.87%。5.5.7财政和金融全市财政总收入181.66亿元，同比增长42.40%。其中：地方财政收入117.07亿元，同比增长50.17%；一般预算收入80.76亿元，同比增长30.01%。财政支出283.80亿元，同比增长23.05%，收入增幅比支出增幅高19.35个百分点。主要支出项目：一般公共服务支出34.62亿元，同比增长55.62%；教育支出54.69亿元，同比增长19.26%；社会保障和就业支出22.67亿元，同比增长50.08%；医疗卫生支出23.77亿元，同比增长11.71%；科学技术支出0.97亿元，同比增长33.33%；节能环保支出6.30亿元，同比下降14.49%。XXX区财政收入完成215691万元，增长86.96%全市金融机构人民币各项存款余额为624.34亿元，同比增长13.3%。其中居民储蓄存款余额为331.00亿元，同比增长29.4%。年末金融机构人民币各项贷款余额为350.01亿元，同比增长23.9%。XXX区金融机构人民币信贷收支2055086万元，比年初增加231908万元。72 6土建及公用工程6.1土建工业是国家发展的基础,工业厂房是人类文明的载体之一,直接影响着城市的环境和景观。随着建筑观念的改变,社会产业结构的调整工业厂房正面临着又一次大的发展和机遇。现代工业厂房已不再是简简单单的厂房,新时期的工业厂房设计除了考虑功能的实用性,还应以不同于以往的设计理念赋予建筑以高科技化、人性化、多元化的特性,才能创造出与时代相适应的工业厂房来,让人们享受现代工业厂房的艺术美。　　长期以来,工业厂房设计被广大建筑师忽略,导致了不少缺乏系统考虑的工业厂房对城市、社会环境带来破坏。随着人类社会步入信息化时代,工业厂房也发生了巨大的变革。研究现代工业厂房的发展趋势，是一个十分重要而且不可回避的问题。工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物,是为满足生产活动需要的建筑类型,所以工业厂房的设计本质是在创造一个生产和生存空间。我们应当从工业厂房的生产空间及生存空间的发展中寻找规律,把握工业厂房的时代脉搏。6.1.1工业厂房发展方向　　（1）随着我国经济的高速发展,城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化,工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。业主为创造自己的品牌、树立企业的形象、加大对生产空间及生存空问的人性化投入,在工业厂房设计中更加考虑了人的需求,这不仅体现在人们对生活物质的需求,更体现在人们的精神世界对美的渴望、对理想的追求、对事业的进取,这些都是可以通过工业厂房体现出来的。　　（2）随着社会的发展和科技的进步,工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展,人的因素在建筑中越来越重要,工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求,轻人得行为和心理需求的倾向,注重人对空间环境的体验和感受,创造方便、安全、健康和舒适的工作空间,使工业厂房空间环境与人相融合,创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境,最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。72 6.1.2现代工业厂房的趋势(1)工业厂房高科技趋势主要体现在新技术、新材料、新理论的应用,材料工业的发展和压型钢板生产工艺和能力的提高,也使工业厂房向轻质高强、结构体系大跨度、大空间、多层甚至高层、多功能方向发展;技术及设备上的发展也更好的满足了生产与管理的微型化、自动化、洁净化、精密化、环境无污染化等要求;而计算机技术、多媒体、现代通信、环境监控等技术与工业厂房艺术融合在一起,就使工业厂房出现了智能化的特点,人们就能获得提高工作质量的环境。　　(2)工业厂房设计的人性化趋势,人性化设计的本质是将人类工程学引入现代工业厂房中去,人性化设计必将要求建筑师将建筑设计的中心从以往的生产设备转移到以人为本的理念上来,在建筑的内部及外部空间的设计中,创造让人产生归属感和亲切感的良好环境,最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。(3)节约能源和保护环境,注重可持续发展。①节能设计:节能是可持续发展工业厂房的一个最普遍、最明显的特征。它包括两个方面,一是建筑营运的低能耗,二是建造工业厂房过程本身的低能耗。这两点可以从一些工业厂房利用太阳能、自然通风、天然采光及新产品的运用中体现出来。②绿色设计:指从建筑的原材料、工艺手段、工业产品、设备到能源的利用,从工业的营运到废物的二次利用等所有环节都不对环境构成威胁,绿色设计应摒弃盲目追求高科技的做法,强调高科技与适宜技术并举。③洁净设计:洁净设计是强调在生产和使用工程中做到尽量坚守啊废弃物的排放并设置废弃物的处理和回收利用系统,以实现无污染。这是工业厂房科持续发展的重要措施,强调对建设用地、建筑材料、采暖空间的资源再生利用,因此有效的利用资源、能源,实现技术的有效性和生态的可持续发展,建造负责人的,具有生态环境一时的工业厂房常成为必然。6.1.3工业厂房的设计工业厂房形象效果直接影响到厂区整体艺术质量,现在工业厂房的发展已不再是过去人们印象中的纯生产容器,只有机械、简单朴实的想象,而是把建筑艺术中的风格、意义、内涵、形式融进设计中。工业厂房遵循“形式服从功能”72 的建筑原则,建筑形体简洁、明快,运用美学观点处理好工业厂房的大尺度、大比例、大色块、大空间的相互关系,通过建筑造型表现建筑的特性。(1)自然环境的引入与渗透　　在工业厂房的内部空间环境中,应重视开放空间的创建,使内部空间与自然环境相互交流和渗透。通过设置一些自然景点,观景窗、观景台、内庭园以及落地窗等措施加强人与自然的联系。此外,引进自然改善内部生产环境还可以借鉴我国传统园林的一些设计手法如;渗透、借景、对景等。　　(2)工业厂房外部空间的和谐统一　　在工业厂房的外部空间环境设计中,应结合环境要素和内在的生产工艺,综合考虑建筑空间布置、群体组合、突出项目自身的功能空间及环境要素特质,以统一的空间建构、色彩构成等处理手法来强化其自身风格的整体性,增强工业厂房外部空间环境的可识别性和亲和力。工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。设计人员在设计工业厂房时应该根据实际任务书和工艺设计人员提供的生产工艺资料,提炼出建筑专业的设计信息:平面形状、柱网尺寸、剖面形式、建筑体型,选择合理的结构方案和围护结构的类型,以及细部构造设计,协调建筑结构、给排水、电气、暖通等工种,认真贯彻“坚固适用,经济合理,技术先进”的设计原则。在设计中应能满足以下基本要求：①满足生产工艺的要求;②满足建筑的技术要求,③满足建筑经济要求,尽可能考虑缩小建筑体积,充分利用建筑空间,合理减少结构面积,提高使用面积;④满足卫生及安全要求,保证厂房内工作面上的照度以及条件相适应的通风措施。另外注意如下细节：入口和门的处理、窗的组合、墙面的划分。　　⑶工业厂房的色彩处理应强调其整体性,在统一种中求变化,产生均衡、适度、和谐的韵律感、序列感和统一感。　　工业厂房外观的艺术处理如果得当,它不仅使整个厂区的色彩、造型都赏心悦目,人在其中工作心旷神怡,而且有特色的厂区、厂房造型、色彩等,也会给人留下深刻的印象,对提升企业的形象与品牌知名度大有好处。6.1.4标准化厂房6.1.4.1设计依据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-200472 《建筑抗震荷载分类标准》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《岩土工程勘察规范》GB5002-2001《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-20046.1.4.2建筑平面设计①厂房平面形式的选择从厂区的功能及用户的要求出发，结合道路格局，充分考虑到工业化生产及使用的要求，结合地理环境，提高土地的利用率。基地分为左、中、右三块用地组成。左侧地块由9栋标准厂房和1栋办公楼及裙房组成，办公楼设置在地块最北侧，其他厂房沿规划道路依次排布，办公楼车行通过南侧园区道路进入办公楼，通过东侧广场组织人流。厂房车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。中间地块由16栋标准厂房组成，厂房沿规划道路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。右侧地块由5栋钢结构厂房1栋宿舍楼及裙房组成，宿舍楼设置在地块最北侧，钢结构厂房垂直南侧碧海路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。三个地块呈规整布局，办公楼、宿舍、标准厂房，依次布局，互不干扰，满足现代厂区高效的工作流程，和统一管理和独立运营的需求。营造独立内庭院绿色的园区环境。整个区域内形成环路，满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口，并满足消防要求。见附件：总平面布置图。②柱网的选择由车间的长、宽、跨度尺寸柱距的要求确定柱子的位置，柱在平面中排列所形成的网络为柱网。柱网的选择实际上是厂房跨度和柱距的选择。综合考虑门式钢架的合理跨度、檩条的跨度、以及荷载性质和类型等各方面的影响因素，确定沿厂房纵向跨度，柱距取目前我国的基本柱距6m（具体柱距可根据实际需求进行必要调整）。其中两层厂房采用钢筋混凝土柱网。72 ⑶剖面设计厂房在满足生产工艺要求的前提下，经济合理的确定厂房高度及有效利用和节约空间，解决好厂房的采光和通风，使其有良好的室内环境，合理的选择屋面排水，围护结构的形式及其构造，使厂房具有随气候条件变化影响小的围护功能，进而保证生产的正常进行及为工人创造良好舒适的生产环境，同时满足建筑工业化要求。①厂房高度的确定本项目建设区域拟招商进驻的企业为机加工类，与相邻区域内的企业类型相近，根据园区相邻建成区内各企业的生产实际和拟招商的要求，考虑生产工艺、生产设备、货物起吊高度及其他各方面的要求，其高度见下表：楼号地上层数地上层高（米）结构主要跨度（米）房屋高度（米）多、高层判断A、B型标准厂房36.0,4.5,4.56.0x12.015.20多层C、D型标准厂房46.0,4.5,4.5,4.26.0x12.019.70多层E、F、G型标准厂房110.07.5x21.010.30单层H、J型标准厂房65.5，3.6*5层9.0x9.023.90多层办公楼64.5,3.8*58.4x823.80多层宿舍楼65.0,3.3*57.6x8，9.6x821.80多层②采光设计由于天然光的照度时刻都在变化，室内工作面上的照度也随之改变，因此，在侧墙开窗采光，且为双侧采光。在吊车梁处设置高侧窗，提高了远离窗户处的采光效果，改善了厂房光线的均匀程度。③通风设计厂房的通风方式采用自然通风和机械通风结合的形式，充分利用自然通风，同时各进驻企业根据自身需要自行建设机械通风设施。④厂房的保温，隔热设计为保证厂房的围护结构具有一定的保温性能和在构造上的严密性，屋面和墙面均采用轻质高强的压型钢板，内夹一定厚度的聚苯板用来保温隔热。⑷建筑立面设计72 为使立面简洁大方，比例恰当，达到完整均匀，节奏自然，色调质感协调统一的效果。厂房的立面采用水平划分的手法，在水平方向设整排的矩形窗，组成水平条带，增加立体感。低侧窗为水平推拉窗，高侧窗为上下翻转的悬窗，在正立面开有大门，门上设有外挑雨棚。在水平方向附有不同色彩的板带，增强立面效果。标准厂房建筑设计以白色为主，辅以灰、浅蓝等色，体现生产厂房应有的工业感。建筑风格应追求现代、美观，注重内外空间的过渡并与相邻地块建筑协调考虑，其建筑形式要体现出现代建筑特点。详见附件：立面图6.1.5结构体系的选择6.1.5.1设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑抗震荷载分类标准》GB50009-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-20016.1.5.2结构形式（一）结构体系的抗震设计基本原则为使建筑具有足够的抗震、抗风能力，在结构设计中充分考虑以下内容：（1）应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。（2）应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力。（3）应具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。（4）对可能出现的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。（5）尽量减轻结构的自重，降低地震力。（6）合理设置抗震缝，使单体建筑平面尽量规整。（7）对于建筑超长的子项采取结构措施：a.在适当部位留施工后浇带。b.在受温度应力影响较大部位加强配筋。72 （8）地下室顶板、底板和外墙配筋除满足受力需要外，选用较密的配筋方式以抵抗混凝土收缩应力。（9）采用收缩小的水泥种类、减少水泥用量或在混凝土中适量掺加外加剂等措施减少温度、收缩应力的影响。（二）各单体上部结构特点（1）A型标准厂房A型标准厂房采用现浇混凝土框架结构体系，上部三层，框架抗震等级为四级。平面尺寸65.20米×29.20米。平面略显超长，拟在设计采取设置后浇带及在施工中加强养护等措施解决稍超长结构带来的温度应力问题。（2）B型标准厂房B型标准厂房采用现浇混凝土框架结构体系，上部结构三层，框架抗震等级为四级。平面尺寸56.20米×29.20米。（3）C型标准厂房C型标准厂房采用现浇混凝土框架结构体系，上部结构四层，框架抗震等级为四级。平面尺寸62.20米×38.20米。平面略显超长，拟在设计采取设置后浇带及在施工中加强养护等措施解决稍超长结构带来的温度应力问题。（4）D型标准厂房D型标准厂房采用现浇混凝土框架结构体系，上部结构四层，框架抗震等级为四级。平面尺寸74.20米×38.20米。单体超长，拟在设计采取设置后浇带、加强配筋及在施工中加强养护等措施解决稍超长结构带来的温度应力问题。（5）E型标准厂房E型标准厂房采用单层门式钢架（轻型钢结构）体系，上部结构一层。平面尺寸90.0米×60.0米，门式钢架间距为7.5米，门式钢架横向3跨，跨度分别为21.0、18.0、21.0米。(6)F型标准厂房F型标准厂房采用单层门式钢架（轻型钢结构）体系，上部结构一层。平面尺寸90.00米×42.0米，门式钢架间距为7.5米，门式钢架横向2跨，跨度均为21.0米。(7)G型标准厂房G型标准厂房采用单层门式钢架（轻型钢结构）体系，上部结构一层。平面尺寸165.00米×60.0米，门式钢架间距为7.5米，门式钢架横向3跨，跨度分别为21.0、18.0、21.0米。72 （8）办公楼办公楼采用现浇混凝土框架结构体系，上部结构六层，框架抗震等级为四级。平面尺寸72.40米×50.40米。单体超长，拟在设计采取设置后浇带、加强配筋及在施工中加强养护等措施解决稍超长结构带来的温度应力问题。（9）宿舍楼宿舍楼采用现浇混凝土框架结构体系，上部结构六层，框架抗震等级为四级。平面尺寸64.80米×33.90米。平面超长且不规则，在设中部设抗震缝（缝宽200）一道。（三）屋面系统屋面板选用双层压型钢板内夹聚苯保温板的轻型屋面结构，其具有轻质、高强、美观、耐用、覆盖面积较大、用料省、连接简单、施工方、利于工业化生产，而且抗震、防火、可满足不同尺寸的要求。压型钢板间的搭接所用紧固件设于波峰之上，横向搭接与主导风向一致，且采用错缝铺法，一般错开1～2波即可，以免重叠搭接。在该屋面体系中，选用卷边槽形冷弯薄壁型钢檩条。檩距取为1.5m,檩条的布置使腹板垂直屋面坡面，对槽钢檩条，宜将上翼缘卷边朝向屋脊方向，以减小屋面荷载偏心而引起的扭矩，宜采用双脊檩条方案。檩条的连接，与屋面可靠连接，以保证屋面能起阻止檩条侧向失稳和扭转，与压型钢板屋面连接，宜采用带橡胶垫圈的自攻螺钉，与屋架、钢架的连接设置角钢擦托，以防止檩条在支座处的扭转变形和倾覆，檩条端部与擦托的连接螺栓不少于2个，并沿檩条高度方向设置。为了减小檩条在安装和使用阶段的侧向变形和扭转，保证其整体稳定性应设置拉条。为了减小屋架上弦平面外的计算长度，并增强其平面外的稳定性，可将檩条与屋架上弦横向水平支撑在交叉点处相连，使檩条兼作支撑的竖压杆，参与支撑。在檐檩和其相邻的檩条间设撑杆，撑杆采用钢管内设拉条的做法。在檐口处设置斜拉条和撑杆。（四）基础由于柱脚处荷载较小，拟采用桩基或独立基础。具体的厂房及其他建筑地基处理方案，可根据实际的地勘报告来进行调整，做到满足承载上部结构的需要。（五）围护结构体系墙面标高1.2m以下采用240砖墙，作为窗户下窗台和上部墙板的支撑段，同时也对地下潮气的上升起到一定的阻止作用，使墙板和柱免受腐蚀。72 墙面标高1.2m以上的所有墙体均采用彩色夹心保温压型钢板，根据门窗尺寸和墙架间距选用合适的压型刚板来满足轻质、美观、耐用、保温、施工简便、抗震、防火等方面的要求。墙架的截面形式选为C型，跨度同柱距选为6m.在墙梁的跨中设一道拉条，作为墙梁的竖向支撑，在最上端的两相邻墙梁间设斜拉条将其以下拉条所受的拉力传于柱。墙板与墙梁的连接采用自攻螺栓，对于单侧挂板的墙梁，板的自重会对墙梁产生偏心，为消除偏心的作用，拉条连接在挂板一侧1／3板与柱间距处。6.1.6配套服务用房配套服务建筑布局灵活多样，建筑造型适度宜人，色彩简洁明快，以暖色为主，辅以灰色系列，冷暖变化，局部点缀较亮色彩，烘托商业氛围。建筑风格体现现代商业建筑特点，注重内外空间的过渡合，环境上有良好的引导性，并与绿化小品充分结合，强化空间景观效果。(1)办公用房办公用房宜有良好的朝向和自然通风，设计成单间式和大空间式。大空间式办公室在布置吊项上的通风口、照明、防火设施等时，考虑利用自行分隔或装修。机要部门办公室应相对集中，与其它部门宜适当分隔。值班办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫生间。普通办公室每人使用面积大于3m2,单间办公室净面积大于10m2。(2)公共用房公共用房一般包括会议室、接待室、厕所等。会议室根据需要可分设大、中、小会议室。中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积为30m2左右，中会议室使用面积为60m2左右；中、小会议室每人使用面积；有会议桌的大于1.80m2，无会议桌的大于0.80m2。大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并根据语言清晰度要求进行设计。作多功能使用的会议室（厅）设置电声、放映、遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室，设置隔声、吸音和遮光措施。接待室根据使用要求设置，专用接待室靠近使用部门，可设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等，普通来访接待室靠近主要出入口。厕所设前室，前室内宜设置洗手盆。厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风。(3）服务用房72 打字室应光线充足，通风良好、避免西晒。设多台打字机的打字间宜考虑隔声措施。档案室、资料室、图书阅览室可根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间（如库房、管理间、查阅间或阅览间）。档案、资料库和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施。地面应用不起尘、易清洁的面层，并设机械排风装置。档案、资料查阅间和图书阅览室应光线充足、通风良好、避免阳光直射及眩光。每层设垃圾收集存放间、清扫工具存放室和清洗水池。收集存放间应有不向邻室对流的自然通风或机械排风，靠近电梯间。电话总机房，计算机房，电传室，大型复印机室，晒图室和设备机房应根据选用机型和工艺要求进行建筑平面和相应的室内环境设计。在办公室的顶棚、墙面或楼地面构造设计中综合考虑管线布置。(4)装修工程考虑厂房用途不同，装饰材料有一定差别，以确保厂房的美观实用。外墙面：外墙面采用瓷砖墙面和玻璃幕墙相结合，同时注重颜色的搭配。内墙：采用白色乳胶漆墙面，楼地面贴地板砖，室内屋顶水泥砂浆抹面油乳胶漆两遍，卫生间采用金属扣板吊顶。楼地面：采用清理基层一定点标筋＿浇砼砂浆抹平的施工顺序。卫生间楼地面用20厚水泥砂浆找平楼板面，刷聚合物水泥基防水涂膜1.0厚，沿墙上翻1500mm，用1：8水泥陶粒垫坡，20厚水泥砂浆找平。楼面刷素水泥浆一道，20厚1：2水泥砂浆压实抹光，保持室内标高一致，每一层的标高要按图施工，要做到每一层地面标高无误差。(5)屋面、门窗工程采用三元乙丙卷材防水挤塑板屋面，聚苯乙烯保温隔热板倒置于屋面。门窗采用铝合金门窗及木门。6.1.7抗震要求抗震设计见下表：楼号地上层数地上层高（米）结构主要跨度（米）房屋高度（米）多、高层判断结构体系抗震等级A、B型标准厂房36.0,4.5,4.56.0x12.015.20多层现浇框架四级C、D型标准厂房46.0,4.5,4.5,4.26.0x12.019.70多层现浇框架四级72 E、F、G型标准厂房110.07.5x21.010.30单层钢结构无H、J型标准厂房65.5，3.6*5层9.0x9.023.90多层现浇框架四级办公楼64.5,3.8*58.4x823.80多层现浇框架四级宿舍楼65.0,3.3*57.6x8，9.6x821.80多层现浇框架四级6.2总平面图从厂区的功能及用户的要求出发，结合道路格局，充分考虑到工业化生产及使用的要求，结合地理环境，提高土地的利用率。基地分为左、中、右三块用地组成。左侧地块由9栋标准厂房和1栋办公楼及裙房组成，办公楼设置在地块最北侧，其他厂房沿规划道路依次排布，办公楼车行通过南侧园区道路进入办公楼，通过东侧广场组织人流。厂房车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。中间地块由16栋标准厂房组成，厂房沿规划道路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。右侧地块由5栋钢结构厂房1栋宿舍楼及裙房组成，宿舍楼设置在地块最北侧，钢结构厂房垂直南侧碧海路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。三个地块呈规整布局，办公楼、宿舍、标准厂房，依次布局，互不干扰，满足现代厂区高效的工作流程，和统一管理和独立运营的需求。营造独立内庭院绿色的园区环境。整个区域内形成环路，满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口，并满足消防要求。详见附件:总图。6.3公用工程6.3.1交通左侧地块在规划路上设置了2个车行出入口，基地内道路宽度保证8米，满足大型车辆通行，符合机械电子类厂区道路要求。中间地块在规划路上设置了2个车行出入口，在右侧河道上架设桥梁，设置1个车口出入口与右侧地块相连72 ，道路宽度保证8米，满足大型车辆通行，符合机械电子类厂区道路要求。右侧地块因地块形状在碧海路上设置了一个主出入口，在左侧河道上架设桥梁，设置1个车口出入口与左侧地块相连，道路宽度保证8米，满足大型车辆通行，符合机械电子类厂区道路要求。在工业用地上分散设置了660个停车位。其中小汽车停车位580个，大货车停车位80个。6.3.2供水(1)水源、水压厂房采用城市自来水，市政供水压力大于0.45Mpa,能满足厂区生产、生活供水需求。(2)水质工厂采用城市自来水，其水质满足生活饮用水水质标准，能满足一般生产、生活用水水质要求，对工业用水水质有特殊要求的用户采用自行处理措施。(3)水量a)用水量标准：按照标准厂房单位面积用水指标（包括生产用水、生活用水及绿化、道路浇洒用水）：12L/m2·dK=1.5。日用水量为：1408.64m3/d小时最大用水量：110.05m3/h(4)给水技术要求新建厂区水源由市政给水管引入，引入管两条，管径为DN200mm。厂区给水管网为生产、生活与消防给水合一制,管网呈环状敷设，管径为DN200mm,管道覆土深度大于0.70m;单体建筑给水从厂区给水管上就近引入。对独立用户装设水表计量水量，以利管理考核和节能。(5)管材室外给水采用钢丝骨架增强聚乙烯复合塑料管，电热熔连接。6.3.3排水72 整个场地分为从西至东分为三个台地标高，西侧地块绝对标高为1482.7米，向北逐渐抬高至1483.2，中间地块南侧为1482.7米，向北逐渐抬高至1483.7米，东侧地块绝对标高为1486.7米，主要道路按纵向3%，横向2%找坡排水。本项目排水方式：（1）采用渗水路面或铺装（如渗水砖等），使雨水就地渗下。（2）通过合理的场地坡度，使雨水流向雨水收集设施。（3）采用地下管网，将雨水收集到储水设施。6.3.4供电、照明本工程分三个地块,每个地块设一组10KV环网柜，每组环网柜采用市政两路10kV进线。其消防设备电源及应急照明,变配电所内配电为二级负荷,弱电系统电源等亦按二级负荷考虑,其余用电负荷均为三级负荷。消防设备电源约240kW,应急照明约200kW,变配电所内配电容量约300kW,通信及安保电源容量约90kW。由于各厂房工艺设备未确定，根据业主提供的要求，本工程丁类标准厂房照明安装容量按8W/m2计,工艺设备安装容量按92W/m2计。生活配套用房安装容量按80W/m2计,负荷计算采用需要系数法.丁类标准厂房面积293906.20m2:约29391kW生活配套用房面积23140.86m2:约1851kW其他:约150kW总计31392kW有功功率Pc=21974kW；（需要系数Kx=0.7）视在功率Sc=20436kVA(补偿后功率按0.93考虑)变压器安装容量25000kVA(变压器负载率按0.84考虑)6.3.5通信通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对通信、网络业务的需求，保证向企业提供普遍服务能力，为园区的健康发展提供完善、便捷的通信条件。项目中各厂房办公室及综合楼等附属民建设电话、网络。由园区统一考虑解决，外部由园区协调电信部门敷设。72 6.3.6采暖、制冷选用空调冷热两用空调。6.3.7工业区内道路、安全距离、采光、通风厂内道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合《厂矿道路设计规范》要求。厂区内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽保证8m，可满足交通运输及消防要求。6.3.8建筑物的安全距离、采光、通风生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按《建筑设计防火规范》要求设计。生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风及排风。结构安全等级二级抗震设防类别标准设防类地下室防水等级二级设计使用年限50年地基基础设计等级丙级建筑防火分类等级和耐火等级均为一、二级6.3.9其它6.3.10绿化美化设计本项目在进行总平面布置设计的同时，考虑了园区区绿化美化用地，园区内以工业厂房建筑为主，绿地沿厂房四周设置，尽可能利用有限的绿地进行种植设计，该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在园区前区、园区大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围墙内、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。本工程绿地率18.03%，满足绿地率要求，植物种类选择以本地常绿树木为主,黄桷树、小叶榕、腊梅、桂花、万年青、小叶、黄杨、杜鹃等。园区绿地中设置高杆庭院灯及草坪灯为主，辅以小功率投灯对树、小品等作局部照明，所有灯具采用节能型灯具，实现绿色照明。72 总之，本项目绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化园区、建成绿树成荫、环境宜人、花园式园区的目的。72 7节能我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全国能源消耗将近30％，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。能源是人类生存必不可少的物质，在工业现代化的今天，人们对能源的重视程度超过了以往任何时候。一方面，能源使用的合理与否，关系到生产和生活的经济支出—即成本的高低；另一方面，我们所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的节约关系到人类社会的长远发展。所以应合理地选择能源的利用方式，贯彻国家的节能要求。自然资源和再生资源是发展国民经济的物质基础，我国人均占有的资源并不十分丰富，但资源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。因此，本项目在可研编制过程中，特别重视节约能源，提高能源利用率。7.1设计依据序号名称代号1《建筑抗震设防分类标准》GB50223-20082《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20013《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）4《混凝土结构设计规范》GB50010-20107《砌体结构设计规范》GB50003-20018《建筑抗震设计规范》GB50011-20109《钢结构设计规范》GB50017-200310《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-200210a《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102-200211《建筑地基基础设计规范》GB5007-200212《贵州建筑地基基础设计规范》DBJ22/45-200414《建筑桩基技术规范》JGJ94－200815《岩土工程勘察规程》GB50021-2001（2009版）72 17《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-200818《地下工程防水技术规范》GB50108-200819《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-9920《建筑边坡工程技术规范》GB50330-200221《建筑设计防火规范》GB50016-200622建筑工程设计文件编制深度规定建质[2008]216号23工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2009年版)24其它国家、XXX省地方现行标准、规范及规程7.2节能措施⑴合理布置人流、物流，从而做到节约能源。⑵各工程的建设都按照节能建筑物要求，采用节能技术、节能材料、减少能耗。各项工程中采用的水泵、风机、电动机、变压器都采用新型高效节能型的机电产品。⑶路灯工程采用按日照自动启闭和夜晚12点后半灯制，可节电25～30%。⑷车间采用一次能源天然气作为加热、采暖和制冷的能源，比用煤提高热效率15％。⑸项目的主要能源消耗为用电，设计在满足国家规定的照度的基础上，大量采用了节能灯具，同时生产设备采用节能设备。在条件允许情况下，尽量选择节能型电机，对大小有同等级的电机选择最优的供电方案，力求降低电能的损耗。⑹夏季制冷及冬季采暖供热。为减少楼内的热损失，设计采用符合国家节能要求的复合墙体，节能50％，达到1.3m厚砖墙的保温能力。如在北方地区推广的GRC聚氯乙烯泡沫墙体。测试结果和使用经验表明，用GRC做外墙复合墙体，节能效果显著，耗热量指标18.8W/m2，比新节能标准规定的20.6w/m2要低。这一构造措施能实现墙体的全面保温，消除了热桥，有利于保温层的通风散湿，避免保温层与外饰交界面处可能出现的冷凝水，使之具有保温、隔热性能。同时对热耗散大的出入口采用双层门和门帘进行保温。对供热管道采用岩棉进行保温处理。⑺根据地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以减少照明用电和采暖用汽量。⑻供水系统采用节水型设备。72 ⑼给水管材采用PP-R管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。⑽卫生间等处均采用节水型洁具设备，减少不必要的流失。⑾园区单位要加强经营管理，加强对水、电计量。72 8环境保护8.1设计依据⑴《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日);⑵《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年4月29日);⑶《中华人民共和国水污染防治法》(2008年2月28日);⑷《中华人民共和国固体废弃物环境污染防治法》(2004年12月29日);⑸《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002年6月29日);⑹《污水综合排放标准》GB8979-1996;⑺《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；⑻《环境空气质量标准》GB3095-1996中的二级标准⑼《地下水质量标准》GB14848-1993中的Ⅲ类标准⑽《中华人民共和国环境噪音污染防治法》⑾《城市区域环境噪音标准》GB3096-1993中的I类标准⑿《工业企业厂界噪音标准》GB12348-1990中的I类标准8.2设计原则⑴贯彻执行防治污染及其它公害设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度原则。⑵贯彻执行防治结合，以防为主的环保方针、政策。⑶坚持经济效益与环保效益相统一的原则，在工艺设计中积极采用无毒无害、低毒低害的原料，采用低能耗、低噪音设备，采用无污染、少污染的新技术，把生产过程中的污染物减少到最低限度。⑷严格按照国家环保标准、设计规定进行设计，污染治理效果要达到有关排放标准。⑸选用先进环保工艺设备，尽量因地制宜，采用综合回收技术，在治理污染及综合回收过程中，尽量避免二次污染。72 8.3项目建设期环境保护措施8.3.1噪声⑴合理安排施工进度和作业时间，对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开居民休息时间，一般晚10点到次日早6点之间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。⑵合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。⑶优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离居民区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机⑷对高噪声设备采取隔音、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫等，可降低噪声源强30～50dB（A）。⑸尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。⑹日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。⑺钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。⑻施工单位应处理好与施工场界周围居民的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。8.3.2施工扬尘废弃⑴加强施工机械的保养维护，提高机械的正常使用率。⑵文明施工、洒水作业，车辆上路前预先冲洗，运输时尽可能密封。⑶使用环保型装饰材料，以保证室内环境空气达标。⑷风速4级以上时，暂停土方开挖。8.4项目运营期间环境保护措施本项目建设标准厂房、办公、仓库及其它配套设施等，主要是用于引进生产企业经营生产。对引进的各生产企业，要及时了解其生产工艺流程，并要求各生产企业对其在生产经营过程中所产生的废水、废气、废弃物等采取必要的治理，达到环境保护要求。72 项目已充分地考虑到了环境保护与污水治理措施，使环境效益与经济效益达到和谐统一，具有较好的环境效益。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域近地面环境空气质量的影响。园区引进的企业为生产无较大污染的企业，其对环境的影响主要是建设过程中的噪音和粉尘和运营期间的废水、生活垃圾。该项目的建设符合国家环境保护法律、法规的要求，对可能造成环境不利影响的因素采取了合理的治理措施，符合环境要求。从环保角度上讲，项目可行。72 9安全、消防与卫生9.1概述在安全、工业卫生方面，整个生产过程中主要有以下几个方面的有害影响因素，一是粉尘，来自开挖运输过程中；二是噪声、防爆等，在工业、卫生方面设置必要的辅助设施。9.2有关标准⑴《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）；⑵《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；⑶《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85）；⑷《高压配电装置设计规范》（GBJ87-85）；⑸《关于生产性建设工程项目职工安全卫生监察的暂行规定》劳字（1998）48号。9.3总图布置与厂内运输安全在总平面布置时，根据园区总图布置情况及主要设备的要求，合理布置生产设施，并考虑防火安全和室内外消防设施的基础上。园区道路设计为环形道路，采用城市型双车道，路面宽约8米，为了便于夜间工作，在园区内和成品堆场有照明，区内坑、沟都设置围栏或盖板等保护设施。9.4各有害因素的防治和采取的措施9.4.1粉尘防治本工程产生的粉尘主要来源于原料物料输送时因设备连接处的落差以及路、冒漏而形成。因此，设计中将采用密闭性能好的设备，在工艺布置上减少落差，将主要扬尘点划为合理的收尘系统，选用高效收尘器，配备专人管理，在正常情况下使车间内粉尘浓度降低，达到工业设计卫生标准。9.4.2噪声控制72 主要由机械设备运转产生，为了减少噪声，在厂房设计中设隔音板、隔音墙，设置隔音操作室，使操作人员和设备隔离，用封闭的办法减少噪声对岗位生产工人的危害。9.4.3防火、防爆a、消防车道：厂区主要车行道8.0米宽,车行道主要转弯半径为12.0米，满足消防车道的道路宽度和转弯半径要求，局部车行道转弯半径为9.0米，因车道为8.0米，故道路中心线转弯半径大于12米，满足消防车道的转弯半径要求。b、消防水源：水源为城市自来水，基地外有市政给水管，其供水水量、压力能够满足消防需要。基地引入管两条，管径为DN200mm。在基地内环状DN200给水管道上设置室外地上式消火栓，间距不大于120m，以满足基地室外消防需要。按照建筑设计防火规范，本工程按照丙类、丁类火灾危险性考虑，建筑耐火等级是二级，最大厂房体积不超过50000m3，厂房高度小于24m，在仓储库存放附近设室内消防系统，用水量为10l/s，园区采用室外消防系统，用水量为35l/s，设地下消火栓，储水池兼用作消防水池，能满足要求。供水管网由城市配套系统解决。园区道路按100～120米设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。园区内交通性干道为消防车的主要通道，园区道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。工业区内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范要求满足消防间距、疏散要求。根据《建筑防火设计规范》及本项目各建筑的特性，按建筑设计防火规范设置消防系统，配有灭火器具。各建筑物的高度和火灾危险类别及耐火等级消防数据见表。类别办公子项名称1#楼耐火等级一级主要结构形式钢筋混凝土框架结构建筑层数(层)地上/地下6层灭火器配置轻险等级中危险级类别A类总高度(m)23.8类别厂房子项名称2#~26#楼生产类别丁类耐火等级二级主要结构形式钢筋混凝土框架结构建筑层数(层)地上/地下3-6层灭火器配置轻险等级轻危险级72 类别A类总高度(m)15.2-23.90类别宿舍子项名称27#楼耐火等级二级主要结构形式钢筋混凝土框架结构建筑层数(层)地上/地下6层灭火器配置轻险等级中危险级类别A类总高度(m)21.8类别厂房子项名称28#~32#楼生产类别丁类耐火等级二级主要结构形式单层轻钢结构建筑层数(层)地上/地下1层灭火器配置轻险等级轻危险级类别A类总高度(m)10.39.4.4防电伤、雷伤变配电室遵照规范设计，室外设有明显标志，车间内部选用良好绝缘性能的电缆或电线作为动力线和照明线，机电设备均设事故停机开关，音响严酷光联络信号，检修灯具选用安全电压12V，全厂用电设备接零保护，各种电气设备、金属管线与零线可靠连接。本工程的建筑物按第三类工业建筑物设计避雷，凡高度在15m以上的高大建构筑物如烟囱设避雷装置，防雷装置的冲击接地电阻大于30欧姆。9.4.5其它安全卫生措施72 车间内排污沟道设盖板，平台设防护栏杆，设备传动部门设防护罩；岗位生产工作应严格执行操作规程，防止意外伤害。此外设计中将根据工厂实际，提高机械化、自动化水平，减少劳动强度，改善作业环境，设立休息室、更衣室等。9.5预期效果及评价9.5.1总图布置、道路、运输、劳动保护和福利设施符合规范、规程要求。9.5.2对建设场地的不安全因素，采取积极有效的防范措施。9.5.3对生产流程中所产生的各种污染物采取全面的综合治理措施。同时进行安全、防火的设计。经治理各类危害影响将可得到控制，员工生产操作条件将得到改善。在正常的生产情况下，预计评价员工安全卫生的各项指标均可达到有关国家规定，不安全因素可以得到控制和消除。72 10人力资源配置及项目管理10.1项目管理本项目承办单位为XXX园区管理委员会，由该管委会成立项目建设领导指挥部，由主管领导任总指挥，确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。由管委会办公室具体负责征地手续的办理和园区规划、设计、报批与实施及项目的组织、协调等工作。⑴项目的实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”等原则进行管理。⑵实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。⑶实行工程监理制。在项目建设过程中，要聘请有资格的监理单位和人员，对项目进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。⑷严格按照基本建设程序办事，在建设过程中，要接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。⑸严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。10.2运行管理标准化厂房园区管理归XXX园区管理委员会统一领导和管理，以建立与市场经济体制相适应的、有利于园区发展和与国际惯例相衔接的行政管理体制为目标，本着政企分开、政事分开、职责分明、灵活高效的原则，机构应作如下设置：（一）办公室：负责公司日常行政事务及决策的协调、落实、督办工作；负责文秘、档案、组织、信息、会务等工作；负责对外联络、接待，对内协调各科关系及后勤保障工作；负责办公用品及办公固定资产购置、管理工作。（二）财务部负责对公司各项财务收入与支出核算工作，按时与开户银行核对公司账目，负责对公司范围内各项建设工程经审核后工程进度款的支付工作；涉及贷款建设的项目工程，根据贷款银行的规定，按时与银行进行对接、支付等；BT融资建设的项目工程，根据BT双方约定的程序进行支付。（三）投融资开发部：72 负责编制投、融资计划；负责实施贷款、BT、BOT等融资工作；负责新区项目的招商引资工作及对外宣传工作；负责配合相关部门实施土地开发、上市工作。（四）征地拆迁部：办报批各类用地手续，负责协调土地征收，为新区建设项目提供用地保障；负责协调进行项目建设拆迁村（居）民，企事业单位建、构筑物及土地的拆迁摸底调查，配合制定安置补偿方案及实施拆迁安置补偿及回迁；收集、整理、归档拆迁资料。（五）道桥工程部：负责道路、桥梁等工程项目的立项、规划、设计等工作；负责项目实施计划编制；负责施工图审查、预算编制及招投标工作；负责项目合同管理工作；负责工程项目现场监管；负责对道路、桥梁项目进度款的支付初审签认工作；负责因设计变更、预算外增减工程量的审核；负责道路、桥梁项目竣工验收工作；负责道路、桥梁建设项目各技术资料的收集、整理、归档工作。（六）房建工程部：负责房建项目的立项、规划、设计等工作；负责项目实施计划编制；负责施工图审查、预算编制及招投标工作；负责房建项目合同管理工作；负责房建工程项目现场监管；负责对房建项目进度款的支付初审签认工作；负责因设计变更、预算外增减工程量的审核；负责房建工程项目竣工验收工作；负责建设项目各技术资料的收集、整理、归档工作。（七）内审计部：负责对项目建设的程序、项目的概（预）算执行、项目建设成本的真实性、合法性、有效性以及项目管理中政策法规、标准规范、内部管理制度的贯彻执行情况进行审计监察。（八）安委办负责对公司负责范围内的安全生产项目进行定时、不定时的检查；负责碧海公司范围内施工场所出现的安全隐患排查，责令相关单位立时进行整改工作，维护公司安全生产工作。（九）监督考核督查室：负责对公司范围内各部门工作完成情况、工程建设项目完成情况、工作人员上班考勤情况进行监督考核。72 11项目实施进度该项目实施应科学组织、周密安排，做好建设过程中各个阶段的施工工作，按项目进度安排建设资金，做到专款专用，保证项目按期建成运营，尽快发挥投资效益。本项目建设应在可行性研究报告批准后，应主要分以下几个阶段付诸实施：总体详细规划阶段、施工图设计阶段、场地准备阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段应尽量提前完成，并允许有一定交叉，具体工期安排为：2个月完成项目的前期工作；1个月完成项目的招投标工作及施工准备；工程建设期为24个月。72 12投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1编制依据⑴国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法；⑵建设项目经济评价方法与参数（第三版）；⑶《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（建设部）；⑷《全国市政工程投资估算指标》；⑸建安工程费用参照陕西省概预算综合定额并结合本项目的实际情况确定；⑹市场电话咨询价计取；⑺其它费用按有关规定计取12.1.2估算范围本次投资估算包括场平工程、基础超深、设计范围内的土建、安装工程费用以及工程建设其他费用。12.1.3投资估算情况工程总建筑面积XXX平方米，总投资约11.5亿元人民币。预算详见下表：附表1　单位:万元序号工程项目及费名称建筑面积（㎡）建筑工程其他费用合计备注一工程费用　　　　　(一)一般土建工程　　　　　1办公楼13238.00　3441.88　　　　　2宿舍楼　　　72 3标准厂房293906.2051433.59　51433.59　4其他9902.863267.94　3267.94　　小计317047.0658143.41　58143.41　（二）公用工程　　　　　1给排水道路及附属工程　53005300　1.1室内给排水　860　860　1.2室外给排水道路及附属　4440　4440　2电气工程　1800　1800　2.1照明、辅房配电、室外管线　1800　1800　　小计317047.067100　5300　　工程费用合计　65243.41　65243.41　二其他费用　　　　　1土地征用费、拆迁费、地块整治、基础超深等　　　42000　2设计费　　535535　3勘察费　　250250　4工程监理费　　290290　5施工图审查费　　6060　6工程质量监督费　　6060　7建设工程综合服务费　　170170　8防雷设计监审费　　6060　9建设项目环境评价费　　6060　10招标代理服务费　　170170　11其它规费　　600600　　其他费用合计　　22552255　三基本预备费　　5700570010%四建设投资317047.0665243.417955115198.41　72 12.2资金来源及资金运作方式12.2.1资金来源本项目资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售房收入和租金收入。12.2.2资金运作方式资金运作方式如下：自有资金全部用于投资；招商销售收入扣除与销售有关税费后用于投资；此外若还缺资金，则向银行贷款。72 13经济效益及社会效益13.1效益分析13.1.1目标市场分析不同产业，对标准厂房的楼层长宽尺寸、层高、荷载要求不同，但机械产业对厂房的要求基本相同，因此该项目目标客户主要定位在以下产业：建适合机械、电子、仪器仪表、食品加工等行业需要厂房。该项目的目标企业主要集中在附图机械业直接投资技术含量坐标准图椭圆型区域所表示的行业。该项目主要以招商引进成长性好的中小企业为主。该项目招商引进的目标企业——中小企业在我国经济中占有重要地位，中小企业基数大，占企业总数比例高，据国家工商行政总局统计，2011年中小企业占企业总数的99.6%，占中国GDP的58%，占工业新增产值的74%，占社会销售总值的59%，占税收的63%，占出口总额的68%。中小企业厂房需求量最大，选择标准厂房的比例也最高。13.1.2市场竞争分析主要是近郊农村的社、村、镇三级集体建设的非法工业园，这些工业园土地属农用地，没有经过合法手续将农用地转为工业用地，建设也没经过规划部门审批，属乱搭乱建。06年8月31日，国务院颁发了《关于加强土地调控有关问题的通知》，按通知精神，这部分厂房和土地属于国家清理整顿范围。据我们统计，近郊这类厂房供应量约有10万M2，也没有招商优惠政策，主要面向中小企业出租。这类厂房生产环境较差，无合法手续，随时有搬迁的可能，对企业发展不利，存在多次搬迁费用产生。这类厂房与该项目目标客户有交叉，但竞争关系不大，对该项目影响较小。13.1.3SWOT分析根据企业战略分析方法（SWOT），即根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S代表72 strength（优势），W代表weakness（弱势），O代表opportunity（机会），T代表threat（威胁），其中，S、W是内部因素，O、T是外部因素。可以看出：该项目优势大于劣势，机会大于威胁，该项目有宏观调控带来的风险，但只要该项目把握好了开发节奏，该项目完全能够开发成功。详见SWOT矩阵列表：SWOT矩阵列表优势（S）劣势（W）1、区位交通：（1）位置优越（2）节约物流成本；2、产品特点：（1）有明确的产业定位，按行业对厂房需求打造。（2）“三位一体”规划，办公、加工基地、生活配套三个方面完美结合，有利于企业发展壮大。（3）纯框架结，高挑空，自由组合，深受客户欢迎。（4）人性化设置，规划合理（5）花园厂区，提高企业生产经营环境。（6）高标准规划、高品质建设、高档次服务，企业无后顾之忧。（7）量身定造，满足客户个性需求（8）付款方式灵活，还能为客户提供按揭等融资服务。1、项目所在工业园区：（1）工业氛围较差，工业气候不成熟（2）工业园配套设施还不成熟（3）所在园区知名企业少（4）园区现在交通还不太方便，公交车少。2、项目自身：（1）客户有购地自建的习惯，标准厂房要客户接受，还需耐心解答客户疑问。（2）产品价格与购地自建相对较高机会（O）威胁（T）1、工业地产最大的收益者是政府，标准厂房会得到园区及政府的支持；2、市政府出台了标准厂房优惠政策，可一定程度降低开发成本，与企业自建厂房价格差距缩小。3、该项目定位的行业比较成熟，企业厂房需要量较大，需求比较迫切。4、该项目定位行业是最适合集约化建设标准厂房的行业。5、“三位一体”集约化打造产业基地，填补市场空白。1、国家加大了宏观调控力度，未来2-3年内，企业经营环境有可能发生大的变化，该项目正好处于紧张的建设过程中，可能对项目带来较大的风险。2、大企业有购地自建厂房的习惯，企业厂房消费习惯的改变困难。13.1.4经营模式分析XXX区黔西北产业园按“高起点规划、高标准建设、高质量服务”的“三高标准”进行开发经营。该项目聘请上海翰联设计院进行施工图设计，按“统一规划、统一建设、统一配套”“三统一”模式进行开发运作。（一）统一规划72 该项目拟按“三位一体”规划设计理念进行统一规划，按“盈田模式”模式打造现代化的集约化的产业基地。所谓“三位一体”就是将所有入驻企业的商务办公、生产加工、生活配套分别进行集中建设，该项目自然形成“商务办公区”、“生产加工区”、“生活配套区”三个不同功能的区域。各区域功能具体如下：1、商务办公区：拟按生态商务花园的标准进行规划建设，是入驻企业的首脑机关机关集中区，也适应只需要办公的公司总部入驻，具有总部经济的功能。商务办公区集中规划建设在项目最佳位置，避免了车间对办公环境的影响，统一了企业形象。该区域除了满足基本的办公要求以外，还具有研发、产品孵化等功能，还配备健身、娱乐、商务活动配套设施。所有企业的首脑机关都集中在这个区域，企业的所有商务活动都可以在这个区域举行，有利于提高企业对外形象。2、产品加工区：拟将所有入驻企业的生产厂房集中规划建设在一个区域，建设有标准厂房和专用厂房，每个企业的生产加工车间又是相对独立。产品加工区实行人车分流，保证生产加工所需物流通畅。该项目将根据机械、电子等产业特点，预先规划建设一部分标准厂房，来满足企业的生产加工需要，同时该项目还将根据部分企业工艺流程等自身特点，进行量身定造专用厂房，为企业提供完善的厂房解决方案。3、生活配套区：拟将所有入驻企业的员工宿舍及其他配套设施进行集中规划建设在一个区域，与办公区域、生产区域严格分开，这样有利于经营管理。每个企业可根据自身需要，可选择购买或租赁员工宿舍，不需要每个企业花费时间和精力来管理生活配套设施。这些完全是通过市场化来解决。这种“三位一体”的规划模式，充分体现人性化设计理念，让入驻企业专注于生产和销售，其他配套服务都可由统一的物管公司来解决，企业可以共享办公及生活配套设施，入驻企业既节约了建设资金的投入，又可节约经营成本，促进企业发展壮大。（二）统一建设该项目将根据政府有关部门要求，进行统一建设，办公商务区、生活配套区、道路基础设施必须进行统一建设，注重项目整体效果，注重沿街外立面形象。厂房重点建设标准厂房，也可以根据入驻企业需要，在不改变规划要求和建筑风格的情况下，量身定造部分专用厂房。（三）统一配套72 该项目生产加工区所需的水、电、气统一建设到厂房周围，企业根据需要申请用水、用电、用气数量。生活配套设施集中统一建设，建成后提供统一的配套服务。与该项目配套的商务酒店、商场超市、餐饮娱乐统一规划建设。13.1.5BT模式风险收益分析根据《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006），风险是指项目实施过程中对项目目标产生影响的不确定因素．通俗地讲，风险是指某一事物出现的实际状况和预期状况的背离，从而产生某种损失,ＢＴ模式下的风险可分为两大类：普通建设项目都面临的风险和ＢＴ模式特有的风险。一、普通建设项目都面临的风险1、自然及安全事故风险在工程建设中，自然及安全事故风险是不可避免的，例如水灾、地震、冻灾及其他自然灾害。2、工程技术风险工程技术风险是指因工程技术因素导致项目不能按预定时间、预定成本、预定质量标准完成工程的风险．工程设计、工程变更导致的问题，设计内容不全，设计缺陷、错误和遗漏，规范运用不恰当，未考虑地质条件，未考虑施工可行性等，都会产生工程技术风险。3、环保风险环保风险是指项目投资者可能因为严格的环境保护立法而迫使项目降低生产效率，增加生产成本，或者增加新的资本投入来改善项目生产环境，更为严重的是迫使项目无法进行下去。4、经济风险经济风险是指由于经济因素导致项目不能按预定时间、预定成本、预定质量标准完成工程的风险．例如由于通货膨胀与通货紧缩、市场动荡、物价不稳、社会摊派和乱收费、设备材料供应不充分等原因带来的风险。二、ＢＴ模式特有的风险1、政治法律风险ＢＴ模式在我国尚处于起步阶段，目前还没有建立相应的法律法规，使这一领域还处于法律监管的真空地带，实际操作过程只能参照其他法律法规进行。ＢＴ模式涉及到项目投融资合同、施工合同、监理合同、贷款合同，甚至还涉及到商业保险合同和担保合同，融资结构相当复杂。因此，针对这种法律关系复杂，且合同主体、72 投资客体又比较特殊的新型的项目融资方式，完善的法律法规对其成功具有重要意义。2、金融风险主要是指由于金融市场可能的变化对ＢＴ项目产生的负面影响的风险．ＢＴ模式最重要的一个环节就是融资，其最敏感的金融风险主要集中在与货币有关的风险上．利率、汇率的变化导致融资成本升高，使ＢＴ项目主办人蒙受经济损失；如果采用浮动利率，回购期利率的提高则会导致政府回购成本的增加；投资方没有足够的融资能力导致资金链的中断，则会影响整个项目的顺利进行。3、资金周转能力风险ＢＴ项目的运作模式可以概括为：投资者从政府获取ＢＴ项目，并凭借政府信誉获得银行的贷款，再利用银行短期贷款启动ＢＴ项目，并靠占用下游设备和原材料供应商或分包商的资金，最终获得政府的长期回款．这样的运作模式对资金的周转速度要求非常高，一个环节出现问题就有可能殃及整个项目的运转。4、政府信用风险主要指政府优惠承诺不能兑现和政府越权干预。政府以一定的优惠条件吸引投资，包括用地、拆迁补偿、税收、原材料和设施设备采购、回购担保及合理盈利水平等．如果政府支持度出现重大改变，致使特许协议中承诺的条件出现不可预料的变化，势必会给ＢＴ投资方带来很大的风险。5、项目回购风险ＢＴ项目建设完后，项目发起人应立即回购项目，如果发起人资信不够，不能按照合同中约定的时间和金额对项目进行回购，势必会导致项目主办人承担很大的资金占用风险。政府的换届可能影响政府行为的继承性，原回购人回购资格的丧失导致项目主办人需要与新政府重新谈判，往往导致成本增加，使投资者承受的风险加大。6、内部矛盾风险ＢＴ项目主办人联合体自身内部出现矛盾，导致违约，造成对项目的风险．通常是因为联合体中的某一方不能履约（特别是资金没有按时到位）而导致内部矛盾。但由于违约将对联合体的整体利益导致损害，联合体内部也会尽量避免出现资本金不能及时到位的风险。三、风险收益分析ＢＴ项目的参与方众多，各方在项目建设过程中都面临着各种相同或不同的风险．由于ＢＴ项目在具体的建设过程中一般会采取不同的建设管理模式，72 各种管理模式中各方的参与方式亦不相同，导致其承担的风险也会有所区别．1、集项目投融资、设计、施工总承包于一体的管理模式在这种模式中，ＢＴ项目发起人只与ＢＴ项目投资商发生合同关系，而勘察设计单位、施工单位和监理单位都由投资商确定，都直接与ＢＴ投资商建立合同关系．在这种模式中，设计和监理单位直接对投资方负责，因此，他们会更多的从投资方的利益角度出发，设计方可能会给投资方较多的局部设计变更自由权来使投资方获取利益，监理方也较容易与投资方相互勾结，特别是对于那些投资方与施工方同属于一个联合体的情况，容易出现监管不到位，最终导致管理混乱，使整个项目不能顺利进行，对各方都造成一定的风险损失。2、集项目投融资、施工承包与一体的管理模式在这种模式中，ＢＴ项目发起人不仅与投资方发生合同关系，还与勘察设计单位、监理单位建立合同关系，而投资方仅确定承包单位．设计单位与监理单位直接对项目业主负责，更多会考虑业主的利益，因此，他们在设计变更与工程质量方面会采取比较严格的控制措施，使业主工程质量方面的风险降低，而投资方的风险会相对加大．有些ＢＴ项目还会涉及到一些保险公司和担保机构，它们的加入相对降低了风险的概率，一旦风险发生，会根据合同要求赔偿经济损失。进行风险管理，首先要进行风险收益与成本分析，即实行风险管理后能带来多大的收益，若为风险管理付出的代价不能通过风险管理带来的效益弥补，则应考虑风险管理的投入是否值得，应该以何种方式实施多大程度的风险管理合适等。13.2经济效益本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业、投资方双方均能接受的出租价格，当然投资方不以获取大量租金为目的，租金只用于保证标准厂房的正常固定资产折旧、投资方管理及勤杂人员开支、公共部分等基本维护、维修、保养等，做到该项目持久、持续、高效的运转。根据项目单位招商计划，项目建成后，入住行业以低污染生产制造行业，按入驻行业集中布局。通过改进工艺技术，引进先进技术，规范企业管理，减少污染排放，实现可持续发展。本项目从批准用地并办理好相关施工手续后开始投资建设，预计在24个月内将全部建成并可投入使用。根据市场情况，预计可实现厂房、配套用房72 出租率达95%，厂房建筑出租费以平均10元/m2·月来计算，配套用房以平均12元/m2·月来计算，物业费以0.25元/m2·月计算，可估算出该项目建成后在正常运营期内年租金收入为3757.46万元，具体数据如下表所示：标准厂房收入估算表序号名称面积租赁价年收入备注（m2）（元/m2·月）（万元）1厂房建筑面积293906.2103350.53按照95%出租率2配套用房建筑面积23140.8612316.57按照95%出租率3物业费317047.060.2590.36　合计　　　3757.46　该项目达产后，预计可形成40亿元以上的年产值，年创造税收1.8亿元以上。13.3社会效益项目建设完成后，通过招商，引进国内外各大中型品牌企业，通过统一规划、统一管理，使入驻的企业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生产企业的生产要求，也能促进XXX区相关产业的发展；项目建成后，可以极大提升黔西北产业园区的承载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计能引进企业140家左右，从而提供1万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。项目的建成，通过出租给其它生产企业生产经营，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使机械制造等行业在该区域内得到更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动周边区域的经济提高。总之，新型工业化产业示范基地的建设，有利于生态环境建设和经济发展结台起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进企业效益、经济效益和社会效益的协调统一。72 14招投标管理招标投标管理是每一个符合要求的工程项目均应遵循的准则。在招标过程中严格遵循“公开、公平、公正”和“诚实守信”的原则，并严格遵循《中华人民共和国投标招标法》、原国家计委三号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》。该建设项目属于工业建筑项目，为了规范建设项目招标、投标活动，有效的保护国家利益、社会公共利益和招标、投标当事人的合法权益，只有通过招投标的方式，才能使建设项目从一开始就能走上规范化的道路，从而保证工程建设质量。该项目应采取的招标形式为：⑴工程招标范围：应为全部招标；⑵招标组织形式：应为委托招标；⑶招标方式：应为公开招标；⑷招标广告应在指定的省级媒体进行发布。72 15结论及建议15.1结论标准化厂房建设项目符合现阶段国家宏观经济政策，建成后将为各生产企业提供更大发展空间，有助于吸引企业入驻，引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，为当地政府创造产值和税收，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。本项目是按XXX区总体规划要求，以高起点和高标准要求，进行城市道路的建设。可满足城市建设和发展，对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。该项目建成后，可推动XXX区其他公用设施及商贸、工业、金融服务、科教文化、居民住宅新区等的建设步伐进一步加快，使城市各类设施能按规划要求顺利进行建设。本项目在技术上是较先进、成熟、可靠的；在经济上也是合理、可行的。对推动和促进XXX区城镇一体化建设的快速发展具有十分重要的意义，另外该项目将为XXX试验区园区开发与建设提供必要的基本硬件条件，对推动和促进XXX区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。因此，认为该项目在政策、技术、经济、社会效益上都是必要的，可行的。15.2建议15.2.1本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。15.2.2为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。15.2.3在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。72 15.2.4充分抓住经济全球化、国家西部大开发的历史机遇，加快本项目的开发建设，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。15.2.5适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。15.2.6建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。15.2.7维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划、设计、施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目“投资、质量、进度”的全过程控制，精心设计、精心施工，力争创造优良工程。15.2.8在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。15.2.9要充分合理地利用政府的优惠政策、工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表贵州乃至西南地区样板项目。72 附图：见“XXX园区标准厂房建设项目可行性研究报告-附图”72'